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Mietvertrag

Zwischen Name............. Adresse.............. Tel...................................................... - Vermieter und Name............. Adresse...................................................................................................................................................... Tel........................................................... - Mieter kommt nachfolgender Mietvertrag ber Wohnraum zustande:

1 Mietrume Der Vermieter vermietet dem Mieter zu Wohnzwecken die im Hause.. im Stock

........................(Adresse)

(rechts, links, Mitte) gelegene Wohnung (Nr..) bestehend aus . Zimmern, Kche, Diele, Bad/WC, (Kellerraum, Balkon, Terrasse, ........). Die Wohn/Nutzflche betrgt ca. Quadratmeter. Mitvermietet wird der (Tief-)Garagenstellplatz Nr. .

2 Mietzins und Nebenkosten Die monatliche Grundmiete betrgt Die Kosten der (Tief-)Garage betragen monatlich Neben der Miete trgt der Mieter die Betriebskosten i.S.d. Betriebskostenverordnung (Betr.KV s. Anlage 1) Auf diese Betriebskosten ist eine monatliche Vorauszahlung von zu zahlen. Insgesamt sind vom Mieter zu bezahlen: EUR ---------------------... EUR EUR EUR

ber die Vorauszahlung fr die Betriebskosten ist jhrlich einmal durch den Vermieter oder Verwalter abzurechnen. Die Abrechnung erfolgt unverzglich, sobald dem Vermieter/ Verwalter die zur Abrechnung notwendigen Unterlagen vorliegen. Erhhen sich die Betriebskosten, so ist der Vermieter berechtigt, diese im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften umzulegen und eine entsprechende Erhhung der Vorauszahlungen zu verlangen.

3 Zahlung der Miete und Nebenkosten Miete und Nebenkosten sind ab Beginn der Mietzeit monatlich im Voraus, sptestens bis zum dritten Werktag eines Monats fr den Vermieter kostenfrei auf das Konto des Vermieters Kto.Nr..bei.............. BLZ zu berweisen. Ausschlaggebender Zeitpunkt ist die Wertstellung auf dem Konto des Vermieters, nicht der Tag der Absendung.

4 Mietdauer Das Mietverhltnis beginnt am und luft auf unbestimmte Zeit. Das Recht zur Kndigung bestimmt sich nach den gesetzlichen Vorschriften. Eine Kndigung hat schriftlich zu erfolgen.

5 Mietsicherheit Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter bei Beginn des Mietverhltnisses eine Mietsicherheit (Kaution) in Hhe von EUR ..zu leisten. Dieses kann in Form der Hinterlegung eines Sparbuchs, einer Bankbrgschaft oder durch Barbezahlung/berweisung an den Vermieter erfolgen.

6 Zustand der Mietrume Der Vermieter gewhrt dem Mieter den Gebrauch der Mietsache in dem Zustand bei bergabe. Dieser Zustand ist dem Vermieter bei bergabe der Mietsache bekannt und wird in einem Protokoll festgehalten, welches wesentlicher Bestandteil des Mietvertrages ist. (s.Anlage 3) Zu Beginn des Mietverhltnisses bekannte Mngel an der Mietsache werden vom Vermieter als vertragsgem anerkannt. Eine verschuldensunabhngige Haftung des Vermieters fr anfngliche Mngel wird ausgeschlossen. Sollten noch Restarbeiten an der Mietsache durch den Vermieter durchzufhren sein, so kann die bergabe der Mietsache vom Mieter nicht verweigert werden, sofern die Nutzung als Wohnung nur unerheblich beeintrchtigt ist.

7 Schnheitsreparaturen 1. Whrend der Dauer des Schnheitsreparaturen. Mietverhltnisses bernimmt der Mieter die Kosten der

Zu den Schnheitsreparaturen gehren insbesondere das Anstreichen bzw. Tapezieren der Wnde und Decken sowie der Innentren, das Lackieren der Heizkrper und Heizrohre und der Fenster und Auentren von innen. In der Regel sind Schnheitsreparaturen durchzufhren -in Kchen, Bdern und Duschen alle 3 Jahre -in Wohn- und Schlafrumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle 5 Jahre -in allen sonstigen Nebenrumen alle 7 Jahre. Die Schnheitsreparaturen sind, soweit erforderlich, in fachgerechter mittlerer Art und Gte nach 243 BGB zu leisten und richten sich im konkreten Fall nach dem Renovierungsbedarf, d.h. je nach Zustand frher oder spter.

