RECOPILACIN DE PREGUNTAS

DERECHO CIVIL III. DERECHO REALES - GRADO ACLARACIN: Hay preguntas que estn repes, al menos en cuanto al contenido, si bien han sido redactadas de forma diferente, ello es lo que me lleva a contemplarlas tal cual estn formuladas (estn recogidos tanto el Plan 1953 como el 2000), en el recuento de las veces que ha cado la pregunta en examen est incluida la que redacto. Una vez finalice ste, tambin pasar las preguntas de los prcticos del Plan Nuevo de la licenciatura.

Captulo 1. Manual bsico Las relaciones de vecindad. +, + Las prohibiciones de disponer +, + La formulacin legal de la prohibicin del abuso del derecho. La formulacin del abuso del derecho. La accin de deslinde y amojonamiento (sta no la veo en el Captulo 1, si bien se utiliza para identificar cuando una propiedad se deslinda de otra por divisin, pero en derechos reales de superficie rstica, por eso lo pongo aqu) Prohibiciones voluntarias de disponer. La denominada accesin discreta y la percepcin de los frutos. La construccin jurisprudencial del abuso del derecho. La denominada accesin discreta. El abuso del derecho. La medianera

Captulo 2. Manual bsico Nada

Captulo 3. Manual bsico

Manuela Nieves Vzquez

-1-

Efectos de la divisin de la cosa comn. +, + La divisin de la cosa comn: accin y supuestos de exclusin de la divisin. La disposicin y alteracin de la cosa comn. La cuota de participacin en la propiedad horizontal. +, + Elementos comunes en la propiedad horizontal. La comunidad germana y la comunidad romana. Las llamadas comunidades romana y germnica: diferencias. El Ttulo Constitutivo de la propiedad horizontal. Los acuerdos de la Junta en el rgimen de administracin y representacin de la Comunidad de Propietarios. +, + La propiedad horizontal: principales novedades de la Ley 8/1999, de 6 de abril, sobre Propiedad Horizontal. La divisin de la cosa comn. +, + La enajenacin o disposicin de la cuota privativa. Elementos comunes y elementos privados. La Junta de Propietarios. Obligaciones del propietario en el rgimen de propiedad horizontal. Elementos comunes y privativos en el rgimen de propiedad horizontal.

Captulo 4. Manuel bsico La distincin entre derechos reales y derechos de crdito. +, +, +, +, +, + Sistemas de numerus clausus y de numerus apertus en la creacin de derechos reales. +, +, + Clasificacin de los derechos reales. Caracterizacin general de los derechos reales. Clases de posesin: posesin civil y posesin natural. +, +

Manuela Nieves Vzquez

-2-

Clases de posesin: posesin mediata e inmediata. +, + Clases de posesin: en concepto de titular y no titular. La especialidad y la reipersecutoriedad en la caracterizacin general de los derechos reales. Posesin mediata e inmediata. Posesin de buena y mala fe. +, +

Captulo 5. Manual bsico La continuacin de la posesin: las presunciones posesorias. La prdida de la posesin. +, + La prdida de la posesin: la destruccin o prdida de la cosa. Presunciones posesorias. +, + Presunciones posesorias: presuncin de continuidad posesoria.

Captulo 6. Manual bsico Efectos de la posesin de bienes muebles de buena fe: el art. 464 CC. Facultad de goce del propietario: atribucin de los frutos. La facultad de goce del propietario. La accin reivindicatoria: requisitos y efectos. Requisitos de la accin reivindicatoria. La adquisicin a non domino: el art. 464 CC. La liquidacin del estado posesorio. La liquidacin del estado posesorio: rgimen de los gastos. +, + Anlisis especial del artculo 464 CC.

Manuela Nieves Vzquez

-3-

El art. 464 CC: la equivalencia entre posesin y ttulo.

