Voces: CONTRATO ~ RENTA VITALICIA Ttulo: Esquema del contrato oneroso de renta vitalicia (Su relacin con el derecho

real de censo o renta). Autor: Leiva Fernandez, Luis F. P. Publicado en: LA LEY1987-B, 1007 SUMARIO: I. Introduccin.- II. Otras causas de renta.- III. Caracteres.- IV. Diferencia con otras figuras.- V. Utilidad de este contrato.- VI. Elementos personales.- VII. Elementos objetivos.- VIII. Casos particulares de nulidad.- IX. Efectos del contrato.- X. Extincin del contrato.- XI. Situaciones que no extinguen el contrato oneroso de renta vitalicia.

I. Introduccin Poco utilizado, el contrato oneroso de renta vitalicia, provee, sin embargo, importantes elementos para un moderno desempeo de la actividad econmica organizada desde el punto de vista contractual. Casi al final de los programas de enseanza de derecho civil, III curso, resulta pretendo en razn que guarda una cierta vinculacin con el derecho real mencionado en el subttulo del presente trabajo II. Otras causas de renta El mismo codificador en la nota al art. 2070 del Cd. Civil, prev que adems de poder obtenerse una renta vitalicia mediante el contrato oneroso, que regula a continuacin, puede adquiriese a partir de actos a ttulo gratuitos (1). Conviene destacar que, en nuestro derecho, no resulta viable la constitucin de renta vitalicia por va de una decisin judicial. Tal lo considerado por Messineo (2) quien prev el supuesto como elemento para solucionar inconvenientes propios para la particin de bienes. Establecido entonces que, sin perjuicio de la existencia del contrato gratuito de renta vitalicia, no regulado en el Cdigo Civil argentino, el nico modo de constitucin de una renta vitalicia a ttulo oneroso, por acto entre vivos, es el contrato regulado en los arts. 2070 y sigts. del Cd. Civil, habremos de detenemos en sus principales tems de anlisis. III. Caracteres Si bien podrn agregarse otros segn sea el tipo de clasificacin jurdica o econmica que se efecte, es suficiente, a efectos de nuestro anlisis, el mencionar los siguientes: a) Es un contrato real: porque conforme lo prev el art. 2071 queda perfeccionado con la entrega del capital constituido por dinero o por bienes muebles o inmuebles (3). Pese a su naturaleza de contrato real, que se perfecciona slo por la entrega de la cosa, la promesa de constitucin del contrato adquiere fuerza vinculante, tal como prev el art. 2244 para otro contrato real, el de mutuo (4). b) Es unilateral: y esto porque una vez conformado el contrato mediante la entrega de la cosa, ya no quedan obligaciones a cargo del constituyente, salvo las eventuales de garanta propias de todo acto a ttulo gratuito de la que nos ocuparemos ms adelante (5). c) Es un contrato oneroso: Ello por que la entrega que se efecta del capital consiste en dinero, cosas muebles o inmuebles. Sin embargo, est claro que para que exista contrato sobre renta vitalicia no es imprescindible que el mismo sea oneroso, bien que es el nico regulado en el Cdigo Civil argentino. El Anteproyecto Llambas estableca claramente que no era imperativo el carcter oneroso en el contrato, de tal suerte, regulaba una convencin mucho ms amplia que la vigente (6). Pero la entrega del capital y el consiguiente carcter oneroso, no obstante, no puede vincular el presente contrato con el de compraventa, en razn del carcter cierto que tiene el precio en aqul. d) Es aleatorio: porque la cantidad de cuotas se vincula con la vida del constituyente, o en su caso, del beneficiario, de modo tal que, si la vida es corta, el deudor habr hecho un buen negocio. Es requerible, para la existencia del contrato, que aquella persona en cuya cabeza se constituy, vale decir, aquella persona cuya vida se tom en consideracin como plazo resolutorio para el pago de las rentas, exista al momento de la celebracin del contrato, de tal suerte, no existira contrato aunque las partes de buena fe ignoren la muerte de la persona cuya vida se contempl. Este carcter aleatorio es propio del contrato oneroso y no resulta compatible con el contrato gratuito, no regulado por nuestro Cdigo, pero tampoco prohibido. Si el contrato es gratuito, de cualquier manera se beneficia una de las partes, cualquiera sea la duracin de la vida del cabeza y, a todo evento, slo podr tratarse de un buen negocio o negocio ptimo (7). No obstante, el carcter oneroso o gratuito depende de la relacin econmica entre el capital que se entregue y la renta que se percibe, puesto que si la renta; en forma anual, mensual, o como se devengue, conforma lo pactado por las partes, no logra cubrir ni siquiera los inters del capital, en ese caso, aunque las partes lo hayan nominado contrato oneroso, sin duda importar una liberalidad (8).
