You are on page 1of 9

CONTRATO DE COMPRA VENTA DEFINICION Es un contrato traslativo de dominio.

Es el contrato por virtud del cual una parte llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero. CARACTERISTICAS TRASLATIVO DE DOMINIO. Porque al momento de la compraventa se obliga a transferir la propiedad al comprador. PRINCIPAL. Porque no depende de ningn otro contrato. BILATERAL. Engendra derechos y obligaciones para ambas partes. ONEROSO. Confiere provechos y gravmenes recprocos. CONMUTATIVO. Las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato. ELEMENTOS ESENCIALES DE CONTRATO DE COMPRAVENTA Los elementos esenciales de todo contrato son el consentimiento y el objeto; la falta de alguno de estos elementos trae como consecuencia la inexistencia del contrato. CONSENTIMIENTO. Acuerdo de dos o ms voluntades para producir efectos de derecho. En la compraventa es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una cosa o de un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero. OBJETO. Puede ser directo o indirecto. El objeto directo en la compraventa consiste en transmitir el dominio de una cosa o de un derecho, y de pagar un precio cierto y en dinero. El indirecto respecto al contrato, y el directo respecto a la obligacin, estn constituidos por la cosa y el precio, respectivamente. LA COSA. Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas y derechos que renan los requisitos: los bienes muebles, los bienes inmuebles, los derechos reales. EL PRECIO. Debe ser cierto y en dinero; este ltimo es la cantidad en numerario que el comprador entrega o se obliga a entregar a cambio de lo que compra. No es necesario que la totalidad del mismo sea en dinero, ya que se puede pagar parte del valor en numerario y parte en otra cosa, basta que la cantidad del

primero sea igual o exceda el valor de la cosa dada en cambio para que la operacin se considere como compraventa. ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Solo tiene inters mencionar la capacidad de las partes y las formalidades, ya que en relacin con los vicios de la voluntad siguen aplicndose las reglas generales de todos los actos jurdicos. CAPACIDAD. Ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales. FORMA. Consensual para bienes muebles y formal para inmuebles: debe ser por escrito, firmado y debe estar inscrito en el registro pblico de la propiedad. OBLIGACIONES DE LAS PARTES Por ser un contrato bilateral, origina obligaciones para ambas partes. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. a) TRANSFERIR EL DOMINIO DE LA COSA. Evitando con esto la venta de cosa ajena.
b) CONSERVAR LA COSA O CUSTODIARLA ENTRETANTO SE ENTREGA.

Exigiendole cierta diligencia en la conservacin de la misma, so pena de incurrir en responsabilidad.


c) ENTREGAR LA COSA. Es el hecho de que el vendedor le ponga a

disposicin del comprador de una manera real, jurdica o virtual.


d) GARANTIZAR UNA POSESIN TIL. Consiste en que el vendedor

responda de las perturbaciones que sufra el comprador, debidas a hechos materiales o actor jurdicos que haya realizado con anterioridad al momento o con posterioridad a la celebracin del contrato de compraventa.
e) GARANTIZAR UNA POSESIN PACIFICA, ES DECIR, RESPONDER A

LOS ACTOS JURDICOS DE TERCEROS QUE AFECTEN LA POSESIN.


f) RESPONDER A LA EVICCIN. Se presenta cuando el adquirente es

privado en todo o en parte de la cosa, en virtud de una sentencia que cause ejecutoria y que reconozca un derecho de tercero anterior a la adquisicin.
g) PAGAR POR MITAD LOS GASTOS DE ESCRITURAS Y REGISTRO.

Salvo convenio en contrario.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR. a) PAGAR EL PRECIO. b) PAGAR INTERESES. Solo si as se hubiere convenido, si la cosa vendida produce fruto o renta, si se ha constituido en mora. c) PAGAR POR MITAD LOS GASTOS DE ESCRITURA Y REGISTRO. d) DE CARCTER DISCUTIBLE, RECIBIR LA COSA.

