You are on page 1of 25

Los diferentes tipos de contratos de corretaje en bienes races:

Contrato abierto: en este tipo de contrato, el dueo vendedor contrata la cantidad de corredores de bienes races que quiera para mercadear su propiedad. El dueo vendedor viene obligado a compensar slo al corredor que logre la venta de dicha propiedad. Bajo este contrato, el dueo vendedor se reserva el derecho de mercadear y vender su propiedad sin la intervencin de ninguno de los corredores envueltos.

Contrato semi-exclusivo: en este tipo de contrato, el dueo vendedor contrata a un solo corredor de bienes races para mercadear su propiedad por un perodo de tiempo determinado, pero se reserva el derecho de mercadearla y venderla l mismo. En ste caso, el dueo vendedor compensar al corredor solamente si ste consigue el comprador.

Contrato exclusivo: en este tipo de contrato, el dueo vendedor contrata a un solo corredor de bienes races para mercadear y vender su propiedad por un perodo de tiempo determinado. Bajo este contrato, el corredor de bienes races tiene el derecho de cobrar su comisin sin importar quien venda la propiedad, aunque sea el propio dueo vendedor quien consiga el comprador.

Lai Realty tiene un contrato exclusivo especial lo cual hace que los dueos vendedores lo consideran atractivo, ya que bajo este contrato, el dueo vendedor contrata a un solo corredor de bienes races para mercadear y vender su propiedad por un perodo de tiempo determinado, pero a la vez, el dueo vendedor se reserva el derecho de conseguir el prospecto comprador. Hay una diferencia entre ste contrato y el semi-exclusivo y es que en este contrato si el dueo vendedor consigue un comprador, ste lo va a referir al corredor de

bienes races para continuar con la transaccin hasta el cierre y se compensar al corredor de bienes races con una cantidad menor de porciento de compensacin que se haya acordado entre ambos.

Aunque parezca que el contrato abierto es el ms conveniente para el dueo vendedor, ya que piensa que tiene a varios corredores de bienes races mercadeando su propiedad a la misma vez, el contrato exclusivo exclusivo especial es el que mayores beneficios tiene para todas las partes. Esto es as, porque es el nico contrato que asegura el cobro de la comisin cuando se venda la propiedad. El corredor que tiene una propiedad con un contrato exclusivo, puede invertir ms tiempo y recursos para lograr la venta, y por lo general, sta se logra en menos tiempo y al mejor precio.

En los contratos abiertos y semi-exclusivos, el corredor limita la cantidad de recursos que invierte en el mercadeo de la propiedad debido a que nada le asegura el cobro de su comisin. Adems, en estos contratos el corredor compite directamente con su cliente vendedor para lograr la venta deseada. Esto puede ser muy perjudicial para ambos, ya que la relacin entre el corredor y su cliente debe ser de completa confianza y no de competencia.

Corredores de Bienes Races


Los Corredores de bienes races representan a los compradores y vendedores de residenciales de bienes races comerciales. Los deberes de los agentes de bienes races son la comercializacin y la venta de propiedades, as como encontrar la propiedad adecuada para el posible comprador. Hay varios aspectos a tener en cuenta al seleccionar un corredor de Bienes Races, y este sitio te guiar en el proceso.
Temas > Bienes Races >

Corredores de Bienes Races


Los Corredores de bienes races representan a los compradores y vendedores de residenciales de bienes races comerciales. Los deberes de los agentes de bienes races son la comercializacin y la venta de propiedades, as como encontrar la propiedad adecuada para el posible comprador. Hay

varios aspectos a tener en cuenta al seleccionar un corredor de Bienes Races, y este sitio te guiar en el proceso.

1. Corredores de bienes races - Bsico 2. Inmobiliarios & Licenciatarios 3. Listado de contrato y Comisin 4. Servicios provedos 5. Servicios al Vendedor 6. Caja de seguridad 7. Servicios al Comprador 8. Doble Agente 9. Mostrar el comercio Informacin

1. Corredores de bienes races - Bsico


Un corredor de bienes races est en el negocio de intermediacin de operaciones inmobiliarias, es decir, la bsqueda de los vendedores para los que quieren comprar bienes races y la bsqueda de compradores para los que tratan de vender bienes races. Agentes de bienes races y sus vendedores ayudan a los vendedores en la comercializacin de sus bienes y venderla por el precio ms alto posible en las mejores condiciones y ayudar a los compradores a adquirir la propiedad por el mejor precio posible en las mejores condiciones. En muchas jurisdicciones, especialmente en los Estados Unidos, una persona tiene que tener una licencia con el fin de ser remunerados por los servicios prestados como corredor de bienes races. En particular, una de las siguientes descripciones podra hacer referencia a un corredor de bienes races en los EE.UU.: Si una persona maneja, es propietario, o est a cargo de una empresa de corretaje de bienes races, incluso si el agente slo trabaja para l o ella misma. La intermediacin inmobiliaria en s. El encuentro es el negocio de la empresa o el intermediario que tambin puede ser llamada una agencia inmobiliaria. Un profesional de bienes races con licencia que ha obtenido una licencia de intermediario (lo que les da derecho a explotar una intermediacin inmobiliaria). Por defecto, un corredor de bienes races de este tipo ya se ha reunido los requisitos de "vendedor" o "agente" con licenciatura. Un corredor de bienes races todava puede ser designado como tal sin poseer una intermediacin

inmobiliaria. Algunas personas pueden referirse a cualquier agente de bienes races con licencia como corredor de bienes races. Un agente de bienes races con licencia es un profesional que ha obtenido ya sea licencia como vendedor de bienes races o la licencia como agente de bienes races.

2. Inmobiliarios & Licenciatarios


En los Estados Unidos, hay comnmente dos niveles de los profesionales inmobiliarios con licencia por cada uno de los estados, no por el gobierno federal: Cuando una persona se convierte primero en licenciatario para convertirse en un agente de bienes races, la persona obtiene la licencia de vendedor de bienes races en el estado en que la persona se la prctica. Para ser un vendedor de bienes races, los candidatos tienen que pasar algunos cursos especficos y, a continuacin, pasar un examen de Estado sobre la venta de bienes races. A continuacin, con el fin de trabajar legalmente, estos vendedores deben estar asociados con (y actuar bajo la autoridad de) un corredor de bienes races, tal como se describe ms arriba. Muchos estados tambin tienen acuerdos de reciprocidad especfica con otros Estados, que permite que una persona cualificada con licencia de otro estado, tome el segundo examen de otro estado sin completar el curso. Un agente de comprador representa el comprador durante la transaccin y tiene obligacin fiduciaria al comprador. Un agente de vendedor representa el vendedor durante la transaccin y tiene obligacin fiduciaria con el vendedor. Un agente es normalmente tanto el agente de compra y venta en diferentes momentos de su carrera, hay ciertos agentes que dedican a trabajar como agente de los compradores o vendedores exclusivamente. Entonces, por lo general despus de obtener algo de experiencia en ventas de bienes races, un vendedor puede decidir convertirse en licenciado como corredor de bienes races. Comnmente ms cursos y un examen de Estado sobre bienes inmuebles debe ser aprobada. Tras la obtencin de una licencia de intermediario, un agente de bienes races puede continuar trabajar para otro corredor de la misma calidad de antes (muchas veces a un agente asociado), convertido en gerente de una oficina sucursal de bienes races, o estar a cargo de su propia Intermediacin y poder contratar a otro proveedor (o intermediario) licenciatarios. Normalmente, una licencia de bienes races se necesita para llevar a cabo un "acto de bienes races" (como mostrar propiedades a la venta) de indemnizacin, pero los directores (vendedores o compradores) puede realizar estos actos sin una licencia. Un corredor de bienes races es un agente de bienes races que es miembro de la asociacin nacional de bienes races y se adhiere a la asociacin del Cdigo de tica. (La NAR insiste en que la

