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Stadtteilreport Einzelhandel 2012

Analyse der Einzelhandelssituation in den Stadtteilzentren Bremens

INHALT

Vorwort 3 Zur Einfhrung 4 Die Stadtbezirke und ihre Stadtteile Stadtbezirk Sd 6 Stadtteil Huchting 6 Stadtteil Neustadt 8 Stadtteil Woltmershausen 10 Stadtbezirk Ost 12 Stadtteil Hemelingen 12 Stadtteil Horn-Lehe 14 Stadtteil Osterholz 16 Stadtteil stliche Vorstadt 18 Stadtteil Vahr 20 Stadtbezirk West 22 Stadtteil Findorff 22 Stadtteil Grpelingen 24 Stadtteil Walle 26 Stadtbezirk Nord 28 Stadtteil Blumenthal 28 Stadtteil Burglesum 30 Stadtteil Vegesack 32 Die Forderungen der Handelskammer Bremen 34 Anhang Einflussfaktoren auf Einzelhandelslagen in den Stadtteilzentren 36 Kennzahlen zum Einzelhandel in Bremen 36 Mietpreisumfrage 2010 zu Einzelhandelsmieten 37 bersicht der Stadt- und Ortsteile 38

IMPRESSUM Herausgeber Handelskammer Bremen, Am Markt 13, 28195 Bremen Text Karsten Nowak, Geschftsfeld Einzelhandel, Tourismus, Recht, Telefon 0421 3637- 410, nowak@handelskammer-bremen.de Redaktion und Layout presse,contor Fotos Frank Pusch Abdruck der Stadtteilkarten mit freundlicher Genehmigung des Senators fr Umwelt, Bau und Verkehr Juni 2012

VORWORT

Die Handelskammer Bremen misst den Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten in den bremischen Stadtteilen eine hohe Bedeutung bei. Schon in ihrem Grundsatzpapier Stadtteilzentren aus dem Jahr 2003 hat sie sich dazu bekannt, diese Standorte weiter zu entwickeln und zu

strken. Stadtteilzentren ergnzen die Innenstadt und bieten weit mehr als nur die bliche Nahversorgung. So beeinflussen die Einzelhandelsvielfalt und die Einzelhandelsattraktivitt der jeweiligen stdtischen Zentren auch ihren urbanen Charakter als Wohnstandort. Gerade dieser Aspekt wird angesichts des demografischen Wandels an Bedeutung zunehmen; differenzierte Versorgungsangebote spielen fr eine lter werdende Bevlkerung eine wachsende Rolle und sind bereits heute ein Kriterium bei der Wohnortwahl. Anfang 2012 hat der Senat erstmals ein Zentren- und Nahversorgungskonzept fr die Stadt Bremen aufgelegt. Es unterstreicht die besondere Bedeutung der Stadtteilzentren und grenzt die Entwicklungsbereiche ein. Ziel ist es dabei, den Strukturwandel des Handels zu bewltigen und die Stadtteilzentren als Versorgungsschwerpunkte zu erhalten. Der vorliegende Stadtteilreport Einzelhandel knpft hier an und skizziert die Entwicklungsbereiche in den Stadtteilzentren. Die einzelnen Standorte werden systematisch analysiert, anhand vieler Strukturkennzahlen vorgestellt und bersichtlich prsentiert. Erstmals liegt damit eine umfassende Datensammlung vor. Sie hilft bei der Bewertung einzelner Stadtteilzentren, zeigt die Entwicklungspotenziale und liefert Investoren und Existenzgrndern eine gute Basis fr ihre Standortentscheidung. Um die Vergleichbarkeit der Daten sicherzustellen, werden vor allem Kennziffern des Statistischen Landesamtes verwendet. Die Statistiker nutzen allerdings eine enge Definition des Einzelhandels

und bercksichtigen das Ladenhandwerk (Bckereien, Schlachtereien, Goldschmiede etc.) nicht. Umsatzkennziffern sind durch Hochrechnungen auf Grundlage der Steuerstatistik errechnet worden. An der Erstellung dieses Reports haben dankenswerterweise mitgewirkt: der Senator fr Umwelt, Bau, und Verkehr, Robert C. Spies Immobilen und das Statistische Landesamt.

Handelskammer Bremen, Karsten Nowak, Juni 2012

Stadtteilreport 2012

ZUR EINFHRUNG

Funktion, Aufgabe und Rolle der Stadtteilzentren Stadtteilzentren ndern sich fortwhrend, Funktion und Struktur wandeln sich. Ihr wichtigster Anker sind die Einzelhandelsund die Dienstleistungswirtschaft. Ohne ihre vielfltigen Versorgungsangebote verlieren die zentralen Geschftslagen ihre Bedeutung. Sinkende Kundenfrequenz fhrt zu einem weiteren Bedeutungsverlust, in der Folge beschleunigen Leerstnde und Mindernutzungen den Niedergang. Am Ende eines solchen Trading down-Prozesses steht ein Imageverlust fr den gesamten Stadtteil, Immobilien verlieren an Wert, die Sozialstruktur verndert sich. Obwohl eine solche Entwicklung nicht allein durch den Wandel in der Handelsund Dienstleistungswirtschaft hervorgerufen wird, hat diese doch einen entscheidenden Anteil an dem Vernderungsprozess. Das Handels- und Dienstleistungsangebot ist daher auch ein wichtiger (Frh)Indikator fr die Qualitt der Quartiers- entwicklung. Dort, wo die Stadtteilwirtschaft funktioniert, finden sich auch attraktive Geschftslagen und Einzelhandelszentren. Nur wenn es gelingt, diese Zentren zu erhalten, werden Stdte und Ortskerne ihre Aufgaben als Versorgungsschwerpunkte in der Region auch zuknftig erfllen knnen. Dies gilt fr die Innenstadt Bremens ebenso wie fr die zentralen Haupteinkaufsstraen in den Stadtteilen und die Einkaufsstraen in den Ortskernen der Umlandgemeinden. Die Einzelhandels- und Dienstleistungszentren sind ein stdtischer Mittelpunkt, sie bilden die gesamte Vielfalt des ffentlichen Lebens ab, verdichtet auf ein relativ klar abgegrenztes Einzugsgebiet. Sorgen bereitet die Relativierung der Versorgungsfunktion gewachsener Zentren durch das starke Flchenwachstum des

Handels insgesamt, aber auch durch die Entwicklung neuer Vertriebsysteme und Absatzkanle. Darber hinaus wird die besondere Bedeutung der Stadtteilzentren politisch nicht ausreichend erkannt und gewrdigt. Der Verlust von Parkpltzen, der Rckbau von Verkehrsflchen, die oftmals unntige Reglementierung des motorisierten Individualverkehrs und die Wirtschaftsferne so mancher ortspolitischer Entscheidung erschweren die Stabilisierung und den Ausbau der wohnortnahen Versorgung. Dabei gilt es zu bedenken, dass ein vitales Stadtteilzentrum nicht nur die Menschen in der direkten Nachbarschaft erreichen soll und muss. Handel und Dienstleister brauchen auch stadtteilexterne Kunden, um sich im Wettbewerb zu behaupten. Die Position der Handelskammer Bremen ist eindeutig: Trotz des starken Wettbewerbs im Einzelhandel muss es gelingen, die gewachsenen Zentren zu erhalten und zukunftsfest zu machen. Innenstadt und Stadtteilzentren mssen als Mittelpunkte stdtischen Lebens, als Orte vielseitiger Austauschbeziehungen und als Handelsund Lebensraum anerkannt, gewrdigt und gefrdert werden.

Eine Definition Stadteilzentren sind klar abgegrenzte Bereiche, die sich in der Regel durch eine besondere Vielfalt von Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten auszeichnen. Die zentralen Geschftslagen befinden sich in der Regel an wichtigen Hauptverkehrsachsen. Dabei geht das Warenund Dienstleistungsangebot hufig ber die reine Nahversorgung hinaus. Neben der hohen Verdichtung von Einzelhandelsbetrieben (Lebensmittelvollsortimenter, Discounter, Fachgeschfte ) prgen auch verschiedene Dienstleistungsangebote (Banken, Versicherungsagenturen, Post, Reisebros, rzte) und einzelne Handwerksbetriebe das Bild. Zudem sind zumeist auch Wochenmrkte, gastronomische Angebote und soziale Einrichtungen im Stadtteilzentrum oder in direkt angrenzender Lage zu finden. Stadtteilzentren liegen in unmittelbarer Nhe zu Wohngebieten und dienen im Grundsatz der Nahversorgung, aber auch teilweise der Deckung des mittel- und langfristigen Bedarfs.

Warum wir ein Zentrenkonzept brauchen Nach einer Erhebung zur Einzelhandelsentwicklung in Deutschland fr das Jahr 2010 steht pro Kunde durchschnittlich etwa 1,46 Quadratmeter Einzelhandelsflche zur Verfgung. Dieser auch im europischen Vergleich relativ hohe Wert weist darauf hin, wie wettbewerbsintensiv der Einzelhandel ist. Eine Analyse fr Bremen und das bremische Umland besttigt die teilweise erheblichen Flchenzuwchse der vergangenen Jahre. 2007 etwa entfielen auf jeden Einwohner statistisch gesehen rund 1,6 Quadratmeter Einzelhandelsflche. Fr den Flecken Ottersberg (Dodenhof) wurden 8,84 Quadratmeter je Einwohner, fr die Gemeinde Stuhr (unter

anderem mit Factory Outlet Center und Fachmarktzentrum Brinkum) 3,72 Quadratmeter errechnet. Der Vergleich macht die wettbewerbliche Situation im stationren Einzelhandel und auch die teilweise Zersiedelung der Handelsstruktur deutlich. Selbstverstndlich darf unternehmerische Freiheit fr den Einzelhandel nicht zur Disposition gestellt werden. Es muss auch

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Stadtteilimpressionen

zuknftig gewhrleistet sein, dass neue Angebotsformen am Markt teilnehmen knnen. Der Wettbewerb um die Gunst des Kunden bleibt die Grundlage unserer Wirtschaftsordnung. Der anhaltende Druck auf Innenstdte und Stadtteilzentren verlangt allerdings eine eindeutige Positionierung. Dies gilt nicht nur fr Bremen, sondern, auf Grund der engen Verflechtung mit dem Umland, fr die gesamte Region im Nordwesten. Nur wenn es gelingt, Einzelhandelsgroprojekte in abgestimmter Form ber die Landesgrenzen hinweg und nach fest vereinbarten Mastben umzusetzen, knnen die gewachsenen Geschftslagen so weit gefestigt werden, dass sie ihren auerordentlich wichtigen Beitrag zur wohnortnahen Versorgung der Menschen leisten knnen. Neben dem bremischen Zentren- und Nahversorgungskonzept wird daher auch ein regionales Zentrenkonzept entwickelt, das verbindlich aufzeigen soll, welche Flchenentwicklungen mit den raumordnerischen und stdtebaulichen Zielen der jeweiligen Region in Einklang zu bringen sind. Zudem wurde eine Bremer Liste verabschiedet, die die Warensortimente benennt, die zentrenrelevant sind und damit nicht an neuen dezentralen Standorten angeboten werden sollen. Die Handelskammer Bremen sieht in dem Zentren- und Nahversorgungskonzept einen notwendigen Handlungsrahmen. Sie wird weiterhin dafr eintreten, dass die unternehmerische Freiheit bei der Standortwahl als hohes Gut der marktwirtschaftlichen Ordnung nicht verletzt wird. Es gilt, die Zentren zu schtzen und deren Bedeutung fr die Stadt insgesamt angemessen zu wrdigen. Jedes Investitionsvorhaben sollte vorbehaltlos und grndlich geprft werden. Dabei muss die perspektivische Entwicklung des Handels ebenso bercksichtigt werden wie die Bedrfnisse der Bevlkerung vor Ort. Ein solcher Abwgungsprozess muss immer auch die Situation des Stadtteiles insgesamt bercksichtigen.

