1. Qual a natureza jurdica da propriedade horizontal? Existem trs concepes a propsito da natureza jurdica do condomnio.

. Uma primeira, defendida pelo Doutor Oliveira Ascenso, qualifica o direito de propriedade horizontal como um direito de propriedade especial. Outra tese, que parece ser a perfilhada pelo nosso legislador civil (artigo 1420. /1 C.C.), entende a propriedade horizontal como a soma de um direito de propriedade singular com um direito de compropriedade [propriedade horizontal = propriedade singular (fraces autnomas) + compropriedade (partes comuns)]. Finalmente, o Doutor Carvalho Fernandes advoga que o direito de propriedade horizontal um direito real de gozo autnomo diferente de todos os outros, designadamente distinto do direito de propriedade. 2. O que o direito de usufruto? Artigo 1439.: Usufruto o direito de gozar (direito real de gozo) temporria e plenamente uma coisa ou direito alheio, sem alterar a sua forma ou substncia. 3. Que princpio dos Direitos Reais est relacionado com o usufruto? Princpio da elasticidade. O direito de usufruto um direito real de gozo que resulta da compresso ou fraccionamento do contedo do direito de propriedade. Pressupe a coexistncia de direito de propriedade (direito real de gozo mximo) e direito de usufruto (direito real de gozo menor). 4. Quais os poderes do usufruturio? Em geral: conjugao dos artigos 1439. e 1446. C.C.. O usufruturio pode usar, fruir e administrar temporria e plenamente a coisa ou o direito alheio como faria um bom pai de famlia, respeitando a sua forma, substncia e o seu destino econmico. Em especial: a) findo o usufruto, o usufruturio tem o direito de exigir uma indemnizao ao proprietrio das despesas de produo feitas por si durante o perodo do usufruto (artigo 1447.); b) se o proprietrio, depois de avisado, no fizer as reparaes extraordinrias, e estas forem de utilidade real, pode o usufruturio faz-las a expensas suas e exigir a importncia despendida, ou o pagamento do valor que tiverem no final do usufruto, se este valor for inferior ao custo. (artigo 1473. /3); c) aco de reivindicao (artigos 1475. + 1315. + 1311.); 5. Imagine que J, usufruturio de uma casa para habitao, resolve transform-la num armazm. Pode faz-lo? Por aplicao do j citado artigo 1446., o senhor J no poderia converter o imvel destinado para habitao num armazm, porque isso seria alterar o destino econmico da coisa usufruda, o que o artigo expressamente probe. 6. Quais os limites ao poder do usufruturio? O exerccio do direito de usufruto no pode alterar nem a forma (no absoluto, porque a lei admite o usufruto de coisas consumveis), nem a substncia nem o destino econmico da coisa que objecto de usufruto. O usufruturio no pode exercer os seus poderes da mesma forma ilimitada e discricionria do proprietrio. Mais, ele tem de exercer o seu direito de forma cuidadosa, como faria um bom pai de famlia (artigo 1446., in fine). Veja-se ainda os regimes especiais (artigo 1451. a 1467.). 7. Quais as caractersticas essenciais do usufruto? gozo temporrio (limitao temporal) artigo 1476. /1 a) (decurso do tempo ou a morte do usufruturio, se o usufruto for vitalcio determinam a extino do usufruto) gozo pleno (plenitude do gozo) tem por objecto, coisas ou direitos alheios no um direito exclusivo (cfr. compatibilidade com o direito de propriedade) domnio do intuitus personae (pessoalidade) 8. O que o usufruto simultneo e o usufruto sucessivo? Artigo 1441.. O usufruto simultneo ocorre quando dois ou mais beneficirios adquirem ao mesmo tempo a titularidade do direito de usufruto. O usufruto sucessivo ocorre quando, embora tambm existam dois ou mais beneficirios, o segundo s chamado titularidade do usufruto depois do outro. 9. H alguma situao em que se possa falar da transmisso mortis causa no usufruto?

