MINISTERIO DE VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS HUMANOS REGLAMENTO DE ZONIFICACION Y USO DEL SUELO PARA EL AREA DEL MUNICIPIO DE MANAGUA

EL MINISTERIO DE VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS HUMANOS, en uso de la facultad Conferida en el Decreto No. 504 de la Junta de Gobierno de Reconstruccin Nacional del 30 de Agosto de 1980. Emite: El siguiente "Reglamento de Zonificacin y Uso del Suelo para el rea del Municipio de Managua" TITULO I Disposiciones Generales Captulo 1: De los fines y obligatoriedad Arto. 1. Son fines del presente Reglamento procurar un mbito fsico espacial, tcnicamente ordenado y racional, como soporte de equilibrio del desarrollo integral de la poblacin urbana y rural del rea del Municipio de Managua. Arto. 2. El presente Reglamento ser aplicado por la Alcalda de Managua, en toda el rea del Municipio de Managua. Arto. 3. Las normas del presente Reglamento son de observancia general y obligatoria para todas las personas privadas, sean estas naturales o jurdicas, pblicas del rea del Municipio de Managua.

Arto. 4. La interpretacin oficial del presente Reglamento y las normas complementarias y aclaratorias que del mismo se dicten, son facultades exclusivas de la Alcalda de Managua. Arto. 5. Ningn terreno urbano se podr desarrollar, ni estructura alguna ser construida, remodelada, ampliada, reparada o cualquier combinacin de estos trabajos con fines contrarios al presente Reglamento. Arto. 6. Ningn desarrollo urbano en el rea del Municipio de Managua debe iniciarse, sin el correspondiente permiso, el cual debe cumplir con lo estipulado en el Reglamento de Permisos de Construccin para el rea del Municipio de Managua. Capitulo II: De la divisin del Municipio y de la Aplicacin de Tablas, Grficos y Planos Arto, 7. Para los fines del presente Reglamento y dems del Plan Regulador del Desarrollo Urbano, al Municipio de Managua se divide en las reas siguientes A. rea Urbana B. rea Urbana Regional. Dichas reas se indican claramente en el plano de Zonificacin y Uso del Suelo del rea Urbana Regional del Municipio de Managua (ZN01) y a travs de las disposiciones del presente Reglamento Arto. 8. Se aprueban incorporan las tablas, grficos y planes sobre

zonificacin, uso, ocupacin y subdivisin del suelo, que contiene el presente Reglamento, los cuales son: A. Tablas: a) Usos del Suelo y de Riesgos Ssmicos por Fallas Geolgicas; b) Ocupacin y SubDivisin del Suelo. B. Grficos: a ) Ocupacin del Suelo; b) Factores de Ocupacin c) Relacin Alturas/Retiros d) Proteccin Peatonal. Prticos para las colectoras del sistema primario del rea Central, en Zona C 1; e) Proteccin Peatonal: Prticos para vas peatonales del rea Central; f) Proteccin Peatonal: Aleros para los sistemas colector secundario, calles y callejones del rea Central; g) Superficies Establecidas para el Control de Alturas de Edificaciones por el Trnsito Areo del Aeropuerto; h) Perspectiva Volumtrica del grfico g.; i ) Seccin Transversal del grfico g.; j) Seccin Longitudinal del grfico 9. C. Planos: a) ZN0 1 Zonificacin y Uso del Suelo del rea Urbana Regional; b) ZN02 Lmites y reas Urbanas; c) ZN03 Zonificacin y Uso del Suelo del rea Urbana; d) ZN04 Zonificacin y Uso del Suelo del rea Central; e) ZN05 Restricciones en Altura por Normas de Aeronutica.

Los originales de las Tablas, Grficas y Planos relacionados en este artculo se conservarn en la Alcalda de Managua y las copias que de ellos se emitan con el sello y firma del Ministro, tendrn carcter oficial. Estas copias se guardarn en la Alcalda de Managua. Capitulo III: De las definiciones Arto. 9. Para la comprensin del presente Reglamento se entiende por: 1. rea de Consolidacin: Es el rea urbana comprendida entre el lmite de consolidacin y el lago de Managua donde se permite la construccin de cualquier tipo de obra, de acuerdo a este Reglamento tanto en reas ya urbanizadas como en las no desarrolladas, con el fin de aumentar la densidad de poblacin del rea y utilizar al mximo la infraestructura instalada. Los desarrollos urbanos tienen prioridad en esta rea. 2. rea de Expansin: Es el rea comprendida entre el lmite de consolidacin y el lmite urbano conforme se muestra en el plano ZN02 en donde solo se permiten nuevos desarrollos, dentro de los sectores a saturar indicados en dicho plano; los desarrollos urbanos tienen prioridad secundaria en dichos sectores. 3. rea de Ocupacin del Suelo: Es la superficie en metros cuadrados de la proyeccin horizontal de los edificios existentes o a construirse en un lote. Para efectos de clculo se medir desde las caras externas de las paredes y se incluirn las reas techadas tales como: aleros mayores de un metro cincuenta centmetros de ancho, canopias, espacios de circulacin techados entre columnas, entre paredes y entre columnas y paredes porches mayores de un metro y cincuenta centmetros de ancho,

balcones mayores de un metro cincuenta centmetros (lo ancho y terrazas techadas mayores de un metro cincuenta centmetros de ancho. Se excluyen. Las terrazas sin techo, prgolas y detalles arquitectnicos menores de un metro. 4. rea Total de Construccin Es la superficie total en metros cuadrados, existente y/o a construirse, de uno o varios edificios dentro de un lote. Para todos los efectos es la suma de la superficie de ocupacin, de todos los pisos incluyendo el stano y la azotea, de acuerdo a las condiciones especificadas en el inciso 3 de este artculo. 5. rea Urbana: Es la extensin territorial debidamente limitada en el plan, Lmites y reas Urbanas (ZN.02) en donde se realizan una serie de actividades ligadas a la produccin consumo, intercambio y gestin estatal, tendientes a lograr el bienestar econmico y social de la poblacin que reside trabaja o mantiene relaciones con la ciudad de Managua. 6. rea Urbana Regional Es la extensin territorial debidamente limitada en el plano Zonificacin y Usa del Suelo del rea Urbana Regional (ZN01) que presento predominantemente caractersticas rurales con influencia urbana, tanto por el uso del suelo, como por las formas de produccin econmica y en donde existen o debieran existir servicios pblicos en beneficio del conglomerado humano que ah vive. 7, Asentamiento Humano: Es el conglomerado de personas que se establecen en un sitio, con el fin de realizar total o parcialmente las varias actividades que genera la naturaleza humana. 8. Desarrollo Urbano: Es un conjunto de obras de infraestructura y edificacin que tienen por objeto cambiar y mejorar el medio ambiente. Se subdivide en: urbanizacin, fraccionamiento urbano,