8 Instandhaltung der Mietsache 1. Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache und die gemeinschaftlichen Einrichtungen und Anlagen pfleglich und schonend zu behandeln. Schden am Haus und in den Mietrumen sind dem Vermieter unverzglich anzuzeigen. Fr durch versptete Anzeige verursachte weitere Schden haftet der Mieter. 2. Der Mieter hat fr ordnungsgeme Reinigung der Mietrume sowie deren ausreichende Beheizung und Belftung sowie Schutz der Innenrume vor Frost zu sorgen. Der Mieter haftet dem Vermieter fr Schden, die durch die Verletzung seiner ihm obliegenden Obhuts-, Sorgfalts- und Anzeigepflicht schuldhaft verursacht werden. Er haftet in gleicher Weise fr Schden, die durch seine Angehrigen, Untermieter, Arbeiter, Angestellten Handwerker und Personen, die sich mit seinem Willen in der Wohnung aufhalten oder ihn aufsuchen, verursacht werden. Hat der Mieter oder der vorgenannte Personenkreis einen Schaden an der Mietsache verursacht, so hat er diesen unverzglich dem Vermieter anzuzeigen. Der Mieter hat Schden, fr die er einstehen muss, unverzglich zu beseitigen. Kommt er dieser Verpflichtung auch nach schriftlicher Mahnung innerhalb einer angemessenen Frist nicht nach, so kann der Vermieter die erforderlichen Arbeiten auf Kosten des Mieters vornehmen lassen. Der Mieter hat zu beweisen, dass ein Verschulden seinerseits nicht vorgelegen hat.

9 Benutzung der Mietsache 1. Der Mieter darf die angemieteten Rume zu anderen als zu Wohnzwecken nur mit Erlaubnis des Vermieters benutzen. Eine Zustimmung des Vermieters ist ebenfalls erforderlich, wenn der Mieter an der Mietsache Um-, An-, und Einbauten, Installationen oder andere Vernderungen vornehmen will. 2. Die Parteien sind sich darber einig, dass eine Untervermietung oder die berlassung der Mietsache an Dritte der Zustimmung des Vermieters bedarf. Hiervon ausgenommen sind Ehepartner oder Lebensgefhrten des Mieters, sofern eine auf Dauer angelegte gemeinsame Haushaltsfhrung geplant ist. Entsteht fr den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu berlassen, so kann er vom Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen, es sei denn, dass in der Person des Dritten ein wichtiger Grund liegt, der Wohnraum bermig belegt wird oder dem Vermieter die berlassung aus einem sonstigen Grund nicht zugemutet werden kann.

3. Die Haltung von Kleintieren ist dem Mieter ohne Zustimmung des Vermieters gestattet, soweit durch die Unterbringung in den Mietrumen eine Beeintrchtigung der Mietsache oder eine Belstigung von Hausbewohnern oder Nachbarn nicht gegeben ist. Die Haltung von Hunden und Katzen sowie anderer als Tiere bedarf der Zustimmung des Vermieters. Die Zustimmung darf nur aus triftigem Grund verweigert werden. Sie gilt nur fr den Einzelfall und kann widerrufen werden, wenn eine Belstigung der Nachbarn oder eine Beeintrchtigung der Mietsache eingetreten ist.

10 Bagatellschden/Kleinreparaturen Die Kosten fr die Reparatur von Bagatellschden trgt der Mieter ohne Rcksicht auf Verschulden bis zu der nachfolgend angegebenen Hhe. Es handelt sich hierbei um Instandhaltungskosten an denjenigen Gegenstnden und Einrichtungen, die seinem direkten hufigen Gebrauch unterliegen wie Installationseinrichtungen fr Wasser, Strom, Gas, HeizKocheinrichtungen sowie Rolllden, Jalousien, Fensterlden und Markisen und Fenster Trverschlsse. ein die und und und

Die Obergrenze fr eine Reparatur betrgt im Einzelfall 80,- EUR, maximal 320,- EUR zzgl. MwSt. im Jahr, aber nicht mehr als 8% der Jahresmiete (Kalt). 11 Kndigung 1. Auf die Kndigung des Mietvertrags finden die Vorschriften der 573 ff BGB Anwendung. Die Kndigung hat in schriftlicher Form zu erfolgen. 2. Setzt der Mieter den Gebrauch der Mietsache fort, so gilt das Mietverhltnis nicht als verlngert. Die entsprechende Vorschrift des 545 BGB findet insoweit keine Anwendung. 12 Betreten der Mietsache durch den Vermieter Der Vermieter oder ein von ihm Beauftragter darf die Mietsache aus wichtigem Grund und nach rechtzeitiger Ankndigung betreten, um unter anderem ihren Zustand zu berprfen oder die Ablesung von Messgerten oder Reparatur bzw. Instandshaltungsmanahmen vorzunehmen.

