Codigo de Obras - Campos Dos Goytacazes

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO
CDIGO DE OBRAS
Prefeito: Procurador: Sub-Procurador: Endereo: Telefone: Email:
Alexandre Marcos Mocaiber Cardoso Procuradoria Geral Alex Pereira Campos Astrid Barbosa Nogueira Rua Cel. Ponciano de Azevedo Furtado, 47 Pq Santo Amaro CEP 28040-010. (22) 2733-6990 / 2733-2305 Ramal 35 procuradoria@campos.rj.gov.br
Estagirio: Lus Fernando de A. Leandro OAB/RJ 113445-E
SUMRIO
CAPTULO I DAS DEFINIES................................................................................... art. 1 CAPTULO II DAS DISPOSIES GERAIS......................................................arts. 2 ao 9 CAPTULO III DOS PROFISSIONAIS LEGALMENTE HABILITADOS E DA RESPONSABILIDADE TCNICA.....................................................................arts. 10 ao 17 CAPTULO IV DAS OBRAS EM GERAL..........................................................arts. 18 ao 55 SEO I DOS PROJETOS E LICENAS.........................................................arts. 18 ao 37 SEO II DA EXECUO DA OBRA..............................................................arts. 38 ao 45 SEO III DAS DEMOLIES.........................................................................arts. 46 ao 48 SEO IV DAS OBRAS PARALISADAS.....................................................................art. 49 SEO V DA CONCLUSO E ENTREGA DAS OBRAS.................................arts. 50 ao 55 CAPTULO V DOS ELEMENTOS E CONDIES GERAIS DAS EDIFICAES..................................................................................................arts. 56 ao 98 SEO I DAS FUNDAES............................................................................arts. 56 ao 57 SEO II DAS PAREDES................................................................................arts. 58 ao 61 SEO III DOS PISOS E ENTRE PISO............................................................arts. 62 ao 63 SEO IV DAS ESCADAS E RAMPAS...........................................................arts. 65 ao 71 SEO V DOS MUROS E MUROS DE ARRIMO.............................................arts. 72 ao 74 SEO VI DAS CALADAS E PASSEIOS......................................................arts. 75 ao 78 SEO VII DAS FACHADAS...........................................................................arts. 79 ao 83 SEO VIII DAS MARQUISES, TOLDOS E BALANOS................................arts. 84 ao 86 SEO IX DO ESCOAMENTO DAS GUAS PLUVIAIS..................................arts. 87 ao 88 SEO X DO ALINHAMENTO, DOS AFASTAMENTOS E DOS RECUOS.....arts. 89 ao 98 CAPITULO VI DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS......................................arts. 99 ao 107
SEO I DAS UNIDADES RESIDNCIAS...................................................................art. 99 SEO II DOS EDIFCIOS DE APARTAMENTOS.......................................arts. 100 ao 102 SEO III DOS POOS DE VENTILAO E ILUMINAO DAS EDIFICAES E CONGNERES.............................................................................................arts. 103 ao 107 CAPITULO VII DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS...........................arts. 108 ao 134 SEO I DOS HOTIS E ESTABELECIMENTOS E HOSPEDAGENS E CONGNERES.............................................................................................arts. 108 ao 109 SEO II DAS ESCOLAS E ESTABELECIMENTOS DE ENSINO............................art. 110 SEO III DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E CONGNERES...........art. 111 SEO IV DAS EDIFICAES PARA AUDITRIO, CINEMAS, TEATROS E CONGNERES...........................................................................................................art. 112 SEO V DAS EDIFICAES DESTINADAS A ESCRITRIOS E CONGNERES...........................................................................................................art. 113 SEO VI DAS LOJAS, SUPERMERCADOS, BARES, RESTAURANTES E CONGNERES.............................................................................................arts. 114 ao 116 SEO VII DOS MERCADINHOS, AOUGUES, PEIXARIAS E CONGNERES.............................................................................................arts. 117 ao 119 SEO VIII DOS DEPSITOS DE MERCADORIAS....................................arts. 120 ao 121 SEO IX DAS FBRICAS E OFICINAS...................................................................art. 122 SEO X DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE VECULOS................arts. 123 ao 127 SEO XI DAS GARAGENS........................................................................arts. 128 ao 134 CAPITULO VIII DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS DAS EDIFICAES..............................................................................................arts. 135 ao 149 SEO I DOS ELEVADORES......................................................................arts. 135 ao 138 SEO II DAS ESCADAS ROLANTES......................................................................art. 139 SEO III DAS INSTALAES ELTRICAS, TELEFNICAS E AR CONDICIONADO........................................................................................................art. 140 SEO IV DAS INSTALAES HIDRULICAS E SANITRIAS................arts. 141 ao 146
SEO V DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS CONTRA INCNDIOS...................................................................................................arts. 147 ao 149 CAPITULO IX DAS INFRAES E PENALIDADES....................................arts. 150 ao 173 SEO I DAS INFRAES..........................................................................arts. 150 ao 151 SEO II DAS NOTIFICAES...................................................................arts. 152 ao 154 SEO III DAS PENALIDADES.................................................................................art. 155 SEO IV DA MULTA..................................................................................arts. 156 ao 160 SEO V DO EMBARGO.............................................................................arts. 161 ao 164 SEO VI DA INTERDIO.........................................................................arts. 165 ao 168 SEO VII DAS PENALIDADES AOS PROFISSIONAIS.............................arts. 169 ao 170 SEO VIII DOS RECURSOS......................................................................arts. 171 ao 173 CAPITULO X DAS DISPOSIES FINAIS...................................................arts. 174 ao 183 ANEXO.........................................................................................Lei Municipal n. 6.800/99
CDIGO DE OBRAS
Legenda: Texto em preto: Texto em azul: Texto em verde: Texto em vermelho: Redao original (sem modificao) Redao dos dispositivos alterados Redao dos dispositivos revogados Redao dos dispositivos includos
LEI N 6.692, de 27 de novembro de 1998.
Dispondo sobre o Novo Cdigo de Obras do Municpio, revogando a Lei n 3.710, de 03 de junho de 1980.
A CMARA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES DECRETA E EU SANCIONO A SEGUINTE LEI:
CAPITULO I DAS DEFINIES
Art. 1 - Para efeito de aplicao do presente Cdigo, ficam estabelecidas as seguintes definies: I. ACRSCIMO - o aumento da rea de uma edificao no sentido horizontal ou vertical, sem demolio volumosa da existente, realizado aps a concluso da mesma; II. AFASTAMENTO - a distncia entre duas edificaes em mesmo lote, ou entre uma edificao e as divisas frontal laterais e de fundos do lote em que se localiza. A lei poder explicitar outra linha de referncia para afastamento obrigatrio quando conveniente. O uso da rea do afastamento privativo do (s) proprietrio (s) do lote. Os afastamentos podem ser frontais, laterais ou de fundos, correspondendo, respectivamente, s divisas laterais, e de fundos; III. ALICERCE - Macio de material adequado que suporta as paredes da edificao; IV. ALINHAMENTO - linha indicada que limita o lote com o logradouro pblico. Pode ser existente, projetada ou prevista; V. ALINHAMENTO PROJETADO - linha projetada para limitao do logradouro pblico com os lotes, oriundo de projeto de parcelamento ou de recuo obrigatrio; VI. ALINHAMENTO PREVISTO - linha para a qual poder recuar futuramente o alinhamento dos lotes. Nos logradouros com alinhamento previstos, exige se afastamento obrigatrio das edificaes em relao a uma linha de referncia explcita; VII. ALTURA DA EDIFICAO - distncia vertical medida do nvel do passeio, junto fachada, at o ponto mais elevado da edificao; VIII. ALVAR DE LICENA PARA CONSTRUO - documento expedido pela autoridade municipal, que autoriza a construo de edificaes;
IX. ALVENARIA - processo construtivo que utiliza blocos de concreto, tijolos ou pedras, rejuntados ou no com argamassa; X. ANDAIME - obra provisria destinada a suster operrios e materiais durante a execuo das construes; XI. ANDAR - Qualquer pavimento, inclusive o rs-do-cho; XII. ANDAR TRREO - pavimento ao rs-do-cho, ou seja, aquele situado ao nvel do passeio; XIII. APARTAMENTO - Conjunto de dependncias formando unidade domiciliar, sendo parte de um prdio; XIV. APROVAO DE UM PROJETO - Ato administrativo indispensvel para expedio do alvar de licena para construo; XV. REA ABERTA - rea cujo permetro aberto em, pelo menos um dos lados, sendo guarnecido nos outros pelas paredes do edifcio ou diviso do lote; XVI. REA COMUM - rea que serve a duas ou mais economias; XVII. REA EDIFICAVL - a rea na qual a legislao em vigor permite construir ou edificar; XVIII. REA FECHADA - rea limitada por paredes em todo o seu permetro; XIX. REA LIVRE - superfcie do lote no ocupada pela projeo horizontal da edificao; XX. REA OCUPADA - superfcie do lote ocupada pela projeo horizontal da edificao; XXI. REA TOTAL DA CONSTRUO - a soma das reas de todos os pavimentos;
XXII. REA TIL DA CONSTRUO - a superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes; XXIII. ASSOALHO OU SOALHO - piso de tbuas sobre vigas ou guias; XXIV. BALANO - avano da edificao alm das paredes externas do pavimento trreo e acima deste; XXV. BARRACO - abrigo provisrio construdo geralmente de madeira e coberto de zinco, fibrocimento ou telha; XXVI. BEIRAL - ordem de telhas ou aba do telhado que excede na prumada de uma parede; XXVII. COMPARTIMENTO - cada diviso de uma unidade habitacional ou ocupacional; XXVIII. COMPARTIMENTO ESPECIAL - o que, pela sua finalidade, dispensa abertura de iluminao e / ou ventilao, tais como: cmara escura, frigorfico, adega e congneres; XXIX. COMPARTIMENTO PRINCIPAL OU DE UTILIZAO PROLONGADA. - utilizado para permanncia prolongada, diurna ou noturna, como dormitrio, sala de estar, escritrios, bibliotecas e congneres; XXX. COMPARTIMENTO SECUNDRIO OU DE UTILIZAO TRNSITRIA - utilizado para permanncia transitria, como: cozinhas, copa, banheiros, corredores, depsitos, garagem, caixa de escada e congneres; XXXI. CONDOMINIO HORIZONTAL - conjunto residencial formado por economias unifamiliares de at dois pavimentos, localizado em gleba fechada e adotado de infra-estrutura e servios comuns, sobre a administrao privada, eleita pelos condminos; XXXII. COTA - indicao ou registro numrico de dimenses;
XXXIII. COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - a relao entre a rea total de construo e a rea total do lote; XXXIV. DIVISA - linha que separa um lote das propriedades vizinhas; XXXV. EMBARGO - ato administrativo que determina a paralisao de uma obra; XXXVI. ECONOMIA - unidade residencial, residncia, apartamento, loja e escritrio; XXXVII. ESCALA - razo de semelhana entre o desenho e o objeto que ele apresenta; XXXVIII. ESPELHO DE DEGRAU - parte vertical de um degrau de escada; XXXIX. ESQUADRIAS - termo genrico para indicar porta, janela, caixilho e veneziana; XL. FACHADA - elevao das partes externa de uma edificao; XLI. FORRO - revestimento da parte inferior do madeiramento do telhado ou cobertura de um pavimento; XLII. FOSSA SPTICA ou fossa sanitria - tanque de concreto ou de alvenaria revestida, em que se deposita o efluente do esgoto sobre fluxo contnuo, sofrendo processo de tratamento primrio; XLIII. FUNDAO - parte da construo, geralmente abaixo de nvel do terreno, que transmite ao solo a carga dos alicerces; XLIV. GALPO - telheiro fechado em mais de duas faces, no podendo ser utilizado como habitao; XLV. HABITAO POPULAR - habitao de tipo econmico edificada com finalidade social, ou seja, pelo Sistema Financeiro da Habitao
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(SFH) ou individualmente, adotando-se projetos padronizados pela Prefeitura Municipal; XLVI. HABITE-SE OU CARTA DE HABILITAO - documento expedido pela Prefeitura, autorizando a ocupao de edificao nova ou reformada; XLVII. INTERDIO - ato administrativo que impede a ocupao de um prdio ou a permanncia de qualquer pessoa numa obra; XLVIII. JIRAU - um piso intermedirio com p direito reduzido e de ocupao limitada; XLIX. LOGRADOURO PBLICO - parte da superfcie destinada ao trnsito de veculos e pedestres e/ou uso pblico oficialmente reconhecida; L. LOTE - poro de terreno descrita e legalmente assegurada por uma prova de domnio, cuja testada adjacente a um logradouro reconhecido; LI. MARQUISE - cobertura em balano; LII. MEIO-FIO - pea de pedra, concreto ou outro material que separa, em desnvel, o passeio e o pavimento de ruas ou estradas; LIII. MEMRIA OU MEMORIAL - descrio completa de servio a ser executado em uma obra, inclusive com especificaes; LIV. MODIFICAO DE UM PRDIO - conjunto de obras destinadas a alterar divises internas; a deslocar, abrir, aumentar, reduzir ou suprimir vos ou dar nova forma a fachada; LV. NIVELAMENTO - regularizao de terreno por desterro das partes altas e enchimento das partes baixas; LVI. NORMAS TCNICAS - recomendaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - (ABNT);
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LVII. PAREDE DE MEAO - parede comum a edificaes contguas, cujo eixo coincide com alinha divisria do terreno; LVIII. PASSEIO - parte do logradouro destinada ao trnsito de pedestre; LIX. PATAMAR - superfcie intermediria entre dois lances de escada; LX. PAVIMENTO - plano que divide as edificaes no sentido da altura; conjunto de dependncias situadas no mesmo nvel ou andar, entre dois pisos consecutivos; LXI. P - DIREITO - distncia vertical entre piso e o teto de um compartimento; LXII. PEITORIL - coroamento da parte inferior do vo da janela; LXIII. PILOTIS - espao livre sob a edificao, resultante do emprego de pilares; LXIV. PISO - cho, pavimentao ou laje que separa dois pavimentos; LXV. PLATIBANDA - coroamento superior das edificaes, formado pelo prolongamento vertical das paredes externas acima do forro; LXVI. POO DE ILUMINAO E VENTILAO PRINCIPAL - rea destinada a iluminar e ventilar compartimento principal ou de permanncia prolongada; LXVII. POO DE ILUMINAO E VENTILAO SECUNDRIA - rea destinada a iluminar e ventilar compartimento secundrio ou de permanecia transitria. Poo de Ventilao, a rea destinada a ventilar banheiros; LXVIII. QUADRA OU QUARTEIRO - rea limitada por trs ou mais logradouros adjacentes subdivididas ou no em lotes;
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LXIX. RECONSTRUO - ato de construir novamente, no mesmo local e com as mesmas dimenses, uma edificao ou parte dela que tenha sido demolida; LXX. REFORMA - alterao de uma edificao e suas partes essenciais, sem aumento da rea; LXXI. RECUO OBRIGATRIO - a incorporao ao logradouro pblico, de uma rea de terreno pertencente propriedade particular e adjacente ao mesmo logradouro, para o fim de possibilitar um projeto de alinhamento, ou de modificao de alinhamento aprovado pela Prefeitura; LXXII. SERVIDO - passagem para uso pblico em um terreno que de propriedade particular; LXXIII. SOBRELOJA - um pavimento situado imediatamente acima da loja e a ela ligada por circulao interna; LXXIV. SOLEIRA - parte inferior do vo da porta; LXXV. STO - compartimento compreendido entre o teto do ltimo pavimento e o telhado; LXXVI. SUBSOLO - pavimento que se situa abaixo do pavimento trreo; LXXVII. SUMIDOURO - lugar onde se escoa o afluente de uma fossa sptica ou similar; LXXVIII. TABIQUE - parede divisria delgada, de madeira ou material similar; LXXIX. TAPUME - vedao vertical feita de madeira ou outro material, destinado a isolar uma construo e proteger operrios e transeuntes; LXXX. TAXA DE OCUPAO - o percentual da rea ocupada do lote em relao rea total;
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LXXXI. TELHEIRO - construo formada por cobertura sem forro, sustentada por pilares, podendo ser fechada em duas faces; LXXXII. TERRAO - cobertura de edificao construda de piso utilizvel; LXXXIII. TESTADA - frente do lote; distncia entre as divisas laterais no alinhamento; LXXXIV. TOLDO - proteo contra intempries para portas e janelas, com armao articulada retrtil geralmente de lona, plstico ou metal; LXXXV. VO OU REA DE ILUMINAO - a cobertura ou rea de parede destinada a iluminar um compartimento; LXXXVI. VO OU REA DE VENTILAO - abertura de parede destinada a ventilar um compartimento; LXXXVII. VERGA - viga que suporta a alvenaria acima das aberturas; LXXXVIII. VESTBULO - compartimento de pequenas dimenses, junto entrada Principal da edificao; o mesmo que hall de entrada; LXXXIX. VISTORIA - diligncia e efetuada por funcionrio habilitado para verificar determinadas condies de uma obra.
CAPTULO II DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 2 - Qualquer construo somente poder ser executada aps a aprovao do projeto e concesso de licena de construo pela Prefeitura Municipal, e sob a responsabilidade de profissional legalmente habilitado.