proyecto de propiedad horizontal y renovacin urbana. 9. Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.): Es la relacin entre el rea de ocupacin del suelo y el rea del lote especificada en el documento que garantiza la tenencia legal de la tierra. Este factor prevalece sobre el dimensionamiento de los retiros. Ver grfico b. 10. Factor de Ocupacin Total (F.0.T.): Es la relacin entre el rea total de construccin y el rea del lote especificada en el documento que garantiza la tenencia legal de la tierra. Ver grfico b. 11. Lmite de Consolidacin: es la lnea imaginaria que delimita el rea de Consolidacin y que consta en el piano ZN02 de este Reglamento. 12.-Lmite Urbano: Es la lnea que une los puntos de control geodsico localizados en el terreno y en el plano de Lmites y reas Urbanas (ZN02) y que separa el rea Urbana y el rea Urbana Regional. 13. Lnea de Construccin: Es la lnea trazada interna y paralelamente con respecto a los linderos del lote, de acuerdo a las distancias de retiros indicados en el presente Reglamento para cada zona, adems de las indicadas para los derechos de va en los Reglamentos de Drenaje Pluvial y del Sistema Vial para el rea del Municipio de Managua. Estas lneas definen el rea de retiro con respecto a los linderos de propiedad en donde no se permite ninguna edificacin, excepto aquellas especificadas en el presente Reglamento. Ver grficos a. 14. Lindero Frontal del Lote: Es la lnea divisoria entre un lote y un derecho de va existente o propuesto, tenindose tantos linderos frontales como derechos de va colinden con l. Ver grfico a. 15. Lindero Lateral del Lote: Es la lnea divisoria de un lote con

otro otros lotes, que no sea frontal ni de fondo. Ver grfico a. 16. Lindero Posterior o de Fondo del Lote: Es la lnea divisoria del lote, opuesto al lindero frontal y que separa lotes colindantes. Ver grfico a. 17. Pequea Industria: Es la unidad econmica de produccin o transformacin; propiedad de uno o varios individuos acreditada como tal por constancia o certificacin del Ministerio de Industria. 18. Prtico: Es el espacio frontal exterior de un edificio, cubierto y soportado por columnas o arcadas destinados a la proteccin de los peatones. Ver grfico d. 19. Produccin Artesanal: Es la actividad de transformacin o produccin clasificada y certificada como tal por el Ministerio de Industria. 20. Retiro de Fondo: Es la distancia expresada en metros que debe existir entre el lindero y la lnea de construccin posterior de un lote. Ver grfico a. Retiro Frontal: Es la distancia expresada en metros que debe existir entre el lindero y la lnea de construccin frontal de un lote. Ver grfico a. 22. Retiro Lateral: Es la distancia expresada en metros que debe existir entre el lindero y la lnea de construccin lateral de un lote. Ver grfico a. 23. Sectores a Saturar Dentro del rea de Expansin: Son los barrios existentes dentro del rea de expansin que cuentan con servicios de infraestructura y estn indicados en el plano ZN02 de este Reglamento. Su desarrollo tiene prioridad secundaria en relacin al rea de consolidacin 24. Unidad de Vivienda: Es la estructura fsica habitacional que alberga de una a varias familias en espacios separados.

25. Uso Condicionado: Es el indicado en la Tabla a en cada zona, que por sus caractersticas puede causar perturbaciones ecolgicas de acuerdo a las normas del Ministerio de Salud (MINSA), e Instituto Nicaragense de Recursos Naturales y del Ambiente (IRENA), o que en general molesten o perjudiquen el funcionamiento de los usos permisibles o por el contrario que el uso condicionado sea el perjudicado Slo se permite tal uso bajo la condicin de eliminar o minimizar las molestias. 26. Uso Permisible: es el uso permitido en cada una de las zonas, indicado en la Tabla "a", 27. Uso del Suelo: son los diferentes modos de utilizacin que se hacen o deben hacer de un terreno para los servicios o funciones urbanas y urbanas regionales. 28. Vivienda Colectiva: es el conjunto de viviendas que se agrupan en una estructura comn de altura mayor de un piso, pudiendo darse una o varias viviendas colectivas en un lote. 29. Vivienda Individual: es la unidad de vivienda unifamiliar que ocupa un lote en forma exclusiva. 30. Zonificacin: es la estructuracin del Municipio de Managua en diferentes partes clasificadas segn sus usos permisibles, (que interactan entre s), para regularlos y controlarlos. Captulo IV: De las Fallas Geolgicas Arto. 10. Mapa Preliminar de Riesgos Ssmicos. Es el plano que ubica conforme a la ciudad, las fallas activas conocidas (rojo y naranja), las probables fallas (azul), las reas dudosas (verde) y denomina al resto del rea como sin evidencia (blanco). El plano se titula: Mapa Preliminar de Riesgo Ssmico por Fallamiento Superficial del

rea Metropolitana de Managua o Mapa de Fallas que se encuentra en el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos actualizado a la fecha conforme a los estudios realizados. Arto. 11. rea Especial de Fallas. Todas las reas de fallas geolgicas activas, mayores y menores determinadas a la fecha por el Mapa de Fallas, sern consideradas en la zonificacin como reas especiales de fallas (AEF) y los usos permitidos sern los que se detallan en la Tabla a, de acuerdo a lo permisible en la zona en la que se encuentre la falla. La ocupacin y subdivisin del suelo ser la de la zona en que se encuentre la falla activa comprobada, con excepcin del F.O.S. y F.O.T. que debe ser de 0,40, la altura mxima de 4,50 metros y de una sola plante. En caso de comprobarse mediante estudio geolgico la no existencia de fallas en el lote, se aplicarn los usos y normas relativas a la zona en donde se encuentra dicho lote. Arto. 12. Probables fallas activas o dudosas. En las reas consideradas como de probables fallas activas o dudosas, en el Mapa de Fallas, los usos estn condicionados por la Tabla a, en la columna RS. En caso de comprobarse mediante estudio geolgico la no existencia de falla en el lote, se aplicarn los usos y normas relativas a la zona en donde se encuentra dicho lote. Captulo V: De otras disposiciones generales Arto. 13. Minas. Se considerarn adems dentro de la zona RN6 las reas de minas y canteras para la construccin, localizadas con posterioridad a la publicacin del presente Reglamento y su

ubicacin en los planos (ZN01) o ZN03) estar determinada por la investigacin que del tipo, calidad ubicacin y expansin de la misma efecte el Instituto Nicaragense de Minas e Hidrocarburos (INMINEH). Arto. 14. Infraestructura y accesos. En aquellos proyectos de propiedad horizontal o edificaciones que tengan un rea mayor de lote de 10,000.00 metros cuadrados, el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, para su aprobacin exigir adems se instalen los servicios de infraestructura adecuados y el acceso necesario a los lotes vecinos y vas perimetrales o varios accesos al lote del proyecto en cuestin. Estas vas deben ser dotadas de obras y servicios, para cuya determinacin y ejecucin se aplicar lo que estipulen las leyes vigentes de la materia para los proyectos de propiedad horizontal. Arto. 15. reas Libres. En los lotes de proyectos de propiedad horizontal, los propietarios deben cuidar, limpiar y mantener las obras de engramado, arborizacin y senderos peatonales, en las reas libres destinadas a uso comn que figuren en los planos constructivos del proyecto, aprobado por el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos de acuerdo a los reglamentos que le sean aplicables. Arto. 16. Sitios Arqueolgicos, Monumentos, Plazas. Todo proyecto para monumentos o plazas ser aprobado por el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos quien previamente establecer las condiciones de localizacin y estructurales convenientes. Cuando se trate de sitios histricos o arqueolgicos en cualquier

