CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

Por este contrato de Locao de Imvel, realizado entre as partes, de um ladoCARLOS ALBERTO DE AQUINO PINHEIRO, brasileiro, casado, aposentado, com domicilio na Alameda Cabral, 246 A. 52 Centro CURITIBA-PR, portador da Cdula de Identidade RG 984220-9 SSP/PR e CPF 209.896.449-87, legitimo proprietrio do Imvel abaixo descrito, doravante denominado LOCADOR, representado por seu bastante PROCURADOR,ADRIANOGERALDO CRUZ RIBEIRO.brasileiro,solteiro , CORRETOR DE IMOVEIS com escritrio naAv. PARANAGU,n 375 FLAMINGO MATINHOS - PARAN,CEP 83260-00, portador da Cdula de Identidade RG:6.249.346-1 PR eCPF:003.505.539-12, ora eCLARO URBANO DELMINIORG:0811383-1 MT: CPF: 531.372.211-53, brasileiro,Gerente Transportes Imediato Ltda Ambev, casado, doravante denominado LOCATRIO,contrata a locao do imvel , umaRESIDENCIA contendo 3 dormitrios, 1 sute, sala, cozinha, rea de servio, 1 bwc social e garagem fechada com Lavanderia e Churrasqueira, localizada naAv. Atlntica, esquina com Rua Madalosso no bairroFlamingo, Matinhos - Pr . CLAUSULA PRIMEIRA: O prazo de locao de 12(doze)meses, iniciando no dia 10de setembrode 2012 e terminando no dia09de setembro de 2013. CLAUSULA SEGUNDA:O aluguel mensal pactuado de R$850,00 (oitocentose cinqentareais)por ms,da seguinte forma: O primeiro aluguel ser pago antecipadamente no dia 07 de setembro de 2012, tanto este, quanto os dois prximos alugueis subsequentes, excepcionalmente obtero um desconto de R$ 100,00 (cem reais), retornando a partir do quarto ms ao valor de origem de R$ 850,00 (oitocentos e cinquenta reais) mensais,vencendo todo o dia 10 (dez) de cada ms, devendo ser pago no vencimento. O aluguel e encargos que no forem quitados dentro desse prazo, tero multa de 10% (dez por cento) e juros de 1% (um por cento). O aluguel e encargos que no forem quitados dentro desse prazo, alem de constituir o Locatrio em multa, juros e mora, passara a cobrana ser feita por advogado, amigvel ou judicialmente, com a incidncia de verba honorria de 30% (trinta por cento) sobre o total do dbito, e poder resultar no imediato ajuizamento de ao de despejo. Fica estabelecido que a tolerncia de cinco dias pressuponha a inexistncia de dbitos do ms anterior.

CLAUSULA TERCEIRA: O aluguel convencionado na Clausula Segunda ser, reajustado, automaticamente, na periodicidade mnima permitida pela legislao vigente na data da celebrao, pelo ndice oficial, ou pelo IGP-M (FGV). Ajustam ainda, as partes, neste momento em carter irrevogvel, que se houver alterao, por legislao de indexadores, as modificaes devero ser imediatamente aplicadas ao contrato, reajustando-se o valor locatcio no menor prazo permitido, ainda que esteja vigorando por prazo determinado. CLAUSULA QUARTA: Os impostos eIPTU , que incidam ou venham a incidir sobre o imvel , sero pagos pelo inquilino locatrio em parcelas, de acordo com o carne IPTU , as despesas ordinrias devero ser quitadas diretamente com a empresa que esteja na administrao,