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1 - Excluem-se desta exigncia as construes executadas em propriedades rurais, quando destinadas para fim residencial, desde que rea construda seja inferior a 200 (duzentos) metros quadrados. 2 - Eventuais alteraes em projetos aprovados sero consideradas como novos projetos, para os efeitos desta lei. Art. 3- Os projetos devero estar em acordo com esta Lei e a legislao vigente sobre o Zoneamento e Uso do Solo e Lei de Parcelamento do Solo. 1 - Qualquer modificao nesta Lei dever ser acompanhada de adaptaes que se tornarem necessrias, na Lei de Zoneamento e Uso do Solo, nas Leis de Permetro Urbano e na Lei de Parcelamento do Solo. 2 - No so permitidos ampliaes ou acrscimos nas edificaes existentes cuja finalidade, uso ou atividade licenciada at a data de aprovao desta Lei, seja proibida para o local pela Lei de Zoneamento e Uso do Solo ou outra lei pertinente. Art. 4 - Sem prvia anuncia do rgo federal ou estadual competente, no se expedir nem se renovar licena para construo, demolio, reparos pinturas, restauraes, bem como afixao de anncios, cartazes e letreiros ou para instalao de atividade comercial ou industrial, em imvel tombado. 1 - Tratando-se de imvel tombado pelo Governo Federal, ser ouvido o Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional (IPHAN). Caso o imvel tenha sido tombado pelo Governo Estadual, ouvir-se- o Instituto Estadual do Patrimnio Cultural (INEPAC), da Secretaria do Estado de Educao e Cultura. Caso o imvel tenha sido tombado pelo Governo Municipal, ouvir-se- o Conselho Municipal do Patrimnio. 2 - O disposto neste artigo aplica-se tambm s licenas referentes a imveis situados no entorno do bem tombado e aprovao, modificao ou construo de projetos de obras que possam repercutir de alguma forma na segurana, na ambincia ou na visibilidade do bem
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tombado, assim como em sua insero no conjunto panormico ou urbanstico circunjacente, sob pena de ser determinada a demolio da obra. Art. 5 - Para efeito do artigo anterior, a Prefeitura exigir dos proprietrios de imveis tombados ou situados no entorno de bem tombado, autorizao do rgo Federal ou Estadual competente quando solicitarem licena para qualquer tipo de obra. Sem a juntada desse documento a Prefeitura no autorizar a execuo de obras. Art.6 - Toda e qualquer obra de demolio, construo, reparos, pinturas, restauraes, afixao de anncios, cartazes e letreiros, ou para instalao de atividade comercial ou industrial em imveis no tombados, ou em seu entorno, que suscite debate pblico, s ser realizada com aprovao da CAE. 1 - Se a manifestao pblica a que se refere o artigo ocorrer aps a autorizao da Prefeitura, as obras devero ser imediatamente suspensas at o competente pronunciamento do CAE, que se reunir em carter de urgncia para apreciao da matria. 2 - O disposto no caput e no n 1 deste artigo ter efeito at que seja regulamentado o princpio estabelecido na alnea g do inciso I do artigo 8 da lei que dispe sobre Objetivos e Diretrizes Bsicas do Plano de Desenvolvimento Fsico - Territorial Urbano do Municpio. Art. 7 - O pedido de aprovao de obras em terrenos atravessados ou contguos a rede de alta tenso dever ser encaminhada Prefeitura com parecer favorvel da companhia concessionria de energia eltrica. Art. 8 - O pedido de aprovao das obras em terreno confrontantes com rodovia federal ou estadual dever ser encaminhado Prefeitura com parecer favorvel do setor competente de DNER ou DER, respectivamente. Art. 9 - O pedido de aprovao de obra em terrenos que envolvam canais e diques dever ser encaminhado Prefeitura com parecer favorvel do rgo competente.
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CAPTULO III DOS PROFISSIONAIS LEGALMENTE HABILITADOS E DA RESPONSABILIDADE TCNICA
Art. 10 - Somente profissionais e firmas legalmente habilitados, cadastrados e com os tributos municipais devidamente quitados, podero elaborar e executar projetos no Municpio. Pargrafo nico - As atribuies de cada profissionais, diplomado ou licenciado, sero as constantes de sua cadeira profissional expedida pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA). Art. 11 - A responsabilidade dos projetos, clculos e especificaes apresentadas, cabe aos respectivos autores e a da execuo das obras, aos profissionais que as realizarem. Art. 12 - Para os efeitos deste Cdigo, as firmas e os profissionais legalmente habilitados devero requerer sua matrcula na Prefeitura Municipal, mediante juntada de certido de registro profissional do CREA. Art. 13 - A assinatura do profissional nos desenhos, projetos, clculos ou memrias submetidas a Prefeitura Municipal, ser obrigatoriamente precedida da indicao da funo que no caso lhe couber, por exemplo: Autor do Clculo , Responsvel pela Execuo da Obra, e sucedida do ttulo, bem como do nmero do registro no CREA. Art. 14 - No local da obra, devero ser afixadas as placas dos profissionais intervenientes, obedecendo a legislao especfica quanto as caractersticas. Art. 15 - Quando no decurso de uma obra houver substituio do responsvel pela sua execuo parcial ou total, o fato dever ser
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comunicado Prefeitura Municipal, com a descrio da obra at o ponto onde termina a responsabilidade de um e comea a do outro. Pargrafo nico - No sendo feita a comunicao respectiva, permanecer a responsabilidade do profissional anotado, para todo os efeitos legais. Art. 16 - Ficam dispensadas da assistncia e responsabilidade tcnica de pessoas habilitadas s construes de moradias de madeira ou alvenaria que possuam todas as caractersticas seguintes: I. serem de um s pavimento e; II. no possurem estrutura especial nem exigirem clculo estrutural e; III.terem rea de construo inferior a 70m2 (setenta metros quadrados). 1 - As pequenas reformas tambm so dispensadas daquela exigncia legal, desde que tenham as seguintes caractersticas: I. serem executadas no mesmo pavimento de prdio existente; II. no exigirem estrutura especial; III. no determinarem reconstruo ou acrscimo que ultrapasse a rea de 15,00m2 (quinze metros quadrados); IV. serem executadas em prdios com idade superior a 5 (cinco) anos. 2 - Ficam includas nas disposies deste artigo as habitaes proletrias que tenham as caractersticas especificadas nos incisos I, II e III do caput deste artigo e cujos projetos sejam padronizados pela Prefeitura Municipal. 3 - As habitaes proletrias referidas no pargrafo segundo do presente artigo tero seus projetos padronizados atravs de decreto do Poder Executivo Municipal.
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Art. 17 - As construes isentas de assistncia e responsabilidade tcnica referidas no artigo anterior, quando sofrerem ampliaes que resultem numa rea total construda maior que 70,00m2 (setenta metros quadrados) devero apresentar projeto como se fosse obra nova.
CAPTULO IV DAS OBRAS EM GERAL
SEO I DOS PROJETOS E LICENAS
Art. 18 - A execuo de qualquer edificao, reforma ou ampliao de prdio, ser precedida de apresentao do projeto, devidamente assinado pelo proprietrio, pelos autores dos componentes do projeto e pelos responsveis pela construo. Pargrafo nico - Para os casos previstos no Artigo 16, ser exigido somente a assinatura do proprietrio, que ser o responsvel civil pela obra. Art. 19 - Devero constar do processo de aprovao do projeto: I. planta de situao e localizao, nas escalas de 1:500 e 1:250, respectivamente; II. planta baixa de cada pavimento no repetido, nas escalas 1:50 ou 1:100; III. planta de elevao das fachadas principais, na escala de 1:50 ou 1:100; IV. cortes longitudinais e transversais, nas escalas de 1:50 ou 1:100; V. detalhes, na escala de at 1:25, quando necessrios;
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VI. planta de cobertura. 1 - Nos casos de projetos para a construo de edificaes de grandes propores, as escalas mencionadas no caput deste artigo podero ser alteradas, devendo, contudo, ser consultado previamente o rgo competente da Prefeitura Municipal. 2 - Poder ser exigida a apresentao dos clculos de resistncia e estabilidade, se necessrio boa compreenso do projeto. Art. 20 - No caso de reforma ou ampliao, dever ser indicado no projeto o que ser demolido, construdo ou conservado, de acordo com as seguintes convenes de cores ou outra conveno estabelecida no projeto: I. cor natural de cpia heliogrfica para as partes existentes e a conservar; II. cor amarela para as partes a serem demolidas; III. cor vermelha para as partes novas ou acrescidas. Art. 21 - os desenhos previstos, sero sempre apresentados em 4 (quatro) jogos completos de cpias heliogrficas, todas devidamente assinadas e carimbadas nos rgos competentes. 1 - Nas pranchas dos desenhos exigidos, haver sempre escala grfica, o que no dispensa a indicao de cotas. 2 - Para efeito de aprovao de projeto, as pranchas de todos os desenhos devero ter sempre dimenses mnimas do formato A-4 (NB8-ABNT) e mxima de 1,10m (um metro e dez centmetros) por 0,90 (noventa centmetros); Art. 22 - As plantas de situao e localizao devero indicar: I. A planta de situao (implantao do lote no stio urbano):
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a) dever caracterizar o lote pelas suas dimenses, distncia esquina mais prxima, indicao de pelo menos duas ruas adjacentes com respectivos nomes; b) ter indicao de faixa de domnio de rodovias e ferrovias, se adjacentes; indicao dos poos de captao dgua e sumidouros de fossas dos lotes vizinhos, se existirem; c) ter indicao de meio-fio, postes e rvores existentes no logradouro; d) ter as cotas de larguras do logradouros e dos passeios, a posio de meio-fio, assinalando as entradas de veculos, ou outros elementos e instalaes de utilidade pblica, caso existentes frente do lote, sobre o passeio do logradouro; e) dever conter os rios, canais e outros elementos existentes nas proximidades, que possam orientar a deciso das autoridades municipais. II. A planta de localizao (implantao do prdio no lote): a) dever caracterizar a localizao da construo no lote, indicando sua posio em relao s divisas devidamente cotadas; b) ter localizao do poo de captao de gua e sumidouro das fossas projetadas, quando forem obrigatrios; c) recuo e projeo dos balanos existentes; d) ter as reas pavimentadas, ajardinadas, de recreao, de estacionamento e circulao de veculos, isto , todas as indicaes de uso do solo; e) ter um quadro, contendo a rea dos lotes, a rea de construo de cada unidade residencial ou comercial, o clculo da rea total de construo (ATC) , e a rea total de construo existente, a taxa de ocupao e o coeficiente de aproveitamento do terreno.
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Art. 23 - As plantas baixas devero indicar: a) o destino de cada compartimento, rea, dimenses internas, espessuras de paredes, aberturas e as dimenses externas totais da obra; b) poo de iluminao e ventilao, medidores, casa de fora, de bombas, compactadores, locais de recreao, garagem e estacionamento; c) os balanos superiores e inferiores, em traos diferentes e cotados; d) o revestimento dos pisos impermeveis; e) os traos indicativos das sees longitudinais e transversais. Pargrafo nico - A planta baixa da cobertura, exigvel para os projetos de construo, reconstruo, acrscimos e tambm para os de modificao, quando na cobertura houver obra, dever indicar: a) os traos indicativos das paredes externas da edificao; b) a citao escrita do emprego do revestimento antitrmico e impermevel nos elementos planos, em concreto armado, que servirem de cobertura; c) os traos indicativos das sees longitudinais e transversais; d) caixas dguas, calhas, condutores, acessos e indicao dos caimentos das guas pluviais. Art. 24 - As plantas contendo as sees longitudinais e transversais da edificao, exigvel para obra de qualquer natureza, devero indicar: a) todos os pavimentos; b) as cotas verticais de todos os elementos, inclusive dos vos de iluminao e ventilao e a cota da altura da edificao;
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c) o revestimento das paredes impermeveis; d) o condutor de guas pluviais das marquises at a sarjeta; e) a numerao dos pavimentos. Art. 25 - As plantas de elevao das fachadas da edificao devero apresentar: a) todos os pavimentos; b) as faces voltadas para logradouros, vilas ou servides. Art. 26 - As construes que dependerem de exigncias de outras reparties pblicas, somente podero ser aprovadas pela Prefeitura Municipal, aps ter sido dada, para cada caso, a aprovao da autoridade competente. Pargrafo nico - Quando se tratar de construo destinadas fabricao ou manipulao de gneros alimentcios, frigorficos, bem como estabelecimentos hospitalares e ambulatrios, o projeto dever ser encaminhado a Prefeitura com o parecer do rgo competente da Secretaria de Estado de Sade do Estado do Rio de Janeiro. Art. 27 - A Prefeitura Municipal, aps a aprovao devolver 2 (dois) jogos de cpias com os devidos aprovos ao requerente, que dever conservar um jogo de cpias na obra, assim como o Alvar de licena, para ser apresentado ao fiscal ou outras autoridades competentes. Os outros 2 (dois) jogos sero encaminhados ao setor de fiscalizao e outro arquivado na Secretaria de Obras e Urbanismo. Art. 28 - Podero ser permitidas pequenas emendas nos projetos, que devero ser feitas em tinta vermelha pelo profissional responsvel que a rubricar, datar. As modificaes feitas estaro sujeitas aprovao da Secretaria de Obras.
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Art. 29 - A licena para as modificaes ser concedida sem pagamento de taxas ou multa, se for requerida antes do embargo das obras e se as mesmas no implicarem em aumento da rea construda. Art. 30 - Aps a aprovao do projeto, a Prefeitura Municipal, mediante o pagamento das taxas devidas, fornecer um Alvar de Licena para Construo, vlido por dois anos, e marcar o alinhamento e altura do meio-fio, quando este ainda no tiver sido colocado. Pargrafo nico - As construes licenciadas que no forem iniciadas dentro de 12 (doze) meses a contar da data do alvar, devero ter o mesmo revalidado e submeter-se a qualquer modificao que tenha havido na legislao, no cabendo a Prefeitura Municipal, nenhum nus por qualquer alterao que se fizer necessria. Art. 31 - As obras que no estiverem concludas quando findar o prazo concedido pelo Alvar, devero ter novo Alvar, que ser concedido, mediante solicitao, por mais um ano e que poder ser repetido mais vezes, a critrio da Prefeitura Municipal. Art. 32 - A concesso de licena para construo, reconstruo, reforma ou ampliao no isenta o imvel do Imposto Territorial ou Predial durante o prazo que durarem as obras. Art. 33 - Aps a entrada do pedido de licena para a obra, devidamente instrudo na forma desta Lei, podero ser executados os tapumes, os barraces e a limpeza do terreno, independentemente do deferimento da petio, no se responsabilizando a Municipalidade por eles, se indeferido o processo. Art. 34 - A municipalidade no licenciar construes em loteamentos no aprovados nem em ruas no abertas. Art. 35 - Esto dispensadas da apresentao de projeto, ficando, contudo, sujeitas concesso de licena, as seguintes obras e servios: I. construo de dependncias no destinadas a moradia nem a usos comerciais ou industriais, separados da unidade principal, tais como
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telheiros, galpes, depsitos de uso domstico, cobertura de tanques de uso domstico, viveiros e galinheiros, desde que no ultrapassem a rea de 18,00m2 (dezoito metros quadrados); II. fontes decorativas, obras de ajardinamento, estufas, conserto da pavimentao de passeio pblico, rebaixamento de meio-fio, construo de muros no alinhamento dos logradouros, reparos no revestimento de edificaes, reparos internos e substituio de aberturas em geral. Art. 36 - Esto dispensados de pagamento da taxa sendo, porm necessrio o requerimento para autorizao, quaisquer servios de pintura, remendos e substituies de revestimentos dos muros, impermeabilizaes de terraos, substituies de telhas partidas, de calhas e condutores em geral, construo de caladas no interior de terrenos edificados e muros de divisa com at 2,00m (dois metros) de altura. Pargrafo nico - Incluem-se neste artigo os barraces de obra, desde que comprovada a existncia de pedido de licena para construo no local. Art. 37 - De acordo com a legislao federal pertinente, a construo de edifcios pblicos federais ou estaduais no poder ser executada sem licena da Prefeitura Municipal, devendo obedecer s determinaes da legislao urbanstica em vigor e s normas e deliberaes municipais. 1 - Os projetos para as obras referidas neste artigo estaro sujeitos s mesmas exigncias dos demais, gozando, entretanto, de prioridades na tramitao e de iseno dos tributos municipais. 2 - Os contratantes ou executores das obras de edifcios pblicos estaro sujeitos a todos os pagamentos de licena relativos ao exerccio da profisso.
SEO II DA EXECUO DA OBRA
