Captulo I GENERALIDADES

Dentro de este captulo encontraremos todo lo referente al significado de las palabras vicio y oculto, su significado y raz etimolgica, su significado gramatical y su significado jurdico. Como veremos para sorpresa de muchos, a palabra vicio tiene ms de 4 significados, todos distintos, e incluso veremos que tambin es denominado as el mal comportamiento de un animal. Por lo que corresponde a la palabra oculto, tambin tiene varios significados aunque no tantos como la palabra vicio, pero veremos que incluso la palabra oculto se ocupa para denominar a una especie de topo habitante de los andes. 1.1. Concepto de vicio 1.1.1. Etimolgico La raz de la palabra vicio viene de la palabra latina vitium que en latn significa defecto. As pues se aplica a cualquier carencia o imperfeccin que tenan las cosas o tan slo por su mala calidad. Incluso tambin se lleg a ocupar para las personas con alguna falla en fsica o mental, aunque no de manera genrica ni popular En cuanto a la palabra oculto su raz etimolgica viene de la palabra latina occultus que en latn quiere decir escondido o ignorado, no dado a conocer. Lo anterior quiere decir que es algo que no es perceptible a travs de una simple visin superficial de la cosa, sino que para percibirlo hay que escudriarla muy detalladamente o hacerla revisar por un experto para que nos haga saber su hay algo oculto o no.

1.1.2. Gramatical En un sentido gramatical la palabra vicio no tiene slo un significado, sino una gran cantidad de ellos. Segn el Tomo 7 de la Enciclopedia Prctica Planeta, el trmino vicio significa Mala calidad, defecto o dao fsico en las cosas// Falta de rectitud o defecto moral en las acciones// Falsedad, yerro o engao// Hbito de obrar mal// Defecto o exceso que como costumbre tienen algunas personas// Licencia, libertinaje// Gusto especial o demasiado apetito de una cosa// Frondosidad excesiva, perjudicial para el rendimiento de una planta// Mimo, condescendencia excesiva// alabeo, pandeo, desviacin de una superficie// Mala costumbre que adquiere un animal.1 La palabra oculto en sentido gramatical, de igual manera que la palabra vicio, tiene ms de un significado y segn el Tomo 8 del Gran Diccionario Enciclopedico Ilustrado de Selecciones del Readers Digest, el termino Oculto significa escondido, ignorado// que no se da a conocer ni se deja ver ni sentir// incgnito// sin ser visto// en secreto// tucutuco, especie de topo de la altiplanicie andina.2 1.1.3. Jurdico Son los defectos no manifestados de la cosa enajenada existentes al momento de la adquisicin, que la hagan impropia para los usos que su naturalmente se le destine, o que disminuyan de tal modo ese uso que de haberlos conocido el adquiriente no hubiere hecho la adquisicin o habra pagado un precio menor. Tambin se les denomina vicios redhibitorios.3

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vicio. Enciclopedia Prctica Planeta, Tomo 7, Ed. Planeta. Espaa, 1993 oculto, Gran Diccionario Enciclopdico Ilustrado de Selecciones del Readers Digest, Tomo 8 Ed. Readers Digest Mxico, 20 edicin. Mxico, 1982. 3 vicios ocultos, Diccionario Jurdico Mexicano, Tomo 4, Ed. Porra-UNAM, 2 edicin. Mxico, 1988 2

Captulo II ANTECEDENTES

Veremos en este captulo todo lo referente a la historia de los vicios ocultos en distintos pases y su evolucin. Terminando este captulo sabremos la gran influencia que tuvo el derecho romano en los distintos pases que por muchas centurias fueron sus colonias, y que heredaron ese derecho para luego fusionarlo con el propio para crear as su propia legislacin.

2.1. Evolucin histrica de los vicios ocultos en Roma Como sabemos nuestro sistema jurdico encuentra sus races, al igual que en la mayora de Latinoamrica y Europa, en el derecho romano, de esta manera es como todos estos pases se encuentran dentro de lo que los juristas y doctos del derecho comparado llaman Familia Jurdica Neoromanista. As las cosas, y es en el derecho romano precisamente, donde se encuentra el origen de la reglamentacin de la responsabilidad del vendedor por los vicios ocultos en la cosa vendida, especficamente en el edicto de los ediles curules a propsito de la venta de esclavos y animales de tiro y carga. Las acciones que les ofrecan los ediles al comprador eran dos, que estaban a eleccin del afectado: la actio redhibitoria como accin de resolucin cuyo objeto era conseguir la restitucin del precio contra la devolucin de la mercanca, y la actio quanti minoris como accin de aminoracin, en el caso de que el comprador quisiera conservar al esclavo, para obtener la reduccin del precio y el reingreso de lo que haba pagado de ms.

Durante el proceso evolutivo de este derecho del afectado por los vicios ocultos, la responsabilidad se extendi a la venta de cualquier tipo de cosas, obviamente que estuviesen dentro del comercio. Segn Cicern, la ley de las XII tablas habra permitido al comprador reclamar una indemnizacin del duplo al vendedor de un inmueble que haba afirmado fraudulentamente, en el momento de la venumdatio, un contenido inexacto; la jurisprudencia habra extendido esta disposicin al caso en que hubiera ocultado a sabiendas los defectos del inmueble vendido.4 Lo cierto es que despus el comprador hall la forma de asegurarse de la indemnizacin en caso de encontrar vicios ocultos despus de la compra, esto fue a travs del contrato verbis, pues haca prometer al vendedor que la cosa estaba exenta de cualquier tipo de defecto oculto, adems de una serie de derechos que juntos conformaban la stipulatio duplae.5 En ausencia de las estipulaciones de este tipo siempre haba disputas, sobre todo cuando se trataba de ventas pblicas de los esclavos y animales de carga para las labores rurales. Al ver los problemas generados por estas razones, los ediles curules, encargados de la jurisdiccin al respecto, tomaron medidas en inters de los compradores. Entre las medidas que los ediles curules tomaron se encuentran 2 muy especiales las cuales estaban a eleccin del comprador afectado por la omisin del vendedor de haberle mencionado los vicios que afectaban la cosa enajenada, estas medidas eran la accin redhibitoria, que tenda a la resolucin de la venta y que poda ser ejercida dentro de los seis meses siguientes despus de efectuada la adquisicin y consista en que el comprador devolva la cosa comprada con los accesorios y los frutos, as de esta manera el vendedor deba restituir el precio con los intereses.6
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PETIT, Eugene. Tratado elemental de Derecho Romano. 15 Edicin. Ed. Porra. Mxico, 1999. pg. 396 Cfr. Idem. PETIT, Eugene. Tratado elemental de Derecho Romano. 6 Cfr. Idem. PETIT, Eugene. Tratado elemental de Derecho Romano. 4