podendo o Locador exigir, a qualquer momento, o comprovante de quitao, sendo a apresentao obrigatria no momento da resciso contratual, significando o no pagamento da infrao contratual. CLAUSULA QUINTA:O imvel locado exclusivamente para o fim Residencial, utilizado pelos locatrios e seus familiares, ficando proibida, sob pena de resciso contratual, a mudana de destinao, a cesso de locao, a sublocao e o emprstimo do imvel, seja total ou parcial, sem prvio consentimento do Locador, dado unicamente por escrito. CLAUSULA SEXTA: Antes do vencimento do prazo ajustado na Clausula Primeira, no poder o Locador retomar o imvel, salvo se motivado por infrao contratual do Locatrio, denuncia motivada ou outra fundamentao legal que o permita e ainda alugueis devidos at o termino final do contrato; com uma multa mnima fixada de 02 (dois) meses de aluguel, tambm no poder restitu-lo durante o perodo de prorrogao da locao por prazo determinado, sem avisar o Locador, por escrito, com antecedncia mnima de 30 (trinta dias), (dever pagar o aluguel e encargos pelo prazo do aviso). CLAUSULA STIMA: Findo o prazo ajustado na Clausula Primeira, estando o contrato com prazo de vigncia de no mnimo de 12 (doze) meses, para o Locatrio permanecer no imvel dever solicitar prorrogao ao Locador por escrito, 30 (trinta) dias com antecedncia do vencimento do presente contrato. Ficar a locao prorrogada por tempo determinado e devera constar na notificao, tanto por parte do Locatrio quanto do Locador, nas mesmas bases contratuais, podendo o Locador renunciar o contrato quando lhe convier, concedendo ao Locatrio o prazo de trinta dias para a desocupao. CLAUSULA OITAVA: O Locatrio declara que examinou previamente o imvel e que se encontra em boas condies de uso e higiene, com suas dependncias pintadas e reparadas, de conformidade com a relao escrita que, assinada pelas partes, integra este contrato, e na qual se faz expressa referncia aos eventuais defeitos existentes, e obriga-se a zelar por sua conservao e a fazer, de imediato e por sua conta, toda a reparao dos estragos a que der causa no curso da locao, devendo restitu-lo, ao fim da locao no mesmo estado que recebeu. CLAUSULA NONA: vedado a Locatria, sob pena de resciso da locao, fazer no imvel e em suas dependncias quaisquer benfeitorias e alteraes, sem prvio consentimento escrito do Locador, o qual se reserva o direito exclusivo de realizar as benfeitorias necessrias, mediante solicitao escrita da Locatria. Em conseqncia, no ter a Locatria nenhum direito a indenizao ou retenopelas benfeitorias que eventualmente venha efetuar. vedado a colocao de placas, cartazes, anncios ou inscries; bem como a instalao de propaganda sonora em qualquer dependncia do imvel; aparelhos de ar condicionado, de antenas nas paredes externas do imvel, sem a referida autorizao previa do Locador. CLAUSULA DECIMA: O Locatrio se obriga, sob pena de resciso da locao, a respeitar e fazer respeitar pelos demais moradores ou freqentadores do imvel locado, o direito de vizinhana, os regulamentos e convenes porventura existentes, que constituiro parte integrante do presente contrato; evitando a pratica de atos quepossam perturbar a