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STADTBEZIRK SD
Stadtteil Huchting Der Stadtteil Huchting liegt auf der linken Weserseite im Sdwesten Bremens und umfasst eine Flche von 13,729 Quadratkilometern. Er ist ca. sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und grenzt zum einen an den Stadtteil Neustadt und zum anderen an die niederschsische Gemeinde Stuhr und an die Stadt Delmenhorst. Durch Huch- ting fhrt die Bundesstrae 75. Prgend ist der Geschosswohnungsbau aus den 1960er und 1970er Jahren, einzelne Straenzge sind jedoch kleinteilig bebaut und haben eine eher drfliche Struktur. Zum Wohnumfeld: Die Naherholungsmglichkeiten sind gut ebenso der Zugang zu Grn- und Freiflchen und die Nahversorgungsangebote. Die Verkaufsflche im Stadtteil insgesamt betrgt rund 33.855 Quadratmeter. Huchting hat vier Ortsteile: Mittelshuchting, Sodenmatt, Kirchhuchting und Grolland. Einzelhandel in Huchting Einzelhandelsschwerpunkt ist das Roland Center. Es wurde 1973 als erstes bremisches Einkaufscenter erffnet. Die Verkaufsflche betrgt rund 19.000 Quadratmeter. Daneben gibt es einige ergnzende Geschftslagen entlang der Kirchhuchtinger Landstrae. Das Stadtteilzentrum zwischen Willakedamm und Oldenburger Strae (B75) hat eine lineare Struktur mit eher kleinteiligem Einzelhandelsbesatz. Eine Besonderheit im sonst eher typischen Huchtinger Einzelhandelsangebot ist das Zoo- und Gartencenter Vida im nrdlichen Bereich.

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Kennzahlen* von Huchting Einwohner Sozialversicherungspflichtige Beschftigte insgesamt Einzelhandel Dienstleistungen Einzelhandelsbetriebe insgesamt im Stadtteilzentrum Dienstleistungsbetriebe Steuerbare Umstze (in Euro) Einzelhandel Dienstleistungen Verkaufsflche im Stadtteil (qm) Verkaufsflche pro Einwohner (qm) Zentralitt Hauptachse im Stadtteilzentrum: Kirchhuchtinger Landstrae 29.306

Werbegemeinschaft Interessengemeinschaft Huchtinger Unternehmer e. V. Internet www.ihu-bremen.de

3.409 626 1.532 Fazit 121 89 365 Das Einzelhandelsangebot im Stadtteil Huchting wird durch das Roland Center geprgt. Fr die Waren des tglichen Bedarfs gibt es eine Reihe weiterer Angebote, vor allem Supermrkte auerhalb des Stadtteilzentrums. Der Schwerpunkt des Einzelhandels findet sich entlang der Kirchhuchtinger Landstrae in einzelnen Streulagen. Kleinere Geschftsstandorte haben sich stellenweise in den Erschlieungsstraen der jeweiligen Ortsteile wohnortnah etabliert. Das Mietpreisniveau im Einzelhandel ist auerhalb des Roland Centers unterdurchschnittlich. Der Nutzungsmix im Stadtteil knnte durch gastronomische Angebote, ffentliche Dienstleistungen und kulturelle Einrichtungen ergnzt werden.

36.649 74.885 33.855 1,15 0,87

Wochenmrkte Ortsteil Sodenmatt: mittwochs und samstags 8:00-13:00 Uhr, freitags 7:0014:00 Uhr; Ortsteil Kirchhuchting (Center Point vor dem Roland Center): donnerstags 8:00-13:00 Uhr Einkaufszentrum Roland-Center im Ortsteil Kirchhuchting (Alter Dorfweg 30-50, 28259 Bremen); ca. 100 Fachgeschfte, Verkaufsflche rund 19.0000 qm, 1.700 Parkpltze, geffnet montags bis samstags 10:0020:00 Uhr; www.roland-center.de Durchschnittliche Mietpreise fr ein Ladengeschft im Einzelhandel minimale Miete 6,00 Euro je qm maximale Miete 9,00 Euro je qm Mittelwert 7,50 Euro je qm Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2010 nationaler Durchschnitt 100 Bremen 96,9 Stadtteil Huchting unterdurchschnittlich

Kirchhuchtinger Landstrae

* Zur Datenbasis Quelle fr die allgemeinen Angaben und branchenbezogenen Angaben sowie die steuerbaren Umstze ist das Statistische Landesamt. Stand der Zahlen ist der 30.4.2011. Alle brigen Kennzahlen stammen aus dem Kommunalen Zentren- und Nahversorgungskonzept der Stadt Bremen. Die hier aufgefhrten Mietpreise fr ein Ladengeschft sind Schtzwert fr die Nettokaltmiete eines genormten Ladenlokals von 100 qm, Lage im Stadtteilzentrum, zeitgemer Bauzustand, auerhalb des Centerstandortes. Ergebnisse

aus der Umfrage der Handelskammer Bremen (siehe Anlage) wurden hier einbezogen. Die Kennzahlen fr die Kaufkraft sind Schtzwerte; valide, stadtteilbezogene Kennzahlen liegen nicht vor.
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STADTBEZIRK SD
Stadtteil Neustadt Der Stadtteil Neustadt liegt auf der linken Weserseite und grenzt nrdlich an die Innenstadt. Zu ihm gehren acht Ortsteile: Alte Neustadt, Buntentor, Gartenstadt Sd, Hohentor, Huckelriede, Neuenland, Neustadt, Sdervorstadt. So viele Ortsteile hat kein anderer Bremer Stadtteil. Die Neustadt umfasst eine Flche von 15,32 Quadratkilometer und hat mit 43.517 Bewohnern die hchste Einwohnerzahl aller Bremer Stadtteile. Die Neustadt ist vergleichsweise jung: Das Durchschnittsalter der Bewohner (41,5 Jahre) liegt unter dem Mittelwert der bremischen Stadtteile. Weitere Besonderheiten sind die unmittelbare Nhe zur Innenstadt, die gute PNV-Anbindung sowie die Nhe zu Grn- und Freiflchen (Weser und Werdersee). Begnstigt durch die Lage sowie die teilweise attraktive und kleinteilige Baustruktur bei vergleichsweise gnstigen Mietpreisen ist die Neustadt als Wohnort beliebt; die Nachfrage nach Wohnungen steigt. Die Verkaufsflche betrgt 82.250 Quadratmeter. Die Bremer Neustadt zeichnet sich durch die zweithchste Zahl an sozialversicherungspflichtigen Beschftigten (31.514) aus. Hier sind namhafte Unternehmen aus der Lebensmittelindustrie ttig, beispielsweise InBev (Beck s Bier), Kraft Foods (Jacobs Kaffee, Milka,) die Kaffeerstereien Azul und Melitta sowie die ChocoladenManufaktur Hachez. Im Ortsteil Neuenland liegt der Flughafen Bremen in unmittelbarer Nachbarschaft des EADS-Konzerns mit Airbus und Astrium. Als bedeutende oberzentrale Einrichtungen sind das Rotes Kreuz Krankenhaus im Ortsteil Buntentor und die Hochschule Bremen mit ihren drei Standorten Am Neustadtswall, in der Werderstrae und am Flughafen zu nennen. mehrere Teilbereiche. Hauptachse des Einzelhandels ist die Pappelstrae mit einer kurzen Abzweigung in die Langemarckstrae, ergnzend kommt die Kornstrae hinzu. Der Buntentorsteinweg hat eine Doppelfunktion: Vom Leibnitzplatz her gesehen ist der vordere Bereich ein Nahversorgungszentrum, whrend der hintere Bereich zwischen Mckernstrae und Gellertstrae eine Ergnzungslage ist. Ein weiteres Nahversorgungszentrum befindet sich im Bereich der Friedrich-Ebert-Strae, Ecke Osterstrae zwischen Neustadtswall und Lucie-Flechtmann-Platz. Insgesamt gibt es im Stadtteilzentrum Neustadt 126 Einzelhandelsbetriebe mit rund 8.250 qm Verkaufsflche. Das Verkaufsangebot ist sehr kleinteilig, breit angelegt und weist insbesondere in der Pappelstrae eine hohe Dichte auf. Die Verkaufsflchen der Lebensmittelanbieter sind mit 300 bis 550 qm auffllig klein. Der Angebotsschwerpunkt liegt im kurzfristigen Bedarf; es werden jedoch auch mittel- und langfristige Bedarfe angeboten.

Einzelhandel in der Neustadt Die Neustadt ist durch berwiegend kleinteilige Bebauungsstrukturen gekennzeichnet. Das Stadtteilzentrum gliedert sich in

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Kennzahlen von der Neustadt Einwohner Sozialversicherungspflichtige Beschftigte insgesamt Einzelhandel Dienstleistungen Einzelhandelsbetriebe insgesamt im Stadtteilzentrum Dienstleistungsbetriebe Steuerbare Umstze (in Euro) Einzelhandel Dienstleistungen Verkaufsflche im Stadtteil (qm) Verkaufsflche pro Einwohner (qm) Zentralitt Hauptachse im Stadtteilzentrum: Pappelstrae, mit Ausdehnungen in die Langemarckstrae, Ergnzungsbereiche in der Kornstrae und im Buntentorsteinweg 43.517

Werbegemeinschaft WIR Neustadt Bremen e. V. Internet www.neustadtbremen.de

34.514 1.970 12.574

Fazit Die Neustadt bietet mit der Pappelstrae und dem angrenzenden Bereich in der Langemarckstrae ein attraktives, kleinteiliges Zentrum. Ergnzungsbereiche finden sich in der Kornstrae und im Buntentorsteinweg. Weitere Angebote zur Nahversorgung sind in der Friedrich-Ebert-Strae und Osterstrae zu finden. Damit verfgt das Stadtteilzentrum der Neustadt ber ein flchendeckendes Nahversorgungsnetz, wobei allerdings die Lebensmittelmrkte auffallend klein sind und teilweise unzureichende Stellpltze bieten. Die Pappelstrae hat eine besondere Stellung. Der Einzelhandel zeigt eine gute, mittelstndisch geprgte Angebotsqualitt, es gibt aber kaum ergnzende Nutzungen wie beispielsweise gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen und ffentliche Dienstleistungen. Das Fehlen eines greren Lebensmittelanbieters in der Pappelstrae kann durch den vielfltigen Einzelhandelsbesatz und durch die Wochen- und komrkte teilsweise kompensiert werden. Ein modernes Lebensmittelangebot in der Pappelstrae knnte das Zentrum strken. Weitere Verdichtungspotenziale bestehen im Buntentorsteinweg.