zona las regulaciones sobre el uso del suelo sern determinadas por el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, en coordinacin con el Ministerio de Cultura. Arto. 17. Estacionamientos. Las reas requeridas para cualquier estacionamiento, sern reguladas por las normas especificadas en el Reglamento de Estacionamiento de Vehculos para el rea del Municipio de Managua. Arto. 18. Retiros. Para todas las zonas y todos los usos se aplicarn los retiros laterales, frontales y de fondo indicados en la Tabla b. Sin embargo, a partir de la tercera planta se aplicarn los retiros indicados en el Grfico c. Arto. 19.Retiros entre Edificios. Todos los retiros entre edificios de proyectos de propiedad horizontal localizados en un lote, sern de un mnimo de 6 metros. Para vivienda, los retiros entre edificios sern de de tres metros mnimo. Para ms de tres planta se aplicara el Grfico c. Arto. 20. Retiro de Cauce. Cuando un lote colinde con un cauce existente o proyectado el dueo de dicho lote debe respetar el derecho de va del cauce, de acuerdo al Reglamento de Drenaje Pluvial para el del Municipio de Managua y debe dejar un retiro mnimo de construccin de tres metros o lo indicado para la zona cuando ste fuese mayor, medidos a partir de la lnea de derecho de va del cauce. Arto. 21. Patio Interno o Colindante. Todo patio interno o colindante, no

debe ser menor de dos por tres metros (2,00 Mts x 3,00 Mts.), pero prevaleciendo el F.O.S. Arto 22. Lotes no Conformes. El Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos puede permitir el desarrollo de lotes residentes que no llenen los requisitos mnimos de rea, longitud y ancho, en aquellas zonas en que estn situados, cuando la desmembracin de dichos lotes y su inscripcin respectiva hubiera tenido lugar antes de la vigencia de este Reglamento y adems que no exista un terreno adyacente perteneciente al mismo propietario. Los retiros y porcentajes cu-biertos sern regulados por el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, en ca-da caso particular. Arto. 23. Usos Frente a Vas del Sistema Primario. En cualquier zona se permite, en los lotes frontales a ciertos tramos de las vas del sistema colector y distribuidos primario, determinados en el plano ZN02, adems de los usos segn la zona, los usos, y las indicadas para la Zona de Comercio General y Especializado (C1 2), del rea central. Arto 24. Lotes en Lmite de Zonas: A todo lote ubicado en lmite de zonas, se le aplicarn los requerimientos de ocupacin y subdivisin del suelo de cualquiera de las zonas colindantes a criterio del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos. Arto. 25. Lotes Afectados por Derechos de Va. Cuando un lote al ser afectado por un derecho de va proyectado, no cumpla con las disposiciones establecidas por el presente Reglamento para la zona en que se encuentra; se considerar como un caso especial,

quedando sujeto a las disposiciones que para el caso determine el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos. Arto. 26. Alturas de Estructuras no habitables: En cualquier zona, en que se permitan monumentos, torres, silos, chimeneas, tanques elevados o estructuras accesorias a las instalaciones, no deben tener una altura mayor a la distancia perpendicular que exista del pie de esta estructura al lindero de propiedad ms cercano. Arto. 27. Muros, Verjas, Mallas. En todas las zonas de vivienda, se permiten dentro de sus respectivas superficies de retiros frontales y laterales, muros slidos hasta una altura mxima de un metro, medido del nivel de piso interior del lote. Al igual se permitirn verjas de cualquier tipo mallas o barandas, hasta una altura de 2,20 metros como mximo. Siempre para zona de vivienda a partir de la lnea de construccin, en linderos laterales y de fondo se permitirn muros hasta una altura mxima de 3.00 metros En zonas de produccin, equipamiento especializado, centros de ciudad y de reservas naturales, se aplicarn los mismos criterios que para los linderos frontales de las zonas de vivienda, pero con una altura mxima de 3,00 metros; los muros en linderos laterales y de fondo para esta zona, tendrn una altura mxima de 4,50 metros. Quedan exceptuados en las disposiciones de este Arto. aquellos edificios estatales, embajadas, o residencias de funcionarios que por razones de seguridad puedan necesitar proteccin especial. Para estos casos podr permitirse la construccin de muros ciegos en todos los linderos del terreno hasta una altura mxima de 3,00 metros y la adicin de cualquier otro dispositivo de

seguridad, que no ocasione daos fsicos a los transentes Cuando se trate de dispositivos peligrosos para la vida, stos deben colocarse a una altura mnima de 2,50 metros medidos a partir del nivel de la acera hasta la parte inferior de dicho dispositivo de seguridad, Arto. 28. Muros CortaVista. Se permitirn muros corta vista frontales en la lnea de construccin, desde el lindero lateral hasta el edificio, con una altura mxima de 2,20 metros, sin invadir el retiro frontal. Se permitirn en las reas de retiros laterales y de fondo muros de una altura no superior a los 2,00 metros, sin techar, solamente para proteger visualmente los tendederos y patios o terrazas privadas de un recinto. Arto. 29 Canopias o Voladizos En el rea del retiro frontal de toda edificacin se permitir la colocacin de canopias o voladizos perpendiculares a la fachada frente a la puerta de acceso principal, protegiendo sola las reas destinadas al acceso. Estas canopias o voladizos podrn tener hasta el de la longitud del retiro frontal y sern de un ancho no mayor del 25% del frente del lote, hasta un mximo de 4,00 metros de ancho para el uso de vivienda y 8,00 metros para otros usos. Estas canopias o voladizos no debern tener muros, verjas o vi-drios cerrando sus costados. En lotes para vivienda con rea hasta de 250,00 metros cuadrados se permitirn canopias, voladizos o porches de un ancho no mayor del 60% del frente del lote y hasta el lindero de propiedad frontal mas cercano. Arto. 30.

