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Consideraciones para elegir vivienda Estos son algunos consejos para elegir tu vivienda que debes considerar antes de tomar una decisin:

El Infonavit fomenta la construccin de vivienda sustentable. Esto significa que certifica a las viviendas que cuentan con las caractersticas que le permitirn conservar su valor en el tiempo y garantizar una mejor calidad de vida para ti y tu familia. T podrs identificarlas por la manta que est colocada a la entrada del conjunto certificado con el sello Vida Integral Infonavit: Vivienda Sustentable. Consulta la lista de desarrollos que se van sumando a este programa. Te recomendamos buscar opciones que se adapten a tu capacidad de compra y cumplan con tus requerimientos, como ubicacin, nmero de recmaras y baos; si es unifamiliar, dplex o multifamiliar; si cuenta con jardn, lugar de estacionamiento; cunto te va costar vivir en ella?, quines sern tus vecinos?, etctera. Contacta a los vendedores, ubica dnde se encuentran las casas o las oficinas de ventas y acude a ellas. Es importante que visites todas las opciones que te interesen; no tomes la decisin con base en una maqueta o un folleto. Fjate si en la calle donde est la vivienda que te interesa existen casas con usos distintos al habitacional. Esto disminuye su valor cuando no son negocios autorizados. Compara los beneficios o inconveniencias que presenta cada opcin: es cara?, est cerca de tu centro de trabajo?, es pequea?, qu costo te representarn los traslados a tu trabajo, a las escuelas de tus hijos u otros lugares que frecuentes? Recuerda elegir la vivienda, nueva o usada, que ofrezca las mejores condiciones de calidad, ubicacin y precio.

Si quieres comprar vivienda nueva, ten en cuenta que:

La mayora estn en proceso de construccin o por terminarse. Los proyectos incluyen espacios para sala, comedor y cocina; uno o ms baos con lavabo, inodoro y regadera; y una o ms recmaras. Algunas tienen posibilidad de ampliacin para otra recmara, otro bao y en ocasiones hasta para un piso completo. Pregunta si tiene las especificaciones del desarrollador para ampliarla. Cuando acudas a las oficinas de ventas, revisa las maquetas, los planos y los folletos que proporcionan los vendedores y visita la casa muestra. Es importante platicar con el vendedor para aclarar cualquier duda que tuvieras sobre las caractersticas de construccin, el tipo de materiales y acabados en pisos y muros, los muebles adicionales que te pudiera ofrecer, como cocina integral o clset, si cuenta con lugar de estacionamiento fijo, tanque de gas estacionario, cisterna, etctera. Busca asesora adicional si no aclaras tus dudas. Pregunta tambin si tiene caractersticas especiales como infraestructura para instalar lnea telefnica, seal de televisin por cable, gas natural, red de agua potable u otros servicios como el de post venta y si cuenta con el Seguro de Calidad. Aclara muy bien cul sera el precio total de la vivienda, as como las condiciones de pago, el tiempo de entrega y la ubicacin exacta dentro del conjunto habitacional y/o del edificio. Pide que te garanticen la fecha de entrega ofrecida por escrito.

Si es vivienda usada:

La vivienda usada puede ser una opcin, principalmente por su ubicacin y dimensiones. La eleccin debe hacerse con todo cuidado, ya que sern improcedentes las reclamaciones por defectos ocasionados por vicios ocultos o falta de mantenimiento. Verifica que cuente, preferentemente, con estancia, comedor y cocina, un bao con inodoro, lavabo y regadera; por lo menos, una recmara, y que est en buenas condiciones. La decisin es tuya, por lo que la distribucin, dimensiones o diseo de los espacios que compongan la propiedad no sern limitantes para autorizar tu crdito.

Ser necesario contar con un avalo para conocer el valor comercial y su vida til remanente, adems de un dictamen tcnico de calidad para evaluar sus condiciones actuales, los cuales debers solicitar y pagar en una unidad de valuacin autorizada por el Infonavit. Asegrate que est al corriente en el pago de impuestos y servicios.

Precio, ubicacin, pago de enganche

El precio total de la compra-venta y su forma de pago. Los cargos adicionales al precio final de la vivienda en su caso. Las cantidades a pagar por impuestos y derechos, honorarios por escrituracin, avalo, etctera. Identificacin e individualizacin de la vivienda objeto de la adquisicin (calle, nmero y colonia, superficie de terreno y construccin, cajn de estacionamiento, etctera).

http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/Consideracionesparaelegirvivienda/Co nsideraciones
ida Integral Infonavit: Vivienda Sustentable

El Infonavit fomenta la construccin de vivienda sustentable. Esto significa que certifica a las viviendas que cuentan con las caractersticas que le permitan conservar su valor en el tiempo y garantizar una mejor calidad de vida para ti y tu familia. Las viviendas sustentables certificadas con el sello Vida Integral Infonavit cuentan con los siguientes atributos:

Estn cerca de escuelas y hospitales, clnicas de salud, tiendas y mercados. Tienen acceso a servicios pblicos, como recoleccin de basura, alumbrado pblico, drenaje, abasto de agua. Cuentan con un tamao adecuado y tienen posibilidades de ampliarse a futuro. Los materiales con los que estn construidas son de buena calidad y hacen que la vivienda est en buen estado. Estn cerca de centros de trabajo. Cuentan con servicios bsicos como agua, luz y gas. A sus alrededores puedes encontrar acceso a transporte pblico. Cuentan con espacios pblicos de esparcimiento, por ejemplo, parques, jardines y canchas deportivas. Quienes viven ah se organizan en comunidades de vecinos, como comits de administracin, vigilancia y mantenimiento.