palabra se escribir "REALTOR ", en todas las capitales tipogrfica acompaados de un smbolo . Sin embargo, la mayora de las publicaciones impresas hacen caso omiso de esto y retornan a su propio estilo.) Todos los corredores de bienes races son intermediarios / vendedores, pero no todos Corredores / vendedores son inmobiliarias. El servicio real de bienes races son servicios profesionales de bienes races que se les da a una transaccin a la vez, en lugar de los convencionales servicios completo, basado en una comisin de corretaje. Algunos servicios se enumeran a continuacin. Hacen anlisis comparativos Facilitar un Compra Facilitar una venta FSBO la preparacin de la documentacin llenan residencia de evaluacin Agente completo de servicio Inicio de venta de equipos Cada hora consultan Inmobiliaria es el trmino utilizado en el Reino Unido para describir a una persona u organizacin cuya actividad consista en el mercado de bienes races en nombre de los clientes.

3. Listado de contrato y Comisin


Aunque puede haber otras posibles formas de hacer negocios, un corredor de bienes races generalmente gana su comisin o tasa de la siguiente manera. Un corredor de bienes races y un vendedor que decide vender sus bienes races a travs de intermediario y firman un contrato de anuncio. El vendedor de bienes races le da una lista para la venta, la bsqueda con xito en el anlisis de la intermediacin da una solucin satisfactoria para el comprador de propiedad, un corredor de bienes races prev que reciben una comisin por el servicio de corretaje. Por lo general, el pago de una comisin a la intermediacin est condicionada a la bsqueda de una solucin satisfactoria para el comprador de bienes races para la venta. Los detalles son tpicamente determinados por el anuncio del contrato.

4. Servicios provedos
Los clientes de un corredor de bienes races son los vendedores y compradores de los bienes inmuebles para su venta. Los vendedores y los compradores son los propios directores (definicin 2 en el Principal artculo) en la venta de bienes races y sus agentes son solo agentes de la ley. Sin embargo, aunque un agente de bienes races comnmente rellena el formulario de contratacin de bienes races, por lo general los agentes de propiedades inmobiliarias no tienen poder para

firmar el contrato de bienes races o de la escritura; los directores y el vendedor firman estos documentos, respectivamente. Los respectivos agentes de la propiedad inmobiliaria se han puesto abajo en el contrato como los principales agentes de la venta, de manera que puedan ser capaces de reunir su comisin (s). El uso de un agente de bienes races no es un requisito para la venta o traspaso de bienes races o para obtener un prstamo hipotecario de un prestamista, aunque una vez que se utiliza un intermediario, el prestamista o su abogado exigir el pago. Los prestamistas suelen tener otros requisitos, sin embargo, para un prstamo.

5. Servicios al Vendedor
Tras la firma de un contrato con el anuncio de que quieran vender los bienes inmuebles (vendedor), la intermediacin inmobiliaria (agencia) intenta ganarse la comisin, y realiza las siguientes tareas para el vendedor: Buscar comprador (s) de los bienes races, el vendedor quiere vender, sobre todo financieramente a los compradores que estn dispuestos a pagar el precio de lista o cerca de ella. En los Estados Unidos, la ley exige que el agente de bienes races transmita todas las ofertas para el vendedor, para su examen o revisin. Para ayudar a lograr este objetivo de encontrar compradores, una agencia inmobiliaria comnmente hace lo siguiente: La propiedad de bienes races est en la lista para su venta al pblico, a menudo en un Servicio de Listado Mltiple, en adicin a cualquier otra forma de anuncio de la propiedad. Preparacin de documentos que describen la propiedad, la publicidad, folletos, jornadas de puertas abiertas, etc. A menudo, un "para la venta" es un signo que se coloca en la propiedad que indica cmo ponerse en contacto con el agente de bienes races. Publicidad de la propiedad. La publicidad es a menudo ms grande fuera de la costa en el anuncio de una propiedad. En algunos casos, la celebracin de una casa abierta para mostrar la propiedad. Ser una persona de contacto a disposicin de responder a cualquier pregunta acerca de la propiedad y al calendario que muestra las citas. La garanta previamente de que los compradores estn financieramente calificados para comprar la propiedad; con el comprador ms altamente calificados financieramente, es ms probable de que el cierre tendr xito. En algunos casos, proporcionar al vendedor con una verdadera forma de divulgacin de propiedad y de otras formas que tienen que ser completadas.

Negocia los precios en nombre de los vendedores. El vendedor acta como agente fiduciario para el vendedor. Esto puede implicar la preparacin de un modelo de contrato de compra de bienes races para llenar los espacios en blanco en el formulario de contratacin. En algunos casos, tener una garanta de pago en cheque, bloqueada al comprador (s) hasta el cierre. El cierre es la reunin entre comprador / vendedor en la que los bienes races de propiedad en realidad se compra / vende y se transfiere el ttulo por un ttulo de propiedad.

6. Caja de seguridad
Una situacin que puede necesitar el uso de un intermediario para vender una casa es cuando el vendedor no vive en o cerca de los bienes inmuebles a su venta o ya ha salido y puede que viva demasiado lejos para mostrar el inmueble a posibles compradores. Que sin duda quieren ver el interior antes de considerar la compra. Una corretaje de bienes races pueden ser contratados para ayudar a organizar la exhibicin de los bienes por diversos agentes de la propiedad inmobiliaria. Dado que no habr nadie que viven all ni los clientes / agentes dentro, un caja de seguridad puede ser colocado en la puerta (o de otro tipo a la puerta o la construccin), que slo puede ser removido por el agente de la propiedad inmobiliaria. La caja de seguridad para cerrado en el interior es la clave para proteger la construccin. La caja de seguridad slo puede ser abierta por el licenciado agente de la propiedad inmobiliaria, y, a menudo, slo con la autorizacin del anuncio de corretaje, generalmente por el uso de alguna combinacin secreta proporcionada por el corretaje.

7. Servicios al Comprador
Una intermediacin inmobiliaria (agencia) intenta hacer lo siguiente para los compradores de bienes races: Encontrar inmobiliario, de conformidad con las necesidades de los compradores, especificaciones, y la asequibilidad. Acoge a los compradores y les ensea las propiedades disponibles para ellos comprar. Cuando lo estime oportuno, la preseleccin de compradores para asegurarse de que Sean financieramente calificados para comprar propiedades de la muestra. Negocia los precios en nombre de los compradores y prepara estndar de contrato de compra de bienes races para llenar los espacios en blanco en el formulario de contratacin. El agente de comprador acta como fiduciario para el comprador.

8. Doble Agente
Tanto los compradores y / o vendedores: Si el mismo agente representa a la vez el comprador y el vendedor, el agente suele ser considerado un doble agente. Las leyes especiales y las normas se aplican a menudo para los dobles agentes, especialmente en la negociacin de precios.