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Art. 38 - Considerar-se- a obra iniciada, to logo tenham sido abertas as valas e iniciadas a execuo das fundaes. Art. 39 - Nenhuma construo ou demolio poder ser executada no alinhamento predial, sem que seja, obrigatoriamente, protegida por tapumes que garantam a segurana de quem transita pelo logradouro. Art. 40 - No ser permitida, em nenhum caso, a ocupao de qualquer parte da via pblica com materiais de construo, salvo na parte limitada pelo tapume. Art. 41 - Tapumes e andaimes no podero ocupar mais que a metade da largura do passeio, deixando a outra inteiramente livre e desimpedida para os transeuntes. 1 - A parte livre do passeio no dever ser inferior a 1,00m (um metro). 2 - Poder ser feito o tapume, em forma de galeria, por cima da calada, deixando-se uma altura livre de, no mnimo, 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). Art. 42 - As construes de edifcios, com trs ou mais pavimentos, junto s divisas e ao alinhamento, devero ser protegidas por telas de arame ou proteo similar, de modo a evitar a queda de ferramentas ou materiais nos logradouros e prdios vizinhos. Art. 43 - Durante a execuo da obra, o proprietrio e o profissional responsvel devero por em prtica todas as medidas para a segurana dos operrios, do pblico e das propriedades vizinhas, bem como para manter os logradouros em estado de permanente limpeza e conservao. Art. 44 - A localizao de rvores nas vias urbanas de exclusiva competncia da administrao municipal, podendo as mesmas serem podadas, em casos excepcionais, removidas ou suprimidas, a critrio da
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Prefeitura Municipal, devendo o interessado apresentar requerimento comprovando a necessidade da medida. Art. 45 - No ser permitida, sob pena de multa ao responsvel pela obra, a permanncia de qualquer material de construo na via pblica, por tempo maior que necessrio para a sua descarga e remoo.
SEO III DAS DEMOLIES
Art. 46 - A demolio de qualquer edificao, excetuados apenas os muros de fechamento com at 2,00m (dois metros) de altura, s poder ser executada mediante licena expedida pelo rgo competente da Prefeitura Municipal. 1 - Tratando-se de edificaes com mais de 8,00m (oito metros) de altura, a demolio s poder ser efetuada sob a responsabilidade de profissional habilitado. 2 - O requerimento em que for solicitada licena para demolio, nos termos do pargrafo 1 deste artigo, ser assinado pelo profissional responsvel, juntamente com o proprietrio. 3 - Durante a demolio, o profissional responsvel ser obrigado a manter em local bem visvel a placa regulamentar. 4 - Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou proprietrio, conforme o caso, dever tomar todas as medidas necessrias para garantir a segurana dos operrios, do pblico, das benfeitorias dos logradouros e das propriedades vizinhas. 5 - O rgo municipal competente poder, sempre que julgar conveniente, estabelecer horrio dentro do qual uma demolio deva ou possa ser feita.
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6 - No pedido de licena para demolio, dever constar o prazo de durao dos trabalhos, o qual dever ser prorrogado, atendendo a solicitao justificada do interessado e a juzo do rgo competente da Prefeitura Municipal. 7 - Caso a demolio no fique concluda dentro do prazo estabelecido, o proprietrio ficar sujeito s multas previstas no presente Cdigo, a critrio do rgo competente da Prefeitura Municipal. Art. 47 - A Prefeitura Municipal poder, a juzo do rgo tcnico competente, obrigar a demolio de prdio que estejam ameaados de desabamento ou de obras em situao irregular, cujos proprietrios no cumpriram com as determinaes deste Cdigo. Pargrafo nico - A Prefeitura Municipal poder efetuar a demolio, caso o proprietrio no a providencie, cobrando do mesmo as despesas, acrescidas de uma taxa de 20% (vinte por cento). Art. 48 - A Prefeitura Municipal poder demolir ou mandar demolir, total ou parcialmente, construes executadas em desacordo com a legislao vigente, no cabendo ao infrator nenhuma indenizao.
SEO IV DAS OBRAS PARALISADAS
Art. 49 - No caso de se verificar a paralisao de uma construo por mais de 60 (sessenta) dias, o passeio dever ser desimpedido e executado o fechamento do terreno, no alinhamento do logradouro, por meio de um muro ou tapume, sendo dotado de porto de entrada. 1 - Tratando-se de construo no alinhamento, um dos vos abertos sobre o logradouro dever ser guarnecido com uma porta para permitir o acesso ao interior da construo, devendo todos os outros vos para os logradouros serem fechados de maneira segura e conveniente.
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2 - No caso de continuar paralisada a construo, depois de decorridos mais de 60 (sessenta) dias, o requerente dever comunicar Secretaria de Obras, anexando uma declarao no processo, notificando a paralisao. Este tempo ser descontado no prazo inicialmente favorecido. 3 - Ser feito pelo rgo competente um exame no local, a fim de constatar se a construo oferece perigo e promover as providncias que se fizerem necessrias.
SEO V DA CONCLUSO E ENTREGA DAS OBRAS
Art. 50 - Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade, estando em funcionamento as instalaes hidrosanitrias e eltricas. Art. 51 - Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a vistoria pela Prefeitura Municipal e expedida a respectiva Carta de Habitao ou Habite-se. Art. 52 - Aps a concluso das obras, dever ser requerida vistoria Prefeitura Municipal, no prazo mximo de 90 (noventa) dias. 1 - O requerimento de vistoria ser sempre assinado pelo proprietrio ou pelo profissional responsvel. 2 - O requerimento de vistoria dever ser acompanhado de: I. chaves do prdio, quando for o caso; II. visto de liberao das instalaes sanitrias fornecido pelo rgo de sade do Estado;
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III.visto de liberao das instalaes eltricas, fornecido pela empresa responsvel pelo fornecimento de energia, excetuadas as construes unifamiliares; IV.carta de entrega dos elevadores, quando for o caso, fornecida pela firma instaladora; V. visto de liberao das instalaes hidrulicas, fornecido pela empresa concessionria do abastecimento dgua, excetuadas as construes unifamiliares; VI.visto de liberao das instalaes de telefonia, fornecido pela empresa responsvel em se tratando de prdio multifamiliar; VII.visto de liberao das instalaes de preveno contra incndio; VIII.certido negativa de dbito do Instituto Nacional de Seguridade Social. Art. 53 - Ser concedido Habite-se Parcial, a juzo do rgo competente da Prefeitura Municipal, quando ficarem assegurados circulao e o acesso em condies satisfatrias aos pavimentos e economias a serem liberados. 1 - Somente ser concedido Habite-se Parcial para prdios residenciais constitudos de uma economia, quando a parte construda constituir uma habilitao, atendendo s exigncias mnimas deste Cdigo. 2 - O Habite-se poder ser dado parcialmente, nos seguintes casos: I. quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial e puder ser utilizada cada parte independentemente da outra; II. quando se tratar de edifcio de apartamentos, caso em que esteja uma parte completamente concluda;
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III.quando se tratar de mais de uma construo feita no mesmo lote. 3 - Os casos no previstos neste artigo sero apreciados pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, resguardadas as exigncias anteriores. Art. 54 - Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao foi construda, aumentada, reconstruda ou reformada em desacordo com o projeto aprovado, o responsvel tcnico ser autuado de acordo com as disposies deste Cdigo e obrigado a regularizar as alteraes que possam ser aprovadas, apresentado novo projeto atravs de nova petio, ou fazer a demolio necessria para repor a obra em consonncia com o projeto aprovado e a legislao em vigor. Art. 55 - Aps a vistoria, obedecendo s obras ao projeto arquitetnico aprovado, a Prefeitura Municipal fornecer ao proprietrio a Carta de Habitao ou Habite-se no prazo de 15 (quinze) dias, a contar da data de entrega do requerimento. Pargrafo nico - Por ocasio da vistoria, os passeios pblicos fronteiros devero estar pavimentados, nos casos previstos pelo Art. 75 desta Lei.
CAPTULO V DOS ELEMENTOS E CONDIES GERAIS DAS EDIFICAES
SEO I DAS FUNDAES
Art. 56 - Sem prvio saneamento do solo, nenhuma construo poder ser edificada sobre terrenos: I. mido e pantanoso; II. contendo alta porcentagem de substncias orgnicas.
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Art. 57 - As fundaes sero executadas de modo que a carga sobre o solo no ultrapasse os limites indicados nas especificaes da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas). 1 - As fundaes no podero invadir o leito da via pblica; 2 - As fundaes das edificaes devero ser executadas de maneira que: I. no prejudique os imveis vizinhos; II. sejam totalmente independentes das edificaes vizinhas existentes e integralmente situadas dentro dos limites do lote. j
3 - Para as edificaes de mais de dois pavimentos, a Prefeitura Municipal poder, se julgar necessrio, exigir a sondagem do solo, a fim de determinar a fundao adequada.
SEO II DAS PAREDES
Art. 58 - As paredes das edificaes em alvenaria de tijolos devero ter os respaldos sobre os alicerces devidamente impermeabilizados e as seguintes espessuras: I. um tijolo ou 0,15cm (quinze centmetros) para as paredes externas e internas; II. 0,25cm (vinte e cinco centmetros) quando constiturem diviso entre duas economias distintas. Art. 59 - As paredes de gabinetes sanitrios, banheiros e cozinhas, junto a fogo e pia, devero ser revestidas, no mnimo, at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), de material impermeabilizante, lavvel, liso e resistente.
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Art. 60 - As paredes construdas nas divisas dos lotes devero ser sempre de alvenaria ou material incombustvel e ter a espessura mnima de 0,25cm (vinte e cinco centmetros). Pargrafo nico - No sero permitidas paredes de meao. Art. 61 - As espessuras mnimas de paredes constantes dos artigos anteriores podero ser alteradas quando forem utilizados materiais de natureza diversa, desde que possuam, comprovadamente, no mnimo, os mesmos ndices de resistncia, impermeabilidade e isolamento trmico e acstico, conforme o caso.
SEO III DOS PISOS E ENTREPISO
Art. 62 - Os entrepisos das edificaes sero incombustveis, tolerandose entrepisos de madeira ou similar em edificaes de at 2 (dois) pavimentos e que constituam uma nica moradia, exceto compartimentos cujos pisos devam ser impermeabilizados. Art. 63 - Nas construes de madeira, os pisos do primeiro pavimento, quando constitudo de assoalhos de madeira, devero ser construdos sobre pilares ou embasamento de alvenaria, observando uma altura mnima de 0,30m (trinta centmetros) acima do nvel do terreno. Art. 64 - Os pisos de banheiro, cozinhas, lavanderias, garagens, depsitos, despensas e reas de servio devero ser impermeveis e lavveis.
SEO IV DAS ESCADAS E RAMPAS
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Art. 65 - A Prefeitura Municipal s aprovar projetos de edificaes cujas rampas e escadas se enquadrarem nas especificaes do Decreto Lei Estadual n 247 de 21 de julho de 1975, bem como do Decreto Estadual n 897 de 21 de julho de 1976. Art. 66 - As escadas ou rampas para pedestres em edificaes unifamiliares devero ser dimensionadas do mesmo modo que os corredores, quanto largura, que dever ser, de no mnimo 0,80cm (oitenta centmetros) livre. 1 - Nas edificaes de carter comercial e servios e nos prdios de apartamentos com ou sem elevadores, a largura mnima dos corredores, escadas e rampas, ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros). 2 - As escadas de uso nitidamente secundrio e eventual, como para depsito, garagens, dependncia de empregada e casos similares, podero ter sua largura reduzida para at o mnimo de 0,80cm (oitenta centmetros). 3 - A existncia de elevador na edificao no dispensa a construo de escada e de rampa, sendo esta ltima indispensvel para locomoo de paraplgicos que se utilizem cadeiras de rodas. 4 - Nas edificaes mistas, comerciais, pblicas e de servios obrigatrio facilidade de acesso atravs de rampas ou elevadores para deficientes fsicos. Art. 67 - O dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a frmula de Blondel: 2h + b = 0,63m a 0,64m (onde h a altura dos degraus e b a largura), obedecendo aos seguintes limites: I. altura mxima de 0,18cm (dezoito centmetros); II. largura mnima de 0,27cm (vinte e sete centmetros). Pargrafo nico - No sero permitidas escadas em leque em edificaes multifamiliares.
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Art. 68 - Sempre que a altura a vencer for superior a 2,80m (dois metros e oitenta centmetros), ser obrigatrio intercalar um patamar de largura igual ao maior que a largura adotada para a escada. Art. 69 - O p-direito mnimo para a escada em qualquer edificao de 2,10m (dois metros e dez centmetros). Art. 70 - As escadas do tipo marinheiro e caracol ou em leque, s sero admitidas para acessos a torres, adegas, jiraus, casa de mquinas ou entrepisos de uma mesma unidade residencial. Art. 71 - As rampas destinadas utilizao de veculos, obedecero ao disposto no artigo 128 desta lei.
SEO V DOS MUROS E MUROS DE ARRIMO
Art. 72 - Quando as divisas entre os lotes forem fechadas por muros de alvenaria, estes devero ser feitos sobre alicerces de pedra ou concreto e possurem condies de estabilidade. 1 - Os muros frontais, laterais e de fundos do imvel, assim como qualquer muro divisrio construdos dentro do recuo obrigatrio, no podero ter altura superior a 2,10 m (dois metros e dez centmetros). 2 - Os terrenos baldios, nas ruas pavimentadas, ou dotadas de meiofio, devero ser fechados por muros de alvenaria nas condies deste artigo, ou por cerca viva. Art.73 - A Prefeitura Municipal poder exigir dos proprietrios a construo de muros de arrimo e de proteo, sempre que o nvel do terreno for superior ao do logradouro pblico ou quando houver desnvel entre os lotes, que possa ameaar a segurana pblica. Art.74 - Os terrenos edificados e ajardinados, podero ser dispensados da construo de muros no alinhamento.
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SEO VI DAS CALADAS E PASSEIOS
Art.75 - Os proprietrios de imveis que tenham frente para logradouros pavimentados ou dotados de meio-fio so obrigados a pavimentar e a manter em bom estado os passeios em frente de seus lotes. Art.76 - Em determinadas vias, a Prefeitura Municipal poder determinar a padronizao da pavimentao dos passeios, por razes de ordem tcnicas, esttica ou de economia popular. Art. 77 - Os acessos de veculos aos lotes devero ser feitos, obrigatoriamente, por meio de rebaixamento do meio-fio, sem uso de cantoneiras. Art. 78 - Trinta dias depois de publicada esta Lei, a Prefeitura Municipal iniciar obras de rebaixamento do meio-fio junto as seguintes esquinas para facilitar a locomoo de cadeiras de rodas nas travessias de ruas.
SEO VII DAS FACHADAS
Art. 79 - livre a composio de fachadas, excetuando-se as localizadas no entorno de bens tombados, devendo, neste caso, ser ouvido o rgo federal ou estadual competente. Art. 80 - As fachadas das edificaes devero apresentar bom acabamento em todas as partes visveis dos logradouros pblicos. Art. 81 - As fachadas situadas no alinhamento no podero ter, at a altura de 2,00m (dois metros), salincias.
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Art. 82 - No ser permitido a construo, sobre passeio pblico, de beirais, grgulas, pingadeiras ou escoadouros de guas pluviais ou de guas servidas. Art. 83 - As fachadas de prdios residenciais, comerciais e servios, com mais de trs pavimentos, devero ter no mnimo 50% (cinqenta por cento) de sua superfcie revestida com material cermico, granito, mrmore ou similar.
SEO VIII DAS MARQUISES, TOLDOS E BALANOS
Art. 84 - Ser permitida a construo de marquises na testada das edificaes, construdas no alinhamento, obedecendo as seguintes condies: I. no podero exceder a largura do passeio, tendo balano mximo de 3,00m (trs metros); II. no podero prejudicar a iluminao e a arborizao pblica; III.nenhum dos seus elementos componentes, estruturais ou decorativos, poder estar a menos de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) acima do passeio pblico; IV.devem ser construdas de material impermevel. Art. 85 - Sero permitidos toldos retratveis no alinhamento, desde que obedeam s condies estabelecidas nos trs primeiros incisos do artigo anterior. Art. 86 - As fachadas construdas no alinhamento ou as que dele ficarem afastadas podero ser balanceadas, a partir do segundo pavimento, nas seguintes condies:
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I. o balano mximo poder ser de 1/15 (um quinze avos) da largura do logradouro e no poder exceder a 1,20m (um metro e vinte centmetros); II. nos logradouros cuja largura for igual ou inferior a 9,00m (nove metros) e que a lei permitir a construo junto ao alinhamento frontal do terreno, ser proibida a construo em balano; III.nas construes afastadas do alinhamento, a largura do logradouro, para os efeitos deste artigo, ser acrescida do afastamento ou recuo obrigatrio que a lei municipal exigir.
SEO IX DO ESCOAMENTO DE GUAS PLUVIAIS
Art. 87 - As coberturas das edificaes sero construdas com materiais que permitam impermeabilidade e isolamento trmico. 1 - As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos limites do lote, no sendo permitido o desge diretamente sobre lotes vizinhos ou logradouros. 2 - As edificaes situadas no alinhamento devero dispor de calhas e condutores e as guas devero ser canalizadas por baixo do passeio at a sarjeta. Art. 88 - O terreno circundante s edificaes ser preparado de modo que permita o franco escoamento das guas pluviais para a via pblica ou para o terreno jusante. Pargrafo nico - vedado esse tipo de escoamento em caso de guas servidas de qualquer espcie.
SEO X DO ALINHAMENTO, DOS AFASTAMENTOS E DOS RECUOS

