ESPECIAL SECTOR CONSTRUCCIN

ISIEmergingMarketsPDF pe-up from 190.223.64.17 on 2011-02-18 16:03:01 EST. DownloadPDF.

Fortaleza sectorial
El sector construccin ha sido uno de los principales motores del crecimiento del Producto Bruto Interno (PBI) nacional en los ltimos aos y tambin fue el pilar que sostuvo la economa peruana en plena crisis financiera internacional, la cual golpe a la mayora de pases hace dos aos. Para el viceministro de Vivienda y Urbanismo, David Ramos, este sector crecera hasta 1% al cierre del 2011 y, pese a que todava no hay cifras oficiales, el ao pasado habra obtenido una expansin de 18%. El sector construccin, uno de los principales motores de la economa, habra cerrado con una expansin de 17.5% y 18%, impulsando as el PBI peruano, que habra terminado el 2010 con un crecimiento de 8.5% u 8.7%, coment. Subray que el dinamismo de esta actividad se fortalece y cada mes se in-

Sector construccin crecera hasta 1% este ao, y sigue siendo el sector abanderado del PBI
corporan nuevos y numerosos proyectos habitacionales, para atender la creciente demanda en el mbito nacional. Indic que, a principios del ao pasado, se proyect que el sector crecera solo entre 10% y 12%, sin embargo, el boom de la construccin continu firme y super las expectativas, por eso, se prev inicialmente que la construccin alcanzar una cifra similar este 2011. El viceministro enfatiz que el dinamismo del sector construccin se potenci gracias a la participacin del Gobierno, que en los ltimos cuatro aos ha promovido 21 mil viviendas, con una inversin ascendente a S/. 9,500 millones en los ltimos cuatro aos. De los S/. 9,500 millones, el Estado ha invertido casi S/. ,750 millones, a travs de los subsidios y del Fondo MIVIVIENDA, mientras que la diferencia ha sido cubierta por el sector privado, a travs de sus mltiples proyectos inmobiliarios, asegur. La meta del Gobierno es promover 250 mil viviendas en el mbito nacional hacia julio de 2011, sin embargo, ese objetivo se superara y podra alcanzarse las 260 mil viviendas. Segn el viceministro, en los prximos cinco aos se lograrn promover 500 mil viviendas adicionales. Para atender adecuadamente a la creciente demanda habitacional, se tendra que producir casi

INDUSTRIA PERUANA

21

Downloaded by pe-up from 190.223.64.17 at 2011-02-18 16:03:01 EST. ISI Emerging Markets.

ESPECIAL SECTOR CONSTRUCCIN

100 mil viviendas al ao, con ello, sumaran 500 mil viviendas en el prximo quinquenio. Nuevo Crdito MIVIVIENDA En la actualidad, existen una serie de proyectos inmobiliarios en diversas partes y muchos se adaptan a las condiciones del Nuevo Crdito MIVIVIENDA. De esta manera, el Fondo MIVIVIENDA espera colocar 12,695 crditos hipotecarios para el ao 2011, por intermedio de las entidades financieras que canalizan sus recursos. De estos 12,695 crditos, 9,605 corresponden a colocaciones mediante el Nuevo Crdito MIVIVIENDA y ,090 al crdito complementario del programa Techo Propio. Es preciso mencionar que, en el 2010, se colocaron 6,7 crditos, lo que represent un crecimiento de 82.5% respecto al 2009 (,526 crditos). En la actualidad, el dficit habitacional asciende a 1.9 millones de viviendas en el mbito nacional, que solo se lograr disminuir cuando se construyan 100 mil viviendas anuales. son decisiones que afecten a la poblacin que quiere comprar una vivienda. Subsectores De acuerdo con el Banco Central de Reserva (BCR), los mayores gastos en obras viales dinamizarn en mayor medida al sector construccin peruano durante el primer trimestre de 2011. Segn los resultados de la Encuesta de Expectativas del Sector Construccin: IV Trimestre de 2010, realizada por el BCR en diciembre de 2010, 19% de los encuestados se inclin por un mayor dinamismo en las obras viales. En segundo lugar, aparecen las obras de edificaciones comerciales y las edificaciones residenciales con 1% y 1%, respectivamente, de las preferencias entre las empresas constructoras. Posteriormente, aparecen otras obras pblicas (1%), obras mineras (1%), obras elctricas (9%), obras portuarias (9%) e edificaciones industriales (8%). El BCR indic que en la encuesta se registr un aumento en la importancia de los proyectos portuarios en el dinamismo del sector.

