CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Entre---------, venezolano, mayor de edad, titular de la Cdula de Identidad N.

V --------, con domicilio en------, estado-----, quien a los efectos del presente contrato se denominar EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra --------, C.A sociedad mercantil inscrita por ante la Oficina de Registro Mercantil Primero de la Circunscripcin Judicial del estado---------, anotado bajo el nmero ------, Tomo-----, en fecha 25 de marzo de 2009, quien en adelante y para todos los efectos del presente contrato se denominar EL ARRENDATARIO, representada en este acto por----------, titular de la Cdula de Identidad N.V----------, venezolano, mayor de edad, comerciante y de este domicilio, actuando en su carcter de representante legal de ----------, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regir por las siguientes clausulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un inmueble de su propiedad situado en la Urbanizacin-------, constituido por una oficina distinguida con el N------, ubicada en el piso 2 del---------, en jurisdiccin del Municipio-----, ------, estado-------. SEGUNDA: Este contrato comenzar a regir desde el 1 de diciembre de 2012 hasta el 31 de Mayo de 2013, prorrogable por un perodo de seis (6) meses, salvo que una de las partes comunique a la otra su deseo de no prorrogarlo, con 30 das de anticipacin, para lo cual basta la simple notificacin por escrito dejada a cualquier persona que se encuentre en el inmueble . TERCERA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR, a ttulo de canon de arrendamiento, dentro de los primeros cinco (5) das de cada mes , por mensualidades adelantadas la cantidad de SIETE MIL BOLIVARES (BS 7.000,)ms el pago de la alcuota ordinaria mensual del Condominio. En caso de atraso en el cumplimiento del canon establecido EL ARRENDATARIO cancelar los intereses moratorios y recargos de cargos de cobranza del 5%. CUARTA: El inmueble arrendado ser utilizado por EL ARRENDATARIO nica y exclusivamente como oficina. QUINTA: Al trmino del presente contrato EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble debidamente desocupado de personas y cosas y en las mismas buenas condiciones en que lo recibe. Todo retardo en la entrega del inmueble por cualquier causa o por el trmino establecido en la clusula segunda, obliga a EL ARRENDATARIO, a pagar la suma de CIEN BOLIVARES (Bs100) por cada da de atraso a ttulo de indemnizacin por mora en la entrega. SEXTA: Si por faltas imputables a EL ARRENDATARIO, este contrato se resolviera antes de la fecha estipulada, ste pagar a EL ARRENDADOR la suma correspondiente a los cnones

por el tiempo que faltare para su conclusin, sin perjuicio de las dems indemnizaciones contenidas en el presente documento. SEPTIMA: Cuando EL ARRENDATARIO deba desocupar el inmueble deber comunicarlo por escrito a EL ARRENDADOR o a su representante, a fin de determinar las condiciones en que ser recibido. OCTAVA: EL ARRENDATARIO se compromete a no realizar modificaciones de ningn tipo sin la aprobacin previa dada por escrito por EL ARRENDADOR, quedando expresamente convenido y aceptado, que todas las mejoras que se hagan al inmueble quedarn en beneficio de ste y sus propietarios; si estas mejoras o reformas se realizaran sin el consentimiento exigido, deber EL ARRENDATARIO restablecer el inmueble a su costo, al estado original como lo recibi. NOVENA: EL ARRENDATARIO queda obligado a notificar por escrito a EL ARRENDADOR, dentro de los tres(3) das siguientes al suceso, la ocurrencia de cualquier dao en el inmueble, su omisin lo obliga a pagar los daos causados no notificados debidamente. Se obliga, igualmente, a cuidar el inmueble objeto del presente contrato tomando todas las previsiones que se requieran y establezca la ley, entre las que se encuentra el riesgo de incendio y en caso de ocurrir daos o siniestros debido a imprevisin ,EL ARRENDATARIO deber efectuar las reparaciones pertinentes y correr con la cancelacin total de los gastos si los hubiere. As mismo sern por cuenta de EL ARREDATARIO todas las reparaciones menores, entendindose por tales aquellas cuyo costo de arreglo no excedan la cantidad de TRES MIL BOLIVARES (BS.3000.) DECIMA: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de practicar por s o mediante apoderado , una visita mensual al inmueble a fin de verificar el estado de conservacin del mismo y el uso dado, quedando EL ARRENDATARIO obligado a permitir el acceso a las diferentes dependencias. DECIMA PRIMERA: El presente contrato es celebrado INTUITO PERSONAE, en lo que respecta a EL ARRENDATARIO, en consecuencia no podr CEDER, TRASPASAR, ni SUBARRENDAR el inmueble o compartir su uso de forma alguna, a menos que obtenga autorizacin previa y por escrito de EL ARRENDADOR. DECIMA SEGUNDA: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que impone este contrato a EL ARRENDATARIO, dar derecho a EL ARRENDADOR, a exigir la entrega inmediata del inmueble y el pago de las pensiones insolutas, o demandar su resolucin o cumplimiento, a su eleccin, y en ambos casos reclamar las indemnizaciones por daos y perjuicios que se le causaran. DECIMA TERCERA : Al terminar el contrato por cualquier causa EL ARRENDATARIO deber entregar a EL