Balcones, Prgolas, Piscinas: La localizacin de balcones en las plantas supe-riores al primer piso, ser permitida en los retiros frontales, si estos balcones no sobresalen ms del 50% de la longitud del retiro permisible para esa zona, medido perpendicularmente al lindero de propiedad sin per-juicio de lo sealado por el Cdigo Civil, Se permitirn adems en las arreas de los retiros frontales y laterales la colocacin de prgolas sin muros, ni cerramientos laterales. Tambin, se permitirn piscinas con un retiro de 2,00 metros del lindero o de fundaciones a estructuras existentes. Arto. 31. Bajantes, Salientes: No se permiten las cadas libres de agua, directamente del techo, bacn, aire acondicionado o canal alas reas privadas y publicas de circulacin peatonal. No se permitirn salientes de ningn tipo, ni detalles arquitectnicos a menos de 2,10 Mts. de altura mnima sobre el nivel de la acera. Arto.32. Proteccin al Medio Ambiente: En todo desarrollo comercial o industrial proyectado en cualquier zona del rea del Municipio de Managua que de acuerdo a la determinacin del Ministerio de Vivienda Asentamientos Humanos produzca contaminacin, molestias o signifique un peligro para la vida para su aprobacin deben tomarse todas las medidas de seguridad y control que las normas del Ministerio de Salud (MINSA) y del Instituto Nicaragense de Recursos Na-turales y de! Ambiente (IRENA) estimen convenientes para mantener la seguridad y el equilibrio ecolgico.

Arto. 33. Bares, Salones Cerveceros Billares, Cantinas. No se autorizar la construccin de establecimientos destinados a billares, bares, cantinas y similares donde se expendan y consuman bebidas alcohlicas dentro de un radio de 400,00 metros de distancia de una institucin educativa de salud, edificios de culto religiosos, cementerios, oficinas publicas, cuarteles, planteles de trabajo, teatros, mercados y centros deportivos; conforme lo estipulan los Decretos 163 y 165 del 17 de Noviembre de 1979. La distancia ser medida del lindero del terreno de los servicios e instalaciones enumerados, al lindero ms prximo de los establecimiento de expendio referidos. Arto. 34. Juegos de Azar, Pornografa: Queda expresamente prohibido el uso de lote o construcciones destinados al establecimiento de juegos de azar, de venta y exhibicin de materiales pornogrficos, competiendo su calificacin a los Ministerios del Interior y de Cultura. Arto. 35. Hotel, Pensin, Motel : Se autorizar la construccin de hoteles, pensiones, moteles u otros establecimientos destinados al mismo fin, donde se expendan consuman bebidas alcohlicas, aplicndole las mismas restricciones del Arto. 33. Arto. 36. Armas, Pirotecnia. Las fabricas o depsitos de armas y artefactos pirotcnicos no se permitirn en ninguna zona residencial ni podrn localizarse en un radio de 500 metros de centros educativos, de diversin de salud, oficinas pblicas, oficina de servicio, desarrollo y seguridad comunal debern contar con la

autorizacin de las autoridades respectivas. Arto. 37. Usos Existentes no conforme: Cualquier uso del suelo o estructura existente que no est conforme con las disposiciones de este Reglamento al entrar en vigencia, puede seguir usndose, no permitindose: a) Ampliacin o anexo; b) Remodelacin que exceda ms del 30% de la edificacin existente; c) Cambiar a otro uso no conforme; d) Reanudar el uso despus de una suspensin de ms de seis meses, a menos que el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos considere meritoria su continuacin despus de haber estudiado el caso y sealado las condiciones para ello; e) Reconstruir despus de haber sufrido un dao que exceda a un tercio de su justo valor catastral, inmediatamente anterior al dao, salvo que dicha reconstruccin o reparacin se efecte de acuerdo con lo ordenado en este Reglamento. Sin embargo, el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, impondr un plazo mximo en que este uso no conforme ser permitido en la zona, en funcin de la molestia que ocasione y de la vida econmica de la empresa o actividad. Arto. 38. Restriccin por Pendiente o Capacidad de Suelo En cualquier lote dentro del rea del Municipio y que tenga una pendiente de terreno mayor del 15% o que los terrenos de dicha rea sean clasificados como Capacidad del Suelo No. VIII por el Ministerio de Desarrollo Agropecuario, de acuerdo con el mapa oficial, es prohibido construir cualquier clase de estructura habitable o no.

De igual forma es prohibido es-tablecer cualquier tipo de estacionamiento o almacenaje de vehculos, aparatos motorizados o maquinarias. TITULO II Zonificacin del rea Urbana Captulo I De la descripcin y uso del rea urbana Arto. 39. El rea Urbana del Municipio de Managua, est comprendida entre el borde del Lago Xolotln al norte de la ciudad y la lnea del lmite urbano definida en este Reglamento. La zonificacin determina las siguientes clasificaciones de zona segn las actividades: a) Las zonas destinadas a los diversos centros de equipamiento comunitario de la ciudad (C1, C2, C3 y C4) segn la importancia de sus usos y servicios. b) Las zonas de vivienda, en funcin de los tipos de vivienda segn las densidades de poblacin establecidas (V1 y v2); c) Las zonas de produccin econmica, ya sea produccin mixta (PM) o produccin industrial (P1), en funcin a las categoras de la produccin (PMI, PM2, P11 y P12) y del impacto o efecto que sobre el medio ambiente ejercen, tanto la fabricacin del producto como sus desechos: d) Las zonas de equipamiento especial, segn las categoras y tipos de servicios que en ella se den (ElE, ET1, ET2 y ET 3); e) Las zonas de reservas naturales, segn su naturaleza fsica y la funcin de servicio o utilidad social (RN1, RN2, RN3, RN4, RN 5 y RN6),

Arto. 40. El uso ser por su funcin y naturaleza, permisible o condicionado y para cada una de las zonas los usos sern los especificados en la Tabla a), En caso que algn uso no figurara en dicha tabla deber ser dictaminado por el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos. La ocupacin y Subdivisin del suelo para cada una de las zonas es la que se especifica en la Tabla b). Captulo II De los centros de ciudad Arto. 41. Los centros de equipamiento comunitario son complementarios entre s segn su jerarqua son: a) El Centro Metropolitano (C1): Localizado en la antigua rea central y terreno al sur de la de la Laguna de Tiscapa. Es el centro principal de la ciudad y su regin para atender a mas de 600,000 habitantes, con un carcter predominante de centro de equipamiento de servicios principales, pblicos y privados, tales como: Ministerios, centro culturales, centro de esparcimiento embajadas, oficinas pblicas, parques deportivos, y de funciones comerciales tales como: sedes de instituciones financiera, bancarias y de comercio en general. Estas funciones estn complementadas con otros usos, como vivienda. Ver plano ZN04. b) Los SubCentros (C2): Corresponden en jerarqua a centros de equipamiento de segundo orden cuya finalidad es la de satisfacer las necesidades bsicas de salud, cultura, comunicacin transporte, comercio y servicios a niveles poblacionales entre 150,000 a 228,000 personas, con un radio de accin mximo de 3,500.00 metros. Este nivel poblacional corresponde a una Unidad Central de

