Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda de Imvel

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ANTNIO DOS SANTOS, brasileiro, casado, mdico, CPF n 002.543.789-34, cdula de identidade n M-000000 expedida por SSP/MG, e sua mulher MARISA DOS SANTOS, brasileira,casada,mdica, portadora do CPF n 00000000, cdula de identidade de n M-0000000 expedida por SSP/MG, residentes e domiciliados SQS 10, bloco x, apto. 900, Braslia/DF, CEP 00000 , a seguir denominados simplesmente VENDEDORES, e de outro lado JONAS DOS REIS, brasileiro, casado, escritor, CPF n 000000000, cdula de identidade n M-0000000 expedida por SSP/MG, e sua mulher ROSA DOS REIS, brasileira, casada, pedagoga, portadora do CPF n 00000000, cdula de identidade de n M-00000000 expedida por SSP/MG, residentes e domiciliados SQS 801, bloco A, apto. 500, Braslia/DF, CEP000000, a seguir denominados simplesmente COMPRADORES, mediante clusulas reciprocamente estipuladas, aceitas e a seguir articuladas: O cabealho usado para se fazer a completa qualificao das partes envolvidas no contrato: o(s) comprador(s) e o(s) vendedor(s). O VENDEDOR, que aquele que aliena o bem, deve ser o primeiro a ser qualificado e o COMPRADOR, que quem adquire o bem, deve ser qualificado em seguida. Na hiptese de serem casados, dependem, o vendedor e/ou o comprador, da autorizao do(s) cnjuge(s) para a realizao do contrato, a menos que a unio tenha se dado sob o regime de separao absoluta de bens. Devem ser preenchidos todos os campos citados abaixo, obedecendo-se a mesma seqncia: VENDEDOR: 01 - nome civil por extenso do(a) VENDEDOR(A) 02 - nacionalidade 03 - estado civil 04 - profisso 05 - CPF 06 - documento de identidade, nmero e rgo expedidor. 07 - se casado(a), nome civil do cnjuge 08 - nacionalidade 09 - estado civil 10 - profisso 11 - CPF 12- documento de identidade, nmero e rgo expedidor 13- endereo residencial (n, complemento, bairro, CEP, Cidade e Estado) COMPRADOR: 01 - nome civil por extenso do(a) COMPRADOR(A)

02 - nacionalidade 03 - estado civil 04 - profisso 05 - CPF 06 - documento de identidade, nmero e rgo expedidor. 07 - se casado(a), nome civil do cnjuge 08 - nacionalidade 09 - estado civil 10 - profisso 11 - CPF 12- documento de identidade, nmero e rgo expedidor 13- endereo residencial (n, complemento, bairro, CEP, Cidade e Estado)

DO OBJETO DA COMPRA E VENDA Clusula Primeira objeto da presente Promessa de Compra e Venda o imvel constitudo pelo apartamento 000, do bloco D, da S.Q.S. 300, matrcula de n 000000, constante do Cartrio do 6 Ofcio de Registro de Imveis de Braslia/DF, livre e desembaraado de quaisquer nus ou gravame. Clusula essencial a este tipo de contrato na qual o objeto, o bem a ser negociado, determinado e detalhadamente especificado com todas as caractersticas possveis para individualiz-lo.

DO PREO Clusula Segunda Pela compra e venda prometida, os COMPRADORES pagaro aos VENDEDORES a importncia total de R$100.000,00 (cem mil reais) da seguinte forma e condies: 1. R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) em moeda corrente, pagos neste ato valendo o presente contrato como recibo. 2. R$ 30.000,00 (trinta mil reais), que devero ser pagos at o dia 30 (trinta) do ms de outubro de 2020. Este valor ser fixo e no estar sujeito a juros compensatrios. 3. R$ 30.000,00 (trinta), que devero ser pagos, em 03 (trs) prestaes mensais, sucessivas, vencendo a primeira no dia 30 (trinta) de novembro de 2020, acrescidos de juros de 1%, ao ms, e correo monetria pelo ndice de 0,5% da TR (taxa referencial), sendo

facultado aosCOMPRADORES proceder amortizaes dentro deste prazo. a determinao do valor que deve ser pago pelo objeto do contrato e a forma de pagamento, se a vista ou a prazo, e neste caso, a quantidade de parcelas, especificando a data do pagamento.

