Aordao - 791079-0

Assinatura do autor por ANTENOR DEMETERCO JUNIOR:1641 <ADJU@TJPR.JUS.
BR>, Validade desconhecida
APELAO CVEL N 791079-0, DE FORO REGIONAL DE SO JOS DOS PINHAIS DA COMARCA DA REGIO METROPOLITANA DE CURITIBA - 1 VARA CVEL. APELANTES 1 : EGOMAR GONALVES FASSBENDER E OUTRO APELANTES 2 : ASTRA EMPRENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA E OUTRO APELADOS 1 OUTRO APELADOS 2 RELATOR REVISOR : EGOMAR GONALVES FASSBENDER E OUTRO : DES. ANTENOR DEMETERCO JUNIOR : DES. LUIZ SRGIO NEIVA DE LIMA VIEIRA : ASTRA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA E
APELAES CVEIS AO DE REVISO CONTRATUAL COM PEDIDO DE ANTECIPAO DE TUTELA E AO DE RESCISO DE CONTRATO COM REINTEGRAO DE POSSE C/C PERDAS E DANOS E INDENIZAO APELAO 1 PRELIMINAR INOCORRNCIA CERCEMAENTO DESCONSTITUIO DE DA DEFESA MORA POR
DEPSITO DO VALOR INCONTROVERSO INCABIMENTO APLICAO DO CDC INEXISTNCIA DE IRREGULARIDADES NO CONTRATO LIBERDADE DE CONTRATAO CORREO PELO NDICE IPC DI/FGV RECURSO IMPROVIDO APELAO 2 MANTIDO O VALOR FIXADO PARA ALUGUEIS EXPEDIO DO MANDADO DE IMISSO NA POSSE APS INDENIZAO DAS BENFEITORIAS NECESSRIAS E TEIS SENTENA MANTIDA ALUGUEL
Documento assinado digitalmente, conforme MP n. 2.200-2/2001, Lei n. 11.419/2006 e Resoluo n. 09/2008, do TJPR/OE O documento pode ser acessado no endereo eletrnico http://www.tjpr.jus.br Pgina 1 de 17
Apelao Cvel n 791.079-0 fls. 2 DEVE INCIDIR NA DATA FIXADA NO CONTRATO FIRMADO ENTRE AS PARTES - RETENO DE 10% SOBRE O VALOR DAS PARCELAS PAGAS A TTULO INDENIZATRIO RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO
VISTOS, relatados e discutidos estes autos de Apelao Cvel n 791079-0, de Foro Regional de So Jos dos Pinhais da Comarca da Regio Metropolitana de Curitiba - 1 Vara Cvel, em que so Apelantes EGOMAR GONALVES FASSBENDER E OUTRO e Apelados ASTRA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA E OUTRO. I RELATRIO Trata-se de Ao de Reviso Contratual com pedido de Antecipao de Tutela interposta por Egomar Gonalves Fassbender e Glaucia Silva em face de G. Laffitte Incorporaes e Empreendimentos Imobilirios LTDA, Astra Empreendimentos Imobilirios LTDA e Adriana Bicalho. A deciso de fls. 177 determinou julgamento conjunto dos autos n. 630/2005: Ao de Resciso de Contrato com Reintegrao de Posse c/c Perdas e Danos e Indenizao por Fruio do Lote, interposta por Astra Empreendimentos Imobilirios LTDA, Mrcio Heil Procrifka e Adriana Bicalho em face de Egomar Gonalves Fassbender e Glaucia Silva.
Apelao Cvel n 791.079-0 fls. 3
Com relao aos autos n. 630/05, a r. sentena julgou extinto o feito sem resoluo do mrito com relao r G. Laffitte Incorporaes e Empreendimentos Imobilirios LTDA improcedente o pedido de reviso do contrato. Com relao aos autos 510/05, o d. magistrado julgou procedentes os pedidos formulados pelos Autores, para declarar a resoluo do contrato e condenar os rus ao pagamento de aluguel mensal no valor de R$ 189,00 (cento e oitenta e nove reais) a partir da imisso na posse at a desocupao do imvel, com a devida compensao dos valores com as parcelas quitadas, corrigidas pela mdia INPC/IGP-Di, a partir dos desembolsos. Determinou a indenizao das benfeitorias teis e necessrias e o levantamento das volupturias se no lhes forem pagas e no deteriorar o imvel. Inconformados com a r. sentena, ambas as partes interpuseram recursos de Apelao. Preliminarmente, os Apelantes afirmam ter ocorrido cerceamento de defesa pelo julgamento antecipado da lide e pedem pela nulidade da sentena a quo. Ainda, requerem a desconstituio da mora, mesmo que parcial, em razo dos depsitos dos valores incontroversos autorizados em sede de antecipao de tutela. No mrito, afirmam ser o contrato abusivo, com a incidncia ilegal de juros e correo, configurando bisin-idem. Requerem a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor diante do