Adems, algunos agentes de la propiedad inmobiliaria coordinan diversos aspectos de la clausura. Agente de bienes races generalmente no proporcionan servicios como bsqueda de ttulo o el seguro de ttulo, no llevan a cabo estudios o evaluaciones formales de los bienes como los requeridos por los prestamistas, y no actan como abogados de las partes, si bien pueden "coordinar" estas actividades con los especialistas adecuados. Independientemente de si un agente de bienes races ayuda a los vendedores o compradores de los bienes inmuebles, la negociacin y la financiacin de las calificaciones son importantes. Algunos agentes de bienes races pueden estar asociados con la concesin de crditos oficiales que puedan contribuir a la financiacin de los compradores a realizar su compra.

9. Mostrar el comercio Informacin


El anexo de aprender con los corredores de bienes races en un fin de semana de dos das de duracin, donde ms de 45000 consumidores aprender acerca de las ltimas oportunidades Inmobiliarias, y la manera de crear riqueza para ellos mismos. Los asistentes tienen acceso a los mejores nombres en la industria abarca todos los aspectos de compra, venta e invertir en los bienes races. No hay que negarlo, los consumidores se refieren cada vez ms al mercado inmobiliario. Los bienes races estn calientes y el pas seguir siendo caliente! Esta es una oportunidad nica para llegar a los consumidores que buscan invertir en propiedades inmobiliarias y de crear riqueza a travs de bienes races. Estos inversionistas estn ansiosos de tomar lo que aprenden de nuestros seminarios y aplicarlo de inmediato.

Un corredor de bienes races: 1. Le ahorra tiempo en mostrar su propiedad y en pre-cualificar a los prospectos compradores. Si usted es de la persona que trabaja diariamente, nosotros le economizamos mucho de su tiempo. 2. Conoce el mercado y puede aconsejar a los compradores y vendedores sobre el valor de su propiedad. 3. Puede accesar a los inventarios de los otros corredores y tener las comparables de las ventas en los ltimos 6 meses por el sistema de comparables Luis Abreu. 4. Usualmente tiene una lista de los clientes pre-cualificados para comprar en diferentes areas. 5. Le puede ayudar en el financiamiento, aspectos legales, mercadeo, inspeccin, seguros y otras necesidades relacionadas con el hogar. 6. Tiene las destrezas de mediacin y negociacin necesarias para asegurar que sus intereses sean protegidos.

7. Le libera del estrs y los dolores de cabeza al ayudarle fcilmente con los procesos de la compraventa. 8. Puede proveer informacin sobre las propiedades de cualquier rea en particular, as ayuda a los compradores a escoger las reas que ms les convienen. 9. Toma seminarios frecuentemente para actualizar su conocimiento relacionado a la profesin. 10.Utiliza la cuenta de plica para guardar el depsito de los compradores hasta el da del cierre. (No devenga intereses) 11.Tiene diferentes tipos de contrato que protege tanto a los vendedores como a los compradores. 12.Le ayuda desde el comienzo hasta el fin del proceso de la venta de su propiedad, y garantizando el inters de ambas partes

Bienes Races: Un Negocio Exitoso


De todos los negocios que existen los Bienes Races representan probablemente la opcin con mayores posibilidades para ganar dinero. Continua leyendo este artculo y conoce las tcnicas de las Bienes Races... Haga click aqu para leer ms artculos en Ideas de Negocios La propiedad ha sido desde la antiguedad el mejor medio para crear riqueza y los grandes magnates inmobiliarios de hoy como Donald Trump, Warren Buffet y Robert Kiyosaki lo confirman. Hoy te comparto algunas ideas de cmo puedes iniciarte en este interesante y lucrativo negocio. Primero debes saber que puedes entrar al negocio de cuatro formas distintas aunque algunas requieren contar con capital de inversin: Como Corredor Inmobiliario: esta es la persona que se dedica a negociar la compra-venta o renta de terrenos, casas, edificios o apartamentos. Tambin llamados brokers, su negocio consiste en la bsqueda de clientes para vender o rentar la propiedad de alguien que no desea o no tiene la habilidad o los contactos para negociarla y gana una comisin por este trabajo que es proporcional al valor de la propiedad. En todos los pases existen asociaciones de corredores que proveen capacitacin y una red de intercambio de contactos para el xito de sus miembros. Adems, tiene la enorme ventaja de que puedes trabajarlo de forma independiente, no necesitas capital y puedes generar buenas utilidades sin depender de una oficina de agentes. Como Inversionista: es la persona que cuenta con un buen capital para comprar y revender propiedades. Usualmente esta persona aprovecha las rebajas en precios u ofertas de quienes venden sus casas o terrenos para comprarlos y revenderlos por un precio mayor obteniendo as una utilidad prcticamente inmediata. Su negocio tambin incluye muchas veces remodelar o mejorar las casas o apartamentos para incrementar dramticamente su precio de venta. La desventaja es que se requiere olfato y experiencia para realizar inversiones

exitosas y minimizar el riesgo. Como Urbanizador: muy parecido al inversionista, se refieren a las personas o compaas que tienen la capacidad de adquirir grandes porciones de tierra para desmembrarlas en pequeos terrenos y venderlos a clientes de nivel popular. Su xito consiste en adquirir las fincas a precios muy bajos, urbanizar y revender obteniendo por ello jugosas ganancias. Constructor: aunque en este ltimo caso el negocio est mas enfocado en la construccin, tambin tiene mucho que ver con el mercado inmobiliario pues sus principales clientes son los inversionistas quienes requieren sus servicios para la construccin de casas, condominios u oficinas para la venta o renta. Su utilidad proviene de la construccin de unidades habitacionales a bajo costo. Desde luego, al igual que todos los negocios, el mercado inmobiliario tiene sus riesgos, altas y bajas. Para dedicarse a este negocio es indispensable una actitud perseverante, dedicar muchas horas a la atencin de clientes y una orientacin completa a las ventas. Si ests dispuesto a pagar este precio, te esperan enormes satisfacciones econmicas.

Bienes Races Comerciales


Bienes races comerciales es un trmino para describir una propiedad con 5 o ms unidades. Los diferentes tipos de incluyen edificios de oficinas, complejos de apartamentos, almacenes, y consultorios mdicos. Bienes races comerciales es un trmino amplio, y este sitio te dar una comprensin a fondo de qu se trata.

