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Ordenanzas Provisionales de Viviendas de Proteccin Oficial

ORDEN de 20 mayo 1969. Ordenanzas Provisionales de Viviendas de Proteccin Oficial. Actualizadas con la ORDEN de 21 de febrero de 1981. 1. Se aprueba el texto que se inserta a continuacin de esta Orden y que se denominar Ordenanzas Provisionales de Viviendas de Proteccin Oficial, en que se recoge la adaptacin al texto refundido y revisado de la legislacin de Viviendas de Proteccin Oficial y de su Reglamento, de las Ordenanzas tcnicas y Normas constructivas para Viviendas de Renta Limitada. 2. Las Ordenanzas provisionales de Viviendas de Proteccin Oficial sern de aplicacin a las que se construyan al amparo del texto refundido y revisado de la legislacin de Viviendas de Proteccin Oficial y de su Reglamento, aprobado por Decreto 2114/19618, de 24 de julio (R. 1584, 1630 y 2063), que se inicien dentro del programa de construccin para el ao 1969, aprobado por Orden ministerial de 26 de abril pasado (R. 1969, 788) y de los que en lo sucesivo se aprueben. ORDENANZAS PROVISIONALES DE VIVIENDAS DE PROTECCIN OFICIAL Ordenanza 1.. Justificacin urbanstica de los terrenos. -Toda solicitud de construccin de Viviendas de Proteccin Oficial se formular de acuerdo con el articulo 76 del Reglamento e incluir la justificacin urbanstica de los terrenos que permita juzgar sobre la conveniencia de su edificacin. Si los terrenos sobre los que se proyecta la construccin de viviendas no tienen resuelto en el planeamiento municipal sus alineaciones, rasantes y ordenanzas se acompaar informe de Arquitecto, en el que se determinar la disposicin de los bloques de edificacin, el sealamiento de la utilizacin de los espacios no edificados y la forma de dotar los servicios urbansticos de que carezca el terreno. Ordenanza 2.. Proyectos de viviendas. -Los proyectos de viviendas, de conformidad con lo dispuesto en el articulo 79 del Reglamento de Viviendas de Proteccin Oficial, contendrn los siguientes documentos: 1. Memoria descriptiva. Deber sistematizarse en las partes siguientes: a) Composicin. -Ambientacin y composicin urbanstica. -Programa de necesidades. -Estudio funcional. -Criterios estticos. -Ordenanzas de aplicacin, etc. b) Estudio tcnico-Justificacin del sistema estructural y constructivo. -Eleccin de materiales. -Clculo de la estructura. -Estudio de los elementos de las instalaciones, etc. 2. Plano de situacin, a escala mnima 1:1.000, que habr de coincidir con el unido al acta notarial a que se refiere el apartado c) del artculo 79 del Reglamento. 3. Planos de todas las plantas, alzados y secciones a escala 1:50, con la indicacin de la colocacin de muebles y sentido de giro de las puertas en cada tipo de viviendas que comprenda el proyecto. Seccin constructiva de un trozo de fachada en toda su altura, a escala 1:20, que permita apreciar con toda claridad el sistema de construccin de cada tipo de edificio. Planos de instalaciones y estructura de cada una de las plantas diferentes, como mnimo a escala 1:100. En caso de grupos de viviendas integradas en varios edificios, planos del conjunto a escala mnima de 1:200, en los que se especifique: replanteo, vas de circulacin y accesos, redes de alcantarillado, de abastecimiento de agua potable y de riego, de energa elctrica y perfiles longitudinales y transversales que indiquen los movimientos de tierras, as como los planos de detalle necesarios para la completa definicin de estas obras, a escala 1:20. 4. Pliego de condiciones.