Captulo 7. Manual bsico La tradicin instrumental. La teora del ttulo y el modo. La teora del ttulo y el modo en la adquisicin derivativa de los derechos. La tradicin: concepto y clases. +, +, + Modos de adquirir en general derechos reales: art. 609 CC. Adquisicin originaria y derivativa de los derechos reales. La tradicin simblica. Adquisicin derivativa de los derechos reales. La adquisicin o transmisin derivativa de los derechos reales: la teora del ttulo y el modo. La tradicin instrumental: requisitos y caracterizacin jurdica. Tradicin brevi manu y constituto possesorio. Tradicin instrumental y fingida. La traditio ficta. La transmisin derivativa de los derechos reales

Captulo 8. Manual bsico La ocupacin: concepto y requisitos. +, +, +, + Requisitos de la posesin como presupuesto de toda usucapin. El tesoro oculto. +, +, El hallazgo. +, + Bienes susceptibles de ocupacin.

Manuela Nieves Vzquez

-4-

Las cosas perdidas: el hallazgo. +, + Requisitos exigidos por la jurisprudencia en la accesin invertida. +, +, + La accesin invertida. +, +, + Supuestos de accesin de mueble a mueble. Accesin de inmuebles a inmuebles. Requisitos particulares de la usucapin ordinaria. +, + Animales escapados. El artculo 609 del Cdigo Civil. Los plazos posesorios. +, +, + La renuncia de la ocupacin. Las extralimitaciones en la construccin invertida: la denominada accesin invertida. Buena fe y justo ttulo como requisito de la usucapin. Requisitos generales de la usucapin. Usucapin: requisitos de la posesin. El justo ttulo como requisito de la usucapin. La accesin de mueble a inmueble. La accesin de mueble a inmueble: materiales propios y suelo ajeno.

Captulo 9. Manual bsico Las obligaciones de inventario y fianza a cargo de usufructuario. Contenido del usufructo. Causas de extincin del usufructo. +, +, + La extincin del usufructo. +, + Contenido del usufructo: obligaciones previas del usufructuario.

Manuela Nieves Vzquez

-5-

Derechos del nudo propietario. Caracteres del derecho de usufructo. +, + Obligaciones del usufructuario respecto de la conservacin de la cosa. Obligaciones del usufructuario. Contenido del usufructo segn el CC: obligaciones previas del usufructuario. +, + Los derechos de uso y habitacin. +, + Obligaciones del nudo propietario respecto de la conservacin de las cosas usufructuadas.

Captulo 10. Manuel bsico Las servidumbres legales: la servidumbre de luces y vistas. +, + Constitucin de las servidumbres por signo aparente. +, Notas caractersticas de las servidumbres prediales. +, Diferencias entre servidumbres prediales y personales. Clases de servidumbres. +, + La adquisicin de la servidumbre mediante usucapin. Constitucin de la servidumbre por signo aparente o destino del padre de familia. Concepto y caracteres de la servidumbre. La temporalidad en el derecho de superficie. El derecho real de vuelo. + El derecho de superficie: concepto y requisitos. Concepto y caracteres del derecho de superficie. +, +, + Concepto y caractersticas esenciales del derecho de aprovechamiento por turno. Servidumbres continuas y discontinuas. Clases de servidumbres: positivas y negativas.

Manuela Nieves Vzquez

-6-

Clases de servidumbres: aparentes y no aparentes. Las servidumbres personales Las servidumbres voluntarias. Caracteres comunes de las servidumbres prediales.+, + Clasificacin de las servidumbres: concepto y diferencias. Las servidumbres de paso en beneficio de fincas enclavadas. La servidumbre de paso. Rgimen normativo del aprovechamiento por turno. Derecho de aprovechamiento por turno: desistimiento y resolucin contractual.