25,000 a 38,000 viviendas. Est conformado por tres Unidades Distritales. Ver plano ZN03. c. Los SubCentros Distritales (C3): Corresponden en jerarqua a centros de equipamiento de tercer orden, cuyo carcter es el de satisfacer las necesidades de comercio y servicios ocasionales, salud, cultura, comunicacin, transporte, recreacin, deporte y proteccin a nivel de agrupacin de sectores de la poblacin urbana del rea del Municipio. (Ver plano ZN03). Siendo su nivel poblacional entre 48,000 y 72,000 personas y con un radio de accin entre 1,000,00 y 1,300,00 metros. Este nivel poblacional corresponde a una Unidad Distrital de 8,000 a 12,000 viviendas. Est conformado por cuatro Unidades Vecinales. d) Los SubCentros Vecinales (C4): Son las reas comunales destinadas a satisfacer las necesidades de equipamiento y servicios a nivel de vecindario, con una poblacin a atender entre 12,000 a 18,000 personas, con un radio de accin de 500,00 metros a 700,00 metros. Este nivel poblacional corresponde a una Unidad Vecinal de 2,000 a 3,000 viviendas y est conformado por cuatro Unidades Residenciales. Los Centros Vecinales no aparecen ubicados en el plano ZN03. El Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos reservar la tierra necesaria en funcin de los estudios que se hagan por sectores habitacionales de acuerdo a las necesidades que se verifiquen. Los usos principales son: Usos (C4) m2/habitante Lote mnimo ( m2) Escuela Secundaria 0,66 9,000 Centro de Salud 0,15 2,500

Parque de vecindad 1,00 15,000 Centro deportivo popular 1,70 20,000. Comercio y servicios Peridicos. 0,4 500 Este es el equipamiento bsico requerido, pudiendo darse cualquier otro adicional conforme estudios. Arto. 42. El Centro Metropolitano (C1), Esta destinado a satisfacer las necesidades de equipamiento pblico y privado a nivel de la ciudad de Managua y su Regin Metropolitana. Se subdivide en varias zonas (ver plano ZN04), siendo las principales las siguientes: a) Zona de Equipamiento de Gobierno, Esparcimiento, Cultura y Recreacin (C11 ); b) Zona de Comercio General y Especializado (C12); La Zona (C1) deber proveerse de proteccin peatonal sobre las aceras, debiendo dejar lo siguiente: - Aleros de 1,50 metros en vas de los sistemas colector secundario, calles y callejones. - Portitos o aleros de 3,50 metros en ibas de los sistemas colector primario y peatonal. - Altura mnima del cielo: 3,50 metros - Altura de fascia: 0,50 metros medidos del cielo hacia arriba. Captulo III De la zona de vivienda Arto. 43. La zona de vivienda es aquella en que su actividad predominante es la habitacional. Las viviendas sern de tipo in-dividual, o

colectiva de acuerdo a las densi-dades de poblacin previstas para cada zona; su clasificacin es la siguiente: a) Zona de Vivienda de Densidad Alta (VI); b) Zona de Vivienda de Densidad Media (V2). Arto. 44. A la Zona de Vivienda de Densidad Alta (VI), le corresponde la vivienda colectiva como uso permisible y la vivienda individual como uso condicionado. Arto. 45. A la Zona de Vivienda de Den-sidad Media (V2) le corresponde la vivienda individual como uso permisible y la vivienda colectiva como uso condicionado. A los proyectos de vivienda del Estado, y slo en esta zona, se les pueden aplicar las Normas Mnimas de Dimensionamiento de Viviendas, siempre y cuando el proyecto con-lleve la construccin de las viviendas Captulo IV De las zonas de actividades de produccin Arto. 46. De acuerdo con el tipo de activi-dad y compatibilidad con otros usos, estas se clasifican en. Zona de Produccin Mixta (PM) Como Zona de Produccin Mixta (PM), se entiende aquella en donde las actividades de la pequea industria se mezclan con los usos comerciales y de vi-vienda. Las Zonas de Produccin Mixta corresponden segn su categora: a) Zona de Produccin Mixta de Pequea Industria y Vivienda (PM
A.

1); b) Zona de Produccin Mixta de Industria y Comercio (PM2). B. Zona de Produccin Industrial (P1): Como Zona de Produccin Industrial (P1), se entiende aquella donde se envasa, ensambla o procesa ntegramente un producto comercial, destinado al consumo o a la produccin de otros bienes Las zonas de Produccin Industrial corresponden a las destinadas a la localizacin exclusiva de las actividades industriales, siendo su categora: a) Zona de Produccin de Industria Liviana. (P11 ); b) b) Zona de Produccin de Industria Pesada (P12). Arto. 47. A la zona de Produccin Mixta de Pequea Industria y Vivienda (PM1 ), le corresponden las reas en donde se localizar predominantemente, la produccin de tipo artesanal, comercial, de servicios y vivienda Pero cuando en una manzana el uso de vivienda es mayoritario, todo uso no residencial a instalarse ser condicionado. Arto. 48. A la zona de Produccin Mixta de Industria y Comercio (PM2) le corresponden las reas en donde se localizar la industria, el comercio mayorista y almacenaje de la ciudad . Arto. 49. A la zona de produccin de Industria Liviana (P11 ), le corresponden las reas industriales no molestas, ni nocivas, ni explosivas de tipo liviano; en general utilizan slo materiales elctricos y requisitos bajos o medios en cuanto a uso de infraestructura. Arto. 50.

A la zona de Produccin de la Industria Pesada (P12) le corresponden la reas destinadas a la ubicacin de industria que por el manejo de materiales, proceso de produccin y por la naturaleza de sus insumos, productos o residuos puedan originar peligro contra la salud de la poblacin cercana, adems de tener un uso intensivo de las infraestructuras y un gran consumo de energa y combustibles. Captulo V: De las zonas de equipamiento especializado Arto. 51. Son aquellas que corresponden, a las reas destinadas a la localizacin de actividades relacionadas con las terminales de transporte y de abastecimiento de la ciudad y de los servicios institucionales especializado. De acuerdo con el tipo de actividad realizada en cada zona, su funcin y categora es la siguiente: A. Zona de Equipamiento de Transporte (ET). a) Zona de Equipamiento de Transporte Areo (ET1); b) Zona de Equipamiento de Transporte Lacustre (ET-2); c) Zona de Equipamiento de Transporte Terrestre y Mercado Mayorista. (ET3). d) Zona de Equipamiento Institucional Especializado (ElE). Arto. 52. La Zona de Equipamiento de Transporte Areo (ET1), es un rectngulo cuyo eje coincide con el eje de la pista de aterrizaje del Aeropuerto Internacional Augusto Csar Sandino; tiene un ancho de 90.00 metros a ambos lados de la misma, extendindose desde un punto ubicado 900.00 metros hacia el Oeste del final de la pista 09 (Oeste), hasta otro punto situado a 5,700.00 metros