ARRENDADOR todos los recibos correspondientes al pago de los servicios del inmueble(luz, telfono, condominio) debidamente cancelados ,hasta la ltima facturacin emitida o al corriente, los cuales son de su exclusiva cuenta y pago. DECIMA CUARTA: Queda expresamente convenido que la falta de pago de una mensualidad de arrendamiento dar lugar a considerar el contrato de tiempo cumplido y exigir la entrega inmediata del inmueble y el pago de pensiones mensuales vencidas y por vencerse. En caso de mora de EL ARRENDATARIO en el pago, EL ARRENDADOR podr cobrar los intereses acumulados al inters corriente del mercado cuando ste cancele pasados los cinco das (5) pautados para el pago. En caso de fuga u ocultamiento de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR podr disponer del inmueble pasados los quince das (15), bastando para probar la ausencia, simple declaracin testimonial sobre el hecho, a tal efecto, se levantar un inventario de los objetos dejados en el inmueble en presencia de dos testigos y se consignarn en un depsito a cuenta de EL ARRENDATARIO, sin que ste tenga derecho a reclamo alguno. DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO conviene entregar el inmueble en perfectas condiciones de pintura, as como el mobiliario de la oficina que consta de: un escritorio ejecutivo de madera; cuatro estanteras de madera en cubculo principal; dos estantes empotrados en dos cubculos, un estante en formica y vidrio empotrado en sala de conferencia; base de hierro para mesa de conferencia con ocho (8) sillas forradas en tela; un escritorio secretarial en formica con sus respectivas sillas para visitantes (3 sillas). DECIMA SEXTA: Para todo lo derivado de este contrato y sus consecuencias, las partes escogen como domicilio especial la ciudad de------, con exclusin expresa de los dems domicilios. DECIMA SEPTIMA: FIANZA.-Nosotros---------, titular de la Cdula de Identidad N, ---------, titular de la Cdula de Identidad N------y-----------, titular de la Cdula de Identidad N--------, venezolanos, mayores de edad, comerciantes y de este domicilio, representantes legales de la Sociedad Mercantil------------,C.A declaramos que nos constituimos en fiadores y principales pagaderos de las obligaciones contradas por la SOCIEDAD MERCANTIL, ----------en el presente documento contentivo del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y por las futuras prorrogas si las hubiere. Firmamos en Valencia, en seal de conformidad, el 1 de Diciembre de 2012

EL ARREDANDOR

EL ARRENDATARIO

________________

--------------------------

LOS FIADORES

----------------------------------

---------------------------------

-------------------------------