Sim. A propsito da interpretao da alnea a) do n. 1 do artigo 1476. C.C.. Consideremos o caso de A, usufruturio vitalcio, transmitir o seu direito a B, e este falecer antes de A. Em abstracto, trs solues so possveis: EXTINO DO USUFRUTO com a morte de B (Doutor Carvalho Fernandes) REVERSO DESTE PARA A TRANSMISSO MORTIS CAUSA DO USUFRUTO PARA OS SUCESSORES DE B, DANDO-SE A SUA EXTINO COM A MORTE DE A (Doutor Oliveira Ascenso e Doutora Clara Sottomayor) 10. Quais as obrigaes do usufruturio? 1446. (dever de exercer o seu direito como um bom pai de famlia) 1468. /a) e b) (deveres antes de tomar conta dos bens relacion-los e prestar cauo) 1470. / 1 e 2 (na falta de cauo, deve sujeitar-se aos pedidos do proprietrio) 1471. (obrigada a consentir nas obras levadas a cabo pelo proprietrio) 1472. /1 (reparaes ordinrias indispensveis e despesas de administrao) 1473. /1, 1. parte (avisar o proprietrio da necessidade de reparaes extraordinrias) 1473. /1, final (se as reparaes extraordinrias se deverem culpa sua, o usufruturio deve realiz-las e expensas suas) 1474. (impostos e outros encargos anuais) 1475. (avisar o proprietrio de actos lesivos de terceiros, sob pena de responder pelos danos) 1483. (findo o usufruto, deve o usufruturio restituir a coisa ao proprietrio) 11. E se o usufruturio der um mau uso coisa, prejudicando o proprietrio, quais as consequncias jurdicas? O proprietrio pode exigir que a coisa lhe seja entregue. Ver 1482.. 12. O que a propriedade horizontal? A propriedade horizontal um conjunto incindvel de poderes que recaem sobre uma fraco autnoma de um prdio urbano e sobre as partes comuns do mesmo edifcio. Ao titular deste direito atribui a lei a designao de condmino. 13. Os direitos recaem sobre as fraces autnomas e as partes comuns? Sobre a sua fraco autnoma, o condmino dispe de um direito de propriedade singular, enquanto que sobre as partes comuns do prdio constitudo em propriedade horizontal, ele detm um direito de compropriedade. 14. Quais os requisitos do objecto da propriedade horizontal? Os requisitos so de dois tipos: civis e administrativos. Os requisitos civis encontram-se previstos no artigo 1415. C.C. (no esquecer que a propriedade horizontal pode ser aplicada a conjuntos de edifcios e no apenas a prdios veja-se o artigo 1438.-A C.C.): necessidade de no edifcio se poderem autonomizar fraces ou unidades independentes, distintas e isoladas umas das outras, tendo cada uma delas sada prpria para parte comum do edifcio ou para a via pblica. Os requisitos administrativos encontram-se fixados no Regulamento Geral das Edificaes Urbanas e so os seguintes: exigncias de segurana, salubridade, arquitectnicas, de esttica e urbansticas que tm de ser respeitadas, por condicionarem a construo de edifcios e a sua utilizao. 15. Diga se o titular de uma fraco autnoma de um edifcio em propriedade horizontal pode instalar equipamento de ar condicionado, fixando a caixa a uma parede exterior do edifcio, sem aprovao pelos outros condminos. (por exemplo) No. Por aplicao do artigo 1422./ 2-a) C.C., est vedado aos condminos prejudicar, quer com obras novas, quer por falta de reparao, a segurana, a linha arquitectnica ou o arranjo esttico do edifcio. Diz-nos o n. 3 do mesmo artigo que as obras que modifiquem a linha arquitectnica ou o arranjo esttico do edifcio podem ser realizadas se para tal se obtiver prvia autorizao da assembleia de condminos, aprovada por maioria representativa de dois teros do valor total do prdio (ver, para efeitos da ponderao de cada condmino, os artigos 1418. e 1430. C.C.). 16. Quais os elementos que devem constar obrigatoriamente do ttulo constitutivo da propriedade horizontal?