hacia el Este del final de la pista 27 (Este). Dentro de la Zona de Equipamiento de Transporte Areo (ET1), sern libres de obstculos: La Superficie. Primaria y los primeros 900,00 metros de las superficies de aproximacin denominadas Zonas Libres de Obstculos, las que se describen ms adelante. Se entiende como obstculo cualquier objeto fijo o mvil que sobresalga de la superficie del terreno. Los usos que en la Tabla "a", aparezcan como condicionados, estn sujetos a los requerimientos especiales, sanitarios, de seguridad, contra el ruido e incendio, que las autoridades competentes determinen. Arto. 53. Sin perjuicio de las normas establecidas en este Reglamento, se establecen cinco superficies, con el propsito de regular alturas de obstculos para la seguridad del trnsito areo; todo lo anterior conforme el Plano ZN05 y los grficos g), h), i) j) Estas superficies se denominan a) Superficie Primaria b) Superficie de Aproximacin c) Superficie Horizontal Interna: d) Superficie de Transicin Interna; e) Superficie Cnica. Definicin de las superficies: a) Superficie Primaria: Es un rea definida por una superficie longitudinal, libre de obstculos fijo o mviles centrada en la pista actual del Aeropuerto de 2 442,00 metros de longitud y con una elevacin de 59,00 metros sobre el nivel medio del mar. Esta superficie se extiende 150,00 metros a ambos lados del eje y 60,00 metros a partir de los

finales de las pistas. b) Superficie de Aproximacin: Es un rea definida que se inicia a 60,00 metros de los finales de las pistas con una elevacin de 59,00 metros sobre el medio del mar, con anchura de 150,00 metros a ambos lados del eje con una pendiente de 2% hacia arriba extendindose hasta los 3 000,00 metros, donde tendr una anchura de 1 200.00 metros y una elevacin de 119,00 metros sobre el nivel medio del mar. A partir de este punto su pendiente ser de 2,5% hasta 12 000,00 metros en donde su ancho final ser de 4 800,00 metros y una elevacin de 419,00 metros sobre el nivel medio del mar. c) Superficie Horizontal Interna: Es un rea definida circular horizontal de 4 000.00 metros de radio, cuyo eje est situado en el centro geomtrico de la pista actual y cuya elevacin es de 105,00 metros sobre el nivel medio del mar. d) Superficie de Transicin Interna: Es un rea definida que se extiende hacia afuera en ngulo recto al eje de la pista, con una pendiente de 14,3% a partir del margen de la Superficie Primaria y de la Superficie de Aproximacin, hasta su interseccin con la Superficie Horizontal Interna. e) Superficie Cnica: Es un rea definida que se extiende de la periferia de la Superficie Horizontal interna hacia el exterior con una pendiente del 5% hacia arriba y afuera por una distancia radial de 2 100,00 metros hasta una elevacin de 209,00 metros sobre el nivel medio del mar. Arto. 54. Ningn objeto fijo o mvil deber sobrepasar las elevaciones

consideradas en las Superficies de Aproximacin, Horizontal Interna y de Transicin Interna; No se autorizara y debern eliminarse aquellos objetos fijos o mviles que aunque no sobresalgan por encima de la Superficie Horizontal Interna, constituyan una obstruccin para la navegacin area dentro de un radio de 300,00 metros de una ayuda visual o no visual, ya sea instalada o prevista; Bajo las Superficies de Aproximacin y Horizontal Interna o en sus proximidades, las luces debern ser apantalladas para no causar confusin en la aproximacin de aeronaves; Bajo la Superficie Horizontal Interna, los edificios debern tener y mantener techos no reflectivos. Arto. 55. Cualquier instalacin u objeto fijo o mvil que exista a la fecha de promulgacin de este Reglamento y que contravenga sus disposiciones ser regulado de acuerdo con las leyes de la materia que le sean aplicables; Estas disposiciones sern aplicables a aquellas reas de las superficies descritas en este Reglamento que estn dentro de la jurisdiccin del rea del Municipio de Managua, Para aquellas reas que se encuentran fuera del rea del Municipio de Managua, se aplicarn sus propios reglamentos en lo que no contradiga lo expresado en estas disposiciones; Para cualquier requisito o condicin no prevista en este Reglamento para la Zona ET1 y sus superficies limitadoras de obstculos, se aplicarn las normas establecidas en el Anexo 14 al Convenio sobre Aviacin Civil Internacional (OACI); d) Cualquier objeto fijo o mvil localizado fuera de la Zona ET1 y sus superficies limitadoras de obstculos y que constituya un

peligro o interferencia con la navegacin area, ser sometido a las autoridades competentes; e) Cualquier trabajo agrcola localizado al noroeste, este y sur este del Aeropuerto Augusto Csar Sandino y que pueda provocar interferencia visual o no visual con la navegacin area estar sujeto a la autorizacin de parte de las autoridades competentes. Arto. 56. A la zona de Equipamiento de transporte Lacustre (ET2), le corresponden las reas en donde se localizarn las actividades relacionadas directamente con la operacin y mantenimiento del puerto lacustre de la ciudad. Arto. 57. A la zona de Equipamiento de Transporte Terrestre y Mercado Mayorista (ET3), le corresponden las reas en donde se localizan las actividades relacionadas con la distribucin al mayoreo de los alimentos para la ciudad, la carga descarga y transferencia de productos al resto de la ciudad y la regin. Arto. 58. A la zona de Equipamiento Institucional Especializado (ElE), le corresponden las reas en donde se localizarn las actividades relacionadas con la educacin, la salud y las institucionales a nivel de la ciudad. Los usos condicionados que aparecen en la Tabla a) sern autorizados siempre que cumplan con los requisitos de la Tabla b) y formen parte del uso permisible en esta zona. Captulo VI: De la zona de reserva natural Arto. 59. A la zona de Reserva Natural le corresponden las reas verdes

relacionadas con el esparcimiento de la poblacin y las de proteccin de la ciudad, esta se divide en: A, Zona de Reserva Natural de Parques Nacionales (RN1). B. Zona de Reserva Natural de la Costa del Lago (RN2). C. Zona de Reserva Natural de Proteccin del Suelo (RN3). D. Zona de Reserva Natural de Parques Urbanos (RN4). E. Zona de Reserva Natural de Cementerios ( RN5). F. Zona de Reserva Natural de Minas (RN6). Arto. 60. A la zona de Reserva Natural de Parques Nacionales (RN1), le corresponden las reas que por sus condiciones naturales estn destinadas al esparcimiento y la recreacin activa y pasiva, a nivel de la ciudad y la regin, en el rea del Municipio de Managua. a) Construcciones en los bordes de las lagunas: Cualquier estructura habitable o no, permitida en los bordes superiores de las laderas de las lagunas de la Zona RN1 debe respetar un retiro mnimo de: 150,00 metros a partir de dicho borde pudiendo realizarse construcciones sin techo para recreacin activa y pasiva. Arto. 61 A la zona de Reserva Natural de la Costa del Lago (RN2), le corresponden las reas de recuperacin de la costa en donde estarn localizados elementos recreacionales de la ciudad. A. Construcciones dentro del lmite de Costa del Lago: No se permitirn construcciones dentro del rea lmite de costa de la superficie del lago, definida para el rea cubierta por el nivel ms alto de agua registrado en dicho lago por la institucin oficial encargada de ese registro durante los 15 aos anteriores a la aprobacin de este Reglamento En caso de no existir registros de