Comprender todas las prescripciones sobre medidas, calidades y otras caractersticas de los materiales y de la ejecucin que no pudiendo ser consignadas en los planos es preciso expresar para la completa definicin de cada elemento. En este documento se incluirn las normas facultativas, econmicas y jurdicas que sirvan, en su caso, de base al contrato de obras. 5. Presupuesto de ejecucin material, tal como se define en el apartado f) del artculo 5. del Reglamento. Se formularn por separado los presupuestos de ejecucin, material de edificacin, instalaciones especiales y obras de urbanizacin. 6. Presupuesto general, tal como se define en el apartado g) del articulo 5. del Reglamento. Se formularn por separado los presupuestos generales de edificacin, instalaciones especiales y obras de urbanizacin. 7. Presupuesto protegible, tal y como se define en el apartado h) del articulo 5. del Reglamento. 8. Pliego de caractersticas resumidas, en modelo oficial. 9. Cuestionario de datos estadsticos en modelo oficial. 10. Estudio econmico, que abarcar los siguientes puntos: Coste y aprovechamiento del solar. -Superficies edificada y til. -Anlisis de costes-Costes por unidad de superficie. -Financiacin. -Rentabilidad, con expresin, en su caso, del coste de mantenimiento de los servicios, etc. Ordenanza 3. Proyectos de urbanizacin. - De conformidad con lo previsto en el articulo 79 del Reglamento, los proyectos de viviendas vendrn acompaados del correspondiente proyecto de urbanizacin si fuera necesario. Los proyectos de urbanizacin comprendern los apartados siguientes: Movimiento de tierras, abastecimiento de aguas, red de desage, alumbrado pblico, pavimentaciones y zonas verdes. Estos proyectos constarn de Memoria, planos, presupuesto, con estado de mediciones suficientemente detallado para justificar clase y cuanta de los materiales que se van a emplear, pliego de condiciones facultativas y econmicas y ordenanzas de uso. Ordenanza 4. Presentacin de documentos. - La documentacin que acompaa a las solicitudes iniciales se presentar por duplicado. La correspondiente a los proyectos anteriormente reseados, que se acompaa a las solicitudes de calificacin provisional se presentar por triplicado, doblada a tamao UNE A-4 y encarpetada, devolvindose al interesado uno de los ejemplares con el sello y la fecha de la aprobacin por el Instituto Nacional de la Vivienda. Ordenanza 5. Aptitud de los terrenos en el medio urbano. -No son terrenos aptos para la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial los siguientes: 1. Los que no tengan resuelta la dotacin fundamental de los servicios urbansticos, salvo que el promotor, de conformidad con el articulo 76 del Reglamento, se comprometa a incluirlos en el proyecto e instalarlos antes de solicitar la calificacin definitiva. Cuando se trate de proyectos que se ejecuten por fases, los promotores se atendrn a lo dispuesto en el apartado i) del articulo 79 del Reglamento. 2. Los que no cumplan las distancias mnimas exigidas por el Reglamento de Industrias Molestas, Insalubres o Peligrosas IR. 1961, 1736, 1923, R. 1962, 418 y Apndice 1951-66, 7759) o las Ordenanzas municipales en cuanto se refiere a este punto. 3. Los que, sumado a su valor el total del Importe del presupuesto de las obras de urbanizacin, excedan de la cifra que resulte de multiplicar por el coeficiente 0,3 el presupuesto de ejecucin material de las viviendas y dems edificaciones protegidas. Cuando se proyecten grupos no inferiores a 500 viviendas y las obras de urbanizacin del conjunto guarden la debida proporcin con las edificaciones proyectadas, este coeficiente podr ascender al 0,4. Si se justificase la necesidad de admitir como valor de los terrenos y obras de urbanizacin cantidad que sobrepase los limites establecidos en los prrafos anteriores, podr aceptarse por el Ministro de la Vivienda, quien en este caso, a propuesta del Instituto Nacional de la Vivienda, resolver tambin sobre la forma en que ha de financiarse el exceso de valor. Ordenanza 6. Aptitud de los terrenos en el medio rural. -No son terrenos aptos para la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial los siguientes:

1. Los que no tengan saneamiento natural para las aguas pluviales. 2. Los que disten menos de 100 metros de estercoleros comunales o menos de 250 metros de las estaciones de transformacin de basuras, sea cual fuere su sistema, sin perjuicio de lo dispuesto en el Reglamento de Industrias Molestas, Insalubres o Peligrosas y en las Ordenanzas municipales. 3. Los que carezcan de la posibilidad de dotacin de agua potable suficiente. 4. Los inmediatos a dunas o mudanos movedizos. 5. Las vas pecuarias. Ordenanza 7. Terrenos situados en zonas de inters histrico-artstico o arqueolgico. - No son terrenos aptos para la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial los que estn situados sobre yacimientos arqueolgicos declarados de inters. Cuando se promuevan proyectos de viviendas en zonas declaradas de inters histricoartstico ser necesario para obtener la calificacin provisional que el proyecto correspondiente est aprobado por las autoridades competentes. Ordenanza. 8. Valoracin de los terrenos. - Cuando fuera preciso acreditar, a peticin de la Administracin, el valor de los terrenos, el promotor lo justificar por cualquiera de los procedimientos siguientes: 1. Por la exhibicin del documento pblico de compraventa, siempre que ste tenga ms de dos aos fecha y menos de cinco. 2. Por el mismo procedimiento, cuando sea ms antiguo, incrementado en un tanto por ciento equivalente al ndice de coste de vida, segn el Instituto Nacional de Estadstica. 3. Por el precio de adquisicin, en caso de que el cedente sea entidad de carcter pblico. 4. Por la valoracin estimativa razonada, de acuerdo con las prescripciones de la Ley del Suelo de l2 de mayo de 1956 (R. 773, 867 y Apndice 1951-66, 14217) y disposiciones complementarias. Ordenanza 9.. Composicin, programas y habitaciones de las viviendas: La vivienda familiar constar, como mnimo, de una habitacin capaz para estar, comer y cocinar, un dormitorio y un cuarto de aseo, compuesto de bao, lavabo e inodoro. En viviendas de cuatro dormitorios, como mnimo, existirn dos cuartos de aseo, uno de ellos completo y el otro con lavabo e inodoro. Las superficies tiles sern para cada tipo de vivienda segn su nmero de dormitorios las siguientes: Vivienda de Un dormitorio Dos dormitorios Tres dormitorios Cuatro dormitorios Superficie til mnima (m) 40 50 60 70 Superficie til mxima (m) 70 70 90 90

Todos los dormitorios, as como la cocina, tendrn primeras luces al espacio abierto exterior o a patios interiores. La estancia tendr vistas y recibir iluminacin del espacio abierto exterior o de patio de manzana, sean de uso pblico o privado. Ordenanza 10. Dependencias artesanas y agrarias. -El taller familiar artesano podr componerse en la misma planta de la vivienda, siempre que la actividad que se desarrolle no sea ruidosa, incmoda ni peligrosa, de acuerdo con los reglamentos vigentes. La vivienda rural dispondr de accesos distintos para las bestias y las personas y estarn separadas de aqulla las dependencias destinadas a cochiqueras, gallineros, conejeras, estercoleros y otros usos anlogos. En los presupuestos se separar siempre la parte correspondiente a viviendas de las otras dependencias, cuyo presupuesto de ejecucin material, de acuerdo con lo establecido en el apartado B) del articulo 7 del Reglamento, no deber exceder de la mitad del importe del