213 126 1.166

149.371 831.158 82.250 1,92 1,31

Wochenmrkte Delmestrae: montags bis freitags 8:00-13:30 Uhr, freitags 8:00-13:30 Uhr, samstags von 8:00-15:00 Uhr; Gottfried-Menken-Strae: mittwochs, freitags und samstags 8:00-13.00 Uhr, An der Piepe (Buntentorsteinweg), freitags 8:00-13:00 Uhr Durchschnittliche Mietpreise fr ein Ladengeschft im Einzelhandel minimale Miete 7,00 Euro je qm maximale Miete 11,00 Euro je qm Mittelwert 9,00 Euro je qm Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2010 nationaler Durchschnitt 100 Bremen 96.6 Stadtteil Neustadt durchschnittlich

Pappelstrae

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STADTBEZIRK SD
Stadtteil Woltmershausen Der Stadtteil Woltmershausen liegt auf der linken Weserseite im Westen Bremens und umfasst eine Flche von 5,386 Quadratkilometern. Die nrdliche Grenze bildet die Weser, seine westliche der Deich zum Neustdter Hafen. Der Stadtteil hat mit 13.727 Bewohnern die niedrigste Einwohnerzahl aller Bremer Stadtteile. Die Haushaltsstruktur entspricht dem stdtischen Durchschnitt. Die Verkaufsflche im Stadtteil weist mit 9.305 Quadratmetern den geringsten Wert im Vergleich der Stadtteilzentren auf. Zum Stadtteil zhlen die zwei Ortsteile Rablinghausen und Woltmershausen (auch Pusdorf genannt). Mit den Hafengebieten (Neustadtshafen, Hohentorshafen) auf der linken Weserseite weist Woltmershausen die lngste Weserkante aller Bremer Stadtteile auf. Die entsprechenden Flchen werden berwiegend gewerblich genutzt, bieten jedoch perspektivisch auch groe Chancen fr Wohn- und Freizeitangebote. Einzelhandel in Woltmershausen Die zentrale Einkaufslage erstreckt sich bandfrmig entlang der Woltmershauser Strae. Der Einzelhandelsbesatz umfasst rund 40 Betriebe mit etwa 7.500 qm Verkaufsflche. Die Struktur ist berwiegend kleinteilig. An der Abzweigung Dtlinger Strae im Nordwesten befinden sich zwei grere Lebensmittelsdiscounter. Weiterhin gibt es berwiegend kleinteilige und inhabergefhrte Geschfte.

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Kennzahlen von Woltmershausen Einwohner Sozialversicherungspflichtige Beschftigte insgesamt Einzelhandel Dienstleistungen Einzelhandelsbetriebe insgesamt im Stadtteilzentrum Dienstleistungsbetriebe Steuerbare Umstze (in Euro) Einzelhandel Dienstleistungen Verkaufsflche im Stadtteil (qm) Verkaufsflche pro Einwohner (qm) Zentralitt Hauptachse im Stadtteilzentrum: Woltmershauser Strae 13.727

Werbegemeinschaft Interessen und Werbegemeinschaft Woltmershausen/Rablinghausen e. V. Internet www.iwg-woltmershausenrablinghausen.de

1.965 92 564

Fazit 48 40 185 Das Einzelhandelsangebot in Woltmershausen ist auf die Nahversorgung ausgerichtet und berwiegend durch kleinere Betriebe entlang der Woltmershauser Strae gekennzeichnet. Auffllig ist die Ausdehnung des Stadtteilzentrums, die dazu fhrt, dass hufig keine ausreichende Dichte im Einzelhandelsbesatz vorhanden ist. Ein Schwerpunkt im Stadtteilzentrum bildet der Marktplatz Ecke Woltmershauser Strae/Dtlinger Strae. An dieser Stelle konzentriert sich das Lebensmittelangebot. Die Erreichbarkeit des Stadtteilzentrums ist durch die Insellage zwischen Weser, B75 und der Eisenbahnlinie Bremen-Oldenburg nicht optimal. Gleichwohl gibt es eine besondere Lagegunst durch die Nhe zur Weser. Hier liegt ein Potenzial fr wohnund freizeitorientierte Angebote, das allerdings die Umnutzung gewerblicher Flchen voraussetzt.

14.554 51.460 9.305 0,68 0,60

Wochenmarkt Dtlinger Strae: freitags 8:00-13:00 Uhr Durchschnittliche Mietpreise fr ein Ladengeschft im Einzelhandel minimale Miete 5,00 Euro je qm maximale Miete 7,00 Euro je qm Mittelwert 6,00 Euro je qm Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2010 nationaler Durchschnitt 100 Bremen 96,9 Stadtteil Woltmershausen unterdurchschnittlich

Woltmershauser Strae

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STADTBEZIRK OST
Stadtteil Hemelingen Hemelingen liegt auf der rechten Weserseite im Sdosten Bremens. Der Stadtteil ist sowohl der Flche (29,769 Quadratkilometer) als auch der Einwohnerzahl (41.543) nach der zweitgrte Stadtteil Bremens. Zu Hemelingen zhlen die Ortsteile Arbergen, Hastedt, Hemelingen, Mahndorf und Sebaldsbrck. Dabei gelten die Ortsteile Hastedt und Hemelingen als vergleichweise junge und urbane Quartiere. Die Nahversorgung kann ebenso wie das Angebot des PNV als insgesamt gut gekennzeichnet werden. Die Verkaufsflche im Stadtteil betrgt insgesamt rund 85.920 Quadratmeter. Sebaldsbrck ist Sitz des Mercedes Benz Werkes Bremen, des nach Anzahl der Beschftigten zweitgrten deutschen Automobilwerk-Standortes der Daimler AG. Das Werk bietet rund 12.500 Arbeitspltze. Weitere namhafte Unternehmen sind der Heimtierfutterhersteller Vitakraft, die Coca-Cola-Company und die Kraft Foods Deutschland GmbH. Einzelhandel in Hemelingen Das perspektivische Stadtteilzentrum Hemelingen dehnt sich bandfrmig entlang der Hemelinger Bahnhofstrae mit 13 Einzelhandelsbetrieben (ca. 1.500 qm Verkaufsflche). Der berwiegende Teil sind kleinteilige, individuelle Fachgeschfte. ffentliche und kulturelle Angebote haben dazu beigetragen, die ehemals schwierige Situation der Bahnhofstrae wieder zu stabilisieren.

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Kennzahlen von Hemelingen Einwohner Sozialversicherungspflichtige Beschftigte insgesamt Einzelhandel Dienstleistungen Einzelhandelsbetriebe insgesamt im Stadtteilzentrum Dienstleistungsbetriebe Steuerbare Umstze (in Euro) Einzelhandel Dienstleistungen Verkaufsflche im Stadtteil (qm) Verkaufsflche pro Einwohner Zentralitt Hauptachse im Stadtteilzentrum: Hemelinger Bahnhofstrae 41.543

Werbegemeinschaften Wir Hemelinger e. V. Internet www.wir-hemelinger.de IGH Hastedt Internet www.hastedter.de Die Werbegemeinschaft e. V. Rund ums Bremer Kreuz Internet www.diewerbegemeinschaft.de

35.021 1.295 5.516

210 13 968

Fazit 102.407 484.518 33.855 1,15 0,87 Hemelingen hat sich in den vergangenen Jahren erheblich verndert. Die Neuausrichtung des Zentrums hat die Situation des Einzelhandels deutlich verbessert. Dies betrifft zum einen das kleinere Fachmarktzentrum an der Osenbrckstrae, zum anderen den neu geschaffenen Schlengplatz, Ecke Schlengstrae/Hannoversche Strae, dessen Nahversorgungsangebot die Infrastruktur strkt. Auerhalb des Stadtteilzentrums sind die Grostandorte Hansa Carre und Kaufland bedeutsam. Darber hinaus gibt es in Hemelingen groe Standorte der Baumarktketten Max Bahr und Bauhaus an der Stresemannstrae sowie den Gewerbepark Hansalinie.

Wochenmarkt Schlengstrae: mittwochs 8:00-13:00 Uhr Einkaufszentren Hansa Carre im Ortsteil Hastedt, Pfalzburger Strae 41, 28207 Bremen, ca. 35 Geschfte, Verkaufsflche rund 20.000 qm, 800 Parkpltze, geffnet montags bis samstags 8:00-22:00 Uhr, www.hansa-carre.de; Kaufland Verbrauchermarkt im Ortsteil Sebaldsbrck. Durchschnittliche Mietpreise fr ein Ladengeschft im Einzelhandel minimale Miete 5,00 Euro je qm maximale Miete 8,00 Euro je qm Mittelwert 6,50 Euro je qm Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2010 nationaler Durchschnitt 100 Bremen 96,9 Stadtteil Hemelingen durchschnittlich

Hemelinger Bahnhofstrae

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STADTBEZIRK OST
Stadtteil Horn-Lehe Horn-Lehe liegt auf der rechten Weserseite im Nordosten Bremens und umfasst eine Flche von 14,038 Quadratkilometern. Horn grenzt an die Stadtteile Borgfeld, Oberneuland und Schwachhausen. Der Stadtteil hat 25.013 Bewohner. Zu ihm gehren die Ortsteile Horn, Lehe und Lehesterdeich. Die Wohnbevlkerung hat sich unterschiedlich entwickelt. Der Ortsteil Lehe ist vom Altersdurchschnitt her etwas jnger und in seiner Struktur vielfltiger als die Ortsteile Horn und Lehesterdeich. Der Ortsteil Horn ist Standort der Universitt und des angrenzenden Technologieparks; er nimmt somit in den Bereichen Lehre und Forschung neben der Neustadt eine herausragende Stellung ein. Die Verkaufsflche insgesamt betrgt rund 12.160 Quadratmeter. Einzelhandel in Horn-Lehe Der Einzelhandel ist weitlufig strukturiert, das Zentrum zieht sich vom Lestra Verbrauchermarkt an der Horner Kirche entlang der Leher Heerstrae bis zur Mhle sdlich des Telekom-Gelndes. Dort befinden sich 41 Einzelhandelsbetriebe mit lediglich rund 4.450 qm Verkaufsflche. Mehr als die Hlfte davon entfllt auf Lestra, der wichtigste Versorgungsbetrieb im Stadtteil. An der Leher Heerstrae findet sich berwiegend kleinteiliger Einzelhandels- und Dienstleistungsbedarf. Als Nahversorgungszentrum fungiert der Einzelhandel entlang der Edisonstrae.

