CODIGO DE EDIFICACION PARA LA CIUDAD DE SALTA

CAPIT ULO I DISPOSICIONES PRELIMINARES

1.1

Objeto y mbito de aplicacin: El presente Cdigo tiene por objeto regular construcciones de edificacin en el ejido de la Municipalidad de la Ciudad de Salta; ya se trate de obras nuevas, modificaciones de las ya existentes, reconstrucciones; como as tambin establecer las normas de uso y mantenimiento de unidades y que son de aplicacin obligatoria a las edificaciones privadas y pblicas. Sus disposiciones son complementarias con las del Cdigo de Planeamiento Urbano y no deben ser interpretadas en forma excluyente ni contradictoria con aquellas, tanto en el rea general del Municipio de la ciudad de Salta como en el Area Central y Centro Histrico.

C A P I T U L O II DISPOSICIONES GENERALES
2.1

Definiciones A los fines de la aplicacin de este Cdigo entindase por:

2.1.1

ACERA : Espacio de la calle o de otra va pblica junto a la Lnea Municipal o de Edificacin, destinado a trnsito de peatones. ALERO : Elemento voladizo, no accesible, destinado exclusivamente para resguardo de vanos y muros. AMPLIACION : Obra que aumenta la superficie cubierta o el volumen edificado.

2.1.2

2.1.3 2.1.4

ANTE COCINA - ANTE COMEDOR : Local unido o comunicado directamente a la cocina y/o comedor, cuyo uso depende de stos. BALCON : Elemento accesible y transitable, voladizo o no, techado o no, generalmente prolongacin del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda. CONDUCTO : Espacio dispuesto para contener tubera, conducir y/o evacuar aire, gases, lquidos y slidos. DESPENSA FAMILIAR : Local destinado, en las viviendas, para guardar alimentos en cantidad proporcionada a las necesidades del consumo. DEPOSITO : Local destinado exclusivamente al almacenamiento de cualquier tipo de artculos, productos elaborados o no, materia prima, materiales, etc. EDIFICACION AISLADA : Tipo especial de construccin compuesto de una o ms torres, completamente libre de contacto con edificios adyacentes.

2.1.5

2.1.6

2.1.7

2.1.8

2.1.9

2.1.10 2.1.11 2.1.12

ENTREPISO : Local entre piso y piso, cuya superficie es menor del piso del cual depende. ESTRUCTURA : Armazn o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio.

F.O.S. (Factor de Ocupacin del Suelo): Porcentaje mximo de la superficie total de una parcela que puede ser ocupada con edificacin, ya sea a nivel fsico en la cota de la parcela o segn la proyeccin horizontal a esa cota, considerando la envolvente total del edificio, excluidos solamente los balcones de vuelo menor o igual a 1,20 m. F.O.T. (Factor de Ocupacin Total): Nmero que multiplicado por la superficie total de la parcela, determina la superficie cubierta total edificable. En el cmputo de la superficie total edificable, a los efectos de la aplicacin del F.O.T., no se incluir la superficie cubierta y semicubierta ubicada por debajo del nivel municipal establecido para la parcela. Tampoco los locales destinados a instalaciones de servicios centrales como: instalaciones complementarias de gas, electricidad, agua corriente, desages cloacales y pluviales, calefaccin y refrigeracin centrales, sala de mquinas, ascensores y escaleras, montacargas y sala para incineracin, compactacin o depsito transitorio de residuos. Asimismo, no se computar la superficie cubierta de la planta baja. GARAGE : Local destinado a guardar uno o ms vehculos para vivienda familiar. con dos o ms de sus lados sin cerramiento

2.1.13

2.1.14 2.1.15

COCHERA : Espacio semi descubierto destinado a guardar vehculos.

2.1.16 2.1.17

ESTACIONAMIENTO : Espacio descubierto destinado a guardar vehculos.

GARAGE COLECTIVO O GUARDACOCHES : Edificio destinado parcial o totalmente a albergar ms de dos automviles, sea por alquiler o propiedad horizontal, cubierto por la estructura propia de la construccin. GUARDERIA : Local habilitado exclusivamente para la guarda permanente y/o transitoria de vehculos automotores, por medio de cubierta y cerramiento por lo menos por tres de sus lados. Se diferencia de la playa de estacionamiento en que stas se destinan a los mismos fines pero en espacios abiertos. LINEA DE EDIFICACION : (L.E.) Interseccin del plano vertical lmite del volumen edificable con el terreno. LINEA MUNICIPAL: (L.M.) Delimitacin entre el uso pblico o municipal y el uso privado. LOCAL: Cada una de las partes cubiertas en que se subdivide un edificio.

2.1.18

2.1.19

2.1.20 2.1.21 2.1.22

LOCAL HABITABLE : El que sea destinado para propsitos normales de habitacin, morada, trabajo o permanencia continua de personas, con exclusin de lavaderos, baos, despensas, pasajes, vestbulos, depsitos y similares. LOCALES TECNICOS : Son los locales destinados a la ubicacin y funcionamiento los equipos centrales para las instalaciones de un edificio, tales como: Calderas de calefaccin y de agua caliente, equipos centrales de aire acondicionado, equipos de compactacin de basura, sala de mquinas de ascensores, salas de tanques de bombeo, salas de medidores elctricos, de gas y similares.

2.1.23

2.1.24

LUGAR PARA CARGA Y DESCARGA : Local o espacio cubierto o no, de un predio donde los vehculos pueden entrar o salir, y/o maniobrar para su carga y descarga, fuera de la va pblica. MARQUESINA : Alero que avanza sobre un acceso.

2.1.25 2.1.26

NIVEL MUNICIPAL: Cota fijada por la Municipalidad para el nivel superior del cordn de la vereda en el punto medio de cada frente de la parcela. O.T.A.: Organismo Tcnico de Aplicacin de este Cdigo.

2.1.27 2.1.28

PLANOS DE LIMITES DEL VOLUMEN EDIFICABLE : Son los planos que limitan el volumen edificable en los predios de cada zona delimitada por el Cdigo de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Salta; por lo tanto cuando los planos lmites de fachada no disponen retiros en los mismos, coinciden con los planos verticales de la Lnea Municipal. PISO : Espacio comprendido entre el solado y cielorraso del o los locales ubicados en un mismo nivel general. RECONSTRUCCION DE OBRA : Rehacer en el mismo sitio la edificacin preexistente. RESTAURACION : Recuperar o renovar parcialmente una construccin.

2.1.29

2.1.30 2.1.31 2.1.32

REFORMA DE OBRA : Alterar una edificacin por supresin, agregacin o cambio, sin aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado. Alterar una instalacin. REPARACION DE OBRA : Arreglar partes daadas de una construccin y/o subsanar vicios ocultos. SEMISOTANO : Piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura del nivel de un patio o vereda en el punto de la cota del predio. SOLADO : Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso. SOTANO : Piso situado bajo el nivel del suelo o que sobresale menos que un semistano. SUPERFICIE CUBIERTA : Es la superficie techada total del edificio.

2.1.33

2.1.34

2.1.35 2.1.36 2.1.37 2.1.38

SUPERFICIE SEMICUBIERTA : Es la superficie cubierta con uno de sus lados sin ningn tipo de cerramiento y con una profundidad menor de 3,00m por ejemplo galeras, cocheras, porche, etc. TABIQUE : Elemento divisorio no apto para soportar cargas. TOLDO : Cubierta de tela, plstico o similar, que se tiende para hacer sombra. TORRES : Son bloques de edificacin aislada.

2.1.39 2.1.40 2.1.41 2.1.42

VIA PUBLICA : Espacio de cualquier naturaleza abierto al trnsito o incorporado al dominio pblico. Veredas, avenidas, calles, pasajes, plazas, parques, u otros espacios libres. ZONIFICACION : Cada una de las zonas en que se divide el municipio de la Ciudad de Salta, conforme con las disposiciones del Cdigo de Planeamiento Urbano.
4

2.1.43

C A P I T U L O III CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS Todo edificio nuevo, existente o parte de los mismos, ampliacin, refaccin o modificacin parcial o total, a los efectos de la aplicacin de este Cdigo, se clasificar total o parcialmente en una o varias de las siguientes categoras: Edificios Edificios Edificios Edificios Edificios Edificios Edificios Edificios Edificios Edificios Edificios residenciales. institucionales. de reunin bajo techo. de reunin al aire libre. educacionales. de oficinas. comerciales. industriales. de depsitos. de usos peligrosos. de especiales.

Cuando un tipo de edificio o parte del mismo ofrezca dudas para su clasificacin, el Organo de Aplicacin decidir por similitud al tipo en que se lo debe clasificar o crear una nueva categora y reglar sus condiciones. Los tipos de edificios comprendidos en cada categora se detallan a continuacin:
3.1

EDIFICIOS RESIDENCIALES: Comprende este grupo todo edificio destinado a la vivienda familiar o colectiva. Incluye entre otros los siguientes: Viviendas Individuales Viviendas Colectivas (departamentos de propiedad Horizontal) Internados Conventos Dormitorios colectivos. Fraternidades. Hoteles, moteles, pensiones, hospedajes, monasterios y similares.

3.2

EDIFICIOS INSTITUCIONALES: Comprende este grupo los edificios destinados a albergar personas con fines de tratamiento mdico, correccional, penal y otros cuidados, tratamientos o detenciones. Incluye entre otros los siguientes: Asilos en sus distintos tipos. Hospitales, sanatorios, clnicas, dispensarios, leprosarios, etc. Cuarteles. Crceles, penitenciarias y presidios. EDIFICIOS DE REUNION BAJO TECHO: Se clasificar dentro de este tipo todo edificio o parte del mismo destinado a la reunin de personas con fines cvicos, polticos, educacionales, culturales, religiosos, sociales, recreacin u otras actividades similares; incluye entre otros: anfiteatros, acuarios, galeras de arte, auditorios, salones de banquetes, bolsa de comercio, iglesias, salas de concierto, salas de baile, exposiciones,

3.3

gimnasios, saln de conferencias, cines, museos, estaciones de pasajeros, planetarios, teatros, local de recreo, restaurantes, estudio cubierto, piletas de natacin, etc. Cuando un local destinado a reunin tenga una capacidad de hasta 100 personas y forma parte de otro edificio de mayor capacidad que 100 personas y tenga otro destino, el local de reunin se clasificar dentro del edificio total.
3.4

EDIFICIOS DE REUNION AL AIRE LIBRE: Se clasificar dentro de este grupo a los edificios o estructuras destinadas a la reunin de personas al aire libre, con fines, cvicos, polticos, educacionales, culturales, deportivos, recreativos, u otros fines similares. Incluye entre otros: parques de diversiones, campos de deportes, autdromos, veldromos, campos de aviacin, piletas al aire libre, teatros y cines al aire libre, estadios, etc. EDIFICIOS EDUCACIONALES: Se clasificar en este grupo a los edificios o parte de los mismos dedicados a la enseanza primaria, secundaria y especial o superior; comprende entre otros a los siguientes: Escuelas primarias, secundarias, jardines de infantes, guarderas, preescolares, escuelas especializadas, academias en general, liceos, universidades, escuelas de post-grado, etc. EDIFICIOS DE OFICINAS: Se clasificar dentro en este grupo, todo edificio o parte del mismo destinado a la realizacin de transacciones o tramitaciones, ejercicio de las profesiones y de otras actividades similares que no impliquen el almacenamiento de mercaderas, excepto las destinadas a una exposicin accidental. Incluye entre otros: edificios de administracin pblica, bancos, cooperativas, compaas de seguro, oficinas, escritorios, estudios, estudios de radio y/o televisin. EDIFICIOS COMERCIALES: Se clasificar dentro de este grupo a todo edificio o parte del mismo destinado a la venta de artculos en general, alimentos o mercaderas, incluyendo pequeo almacenamiento de tales elementos; comprende entre otros: mercados, despensas, tiendas, etc. EDIFICIOS INDUSTRIALES: Se clasificarn dentro de este grupo a los edificios o parte de ellos dedicados principalmente a la manufacturacin de productos, en los cuales cinco o ms personas estn ocupadas en la fabricacin, transformacin y procesamiento de productos o materiales; incluye entre otros: Fbricas en general, plantas de montaje, usinas, molinos, frigorficos, etc. EDIFICIOS PARA DEPOSITOS: Se clasificarn dentro de este grupo a todo edificio o parte del mismo destinado principalmente para el almacenamiento de alimentos, materias primas, mercaderas, productos, etc.; comprende entre otros: depsitos en general, guardacoches colectivos, hangares, cmaras de fro, etc. EDIFICIOS DE USOS PELIGROSOS: Se clasificarn dentro de este grupo a los edificios destinados a la fabricacin, depsitos, procesamientos, o usos de materiales peligrosos, segn la siguiente clasificacin:
3.10.1

3.5

3.6

3.7

3.8

3.9

3.10

Productos o materiales altamente combustibles, inflamables o explosivos, los cuales puedan quemarse con extrema rapidez o que generen gases o lquidos venenosos o explosivos en caso de incendio. Materiales altamente corrosivos, txicos o lcalis, nocivos, cidos u otros lquidos. Gases o lquidos peligrosos, explosivos, venenosos, irritantes o corrosivos.

3.10.2 3.10.3

Materiales que contengan mezclas explosivas o los que resulten de la divisin de materiales en partes pequeas, sujetas a combustin espontnea. 3.10.5 Pinturas qumicas o sintticas y barnices que impliquen peligro de llama, humos o explosin.
3.10.4 3.11

EDIFICIOS DE USOS ESPECIALES: En casos de edificios o partes de ellos que se destinen a usos no previstos en el listado anterior, el Organo Tcnico de Aplicacin, lo clasificar en su caso, por similitud con los tipos anteriores o crear una nueva clasificacin y reglar sus condiciones.

C A P I T U L O IV CAPACIDAD DE LOS EDIFICIOS La forma de calcular la capacidad de ocupantes en los edificios se determinar dividiendo la superficie por el factor mnimo de ocupacin por persona, que a continuacin se indica. En los edificios con destino mixto se utilizar igual procedimiento en forma acumulativa:

1.- Edificios Residenciales-----------------------------15,00 m2 p/persona 2.- Edificios Institucionales----------------------------- 8,00 m2 p/persona 3 y 4.- Edificios de reunin cubiertos o no:
a) Museos------------------------------------------ -------10,00 m2 p/persona b) Bibliotecas---------------------------------------------- 6,00 m2 p/persona c) Restaurante, incluso cocina----------------------- 3,00 m2 p/persona d) Locales de reunin con asientos---------------- De acuerdo al nmero de asientos.

individuales y fijos
e) Idem d) con asientos corridos-------------------f) Gimnasios--------------------------------------------g) Locales sin asientos fijos-------------------------h) Edificios para oficinas-----------------------------i) Edificios Educacionales--------------------------j) Edificios Comerciales-----------------------------k) Edificios Industriales------------------------------l) Edificios para depsitos-------------------------m) Edificios par usos peligrosos--------------------

0,50 m lineal de asientos p/ persona. 5,00 m2 p/persona 1,00 m2 p/persona 9,00 m2 p/persona 2,00 m2 p/persona 4,00 m2 p/persona 16,00 m2 p/persona 39,00 m2 p/persona 15,00 m2 p/persona

CAPITULOV DISPOSICIONES ESPECIALES OCUPACION

5.1

SUPERFICIE, VOLUMEN Y ALTURA DE LOS EDIFICIOS: En todas las edificaciones se deber respetar, segn la zona de que se trate, los factores de ocupacin del suelo (F.O.S.), los de ocupacin total (F.O.T.), los planos lmites del volumen edificable y las alturas mximas, previstas en el Cdigo de Planeamiento Urbano para las distintas zonas. LINEA MUNICIPAL Y DE EDIFICACION: Toda construccin, modificacin o cerco que se levante con frente a la va pblica deber respetar tanto la lnea municipal como los planos

5.2

lmites del volumen edificable y las alturas mximas que fija el Cdigo de Planeamiento Urbano u Ordenanzas modificatorias que en el futuro incorpore. Cuando los planos lmites del volumen edificable coinciden con los verticales de la lnea municipal, en planta baja y hasta una altura de 2,50 m medidos en cualquier lugar de dichos planos, no se permitir ningn tipo de saliente que los rebase, hojas batientes de abrir hacia afuera de cualquier tipo de carpintera, etc. Por encima de la altura mnima de 2,50 m del nivel de vereda los edificios podrn construir salientes que rebasen los planos lmites de la lnea municipal tales como: marquesinas, alero, cornisas, balcones y terrazas cubiertas o no y similares. En caso de ochavas, cumplir con el punto 5.2.2.1.5.2.1

En el caso de balcones abiertos o cerrados en voladizo sobre lnea municipal cuando renan las siguientes condiciones: a) Las dimensiones mximas de valor sern: Para veredas de 2,00 m: 0,90 m. Para veredas de 3,00 m: 1,00 m. Para veredas de 4,00 m: 1,20 m. Nota: Para veredas menores de 2,00 m. se deber consultar al O.T.A. Adems debern respetarse las siguientes restricciones:
5.2.1.1

Para calles de 10,00 mts.: Debe mantenerse el 70% en lnea y del 30% restante podr salir con balcones respetando el inciso anterior. Para calles de ms de 10,00 mts. y hasta 16,00 mts.: Debe conservarse el 30% en lnea y del 70% restante, slo el 40% podr ser con cuerpo cerrado. Para avenidas de ms de 16,00 mts.: Se permitir el 100% de voladizos en balcones y de este porcentaje el 40% podr ser con cuerpo cerrado.

5.2.1.2

5.2.1.3

5.2.2

En las ochavas primar igual criterio de volados mximos, y en aquellos formados por la interseccin de calle de distintos anchos, la luz de volado ser la que corresponda a la calle de menor ancho, quedan prohibidas las columnas que para sostener dichos cuerpos se pretendan construir en las intersecciones de las lneas municipales. Por otra parte queda prohibida la colocacin de carteles publicitarios, toldos, balcones, marquesinas, aleros y/o cualquier otro elemento fsico en el espacio limitado por la ochava y ambas lneas municipales hasta los 2,50 m en ambos sentidos y 5,00 m de altura en edificios. Este espacio ser reservado para sealamiento vial.

5.2.3

Las marquesinas o aleros de hormign slo sern permitidos cuando formen parte del resto de la estructura del edificio y su saliente mxima ser igual que la indicada para balcones. Para colocar aleros o marquesinas adosadas al paramento de fachada en las zonas que permite el Cdigo de Planeamiento Urbano, ser necesario obtener previamente el respectivo permiso municipal, para lo cual deber presentarse el proyecto con las especificaciones tcnicas correspondientes.

5.2.4

La aplicacin o instalacin de agregados a la fachada y muros visibles desde la va pblica slo se permitir cuando no afecte la composicin arquitectnica del edificio y la esttica del lugar. 5.2.5 La construccin de toldos puede ser de cualquier material siempre que sea desmontable, con mecanismos de extensin y recogido sobre la vereda. Ninguno de sus elementos podr estar menos de 2,50 m de altura de cualquier punto de la vereda y su vuelo respetar lo establecido para marquesinas o aleros y lo indicado en el punto 5.2.2. Para veredas de ms de 3,00 m los toldos podrn tener soportes verticales de manifiesta esbeltez que hagan base en la vereda, distanciado entre s 2,50 m como mnimo y ubicados a 0,50 m del cordn de la misma. No presentarn aristas o elementos agudos al alcance de los peatones. Este tipo de soporte no dar lugar a cerramientos laterales de ningn tipo por cualquiera de sus lados y cuando las superficies que los mismos configuran, sean usados como lugares de extensin de bares, confiteras o similares deber procurarse el paso fcil de los peatones a travs de las mismas. Los toldos de cualquier tipo que sean, debern presentar un correcto aspecto de mantenimiento, que de no cumplirse dar lugar al O.T.A. a exigir su inmediato retiro. En calles arboladas, la Municipalidad podr exigir distintas restricciones y, si el caso lo requiere, exigir su retiro. Estos toldos de ningn modo impedirn las vistas de las chapas de nomenclatura, semforos y sealizaciones oficiales.
5.2.6

Quedan prohibidas las marquesinas exhibidoras de propagandas con soportes verticales y las propagandas mviles asentadas sobre el paso peatonal. C A P I T U L O VI OCHAVAS Las dimensiones de las ochavas se determinarn de la siguiente manera:

Interseccin de calles con avenidas y/o pasajes: adptese el cateto de 4,24 m que juntamente con el ngulo de interseccin nos lleve a los anchos indicados en Tabla. Interseccin de calles con calles: se adopta un cateto de 3,53 m .- De ese modo las ochavas deben observar las siguientes dimensiones de la Tabla, salvo en el Area Centro que se regir por la correspondiente Ordenanza especfica:
LONGITUD DE OCHAVA PARA LA INTERSECCION, CALLES CON AVENIDAS Y/O PASAJES LONGITUD DE OCHAVA PARA LA INTERSECCION, CALLES CON CALLES

ANGULO DE INTERSECCION

Hasta 30 45 60 75 90 105 120 " 135

2,50 3,50 4,00 4,50 6,00 6,50 7,00 7,50

2,00 3,00 3,50 4,00 5,00 5,50 6,00 6,50

* Mayor de 135 no se requiere (ver grfico de Anexo 2)

CAPITULO VI OCHAVAS

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ANEXO 2

11

ANEXO 2

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C A P I T U L O VII RETIROS Cuando los ejes medianeros no fueran perpendiculares a la Lnea Municipal de la parcela, en zonas con retiro para jardn, el retiro de la lnea de edificacin podr efectuarse en forma compensada a fin de evitar la falsa escuadra. En estos casos el lado mnimo de retiro no podr ser inferior a 1.50 m.La aplicacin del retiro entre la Lnea Municipal y la Lnea de Edificacin deber respetar lo previsto en el Cdigo de Planeamiento para cada zona. En el caso de lotes esquinas deber respetarse los grficos del Anexo 3. Sin perjuicio de este ltimo, se establece que un lote con frente a vas arteriales principales y secundarias, a rutas nacionales y provinciales, a lneas frreas, a curso de aguas naturales y artificiales, lnea lmite ejido urbano, deber adecuarse a lo dispuesto por el Cdigo de Planeamiento. ANEXO 3 - RETIROS EN ESQUINAS

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CAPITULO VIII CONSTRUCCION DE SOTANOS La construccin de stanos deber respetar la Lnea Municipal, es decir, deber continuarse el plano vertical debajo de la cota del terreno. Para el caso de que Agua y Energa exija construccin de una sub-estacin el permiso deber solicitarse al O.T.A. quin podr autorizar construcciones en subsuelos fuera de la Lnea Municipal.

C A P I T U L O IX EDIFICACION AISLADA Los proyectos con edificacin aislada, total o parcial, que propendan a mejorar las condiciones de iluminacin y ventilacin de los recintos habitables y a formar espacios abiertos que vinculen los fondos de los edificios con la visual desde la va pblica, estarn autorizados para aumentar el F.O.T. establecido para la zona que corresponda, segn el Cdigo de Planeamiento Urbano en los valores que se indican en el Anexo 1. CAPITULOX BASAMENTO Es una construccin que puede ocupar todo el frente del terreno, cumpliendo con las condiciones de habitabilidad contenidas en el presente Cdigo: F.O.S. y F.O.T. establecidos en el Cdigo de Planeamiento Urbano. La altura mxima ser igual al ancho de calle a excepcin de edificios en torres que tendrn una altura mxima de 6,00 m . En ningn caso se podrn superar las alturas que para la zona establece el Cdigo de Planeamiento.

C A P I T U L O XI TORRES Son los bloques de edificacin aislados, que debern cumplir con las disposiciones generales y especiales de ocupacin establecidas en el Cdigo de Planeamiento Urbano. El retiro del plano lmite de fachada paralelo a una o ms calles, distar como mnimo 12,00 m del eje de la o las calles, no pudiendo sobrepasar la Lnea Municipal. Los planos lmites paralelos a la o las medianeras a otras torres, distarn de stas un octavo de la altura y no podrn ser inferior a 5,00 m, an en caso de medianeras no perpendiculares a la Lnea Municipal. El valor F.O.T. podr ser incrementado de acuerdo a los grficos del Anexo 1. Se podr establecer una mancomunidad de espacios abiertos entre predios colindantes aunque no sean del mismo dueo, mediante escritura pblica o inscripcin en el registro de

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la propiedad a los efectos de alcanzar o ampliar distancias requeridas para la iluminacin, ventilacin, etc. Cuando las caractersticas de uso de los locales proyectados en el basamento y en la torre sean compatibles pero de alta diferencia en cuanto a densidad, tipo y movimiento de personas, ser obligatorio disponer de accesos y medios de circulacin vertical independiente para la torre.

