CONTROL DE OBRA

El control de obras es muy importante ya que de esta manera se podra controlar el avance de la obra. Se puede desarrollar el avance de cada una de las actividades que se desarrolla, y la economa de sta. El avance se define como el trabajo relizado. La informacin de gastos se tiene que tener muy en cuenta con respecto al avance y todos los gastos que incluye una obra. Una vez teniendo todos los avances y gastos, se puede determinar el avance total del programa y presupuesto, se compara el programa inicial con el avance. La importancia de una correcta planeacin trae como beneficios en construccin la culminacin del proyeto en tiempo y dentro del presupuesto, brindadndo la mayor eficacia en cada sentido. Cada actividad en particular debe tener planeacin y programacin, para que cada persona sepa exactamente el trabajo que debe de estar realizando en tiempos. Se deben coordinar todas las actividades del proyecto. La falta de planeacin se ver reflejada en el aumento econmico y de tiempo de la obra.

Controles Principales. a) Control de avance. Si en una faena es indispensable tener un programa de trabajo para saber cuando, con que y como se ejecutaran las obras, es tambin importante, durante la construccin, saber si l se esta realizando de acuerdo a lo programado. Para ello es necesario establecer un sistema de control que mantenga informado al ingeniero jefe,peridicamente, del avance efectuado en cada una de las faenas a fin de que cualquier atraso o deficiencia en alguna de ellas pueda ser corregido a tiempo, ya sea aumentando el nmero de trabajadores, cambiando el equipo o corrigiendo en esa parte el programa de trabajo, si se constata que hubo un error de planeacin y se pueda, por lo tanto, mantener en sus lneas generales el programa primitivo y cumplir con los plazos de entrega. Si estas correcciones no se hacen a tiempo es muy probable que no pueda continuarse con el programa de trabajo primitivo y deba estudiarse uno nuevo, cuya aplicacin significar ciertamente trastornos y mayor costo de las obras.

b) Control de rendimiento. Si en una faena se pagara a los operarios las semanas completas sin llevar ningn control de los das faltados o de las horas no trabajadas, se dira que la faena esta totalmente sin control. Las mquinas o equipos que trabajan en una faena tienen costo de operacin del orden de 30 a 60 veces el costo de un operario, por lo tanto, con mucha mayor razn debera decirse que una faena esta sin control si ni se lleva un control de los rendimientos obtenidos y las horas trabajadas para cada una de las mquinas que operan en la faena.

Cada equipo deber tener una hoja de vida para llevar el control de costos y diariamente se llevar en un grfico la produccin obtenida y los totales por mes. En algunos equipos, como ser en una planta de concreto, resulta muy sencillo controlar su operacin por medio de equipos inscriptores. El grfico obtenido indica la produccin de concreto, el consumo de cemento, el tiempo de revoltura, el peso de cada agregado, la humedad de la arena, tiempo perdido, fallas, etc., Los gastos que estos controles originaran son siempre una fraccin del valor de las economas que se obtienen en la operacin de equipo y en los otros trabajos relacionados con el. Por ltimo, toda esta informacin tienen un gran valor para el estudio de los presupuestos de nuevas obras.

c) Control de Costos. La industria de la construccin tiene, en lo referente a la determinacin de los costos, una diferencia fundamental con respecto a la industria manufacturera. Consiste en que la primera debe calcular sus costos y fijar su precio de venta antes de la ejecucin de la obra, basado en supuestos no siempre bien conocidos y dichos precios permanecen invariables durante toda la obra aunque ellos resulten inferiores a los costos reales, es decir, produzcan perdidas, en cambio la segunda establece sus costos y, por tanto, el precio de venta de los productos que elaboradespus de experimentar un proceso de elaboracin que, generalmente, es repetitivo y puede , en cualquier momento, en que se haya producido una variacin de los costos, aumentar sus precios de venta hasta que ellos remunerativos. Un sistema de contabilidad de costos permitir determinar, en cada momento de la construccin, que tems del presupuesto han sido mal calculados, es decir, sus costos reales son superiores a los previstos y de su anlisis deducir las correcciones o modificaciones que hay que introducir en los mtodos de trabajo, en los equipos, supervisin, sistemas de pago, etc., a fin de reducir las perdidas a un mnimo. La importancia o la extensin que se quiera dar a la contabilidad de costos quedar fijada al establecerse el sistema de cuentas, en otras palabras, al enumerar los tems del presupuesto con sus divisiones y subdivisiones que se quieren establecer como cuentas para controlar cada uno de ellos, as como las cuentas que se abran o establezcan para controlar los costos de operacin de los equipos y plantas de construccin, ya sea por grupos de equipos similares o individualmente para cada uno de ellos. El sistema de cuentas debe estar ntimamente relacionado con el presupuesto de la obra con el objeto de permitir, en cada tem, una fcil comparacin de los costos reales con las estimaciones originales del presupuesto. Durante la construccin es probable que se estime conveniente crear nuevas divisiones o subdivisiones de los tems establecidos as como eliminar o refundir algunos por no dar informacin de mayor inters. En una contabilidad de costos bien planeada estas modificaciones son muy simples de realizar. Al establecer una contabilidad de costos debe tenerse presente que ella es un medio para obtener cierta informacin til para el control de la faena y para poder deducir de ella, en el momento oportuno, las correcciones o modificaciones de los mtodos de trabajo que se estn empleando y que en ningn caso es un fin. En consecuencia, debe ser realista, simple y fcil de comprender por el personal que va a usar la informacin que ella proporcione y ser entregada puntualmente en las fechas establecidas. El atraso en su entrega puede significar un atraso igual en la toma de decisiones con perjuicio para la faena.