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En similar sentido, el Anteproyecto Bibiloni establece: "la constitucin de renta es una donacin cuando las prestaciones peridicas son inferiores o iguales al inters legal del dinero o a la renta de los bienes entregados para constituirla..."(9). De tal suerte, podemos afirmar que si no hay riesgo, o bien hay liberalidad, o bien lesin en los trminos del art. 954 de nuestro Cd. Civil (ADLA, XXVIII-B, 1799) (10). e) Es de tracto sucesivo: porque se van devengando las rentas en forma proporcional a la vida de la persona en cuya cabeza se constituy. f) Es formal, no solemne, de forma "ad probationem": si bien el art. 2071 del Cd. Civil establece que debe realizarse por escritura pblica, bajo pena de nulidad, puede interpretarse que, como lo hace gran parte de la doctrina, -ver en particular Borda- existen varias razones para considerar que el contrato es formal no solemne. En primer trmino, porque la Reforma del ao 1968 elimin del acpite del art. 1184 (ADLA, XXVIII-B, 1799) la expresin "bajo pena de nulidad", de suerte que el 5 inciso de esa norma, que prev que debe realizarse en escritura pblica toda constitucin de renta -lo que abarca el supuesto del art. 2070- ya no contiene la previsin bajo pena de nulidad, lo que lleva al segundo argumento. En segundo trmino, del juego de los arts. 1185 y 1187, resulta que aqul contrato que debiendo efectuarse bajo escritura pblica fuere hecho en forma privada, valdr no obstante como obligacin en la que las partes asumen en elevarlo a escritura pblica. Y finalmente, corresponde concordar el art. 2071 con el art. 2072, que al prever el contrato oneroso de renta vitalicia, bajo la forma de estipulacin a tercero, especfica que aun siendo esta forma una liberalidad, no se rige en orden a la forma requerida para su constitucin por la previsiones del contrato de donacin. Y el contrato de donacin prev en el art. 1810, inc. 2, all s, la forma de escritura pblica "bajo pena de nulidad". Puede inferirse entonces que, por dejar a salvo que no es de aplicacin al contrato oneroso de renta vitalicia cuando es constituido por estipulacin en favor de terceros lo previsto para la forma de las donaciones, resulta que, el contrato que nos ocupa es formal no solemne. g) Es un contrato nominado, conforme a la previsin de los arts. 2070 y sigts.. Vale decir que, aun tratndose de contratos que no sean perfectamente encuadrables en las previsiones del Cdigo Civil, a este, respecto le sern aplicables las normas que regulan el contrato ms parecido, siendo ste el contrato oneroso de renta vitalicia. Esto es que aunque por apartarse de alguna previsin el contrato no logre configurar estrictamente el oneroso de renta vitalicia, le sern aplicables las formas de ste. h) Es, finalmente, un contrato de previsin, y en esto guarda analoga con el contrato de seguro. IV. Diferencias con otras figuras a) Con el contrato de donacin con cargo: en primer trmino, resulta manifiesto que la donacin es un contrato gratuito, mientras que es oneroso el que aqu nos ocupa. Sin embargo, qued dicho que si la renta es muy inferior a lo que representan los intereses o frutos del capital entregado, es una donacin, cualquiera sea la duracin del contrato. Y si es una liberalidad, le resultan aplicables las previsiones del contrato de donacin en orden a la solemnidad, a la revocacin por ingratitud y a las acciones de reduccin y colacin hereditarias, sin perjuicio de lo ya establecido en orden a la salvedad del art. 2072 para cuando el contrato oneroso de renta vitalicia se estructura bajo la forma de estipulacin a favor de terceros (11). b) Donacin con reserva de usufructo: a este contrato le resulta aplicable lo referido anteriormente para la donacin con cargo, con el aditamento que por tratarse del usufructo de un derecho real, es el beneficio tomado directamente del usufructuario, sin necesidad que un tercero -caractersticas de los derechos personales- se lo provea. c) Con el derecho real de usufructo: sin perjuicio de la existencia de las diferencias propias entre los derechos reales y personales, el derecho real de usufructo importa la existencia de una cosa fructuaria, a la par que el derecho se extingue con la muerte del usufructuario, mientras que el contrato oneroso de renta vitalicia no requiere la entrega de una cosa fructuaria, y se extingue por la muerte de la persona en cuya cabeza se constituy, tambin llamada el "cabeza"(12). d) Diferencias con el contrato de alimentos: la principal diferencia es que el contrato de alimentos vincula la existencia de la proteccin o renta con la necesidad del alimentado, y no con la duracin de su vida (13). Adems, si el derecho alimentario fuese de origen legal, como suele serlo en la mayora de los supuestos, el contrato de alimentos, de ms est decirlo, no obstara a la existencia de la pensin alimentaria legal, sino que se superpondra. Castn Tobeas (14), trae como ejemplo de contrato de alimentos el celebrado con novicias que entran a una comunidad religiosa pagando una dote y que como contrapartida de su relacin con la comunidad habrn de recibir una pensin en especie. e) Con el contrato de seguros: es importante la similitud del contrato que nos ocupa con el de seguros, tanto, que se ha llegado a sostener que el seguro es una renta vitalicia atpica (15).

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Sin embargo subsisten importantes diferencias: mientras que en el contrato de seguro se entregan primas para recibir un capital, en el contrato oneroso de renta vitalicia sucede lo contrario; se entrega un capital para recibir rentas. Bien que, el art. 31 de la ley 17.418, (ADLA, XXVII-B, 1677) prev en nuestro pas la prima nica (16). Adems cabe destacar que el contrato oneroso de renta vitalicia es, sin duda, de naturaleza civil, mientras que es mercantil el de seguros. Y finalmente, el deudor de la renta en el contrato oneroso de renta vitalicia puede ser tanto una persona de existencia visible cuanto una de existencia ideal, mientras que en el contrato de seguros el deudor es siempre una persona de existencia ideal, por ser empresa de seguros (17). f) Con el censo vitalicio: finalmente, habremos de hacer una pequea acotacin sobre el derecho real del acpite, bien que en nuestro sistema jurdico se encuentra limitado a un perodo de 5 aos, tal como lo prev el art. 2614. Bastar sealar, como lo hace Puig Brutau (18), que, mientras el contrato oneroso de renta vitalicia es un derecho personal que necesita garanta generalmente hipotecaria, el censo vitalicio es un derecho real que implica de por s una garanta (19). V. Utilidad de este contrato Es Lafaille quien sostiene que se trata, en sntesis, de un seguro de derecho civil realizado entre particulares
(20).

