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+
+
=
n
n
i) i(1
1 i) (1
FC VPN
Flujo constante FC a perpetuidad
i
FC
VPN=
( )
(
+
+ +
=
g) - (i i) (1
g 1 i) (1
FC VPN
n
n
n
1
Flujo variable con crecimiento g%
g - i
FC
VPN
1
= Flujo variable con crecimiento g% a perpetuidad
FRMULAS
07/11/2011 152
Ideas y Soluciones Empresariales S.A. marzo 2009
La tasa interna de retorno o tasa interna de
rentabilidad (TIR) de una inversin, est definida
como la tasa de inters con la cual el valor actual
neto o valor presente neto (VAN o VPN) es igual a
cero. El VAN o VPN es calculado a partir del flujo
de caja anual, trasladando todas las cantidades
futuras al presente. Es un indicador de la
rentabilidad de un proyecto, a mayor TIR, mayor
rentabilidad.
07/11/2011 153
Ideas y Soluciones Empresariales S.A. marzo 2009
La tasa interna de retorno se utiliza para decidir
sobre la aceptacin o rechazo de un proyecto de
inversin. Para ello, la TIR se compara con una
tasa mnima o tasa de corte (costo de
oportunidad de la inversin, si esta no tiene
riesgo).
El costo de oportunidad utilizado para comparar
la TIR ser la tasa de rentabilidad libre de riesgo.
Si la tasa de rendimiento del proyecto - expresada
por la TIR- supera la tasa de corte, se acepta la
inversin; en caso contrario, se rechaza.
07/11/2011 154
Ideas y Soluciones Empresariales S.A. marzo 2009
La tasa interna de retorno o tasa interna de
rentabilidad (TIR) de una inversin, puede ser
definida en tres (3) formas diferentes, aun cuando
su sentido financiero es el mismo.
Definicin 1:
TIR est definida como la tasa de inters con la
cual el valor actual neto o valor presente neto
(VAN o VPN) es igual a cero.
07/11/2011 155
Ideas y Soluciones Empresariales S.A. marzo 2009
Definicin 2:
TIR es la tasa de descuento que hace que la suma
de los flujos descontados sean igual a la inversin
inicial.
Definicin 3:
TIR es la tasa de inters que iguala el Valor Futuro
de la inversin con la suma de los valores futuros
equivalentes de las ganancias, comparando el
dinero final del periodo de anlisis.
07/11/2011 156
Ideas y Soluciones Empresariales S.A. marzo 2009
Para que un proyecto de inversin sea entonces
rentablemente atractivo se debe cumplir que la
Tasa Mnima Aceptable de Rendimiento (TMAR)
sea mayor o igual al TIR ofrecido por el proyecto.
Caso contrario el proyecto no es recomendable
aceptarlo.
Dicho de forma simple si el rendimiento que
genera el proyecto por si mismo es mayor o al
menos igual a la tasa de ganancia que esta
solicitando el inversionista, se debe invertir
07/11/2011 157
Ideas y Soluciones Empresariales S.A. marzo 2009
Por Inversin Inicial
( ) ( )
( )
( )
( )
( )
( )
n n
n n n
FNE i FNE i FNE i FNE i P + + + + + + + = +
1
1
2
2
1
1
1 1 1 1
FRMULAS
VPN = 0
Donde P = Inversin Inicial
FNE = Flujo Neto Efectivo
i = TIR
( ) ( ) ( )
n
n
i
FNE
i
FNE
i
FNE
i
FNE
P
+ + + +
+ + + + + = =
1 1 1 ) 1 (
3
3
2
2
1
1
0 VPN
Por Inversin Inicial
Donde P = Inversin Inicial
FNE = Flujo Neto Efectivo
i = TIR
( ) ( ) ( )
n
n
i
FNE
i
FNE
i
FNE
i
FNE
P
+ + + +
+ + + + =
1 1 1 ) 1 (
3
3
2
2
1
1
07/11/2011 158
Ideas y Soluciones Empresariales S.A. marzo 2009
Ud. Tiene la oportunidad de hacer una inversin de $ 900.000. Si realiza esta
inversin ahora recibir $120.000 al ao y $250.000 y $800.000 al segundo y tercer
ao.