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Art. 89 - Todos os prdios construdos ou reconstrudos dentro das reas urbanas ou de expanso urbana, devero obedecer ao alinhamento e ao recuo obrigatrio e aos afastamentos mnimos exigidos pela legislao Municipal. 1 - As edificaes existentes no podero sofrer ampliaes ou acrscimos horizontais ou verticais nas reas exigidas para afastamentos mnimos ou recuos obrigatrios estabelecidos nesta Lei, na Lei de Zoneamento e Uso do Solo e outras leis municipais pertinentes. 2 - Quando a rea resultante das exigncias de afastamento estabelecidas nesta Lei, na Lei de Zoneamento e Uso do Solo e em outras leis municipais, acarretar uma taxa de ocupao inferior a 20% (vinte por cento) da rea total do lote, tais exigncias podero ser modificadas, a critrio do Prefeito Municipal, ouvido o CAE, de modo a garantir esta taxa de ocupao. 3 - As construes em lotes com duas testadas opostas para ruas distintas, tero para efeito de afastamento duas frentes consideradas, sendo uma para cada via. Podero, entretanto, em uma das ruas consideradas secundrias, ter afastamento mnimo reduzido para 3,00m (trs metros). 4 - Os elementos decorativos tais como jardineiras, espelho dgua etc..., s tero sua construo permitida dentro do recuo obrigatrio, se tiverem altura mxima de 1,00m (um metro) a partir do nvel da calada. 5 - As construes com qualquer finalidade ou uso, de estrutura denominada removvel, no sero permitidas na rea de afastamento ou de recuo obrigatrio. 6 - Outros elementos tais como painis de informao comercial, guaritas, etc..., devero ser submetidas a apreciao da Secretaria Municipal de Obras.
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Art. 90 - Desde que a Lei de Zoneamento e uso do Solo no disponha em contrrio, os afastamentos mnimos para edificaes residenciais sero: a) afastamento frontal - 5,00m (cinco metros); b) afastamentos laterais e de fundos, quando existirem aberturas: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), para edificaes de at 3 pavimentos; c) afastamento entre edificaes de at 3 (trs) pavimentos situados no mesmo lote 3,00m (trs metros). Pargrafo nico - A Lei de Zoneamento e Uso do Solo e outras leis pertinentes determinaro zonas e logradouros nos quais os afastamentos obrigatrios podero ser aumentados ou diminudos. Art. 91 - A construo de prdios industriais somente ser permitida em reas previamente determinadas na Lei de Zoneamento e Uso do Solo, e salvo o que dispuser essa Lei, obedecer ao que se segue: I. afastamento mnimo das divisas laterais e de fundos: 3,00m (trs metros); II. afastamento frontal mnimo: 5,00m (cinco metros), sendo permitido, neste espao, ptio de estacionamento. Art. 92 - Nos prdios residenciais unifamiliares e multifamiliares devero ter 50% (cinqenta por cento) de sua rea de afastamento reservada para jardins, fazendo-a constar na planta de localizao. Art. 93 - As edificaes com qualquer finalidade ou uso de 4 (quatro) ou mais pavimentos, salvo o que dispuser a Lei de Zoneamento e Uso do Solo, tero afastamentos mnimos frontais, laterais e de fundos obrigatrios a partir do piso do nvel da rua, de acordo com o nmero de pavimentos a serem edificados. Esses afastamentos sero calculados atravs da frmula:
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d = 3( h 1) d = distncia da empena ou fachada ao alinhamento mais prximo medida em metros; h = nmero de pavimentos a serem construdos. 1 - Os afastamentos laterais podero ter o mnimo exigido no caput deste artigo, reduzido de 1 / 2 (um meio) ou de 1 / 3 (um tero) quando as paredes forem respectivamente de empenas cegas ou com aberturas destinadas iluminao ou ventilao de compartimento secundrio ou de uso transitrio, no podendo, entretanto, ser inferiores a 2,45m (dois metros e quarenta e cinco centmetros). 2 - As reas dos pavimentos de pilotis e os de garagem at o 3 pavimento no entraro no clculo do coeficiente de aproveitamento e no sero computados no nmero de pavimentos da edificao para efeito da frmula do caput deste artigo. 3 - Salvo o que dispuser a lei de zoneamento e uso do solo, no ser permitida a construo de edificaes junto s divisas do terreno alm do 3 pavimento, seja ele de qualquer finalidade ou uso, inclusive pilotis, garagens e pavimentos de uso comum. 4 - Nos pavimentos denominados duplex, triplex e etc... cada piso coberto ser considerado como pavimento para efeito da frmula. 5 - Independente do nmero de pavimentos da edificao, sempre dever ser respeitado o afastamento frontal mnimo, estabelecido nesta Lei, na Lei de Zoneamento e Uso do Solo, na Lei do PDUC e outras leis municipais pertinentes. 6 - A Lei de Zoneamento e Uso do Solo poder dispensar ou alterar os afastamentos mnimos exigidos neste Cdigo, devido peculiaridade de cada zona. 7 - A Lei do PDUC poder alterar os afastamentos mnimos exigidos neste cdigo e na Lei de Zoneamento e Uso de Solo.
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8 - Os afastamentos entre edificaes de 4 (quatro) ou mais pavimentos, no mesmo lote, sero determinados pela seguinte frmula: d 2 3(h 1) onde d = distncia da empresa empena ou fachada ao alinhamento mais prximo medida em metros. h = nmero de pavimentos. Art. 94 - Nos condomnios horizontais, as edificaes obedecero aos seguintes afastamentos, em relao aos limites do terreno de utilizao exclusiva de cada economia: a) afastamento frontal: 3,00m (trs metros); b) afastamentos laterais e de fundos, quando existirem aberturas: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). 1 - As economias unifamiliares em condomnios horizontais podero ser assobradadas e, no havendo aberturas, podero ser justapostas, em qualquer hiptese. 2 - Em qualquer hiptese, quando existirem aberturas confrontantes, o afastamento entre as edificaes no poder ser inferior a 3,00m (trs metros). Art. 95 - Nos loteamentos proletrios em que for usado o Modelo de Parcelamento 1 (MP-1), as edificaes tero seu afastamento frontal reduzido para 3m (trs metros). Art. 96 - As edificaes com qualquer finalidade ou uso, situadas em lotes de esquinas de logradouros, podero ter um dos afastamentos frontais reduzidos para 3,00m (trs metros), exceto nos alinhamentos que coincidirem com via principal ou coletora, com largura inferior ao mnimo estabelecido para estas categorias, pela Lei que institui o PDUC ou outra pertinente e a critrio da CAE. Pargrafo nico - A classificao das vias ser determinada em Lei Municipal especfica.
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Art. 97 - O afastamento frontal poder ser reduzido para 3,00m (trs metros) em edificaes de at 3 (trs) pavimentos, nos lotes com profundidades inferiores a 15m (quinze metros). Pargrafo nico - O dispositivo neste artigo no se aplica s fachadas voltadas para vias classificadas ou que venham a ser classificadas como principais ou secundrias, com largura inferior ao estabelecido para estas categorias. Art. 98 - Nos logradouros em que o passeio tiver largura inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), ser obrigatrio recuo frontal de tal modo que o passeio passe a ter esta largura. 1 - Os afastamentos obrigatrios sero medidos a partir do alinhamento projetado em funo do recuo. 2 - As edificaes localizadas nas Praas So Salvador e das Quatro Jornadas, tero recuo obrigatrio, de 3,5m (trs metro e meio) no primeiro pavimento sobre pilotis ou no.
CAPTULO VI DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
SEO I DAS UNIDADES RESIDENCIAIS
Art. 99 - Os compartimentos e elementos das unidades residenciais obedecero s especificaes constantes do seguinte quadro:
QUADRO I Quadro referente ao Artigo 96