ESPECIES (MODALIDADES). VENTA CON PACTO DE NO VENDER A DETERMINADAS PERSONAS. Consiste en incluir en el contrato de compraventa una clausula en la que se estipula que la cosa no debe ser vendida por el comprador, a su vez, a determinada persona. VENTA CON PACTO DE PREFERENCIA. En una clausula del contrato se estipula que, en caso de que el comprador valla a vender la cosa objeto del contrato, el vendedor gozar del derecho de preferencia, en igual de condiciones a cualquier otro comprador. La ley concede el plazo de tres das, si la cosa fuere mueble, y de diez das si fuere inmueble, para que el vendedor haga valer su derecho; comenzaran a contar los plazos a partir del momento en que el comprador le hubiere hecho saber su oferta. El vendedor que goza del derecho de preferencia no puede cederlo, ni pasarlo a sus herederos. Si la cosa se vendiere, y con ello se viola el derecho de preferencia, la venta ser vlida, pero el enajenante responder de los daos y perjuicios. VENTA DE COSA FUTURA. Se presenta en aquellos casos en que el comprador toma para s el riesgo de que la cosa objeto del contrato no llegue a existir por tratarse de una cosa futura. VENTA EN ABONOS.

Consiste en que una persona llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa; y otra llamada comprador se obliga a pagar por esa transmisin un precio, el cual se cubrir en partidas peridicas. VENTA CON RESERVA DE DOMINIO. El vendedor se reserva la propiedad de la cosa objeto del contrato, hasta que el comprador pague totalmente su precio. De lo anterior se deduce que si el comprador no cumple con esa condicin, no se transfiere la propiedad de la cosa. COMPRAVENTA A VISTAS. Se presenta esta modalidad respecto de cosas que se acostumbra gustar, pesar o medir, y el contrato no se perfecciona sino hasta que no se gusten, pesen o midan los objetos vendidos. CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Elementos de la compraventa Artculo 7.532.- Hay compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de un bien o de un derecho, y el otro, a su vez, se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero. Convenio sobre el precio Artculo 7.535.- Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el que corra en da o lugar determinados o el que fije un tercero. Precio fijado por tercero Artculo 7.536.- Fijado el precio por el tercero, no podr ser rechazado por los contratantes, sino de comn acuerdo. Precio convencional Artculo 7.538.- El sealamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes. Forma de pagar el precio Artculo 7.539.- El comprador debe pagar el precio en los trminos y plazos convenidos. A falta de convenio lo deber pagar al contado.

Gastos de escritura y registro Artculo 7.546.- El comprador pagar los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario. Venta de un bien por una vez Artculo 7.547.- El propietario de un bien no puede venderlo ms de una vez; si contraviene esto, independientemente de la responsabilidad penal en que pueda incurrir, se observar lo dispuesto en los dos artculos siguientes. Prevalencia de venta de un mueble Artculo 7.548.- Si el bien vendido fuere mueble, prevalecer la primera venta; si no fuere posible verificar la prioridad, prevalecer la hecha al que se halle en posesin del bien. Prevalencia de venta de un inmueble Artculo 7.549.- Si el bien vendido fuere inmueble, prevalecer la primera venta; si no fuere posible verificar la prioridad, prevalecer la que primero se haya registrado; y si ninguna lo ha sido, se observar lo dispuesto en el artculo anterior. CAPITULO II DE LA MATERIA DE LA COMPRAVENTA Legitimacin para vender Artculo 7.552.- Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad; en caso contrario se estar a lo dispuesto en este captulo, independientemente de la responsabilidad penal. Venta de bien ajeno Artculo 7.553.- La venta de bien ajeno es nula y el vendedor es responsable de los daos y perjuicios si procede con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el ttulo relativo al Registro Pblico de la Propiedad para los adquirentes de buena fe. Revalidacin de la compraventa de bien ajeno Artculo 7.554.- El contrato quedar revalidado, si antes de que tenga lugar la eviccin adquiere el vendedor, por cualquier ttulo legtimo, la propiedad del bien vendido. Venta de bienes o derechos litigiosos

Artculo 7.555.- La venta de bienes o derechos litigiosos no est prohibida; pero el vendedor que no declare la circunstancia de hallarse el bien en litigio, es responsable de los daos y perjuicios si el comprador sufre la eviccin, quedando, adems sujeto a las penas respectivas. CAPITULO III DE LOS QUE PUEDEN VENDER Y COMPRAR Incapacidad para comprar Artculo 7.557.- Los magistrados, jueces, agentes del ministerio pblico, defensores de oficio, abogados, procuradores y peritos no pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que intervengan. Tampoco pueden ser cesionarios de los derechos que se tengan sobre los citados bienes. Bienes que los hijos menores pueden vender a sus padres Artculo 7.559.- Los hijos sujetos a patria potestad solamente pueden vender a sus padres los bienes adquiridos por su trabajo. Incapacidades de peritos y promotores para comprar Artculo 7.561.- Los peritos y promotores no pueden comprar los bienes en cuya venta han intervenido. Compraventa nula Artculo 7.562.- Las compras hechas en contravencin a lo dispuesto en este captulo, sern nulas, ya se hayan hecho directamente o por interpsita persona. CAPITULO IV DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Obligaciones del vendedor Artculo 7.563.- El vendedor est obligado a: I. Otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado de dominio; II. Entregar al comprador el bien vendido; III. Garantizar las calidades del bien; IV. Responder de la eviccin.