ANEXO 1

EDIFICACIONES EN ALTURA - TORRES

F.O.T = Segn Zona, ms valores establecidos segn grfico.F.O.S = Segn Zona.ALTURA TORRE = Segn Zona + 25%.- BASAMENTO = 6.00m.NOTA: Las medidas indicadas son mnimas. Debern cumplirse tambin 15 las condiciones de habitabilidad indicadas en ste Cdigo.-

CAPITULO XII DE LA LINEA MUNICIPAL EN EDIFICACIONES EXISTENTES En los edificios existentes fuera de la Lnea Municipal no podrn ejecutarse modificaciones, sin desplazar la construccin a la nueva Lnea Municipal, salvo en el Area Central y a juicio del O.T.A. Los bienes inmuebles declarados de inters pblico provincial o inscriptos con tal calificacin en el Registro Inmobiliario no pueden ser demolidos, alterados o restaurados sin autorizacin del Organo Tcnico de Aplicacin. Los casos de destruccin de fachadas por incendios, siniestros u otras causas de fuerza mayor, la reconstruccin se har con estricta sujecin a los artculos precedentes.

CAPITULO XIII FACHADAS Y VISUALES DESDE LA VIA PUBLICA El tratamiento de fachada en todo tipo de edificacin nueva o en reformas, modificaciones, ampliaciones o reparaciones de edificios existentes, ser de responsabilidad exclusiva del profesional autor del proyecto sin otra limitacin que las dispuestas por las reglas del arte y las condiciones estticas de la zona.
13.1

La colocacin o instalacin de agregados en las fachadas a la va pblica, no establecidos en este Cdigo, slo se permitirn cuando no afecten a la composicin arquitectnica del edificio y la esttica del espacio urbano. En ningn caso se podr rebasar los planos lmites establecidos y los mismos debern figurar en los planos de fachadas y cortes a los efectos de su debido anlisis y aprobacin.

13.2

Los muros medianeros de edificaciones nuevas que presenten una altura mayor que las edificaciones colindantes vecinas debern tener una terminacin apropiada para las visuales desde la va pblica. Ser obligatorio ejecutar revestimientos, revoques, ladrillo visto, etc. con su correspondiente pintura, para lo cual el propietario vecino deber dar las facilidades necesarias para realizar dichos trabajos. Los tanques, chimeneas, conductos, ventilaciones, torres de enfriamiento, construcciones auxiliares y similares, ubicadas en el edificio o separadas de l, que queden visibles desde la va pblica, se los considerar como pertenecientes a la volumetra del conjunto arquitectnico y se tratarn en forma coherente y armnica con el mismo. En ningn caso se podr rebasar los planos lmites establecidos y los mismos debern figurar en los planos de fachadas y cortes a los efectos de su debido anlisis y aprobacin.

13.3

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C A P I T U L O XIV ACERAS Se establece la obligacin para los propietarios frentistas de ejecutar aceras sobre las vas pavimentadas en todos los predios, baldos o no, con las caractersticas que se indican en este Captulo. Se podr exigir en casos especiales un tratamiento diferenciado de las mismas en algunos entornos y/o sectores particulares de la ciudad de acuerdo con lo dispuesto en el Cdigo de Planeamiento Urbano y otras Ordenanzas. Las aceras con espacios verdes sern exigibles cuando la va pblica o sector lo aconseja y el ancho de las aceras sea adecuado (3,00 m como mnimo). Las veredas de avenidas, barrios parques, barrios residenciales y toda otra zona que la Direccin de Obras Particulares, indique o autorice, se ejecutarn:

a) Para veredas de 4,00 m o ms, 2,00 m de vereda y el resto espacio verde. b) Para veredas de 3,00 m , 1,50 m de vereda y el resto espacio verde.
En ambos casos el espacio verde ser obligatoriamente forestado y cuya conservacin y limpieza ser por cuenta del propietario frentista. Estos espacios verdes se interrumpirn:

a) En las esquinas entre lneas perpendiculares a las lneas de los cordones o su

prolongacin, trazada desde los extremos de las lneas de ochava.

b) En las paradas de mnibus ubicadas por la Municipalidad, en un ancho de 6,00 m c) En las entradas de vehculos, en 2,50 m para los de pasajeros y hasta 3,20 m para los
de carga.

d) En las entradas peatonales, la interrupcin tendr un ancho no mayor de 1,20 m

En las entradas de vehculos se permitirn rebajas del cordn de acera en un ancho igual al de la entrada, de modo que quede de un alto de 5 cm sobre el pavimento de la va y se alcanzar el nivel de la acera con una rampa. El empalme con el resto de acera ser mediante rampas laterales de suave pendiente. Las veredas tendrn un 3% de pendiente y debern terminarse con baldosas antideslizantes. Dejando establecido que no se permitirn salientes, escalones o rampas en sentido transversal a la vereda que dificulten el paso de los peatones salvo las indicadas en el prrafo anterior. Los casos especiales sern tratados por el O.T.A.. Establcese la obligacin de ejecutar cazuelas para arbolados en aquellas veredas con pavimento total, cuyas dimensiones mnimas sern de 0,60 x 0,60 m a una distancia de cordn de la vereda que fijar el O.T.A..-

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Cuando una acera quede deteriorada parcial o totalmente a consecuencia de trabajos realizados por el propietario o empresa de servicios pblicos autorizadas para ello , ser efectuado el cierre provisorio inmediatamente de concretarse los trabajos que provocaron su deterioro y reconstruido el solado que exista por cuenta del causante y en el plazo que fija la Municipalidad. Se considera aunque una acera est deteriorada y fuera de uso y su propietario obligado a su reparacin y sustitucin:

a) Cuando en calles o en avenidas pavimentadas, no fueran de materiales reglamentados b) c) d) e)

por la Municipalidad. Cuando por el uso han perdido sus caractersticas antideslizantes. Cuando la falta de uniformidad sea ostensible por cambios parciales de mosaicos. Cuando presenten salientes o escalones que signifiquen riesgos al peatn. Cuando no exista uniformidad de pendientes y/o los mosaicos se hayan levantado o aflojado cualquiera sea la causa.

En los casos de demolicin y/o nuevas construcciones deber procederse a la ejecucin de las aceras cuando se hayan concluido los trabajos. Mientras se lleven a cabo estos trabajos, deber asegurarse la perfecta transitabilidad por la vereda. Los niveles de las aceras estarn en relacin con los del pavimento, en casos de no existir este ltimo sern fijados por la Secretara de Obras Pblicas, conservando una pendiente transversal del 1,5% al 3%. C A P I T U L O XV CERCAS Y MUROS DIVISORIOS Todo propietario de un predio baldo, con frente a la va pblica, deber construir la cerca de mampostera respetando el retiro obligatorio segn el Cdigo hasta una altura de 2,20 m previniendo la colocacin de una puerta de acceso al predio, con obligacin del propietario de mantener en perfectas condiciones de higiene y desmalezado el terreno comprendido entre la Lnea de Edificacin y la Lnea Municipal. En el caso de que hubiere construccin con fachada retirada de la Lnea Municipal en zona donde este retiro no sea obligatorio, el propietario queda eximido de la obligatoriedad de ejecutar la cerca a cambio de mantener frente a su predio un jardn o solado en buenas condiciones y deslindar la propiedad mediante signos materiales que la identifiquen adecuadamente. En zonas donde se exijan retiro para jardn las cercas sobre la Lnea Municipal y los laterales de los lotes debern ser transparentes, cercos vivos o paredes opacas hasta 0,80 m mxima de altura. Cuando se hayan concluidos los trabajos de demolicin autorizados y no hubieren solicitado permiso de obra, dentro de un plazo de treinta (30) das de la finalizacin de los mismos deber procederse a la construccin de la cerca. Con el mismo criterio se proceder si se negara el permiso otorgado. Si hubiere solicitado y otorgado el permiso municipal y la obra no se hubiere iniciado en un plazo de treinta (30) das, deber colocarse una valla provisoria en la Lnea Municipal o en el lugar autorizado.

18

La ubicacin de las cercas de frente se ejecutar siguiendo la Lnea Municipal, salvo el caso de retiros destinados al uso pblico y en las esquinas seguirn la lnea de ochava. Se establece par las paredes divisorias de predios vecinos una altura mnima de 2,50 m medidos sobre el terreno natural ms elevado y construcciones adyacentes a la pared divisoria. En el caso que por desniveles, se adopten paredes divisorias escalonadas, la dimensin mnima de 2,50 m (debe cumplir en los puntos ms altos del escalonamiento), siempre con referencia a la cota del terreno ms elevado. Cuando estas paredes divisorias se ubiquen en pisos altos, limitando terrazas accesibles con predios vecinos debern cumplir tambin con una altura mnima de 2,20 m En los barrios ejecutados con financiacin pblica o privada que cuentan con pavimento definitivo en su programa de ejecucin , no sern permitidos cercos sobre la Lnea Municipal construidos con postes de madera y alambre con malla o similar, salvo que el diseo y materiales utilizados guarden la debida armona con las caractersticas arquitectnicas del edificio o vivienda.

C A P I T U L O XVI PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACIN

Los patios que sean proyectados para dotar de ventilacin y/o iluminacin a determinados locales debern cumplimentar las normas que a continuacin se establecen (ver grfico anexo 4) :
16.1

PATIO DE PRIMERA CATEGORIA

16.1.1

Los lados mnimos de los patios por edificios de planta baja y una planta alta sern de 3,00m x 3,00m El lado mnimo de los patios de edificios de planta baja y dos plantas altas sern de 3,00 m con un rea de 12,00 m2 mnimo. Para edificios de ms de tres (3) plantas un lado no ser menor de 5,00 m y su superficie ser igual a 1,5 por la altura medida desde el nivel ms bajo de los pisos de los locales que se iluminen y ventilen por dicho patio, hasta la altura del cielorraso del piso que se desea ventilar, no pudiendo el otro lado ser inferior a 3,00 m Los valores adoptados tendrn vigencia an cuando el edificio se lleve a cabo en zonas donde se permite ocupar con edificacin en 100 % en planta baja.

16.1.2

16.1.3

16.1.4

16.2

PATIOS DE SEGUNDA CATEGORIA

16.2.1

Los patios de segunda categora en edificios de planta baja y una planta alta sern de 2,00 m x 3,00 m

19

16.2.2

En los patios de segunda categora en edificios de planta baja y cinco (5) plantas altas, el lado mnimo ser de 3,00 m con una superficie de 9,00 m2 mnimo. Para edificios de ms de seis (6) plantas, un lado no ser menor de 3,00 m y su superficie ser igual a 0,50 por la altura medida desde el nivel ms bajo de los pisos de los locales que se iluminen y ventilen por dicho patio, hasta la altura del cielorraso del piso que se desee ventilar, no pudiendo el otro lado ser inferior a 3,00 m. Los valores adoptados tendrn vigencia an cuando el edificio se lleve a cabo en zonas donde se permite ocupar con edificacin el 100% en planta baja.

16.2.3

16.2.4

16.3

Se podr disminuir la dimensin lineal mnima de un patio de iluminacin y ventilacin cuando el mismo abra sobre la va pblica o sobre otro patio de una superficie dos veces mayor, el nuevo valor podr ser el 80% del valor calculado, la relacin de los lados del patio que se use para la ventilacin no debe ser mayor de uno a dos y en ningn caso menor de 3,00 m en los patios de primera y 2,00 m en los de segunda categora.

Las medidas lineales y de superficie de los patios de iluminacin y ventilacin se tomarn en la proyeccin horizontal de los mismos, excluyendo los muros medianeros, y la proyeccin horizontal de todo voladizo no mayor de 0,50 m.
16.5

En todos los casos los patios debern ser accesibles para su limpieza y no podrn ser cubiertos con ningn material salvo con toldos corredizos. Los patios colindantes que individualmente tengan medidas insuficientes podrn ser mancomunados, formando un solo patio, con las dimensiones y caractersticas exigidas. La cerca que lo divida no podr ser de una altura mayor de 2,00 m. El lado mnimo de cada uno de los patios ser de 1,75 m. Para que se consideren como tales a los patios mancomunados, ser necesario que se establezca el derecho real de servidumbre inscripto en la Direccin General de Inmuebles para cada uno de los predios afectados, aunque estos sean de un mismo dueo. En edificios existentes, los trabajos que se proyecten realizar, sean estos de ampliacin, de modificacin o reforma, refacciones o subdivisiones, si afectan los patios de iluminacin debern quedar con las dimensiones y caractersticas exigidas por este Cdigo. No se podr dividir fincas si como resultantes de ello afectaran las dimensiones de los patios, salvo que se establezca servidumbre real.

16.6

16.7

20

ANEXO 4

PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION

Patios de 1 Categora.- 16.1.3 Superficies correspondientes p/plantas

ELEVACIN Sup. Mnimas Patios de 1 Categora S 4 = 1,5 H4 S 5 = 1,5 H5 S 6 = 1,5 H6 Superficie Mnima = 5.00m x 3.00m hasta Tercera Planta 21

ANEXO 4

PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION

Patios de 2 Categora.- 16.2.3

ELEVACION Sup. Mnimas Patios de 2 Categora S 7 = 0.50 H6 S 8 = 0.50 H7 S 9 = 0.50 H8 Superficie Mnima = 3.00m x 3.00m hasta Sexta Planta

22

C A P I T U L O XVII CONDICIONES DE HABITABILIDAD

17.1

Iluminacin, Ventilacin y altura de locales (ver grficos Anexo 5) Los vanos para iluminacin de locales estarn cerrados por puertas vidrieras, ventanas, banderolas, ladrillos de vidrio o cualquier otro sistema traslcido que permita la transmisin efectiva de la luz desde el exterior. La ventilacin se obtendr haciendo que parte o la totalidad de estos vanos sean de abrir, de tal forma que permitan obtener las condiciones de ventilacin requeridas para cada caso. En el caso de que las partes de abrir sean opacas su superficie se adicionar a la superficie de iluminacin. La superficie de los vacos de iluminacin y ventilacin estar supeditada al destino, superficie, forma y altura del local. "I" es el rea de iluminacin. "V" es el rea de ventilacin "S" es el rea del local. Para obtener los valores mnimos de "I" y "V" se tomar la superficie efectiva del local afectado de los coeficientes que se detallan a continuacin: Cuando la distancia desde el eje de la ventana hasta el punto ms alejado del mismo supere los 5,00 m, los valores consignados sern multiplicados por 1,2. En los locales con entrepiso para obtener el valor de "S" se sumar la superficie del local ms la del entrepiso.

17.2

La iluminacin y la ventilacin se calcular aplicando un coeficiente para cada una de las nuevas condiciones siguientes: Condicin 1: Iluminacin y ventilacin con vano directamente al exterior.

17.2.1

I =

1 1 xS ; V = xI 10 2

(VER GRAFICOS)

17.2.2

Condicin 2 : De iluminacin y ventilacin con vano al exterior bajo parte cubierta

El valor S se obtendr sumando a la superficie del local S1 la superficie cubierta S2 no debiendo superar S2 la mitad de S1.S2 = 1 de S1 2 El vano "A" que comunica la parte cubierta con el exterior ser igual o superior a cuatro veces de "I";

I=

1 10

(S1 + S2) ;

V =

1 I; 2

A = 4. I

(VER GRAFICOS)

23

La distancia mxima desde la ventana que sirve de iluminacin y ventilacin hasta el patio abierto ser equivalente a la altura entre piso y cielorraso. 17.2.3. Condicin 3: De ventilacin a iluminacin lateral y/o cenital.

I=

1 1 x S; V = I 15 2

Valor mnimo de "V" = 0.25 m2 En caso de escaleras, S ser la suma del rea de la caja de todos los pisos. 17.2.4. Condicin 4: Ventilacin por medios mecnicos. Los locales de salubridad en lugares de espectculos y reuniones pblicas que alberguen ms de 100 personas tendrn adems de la ventilacin natural exigida, ventilacin mecnica que asegure una renovacin de aire de diez (10) veces el volumen del local por hora. El funcionamiento de este equipo ser obligatorio en las horas de funcin y se colocar una luz piloto que indique su funcionamiento. 17.2.5 Condicin 5: Ventilacin de baos ubicados en planta baja. Cuando un local de bao est ubicado en planta baja o stano y se ventile a la va pblica, tendr la boca de salida de ventilacin de 2,00 m encima del nivel de vereda como mnimo. Se exceptan de esta disposicin las edificaciones retiradas de la Lnea Municipal con retiro obligatorio de jardn. 17.2.6. Condicin 6: Ventilacin e iluminacin de locales de comercio en Pasaje El pasaje se considera como va pblica, debiendo los locales cumplir con las condiciones exigidas para locales comerciales, pero adems tendr una ventilacin auxiliar obligatoria que cumpla las condiciones 3 u 8, ubicada en el lado opuesto del vano sobre pasaje. 17.2.7. Condicin 7: Ventilacin por tubos independientes para cada local de seccin equivalente a 0,03 m2.
a) El conducto tendr una seccin transversal mnima de 0,03 m2 (relacin mnima de

lado 1/3 en toda su altura), realizado con superficie interior lisa; el conducto ser vertical o inclinado en no menos de 45.
b) La abertura que ponga en comunicacin el local con el conducto ser libre y de

rea no inferior a la del conducto. c) Los tramos horizontales del conducto no podrn ser superior a 1/4 de altura del conducto.
d) Los tramos horizontales del conducto no podr superar el 1/4 de altura propia del

mismo.
e) El remate del tubo en la azotea distar no menos del 1,50 m. de cualquier

paramento, permanecer libre y estar provisto de mecanismo de tiraje esttico.

f) La altura mnima del conducto a partir del solado de la azotea ser de 2,00 m g) La relacin entre los lados del tubo no deber ser mayor de 1 a 3.

24

17.2.8. Condicin 8: Ventilacin por tubos comunes a varios locales. a) El conducto ser para unificar dos o ms tubos del tipo de la condicin 7. b) Ser de mampostera de superficie lisa y dentro de su seccin no se ubicarn desages o caeras.
c) Su seccin no ser inferior a 0,60 m2 y la relacin de sus lados no mayor de 1 a 3.

d) Los tramos horizontales no podrn superar el 1/4 de la altura propia del conducto. e) El conducto de cada local rematar en el conducto comn con un recorrido vertical mnimo de 1,00 m y la diferencia de nivel de salidas del tubo ser como mnimo de 0,50 m. El conducto ser vertical o inclinado en no menos de 45%.

f)

g) El remate en la azotea distar no menos de 1,50 m de la misma o de cualquier paramento o vano del local habitable y estar provisto de mecanismo esttico de tiraje. h) La altura del conducto del solado de la azotea ser de 2,00 m.

25

ANEXO 5

CONDICIONES DE HABITABILIDAD
ILUMINACIN, VENTILACIN Y ALTURA DE LOCALES

ANEXO 5

CONDICIONES DE HABITABILIDAD
ILUMINACIN, VENTILACIN Y ALTURA DE LOCALES 26

17.2.9. Sistemas especiales de ventilacin. La existencia de un sistema de ventilacin por medios mecnicos en edificios, no releva del cumplimiento de las prescripciones sobre patios, aberturas de ventilacin y conductos exigidos, salvo locales o grupos de ellos que se indiquen expresamente en los planos, que se ventilarn por medios mecnicos y se acompae una memoria justificativa que provea el funcionamiento ininterrumpido de ventilacin mecnica. En casos especiales no contemplados en este Cdigo, el Organo de aplicacin resolver sobre el sistema a adoptar por la ventilacin e iluminacin.
17.3 Los vanos de ventilacin e iluminacin segn que los mismos se enfrenten a la va pblica, a

patios o tubos de ventilacin debern ajustarse a alguna de las condiciones en la siguiente tabla, como as tambin a las alturas indicadas en la siguiente tabla 17.3.1.
17.4 Las condiciones indicadas en la tabla para la iluminacin y ventilacin son las mnimas,

pudiendo en consecuencia optar por cualquiera de las otras condiciones que impliquen un aumento con respecto a las indicadas. La determinacin del destino de cada local, ser la que lgicamente resulte de su ubicacin, condiciones de iluminacin y ventilacin y sus dimensiones y no la que arbitrariamente pudiera ser consignada en los planos. El O.T.A. presumir el destino de los locales de acuerdo a su exclusivo criterio, pudiendo rechazar proyectos de plantas cuyos locales acusen la intencin de una divisin futura y que, al efectuarse, los locales resultantes no cumplan con todas las condiciones de este Cdigo.
17.5 Cuando el destino de un local no figure en la Tabla del Captulo 17 punto 17.3.1., el

Organo de Fiscalizacin indicar las condiciones de iluminacin y ventilacin que debe cumplir y sus dimensiones mnimas.
17.6 Las aberturas para ventilacin iluminacin ya previstas, no podrn generar vistas, por lo

que debern estar situadas:

A)

A 3,00 m mnimo en caso de patios mancomunados y unidades independientes del mismo predio, no pudiendo enfrentarse dichas aberturas ni an parcialmente. Se excluye de lo antes dicho el enfrentamiento de las aberturas que pertenezcan a una misma unidad funcional. A 2,30 m mnimo de abertura de unidades independientes que formen ngulos de 90. Estas medidas debern tomarse desde los bordes ms prximos entre las aberturas (ver grfico Anexo 6) Se excepta de lo establecido en el artculo anterior, los siguientes casos:
a) Cuando las aberturas estn ubicadas sobre el mismo paramento. b) Cuando las aberturas estn ubicadas en planos que formen entre s ngulo igual o

B) C)

mayor de 130 y la distancia mnima entre ellas y la lnea medianera de predios o la lnea divisoria de unidades independientes en un mismo predio fueran no menor de 0,60 m. c) Cuando tratndose de balcones que no cumplan con las condiciones antes mencionadas, se prevean elementos traslucidos y/u opacos, cuya altura medida desde el solado correspondiente fuera no menor de 1,65 m.

27

ANEXO 6

DISTANCIA MINIMA ENTRE

ABERTURAS QUE GENERAN VISTA

28

17.7 La altura variable entre solado y cielorraso producido en los locales con techos inclinados o

desniveles en el cielorraso y/o pisos y que, en consecuencia, tienen distintas alturas debern cumplir con los siguientes requisitos.

a) La altura promedio, resultante de dividir el volumen del local por su superficie, debe ser
igual o mayor que la altura mnima establecida en la tabla. b) La altura libre en cualquier punto de la superficie del local deber ser igual o mayor que 2,20 m. TABLA DE ILUMINACION, ALTURA Y VENTILACION DE LOCALES DESIGNACION Va Pblica Aula Autopsia Archivo Baile (saln) Banco (saln) Bao (Familia) Bao en planta baja o stano Bao colectivo Biblioteca Pblica Billar Caldera (sala) Capilla Ciruga Cinematgrafo Cocina Cocina restaurante Cochera Comedor Comedor para personal Comedor diario Comedor con equipo cocina Concierto en sala Consultorio Corredor 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 1.2. 1.2. 1.2.3. 1.2. 1.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. no requiere 1.2. 1.2.3. 1.2. 1.2. 1.2.3. 1.2. 1.2.3. 1.2. 9. 9. 2,40 1.2.3. 2,40 2,40 2,40 2,40 1.2.3. 8.9. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 9. 9. 2,20 1.2.3. 1.2. 1.2. 1.2.3. 5. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2. UBICACION DEL VANO Patio 1 Patio 2 Tubo categora categora ventilacin 1.2 1.2 1.2.3. 1.2. 1.2. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 9. 7.8. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2. 8 8.9 6.9. 9. 7.8. 7.8. 8.

Altura mnima del local 3,00 2,40 2,40 3,00 3,00 2,20 2,20 2,40 3,00 3,00 2,20 3,00 3,00

no requiere

29

DESIGNACION Va Pblica Costura (cuarto) Cuarto para planchar Deportes (local) Depsito no comercial ni Ind. Depsito explosivo o Inflamable. Depsito de madera Depsito productos Medicinales Despensa (familiar) Despensa club/restaurante Depsito comercial o industria Dormitorio Escritorio Estar Espera Espacio para cocinar Escalera (familia) Escalera departamento Escalera de oficinas Escalera espacios Pblicos Exposiciones Entre pisos Foyer teatro Galeras de arte Galeras comerciales Garage Gimnasio Guardacoches colectivo Guardacoches privado Guardarropas Habitacin para servicio 17.2. 1.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 1.2. 1.2. 1.2. 1.2.3.6. 1.2. 1.2. 1.2.3. 1.2. 1.2.3. 1.2. 1.2.3. 1.2.3. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 1.2. 1.2. 1.2. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2. 1.2.3. 1.2.3.

UBICACION DEL VANO Patio 1 Patio 2 Tubo categora categora ventilacin 1.2. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 7.8. 1.2. 1.2.3.

Altura mnima del local 2,40 2,20 3,00 2,20 2,20

no requiere 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2. 1.2. 1.2. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 7.8.9. 1.2. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 7.8. 7.8.9. 7.8. 7.8. 7.8.