1. Descripcin 2. Negociacin de los asuntos del arrendamiento 3. Tipos de Arrendamientos 4. Lista de verificacin de la mudanza 5. Corredores 6. Algunos motivos de la cancelacin de un Arrendamiento 7. Encontrar el correcto Monto del espacio 8. En caso de que usted compre? 9. Lenguaje que usted debe saber acerca de la Construccin

1. Descripcin
Si usted es el propietario o maneja un negocio, es probable que le alquile a un propietario de bienes races comerciales. La mayora de las empresas exigen espacio de algn tipo, ya sea en una tienda, oficina, personal, almacenamiento o depsito. A medida que su empresa crezca, puede que necesite ms espacio, expansin, almacenamiento, o simplemente una mejor ubicacin pueden hacer que usted busque una nueva pieza de bienes races comerciales. Lo que puede que no sepa es que usted es capaz de negociar trminos ms favorables de arrendamiento. Slo porque un propietario pide un acuerdo de "estndar de arrendamiento" no significa que deba ser unificado para todos. No existen leyes que exijan que se siga el mismo acuerdo con todos los inquilinos. El arrendamiento de bienes races comerciales pueden dar cabida a cambios en la propiedad, y a condiciones de arrendamiento u otras variantes. Antes de comenzar la negociacin, debe conocer las respuestas a algunas preguntas clave. Que otros estn compitiendo por el mismo arrendamiento que usted tiene en mente? Si lo estn, se debilita su posicin, ya que la otra compaa puede que no est tan informada como usted y firma el contrato de arrendamiento a ciegas. Ha estado el espacio desocupado por mucho tiempo? En caso afirmativo, el propietario puede estar ms desesperado por alquilarlo, con ms facilidad. Asimismo, consideramos conveniente la forma del espacio en trminos de ubicacin, la disposicin y otras necesidades de bienes races comerciales.

2. Negociacin de los asuntos del arrendamiento


Hay docenas de trminos en cualquier acuerdo de arrendamiento. Adems de la suma renta mensual, hay limitaciones sobre el uso de las instalaciones, el espacio arrendado, el acceso a espacio de almacenamiento adyacente, y ms. Dependiendo de la ubicacin y la configuracin especfica de los bienes races comerciales, puede ser capaz de negociar todos o algunos de esos trminos. Los trminos comunes de arrendamiento de bienes races comerciales que se negocian son los siguientes: El importe mensual del alquiler concedido por el propietario o empresa de arrendamiento financiero despus de una serie de tiempo en los pagos o en respuesta a un largo contrato de arrendamiento. Duracin del contrato de arrendamiento en trminos de meses o aos. Uso de los locales, incluidas las plazas de estacionamiento, el acceso a la misma, y los cambios que se pueden realizar en el interior. Sitio exacto de espacio alquilado (se puede alquilar la mitad de la oficina?)

Gastos relacionados con el funcionamiento de los bienes races comerciales. El dueo cubre el agua y alcantarillado? Proceso y licitud de las mejoras que el inquilino haga, pueden ser reembolsadas por el propietario? Subarrendamiento de proceso de aprobacin o permisibilidad. Renovacin de trminos, como la reduccin o aumento del costo del alquiler. Los derechos y los costos involucrados por abandonar o cancelar un contrato de alquiler. En qu condiciones lo puede hacer el inquilino? Requisitos de seguro. Opciones adicionales de espacio disponible al inquilino si es necesario.

3. Tipos de Arrendamientos
Adems de que los trminos que pueden variar, el tipo de arrendamiento puede variar tambin. Hay cinco tipos principales de los arrendamientos. El tipo que usted necesita depende de su estructura empresarial, presupuesto y espacio disponible. Un arrendamiento bruto es el tipo ms comn de bienes races comerciales. El inquilino presenta los pagos mensuales de alquiler a un propietario que, a su vez, asume la responsabilidad de pagar impuestos, los seguros, los gastos de mantenimiento, y otros gastos asociados con ser propietario. Estos son a menudo llamados "contrato fijo", pero entendemos que no hay nada "estndar" sobre ellos. No existe una autoridad de reglamentacin que establece los trminos fijos. Una red de arrendamiento es el segundo ms comn en los arrendamientos de bienes races comerciales. En una red de alquiler, el inquilino paga una renta mensual a un propietario y una parte de todos los gastos asociados con la propiedad de bienes races, incluido el mantenimiento, reparaciones, seguro, y los impuestos. La red de arrendamientos suelen permitir al inquilino ms flexibilidad en el uso de los bienes races comerciales. Si tiene que modificar los bienes races comerciales que esta arrendando, este tipo de arrendamiento puede ser la mejor opcin para usted. Un neto triple de arrendamiento es muy similar a una red arrendamiento, en la que el inquilino paga por la mayora o todos los gastos de funcionamiento asociados a los bienes races comerciales. En un centro comercial o locales de arrendamiento comercial. El inquilino pagar un alquiler por pie cuadrado de la instalacin y algunos de los gastos de funcionamiento compartidos por las zonas comunes del centro comercial. Estos suelen incluir una porcin de los impuestos sobre la propiedad, la estructura de seguros, mantenimiento, reparaciones as como zonas de aparcamiento, y la entrega de bahas. Mientras que usted pueda pagar ms por un espacio en un

centro comercial, puede ser una opcin ideal para ganar ms clientes, sobre todo si el centro comercial se en frecuentado por varias personas. El ltimo y el ms involucrado tipo de arrendamiento es un arrendamiento de los terrenos. Se trata de que un inquilino arrenda una parcela de tierra con la intencin de construir una especie de propiedad sobre el lote. Aunque los edificios se adquieren y mantienen completamente por el arrendatario, la terminacin del contrato de arrendamiento, todas las mejoras del edificio, y la propiedad revierte al propietario de la tierra. Estas son normalmente un arrendamiento a largo plazo, que van desde 5 aos a 100 aos o ms.

4. Lista de verificacin de la mudanza

Despus de que haya elegido su ubicacin y firm su contrato, es el momento de iniciar el movimiento de mano de obra. La Mudanza temporal demora mucho tiempo de embalaje y equipo de oficina en movimiento. No subestime la cantidad de embalaje que ser necesaria mientras est an en marcha el negocio. Considere la posibilidad de la contratacin temporal de algunos ayudantes para envasar los documentos no confidenciales, mientras que sus empleados siguen para hacer su trabajo. Aproveche esta oportunidad para un inventario de su oficina. La localizacin del diseo y la decoracin es ms fcil de hacer antes de la mudanza. Involucrar a sus empleados en el diseo y la decoracin aumenta la moral de los empleados y es un proceso que los puede entusiasmar. Considere el arrendamiento o la compra de algunas piezas nuevas de oficina para el nuevo espacio comercial de bienes races. Intereses. Planee los servicios que son importantes para sus empleados, y no se olvide de la sala de descanso adecuada. Ejerza con cuidado. Asegrese de que sus bienes races comerciales de arrendamiento permiten el subarriendo antes de hacer nada. Si tiene que obtener la aprobacin del propietario antes de un subarrendamiento, asegrese de hacerlo rpidamente. Contacte todas las empresas de servicios pblicos y proveedores de comunicaciones para asegurarse de que tendr el servicio en ambos lugares durante el traslado. Asigne los espacios de oficinas antes de que la mudanza llegue, lo que har el traslado mucho ms fcil, ya que todos sabrn a dnde ir. Ordene llaves, tarjetas, y un servicio de seguridad con suficiente antelacin para evitar los cierres patronales.

Cualquier persona por seguridad, debe recibir una liquidacin oficial a travs del nuevo sistema de seguridad. Ordene cheques, tarjetas de visita, facturas, y cualquier otro material impreso que se utiliza para reflejar su nueva direccin. Contacte vendedores, los clientes, las personas y la entrega de su nueva direccin. No olvide el USPS. Dedique tiempo a la asesora al sistema de comunicaciones telefnicas y de clases para todos sus empleados, tanto si es un nuevo el sistema o no. Un repaso nunca es perjudicial. Organice una fiesta e invite a la entidad clientes y proveedores, adems de amigos y familiares de sus empleados.