desequilbrio contratual e por se tratar de contrato de adeso, pugnando pela reviso das clusulas abusivas, mesmo que tenham sido livremente pactuadas. Com relao procedncia do pedido de resciso contratual, os Apelantes alegam que: no h que ocorrer resciso, pois no se pode constituir em mora antes de uma deciso definitiva acerca das clusulas contratuais; no houve impugnao especfica porque no havia constituio em mora; descabido o pagamento de perdas e danos aos valores de alugueis mensais, pois no h previso legal que garanta o direito de fruio do bem pela Apelada; o lote no teria condies de ser alugado sem as edificaes e benfeitorias realizadas pelos Apelantes; caso fosse necessrio, o juiz deveria ter fixado um valor para indenizao, mas no determinar alugueis; a sentena contrariou leis federais, e deve ser imediatamente reformada, com fulcro no art. 105. inciso III, alnea a, da CF. Requerem, ainda, que caso seja mantida a condenao por perdas e danos, seja essa limitada aos danos efetivamente sofridos pela empresa, segundo determinam a doutrina e a jurisprudncia, com aplicao do art. 53 do CDC. Os Apelantes 2 requerem: seja fixado a ttulo de aluguel mensal pelo uso do imvel o valor indicado pelos Apelantes, com a devida correo monetria, desde a data de sua apurao (02/03/2005) at a data da execuo da sentena; seja fixado o dia para a incidncia do mencionado aluguel, sendo determinados juros moratrios de 1% ao ms a partir de cada vencimento; a condenao ao pagamento de multa penal de 10% do valor do dbito contratual; seja determinada a expedio do mandado
de imisso na posse aps a liquidao e execuo da sentena. No foram apresentadas contrarrazes. a breve exposio. II - VOTO E SUA FUNDAMENTAO: Presentes os pressupostos recursais de cabimento, legitimao e interesse (intrnsecos), regularidade formal e tempestividade (extrnsecos), conheo dos recursos. Apelao 1 Preliminarmente, requerem os Apelantes a nulidade da sentena a quo por cerceamento de defesa devido ao julgamento antecipado da lide. Todavia, discute-se aqui o preo do imvel, as clusulas contratuais e os ndices de juros e de correo monetria. Correto o d. magistrado em anteceder o julgamento, haja vista que os documentos acostados aos autos bastam para o deslinde do caso. No merece acolhida tal preliminar. Conforme faculta o
art. 130 do Cdigo de Processo Civil, o julgador pode, se achar que as provas carreadas so suficientes para a formao de seu livre convencimento, adiantar o julgamento da lide. Ainda em preliminar, requerem que, diante da deciso que deferiu a Tutela Antecipada autorizando o depsito do valor entendido como incontroverso, seja desconstituda a mora, ao menos parcialmente. O dbito das parcelas entendidas como incontroversas, no entanto, no implica em desconstituio da mora, pois para isso se faz necessrio o pagamento do valor integral da dvida. Nesse sentido:
EMENTA: AGRAVO INTERNO EM AGRAVO DE
INSTRUMENTO - FINANCIAMENTO GARANTIDO POR ALIENAO FIDUCIRIA - ANTECIPAO DOS EFEITOS DA TUTELA PARCIALMENTE CONCEDIDA. DEPSITO EM JUZO DOS VALORES INCONTROVERSOS. POSSIBILIDADE SEM ELISO DA MORA, QUE S SE PERFAZ COM O DEPSITO DO VALOR INTEGRAL DA PARCELA. NO INCLUSO DO NOME DO DEVEDOR EM CADASTROS RESTRITIVOS DE CRDITO. REQUISITOS AUSENTES. MANUTENO DO DEVEDOR NA POSSE DO BEM. DESCABIMENTO. RECURSO CONHECIDO PARCIALMENTE E, NA PARTE CONHECIDA, NO
PROVIDO. (TJPR, 18 Cmara Cvel Agravo 694600-5/01, Relator Lenice Bodstein, DJ 15/10/2010)