La segunda accin con la que contaba el comprador era la llamada aestimatoria o tambin conocida como quantis minoris, tena por objeto una disminucin del precio y poda se ejercitada varias veces en la medida en que se fuesen encontrando nuevos defectos en la cosa durante un ao despus de efectuada la adquisicin. 2.2. Evolucin histrica de los vicios ocultos en Francia En Francia al igual que en los damas pases de corte neoromanista, los vicios ocultos fueron regulados de manera muy similar a como se vena haciendo en el derecho romano, sin embargo por razones que todos conocemos el derecho romano se vio contaminado, o mejor dicho mezclado con el precario derecho brbaro, por lo que muchos de los avances a los que haba llegado el derecho romano se perdieron y fueron surgiendo de nuevo poco a poco con las investigaciones de los doctos en el rea jurdica o por que se dieron por s mismos esos avances en las diferentes partes donde el derecho neoromanista se arraig. Es as como en Francia se vieron regulados los vicios ocultos simplemente con a indemnizacin o reduccin en el precio de la cosa enajenada, pero no era aplicable a animales o cosas perecederas. Y en cuanto a los derechos antes mencionados se levaban a ejecucin exactamente de la misma forma en que en roma se llevaban acabo las ejecuciones de acciones redhibitorias. En Francia los vicios ocultos fueron regulados por el Cdigo de Napolen, sin embargo slo se limitaban a la compraventa y no era extensivo a las obligaciones de dar traslativas de dominio. 2.3. Evolucin histrica de los vicios ocultos en Alemania En Alemania como sabemos de antemano durante mucho tiempo convivieron diversas tribus de brbaros que como grupos nmadas nunca tuvieron un gran desarrollo como civilizacin, sin embargo y a pesar de su poco desarrollo se sabe que de alguna manera se reglamentaron los vicios ocultos, pero de manera pseudos-consuetudinaria, pues aquel que
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enajenaba con vicios ocultos ere obligado a devolver el precio de la cosa y a entregar otra igual en buenas condiciones o simplemente se anulaba esa compraventa y al enajenante se le devolva la cosa defectuosa y al adquirente el precio de la cosa. Ms adelante y con la mezcla de los derechos romano y el primitivo derecho brbaro, el derecho brbaro evolucion en la reglamentacin de este tema, mientras que el romano involucion. Esta mezcla dio origen a una reglamentacin de los vicios ocultos en el derecho brbaro ms compleja que la que tenan, y fue de alguna manera codificada en el llamado Edicto de Teodorico En este Edicto, se mezclaban las formas brbaras de ejecucin de las acciones en contra del enajenante que venda con vicios ocultos, con las romanas que eran con mucha mayor formalidad y fue por esta mezcla brbaro-romana, que se suaviz la formalidad para hacer efectivas las acciones a favor del adquiriente, pues recordemos que en la roma antigua, si se fallaba en un pice en la formalidad de los litigio, si es que se le puede llamar as, se perda toda posibilidad de continuar con el juicio y por tanto se perda el caso y el enajenante quedaba libre de responsabilidad de pagar alguna indemnizacin o disminuir el precio. 2.4. Evolucin histrica de los vicios ocultos en Espaa En Espaa de igual manera que en Alemania y en Francia, al ser parte de las colonias dominadas por el antigua Imperio Romano, se aplico el derecho que se aplicaba en Roma, con ciertas modificaciones, que en este caso como se conoce era el llamado derecho de gentes, pues es sabido que los romanos eran de cierta manera elitistas y slo ellos no podan tener el mismo derecho que las colonias. Espaa tambin regulo los vicios ocultos de manara igual a la explicada en el punto 2.2, pero como se conoce una vez que se volvieron una potencia mundial durante finales del siglo XV y todo el siglo XVI, gracia al oro sacado de las colonias de ultramar, regul por propia cuenta los vicios ocultos con un derecho mezclado con una legislacin rabe que no se pudo sacudir el derecho romano que ah regulaba, pues como es de saberse 300 aos de
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dominacin rabe no son fciles de sacudirse, y ms cuando se comparte de manara tan ntima un mismo territorio por 300 aos. Durante esta etapa mencionada, la regulacin de los derechos redhibitorios fue nicamente diferente en que no se aplicaba a los contratos traslativos de dominio. 2.5. Evolucin histrica de los vicios ocultos en Mxico En el derecho mexicano encontramos que los vicios ocultos, a partir de la conquista se comenzaron a regular exactamente igual que en la madre patria, incluso se sigui regulando de esa manera por un tiempo despus de la guerra de independencia y no fue sino hasta la promulgacin del Cdigo Civil de 1861,por mandato de Benito Jurez, en donde se regulaban ya los vicios ocultos conforme a nuestra propia legislacin, obviamente con un gran influencia de Espaa, y tambin de Francia, obviamente siguiendo el sistema neoromanista. Posteriormente, se dio un nuevo Cdigo Civil en 1870, en donde slo se traspas la parte que regulaba los vicios ocultos tal y como estaba regulado en el anterior cdigo, sin modificacin alguna. Ya 1884se promulg un nuevo cdigo que obedeci a la misma tendencia de simplemente traspasar la parte de los vicios ocultos, pero ya con una mayor influencia del Cdigo Civil de Napolen. No fue sino hasta el Cdigo de 1928 en donde se modific la parte de los vicios ocultos para quedar en un estado ms avanzado que el de Francia la ampliar el margen de reglamentacin a todo tipo de compraventa, incluida la traslativa de dominio, siguiendo las jurisprudencias y doctrinas que se haban generado en torno al cdigo anterior en donde slo se limitaba a la compraventa comn. Captulo III ELEMENTOS PARA QUE PROCEDA EL SANEAMIENTYO POR VICIOS OCULTOS
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Dentro de este captulo podremos encontrar lo referente a los elementos que debemos reunir para poder reclamar los vicios ocultos en la cosa enajenada. Ya sea que tengamos un contrato traslativo de dominio celebrado o una simple compraventa de un libro, tenemos que saber cuales son los elementos que se tengan que cumplir para que sepamos si en verdad podemos iniciar un juicio en el cual podamos reclamar el saneamiento por vicios ocultos en sus dos modalidades que podremos ver en prximo captulo. 3.1. Slo en contratos conmutativos Si bien es cierto que es algo muy particular el limitarse simplemente a los contratos conmutativos es precisamente este tipo de contratos un requisito esencial para la reclamacin de los vicios ocultos y las acciones o derechos que le afectado, por esta omisin del enajenante, puede ejecutar. Es indispensable que sean conmutativos, pues es en estos donde el adquiriente est ciento por cinto seguro de lo que esta adquiriendo y de que la cosa est en buenas condiciones y que la utilidad a la que est destinada no se ver menoscabada por algn defecto, es decir que las prestaciones son ciertas y determinadas. Lo anterior no puede ser posible en otro tipo de contratos como por ejemplo en los aleatorios en donde no se sabe con certeza cual va a ser la ganancia y por consiguiente lleva un riego que incluso puede girar en torno al estado de la cosa misma.7 3.2. Los vicios deben ser anteriores a la enajenacin Esto es imprescindible para que se puedan reclamar los vicios ocultos, pues es precisamente la anterioridad a la enajenacin y su ocultamiento por parte del enajenante lo que constituyen la esencia del saneamiento por vicios ocultos. Sobra decir que si se presentan
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Cfr. ROJINA Villegas, Rafael. Derecho civil mexicano, Tomo 5, volumen II. 5 Edicin, Ed. Porra. Mxico, 1981. pg. 400 8