mismo presupuesto de la vivienda ni el coste del metro cuadrado construido exceder del aplicable a la vivienda. Ordenanza 11. Altura de la edificacin. En la construccin de viviendas acogidas a los beneficios de la Ley de Viviendas de Proteccin Oficial (citada) regirn las Ordenanzas municipales, y si stas no existieran, se aplicarn los siguientes preceptos: 1. En calle con anchura de cinco o seis metros, se construirn casas de una sola planta. 2. En calles de seis a ocho metros de ancho, casas de dos plantas. 3. En calles con anchos superiores a ocho metros, casas de altura igual al ancho de la calle. 4. Las Comisiones Provinciales de Urbanismo debern fijar los criterios que han de imperar cuando existan dudas en la aplicacin de los preceptos anteriores, evitando los abusos que al amparo de Ordenanzas municipales incompletas se pretendan realizar. 5. Las alturas libres generales entre pavimento y techo acabado sern: Mnima Planta baja Medio rural Medio urbano 2,50 m. 2,80 m. Otras plantas 2,40 m. 2,40 m. Mxima Planta baja 3,00 m. 3,60 m. Otras plantas 2,80 m. 3,00 m.

Las viviendas situadas en planta baja podrn tener una altura libre igual a la de las situadas en las plantas superiores, elevando como mnimo el nivel de su pavimento 30 centmetros con respecto al pavimento del portal. En vestbulo, pasillos y cuartos de aseo, la altura libre mnima podr ser de 2,20 metros; en las restantes habitaciones esta altura tambin puede permitirse, siempre que no sobrepase, como mximo, el 30 x 100 de la superficie til de la habitacin en la que se produzca la reduccin de la altura mnima obligatoria. Ordenanza 12. Ascensor. La altura mxima permitida para viviendas sin ascensor ser de 10,75 metros. La medida de esta altura se har desde el nivel de la acera, en el eje del portal, al nivel del suelo de la ltima planta. Esta altura, de acuerdo con las alturas mnimas libres de planta que fijan estas Ordenanzas, permite la construccin de planta baja y tres plantas ms, o soluciones de porche, con altura mnima de 2,20 metros, liberando el suelo de edificacin (salvo portales y arranque de ascensores), y cuatro plantas normales de viviendas. Como excepcin, en viviendas del segundo grupo, tercera categora, se autoriza la altura de 11,30 metros, medida en la misma forma que la anterior; esta altura permite la construccin de planta baja y cuatro plantas ms. Ordenanza 13. Dimensiones de los patios. En los edificios de viviendas con patios se cumplirn las exigencias que a continuacin se exponen, sin perjuicio de que se cumplan las Ordenanzas Municipales de aplicacin, cuando stas superen a aqullas. En los patios interiores, la distancia entre paramentos, enfrentados estar condicionada por su altura H y el uso de las habitaciones que iluminan los huecos, de forma que: En patios interiores a los que den dormitorios se debe poder inscribir un crculo de dimetro 0,30 H y la superficie del patio habr de ser igual o mayor a H/8. Se fija un mnimo para luces rectas y dimetro de 3 metros y de 12 m para la superficie, salvo en el caso de viviendas unifamiliares de una planta en que los mnimos se reducen a 2 metros para las luces rectas y dimetro y 8 m para la superficie. En patios interiores a los que den cocinas y no abran dormitorios se debe poder inscribir un crculo de dimetro 0,20 H y la superficie del patio habr de ser igual o mayor a H/10. Se mantienen los mnimos para las luces rectas, dimetro y superficie de los patios a los que abran dormitorios. En patios interiores a los que no abran dormitorios no cocinas, se podr inscribir un crculo de dimetro 0,15 H, y la superficie del patio habr de ser igual o mayor a H/20. Se fija un mnimo de 3 metros para luces rectas y dimetro y de 9 m para la superficie.