2,40 2,40 2,20 2,20 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,20

no requiere 1.2. 1.2. 1.2. 1.2. 1.2. 1.2. 1.2.3. 1.2. 1.2.3. 1.2. 1.2.3. 1.2.3. 1.2. 1.2. 1.2. 1.2. 1.2. 1.2. 1.2.3. 1.2. 1.2.3. 1.2. 1.2.3. 1.2.3. 8. 8. 2,20 2,20 7.8. 9. 9. 2,40 2,40 2,20 7.8.9. 9. 2,20

no requiere 1.2. 2,40

30

DESIGNACION Va Pblica Hall Juegos (sala) Kiosco Laboratorio fotogrfico Laboratorio fsico qumico Lavadero (familia) Lavadero (comercial) Living Room Local comercial Local de trabajo Local comercial en pasaje Mquinas (sala) Morgue Museo Natatorio cubierto Oficce Pasaje comercial Pasaje vehculos comb. Int. Rayos X (sala) Subestacin transformadora elctrica Sanitarios colectivos Tocador Vestbulo Vestuario colectivo Vestidor
17.8

UBICACION DEL VANO Patio 1 Patio 2 Tubo categora categora ventilacin no requiere

Altura mnima del local 2,40 2,00

17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2. 17.2.

1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2. 1.2. 1.2. 1.2. 3. 3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2. 1.2.3. 3. 3. 3. 3.

1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3 1.2. 1.2. 1.2. 1.2. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3.

1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 7.8.9. 7.8.9.

2,20 2,40 2,20 2,40 2,40

1.2. 1.2. 1.2. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 1.2.3. 7.8. 7.8.9. 7.8. 7.8. 7.8. 6. 7.8. 7.8. 7.8.9.

2,40 2,40 2,40 2,20 2,40 2,40

2,20 2,40 2,20 2,40

2,20 2,20

no requiere 17.2. 3. 1.2.3. 1.2.3. 7.8. 2,20

no requiere

Ser admisible la construccin de entrepisos a niveles intermedios en todo local siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

a) La parte superior e inferior del entrepiso, no podr tener una altura menor de 2,20 m b) La superficie de la planta del entrepiso no cubrir ms del 70% de la superficie del local
y las condiciones de iluminacin y ventilacin se calcularn con la superficie del local ms la del entrepiso. Estos entrepisos debern formar una continuidad espacial en el local, ver Anexo 5 (grficos).

31

17.9

La ventilacin indicada por el Cdigo, no deber verse afectada por emanaciones de humo, olores u otros elementos nocivos y/o molestos derivados de chimeneas, extractores de aire e instalaciones semejantes con salida a mbitos comunes. A este fin tales instalaciones, incluso las previstas de los sistemas de depuracin pertinentes, slo podrn tener salida en las partes ms altas de los edificios, sean techos o terrazas.

C A P I T U L O XVIII RUIDOS Y VIBRACIONES Ser responsabilidad del profesional actuante preservar las condiciones acsticas de los locales, evitando la propagacin por va slida (paradas o pisos) o area, de ruidos o vibraciones asegurando una correcta aislacin acstica, para lo cual deber cumplir con las recomendaciones que sobre el tema tiene publicado las normas IRAM y la Secretara de Vivienda y Ordenamiento Ambiental de la Nacin. Cuando determinadas instalaciones, tales como motores, ascensores, tuberas que conecten bombas de fluido, aparatos climticos y/o sanitarios, canchas de pelota, bochas o similares sean susceptibles de producir vibraciones o ruidos, debern tomarse las precauciones que aseguren que stos no se transmitan por va slida o area a otros ambientes del mismo edificio ni a otros edificios. Tales precauciones debern contar con la correspondiente demostracin tcnica de cumplimiento bajo firma de profesional habilitado. Adems de lo anterior, ninguna de las mencionadas instalaciones deber tener contacto directo con las medianeras.

C A P I T U L O XIX HUMEDADES
19.1 A Los fines de aislar adecuadamente a los edificios de humedades transmitidas por el

terreno, instalaciones, agentes atmosfricos y otras fuentes, debern cumplimentarse las siguientes normas:
1) Es obligatoria la ejecucin de contrapiso bajo todo tipo de solado. 2) Es obligatoria la ejecucin de las respectivas capas aisladoras horizontales y

verticales.
3) Es obligatoria la aislacin hidrfuga de los techos de los edificios. 4) Todos los locales donde se encuentran instalacin que conduzca agua como ser

cocina, baos etc., deben tener pisos y paredes impermeables en las proximidades de las bocas de salida de fluido y hasta una altura de 1,50 m. 5) No podr arrimarse canteros o jardineros a un muro separativo de unidades de vivienda independiente o de predios, aunque sea de un mismo dueo, si no prev un aislamiento hidrfugo vertical que rebase en 0,20 m el borde de los canteros y/o

32

jardineros. En las zonas de lotes ocupados por jardines sobre la capa aisladora horizontal se prever aislamiento hidrfugo hasta 0,20 m sobre nivel de tierra. 6) En techos, azoteas o terrazas, las aguas pluviales deben escurrir fcilmente hacia el desage, quedando prohibida su cada a la va pblica, predios linderos, sobre muros divisorios, lo mismo que las filtraciones de humedad a estos predios. Los canalones, limahoyas, canaletas y tuberas de bajada sern capaces de recibir las aguas y conducirlas rpidamente sin que sufran detencin ni estacionamiento hacia la red correspondiente. Las canaletas de desage ubicadas en sentido paralelo a la medianera o muros divisorios entre predios, distarn del paramento de stos no menos de 0,50 m. Esta obligacin se aplicar galpones. a todo tipo de techo, incluso los correspondientes a

C A P I T U L O XX AGENTES TERMICOS A los fines de preservar a los edificios de agentes trmicos que perjudiquen sus condiciones de habitabilidad, se observa las indicaciones contenidas en las Normas IRAM 11601 o las que dicho organismo pudiera dictar en el futuro.

C A P I T U L O XXI DOTACION SANITARIA

21.1 La dotacin de servicios sanitarios mnimos comprendern: a) Un bao de albailera con solado impermeable y paramento con revestimiento

resistente, de superficie lisa o impermeable dotado de un inodoro, un lavatorio y una ducha. b) Una pileta de cocina y una pileta de lavar ropa. Toda instalacin deber cumplir con las exigencias de D.G.O.S
21.2 Los servicios mnimos de edificios destinados a vivienda colectivas cada unidad

independiente, incluso la destinada a porteros contar por lo menos con los servicios mnimos enunciados en el punto anterior. Cuando se trate de habitaciones en alquiler, cada dos de ellas debern contar con los servicios mnimos indicados en dicho punto.

C A P I T U L O XXII SERVICIOS MINIMOS DE SALUBRIDAD En todo edificio de uso pblico deber preverse de un local sanitario destinado a discapacitados, el que deber ser convenientemente sealizado mediante el logotipo internacional.

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Se podr computar cuando se determine las necesidades sanitarias del local.

22.1 En un edificio pblico o comercial o industrial o local destinado a stos usos, cada

unidad independiente tendr los servicios establecidos en las reglamentaciones especiales y, en los casos no previstos en otro lugar de este Cdigo, se dispondr de locales con servicios de salubridad separados por cada sexo y proporcionados al nmero de personas que trabajen o permanezcan en ellos, de acuerdo al siguiente criterio:
a) El propietario puede establecer el nmero de las personas de cada sexo que trabajen en

el local o edificio. El nmero de personas que trabajen (en caso de no establecerlo el propietario) y el de las personas que permanezcan en un local o edificio se calcular segn lo dispuesto en el punto referido a "Capacidad de los Edificios". La proporcin de los sexos ser determinada por el uso del local o edificio.
b) Los locales para servicios de salubridad sern independientes de los locales de trabajo

o permanencia y se comunicarn con stos mediante compartimientos o pasos cuyas puertas impidan la visin del interior de los servicios. Dichos compartimientos o pasos no requieren ventilacin aunque sean convertidos en tocadores mediante de la instalacin de lavabos, nicos artefactos sanitarios autorizados en ellos.
22.2 Los edificios o locales comerciales o industriales tendrn para el personal de empleados

y obreros los siguientes servicios:

1) Cuando el total de personas no exceda de 5, habr un retrete y un lavabo.

En edificios de ocupacin mixta que contengan una vivienda, el O.T.A.; puede autorizar excepcionalmente que los servicios exigidos en este tem coincidan con los de la vivienda. 2) Cuando el total de personas excede de: 5 hasta 10 : habr un retrete por sexo, 2 lavabos y 1 orinal para hombres. Se aumentara: 1 retrete por sexo por cada 20 personas o fraccin de 20. 1 lavabo y 1 orinal por cada 10 personas o fraccin de 10. Se colocar una ducha de agua fra y caliente.
22.3 En los edificios o locales institucionales, estaciones, exposiciones, grandes tiendas,

mercados y otros que el O.T.A. establecer por analoga, los servicios sanitarios para los usuarios, excluidos el personal de empleados, se determinar considerando el 50% por sexo de acuerdo a lo siguiente: Hombres: 1 retrete y un lavabo hasta 125, por cada 100 o ms fraccin, otro retrete. 1 lavabo por cada 2 retretes. 2 orinales por cada retrete. Mujeres: 1 retrete y 1 lavabo hasta 125, por cada 100 personas o fraccin, 1 retrete. 1 lavabo por cada 2 retretes.
22.4 En los teatros, cines y cinematgrafos, los servicios exigidos son:

Para pblico: Hombres: Por cada 300 o fraccin mayor que 100, 1 lavabo.

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Por cada 200 o fraccin mayor que 100, 1 retrete. Por cada 100 o fraccin mayor que 50, 1 orinal. Mujeres: Por cada 200 o fraccin mayor que 100, 2 retretes. Por cada 200 o fraccin mayor que 100, 1 lavabo. Para empleados: Hombres: Por cada 30 o fraccin, un retrete, 1 lavabo, 1 orinal y 1 ducha. Mujeres: Por cada 30 o fraccin, un retrete, un lavabo y 1 ducha. Artistas: Por cada 25 o fraccin, 1 retrete, 1 orinal, 1 lavabo y dos duchas. Para determinar los servicios para el pblico se considerar el total del pblico dividido en un 50 % por sexo. En los campos de deportes cada sector tendr los siguientes servicios exigidos: Bebedores surtidores: 4 como mnimo y 1 por cada 1.000 espectadores o fraccin a partir de 5.000. Orinales: 4 por cada 1.000 hasta 20.000 espectadores; 2 por cada 1.000 sobre 20.000. Retretes: 1/3 del nmero de orinales, con 1/3 de ellos para mujeres (uno como mnimo).
22.5 En los locales de bailes, los servicios exigidos son:

a) Para el pblico:
Hombres: 1 retrete, 1 orinal y 1 lavabo por cada 50 usuarios o fraccin mayor de 10. Mujeres: 1 retrete y lavabo por cada 50 usuarios o fraccin mayor de 10. Despus de los primeros 130 usuarios, estas cantidades se aumentarn una vez por cada 100 usuarios subsiguientes o fraccin mayor de 20. Para establecer la cantidad de pblico se deducir de la capacidad total que le corresponde al local, segn captulo 3, correspondiente a clasificacin de edificios, el nmero de personal afectado al mismo (artistas, msicos, alternadores, servicios varios), segn declaracin del recurrente y el resultante se considerar: el 50% como hombre, el 50% como mujeres en los locales sin alternacin. el 80% como hombre, el 20% como mujeres en los locales con alternacin que admitan pblico femenino. el 100% como hombre en los locales con alternacin reservado para pblico masculino exclusivamente.

b) Para el personal:
Hombres: 1 retrete, 1 orinal, 1 lavabo por cada 30 usuarios. Mujeres: 1 retrete y 1 lavabo por cada 30 usuarios. Estas cantidades se aumentarn una vez por cada 30 usuarios subsiguientes y fraccin mayor de 5. Cuando se realizan variedades con transformacin se agregar una ducha por cada sexo y por cada 5 usuarios para los artistas de variedades.

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Cuando el personal masculino de un local no exceda de 10 personas, podr hacer uso de los servicios sanitarios destinados al pblico.
22.6 En edificios de hotelera:

Los servicios de salubridad para este tipo de edificios se dotarn de acuerdo a la ley de Hotelera a nivel Nacional y Provincial, segn la categora que corresponda.
22.7 En edificios educacionales: a) Caractersticas constructivas: Una escuela o colegio debe tener locales de salubridad

separados para ambos sexos, accesibles bajo paso cubierto, sin comunicacin directa con aulas, gabinetes, laboratorios, saln de actos y todo otro local similar. b) Servicio mnimo de salubridad para alumnos:
1) Escuela o colegio sin internados:

ARTEFACTOS Retretes Orinal Lavabo Bebedero

2) Escuelas con internados:

1 cada fraccin 1 cada fraccin 1 cada fraccin 1 cada fraccin

VARONES 40 alumnos 30 20 50 alumnos alumnos alumnos

o 1 cada fraccin o o 1 cada fraccin o 1 cada fraccin

MUJERES 15 alumnas

20 50

alumnas alumnas

o o

ARTEFACTOS Retretes Orinal Lavabo Bebedero ducha

1 cada 1 cada 1 cada 1 cada 1 cada

VARONES 20 pupilos o fraccin 10 pupilos o fraccin 5 pupilos o fraccin 50 pupilos o fraccin 5 pupilos o fraccin

MUJERES 1 cada 8 pupilas o fraccin 1 cada 5 pupilas o fraccin 1 cada 50 pupilas o fraccin 1 cada 5 pupilas o fraccin

c) Servicio de salubridad para el personal:

El personal de la escuela tendr servicios de salubridad, separado del o de los alumnos y en la proporcin establecida en el Art. 22.2.
22.8 En edificios hospitalarios, sanatorios y clnicas:

Las instalaciones de salubridad en hospitales se determinarn segn el nmero de pacientes que se puedan alojar en habitaciones que no tengan bao privado, computndose un paciente por cama de internacin. Las instalaciones de salubridad para pacientes y para personal de servicios, sern separadas por sexo y la proporcin mnima ser la siguiente:

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1) Para pacientes:

1 retrete y 1 lavabo cada 10 camas, por sexo. 1 ducha o baadera cada 20 camas, por sexo. La distancia desde las camas de los pacientes a las estaciones de salubridad ser de 25 m en clnicas y sanatorios privados. Cada habitacin para internacin estar dotada de un bao privado.
2) Para el personal de servicio:

1 retrete cada 20 personas, por sexo. 1 lavabo cada 20 personas por sexo y 1 ducha cada 20 personas, por sexo. C A P I T U L O XXIII MEDIOS DE INGRESO Deber construirse rampas de acceso a todos los edificios de uso pblico comercio industria y/o servicios con una pendiente de no ms del 12% a los efectos de permitir el acceso de los discapacitados. Estos accesos estarn sealizados mediante logotipos de uso universal para discapacitados. En los casos que por razones fsicas no sea posible la construccin de estos accesos, se permitirn dispositivos removibles que permitan de igual manera dicha accesibilidad, los cuales sern autorizados taxativamente por el O.T.A. (Organo Tcnico de Aplicacin)

C A P I T U L O XXIV MEDIOS DE EGRESO

24.1 Todo edificio con ms de dos unidades independientes y todo lugar destinado a la

concentracin del pblico, cubierto o no, tendr que cumplir condiciones mnimas de egreso, respecto de las puertas de salida, egresos horizontales, escaleras o rampas, que seguidamente se establecen para asegurar la rpida evacuacin. Las salidas estarn, en lo posible, alejadas unas de otras y las que sirvan a todo un piso se ubicarn de manera que favorezcan la ms rpida evacuacin del mismo. Las aberturas, egresos horizontales, escaleras o rampas tendrn que seguir la lnea natural de libre trayectoria. Cuando un edificio, o parte de l incluya usos diferentes, cada uso tendr medios independientes de egresos, salvo que, a juicio del Organo Tcnico de Aplicacin, no haya incompatibilidad para admitir un medio nico de egreso. No se considerar incompatible el uso de vivienda con el de oficinas, escritorios. Ninguna puerta, vestbulo, corredor, pasaje, escalera o cualquier otro medio, de salida, ser obstruido o reducido en su ancho exigido. Cuando los medios de salida generales o pblicos no pueden ser fcilmente identificados, se colocarn seales de direccin para servir de gua a la salida. La ubicacin, tipo, tamao y caractersticas de los signos sern uniformes para todos los casos y aprobados por el Organo Tcnico de Aplicacin.

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Las distancias mximas entre una circulacin vertical y las puertas de egreso de las distintas unidades de un edificio o del punto ms alejado hasta dicha circulacin vertical en edificios con planta libre, segn el destino de la edificacin o al uso dado al mbito de que se trate ser de:
a) 30,00 m

para usos residenciales, institucionales (educacionales, sanitarios) o semejantes. b) 45,00 m para lugares destinados a concentracin del pblico (cubiertos o descubiertos), edificios mercantiles, edificios de oficina, edificios industriales y depsitos. c) 20,00 m para usos peligrosos. Estas distancias mximas indicadas pueden ser sobrepasadas a condicin de ubicar dos o ms circulaciones verticales, con sus respectivas zonas de influencia en las que debern cumplirse las distancias mximas indicadas. Los medios de egreso de uso pblico se clasifican en: a) Puertas de salida en general. b) Circulaciones horizontales. c) Circulaciones mecnicas. En los artculos siguientes se establecen las exigencias y caractersticas de los mismos.
24.2 Puertas de salida en general.

Los nicos tipos de puertas que se aceptan como medio de egreso son: I) Puertas batientes de abrir en un solo sentido. II) Puertas de abrir y vaivn. III) Puertas giratorias. IV) Puertas de abrir hacia el exterior: en todo edificio de uso pblico las puertas que sean de abrir en un slo sentido debern ser rebatibles hacia el exterior sin invadir la calzada. Las puertas de salida que abran sobre cualquier tipo de circulacin vertical u horizontal, no deben reducir el ancho mnimo de dichas circulaciones y bajo ningn sistema podrn abrir sobre tramos de escaleras o rampas. Las puertas tendrn una altura mnima de 2,00 m y ser posible abrirlas rpidamente sin el uso de la llave desde el lado en que se produzca el egreso. Las puertas de abrir en un sentido: Se pueden usar como medios de egresos en todo tipo de edificios y/o unidades independientes de un mismo edificio, que no sean de uso pblico, en los que la evacuacin se debe producir en forma total a determinados horarios, como ser: edificios de reunin, cubiertos o no, oficinas, educacionales, religiosos, industriales, galeras o pasajes pblicos, etc. Puertas de abrir a vaivn: Se pueden usar como medios de egreso de cualquier tipo de edificio. Puertas giratorias: Se permiten en edificios residenciales, comerciales y oficinas. El dimetro mnimo ser de 1,65 m, las hojas sern de cristal de seguridad, por lo menos 60% de superficie. La o las puertas giratorias podrn satisfacer el 50% del ancho exigido

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para el egreso, computndose a tal efecto la mitad del dimetro de la o las puertas giratorias y el otro 50% se efectuar por otras puertas de tipo aceptado. Puertas de abrir hacia el exterior: En todo edificio de uso pblico las puertas que sean de abrir en un solo sentido debern ser rebatibles hacia el exterior sin invadir la calzada
24.3 Las circulaciones horizontales de uso pblico, pueden ser: I) Corredores o pasajes de paso que vinculen las puertas de salida de las distintas

unidades de un mismo piso con las circulaciones verticales. II) Corredores o pasajes de piso, colectores de otros corredores o pasajes de piso que lo vincula con la circulacin vertical. III) Corredores o pasajes de un edificio que vincula sus circulaciones verticales con la va pblica. IV) Galeras o pasajes comerciales, que vinculan locales comercial con la va pblica, pudiendo o no vincular circulaciones verticales de pisos altos tambin con la va pblica.
24.4 Las circulaciones verticales de uso pblico pueden ser: I) Escaleras. II) Rampas. III) Ascensores y montacargas. IV) Escaleras mecnicas.

El dimensionado de los medios de egreso, sus anchos y otras caractersticas, es funcin de la capacidad total o parcial de las distintas zonas del edificio, las cuales se determinarn aplicando los factores de ocupacin por persona, segn el Captulo 4 "Capacidad de los Edificios", a las distintas superficies de pisos y tomando para cada medio de egreso la capacidad de la zona de influencia de cada uno y/o acumulndolas cuando unos medios desemboquen en otros, segn se describan en los puntos siguientes.
24.5 Dimensiones de puertas de salida. I) Las puertas de salida de unidades independientes tendrn un ancho mnimo de 0,90 m

hasta 50 personas y un adicional de 0,15 m por cada 50 personas de exceso o fraccin. II) Puertas de salida de circulaciones horizontales, su ancho mnimo ser el que corresponda al corredor o pasaje al que den salida, por lo que dicho corredor se incrementar en su ancho, en la medida en la que los espesores de los marcos y las hojas abiertas estrechen su ancho exigido. En los casos I y II descriptos, el ancho de cada hoja de puerta no ser inferior a 0,55 m y la altura mnima 2,00 m.
24.6 Dimensiones de las circulaciones horizontales.

En todo tipo de uso de edificios, menos los de reunin, las circulaciones horizontales se dimensionan como sigue:

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I) Los corredores o pasajes que vinculan las puertas de salida de las unidades

independientes de un mismo edificio, con la circulacin vertical, tendrn un ancho minino de: Hasta 50 personas................................................................ Por cada 50 personas de exceso o fraccin un adicional........ 1,10 m 0,15 m

II) Los corredores o pasajes de piso, colectores de otros y que los vinculen con la

circulacin vertical, en cualquier seccin de su recorrido el ancho mnimo se calcular por el nmero de personas que de acuerdo a la capacidad de las zonas de influencia tengan que agregar por la seccin considerada. Dichos mnimos sern: Hasta 50 personas................................................................. 1,20 m Por cada 50 personas de exceso o fraccin un adicional..... 0,15 m
III) Los corredores o pasajes que vinculen las circulaciones verticales con la va pblica,

darn egreso a la capacidad total del edificio y en consecuencia se calcularn para dicha cantidad de personas y tendr un ancho mnimo de: Hasta 50 personas................................................................. 1,40 m Por cada 50 personas de exceso o fraccin un adicional..... 0,15 m
24.7 Medios de egreso de los edificios o mbito de reunin bajo techo o al aire libre y de

cualquier tipo de uso cuya evacuacin debe efectuarse en un lapso de tiempo reducido. El ancho de todo medio de egreso de estos tipos de edificios o mbitos, se calcular de acuerdo a la cantidad de personas que tengan que evacuar cada uno de ellos, cantidad que resultar de la capacidad de la zona de influencia respectiva y acumulando las cantidades cuando concurran en otro, dos o ms medios de egreso. Para el clculo de los anchos se aplicarn segn los casos, las siguientes frmulas: Siendo "A" el ancho en cm del medio de egreso y "C" la capacidad total del edificio y de la zona de influencia de cada medio de egreso ser: Para "C" hasta 500 personas: Desde 501 a 2.500 personas: Desde 2.501 a 5.000 personas: Desde 5.001 a 10.000 personas: Desde 10.000 en adelante: "A" = 1 cm x "C" = 1,50 m (mnimo hasta 5,00 m.) "A" = 5.500 - C x C 5.000 "A" = 0,6 x 12.500 - C x C 10.000 "A" = 0,6 x 25.000 - C x C 20.000 "A" = 0,3375 x C

Cuando se quiera calcular el tiempo de evacuacin en segundos, "Ts" se aplicar la siguiente formula: Ts. = ___C____ A x Coef.

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En la que el valor de "A" se toma en metros y el coeficiente es el nmero de personas que puedan salir por un metro de ancho y por segundo, que segn estadsticas vara entre 0,7 y 1,25

C A P I T U L O XXV PASAJES O GALERIAS COMERCIALES Se entiende por tales a los que se utilizan con fines comerciales, con acceso a locales de negocios a uno o ambos lados, pudiendo incluir o no el caudal de salida, de una o ms circulaciones verticales a la va pblica, de cualquier tipo de edificio ubicado en los pisos altos. Se considerarn los siguientes tipos:
A) Con una o ms salidas a una misma calle. B) Con salida a dos o ms calles. C) En cualquiera de los casos anteriores, con bifurcaciones en su interior en dos o ms

ramas, al mismo o a distintos niveles. En el caso "A" se aprobarn con prohibicin de conectarlos en el futuro con otros pasajes con salida a otras calles salvo que sus dimensiones mayores que las exigidas lo permitan. Su ancho y el de cada una de las puertas de salida se calcularn con las frmulas del punto 24.7 segn capacidad con un mnimo de dos metros ms un adicional de 0,50 m si tiene vidrieras sobre un costado y 1,00 m si tiene vidriera en ambos. Adems otro adicional de 0,50 m si tiene puertas de locales en un costado y 1,00 m si estas puertas se ubican en ambos costados. En el caso "B" rigen las mismas condiciones que para "A" para la determinacin del ancho y de los incrementos; pero con mnimo de 3,00 m. El ancho determinado en los casos anteriores no se podr reducir cualquiera sea el nmero de puertas de salida que tenga el pasaje. Si sobre estos pasajes desembocan circulaciones verticales que las conecten con la va pblica, el ancho del pasaje se incrementar en el o los anchos resultantes del punto 24.6. En el caso "C" las bifurcaciones sean al mismo nivel o a distintos niveles por medio de escalera o rampa, cada una de las bifurcaciones tendr un ancho mnimo igual a los dos tercios del ancho que corresponda a la parte no bifurcada, sin los incrementos por puerta o vidriera y ms los incrementos que a cada bifurcacin corresponda por las mismas causas. C A P I T U L O XXVI DIMENSIONES DE CIRCULACIONES VERTICALES
26.1 En general el ancho de las escaleras en el sentido de egreso, se calcular de manera que

permita evacuar a los ocupantes del o los pisos superiores.