despus de la adquisicin el enajenante por ningn motivo ser responsable. De hecho si el adquiriente no puede probar que la cosa enajenada venia ya con los vicios se entender entonces que los vicios sobrevinieron despus de la adquisicin.8 3.3. Los vicios deben ser ocultos Por obvias razones, los vicios que afectan a al a cosa tiene que ser ocultos para el adquiriente, e incluso para el enajenante, en algunos casos, o que ste sabiendo que los tiene, omite decirle a aquel que la cosa esta afectada y que probablemente no pueda ser usada para la utilidad natural a la que normalmente est destinada. Lo anterior est regulado por el artculo 2143 del Cdigo Civil para el Distrito Federal que a texto dice: ARTICULO 2143. El enajenante no es responsable de los defectos manifiestos o que estn a la vista, ni tampoco de los que no lo estn, si el adquiriente es un perito que por razn de su oficio o profesin debe fcilmente conocerlos.9 As las cosas, adems de lo trascrito en el prrafo anterior, el enajenante no responde de los vicios ocultos si se los ha manifestado al adquiriente o si ste los conociera con anterioridad a la adquisicin. 3.4. Las pruebas de la anterioridad deben ser periciales Como sabemos y se mencion en el punto 3.2 los vicios deben ser anteriores a la enajenacin, sin embargo no basta con decirlo y afirmarlo, habr que comprobarlo mediante pruebas periciales que determinarn si los vicios son anteriores a la adquisicin o si sobrevinieron despus de sta.
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Cfr. Cdigo Civil para el Distrito Federal. Ed. Ediciones Fiscales ISEF. Mxico, 2005. Art. 2159 Cdigo Civil para el Distrito Federal. Ed. Ediciones Fiscales ISEF. Mxico, 2005. Art. 2143 9

Lo anterior est regulado de manera muy precisa en los artculos 2156, 2157 y 2159 del Cdigo Civil para el Distrito Federal que a texto dicen: ARTICULO 2156. La calificacin de los vicios de la cosa enajenada se har por peritos nombrados, por las partes, y un tercero, que elegir el Juez, en caso de discordia. ARTCULO 2157. Los peritos determinarn terminantemente si los vicios eran anteriores a la enajenacin y si por causa de estos no puede destinarse la cosa a los usos para los que fue adquirida. ARTCULO 2159. Incumbe al adquiriente probar que le vicio exista la tiempo de la adquisicin, y no probndolo, se juzga que el vicio sobrevino despus10 Lo anterior tiene mucha lgica ya que no podemos pretender afirmar que la cosa enajenada tiene vicios ocultos y esperar que con esa simple afirmacin el Juez nos conceda el saneamiento as nada ms. El que afirma est obligado a comprobar, eso es lo que dice una de las mximas del litigio, y tiene toda la razn por lo anteriormente expuesto. Pues si slo afirmamos de manera verbal, por muy honestos que seamos, el juez tiene que ser lo ms objetivo posible y apegarse a lo que dice el Cdigo de Procedimientos Civiles, ya sea del Distrito Federal o de cualquier otra Entidad Federativa de la Repblica, pues se tiene que comprobar de una manera fehaciente y no slo con testimoniales. Captulo IV DERCHOS DE QUIEN ADQUIERE CON VICIOS OCUTLOS Dentro de este captulo encontraremos lo referente a las acciones que puede hacer efectivas el que fue vctima de la omisin o mala fe del enajenante que vendi con vicios
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Cdigo Civil para el Distrito Federal. Ed. Ediciones Fiscales ISEF. Mxico, 2005. Arts. 2156 y 2157 10

ocultos, los beneficios que le traen a aquel y los perjuicios (no se entienda en sentido jurdico) que le traen a este y una excepcin a favor del enajenante. Al finalizar este captulo podremos tener el conocimiento de las dos acciones posibles que tiene el adquirente con vicios ocultos, adems de poder leer tesis aisladas de jurisprudencias que apoyan los criterios aqu expuestos. Para el ejercicio de estas acciones el adquirente debe optar por una de ellas, y no puede cambiarla una vez que haya elegido, sin el consentimiento del enajenante. El artculo 2144 estatuye: en los casos del artculo 2142, puede el adquirente exigir la rescisin del contrato y el pago de gastos que por l hubiera hecho, o que se le rebaje una cantidad proporcionada del precio, a juicio de peritos. Si se probare que el enajenante tendr ste la misma facultad que le conoca los defectos ocultos de la cosa y no los manifest al adquirente tendr ste la misma facultad que le concede el artculo anterior, debiendo, adems a ser indemnizado de los daos y perjuicios si prefiere la rescisin (art. 2145). En los casos en que el adquiriente pueda elegir la indemnizacin o la rescisin del contrato, una vez hecha por el la eleccin del derecho que va a ejecutar, no puede usar el otro sin el consentimiento del enajenante (art. 2146). Si la enajenacin se declara resuelta , debe devolverse la cosa enajenada en el mismo estado en que se entreg, siendo responsable el adquirente de cualquier deterioro que no proceda de vicio o defecto ocultados (art 2154).11 4.1. Rescisin Esta opcin la tiene el que adquiere con vicios ocultos con base en el artculo 2144 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, el cual da la opcin al afectado de elegir entre la rescisin del contrato y el que le rebajen el precio de la cosa a juicio de peritos.12 Si el enajenante es el que por mala fe oculta los vicios de la cosa enajenada, entonces, adems de la rescisin, el adquiriente, tendr que ser indemnizado por daos y perjuicios.13
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Idem. ROJINA Villegas, Rafael. Derecho civil mexicano, Cfr. Cdigo Civil para el Distrito Federal. Ed. Ediciones Fiscales ISEF. Mxico, 2005. Art. 2144 13 Cfr. Idem. Art. 2145 11