CONSTRUCCIN Y ETAPA ELECTORAL Para el analista del Departamento de Estudios Econmicos del Scotiabank, Pablo Nano, el sector construccin registrar un crecimiento de 12% durante el primer trimestre del 2011 y, al cierre del ao, el crecimiento llegar a 10%. En tal sentido, explic que el periodo electoral tendr un impacto menor al de las elecciones presidenciales anteriores, en especial en la ejecucin de proyectos inmobiliarios del sector privado, aunque podra tener algn efecto marginal en la autoconstruccin.

Nuestra proyeccin para el primer trimestre del 2011 es ligeramente menor a la De tal modo que el menor ritmo de creexpansin de 15% registrada en el cuarto cimiento esperado en el primer trimestre trimestre del 2010, precis, tras explicar del 2011 no responde a un cambio de que se observar un menor ritmo de expantendencia. ISIEmergingMarketsPDF pe-up from 190.223.64.17 on 2011-02-18 16:03:01 EST. DownloadPDF. sin de la inversin pblica, en lnea con el Segn algunos expertos, si se construyen Seal que la proyeccin de crecimiento gradual retiro del estmulo fiscal. 50,000 viviendas al ao, se mantendr del primer trimestre supone que el conun dficit constante, por ello, se debe Agreg que el primer trimestre suele sumo interno de cementos alcance un superar ese ritmo, construyendo el doble ser un periodo estacionalmente bajo de promedio mensual de 750 mil toneladas ejecucin del gasto, a lo que habra que mtricas (TM), comparada con las 65 de viviendas. sumar la curva de aprendizaje de los mil toneladas, que se consumieron en el El ao pasado se construyeron alrededor nuevos gobiernos locales y regionales. mismo periodo del 2010.

de 50,000 viviendas en todo el pas y se proyecta que este ao se construyan 60,000. Asimismo, en el 2010, los precios de las materiales de construccin subieron .7% en promedio y se espera que los precios de las viviendas se estabilicen este ao, pues ya cuestan por encima de lo que deberan. Los precios de las viviendas del programa MIVIVIENDA van desde S/. 50,00 hasta S/. 180 mil.

En ese sentido, las nuevas autoridades municipales deben otorgar las facilidades necesarias para que la construccin mantenga su dinamismo y no impedir la actividad suspendiendo las licencias para el desarrollo de nuevos proyectos. Los nuevos alcaldes deben revisar y, realizar una reingeniera de los procesos administrativos, pero lo que no puede haber

22 INDUSTRIA PERUANA Downloaded by pe-up from 190.223.64.17 at 2011-02-18 16:03:01 EST. ISI Emerging Markets.

ESPECIAL SECTOR CONSTRUCCIN

DEMANDA DE VIVIENDAS
El presidente del Fondo MIVIVIENDA S.A., Csar Mendoza indic que las viviendas que ms se venden en el mercado peruano son las que cuestan en promedio S/. 95,000. Subray que las casas construidas en el marco del programa MIVIVIENDA se ubican principalmente en los distritos limeos de Pueblo Libre, San Miguel, Brea, Magdalena, Jess Mara, Chorrillos y Surco, y tambin en distritos del cono norte de la capital. Las casas ms demandadas, es decir las que cuestan en promedio S/. 95,000, se ubican principalmente en Brea, Chorrillos, Ate Vitarte, Puente Piedra y Carabayllo, apunt. Precis que en la actualidad solo en Lima existe un stock de 6,000 viviendas disponibles, que fluctan entre S/. 90,000 y S/. 100 mil. Asimismo, con el mayor poder adquisitivo de la poblacin tambin est repuntando la demanda de viviendas de aproximadamente S/. 180 mil.
SUBE EL METRO CUADRADO EN LIMA La Cmara Peruana de la Construccin (Capeco) inform que el precio promedio por metro cuadrado de un departamento en Lima Metropolitana se increment ms de 126% entre 200 y 2010, al pasar de US$ 26 a un nivel promedio cercano a US$ 966 el metro cuadrado. Para el Instituto de Economa y Desarrollo Empresarial (IEDEP) de la Cmara de Comercio de Lima (CCL), este importante aumento obedece, en parte, a la fuerte variacin experimentada por los precios de los terrenos en la capital. Es as que en distritos como Brea, Cercado, La Victoria, Rmac y San Luis los el precio por metro cuadrado lleg a registrar un incremento de hasta 2% en los ltimos ocho aos. Mientras que en las zonas costeras del distrito de Miraflores, los precios de los terrenos aumentaron en ms de 280%. El gremio empresarial asegura que la demanda insatisfecha de vivienda que todava existe en la capital genera una fuerte presin al alza de los precios. Segn las cifras de Capeco, la demanda potencial de viviendas nuevas en Lima Metropolitana supera los 1 mil hogares. La oferta inmobiliaria de viviendas es solo 1.608, dirigida principalmente a los sectores socioeconmicos alto y medio alto (85%), donde el precio de la vivienda supera los US$ 0 mil, resalt el gremio constructor.