Compartimento rea Mnima (m2) Dimenso Mnima (m) P-Direito Mnimo (m)
Vo de Iluminao e Portas/ Largura (m) Ventilao (frao da rea do piso)
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO Uma sala Mais de uma sala Um quarto Mais de um quarto Quarto reversvel Quarto / Sala Escritrio e biblioteca Cozinha Copa Copa / Cozinha Banheiro Mais de um banheiro Quarto de servio Circulao Interna Garagem 10,00 8,00 10,00 8,00 6,00 16,00 8,00 5,00 5,00 7,00 2,50 1,50 3,50 12,00 2,50 2,50 2,50 2,50 2,00 2,70 2,50 1,60 2,00 2,50 1,20 0,90 1,50 0,80 2,80 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,30 2,60 2,60 2,60 2,30 0,80 0,70 0,70 0,70 0,70 0,70 0,70 0,80 0,70 0,80 0,60 0,70 0,70 0,70 1/6 1/6 1/6 1/6 1/6 1/6 1/6 1/8 1/8 1/8 -
1/6 1/8
1 - As cozinhas devero ter piso e paredes, estas at 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) revestidos por material lavvel, no podendo ter comunicao direta com banheiros ou quartos. 2 - Os banheiros devero ter pisos e paredes, estas at 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) revestidos por material lavvel, no podendo ter comunicao direta com sala ou cozinha. 3 - No caso de existir mais de um banheiro, poder ser dispensada a iluminao natural em um deles. exigida a ventilao mnima diretamente para rea secundria, atravs de dutos, nas condies estabelecidas neste Cdigo, ou diretamente para o poo de ventilao. 4 - As garagens devero ter, obrigatoriamente, ventilao permanente. 5 - Pelo menos metade da rea das aberturas de iluminao dever servir para ventilao.
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6 - Os vo de iluminao e ventilao, quando vedados, devero ser providos de dispositivos que permitam a ventilao permanente dos compartimentos. 7 - No se considerar que um vo ilumina e ventila todos os pontos do compartimento se distar de qualquer desses pontos o equivalente a duas vezes e meia a altura do compartimento, qualquer que sejam as caractersticas dos prismas de iluminao e de ventilao, ou somente de ventilao. 8 - As portas tero 2,10m (dois metros e dez centmetros) de altura, no mnimo, sendo suas larguras variveis segundo especificaes do quadro includo no caput deste artigo. 9 - A alterao destas dimenses s ser permitida em construo do tipo popular, cujos projetos so fornecidos pela Prefeitura Municipal. 10 - No poder haver aberturas em paredes levantadas sobre a divisa ou a menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da mesma.
SEO II DOS EDIFCIOS DE APARTAMENTOS
Art. 100 - Alm de outras disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis e do disposto na Lei de Zoneamento e Uso do Solo, os edifcios de apartamentos devero obedecer s seguintes condies particulares: I. os corredores de uso coletivo devero ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), tendo os de entrada para prdios de mais de dois (2) pavimentos largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); e p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
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II. Devero ter local centralizado para a administrao e depsito de material de consumo da edificao com rea equivalente a 0,5% (meio por cento) do total da rea construda, sendo aceitvel os limites mnimos de 4,00m2 (quatro metros quadrados) e mximo de 30,00m2 (trinta metros quadrados); III.Devero ser dotados de reservatrio de gua, de acordo com as exigncias da concessionria do servio e do Corpo de Bombeiros; IV.As edificaes residenciais ou mistas de 4 (quatro) ou mais pavimentos devero ter reas de recreao proporcional ao nmero de dormitrios, nas seguintes condies: a) proporo mnima de 1,00m2 (um metro quadrado) por dormitrio, no podendo, no entanto, ser inferior a 30,00m2 (trinta metros quadrados) no total; b) continuidade, no podendo o seu dimensionamento ser feito por adio de reas parciais isoladas; c) ter formas que permitam, em qualquer ponto, inscrio de circunferncia com raio mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); d) acesso atravs de partes comuns, afastado dos depsitos coletores de lixo, isolado das passagens de veculos e no sendo limitado pelas reas de estacionamento. VII.quando tiverem mais de trs pavimentos, devero ser dotados de compartimento para instalao coletora de lixo. Este compartimento dever ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros). As paredes e os pisos do local de chegada do lixo devero ser revestidas de material impermevel, liso e lavvel; VIII.todos os edifcios que tiverem mais de quatro pavimentos devero ser servidos por elevadores, nas condies exigidas neste Cdigo e pela ABNT;
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IX.As edificaes multifamiliares com mais de 5 (cinco) economias devero ter instalao de gs conforme exigncia do Corpo de Bombeiros e normatizao CEG; X. O pavimento de pilotis poder ter rea construda de at 30% (trinta por cento), desde que destinada circulao vertical, lazer, recreao, administrao do condomnio ou residncia de zelador. Pargrafo nico - A rea de recreao de que trata o inciso VI (seis) poder ser localizada na cobertura das edificaes ou em pavimentos de pilotis. Art.101 - Os edifcios de apartamentos devero ter instalaes hidrulicas e eltricas aprovadas pela companhia concessionria e pelo corpo de Bombeiros. Art. 102 - Os prdios de uso misto que tambm se destinarem a uso residencial, devero ter a parte residencial independente das demais, sendo obrigatria a construo de pavimento intermedirio em pilotis entre o uso no residencial e o residencial, em prdios com mais de 4 (quatro) pavimentos. 1 - Sero dispensadas das exigncias de construo de pilotis as edificaes que apresentem na parte no residencial, os mesmos afastamentos exigidos para os pavimentos residenciais, sendo que as reas resultantes destes afastamentos sero de uso privativo da parte residencial. 2 - Os pavimentos destinados a garagens sero, para efeito deste artigo, equiparados aos pavimentos no residenciais. 3 - O pavimento de pilotis poder ter rea construda de at 30% (trinta por cento), desde que destinada circulao vertical, lazer, recreao, administrao do condomnio ou residncia de zelador.
SEO III DOS POOS DE VENTILAO E ILUMINAO
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DAS EDIFICAES E CONGNERES
Art. 103 - Para efeito de iluminao e ventilao, considerado como espao exterior a uma edificao, em toda a sua altura fora do lote, aquele constitudo pelos logradouros e servides pblicas. Art. 104 - Os poos de iluminao e ventilao e os apenas de ventilao tero suas faces verticais definidas: I. pelas paredes da edificao; II. pelas paredes das edificaes e divisas dos lotes; III.pelas paredes da edificaes e linha de afastamento, quando existir. Art. 105 - Todo e qualquer compartimento dever ter comunicao com o exterior, atravs de vos pelos quais se far sua iluminao ou ventilao. Pargrafo nico - Ser tolerada a comunicao com o exterior atravs de dutos horizontais de ventilao nos seguintes compartimentos: I. auditrios; II. cinemas; III.teatros; IV.sales de exposio; V. circulaes; VI.salas de espera; VII.banheiros, lavatrios e instalaes sanitrias; VIII.subsolo.
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Art. 106 - Nas unidades residenciais e nas destinadas a comrcio, negcios e atividades profissionais, os dutos dos compartimentos sero horizontais e no podero ter comprimento superior a 4,00m (quatro metros). Art. 107 - As dimenses e sees horizontais mnimas dos prismas a que se refere esta seo sero proporcionais ao nmero de pavimentos da edificao, conforme a tabela que se segue:
Ventilao + Iluminao N de Poo Principal Poo Pavimentos dimetro (m) Secundrio dimetro (m) 3 3.20 2.40 4 3.80 2.80 5 4.60 3.20 6 5.40 3.60 7 6.20 4.00 8 7.00 4.40 9 7.80 4.80 10 8.60 5.20 11 9.40 5.60 12 10.20 6.00
Ventilao (m2)
0.90 0.90 1.00 1.10 1.20 1.30 1.40 1.50 1.60 1.70
1 - As dimenses mnimas dos poos principais de iluminao e ventilao sero acrescidas de 0,80m (oitenta centmetros) e as dos poos secundrios, de 0,40m (quarenta centmetros), para cada pavimento acima do 12 (dcimo segundo). 2 - A rea mnima do poo de ventilao ser aumentada de 0,10m2 para cada pavimento acima do 12 pavimento.
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3 - A dimenso mnima do poo de ventilao ser de 0,60cm (sessenta centmetros) at o 12 pavimento e 0,80cm (oitenta centmetros) acima deste pavimento. 4 - A menor dimenso dos poos de ventilao e iluminao situados entre dois compartimentos de economias diferentes ser de 3,00m (trs metros). 5 - Os poos com projeo diferente podero ser construdos obedecendo, simultaneamente, aos seguintes critrios para o seu dimensionamento mnimo: a) em qualquer caso, dever ser possvel circunscrever um quadrado ao crculo, cujo dimetro mnimo relativo ao nmero de pavimento da edificao; b) em qualquer caso, a rea mnima da projeo do prisma dever corresponder a rea do prisma quadrado circunscrito ao crculo cujo dimetro mnimo relativo ao nmero de pavimentos da edificao. 6 - A seo horizontal mnima de um poo de iluminao, ou s de ventilao, poder ter a forma retangular, desde que: a) o lado menor tenha pelo menos 70% (setenta por cento) das dimenses estabelecidas na tabela; b) o lado maior tenha a dimenso necessria para manter a mesma rea resultante das dimenses estabelecidas na tabela; c) as aberturas dos vos de iluminao ou s de ventilao de um compartimento s sero permitidas quando localizadas no lado menor do retngulo.
CAPTULO VII DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS
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SEO I DOS HOTIS E ESTABELECIMENTOS DE HOSPEDAGENS E CONGNERES
Art. 108 - Alm de outras disposies deste cdigo e da Lei de Zoneamento e Uso do Solo que lhes forem aplicveis, os hotis e estabelecimentos de hospedagem devero obedecer s seguintes determinaes: I. os dormitrios para dois leitos simples ou um duplo tero rea mnima de 10,00m2 (dez metros quadrados) e, para um leito, rea mnima de 8,00m2 (oito metros quadrados); em qualquer caso, no poder ter dimenses mnimas menor que 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) ; II. todos os quartos devero ser servidos por lavatrios com gua corrente ou banheiros privativos. Estes banheiros devero obedecer s mesmas exigncias dos residenciais; III.caso no sejam dotados todos os quartos de banheiros privativos, devero existir sanitrios coletivos, masculinos e femininos, em todos os andares, na proporo de um vaso e um chuveiro, em compartimentos separados, para cada 50,00m2 (cinqenta metros quadrados) de dormitrio sem banheiro privativo; IV.as instalaes sanitrias para o pessoal de servio devero ser independentes das destinadas aos hspedes; V. devero ter, no pavimento trreo, vestbulos de entrada e instalaes de portaria e recepo, com rea mnima de 12,00m2 (doze metros quadrados) e dimenso mnima de 3,00m (trs metros), alm de entrada de servio independente; VI.os corredores no podero ter largura inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), livres de obstculos;
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VII.em todos os pavimentos com dormitrio dever haver uma pea ou armrio para rouparia; VIII.as paredes de banheiros, despensas, cozinhas e lavanderias devero ser revestidas, at a altura de 2,00m (dois metros), com azulejo ou material similar; IX.quando tiverem mais de trs pavimentos, devem possuir instalaes de coleta de lixo de acordo com as exigncias previstas para edifcios de apartamentos; X. devero ter reservatrio de gua, de acordo com as exigncias da concessionria deste servio e do Corpo de Bombeiros. Art.109 - As edificaes hoteleiras e similares devero se enquadrar nas especificaes do Decreto Lei Estadual n 247 de 21 de julho de 1975, bem como no Decreto Estadual n 897 de 21 de julho de 1976.
SEO II DAS ESCOLAS E ESTABELECIMENTOS DE ENSINO
Art. 110 - As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares obedecero rigorosamente s normas estabelecidas pela Secretaria de Estado de Educao e Cultura, respeitadas as disposies deste Cdigo, da Lei de Zoneamento e uso do Solo e as normas de segurana contra incndios, que lhes forem aplicveis.
SEO III DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E CONGNERES
Art. 111 - As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres, obedecero rigorosamente s condies estabelecidas pela Secretaria de Estado de Sade, alm das disposies deste
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Cdigo da Lei de Zoneamento e Uso do Solo e as normas de Segurana contra incndio que lhes forem aplicveis.
SEO IV DAS EDIFICAES PARA AUDITRIOS, CINEMAS, TEATROS E CONGNERES
Art. 112 - Alm das especificaes da ABNT, deste cdigo da Lei Zoneamento e Uso do Solo que lhes forem aplicveis, as edificaes para auditrios, cinemas, teatros e congneres devero satisfazer aos seguintes requisitos: I. as portas de entrada e sada devero ser independentes e abrirem para fora; II. a largura total das portas, corredores e escadas dever corresponder a 0,01cm (um centmetro) por pessoa considerada a lotao completa e ter, no mnimo 2,00m (dois metros). 1 - As edificaes e instalaes devero obedecer rigorosamente s normas de segurana do Corpo de Bombeiros, estabelecidas pelo Decreto-Lei Estadual n 247, de 21 de julho de 1975, bem como do Decreto Estadual n 897, de 21 de julho de 1976.
SEO V DAS EDIFICAES DESTINADAS A ESCRITRIO E CONGNERES
Art.113 - Alm de outras disposies do presente Cdigo e da Lei de Zoneamento e Uso do Solo que lhes forem aplicveis, as edificaes destinadas a escritrios devero obedecer s seguintes disposies: I. as aberturas de ventilao e iluminao devero perfazer, pelo menos ,1/6 (um sexto) da rea da pea;
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II. os corredores do edifcio devero ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para uma extenso mxima de 15.00m (quinze metros), medidos a partir da escada ou acesso do pavimento; excedido esse comprimento, devero ser acrescido 5cm (cinco centmetros) na largura para cada metro ou frao do excesso; III.nas edificaes com at 40 (quarenta) salas, que elevadores, os corredores de entrada devero satisfazer: tenham
a) uma distncia mnima de 2,0m (dois metros) entre a porta do elevador, se existir, e a parede fronteira; b) um acrscimo de 10 cm (dez centmetros) na distncia mnima, para cada cinco salas comerciais de excesso; IV.quando houver elevadores fronteiros, as dimenses exigidas no inciso III deste artigo sero dobradas; V. os corredores de entrada sero sempre independentes dos corredores de galerias comerciais ; VI.no pavimento trreo, dever existir um quadro indicador dos ocupantes do edifcio e uma caixa coletora de correspondncia, nos moldes exigidos pela Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos. VII.devero ter reservatrio de gua, de acordo com as exigncias da empresa responsvel pelo abastecimento e do Corpo de Bombeiros; VIII.todos os conjuntos ou salas com rea igual ou superior a 20.00m2 (vinte metros quadrados) devero ser dotados de instalaes sanitrias privativas, contendo um vaso e um lavatrio; IX.para cada 100.00m2 (cem metros quadrados) de rea comercial, dever haver, no mnimo, um vaso sanitrio para cada sexo, com o respectivo lavatrio;
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X. quando tiverem mais de trs pavimentos, devero ser dotados de instalaes coletoras de lixo, nas condies exigidas para edifcios de apartamento; XI.os edifcios que tiveram mais de quatro pavimentos devero ser servidos por elevadores, nas condies exigidas no captulo correspondente deste Cdigo; XII.o p-direito mnimo, para os locais de trabalho, ser de 2.60m (dois metros e sessenta centmetros), e para os sanitrios e corredores, 2.30m (dois metros e trinta centmetros).
SEO VI DAS LOJAS, SUPERMERCADOS, BARES, RESTAURANTES E CONGNERES
Art. 114 - Alm das disposies deste Cdigo e da Lei de Zoneamento e Uso do Solo que lhes forem aplicveis, as lojas, supermercados, bares, restaurantes e congneres, devero obedecer as seguintes condies: I. no podero ter o p-direito inferior a 3.50m (trs metros e cinqenta centmetros), podendo a sobre-loja medir 2.80m (dois metros e oitenta centmetros); II. em lojas com rea inferior a 25m2 (vinte e cinco metros quadrados) ser permitido p-direito mnimo de 3m ( trs metros); III.as escadas para o pblico, tero a largura mnima de 1.50m (um metro e cinqenta centmetros): IV.devero possuir gabinetes sanitrios na proporo de um vaso sanitrio e um lavatrio para cada 100,00m2 (cem metros quadrados), ou frao de rea construda.