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Kennzahlen von Horn-Lehe Einwohner Sozialversicherungspflichtige Beschftigte insgesamt Einzelhandel Dienstleistungen Einzelhandelsbetriebe insgesamt im Stadtteilzentrum Dienstleistungsbetriebe Steuerbare Umstze (in Euro) Einzelhandel Dienstleistungen Verkaufsflche im Stadtteil (qm) Verkaufsflche pro Einwohner Zentralitt Hauptachse im Stadtteilzentrum: Leher Heerstrae 25.013

Werbegemeinschaft Wir in Horn-Lehe Internet www.bv-horn-lehe.de

17.680 418 12.769

Fazit Das Einzelhandelsangebot in Horn wird durch den sdlich der Bahnstrecke gelegenen Verdichtungsbereich rund um den Lestra Markt geprgt. Im Bereich zwischen der Berckstrae und den Auslufern der Leher Heerstrae finden sich darber hinaus auch zentrenprgende Einrichtungen wie die Horner Kirche, das Ortsamt, die Polizei und die Sparkasse Bremen. Einzelne Fachgeschfte im direkten Umfeld und gastronomische Angebote kommen hinzu. Nahversorgungszentren sind die Quartierszentren Kopernikusstrae, Wilhelm-Rntgen-Strae und Edisonstrae. Viel Potenzial fr die weitere Strkung des Stadtteils liegt in dem Telekomgelnde im hinteren Bereich der Horner Mhle. Denkbar sind hier kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, vorrangig aber Wohnangebote.

115 41 1.096

109.546 586.645 12.160 0,50 0,47

Wochenmarkt Robert-Bunsen-Strae, donnerstags und samstags 8:00-13:00 Uhr Einkaufszentrum Lestra im Ortsteil Horn, Horner Heerstr. 29/39, 28359 Bremen, Verkaufsflche rund 2.500 qm, Lebensmittel, Textilien, Haushaltswaren, 220 Parkpltze, geffnet montags bis mittwochs 7:00-20:00 Uhr, donnerstags bis samstags 7:00-20:30 Uhr, www.lestra.de Durchschnittliche Mietpreise fr ein Ladengeschft im Einzelhandel minimale Miete 8,00 Euro je qm maximale Miete 13,00 Euro je qm Mittelwert 10,00 Euro je qm Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2010 nationaler Durchschnitt 100 Bremen 96,9 Stadtteil Horn-Lehe berdurchschnittlich

Leher Heerstrae

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STADTBEZIRK OST
Stadtteil Osterholz Osterholz liegt auf der rechten Weserseite im uersten Osten Bremens und umfasst eine Flche von 12,894 Quadratkilometern. Der Stadtteil grenzt an die Stadtteile Oberneuland, Vahr und Hemelingen sowie an den niederschsischen Landkreis Verden. In Osterholz leben 37.588 Bewohner in den fnf Ortsteilen Blockdiek, EllenerbrokSchevemoor, Ellener Feld, Osterholz und Tenever. Die Growohnsiedlung Tenever bildet einen deutlichen Gegensatz zu dem groen Bestand an Einfamilienhusern. Bei den Wohnumfeldqualitten fallen die gute PNV-Anbindung, Grn- und Freiflchen und die zum Teil ruhigen Wohnlagen ins Gewicht. Die Verkaufsflche ist mit rund 117.280 Quadratmetern die grte aller Bremer Stadtteile. Das Einkaufszentrum Weserpark an der Hans-Bredow-Strae (rund 67.000 qm) ist das grte bremische Shoppingcenter und gemessen an der zusammenhngenden Einkaufsflche die Nr. 2 in Bremen nach der Innenstadt. In Centernhe liegen zudem ein Mbelmarkt, ein Baumarkt, ein Grokino und eine Sauna-Landschaft. Der Weserpark ist der grte private Arbeitgeber in Osterholz. mit einer Verkaufsflche von rund 5.900 Quadratmetern. Aufgrund der Konkurrenz zum nahen Weserpark ist das Verkaufsangebot hier vergleichsweise gering und hat einen Schwerpunkt im kurzfristigen Bedarf. Diverse Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe sowie der Wochenmarkt sttzen die Versorgungsfunktion des Stadtteils. Die geringe Anzahl der Unternehmen im Stadtteilzentrum erklrt sich dadurch, dass der Weserpark als magebliche Einzelhandelseinrichtung nicht in das Stadtteilzentrum eingerechnet wird, bei den sonstigen Angaben aber Bercksichtigung findet.

Einzelhandel in Osterholz Das Zentrum des Einzelhandels befindet sich im Norden des Stadtteils im Bereich der Walliser Strae, Zricher Strae und zum Groteil an der Sankt-Gotthard-Strae. Dort gibt es rund 20 Einzelhandelsbetriebe

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Kennzahlen von Osterholz Einwohner Sozialversicherungspflichtige Beschftigte insgesamt Einzelhandel Dienstleistungen Einzelhandelsbetriebe insgesamt im Stadteilzentrum Dienstleistungsbetriebe Steuerbare Umstze (in Euro) Einzelhandel Dienstleistungen Verkaufsflche im Stadtteil (qm) Verkaufsflche pro Einwohner (qm) Zentralitt 37.588

Werbegemeinschaft Aktiv fr Osterholz e. V. Internet www.aktiv-fuer-osterholz.de

6.288 1.032 4.129

Fazit Den Einzelhandelsschwerpunkt im Stadtteil Osterholz bildet der Weserpark. Gleichwohl ist mit dem Stadtteilzentrum im Bereich Walliser Strae, Zricher Strae, St.Gotthardt-Strae und mit dem Nebenzentrum Blockdiek ein ergnzendes Nahversorgungsangebot vorhanden, das stabile Strukturen aufweist.

127 20 404

95.242 76.156 117.280 3,07 2.04

Hauptachse im Stadtteilzentrum: Walliser Strae, Zricher Strae, Sankt Gotthard-Strae

Wochenmarkt Walliser Strae: dienstags, donnerstags und samstags 8:00-13:00 Uhr Einkaufszentrum Weserpark im Ortsteil Osterholz, Hans-Bredow-Strae 19, 28307 Bremen, ca. 120 Geschfte und Fachmrkte, Verkaufsflche von 66.000 qm, 4.000 Parkpltze, geffnet montags bis freitags 10:00-20:00 Uhr und samstags 9:30-20:00 Uhr, www.weserpark.de Durchschnittliche Mietpreise fr ein Ladengeschft im Einzelhandel minimale Miete 6,00 Euro je qm maximale Miete 10,00 Euro je qm Mittelwert 8,00 Euro je qm Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2010 nationaler Durchschnitt 100 Bremen 96,9 Stadtteil Osterholz durchschnittlich

Zricher Strae

Stadtteilreport 2012

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STADTBEZIRK OST
Stadtteil stliche Vorstadt Der Stadtteil stliche Vorstadt liegt auf der rechten Weserseite und grenzt stlich an die Innenstadt. Er umfasst eine Flche von 3,337 Quadratkilometern, die kleinste Flche aller Bremer Stadtteile. Die 29.781 Bewohner verteilen sich auf die vier Ortsteile Fesenfeld, Hulsberg, Peterswerder und Steintor. Der Stadtteil gilt als jung und lebendig. Zu den Wohnumfeldqualitten gehren das ausgeprgte gastronomische Angebot, die gute Nahversorgung, die Naherholungsmglichkeiten (Nhe zur Weser) und das urbane Ambiente. Das Bild der stlichen Vorstadt wird allerdings auch durch das Ostertor mitbestimmt, ein Ortsteil des angrenzenden Stadtteils Mitte. Ostertor und Steintor werden als eine Einheit wahrgenommen und umgangssprachlich als Das Viertel bezeichnet und so auch beworben und vermarktet. Die politische Grenze zwischen beiden Stadtteilen ist der Straenzug Sielwall. Wegen der besonderen Bedeutung des Viertels fr den bremischen Einzelhandel sind die Kennzahlen fr das Viertel (Ostertor und Steintor) teilweise gesondert ausgewiesen. Alle brigen Kennzahlen beziehen sich auf den Stadtteil stliche Vorstadt. Die Verkaufsflche im Stadtteil insgesamt betrgt 17.375 Quadratmeter. eine Flle kleiner Geschfte und verschiedene gastronomische Angebote aus. Durch die verschiedenen kulturellen Angebote im Stadtteil gilt das Viertel als Ausgeh- und Erlebnismeile der Stadt.

Einzelhandel stliche Vorstadt Das Zentrum des Einzelhandels im Viertel bilden der Straenzug Ostertorsteinweg (Stadtteil Mitte) und Steintor (Stadtteil stliche Vorstadt). Von Bedeutung ist darber hinaus das nrdlich abzweigende Nahversorgungszentrum Am Dobben, das unmittelbar an das Stadteilzentrum angrenzt. In den Haupteinkaufsstraen befinden sich rund 220 Einzelhandelsbetriebe mit kleinteiligem Einzelhandelsbesatz (berwiegend Facheinzelhandel). Die Verkaufsflche im Viertel betrgt rund 19.500 qm. Das Verkaufsangebot ist sehr vielfltig und individuell und zeichnet sich durch

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Stadtteilreport 2012

Kennzahlen der stlichen Vorstadt Einwohner Sozialversicherungspflichtige Beschftigte insgesamt Einzelhandel (Ostertor und Steintor Dienstleistungen (Ostertor und Steintor Einzelhandelsbetriebe insgesamt im Stadtteilzentrum (Ostertor + Steintor) Dienstleistungsbetriebe Steuerbare Umstze (in Euro) Einzelhandel (Ostertor und Steintor) Dienstleistungen (Ostertor und Steintor) Verkaufsflche im Stadtteil (qm) Verkaufsflche pro Einwohner (qm) Zentralitt 29.781

Werbegemeinschaften/Business Improvement District (BID) Interessengemeinschaft Das Viertel e. V. Internet www.dasviertel.de Werbegemeinschaft Peterswerder/ Hamburger Strae e. V. Internet www.peterswerder.net

6.372 604 705) 5.394 4,561)

187 220 1.042

104.468 121.078 227.528 356.859 17.375 0,59 0,55

Hauptachse im Stadtteilzentrum: Ostertorsteinweg, Vor dem Steintor, Am Dobben

Wochenmarkt Steintor Ziegenmarkt: montags bis freitags 8:00-13:00 Uhr, mittwochs und freitags 8.00-18.00 Uhr Durchschnittliche Mietpreise fr ein Ladengeschft im Einzelhandel minimale Miete 13,00 Euro je qm maximale Miete 21,00 Euro je qm Mittelwert 17,00 Euro je qm Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2010 nationaler Durchschnitt 100 Bremen 96,9 Stadtteil stliche Vorstadt berdurchschnittlich

Fazit Die stliche Vorstadt ist durch viele kleine Unternehmen aus Handel, Handwerk und Dienstleistungen geprgt, die sich harmonisch in gewachsene Wohngebiete einfgen. Whrend das Viertel in der amtlichen Statistik in die zwei Ortsteile Ostertor und Steintor, die zudem noch zwei verschiedene Stadtteilen angehren, getrennt wird, nimmt der Kunde es als Einheit wahr. Entsprechend verfhrt auch die Standortgemeinschaft Viertel in ihren Statistiken, die alle Ladengeschfte, also beispielsweise auch die Handwerksunternehmen einbezieht und so auf eine deutlich hhere Kennziffer kommt als die amtliche Statistik. Im Stadtteil befindet sich mit dem Krankenhaus Bremen-Mitte in der St.-JrgenStrae Bremens drittgrter Arbeitgeber. Einige Ortsteile gehren zudem zu den besonders gesuchten Wohnlagen in der Stadt. Mit Kultur und Gastronomieangeboten, aber auch durch die Nhe zur Weser und zum Weserstadion bietet der Stadtteil viele Mglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das kompakte Kultur-, Handels- und Freizeitangebot macht die Straenzge Vor dem Steintor und das zum Stadtteil Mitte gehrenden Ostertor zu einer der lebendigsten Einkaufsmeilen Bremens. Das Viertel stellt somit eine ideale Ergnzung zu den groen Einkaufsflchen der Innenstadt dar.