T podrs identificar estas viviendas sustentables por la manta colocada a la entrada del desarrollo.

Sonora Hermosillo Our Oasis Urbano Residencial, S.A. de C.V. Oasis Lantana.

http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/Consideracionesparaelegirvivienda/VS

Seguro de Calidad de Vivienda El Seguro de Calidad de Vivienda cubre los daos que puedan ocurrir por vicios ocultos en tu vivienda. ste es contratado y ofrecido por algunos desarrolladores como un beneficio adicional para los derechohabientes del Infonavit, que adquieran sus viviendas. Por lo tanto, no todas las viviendas adquiridas con crdito Infonavit cuentan con este seguro.

Riesgos cubiertos

Problemas en la vivienda sobre instalaciones elctricas, hidrosanitarias, gas e impermeabilizacin, con una cobertura mnima de dos aos a partir de la vigencia del seguro. Vicios que afecten la seguridad de la vivienda (cimentacin y estructura) con una cobertura mnima de 10 aos a partir de la vigencia del seguro.

Suma asegurada: Todo riesgo de prdida o dao fsico que cause daos materiales hasta el 100% de la suma asegurada sobre la cobertura del seguro. Empresas aseguradoras:

Grupo Mexicano de Seguros. INBURSA.

El Certificado de Seguro Individual es el documento que ampara que tu vivienda cuenta con seguro de calidad, se entrega al momento de la firma de tus escrituras. Asegrate que tu certificado tenga estos datos:

Nombre del acreditado. Ubicacin de la vivienda. Nombre de la empresa aseguradora. Cobertura del seguro. Vigencia del seguro. Monto asegurado.

En caso de que tu vivienda tenga algn dao debers reportarlo a la empresa aseguradora, es necesario que tengas a la mano tu Certificado de Seguro Individual; en el encontrars los datos de contacto. Al momento de reportarlo te indicarn el da y la hora en la que realizarn la inspeccin de tu vivienda.

http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/Consideracionesparaelegirvivienda/Seg uroCalidadVivienda/ GARANTIA INFONAVIT

Infonavit, al cuidado de tu economa, ha desarrollado un paquete de beneficios, apoyos y soluciones para el pago de tu crdito. Ahora ya cuentas con tu Garanta Infonavit, que aplicar de acuerdo a la situacin de tu crdito. No necesitas realizar ningn trmite. La Garanta Infonavit es de aplicacin inmediata, se diseo para ti y todos los acreditados con un crdito vigente en el Infonavit. La Garanta Infonavit se hace efectiva, siempre y cuando tu crdito no se encuentre en fase de demanda. Adems, si ya perteneces a una organizacin vecinal en tu desarrollo habitacional, podrs obtener descuentos en la compra de materiales para el mantenimiento de tu vivienda. Acrcate hoy, ejerce tu Garanta Infonavit y recuerda que siempre que haya voluntad, habr acuerdos. Acude a nuestras oficinas y Centros de Atencin y Solucin Autorizados (CASA).

Renta con opcin a compra Para ti, que an no alcanzas la puntuacin requerida para obtener un crdito; Infonavit pone a tu alcance la opcin de otorgarte un crdito si rentas una vivienda nueva con los desarrolladores que tienen oferta disponible para esta opcin, durante un plazo de 6 o 12 meses. Una vez que cumples este plazo, tienes la posibilidad de comprarla con el crdito que te otorga el Infonavit. Beneficios:

No requieres contar con 116 puntos para iniciar tu contrato de renta con el vendedor de la vivienda. Puedes seleccionar el plazo de renta a 6 o 12 meses para ejercer posteriormente tu crdito para comprar esa vivienda. El precio pactado de venta al inicio del periodo de renta es el que se considera para el ejercicio del crdito. Tienes la posibilidad de conocer el entorno y las condiciones de la vivienda antes de ejercer el crdito. Si fuiste un pagador puntual de renta, al momento del ejercicio del crdito el vendedor te deber bonificar una porcin de las mismas que te servir para pagar el enganche de la vivienda. Al momento de ejercer el crdito se utiliza el Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SSV) como pago parcial de la vivienda al vendedor. Despus de ejercer el crdito, tus aportaciones patronales subsecuentes te ayudan a amortizar tu crdito. Contars con un seguro de vida y un Fondo de Proteccin de Pagos (FPP). La vivienda tendr un Seguro de daos.