Se sostiene que este contrato "proporciona segura vejez a personas que carecen de legitimarios, sirve para constituir capital a quien no tiene y cumple con satisfacer una renta en cierto modo ventajosa" (21). Es tambin en la doctrina catalana (22) que se afirma la importancia del contrato en las particiones para compensar alcuotas. Sin embargo, tenemos que dejar sentado que debe tratarse de particiones extrajudiciales, pues de lo contrario, caeramos en la postura de Messineo, en cunto afirm la posibilidad de constituciones judiciales de rentas vitalicias, postura que, desde luego, entendemos no est aceptada o permitida en el Cdigo Civil argentino. Ripert-Boulanger (23) afirman que es una figura conveniente para ser utilizada por personas modestas que buscan obtener una renta a efectos de satisfacer sus necesidades en oportunidad de llegar a edad avanzada. Creemos que en su forma alimentaria -tal lo previsto en el Cdigo Civil argentino en el art. 2076- sirve para, en caso de divorcio, proveer al menor, hijo del matrimonio, aun durante su mayora de edad, de una renta sin perjuicio que subsistan los alimentos legales, superpuestos durante el perodo de minoridad. VI. Elementos personales Aqu habremos de seguir la metodologa de la doctrina espaola que distingue entre elementos personales y reales, ya que nos parece ms adecuada a la versatilidad del contrato en el que es difcil establecer sin confusin quines habrn de ser sujetos del mismo. A) Diversos supuestos de constitucin a) Primer supuesto: aqu ambas partes contratantes asumen todos los roles del contrato. El constituyente habr de ser a su vez no slo quien entrega el capital sino tambin el acreedor de la renta, a la par que sera la persona en cuya vida se constituy la renta, o sea "el cabeza", mientras que el deudor asumira nicamente el rol de tal. Es decir, el constituyente entrega un capital y recibe una renta mientras l mismo viva. Esta forma de constitucin es la ms frecuente porque por regla, la renta est destinada a hacer vivir a quien la cobra (24). b) Segundo supuesto: aqu, si bien siguen siendo dos los sujetos contratantes, los roles ya no estn concentrados en el constituyente. Este ser constituyente por ser tradens del capital y tambin ser acreedor de la renta, mientras que el deudor ser aquella persona cuya vida se contempla para la celebracin del contrato, o "cabeza". Se afirma que este supuesto tiende a evitar que el fallecimiento del deudor constituya una carga para sus herederos porque al fallecer el deudor, si rene en su persona tambin la calidad de "cabeza", cesa el derecho del constituyente acreedor a percibir la renta (25). c) Tercer supuesto: aqu, si bien las partes del contrato siguen siendo, el constituyente, quien tambin rene el rol de acreedor, y el deudor interviene en tercer rol un tercero que no ser parte en el contrato, pero que s asumir la calidad de persona cuya vida se contempla o "cabeza". El contrato entonces oneroso se formara entre el constituyente y acreedor de la renta y el deudor, ambas partes, ambos contratantes sujetos, en sus obligaciones, a la duracin de la vida del tercer sujeto de una tercer persona que ser el "cabeza". d) Cuarto supuesto: aqu son tres ya las partes: el constituyente, que es tradens del capital, el deudor de la renta, que es accipiens del capital y un tercero, beneficiario de la renta, que es acreedor de la misma. Las relaciones entre el constituyente tradens y el deudor accipiens del capital, se rigen por las propias de los contratos a ttulo oneroso; mientras que las relaciones entre el constituyente y el tercero beneficiario, lo hacen por las que regulan los actos a ttulo gratuito. Esta forma reviste el carcter de una estipulacin a favor de tercero
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y est contemplado en el art. 2072

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del Cd. Civil argentino (27). Desde ya que, como lo prev la norma positiva, ello importa dejar la liberalidad realizada entre el constituyente y el tercer beneficiario expuesta a las acciones de reduccin y colacin, pero no a las previsiones sobre forma de las donaciones. Asimismo, corresponde destacar que, por tratarse de un contrato a favor de tercero, debe ser aceptada por el tercero. B) Sujetos intervinientes y roles a) Constituyente: el constituyente tradens del capital, cosa mueble o inmueble, deber tener capacidad para prestar, si es que el capital consiste en dinero o capacidad para vender, si es que consiste en cosa, tal la previsin del art. 2073 (28). b) El deudor: conforme al mismo art. 2073, si la renta se constituye a partir de capital en dinero, el deudor debe tener aptitud para tomar en prstamo y aptitud para comprar, si es que la renta se constituye a partir de la entrega del dominio de una cosa mueble o inmueble. En realidad la capacidad requerible es siempre la general para obligarse conforme est prevista en el art. 1160 del Cd. Civil (29). c) Persona cuya vida se contempla para la celebracin del contrato o "cabeza": est previsto en el art. 2078 del Cd. Civil que el "cabeza" debe existir aunque las partes ignoren que dej de hacerlo. Esa existencia es, en nuestro concepto, jurdica, esto es que, sera vlida la constitucin en cabeza de un nasciturus, o sea de una persona por nacer (30). Si est claro que debe tratarse de una persona de existencia visible, aunque el Cdigo no efecte la distincin (31). Desde luego que el "cabeza" puede ser, no slo el constituyente o el deudor, sino tambin un tercero, quiz heredero del constituyente, pero siempre existente al momento de celebrarse el contrato. Finalmente, el "cabeza" o "cabezas" -puesto que puede tratarse de ms de uno segn lo prev el mismo Cdigo deben- ser personas determinadas, no a determinarse (32). d) El beneficiario: este sujeto, a nuestro criterio, tambin debe tratarse de una persona de existencia visible, puesto que la finalidad de la renta es proveer a necesidades vitales, y en cuanto persona de existencia visible, puede ser tambin persona por nacer (33). 1) Si el beneficiario es incapaz de derecho o si no acepta la constitucin de renta en su beneficio, mediante el sistema de estipulacin de terceros, el art. 2079 del Cd. Civil prev, que el deudor no por ello queda liberado, sino que debe la renta al constituyente o a los herederos del mismo. Este precepto, tambin receptado en el Anteproyecto Bibiloni (34), sin embargo es susceptible de crticas, puesto que, como afirma Lafaille, en posicin que compartimos, ms jurdico sera resolver el contrato y tambin ms acorde con la voluntad de las partes (35). 2) Pluralidad de beneficiarios: puede existir pluralidad de beneficiarios tanto por tratarse de simultaneidad como de beneficiarios sucesivos. Si los beneficiarios son plurales y simultneos, el art. 2084 del Cd. Civil prev que, salvo pacto en contrario, sern acreedores de la renta por partes iguales y titulares de una obligacin activamente mancomunada, sin derecho de acrecer, salvo estipulacin en contrario, puesto que esta ltima previsin -el derecho de acrecer- es propio del derecho sucesorio, y ajeno, en principio, a las reglas del contrato. Si por el contrario, se trata de pluralidad sucesiva, resulta de aplicacin el art. 2085, que estipula que los beneficiarios plurales sucesivos deben existir al momento de celebracin del contrato por lo que bien puede aadirse que no debe tratarse de generaciones sucesivas, an no nacidas. VII. Elementos objetivos A. El capital Conforme al art. 2070 del Cd. Civil, el capital puede constituirse, sea en dinero, en cosa mueble -que a nuestro juicio no es necesario que sea fructuaria, desde que la renta no proviene de la misma- o mediante la tradicin de cosa inmueble. No est contemplado en nuestro cdigo la constitucin de capital en forma parcial, bien que, en caso, el contrato sera innominado, y por ende, se le aplicarn en lo pertinente las reglas del contrato oneroso de renta vitalicia. Puede intentarse la constitucin mediante la entrega de un bien consistente en un derecho real, generalmente sobre un inmueble por ejemplo, en usufructo. Tal lo previsto por Spota (36). No obstante, tanto Puig Brutau (37) como Puig Pea (38) y Castn Tobeas (39), recuerdan la decisin de un tribunal espaol, que no consider vlida la constitucin del contrato oneroso de renta vitalicia mediante la entrega del derecho real que no consistiera en dominio perfecto.