O titulo constitutivo da propriedade horizontal deve conter, em obedincia ao artigo 1418./ 1 C.C., a especificao das partes do edifcio correspondentes s vrias fraces, por forma que estas fiquem devidamente individualizadas (atravs de uma letra), e o valor relativo de cada fraco, expresso em percentagem ou permilagem, do valor total do prdio. Os elementos facultativos constam do n.2. 17. Quais as causas de nulidade do titulo constitutivo? Diz o artigo 1418./ 3 C.C.: a falta da especificao exigida pelo n. 1 (especificao das partes do edifcio correspondentes s vrias fraces, por forma que estas fiquem devidamente individualizadas, e o valor relativo de cada fraco) e a no coincidncia entre o fim referido na alnea a) do n. 2 (fim a que se destina cada fraco ou parte comum) e o que foi fixado no projecto aprovado pela entidade pblica competente determinam a nulidade do titulo constitutivo. Tambm a falta de requisitos legalmente exigidos (do objecto artigo 1415.) importa a nulidade do ttulo constitutivo da propriedade horizontal (artigo 1416. /1). 18. Um condmino que reside no ltimo andar do prdio decide construir um sto anexado ao seu apartamento. Algum contesta a obra, porque no tinha sido autorizada pelos restantes condminos. Quid iuris? De facto, impe o artigo 1425./ 1 C.C. que as obras que constituam inovaes dependem da aprovao da maioria dos condminos, devendo essa maioria representar dois teros do valor total do prdio. Contudo, a jurisprudncia tem entendido que as obras realizadas dentro da fraco autnoma, desde que no prejudiquem a segurana do edifcio e no interfiram com o exerccio dos direitos dos outros condminos, no devem carecer de aprovao da assembleia de condminos e se integraro, por isso, no uso exclusivo da fraco. 19. Um prdio urbano constitudo em propriedade horizontal comea a apresentar sinais de degradao. Um condmino (sozinho) decide empreender as reparaes necessrias, dado que os condminos entre si no chegavam a acordo. Quid iuris? Qualquer condmino pode tomar a iniciativa de promover as reparaes indispensveis e urgentes nas partes comuns do edifcio (artigo 1427. C.C.). 20. Juno de duas fraces autnomas contguas e distintas possvel sem autorizao dos outros condminos? . Artigo 1422.-A/ 1 C.C.: No carece de autorizao dos restantes condminos a juno, numa s, de duas ou mais fraces do mesmo edifcio, desde que estas sejam contguas 21. A diviso de uma fraco em vrias necessita de autorizao? Necessita. Veja-se o artigo 1422.-A/ 3 C.C.: No permitida a diviso de fraces em novas fraces autnomas, salvo autorizao do titulo constitutivo ou da assembleia de condminos, aprovada sem qualquer oposio. 22. Um condmino que resida no rs do cho pode recusar-se a contribuir para as despesas relativas aos lanos de escadas e aos elevadores? Pode, se no os utilizar. Artigo 1424./ 3 e 4 C.C.: as despesas relativas aos diversos lanos de escadas () que sirvam exclusivamente algum dos condminos ficam a cargo dos que delas se servem. E nas despesas dos ascensores s participam os condminos cujas fraces por eles possam ser servidas. 23. Quais so os poderes do comproprietrio? Na compropriedade a cada um dos consortes (sinnimo de comproprietrio) cabe um direito de propriedade, exercendo eles em conjunto os poderes prprios do proprietrio singular (segundo a concepo dominante, perfilhada por Lus Pinto Coelho, Oliveira Ascenso, Menezes Cordeiro, Carvalho Fernandes). Contudo, este regime do n. 1 do artigo 1405. no exclui o exerccio singular de alguns desses poderes, do que logo d exemplo o n. 2 desse mesmo preceito, em matria de reivindicao (remete para o artigo 1311.). Em suma, o que est em causa no regime da compropriedade no so propriamente os poderes dos consortes, mas o modo do seu exerccio. A este respeito, identificamos na lei trs modalidades diferentes, referidas a poderes diversos: poderes de exerccio isolado, poderes de exerccio maioritrio e poderes de exerccio unnime. 24. Poderes de exerccio isolado: ACO DE REIVINDICAO (1405./ 2)