Cmo funciona? Para iniciar con tu periodo de renta: Averigua tu puntuacin y monto de crdito Debes tener 3 bimestres continuos de cotizacin al momento de iniciar el contrato de renta y mantener la continuidad laboral durante este periodo. Acude con los desarrolladores que tienen oferta disponible en forma particular para esta opcin. En esta primera etapa, el desarrollador te indicar el monto de fianza que debes cubrir, as como la consulta al bur de crdito que debes realizar para que lleves a cabo el contrato de renta y el detalle de los requisitos de debes cumplir para iniciar tu periodo de renta. Considera que:

El valor mximo de la vivienda en cualquier parte de la repblica mexicana no debe rebasar $663,191.20 (350 VSM). Para saber cul sera el monto de crdito que dispones y cunto sera el monto de la renta mensual que estaras pagando, debers precalificarte indicando el periodo que deseas cubrir de renta, pudiendo ser de 6 o 12 meses. Si seleccionas un plazo de renta de 6 meses, Infonavit te proporcionar un crdito, que sumado al saldo de tu subcuenta de vivienda ser hasta por el 90% del valor de la vivienda. Si seleccionas el plazo de renta de 12 meses, tu capacidad de compra ser hasta por el 95%. Al momento de ejercer tu crdito, tu pago no ser superior al monto de renta acordado con el desarrollador, an en el caso en que pierdas tu relacin laboral y realices pagos

por tu cuenta. Tienes que fijar las condiciones de renta y el precio de venta con el desarrollador que te ofrece esta opcin.

Para quedar registrada tu participacin en Renta con opcin a compra en el Infonavit es necesario:

Ser derechohabiente del Infonavit, con relacin laboral vigente. No haber tenido un crdito del Infonavit. Debes tener continuidad laboral de seis meses (tres bimestres). Es importante que tengas claro que en esta etapa, los trmites sern responsabilidad tuya y del desarrollador, quien te asesorar y te apoyar en todos los pasos a seguir. Se deber presentar con el expediente de crdito del Infonavit el formato donde quede asentado que has cumplido con los requisitos necesarios para iniciar tu periodo de renta. El historial de pago realizado durante el periodo de tiempo acordado ser tomado en cuenta, por lo que te recomendamos ser puntual en tus pagos. Mantener la continuidad laboral durante el periodo de renta.

Para ejercer tu Crdito Infonavit:

Tienes que cumplir con el pago de la renta en tiempo y forma durante el periodo acordado con el desarrollador y registrado ante el Infonavit. Tener relacin laboral vigente. La vivienda debe contar con un avalo vigente. Que tu salario no tenga una modificacin salarial mayor al 5% de tu ingreso al momento en que te diste de alta en esta opcin.

http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/Avisos%20y%20noticias/Renta%20con %20opci%C3%B3n%20a%20compra/
Compra vivienda usada y mejrala Puedes comprar una vivienda usada y mejorarla con un mismo crdito. En este caso, slo podrs hacerlo con el Crdito Infonavit. Caractersticas de la vivienda que quieres comprar y mejorar

Ubicarse en una zona urbanizada y contar con todos los servicios (agua, drenaje y energa elctrica). Estar lejos de depsitos de combustible, ductos subterrneos, lneas de alta tensin, ros, lagunas, arroyos o pantanos; sobre cavernas, hondonadas, taludes, fallas geolgicas, rellenos sanitarios, terrenos arcillosos o contaminados, entre algunas zonas de riesgo. Estar al corriente en los pagos de consumo de agua y predial. Contar con escritura o ttulo de propiedad. Tener una vida til mnima de 30 aos. Contar con Dictamen tcnico de calidad con una calificacin mnima de 70 puntos. Este documento se tramita al mismo tiempo que el avalo. No debe estar hipotecada al momento de que firmes la escritura.

La mejora de la vivienda

No debe afectar la estructura de la casa que deseas remodelar.

Deber tener un valor mnimo de 10 mil pesos y un mximo de 80% del valor de la casa que deseas mejorar. El valor mximo de la mejora estar en funcin de tu salario. El monto mnimo del crdito es de 30 VSM y el mximo es de 220 VSM y debe incluir la compra y la mejora. Para saber cunto es esto en pesos entra aqu. Toma en cuenta

Debers presentar tu programa de obra y el presupuesto correspondiente en los formatos que te indicar el Infonavit una vez que comiences los trmites. El Infonavit har dos visitas de supervisin externa para comprobar las mejoras; el costo de estas visitas se descontar de tu capacidad de compra. Importante El Infonavit no asume ni tendr responsabilidad frente al constructor, ni frente a terceros, por defectos o vicios en la construccin de la obra o por mala calidad en los materiales empleados e incorporados en la obra, as como sobre el cumplimiento de las disposiciones legales y reglamentarias aplicables. Este crdito no aplica para casos que requieran trmites de regularizacin.