Lo anterior quiere decir que el comprador puede demandar la resolucin de la venta ejerciendo la accin redhibitoria. De aqu el nombre de vicios redhibitorios, que es el nombre que tambin reciben los vicios ocultos, haciendo notar que el enajenante es responsable. Una vez hecha la resolucin de la compra venta, el comprador devuelve la cosa si existe an, y el vendedor restituye el precio, si ya fue pagado, as como los gastos de la venta. Si el vendedor es de mala fe, el comprador puede obtener adems, la indemnizacin de los daos y perjuicios, de los que no responde el vendedor de buena fe. Para saber de que se est hablando es necesario saber que es rescisin. La palabra rescisin viene de la palabra latina rescissum y significa rasgar, romper, dividir algo. 14 Es una voz que expresa un concepto netamente jurdico a saber: privacin de efectos de un negocio jurdico por s mismo vlido para lo futuro, por medio de una declaracin de voluntad.15 La causa que da lugar ala rescisin se encuentra fuera del acto y de la idoneidad de la persona para celebrarlo, se pronuncia en razn del dao patrimonial que en ciertos y determinados actos, a los cuales slo priva de los efectos que producir en el futuro.16 Sirve de apoyo a lo antes expuesto la siguiente tesis aislada de jurisprudencia: Quinta poca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Tomo: CXXVII
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Cfr. Rescisin del contrato Diccionario Jurdico Mexicano, Tomo 4, Ed. Porra-UNAM, 2 edicin. Mxico, 1988. 15 Idem. Diccionario Jurdico Mexicano, 16 Cfr. Idem. Diccionario Jurdico Mexicano, 12

Pgina: 636 ACCION REDHIBITORIA. ES DE RESCISION Y NO DE NULIDAD (LEGISLACION DEL ESTADO DE MICHOACAN). El artculo 2000 del Cdigo Civil del Estado de Michoacn establece que en los contratos conmutativos cuando existen vicios ocultos de la cosa, el adquirente tiene derecho a pedir la rescisin del contrato y el pago de los gastos que l hubiere hecho, esto es, la accin redhibitoria; o bien a pedir la rebaja proporcionada en el precio estipulado. Ahora bien, si el actor alega los vicios ocultos de la cosa vendida, lo que pretende es la rescisin de un contrato vlido y por lo tanto no afectado de nulidad, aunque en el escrito inicial el propio actor determine errneamente a la accin deducida como de nulidad, conforme a los hechos relatados y a la clase de pretensin reclamada, y corresponde al Juez de los autos clasificarlos correctamente, atento lo dispuesto en el artculo 33 del Cdigo de Procedimientos Civiles. Amparo directo 4280/55. Ramn Rivera Faras. 13 de febrero de 1956. Mayora de tres votos. Disidentes: Gabriel Garca Rojas y Gilberto Valenzuela. Ponente: Jos Castro Estrada. Como lo afirma la siguiente tesis aislada de jurisprudencia, no es necesario que el contrato de compraventa sea elevado a escritura pblica para poder reclamar la accin redhibitoria:

Sptima poca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Tomo: 59 Cuarta Parte Pgina: 13
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ACCION REDHIBITORIA. NO ES NECESARIO QUE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CONSTE EN ESCRITURA PUBLICA, SI LAS PARTES LO HAN CUMPLIDO VOLUNTARIAMENTE. En trminos generales, para el ejercicio de la accin redhibitoria por vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, que la hagan impropia para los usos a que se la destina o que disminuyan de tal modo este uso, que de haberlo conocido el adquirente no hubiese hecho la adquisicin o habra dado menos precio por la cosa, es necesario que el contrato se extienda en escritura pblica, cumplindose con la formalidad externa del mismo, cuando as lo establezca la ley por razn de su cuanta; pero si las partes cumplieron voluntariamente con el contrato, hecho constar slo en una minuta, entregando el vendedor la posesin del inmueble enajenado y satisfaciendo el comprador aun parte del precio, entonces es innecesaria la satisfaccin de ese requisito formal, para la procedencia de la accin redhibitoria; por lo que es violatoria del principio de la congruencia la sentencia que omite resolver sobre el particular y deja a salvo los derechos de las partes, para que los hagan valer una vez elevado el contrato a escritura pblica. Amparo directo 5334/72. Mara Eugenia Caldern de Lavn. 22 de noviembre de 1973. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: Ernesto Sols Lpez. 4.2. Reduccin del precio Como ya sabemos, esta opcin la tiene el que adquiere con vicios ocultos con base en el artculo 2144 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, el cual da la opcin al afectado de elegir entre la rescisin del contrato y el que le rebajen el precio de la cosa a juicio de peritos. Esta opcin que tiene el adquiriente con vicios ocultos es la de la reduccin del precio, en la cual no puede el afectado reclamar, adems de la reduccin en el precio daos y
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perjuicios, pues esa opcin es slo exclusiva de la primera opcin, es decir la de la rescisin del contrato. Si decide el comprador el conservar la cosa, puede pedir una disminucin del precio mediante una accin que an conserva su nombre que le viene desde el derecho romano: Accin estimatoria o quianti minoris.La parte del precio que debe restituirse es, como ya sabemos, fijada por peritos.17 Son aplicables tambin para el caso los artculos 2147 y 2148 que a texto dicen: ARTICULO 2147. Si la cosa enajenada pereciere o mudare de naturaleza a consecuencia de los vicios que tena y eran conocidos del enajenante, ste sufrir la prdida y deber restituir el precio y abonar los gastos del contrato con los daos y perjuicios. ARTICULO 2148. Si el enajenante no conoca los vicios, solamente deber restituir el precio y abonar los gastos del contrato, en el caso de que el adquiriente los haya pagado.18 Es obvio, como sabemos, que si el adquiriente se decidiese por la reduccin en e precio de la cosa, es decir por la quianti minoris no tiene derecho a reclamar los daos y perjuicios que se le hayan causado por haber adquirido con vicios ocultos. 4.3. Casos en que no procede el saneamiento an cuando la cosa tenga vicios