Mrito No mrito, os recorrentes pugnam pela reviso do contrato particular de compra e venda de imvel. Sustentam que o preo inicialmente ajustado com os Apelados ultrapassa o valor real do bem. Alegam a existncia de disparidade entre as partes contratantes, sendo correta a reviso do instrumento firmado. Afirmam se tratar de relao de consumo, que se deu atravs de contrato de adeso, sendo necessria a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor para a reviso das clusulas abusivas. Correta a aplicao do CDC, uma vez que se trata de contrato de compra e venda de bem imvel (empresa que oferta terrenos para loteamento) e as negociaes se do atravs de contratos com clusulas predeterminadas. Imprescindvel, assim, a possibilidade de reviso contratual quando presente desequilbrio na celebrao ou na execuo do contrato. No caso de onerosidade excessiva, o Poder Judicirio deve interferir para restabelecer o equilibro na relao.
No obstante, o preo do imvel foi livremente pactuado entre as partes, inexistindo indcios de que os Apelantes tenham sido enganados pela empresa vendedora. Trata-se de compra e venda a prazo, sendo normal a alterao do preo a longo prazo. Dessa forma, o preo a prazo ajustado entre as partes no se iguala ao preo do bem quando comprado partes. As empresas so livres para ofertar e os compradores so livres para contratar, firmando, assim, o contrato. Verifica-se que os Apelantes concordaram com o preo estipulado e com a forma de parcelamento. Trata-se, assim, de liberdade de contratao, sendo aplicvel o princpio do pacta sunt servanda. A seguir, jurisprudncia deste e. Tribunal que corrobora o acima exposto:
EMENTA: APELAO CVEL REVISIONAL -
vista,
no
existindo
desequilbrio
entre
prestao
contraprestao a justificar a invalidade do negcio jurdico firmado pelas
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL CERCEAMENTO DE DEFESA - NEGATIVA DE PERCIA PROVA QUE NO SERIA PERTINENTE LIDE, VEZ QUE IMPOSSVEL A REVISO DO VALOR DO CONTRATO PELO JUDICIRIO - PRELIMINAR REJEITADA - CDC APLICABILIDADE - REVISO DO VALOR CONTRATUAL -
EQUIPARAO DO PREO A PRAZO COM O PREO VISTA PARA REVISO DO PREO DO IMVEL IMPOSSIBILIDADE INADIMPLEMENTO, HONORRIOS CLUSULA CUMULADA QUE PREV A DE RESCISO AUTOMTICA DO CONTRATO, EM CASO DE COBRANA ILEGALIDADE ADVOCATCIOS
INOCORRNCIA - CONTRATO LIVRE DE VCIOS E/OU ILEGALIDADES - PACTA SUNT SERVANDA - RECURSO DESPROVIDO. Cvel n. 604.821-7, da 7 Vara Cvel, do Foro Central da Comarca da Regio Metropolitana de Curitiba, em que figuram, como Apelante, SANDRA MARIA DA COSTA GERMANO e, como Apelado, LOTEBRAS IMVEIS LTDA. I - RELATRIO: (TJPR, 7 Cmara Cvel, Apelao Cvel 0604821-7, Relator Dilmari Helena Kessler, DJ 20/07/2010) Ainda: EMENTA: APELAO CVEL - REVISO DE CONTRATO - COMPRA E VENDA DE BEM IMVEL - PREO INICIAL REVISO INADMISSVEL LIVRE INICIATIVA CLUSULAS QUE OBEDECEM OS DITAMES LEGAIS NULIDADES NO CONFIGURADAS - SENTENA DE IMPROCEDNCIA MANTIDA - RECURSO DESPROVIDO. 1. O preo, nos contratos de compra e venda, so resultado de conveno entre as partes e no podem ser objeto de interveno do Judicirio. Precedentes. 2. No
demonstrada ilicitude no estabelecimento de clusulas contratuais, a reviso, mesmo luz do CDC, deve ser improcedente." (TJ/PR - 6 CC - AC 473.654-9 - Acrdo n. 20.615 - Rel. Des. Prestes Mattar - DJ de 20.06.08).
No tocante ao ndice de correo monetria, sem razo os Apelantes, pois no h irregularidades. No contrato resta estabelecida a correo pelo ndice IPC DI/FGV. Desde que as cobranas sejam efetuadas segundo o ndice contratado, no se configuram ilegais. A seguir, entendimento nesse sentido:
EMENTA: APELAO CVEL. AO DE REVISO CONTRATUAL COM PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA. CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL. ALEGAO DE JUROS ACIMA DA TAXA LEGAL E CAPITALIZADOS. NO OCORRNCIA DEMONSTRADA NA PROVA PERICIALCONTBIL. IGPM/FGV REVISO PRETENSO PELO JULGADA DE SUBSTITUIO NDICES DO INPC. OFICIAIS. DECISO
INADMISSIBILIDADE. AUSNCIA DE PRTICA ABUSIVA. IMPROCEDENTE. CORRETA. APELAO CVEL CONHECIDA E NO PROVIDA. 1. No cabe a reviso contratual, uma vez comprovados nos autos a ausncia de abusividade e cobrana indevida de qualquer parcela por parte da apelada/vendedora, alm de que o ndice do IGPM/FGV se
