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Perguntas e Respostas
Dezembro de 2009
Lei do Inquilinato
No dia 25 de janeiro de 2010, entra em vigor a nova Lei do Inquilinato (8.245/91). Entre as novidades, est o limite de 45 dias para o inquilino deixar a residncia em caso de despejo. O dono do imvel, por sua vez, passar a ter mais garantias de pagamento do aluguel, o que pode diminuir o pedido por fiadores. Confira a seguir as principais mudanas no assunto.
1. Que prazo o inquilino passa a ter para deixar o imvel alugado, segundo a nova lei?
Esse um dos pontos que mais chama a ateno na nova lei. Antes, o inquilino podia protelar a devoluo do imvel por at trs anos. Agora, isso ocorrer em no mximo 45 dias. A ao ter de ser resolvida em primeira instncia na Justia: em 15 dias dever ser concedida a ordem de despejo. O inquilino ter, ento, 30 dias para sair do imvel antes, o prazo era de seis meses. A lei igual para imveis comerciais ou residenciais.
3. Se o proprietrio receber uma oferta maior pelo imvel e decidir despejar o inquilino, este ele dever ser indenizado?
Apenas se o contrato de locao ainda estiver em vigor. Neste caso, o proprietrio dever pagar uma multa para o inquilino estipulada pela Justia. Os responsveis pelo pagamento so o proprietrio e o novo locador. Caso o contrato tenha acabado, o dono do imvel no obrigado a renovar o contrato. A nova lei diz que o inquilino pode, no mximo, tentar cobrir a proposta para evitar a perda da locao.
9. Contratos assinados antes de a nova lei entrar em vigor sero alterados por ela?
No. A nova lei vai reger contratos feitos a partir do dia 25 de janeiro de 2010.
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