CAPITULO V DE LA ENTREGA DEL BIEN VENDIDO Entrega real, jurdica y virtual Artculo 7.564.- La entrega puede ser real, jurdica y virtual. La real consiste en la entrega material del bien vendido, o en la entrega del ttulo si se trata de un derecho. La jurdica cuando, an sin estar entregado materialmente el bien, la ley lo considera recibido por el comprador. Desde el momento en que el comprador acepte que el bien vendido quede a su disposicin, se tendr por virtualmente recibido de l, y el vendedor que lo conserve en su poder slo tendr los derechos y obligaciones de un depositario. Gastos de entrega Artculo 7.565.- Los gastos de la entrega del bien vendido son a cargo del vendedor, y los de su transporte o traslacin, por cuenta del comprador, salvo convenio en contrario. Vendedor no obligado a entregar el bien Artculo 7.566.- El vendedor no est obligado a entregar el bien vendido, si el comprador no ha pagado el precio, salvo que en el contrato se haya sealado un plazo para el pago. Estado en que se debe entregar el bien Artculo 7.568.- El vendedor debe entregar el bien vendido en el estado en que se hallaba al celebrarse el contrato. Lugar de entrega del bien vendido Artculo 7.571.- La entrega del bien vendido debe hacerse en el lugar convenido; a falta de ello, en el lugar en que se encontraba el bien en la poca en que se vendi. CAPITULO VI DE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Principal obligacin del comprador

Artculo 7.573.- El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos. Pago del precio en lugar de entrega del bien Artculo 7.574.- Si no se han fijado tiempo y lugar, el pago se har en el tiempo y lugar en que se entregue el bien. Pago de intereses por el comprador Artculo 7.576.- El comprador debe pagar intereses por el tiempo que medie entre la entrega del bien y el pago del precio, en los casos siguientes: I. Si as se hubiere convenido; II. Si se ha constituido en mora y el vendedor acepta el pago. CAPITULO VII DE ALGUNAS MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Pacto de no vender a determinada persona Artculo 7.582.- Puede pactarse que el bien comprado no se venda a determinada persona, pero es nula la clusula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna. CAPITULO VII DE LA FORMA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Formalidad de la compraventa Artculo 7.598.- El contrato de compraventa requiere para su validez la forma escrita. Formalidad de la compraventa de muebles Artculo 7.599.- Si se trata de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable y su valor excede de tres mil veces el salario mnimo vigente en el lugar de celebracin del contrato, podr ratificarse el contrato ante Fedatario Pblico. Formalidad de la compra de inmuebles Artculo 7.600.- Si se trata de bienes inmuebles, la venta debe otorgarse en escritura pblica.

Responsabilidad de terceros por la falta de forma Artculo 7.601.- Las personas que asesoren para no dar forma legal a la compraventa de inmuebles, sern responsables de los daos y perjuicios que ocasionen a los contratantes, independientemente de la responsabilidad penal en que incurran. De igual manera son responsables los desarrolladores, constructores o lotificadores. Los Fedatarios Pblicos asesorarn gratuitamente a los interesados en este tipo de operaciones. CAPITULO IX DE LAS VENTAS JUDICIALES Reglas para la venta judicial Artculo 7.602.- Las ventas en remate judicial, adems de las reglas especficas de la ley procesal, se regirn por las disposiciones de este ttulo, en cuanto a la sustancia del contrato y a las obligaciones y derechos del comprador y del vendedor, con las modificaciones que se expresen en este captulo. Transmisin de la propiedad sin gravamen Artculo 7.603.- Las ventas judiciales tratndose de bienes inmuebles o bienes muebles de los inscribibles en el Registro Pblico de la Propiedad pasarn al comprador libre de todo gravamen, a menos de que exista estipulacin expresa en contrario, a cuyo efecto el Juez ordenar realizar la cancelacin o cancelaciones respectivas.