Ostertorsteinweg

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STADTBEZIRK OST
Stadtteil Vahr Die Vahr liegt auf der rechten Weserseite im Osten Bremens, ist 4,343 Quadratkilometer gro und hat 26.815 Bewohner. Sie ist von den Stadtteilen, Schwachhausen, Oberneuland, Hemelingen und Osterholz umgeben. Zum Stadtteil Vahr zhlen die vier Ortsteile Gartenstadt Vahr, Neue Vahr Nord, Neue Vahr Sdwest und Neue Vahr Sdost. Die Bebauungsstruktur ist einerseits durch eine offene Zeilenbebauung und andererseits durch punktuell vorhandene Hochhuser gekennzeichnet. Die Naherholungsmglichkeiten und die berwiegend ruhigen Wohnlagen sowie das Angebot zur Nahversorgung sind gut. Die Verkaufsflche betrgt insgesamt rund 20.585 Quadratmeter. Einzelhandel in der Vahr Im Zentrum der Vahr befindet sich das Einkaufszentrum Berliner Freiheit mit 43 Einzelhandelsbetrieben. Das attraktive, kleinteilige Angebot ist auch gut von den umliegenden Stadtteilen zu erreichen. Der Verbrauchermarkt Extra und der Lebensmitteldiscounter Aldi sind die Magnetbetriebe im Stadtteilzentrum Vahr. Gewerbeansiedlungen befinden sich lediglich im Bereich Emil-Sommer-/Sonneberger Strae.

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Stadtteilreport 2012

Kennzahlen der Vahr Einwohner Sozialversicherungspflichtige Beschftigte insgesamt Einzelhandel Dienstleistungen Einzelhandelsbetriebe insgesamt im Stadtteilzentrum Dienstleistungsbetriebe Steuerbare Umstze (in Euro) Einzelhandel Dienstleistungen Verkaufsflche im Stadtteil (qm) Verkaufsflche pro Einwohner (qm) Zentralitt 26.815

Werbegemeinschaft Werbegemeinschaft Berliner Freiheit GbR Internet www.berliner-freiheit.de

2.274 324 1.100

74 43 287

Fazit Der Stadtteil Vahr weist mit dem Einkaufszentrum Berliner Freiheit ein insgesamt gutes Angebot auf. Es wird auch von den Bewohnern der angrenzenden Stadtteile gut angenommen und strahlt bis nach Oberneuland aus.

48.398 41.150 20.585 0,76 0,69

Hauptachse im Stadtteilzentrum: Berliner Freiheit

Wochenmrkte Berliner Freiheit: dienstags, donnerstags und samstags 8:00-13:30 Uhr Einkaufszentrum Berliner Freiheit, Berliner Freiheit 11, 28327 Bremen, Neue Vahr Sd, ca. 75 Geschfte, Verkaufsflche rund 18.000 qm, 700 Parkpltze, ffnungszeiten: montags bis freitags 9:00-19:00 Uhr, samstags 9:00-18:00 Uhr, www.berliner-freiheit.de Durchschnittliche Mietpreise fr ein Ladengeschft im Einzelhandel nicht zu ermitteln, da das Stadtteilzentrum wesentlich durch das Einkaufszentrum Berliner Freiheit gekennzeichnet ist Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2010 nationaler Durchschnitt 100 Bremen 96,9 Stadtteil Vahr durchschnittlich

Einkaufszentrum Berliner Freiheit

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STADTBEZIRK WEST
Stadtteil Findorff Findorff liegt auf der rechten Weserseite und grenzt nrdlich an den Stadtbezirk Mitte und somit an die Bremer Innenstadt. Findorff umfasst eine Flche von 4,277 Quadratkilometern und hat 25.923 Bewohner. Zum Stadtteil gehren vier Ortsteile: Findorff-Brgerweide, In den Hufen, Regensburger Strae und Weidedamm. Die zentrale Lage und das vielfltige Einzelhandelsangebot, die guten PNV-Anbindungen und die guten Sozialstrukturen sowie schlielich die Nhe zum Brgerpark sind attraktive Standortvorteile. Folgerichtig ist Findorff als Wohnort sehr beliebt. Die Verkaufsflche betrgt insgesamt rund 19.625 Quadratmeter. Einzelhandel in Findorff Der Einzelhandel befindet sich sternfrmig an der Hemmstrae, Admiralstrae und Mnchener Strae. Der Besatz ist kompakt und kleinteilig mit einer hohen Nutzungsdichte von 92 Betrieben, die fast alle Warengruppen mit breitem Angebotsspektrum reprsentieren. Die Verkaufsflche umfasst mehr als 10.000 Quadratmeter und weist eine hohe Bebauungs- und Nutzungsdichte auf. Lediglich in der Mnchener Strae ist der Einzelhandelsbesatz etwas aufgelockert. Zwei Supermrkte und ein Lebensmitteldiscounter wirken als Magnete. Einzelhandel und die Dienstleistungsangebote sind klar im Stadtteilzentrum intengriert.

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Stadtteilreport 2012

Kennzahlen von Findorff Einwohner Sozialversicherungspflichtige Beschftigte insgesamt Einzelhandel Dienstleistungen Einzelhandelsbetriebe insgesamt im Stadtteilzentrum Dienstleistungsbetriebe Steuerbare Umstze (in Euro) Einzelhandel Dienstleistungen Verkaufsflche im Stadtteil (qm) Verkaufsflche pro Einwohner (qm) Zentralitt Hauptachse im Stadtteilzentrum: Hemmstrae, Admiralstrae, Mnchener Strae 25.923

Werbegemeinschaft Findorffer Geschftsleute e. V. Internet www.findorff.de

6.063 214 2.408

102 92 455

40.540 488.774 19.625 0,76 0,65

Fazit Der Stadtteil Findorff bietet eine dichte und urbane Nutzungsmischung aus Wohngebieten, Gewerbe- und Handwerksunternehmen, ffentlichen Einrichtungen sowie Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten. Als zentraler Bereich ist die Kreuzung Hemmstrae/Admiralstrae anzusehen. Das Warenangebot ist berwiegend kleinteilig, wird aber an einigen Stellen von greren Supermrkten ergnzt.

Wochenmarkt Neukirchstrae: dienstags und donnerstags 8:00-13:00 Uhr, samstags 8:00-14:00 Uhr Durchschnittliche Mietpreise fr ein Ladengeschft im Einzelhandel minimale Miete 8,00 Euro je qm maximale Miete 14,00 Euro je qm Mittelwert 11,00 Euro je qm Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2010 nationaler Durchschnitt 100 Bremen 96,9 Stadtteil Findorff berdurchschnittlich Admiralstrae

Hemmstrae

Stadtteilreport 2012

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STADTBEZIRK WEST
Stadtteil Grpelingen Grpelingen ist der grte Stadtteil im Bremer Westen, liegt auf der rechten Weserseite und umfasst 9,791 Quadratkilometer. Der Stadtteil hat 34.897 Bewohner. Prgend ist die Nhe zum Stadtteil Hafen bzw. der berseestadt mit ihren industriellen und gewerblichen Hafenwirtschaftsbetrieben. Die Anbindung durch den PNV und die Nahversorgungsmglichkeiten sind gut. Wegen des berdurchschnittlich hohen Auslnderanteils bietet Grpelingen stellenweise ein migrantisch akzentuiertes Einzelhandelsangebot. Es gibt fnf Ortsteile: Grpelingen, In den Wischen, Lindenhof, Ohlenhof und Oslebshausen. Die Verkaufsflche betrgt insgesamt 47.185 Quadratmeter. Einzelhandel in Grpelingen Das Stadtteilzentrum Grpelingen weist ein T-frmiges Zentrum an der Grpelinger Heerstrae und der abzweigenden Lindenhofstrae auf. Dort befinden sich 77 Einzelhandelsbetriebe mit rund 8.000 qm Verkaufsflche. Der Angebotsschwerpunkt liegt bei der Warengruppe Bekleidung und im kurzfristigen Bedarf. Grter Anbieter ist der Verbrauchermarkt Extra im nrdlichen Teil der Grpelinger Heerstrae. Der restliche Teil weist zumeist einen kleinteiligen Einzelhandelsbesatz sowie Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe auf. Mit dem Einkaufszentrum Waterfront und dem Sander-Fachmarkt gibt es zwei grere Einzelhandelflchen auerhalb des Stadtteilzentrums.