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El ancho se estimar a razn de 0.02 m por persona a evacuar y en ningn caso podr ser menor de 1,10 m. Las escaleras reglamentarias en edificios multifamiliares, comerciales, industriales y de usos mixtos debern ejecutarse con materiales incombustibles. El ancho mnimo de las huellas se fija en 0,28 m y el ancho mximo de contrahuella en 0,18 m . La altura mxima a salvar sin descanso o rellanos se fijan en 3,00 m. El ancho de las escaleras de evacuacin de lugares destinados a concentracin de pblico, se calcular segn el criterio y frmulas establecidas en el punto 24.7. Estas escaleras podrn desdoblarse siempre que la suma de sus anchos totalice el ancho de clculo que, individualmente no sean menores de 1,10 m. Cuando se proyecten escaleras compensadas deber presentarse junto con los planos de aprobacin el estudio y detalle de las mismas. Quedan prohibidas las escaleras en caracol, salvo para usos secundarios o como escaleras complementarias de otras que cumplan con las imposiciones de este Cdigo o todos aquellos que a criterio del O.T.A., renan satisfactorias condiciones de uso. Las Escaleras exigidas tendrn barandas o pasamanos rgidos bien asegurados por lo menos sobre uno de sus lados. En escaleras que excedan de 1,40 m de ancho habr de proveerse baranda o pasamanos a ambos lados. Cuando el ancho de la escalera pase de los 2,60 m se debern colocar pasamanos intermedios; la separacin mxima de pasamanos en escaleras de mayor ancho se fija en 1,40 m.
26.2 Las Rampas podrn ser consideradas como medios autorizados de egresos siempre que

por su ubicacin, construccin y ancho respondan a los requerimientos establecidos en los puntos anteriores. La pendiente mxima ser del 12% y su solado ser antideslizante.
26.3 Ascensores y Montacargas: todo edificio de ms de 8,00 m de altura, medidos desde el

nivel municipal, debern llevar obligatoriamente uno o ms ascensores. Los ascensores y montacargas no se computarn como medios exigidos de salida. Cuando las puertas de los ascensores y montacargas den a un palier; las mismas sern de tipo plegadizo corredizo o telescpico y si fueran de hojas rebatibles, el giro de stas no disminuir el ancho necesario de la circulacin segn lo establecido en el punto 24.2 y 24.6.
26.4 El nmero de ascensores de pasajeros que aseguren un servicio de circulacin

satisfactorio, es decir, que permita transportar entre el 8 y 10 % de la poblacin total del edificio en 300 segundos, se puede determinar con las siguientes secuencias en el procedimiento de clculos:
a)

Pt=

S Sp

en que

Pt : Es la poblacin total del edificio. S : Es la superficie cubierta de todos los pisos servidos por los ascensores, incluyendo la planta baja. Sp : Es la superficie en m2 por persona en los distintos tipo de edificio y que se determina, en este caso, segn tabla siguiente:

Tipos de uso bancos

m2 por persona 5

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corporaciones edificios de oficina talleres de trabajo menores talleres de trabajo pesado viviendas, hoteles, etc.

7 9 8 15 2 personas por dormitorio

N p = Pt x p , en que 100 N p : es el nmero posible de personas a trasladar en 300 segundos (5 minutos)

c) Ct = 300 x p

, en que

TT Ct : es la cantidad de personas que puede trasladar cada ascensor 300 (5) P : es el nmero de pasajeros de cada ascensor segn datos del fabricante. TT : es la suma de t1 + t2 + t3 + t4, en que t1 = 2 h es la duracin del viaje de ida sin paradas v h = es la altura del recorrido total de los ascensores en metros por minutos. t2 = 2 x N de personas (tiempo de parada, ajuste y maniobra) t3 = (1 + 0,68) x N de paradas (tiempo de entrada y salida por cada usuario) t4 = 50 (tiempo ptimo admisible de espera)
d) Nmero de ascensores necesarios

= N x P Ct

(Proyecto Ord. Modificatoria Cod. Edif p/ clculo ascensores exclusivamente). a) Porcentaje de personas a transportas en un perodo crtico de 5 (cinco) minutos, de acuerdo al tipo de edificios: Viviendas 8% Oficinas 15 % Escuelas 30 % Edificios Pblicos 20 % Hospitales 8%

Hoteles

10 %

b) Determinacin de la capacidad de personas del edificio:

Pt = S Sp

Pt =

es la capacidad mxima del edificio S = superficie cubierta de todos los pisos servidos por los ascensores Sp = es la superficie en m2 por persona de los distintos tipos de edificios, y que se determinan segn la tabla siguiente: m2 por persona 5,00 9,00 8,00

Tipos de Uso del Edificio

Bancos---------------------------------------------------------------Edificios de oficinas ----------------------------------------------Taller de trabajos menores -------------------------------------

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Taller de trabajos pesados ------------------------------------15,00 Viviendas, hoteles y hospitales --------------------------- 2 personas por dormitorio
c) Determinacin del nmero de personas a trasladar en 5 minutos:

N P (5) = Pt x a% = S x a% Sp a% = porcentaje de personas a trasladar en 5 minutos (ver tabla a)

d) Determinacin del tiempo total del viaje: TT = t1 + t2 + t3 + t4 Siendo TT = tiempo total de duracin del viaje (seg.) t1 = 2 x h v h = altura total del edificio v = velocidad del ascensor (m/seg.) t1 = no debe ser mayor a 120 seg., si as fuera debe fijarse una velocidad mayor del ascensor a fin de cumplir con dicho requisito. t2 = 2 x N paradas (tiempo de paradas, ajustes y maniobras, en seg.) t3 = ( 1 + 0,65 ) x N paradas (tiempo de entrada y salida de cada usuario, en seg.) t4 = 5 x N paradas (tiempo invertido en apertura y cierre de puertas, en seg.) N paradas = nmero de pisos servidos por el ascensor

e) Cantidad de ascensores necesarios.- Tiempo de espera n = TT Te n = nmero de ascensores TT = tiempo total Te = tiempo admisible de espera segn tipo de edificio (seg.) Oficinas = 30 seg. Edificios departamentos = 60 seg. Hoteles = 45 seg. f) Nmero de pasajeros por ascensor P = N P (5) x TT n ; llevando los tiempos a segundos P = N P x TT (seg.) n x 300 seg.

Escaleras mecnicas: en los casos que se requiera ms de una escalera como medio exigido de egreso, una escalera mecnica se puede computar en el ancho total de escaleras exigidas siempre que:

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I) Tenga un ancho no menor de 1,10 m para cada tramo. II) Marcha en ambos sentidos. III) Los materiales que entren en la construccin sean incombustibles, excepto el pasamano

y el enchapado de la Caja.
IV) El equipo mecnico o elctrico requerido para el movimiento, est colocado dentro de

un cierre dispuesto de tal manera que no permita el escape de fuego o humo dentro de la escalera.
26.5 Salida para vehculos: el ancho libre y mnimo para salida de vehculos ser: A) En vivienda familiar 2,30 m. B) En los dems casos 3,00 m. C) En predios donde se maniobra con vehculos (playas de carga y descarga y similares)

4,00 m. Las salidas de vehculos en predios de esquina, en ningn caso se podrn efectuar por la lnea de ochava y las salidas distarn como mnimo 9,00 m de la interseccin de las lneas de los cordones de las veredas. C A P I T U L O XXVII CONDICIONES DE SEGURIDAD 27.1. Estructuras

27.1.1 Por encontrarse Salta en zona de elevados riesgos ssmico, toda construccin que se
lleve a cabo dentro del ejido Municipal, sea pblica o privada, con cualquier destino, uso o magnitud, deber reunir las condiciones de seguridad que indican las normas sismorresistentes en vigencia, adoptadas por la Secretara de Obras Pblicas de la Nacin. Consecuentemente todo edificio deber contar con una estructura sismorresistente, cuyo proyecto, clculo y ejecucin, contemple los esfuerzos ssmicos y solicitudes a los que eventualmente pueden verse afectados.

27.1.2 Toda construccin deber llevarse a cabo como unidad independiente, ubicando sus
muros divisorios dentro de su predio, dejando como mnimo una junta de 25 mm. del eje medianero.

27.1.2 Se permitir la no ejecucin de esta junta siempre y cuando el o los muros medianeros
correspondan a una construccin existente (no cerca y/o tapia divisoria), siempre que la construccin a realizar no supere los 9,00 m de altura medidos desde el nivel municipal. Cuando esta altura se supere la junta es obligatoria.

27.1.4 Las juntas que se produzcan debern cumplir con las disposiciones que a tal efecto se
establezcan en las normas vigentes.

27.1.5 En el caso de construcciones que se lleven a cabo en lotes donde haya una medianera
ejecutada y la otra libre, se proceder en cada una de ellas segn lo establecido anteriormente.

27.2 Para loteos y Urbanizaciones nuevas. 27.2.1 Ser obligatoria la construccin de los edificios como unidades independientes, ubicando
los muros divisorios dentro del predio, separndose por medio de juntas.

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27.2.2 Podrn construirse edificios con medianera comn, slo cuando se construyan en forma
simultnea y con el mismo sistema estructural. En este caso todo el conjunto deber satisfacer las normas sismorresistentes vigentes. Si se introducen alteraciones y/o ampliaciones en este tipo de construcciones y si las mismas se encuentran vinculadas a lo existente, se deber verificar el comportamiento de todo el conjunto.

27.2.3 Si al ejecutarse la obra se alteraren las condiciones de seguridad estructural

originariamente previstas, se debern determinar los nuevos valores de coeficientes reales de seguridad con que contar dicha obra, tanto para los estados de carga que incluyen al efecto ssmico como para los que no lo incluyan.

27.2.3 Las ampliaciones de edificaciones existentes se harn en total cumplimiento de las

normas sismorresistentes vigentes, debiendo observarse lo siguiente:

a) Para ampliaciones en planta baja: si la estructura existente no rene las condiciones

sismorresistentes, se separarn mediante una junta de 5 cm como mnimo provista de una tapa junta.

b) Las ampliaciones en altura: sern posible nicamente en el caso que los pisos ya construidos
cumplan con los requisitos sismorresistentes, y adems verifiquen a los nuevos esfuerzos a que sern sometidas.

27.2.5 En caso de que la parte existente no cumpliese con las disposiciones sismorresistente
deber adaptarse a ella, siempre y cuando esa estructuracin no afecte ni genere esfuerzos o debilitamientos que resientan lo existente.

27.2.6 Todo elemento estructural, destinado a soportar carteles de grandes superficies

expuestas al viento deber calcularse y ejecutarse para resistir la presin dinmica o de clculo y sus elementos de anclaje sern efectivos en un ciento por ciento. Si el efecto ssmico es preponderante o igual al slido se deber evaluar dicha situacin en el clculo.

27.2.7 Un edificio existente se puede ampliar, reformar o transformar siempre que el nuevo
proyecto no contradiga las prescripciones del presente Cdigo. La Municipalidad, mediante reglamentacin pertinente, dispondr de la forma de presentacin de los planos de estructuras.

27.2.8 El espesor de los muros envolventes en stanos deber tener en cuenta las sobrecargas,
empuje de la tierra y aislacin de humedad.

27.3 Estudios de Suelos 27.3.1 En edificios de ms de dos (2) plantas, es obligatorio un estudio de suelos, firmado por
profesional habilitado, que permita justificar fehacientemente la cota y tipo de fundacin adoptada. El Organo Tcnico de Aplicacin podr exigir dicho estudio en edificios de cualquier otra caracterstica cuando las condiciones del suelo o las cargas que debe resistir as lo requieran.

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Se deber asimismo explicar en dicho informe, si existe o no peligro de licuefaccin del suelo bajo accin ssmica o cualquier otro efecto que provoque la prdida de resistencia del mismo.

27.3.2 En edificios de viviendas de hasta dos (2) plantas podr ser suficiente un sondeo de
suelo.

C A P I T U L O XXVIII EXCAVACIONES

28.1

Excavacin que afecte a un predio lindero con la va pblica Cuando se realice una excavacin deben preverse los apuntalamientos necesarios para evitar que la tierra del predio lindero o de la va pblica caiga en la parte excavada antes de haberse provisto los soportes o sostenes definitivos de los costados de la excavacin. No debe profundizarse la excavacin si no se ha asegurado el terreno en la parte superior.

28.2 Excavacin que pudiere causar dao o peligro

Una excavacin no podr dejar a una estructura resistente o a un cimiento en condiciones no reglamentarias. El responsable deber efectuar las correcciones que correspondan. Cuando se realice una excavacin, se tomarn todas las precauciones necesarias, para que el Director Tcnico durante la ejecucin de la misma, tome las prevenciones para no ocasionar daos ni entrae peligro para las personas o los predios linderos.

28.3 Proteccin contra accidentes.

A lo largo de los lados abiertos de una excavacin deben colocarse barandas o vallas. Dichos requisitos podrn omitirse a juicio del Organo Tcnico de Aplicacin, en lado no adyacente a la va pblico. Adems se proveer a las excavaciones de medios convenientes de salida.

28.4 Depsito de tierra y materiales en la va pblica.

Queda prohibido el depsito de tierra y materiales en la va pblica sin permiso previo, el cual se acordar por el tiempo estrictamente indispensable, siempre que no se opongan razones de trnsito. C A P I T U L O XXIX DEMO LICIONES

29.1 Las demoliciones de todo edificio se ejecutarn previo permiso municipal otorgado por el
O.T.A. y cuya presentacin ser suscripta por el propietario y un profesional habilitado. En caso de iniciarse los trabajos sin la autorizacin pertinente, la Municipalidad dispondr la paralizacin de los mismos, recurriendo a la fuerza pblica si fuere necesario, sin perjuicio de que el propietario responsable realice la reconstruccin de lo demolido en el

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plazo que se le fije al efecto. Si se negare a ello, los trabajos sern ejecutados por la Municipalidad a exclusivo cargo del propietario.

29.2 Chapas, marcas, soportes aplicados en obras a demoler:

Si la demolicin afectase a chapas de nomenclaturas, numeracin y otras seales de carcter pblico, el responsable deber:

a) Conservarlas en buen estado colocndolas en lugar visible mientras dure la demolicin. b) Asegurarla definitivamente a la obra de edificacin inmediata. c) Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edificara de inmediato.
Si la demolicin afectara a marcas de nivelacin soportes de alumbrado, telfono, riendas de cables y otros servicios pblicos, deber dar aviso con anticipacin no menos de quince (15) das, para que los organismos interesados intervengan como mejor corresponda. El responsable de la demolicin acreditar de modo fehaciente la fecha de aviso.

29.3 Dispositivos de seguridad para la proteccin de las personas

No se pondr fuera de uso alguna conexin de electricidad, gas, cloaca, agua corriente y otros servicios sin emplear los dispositivos de seguridad que se requieran en cada caso. El responsable de la demolicin dar el aviso que corresponda a los organismos pblicos o empresas concesionarias de igual forma que el punto anterior.
29.4Limpieza de la va pblica

Si la produccin de polvo o escombros provenientes de una demolicin o excavacin llegara a causar molestias en la calle, el responsable de los trabajos deber proceder a la limpieza de la misma, tantas veces como fuera necesario. 29.5Peligro para el trnsito En caso que una demolicin ofrezca peligro, se usarn todos los recursos tcnicos aconsejables para evitarlo. Cuando el peligro fuera para el trnsito se colocarn seales visibles de precaucin, tanto diurnas como nocturnas.
29.6Tabiques protectores para demoler muros divisorios como proteccin al predio

continuo Antes de demoler un muro divisorio y paralelo a ste, se colocarn en correspondencia con los locales del predio lindero, mamparas que suplan la ausencia transitoria del muro. Los tabiques sern de madera machihembrada y forrada al interior del local con papel aislador o bien podr realizarse con otros materiales de equivalente proteccin a juicio del Organo Tcnico de Aplicacin. En los patios se colocar un vallado de alto no menor de 2,50 m. El propietario o el ocupante del predio lindero deber facilitar el espacio para colocar las mamparas o vallados hasta 0,80 m, distante del paramento del muro divisorio.
29.7Obras de defensa de demoliciones

El responsable de una demolicin deber tomar las medidas de proteccin necesaria que a juicio del Organo Tcnico de Aplicacin, aseguren la continuidad del uso normal de todo predio adyacente. Deber extremarse la proteccin en caso de existir claraboyas, cubiertas
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de cermica, pizarra, vidrio y otro material anlogo, desages de techos, conductores deshollinadores, etc.
29.8Estructuras deficientes en caso de demolicin

Si el responsable de una demolicin tiene motivos para creer que una estructura adyacente se halla en condiciones deficientes, deber informar sin ms demoras y por escrito en el expediente de permiso, su opinin al respecto, debiendo el rgano Tcnico de Aplicacin inspeccionar la finca lindera y disponer lo que corresponda con arreglo a las prescripciones de ste Cdigo.

29.9Retiro de material y limpieza

Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin el responsable de una demolicin retirar de la finca lindera, los materiales que hubieren cado y ejecutar la limpieza que corresponda.
29.10Procedimientos de una demolicin, puntales de seguridad

Cuando sea necesario asegurar un muro prximo a la va pblica mediante puntales de seguridad, stos se apoyarn en zapatas enterradas por un ancho de 0,50 m en el suelo. El pie del puntal se colocar de modo que a juicio del Organo Tcnico de Aplicacin no obstaculice el trnsito y distar no menos de 0,80 m del borde exterior del cordn del pavimento de la calzada. El Organo Tcnico de Aplicacin, podr autorizar la reduccin de esa distancia en veredas angostas cuando la medida resulte insuficiente. 29.11 Derribo de paredes, estructuras y chimeneas Las paredes, estructuras, conductos y chimeneas deber derribarse tomando las precauciones del caso y bajo la exclusiva responsabilidad del profesional a cargo de la obra. La demolicin se har de tal manera de no causar peligros ni inconvenientes a terceros. Ningn elemento del edificio deber dejarse en condiciones que pueda ser volteado por el viento o por eventuales trepidaciones. Toda cornisa y cualquier clase de saliente ser asegurado para evitar accidentes.
29.12Cada y acumulacin de escombros

Los escombros provenientes de una demolicin, slo podrn caer hacia el interior del predio, prohibindose arrojarlos desde altura superiores de 5,00 m. Cuando sea necesario bajarlos desde mayor altura, se utilizarn conductos de descarga. Queda prohibido acumular en los entrepisos los materiales de derribo. 29.13Conservacin de muros divisorios Todo hueco, canaletas, falta de revoque o cimentacin defectuosa que afecte a un muro divisorio como consecuencia de una demolicin deber ser reparado totalmente por quin la demoli. Los paramentos de estos muros que quedan a la vista debern ser uniformes, sin entrantes ni salientes y pintados a un solo color. 29.14Demoliciones paralizadas Cuando se paralice una demolicin se asegurar contra todo peligro de derrumbe lo que permanezca en pie. Pasados treinta (30) das sin que se reinicien las obras, los puntales de

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seguridad se sustituirn por obra de albaileras de modo que garanticen la estabilidad de los edificios. 29.15Depsitos de materiales en la calle En las calles centrales de mucho trnsito diurno se podr hacer la descarga de materiales para la obra y la extraccin de los escombros de la demolicin o de desmonte durante la noche, previo permiso y determinacin de horarios por la Direccin General de Trnsito. 29.16Medidas adicionales de Proteccin El Organo Tcnico de Aplicacin podr imponer el cumplimiento de cualquier medida de previsin para el pasaje de peatones mediante valla o cerca. En las construcciones en mal estado podr obligarse a un propietario a demoler un edificio, cuando a su exclusiva y fundado juicio, amenace desplomarse, pudiendo ejecutar por intermedio del personal municipal dicha demolicin con cargo del propietario. Toda solicitud de demolicin elevada a la Municipalidad, ser cotejada con los registros de los bienes inmuebles declarados de inters pblico provincial. En caso de que la propiedad est incluida en el Patrimonio Cultural Arquitectnico de la Provincia se notificar al propietario, que la tramitacin se encuentra detenida hasta que la comisin Oficial Honoraria, que acte como autoridad de aplicacin se expide al respecto.

C A P I T U L O XXX INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS DE LOS EDIFICIOS Las instalaciones complementarias de los edificios debern ser ejecutados de acuerdo con las normas vigentes de cada Organismo a nivel Provincial o Nacional, y a las disposiciones establecidas en este Cdigo. 30.1Instalaciones Elctricas. En los distintos tipos de edificios estas instalaciones se regirn por las disposiciones que este Cdigo dispone al efecto y que corren agregadas a este Cdigo bajo el Captulo XLVII. 30.2Locales para instalaciones complementarias. Este tipo de locales deber cumplir los siguientes requisitos: Locales para calderas, compactadores y similares. 1) La colocacin del generador de vapor se ajustar a disposiciones municipales vigentes de dimensiones y seguridad, instalaciones que se encontrarn habilitadas por est Comuna y por Gas del Estado.

2) El local deber tener una altura mnima de 4,00 m y una distancia desde el techo al
aparato de 2,00 m.

3) Estar prohibido colocar calderas a menos de tres (3) metros de la lnea de edificacin y
casa habitada, ni tener encima del local que ocupa la misma, piso con habitaciones, debiendo colocarse en un local separado de los dems locales. En caso de que no se cumplan las condiciones mencionadas la casa deber estar resguardada por muros de defensa de buena y slida mampostera.

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4) Los locales donde se coloquen generadores de vapor, debern tener fcil y cmodo
acceso y si se encuentran a menos de tres (3) metros de otros locales donde se ubiquen medidores de gas, ste ltimo ambiente deber poseer una antecmara.

5) Alrededor de cada caldera debe dejarse una superficie de paso no inferior a 0,50 m,
siendo aconsejable aumentar esa distancia a 0,90 m para facilitar operaciones de supervisin y/o reparaciones. El local deber tener una ventilacin permanente al exterior mediante vano o conducto de rea til igual o mayor que 0,20 m2. Se asegurar un estado constante y suficiente de aire exterior.

6) Al proyectarse la ubicacin de la sala de mquina, se deber considerar la posibilidad

de la sustitucin de equipos o su retiro para reparacin, previendo el acceso a utilizar para dicho trabajo.

7) Para los compactadores, los locales respondern a las mismas condiciones exigidas
anteriormente.

C A P I T U L O XXXI SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES

31.1 Las construcciones tradicionales.

Se regirn por el Pliego tipo de Especificaciones Tcnicas de la Direccin de Arquitectura de la Provincia de Salta. Todos los materiales y productos de la industria sern de calidad aprobada y debern cumplir con las normas I.R.A.M.

31.2 Sistemas no tradicionales.

Se permitir el uso de sistemas no tradicionales cuando se presente previamente el certificado de aptitud tcnica expedido por la Secretara de Estado de Vivienda y Urbanismo de la Nacin y el certificado del I.N.P.R.E.S en el cual conste que el sistema cumple con las normas sismorresistentes vigentes a la fecha de solicitud de aprobacin en la Municipalidad. C A P I T U L O XXXII CONSTRUCCIONES DE MADERA

32.1 Para la aprobacin de planos de viviendas industrializadas construidas con estructuras de

madera o ntegramente de madera dentro del ejido municipal, es necesario presentar para su aprobacin previa, certificado de aptitud tcnica del prototipo o del sistema constructivo, emitido por la Secretara de Vivienda y Ordenamiento Ambiental de la Nacin (Ministerio de Salud y Accin Social de la Nacin).

32.2 Para las construcciones de madera destinadas a viviendas precarias que no cuenten con
certificados de aptitud tcnica, se exigirn condiciones de habitabilidad mnima y precauciones que salvaguardan la seguridad de la construccin y la de sus linderos.