nivel, dicha institucin definir el nivel que determinar el rea de costa del lago. Sin embargo, podr permitirse en dicha zona la construccin y operacin de muelles para uso de lanchas, veleros, botes, canoas y otros tipos de vehculos acuticos para fines recreativas. . Asimismo se permitir la construccin de chozas, casetas y similares con los mismos fines. La construccin y operacin de muelles necesitarn de previo el permiso de construccin o instalacin del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos. Es permisible la descarga de aguas pluviales, cauces o canales en dichas zonas siempre y cuando dichas aguas sean de calidad aceptable bajo las normas del Ministerio de Salud (MINSA), para los usos permisibles en dicha rea. La descarga de aguas residuales obedecer a los reglamentos del Instituto Nicaragense de Recursos Naturales y del Ambiente (IRENA), del Instituto Nicaragense de Acueductos y Alcantarillados (INAA) y del Ministerio de Salud (MINSA), relativos a contaminacin de cuerpos de agua y flujos domsticos e industriales, B. Obras de preservacin y conservacin: En la zona RN2, se permitirn excavaciones y rellenos de tierra, muros de retencin con la previa aprobacin del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, para asegurar que tales obras sern tiles a la preservacin y conservacin de dicha zona. C. Establecimiento de cualquier derecho de va: El establecimiento de cualquier derecho de va dentro de la zona RN2, para vialidad, cauce, alcantarillado sanitario o pluvial, energa elctrica, ferrocarril o cualquier otro flujo, deber ser aprobado por el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos,

previa autorizacin de las entidades gubernamentales correspondientes. Arto. 62. A la zona de Reserva Natural de Proteccin del Suelo (RN3), le correspondiente las reas de reserva destinadas a la ampliacin del Aeropuerto, a proteccin de la Ciudad contra la erosin elica y preservacin de los niveles freticos. Arto. 63. A la zona de Reserva Natural Parques Urbanos (RN4.), le corresponden las reas pblicas provistas de una amplia rama de actividades recreativas al aire libre, incluyendo campos de deportes. Tales parques se prevn para servir a comunidades entre 50,000 y 75,000 personas debern cumplir con lo estipulado en el Reglamento de Parques para el rea del Municipio de Managua. Arto. 64. A la zona de Reserva Natural de Cementerios (RN5), le corresponden las reas destinadas, a parques fnebres o necrpolis. Debern cumplir adems de lo indicado en este Reglamento, con lo estipulado en el Reglamento de Cementerios para el rea del Municipio de Managua. Arto. 65. A la zona de Reserva Natural de Minas (RN6), le corresponden las reas en que los estudios geolgicos indican yacimientos potenciales de explotacin de piedras, arena y arcilla. La ocupacin y subdivisin del suelo ser regulada en coordinacin, por el Instituto Nicaragense de Minas e Hidrocarburos (INMINEH) y el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MINVAH).

TITULO III Zonificacin del rea Urbana Regional Captulo 1: De la descripcin y uso del rea Urbana Regional Arto. 66. El rea Urbana Regional del Municipio de Managua, est comprendida entre las lneas que determinan el lmite urbano y el lmite del Municipio de Managua, indicadas en el Plano ZN01 de Zonificacin y Uso del Suelo del rea Urbana Regional del Municipio de Managua. La zonificacin determina dos tipos de actividades para esta rea: A. Actividad suburbana: Es donde se encuentra la zona influencia por los accesos regionales, carreteras y ferrocarril, (CA1 y CA2) y la zona de los poblados concentrados y lineales (PB1 y PB2). B. Actividad rural: Es donde se encuentran la zona de produccin agropecuaria propiamente (PA1 y PA2); y la Zona de proteccin y conservacin del suelo (PC1, PC2 y PC3). El uso ser por su funcin y naturaleza de carcter permisible o condicionado y ser regulado por la Tabla a). La ocupacin y subdivisin del suelo se regir por la Tabla b). Arto. 67. Para cualquier uso en el rea Urbana Regional, donde se involucren los lmites territoriales intermunicipales, el Permiso de Construccin debe solicitarse al Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos. Arto. 68.

En el rea Urbana Regional, el uso de extraccin minera est condicionado a las actividades extractivas del subsuelo, a la produccin y labores de extraccin de rocas industriales, piedra triturada, piedra cantera y arena. La distancia y ubicacin con respecto a un centro poblado ser determinada en base a las normas del Instituto Nicaragense de Minas e Hidrocarburos, (INMINEH) y Ministerio de Salud (MINSA). Captulo II De las zonas de, actividad suburbana Arto. 69. Los corredores de Acceso Regionales corresponden a las zonas localizadas en los poblados y a lo largo de los accesos principales a la ciudad por carreteras, con un ancho de 500,00 metros a ambos lados del eje de la va, estando estos bajo la influencia del rea Urbana del Municipio de Managua y de la regin En esta zona se determinan cuatro categoras: A. Zona de Corredor de Acceso en rea de Produccin Agropecuaria SubUrbana (CA1). B. Zona de Corredor de Acceso en reas de Proteccin y Conservacin del Suelo (CA2). C. Zona de Poblados Concentrados (PB1) D. Zona de Poblados Lineales (PB2), Arto. 70. A la Zona de Corredor de Acceso en rea de Produccin Agropecuaria Sub-Urbana (CA1 ), le corresponden aquellos usos, que por sus caractersticas estn bajo la influencia de las vas de acceso a la ciudad, tales como la vivienda individual y servicios. Arto. 71. A la Zona de Corredor de Acceso en reas de Proteccin y

Conservacin del Suelo (CA2), le corresponden aquellos usos que por sus caractersticas son compatibles con la Zona Rural de Proteccin de la Erosin Hdrica (PC2). Arto. 72. A la Zona de Poblados Concentrados (PB1 ), le corresponden los asentamientos humanos con un mnimo de poblacin de 1.000 habitantes y que se localizan en el rea del Municipio de Managua sobre camino vecinales. Su rea de expansin permisible no debe exceder un radio de un kilmetro, tomando como punto de referencia el rea de actividad central de la comunidad. En caso de presentarse accidentes topogrficos (lomas) o barreras naturales (cauces), el rea de expansin se incrementar a dos kilmetros. Las calles internas de estas comunidades, con excepcin de los caminos vecinales, tendrn un derecho de va que estar comprendido entre 12,00 y 17,00 metros de acuerdo al Reglamento del Sistema Vial para el rea del Municipio de Managua y segn lo determine el Ministerio de Transporte (MITRANS) en coordinacin con el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MINVAH). Arto. 73. A la zona de Poblados Lineales (PB2), le corresponden los asentamientos humanos con un mnimo de poblacin de 500 habitantes y de tipo lineal que se localizan en el rea del Municipio de Managua sobre caminos vecinales. Su rea de expansin se limitar a lo largo de las vas en una longitud total de dos kilmetros como punto de referencia. Las calles internas de estas comunidades con excepcin de los