Lindenhofcenter

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Stadtteilreport 2012

Kennzahlen von Grpelingen Einwohner Sozialversicherungspflichtige Beschftigte insgesamt Einzelhandel Dienstleistungen Einzelhandelsbetriebe insgesamt im Stadtteilzentrum Dienstleistungsbetriebe Steuerbare Umstze (in Euro) Einzelhandel Dienstleistungen Verkaufsflche im Stadtteil (qm) Verkaufsflche pro Einwohner (qm) Zentralitt 34.897 Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2010 nationaler Durchschnitt 100 Bremen 96,9 Stadtteil Grpelingen unterdurchschnittlich

3.859 315 2.253

Werbegemeinschaft Grpelinger Marketing e. V. Internet www.groepelingen.de

120 77 393

42.318 132.027 47.185 1,36 1,01

Hauptachse im Stadtteilzentrum: Grpelinger Heerstrae und Lindenhofstrae mit Schwerpunkt im Kreuzungsbereich beider Straen

Wochenmarkt Pastorenweg: dienstags, donnerstags und samstags 8:00-13:00 Uhr Einkaufszentren Waterfront im angrenzenden Stadtteil Hfen, AG-Weser-Strae 3, 28237 Bremen, ca. 100 Fachgeschfte, Verkaufsflche mehr als 40.000 qm, 4.000 kostenlose Parkpltze, geffnet montags bis samstags 10:00-20:00 Uhr, www.waterfront-bremen.de Lindenhofcenter, elf Geschfte, Verkaufsflche 3.500 qm, 126 Stellpltze, geffnet montags bis freitags 9:00- 20:00 Uhr, samstags 9:00-18:00 Uhr Sander Fachmarktzentrum, Schragestr. 4-12, 28239 Bremen, ca 14 Geschfte, darunter ein Mbeldiscounter, Verkaufsflche mehr als 25.000 qm, mit Erweiterungsflche von rund 10.000 qm, 500 Parkpltze (220 Parkpltze als Erweiterungsoption), geffnet montags bis samstags 10:00-20:00 Uhr, www.sandercenter.de

Fazit Das Stadtteilzentrum Grpelingens liegt im Mndungsbereich der Lindenhofstrae. Trotz des nur fulufig entfernten Sonderstandortes Waterfront ist es gelungen, das Stadtteilzentrum aufzuwerten und mit dem Lindenhofcenter einen erkennbaren Mittelpunkt zu schaffen. Das Einzelhandelsangebot des Stadtteils ist eher kleinteilig strukturiert. Auerhalb des Stadtteilzentrums finden sich einige weitere Einzelhandelsschwerpunkte mit Gtern des tglichen Bedarfs, insbesondere entlang der Grpelinger Heerstrae. Ergnzend kommen das Sander Fachmarktzentrum in Oslebshausen und das Einzelhandelsangebot am Oslebshauser Bahnhof hinzu.

Lindenhofstrae Durchschnittliche Mietpreise fr ein Ladengeschft im Einzelhandel minimale Miete 6,00 Euro je qm maximale Miete 9,00 Euro je qm Mittelwert 7,50 Euro je qm

Stadtteilreport 2012

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STADTBEZIRK WEST
Stadtteil Walle Walle liegt auf der rechten Weserseite im Bremer Westen und umfasst eine Flche von 12,238 Quadratkilometern. Der Stadtteil hat 27.477 Bewohner und sieben Ortsteile: Hohweg, Osterfeuerberg, Steffensweg, Utbremen, Walle, Westend und die frher dem Stadtteil Hfen zugehrige berseestadt. hnlich wichtig wie fr Grpelingen ist auch hier das nahe Hafengebiet. Walle profitiert auch von der Entwicklung der berseestadt zu einem neuen Wohn- und Dienstleistungsstandort. Zu den Wohnumfeldqualitten des Stadtteils zhlen die gute PNV-Anbindung, die gute Nahversorgung, die Nhe zur Weser und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Verkaufsflche betrgt insgesamt 29.255 Quadratmeter.

Einzelhandel in Walle Walle hat eine ausgedehnte, zweiteilige Einkaufslage; die zwei Achsen, die Waller Heerstrae und die Vegesacker Strae/ Wartburgstrae verlaufen parallel. Hier befinden sich 126 Einzelhandelsbetriebe mit insgesamt mehr als 15.000 qm Verkaufsflche, deren Angebot vielfach kleinteilig ist und am sdlicheren Ende einen dnneren Besatz aufweist. Die Wartburgstrae ist ein Gastronomieschwerpunkt. Einzelhandel findet sich vor allem im Einkaufszentrum Walle-Center. Die berseestadt hat als neuer Ortsteil Walles bereits jetzt eine herausragende Bedeutung fr die Stadtentwicklung insgesamt. In dem ehemaligen, 300 Hektar groen Hafenareal befinden sich sowohl Unternehmen der Hafen- und Logistikwirtschaftwirtschaft als auch namhafte Hersteller der Lebensmittelindustrie, wie Roland Mehl, Kelloggs und die Rickmers Reismhle. Gleichzeitig ist dort die Hochschule fr Knste zu finden, die bereits 2003 in den Speicher XI gezogen ist. Ebenso sind inzwischen verschiedene Wohn- und Brobereiche sowie wertige Einzelhandels- und Gastronomieflchen in bester Wasserlage entstanden (www.ueberseestadt-bremen.de).

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Stadtteilreport 2012

Kennzahlen von Walle Einwohner Sozialversicherungspflichtige Beschftigte insgesamt Einzelhandel Dienstleistungen Einzelhandelsbetriebe insgesamt im Stadtteilzentrum Dienstleistungsbetriebe Steuerbare Umstze (in Euro) Einzelhandel Dienstleistungen Verkaufsflche im Stadtteil (qm) Verkaufsflche pro Einwohner (qm) Zentralitt 27.477

Werbegemeinschaft Waller Geschftsleute e. V. Internet www.waller-geschaeftsleute.de

15.243 751 5.913

Fazit Den zentrale Einkaufsbereich bilden die Straenzge Waller Heerstrae bzw. Vegesacker Strae/Wartburgplatz. Abgesehen vom Walle Center gibt es keinen weiteren vergleichbaren Handelsschwerpunkt; allerdings besitzt die berseestadt erhebliche Potenziale, um als neuer urbaner Ortsteil positioniert zu werden. Fr Handels- und Dienstleistungsangebote bietet der Standort vielfltige Mglichkeiten.

207 126 830

269.926 552.001 29.255 1,07 0,85

Hauptachse im Stadtteilzentrum: Waller Heerstrae, Wartburgstrae mit Ausdehnungen in die Bremerhavener Strae und die Vegesacker Strae

Wochenmarkt Wartburgplatz: dienstags, donnerstags und samstags 8:00-13:00 Uhr Einkaufszentrum Walle-Center im Ortsteil Walle, Waller Heerstr. 103, 28219 Bremen, ca. 50 Fachgeschfte, Verkaufsflche 18.250 qm, 700 Parkpltze, geffnet montags bis freitags 9:00-20:00 Uhr, samstags 9:00-18:00 Uhr, www.walle-center.net Durchschnittliche Mietpreise fr ein Ladengeschft im Einzelhandel minimale Miete 5,00 Euro je qm maximale Miete 7,50 Euro je qm Mittelwert 6,00 Euro je qm Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2010 nationaler Durchschnitt 100 Bremen 96,9 Stadtteil Walle durchschnittlich

Waller Heerstrae (oben) und Wartburgstrae

Stadtteilreport 2012

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STADTBEZIRK NORD
Stadtteil Blumenthal Blumenthal liegt auf der rechten Weserseite und ist der nrdlichste Stadtteil Bremens. Zu seinen Nachbarn gehren auf bremischer Seite der Stadtteil Vegesack und im Norden die niederschsische Gemeinde Schwanewede. Blumenthal hat eine Flche von 22,634 Quadratkilometern und 31.207 Bewohner. Zum Stadtteil zhlen die sechs Ortsteile Blumenthal, Farge, Lssum-Bockhorn, Rekum und Rnnebeck. Das Wohnumfeld ist gekennzeichnet durch gute Naherholungsmglichkeiten und einen guten Zugang zu Grn- und Freiflchen. Die Verkaufsflche betrgt rund 37.780 Quadratmeter. Einzelhandel in Blumenthal Blumenthal hat ein sternfrmiges Einkaufszentrum im Sdosten rund um den Ankerpunkt Marktplatz in der Landrat-ChristiansStrae, Weserstrandstrae und Mhlenstrae. An der Weserstrandstrae befindet sich das Blumenthal-Center, ein 13.000 Quadratmeter groes Fachmarktzentrum. Hier gibt es 37 Einzelhandelsbetriebe mit rund 15.500 Quadratmetern Verkaufsflche. Der brige Handel ist kleinteilig strukturiert und befindet sich in Streulagen berwiegend an den Durchgangsstraen. Das Angebot auerhalb des BlumenthalCenters ist gering.

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Stadtteilreport 2012

Kennzahlen von Blumenthal Einwohner Sozialversicherungspflichtige Beschftigte insgesamt Einzelhandel Dienstleistungen Einzelhandelsbetriebe insgesamt im Stadtteilzentrum Dienstleistungsbetriebe Steuerbare Umstze (in Euro) Einzelhandel Dienstleistungen Verkaufsflche im Stadtteil (qm) Verkaufsflche pro Einwohner (qm) Zentralitt 31.207

Werbegemeinschaft Blumenthal aktiv Einzelhandelsmarketing Internet www.blumenthal-aktiv.de

3.952 249 1.180

Fazit Einzelhandelsschwerpunkt Blumenthals ist das Blumenthal-Center. Es strahlt ber den Stadtteil aus und wird durch eine absehbare Erweiterung zuknftig noch an Bedeutung gewinnen. Neue Impulse braucht vor allem das sdliche Ende der Mhlenfeldstrae. Die Entwicklung und Neugestaltung des dortigen Marktplatzes knnte zur Keimzelle fr ergnzende kleinteilige Einzelhandelsangebote werden. Dies kann aber nur gelingen, wenn die Mhlenstrae verkehrlich wieder besser angebunden wird.

106 37 350

36.967 75.545 37.780 1,16 0,80

Wochenmarkt Blumenthaler Marktplatz: freitags 8:00-13:00 Uhr Einkaufszentrum Blumenthal-Center, Marktkauf Verbrauchermarkt Blumenthal im Ortsteil Blumenthal, Weserstrandstrae 17, 28779 Bremen, ca. 11 Geschfte, Verkaufsflche rund 3.500 qm, 438 Parkpltze, geffnet montags bis samstags 8:00-21:00 Uhr, www.marktkauf.de Durchschnittliche Mietpreise fr ein Ladengeschft im Einzelhandel minimale Miete 4,00 Euro je qm maximale Miete 6,00 Euro je qm Mittelwert 7,00 Euro je qm Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2010 nationaler Durchschnitt 100 Bremen 96,9 Stadtteil Blumenthal unterdurchschnittlich

Landrat-Christians-Strae (oben), Mhlenfeldstrae

Stadtteilreport 2012

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STADTBEZIRK NORD
Stadtteil Burglesum Der Stadtteil Burglesum liegt auf der rechten Weserseite und umfasst eine Flche von 22,825 Quadratkilometern. Er hat 32.679 Bewohner, die in den fnf Ortsteilen Burgdamm, Burg-Grambke, Lesum, St. Magnus und Werderland leben. Die Verkaufsflche betrgt 32.575 Quadratmeter.

Einzelhandel in Burglesum In Burglesum dehnt sich die zentrale Einkaufslage weitlufig zwischen dem Lesumer Ortskern an der Hindenburgstrae im Westen und der Bremerhavener Heerstrae (Burgdamm) im Osten aus. Diese Lage weist 74 Einzelhandelsbetriebe mit einer Verkaufsflche von 7.650 Quadratmetern aus. Die Lebensmittelanbieter sind die Magnete des Stadtteils. Eine durchgngige Verbindung der Einzelhandelsangebote beider Standorte gibt es nicht.