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Debern cumplir con los siguientes requisitos:

a) Retiro mnimo de 1,50 m de las medianeras. b) Retiro mnimo de 10,00 m de la lnea de edificacin. c) Solamente se podrn construir en planta baja y no podrn superar los 3,50 m en su d) e) f)
parte ms alta. Prever la instalacin de materiales ignfugos en correspondencia con artefactos de cocina y calefones a gas, u otro combustible inflamable, de acuerdo a normas de Gas del Estado. La instalacin elctrica deber cumplir con todo los requisitos de seguridad mnima recomendables, de acuerdo al Cdigo de Edificacin u Ordenanzas vigentes. En todos los casos para solicitar la conexin de servicios y habilitacin del inmueble, el propietario deber previamente contar con certificado de inspeccin por parte del Cuerpo de Bomberos en lo referente al cumplimiento de las normas de seguridad contra incendios. Estas viviendas de madera, precarias, slo podrn emplazarse en el ejido municipal en las zonas indicadas a saber:

g)

ZONA 1: Interseccin y Coronel Superi hacia el Oeste por Avenida Superi hasta acceso a Av. Y.P.F hasta Dean Funes luego hacia el Sur una lnea paralela a la Av., Bolivia pasando por las Manzanas 84 - 63a - b - 61 - a - b - 41 - 40a - b (Seccin J) ; 2a - b - 4 - 9 - 11 - 19 - 21 hasta la interseccin de la calle 20 de Febrero y Tejada. Hacia el sur por la 20 de Febrero hasta encontrar la calle Coronel Luis B. Daz y luego por sta hacia el este hasta encontrar las vas del Ferrocarril General Belgrano. ZONA 2: Desde Arenales y Posta de Yatasto, por sta hacia el sur hasta encontrar el Pasaje Maurn, por ste hacia el Oeste hasta la interseccin con la esquina este de la calle Arstides Papi. Desde ese punto, y con una lnea paralela al camino a San Lorenzo que pasa por las manzanas 96 a manzana 90 de la Seccin M y manzana 1 de la Seccin T hasta encontrar la calle General Arenales. ZONA 3 : Extremo Noroeste del Sector Oeste de la Parcela 6580, desde ese punto por el lmite hacia el sur del lmite oeste de la parcela 6580 y Lote 2a de la Parcela 7092 hasta encontrar la interseccin del Canal oeste por la costa norte del Ro Arenales y por ste hacia el este hasta encontrar la prolongacin de la calle hasta el lmite de las Manzanas 157a - b y 156a., hasta el extremo sur de la misma, de all hacia el este por el borde sur de la Manzana 156a - b c, hasta la interseccin de la prolongacin de las calles Santa Gertrudis del B Santa Luca. Por esa lnea hacia el sur hasta encontrar el lmite norte de la calle Santa Ins de la interseccin de la calle Santa Gertrudis y Santa Ins por el costado norte de Santa Ins hasta encontrar el borde sur de la Av. Costanera, por la misma hacia el este hasta encontrar la calle C. Saavedra, por sta hacia el norte hasta la calle Talcahuano y por sta hacia el noroeste hasta la calle San Luis, de San Luis y Talcahuano hacia el oeste por San Luis hasta interceptar la calle Juan Usandivaras, de all hacia el noroeste por la calle Juan Usandivaras hasta encontrar el antiguo camino a la Costanera. Por all hacia el oeste por el antiguo camino a la Costanera hasta el punto inicial. ZONA 4: Barrio El Autdromo B El Mirador - V Constitucin - V Ada - Manjn viejo Manjn nuevo - B La Floresta - V Mitre - V Mnica - V El Jardn - B La Fama B 9 de Julio - V El Milagro - V Juanita - B 20 de Junio - V El Sol - V Estela -

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V Mara Esther - B Municipal - B Don Ceferino - V Lavalle - B Provipo - B Santa Cecilia.

32.3 El proyectista o el propietario de aquellas construcciones de madera, de especiales

caractersticas constructivas, podrn solicitar la factibilidad de otros emplazamientos fuera de las reas indicadas, sujeto al informe de aptitud que el Organismo Tcnico (Direccin de Planeamiento conjuntamente con la Direccin de Obras Particulares) produzca, para lo cual tendr en cuenta el entorno y sus caractersticas de diseo.

32.4 Una dependencia de madera u otro material combustible puede ser emplazado en el predio
donde exista una vivienda construida con el sistema tradicional siempre que cumpla con lo estipulado en el punto 32.2.

C A P I T U L O XXXIII OBRAS PROVISORIAS DE MADERA U OTROS MATERIALES COMBUSTIBLES Para realizar una obra provisoria de madera u otro material combustible se requiere obtener el permiso correspondiente. La solicitud indicar el propsito y el tiempo utilizado. El O.T.A pude autorizar fijando el plazo mximo de permanencia, obras provisorias para ser usadas por tiempo limitado empleando madera u otros materiales combustibles en la ejecucin de:

a) Plataforma o tribunas para inspeccionar o examinar tablados para espectculos, tienda

de campamento de circo, palco y similares. b) Quioscos y decoraciones para entretenimientos de ferias y exposiciones, invernaderos y similares. c) Casillas y depsitos de obras con permiso concedido, las que debern retirarse al caducar el correspondiente permiso. C A P I T U L O XXXIV CONSERVACION DE LAS EDIFICACIONES Los edificios no slo debern ser construidos respetndose las normas de este Cdigo tendiente a asegurar sus condiciones de seguridad y habitabilidad, sino que debern conservar tales condiciones una vez construidas sin poner en peligro la integridad fsica, ni la salud de sus ocupantes y/o del pblico general. La presente disposicin se hace extensiva a conservar a cualquier otro elemento, instalacin, etc., ubicados dentro de la propiedad. Los propietarios estarn obligados a conservar la acera y las cercas en buen estado y reconstruirlas en el trmino que le fija la Municipalidad, cuando su mal estado no permita una reparacin conveniente. C A P I T U L O XXXV USO DEL DOMINIO PUBLICO DURANTE LA CONSTRUCCION

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35.1 Antes de iniciar una obra, es obligatoria la colocacin en la acera de una valla provisoria de
2,00 m de alto como mnimo en toda su extensin del frente de cualquier trabajo que, por su ndole sea peligroso o incmodo, o signifique un obstculo para el trnsito en la va pblica. Las vallas provisorias se construirn con tablas o chapas colocadas de modo que impida la salida del material y presentarn una prolija ejecucin. El Organo Tcnico de Aplicacin podr observar su ejecucin y ordenar las correcciones o reconstruccin de las mismas. Las puertas que se coloquen no abrirn al exterior y estarn provistas de los medios necesarios para cerrarlas perfectamente durante la suspensin diaria de los trabajos. Cuando por circunstancias especiales fuera imprescindible utilizar el espacio limitado por la calle para establecer el obrador, deber evitarse que los materiales escurran sobre la acera. En todos los casos, las vallas dejarn un paso libre mnimo de 1,00 m de ancho y en caso de que sea cubierto poseer una altura mnima de 2,00 m. En toda obra se colocarn protecciones para resguardar cadas de materiales a la va pblica y a los predios linderos. Estas protecciones, que no afectarn los rboles de la acera ni las instalaciones del servicio pblico, slo pueden retirarse al quedar terminada la fachada por encima de la misma. Cuando un predio lindero a una obra, haya sido perjudicado por cadas de materiales provenientes de sta, se efectuar la reparacin y/o limpieza inmediata, al finalizar los trabajos que los ocasion.

35.2 Queda prohibida la ocupacin de la va pblica, por fuera del espacio cercado por la valla
provisoria, por mquinas, materiales, escombros u otros elementos de una obra. En caso que la va pblica no se desocupe con la presteza que requiere la introduccin o retiro de esas mquinas y materiales, el O.T.A aplicar las sanciones previstas. Queda asimismo prohibido arrojar escombros en el interior del predio desde alturas mayores de 3,00 m y que produzca polvos y/o molestias a la vecindad. No obstante pueden usarse tolvas y/o conductos adecuados a tal efecto. Las vallas provisorias sern trasladadas a la lnea municipal tan pronto como las condiciones de seguridad para los usuarios lo permitan y/o se haya terminado la obra.

35.3 Pasarelas en obras o trabajos que avancen hasta la proximidad del pavimento de la
calzada, la valla se podr colocar hasta el filo del cordn de vereda, en cuyo caso se deber construir sobre la calzada una pasarela de 0,90 m de ancho con una baranda exterior de defensa pintada de amarillo y negro a franjas inclinadas con una luz roja durante la noche. Al cesar las causas que den origen al permiso de ocupar totalmente la vereda la pasarela ser retirada y la valla se colocar en las condiciones estipuladas en el punto 35.1. Tan pronto deje de ser necesaria la ocupacin de la vereda a juicio de el O.T.A o que la obra estuviera paralizada por el trmino de seis (6) meses, la valla provisoria ser trasladada a la lnea municipal, cuando se hubiera quitado o destruido el pavimento de la acera, se colocar una provisoria hasta la ejecucin de la definitiva. CAPITULO XXXVI ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS AL FRENTE DE LAS OBRAS
36.1 Autorizacin:

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Con la entrega de los documentos de obras aprobados, quedar autorizada la colocacin de los caballetes en la calzada frente a las obras, previa intervencin de la Direccin General de Trnsito. Esta autorizacin subsistir mientras se halle en trmite el expediente de obra, no obstante lo cual los caballetes debern ser retirados cuando el estado de las obras los haga innecesarios a juicio del O.T.A.

36.1 Uso del espacio autorizado:

A efectos de impedir el estacionamiento de vehculo frente a las obras en construccin, se podr colocar caballetes limitando dichos espacios. La utilizacin de estos espacios estar condicionada a que el estacionamiento normal se efecte:

a) Junto a la acera de la obra: en cuyo caso ser destinado exclusivamente para la

detencin de los vehculo que deben operar en y descarga, afectado a la misma.

b) En la acera opuesta a la obra: en este caso el espacio quedar libre con el objeto de
facilitar la corriente vehicular, y que las operaciones de descarga y carga puedan efectuarse junto a la acera de la obra. 36.3Ubicaciones y dimensiones del espacio autorizado: Cuando el espacio deba ser ubicado junto a la acera de la obra, los caballetes distarn entre s no ms de 8,00 m y en caso de tratarse de la acera opuesta el espacio que quedar libre ser de 12,00 m. En caso de existir ms de una obra y superponerse los espacios necesarios, los caballetes se colocarn desplazados y a continuacin del anteriormente otorgado. Si las obras abarcaran ms de un frente, la colocacin de caballetes se har sobre el que produzca menos inconvenientes a la circulacin vehicular. Cuando se necesite colocar caballetes y el espacio se encuentre afectado por postes indicadores para los medios de transporte de pasajeros, se gestionar el retiro de esos elementos ante el organismo correspondiente. Permanencia de los caballetes: la permanencia de los caballetes ser sin restricciones mientras se ejecuten los trabajos de excavacin y hormigonado.

CAPITULO XXXVII PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS

37.1 Clusula General:

Las prevenciones generales contra incendios sern cumplidas en todo los edificios a construir, como tambin en los existentes, en los cuales se ejecuten obras que aumenten en ms de un tercio su superficie cubierta o que por reformas o cambio de uso, a juicio del O.T.A aumente su peligrosidad. Asimismo las prevenciones sern cumplidas en uso que no implique construcciones y en la medida que esos usos lo requieran. Edificios con usos mixtos: Cuando se utilice un predio o edificio para usos mixtos, se aplicar a cada parte y usos las prevenciones que corresponda.

37.2 Atribuciones de los elementos contra incendios:

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El O.T.A, previo asesoramiento del Cuerpo de Bomberos de la Polica de la Ciudad de Salta, puede: Exigir prevenciones diferentes a las establecidas en este reglamento cuando se trate de usos no previstos en el mismo.

Aceptar a la solicitud del interesado, soluciones alternativas distintas de las exigidas. En establecimientos y edificios donde se realice algn trabajo peligroso se ajustar este reglamento a la Ley N 19.587 de Higiene y Seguridad en el trabajo, decreto reglamentario N 4.160/73.

37.3 Seales de los elementos contra incendio:

La ubicacin de los elementos contra incendios (bocas, mangueras, baldes, matafuegos, vlvulas) se indicarn con una seal CUADRADA sobre la pared de 30x30 cm, arriba del equipo, lo suficientemente alto como para ser visto por sobre los obstculos circundantes y desde cierta distancia (Cdigo de smbolos y colores IRAM) (Decreto N 4.160/78).

37.4 Detalles de las prevenciones contra incendios:

Las prevenciones contra incendios se clasifican en:

I) Prevenciones de situacin (S) II) Prevenciones de construccin (C) III) Prevenciones para favorecer la extincin (E) I) Prevenciones de situacin:
Las prevenciones de situacin sern caracterizadas con la letra (S) seguida de un nmero de orden; estas prevenciones son las siguientes: Prevencin S1: Toda edificacin en pabellones, se dispondr de modo que el acceso de los vehculos al Servicio Pblico contra incendio, sea practicable a cada pabelln. Si la edificacin fuese en uno o ms bloques con patios, se facilitar el acceso de los vehculos por la calle interior a cada bloque o al patio central si lo hubiese. Prevencin S2: El edificio se situar aislado de los predios colindantes y de la va pblica de trnsito y, en general, de todo local de vivienda o trabajo. La separacin tendr la medida que fije el Organo Tcnico de Aplicacin, proporcional a la peligrosidad de cada caso. Prevencin S3: El edificio o edificios se cercarn con cercas de albailera y hormign, estticas por si mismas y de 3,00 m de alto como mnimo. Prevencin S4: Se ejecutarn pabellones aislados de superficie mxima y separacin mnima, que fijar el Organo Tcnico de Aplicacin en cada caso, segn el grado de peligrosidad, teniendo en cuenta la tcnica seguida en situaciones similares.

II) Prevenciones de construcciones :

Las prevenciones de construccin sern caracterizadas con la letra C seguida de un nmero de orden. Estas prevenciones son las siguientes:
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Prevencin C1: Las puertas, ventanas, pisos, enlistonados de cielorrasos y techos debern ser incombustibles. Los revestimientos pueden ser de combustin lenta siempre que se apliquen adheridos a elementos incombustibles o sean sostenidos por soportes incombustibles. El Organo Tcnico podr aceptar excepciones al cumplimiento de esta condicin, sobre todo en lo referente a puertas y ventanas, en los casos en que se demuestre haber tomado las debidas precauciones y siempre que el uso del edificio o parte del mismo no ofrezca peligro. Prevencin C2: Se aplicar slo en edificios con madera estructural. El muro cortafuego ser de albailera u hormign macizo. Su perfil sobresaldr por lo menos un metro (1,00 m) respecto de la extensin utilizada por las obras de edificacin con material combustible. El espesor ser de 0,45 m cuando uno de sus paramentos cierre un local de comercio o depsito, en los dems casos ser de 0,30 m. Prevencin C3 : Los muros divisorios sern de 0,45 m de espesor o bien de 0,30 m con un contra muro de 0,15 m o con un forjado de material aislador equivalente e incombustible, convenientemente soportados los muros perimetrales, salvo los divisorios de un local nico o de un conjunto de locales independientes del mismo edificio que sern de 0.30 m. de espesor, en albailera de ladrillos macizos u hormign armado de 0.10 m de espesor neto cuando la superficie cubierta encerrada exceda de 40,00 m2. Los locales que constituyan unidades locativas independientes, tendrn entre ellos muros separativos de 0,15 m de espesor, de albailera de ladrillos macizos o de 0,07m de hormign. En edificios nuevos, los entrepisos de separacin de locales sern de hormign armado, con un espesor de hormign macizo mnimo de 0,08 m. Prevencin C4: Los muros de un medio exigido de salida (escaleras, pasadizos de ascensor, rampas) generales o pblicos, ser de 0,20 m de espesor mnimo, en albailera de ladrillos macizos asentados con mezcla de cemento o bien de 0,07 m de espesor neto de hormign armado. En edificios comerciales e industriales, los stanos de ms de 150,00 m2 destinados a depsitos, debern tener no menos de dos accesos desde piso bajo, pudiendo uno de stos ser a base de compuerta o trampa en el piso con escaleras en caso de emergencia. La compuerta tendr una dimensin mnima de 0.90 x 1,00 m y su ubicacin ser sometida a la aprobacin del Organo Tcnico de Aplicacin. Uno de los accesos distar no ms de 3,00 m de la lnea de edificacin desde una entrada. Se admitir que la compuerta se practique en el muro de fachada. A los efectos de esta condicin no se tendr en cuenta la abertura para ascensores. Prevencin C5: Los depsitos de decoraciones, aderezos y ropas no podrn emplazarse en la parte baja de los escenarios o lugares donde se realiza filmacin. Prevencin C6: Un local donde revelen o saquen pelculas combustibles ser construido en una sola planta, sin edificacin superior y convenientemente aislado de los depsitos, locales de revisin y dependencias. Sin embargo, cuando se utilicen equipos perfectamente blindados, podr construirse un piso alto.

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Este local tendr dos puertas de acceso, que debern abrir hacia el exterior, alejados entre s para facilitar una rpida evacuacin, las puertas sern de material incombustible y darn a un pasillo, antecmara o patio que comunique directamente con los medios de salida exigidos. Slo podrn funcionar con una puerta de las caractersticas especificadas, las secciones siguientes:
1) Depsitos, cuyas estanteras estn alejadas no menos de 1,00 m del eje de la

puerta ; que entre ellas exista una distancia no menos de 1,50 m, y que el punto ms alejado del local diste no ms de 3,00 m del mencionado eje.
2) Taller de revelacin, cuando slo se utilicen equipos perfectamente blindados.

Los depsitos de pelculas combustibles tendrn compartimientos individuales, con un volumen mximo de 30 m3, estarn independientes de cualquier otro local y sus estanteras sern incombustibles. La iluminacin artificial del local en que se elabore o almacene pelculas combustibles, ser a electricidad, con lmparas protegidas e interruptores situados fuera del local y en el caso de situarse dentro del local, sern blindados. Prevencin C7: No se permitir utilizar locales construidos encima para ser destinado a viviendas, y solamente podrn habilitarse locales destinados a oficinas o trabajo, como dependencia del piso inferior, constituyendo una misma unidad locativa. Prevencin C8: La cabina de proyeccin ser construida con materiales incombustible y no tendr ms abertura que la que corresponda a visual operador, las de salida de la luz luminosa de proyeccin, las de puerta de acceso que se abrir desde adentro para afuera a un medio de salida, y las de ventilacin. El acceso a la cabina ser incombustible y sta deber estar aislada al pblico, fuera de su vista y de los pasajes generales. Las dimensiones de la cabina no sern inferiores a 2,50 m por cada lado y tendrn suficiente ventilacin mediante vanos o conductos al aire libre. Prevencin C9: Cuando el edificio conste de piso bajo y ms de dos pisos altos y tenga adems una superficie de piso que acumulada exceda de los 900,00 m2, contar con avisadores automticos de incendio. Prevencin 10: Los muros que separen las diferentes secciones que compongan un edificio, sern construidos en albailera maciza de 0,30 m de espesor u hormign armado de 0,80 m de espesor neto. Las aberturas que estos muros tengan sern cubiertas con puertas metlicas. Las diferentes secciones se refieren a la sala y sus adyacencias maquinarias o instalaciones, los camarines para artistas y oficinas de administracin; los depsitos para decoraciones, ropera, taller de escenografa y guardamuebles. El muro de escena no tendr otras aberturas que las que corresponda a la boca del escenario y la de acceso a esta seccin desde pasillos de la sala, su coronamiento estar a no menos de 1,00 m sobre el techo de la sala. Para cerrar, la boca de la escena, se colocar entre el escenario y la sala, un teln de seguridad levadizo, excepto de los escenarios destinados exclusivamente para proyecciones luminosas.

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El teln de seguridad debe producir un cierre perfecto tanto contra el escenario como en su parte superior, en su parte inferior central habr una puerta de 1,80 m de alto por 0,60 m de ancho, la cual slo abrir hacia el escenario, mantenindose cerrada por resortes reaccionarios exclusivamente. En la parte culminante de todo escenario se construir una claraboya de abertura computada a razn de 100,00 m2 por cada 500 m3 de capacidad de escenario y dispuesta de modo que por movimiento bascular, pueda ser abierta rpidamente al librar la cuerda camo sujeta dentro de la oficina de seguridad. III. Prevenciones para favorecer la extincin: Prevencin E1: Habr un servicio de agua contra incendio:

a) El nmero de bocas en cada piso, ser el cociente de la longitud de los muros

perimetrales de cada cuerpo de edificio, expresados en metros divididos por 45, se consideran enteras las fracciones mayores que 0,5. En ningn caso, la distancia entre bocas excedern de 40,00 m.

b) Cuando la presin en la red general de la ciudad no sea suficiente, el agua

provendr de tanque elevado de reserva, cuyo fondo estar a un nivel no inferior a 2,00 m sobre la parte ms alta del local y cuya capacidad ser de 10 litros por cada m2 de superficie de piso, como mnimo de 10 m3 y un mximo de 40 m3. Prevencin E2: Se colocar en cada piso, en lugares accesibles y prcticos que se marcarn en el proyecto, a los efectos de su aprobacin por el O.T.A, matafuegos distribuidos a razn de uno cada 200 m2 o fraccin de superficie de piso. Prevencin E3: Habr necesariamente un tanque cuya capacidad ser de 15 litros por cada metro cuadrado de superficie de piso y el mnimo nunca ser inferior a 20 m 3. El nivel del fondo del tanque estar a no menos de 5,00 m por encima del techo ms elevado del edificio que requiere esta condicin. El nmero de bocas y su distribucin, lo determinar en cada caso el Organo Tcnico de Aplicacin y la distancia entre bocas no exceder de 30,00 m. Las mangueras tendrn una longitud que permitan cubrir toda la superficie del piso. Se instalar un sistema de lluvia o rociadores, de modo que cubra el rea del escenario y tenga elementos paralelos al teln de seguridad. En los estudios cinematogrficos, el sistema cubrir el rea del escenario de filmacin. Prevencin E4; Si la composicin arquitectnica se utilizare la madera en forma visible o se usaren decoraciones (bastidores, practicables, telones) se cumplir la condicin A. Prevencin E5: En los depsitos de mercadera estibadas e inflamable y muy combustibles con superficies de piso mayor que 100,00 m2, se deber dejar un camino de ronda de 0,80 m de ancho contra los muros divisorios; cuando la superficie de piso exceda los 250,00 m2, el camino de ronda deber correr a lo largo de todos los muros y entre estibas. Ninguna estiba ocupar ms de 200,00 m2 de solado.