caminos vecinales tendrn un derecho de va que estar comprendido entre 12,00 y 17,00 metros de acuerdo al Reglamento del Sistema Vial para el rea del Municipio de Managua y segn lo determine el Ministerio de Transporte (MITRANS) en coordinacin con el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos s (MINVAH). Captulo III: De las zonas de actividad rural Arto. 74. Las zonas rurales de produccin agropecuaria, corresponden a las reas que no deben urbanizarse por restricciones topogrficas equilibrio ecolgico, calidad de suelo o alta rentabilidad de la explotacin agrcola si sta existe. Las zonas rurales de produccin y proteccin del suelo, corresponden a las reas que presentan limitaciones de drenaje y de pendiente y estn definidas por su uso de proteccin, conservacin y esparcimiento. En dichas zonas se prohben todo tipo de cultivos que requieran de insecticidas o insumos qumicos que expongan a contaminacin el manto acufero. En esta zona se determinan cinco categoras: A. Zona Rural de Produccin Agropecuaria no Intensiva (PA1 ). B. Zona Rural de Produccin Agropecuaria Intensiva (PA2). C. Zona Rural de Proteccin de Inundaciones (PCI). D. Zona Rural de Proteccin de la Erosin Hdrica (PC2). E. Zona Rural de Proteccin y Conservacin de Suelo Escarpados (PC3). Arto. 75. La Zona Rural de Produccin Agropecuaria no Intensiva (PA1), es el rea de mayor influencia de la ciudad de Managua, en la

direccin Sur, comprendida entre el lmite urbano y la cota de 360,00 metros sobre el nivel medio del mar. El uso de los terrenos con pendientes superiores al 15% est condicionada a la conservacin de la cobertura vegetal determinndose prcticas de cultivos que no afecten la erosin y por ende la degradacin del suelo; no se permitir el movimiento de tierra en estas reas, a menos que se identifique a travs de previo estudio geolgico, la posibilidad de extraer algn tipo de roca industrial. En esta zona se permitirn los usos indicados en la Tabla a), siempre y cuando no produzcan modificaciones considerables o notorias al paisaje. Para tales efectos ser necesario un estudio ecolgico y ambiental previo. Arto. 76. La Zona Rural de Produccin Agropecuaria Intensiva (PA2), corresponde a las planicies localizadas al nordeste y noroeste de la ciudad de Managua, con calidad de suelos de alta rentabilidad y que se caracterizan por su uso Intensivo. Los usos indicados en la Tabla a ), debern contribuir al desarrollo equilibrado urbano y rural, en razn de proteger la fertilidad de los suelos, los acuferos subterrneos, la conservacin de la flora, para ambientar la poblacin de la ciudad de Managua. Igualmente en esta zona se adoptaran medidas preventivas sobre el uso de la tierra concerniente a la regulacin de los mtodos de cultivo y del manejo de la vegetacin segn normas del Ministerio de Desarrollo Agropecuario (MIDINRA) el Instituto Nicaragense de Recursos Naturales y del Ambiente (IRENA). Se permitir la fumigacin area siempre y cuando se acaten y cumplan las disposiciones del Arto. 74 y las que para tal fin dicten los

Ministerios de Desarrollo Agropecuario, Interior, Salud y Defensa. Sin embargo en el lado Este, entre la zona PC1 y el corredor de la Carretera a Masaya no se permitirn cultivos que requieran la fumigacin area, por razones de proteccin y seguridad de la Zona de Equipamiento de Transporte Areo (ET1) y por el problema de la erosin elica existente en dicho lugar. Arto. 77. La Zona Rural de Proteccin de Inundaciones (PC1), es aquella rea localizada al Este del lmite urbano de Managua, cuyos suelos presentan severas limitaciones de drenaje. Arto. 78. La Zona Rural de Proteccin de la Erosin Hdrica (PC2), es aquella rea que se localiza al Sur de la ciudad de Managua, a partir de la elevacin 360,00 metros sobre el nivel medio del mar y que se caracteriza por terrenos accidentados y de pendientes mayores del 30%. En esta rea de proteccin de la erosin hdrica que afecta el rea del Municipio de Managua, se permitirn los usos indicados en la Tabla a), siempre y cuando exista una cubierta de vegetacin que ayude al drenaje pluvial. Arto. 79. La Zona Rural de Proteccin y Conservacin de Suelos Escarpados (PC3), es aquella rea localizada al Oeste de la ciudad, sobre las faldas de la sierra de Mateare y cuyas elevaciones varan entre los 200,00 y 360,00 metros sobre el nivel medio del mar. Esta zona de suelos escarpados deber protegerse de la erosin hdrica no permitindose ningn desarrollo que, afecte la vegetacin de la zona. Glosario

CI-I Equipamiento de Gobierno, Esparcimiento, Cultura y Recreacin. CI-2 Comercio General y Especializado. C 2SubCentro. C 3 SubCentro Distrital V 1 Vivienda de Densidad Alta. V 2 Vivienda de Densidad Media PM 1Produccin Mixta de Pequea Industrial y Vivienda. PM2 Produccin Mixta de Industria y Co-mercio PI I Produccin de Industria Liviana, PI 2 Produccin de Industria Pesada, EIE Equipamiento Institucional Especia-lizado. ET 1 Equipamiento de Transporte Areo ET2 Equipamiento de Transporte Lacustre ET 3 Equipamiento de Transporte Terrestre y Mercado Mayorista. RN1 Reserva Natural de Parques Nacio-nales. RN2 Reserva Natural de la Costa del Lago. RN3 Reserva Natural de Proteccin del Suelo. RN 4 Reserva Natural de Parques Urbanos. RN 5 Reserva Natural de Cementerios RN 6 Reserva Natural de Minas. CA 1 Corredor de Acceso en reas de Produccin Agropecuaria Suburbana. CA2 Corredor de Acceso en Arcas de Pro-teccin y Conservacin del Suelo PB1 Poblados Concentrados. PB2 Poblados Lineales. PA 1 Produccin Agropecuaria No Intensiva. PA 2 Produccin Agropecuaria intensivo

PC 1 Proteccin de Inundaciones PC 2 Proteccin de la Erosin Hdrica PC 3 Proteccin y Conservacin de, Suelos Escarpados AEF rea especial de fallas. RS Riesgo Ssmico P Uso permisible. C Uso condicionado D Estndar "B" = Construir conforme el Cdigo de la Construccin. E Estndar "A" = Estructuras diseadas para resistir al mximo despla-zamiento vertical; fracturas e incli-naciones del terreno, diseando las fundaciones para actuar como una sola unidad integral. F Presentar estudios de falla local y proceder conforme. Construir conforme Cdigo ms Estndar "A" o presentar estudio de falla local. TITULO IV Disposiciones Finales Arto. 80. El presente Reglamento entra-r en vigencia a partir de su publicacin en "La Gaceta", Diario Oficial. Dado en la ciudad de Managua, a los quince das del mes de abril de mil novecientos Ochenta y dos. Miguel Ernesto Vijil l., Ministro de Vivienda y Asentamientos Humanos. Tomado de La Gaceta diario oficial del mircoles 12 de mayo de 1982