5. Corredores
Un corredor de los bienes races comerciales es la persona o empresa que est autorizada por el Estado para representar a un comprador, vendedor, o inquilino en una transaccin de bienes races comerciales a cambio de una comisin. Esencialmente, son su agente y debe velar por su inters. Busque el corredor correcto para sus necesidades. La mayora de los agentes se centran en dos o tres tipos de bienes races comerciales. Industrial, tienda, espacio de oficinas, y almacn, son solo algunos de los especialidades de tipos de bienes races comerciales. Elija un corredor con antecedentes del mismo tipo de espacio que requiere. Verifique las referencias y la concesin de licencias. Asegrese de que todas las licencias estn en curso. Compruebe la mejor agencia de negocios para cualquier queja que tengan contra ellos. Pida a los colegas recomendaciones para elegir un corredor con una buena reputacin para calidad general del servicio. Usted elige el espacio que necesita, y no el intermediario. No deje que un agente inmobiliario comercial de brazo fuerte elija un espacio ya sea mayor o menor de lo que usted crey necesario. Mantngase alejado de los corredores que slo muestran las propiedades que representan. Recuerde, el corredor es su agente y debe hacer lo mejor para el inters que tenga usted en mente, y no solo el deseo de una comisin. No slo por el hecho de que no representa una propiedad que se ajuste a su necesidad, hay que desecharlo. Utilice la experiencia de su corredor en el mercado, para llegar usted un gran sitio. Los corredores podrn sugerir reas que sern de gran actividad comercial y alejarlo a usted de lugares inapropiados para su negocio.

Un buen agente debe ser capaz de ayudarle a anticipar sus necesidades futuras, y le ayuda a la bsqueda de la propiedad con la capacidad de ampliacin. Mantngase alejado de los intermediarios que solo le buscan un lugar para el ahora en su negocio, en vez de mirar su crecimiento proyectado a ms de cinco aos. Trasladar su negocio es una gran decisin, con importantes derivaciones. Evite pasar innecesariamente en el futuro por esto, mediante la planificacin desde ahora.

6. Algunos motivos de la cancelacin de un Arrendamiento

Despus de algn tiempo en su espacio de bienes races comerciales, puede encontrar algunas razones para su cancelacin. Las razones ms comunes incluyen: El negocio creci ms rpidamente de lo previsto y necesita ms espacio Se necesita un mejor lugar debido a un cambio en la direccin de su empresa o las necesidades de los clientes El negocio est disminuyendo y necesita un menor pago o desea cerrar su negocio, o las dos cosas. La insatisfaccin con el dueo o administrador. Si tiene que trasladarse, porque su empresa necesita ms espacio o si necesita una mejor ubicacin, puede ser capaz de subarrendar su espacio actual. El beneficio es que es normalmente un proceso rpido no requiere costo adicional para usted. La desventaja es que usted es an responsable en ltima instancia del contrato de arrendamiento de su inquilino. Compruebe las posibilidades y las disposiciones de subarrendar el local. El subarrendamiento es tambin una posible solucin si la empresa va mal y necesita efectivo para reducir sus deudas. Si se est actualizando a una zona ms cara, o con mayor espacio, puede ser capaz de convencer a sus propietarios de que desea alquilar uno ms grande y ms caro espacio para satisfacer sus necesidades. Se har ms dinero; usted ganara ms dinero, y podrn arrendar el otro local a otro negocio. Esto funciona mejor cuando se trata de grandes empresas de gestin de propiedad, ya que tendr ms que ofrecer. Puede dejar su oferta de compra por el resto de su contrato con un pago nico. Cuanto antes vuelva al dueo que le alquil el espacio, menor ser su pago de la suma global. El beneficio de este acuerdo es que puede trasladarse a su nueva ubicacin sin una lamentacin. La desventaja es que su pago de la suma global est en manos de la agente de arrendamiento y si no trabaja duro para alquilar el espacio, la ley puede intervenir. Si no estn conformes, en el lugar de trabajo o con el propietario, debera releer su arrendamiento

y ver si su insatisfaccin se debe a una violacin del contrato de arrendamiento. Si encuentra que tiene motivos suficientes para salir del contrato de arrendamiento, en primer lugar debera hablar con el propietario. Solicitar que se deje fuera del contrato de arrendamiento y explicar por qu. Si esto no funciona, buscar asesoramiento legal.

7. Encontrar el correcto Monto del espacio


Cunto espacio en bienes races necesita para hacer su negocio? Depender de una serie de factores, tanto hechos concretos y proyecciones. Dado que la mayora de los arrendamientos de bienes races comerciales son por un perodo de 5 aos, usted debe basar su espacio necesario en las cifras de este nmero. En primer lugar, necesita usted y sus socios de negocios preguntarse, "En que posicin se encuentra el negocio?" Tiene su negocio la visin de expansin dentro de 5 aos? Cunto personal va a aadir en los prximos 5 aos? Si bien usted puede no estar en condiciones de responder a todas esas preguntas, su estado general de expectativas ser una pista til en el proceso de planificacin para el uso de de bienes races comerciales. Cul ser el tamao de su organizacin en expansin? Cules son los recursos que sern necesarios para obtener ese objetivo? Cuntos empleados, mobiliario de oficina, fabricacin espacial, computadoras y equipo de oficina principal, de almacenamiento de suministros de oficina, archivos, y el inventario de lo que necesita para alcanzar su meta? Llame a la asociacin comercial de su sector. Pregunte sobre el promedio de ventas por pie cuadrado. Si su objetivo anual de ingresos es de $ 500000 y las estimaciones de asociacin comercial es de $ 140 de ventas por pie cuadrado, divida a su objetivo por sus ventas actuales ($ 500000/140 = 3571 metros cuadrados se necesita para alcanzar la meta de ingresos.) Si usted esta apenas arrancando con su negocio, sin necesidad de mucha accin, puede estimar de 150 a 200 pies cuadrados por empleado adems de los flujos de trfico de subsidio del 15%.

8. En caso de que usted compre?


Est usted luchando con la decisin de comprar, alquilar, o el arrendamiento de bienes races comerciales para su empresa? Usted no est solo. Cada uno tendr su propia opinin, pero al final la decisin es suya. Comprender que su empresa no tiene que hacer lo que todos los dems hacen, su situacin es nica. Si decide comprar una pieza de bienes races comerciales, usted obtiene el beneficio de reconocimiento de activos. El valor sube, lo que significa que sern capaces de venderla por ms de lo que pague por ella. Usted tambin se beneficia de los gastos generales fijos. Su hipoteca no sube (a menos que haya un ARM). Su empresa tendr la opcin de subarrendar espacio para

ayudar a pagar sus facturas. Una de las desventajas de comprar es que usted es completamente responsable de todas las reparaciones, el mantenimiento, los impuestos y las tarifas asociadas con la propiedad. Usted est tambin encerrado en un compromiso mas grande si usted compra - a menudo hay sanciones de pago, relacionado con las hipotecas de bienes races comerciales. Si encuentra que no le gusto la zona, de nuevo, ya est bastante aferrado a esta. Piense con cuidado acerca de esta decisin, tanto en lo que respecta a su negocio y la zona.