CONSTRUCCIN SOSTIENE CRECIMIENTO DEL PER

INVERSIN EN EDIFICACIONES El presidente de Cmara Peruana de la Construccin (Capeco), Walter Piazza, proyect que la inversin en edificaciones de viviendas durante el 2011 ser US$ ,200 millones. Para este ao, se espera que el sector construccin crezca dos dgitos ms EST. DownloadPDF. que el 2010 (18%) y que a este crecimiento podra aportar el desarrollo de programas habitacionales como Techo Propio, as como el proyecto de construccin de departamentos en Collique, asever. Cabe mencionar que su dcimoquinto estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao, que present Capeco, seala que hay una demanda insatisfecha de alrededor de aproximadamente 00,000 viviendas y que las personas esperan acceder a una unidad con un costo menor a US$ 0,000. En este sentido, Walter Piazza considera que para satisfacer esa necesidad se requiere de una accin concertada de los constructores privados, instituciones financieras, entidades profesionales, gobierno central y municipalidades para incrementar sustantivamente la oferta de viviendas. Hay que mencionar que el estudio mencionado tambin sealaba un importante crecimiento de la oferta de locales comerciales y oficinas para este ao que durante el 2010 report 582 locales comerciales que estn a la venta que en su mayora estn ubicados en Pachacmac, San Juan de Miraflores y Villa Mara de Triunfo.

Especialistas y representantes de diferentes gremios coincidieron en indicar que el sector construccin a pesar de que sufrir una desaceleracin debido a la crisis global- continuar en desarrollo este ao ante el impulso de la inversin pblica. Lo Las personas que suelen tomar estos que quiere decir que el sueo de la casa crditos ms caros pertenecen a las ISIEmergingMarketsPDF pe-up from 190.223.64.17 on 2011-02-18 16:03:01 propia y el buen comportamiento de la clases sociales B y C+, ya que estn economa peruana, que dieron origen al en funcin del salario que perciben, boom inmobiliario ms importante que indic. se ha visto en Lima en las ltimas dos De otro lado, continu, la mayora de dcadas, seguir teniendo el dinamismo adquirientes toman un crdito hipotemanteniendo la ola de la construccin. cario de 20 aos, es decir, a pagar en En su ltimo reporte, la consultora 20 meses. Maximixe afirm que este sector ser la Como la economa va bien, muchos actividad que sostendr la economa local peruanos prefieren ahora dar una mayor con una expansin de 10.% impulsado cuota inicial para tener una cuota menpor la inversin pblica como parte de un sual mnima. La cuota inicial mnima plan de estmulo anticrisis del Gobierno, es 10%, pero la mayora pasa y pagan sumados a los proyectos del sector privahasta 0%, indic. do en marcha.

Coment que estos crditos son adquiridos por comerciantes, emprendedores y empleados, adems mucha gente del norte chico llega a Lima para comprar propiedades con fines de inversin o vivienda. Por su parte, el gerente de Negocios Inmobiliarios del Fondo MIVIVIENDA, Luis Miyashiro, refiri que en el mercado hipotecario se pueden encontrar cuotas mensuales desde S/. 600 para una vivienda de S/. 80,000. Mientras que para una vivienda de S/. 180 mil la cuota mensual flucta entre S/. 2,000 y S/. 2,500, dando una cuota inicial de 10% y considerando un plazo de pago de 20 aos.

Cabe recordar que la construccin registr una expansin de 16.5% en el 2008, liderando el crecimiento por sectores del Producto Interno Bruto (PIB) peruano, que se expandi ese ao en un 9.8%. Haciendo una comparacin Maximixe indica que en el 2008 la demanda insatisfecha de viviendas en Lima fue 290.000 hogares y prev que este ao el dinamismo del sector construccin contribuir a aliviar la necesidad de viviendas, principalmente en las zonas de ingresos econmicos medios y bajos. Tambin indica que esta vez la construccin no avanzara solo con la edificacin de complejos habitacionales, sino de centros comerciales.

2 INDUSTRIA PERUANA Downloaded by pe-up from 190.223.64.17 at 2011-02-18 16:03:01 EST. ISI Emerging Markets.