constitui tambm em ndice oficial. Ausncia dos requisitos contidos no artigo 52, da Lei n. 8.078/90 (Cdigo de Defesa do Consumidor). 2. O contrato particular de compromisso de compra e venda de imvel, firmado pelas partes, de livre e espontnea vontade e dentro do mbito da legalidade, no pode ser objeto de reviso. Na realidade, os apelantes, compromissrios compradores, objetivam a diminuio do valor das prestaes, sem fundamento jurdico para tanto. 3. Sentena de improcedncia que merece integral manuteno em sede recursal (7. CCv., ACv. n. 381.004-2, Rel. Des. Ruy Francisco Thomaz, DJ 02.02.07). Grifei.
Quanto procedncia dos pedidos de resciso do contrato e reintegrao o dbito de de posse, ressalte-se parcelas referentes que, conforme acima ao valor considerado mencionado,
incontroverso pelos Apelantes no desconstitui a mora. Ainda, pedem pela aplicao do art. 53 do CDC e a modificao da sentena para que no sejam cobrados alugueis a ttulo de perdas e danos. Ocorre que a partir da resciso do contrato e determinada a reintegrao da posse, cabvel a cobrana de alugueis pelo perodo de ocupao do imvel, evitando-se enriquecimento ilcito do devedor. Vejamos:
EMENTA: APELAO CVEL - AO DE RESCISO CONTRATUAL - RESTITUIO DOS VALORES PAGOS,
INDENIZAO POR BENFEITORIAS E DIREITO DE RETENO CONSEQNCIA NATURAL DA RESOLUO DA AVENA - INTELIGNCIA DO ARTIGO 1.219, DO CDIGO CIVIL - RESTITUIO DOS VALORES PAGOS QUE AUTORIZA A FIXAO DE ALUGUIS PELO PERODO DE OCUPAO DO IMVEL, SOB PENA DE ENRIQUECIMENTO INDEVIDO DA ADQUIRENTE PAGAMENTO INADIMPLNCIA DAS PARCELAS EM NA ATRASO PARA A DO IMPOSSIBILIDADE PENALIDADE
CONSISTENTE
RESCISO
CONTRATO COM A REINTEGRAO DE POSSE VENDEDORA. 1. A indenizao por benfeitorias, bem como o direito de reteno encontram fundamento no artigo 1.219, do Cdigo Civil, e so efeitos naturais, juntamente com a restituio dos valores pagos pela adquirente, da resoluo do contrato. 2. A restituio dos valores pagos pela compradora autoriza a fixao de aluguis pelo perodo de ocupao do imvel, sob pena de enriquecimento indevido da adquirente. 3. A penalidade para a conduta inadimplente da compradora a resciso do contrato com a reintegrao da posse do bem vendedora, no havendo que se falar, pois, em pagamento das parcelas em atraso que fundamentaram a resciso do contrato, sob pena de bis in idem. 4. Apelao cvel parcialmente provida. (TJPR, 7 Cmara Cvel, Apelao Cvel 0641525-0, Relator Guilherme Luiz Gomes, DJ 21/07/2011)
A resoluo de um contrato implica no retorno ao status quo ante. Como contrato de compra e venda, neste caso, para que ocorra o retorno ao status quo, necessria a devoluo das parcelas recebidas e do imvel inadimplido. Quando ocorre a aquisio somente do lote, com edificaes de benfeitorias, devem essas ser devidamente indenizadas. Porm, cabvel a cobrana de alugueis at que o imvel seja desocupado e a reteno de 10% sobre o valor das parcelas pagas a ttulo de indenizao. Segue precedente desta Cmara:
EMENTA: PARTE
APELAO
CVEL
RESOLUO -
DE
CONTRATO DE COMPRA E VENDA - RETENO DE DAS PARCELAS DA ADIMPLIDAS CARTER DA DOS INDENIZATRIO RESOLUO CONSEQNCIA AVENA NATURAL
RESTITUIO
VALORES PAGOS QUE AUTORIZA A FIXAO DE ALUGUIS PELO PERODO DE OCUPAO DO IMVEL, SOB PENA DE ENRIQUECIMENTO INDEVIDO DA ADQUIRENTE - PENALIDADE PARA A INADIMPLNCIA CONSISTENTE NA RESCISO DO CONTRATO COM A REINTEGRAO DE POSSE VENDEDORA. 1. A restituio dos valores pagos pela compradora autoriza a fixao de aluguis pelo perodo de ocupao do imvel, sob pena de enriquecimento indevido da adquirente. 2. A penalidade para a conduta inadimplente da compradora a resciso do contrato com a reintegrao da posse do bem
vendedora, no havendo que se falar, pois, em pagamento das parcelas em atraso que fundamentaram a resciso do contrato, sob pena de bis in idem. 3. Apelao cvel desprovida. (TJPR, 7 Cmara Cvel, Apelao Cvel 0809132-9, Relator Guilherme Luiz Gomes, DJ 24/11/2011)