9. Lenguaje que usted debe saber acerca de la Construccin


Informe de Evaluacin - Un informe de un profesional imparcial, que incluya un anlisis del valor de los bienes races comerciales y el anlisis y los clculos que llevaron a esa opinin. Un informe de evaluacin es necesario para cualquier venta de propiedad. Corredor Es un agente con licencia de obras que ayuda a el comprador, vendedor, arrendatario o el arrendador, o una combinacin de ambos. Ayuda a facilitar la compra o el alquiler y ayuda a sus clientes con el proceso de bienes races comerciales. Satisfaccin en la construccin una manera de arrendamiento incluye que un propietario mejore el lugar para adaptarlo a las necesidades del inquilino. La construccin es por lo general parte de los trminos del contrato de arrendamiento, pero los edificios y las mejoras siguen siendo propiedad de los propietarios de los terrenos a la terminacin del contrato de arrendamiento. Estos son con frecuencia los arrendamientos a largo plazo. Concesiones - Los beneficios, descuentos o concesiones hechas por el vendedor o arrendador para ayudar que la venta o el arrendamiento avancen rpidamente. Mejoras en los espacio, gastos de mudanza, actualizaciones, y la reduccin o cero pago, para alquilar una parte del lugar de arrendamiento son comunes concesiones. Clusula de escalada Es una seccin en el contrato de alquiler que permite el aumento del alquiler. La clusula de escalada incluye tambin las normas que deben seguirse en caso de un aumento del alquiler. Las normas incluyen: aumento mximo de alquiler por perodo, el lapso de tiempo necesario entre los aumentos del precio del alquiler, el costo de vida aumenta de acuerdo al ndice de gobierno, y aumenta directamente relacionados con las operaciones de la propiedad. HVAC Mantenimiento de la Ventilacin del Aire Condicionado que incluye esos sistemas. Si bien es por lo general la responsabilidad de un propietario mantener estos sistemas, hay algunos arrendamientos que requieran asistencia por el arrendatario. Subarrendamiento de propiedad Un acuerdo entre el propietario y el inquilino que permite que el inquilino subarriende una parte o la totalidad de los bienes races comerciales que contrato a otra empresa.

Tome Mejores Fotos de sus Bienes Races


Vendedores de casas en tiempos pasados deban de contar con que el departamento sea visto desde la calle para generar la primera impresin en compradores potenciales, en la actualidad las tecnologas nos han permitido la modernizacin llevndoles a nuestros posibles compradores de casa las imagenes de las viviendas a travs de fotografas...

Artculos Provedo Por:

Ahora, con un alto porcentaje de compradores de casas comenzando su bsqueda de un nuevo hogar en lnea, el encanto de una propiedad est reflejada en las fotografas que tan bien se ven en internet. El internet se est convirtiendo en la mejor manera de impresionar compradores potenciales inmediatamente. En un estudio realizado por la asociacin nacional de agentes inmobiliarios, los compradores o arrendatarios clasificaron a las fotos como la caracterstica principal utilizada para buscar un nuevo hogar o departamento. Listados de bienes races en lnea con malas fotos o peor, ninguna foto pueden hacer a los compradores pasar por alto su propiedad. Cmo se logra una buena impresin con sus fotos de bienes races? Si usted est vendiendo a travs de un corredor/a, averige quin fotografiar su hogar. Algunos agentes, especialmente sos que manejan propiedades de mayor valor, optan por contratar a fotgrafos profesionales para conseguir las mejores fotos posibles, mientras que otros eligen tomar las fotos ellos mismos. Mire el Web site de la agencia o corredor/a para una idea de la calidad de fotos que usted puede esperar de ellos. Si usted est vendiendo o arrendando su hogar sin un corredor/a, usted tambin tiene la opcin de contratar a un fotgrafo para tomar las fotos de su hogar. Contratar a un profesional puede costar varios cientos de dlares, as que esta opcin no es buena para los vendedores con un presupuesto reducido. Si usted desea tomar las fotos de su casa o departamento en venta usted mismo, utilice los siguientes consejos para tomar mejores fotos de sus inmuebles. Antes de Fotografiar su propiedad de venta o alquiler: Invierta en una cmara decente. Una cmara del telfono celular no es lo suficientemente buena si usted quiere fotos de la calidad, pero el equipo de 1000 dlares no es una necesidad tampoco. Cualquier cmara digital con cinco megapixels o ms producir buenas fotos. Si usted est dispuesto a gastar un poco ms, un SLR digital ofrece ms ajustes y permite que usted utilice una variedad de lentes. Un trpode es tambin una buena inversin para tomar las fotos ms precisas.

Preprese para mostrar su hogar. Usted quiere ensenar y mostrar el espacio, no lo que se encuentra en el. Cercirese de que su hogar este limpio, y libre de objetos que causen distraccin como: juguetes, imanes de refrigeradora o cosas parecidas, antes de tomar las fotos. Si esto deja su hogar vindose un poco vaco y aburrido, acentos como un florero de flores frescas pueden dar el toque que est buscando. Mientras toma las fotografas de su departamento o casa: Use tanta iluminacin natural como sea posible. Abra las cortinas y encienda todas las luces para dar una perspectiva brillante y abierta del cuarto. Utilice el flash incorporado de la cmara lo menos posible; crea sombras poco atractivas y crea reflejos en espejos y ventanas. Usted debe tambin evitar tomar las fotos en das lluviosos o en la noche, pues esto producir fotos melanclicas. Para exteriores, tome las fotos en un da cubierto para que el sol no genere sombras que oscurezcan su hogar. Elija los mejores ngulos y composiciones. La mejor manera de hacer lucir un cuarto es fotografiarlo desde una esquina o desde el umbral de la puerta para incluir la mayor cantidad del cuarto como sea posible. Esto proporciona contexto y hace que el cuarto parezca ms espacioso que una foto desde adentro. Al fotografiar el exterior de su hogar, colquese en un ngulo en vez de fotografiarla de frente, permitiendo que los compradores vean la profundidad del edificio o casa. Mientras sea posible, evite tomar fotos de postes o cables ya que estos desmerecen la fotografa. No haga ver su casa como algo que no es. Usted quiere mostrar lo mejor de su casa y que sea vea lo mejor posible, no desea engaar a sus compradores. Por ejemplo, una foto tomada con un lente de ngulo ancho puede hacer que un cuarto parezca ms grande de lo que realmente es. Los compradores se decepcionarn y hasta se irritarn cuando vean su departamento o casa y se den cuenta que los dormitorios aparentemente enormes son realmente pequeos. Tome muchas fotos. Las cmaras digitales le dan la libertad para tomar tantas fotos como usted desee, as que experimente con muchos ngulos y ajustes de la cmara. Revise las fotos ms tarde y elija las que muestran mejor su casa. Despus de tomar las fotografas de su propiedad. Retoque sus fotos. Despus de que usted haya elegido sus mejores fotos, usted encontrar probablemente que necesitan un poco de magia. Su sala de estar parece quiz demasiado oscura, o el exterior de su hogar se encuentra enmarcado por feos alambres de telfono. Herramientas de retoque de fotografas que se pueden encontrar en lnea como Picknic y Snipshot son fciles de utilizar y permiten que usted retoque sus fotos, ajuste su brillo y contraste, y corrija los colores. Realice un listado que sea tan bueno como sus fotos. Para que los compradores vean las asombrosas fotos de su inmueble, las fotos deben aparecer en un Web site que sea de fcil utilizacin y fcil de encontrar a travs de los motores de la bsqueda. Si las fotos terminarn subidas en un sitio corporativo o en su propio sitio, cercirese de que el sitio

este al da, que sea fcil de navegar y que utilice fotos de alta calidad y grandes. Junte las fotos con una descripcin exacta, impactante y que pinte un cuadro atractivo de su hogar. Fuente: Artculos Gratuitos Online de Articuloz.com