Tambin existen excepciones a las acciones de los vicios ocultos, las cuales pueden ser de 4 formas, las cuales son: Que el adquiriente por ser perito o por su profesin pueda reconocerlos fcilmente. Que los vicios estn a la vista o sean fcilmente reconocibles.
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Cfr. Cdigo Civil para el Distrito Federal. Ed. Ediciones Fiscales ISEF. Mxico, 2005. Art. 2144 Cdigo Civil para el Distrito Federal. Ed. Ediciones Fiscales ISEF. Mxico, 2005. Arts. 2147 y 2148 15

 Que el adquiriente haya renunciado desde el contrato a el derecho de exigir el saneamiento por vicios ocultos. Que la cosa haya sido adquirida en remate judicial o por adjudicacin judicial. As lo expresa la siguiente tesis aislada de jurisprudencia que slo menciona las tres primeras formas:

Sexta Epoca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Tomo: Cuarta Parte, CXXXV Pgina: 11 ACCION REDHIBITORIA. EXCEPCIONES QUE PUEDE HACER VALER EL ENAJENANTE (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). Tratndose de contratos conmutativos, se establece la obligacin del enajenante al saneamiento por los efectos ocultos de la cosa, la cual correlativamente se traduce para el adquirente en un derecho de garanta contra los propios defectos, confirindose la accin para exigir la rescisin del contrato, o bien la rebaja proporcional del precio. Dicha accin, independientemente de su ejercicio oportuno dentro de los seis meses contados desde la entrega de la cosa, requiere como condicin fundamental de procedencia la demostracin de que existieron los vicios redhibitorios al tiempo de la adquisicin, en los trminos del artculo 2079 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco. Cabe agregar que el derecho del adquirente al saneamiento no opera frecuenta al enajenante cuando los defectos de la cosa son apreciables a simple vista; cuando sin ser manifiestos el primero en perito que por razn de su oficio o profesin
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debi conocerlos fcilmente; y por ltimo, cuando por estipulacin expresa del contrato renunci al derecho de exigir la correspondiente responsabilidad segn se desprende el texto de los artculos 2063 y 2078 del ordenamiento citado, mismos que dan contenido a las excepciones que pueden hacer valer el enajenante contra el ejercicio de la accin redhibitoria, asumiendo la carga procesal de probar el hecho constitutivo de la excepcin segn la hiptesis de que se trate. Amparo directo 3857/67. Autos Ferreira, S. A. 30 de septiembre de 1968. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: Mariano Azuela.

La anterior tesis es imagen de que a pesar de que se protege al adquiriente en la regulacin de los vicios ocultos, hay tambin excepciones en las cuales se protege de cierta manera al vendedor. Hay tambin otro caso en el que no procede el saneamiento por vicios ocultos el cual es el que por no poder probar el adquiriente que los vicios ocultos estaban antes de la adquisicin, por lo tanto no procede la demanda de saneamiento por vicios ocultos en el juicio que se haya entablado. Esto es, porque sabemos que si no se comprueba mediante pruebas periciales, no procede y no contina el juicio como antes mencionamos.

Captulo V REGLAMENTACIN DEL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS EN EL CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL Y JURISPRUDENCIA Dentro de este captulo encontraremos cual es la regulacin de los vicios ocultos en el Cdigo Civil para el Distrito Federal, adems de jurisprudencias que sirven de apoyo para los argumentos antes expuestos en los captulos anteriores.
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Adems, dentro de este captulo se ha incluido la parte correspondiente a que es lo que pasa en caso de que se adquieran animales viciosos. 5.1. Regulacin del saneamiento por vicios ocultos en el Cdigo Civil para el Distrito Federal Son varias las fuentes legislativas que regulan la responsabilidad derivada de los vicios ocultos que tenga la cosa enajenada: en lo que corresponde a la materia civil son los Cdigos Civiles del D. F. y de las dems Entidades Federativas; por lo que toca a la materia mercantil es el Cdigo de Comercio, la hasta hace aproximadamente 15aos Ley de Navegacin y Comercio Martimo, ahora sustituida por la Ley de Navegacin y Ley de puertos, y la Ley de Proteccin al Consumidor.19 En el Cdigo Civil para el Distrito Federal, se reglamenta la materia que nos ocupa en el captulo general relativo al incumplimiento de las obligaciones. Especficamente en los artculos del 2142 al 2162, algunos de los cuales se hemos trascrito literalmente en este trabajo de investigacin y otros simplemente han sido referidos o parafraseados. As las cosas, en lo que respecta a la materia mercantil, el sistema para garantizar el saneamiento por los defectos de la cosa se suscribe al contrato de compraventa, y se encuentra disperso como ya se indic en varios ordenamientos.20 El Cdigo de Comercio, establece un sistema muy precario en esta materia, nicamente se seala que el vendedor estar obligado salvo pacto en contrario, en la ventas mercantiles a la eviccin y saneamiento. Y que el comprador que no reclame dentro de los treinta das siguientes por los vicios internos de la cosa vendida, simplemente precluir su derecho de reclamar el saneamiento por los vicios ocultos de la cosa.
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vicios ocultos, Diccionario Jurdico Mexicano, Tomo 4, Ed. Porra-UNAM, 2 edicin. Mxico, 1988 Idem Diccionario Jurdico Mexicano, 18