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B. Sobre la renta La renta, que es el canon peridico que el deudor pagar, al constituyente o, en su caso, al beneficiario, en el supuesto de estipulacin en favor de terceros, debe reunir las siguientes caractersticas: a) Debe ser anual: as lo prev el art. 2070 del Cd. Civil, aunque tal anualidad puede ser reducida a perodos inferiores en ejercicio de la autonoma de la voluntad. Debe interpretarse, entonces, que el canon debe ser peridico, cualquiera sea el transcurso del tiempo contemplado. Ms an, podra establecerse que la periodicidad no sea rtmica, vale decir, que el primer canon se pague a los seis meses, el segundo, al ao, el tercero a los 2 aos, el cuarto a los 3 aos, etctera. b) Debe ser vitalicia: vale decir, se devengar mientras subsista el "cabeza". Se ha debatido sobre si puede establecerse que la renta se devengue hasta determinado plazo supeditada resolutoriamente a la extincin, de la vida del "cabeza", tema ste que, al decir de Puig Pea (40), es habitual en derecho alemn. Puede ser resuelto en otros sistemas jurdicos, sosteniendo que el contrato valdra pero como innominado (41). c) La renta debe pagarse en dinero: as lo establece el art. 2074, aunque las partes hayan pactado el pago en especie (42). El monto de la renta generalmente deber ser superior a los frutos del capital, puesto que contendr tambin una cuota por amortizacin del mismo, ya que, de lo contrario, importara una liberalidad. Borda sostiene, con un agudo criterio de la realidad econmica, que el quantum de la renta puede ser progresivo (43). Es decir, algo similar a lo que nosotros sealamos en orden a la periodicidad. Si el monto de la renta queda superado por las contingencias propias de la inflacin, o deterioro del signo monetario en que fue pactada, resultara de aplicacin al instituto contemplado en el art.1198 del Cd. Civil (ADLA, XXVIII-B, 1799), siempre que las partes -a nuestro criterio- no hubiesen previsto otro tipo de clusula de estabilizacin, y que el contrato haya sido celebrado en un perodo de estabilidad econmica (44). d) La renta es transmisible: el art. 2075 prev la transmisibilidad de la renta, siempre que las partes no acordasen lo contrario, puesto que estamos en presencia de un derecho patrimonial disponible. Tal transmisin puede efectuarse tanto entre vivos, como mortis causa, y en relacin a los derechos del constituyente, del deudor y del beneficiario, siempre que viva el "cabeza". e) Finalmente, la renta es embargable: as lo dispone el art. 2076 del Cd. Civil argentino, en un exceso de reglamentacin puesto que, al integrar el patrimonio del deudor, la prenda comn de los acreedores, era innecesaria la referencia. Sin embargo, resulta conveniente destacar, como lo dice el codificador, que ello es en tanto no configure una pensin alimentaria, ya que en tal hiptesis, se le aplican las mismas reglas que al derecho alimentario ex lege
(45).

VIII. Casos particulares de nulidad A. Por muerte de la persona cuya vida se consider, dentro del trmino de 30 das de celebrado el contrato: el art. 2078 del Cd. Civil sanciona con la pena de nulidad al contrato que tuvo en cuenta la vida de un "cabeza" que enfermo a la poca de la celebracin, falleciere en el trmino de 30 das de concertado el contrato. En trminos similares se pronunciaron el Cdigo Civil espaol, cuyo art. 1804 prev 20 das; igualmente, el Cdigo Civil francs, en su art. 1975, el Cdigo Civil italiano, en el art. 1877, que habla de resolucin, y en nuestro medio el Anteproyecto Bibiloni, por 30 das, en el art. 2117, y el Anteproyecto de 1954, por igual trmino en el art. 1427. Como se advertir, el principio guarda correspondencia con el previsto en materia sucesoria, en el art. 3573 del Cd. Civil (ADLA, XXVIII-B, 1799), en cuanto impide la sucesin del cnyuge in extremis por su viudo o viuda, si es que el causante hubiera fallecido dentro del trmino de 30 das de celebrado el matrimonio. En realidad, la sancin del art. 2078, no es stricto sensu una nulidad, puesto que el fallecimiento del "cabeza" no es coetneo a la celebracin del acto jurdico contractual, pero de alguna manera, reconoce su causa en la enfermedad que debe aquejar a la persona cuya vida se consider en forma coetnea a la celebracin del contrato. Entonces, si bien no es literalmente una causa de nulidad, opera como tal, porque la causa del fallecimiento es contempornea a la celebracin del contrato. En orden, a por qu el Cdigo Civil sanciona, con la invalidez al convenio as concertado, Puig Brutau (46) sostiene que es porque se priva al contrato del alea normal, aadindosele otra que le es ajena. En nuestro medio, Lafaille considera estar en presencia de un error esencial sobre el objeto (47). Adems que, por esta va, se evitan negocios brillantes, lo cierto es que en alguna medida habra ausencia de causa, como lo sostienen Ripert-Boulanger (48), puesto que las partes tuvieron en mira una expectativa de vida del "cabeza" sin haber considerado en el momento de la concertacin que ya estaba padeciendo una enfermedad
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que le acarreara su fallecimiento en un plazo tan breve. Borda (49) afirma, en posicin que compartimos, que este instituto evita que el constituyente pueda realizar, bajo la forma de un acto oneroso, una liberalidad en beneficio del tercero, cuando se opta por la constitucin bajo la forma de estipulacin a favor de tercero, impidiendo, dado el carcter oneroso del contrato, la accin de reduccin de sus herederos. Que los efectos son propios de la nulidad es advertible porque el contrato cae aunque las partes hayan previsto la enfermedad, esto es, aun siendo conocedoras de la enfermedad, y consintiendo el contratar en esos trminos. Pero debe tratarse de enfermedad, por lo que no se priva de validez al contrato si el "cabeza" fallece durante un parto, consecuencia del embarazo preexistente, desde que, tal estado no configura enfermedad (50). Ni se sanciona con nulidad al contrato cuando el "cabeza" fallece a consecuencia de una operacin menor de suerte que el fallecimiento no pueda ser vinculado en relacin manifiesta de causa y efecto, con la enfermedad que pudiese tener. Verbigracia: amigdalitis y extirpacin de las amgdalas (51). Un caso peculiar, puesto que resulta difcil el probar la relacin de