Por fim, importante ressaltar que a pretenso de prequestionamento se refere tese jurdica, ou seja, a matria controversa e no ao dispositivo legal invocado.
"O prequestionamento no pressupe a citao explcita, pelo Tribunal ordinrio, do dispositivo de lei dito violado, bastando, para sua verificao, a abordagem pela instncia "a quo", da matria dita controvertida [...]" (STJ, AgReg no REsp n 230305/RS, Relatora Min. Nancy Andrighi; DJ 26.03.2001).
Em concluso, no merece provimento o presente recurso. Apelao 2 Requerem os Apelantes: seja fixado o valor de aluguel por eles indicado, acrescido de correo monetria desde a data de sua apurao, em 02/03/2005 at a data da execuo da sentena; seja fixado o
dia para a incidncia do aluguel, com juros moratrios de 1% ao ms; seja expedido o mandado de imisso na posse aps a liquidao e execuo da sentena, condicionado a depsito prvio apenas no caso de remanescerem crditos para os Apelados. Quanto a esses tpicos, deve ser mantida a r. sentena. O valor fixado para os alugueis, de R$ 189,00 (cento e oitenta e nove reais) mensais, foi apresentado pelos ora Apelantes no laudo de fls. 44 dos autos da Ao de Resciso de Contrato (510/05).
No que tange expedio do mandado de imisso na posse, deve ser mantido julgamento, pois correta a determinao do magistrado para reteno at o efetivo pagamento das benfeitorias necessrias e teis. Requerem, ainda, seja fixado o dia para a incidncia do aluguel, com juros moratrios de 1% ao ms. O aluguel deve incidir na data estabelecida no instrumento contratual firmado entre as partes. Por fim, cabe a fixao de 10% de reteno sobre o valor das parcelas pagas a ttulo de ressarcimento por eventuais gastos com
despesas administrativas e de indenizao pela frustrao do negcio. Alm da reteno de 10%, correto o recebimento dos alugueis estipulados, a ttulo de perdas e danos, sendo indevida a cobrana de clusula penal compensatria sob pena de bis in idem. Segue a orientao desta Cmara:
EMENTA: APELAO CVEL - AO DE RESOLUO DE CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, COM PEDIDO DE ANTECIPAO DE TUTELA PARA REINTEGRAO DE POSSE - CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR - APLICABILIDADE ANTE A RELAO DE CONSUMO AUTORIZAO DE RETENO DE 10% DOS VALORES ADIMPLIDOS INTELIGNCIA DO ARTIGO 51, INCISO II C/C ARTIGO 53, CAPUT, DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR E ARTIGO 26, INCISO V, DA LEI 6.766/79 - FIXAO DE ALUGUIS PELA OCUPAO DO IMVEL POSSIBILIDADE - HONORRIOS ADVOCATCIOS FIXAO - CRITRIOS - INTELIGNCIA DO ARTIGO 20, 4, DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL 1. Em havendo relao de consumo, tem incidncia o Cdigo de Defesa do Consumidor. 2. Esta Stima Cmara Cvel tem reiteradamente decidido que a reteno do percentual de 10% (dez por cento) do valor pago pela parte promitente compradora, em prol da promitente vendedora, para fazer frente s despesas operacionais suportadas por essa, justo e dentro dos limites da razoabilidade. (...)
(TJPR, 7 Cmara Cvel, Apelao Cvel 0758906-8, Relator Guilherme Luiz Gomes, DJ06/10/2011)
Assim, dou parcial provimento ao presente Recurso de Apelao apenas para determinar a reteno de 10% sobre as parcelas adimplidas e a data de incidncia do aluguel. No mais, no h que se modificar a r. sentena.
III - DECISO: Diante do exposto, acordam os Desembargadores da 7 Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado do Paran, por unanimidade de votos, em no dar provimento ao Recurso de Apelao 1 e dar parcial provimento ao Recurso de Apelao 2. Participaram da sesso e acompanharam o voto do Relator os Excelentssimos Senhores Desembargadores: Luiz Srgio Neiva de L.Vieira e Guilherme Luiz Gomes. Curitiba, 24 de abril de 2012.
Des. ANTENOR DEMETERCO JUNIOR Relator