Captulo 11. Manual bsico. El pacto comisorio. +, + Caracterizacin general de los derechos reales de garanta. +, + La constitucin del derecho real de prenda. Los derechos del acreedor pignoraticio. +, + Extincin del derecho de prenda El ius distrahendi como derecho del acreedor pignoraticio. El ius distrahendi y la prohibicin del pacto comisorio. Diferencias entre prenda, hipoteca y anticresis. El derecho de retencin de la prenda. +, + El ius distrahendi: la enajenacin de la cosa pignorada. La enajenacin de la cosa pignorada. La posicin del deudor pignoraticio. Los derechos reales de garanta: la titularidad de los bienes gravados.

Manuela Nieves Vzquez

-7-

Captulo 12. Manual bsico. Hipotecas voluntarias y legales. +, + Notas fundamentales y caractersticas de la hipoteca. La constitucin de la hipoteca. +, + Constitucin de la hipoteca: forma solemne. Peculiaridades de la hipoteca del derecho de usufructo y de la nuda propiedad. Hipoteca del derecho de usufructo. La extensin natural de la hipoteca. +, +, + Hipoteca de trfico, de seguridad y de mximo. +, + Divisin o segregacin de la finca hipotecada en la distribucin real de la responsabilidad hipotecaria. La extensin convencional de la hipoteca. La hipoteca de mximo. Concepto y caractersticas de la hipoteca. +, + Bienes susceptibles de hipoteca. +, +, + La extensin objetiva de la hipoteca. +, + Derechos reales no hipotecables. La hipoteca. Intereses de la obligacin asegurada.

Captulo 13. Manual bsico. La venta de finca hipotecada. +, + La cesin del crdito hipotecario. +, + La cesin del crdito hipotecario: concepto y requisitos. +, + La venta de finca hipotecada: el tercer poseedor. +, + Facultades del acreedor hipotecario: la accin de deterioro o devastacin.

Manuela Nieves Vzquez

-8-

El cambio de rango hipotecario. La venta de finca hipotecada. La subrogacin del adquirente: la asuncin liberatoria.

Captulo 14. Manual bsico. La opcin de compra como derecho real. +, +, + El retracto de comuneros como retracto legal. El retracto de comuneros. El tanteo y el retracto: concepto, funcin e interdependencia. El retracto legal de colindantes. El derecho de opcin. +, + El retracto legal en el CC. El retracto convencional. Los retractos arrendaticios. Tanteo y retracto: diferencias. El retracto de comunero o copropietarios: concepto. +, + El tanteo y el retracto. El retracto legal.

Captulo 15. Manual bsico Actos y derechos inscribibles en el registro de la propiedad. Actos y derechos inscribibles. +, + Actos y derechos inscribibles: el art. 2 de la Ley Hipotecaria. Sistema de folio real y libros registrales. La finca registral. +, + La doble inmatriculacin.

Manuela Nieves Vzquez

-9-

La inmatriculacin de las fincas.

Captulo 16. Manual bsico. La exigencia del tracto sucesivo. +, +, + La exigencia del tracto sucesivo en las inscripciones registrales. La prioridad registral. +, +, + El asiento de presentacin. El principio de tracto sucesivo. +, + La dinmica de las inscripciones registrales. Efectos de la inscripcin registral. La inexactitud del Registro: concepto y causas. La legitimacin registral. +, + Clases de inscripciones registrales. El asiento de presentacin. Clases de inscripciones y su significado. La usucapin contra tabulas: concepto y requisitos. +, +

Captulo 17. Manual bsico. Concepto de tercero hipotecario. +, + Los presupuestos de la condicin de tercero del art. 34 de la Ley Hipotecaria. Alcance y contenido de la fe pblica registral. Presupuestos de la condicin de terceros hipotecarios. +, + Exgesis del art. 34 de la Ley Hipotecaria: presupuestos de la condicin de tercero hipotecario. Concepto y presupuestos de tercero hipotecario.

Manuela Nieves Vzquez

- 10 -

Captulo 18. Manual bsico Nada

Manuela Nieves Vzquez

- 11 -