EL CATASTRO Y SUS IMPLICANCIAS EN EL REGISTRO DE PREDIOS

LIMA, PERU 19, 20, 21 abril 2006

TEMA

: INFORME TECNICO CATASTRAL EN LA

INSCRIPCION DE PREDIOS

EXPOSITOR :

ING. GLADYS ROJAS LEON ING. DE CATASTRO- SUNARP - LIMA

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TENDENCIAS EN LA INSCRIPCION DE PREDIOS

EN EL MUNDO

EN EL PERU

EN EL MUNDO: SE REGISTRA LA INFORMACION GRAFICA

LA ENTIDAD CATASTRAL INVENTARIA EL PREDIO Y SU PROPIETARIO, LUEGO SE PROCEDE AL REGISTRO

EN EL PERU: SE REGISTRA EL DERECHO DE PROPIEDAD

LA ENTIDAD REGISTRAL, REGISTRA EL DERECHO DE PROPIEDAD, DE UNA SUPERFICIE DESCRITA EN SU ESCRITURA PUBLICA.
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INFORMACION GRAFICA QUE REPRESENTA LA REALIDAD FISICA

INFORMACION GRAFICA QUE REPRESENTA REALIDAD FISICA LA

12345678-0000

12345678 -0044

DERECHO DE PROPIEDAD Y LA INFORMACION GRAFICA

Finca situada en esta ciudad en la calle de Moquegua antes Mariquitas signada con el numero 56 cuyos linderos son los siguientes: por su frente la citada calle Moquegua; por sus costados derecho y respaldo propiedad de la Sociedad de Beneficencia Pblica de esta Capital; por su costado izquierdo Finca del Convento de la Buenamuerte. Tiene una extensin superficial de seiscientos cuarenta metros cuadrados

CARACTERISTICAS FISICAS

5 CARACTERISTICAS LEGALES

INFORMACION CATASTRAL
(INVENTARIO PREDIOS/PROPIETARIOS)

ENTES GENERADORES
LOS QUE REALIZAN TRABAJO DE CAMPO

ENTES USUARIOS
LOS QUE UTILIZAN DICHA INFORMACION
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QUIEN TIENE LA INFORMACION FISICA DE LOS PREDIOS Y SUS PROPIETARIOS SON LOS ENTES GENERADORES DE CATASTRO
MUNICIPALIDAD MUNICIPALIDAD

MUNICIPALIDADES PETT COFOPRI

PETT COFOPRI INACC

INACC
MUNICIPALIDAD

MUNICIPALIDAD

LOS ENTES GENERADORES DE CATASTRO, CONOCEN LA DINAMICA TERRITORIAL

ELABORACION DEL PLANO DE ZONIFICACION

DESARROLLO DE LA HABILITACION URBANA

CRECIMIENTO URBANO ORDENADO

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EMITEN: LOS PLANOS CATASTRALES, QUE REFLEJA LA REALIDAD FISICA

REALIDAD FISICA: ACTUALIZACION CONSTANTE

CUC:12345678-0000

ACUMULACION

CASOS DE SUBDIVISION, ACUMULACION ENTRE OTROS

CUC:91011122-0000 CUC:91011121-0000
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CATASTRO - REGISTROS PUBLICOS

Los Entes Catastrales otorgan informacin de los predios que sirve para que se registren. Por lo tanto, existe un vnculo entre el Catastro y los Registros.

BASE DE DATOS DE PETT, COFOPRI MUNICIPALIDADES. COMPUESTO POR LOS INVENTARIOS CATASTRALES.

DERECHOS INSCRITOS
Informacin Grfica Banco de Datos Alfanumricos

CATASTRO

AREN ARCILLA ARCILLA GRAVA

SUNARP
REGISTROS PUBLICOS
SEGURIDAD JURIDICA
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EL CATASTRO

LA OFICINA DE CATASTRO SUNARP

INTERRELACIONA LA INFORMACION DE LOS ENTES CATASTRALES CON EL REGISTRO COMPARA LA INFORMACION GRAFICA CON LA INFORMACION LITERAL VISUALIZA LOS PREDIOS INSCRITOS BASE GRAFICA DIGITAL, ELABORADA SOLO A PARTIR DE LOS PLANOS DE LOS PREDIOS INSCRITOS EMITE INFORMES TECNICOS CATASTRALES
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INTERRELACIONA LA INFORMACION DE LOS ENTES GENERADORES DE CATASTRO CON EL REGISTRO

LA INFORMACION TCNICA CATASTRO IGN
MUNICIPALIDAD

MUNICIPALIDAD

12 34 56 78 -00 12 01 34 56 78 -00 00 12 34 56 79 -00 00

77 00 0 0 0

D O C U M E N T A C I O N

ENTIDAD GENERADOR DE CATASTRO 1 ENTIDAD GENERADOR DE CATASTRO 2 ENTIDAD GENERADOR DE CATASTRO 3 . . .