A efectos de determinar la dimensin de los patios interiores no se computarn como plantas los remates de la caja de escalera, ascensor y depsitos de agua, nicas edificaciones autorizadas a estos efectos y situadas por encima de la ltima planta de viviendas. Quedan exentas de las exigencias de la ordenanza decimotercera las viviendas que se construyan sobre solares entre muros medianeros o colindantes, en ncleos urbanos consolidados con Ordenanzas Municipales de Edificacin en manzana cerrada, especficamente definidas como tales por la normativa municipal o con caractersticas propias de stas: anillos cerrados de edificacin, obligada alineacin de las fachadas en la definicin de las calles. Los patios abiertos a fachada cumplirn las siguientes condiciones: La longitud L del frente abierto no ser inferior a 1/6 de la altura, con un mnimo de tres metros. La profundidad del patio abierto, medida normalmente al plano de la fachada, ser como mximo igual a vez y media el frente abierto de fachada cuando al patio den dormitorios o estancias, y dos veces el frente abierto de fachada, cuando al patio den otras habitaciones que no sean dormitorios o estancias. No tendrn consideracin de patio abierto a fachada aquellos retranqueos cuya profundidad, medida normalmente al plano de la fachada, no sea superior a 1,50 metros y siempre que en los planos laterales no abran huecos. La altura del patio se medir desde el nivel del piso de las viviendas ms bajas, cuyas piezas ventilen a l, hasta la lnea de coronacin superior de la fbrica. Ordenanza 14. Chimeneas de ventilacin. -Se admiten las chimeneas de ventilacin por colector general o unitario y conductos independientes, siempre que estn autorizados por las Ordenanzas municipales de construccin y renan las condiciones siguientes: a) Un solo colector debe servir a un mximo de siete plantas. b) Todos los conductos (colectores e individuales) deben ser totalmente verticales (no existir ningn desvo) y ser de materiales incombustibles. c) La seccin mnima del colector debe ser de 400 centmetros cuadrados, y la de los conductos individuales, de 180 centmetros cuadrados. d) La longitud mnima del conducto individual desde la toma hasta su desembocadura en el colector general debe ser de dos metros. e) El entronque del conducto individual con el colector general debe hacerse con un ngulo menor de 45. Debe prohibirse la salida perpendicular al eje vertical del colector. f) El conducto individual slo debe servir para la ventilacin de un solo local. Cuando se precise ventilar por un mismo colector dos locales de una misma planta, deber hacerse a travs de dos conductos individuales independientes. g) La relacin entre ambos lados del colector, caso de ser de seccin rectangular, as como de los conductos individuales, ser como mximo de l : 1,5. Se admiten tambin y se da preferencia a igualdad de seccin a los conductos de seccin circular. h) La seccin til del orificio de ventilacin del local deber ser, por lo menos, igual a la seccin del conducto individual, y si lleva incluido un sistema de regulacin por rejilla, en la posicin de cierre debe quedar garantizada una abertura mnima permanente de 100 centmetros cuadrados de seccin. Las rejillas deben tener sus lamas orientadas en el sentido de la circulacin del aire. i) El orificio de ventilacin del local se colocar a una altura sobre el solado de 2,20 metros como mnimo. j) Cada local ventilado debe estar dotado de una entrada inferior de aire de 200 centmetros cuadrados de seccin como mnimo, situada a la menor altura posible. k) Debe prestarse especial atencin a la salida exterior del colector. Esta salida se debe prolongar 0,40 metros por encima de la cumbrera o por encima de cualquier construccin situada a menos de ocho metros. En cubiertas planas o con ligera pendiente deber prolongarse 1,20 metros por encima de su punto de arranque al exterior. La parte superior de la chimenea de ventilacin debe coronarse con un aspirador esttico. l) Tanto el colector como los conductos individuales debern estar debidamente protegidos trmicamente del ambiente exterior para evitar prdidas de temperatura que dificulten el tiro correcto de la chimenea m) A un mismo colector no debern acometer conductos individuales de ventilacin y de salida de humos de combustin. n) Para que estos sistemas de ventilacin puedan ser empleados en las Viviendas de Proteccin Oficial, los fabricantes tienen que solicitar de la E. X. C. O. los oportunos ensayos y

la expedicin de un certificado en el que conste el signo positivo de stos y que el material ensayado cumple con las presentes normas. Ordenanza 15. Orientaciones. - Salvo casos especiales, debidamente justificados, se intentar conseguir que las estancias estn orientadas hacia el Sur o hacia la ms favorable de la localidad y de los terrenos de que se trate; el mayor nmero de dormitorios debern orientarse hacia los cuadrantes del Sur y del Este. Ordenanza 16. Superficie de iluminacin y ventilacin. La superficie de los huecos de iluminacin de todas las habitaciones de las viviendas no ser inferior a un dcimo de la superficie de su planta. La superficie real de ventilacin podr reducirse hasta un tercio de la de iluminacin. En zonas de clima clido se recomienda facilitar la ventilacin cruzada mediante montantes, lamas, etctera. Ser obligatoria la inclusin de un conducto de ventilacin activada en la cocina, a fin de asegurar la evacuacin del vapor de agua, gases o humos que se producen en aquella habitacin. Asimismo, otro conducto ser necesario para la ventilacin de despensas, cuando las hubiera. Ordenanza 17. Superficies mnima de las habitaciones: En toda vivienda la superficie til mnima de la estancia (E) y la acumulada de estar, comer y cocinar (E + C + K) sern, en funcin del nmero de dormitorios, las siguientes: Viviendas de Un dormitorio Dos dormitorios Tres dormitorios Cuatro dormitorios E (M) 14 16 18 20 E + C + K (m) 20 20 24 24

Si la cocina es independiente de la estancia tendr, como mnimo, 7 m, que se pueden dividir en 5 m de cocina y 2 m de lavadero. Cuando la cocina se incorpore a la zona de estancia se reforzar la ventilacin mediante la instalacin de un ventilador centrfugo que asegure la extraccin de 300 m3/h. En todas las viviendas existir la posibilidad del tendido de ropa al exterior y, en su caso, con proteccin de vistas desde la calle. En viviendas de un dormitorio la zona de estancia deber poder ser independizable funcionalmente del resto de la vivienda, incluso de la zona de cocina, no siendo paso obligado a cualquier otra habitacin. La superficie til mnima de los dormitorios ser de 6 m, y en toda vivienda existir un dormitorio de superficie til no menor de 10 m. Los pasillos tendrn una anchura no menor de 0,85 m. Ordenanza 18. Retretes y aseos. - El sistema de cierre de los aparatos sanitarios ser siempre hidrulico. Los cuartos de aseo debern ir revestidos de azulejos u otro material impermeable en todos sus paramentos, hasta una altura mnima de 1,40 metros. Los paramentos afectados por el uso de la ducha, hasta 1,95 metros. El acceso no se permitir desde las estancias, comedores, cocinas ni dormitorios. Si la vivienda est dotada de dos cuartos de aseo completos, uno de ellos podr tener puerta a un dormitorio. Ordenanza 19. Escaleras. Altura mxima de tabicas: 19 centmetros. Anchura mnima de huella, sin contar su vuelo sobre la tabica: 27 centmetros. Longitud minina de peldaos: 1,00 metro. Ancho mnimo de escalera entre paramentos: 2,20metros. Nmero mximo de peldaos o altura en un solo tramo: 16.