causalidad, lo configura el supuesto del suicidio que, generalmente, hace presumir un estado de enfermedad mental. Desde que el Cdigo no distingue si la enfermedad habr de ser fsica o mental, en principio es de presumir que tal tipo de enfermedad psquica tambin est contemplada, pero el problema es probatorio. De all que Spota, por un lado, haya sostenido la nulificacin del contrato (52), mientras Borda (53), y Ripert-Boulanger (54) se inclinan por la anulacin. B. Anulacin por lesin. Bien de por regla los contratos aleatorios no deberan estar contemplados en los supuestos atacables por lesin, el contrato oneroso de renta vitalicia, dado su peculiar carcter, s puede ser anulado por esta causa (55). As la sala A de la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, en el ao 1964, anul un contrato oneroso de renta vitalicia, constituido a partir de un usufructo sobre un inmueble cuya renta era muy inferior al valor locativo del inmueble. En este supuesto el verdadero motivo sera, en la concepcin de Rivera, la existencia de causa. La relacin, entre el estado de salud y el prximo deceso, ha sido contemplada desde la ptica del vicio de lesin, por la jurisprudencia francesa y la doctrina de ese pas, segn nos informa Rivera. IX. Efectos del contrato A. Efectos entre las partes a) Obligaciones y derechos del constituyente: para aquellos que consideran que el contrato es bilateral -Borda-, quedara en cabeza del constituyente el deber de entregar el capital. Consideramos que, tratndose de un contrato real, ello no configura ningn tipo de deber, sino un acto constitutivo del contrato cuyo cumplimiento es requerible para que exista tal. De modo que no es una obligacin emergente del contrato. Sin embargo, subsisten, en carcter potencial, las obligaciones de garantizar por eviccin (art. 2089) y por vicios redhibitorios (art. 2164) al capital que se entreg bajo la forma de una cosa mueble o inmueble (56). Desde luego que si lo que se entreg es dinero, y sobre l se constituy el contrato oneroso, no juegan -a nuestro criterio-, las garantas de eviccin y de vicios redhibitorios. Subsiste, adems, en cabeza del constituyente, el derecho a resolver el contrato si el deudor no satisface las seguridades que se comprometi a constituir, o si las disminuye por hecho propio (art. 2087), puesto que, en tal caso, la constitucin de las garantas habran operado a modo de condicin que subordina la existencia del contrato. b) Obligaciones del deudor: en primer trmino, debe las seguridades o garantas reales o personales a que se hubiese comprometido. En segundo lugar, debe pagar la renta en el tiempo convenido, o en su caso, en forma anual, conforme a la previsin del art. 2080. Debe pagarla por perodo vencido, que es la regla (57), salvo que se hubiese pactado por adelantado. De seguirse este ltimo supuesto, la renta se devenga ntegramente a partir del primer instante del perodo. Cada perodo se empieza a contar a partir de la fecha de celebracin del contrato, salvo que se hubiese pactado otra cosa, mientras que, en virtud de lo previsto en el art. 24 del Cd. Civil, no es devengable el da del fallecimiento del cabeza puesto que los trminos, en derecho substancial se cuentan de 24 horas en 24 horas, y siendo que en la hiptesis, el cabeza no culmin el perodo. El art. 2081, por su parte, prev que la renta se devengue en proporcin al tiempo vivido por el cabeza, con lo cual sigue un principio similar al contemplado en el art. 2865, para el derecho real de usufructo.
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c) Derechos y cargas del beneficiario: el primer derecho la configura el de cobrar la renta, siempre, desde luego, que hubiese aceptado la liberalidad. Si la renta no le es pagada por el deudor, no tiene derecho a resolver por falta de pago, conforme lo prev el art. 2088 del Cd. Civil. Pero, s, puede ejecutar al deudor, por un capital suficiente que le asegure la renta de la que es acreedor. En tal supuesto, el capital seguira siendo del deudor y la renta percibida del beneficiario. Este supuesto ha sido previsto por el Cd. Civil francs, en su art. 1978 (58). En orden a la carga que debe soportar el beneficiario de demostrar la supervivencia del cabeza para percibir su renta conforme lo prev el art. 2082, cabe acotar que, aun prevista en sentido similar por el art. 1983 del Cd. Civil francs, y en nuestro medio por el art. 2121, del Anteproyecto de Juan Antonio Bibiloni, lo cierto es que opera nicamente cuando el beneficiario o acreedor no es el propio constituyente (59). Tal carga se-satisface mediante la presentacin de un certificado policial o notarial (60). Sin embargo, en nuestro criterio, no debera ser as, puesto que si se percibi ya la primer renta es porque exista el cabeza y por tanto, conforme a las reglas generales, del onus probandi la modificacin de la realidad debe recaer, desde el punto de vista probatorio, en el deudor que pretende excepcionarse alegando el fallecimiento del cabeza. Y es que, de lo contrario, el beneficiario o acreedor, que no desempea el rol de cabeza; deber ser la sombra del cabeza, puesto que si ste desapareciese, y no fuese posible, por tanto, obtener un certificado policial o notarial, se extinguira, lisa y llanamente, la posibilidad de cobrar la renta. Sera absurdo que esto sea exigible cuando el propio deudor es el cabeza, en cuyo caso, bastara con desaparecer para que sus herederos no debiesen pagar nada. Tampoco se nos escapa que la prueba del fallecimiento de las personas se efecta mediante la presentacin de las partidas de defuncin que expide el Registro de Estado Civil y Capacidad de las Personas, institucin que no expide certificados de supervivencia. En similar sentido, es Lafaille (61) quien considera ms prctico que sea el deudor quien soporte tal carga para el supuesto de pretender excepcionarse. B. Efectos frente a terceros a) Supuesto de falencia del deudor: si el deudor resulta concursado, el acreedor -constituyente o beneficiario- tiene un crdito, sea quirografario, o privilegiado, si lo garantiz con hipoteca, (art. 265, inc. 7, ley 19.551 -ADLA, XLIV-D, 38), hasta el monto del capital que le asegure la percepcin de la renta de la que es acreedor (62). Entendemos que nada obsta a que se perciba la renta directamente ejecutando el capital que detente el deudor, puesto que fue