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V. as portas de entrada devero ter a largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e abrir para fora quando a rea for maior que 200m2 (duzentos metros quadrados); VI.quando situados em ruas comerciais, devero ter marquises; VII.quando estiverem situados em edifcios tambm residenciais, devero ter abastecimento de gua totalmente independente da parte residencial; VIII.devero ter instalaes e equipamentos preventivos incndio, de acordo com a legislao estadual pertinente. contra
Art. 115 - S sero permitidos as construes de jiraus em lojas comerciais e grandes reas cobertas, obedecidas as seguintes condies: a) no prejudicarem as condies de iluminao e ventilao do compartimento onde forem construdos e contarem com vos prprios para iluminao e ventilao, nos termos deste Cdigo; b) ocuparem rea equivalente a, no mximo, 50% (cinqenta por cento) da rea do compartimento onde for construdo; c) terem altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros), mantendo essa mesma altura para o espao que ficar sob suas protees no piso do compartimento onde forem construdo. 1 - Quando os jiraus forem destinados a depsitos, podero ter altura mnima de 1,90m (um metro e noventa centmetros) e escada de acesso mvel. 2 - No permitido o fechamento de jiraus com paredes ou divises de qualquer espcie. Art. 116 - As galerias comerciais atravs de uma edificao tero largura e p-direito correspondente, no mnimo, a 1/10 (um dcimo) do
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seu comprimento, respeitados os limites mnimos de 4,00m (quatro metros) para a largura e 3,00m (trs metros) para o p-direito.
SEO VII DOS MERCADINHOS, AOUGUES, PEIXARIAS E CONGNERES
Art. 117 - Alm de outras disposies deste Cdigo e da Lei de Zoneamento e Uso do Solo que lhes forem aplicveis, os mercadinhos, aougues, peixarias, e estabelecimentos congneres devero obedecer aos seguintes dispositivos: I. as paredes devero ser revestidas, at a altura de 2,00m (dois metros), de material liso, impermevel e lavvel; II. os pisos devero ser revestidos com material liso, impermevel e lavvel, no sendo permitido, no caso de aougues, o piso simplesmente cimentado. Pargrafo nico - A iluminao das galerias pelos vos de acesso ser suficiente at o comprimento de 2,5 vezes (duas vezes e meia) a largura. Art. 118 - As lojas destinadas a bares e lanchonetes e congneres devero ter: I. as paredes e pisos das cozinhas, despensas, copas e adegas revestidas com material liso, impermevel, lavvel e resistente. Quando for usado azulejo, ser tolerado o revestimento das paredes, at a altura de 2,00m (dois metros); II. instalaes sanitrias para uso pblico separadas para ambos sexos, e no mnimo, um lavatrio externo s instalaes sanitrias; III.cozinhas com rea mnima de 10,00m2 (dez metros quadrados), largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) e o pdireito de mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros);
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IV.devero ter torneiras e ralos em quantidade suficiente para a lavagem de pisos e paredes; V. devero ter instalaes sanitrias com chuveiros, lavatrios, mictrios e vasos sanitrios para uso dos empregados, na proporo de 1 (um) para cada grupo de 10 (dez) pessoas. Art.119 - As lojas destinadas a bares, lanchonetes e congneres com rea inferior a 30m2 (trinta metros quadrados) devero ter: I. as paredes devero ser revestidas, at a altura de 2,00m (dois metros), de material liso, impermevel e lavvel; II. os pisos devero ser revestidos com material liso, impermevel e lavvel.
SEO VIII DOS DEPSITOS DE MERCADORIAS
Art. 120 - Alm de outras disposies deste Cdigo e da Lei de Zoneamento e Uso do Solo que lhes orem aplicveis, os depsitos de Mercadorias devero obedecer s seguintes condies especficas: I. devero ter o p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros); II. devero ter os pisos pavimentados. Art. 121 - Quando se tratar de depsito de materiais que, pela sua natureza, possam ser conservados no tempo, estes devero ser guardados de maneira a no serem visveis dos logradouros pblicos, podendo ser dispensado do piso pavimentado. Para tanto, ser exigido muro perifrico de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de altura.
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SEO IX DAS FBRICAS E OFICINAS
Art. 122 - Alm de outros dispositivos deste Cdigo e da Lei de Zoneamento e do Uso do Solo que lhes forem aplicveis, as fbricas e oficinas devero obedecer, ainda, aos seguintes: I. terem estrutura metlica ou de concreto armado, quando tiverem mais de 1 (um) pavimento; II. terem as escadas e os entrepisos de material incombustvel; III.terem o p-direito de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), no mnimo; IV.terem, nos locais de trabalho, iluminao natural, atravs de abertura com rea mnima de 1/7 (um stimo) da rea do piso, sendo admitidos lanternins ou sheds; V. terem compartimentos sanitrios em cada pavimento devidamente separados para uso de ambos os sexos, nas seguintes propores: a) sanitrios masculinos: 1(um) vaso, 1(um) mictrio, 1(um) lavatrio e 1(um) chuveiro para cada grupo de 25 (vinte e cinco) pessoas ou frao; b) sanitrios femininos: 1(um) vaso, 1 (um) lavatrio e 1(um) chuveiro para cada grupo de 20 (vinte) pessoas ou frao; VI.terem vestirios com armrios para todos os operrios em grupos separados para cada sexo; VII.os estabelecimentos onde trabalharem mais de 10 (dez) operrios, devero ter, obrigatoriamente, local para refeies do pessoal;
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VIII.quando houver chamin, a mesma dever estar 5.00m (cinco metros) acima de qualquer edificao situada num raio de 50,00m (cinqenta metros); IX.terem instalaes e aparelhamento preventivo contra incndios, de acordo com a legislao estadual pertinente.
SEO X DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE VECULOS
Art. 123 - Posto de abastecimento de veculos a edificao destinada a atender ao abastecimento, lavagem e lubrificao, bem como pequenos reparos de urgncia, de veculos automotores. Art. 124 - Alm de outros dispositivos deste Cdigo e da Lei de Zoneamento que lhes forem aplicveis, os postos de servio estaro sujeitos aos seguintes: I. devero apresentar instalaes; projetos detalhados dos equipamentos e
II. devero ser construdos com materiais incombustveis, salvo o madeiramento do telhado e as esquadrias internas; III. devero ter muros de alvenaria de 2,00m (dois metros) de altura, separando-os das propriedades lindeiras; IV. os aparelhos, inclusives as bombas, devero estar recuados de, no mnimo, 6,00m (seis metros) do alinhamento e das divisas dos terrenos; V. devero possuir instalaes sanitrias com chuveiros para uso dos empregados e, em separado, instalaes sanitrias para os usurios; VI. devero ser adotados de instalaes e aparelhamento contra incndios, de acordo com as especificaes da Lei Estadual pertinente;
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VII. os postos de abastecimento de veculos devero ocupar terrenos de no mnimo 450m2 (quatrocentos e cinqenta metros quadrados). Art. 125 - A autorizao para a construo de postos ser concedida quando observadas as seguintes condies: I. para terrenos de esquina, a menor dimenso do terreno no poder ser inferior a 15,00m (quinze metros); II. para terrenos de meio de quadra, a testada dever ser de 24,00m (vinte e quatro metros) no mnimo; III. o terreno dever estar fora de um crculo com raio mnimo de 500 (quinhentos metros), cujo centro seja o ponto eqidistante das bombas de outro posto j existente.
* Inciso alterado pela Lei Municipal 6.800/99.
Art. 126 - As edificaes necessrias ao funcionamento dos postos obedecero ao recuo mnimo de 5,00m (cinco metros) e devero estar dispostas de maneira a no impedir a visibilidade, tanto de pedestre, quanto de usurios. Pargrafo nico - A abertura, quando perpendicular via pblica dever ser isolada da rua pelo prolongamento da parede lateral do box, com o mesmo p-direito, at uma extenso mnima de 3,00m (trs metros) obedecendo sempre ao recuo mnimo de 5,00m (cinco metros) do alinhamento predial. Art. 127 - O rebaixamento dos meio-fios para o acesso aos postos s poder ser executado mediante alvar expedido pelo rgo competente, obedecidas as seguintes condies: I. em postos de meio da quadra, o rebaixamento ser feito em dois trechos de, no mximo 6,00m (seis metros) cada, a partir das divisas laterais do terreno; II. em postos situados nas esquinas, poder haver mais de um trecho de 6,00m (seis metros) de meio fio rebaixado, desde que uma distncia
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de 5,00m (cinco metros) um do outro, no podendo ser rebaixado o meio fio no trecho correspondente curva de concordncia das duas ruas; III. para o trecho rebaixado, dever ser indicada soluo construtiva, que garanta o perfeito escoamento das guas pluviais, a ser apreciada pelo rgo responsvel pela aprovao.
SEO XI DAS GARAGENS
Art. 128 - obrigatrio, nas edificaes de qualquer uso, a destinao de rea de estacionamento de veculos ou de garagens atendendo s seguintes exigncias: I. os pisos sero impermeveis e dotados de sistema que permita um perfeito escoamento de guas superficiais; II. as paredes que os delimitarem sero incombustveis e os locais de lavagem de veculos revestidos com material impermevel; III. a passagem de pedestres, de existncia obrigatria, ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e ser separada das passagens destinadas aos veculos; IV. o travejamento da cobertura, quando houver, ser incombustvel, no caso de no se ter laje de forro; V. a interligao dos pavimentos, alm de rampa ou elevador para veculos, ser feita por escada; VI. sua altura mnima ser o de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
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VII. a renovao do ar ambiente dever ser garantida por meio de dispositivos mecnicos com seo equivalente a 1/6 (um sexto) da rea do piso, quando no houver possibilidade de ventilao direta; VIII. a rea de entrada poder ser computada como rea de ventilao prevista e seja equipada com venezianas; IX. a superfcie de estacionamento por veculo ser de 12m2 (doze metros quadrados); X. as rampas, quando houver, devero obedecer s seguintes condies: a) terem inicio a partir da distncia mnima de 2,00m (dois metros) da linha de testada da edificao; b) terem largura mnima de 3,00m (trs metros), quando construdas em trecho reto e 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), quando construdas em trecho em curva; c) o raio interno da curva no poder ser menor que 6,00 (seis metros); d) terem a inclinao mxima de 20 % (vinte por cento); e) quando servir a diversos pavimentos, devero ser separados por guarda rodas, as faixas de subida e descida; f) as rampas devero ser executadas de forma a apresentarem superfcie em materiais antiderrapantes . XI.os elevadores para transporte de veculos, se existirem, devero distar 7,00m (sete metros) da linha da fachada, de forma a permitir manobras necessrias para que o veculo saia sempre de frente. Art. 129 - As condies para o clculo do nmero mnimo obrigatrio de vagas de veculos discriminada por tipo de uso da edificao, na proporo estabelecida abaixo:
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I. residencial unifamiliar: uma vaga por unidade; II. residencial multifamiliar: a) unidades at 40m2 (quarenta metros quadrados): uma vaga para cada duas unidades; b) unidades de 41 a 150m2 (quarenta e um a cento e cinqenta metros quadrados): uma vaga para cada unidade; c) unidades com mais de 150m2 (cento e cinqenta metros quadrados): duas vagas para cada unidade; III. comercial ou de servios, com rea til superior a 200m2 ( duzentos metros quadrados): uma vaga para cada 50m2 (cinqenta metros quadrados). IV.hospitais, clnicas e casas de sade: uma vaga para cada 100m2 (cem metros quadrados) de rea til; V. educacional e edificaes de uso institucional com rea superior 150m2 (cento e cinqenta metros quadrados): uma vaga para cada 80m2 (oitenta metros quadrados) de rea til construda. Art. 130 - A vaga de estacionamento de veculos, ou de garagem, das residncias unifamiliares dever ter rea mnima de 12m2 (doze metros quadrados) e dimenso mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) e nos demais usos, para calculo da rea mnima de estacionamento de veculos, considera-se 25m2 (vinte e cinco metros quadrados) por vaga, incluindo a rea de circulao. Art. 131 - As reas livres do terreno, excludas as destinadas recreao infantil e circulao horizontal de veculos e pedestres situados ao nvel do pavimento trreo podero ser destinadas a estacionamento de veculos, coberto ou no. Em caso de estacionamentos cobertos devero ser respeitados os afastamentos frontais mnimos exigidos por lei.
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Art. 132 - Os edifcios destinados garagem, alm de outras normas estabelecidas neste Cdigo e na Lei de Zoneamento de Uso do Solo, devero atender, ainda, s seguintes: I. a entrada ser localizada antes dos servios de controle e recepo, sendo reservada rea para acumulao de veculos correspondente a, no mnimo, 5% (cinco por cento) da rea total das vagas; II. a entrada e a sada devero ser feitas por 2 (dois) vos independentes, com larguras mnimas de 3,00m (trs metros) cada um, tolerando-se a existncia de uma nico vo com largura mnima de 6,00m (seis metros); III. quando houver vos de entrada e sada voltados para logradouros diferentes, haver, no pavimento de acesso, passagem para pedestres, que permita a ligao entre estes logradouros; IV. quando providos de rampas ou de elevadores simples de veculos, havendo circulao interna desse veculos, devero ter, em todos os pavimentos, vo para o exterior na proporo mnima de 1/10 (um dcimo) da rea do piso; as pistas de circulao, nesse caso, devero ter largura mnima de 3,00m (trs metros); V. quando providos apenas de rampas e possurem 5 (cinco) ou mais pavimentos, devero ter, pelo menos, um elevador com capacidade mnima para 5 (cinco) passageiros; VI. dispor de salas de administrao e de espera, instalaes sanitrias, estas independentes para usurios e empregados; VII. para segurana da visibilidade dos pedestres, a sada ser feita por vo que mea, no mnimo, 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de cada lado, do eixo da pista de sada, mantendo esta largura, no mnimo, 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para dentro do afastamento. Esto dispensados desta exigncia os edifcios-garagem afastados de 5,00m (cinco metros) ou mais em relao ao alinhamento do logradouro;
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VIII.os projetos tero obrigatoriamente as indicaes grficas referentes s localizaes de cada vaga e aos esquemas de circulao dos veculos, no sendo permitido considerar, para efeito de clculo das reas necessrias aos locais de estacionamento, as rampas, passagens e circulao; IX. a capacidade mxima de estacionamento ter de constar, obrigatoriamente, dos projetos e alvars de obras de localizao. No caso de edifcios-garagem providos de rampas, as vagas sero demarcadas nos pisos; X. podero ter at 8 pavimentos e tero obrigatoriamente vos de ventilao em pelo menos duas fachadas , com afastamentos mnimos dos prdios vizinhos de acordo com o artigo 94. Art. 133 - Os locais descobertos para estacionamento ou guarda de veculos para fins comerciais, alm de atender s demais exigncias deste cdigo devero possuir: I. compartimento destinado a administrao; II. vestirio; III.instalaes sanitrias independentes para empregados e usurios. Art. 134 - No ser permitida residncia em prdios destinados a garagem com fins comerciais.
CAPTULO VIII DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS
SEO I DOS ELEVADORES
Art. 135 - Os elevadores devero obedecer s prescries da ABTN.