En escaleras curvas, longitud mnima de peldao: 1,20 metros. Los peldaos tendrn corno mnimo una lnea de huella de 25 centmetros, medida a 40 centmetros de la lnea interior del pasamanos. Las mesetas con puertas de acceso a locales o viviendas tendrn un fondo mnimo de 1,20 centmetros. Las mesetas intermedias, sin puertas de acceso a locales o viviendas, tendrn un fondo mnimo igual a la longitud del peldao. La distancia mnima, desde la arista de los peldaos de meseta con puertas a stas, ser de 25 centmetros. En las viviendas individuales se permiten mayores tabicas, menores anchos y escaleras compensadas. Salvo la excepcin sealada para las viviendas individuales, se prohibirn las mesetas en ngulo, las mesetas partidas y las escaleras compensadas. Altura mnima de pasamanos de escalera: 0,95 metros, medidos en la vertical de la arista exterior de la huella. Separacin mxima entre balaustres de barandillas y antepechos: Aquella que deje libre, horizontalmente una dimensin de l2 centmetros. En las casas colectivas, las escaleras tendrn necesariamente iluminacin y ventilacin directa con el exterior en todas sus plantas, con una superficie minina de iluminacin de un metro cuadrado, pudiendo reducirse la de ventilacin a 400 centmetros cuadrados. En edificios de hasta cuatro plantas, siempre que no se disponga la contrario en las Ordenanzas municipales, se permiten escaleras con ventilacin e iluminacin cenital por medio de lucernarios, que tengan una superficie en planta que sea, como mnimo, dos tercios de la superficie de la caja de escalera. En este caso el hueco central quedar libre en toda su altura y en l ser inscriptible un circulo de 1,10 metros de dimetro. Ordenanza 20. Disposicin de las edificaciones. - La disposicin de las edificaciones se ajustar a las normas urbansticas provinciales y comarcales, si las hubiere, a las condiciones establecidas en los planes generales y parciales de Ordenacin urbana que las afecten y a las Ordenanzas municipales de la edificacin de cada localidad. Ordenanza 21. Utilizacin de terrenos. - En defecto de los planes y reglamentos sealados en la ordenanza anterior, y cuando fuese necesario redactar un avance de planeamiento, se tendrn en cuenta las siguientes normas: El nmero medio de viviendas por hectrea no ser superior a ochenta. En esta superficie se computar la destinada a viales, espacios libres, zonas verdes y edificacin complementaria. La separacin entre bloques paralelos no ser nunca menor que la altura de su edificacin. Ordenanza 22. Servicios comunitarios. - La agrupacin de edificios en nmero considerable que d lugar a ncleo de viviendas importante, obligar a prever todos los servicios comunitarios propios de la vida social, dentro de la escala apropiada a la dimensin de la unidad urbana resultante. Tales servicios son: religiosos, culturales, comerciales, sanitarios, asistenciales, administrativos, polticos, recreativos y de relacin y varios, como garajes, estaciones de servicio, aparcamiento - de vehculos, talleres artesanos, paradas de medios de transporte, etc. Los programas de estos servicios se estimarn en relacin con las necesidades de los nuevos ncleos, con las previsibles en el futuro y con los disponibles de los ncleos vecinos existentes. En el caso en que el programa de construccin de viviendas no comprenda todos los servicios citados, se proceder a la previsin y reserva de los terrenos necesarios. Ordenanza 23. Dimensiones de las calles. - Las calles cumplirn las Ordenanzas municipales, y all donde no las hubiese, los siguientes mnimos: Calle de dos circulaciones, 9 metros, de los que 6 sern de calzada y dos aceras de 1,50 metros, Para tres y ms circulaciones se considerar cada una de ellas de 3 metros y se agregar a cada lado de la calzada 1,50 metros de acera. Los senderos de peatones tendrn un ancho mnimo de 3 metros, de los que 1,10 metros sern pavimentados. Si la separacin de bloques da lugar a perfiles transversales mayores que los necesarios para la circulacin, se ampliarn las aceras, disponiendo espacios para arbolado o jardinera.