En la mencionada ley que fue abrogada hace 15 aos, se le daba al comprador tan slo ocho das para la reclamacin de los vicios ocultos. Al contrario de la anterior ley, la Ley de Proteccin al Consumidor, le da la posibilidad al comprador de reclamar los daos y perjuicios, pues de entrada ya presume la mala fe del vendedor, y por tanto le da seis meses de plazo para ejercitar las debidas acciones. Pero tambin le imputa la responsabilidad al fabricante de los productos defectuosos dndole, as, la posibilidad al comprador de reclamarle indistintamente al fabricante o al vendedor, para esta accin slo le da 2 meses. 5.2. Adquisicin de animales viciosos Este es un caso muy peculiar en el que la cosa enajenada no es un objeto inerte, sino animales, los cuales por alguna razn son viciosos, es decir tienen algn defecto que el vendedor oculta o que no sabe que lo tienen sus animales ofrecidos al pblico y que los vende sin saber que se encuentran en ese estado. Los artculos aplicables al caso son los artculos 2150-2153 y 2155, del Cdigo Civil para el Distrito Federal que a continuacin se trascriben: ARTICULO 2150. Enajenndose dos o ms animales juntamente, sea en un precio alzado o sea sealndolo a cada uno de ellos, el vicio de uno da slo lugar a la accin redhibitoria, respecto de l y no respecto a los dems, a no ser que aparezca que el adquiriente no habra adquirido el sano o sanos sin el vicioso, o que la enajenacin fuese de un rebao y el vicio fuere contagioso. ARTCULO 2151. Se presume que el adquiriente no tena voluntad de adquirir uno slo de los animales, cuando se adquiere un tiro, yunta o pareja, aunque se haya sealado un precio separado a cada uno de los animales que los componen.

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ARTICULO 2152. Lo dispuesto en el artculo 2150 es aplicable a la enajenacin d cualquier otra cosa. ARTICULO 2153. Cuando el animal muere a los tres das siguientes de su adquisicin, es responsable el enajenante, si por juicio de peritos se comprueba que la enfermedad exista antes de la enajenacin. ARTICULO 2155. En caso de enajenacin de animales, ya sea que se enajenen individualmente, por tronco o yuntas, o como ganados, la accin redhibitoria por causa de tachas o vicios ocultos, slo dura veinte das, contados desde la fecha del contrato.21

5.3. Jurisprudencia Para sustentar lo antes expuesto en este trabajo de investigacin, presentamos las siguientes tesis aisladas de jurisprudencia:

Octava Epoca Instancia: OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Tomo: XIV, Julio de 1994 Tesis: I.8o.C.65 C Pgina: 381 ACCION DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS, TERMINO PARA QUE PRESCRIBA. El trmino para que opere la prescripcin de la accin de saneamiento por vicios ocultos corre a partir de la fecha de la
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Cdigo Civil para el Distrito Federal. Ed. Ediciones Fiscales ISEF. Mxico, 2005. Arts. 2150-2153 y 2155 20

entrega del bien, en virtud de que resulta especficamente aplicable el artculo 2149 del Cdigo Civil, que establece: "Las acciones que nacen de lo dispuesto en los artculos del 2142 al 2148 se extingue a los seis meses, contados desde la entrega de la cosa enajenada, sin perjuicio de lo dispuesto en el caso especial a que se refieren los artculos 2138 y 2139.". Por ende no resulta aplicable tratndose de la accin de saneamiento por vicios ocultos, el artculo 1934 del citado Cdigo Civil, pues la figura a que se refiere dicho precepto es a la de prescripcin de daos causados en los hechos o actos ilcitos, que se encuentra regulada en el libro cuarto, ttulo primero, captulo V, denominado "De las obligaciones que nacen de los actos ilcitos", y comprende del artculo 1910 al 1934 del Cdigo Civil, actos en los cuales el autor tiene voluntad de producir un hecho, pero independientemente de su voluntad, nace un hecho ilcito, que lo obliga a responder por los daos y perjuicios que cause, y en este caso, la accin para exigir la reparacin de los daos causados "en los trminos del captulo referido", es de dos aos. En cambio, la prescripcin de la accin de saneamiento por vicios ocultos, que por su propia naturaleza deben ser anteriores a la fecha de la entrega, se basa en los efectos de las obligaciones derivadas de una relacin contractual que es un hecho lcito; y por ende, no resulta aplicable al artculo 1934 del Cdigo Civil, ya que existe regla especial sobre el plazo y forma en que debe computarse el trmino de la prescripcin de las acciones que nazcan por vicios ocultos, la cual tiene su regulacin dentro del libro cuarto, captulo II, especficamente en el artculo 2149 citado, que se refiere a los efectos de las obligaciones entre las partes, en cuanto al cumplimiento de las obligaciones estipuladas en un contrato. OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

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Amparo directo 162/94. Rafael de Jess Villalobos y Pietrini. 8 de abril de 1994. Unanimidad de votos. Ponente: Mara del Carmen Snchez Hidalgo. Secretario: Francisco Javier Rebolledo Pea.

La anterior tesis, nos habla acerca de la prescripcin de los derechos que nos conceden los artculos 2142 al 2148, los cuales ya se hemos expuesto en este trabajo de investigacin, y es que es preciso que ejecutemos esas acciones antes de que prescriban, pues despus de los seis meses de hecha la adquisicin, ya es imposible ejercer las acciones que nos brindan loas artculos antes mencionados.

Octava Epoca Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Tomo: XIII, Marzo de 1994 Pgina: 450 RESCISION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR VICIOS OCULTOS DE LA COSA, REQUISITOS DE PROCEDENCIA DE LA ACCION (LEGISLACION DEL ESTADO DE MEXICO). Tratndose de contratos conmutativos, clasificacin dentro de la cual se encuentra el de compraventa, en trminos de lo dispuesto por el artculo 1667 del Cdigo Civil del Estado, el enajenante tiene a su cargo el saneamiento por los defectos ocultos de la cosa, obligacin sta que a su vez otorga al adquirente un derecho de garanta contra tales defectos, confirindole accin para exigir la rescisin del contrato, o bien la rebaja proporcional del precio, que en el lenguaje jurdico se conocen, la primera como redhibitoria, y la otra
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accin comn quanti minoris, y adems de que deben ser ejercitadas dentro de los seis meses siguientes a la entrega de la cosa, requieren como condicin fundamental de procedencia, la demostracin de que los vicios ocultos existan al tiempo de la adquisicin, mediante dictamen pericial, en los trminos de los artculos 1985 y 1987 del Cdigo Civil; por el contrario, la accin resultar improcedente cuando los defectos de la cosa son apreciables a simple vista; cuando sin ser manifiestos el adquirente es perito que por razn de su oficio o profesin debi conocerlos fcilmente; y por ltimo, cuando por estipulacin expresa renunci al derecho de exigir la correspondiente responsabilidad, por disponerlo as los artculos 1971 y 1986 del ordenamiento legal citado. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. Amparo directo 17/94. Vctor Hugo Velzquez Snchez. 2 de febrero de 1994. Unanimidad de votos. Ponente: Ral Sols Sols. Secretario: Joel A. Sierra Palacios.