Marketing Digital: El Promotor Inmobiliario Mexico


Las propias agencias inmobiliarias han comenzado a darse cuenta de que ya no se vende todo y de que no solo existe competencia nacional, sino que, otros pases mediterrneos estn apostando fuerte por este mercado. Por eso, la persecucin del cliente se convertir en el prximo ciclo en un reto incuestionable para las promotoras de viviendas. Las principales empresas ya se han dado cuenta de la necesidad de iniciar acciones comunicativas concretas y especficas, orientadas a la bsqueda de clientes. En este sentido, el marketing aparece como una de las grandes soluciones. Concretamente, el marketing digital. Internet surge como una de las frmulas ms atractivas para alcanzar las primeras posiciones en el mercado y ofrecer un elemento diferenciador con respecto a los competidores. La presencia del sector inmobiliario en Internet, desde una ptica comercial, orientando a la venta esta presencia, se puede materializar de distintas formas. Veamos algunas de las estrategias ms interesantes. Web promocional: Una pgina web corporativa o promocional es, hoy en da, la mejor carta de presentacin para acercar a cada cliente toda la oferta de producto disponible. La web promocional es una ventana abierta a millones de clientes de todo el mundo. A travs de la pgina web una empresa promotora puede dar a conocer sus ltimas promociones, imagen corporativa, noticias de inters. Incluso, puede interactuar con su potencial cliente facilitando un formulario de contacto como canal de comunicacin directa entre el cliente y la empresa. Posicionamiento en buscadores: Actualmente, tener una pgina web no es sinnimo de obtener visitas. La web promocional debe estar respaldada por una clara estrategia de posicionamiento en buscadores.

Google o Yahoo ofrecen miles de pginas diarias segn los trminos de bsqueda que escogen los internautas. Estar en los primeros resultados con determinadas palabras clave es una garanta de xito. Portales inmobiliarios especializados: Un portal inmobiliario es un punto de encuentro para todos los agentes del sector. Si est especializado en un tipo de producto determinado y una zona geogrfica concreta, su presencia en este tipo de sitio web no slo es un ideal escaparate, sino un rentable mecanismo para llegar a un pblico especfico e interesado. Email marketing: El email marketing permite segmentar al cliente con precisin, definiendo cada mensaje en funcin de sus intereses y prioridades. La posibilidad de enviar un correo electrnico de forma masiva a un pblico concreto es una excelente herramienta de marketing ms barata que las tradicionales y con mejores resultados. El e-marketing inmobiliario, por tanto, aporta soluciones estratgicas a los profesionales del sector y se convierte en una herramienta idnea para incrementar las ventas.

Marketing Inmobiliario en Internet Mexico


Aunque la oferta inmobiliaria se concentra en grandes buscadores verticales que aglutinan una gran cantidad de inmuebles, surgen webs inmobiliarias de mbito local que a travs de una enorme profundidad de informacin, una mayor adecuacin a los perfiles de su clientela y un ms refinado uso de herramientas de marketing online como el posicionamiento orgnico en buscadores, estn plantando cara y defendiendo su nicho de mercado con xito frente a los grandes lderes del sector. Tras un tmido comienzo y varios aos de continuo desarrollo, el sector inmobiliario est comenzando a vislumbrar las enormes oportunidades que ofrece su presencia en Internet, y son ya muchas las empresas que han decidido apostar firmemente por este poderoso canal de captacin de clientes. Varias cifras corroboran esta impresin: segn datos de Nielsen/NetRatings, en mayo de este ao ms de un milln de personas consultaron la oferta disponible en los distintos portales inmobiliarios espaoles, duplicando la cifra de los usuarios registrados slo un ao antes; el coste por click de un enlace esponsorizado en categoras de bsqueda relacionadas con la oferta inmobiliaria ronda, y supera en ocasiones, la nada despreciable cifra de 1 euro, lo cual da una idea de la enorme competencia del sector; y en los ltimos aos, pequeos portales inmobiliarios con una oferta mucho ms especializada y localizada compiten duramente con los lderes en este

mercado mediante el posicionamiento en buscadores, una mayor profundidad de informacin, versiones en mltiples idiomas y un mayor conocimiento de su pblico objetivo. La implantacin del sector inmobiliario en Internet ha pasado por las mismas fases clsicas de desarrollo de la Web en su conjunto: 1. Web esttica: El uso de la red se limita a copiar el modelo de escaparate de la propia agencia inmobiliaria o promotora. Se expone la oferta de productos con el objetivo de llegar a un perfil de pblico distinto y complementar la comunicacin en medios tradicionales: folletos, revistas, radio La interaccin con el usuario es prcticamente nula: el comprador potencial apenas obtiene ms informacin en la Web que la que obtendra viendo el escaparate de la agencia. De igual forma, la empresa no recibe informacin alguna sobre los intereses de su clientela. La Web no pasa de ser un anzuelo ms cuyo nico objetivo es lograr una primera llamada telefnica. La traduccin a otros idiomas permite a pequeas agencias entrar en contacto con potenciales clientes extranjeros a un coste menor que los medios publicitarios anteriores. 2. Web interactiva: Internet nos puede servir para interactuar con nuestros clientes potenciales y fidelizar a los actuales. En esta fase se desarrollan formas ms sofisticadas de que los usuarios encuentren lo que buscan mediante el uso de los buscadores internos. Mediante la introduccin de unos simples criterios que sirven para definir el tipo de vivienda, la zona preferida y el dinero que se est dispuesto a desembolsar, la web interactiva es capaz de hacer una consulta contra una base de datos y filtrar los resultados, de forma que nos muestre slo aqullos que responden a esos criterios. La interaccin est presente tambin en la inclusin de pginas capaces de calcular las cuotas de amortizacin de un prstamo, realizar una simulacin de los gastos aparejados a la compra, etc. Al mismo tiempo, la informacin presentada sobre los propios productos aumenta. Se complementa con memoria de calidades, ms fotografas, tour virtuales, vistas en 3D, planos, imgenes de la evolucin de las obras, informacin del entorno Esta fase interactiva se completa con el desarrollo de extranets, donde se presta a los usuarios registrados servicios adicionales. En ocasiones, el acceso es exclusivo para los compradores de vivienda. En esta fase en que comenzamos a interactuar con los clientes "1to1" (uno a uno) es cuando realmente estamos empezando a aprovechar todo el potencial de Internet como herramienta de marketing y el flujo de informacin aumenta en ambos sentidos, tanto la que obtiene el usuario sobre la empresa y el producto como la que la empresa obtiene de l como potencial cliente. 3. Web transactiva: Aparecen los grandes aglutinadores de oferta y demanda que se han convertido en los actuales lderes de audiencia de este sector: fotocasa.es, globaliza.com, yaencontre.com, idealista.com, etc. Se trata de grandes portales capaces de concentrar una enorme audiencia gracias, sobre todo, a la amplitud de la oferta presentada. En este sentido, difieren del portal