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Pargrafo nico - obrigatrio colocao de elevadores com capacidade adequada: I. nas edificaes hoteleiras com mais de 3 pavimentos e nas edificaes hospitalares com mais de 2 pavimentos. II. nas edificaes coletivas, nos seguintes casos: a) quando superiores a 4 (quatro) pavimentos: um elevador, no mnimo; b) quando superiores a 8 (oito) pavimentos: dois elevadores, no mnimo. Art. 136 - obrigatria a existncia, em todos os pavimentos, de indicadores luminosos de subida e descida ou indicador mecnico ou luminoso de posio dos elevadores. Art.137 - O vestbulo de acesso aos elevadores dever sempre ter ligao que possibilite a utilizao da escada, em todos os andares. Art. 138 - A distncia mnima permitida para a construo de paredes em frente s portas dos elevadores, medida perpendicularmente ao eixo das mesmas, ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para edifcios residenciais e de 2,00m (dois metros) para edifcios comerciais ou mistos. Pargrafo nico - No pavimento trreo, esta distncia ser, no mnimo, igual largura do corredor de entrada.
SEO II DAS ESCADAS ROLANTES
Art.139 - Nas edificaes onde forem colocadas escadas rolantes, estas devero obedecer s normas da ABNT.
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SEO III DAS INSTALAES TELEFNICAS, ELTRICAS E DE AR CONDICIONADO
Art. 140 - As instalaes eltricas, telefnicas e de ar condicionado devero ser aprovadas pelas respectivas empresas concessionrias, atendendo sempre as normas da ABNT. Pargrafo nico - As tabulaes destinadas s instalaes telefnicas devero s prescries do Decreto Estadual n 1.960, de 13 de julho de 1978.
SEO IV DAS INSTALAES HIDRULICAS E SANITRIAS
Art. 141 - As instalaes hidrulicas devero ser feitas de acordo com as exigncias da CEDAE. Art. 142 - As instalaes sanitrias devero ser feitas de acordo com as instrues da CEDAE e da Secretria de Estado de Sade. Art. 143 - A Prefeitura Municipal poder tornar obrigatria instalao de fossas spticas, nos seguintes casos: a) quando no existir rede coletora de esgotos no logradouro; b) quando no logradouro existir rede coletora de guas pluviais e for de interesse sanitrio us-la como coletora de esgoto. 1 - quando no existir rede de abastecimento de gua, nem rede coletora de guas pluviais, a Prefeitura Municipal, poder permitir a exigncia de fossas spticas desde que os sumidouros das mesmas sejam distantes dos poos de guas:
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a) 20.00m (vinte metros), quando o solo for arenoso ou lenol fretico alto; b) 15.00m (quinze metros), nos demais casos. 2 - Excepcionalmente, ser permitida a construo de fossa seca, desde que as condies do solo no sejam favorveis coexistncia de sumidouro e poo dgua. 3 - Em qualquer dos casos previstos neste artigo, dever o interessado obter a aprovao da Empresa Concessionria dos servios dgua e esgoto. 4 - obrigatrio que as construes em ruas desprovidas de galerias de esgoto, apresentarem projeto de fossas spticas e sumidouros, sem os quais no ser dado o habite-se. 5 - As guas, depois de tratadas na fossa sptica, sero infiltradas no terreno por meio de sumidouro convenientemente construdos. 6 - As guas provenientes de pias, chuveiros e banheiras devero passar por uma caixa de gordura antes de serem lanadas no sumidouro. Art. 144 - No ser admitido o lanamento de efluentes sanitrios em logradouros pblicos. Art. 145 - Uma vez construda a rede de esgotos de um logradouro, obrigatrio ligao de todas as fossas mesma, devendo ser condenados e inutilizados os sumidouros. Art. 146 - Toda edificao dever possuir, pelo menos, um reservatrio de gua, dimensionado conforme ndices de tabela que se segue: Unidades residenciais: 300 litros/ por dormitrio; Hotis: 120 litros/ por hspede; Comrcio, Negcio e Atividades Profissionais e Industriais: 6 litros/m2 de rea construda.
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SEO V DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS CONTRA INCNDIOS
Art. 147 - Nas edificaes residenciais com mais de 3 (trs) pavimentos sero exigidas instalaes e aparelhamento contra incndios, aprovados pelo Corpo de Bombeiros. Art. 148 - Nas edificaes no residenciais de 2 (dois) pavimentos com mais de 900m2 (novecentos metros quadrados) de rea construda e de 3 (trs) ou mais pavimentos, sero exigidas instalaes e aparelhamento contra incndio, aprovados pelo Corpo de Bombeiros. Art. 149 - As demais edificaes que se enquadrarem nos dispositivos do Decreto Estadual n 897, de 21.07.76, devero apresentar certificado de aprovao fornecido pelo Corpo de Bombeiros.
CAPITULO IX DAS INFRAES E PENALIDADES
SEO I DAS INFRAES
Art. 150 - Constitui infrao toda ao ou omisso contrria s disposies desta Lei, de leis posteriores, decretos e quaisquer outros atos baixados pelo Prefeito Municipal ou Secretrio de Obras e Urbanismo. Art. 151 - Ser considerado infrator todo aquele que cometer, mandar, consentir ou auxiliar algum a praticar infrao. 1 - Sero tambm considerados infratores os servidores municipais encarregados da execuo desta Lei, que, por omisso ou negligncia,
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deixarem praticar atos contrrios a esta Lei, sem que sejam tomadas as medidas cabveis. 2 - O servidor municipal que cometer infrao ser punido da seguinte maneira: I. quando contratado, com as penalidades previstas na CLT; II. quando estatutrio, com as penalidades previstas no Estatuto dos Funcionrios.
SEO II DAS NOTIFICAES
Art. 152 - A fiscalizao, no mbito de sua competncia, expedir notificaes e autos de infrao para cumprimento das disposies desta Lei, endereados ao proprietrio da obra ou ao responsvel tcnico. 1 - Ao receber a notificao, o proprietrio ou responsvel dever paralisar a obra e ter o prazo de 48 horas para procurar a Secretria de Obras afim de regularizar a mesma: 2 - Esgotado o prazo fixado na notificao, sem que a mesma seja atendida, lavrar-se- auto de infrao. Art. 153 - No caber notificao, devendo o infrator ser imediatamente autuado nos seguintes casos: I. quando iniciar obra sem a devida licena da Prefeitura Municipal e sem o pagamento dos tributos devidos; II. quando houver embargo ou interdio. Art. 154 - O auto de infrao conter, obrigatoriamente:
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I. dia, ms, ano e lugar em que foi lavrado; II. nome, e assinatura do fiscal que o lavrou; III. nome, endereo e assinatura do infrator; IV. discriminao da infrao e do dispositivo infringido; V. valor da multa.
SEO III DAS PENALIDADES
Art. 155 - Aos infratores das disposies desta Lei, sem prejuzo de outras sanes a que estiverem sujeitos, podero ser aplicadas as seguintes penalidades: I - multa; II - embargo da obra; III - interdio da obra; IV - demolio da obra. 1 - A aplicao das penalidades previstas nos incisos II e IV deste artigo no exime o infrator da obrigao do pagamento de multa por infrao e da regularizao da infrao cometida. 2 - A multa somente ser aplicada ao proprietrio da obra. 3 - As infraes cometidas pelos profissionais responsveis pela obra sero tratadas na Seo VII deste captulo.
SEO IV
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DA MULTA
Art. 156 - A multa prevista no inciso I do artigo 153 desta lei, ser calculada por meio de alquotas percentuais sobre a Unidade Fiscal do Municpio (UFICA) e obedecer ao seguinte escalonamento: I. incio de atividade ou de execuo de obra sem licena da Prefeitura Municipal: a) at 55,00m2 ................................................................... 1% UFICA/m2 b) de 55,01 a 75,00m2 ....................................................... 3% UFICA/m2 c) de 75,01 a 100,00m2...................................................... 4% UFICA/m2 d) acima de 100,00m2........................................................ 5% UFICA/m2 II. execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado e com a legislao municipal vigente: a) at 55,00m2....................................................................2% UFICA/m2 b) de 55,01 a 75,00m2........................................................6% UFICA/m2 c) de 75,01 a 100,00m2..................................................... 8% UFICA/m2 d) acima de 100,00m2...................................................... 10% UFICA/m2 III.execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado, porm de acordo com a legislao vigente 50% (cinqenta por cento) dos ndices estabelecidos no artigo anterior por metro quadrado; IV. inobservncia das prescries sobre andaimes e tapumes: 40% (quarenta por cento) UFICA; V. falta de projeto e do alvar de execuo de obra ou de outros documentos exigidos, no local da obra: 20% (vinte por cento) UFICA;
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VI. obstruo de passeio e demais logradouros pblicos ou demolio no concluda dentro do prazo: a) fixo, por ocasio do auto de infrao..................................20% UFICA; b) por dia, aps lavrado o auto de infrao ............................. 5% UFICA. VII.Deixar de requerer ou de remeter Prefeitura Municipal, em sendo obrigado, documento exigido por lei ou regulamento: 50% (cinqenta por cento) UFICA; VIII. Apresentar documentos exigidos fora regulamentar: 10% (dez por cento) UFICA; do prazo legal ou
IX. Negar-se a prestar informaes, ou qualquer outro motivo, tentar embaraar, iludir, dificultar ou impedir a ao dos agentes fiscais a servio dos interesses da Prefeitura Municipal: 500% (quinhentos por cento) UFICA; X. Corte de rvores situadas em logradouros pblicos: 100% (cem por cento) UFICA por rvore cortada; XI.Desobedincia ao embargo: 200% (duzentos por cento) UFICA; XII. Inobservncia de qualquer artigo desta lei no especificado neste artigo: 100% (cem por cento) da UFICA. 1 - Se as infraes previstas nos incisos I e II forem agravadas com o acrscimo de rea do projeto aprovado, a multa ser acrescida de 50% (cinqenta por cento) do seu valor. 2 - As infraes no previstas neste artigo sero punidas com multas que podem variar de 10% (dez por cento) a 500% (quinhentos por cento) da UFICA; pela Secretria de Obras e Urbanismo, ouvido a CAE.
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Art. 157 - O contribuinte ter o prazo de 30 (trinta) dias, a contar da intimao da autuao, para legalizar a obra ou sua modificao, sob pena de ser considerado reincidente. Art. 158 - Considera-se reincidncia especfica repetio de infrao punvel pelo mesmo item e reincidncia genrica e a repetio de qual quer infrao. 1 No se considera reincidncia especfica a prtica da mesma infrao depois de 2 anos; 2 No se considera reincidncia genrica a prtica de nova infrao, depois de 1 (um) ano da ocorrncia da infrao anterior. Art. 159 - Na reincidncia especfica, as multas sero aplicveis em dobro e na reincidncia genrica, com 50% (cinqenta por cento) de acrscimo. Art. 160 - Se, no mesmo processo, apurar-se a prtica de mais de uma infrao, desde que afim, aplicar-se- multa correspondente infrao mais grave.
SEO V DO EMBARGO
Art. 161 - O assentamento de equipamentos ou a obra em andamento, seja ela de reparo, reconstruo, reforma ou construo, ser embargado, sem prejuzo das multas e outras penalidades, quando: I. estiver sendo executado sem licena ou Alvar da Prefeitura Municipal, nos casos em que o mesmo for necessrio, conforme o previsto neste artigo; II. for desrespeitado o respectivo projeto;
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III. quando o proprietrio ou responsvel pela obra ou assentamento de equipamentos recusar-se a atender a qualquer notificao da Prefeitura Municipal, referente s disposies deste Cdigo; IV. no forem observados o alinhamento e a altura da soleira; V. for comeado sem a responsabilidade de profissional matriculado na Prefeitura Municipal; VI. estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o pessoal que a executa; VII. quando executar obra em desacordo com a legislao vigente. Art. 162 - Para embargar uma obra ou assentamento de equipamentos, dever o fiscal ou funcionrio credenciado pela Prefeitura Municipal lavrar um auto de embargo, que conter os motivos de embargo claramente expressos, as medidas que devero ser tomadas pelo responsvel, o local da obra, a data e assinatura do funcionrio credenciado e do proprietrio ou de duas testemunhas, caso este se recuse a assinar. Art. 163 - O auto de embargo ser entregue ao infrator para que dele tome conhecimento. Caso se recusar a receb-lo ou no for encontrado, o auto de embargo ser publicado pela imprensa local e afixado em local apropriado da Prefeitura Municipal, ou remetido pelo correio, com aviso de recebimento (AR), seguindo-se a ao competente para a suspenso da obra. Art. 164 - O embargo somente ser levantado aps o cumprimento das exigncias consiguinadas no auto de embargo. 1 - A Prefeitura Municipal estabelecer prazo para o interessado legalizar a construo ou o assentamento de equipamento. 2 - Se a construo ou o assentamento de equipamentos no forem legalizveis, o levantamento do embargo s poder ser concedido
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depois da demolio, desmonta ou retirada de tudo que tiver sido executado irregularmente.
SEO VI DA INTERDIO
Art. 165 - O prdio ou qualquer de suas dependncias poder ser interditado pela Prefeitura Municipal, provisria ou definitivamente, nos seguintes casos: I. Ameaa segurana e estabilidade das construes prximas; II. Obra em andamento com risco para o pblico ou para o pessoal da obra; III. Outros casos previstos neste Cdigo e outras leis. Art. 166 - A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por escrito, imediatamente aps a vistoria efetuada por tcnicos da Prefeitura Municipal. 1 - Do auto de interdio constaro a data em que foi lavrado, seus motivos, o dispositivo infringido, o nome do interessado, o local da obra, as assinaturas da autoridade municipal competente e do interessado, ou de duas testemunhas, caso este se recusar a assinar. 2 - O auto de interdio ser entregue ao infrator para conhecimento. Caso se recusar a receb-lo ou no for encontrado, o auto de interdio ser publicado pela imprensa local e afixado em local apropriado da Prefeitura Municipal, ou remetido pelo correio com aviso de recebimento (AR). Art. 167 - No atendida a interdio e no interposto ou indeferido o respectivo recurso, iniciar-se- competente ao judicial.
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Art. 168 - Os rgos interessados na efetivao de interdio de qualquer obra podero solicitar as providncias cabveis diretamente Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo; atravs de ofcio do qual devero constar, especialmente, todos os elementos justificativos da medida a ser efetivada e a referncia autuao j procedida. Pargrafo nico - Recebida a solicitao referida no pargrafo anterior, a Secretria Municipal de Obras e Urbanismo dentro de 48 (quarenta e oito) horas, acusar o recebimento e informar sobre as providncias que tiver tomado.
SEO VII DAS PENALIDADES AOS PROFISSIONAIS
Art. 169 - Alm das penalidades previstas na legislao federal pertinente, os profissionais registrados na Prefeitura Municipal ficam sujeitos s seguintes: I. suspenso da matrcula na Prefeitura Municipal, pelo prazo mnimo de 1 (um) ano, quando: a) omitirem nos projetos a existncia de cursos dgua ou de topografia acidentada que exija obras de conteno do terreno; b) apresentarem projetos em evidente desacordo com o local ou falsearem medidas, cotas e demais indicaes do desenho; c) executarem obras em flagrante desacordo com o projeto aprovado; d) modificarem os projetos aprovados, introduzindo-lhes alteraes na forma geomtrica, sem a necessria licena; e) falsarem clculos, especificaes e memrias em evidente desacordo com o projeto; f) acobertarem o exerccio ilegal da profisso;
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g) revelarem impercia na execuo de qualquer obra, verificada por comisso de tcnicos nomeados pelo Prefeito Municipal; h) iniciarem a obra sem projeto aprovado e sem licena; i) entravarem ou impedirem a boa marcha da fiscalizao. II. suspenso da matricula pelo prazo adicional de 2 (dois) anos, em cada caso de reincidncia. Art. 170 - As Suspenses sero impostas mediante despacho publicado na imprensa local e ofcio ao interessado, assinado pelo Prefeitura Municipal e pelo responsvel pelo rgo competente da Prefeitura Municipal. 1 - O profissional, cuja matrcula estiver suspensa, no poder encaminhar projeto ou iniciar obra de qualquer natureza, nem prosseguir na execuo da obra que ocasionou a suspenso, enquanto no findar o prazo desta. 2 - facultado ao proprietrio concluir a obra embargada por motivo de suspenso de seu responsvel tcnico, desde que seja feita a substituio deste por outro profissional. 3 - Aps a comprovao da responsabilidade de outro tcnico, dever ser imediatamente providenciada a regularizao da obra.
SEO VIII DOS RECURSOS
Art. 171 - Das penalidades previstas neste Cdigo caber recurso ao Prefeito Municipal, no prazo de 10(dez) dias, na forma da legislao vigente.
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Art. 172 - O recurso de que trata o artigo anterior dever ser julgado no prazo de 30 (trinta) dias corridos, contados da data de sua apresentao ou interposio. Art. 173 - Caso o recurso seja resolvido favoravelmente ao infrator, sero devolvidas as importncias pagas a ttulo de multas e sero suspensas as penalidades impostas.
CAPTULO X DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 174 - A numerao das edificaes, bem como das economias distintas com frente para via pblica, no pavimento trreo, ser estabelecida pelo rgo competente da Prefeitura Municipal. 1 - obrigatria a colocao de placa de numerao do tipo oficial ou artstica, a juzo do rgo competente, que dever ser fixada em lugar visvel, no muro de alinhamento, na fachada ou em qualquer parte entre o muro de alinhamento e a fachada. 2 - O rgo competente, quando julgar conveniente ou for requerido pelos respectivos proprietrios, poder designar numerao para lotes de terrenos que estiverem perfeitamente demarcados em todas as suas divisas. 3 - Caber tambm ao rgo competente a numerao de habitaes em fundos de lotes. 4 - A numerao das novas edificaes ser processada por ocasio da vistoria. Art. 175 - A numerao dos apartamentos, salas, escritrios, consultrios ou economias distintas, no interior de uma mesma edificao, caber ao proprietrio ou proprietrios, mas sempre de acordo com o seguinte:
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I. sempre quer houver mais de uma economia por pavimento, estas devero ser numeradas adotando-se o primeiro pavimento (trreo) os nmeros de 101 (cento e um) a 199 (cento e noventa e nove) e assim sucessivamente; para o primeiro subsolo, de 01 (zero um) a 99 (noventa e nove); para segundo subsolo de 001 (zero um) a 099 (zero noventa e nove), e assim sucessivamente; II. a numerao destas economias dever constar das plantas baixas do projeto de construo ou reforma do prdio e no poder ser alterado sem autorizao da Prefeitura Municipal. Art. 176 - As bancas e outras edificaes provisrias sero autorizadas por prazo determinado e no podero obstruir o trnsito de pedestres e veculos. Art. 177 - Caso no seja renovada a autorizao prevista no artigo anterior, o proprietrio ter de remover as instalaes dentro de 48 (quarenta e oito) horas. Art. 178 - As bancas para venda de jornais, revistas, frutas e verduras podero ser colocadas nos logradouros pblicos e em locais prdeterminados, sempre a ttulo precrio, a juzo do rgo competente da Prefeitura. Art. 179 - A regulamentao necessria implantao e ajustamento do presente cdigo, desde que resguarde a formulao geral e diretrizes aprovadas, ser aprovada pelo Prefeito, por decreto, ouvida a Comisso de Anlise Especial - CAE. Art. 180 - Para o fiel cumprimento das disposies desta Lei, a Prefeitura Municipal poder se necessrio, valer-se de mandado judicial, atravs de ao comunitria, de acordo com disposto no Cdigo de Processo Civil. Art. 181 - Os casos no previstos neste cdigo e as dvidas de interpretao decorrentes de suas aplicao sero apreciados pela Comisso de Anlise Especial - CAE.
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Art. 182 - Fica criado a Comisso de Anlise Especial (CAE) que se reunir sempre que necessrio para melhor aplicao desta Lei. Art. 183 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogada a lei n 3.710/80 (Cdigo de Obras do Municpio) e demais disposies em contrrio.
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES, 27 de novembro de 1998.
ARNALDO FRANA VIANNA - Prefeito
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ANEXO
LEI N 6.800, DE 19 DE JULHO DE 1999.
Altera o inciso III do art. 125 da Lei n. 6.692 de 27/11/98.
A CMARA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES DECRETA E EU SANCIONO A SEGUINTE LEI: Art. 1 - Fica alterado o inciso III do art. 125, da Lei n 6.962, de 16 de 27/11/98 que passa a ter a seguinte redao: Art. 125 A autorizao para a construo de postos ser concedida quando observadas as seguintes condies: I -................... II -.................. III O terreno dever estar fora de um crculo com raio de 500 (quinhentos metros), cujo o centro seja o ponto eqidistante das bombas de outro posto j existente. Art. 2 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio. PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES, 19 de julho de 1999.
ARNALDO FRANA VIANNA -PrefeitoPublicado no rgo Oficial em 30/07/99.