tranqilidade, a moral e os bons costumes, devendo responder pelas multas eventualmente aplicadas. CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA: Acordam as partes que, nos procedimentos judiciais relativos a aes de despejo, consignao em pagamento de alugueis e acessrios da locao, revisionais de aluguel e renovatrias de locao, a citao, intimao ou notificao, sero feitas mediante correspondncia com Aviso de Recebimento ou Protocolo. Sendo necessrio, pelas demaisformas previas no Cdigo de Processo Civil. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Constituem casos de resciso, de pleno direito, do presente contrato, alm dos indicados nas demais Clausulas, por fora da lei mais os seguintes: a) Abandono do imvel ou descaso manifesto do Locatrio pela sua conservao: b) Impedir o Locatrio, a vistoria do imvel pelo Locador e ou por seu mandatrio sempre que julguem necessrios, ou por terceiros interessados na compra do mesmo, caso este seja posto a venda, ou se recuse a concordar com o horrio razovel para as visitas: c) morte, transferncia de domnio, insolvncia civil do(s) Fiador(es), se, nesta condio, um ou outro, deixar de ser substitudo pela Locatria, no prazo de 30 (trinta) dias a partir da data do acontecimento, por Fiador(es) que seja (m) aceito(s) pelo Locador. CLAUSULA DECIMA TERCEIRA: A falta de cumprimento de qualquer clausula do presente contrato, excetuando a hiptese da Clausula Sexta sujeitar o infrator a uma multa no valor de 02 (dois) meses de aluguel atualizado, em beneficio da outra parte, sendo a mesma considerada, para todos os fins de direito, liquida e certa, exigvel e cobrvel executivamente o Locatrio ou seus Fiadores; sem prejuzo da exigibilidade das demais penalidades constantes neste instrumento, especialmente dos honorrios advocatcios, que sero devidos sempre que houver interveno do advogado, desde j fixado em 20% (vinte por cento) do valor do dbito, alm de custas processuais. CLAUSULA DECIMA QUARTA: Ao encerrar-se a locao, dever O Locatrio apresentar juntamente com as chaves, certido ou recibo de Quitao da COPEL, SANEPAR e outros de sua competncia, sendo que disto se lhe dar comprovante. Alem disso, antes de devolver o imvel, devera o Locatrio fazer reparos, a pintura e limpeza, e os moveis e eletro domstico em perfeita condies, com a vistoria na sada, que forem necessrios para rep-lo no estado em que foi locado, somente cessando a fluncia dos alugueis e encargos, ou dos valores a eles correspondentes quando o imvel finalmente se encontrar nas condies devidas e uma vez satisfeitas as demais exigncias acima especificadas. 1: Os Locatrios ao desocupar o imvel alem do cumprimento do que dispe a Clausula Sexta, dever comunicar o Locador com 03 (trs) dias de antecedncia, o dia em que o mesmo est livre em condies de ser vistoriado. 2: Se existirem reparos a serem realizados e no desejando o Locador fazer valer seus direitos de recusa no recebimento das chaves, fica estabelecido que ela possa realiz-los, o que se faro as expensas do Locatrio e seus Fiadores, para o que do a esta desde j, expressa e antecipada autorizao.

 3: Fica estabelecido que a simples entrega das chaves ao Locador, no desobriga o Locatrio e seus Fiadores dos compromissos assumidos neste contrato, sem que o Locador, por escrito, d plena e geral quitao. CLAUSULA DECIMA QUINTA: Fica acordado e esclarecido que: a) O recibo de aluguel vale para o ms a que se refere e no prova pagamento dos meses anteriores, nem quitao de majorao e encargos que no tenham sido cobrados na poca prpria; b) No poder o Locatrio sustar o pagamento dos alugueis e encargos sob pretexto de no ter sido atendido em alguma exigncia ou solicitao feita; c) Salvo declarao escrita do Locador, quaisquer tolerncias ou concesses por ele feitas no implicam em renuncia de direito ou alterao contratual, no podendo ser invocada pelo Locatrio como procedente para se furtar ao cumprimento do contrato. CLASULA DECIMA SEXTA: Assumem a qualidade de fiadores e principais pagadores solidrios do Locatrio a Sra. Clemair dos Santos Nucke Baron- CPF: 473.608.019-15 e seu esposo Moacir Baron CPF: 371.592.759-34. CLAUSULA DECIMA SETIMA: As hipteses no especificadas neste contrato sero reguladas pela legislao especifica da lei do Inquilinato. CLAUSULA DECIMA NONA: Para dirimir eventuais questes relacionadas com este contrato, elege as partes, o Foro da cidade de Matinhos - PR, com renuncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E assim, justos e contatados, assinam este instrumentos em trs vias de igual teor e forma, juntamente com as duas testemunhas infrafirmadas, na forma e para fins de direito. Matinhos, 10de setembrode 2012 Locador: Carlos Alberto de Aquino Pinheiro ___________________________________ CPF 209.896.449-87 P.P. Adriano Geraldo Cruz Ribeiro Locatrios: Claro Urbano Delminio ___________________________________ CPF: 531.372.211.53 __________________________________ 2. Thaynna Karoline Brando Delminio RG:2102091-4 Fiadora : Clemair dos Santos Nucke Baron _______________________________ CPF:473.608.019-15 Fiador: Moacir Barom _____________________________________ CPF:371.592.769-34 TESTEMUNHAS: __________________________________ 1. Emerson Carlos Mezzon CPF: 955.283779-00