37.5 Clasificacin de los edificios a los efectos de las precauciones contra incendio.

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Los edificios se clasifican en nueve (9) categoras segn su uso o destino. A cada categora le sern aplicables las prevenciones de situacin (S), de construccin (C) y para favorecer la extincin (E) que se detallan en el artculo anterior. En la tabla siguiente se indican los tipos de prevenciones aplicadas segn la categora de los edificios: CATEGORIA DE LOS EDIFICIOS A.- Edificios residenciales Clubes con Hospedaje Conventos Dormitorios colectivos Fraternidades Hoteles Hospedajes Internados Monasterios Pensiones Posadas Viviendas colectivas (Departamentos) B.- Edificios institucionales Asilos Bomberos Casas de bao Crceles Clnicas Dispensarios Hospitales Penitenciarias - Presidios Polica Refugios Sanatorios C.- Edificios para reunin bajo techo Auditorios Acuarios Archivos Bares Bibliotecas Bolsas de comercio Cines Circos permanentes Circos ambulantes Clubes Conciertos Cafs Estaciones de pasajeros Estaciones de cargas Estadios cubiertos Exposiciones Ferias
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PREVENCIONES APLICABLES E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 S1 S1 E2 S1 E2 E2 E2 S1 E2 S1 E2 C2 E2 E2 E2 E2 E2 C5 S1 S1 C2 E2 C4 S1 S1 C4 S1 E2 C4 C4 C4 C4 C4 C4 C4 C4 C4 E2 E2 C4 S2 C4 C4 C4 S2 C4 E2 C4 C8 C4 C4 C4 C4 C4 C8 S2 S2 C8 C4 E4 S2 S2 C2 E4 C4 C4 C1 E2 C4

C4

C1 C4

E2

C4

C9

E2

C4

E1 C3 C3 E2 E2 C1 C4 C4

E2 C8 C5 E4 C4 C3 C8

E3 E1 C8 C4

C3 E2 E2

C4

C4 C9

E1 E2

E2

CATEGORIA DE LOS EDIFICIOS Galeras de arte Gimnasios Locales de recreo Museos Night Club - Dancing Restaurantes Salas de reunin - bailes Teatros D.- Edificios para reunin al aire libre Autdromo Cines o teatros al aire libre Campos de deportes Estadios Parques de diversiones E.- Edificios para Oficina Administracin pblica Bancos Compaas de Seguro Escritorio u oficinas Estaciones de Radio Estudios de radiodifusin o televisin F.- Edificios mercantiles Comercios de menos de 1500 m2 Comercios de ms de 1500 m2 Despensas Estaciones de Servicios Gomeras Laboratorio Tiendas Mercados G.- Edificios industriales

E2 E2 E2 C9 C2 E2 E2 C3 S2 S2 S2 S2 S2 E2 E2 E2 E2 S1 S1 E2 E2 C4 S1 E2 E2 E2 S1

PREVENCIONES APLICABLES C4 C4 C4 E2 C4 C8 E2 E4 C4 E4 E4 C4 C4 C4 C5 C4 C4 C4 C4 C4 C4 C4 C2 C3 C4 C4 S2 C4 E5 C4 C1 E2 E2 C4 C4 E2 E2 C4 C4 C1

C4

E2 C5

C4 E2

C4

E1 C1 C3 E2 C4 C4 C4 C4 E2 C4 C4 C3 C4

Depsitos o industrias peligrosidad Fbricas en general Frigorficos Molinos Plantas de montaje Usinas H.- Edificios para depsitos

de

baja S1 S1 E2 E2 S1 S2 E2 E2 S1

Depsitos en general Frigorficos para conservacin Guardacoches y playas de estacionamiento sin servicio de reparaciones o abastecimientos, capacidad hasta 20 coches Capacidad de ms de 21 coches Guardacoches y playas de estacionamiento con servicios de reparacin y/o abastecimientos (capacidad
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E2

C4

S1 S1

C1 C1

E2 E2

C4 C4

 I.-

CATEGORIA DE LOS EDIFICIOS hasta 21 coches y estaciones de servicios) Capacidad de ms de 21 coches y/o ms de un piso Guarda coches al aire libre (guarderas) Hangares Edificios para usos peligrosos

PREVENCIONES APLICABLES S1 E2 S1 C2 S1 C8 C4 S1 E5 E2 E2 S1 C9 S1 C7 S1 C8 S1 C4 E2 E2 E2 E2 E2 E2 C1 C4 S2 C3 S2 E5 S2 E1 C3 C4 S2 E1 S2 C9 S3 C9 C7 E1 E1 C4 S3 E1 S3 E3 C4 S3 E2 S3 E5 C1 E1 C3 S4 E5 S4 C4 E2 C8 C1 C4 C1 C5 E3 C9 C3 C3 C6 E5 E1 C7 C4 C7 E2 C1 E3 C1 C4 C3 C4 C3 C7 E2 C7 C3 C8 E2 E2 C4 C4

Depsitos e industrias de moderada peligrosidad Fbricas que elaboran materias o productos muy combustibles Poco combustibles Depsitos de combustibles mercaderas muy

Poco combustible Depsito poco combustible Elaboracin de materias explosivas o inflamables Almacenaje o venta de productos explosivos Estudios cinematogrficos Revelado, revisin manipuleo y depsito de pelculas de celuloides J.- Edificios educacionales Escuelas primarias Escuelas secundarias Jardn de infantes Academias de msica Bellas Artes Universidades

C4 C4 C4 C4 C4 C4

CAPITULO XXXVIII ESTACIONAMIENTOS, GARAGES, GUARDACOCHES, COCHERAS Y GUARDERIAS

38.1 Obligacin de prever estacionamiento:

Todos los edificios debern destinar un porcentaje de la superficie de su terreno para estacionamiento de vehculos conforme a las exigencias que se detallan a continuacin:

a) Viviendas Unifamiliares : en todo en el ejido municipal estas viviendas debern contar,

por lo menos con una cochera o espacio reservado para la misma, que como mnimo tenga 2,80 m de ancho y 5,00 m de profundidad. En las zonas donde exista obligatoriedad de jardn al frente, una cochera podr llegar en planta baja hasta la lnea municipal con el ancho interno antes mencionado. En planta alta deber dejar sobre cochera el retiro de 3,00 m exigido.

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b) Viviendas Colectivas : los edificios que se construyan con destino a viviendas colectivas,
de cualquier tipo que ellas sean y en todo el ejido municipal, debern contar con cochera cubierta o espacio al aire libre destinado a estacionamiento de vehculos de acuerdo a lo siguiente: dos (2) espacios para vehculos cada tres (3) viviendas o unidades funcionales con destino a vivienda en la zona comprendida en el Area Centro y un espacio para vehculos por cada dos (2) viviendas o unidades funcionales con este destino en el resto de la ciudad. Dichas cocheras o espacios sern de dimensiones mnimas tal como las indicadas en el apartado anterior, y su proyecto deber ser acompaado con un estudio demostrativo de normal estacionamiento y normal maniobrabilidad de entrada y salida de cada vehculo. Debern adems responder a todas las disposiciones que sobre la materia determina el presente Cdigo.

c) Otros edificios : para los mismo, excepto los destinados exclusivamente a locales para
comercio, deber destinarse a cocheras cubiertas o lugares de estacionamiento del diez por ciento (10%) de la superficie cubierta total del edificio con exclusin de las cocheras mismas, debiendo cumplir con los requisitos expresados precedentemente.

38.2 Con excepcin de los edificios de viviendas colectivas en los destinados a los otros usos se
puede optar por una playa de estacionamiento siempre que no est a una distancia mayor de 200,00 m y cumplan con las condiciones establecidas en este Cdigo. En este caso se garantizar la prestacin del servicio de estacionamiento mediante documento de condominio debidamente inscripto en la Direccin General de Inmuebles.

38.3 Los locales destinados a guardacoches o garages cumplirn con las siguientes condiciones: a) Estarn convenientemente ventiladas a la va pblica o a patios, sin afectar con sus
emanaciones los locales adyacentes. A tal efecto los garages no podrn ventilar en el mismo nivel a patios a los cuales ventilen locales habitables. Deber asegurarse una ventilacin mnima de 0.30 m2 por vehculo lo que podr realizarse por conductos de acuerdo al punto 17.2.8.

b) La altura del local ser como mnimo de dos (2,00) metros bajo vigas. c) La circulacin, forma de maniobras, movimientos de vehculos en rampas,
montacargas, etc., debern ser graficados en los planos y demostrado su eficiencia.

d) En el caso de que la circulacin se realice por rampas, stas no podrn tener ms de

25% de pendiente antideslizantes. debiendo acondicionarse estas rampas con elementos

38.4. Guarderas y playas de estacionamientos: La superficie cubierta destinada a guardacoches y garages para uso exclusivo de los propietarios o locatarios de las viviendas, oficinas, comercio y huspedes de hoteles, ubicados en el mismo edificio, no se computar en el factor de ocupacin total (F.O.T) que establece el Cdigo Urbanstico para la zona respectiva. Para instalar una guardera, el interesado deber presentar juntamente con la solicitud de habilitacin, los planos de obra correspondiente con el agregado de grficos, a escala del sistema de estacionamiento, circulacin y acceso, debiendo el local reunir los siguientes requisitos:

38.4.1 Guarderas de uso pblico:

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a) Piso, pavimento y paredes perimetrales revocadas y pintadas. b) Contar con una superficie mnima de 200,00 m2 y un ancho no menor de 8,00 m. c) La conformacin de la guardera deber ser tal que permita la entrada y salida de
vehculos en marcha hacia adelante. Segn lo establece en el inciso i).

d) El ingreso y el egreso de vehculos deber contar con carteles indicadores

correspondientes y sealizacin luminosa para peatones, provistas de luces rojas y verdes accionadas manual o automticamente desde el interior de la misma. El mecanismo de referencia deber estar colocado sobre la lnea de edificacin a 2,20 m de altura y visible para el peatn.

e) Los espacios destinados a estacionamientos o boxes, debern estar sealizados en

pintura blanca o amarilla en piso y pared o acordonados, con una separacin mnima entre ellos de 2,50 m y el nmero de boxes correspondientes.

f) Deber contar con un local destinado al control de la misma con una superficie mnima
de 4,00 m2 y con servicios sanitarios mnimos.

g) El o los lados que estn sobre la lnea de edificacin deber/n contar con muro o
cantero trabajado estticamente de una altura mnima de 0,80 m sin perjuicio de otros espacios verdes que, dotados de suficientes variedades botnicas respondan a un criterio de parquizacin.

h) Las guarderas que funcionen en subsuelo, debern contar con los equipos necesarios
y suficientes para evacuar el agua proveniente de eventuales inundaciones.

i) Las que funcionen en subsuelo, como asimismo en pisos altos, debern contar con
rampas de acceso y salidas independientes o bien una cuyas dimensiones permitan una fluida circulacin en ambos sentidos debidamente sealizados. Los locales mencionados en los incisos h) e i) debern contar con:

I) Ventilacin suficiente para la evacuacin de los gases producidos por el

funcionamiento de los vehculos en su interior.

II) Iluminacin artificial suficiente que permita la maniobrabilidad de los automotores sin
necesidad de usar las luces de los mismos.

III) Equipo contra incendio, de acuerdo a los puntos 37.4 y 37.5 y concordantes. j) Queda terminantemente prohibido cualquier depsito de combustible o inflamable. k) El acceso peatonal a todo los locales desde va pblica deber efectuarse a travs de
las sendas que quedarn libres, debiendo el solicitante demostrar en los planos que presenta para su aprobacin la forma, circulacin y sistema a utilizar para dar cumplimiento a esta disposicin, quedando terminantemente prohibido el estacionamiento fuera de los lugares destinados a boxes.

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l) Cordn de proteccin de impacto de vehculos contra los muros medianeros

colindantes.

m) Revoques y pinturas en todo los paramentos de los muros que rodean la playa, los
que debern ser convenientemente reforzados si presentaran deficiencias en las condiciones de estabilidad.

38.4.2 En las playas de estacionamiento: de uso pblico sern exigidos adems de los inciso a,
b, c, d, e, f; i-II, i-III, j, l, y n, los siguientes:

n) Los proyectos de playas de estacionamientos al aire libre que se presenten a

aprobacin debern estar dotados de una edificacin de tipo permanente sobre la Lnea Municipal de una profundidad no menor de 4,00 m que cumpla con todas las disposiciones determinadas en este Cdigo y en el Planeamiento Urbano.

o) El control y vigilancia de las playas de estacionamiento debern ser ejercidos en forma

permanente durante su funcionamiento para cumplir con las responsabilidades emergentes del servicio y debern quedar cerradas una vez suspendido el mismo, con el dispositivo de seguridad que se considere ms conveniente. En el caso de las guarderas, stas debern contar con sereno permanente. Los garages, estaciones de servicios y talleres mecnicos o establecimientos anlogos que posean locales anexos dedicados a guarderas de vehculos mediante pago mensual, diario o por hora, adecuarn las condiciones de aquellos a las disposiciones del presente Cdigo segn las caractersticas de sus instalaciones. En lo referente a playas de estacionamiento queda establecido que mientras no se emita el certificado final por el O.T.A. dando cuenta del cabal cumplimiento del punto 38.4.2, la Direccin de Control no habilitar su funcionamiento.

38.5 Guarderas y Playas de estacionamiento de uso privado:

Entindase por tales los previstos en los puntos 38.1 - inciso b y c, quedando excluidos los destinados a guardar vehculos por pago mensual, diario o por hora. Debe cumplir tambin con los incisos h, i-I, i-III, l, j, y otros a juicio del O.T.A. CAPITULO XXXIX ESTACIONES DE SERVICIOS (ver Ord. 8244/98)

38.6 Las estaciones de servicios y bocas de expendio de combustibles podrn instalarse en

cualquier zona del permetro urbano, sin otra limitacin que las establecidas en el Cdigo de Planeamiento Urbano. Las caractersticas de stos establecimientos adems de las disposiciones de Y.P.F., sern las siguientes :

a) El terreno tendr una superficie mnima de 400 m2 en el permetro urbano, de 1500 m2

cuando se localice sobre rutas y/o vas jerarquizadas.

b) La ochava deber materializarse con un muro o baranda fija de 0,50 m. La entrada y

salida de automviles nunca podr realizarse por la ochava.

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c) El ancho de un acceso para vehculos tendr un mnimo de 4,00 m y un mximo de

12,00 m. Cuando haya ms de un acceso, debe mediar entre ambos una separacin no menor de 3,00 m materializada por la conservacin del cordn de vereda y un elemento mvil movible sobre L.M. que garantice la seguridad del peatn. Los accesos deben ser proyectados en funcin de las direcciones de las correspondientes manos que puedan tener las calles respectivas. La longitud total de accesos de vehculos no ser mayor del 50% de la longitud de lnea de frente del predio, medido sobre lneas municipales.

d) La posicin de las bocas de carga se ubicarn de manera tal que la operacin de

llenado de los tanques se realice totalmente dentro de la playa de maniobras de la estacin de servicio.

e) La posicin de los tanques de combustibles distar como mnimo dos (2) metros de la
lnea municipal y del permetro del predio.

f) La posicin de los surtidores o bombas de carburantes dejar libre, como mnimo tres
(3,00) m medidos desde la Lnea Municipal.

g) La zona de espera, tanto para proceder al abastecimiento de combustibles como para el

lavado o engrase, tendr una longitud igual a (6,00) m como mnimo medidos en el sentido del trnsito.

h) En las estaciones de servicios no podrn realizarse tareas de chapa, pintura ni aquellas

propias de los talleres de reparacin de automotores excepto mecnica ligera y gomera.

i) La dotacin de sanitarios para el personal ser de un vestuario y bao con un inodoro,

un lavabo y una ducha por cada cinco (5) operarios, segn el punto 22.2. Para el pblico se dispondrn como mnimo, de un bao con un lavabo y un inodoro por sexo.

j) El lugar para lavado y/o engrase de automotores debe tener solado impermeable y los
muros separadores de unidades de uso tendrn revestimiento impermeable y liso. En aquellas zonas de la ciudad que tiene instalacin pblica de desages cloacales, la evacuacin del lquido proveniente del lavado se efectuar en base a las disposiciones de D.G.O.S.

k) La prevencin contra incendio se regir por lo que disponga el cuerpo de bomberos.

Previa habilitacin correspondiente. del local deber presentar el certificado de habilitacin

CAPITULO XL PLANTAS DE ALMACENAMIENTO DE GASES LICUADOS DE PETROLEO

40.1 La construccin de nuevas Plantas de Almacenamiento de Gases Licuados de Petrleo,

debern cumplir con las normas que al respecto se encuentran en vigencia en Gas del Estado.

40.2 La determinacin del emplazamiento de nuevas Plantas de Almacenamiento de Gases

Licuados de Petrleo dentro del ejido municipal, se regir por el Cdigo de Planeamiento.

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40.3 Previo a la visacin municipal de los planos de construccin, se deber presentar la

aprobacin escrita expedida por Gas del Estado.

40.4 Queda prohibido, desde la fecha de promulgacin del Presente Cdigo, la ampliacin de la
capacidad de almacenaje en las Plantas de Envasado que actualmente funcionan dentro del ejido municipal, tanto sean de carcter oficial como privado. Tampoco se permitir la ampliacin de los locales existentes. CAPITULO XLI DEPOSITOS DE MICROGARRAFAS, GARRAFAS Y CILINDROS DE GAS LICUADO.

41.1 Los locales para depsitos de microgarrafas, garrafas y cilindros de gas licuados, debern
cumplir con las normas que al respecto se encuentran en vigencia en Gas del Estado.

41.2 Previo a la habilitacin del local se deber presentar una constancia de aprobacin
expedida por Gas del Estado.

LOCALES PARA VENTA DE GARRAFAS

41.3 Los locales para la venta de garrafas debern cumplir con las normas que al respecto se
encuentren en vigencia en Gas del Estado.

41.4 Los locales podrn ser utilizados para otras actividades compatibles con las caractersticas
de peligrosidad del gas licuado de petrleo, estos locales estarn ubicados en planta baja y no debern tener comunicacin directa ni indirectamente con escaleras, corredores, etc., o con otros locales en el subsuelo o semienterrados. Dichos locales debern estar separados de los destinados a habitacin. Debern poseer suficientes aireacin por medio de aberturas adecuadas.

41.5 Es aconsejable que los locales destinados a la venta de garrafas, sean construidos con
materiales incombustibles. Los pisos debern ser no absorbentes. Las instalaciones elctricas debern cumplir con las normas de Gas del Estado que requiera al efecto.

41.6 Estos locales debern contar como mnimo, con dos matafuegos de polvo seco CO 2 de 3 Kg
cada uno, ubicados en las proximidades del almacenamiento y en un lugar de fcil acceso.

41.7 Los almacenamientos de productos en garrafas, debern cumplir las exigencias de Gas del
Estado. El almacenamiento se har en un lugar prefijado alejado de toda fuente de calor directo o indirecto y del alcance del pblico.

41.8 Previo a la habilitacin del local se deber presentar una constancia de aprobacin
expedida por Gas del Estado.

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CAPITULO XLII CONSTRUCCIONES EN LOS CEMENTERIOS

42.1 Las construcciones en los cementerios debern cumplir con todas las disposiciones
contenidas en el Cdigo referidas obras en general, excepto aquellas que slo constituyan balaustradas, rejas, cercas y otras construcciones a efectuarse en los terrenos destinados a sepulturas en tierra. En estos casos, para obtener el permiso de construccin correspondiente, slo ser necesario presentar para su aprobacin croquis de los trabajos a realizar bajo firma del adjudicatario del lote.

42.2 Una vez aprobados los correspondientes planos o croquis y antes de iniciar las
construcciones, deber solicitarse por escrito las verificaciones de las respectivas Lneas Municipales y de divisorias de lotes. De comprobarse corrimientos de construcciones que no hayan dado cumplimiento a este requisito, originar el pedido de demolicin por parte de la Municipalidad.

42.3 Los mausoleos de familia que se proyecten ejecutar en los cementerios observarn las
siguientes disposiciones normativas:

a) Tendrn una altura interior mxima de 4,50 m medida desde el nivel de piso terminado
de cada uno de ellos.

b) Los muros que colinden con otros mausoleos sern de 0,20 m de espesor construidos
desde el lmite del terreno hacia en interior del mismo, de manera tal que se permita adosar muros similares en los predios vecinos. La junta que quede entre los muros adosados deber ser tratada con un cerramiento de chapa galvanizada que englobe a ambos muros y produzca el cierre de la junta a nivel de las cubiertas, trabajo que estar a cargo del titular de la concesin que levante el segundo muro.

c) Para los mausoleos deber construirse una vereda antideslizante, con un ancho que
llegue al eje de la calle peatonal con pendiente del tres por ciento (3%).

d) Para mausoleos de esquinas debern tambin construirse veredas sobre la calle

vehicular, si existiera, del mismo material que el de la calle peatonal y hasta el cordn correspondiente.

e) Todo mausoleo deber estar dotado de estructura sismorresistente calculada por

profesional habilitado para ello, en un todo de acuerdo con las normas ssmicas vigentes.

f) Los desages pluviales de las cubiertas de los mausoleos se efectuarn por caos de
bajada.

g) Las veredas debern quedar libre de gradas, adecundose a la pendiente natural del
terreno, sin escalones, bancos o todo otro elemento que dificulte el trnsito de peatones. Las cornisas y mnsulas podrn sobresalir 0, 40 m de la Lnea Municipal a partir de los 2,80 m, desde el nivel de vereda. No se permitir la construccin de cuerpos salientes.

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h) Todo mausoleo deber contar con instalaciones suficientes que posibiliten en forma
adecuada la circulacin del aire desde el nivel inferior al nivel superior de cada edificacin.

i) Se podr construir subsuelos, los cuales debern contar con accesos y ventilaciones
convenientes. Adems, debern ser construidos totalmente impermeables con una profundidad mxima de 3,00 m, a contar del nivel de vereda. Los subsuelos ocuparn la superficie del predio sin extenderse bajo las veredas, salvo en aquellos casos que exista recova o galera en los cuales se permitir extenderse hasta la mitad del ancho de la misma.

j) Cuando se construyan panteones sin recinto interior, consistentes en nichos con tapas
hacia la calles peatonales, el paramento donde se ubiquen las mismas deber estar a no menos de 2,40 m de la lnea de edificacin del lote del frente. El espacio libre que as se origine podr ser ocupado con canteros que no dificulten el movimiento de atades. En estos casos, las tapas de los nichos debern posibilitar el cierre hermtico de los mismos y sern colocados todas a un mismo plomo coincidente con la lnea de edificacin. Debern proyectarse las correspondientes ventilaciones que rematarn sobre cubierta.

42.4 Ningn mausoleo o panten podr ser ocupado sin que medie certificado de inspeccin final
expedido por el Organismo Tcnico de Aplicacin.

42.5 Los mausoleos o peatones pertenecientes a sociedades, organismos o instituciones que

ocupen ms de un lote tipo debern en general observar las normas indicadas en el punto 42.3, adaptadas a las dimensiones de los respectivos predios. Las alturas mximas sern dadas en cada caso por el O.T.A.

42.6 En las zonas de los cementerios en que existen galeras o recovas debern respetarse la
existencia de las mismas, sin realizar construcciones que disminuya su ancho o altura y ejecutando la parte correspondiente a la misma cuando se trate de la construccin de nuevos panteones o mausoleos en dicha zona.

42.7 El Organo Tcnico de Aplicacin, rechazar los planos e impedir la ejecucin de

monumentos que contengan alegoras inadecuadas, o no respondan a la seriedad y decoro del recinto.

42.8 Las balaustradas, rejas, cercas y otra construccin que circunden las sepulturas no podrn
tener una altura mayor de 0,60 m sobre vereda o terreno adyacente.

42.9 Los titulares de derechos de mausoleo o sepulturas, por s ni por terceros podrn dar en
arrendamientos ni vender parte de sus sepulcros, ni ejercer sobre ellos ninguna clase de comercio.

42.10 Los permisos para la colocacin de lpidas, cruces, rejas u otros signos e instalaciones
destinados a precisar el lugar de las sepulturas, sern concedidas directamente y sin pago de derecho alguno.

CAPITULO XLIII DISPOSICIONES ORGANICAS Y DE PROCEDIMIENTO.

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43.1 Organo Tcnico de Aplicacin.

Actuar como Organo Tcnico de Aplicacin de este Cdigo, la Direccin de Obras Particulares de la Municipalidad de la Ciudad de Salta.

43.2 Procedimiento y Tramitaciones.

Solicitudes: toda persona que se disponga a construir edificios nuevos, realizar refacciones, ampliar o modificar lo ya construido, deber mediante un profesional matriculado realizar los trmites y presentaciones que se detallan a continuacin :

43.2.1 Visacin: para dicha solicitud deber presentar:

1.-Proyecto de las obras a ejecutar. El plano deber contener: a) Planta de cada uno de los distintos pisos y techos del edificio, con indicacin del destino de cada local, sus dimensiones, espesores de muros, tipos de aberturas de iluminacin y ventilacin y niveles y dems requisitos exigidos por el presente Cdigo y por el Cdigo de Planeamiento Urbano para los distintos tipos de edificios. En la planta baja se deber incluir la totalidad del terreno con sus medidas lineales y angulares, lneas de edificacin, ancho de veredas y cordn de la misma. b) Las secciones necesarias para dar una idea exacta de la construccin a realizar, como mnimo dos, en las que se acotarn todas las alturas y niveles de las distintas partes del edificio, las aberturas de iluminacin y ventilacin y/o los conductos de ventilacin. En las plantas y secciones se indicarn las posiciones de los planos lmite del volumen edificable, segn lo establece para cada zona el Cdigo de Planeamiento Urbano.

c) Planillas de aberturas indicando para cada tipo sus caractersticas, dimensiones

y rea de iluminacin y ventilacin.

d) Las fachadas con aclaracin en corte de las salientes con respecto al plano
lmite municipal.

e) Las escalas a aplicar en los dibujos sern:

1:100, 1:75 1:50 pudiendo considerar el Organo Tcnico de Aplicacin otras escalas acordes a la envergadura de la obra.

f) Planos de instalacin elctrica de acuerdo al Cdigo. g) Se utilizar para la confeccin de todo plano de construccin las siguientes
referencias indicativas de los trabajos realizados o a realizar: Los muros y tabiques a construir se representarn llenos, pintados o sombreados en el original. Los muros y tabiques existentes se representarn rayados a 45 en el original.

70

2. 3. 4. 5. 6. 7.
El

Los muros y tabiques a demoler se representarn con las lneas punteadas, salvo que en el mismo plano y en escala conveniente se represente en planta la totalidad de los hechos existentes. - Balance de superficie. - Cdula Parcelaria. - Sellado Municipal. - Certificado de Lnea Municipal, otorgado por la Direccin de Catastro y Topografa y Uso del Suelo. - Cuadro Resolucin 01/86 de la Secretara de Obras Pblicas de la Municipalidad de la Ciudad de Salta, de acuerdo a planilla tipo. - Para el caso de no ser obra para vivienda familiar, el Certificado de Uso Conforme Aprobado por la Secretara de Obras Pblicas de esta Municipalidad. O.T.A, podr solicitar cualquier otro tipo de documentacin complementaria, para una mejor evaluacin de la obra a ejecutar. tcnica

43.2.2 Consulta previa: En caso de considerarlo necesario, los profesionales podrn

efectuar por escrito consultas previas cuando surjan dudas de interpretacin del presente Cdigo. En tal caso debern dirigir una nota a la Secretara de Obras Pblicas de la Municipalidad, con sellado municipal, realizando la consulta y adjuntando croquis en caso de corresponder. La respuesta a la consulta previa como la visacin de la documentacin presentada, se expedir dentro de los quince (15) das corridos subsiguientes, reintegrndose lo actuado al interesado con las observaciones que hubiere lugar.