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LEI N 6.692, de 27 de novembro de 1998.

A CMARA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES DECRETA E EU SANCIONO A SEGUINTE LEI:

CAPITULO I DAS DEFINIES

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CAPTULO II DAS DISPOSIES GERAIS

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CAPTULO III DOS PROFISSIONAIS LEGALMENTE HABILITADOS E DA RESPONSABILIDADE TCNICA

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CAPTULO IV DAS OBRAS EM GERAL

SEO I DOS PROJETOS E LICENAS

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SEO II DA EXECUO DA OBRA

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SEO III DAS DEMOLIES

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SEO IV DAS OBRAS PARALISADAS

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SEO V DA CONCLUSO E ENTREGA DAS OBRAS

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CAPTULO V DOS ELEMENTOS E CONDIES GERAIS DAS EDIFICAES

SEO I DAS FUNDAES

SEO II DAS PAREDES

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SEO III DOS PISOS E ENTREPISO

SEO IV DAS ESCADAS E RAMPAS

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SEO V DOS MUROS E MUROS DE ARRIMO

SEO VI DAS CALADAS E PASSEIOS

SEO VII DAS FACHADAS

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SEO VIII DAS MARQUISES, TOLDOS E BALANOS

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SEO IX DO ESCOAMENTO DE GUAS PLUVIAIS

SEO X DO ALINHAMENTO, DOS AFASTAMENTOS E DOS RECUOS

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CAPTULO VI DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

SEO I DAS UNIDADES RESIDENCIAIS