c partes, y que sin duda traer consigo el pago de daos y perjuicios pues el afectado decidi optar por la rescisin del contrato. Sptima Epoca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Tomo: 199-204 Cuarta Parte Pgina: 14 COMPRAVENTA, VICIOS OCULTOS EN EL OBJETO DE LA. ACCION RESCISORIA EN CASO DE IMPEDIMENTO DEL USO
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TOTAL DEL INMUEBLE.

Cuando al celebrarse un contrato de

compraventa con posterioridad a ste, el comprador advierte que se encuentra impedido para usar el bien en forma total, pues con anterioridad a la celebracin del contrato, el inmueble objeto de ste se hallaba destinado de acuerdo con la ley, a constituir una rea verde, en esta circunstancia el enajenante est obligado al saneamiento por los defectos ocultos de la cosa vendida, y por tal motivo el comprador est en lo correcto al solicitar la rescisin del contrato y que le sea devuelto el precio. Amparo directo 5597/84. David Octavio Ruiz de Esparza Aren. 12 de agosto de 1985. Cinco votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretario: Jos Nabor Gonzlez Ruiz.

Esta es una muy peculiar tesis, pues confirma nuestra tesis del saneamiento por vicios ocultos, y es que cuando se compra un inmueble o un mueble, como puede ser un automvil, pero que el enajenante sabe que van a ser destinados a la utilidad pblica, se puede y s debe pedir el saneamiento por vicios ocultos.

Quinta Epoca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Tomo: XLV Pgina: 3945 COSA VENDIDA, RESPONSABILIDAD POR VICIOS O DEFECTOS OCULTOS EN LA. El artculo 383 del Cdigo de Comercio, determina que el comprador que dentro de los cinco das de recibir las mercaderas, no reclamare al vendedor, por escrito, las faltas de calidad o cantidad en ellas,
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o no le reclamare dentro de treinta das contados desde que las recibi, por causa de vicios internos de las mismas, perder toda accin y derecho a repetir por tales causas contra el vendedor, por lo que es evidente que, en virtud de la accin de prescripcin que establece el precepto citado, los compradores que no reclamen dentro de dicho trmino, perdern toda accin o derecho para demandar o repetir contra el vendedor, en caso de vicios o defectos ocultos en la cosa vendida, y es indiscutible el derecho de ste, para exigir el pago de las obligaciones que, con relacin a las mercaderas, contrajo el comprador. Recurso de splica 102/32. Pickwick Stages System. 29 de agosto de 1935. Unanimidad de cuatro votos. Ausente: Abenamar Eboli Paniagua. La publicacin no menciona el nombre del ponente.

Quinta Epoca Instancia: Sala Auxiliar Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Tomo: CX Pgina: 1930 COMPRAVENTA, DAOS Y PERJUICIOS POR VICIOS OCULTOS. Los daos y perjuicios a que se tiene derecho en caso de compraventa, en la rescisin de contrato por vicios ocultos, deben ser una consecuencia inmediata y directa de la falta de cumplimiento de la accin, as como cuando exista la mala fe del vendedor. Por tanto, no comprobada la mala fe, as como que el comprador no puede mandar hacer el trabajo para cuyo fin
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compr determinado aparato, los daos y perjuicios por el tiempo en que dicho trabajo no pudo efectuarse por el comprador, no pueden estimarse como una consecuencia inmediata y directa del delito. Amparo civil directo 196/51. Compaa Embotelladora Nacional, S. A. 6 de septiembre de 1951. Mayora de tres votos. Ausente: Angel Gonzlez de la Vega. Disidente: Felipe Tena Ramrez. La publicacin no menciona el nombre del ponente.

En esta tesis se puede observar que como lo menciona el artculo 2145 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.

Quinta Epoca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Tomo: XCVII Pgina: 260 COMPRAVENTA MERCANTIL, OPORTUNIDAD EN QUE EL

COMPRADOR DEBE DEDUCIR LAS ACCIONES DE "QUANTI MINORE" Y REDHIBITORIA. Conforme al artculo 383 del Cdigo de Comercio "El comprador que dentro de los cinco das de recibir las mercancas no reclamare al vendedor, por escrito, las faltas de cantidad o calidad en ellas, o que dentro de treinta das, contados desde que las recibi, no le reclamare por causa de vicios internos de las mismas, perder toda
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accin y derecho a repetir por tales causas contra el vendedor". Esta disposicin consigna dos disposiciones que el comprador pueda poner en movimiento, una relativa a la cantidad o calidad de las mercancas, y la otra, a los vicios internos de las mismas. La primera es la accin de "quanti minori", para obtener una reduccin del precio, y la segunda es la accin redhibitoria, por los vicios ocultos de la cosa; pero el derecho que puede ejercitar el mismo comprador, est supeditado a la reclamacin que debe formularse dentro de los cinco das de recibir las mercancas, en el primer caso, o dentro de treinta das, en el segundo; de manera que cuando no se formula reclamacin alguna dentro de esos trminos, la compraventa queda definitivamente consumada, con los derechos que corresponde a cada una de las partes. El citado precepto es aplicable tratndose de una compraventa mercantil, a la cual no se puede hacer extensivas las soluciones del derecho civil. Amparo civil directo 4095/47. Antiguo Molino "El Carmen", S.A. 9 de julio de 1948. Unanimidad de cuatro votos. Ausente: Emilio Pardo Aspe. La publicacin no menciona el nombre del ponente.

Como podemos ver en esta tesis se hace mencin a la accin quianti minoris, la cual como sabemos produce la reduccin del precio en la cosa enajenada, e incluso el reclamo de daos y perjuicios.