Ordenanza 24. Pavimentacin, arbolado alumbrado y canalizaciones. - Las pavimentaciones admitidas son: macadam con riego profundo, continuos de hormign blindado, asfalto sobre firme de hormign, adoquinado con piedras naturales sentadas en el firme de hormign, enlosado de igual procedimiento, adoquinado de bloques aglomerados asflticos y hormign asfltico. Los bordillos sern de piedras naturales o de hormign de 350 kilogramos. Las pavimentaciones admitidas en aceras urbanas son: enlosado de piedras naturales o artificiales, embaldosado con baldosas hidrulicas o cermicas, continuos de asfalto. Cualquier otro sistema ha de ser autorizado por el Instituto Nacional de la Vivienda. En las aceras que por su pendiente hayan de ser peldaeadas, el peldao ir formado por piedras naturales. Nunca tendrn altura superior a 14 centmetros ni huella menor de 0,40 metros. Salvo lo que establezcan expresamente las ordenanzas municipales, los imbornales en los bordillos o los sumideros en los arroyos irn provistos de cmara o cuba guarda-arenas, de sifn y tapa de registro. Se arbolarn todas las calles que por su anchura lo consientan con especies aptas al clima. A los rboles se les dotar de un alcorque que sea el apropiado y como mnimo de 75 centmetros de dimetro. El alumbrado pblico estar previsto en el proyecto. Todas las canalizaciones sern revisables y de fcil reparacin. Cumplir lo establecido en Ordenanzas municipales y en los Reglamentos en vigor del Ministerio de Industria. Ordenanza 25. Normas constructivas. A) Cimientos. Se admiten todos los sistemas de cimentacin. B) MurosSe permiten todos los sistemas, menos los entramados de madera y aquellos otros que estn constituidos por elementos combustibles. Se atender, especialmente, a sus condiciones de estabilidad, aislamiento e impermeabilidad. La separacin entre viviendas o viviendas y servicios comunes, como mnimo, ser ejecutada con medio pie de ladrillo macizo o con soluciones constructivas que aseguren el aislamiento sonoro mnimo que proporcionan los dichos l2 centmetros de ladrillo macizo. C) Forjados. Se autoriza cualquier clase de forjado, salvo las de madera, que se permiten en zonas rurales y previa autorizacin del Instituto Nacional de la Vivienda. D) Cubiertas. En la construccin de cubiertas se admitir cualquier material de los existentes en el mercado, siempre que se atiendan las condiciones fijadas en la ordenanza 32 y se asegure una perfecta impermeabilidad, recomendndose una especial atencin a este extremo. Las armaduras de madera slo se admitirn en viviendas unifamiliares situadas en el medio rural y previa autorizacin por el Instituto Nacional de la Vivienda. Ordenanza 26. Instalaciones mnimas. -Sern preceptivas las siguientes instalaciones: instalacin elctrica para alumbrado y usos domsticos, instalacin de agua fra y caliente. Estas instalaciones tendrn que cumplir las reglamentaciones particulares que para cada una de ellas se hallen vigentes. Ordenanza 27. Programa mnimo sanitario. - En todas las viviendas se instalar, cuando menos, un cuarto de aseo compuesto de retrete, lavabo y ducha. En la cocina o dependencia aneja se instalar un fregadero de cualquiera de los materiales existentes en el mercado, a excepcin de la piedra artificial, y un lavadero. Ordenanza 28. Saneamiento. -Cada uno de los aparatos sanitarios y fregaderos o lavaderos ir provisto de su correspondiente cierre hidrulico. Los sifones sern siempre registrables y fcilmente accesibles. Entre cada dos pozos de registro los tramos sern rectos y de pendiente uniforme. Los tubos sern de gres, fundicin, fibrocemento o cemento bituminizado. Se admitirn tambin los de materiales plsticos autorizados por la Direccin General de Arquitectura, Economa y Tcnica de la Construccin. Ordenanza 29. Saneamiento de aguas pluviales. Medio urbano. -Las bajantes sern de cinc, plomo, fundicin, gres, fibrocemento, cemento con o sin armadura y con revestimiento

asfltico interior, o de plstico autorizados por la Direccin General de Arquitectura, Economa y Tcnica de la Construccin. Las bocas de las bajantes en el canaln y los imbornales y sumideros en las azoteas irn siempre protegidos con rejillas filtrantes y cmaras de arena. Se aconseja que las bajantes vayan por el exterior, en cuyo caso se protegern contra su posible rotura con material adecuado en una altura de dos metros a partir de la rasante de la acera. El saneamiento de aguas pluviales llevar en cada bajante un sifn terminal de registro, y en sistemas separativos, por lo menos un colectivo comn. Ordenanza 30. Saneamiento de aguas pluviales. Medio rural. -Las aguas pluviales pueden recogerse en bajantes que vayan a cualquier desage o despedirse por grgolas o dejar la natural cada de los goterones del tejado. En este ltimo caso, el alero no volar menos de 40 centmetros en casas de una planta y 60 en casas de dos plantas. Todo el permetro de la casa estar protegido por una acera impermeable de 0,60 metros de anchura mnima, en caso de recoger las aguas en bajantes, y no menor de 1,10 metros, en caso de verter libremente el agua por los canales de la teja. Esta acera tendr una pendiente mnima de un 2 por 100. Ordenanza 31. Fosas spticas. -Las fosas spticas se calcularn de manera que la permanencia mnima en ellas de las materias fecales sea de tres das completos en el proceso anaerobio, hasta un mnimo de 36 litros por usuario. Si disminuye la dotacin de agua no se variarn las dimensiones calculadas, para que prolongndose la permanencia haya una compensacin. Se dividir el proceso anaerobio en los departamentos usuales de separacin de cuerpos flotantes y de decantacin. El filtro (que puede ser nico para toda la barriada, aunque las fosas sean varias) estar colocado en la zona opuesta a los vientos reinantes, a una distancia mnima de la vivienda ms prxima de 50 metros y resguardada sta de l por un seto que lo rodee de arbustos y matas de follaje perenne: romero, mirto, laurel, etctera. El filtro ser de cok, grava, pizarra o el material ms conveniente en cada caso. Cuando no se pueda alejar suficientemente de la vivienda, se dispondr de un filtro doble para usar alternativamente y no hacer la remocin del material filtrante ms que despus de una temporada de reposo que garantice la sequedad del filtro y la ausencia de malos olores. La canalizacin que una la fosa con el filtro estar construida con el mximo esmero, yendo sentada sobre hormign y recibida en el las juntas de los tubos. Tendr una profundidad mnima de 0,60 metros. Ordenanza 32. Aislamiento trmico -Se dividir Espaa en dos zonas. La primera agrupar las regiones que comprenden la isoterma de ms de 30 grados o que estn por debajo de la de menos cinco grados, agrupando la segunda zona las restantes regiones. En la primera zona los muros tendrn una conductibilidad inferior al 1,2; las, cubiertas, cuando no comprendan locales de habitacin, una conductibilidad inferior a 1,6 y en caso de ser cubiertas planas, inferior a 1,2. En la segunda zona, los aislamientos de muros y cubiertas sern, respectivamente, los que garanticen conductibilidades mximas de l,6 y 1,8. En las viviendas de planta baja ser obligatoria la colocacin de un forjado separado del terreno un mnimo de treinta centmetros. Ordenanza 33. Instalaciones y dependencias especiales. -Se consideran instalaciones especiales, de acuerdo con las definicin del apartado e) del articulo 5. del Reglamento de Viviendas de Proteccin Oficial, las siguientes: a) Aparatos elevadores: Ascensores, montacargas y Otros que autorice el Instituto Nacional de la Vivienda. b) Instalacin de calefaccin, individual o colectiva, por cualquiera de los sistemas en uso, dispuesta para su inmediata utilizacin sin necesidad de complemento alguno. c) Instalacin de agua caliente centralizada. Solamente el foco productor de calor y sus accesorios y las conducciones generales hasta la acometida a cada vivienda. d) Antena colectiva de televisin y frecuencia modulada, incluidas conducciones y tomas.