Aordao - 791079-0

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Originaltitel

Copyright

Verfügbare Formate

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

Verfügbare Formate

Aordao - 791079-0

Hochgeladen von

Copyright:

Verfügbare Formate

Assinatura do autor por ANTENOR DEMETERCO JUNIOR:1641 <ADJU@TJPR.JUS.

BR>, Validade desconhecida

Apelao Cvel n 791.079-0 fls. 3

Apelao Cvel n 791.079-0 fls. 4

Apelao Cvel n 791.079-0 fls. 5

Apelao Cvel n 791.079-0 fls. 6

Apelao Cvel n 791.079-0 fls. 7

Apelao Cvel n 791.079-0 fls. 8

contraprestao a justificar a invalidade do negcio jurdico firmado pelas

Apelao Cvel n 791.079-0 fls. 9

Apelao Cvel n 791.079-0 fls. 10

Apelao Cvel n 791.079-0 fls. 11

Apelao Cvel n 791.079-0 fls. 12

Apelao Cvel n 791.079-0 fls. 13

Apelao Cvel n 791.079-0 fls. 14

Apelao Cvel n 791.079-0 fls. 15

Apelao Cvel n 791.079-0 fls. 16

Apelao Cvel n 791.079-0 fls. 17

Des. ANTENOR DEMETERCO JUNIOR Relator

Das könnte Ihnen auch gefallen