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EMBARGOS DE DIVERGNCIA EM RESP N 489.647 - RJ (2003/0107545-3) RELATOR EMBARGANTE ADVOGADO EMBARGADO ADVOGADO : : : : MINISTRO LUIS FELIPE SALOMO MARIO MOREIRA MONTEIRO MARCELO BELTRO DA FONSECA E OUTRO(S) CONDOMNIO DO CONJUNTO ARQUITETONICO DENOMINADO DOWNTOWN : ANTNIO FERREIRA COUTO FILHO E OUTRO(S) EMENTA EMBARGOS DE DIVERGNCIA EM RECURSO ESPECIAL. LEGITIMIDADE PASSIVA. AO DE COBRANA DE COTAS CONDOMINIAIS. POSSE EFETIVA. EMBARGOS DE DIVERGNCIA ACOLHIDOS. 1. A efetiva posse do imvel, com a entrega das chaves, define o momento a partir do qual surge para o condmino a obrigao de efetuar o pagamento das despesas condominiais. 2. No caso vertente, incontroverso que o embargante est sofrendo cobrana de duas cotas condominiais referentes a perodo anterior entrega das chaves. 3. Embargos de divergncia providos. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos, os Ministros da SEGUNDA SEO do Superior Tribunal de Justia acordam, na conformidade dos votos e das notas taquigrficas, por unanimidade, dar provimento aos Embargos de Divergncia, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator. Os Srs. Ministros Vasco Della Giustina (Desembargador convocado do TJ/RS), Paulo Furtado (Desembargador convocado do TJ/BA), Honildo Amaral de Mello Castro (Desembargador convocado do TJ/AP), Aldir Passarinho Junior, Nancy Andrighi, Joo Otvio de Noronha e Sidnei Beneti votaram com o Sr. Ministro Relator. Ausente, ocasionalmente, o Sr. Ministro Fernando Gonalves. Braslia (DF), 25 de novembro de 2009(Data do Julgamento).
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Sustenta, em sntese, que o aresto recorrido, ao entender que o embargante seria responsvel pelo pagamento de duas cotas condominiais relativas ao perodo anterior ao que teve a posse do imvel, divergiu do acrdo proferido pela Quarta Turma, no REsp n 212.799/SP, relator Ministro Cesar Asfor Rocha, que porta a seguinte ementa:
CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. CONDOMNIO. COBRANA DE TAXAS CONDOMINIAIS. LEGITIMIDADE PASSIVA. Somente quando j tenha recebido as chaves e passado a ter assim a disponibilidade da posse, do uso e do gozo da coisa, que se reconhece legitimidade passiva ao promitente comprador de unidade autnoma quanto s obrigaes respeitantes aos encargos condominiais, ainda que no tenha havido o registro do contrato de promessa de compra e venda. Sem que tenha ocorrido essa demonstrao, no h como se reconhecer a ilegitimidade da pessoa em nome de quem a unidade autnoma esteja registrada no livro imobilirio. Recurso no conhecido. (REsp 212799/SP, Rel. Ministro CESAR ASFOR ROCHA, QUARTA TURMA, julgado em 05/10/1999, DJ 13/12/1999 p. 154)
Afirma que a responsabilidade pelo pagamento dos encargos condominiais de quem tem a posse, o uso e gozo do imvel, independentemente do registro do ttulo de propriedade no registro de imveis, ou seja, "a posse o elemento definidor da responsabilidade pelo pagamento das cotas condominiais " (fl. 274). Admitidos os embargos de divergncia (fl. 285), o embargado apresentou impugnao (fls. 287/291).
Documento: 932422 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 15/12/2009 Pgina 2 de 8
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4. Ante o exposto, acolho os embargos de divergncia para fazer prevalecer a tese contida nos paradigmas acerca da legitimidade passiva para ao de cobrana de obrigaes condominiais, de quem detm a posse do imvel, por isso restabelecendo a sentena de improcedncia, inclusive quanto aos nus sucumbenciais. como voto.
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EREsp 489647 / RJ
JULGADO: 25/11/2009
Relator Exmo. Sr. Ministro LUIS FELIPE SALOMO Presidente da Sesso Exmo. Sr. Ministro MASSAMI UYEDA Subprocurador-Geral da Repblica Exmo. Sr. Dr. PEDRO HENRIQUE TVORA NIESS Secretrio Bel. RICARDO MAFFEIS MARTINS AUTUAO
EMBARGANTE ADVOGADO EMBARGADO ADVOGADO : MARIO MOREIRA MONTEIRO : MARCELO BELTRO DA FONSECA E OUTRO(S) : CONDOMNIO DO CONJUNTO ARQUITETONICO DENOMINADO DOWNTOWN : ANTNIO FERREIRA COUTO FILHO E OUTRO(S)
CERTIDO Certifico que a egrgia SEGUNDA SEO, ao apreciar o processo em epgrafe na sesso realizada nesta data, proferiu a seguinte deciso: A Seo, por unanimidade, deu provimento aos Embargos de Divergncia, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator. Os Srs. Ministros Vasco Della Giustina (Desembargador convocado do TJ/RS), Paulo Furtado (Desembargador convocado do TJ/BA), Honildo Amaral de Mello Castro (Desembargador convocado do TJ/AP), Aldir Passarinho Junior, Nancy Andrighi, Joo Otvio de Noronha e Sidnei Beneti votaram com o Sr. Ministro Relator. Ausente, ocasionalmente, o Sr. Ministro Fernando Gonalves. Braslia, 25 de novembro de 2009
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