e) Vivienda del portero. Las caractersticas de esta vivienda sern como mnimo las exigidas para las viviendas tipo del grupo II, tercera categora, considerndose como elemento comn de la casa. f) Cualquiera otra instalacin que se dote a las viviendas por voluntad del promotor o por imperativo de las Ordenanzas Municipales o Reglamentaciones vigentes, previa autorizacin del Instituto Nacional de la Vivienda, segn las caractersticas de aqulla y teniendo en cuenta el carcter social de las viviendas. En el presupuesto general de las instalaciones a que se refieren los apartados a), b), c), d) y f) no se considerarn las obras de edificacin necesarias para la habilitacin de los locales destinados a maquinaria, poleas, foso y cierre del recinto de aparatos elevadores, cuartos de calderas, carboneras y locales para alojar depsitos de combustible y ayudas de albailera. Estos locales no susceptibles de aprovechamiento individualizado, se considerarn, de acuerdo con el articulo 109 del Reglamento de Viviendas de Proteccin Oficial, como dependencias comunes del edificio. El presupuesto de ejecucin material a que se refiere el apartado e), vivienda del portero, se obtendr multiplicando la superficie til de la misma por el mdulo tipo afectado por el coeficiente 1,15, y su importe se desglosar del presupuesto general de ejecucin material de la edificacin. El valor mximo que corresponder a la ejecucin material de cada una de las instalaciones enumeradas anteriormente no podr exceder de la cifra que resulte de multiplicar el presupuesto de ejecucin material de la edificacin por los coeficientes siguientes: a) Aparatos elevadores 0,10 b) Instalacin de calefaccin 0,10 c) Instalacin de agua caliente 0,05 d) Antena colectiva de televisin 1,01 e) Vivienda de portero 0,04 Cuando el promotor solicite alguna instalacin especial de las no enumeradas en los apartados anteriores, el Instituto Nacional de la Vivienda, al autorizar su inclusin, fijar el coeficiente que le corresponda. El valor mximo del presupuesto de ejecucin material de las instalaciones especiales no podr exceder de la cifra que resulte de multiplicar por el coeficiente 0,3 el presupuesto de ejecucin material de la edificacin. Con el fin de garantizar la calidad de las instalaciones especiales y establecer los presupuestos admisibles para cada una. nicamente podrn incluirse en los proyectos de Viviendas de Proteccin Oficial aquellas cuyas caractersticas tcnicas hayan sido previamente aprobadas por la Direccin General de Arquitectura, Economa y Tcnica de la Construccin y sus precios por el Instituto Nacional de la Vivienda. Ordenanza 34. 1. Definicin. Se denomina garaje a todo local destinado a la guarda, con carcter regular, de vehculos de motor mecnico, as como a los lugares anejos de paso, espera o estancia de los mismos. 2. Situacin. Los garajes pueden situarse en la planta baja y stanos de los edificios destinados a vivienda y de los edificios independientes destinados a locales comerciales, construidos de conformidad con lo previsto en el artculo 7, A), prrafo segundo del Decreto 2114/1968, de 24 de julio: en parcelas interiores y en los patios de manzana. 3. Superficies. La superficie mnima til de los garajes ser de 20 metros cuadrados por vehculo, incluida en ella la que corresponde a aceras, pasillos de maniobras, etc., pero no la destinada a servicios sanitarios, si los hubiese, u otros usos (como almacenillos, vestbulo de llegada de ascensores, etc.). La superficie til mxima permitida ser la de 30 metros cuadrados por vehculo. 4. Dimensiones mnimas. La dimensin mnima por plaza, sin considerar accesos, etc., ser de 2,20 por 4,50 metros. El nmero de vehculos en el interior de los garajes no podr exceder del correspondiente a 20 metros cuadrados tiles por plaza, ni al numero de viviendas de que conste el edificio, cuando aquellos estn vinculados a las viviendas. 5. Accesos. Los garajes debern tener un acceso con la anchura mnima siguiente: En calles con anchura inferior a 15 metros, cuatro metros. Calles con anchura superior a 15 metros, tres metros. En los garajes con capacidad superior a cien vehculos, el acceso, en cualquier caso, deber tener una anchura no inferior a cinco metros, o dos accesos independientes, uno de entrada y otro de salida, con las anchuras mnimas indicadas en el prrafo anterior.