123

Plano . . catastral . URBANO Plano catastral RURAL Plano . . catastral . ERIAZO

PETT COFOPRI INACC

4 56

123 123 4 56

4 56

76 -

00 0

75 -

00 0

Codificacin catastral

ENTES GENERADORES DE CATASTRO

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DISTRITO DE LINCE

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BASE GRAFICA IGN

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COMPARA LA INFORMACION GRAFICA CON LA INFORMACION LITERAL

comprobando que exista coherencia entre dichas informaciones.
PLANO CATASTRAL CUC:12345678 0010

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VISUALIZA LA SUPERPOSICIONES DE PREDIOS INSCRITOS

PREDIO 1 Lotiz. San Bartolo: Ficha 86013 PREDIO 2 Ministerio de Guerra: Ficha 86079 PREDIO 3 CC. de Cucuya: Tomo 11-H, Foja 695 PREDIO 4 CC. de Chilca: Tomo 78 Foja 45

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SITUACION ACTUAL:

VISUALIZA LA DUPLICIDADES DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO

Titulares distintos ostentan Derechos sobre el mismo predio

UC.11657

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INCORPORA EN SU BASE GRAFICA LOS PREDIOS QUE SE REGISTRAN

PREDIOS INSCRITOS PREDIOS INSCRITOS

PREDIOS DE PROPIETARIOS PARTICULARES Y DEL ESTADO

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PREDIO CON INDEPENDIZACIONES

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VISUALIZA LA EVOLUCION DE LA INFORMACION DEL TERRITORIO Catastro antiguo, catastro actualizado, predio registrado
DATOS FISICOS ANTERIORES: AREA DATOS FISICOS: POSESIONARIO AREA MEDIDAS CATAST. ANTIGUO CATASTRO ACTUALIZADO ,LINDEROS DATOS REGISTRALES: PROPIETARIO NPARTIDA DERECHOS,ETC CARACTERISTICAS FISICAS CATASTRO CARACTERISTICAS LEGALES 21 REGISTROS PUBLICOS

PE. 112525577

ACTUALIZA LA BASE CATASTRAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS SUNARP

INSCRIPCION
IV - IQUITOS I PIURA II CHICLAYO V TRUJILLO III MOYOBAMBA

SUNARP

BASE GRAFICA DE LAS AREAS DE CATASTRO DE LA SUNARP

VII HUARAZ

VI PUCALLPA VIII - HUANCAYO X CUSCO XI ICA XII AREQUIPA

IX LIMA

XIII TACNA

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INFORMES TECNICOS CATATASTRALES

REQUISITOS: PLANO PERIMETRICO EN COORD. UTM WGS84 PLANO DE UBICACION MEMORIA DESCRIPTIVA
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EL INFORME TECNICO CATASTRAL

PLANO
Perimtrico ubicacin

BASE GRAFICA
Se incorpora el predio en consulta en la Base Digital

UTM
Coordenadas WGS- 84

PASOS

ANALISIS
Base Grfica Partida Registral

MEMORIA DESCRIPTIVA
DEL PREDIO

INFORME
Referido a aspectos tcnicos

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PLANO PARA INFORME TECNICO

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INFORME TECNICO CATASTRAL

Evala la informacin remitida, en planos y memoria, firmada por profesional responsable y avalada por entidad generadora de Catastro. El informe es utilizado para emitir certificado catastral, para que el Registrador tome una decisin, respecto del predio en proceso de titulacin

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CALIFICACION DEL REGISTRADOR

ESCRITURA

PLANO
INTERNE T

REGISTROS PUBLICOS

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USO DE INFORMACION DE FUENTE OFICIAL

FRANJA MARGINAL RIO LINEA ALTA MAREA ZONA DE PLAYA VIA PUBLICA JARDIN DE AISLAMIENTO ZONA DE CONCESIONES MINERAS OTROS
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CASO: PREDIOS UBICADOS EN FAJA CASO: PREDIOS UBICADOS EN FAJA MARGINAL RIO MARGINAL RIO

VALLE VALLE AGRICOLA AGRICOLA

PETT DEFINE LA PETT DEFINE LA FAJA MARGINAL FAJA MARGINAL RIO Y EMITE RIO Y EMITE PRONUNCIAMIENTO PRONUNCIAMIENTO

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CASO: PREDIOS UBICADOS EN AREAS DE CONCESIONES MINERAS

La oficina de Catastro-SUNARP utiliza informacin de fuente oficial (INACC), para contrastar y verificar si el predio en consulta se ubica en zona de Concesin Minera. De visualizarse grficamente tal situacin, se recomienda consultar en dicha entidad. De tal modo que el INACC emitir pronunciamiento.

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CASO: SANEAMIENTO FISICO LEGAL

Para la actualizacin de la informacin segn realidad fsica, la ley 28294, contempla los procedimientos de saneamiento que permitan regularizar las caractersticas tanto fsicas como legales de los predios.
LEGALMENTE INSCRITO EN REGISTROS SEGUN REALIDAD FISICA

PLANO APROBADO POR RESOLUCION SUPREMA N561 DE 1942

PLANO CATASTRAL AO 2005 31

SE REGISTRA CON EL RESPALDO CATASTRAL

EL REGISTRO DE PREDIOS DE LOS REGISTROS PBLICOS INSCRIBIR LOS DERECHOS SOBRE LOS PREDIOS CON EL RESPALDO DE LA INFORMACIN CATASTRAL.
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INSTITUCIONES QUE INTERVIENEN EN PROCESO DE TITULACION DE UN PREDIO

EL

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos

Municipalidades

Gobiernos Regionales

Instituto Geogrfico Nacional

Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal

El Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Minero

Proyecto Especial de Ttulacin de Tierras y 33 Catastro Rural

EL CATASTRO AUNADO AL REGISTRO CONTRIBUYE AL DESARROLLO

SEGURIDAD JURIDICA PROTECCION DE BIENES DE DOMINIO PUBLICO FACILITA EL MANEJO DE LA INF. CATASTRAL PLANIFICACION URBANA SANEAMIENTO DE LA PROPIEDAD
BASE DE DATOS

Informacin Grfica

Banco de Datos Alfanumricos

S/.
ARENA ARCILLA GRAVA

RECAUDACION TRIBUTARIA

SOPORTE

JURIDICO
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MEJOR GESTION DE GOBIERNO