Sexta Epoca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Tomo: Cuarta Parte, CXXXV
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Pgina: 11 ACCION REDHIBITORIA. EXCEPCIONES QUE PUEDE HACER VALER EL ENAJENANTE (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). Tratndose de contratos conmutativos, se establece la obligacin del enajenante al saneamiento por los efectos ocultos de la cosa, la cual correlativamente se traduce para el adquirente en un derecho de garanta contra los propios defectos, confirindose la accin para exigir la rescisin del contrato, o bien la rebaja proporcional del precio. Dicha accin, independientemente de su ejercicio oportuno dentro de los seis meses contados desde la entrega de la cosa, requiere como condicin fundamental de procedencia la demostracin de que existieron los vicios redhibitorios al tiempo de la adquisicin, en los trminos del artculo 2079 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco. Cabe agregar que el derecho del adquirente al saneamiento no opera frecuenta al enajenante cuando los defectos de la cosa son apreciables a simple vista; cuando sin ser manifiestos el primero en perito que por razn de su oficio o profesin debi conocerlos fcilmente; y por ltimo, cuando por estipulacin expresa del contrato renunci al derecho de exigir la correspondiente responsabilidad segn se desprende el texto de los artculos 2063 y 2078 del ordenamiento citado, mismos que dan contenido a las excepciones que pueden hacer valer el enajenante contra el ejercicio de la accin redhibitoria, asumiendo la carga procesal de probar el hecho constitutivo de la excepcin segn la hiptesis de que se trate. Amparo directo 3857/67. Autos Ferreira, S. A. 30 de septiembre de 1968. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: Mariano Azuela.

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La anterior tesis es imagen de que a pesar de que se protege al adquiriente en la regulacin de los vicios ocultos, hay tambin excepciones en las cuales se protege de cierta manera al vendedor.

Sptima Epoca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Tomo: 59 Cuarta Parte Pgina: 13 ACCION REDHIBITORIA. NO ES NECESARIO QUE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CONSTE EN ESCRITURA PUBLICA, SI LAS PARTES LO HAN CUMPLIDO VOLUNTARIAMENTE. En trminos generales, para el ejercicio de la accin redhibitoria por vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, que la hagan impropia para los usos a que se la destina o que disminuyan de tal modo este uso, que de haberlo conocido el adquirente no hubiese hecho la adquisicin o habra dado menos precio por la cosa, es necesario que el contrato se extienda en escritura pblica, cumplindose con la formalidad externa del mismo, cuando as lo establezca la ley por razn de su cuanta; pero si las partes cumplieron voluntariamente con el contrato, hecho constar slo en una minuta, entregando el vendedor la posesin del inmueble enajenado y satisfaciendo el comprador aun parte del precio, entonces es innecesaria la satisfaccin de ese requisito formal, para la procedencia de la accin redhibitoria; por lo que es violatoria del principio de la congruencia la sentencia que omite
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resolver sobre el particular y deja a salvo los derechos de las partes, para que los hagan valer una vez elevado el contrato a escritura pblica. Amparo directo 5334/72. Mara Eugenia Caldern de Lavn. 22 de noviembre de 1973. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: Ernesto Sols Lpez.

Captulo VI TESIS PERSONAL SOBRE EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

Es sencilla la tesis personal que exponemos en este trabajo de investigacin, y es que an cuando el Estado sea el que est afectando la cosa que compramos, se pueda exigir el saneamiento por vicios ocultos, pues a pesar de sea de utilidad pblica, el enajenante saba de antemano que la cosa que nos estaba vendiendo estaba viciada, y an as nos la vendi. No podramos, por las circunstancias hacer efectiva la accin quantis minoris, puesto que no podramos quedarnos con la cosa. Sin embargo podramos optar por la rescisin del contrato y reclamar adems los daos y perjuicios, el pago del costo del contrato y los gastos y costas del juicio entablado, pues el enajenante siempre actu de mala fe, y se comprobara de manera fehaciente con e simple hecho de mostrar el contrato anterior al nuestro, que en este caso celebraron el enajenante y el Estado, o mostrar el decreto de expropiacin, pero para nuestra seguridad y certeza jurdica tendramos que comprobarlo con peritos. Adems, sirve como apoyo a nuestra tesis, la siguiente tesis aislada de jurisprudencia:
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Sptima Epoca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Tomo: 199-204 Cuarta Parte Pgina: 14 COMPRAVENTA, VICIOS OCULTOS EN EL OBJETO DE LA. ACCION RESCISORIA EN CASO DE IMPEDIMENTO DEL USO TOTAL DEL INMUEBLE. Cuando al celebrarse un contrato de compraventa con posterioridad a ste, el comprador advierte que se encuentra impedido para usar el bien en forma total, pues con anterioridad a la celebracin del contrato, el inmueble objeto de ste se hallaba destinado de acuerdo con la ley, a constituir una rea verde, en esta circunstancia el enajenante est obligado al saneamiento por los defectos ocultos de la cosa vendida, y por tal motivo el comprador est en lo correcto al solicitar la rescisin del contrato y que le sea devuelto el precio. Amparo directo 5597/84. David Octavio Ruiz de Esparza Aren. 12 de agosto de 1985. Cinco votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretario: Jos Nabor Gonzlez Ruiz.

CONCLUSIONES Podemos concluir 3 cosas bsicas: Los vicios ocultos no se pueden reclamar si no renen las caractersticas que se mencionaron, pues de lo contrario no procedera alguna demanda que interpusiramos por saneamiento por vicios ocultos
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En la Regulacin de los vicios ocultos, siempre se ha privilegiado el bienestar y seguridad del patrimonio del que adquiere con vicios ocultos y de manera muy limitada al vendedor que ya sea por mala fe o por alguna omisin tenga responsabilidad por vicios ocultos.

A pesar del tiempo que ha pasado desde la cada del Imperio Romano de Occidente, haca el ao 476, ha sobrevivido de manera muy similar la regulacin de los vicios ocultos a como era en aquellos tiempos del majestuoso imperio que alguna vez logro dominar el mundo conocido.

BIBLIOGRAFA

MARCO JURDICO DE REFERENCIA Cdigo Civil para el Distrito Federal. Ed. Ediciones Fiscales ISEF. Mxico, 2005. Cdigo Civil Federal. Ed. Ediciones Fiscales ISEF. Mxico, 2005 Cdigo de Comercio. Ed. Delma. Mxico, 2005. Ley Proteccin al consumidor. Ed. Delma, Mxico 2005.

OTRAS FUENTES IUS2003

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