43.2.3 Consultas verbales: Podrn realizarse con los funcionarios municipales del O.T.A.,
exclusivamente por los profesionales firmantes, dentro del horario que se establezca. Validez de la documentacin: La documentacin antes mencionada tendr validez por el trmino de seis (6) meses, a partir del momento de expedicin. La visacin de planos, como la entrega de certificados de uso conforme y de factibilidad, no autoriza a iniciar obra ni significa permiso de edificacin.

43.2.4 Excepciones: exceptase de lo dispuesto anteriormente las siguientes obras: 1) Con obligacin de dar aviso y obtener autorizacin antes de comenzar los trabajos
a.- Muros divisorios. b.- Cambios de revestimientos de fachada. c.- Cerrar, abrir o modificar vanos de fachadas o interior del edificio, siempre que se cumplan las condiciones de iluminacin y ventilacin reglamentarias.

2) Sin obligacin de dar aviso: a) b) c) d) e) f) g)

Revoques y cielorrasos interiores. Solados interiores. Cambios de revestimientos interiores. Pinturas interiores. Renovacin de carpintera y herrera. Arreglo de aceras y cercas. Revoques de fachadas.
71

h) Cambiar y/o refaccionar el material de cubierta de techos. i) Limpieza y/o pintura de fachadas. j) Reparaciones de caos por causas de fuerza mayor.
Debern tomarse las medidas de precaucin necesarias para evitar daos a vecinos, siendo de su exclusiva responsabilidad los eventuales daos causados.

43.2.5 Documentacin referida para la visacin de nuevas urbanizaciones: a) Direccin de Planeamiento Urbano
1.- Plano de Urbanizacin indicando el lote y el perfil en la planta de las unidades habitacionales a contener. Trama vial interna y externa, demostrando su conexin e integracin con la trama vial existente. Espacios verdes de uso pblico y/o privado e institucionales, etc., consignando las respectivas medidas. Ancho de calles y veredas debidamente acotadas en cada caso y de las reas de estacionamiento vehiculares indicando la capacidad de ellas. 2.- Cuadro indicativo de F.O.S y F.O.T., densidad neta y altura mxima de los edificios para la zona que corresponda, segn Cdigo de Planeamiento Urbano.

b) Direccin de Catastro, Topografa y Uso del Suelo.

1.- Plano de mensura de la fraccin que se urbaniza. 2.- Copia de la Cdula Parcelaria del inmueble a urbanizar. 3.-Plano de Urbanizacin confeccionado de acuerdo a lo reglamentado en el Cdigo de Planeamiento Urbano. Ttulo II Cap. 2 - Secciones I a VII, inclusive. Ttulo III Cap. 1. Ttulo IV Cap. 1 Seccin I

c) Direccin de Pavimentos 1. Plano de conjunto de la red vial con ancho de calzada, cotas de niveles de
escurrimiento de aguas superficiales de las calles y estacionamientos si los hubiere, indicando los desages finales del sector a urbanizar. Tambin se indicar la construccin de cordn para calles perimetrales del sector a urbanizar.

d) Direccin de Obras Particulares 1. Plantas, cortes, fachadas, plantas de techo, balance de superficie. 2. Planos de electricidad:
En un todo de acuerdo al Cap. 43.3 del Cdigo de Edificacin adems del cuadro comparativo de Resolucin N 01/86. Planos en escala adecuada segn corresponda, 1:50; 1:75 1:100.

e) Direccin de Electricidad

72

En lo que respecta a redes de alumbrado pblico: presentacin de planos, clculos de secciones, ubicacin tipo y altura de los artefactos, columnas y conductores, equipos de medicin y tableros de comando, habilitacin de obras, todo de acuerdo a lo normado en la Ordenanza N 3307/81.

f) Direccin de Espacios Verdes

En lo referente a forestacin y reforestacin, barrios parques, avenidas centrales y/o perifricas, plazas, parques y dems espacios verdes pblicos: consultar la Ordenanza N 4424/85 - Cap. 6; y en lo referente a lotes futuros y nuevos asentamientos habitacionales Cap. 7 de la misma Ordenanza.

43.3 Aprobacin de documentacin tcnica 43.3.1 Para la aprobacin de nuevas obras de edificacin se deber acompaar la
documentacin requerida para visacin, lo siguiente: a.- Cinco (5) copias heliogrficas de los planos idnticos a los ya visados (cualquier diferencia en las copias con relacin a los planos visados invalidar la aprobacin). b.- Planos y memoria de clculos de estructura conforme a las disposiciones vigentes. c.- Estudios de suelos cuando as corresponda (ver punto 27.3.1 - 27.3.2).

43.3.2 Tamao de plegados de los planos y cartula

Los formatos de las lminas sern como mximo de 108 x 90 cm y como mnimo de 36 x 33 cm. En todos los casos en el extremo inferior izquierdo de la lmina se dejar una pestaa de 4 cm. En casos excepcionales y por razones de dibujos o necesidades tcnicas justificadas, el O.T.A, podr permitir que rebase el mximo fijado, a condicin de que las medidas lineales de los lados formen cantidades enteras, mltiples de 18 cm. y de 30 cm.

43.3.3 Cartula
Tendr un formato de 18 cm x 33 cm y se ubicar en la parte inferior derecha de cada lmina, segn modelo establecido por el O.T.A. (Ver Anexo 7).

43.3.4 Plegados de Planos

Sea cual fuere el formato de la lmina deber tener, sin excluir la pestaa la medida de la cartula, o sea 18 x 33 cm. El plegado se realizar de modo que quede siempre al frente de la cartula.

43.3.5 Enmienda sobre planos

No se admitir sobre las copias, que podrn ser indistintamente de cualquier color, ninguna acotacin, correccin o agregados.

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43.3.6 Firma
Los planos, planillas, memorias y toda otra documentacin tcnica que ingres para su aprobacin ser firmado en cada caso por el proyectista, calculista, Director Tcnico, representante tcnico y ejecutor de la obra, segn corresponda y por el respectivo propietario; los profesionales firmantes debern estar inscriptos en la Municipalidad de la Ciudad de Salta.

74

Anexo 7

7 PLANO DE OBRA: PROPIETARIO: DOMICILIO: UBICACIN DE LA OBRA: ESCALA: Firma del propietario 9 CROQUIS DE UBICACIN PROYECTO 0,03 DIRECCION 0,03

0,09

EJECUCION 0,09

0,03 0,0

DATOS CATASTRALES Seccin Manzana Parcela Catastro Ancho de calle de Calzada de Vereda Pavimento Sup. del Terreno a Construir Existente Libre

CONSEJO PROFESIONAL

10

MUNICIPALIDAD 7 18

75

43.3.7 Responsables
En el caso de que la obra se construya por Administracin directa del propietario, el mismo deber designar a un profesional matriculado que asuma el carcter de Director Tcnico, el que asumir las funciones que le fija la Ley del Consejo Profesional. La responsabilidad por las transgresiones que origine el incumplimiento de disposiciones administrativas, tales como el cercado, retiro de escombros, acopios de materiales en la calzada o en la vereda, falta de sealizacin, daos a linderos, y toda otra trasgresin de igual carcter ser responsabilidad de quien tenga a su cargo la ejecucin de la construccin. En el caso de la obra por Administracin la responsabilidad ser del propietario.

43.3.8 Inexactitudes
Todo plano de ampliacin de obra que contenga inexactitudes o falsos datos, respecto a la parte existente del edificio, ser devuelto al interesado para modificarlo o rechazarlo, debiendo ser presentado de nuevo en un plazo no mayor de treinta (30) das, vencido el cual, se dar por desistido el propsito de efectuar la obra, y en tal concepto, se mandar a archivar el expediente, previa comprobacin, por la Municipalidad, de que no se ha efectuado el trabajo.

43.3.9 Derechos
Una vez presentada la documentacin tcnica completa, liquidados los derechos de edificacin y notificado al propietario del importe de los mismos, ste deber abonarlos en un plazo de quince (15) das corridos a partir de la fecha de notificacin. Efectuado el pago se entregar el o los juegos de planos aprobados al profesional o al propietario, quedando de este modo autorizado el inicio de la obra.

43.3.10 Obras sin permiso

Est PROHIBIDO el inicio de obras que no cuenten con el permiso municipal necesario. El Organo Tcnico de Aplicacin suspender toda obra o parte de ella que se ejecute sin permiso de edificacin o que tenindolo no se realice de acuerdo con los documentos aprobados y las disposiciones en vigencia. El permiso y en su caso la dems documentacin, debern encontrarse permanentemente en la obra a disposicin de los Inspectores hasta la terminacin de la misma.

43.3.11 Validez del permiso

De no haberse iniciado la construccin, los permisos de obra caducarn indefectiblemente a los cinco (5) aos de otorgado, pasando a archivo las respectivas actuaciones. Si dentro del plazo de cinco (5) aos se hubiesen iniciado las obras, entendindose por iniciacin un avance de un 20% del total de la construccin, el propietario deber solicitar una ampliacin de plazos por igual trmino, mediante nota dirigida a la Secretara de Obras Pblicas. Vencida esta ampliacin de plazo, quedar a criterio del O.T.A. prorrogar los plazos teniendo en cuenta los eventuales cambios urbansticos y edilicios producidos en la zona.

43.3.12 Modificacin de planos

En las obras podrn introducirse modificaciones que alteren los planos aprobados, cuando se aumente la superficie cubierta original, en un mximo del 20% sin previo permiso, siempre que dichas modificaciones se adecuen estrictamente a los Cdigos u Ordenanza vigentes. Una vez finalizada la construccin, se presentar un plano conforme a obra.

43.3.13 Letrero de obra

Es obligacin la colocacin, al frente de la obra, con carcter permanente y en lugar visible, de un letrero de tamao adecuado, donde conste con letras de trazos claros, nombre y apellido, nmero de matrcula y domicilio de todos los profesionales que sean responsables de la misma.

43.4 De los profesionales 43.4.1 A los fines de la actuacin profesional en el proyecto, direccin tcnica, ejecucin de
obras e instalaciones, la Municipalidad de la Ciudad de Salta se regir por los alcances de ttulos que certifica el Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos, Ingenieros y Profesionales Afines de Salta, conforme a leyes que reglamentan su intervencin. Constancia de lo cual y de la habilitacin del profesional en la matrcula, deber figurar en los planos y dems documentacin que ingrese para su aprobacin.

43.4.2 Si durante la construccin de la obra el propietario sustituyera al profesional

responsable, o ste determina no proseguir su tarea como director, conductor tcnico o ejecutor de la obra debern comunicarlo al O.T.A. el que, previa comprobacin de que no existe incumplimiento alguno a las disposiciones de este Cdigo por parte del profesional, proceder a desvincularlos de esa obra exigiendo al propietario:

a) La designacin de un nuevo profesional que asuma las responsabilidades

emergentes de la parte de obra faltante a ejecutar.

b) La firma de una nueva documentacin, por parte del nuevo profesional con el
cumplimiento previo de lo dispuesto por el artculo anterior.

43.4.3 Paralizacin de obra: en caso de paralizacin de obra por un trmino superior a seis
(6) meses, el Director Tcnico podr pedir su desvinculacin de la obra, hasta tanto se reanude la misma. Para su desvinculacin transitoria, bastar la presentacin de una nota dirigida al O.T.A. Igual procedimiento deber realizar para retomar dicha Direccin Tcnica.

43.5 De las Inspecciones 43.5.1 Durante la ejecucin de las obras, el Organo Tcnico de Aplicacin podr ordenar
se practiquen las siguientes inspecciones, a toda otra que estime necesario en cumplimiento de poder de polica, sin que ello comprometa a la Municipalidad ni releve a los profesionales actuantes de sus responsabilidades:

a) Inspeccin de zanjas de fundaciones y excavaciones. b) Verificaciones de Lnea Municipal y Nivel. c) Llenados de columnas, vigas y losas.

d) Inspeccin de habitabilidad.
El o los inspectores municipales solicitarn al personal afectado a la ejecucin de un edificio la entrada al mismo. En caso de negativa, el inspector har constar tal circunstancia a fin de adoptar los recaudos legales que correspondan.

43.6 Certificado de Habitabilidad

El Organo Tcnico de Aplicacin podr en casos debidamente justificados para viviendas unifamiliares exclusivamente extender el certificado de habitabilidad, cuando la obra cuente con revoque, contrapisos, vereda con contrapiso de hormign, carpintera colocada con vidrios, artefactos sanitarios (inodoro, lavatorios, ducha y pileta de cocina) funcionando, e instalacin elctrica en servicio. La certificacin de habitabilidad tendr validez por el trmino de un ao, vencido el cual podr solicitarse una nueva certificacin. No se permitir la ocupacin o el uso del edificio hasta tanto no se haya extendido el certificado de habitabilidad. En caso de que fuera necesario, se utilizar la fuerza pblica para el desalojo.

43.7 Inspeccin final

Es obligacin pedir el final de obra por parte del profesional, a fin de que ste quede desligado de la misma. Para otorgarse el final de obra, la misma deber encontrarse en un 100% terminada. Dentro de ste, deber considerarse el revoque exterior (grueso o bolseado), de los muros medianeros, as como los muros divisorios que sean vistos desde la va pblica. Cuando por razones de proyecto, las medianeras presenten terminacin de ladrillos vistos, stos debern tener la terminacin y cuidado que la misma exige. No se considerar para el final de obra la pintura de los muros, artefactos de gas y electricidad (cocina, estufas, calefones, lmparas, etc.). Los propietarios que tengan uso de las obras en funcin del destino previsto sin haber obtenido el certificado final estipulado en el presente Cdigo, se harn pasibles tambin de una multa como las que alude el artculo sobre sanciones atribuidas a los propietarios. Cuando a juicio del O.T.A. una parte de la obra se encuentre terminada, en condiciones, sta podr otorgar un certificado de habitabilidad a fin de que ese sector pueda ser habilitado. Este certificado tendr validez por un ao, al cabo del cual deber solicitarse nuevamente, quedando a criterio del O.T.A. su extensin, debiendo una vez terminada la obra pedir el certificado final correspondiente. El Organo Tcnico ordenar la demolicin y/o adecuacin, dentro de los plazos que se fijen, de toda obra o parte que se haya realizado en contravencin con las disposiciones vigentes y/o documentacin aprobada. Si el vencimiento de los plazos establecidos no se hubiere cumplido con lo ordenado, la Municipalidad podr llevar a cabo la demolicin, con cargo al propietario. Ser paralizada toda obra que se realice sin permiso de edificacin hasta tanto se otorgue el mismo, si correspondiera. Cuando se trata de estructura que no cumplen con las normas sismorresistentes vigentes se proceder conforme lo establece la Ley N 5556 y su Decreto reglamentario, y toda otra norma que modifique a sta. CAPITULO XLIV

DISPOSICIONES PUNITIVAS

44.1 De las infracciones y Sanciones

Cualquier violacin a las disposiciones de este Cdigo, del Cdigo de Planeamiento Urbano y dems reglamentaciones de los mismos, sern sancionados de la siguiente manera:
44.1.1

Atribuibles al Proyectista:

44.1.1.1 Por presentar documentacin o planos tergiversados u omitiendo hechos existentes o falseamiento de cualquier naturaleza. 44.1.1.2 Por colocar cartel en obra cuya denominacin no se encuentra debidamente aprobada, o permiso correspondiente. 44.1.1.3 Cuando se comprueba prestacin de firma. 44.1.1.4 Falta de cartel reglamentario. 44.1.2 Atribuibles al Director Tcnico: 44.1.2.1 Efectuar en obras autorizadas ampliaciones y/o modificaciones en condiciones reglamentarias pero sin el permiso correspondiente, cuando se supere el porcentaje establecido en el punto 43.3.12. 44.1.2.2 Efectuar en obras autorizadas trabajos en contravencin a los Cdigos vigentes. 44.1.2.3Falta de cartel reglamentario. 44.1.2.4No cumplimentar una intimacin dentro del plazo establecido. 44.1.2.5Cuando se compruebe prestacin de firma.
44.1.3

Atribuibles a los Ejecutores o al Propietario cuando la obra se realice por administracin:

44.1.3.1 Efectuar en obras autorizadas ampliaciones y/o modificaciones en condiciones reglamentarias sin el permiso municipal correspondiente, cuando se supere el porcentaje establecido en el punto 43.3.12. 44.1.3.2Efectuar en obras autorizadas trabajos en contravencin a los Cdigos vigentes.
44.1.3.3 No cumplimentar una intimacin dentro del plazo estipulado.

44.1.3.4Impedir la Inspeccin Municipal en ejercicio de sus funciones, cumplir con su tarea. 44.1.3.5 No construir o reparar vallas o sistemas de proteccin en las obras que correspondiere. 44.1.3.6 No reparar en tiempo y en forma los daos que ocasione al vecino.

44.1.3.7 Por efectuar obras nuevas o ampliaciones sin tener permiso o documentacin aprobada. 44.1.3.8 Por no acatar orden escrita de paralizacin de trabajos. 44.1.3.9 Por ocupar la vereda o calzada con materiales o maquinarias para la construccin de una obra sin permiso correspondiente.
44.1.4

Atribuibles a los Propietarios:

44.1.4.1 Por habitar una obra sin haber solicitado permiso de habitabilidad o certificado final de obra. 44.1.4.2 Por iniciar demoliciones sin el permiso correspondiente. A).- Cualquiera sea el tipo de actuacin de entre los indicados precedentemente, la trasgresin a este Cdigo motivada por graves negligencias, falseamiento de datos en la documentacin presentada, falseamiento de firma, reiterados incumplimientos a las notificaciones cursadas, dar lugar a que al Secretario de Obras Pblicas gire los antecedentes al Consejo Profesional de Agrimensores, Ingenieros y Profesionales Afines a los efectos de la aplicacin de las sanciones que correspondan a los profesionales involucrados, segn lo establece la Ley Provincial N 4591, sin perjuicio de las sanciones que puede aplicar este Municipio, las que podrn ser desde un severo llamado de atencin hasta la suspensin de la Matrcula Municipal del profesional, la cual se aplicar nicamente cuando queden agotadas todas las instancias legales y jurdicas en defensa de dicho profesional. A tales efectos se establece el siguiente orden no excluyente, para infracciones y sanciones. B).- Sanciones para cada punto indicado anteriormente: Independientemente de las multas estipuladas y segn la gravedad del caso:

Entre 2 meses y 1 ao : 44.1.1.3, 44.1.2.4, 44.1.2.5. Entre 6 meses y 2 aos : 44.1.1.1, 44.1.1.2, 44.1.2.2.

C).- Cuando se efectan construcciones en violacin a las disposiciones de este Cdigo, del Cdigo de Planeamiento Urbano y reglamentaciones de los mismos, adems de las multas y sanciones establecidas en este Captulo, la Municipalidad ordenar las modificaciones y/o demoliciones de la construccin en infraccin, fijando un plazo para ello. Vencido el cual, sin que se hubieran ejecutados dichos trabajos, la Municipalidad podr encarar su realizacin por su cuenta con cargo al propietario. Cuando el Departamento Ejecutivo declare, en base a los estudios practicados, que una edificacin pone en peligro la seguridad higiene o salubridad pblica, ordenar a su propietario las reparaciones o demoliciones pertinentes, fijando plazo para ello, vencido el cual sin que se hubieren realizado los trabajos, se aplicarn multas de conformidad a las disposiciones de este Captulo, sin perjuicio de que se pueda ejecutarlos la Municipalidad por cuenta y cargo del propietario. Cuando el peligro de derrumbe de un edificio o parte del mismo pareciera inminente, el Departamento Ejecutivo podr disponer su demolicin sin ms trmites, mediante sus organismos y con cargo al propietario, debindose levantar acta en el momento de iniciar la demolicin.

D).- Molestias provenientes de una finca: Las molestias que se denuncien como proveniente de una obra vecina, sern objeto de atencin por parte de la Municipalidad para la aplicacin de las disposiciones del presente Cdigo, solamente cuando se requiera establecer la seguridad, la higiene, la salubridad o la esttica y en los casos que menciona la Ley como atribucin Municipal. CAPITULO XLV DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

45.1 La comisin Oficial de Actualizacin del Cdigo de Edificacin que tendr como funciones: a) Asesorar y proponer sobre el dictado de las disposiciones tendientes a mantener
permanentemente actualizado el texto del presente Cdigo.

b) Asesorar sobre el criterio a seguir en casos especiales no previstos en este Cdigo. c) Asesorar a la Secretara de Obras Pblicas, la que con dicho informe podr aprobar: 1. Aquellos planos cuya diferencia con este Cdigo est contemplada en las
modificaciones que la Comisin de Actualizacin de los Cdigos, en su carcter de tal, tenga ya previsto para su modificacin.

2. Planos cuya diferencia con los valores, medidas, ndices, porcentajes, etc., estn
dentro de parmetros aceptables que no contraran el espritu con que se formularon dichos valores.

3. En todos los casos deber agregarse el expediente la correspondiente Acta donde se

expida la C.O.A.C., fundamentando la viabilidad del pedido de aprobacin. Esta Comisin estar integrada por los Profesionales pertenecientes a la Direccin General de Planeamiento, la Direccin General de Proyectos y Control Urbano, un Asesor Letrado de la Municipalidad y un Profesional representante de cada una de las siguientes entidades: Sociedad de Arquitectos de Salta, Asociacin de Ingenieros de Salta, Asociacin de Agrimensores de Salta y de los que en el futuro puede considerar la misma Comisin para el mejor cometido de sus funciones. Esta Comisin ser presidida por el Director General de Planeamiento y Coordinacin de la Municipalidad de la Ciudad de Salta. Derganse todas las disposiciones Municipales que se opongan al presente Cdigo. CAPITULO XLVI DISPOSICIONES TRANSITORIAS

46.1 A partir de las puesta en vigencia del presente Cdigo, los expedientes en trmites se
regirn por las normas vigentes a la fecha de iniciacin de los mismos y por un perodo de seis (6) meses, transcurridos los cuales sin que se perfeccione el permiso municipal, la solicitud de permiso deber ser renovada y la nueva documentacin se regir por las disposiciones del presente Cdigo. CAPITULO XLVII INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD

47.1 Es obligatoria la presentacin de planos de instalacin elctrica para su aprobacin, ya se

trate de obras nuevas, ampliaciones, conforme a obra, relevamientos, etc., de conformidad a las disposiciones que dicte el O.T.A., los que debern contener:

a) Diseo de acuerdo a smbolos del apndice 1 en escala 1:100 1: 75 1: 50 de

acuerdo al criterio del proyectista y complejidad de la instalacin.

b) Dimetros de las caeras utilizadas en todos los tramos de la distribucin expresadas

en milmetros.

c) Seccin de conductores que se utilizarn y cantidad por caos. d) Ubicacin del tablero general y seccionales. e) Ubicacin de los tomas a tierra. f) Ubicacin de las cajas de medidores, gabinetes y accesorios correspondientes. g) Planilla de cargas a instalar, esquema elctrico unifilar y detalle de tableros a fin de
indicar la totalidad de las protecciones de los circuitos y de alimentacin general.

h) Capacidad de llaves de proteccin, fusibles, etc. i) En los casos que correspondan, detalles de: tableros generales, tableros mltiples,
columnas montantes, antenas colectivas de radio y televisin, instalacin de pararrayos y balizas.

j) En los planos de fuerza motriz se deber indicar adems, la ubicacin de las mquinas,
motores, con su correspondiente proteccin y sealar las potencias de las mismas. Coincidentemente con la solicitud de inspeccin final de obra deber presentarse la correspondiente a la instalacin elctrica. En caso de haberse modificado el proyecto original de la misma, deber presentarse un plano conforme a obrar conjuntamente con dicha solicitud. El hecho de establecerse nicamente como obligatoria la inspeccin final final de la instalacin, no impide que por considerarlo necesario el O.T.A. ordene practicar las inspecciones que estime corresponder durante la ejecucin de la misma. Los planos de instalacin elctrica cumplirn con los trmites de aprobacin indicados en el Captulo 43 y concordante del presente Cdigo, alcanzndoles los mismos trminos para iniciar obras nuevas y para obras paralizadas. Para su aprobacin deber abonarse un derecho que peridicamente determinar el Departamento Ejecutivo, en funcin del nmero de elementos de la instalacin (tomas, bocas de luz, toma corriente, medidores, etc.). Regirn las disposiciones del Captulo 43.4.1, referidas a los profesionales habilitados para proyectar, dirigir o ejecutar las instalaciones elctricas de los edificios. Las sanciones para los profesionales habilitados que infrinjan las disposiciones contenidas en este anexo lo sern en funcin de la magnitud de las faltas constatadas, desde aquellas que se refieran a deficiente ejecucin de los trabajos hasta las que entraan poner en peligro la vida de las personas o signifiquen una lesin a los intereses de la Municipalidad o del Organismo que suministre el servicio elctrico. Las sanciones consistirn en multas cuyos mximos y mnimos sern determinados peridicamente por el Departamento Ejecutivo, sin perjuicio de poner en conocimiento al Consejo Profesional de Agrimensores,

Arquitectos, Ingenieros y Profesionales Afines para que se proceda a la aplicacin de las sanciones previstas en la Ley N 4505. En los casos de edificios que han de requerir suministro de energa de sealada importancia deber adjuntarse con la documentacin indicada, certificacin de factibilidad de servicio expedido por el Organismo competente.