DIREITO AO USO INTEGRAL DA COISA (1406./ 1) FACULDADE DE PEDIR A DIVISO DA COISA COMUM (1412.) DISPOSIO DE QUOTA (1408./ 1 1. parte; 1409. + 1410.) 25. Poderes de exerccio maioritrio: ADMINISTRAO DA COISA COMUM (1407. + 985.) 26. Poderes de exerccio unnime: ALIENAO DE PARTE ESPECIFICADA DA COISA OU DA SUA TOTALIDADE (1408./ 1 2. parte + n. 2) 27. O que a compropriedade? H compropriedade quando duas ou mais pessoas detm simultaneamente direito de propriedade sobre uma mesma coisa (1403./ 1). As situaes jurdicas de cada um dos comproprietrios so qualitativamente iguais, sendo indiferente que o sejam ou no sob o ponto de vista quantitativo. A compropriedade constitui o paradigma de situaes de titularidade conjunta e simultnea de direitos iguais sobre uma coisa. Existem trs concepes acerca da natureza jurdica da compropriedade: a concepo clssica (Manuel Rodrigues e Mota Pinto) que entende que na compropriedade cada um dos consortes titular de um direito sobre uma quota ideal ou intelectual da coisa, que constitui o seu objecto; a doutrina dominante (Oliveira Ascenso, Menezes Cordeiro, Carvalho Fernandes) que defende que a compropriedade um conjunto de direitos que coexistem sobre toda a coisa e no sobre qualquer realidade ideal ou imaterial (posio adoptada); e a tese defendida por Henrique Mesquita que diz existir apenas um direito de propriedade, mas com vrios titulares. 28. Pronuncie-se sobre o direito de preferncia do comproprietrio. O artigo 1409. atribui ao comproprietrio um direito real de aquisio. Na verdade, o consorte tem um direito legal (estabelecido na prpria lei) de preferncia no caso de venda, ou dao em cumprimento, a estranhos da quota de qualquer dos seus consortes. O artigo 1410. diz que o comproprietrio a quem se no d conhecimento da venda ou da dao em cumprimento tem o direito de haver para si a quota alienada (). 29. Qual o regime aplicvel alienao pelo comproprietrio de parte especificada da coisa comum sem consentimento dos demais consortes? Estabelece o artigo 1408./ 2 que a disposio ou onerao de parte especificada sem o consentimento dos consortes havida como disposio ou onerao de coisa alheia. 30. Como cessa a compropriedade? A cessao da situao de compropriedade implica o termo do concurso de vrios direitos de propriedade pertencentes a pessoas diferentes, tendo por objecto a mesma coisa. Dito por outras palavras, na hiptese normal de DIVISO, verifica-se, ento, a constituio de situaes de propriedade singular sobre cada uma das parcelas da coisa dividida. A diviso da coisa comum um meio eficaz de fazer cassar a compropriedade 31. Explicite formas de diviso. O direito de exigir a diviso da coisa comum encontra-se previsto no artigo 1412. e o processo dessa diviso no artigo 1413.. O processo pode ser amigvel (acordo extra judicial, obedecendo mesma forma exigida para o negcio oneroso, ou seja, escritura pblica) ou nos termos da lei do processo (1052. a 1057. C. Processo Civil). Por sua vez, a aco de diviso da coisa comum pode assumir trs sentidos: 1. a coisa dividida em parcelas e cada parcela adjudicada a um proprietrio, constituindo-se um direito de propriedade singular; 2. se a coisa for indivisvel, ento o sujeito que fica com a coisa paga aos outros o valor das suas quotas; 3. por venda judicial.