Hindenburgstrae

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Stadtteilreport 2012

Kennzahlen von Burglesum Einwohner Sozialversicherungspflichtige Beschftigte insgesamt Einzelhandel Dienstleistungen Einzelhandelsbetriebe insgesamt im Stadtteilzentrum Dienstleistungsbetriebe Steuerbare Umstze (in Euro) Einzelhandel Dienstleistungen Verkaufsflche im Stadtteil (qm) Verkaufsflche pro Einwohner (qm) Zentralitt 32.679

Werbegemeinschaft IGEL Interessengemeinschaft Einzehandel und Gewerbe Lesum, Burgdamm, St.Magnus e. V. Internet http://vegesack.de

5.154 292 3.048

Fazit 121 74 520 Der Stadtteil Burglesum weist zwei Pole auf, die sich an den alten Stadtbezirken Lesum und Burg orientieren. In Lesum befindet sich der Schwerpunkt im Ortskern im Bereich der Hindenburgstrae, whrend das Nahversorgungszentrum in Burgdamm entlang der Bremerhavener Heerstrae liegt. Beide Zentren sind fulufig zu weit voneinander entfernt, um Synergien zu entwickeln. Der Aldi Markt an der Hindenburgstrae zwischen den beiden Orten eignet sich nicht, eine Verbindung herzustellen. Mit 32.575 Quadratmetern ist das Angebot von einzelhandelsflchen in Burglesum eher unterdurchschnittlich.

41.560 92.717 32.575 0,98 0,66

Hauptachse im Stadtteilzentrum: Hindenburgstrae, Bremerhavener Heerstrae

Wochenmarkt Hindenburgstrae: freitags 8:00-13:00 Uhr Durchschnittliche Mietpreise fr ein Ladengeschft im Einzelhandel minimale Miete 4,50 Euro je qm maximale Miete 7,00 Euro je qm Mittelwert 5,75 Euro je qm Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2010 nationaler Durchschnitt 100 Bremen 96,9 Stadtteil Burglesum durchschnittlich

Hindenburgstrae (oben), Bremerhavener Heerstrae

Stadtteilreport 2012

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STADTBEZIRK NORD
Stadtteil Vegesack Der Stadtteil Vegesack liegt auf der rechten Weserseite im Norden Bremens und umfasst eine Flche von 11,91 Quadratkilometern. Hier leben 33.398 Bewohner. Zum Stadtteil zhlen die fnf Ortsteile Aumund-Hammersbeck, Fhr-Lobbendorf, Grohn, Schnebeck und Vegesack. Die demografische Entwicklung ist gegenstzlich. Der Ortsteil Grohn mit der Jacobs University Bremen gilt als jung und vielfltig, whrend die brigen Ortsteile demografisch eher unauffllig sind. Zu den Wohnumfeldqualitten gehren die guten Naherholungsmglichkeiten, die ruhigen Wohnlagen und das familire Umfeld. Vegesack ist in der Zentrenhierarchie als Mittelzentrum zu bewerten. Die Verkaufsflche im Stadtteil liegt bei 57.640 Quadratmetern. Die Lrssen-Werft mit rund 300 Beschftigten hat ihren Hauptsitz in Vegesack. Einzelhandel in Vegesack Der Einzelhandelsschwerpunkt Vegesacks befindet sich im Sden nahe der Weser und dehnt sich bandfrmig zwischen dem Sedanplatz im Westen und dem Einkaufszentrum Haven Hvt im Osten aus. Einzelhandel ist berwiegend entlang der Gerhard-Rohlfs-Strae, Sager Strae und der Reeder-Bischof-Strae zu finden. Hier sind mehr als 200 Einzelhandelsbetriebe mit rund 36.000 qm Verkaufsflche und berwiegend kleinteiligem Angebot vorhanden; es gibt nur wenige groflchige Magnetbetriebe. Die unmittelbare Nhe der Vegesacker Innenstadt zur Weser hat den Stadtteil maritim geprgt und trgt zur Attraktivitt des Standortes bei. Entsprechend gibt es Synergien zwischen Handel, Dienstleistungen und Tourismuswirtschaft, die weiter gestrkt werden mssen.

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Kennzahlen von Vegesack Einwohner Sozialversicherungspflichtige Beschftigte insgesamt Einzelhandel Dienstleistungen Einzelhandelsbetriebe insgesamt im Stadtteilzentrum Dienstleistungsbetriebe Steuerbare Umstze (in Euro) Einzelhandel Dienstleistungen Verkaufsflche im Stadtteil (qm) Verkaufsflche pro Einwohner (qm) Zentralitt 33.398

Werbegemeinschaft Vegesack Marketing e. V. Internet www.vegesack-marketing.de

8.032 900 4.616

Fazit In der Zentrenhierarchie Bremens kommt Vegesack als einziges Mittelzentrum eine besondere Bedeutung zu. Der Stadtteil ist durch die Flsse Weser und Lesum geprgt und zeichnet sich durch sein historisch maritimes Flair aus. Der Einzelhandel in der Fugngerzone der Vegesacker Innenstadt ist berwiegend kleinteilig geprgt. Wichtige Pole fr die zuknftige Entwicklung sind das Einkaufzentrum Haven Hvt und der Sedanplatz. Vegesack hat erhebliche Potenziale, die weit ber die Rolle des Versorgungszentrum fr die nhere Region hinausgehen. Mit der Neuaufstellung des Marketing Vegesacks ist ein erster wichtiger Schritt zur Repositionierung des Standortes getan.

207 201 742

138.149 242.773 57.640 1,67 1,27

Hauptachse im Stadtteilzentrum: Gerhard-RohlfsStrae, Sager Strae, Reeder-Bischof-Strae

Wochenmarkt Sedanplatz: dienstags und donnerstags 8:00-13:00 Uhr, samstags 8:00-13:30 Uhr Einkaufszentrum Haven-Hvt Vegesack, Zum Alten Speicher 1-2, 28759 Bremen ca. 66 Fachgeschften, Verkaufsflche rund 35.000 qm, 1.200 Parkpltze, geffnet montags bis samstags 10:0020:00 Uhr, www.haven-hvt.com Durchschnittliche Mietpreise fr ein Ladengeschft im Einzelhandel minimale Miete 5,00 Euro je qm maximale Miete 11,00 Euro je qm Mittelwert 8,00 Euro je qm Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2010 nationaler Durchschnitt 100 Bremen 96,9 Stadtteil Vegesack durchschnittlich Reeder-Bischoff-Strae

Gerhard-Rohlfs-Strae

Stadtteilreport 2012

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Forderungen

Forderungen der Handelskammer Bremen zur Strkung von Einzelhandels und Dienstleistungsangeboten in den Stadtteilzentren

Wettbewerbstandortes. Je mehr Einbuen die Stadtteilzentren in diesem Vergleich erleiden, desto schlechter wird auch die rtliche Versorgungssituation. Pkw-Stellpltze in den Stadtteilen mssen erhalten und dort, wo es mglich und ntig ist, mssen auch neue geschaffen werden.

1. Verkehrliche Erreichbarkeit sichern und verbessern Die verkehrliche Erreichbarkeit der Handels- und Dienstleistungsangebote in den Stadtteilen ist zentrale Voraussetzung, um Bedeutung und Funktion der Stadtteilzentren als Mittelpunkte der Nahversorgung zu erhalten. Sie muss daher gesichert und weiter verbessert werden. Neben dem ffentlichen Personennahverkehr spielt hier der motorisierte Individualverkehr eine besondere Rolle. Geschftslagen des stationren Einzelhandels, die nicht oder nur unzureichend mit dem Pkw erreichbar sind, werden auf mittlere Sicht nicht marktfhig sein. 3. Interessenvertretungen strken In vielen Stadtteilzentren gibt es Werbeund Interessengemeinschaften, die mit groem Engagement an der Verbesserung der werblichen Situation des Stadtteils arbeiten. Sie mssen bestmglich untersttzt werden, denn sie leisten auch viel fr den sozialen Zusammenhalt vor Ort. Die verschiedenen Leistungsschauen und stadtteilbezogene Veranstaltungen bieten Vereinen, Schulen und sozialen Initiativen die Mglichkeit, sich zu prsentieren und damit auch fr den Stadtteil zu werben. Mit Hilfe europischer Frderprogramme und der Kofinanzierung von stadtteilorientierten Projekten kann die Arbeit in den Stadtteilen wirksam gefrdert werden.

2. Pkw-Parkpltze erhalten und neue schaffen Die Erreichbarkeit bezieht sich nicht allein auf den flieenden, sondern auch auf den ruhenden Verkehr. Es sind daher ausreichend Abstellmglichkeiten fr Pkw ntig und zwar in direkter Nhe zu den Geschftsstandorten. Jeder Rckbau und jede Umwidmung von bisherigen Stellpltzen hat erkennbare Umsatzverluste der ortsansssigen Betriebe zur Folge. Dabei ist gerade der kleinere, inhabergefhrte Einzelhandel hufig nicht in der Lage, die Nachteile, die durch den Verlust von Parkplatzangeboten entstehen, zu kompensieren. Fr den Kunden zhlen die Preiswrdigkeit und Bequemlichkeit des jeweiligen

4. Dialog mit den Beirten intensivieren Der Dialog zwischen Kaufmannschaft und Beirten muss intensiviert werden. In der Regel gelingt es den Unternehmern in den Stadtteilen aus zeitlichen Grnden nicht, ihre Stimme in der Ortspolitik zu erheben und die kaufmnnischen Interessen in den Beiratssitzungen zu vertreten. So werden immer wieder ortspolitische Entscheidungen getroffen, die sich negativ auf den Einzelhandel auswirken. Gesprche und ein Informationsaustausch zwischen Beiratsvertretern und betroffenen Unternehmen oder deren Werbegemeinschaft im Vorfeld einzelner Beiratssitzungen knnen hier Abhilfe schaffen und die Zusammenarbeit verbessern.

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Stadtteilreport 2012

5. Aufenthaltsqualitt des ffentlichen Raumes erhalten und strken Die Stadtteilzentren und das Mittelzentrum Vegesack haben eine herausragende Bedeutung fr die Wohn- und Lebensqualitt der Stadt Bremen. Hierzu tragen nicht nur die Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote bei, sondern auch die Aufenthaltsqualitt im ffentlichen Raum. Diese Aufenthaltsqualitt muss daher besonders gepflegt und mglichst auch gesteigert werden.

richtungen. Hier bt der Handel eine Ankerfunktion aus, die es weiter zu nutzen gilt. Monostrukturen mssen vermieden werden. Stattdessen sollte eine Mischung gefrdert werden, die auch ber die Ladenffnungszeiten das Stadtteilzentrum lebendig hlt.

10. Bestandsvernderungen erfassen Die Stadtteilzentren sind attraktive Wohnund Versorgungsstandorte, wobei sich die Handels- und Dienstleistungsangebote stetig verndern. Nur mit der Erfassung und Fortschreibung der Bestandssituation knnen die richtigen Schlussfolgerungen gezogen werden, um die Entwicklung baurechtlich und politisch zu steuern. Es gilt, dort die Attraktivitt zu steigern, wo die Menschen leben wollen. Mit Blick auf die Handels- und Dienstleistungswirtschaft mssen folglich feste Messkriterien erarbeitet und eingesetzt werden, mit denen die Entwicklung der Stadtteilzentren beobachtet und begleitet werden kann.