47.1.1 Las instalaciones que se proyecten para msica funcional, telfonos, antena de televisin,
etc., sern independientes de los circuitos de electricidad, considerndose como falta grave, la inclusin en otra de conductores para las mismas; en las caeras y cajas pertenecientes a la instalacin elctrica propiamente dicha.

47.1.2 Como complemento del presente Cdigo de Edificacin, se adopta la reglamentacin para
Instalaciones Elctricas de la Asociacin Electromecnica Argentina. Estas disposiciones no incluyen a Centrales de produccin del fluido elctrico, sub-estaciones que alimentan redes pblicas (subterrneas a areas) de distribucin de energa, instalaciones de traccin elctrica, laboratorios elctricos centrales y sub-estaciones de telfonos y telgrafos y transmisin y recepcin radioelctrica.

47.2 Alcance de las normas de Instalacin Elctrica

Con carcter de obligatorio, en inmuebles particulares o gubernamentales desde la condicin precaria a las construcciones y montajes de gran envergadura.

47.3 De las ejecuciones a) Todo trmite de presentacin y aprobacin, permisos de conexiones de luz, provisorios,
definitivos, reconexiones, habilitaciones, finales de obra, planos y croquis de instalacin elctrica. Debern ser presentados por un profesional habilitado, con firma y sello, nico/s responsable/s de los trabajos realizados.

b) Instalaciones inconclusas: cuando un instalador, se vea obligado por cualquier

circunstancia o motivo a abandonar la ejecucin de una instalacin elctrica, deber comunicarlo por escrito a la oficina correspondiente de Electromcanica de la Secretara de Obras Pblicas, a efectos que se tomen los recaudos convenientes del caso y la verificacin del estado de la obra.

c) Continuacin de obras inconclusas: cualquier instalador podr continuar una obra

abandonada, por otro de su misma categora, siempre que as lo haga saber por escrito a la oficina correspondiente de Obras Pblicas Electromcanica municipal, a efectos que se tomen los recaudos del caso.

d) Cartel en obra: es obligatorio la colocacin al frente de la obra, con carcter permanente

y en lugar visible un letrero de 0,60 x 0,80 m como mnimo donde conste con letras de trazo claros, nombre y apellido, nmero de matrcula municipal y domicilio de los profesionales que tengan a cargo la ejecucin de una instalacin elctrica.

47.4 Cartula de los Planos de Instalacin Elctrica

Como cartula reglamentaria, se adosar el modelo adjunto. Anexo 8.

47.5 Adiciones en los Planos de Instalacin Elctrica de Inmuebles

a) Tableros seccionales: se proyectar en los casos que entre Lnea de Edificacin y Lnea
Municipal, se exceda de 3,00 m de distancia, idntico requerimiento cuando la diferencia de nivel de edificacin, inferior o superior (planta alta, entrepisos, stanos, otras dependencias), superen los 2,50 m y se instalarn en lugares de fcil acceso.

b) Unidades habitacionales: se proyectarn con circuitos de M.B.T. (muy baja tensin). c) Cuadro de referencias: se indicar en l, potencia de medidores, nmeros de circuitos,
bocas, tomacorrientes, H.P., longitud, seccin de conductores tericos - prcticos, potencia, coeficiente de simultaneidad, destino y caractersticas constructivas, esta ltima cuando el legajo tcnico no contenga el plano de arquitectura.

47.6 De los Planos de Instalacin Elctrica en Grupos de Viviendas Habitacionales, Plantas

Industriales y Edificios de Propiedad Horizontal Se presentarn: a) Planos de conjunto: cuando la extensin fsica obligue a la reubicacin u orientacin. b) Planos de M.B.T. (muy baja tensin). c) Planos de iluminacin. d) Planos de fuerza motriz. e) Planos de esquema de tableros, circuitos y cuadro de referencia. f) Planos de columna montante, esquema demostrativo de puesta a tierra. En caso de que el edificio contenga ascensores, montacarga o escaleras mecnicas, en dicho plano llevar la siguiente escritura Previo al pedido de Inspeccin final, se adjuntar al legajo tcnico, la memoria descripta tcnica de ascensores, montacarga y escaleras mecnica. g) Planos de playas de estacionamiento: con sealizacin manual o automtica, iluminacin artificial IRAM AADL J20-26, en los casos de no ser cubiertas, la iluminacin suficiente para cumplir su cometido.

47.7 Balizas y Pararrayos a) Balizas: Se instalarn en edificios, torres, estructuras metlicas, cuando la altura de
stos superen los 10,00 m inclusive.

b) Pararrayos: Se instalarn en edificios, torres, estructuras metlicas, cuando la altura de

stos, superen los 10,00 m inclusive, la descarga a tierra, ser independiente a la de iluminacin.

47.8 Puesta a Tierra

Se aceptarn descargas a tierra, bajo los siguientes trminos:

Cuando las jabalinas sean de alma maciza, recubiertas de material electroltico y para hincado directo; se respetarn los valores de resistencia admitidos: 10 Ohms; si las circunstancias obligan la instalacin de otras jabalinas, la distancia mnima admisible/s entre ellas ser de 3,00 m. Es obligatorio, la colocacin de cajas de inspeccin, con el tomacable a la vista, IRAM 2186.

47.9 Juegos Electrnicos, Electromecnicos y Computadoras

La explotacin comercial, cuyos instrumentos bases, son instrumentos electrnicos, electromecnicos como ser: vdeo juegos, computadoras de aprendizaje y otros de este accionamiento, se ajustarn a estas restricciones y requisitos:

Poseer con carcter de permanente, matafuegos a base de polvo seco y presentar certificado del cuerpo de bomberos.

47.10Reglamento de Instalaciones Elctricas en inmuebles

Sin eximir del cumplimiento de todas disposiciones, inclusive las normas para ascensores, montacarga y escaleras mecnicas, se implementar el Reglamento de Instalaciones Elctricas en inmuebles, de la Asociacin Electromcanica Argentina con todas sus actualizaciones.
47.11De las conexiones

Para solicitar la conexin elctrica provisoria a luz de obra deber contarse con el certificado de conexin de luz otorgado por la Secretara de Obras Pblicas de la Municipalidad de la Ciudad de Salta. Este certificado ser extendido una vez que se cuente con los planos aprobados de electricidad y se efecte la inspeccin correspondiente en los tableros de bajada, los que debern estar en perfectas condiciones.

47.11.1 Para solicitar la aprobacin de la documentacin de electricidad deber existir,

como requisito previo, los planos visados de Arquitectura, lo que ser obligatorio y sin excepcin.

47.11.2 Una vez otorgado el certificado final de obra, se extender un nuevo certificado
para conexin definitiva de electricidad.

47.11.3 Para solicitar reconexin de medidor deber presentarse planos aprobados del
inmueble o nmero de expediente por el que se efecto dicho trmite, ms el certificado de Libre Deuda, exigido y otorgado por la Direccin Provincial de Energa.

47.11.4 No se permitir otorgar conexin de energa elctrica en terrenos fiscales, a no

ser que el pedido lo realice el titular del mismo.

47.12 Los Planos de Relevamiento 47.12.1 En los planos de relevamiento deber indicarse nicamente: centros, tomas,
llaves, tableros seccionales, tableros generales, medidor y baliza si la hubiera.

PLANO DE INSTALACION ELECTRICA PROPIETARIO: DOMICILIO: UBICACIN DE LA OBRA:

Firma Propietario DATOS CATASTRALES SECCION MANZANA PARCELA CATASTRO

ELECTRICISTA DE OBRA: (EJECUCION) Firma N MATRICULA PROYECTO - RELEVAMIENTO ESCALA DIRECCION

CROQUIS DE UBICACION

CONSEJO PROFESIONAL

0,09

0,09

ADVERTENCIA: Toda reparacin, mantenimiento, ampliaciones, debe realizarse por profesionales idneos. Las ampliaciones se realizarn con previo permiso municipal.

MUNICIPALIDAD

0.18

ORDENANZA N 5800 ARTICULO 1.- En la Avda. Reyes Catlicos desde Las Heras hasta el ingreso a Chachapoyas para los casos de viviendas individuales o colectivas, se mantendr el retiro obligatorio de la lnea de edificacin en P.B. de tres (3) metros, destinado a preservar y mantener el tratamiento de jardinera espontnea observada en toda su longitud. ARTICULO 2.- Slo se permitir avanzar en P.B. hasta la lnea municipal con cochera, siempre y cuando, sta no exceda la dimensin necesaria para albergar un coche. ARTICULO 3.- Los establecimientos comerciales permitidos sobre la Avenida, debern observar el retiro de tres (3) metros de la lnea municipal, pudiendo aumentar el F.O.S. en un 10% de lo establecido para la zona. ARTICULO 4.- COMUNIQUESE, publquese y dse al Registro Municipal.

ORDENANZA N 5802 ARTICULO 1.- DEFINESE las zonas y/o barrios que debern cumplir con retiros de tres (3,00) metros destinados a jardn, las que a continuacin se describan y de acuerdo al plano que rola a fojas 9 del Expte. N 41.108/89.
I. Polgono envolvente de terreno comprendidos en los barrios

II.

Barrio Ciudad del Milagro Barrio Castaares. Barrio Universitario (slo sobre calles en el sentido este - oeste). Barrio Parque General Belgrano. Universidad Catlica de Salta. Planta Chachapoyas. Terrenos comprendidos entre Av. Patrn Costas, vas del Ferrocarril General Belgrano, Av. Bolivia y Acceso a Planta Chachapoyas.

III.

Barrio Tres Cerritos Gas del Estado. Barrio Mariano Moreno. Barrio Postal. Barrio Ferroviario. Barrio S.U.P.E. Villa Las Rosas

IV.

Portezuelo Norte y Sur Villa Estela.

Polgono comprendido en las siguientes calles: Desde interseccin de calle Urquiza hasta Santa Fe, por sta hasta San Martn; San Martn hacia el oeste hasta Crdoba, por sta hacia el sur hasta Pje. Miramar, por ste hasta Catamarca, de Catamarca hasta Mendoza de all hasta Lavalle, por sta hacia el sur hasta Abraham Cornejo, por sta hacia el sur hasta Pedro Pardo y por sta hasta Av. Hiplito Irigoyen y por sta hasta J. Saravia.

V.

Barrio Manjn Nuevo y Viejo Villa Mnica desde calle Figueroa hacia el este. Barrio Casino y Docente y zona del Balneario

Villa Mitre. VI.

Polgono comprendido entre: lmite sur de los barrios Casino y Docente, calle lmite este del Barrio Docente hasta Av. Repblica del Lbano, por sa hasta Av. Tavella.

Por sta hasta Rotonda Limache y su interseccin Av. Paraguay, por sta hacia el norte hasta empalme con Av. Chile. Camino a la Isla desde su nacimiento en Av. Tavella hasta lmite del permetro urbano.
VII.

Barrio Arturo Illia Polgono envolvente de terrenos aledaos al sur de la Rotonda de Limache y Barrio Arturo Illia, camino a San Agustn Ruta Provincial N 21 hasta el Ro Ancho hasta Av. Ex Combatientes de Bancario. Barrios Bancarios y San Francisco. Barrios Santa Ana

Malvinas, por sta ltima hasta lmite sur de Barrio

VIII.

Polgono envolvente de terrenos comprendidos al sur de la Av. Kennedy desde ingreso a Barrio Intersindical hasta su encuentro con vas del Ferrocarril General Belgrano; lmite oeste vas del Ferrocarril General Belgrano hasta lmite con Barrio Santa Ana. Lmite norte del Barrio Santa Ana hasta la Av. Ex Combatientes de Malvinas y de all hasta lmite sur del Barrio Intersindical y lmite oeste del mismo hasta llegar a Av. Kennedy.

Polgono envolvente de terrenos que quedan al sur del Barrio Santa Ana hasta el lmite del ejido urbano, ribera norte del Ro Ancho. IX. Villa Palacio hasta margen sur del Ro Arenales Barrio Santa Luca. Barrio Libertador, sector oeste, definido por las calles San Martn, Pje. Peralta, San Juan y Av. Boulogne Sur Mer.

Polgono envolvente de terrenos comprendidos entre las calles Luis Burela y Av. Belgrano, por sta ltima hasta Coronel Surez; Coronel Surez; Luis Patrn Costas: Alvarado; por sta al oeste hasta Dr. Luis Gemes, por sta hacia el norte hasta Caseros: por sta hacia el oeste hasta Luis Burela y hasta la interseccin con Av. Belgrano. Polgono envolvente de terrenos comprendidos a partir de la interseccin de Soberana Nacional y Av. Arenales, por sta hacia el este hasta Diego Gmez; por sta hacia el sur hasta Pje. Maury; por sta hacia el oeste hasta Posta de Yatasto; por sta hacia el norte por Anzoategui; por sta hacia el este hasta Soberana Nacional y por sta hasta la interseccin con Av. Arenales.

X.

XI. XII.

Corredor de la Av. Belgrano desde Coronel Surez hasta Alvear. Polgono envolvente de terrenos comprendidos a partir de la interseccin de Diego Diez Gmez y Ameghino; por sta hacia el este hasta Pedernera; por sta hacia el

sur hasta Av. Entre Ros; por sta hacia el oeste hasta Diego Diez Gmez y por sta al norte hasta la Interseccin con Ameghino. XIII. Polgono envolvente de terrenos comprendidos a partir de la interseccin de Cornelio Saavedra, Coronel Vidt; por sta hacia el este hasta Pje. Rosario de Lerma; por sta hacia el sur hasta Av. Vlez Sarfield; por sta hacia el este hasta Av. Paraguay; por sta hacia el sur hasta Av. Costanera, por sta hacia el oeste hasta Cornelio Saavedra por sta hacia el norte hasta Interseccin con Coronel Vidt. XIV. Barrio Grand Bourg. Terrenos comprendidos al norte de Grand Bourg, Av. Remedios de Escalada de San Martn y prolongacin oeste de calle Arenales. Terrenos comprendidos al suroeste de B Grand Bourg y lmite oeste del permetro urbano. Terrenos comprendidos al este de B Grand Bourg hasta Talapampa y calle sin nombre al sur, hasta encontrar la Av. Circunvalacin Papa Juan XXIII.
III) Corredor de 250 m. paralelos a ambos lados de la ruta 51 desde su interseccin en el

permetro urbano en el oeste, hasta las vas del Ferrocarril General Belgrano al este. ARTICULO 2.- DEFINESE los retiros para jardn para la zona centro este de la Ciudad, dentro de los lmites y caractersticas que se fijan a continuacin, de acuerdo al plano que rola a fojas 9 del Expte. N 41.108/89:
XVI. Paseo Gemes (desde Av. Virrey Toledo hasta Av. Uruguay) Retiro para jardn de 5,00

m. obligatorio.
XVII. Av. Virrey Toledo desde 12 de Octubre y su continuacin Hiplito Irigoyen hasta

Mariano Boedo, incluyendo OHiggins entre Av. Toledo y Av. Uruguay, Pje Beeche y Roldn y Roldn; Eustaquio Fras; Antonio Cornejo y M. Sol; Pasajes del Milagro (desde A. Cornejo hasta Mariano Sol); M. Alvarado; A. Figueroa y L. Linares. Retiro para jardn y/o canteros desde 1,50 m. como mnimo permitindose ocupar sobre la lnea municipal y en planta baja hasta el 50% del frente con destino exclusivo a cochera.
XVIII.Av. Uruguay (desde encuentro con Av. Virrey Toledo) y su continuacin Av. Francisco

de Gurruchaga; Jos Tobas hasta Boedo; incluyendo pasajes Ricardo Rojas y Nestor Patrn Costas. Retiro para jardn y/o canteros desde 1,50 m. no mnimo permitindose ocupar hasta 50% del frente sobre lnea municipal y en planta baja hasta el 30% del frente con volumen en planta baja y planta alta.

XIX. Pasajes del Milagro (desde Mariano Sol hasta Pje. Klein - Pje. Uriburu - Repblica de Israel; Pje. Gabriel Pul, Pje. San Lorenzo; Apolinario Saravia; Indalecio Gmez y Pje. Klein. Retiro para jardn y/o canteros de un metro y medio (1,50m), permitindose ocupar hasta el cincuenta por ciento (50%) del frente sobre Lnea Municipal con volumen en planta baja y planta alta. XX. Av. San Bernardo y su continuacin Av. Gral. Ricardo Sol, Polo Sur, Ejrcito del Norte, Ejrcito de Los Andes y Valparaso. a) Sobre vereda Este: muros de contencin ejecutados en piedra del cerro, retiro de tres metros (3,00m) para jardn, permitindose ocupar el cincuenta por ciento (50%) del frente sobre la Lnea Municipal con cochera o garage. b) Sobre vereda Oeste: murete de contencin ejecutado en piedra del cerro hasta un metro (1,00m) de altura medido sobre el nivel de vereda y/o cerco transparente o verja hasta dos metros con veinte centmetros (2,20m) sobre el nivel de vereda. XXI.Francisco de Uriondo, Av. Ejrcito del Norte (desde Av. Uruguay hasta Av. Polo Sur); Profesor Ramos, Gregorio Maraon, Juan Guttemberg, Mariano Castex, Luis Braille y Apolinario Saravia (desde Av. Gurruchaga hasta M. Castex. Retiro para jardn y/o canteros desde un metro (1,00m) de la Lnea Municipal, permitindose ocupar hasta el cincuenta por ciento (50%) del frente sobre la Lnea Municipal con volumen en planta baja y planta alta. ARTICULO 3.- DEFINESE los retiros de un metro y medio (1,50m) como mnimo para jardn y/o canteros de los terrenos comprendidos en los polgonos que ms adelante se describen, permitindose solamente ocupar en planta baja y hasta la Lnea Municipal con una cochera o un garage, de acuerdo al plano que rola a fojas 9 del Expte. N41.108/89: XXII Corredor Diego diez Gmez desde Arenales hasta Pje. Maury. D. Diez Gmez hasta Av. Entre Ros; por sta hacia el Este hasta Cnel. Surez; por sta hacia el Sur hasta lmite Norte de terrenos con frente a Av. Belgrano; por sta hacia el Oeste hasta lmite Este de parcelas con frente a Luis Burela; por sta hasta Pje. M. Patrn, por ste hacia el Oeste hasta Av. Circunvalacin y por sta hacia el Norte hasta calle Sin Nombre lmite en B San Cayetano; por ste hasta Talapampa y al Norte por Dr. Luis Gemes hasta Pje. Maury y corredor Diego Diez Gmez. XXIII Corredor Av. Belgrano, desde Torcuato de Alvear hasta Av. Domingo Sarmiento.

XXIV Corredor del Paseo Gemes, desde Av. Virrey Toledo hasta Vicente Lpez. XXV B San Remo B Hipdromo B El Tribuno B Intersindical ARTICULO 4.- DEROGASE el contenido del artculo 55 del Cdigo de Planeamiento Urbano, el que quedar redactado de la siguiente forma: ARTICULO 55.- CUANDO los ejes medianeros no fueran perpendiculares a la Lnea Municipal de la parcela, en zonas con retiro para jardn, el retiro de la lnea de edificacin podr efectuarse en forma compensada a fin de evitar la falsa escuadra. En estos casos el lado mnimo del retiro no podr ser inferior a un metro con cincuenta (1,50m).- ARTICULO 5.- DEROGASE el artculo 56 y los incisos e e i de los artculos 71 y 72, y los incisos e de los artculos 75, 76 y 77 del Cdigo de Planeamiento Urbano. ARTICULO 6.- DEROGASE el contenido del artculo 57, inciso b, del Cdigo de Planeamiento Urbano, el que quedar redactado de la siguiente forma: b) Lotes con frentes a las Rutas Nacionales y Provinciales (vas regionales) en sus tramos comprendidos dentro del Permetro Urbano, retiro de cinco metros (5,00m). ARTICULO 7.- DEROGASE el contenido de los incisos e de los artculos 90 y 92 del Cdigo de Planeamiento Urbano, los que quedarn redactados de la siguiente forma: e) Sobre la Lnea Municipal el retiro mnimo de la lnea de edificacin ser de cinco metros (5,00m), destinados a jardn. ARTICULO 8.La presente Ordenanza complementa lo normado por el Cdigo de

Planeamiento Urbano en lo referente a retiros, derogndose toda otra disposicin que se contrapone a la misma. ARTICULO 9.- COMUNIQUESE, publquese y dse a Registro Municipal.Sancin N 678 (30-11-89) Promulgada 22-12-89 (Registro N 5802)

CODIGO DE EDIFICACION DE LA CIUDAD DE SALTA INDICE Pginas 1-..................................Cdigo de Edificacin Ciudad de Salta- (Capitulo I) 1-3.................................Disposiciones Generales (Captulo II) 4-6.................................Clasificacin de los Edificios (Captulo III) 6-...................................Capacidad de los Edificios (Captulo IV) 6-8.................................Disposiciones Especiales Ocupacin (Captulo V) 9-...................................Ochavas (Captulo VI) (Anexo 1 Grficos de Ochavas) (Anexo 2 Retiros de Esquina) 9-...................................Retiros (Captulo VII) 9-...................................Construccin de Stanos (Captulo VIII) 10-...................................Edificacin Aislada (Captulo IX) 10-...................................Basamentos (Captulo X) 10-....................................Torres (Captulo XI) 10-11............................... Lnea Municipal en Edificacin Existente (Captulo XII) .................................. Grficos Edificaciones en Alturas 11-..................................Fachadas y Visuales desde la va Pblica (Captulo XIII) 11-13..............................Aceras (Captulo XIV) 13-14...............................Cercas y Muros Divisorios (Captulo XV) 14-15-.............................Patios de Iluminacin y Ventilacin (Captulo XVI) Grficos 15-22-.............................Condiciones de Habitabilidad (Captulo XVII) 22-..................................Ruidos y Vibraciones (Captulo XVIII) 22-23 ..........................Humedades (Captulo XIX) 23 ................................ Agentes Trmicos (Captulo XX) 23.................................. Dotacin Sanitaria (Captulo XXI)

24-27- ........................Servicio Mnimo de Salubridad (Captulo XXII) 27-................................Medios de Ingreso (Captulo XXIII) 27-30............................Medio de Egresos (Captulo XXIV) 31-.................................Pasajes o Galeras Comerciales (Captulo XXV) 31-33............................Dimensiones de Circulaciones Verticales (Captulo XXVI) 33-35...........................Condiciones de Seguridad (captulo XXVII) 35-36...........................Excavaciones (Captulo XXVIII) 36-38...........................Demoliciones (Captulo XXIX) 39................................Instalaciones Complementarias de los Edificios (Captulo XXX) 40................................Sistemas y Materiales de Construcciones e Instalaciones (Captulo XXXI) 40-41..........................Construcciones de Maderas (Captulo XXXII) 41-42...........................Obras Provisorias de Madera u otros Materiales Combustibles (Captulo XXXIII) 42................................Conservacin de las Edificaciones (Captulo XXXIV) 42-43..........................Uso del Dominio Pblico durante la Construccin (Captulo XXXV) 43-44..........................Estacionamiento de vehculo al frente de las Obras Captulo XXXVI) 44-51...........................Prevenciones contra Incendios ( Captulo XXXVII) 51-53..........................Estacionamientos, Garajes, Guardacoches, Cocheras y Guarderas (Captulo XXXVII) 53-54..........................Estaciones de Servicios (Captulo XXXIX) 54-55...........................Plantas de Almacenamiento de Gases Licuados de Petrleos (Captulo XL) 55................................Depsitos de Micro garrafas, Garrafas y Cilindros de Gas Licuado (Captulo XLI) 56-57...........................Construcciones en los Cementerios (Captulo XLII) 58-65...........................Disposiciones Orgnicas y de Procedimiento (Captulo XLIII) 66-68...........................Disposiciones Punitivas (Captulo XLIV) 68................................Disposiciones Complementarias (Captulo XLV) 68................................Disposiciones Transitorias (Captulo XLVI) 68-73...........................Instalaciones de Electricidad (Captulo XLVII)