inmobiliario perteneciente a una agencia o a una promotora en que su modelo de negocio es radicalmente distinto. Mientras que el portal de una agencia o promotora tiene como fin la captacin de un cliente potencial y su rentabilizacin se espera obtener del propio margen de beneficio derivado de la posible venta, estos grandes portales tienen como fin actuar como marketplace, como grandes tablones de anuncios que sirvan como punto de contacto entre oferta y demanda, y en los que la rentabilidad se genera a partir de la propia publicacin de contenidos (tanto de particulares como de otras empresas) as como de la rentabilizacin de espacio de pantalla en forma de insercin publicitaria. Son, en contraposicin con los buscadores horizontales generalistas como MSN Search, Yahoo! o Google, buscadores verticales especializados. 4. eMarketing: Nos encontramos en la actualidad inmersos en esta fase en la que pasamos a una empresa que emplea Internet para desarrollar su propia Red Interna pero que, enseguida, advierte las ventajas que ofrece la configuracin de una Red Externa. As, se multiplican las iniciativas por la que las empresas son capaces de compartir sus bases de datos en un entorno multisede (Red Interna) para a continuacin pasar a compartir sus bases de datos con otras empresas de forma que puedan competir en otros mercados con un nivel mnimo de oferta que garantice un nivel rentable de trfico. Algo que cada una por separado quiz no podra lograr. Vemos, pues, cmo el sector inmobiliario se ha desarrollado a travs de dos grandes tendencias: Portales aglutinadores de oferta y con enorme poder para atraer trfico dirigidos a grandes audiencias y soportados por un modelo de negocio basado en la publicidad/cuota por insercin. Portales inmobiliarios de las propias agencias y promotoras con una oferta ms reducida enfocados a nichos de mercado y cuya rentabilidad se calcula en base a los contactos/ventas obtenidos. A primera vista, parecera que este segundo grupo de pginas Web, con una cartera de producto ms reducida y una capacidad de atraccin de trfico mucho menor, tiene escasas posibilidades de competir frente a los portales ms generalistas. Sin embargo, creemos que existen numerosas oportunidades de negocio para los portales ms especializados, siempre que sean debidamente gestionados y tengan en cuenta ciertos aspectos clave que, por otro lado, son comunes a cualquier iniciativa de marketing online. Haga click aqu para leer mas artculos de DesarrolloWeb.com

Cmo Seleccionar Una Compaa Comercial de bienes races Mexico


Las propiedades inmobiliarias comerciales se consideran como la opcin que ms buscan las personas para invertir. Un descenso econmico reciente afect la industria de propiedades inmobiliarias en 2007 es un recordatorio de cmo las cosas pueden ir mal cuando los inversionistas no estn bien preparados. No obstante, hay siempre recompensas prometedoras cuando uno apuesta a invertir con compaas de propiedades inmobiliarias. Todo comienza con saber elegir una compaa de propiedades inmobiliarias.

2 . La importancia de una compaa de propiedades inmobiliarias


Los individuos que juegan con las propiedades inmobiliarias deben estar bien preparados y tomar decisiones activas. Vienen en propiedades inmobiliarias comerciales porque creen que los conseguirn en la realizacin de la libertad financiera. Las compaas comerciales de las propiedades inmobiliarias sirven como los encargados de sus listas. Mientras que usted invierte en estas compaas, usted consigue a propio lo que poseen, y consigue ganar lo que ganan. El mercado de propiedades inmobiliarias comercial no est segn lo expuesto al mercado comparado a los espacios residenciales puesto que el valor de la caracterstica comercial es dependiente en su valor. Si la caracterstica produce ms renta, despus su valor debe aumentar. Las propiedades inmobiliarias comerciales tambin aseguran vueltas de inversin ms altas que listas personales. La mayora de los espacios residenciales ganan del alquiler domstico tomado y del valor de la tierra segn lo comparado dentro de su comunidad. Mientras tanto, los espacios comerciales se compran como parte de sus medios de ganar. As, usted est consiguiendo renta del xito de otros establecimientos. Los edificios usados para los espacios comerciales se disean generalmente para acomodar a arrendatarios mltiples. Si la localizacin del lugar es apropiada hacer negocio, entonces las unidades apenas completarn de ms arrendatarios. Cuando lo hacen, usted esencialmente est separando el riesgo de su inversin a diverso negocio, apenas como usted tiene una estaca en una amplia gama de listas. Por lo tanto, su renta de estas inversiones probablemente no le conseguir un flujo de liquidez negativo. Las propiedades inmobiliarias comerciales son una gran fuente para la renta pasiva.

3 . Costo de desarrollo de propiedades inmobiliarias


Antes de conseguir en propiedades inmobiliarias comerciales, usted debe primero aprender la naturaleza del mercado. Saber la base de este negocio le ayudar a tomar la decisin derecha en elegir una compaa comercial de las propiedades inmobiliarias. Despus de la penetracin de muchos en el negocio, usted necesita aprender el valor de la localizacin y de la visibilidad de caractersticas comerciales, la ventaja marginal de las mejoras del sitio, la cuenta de trfico diaria

del promedio, y la disponibilidad de la infraestructura que apoyar el negocio. Es algo fcil hacer un invitar inversiones de propiedades inmobiliarias comerciales si usted piensa como un dueo del negocio. Como dueo del negocio, usted puede preguntar si usted puede verse el comenzar de un negocio en la localizacin dicha. Hay un mercado para l? Si soy abastecedor de la entrada para otros negocios, es la localizacin accesible para la cadena de fuente elegida? Entender los principios de base del mercado y de su interaccin con altas finanzas y otros mercados le ayudar a formar sus ideas de la inversin y a encontrar la compaa comercial de las propiedades inmobiliarias que apoyar sus inversiones.

4 . El Fondo De las compaias


Despus de que usted haya decidido conseguir en el mercado, la primera cosa que usted debe hacer pues un inversionista elegante es cheque fuera de las compaas comerciales prometedoras de las propiedades inmobiliarias. Mientras que hay una rfaga de las compaas en lnea y en la tierra que prometen grandes repartos y vueltas, la decisin debe venir en ltima instancia de usted. El primer barmetro en elegir una compaa de las propiedades inmobiliarias est tomando un cheque del fondo. Las compaas de las propiedades inmobiliarias toman la grapa y el orgullo en visualizar sus empresas va los materiales promocinales y los folletos. Mientras que un folleto impresionante no debe sellar el reparto de ninguna manera, mal es definitivamente un triturador del reparto. Tenga estos materiales explicados a usted y pida los detalles de los materiales. Esperanzadamente, usted conseguir una opinin mejor sobre su propio cuadro mental. Las compaas comerciales de las propiedades inmobiliarias apuntan sostener los activos para diversos objetivos. Cercirese de que usted identifique con su visin, misin, o lista de objetivos. Pregunte porqu estn en este negocio aparte de hacer el dinero, y cules son las razones por las que desean crear el valor para otros. Muvase solamente adelante si usted entiende completamente lo que l est intentando lograr en el cuadro grande. Las compaas comerciales de las propiedades inmobiliarias deben saber si su caracterstica potencial cabe su perfil y tienen un sistema refinado de los puntos que justificarn su adquisicin. Saben bastantes para no perder tiempo en las caractersticas que no reflejan sus objetivos.