incorporado a su patrimonio y constituye la prenda comn de los acreedores. b) Derecho de los acreedores del acreedor de la renta: en principio, gozan de la accin subrogatoria, prevista en el art. 1196 (63), y pueden, desde luego, embargar la renta, salvo que la misma haya sido concertada bajo forma de derecho alimentario (art. 2076, Cd. Civil). c) Cesin de la renta a cualquier ttulo: la transmisin, como dijimos, tanto mortis causa como realizada por "actos entre vivos" es vlida y el art. 2075, considera nulo todo pacto en contrario. d) Efectos de la resolucin por no haberse cumplido con las seguridades prometidas: cabe aqu remitir a lo que se expondr en nuestro punto X, B. X. Extincin del contrato A. Por fallecimiento de la persona cuya vida se contempl: tal el supuesto tpico, contemplado en el art. 2083 del Cd. Civil. Si se trata de cabezas sucesivas, el derecho se extingue recin al fallecer el ltimo "cabeza" (art. 2085) pero si el que fallece es el acreedor, la renta pasa a sus herederos como lo prev el art. 2086. En forma similar, podemos afirmar que si fallece el deudor, pasivamente la renta pasa a sus herederos, siempre que subsista el cabeza, y si fallece el constituyente, los derechos eventuales de los que pueda ser titular pasan tambin, activa o pasivamente, a sus herederos, siempre que -desde luego-, subsista la persona cuya vida se contempl. Un curioso caso de anlisis lo da el supuesto de que el deudor d muerte dolosa al acreedor. En tal caso no debe existir resolucin, sino que se debe el capital, con sus intereses, frutos, ms la indemnizacin que corresponda por los daos y perjuicios. Tal es la opinin generalizada. Sin embargo, tenemos para nosotros, que en tal supuesto no debe resolverse el contrato en razn que hacerlo sera tanto como que el deudor homicida doloso obtenga el fruto de su acto ilcito. La solucin, en nuestra concepcin, sera la subsistencia del contrato, con todas sus obligaciones, ms, sin duda, las indemnizaciones propias del derecho civil en orden al resarcimiento de daos y perjuicios. B. Extincin en razn de no haberse dado las seguridades prometidas, o por habrselas disminuido por hecho propio: este supuesto, contemplado slo para el contrato oneroso, art. 2087, encuentra sus correlativos en
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el Cdigo civil francs, art. 1977; el Cdigo Civil italiano, en el art. 1878; el Anteproyecto Bibiloni en su art. 2125 y el Anteproyecto de 1954, en su art. 1431. Nos parece ms atinada la expresin de extincin por resolucin y no la de pacto comisorio tcito, utilizada por Farin (64). La importancia que se asigna a no cumplir con las garantas prometidas, en oposicin a no cumplir con la renta prometida (art. 2088), -en cuyo supuesto no se resuelve el contrato- se explica porque las garantas hacen al ncleo del contrato en la opinin de Puig Pea (65). Si bien el Cdigo autoriza tanto garantas personales, cuanto reales, es muy raro que el contrato oneroso de renta vitalicia no se garantice con seguridades reales (66). En caso, entonces, de no satisfacerse las garantas, o de haberlas disminuido por un hecho voluntario imputable al deudor, se resuelve el contrato oneroso de renta vitalicia, produciendo entre las partes los siguientes efectos: el deudor debe restituir el capital ms los intereses y los frutos, y el acreedor las rentas percibidas (67); o, desde otra postura, el capital, sin inters, en razn de lo previsto en el art. 557, que obstara a la devolucin de los frutos. Cmo opera la resolucin frente a terceros acreedores prendarios, hipotecarios o titulares de usufructos o servidumbres reales? Si se trata de constitucin de derechos reales sobre inmuebles, opera el art. 2670 en forma tal que, esos derechos no resultan oponibles al constituyente. Advirtase que se aplican las reglas del dominio imperfecto. Por el contrario, si se trata de derechos reales sobre cosas muebles, el art. 2671 distingue, segn que el tercero sea poseedor de buena fe, en cuyo caso, su derecho resulta oponible al constituyente, o de mala fe, en cuyo supuesto, su derecho -an vlido- no es oponible al constituyente. Cabe destacar que, en cualquier supuesto, el dominio no revierte directamente al constituyente, sino que es necesaria una nueva tradicin, puesto que slo se resuelve el contrato, que es el ttulo del derecho real, y no el derecho real mismo (68). C. Sobre las seguridades reales: la nota del art. 2070, deja entrever un error que desliz el codificador, en cuanto se refiere al derecho real de censo renta hasta un tiempo mximo de 10 aos, siendo que, con posterioridad, en la redaccin del art. 2614, prev un mximo legal de 5 aos. Lo cierto es que an as puede advertirse que la intencin del codificador era evitar los derechos reales de censo renta perpetuos. Con posterioridad, el Anteproyecto de 1954, en su art. 1735, contempla el derecho real de censo hasta 40 aos, y en que lo concepta como un derecho real de garanta similar a una hipoteca constituida por acto de ltima voluntad, cosa que, como es sabido, no puede efectuarse en nuestro derecho. En la concepcin de Allende (69), los censos son "derechos reales sobre cosas inmuebles constituidos casi siempre por contrato y de resultas del cual una de las partes llamada censatario debe abonar a la otra censualista, generalmente en perodos anuales, un determinado canon en dinero o en frutos". En tales trminos, estamos entonces en condiciones de sostener que no existira realmente diferencias entre el contrato oneroso de renta vitalicia, garantizado por una hipoteca, o el garantizado con un censo, en los trminos del art. 2614. Peor an, podra afirmarse que es mucho ms permanente, perpetua si se quiere, la hipoteca que garantiza el contrato y no el derecho real de censo o renta que el codificador intent restringir. Bibiloni en la nota al ttulo XIII "De los censos", del libro III de su Anteproyecto, afirma que "la renta o censo consignativo no se diferencia jurdicamente de a hipoteca con amortizacin acumulativa sino en un detalle que se ya no es de orden econmico, y nos permitimos decir ni de orden jurdico. Ese detalle es el que, con un poco de benevolencia interpretativa, le hemos prestado al art. 2614: la exoneracin de responsabilidad personal del propietario constituyente que cuando cesa en el dominio queda exento de ella"(70). Desde