32. Noo de direito real O direito real traduz-se no poder directo e imediato que o titular do direito tem sobre a coisa. O direito real goza de oponibilidade erga omnes e no apenas inter partes como acontece nos direitos de crdito sobre as

pessoas da comunidade jurdica a que pertence o titular do direito recai um dever geral de absteno ou obrigao passiva universal. Esta a concepo eclctica ou mista (actual). mista, porque funde as principais ideias das teorias precedentes: a tese clssica ou realista e a corrente personalista. 33. Distino entre direito real e direito de crdito O DIREITO REAL um direito absoluto, na medida em que recai sobre toda a comunidade a que pertence o titular do direito uma obrigao passiva universal ou dever geral de absteno; enquanto o DIREITO DE CRDITO um direito relativo, uma vez que s produz efeitos numa relao jurdica determinada e contra pessoas determinadas (o devedor). O DIREITO REAL goza de imediao, ou seja, o titular do direito tem acesso imediato coisa sobre a qual o direito incide; enquanto que o titular de um DIREITO DE CRDITO para ter acesso coisa que lhe devida precisa de uma prestao do devedor, necessita da cooperao deste (princpio da cooperao). H quem considere que, actualmente, esta distino j no faz sentido e defenda a adopo de um ramo unico de Direitos Patrimoniais, que abrangeria os Direitos Reais, os Direitos Creditcios e os Mistos. 34. Direitos reais de gozo: noo e exemplos O titular de um direito real de gozo tem a faculdade de usar e fruir (retirar frutos) da coisa sobre a qual o direito incide. O direito de propriedade o direito real de gozo por excelncia, mas existem direitos reais de gozo menores (resultam da compresso ou fraccionamento do contedo do direito de propriedade), como, por exemplo: o direito de usufruto, uso e habitao, superfcie, habitao peridica, servido de passagem. 35. Categorias dos direitos reais DIREITO REAL DE GOZO j definido na resposta anterior. DIREITO REAL DE GARANTIA a coisa sobre que incide o direito real de garantia est afecta ao cumprimento de uma obrigao; o credor pignoratcio (penhor modalidade de garantia do cumprimento das obrigaes), por exemplo, pode fazer-se pagar da dvida atravs do valor da coisa. DIREITO REAL DE AQUISIO o titular do direito real de aquisio de uma determinada coisa tem preferncia no processo de aquisio dessa coisa sobre todos os demais. (exemplo: art. 413. CC Eficcia real da promessa) 36. Classificao do direito de arrendamento: ser um direito real? Questo controversa. Certa seco da doutrina classifica o direito de arrendamento como direito real de gozo, mas outra seco classifica-o como um direito hbrido. Parece ser aceitvel a sua classificao como direito real, tendo por base o artigo 1037./2 CC que faculta ao locatrio (arrendatrio) os mesmos meios de defesa colocados disposio do possuidor (direito de propriedade). 37. O que a elasticidade no mbito dos direitos reais? O direito de propriedade comprime-se de modo a originar os j mencionados direitos reais de gozo menores e quando estes se extinguem, por qualquer motivo, o direito de propriedade reexpande-se. 38. O que o princpio da especialidade/ individualizao? S se constituem direitos reais sobre coisas certas e determinadas. No h direitos reais sobre coisas genricas (antes da escolha/ individualizao) nem futuras (art. 211. CC). 39. O que a OCUPAO? Acto material de apreenso de uma coisa mvel, sem dono. um simples acto jurdico que no exige capacidade de exerccio de direitos (art. 1318. e ss. CC), bastando a capacidade de uso da razo.

40. O que a ACESSO? Art. 1325. CC : D-se a ACESSO, quando com a coisa que propriedade de algum se une e incorpora outra coisa que lhe no pertencia

A acesso pode ser natural (aluvio e avulso) art. 1327. a 1332. CC - ou industrial (mobiliria especificao e unio ou confuso e imobiliria) art. 1333. a 1338. CC. 41. Princpio da prevalncia: seu alcance e divergncia doutrinal O direito real prevalece sobre direitos de crdito. O direito real constitudo depois do registo de um direito de crdito, prevalece (cf. Acrdo uniformizador). 42. Princpio da compatibilidade ou excluso? Direitos reais de contedo diferente sobre a mesma coisa, so compatveis (exemplo: propriedade e usufruto de um mesmo imvel). Direitos reais de contedo idntico, mas com diferentes titulares sobre a mesma coisa, excluem-se.