DO ARREPENDIMENTO Clusula Terceira A presente promessa de compra e venda pactuada com expressa renncia de arrependimento, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores, e respondero osVENDEDORES pela evico de direitos. Clusula especial, na qual o(s) compradores(s) se despoja(m) de seu direito de arrependimento, ou seja, de desistir da possibilidade de concluir o contrato a que havia(m) se obrigado. Tambm determina ao(s) vendedor(es) a responsabilidade pela evico, qual seja a perda que este(s) possa(m) vir a sofrer pelo fato de ser(em) desapossado(s) do bem que se encontrava em sua posse mas que a um terceiro pertencia. DA POSSE E ESCRITURA Clusula Quarta Os COMPRADORES ficam autorizados a ocupar o imvel a partir desta data, mas somente sero imitidos na posse definitiva do imvel a partir da data do pagamento integral da Compra e Venda e seus consectrios, oportunidade em que os VENDEDORES outorgaro a competente escritura e daro quitao total pela compra e venda ora pactuada. Clusula que determina o momento em que o(s) comprador(es) pode(m) ocupar o imvel, elucidando que s adquire(m) a sua propriedade aps a quitao integral da compra e a conseqente outorga da escritura pelos vendedores.

DAS DESPESAS Clusula Quinta Sero suportadas pelos COMPRADORES, a partir desta data, as despesas de condomnio, luz, impostos, seguros etc., relativamente ao imvel objeto desta Promessa de Compra e Venda, bem como as despesas futuras com a escritura e registro.

Clusula destinada a estabelecer as responsabilidades assumidas pelo(s) comprador(es) quando firmam o contrato.

DA MULTA DE MORA Clusula Sexta O atraso nos pagamentos da parcelas restantes implicar na multa moratria de 10% (dez por cento), mais juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms incidentes sobre o dbito devidamente corrigido. Trata-se da estipulao de multa e juros de mora impostos ao comprador na hiptese de inadimplncia (descumprimento do contrato ou de qualquer de suas condies).

DA RESCISO Clusula Stima Na hiptese do imvel no ser integralmente quitado dentro do prazo previsto, e depois de considerada uma tolerncia de 30 (trinta) dias, podero os VENDEDORES dar por rescindido o presente contrato, proceder a venda do imvel a terceiros e, depois de deduzir o valor da multa e consectrios da resciso, restituir o saldo que houver para os COMPRADORES. Clusula que estabelece a possibilidade do contrato se desfazer pela no quitao integral do preo avenado no prazo previsto, e as condies a que o comprador se sujeita na ocorrncia desta hiptese.

DA MULTA DE RESCISO Clusula Oitava O no cumprimento de quaisquer das clusulas pactuadas que ensejar o desfazimento do presente negcio implica na multa igual a 20% (vinte por cento) sobre o valor total da transao, a ser pago pela parte infratora parte inocente, devidamente corrigidos a partir da assinatura deste instrumento, sem prejuzo das perdas e danos a apurar-se em procedimento prprio. Clusula que estabelece a forma de apurao de dbito e crdito dos contratantes na hiptese de resciso do negcio.

DAS BENFEITORIAS Clusula Nona

As benfeitorias eventualmente realizadas pelos COMPRADORES at a efetiva quitao do imvel sero incorporadas ao imvel, no gerando qualquer direito de indenizao ou reteno na hiptese de resciso do presente contrato. Os melhoramentos promovidos no imvel, ainda que com a inteno de conserv-lo ou melhor-lo, no podero ser reclamados pelo comprador se sobrevier a resciso do contrato. DO FORO Clusula Dcima Para dirimir eventuais dvidas sobre a interpretao das clusulas pactuadas, nomeiam os contratantes o foro da comarca de BRASLIA/DF. Trata-se de clusula em que se determina o foro em que devero ser propostas as aes destinadas a dar soluo s eventuais controvrsias do contrato.

E por estarem justos e contratados, mandaram lavrar o presente contrato em duas vias de igual teor e forma, que assinam na presena de duas testemunhas, para que produza seus jurdicos e legais efeitos. o desfecho do contrato, a concluso que ratifica a vontade das partes em contrair as obrigaes estabelecidas, define o nmero de vias do contrato e estabelece a exigncia das testemunhas para que o instrumento se perfaa. Braslia, ____ de______________ de _______ . (Local, data e ano). VENDEDORES: Antnio dos Santos Marisa dos Santos (Nome e assinatura do(s) vendedor(es))

COMPRADORES: Jonas dos Reis Rosa dos Reis (Nome e assinatura do(s) comprador(es))

TESTEMUNHAS: Ana de Sousa Guedes ID M-00000 MG. (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1). Carlos Costa Porto ID M-0000-MG (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2).