luego, tendremos que demostrar que existe algn tipo de ventaja entre el aseguramiento mediante el derecho real del censo por sobre la hipoteca. En tal circunstancia, es Bibiloni quien acude en nuestro auxilio y afirma: "una persona puede tener razones de proteger la ancianidad de las personas que le han prestado fieles y cariosos servicios. Es una noble prerrogativa de que la ley no puede privarlo: Y una de dos, o se deja un capital como legado, o deja una renta vitalicia, o no. Si es lo primero, se priva a los herederos definitivamente de l. Si es lo segundo, se corre el riesgo dependiente de la fidelidad y la solvencia del heredero a quien no anima el cario o proteccin del causante". "El censo que afecta un inmueble asegura las ventajas del legado de renta y el cumplimiento de l. Hoy hay que optar entre el perjuicio del heredero y el riesgo del legatario". "Por qu no ha de haber censos por ms de 5 aos? Por qu los hay vitalicios garantizados a ttulo gratuito y a ttulo oneroso por la vida entera del favorecido y por tiempo limitado en la hipoteca amortizable?" "Por ltimo: porqu hay usufructo, es decir, un derecho mucho ms extenso y perjudicial que la renta tambin posible por una vida?" "Por qu hay derecho vitalicio de uso o habitacin?"(71). Desde luego que, lo que afirmamos, es nicamente vlido, para el supuesto que la garanta otorgada sea real
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y constituida sobre un inmueble. El censo, de hasta 5 aos, puede ser renovable y consignativo o reservativo. Es consignativo, en la concepcin de Allende: "el censo, cuando el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon o pensin, que se obliga a pagar al censualista por el capital que de ste recibe en dinero" (72). Es decir, cuando el constituyente entreg al deudor el capital y el accipiens de ste -el deudor- garantiz su obligacin de pagar la renta con el derecho real sobre un inmueble. Por su lado, es reservativo el censo cuando una persona "cede a otra el pleno dominio de un inmueble, reservndose el derecho a percibir, sobre el mismo inmueble, una pensin anual que debe pagar el censatario"(73). Es decir que habra censo reservativo como garanta o aseguramiento del contrato oneroso de renta vitalicia, cuando por un plazo no superior a 5 aos se constituye una garanta renovable en perodo de a cinco, sobre el mismo inmueble que fue entregado por el constituyente al deudor, a modo de capital. Conceptos similares a los expuestos, se encontrarn en el BGB, y en las obras de Puig Pea Brutau (75). XI. Situaciones que no extinguen el contrato oneroso de renta vitalicia A. Resolucin por incumplimiento Salvo la existencia de pacto comisorio expreso, el art. 2088 del Cd. Civil opta a la resolucin del contrato por falta de pago de las rentas. En sentido similar se han pronunciado los arts. 1805 del Cd. Civil espaol, el art. 1977 del Cd. Civil francs, el art. 2126 del Anteproyecto Bibiloni y el art. 1432 del Anteproyecto del ao 1954. El problema que se plantea es -obviamente- si la reforma del ao 1968 al art. 1204, derog tcitamente el precepto contenido en el art. 2088. Vale decir, si la inclusin del pacto comisorio tcito, no obstante dej vigente esta prohibicin, o si debe considerarse que la misma ha sido tcitamente derogada. Por esta posicin se ha inclinado Borda (76). Cabe sealar que similares problemas se plantearon entre los arts. 1977 y 1184 del Cd. Civil francs (77), y entre los arts. 1805 y 1124 del Cd. Civil espaol (78). En primer lugar, debe indagarse si la regla general del art. 1204, se aplica al contrato oneroso de renta vitalicia. A este respecto entendemos, como lo hacen Borda y Ramella (79) que el pacto comisorio tcito se aplica a los contratos con prestaciones recprocas, no a los que tienen obligaciones recprocas. Desde este punto de vista, aun siendo bilateral, el contrato oneroso de renta vitalicia, quedara comprendido dentro del supuesto que as abarcara a los contratos bilaterales y a los unilaterales onerosos (80). Ramella, (81) sostiene que correspondera aplicar el pacto comisario tcito a este tipo de contratos, pero que no se le efecta con el contrato oneroso de renta vitalicia en razn de la particular naturaleza jurdica de ste, puesto que no sera factible, retroactivamente, volver las cosas a su estado anterior por cuanto el riesgo que asumen ambas partes ha sido corrido ya parcialmente a la fecha de resolucin por incumplimiento (82), Puig Brutau (83) sostiene en sentido similar que la restitucin por ello no sera verdaderamente recproca. Puig Brutau expresa argumentos que nos persuaden de la inaplicabilidad del art. 1204 al contrato que nos ocupa tal como parece haberse resuelto en el derecho espaol (84). Para ello sostiene que la resolucin por incumplimiento sera particularmente absurda si el beneficiario fuese un tercero (85). Pero adems sera injusto pues el deudor debera restituir el capital sin que se le devuelvan las rentas ya que, conforme a la previsin que contiene nuestro art. 1204, por ser un efecto ya cumplido, no se restituira. Tal situacin se agrava al advertir que cada renta reconoce adems del inters del capital un quantum por amortizacin del mismo (86). B. Por rescate de la renta An no previsto expresamente por el Cdigo Civil se entiende que el contrato no puede resolverse por rescate de la renta devolviendo el capital, salvo pacto expreso, desde que igual que en tems anteriores, estamos en presencia de derecho disponible. Tal redencin, por el contrario, s es factible en la hiptesis del derecho real de censo o renta. En particular el art. 1979 del Cd. Civil francs prohbe la redencin de la renta (87) y el art. 1433 del Anteproyecto del Cd. Civil de 1954. Tambin la doctrina comparte este enfoque (88). Especial para La Ley. Derechos reservados (ley 11.723). (1) Para la clasificacin de los contratos de renta resulta til el trabajo de TAGORE SOLNIE, Gerardo, "Contratos de renta", en Enciclopedia Jurdica Omeba, voz "Contratos de renta", p. 654, en p. 657. Dentro tambin de las variadas causas, en particular las originadas mortis causa resulta til el anlisis mencionado por PUIG BRUTAU, Jos, "Fundamentos del derecho civil", t. II, vol. II, p. 497, Ed. Bosch, Barcelona; y PUIG PEA, Federico, "Tratado de derecho civil espaol", t. IV, vol. II, p. 542, Revista de Derecho Privado, Madrid 1973.