La tasa de descuento apropiada para esa inversin es de12%
a)Calcule el VPN Debera hacer la inversin?
a)Si la tasa de descuento es 10%, Debera hacer la inversin?
EJERCICIO 1
07/11/2011 159
Ideas y Soluciones Empresariales S.A. marzo 2009
RESPUESTA
( ) ( )
48 , 134 . 24 VPN
12 , 1
000 . 800
12 , 1
000 . 250
12 , 1
000 . 120
000 . 900 VPN
3 2
=
+ + + =
( ) ( )
32 , 754 . 16 VPN
10 , 1
000 . 800
10 , 1
000 . 250
10 , 1
000 . 120
000 . 900 VPN
3 2
=
+ + + =
No conviene hacer la inversin
Se puede hacer la inversin
a)
b)
07/11/2011 160
Ideas y Soluciones Empresariales S.A. marzo 2009
Existe la oportunidad de invertir en una mquina que tendr un costo de
$340.000. La mquina generar ingresos de $100.000 al final de cada ao y
requerir de costos de mantenimiento de $10.000 al inicio de cada ao.
a) Si la vida econmica de la mquina es de 5 aos y la tasa de
descuento es de 10%, debera comprarla?
a)Qu sucedera si la tasa de descuento fuera de 9%?
EJERCICIO 2
07/11/2011 161
Ideas y Soluciones Empresariales S.A. marzo 2009
( )
( )
67 , 078 . 379
1 , 0 1 , 1
1 1 , 1
000 . 100 VP
5
5
I
=
(
(
=
No se debe hacer la inversin
( )
( )
( ) 65 , 698 . 41 1 , 1
1 , 0 1 , 1
1 1 , 1
000 . 10 VP
5
5
M
=
(
(
=
97 , 619 . 2 VPN
65 , 698 . 41 68 , 078 . 379 000 . 340 VPN
=
+ =
a)
RESPUESTA
07/11/2011 162
Ideas y Soluciones Empresariales S.A. marzo 2009
( )
( )
13 , 965 . 388
09 , 0 09 , 1
1 09 , 1
000 . 100 VP
5
5
I
=
(
(
=
Se debe hacer la inversin
( )
( )
( ) 20 , 397 . 42 09 , 1
09 , 0 09 , 1
1 09 , 1
000 . 10 VP
5
5
M
=
(
(
=
93 , 567 . 6 VPN
20 , 397 . 42 13 , 965 . 388 000 . 340 VPN
=
+ =
b)
RESPUESTA
07/11/2011 163
Ideas y Soluciones Empresariales S.A. marzo 2009
Se est evaluando la viabilidad financiera de una lnea de produccin. Su equipo de
investigacin le da la siguiente informacin:
EJERCICIO 2
Inversin requerida: 1.800.000
La produccin iniciara 3 aos despus de a
inversin inicial y el primer ao de produccin
tendra un flujo de 60.000.
Crecimiento del flujo de efectivo a 4% anual
durante 5 aos y despus a una tasa constante g
a perpetuidad.
Tasa de rendimiento requerida 10%
Calcular la tasa de crecimiento a perpetuidad para
que el proyecto est en equilibrio financiero (VPN=0)
07/11/2011 164
Ideas y Soluciones Empresariales S.A. marzo 2009
En el lmite el VPN=0
( ) ( )
( )( )
( )
( ) % 66 , 7 1 , 1
10 , 0
04 , 1 * 60
1 , 1 04 , 1 1 , 1
04 , 1 1 , 1
7
5
7
5 5
=
(
+
+
(
+ =
g
g
60 1.800 0
FC
0
= -1.800.000
FC
1
= 0
FC
2
= 0
FC
3
= 60.000
FC
4
= 60.000*(1,04)
FC
5
= 60.000*(1,04)
2
FC
6
= 60.000*(1,04)
3
FC
7
= 60.000*(1,04)
4
FC
8
= 60.000*(1,04)
5
3 7 8 n .