13 Personenmehrheit als Vertragspartei 1. Besteht eine Mietpartei aus mehreren Personen, so haften sie fr alle Verpflichtungen aus dem Mietverhltnis als Gesamtschuldner. 2. Erklrungen, deren Wirkung die einzelnen Mieter aus dem Mietverhltnis berhren, mssen von und gegenber allen abgegeben werden. Die Mieter bevollmchtigen sich jedoch - unter Vorbehalt eines schriftlichen Widerrufs bis auf weiteres gegenseitig zur Entgegennahme oder Abgabe solcher Erklrungen. Dies gilt auch fr die Entgegennahme von Kndigungen, nicht jedoch fr deren Abgabe oder fr den Abschluss eines Mietaufhebungsvertrages.

14 Hausordnung Die Parteien sind sich darber einig, dass die bei Abschluss des Mietvertrages dem Mieter bergebene Hausordnung (Anlage 2) zum wesentlichen Bestandteil des Mietvertrags wird.

15 Beendigung des Mietverhltnisses 1. Rckgabe der Mietsache Der Mieter hat dem Vermieter die Mietsache vollstndig gerumt und gereinigt und mit smtlichen, auch den vom Mieter beschafften, Schlsseln zu einem von beiden Parteien vereinbarten Termin zu bergeben. ber die bergabe ist ein Protokoll zu erstellen (s. Anlage3 A) 2. Der Mieter hat dafr Sorge zu tragen, dass bei allen in der Mietsache befindlichen Messgerten (Heizung, Warm-, Kaltwasser etc.) auf seine Kosten eine Zwischenablesung stattgefunden hat. Das Protokoll ber die Zwischenablesung ist dem Vermieter bei der bergabe auszuhndigen. 3. Bauliche Vernderungen an der Mietsache oder Einrichtungen sind auf Verlangen des Vermieters vom Mieter zu entfernen bzw. der ursprngliche Zustand wiederherzustellen. 4. Falls der Mieter bereits die in 7 dieses Vertrages Schnheitsreparaturen durchgefhrt hat und eine erneute Durchfhrung dieser Arbeiten turnusgem noch nicht fllig ist, so kann der Vermieter zeitanteilig einen geldwerten Ersatz hierfr verlangen, sofern die Notwendigkeit zu erneuten Schnheitsreparaturen bestehen sollte. Der Mieter kann diesen Anspruch vermeiden, wenn er selbst diese Arbeiten vornimmt oder vornehmen lsst. Falls die Schnheitsreparaturen vom Mieter durchzufhren sind, hat er die Verpflichtung, diese in fachgerechter mittlerer Art und Gte vorzunehmen oder vornehmen zu lassen. 5. Wird bei der bergabe der Mietsache ein Schaden an dieser oder den Einrichtungen festgestellt, und dem Mieter trifft hierfr ein Verschulden, so ist der Mieter zum Ersatz des entstandenen Schadens abzglich der allgemein blichen Nutzungsdauer verpflichtet.

16 Schriftform/Salvatorische Klausel 1. Die Parteien sind sich ausdrcklich darber einig, dass zu diesem Vertrag keinerlei mndliche Nebenabreden bestehen und jegliche nderungen oder Ergnzungen der Schriftform bedrfen. 2. Sollten Klauseln aus diesem Vertrag nebst Anlagen unwirksam sein oder werden, so sind sich die Parteien darber einig, dass die brigen Klauseln aus dem Vertrag ihre Gltigkeit behalten sollen. Die unwirksame Klausel wird dann durch eine solche ersetzt, die dem wirtschaftlich gewollten Inhalt in rechtlich zulssiger Weise entspricht.

17 Individuelle Vereinbarungen

18 Anlagen als Vertragsbestandteil 1. BetriebskostenVO (Anlage 1) 2. Hausordnung (Anlage 2) 3. bergabeprotokolle (Anlage 3 und 3 A)

, den

............................................... Vermieter

Mieter