8. Kreative Konzepte ermglichen In einem wettbewerbsintensiven Umfeld muss der Einzelhandel immer wieder neu Position beziehen. Stadtteilmessen und regional begrenzte Veranstaltungen bieten dazu Gelegenheit und setzen ein hohes Ma an Kreativitt frei. Entsprechende Planungen und neue Ideen knnen auch Teil eines individuellen Geschftserfolges sein. In jedem Fall ist aber die Werbegemeinschaft ebenso wie der einzelne Kaufmann darauf angewiesen, dass die Verwaltung ihnen als begleitender Partner lsungsorientiert zur Seite steht und hilft, Engpsse zu beseitigen.

6. Anstze zur Kofinanzierung ausbauen Die angespannte Lage der ffentlichen Haushalte bietet zunehmend weniger Spielraum fr die Untersttzung von Initiativen und Werbegemeinschaften. Gleichwohl wird es auch zuknftig Investitionsbedarf geben. Es mssen Anreizsysteme geschaffen werden, die eine Kofinanzierung sinnvoller Projekte durch die ffentliche Hand ermglichen. Ziel muss es sein, die Selbststndigkeit und die Kraft zur Eigenfinanzierung bestehender Interessengemeinschaften zu strken. Ein Beispiel wre hier die Bildung selbsttragender Strukturen wie etwa Standortgemeinschaften nach dem Vorbild der US-amerikanischen BID sein.

9. Ladenlokale systematisch anbieten Einzelhandel und Dienstleistungen bieten eine Flle an Mglichkeiten zur Existenzgrndung. Ein Problem ist die fehlende Transparenz mit Blick auf die frei verfgbaren Ladenlokale. Nur mit erheblichem Zeitaufwand lsst sich klren, ob und wo es geeignete Flchen gibt. Noch schwieriger wird es, wenn auswrtige Interessenten ohne Ortkenntnisse den regionalen Markt bewerten wollen. Mit einer professionellen, durch das Internet gesttzten Ladenlokalbrse kann mehr Transparenz in den Markt der Gewerbeimmobilien gebracht werden. Eine entsprechende Plattform muss dauerhaft und im stndigen Dialog mit der Maklerschaft betreut werden.

7. Stadtteilzentren als Kristallisationskerne strken Viele Stadtteilzentren verfgen ber Kerngeschftslagen, die mit der Vielfalt ihrer Angebote zur Unverwechselbarkeit des Quartiers beitragen. Aus diesen Kernen heraus entsteht viel Neues. Dort, wo sich der Einzelhandel dauerhaft etabliert hat, finden sich auch Dienstleistungsbros, Arztpraxen und soziale Einrichtungen sowie gastronomische Anbieter und oftmals auch kulturelle und freizeitorientierte Ein-

Stadtteilreport 2012

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ANHANG

Einflussfaktoren auf Einzelhandelslagen in den Stadtteilen Die Lagegunst einer Handelsimmobilie wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst.

bergeordnete Faktoren Branchen

Makro-Standort (kommunale Faktoren) Gemeindegre

Mikro-Standort

Ladenlokal

weitere Faktoren

Lage

Zuschnitt

Eigentmer der immobilie Verhandlungsgeschick des Mieters

konjunkturelle Situation

Zentralitt

Passantenfrequenz

Schaufensterfront

Kaufkraftniveau Verfgbarkeit geeigneter Handelsflchen an guten Standorten

Parkpltze Nahverkehrsanbindungen

baulicher Zustand Anlieferbedingungen

Hinweis zur bersichtstabelle Durch die unterschiedlichen Kombinationen der einzelnen Faktoren ergeben sich groe Unterschiede in der Bewertung der Objekte fr eine Handels- oder Dienstleistungsnutzung. Bei einzelnen Faktoren lohnt sich zudem eine genauere Prfung der beobachteten Werte. So ist beispielsweise die Frequenz in einzelnen Straenzgen nicht gleichmig ber die gesamte Lnge der Strae und auch nicht gleichmig ber beide Straenseiten verteilt. Randlagen, die nicht in direkter Nachbarschaft zu eindeutig Frequenz bringenden Angeboten liegen, erweisen sich daher oft als schwierig, auch wenn der Gesamteindruck der Einkaufsstrae insgesamt gut erscheint.

Daten + Fakten Einzelhandel Bremen GfK Einwohner1 547.685 GfK Kaufkraft fr den Einzelhandel1 2.822,3 Millionen Euro GfK Kaufkraft fr den Einzelhandel pro Einwohner1 5.153 Euro GfK Kaufkraft fr den Einzelhandel, Index pro Einwohner1 96,7 (Deutschland = 100) GfK POS-Umsatz1 3.276,9 Millionen Euro GfK Einzelhandelszentralitt Index1 124,7 (Deutschland = 100) Einzelhandelsangebot insgesamt 863.500 qm Verkaufsflche Einzelhandelsangebot Innenstadt 136.320 qm Verkaufsflche Einzelhandelsumsatz: Stadt Bremen2 rund 3,6 Milliarden Euro rund 800 Millionen Euro Stadtteil Mitte / Stadtzentrum3 Stadt Bremen rund 17.000 Beschftigte im Einzelhandel2 rund 5.600 Stadtteil Mitte / Stadtzentrum4 Innenstadt 495 Betriebe, 136.320 qm, das sind rund 16 Prozent des gesamtstdtischen Angebots (Durchschnitt der Stdte mit mehr als 100.000 Einwohner: 21 Prozent) Einwohnerbezogene Innenstadtverkaufsflche 0,36 qm bundesweit; Bremen: 0,25 qm Magnetbetriebe Innenstadt Karstadt: 32.000 qm (ohne Sporthaus), C&A: 10.000 qm, P&C: 3.000 qm, Saturn: 6.200 qm, Galeria Kaufhof: rd. 20.000 qm Einzelhandelsflche je Einwohner Stadt Bremen: rund 1,6 qm; Bundesdurchschnitt: 1,4 qm; Mittelwert von Stdten mit mehr als 100.000 Einwohner: 1,6 1,7

1 GfK GeoMarketing 2011; 2 Einzelhandelsverband Nordsee; 3 Statistisches Landesamt, Jahr 2005, Gesamtbericht 2008; 4 Statistisches Landesamt, Jahr 2004, Gesamtbericht 2008

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Stadtteilreport 2012

Umfrage der Handelskammer Bremen

Handelskammer Bremen Mietpreisspiegel Postfach 105107 28051 Bremen Fax 0421 3637-400 Mietpreisumfrage 2010 zu Einzelhandelsmieten

1. Sie betreiben Einzelhandel mit ____________________________ (Branche) 2. Angaben zum Betrieb Gesamtflche Nebenflche (Lager, Bro, Sozialrume) Verkaufsflche Fensterfrontflche Flche ebenerdig Baujahr __________ qm

__________ qm __________ qm __________ qm (geschtzt) nein

vor 1950 1950 - 1970 1970 - 1990 ab 1990 tatschliche Miete kalkulatorische Miete ___________ /Monat

3. Miethhe bei eigenen Geschftsrumen Kaltmiete, netto (ohne MwSt. und Nebenkosten)

4. Mietentwicklung Die Miete ist in den vergangenen zwei Jahren konstant gebelieben gestiegen um ______ Prozent gesunken um ______ Prozent

Bitte senden Sie mir das Ergebnis des Stadtteilreports Einzelhandel an: E-Mail ___________________________ oder Fax ___________________________

Vielen Dank fr Ihre Untersttzung!

Stadtteilreport 2012

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ANHANG

535

534

Blumenthal
532

533

531

525

Vegesack
521

524

523 515 514 513

522

Burglesum
511

512

Blockland
445

411

Hfen Seehausen
261

122

Grpelingen
443 441

444 442 434

436 424 435 421

Walle
124 252 437

Strom

432433

Findorff 423
422 112 323

32

271

Woltmershausen
251 125

431

Schwac 322

241

Huchting
242 243

244

211 212 213 214 216 215

Mitte 111 312 113

311 stl. V

Neustadt

217

218

Obervie
234

233

38

Stadtteilreport 2012

Die bremischen Ortsteile

Borgfeld

351

342

343

21

Horn-Lehe
341 334 Vahr 332

326

chhausen
327 314

324

Oberneuland 361

325 331 382

335

Vorstadt
313

375 371 372 373

381

Osterholz
374

231

eland
232

Hemelingen
383 384

385

11 Mitte 111 Altstadt 112 Bahnhofsvorstadt 113 Ostertor 12 Hfen 122 Industriehfen 124 Neustadter Hafen 21 Neustadt 211 Alte Neustadt 212 Hohentor 213 Neustadt 214 Sder Vorstadt 215 Gartenstadt Sd 216 Buntentor 217 Neuenland 218 Huckelriede 23 Obervieland 231 Habenhausen 232 Arsten 233 Kattenturm 234 Kattenesch 24 Huchting 241 Mittelshuchting 242 Sodenmatt 243 Kirchhuchting 244 Grolland 25 Woltmershausen 251 Woltmershausen 252 Rablinghausen 261 Seehausen 271 Strom 31 Oestliche Vorstadt 311 Steintor 312 Fesenfeld 313 Peterswerder 314 Hulsberg 32 Schwachhausen 321 Neu-Schwachhausen 322 Brgerpark 323 Barkhof 324 Riensberg 33 Vahr 331 Gartenstadt-Vahr 332 Neue Vahr Nord 334 Neue Vahr Sdwest 335 Neue Vahr Sdost 34 Horn-Lehe 341 Horn 342 Lehe 343 Lehesterdeich 351 Borgfeld 361 Oberneuland

37 Osterholz 371 Ellener Feld 372 Ellenerbrok-Schevemoor 373 Tenever 374 Osterholz 375 Blockdiek 38 Hemelingen 381 Sebaldsbrck 382 Hastedt 383 Hemelingen 385 Mahndorf 411 Blockland 42 Findorff 421 Regensburger Strae 422 Findorff 423 Weidedamm 424 ln den Hufen 43 Walle 431 Utbremen 432 Steffensweg 433 Westend 434 Walle 435 Osterfeuerberg 436 Hohweg 437 Ueberseestadt 44 Grpelingen 441 Lindenhof 442 Grpelingen 443 Ohlenhof 444 ln den Wischen 445 Oslebshausen 51 Burglesum 511 Burg-Grambke 244 Gralland 513 Burgdamm 514 Lesum 515 St. Magnus 52 Vegesack 521 Vegesack 522 Grohn 523 Schonebeck 524 Aumund-Hammersbecl 525 Fhr-Lobbendorf 53 Blumenthal 531 Blumenthai 532 Rnnebeck 533 Lssum-Bockhorn 534 Farge 535 Rekum

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