Las rampas rectas no podrn sobrepasar la pendiente del 16 por 100, y las rampas con vuelta o giro, el l2 por 100; su anchura mnima ser de tres metros, con el sobreancho necesario en las curvas, y su radio de curvatura, medido en el eje, ser, como mnimo, de seis metros. Todos los garajes dispondrn de una meta con una anchura igual a la del acceso reglamentario, con un fondo mnimo, antes de comenzar la rampa, de cinco metros, sin incluir en esta superficie la de uso pblico (como aceras de peatones, etc.). La rasante del zagun ser horizontal, y en el mismo, as como en la totalidad de los accesos, estar prohibido el estacionamiento de vehculos. En los garajes con capacidad superior a 100 coches se dispondr de un acceso para peatones independiente de la rampa de acceso de vehculos. Cuando este acceso se realice por medio de una escalera, sta cumplimentar lo dispuesto en la Ordenanza 19 I.N.V. para las viviendas colectivas, excepto en lo que se refiere a iluminacin y ventilacin directa de escalera. El garaje podr estar comunicado con el ascensor o escalera del inmueble, en cuyo caso deber disponerse de un vestbulo de aislamiento intermedio, con puertas blindadas de cierre automtico, excepto cuando se trate de garajes en viviendas unifamiliares. 6. Ventilacin e iluminacin. La ventilacin, natural o forzada, estar proyectada con suficiente amplitud para impedir la acumulacin de vapores y gases. Se har por medio de patios o chimeneas previstos para su ventilacin exclusiva, y a estos patios o chimeneas no abrirn ms huecos que los del garaje. Las chimeneas sobrepasarn un metro de altura de la cubierta. En los garajes situados en patios de manzana o espacios interiores se permitirn huecos de ventilacin directa, siempre que estn separados, como mnimo, de 15 metros de las alineaciones interiores de los edificios destinados a vivienda. La iluminacin artificial se realizar slo mediante lmparas elctricas. Las instalaciones de energa elctrica respondern a las caractersticas exigidas por el Reglamento de Instalaciones Elctricas vigente (R. 1973, 1842). 7. Proteccin contra el fuego. Todos los elementos que constituyen la estructura de la edificacin en la parte destinada a garaje debern ser resistentes al fuego, no pudiendo utilizarse elementos metlicos sin proteccin especial para este fin. Los paramentos del garaje (paredes y forjados) sern tambin resistentes al fuego y estarn desprovistos de huecos que comuniquen con patios o locales de uso diferente. Se instalarn aparatos de extincin de incendios de forma que correspondan cuatro, como mnimo, por cada 500 metros cuadrados o fraccin. Estarn exentos de esta obligacin los de dimensiones inferiores a 50 metros cuadrados. Si esta superficie de 500 metros cuadrados estuviera desarrollada en varias plantas, se exigir, al menos, dos extintores en cada una de ellas. Los extintores manuales se situarn sobre los soportes y muros, en lugares de fcil acceso, y estarn provistos de dispositivos de sujecin seguros y de rpido manejo, debiendo figurar una chapa de instrucciones para su uso. Estarn sealizados con arreglo a las disposiciones de las normas UNE. Se instalar en cada 50 metros cuadrados de garaje o fraccin un recipiente de material resistente al fuego, con tapa abisagrada de las mismas caractersticas, para guardar trapos que pudieran estar impregnados de grasa o gasolina. Igualmente se instalarn por cada 500 metros cuadrados o fraccin recipientes abiertos que contengan productos capaces de absorber cualquier derrame fortuito de gasolina o grasas (tales como arena, tierra de infusorios, etc.). Estos productos podrn estar en sacos para su fcil transporte y el depsito dispondr de una pala para su manejo. Los garajes de ms de 2.000 metros cuadrados dispondrn, en las proximidades de cada acceso por la va pblica, de un hidrante del modelo reglamentario utilizado por el Servicio contra incendios de la localidad. En los garajes-aparcamiento de ms de 6.000 metros cuadrados se exigir la instalacin de una red automtica de dispositivos para localizar y evitar la propagacin de cualquier incendio. 8. Planos. En los planos que deben figurar entre los del proyecto debern estar dibujadas y numeradas todas las plazas de estacionamiento o situacin de los vehculos, as como los pasillos y rampas de acceso, indicndose el sentido de la circulacin cuando fuere necesario. Tambin se sealar la situacin de las chimeneas y patios de ventilacin. En un recuadro aparte figurar la superficie til total. Estas mismas sealizaciones sern las que se realicen cuando la obra est ultimada. 9. Garajes en viviendas unifamiliares. En viviendas unifamiliares se admiten las siguientes condiciones de los garajes anexos: a) La superficie til mnima se fija en 14 m.

b) Las dimensiones mnimas de la plaza sern de 2,55 metros y de 4,80 metros en anchura y longitud, respectivamente. c) El ancho mnimo del camino de acceso y de la rampa, si la hubiese ser de 2,70 metros. d) La espera o meseta de rampa ser, como mnimo, de 2,70 metros por 3,50 metros, con una pendiente mxima del 6 por 100. e) Se admite la ventilacin natural por comunicacin directa del garaje con el exterior. f) Deber disponer de desage a pozo filtrante o a la red. 10. Trasteros independientes de las viviendas. Se admitirn como trasteros anejos a las viviendas los locales destinados a ese fin exclusivo, sin incorporacin posible a aqullas, y que tengan un acceso directo desde zonas comunes de circulacin del edificio -portales, galeras, etc.-. En el caso de viviendas unifamiliares el acceso al trastero se realizar desde el exterior. La superficie de iluminacin exterior de los mismos, si la hubiera, estar situada por encima de 1,80 metros del nivel del suelo del local. La superficie til del trastero ser, como mximo el 15 por 100 de la superficie til de la vivienda a la que est adscrito.