(74),

y Puig

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(2) MESSINEO, Francesco, "Anuario de derecho civil y comercial", t. VI, p. 190, Ed. Egea, Buenos Aires, 1971. (3) Una caracterstica semejante se encuentra en BIBILONI, Juan A., "Anteproyecto del Cdigo Civil", t. II, nota al art. 2110, Ef. Kraft, Buenos Aires, 1939. Este carcter real, resultara suficiente para diferenciarlo del contrato comercial de seguro. (4) SPOTA, Alberto G., "Instituciones de derecho civil - Contratos", vol. VIII, p. 353, Ed. Depalma, Buenos Aires, 1983; BORDA, Guillermo A. "Tratado de derecho civil- Contratos", t. II, p. 689, Ed. Perrot, Buenos Aires, 1979. (5) Sostienen el carcter unilateral SPOTA, op. cit., p. 352; PUIG PEA, op. cit., p. 543; PUIG BRUTAU, op. cit., p. 501; CASTAN TOBEAS, Jos, "Derecho civil espaol comn y foral", t. III, p. 321, Ed. Reus, Madrid, 1944; RAMELLA, Anteo E., "La resolucin por incumplimiento", p. 295, Ed. Astrea, Buenos Aires. 1979; BORDA, op. cit., t. II, p. 689, sin embargo, afirma el contrato de carcter bilateral, desde una diversa interpretacin de este concepto de unilateralidad y bilateralidad. (6) Anteproyecto de Cdigo Civil de 1954, para la Repblica Argentina, Universidad Nacional de Tucumn, 1968, en nota al art. 1428, p. 574. (7) PUIG BRUTAU, op. cit., p. 502; BORDA, op. cit., t. II, p. 691. (8) En este sentido "Anteproyecto de 1954", op. cit., art. 1428. (9) BIBILONI, Juan A., "Anteproyecto", op. cit., art. 2113. (10) PUIG BRUTAU, op. cit., p. 499, sostiene que, por ser aleatorio, no puede existir conforme a la jurisprudencia que cita lesin objetiva. Pero cabe destacar que el instituto receptado en el artculo del Cdigo Civil argentino es lesin subjetiva-objetiva, de suerte que es necesario adems de la desproporcin notoria injustificada de las prestaciones, que exista un aprovechamiento del estado de necesidad, ligereza o inexperiencia del sujeto contratante. (11) Ver BORDA, op, cit., t. II, p. 691. (12) SPOTA. op, cit., t. VIII, p. 345. (13) MESSINEO, op. cit., p. 192; PUIG BRUTAU, p. 504. (14) Opus cit., p. 322. (15) MESSINEO, op. cit. p. 193. (16) En similar sentido sobre la existencia de prima nica: PUIG BRUTAU, p. 500, en nota 7. (17) SPOTA, op. cit., vol. VIII, p. 164; PUIG BRUTAU, p. 499, en nota 6 y p. 502, y LAFFAILLE, Hctor, "Curso de contratos", compilado por Frutos y Argello, t. II, p. 458, Buenos Aires. 1928. (18) Opus cit., p. 503. (19) En similar sentido, CASTAN TOBEAS, op. cit., p. 322.

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(20) Opus cit., p. 458. (21) PUIG PEA. p. 541 (22) PUIG BRUTAU, op. cit. p. 498. (23) RIPERT, George; BOULANGER, Jean, "Tratado de derecho civil segn el Tratado de Planiol", t. VIII, p. 604, Ed. LA LEY, Buenos Aires, 1965. (24) RIPERT-BOULANGER, op. cit., p. 605. (25) SPOTA, op. cit., p. 363. (26) MESSINEO, op. cit., p. 190; SPOTA, op. cit., p. 340. (27) Un precepto similar se encuentra en BIBILONI, op, cit. art. 2111. (28) En realidad creemos como lo sostiene PUIG PEA, op. cit., p. 545, que corresponde hablar de capacidad para disponer, mxime considerando el carcter aleatorio del contrato. (29) En similar sentido, PUIG PEA, op. cit., p. 545. (30) En similar sentido, BIBILONI, op. cit., art. 2109; en contra, SPOTA, p. 362. (31) SPOTA, op. cit., p. 339, se refiere a "vida natural" (32) PUIG PEA, p. 546. (33) Ahora s, SPOTA, p. 342. (34) BIBILONI, op. cit., art. 2118. (35) LAFAILLE, op. cit. p. 465. (36) SPOTA, op. cit., p. 354; BORDA; op. cit., t. II, p. 700, nm. 1980. (37) Opus cit., p. 508. (38) Opus cit., p. 546. (39) Opus cit., p. 324. (40) Opus cit., p. 546. (41) Ver tambin Spota y Borda. (42) El Anteproyecto de 1954 suprime la referencia al dinero y expresamente, en la nota al art. 1427, p. 573, op. cit. prev que la renta pueda pagarse en frutos. (43) BORDA, op. cit., t. II, p. 700.
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(44) Ver SPOTA, t. VIII, p. 355. (45) Ver en sentido similar, el art. 1881 del Cd. Civil italiano. (46) PUIG BRUTAU, p. 507. (47) LAFAILLE, op. cit., p. 464. (48) Opus cit., p. 606. (49) Opus cit., t. II, p. 696. (50) BORDA, op. cit., t. II, p, 697; SPOTA, t. VIII, p. 361. (51) BORDA, op. cit., p. 697. (52) Opus cit., t. VIII, p. 361. (53) Tomo II, p. 698. (54) Pgina 607. (55) RIVERA, Julio C., "Lesin", en "Estudios en Homenaje al doctor Guillermo A. Borda", ps. 305, 322, Ed. LA LEY, Buenos Aires, 1984. (56) Cont. PUIG BRUTAU, p. 510. (57) BORDA, t. II, p. 763. (58) Ver al respecto el comentario de RIPERT-BOULANGER, op. cit., p. 613. (59) BORDA, op. cit., t. II, p. 704. (60) SPOTA, t. VIII, op. cit., p. 366. (61) Opus cit., p. 462. (62) BORDA, op. cit., t. II, p. 707. (63) Conf. BORDA, op, cit., t. II, p. 712. (64) FARINA, Juan M. "Rescisin y resolucin de los contratos", p. 163, Ed. Orbir, Rosario, 1965. (65) Opus cit., p. 551. (66) PUIG BRUTAU, p. 514.

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(67) BORDA, op. cit., t. II, p. 710. (68) BORDA. op, cit., p. 711. (69) ALLENDE, Guillermo L., "Tratado de enfiteusis y dems derechos reales suprimidos o restringidos por el Cdigo Civil", p. 126, Ed. Abeledo Perrot, Buenos Aires, 1964. (70) Opus cit., p. 279. (71) Opus cit., p. 280. (72) ALLENDE, op. cit., p. 134; en igual sentido; HIGHTON, Elena I., "Hipoteca: la especialidad en cuanto al crdito", ps. 181 y 183, Ed. Ariel, Buenos Aires, 1981. (73) ALLENDE, op. cit., p. 129, en similar sentido; HIGHTON, ps. 181 y 183. (74) Opus cit., p. 544. (75) PUIG BRUTAU, p. 497. (76) Tomo II, p. 706. (77) RIPERT-BOULANGER, op. cit. p. 611. (78) PUIG BRUTAU, op. cit., p. 513. (79) Opus cit. t. I, p. 238; y op. cit., p. 147 respectivamente. (80) En contra SPOTA, op. cit., t. VIII, p. 365, quien considera que el pacto comisario slo es aplicable a los contratos bilaterales y el contrato oneroso de renta vitalicia es unilateral. (81) Opus cit., p. 295. (82) Opus cit., p. 151. (83) Opus cit., p. 513. (84) PUIG PENA, op. cit., p. 249. (85) PUIG BRUTAU, op. cit., p. 513. (86) PUIG PEA, p. 549; PUIG BRUTAU, op. cit., p. 513, y en nota 31. (87) RIPERT-BOULANGER, op. cit., p. 610. (88) PUIG BRUTAU, op. cit., p. 511 y MESSINEO, op. cit., p. 191.

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