5 cuotas
2
RESPUESTA
07/11/2011 165
Ideas y Soluciones Empresariales S.A. marzo 2009
3.26 Un Sr quiere acumular 10.000$ en 5 aos, si la tasa nomina anual es 12 $, calcule los depsitos totales necesarios bajo las siguientes
condiciones a) Depsitos semestrales, Capitalizacin semestral, b) depsitos mensuales, Capitalizacin mensual
3.28 Cuanto dinero acumulara en 8 aos una persona que deposita hoy 2500$ hoy a una tasa de inters anual nominal de 8% capitalizada semestral
3.38 Una compaa de inversiones invierte 14.000$ en un proceso de costura, cunto deber ahorrar en costo de mano de obra para recuperar la
inversin en 2 1/2 aos si i= 12 % anual capitalizable mensual
3.40 Cuanto dinero puede retirarse semestralmente durante 20 aos de un fondo de retiro que produce 20 % de inters anual, capitalizado
semestralmente que tiene actualmente 36.000$
4.10 Una pareja se propone hacer una inversin para financiar la universidad de su hijo, Si el hijo pudiera retirar 1000$ anuales en los aos 15 hasta
el 20 de tal manera que el ltimo depsito cierre la cuenta, Cunto deber invertir ahora si I=20% anual?
4.17 Calcular el valor de X en el siguiente flujo de caja, de tal manera que el valor total equivalente en el ao 7 sea 8000$, use tasa de inters del
10%
Ao 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
FLUJO 200 200 200 200 200 X X X 500 500 500
4.23 La compaa GRQ compra una maquina por 12.000 $ con un valor de salvamento de 2000$. Los gastos de operacin de la maquina sern de
18.000$ anuales. Adems se necesita una revisin general importante, cada cinco aos, con un costo de 2800$. cul ser el costo presente
equivalente de la maquina si tiene una vida til de 18 aos y la tasa es 15% anual
4.31 Una compaa solicita un prstamo de 8000$ a una tasa de inters nominal de 12 % anual capitalizado mensualmente. La compaa desea
pagar la deuda en 14 pagos mensuales iguales, empezando el primer pago dentro de un mes a) Cuanto debera dar el monto del pago, b) cual
debera ser el pago si el primer pago es dentro de tres meses.
4.34 Un seor de edad avanzada empieza una cuenta de jubilacin depositando 10.000$ hoy y 3000$ cada mes durante 10 aos Cunto dinero
podr retirar mensualmente durante 5 aos si hace su primer retiro tres meses despus de su ultimo deposito? Suponga i= 18 % capitalizado
mensualmente
4.50 Una persona desea crear un fondo para su retiro, en este sentido planifica realizar las siguientes operaciones: Depositar 1000 Bs/mes en una
cuenta de activos lquidos que paga 24% anual compuesto mensual, 12.000 Bs/ao en un fideicomiso que paga 2% mensual, invertir 24.000 Bs
cada dos aos en valores que pagan 24% anual e invertir 6.000 Bs /semestral en participaciones que paga 24% anual. Si su jubilacin ocurrir
en 20 aos. A) Cuanto tendr acumulado y b) Cuantos retiros iguales trimestrales podr realizar si la tasa es 24% anual compuesta trimestral..
F= 8000
07/11/2011 166
Ideas y Soluciones Empresariales S.A. marzo 2009
07/11/2011 167
Ideas y Soluciones Empresariales S.A. marzo 2009
Desarrollado por
Ing. Gerardo Guerra Rincn
Ing. Civil - Especialista en Gerencia de Empresas
Con el apoyo del equipo de
Ideas y Soluciones Empresariales S.A.
Para
Universidad Rafael Urdaneta
Post Grado de Administracin y Finanzas
Prohibida su reproduccin parcial o total sin el consentimiento del autor, su
notificacin o su referencia donde sea usado.
Octubre 2008 Gerardo Guerra R.
1ra Revisin - Marzo 2009
2da Revisin Noviembre 2009