28/11/2012 13:38:05 Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 583.00.2006.

241766-0 parte(s) do processo local fsico incidentes andamentos Processo CVEL Comarca/Frum Frum Central Civel Joo Mendes Jnior Processo N 583.00.2006.241766-0 Cartrio/Vara 27. Vara Cvel Competncia Cvel N de 2046/2006 Ordem/Controle Grupo Cvel Classe Procedimento Ordinrio Assunto Tipo de Livre Distribuio Distribudo em 19/12/2006 s 14h 22m 43s Moeda Real Valor da Causa 32.734,76 Qtde. Autor(s) 2 Qtde. Ru(s) 2 smulas e sentenas

PARTE(S) DO PROCESSO
Requerido Requerente BANCOOP - COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DANIEL FERREIRA SANTOS Advogado: 179982/SP TEREZINHA CHIOSSI SIMONE APARECIDA FLORIANO Advogado: 179982/SP TEREZINHA CHIOSSI SINDICATO DOS BANCARIOS DE SO PAULO

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Requerente

Requerido

VISTOS. SIMONE APARECIDA FLORIANO e DANIEL FERREIRA SANTOS ajuizaram ao resciso contratual, cumulada com pedido de indenizao por danos materiais e morais, contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS EM SO PAULO LTDA. BANCOOP e SINDICATO DOS BANCRIOS DE SO PAULO. Sustentam os autores, em sntese, que aderiram a compromisso de compra e venda de futura edificao, consistente na casa n 74, integrante de empreendimento imobilirio denominado Villas da Penha II, a ser implementado pela r cooperativa, tendo integralizado a quantia de R$ 32.734,76. No entanto, a despeito do adimplemento dos demandantes, a edificao no foi entregue, estando em atraso desde janeiro de 2006. Assim, caracterizado inadimplemento das rs, pedem a resoluo do compromisso de compra e venda, e a condenao solidria delas devoluo integral das quantias efetivamente pagas, alm do pagamento de indenizao por danos morais em valor a ser arbitrado judicialmente.

Com a petio inicial foram juntados documentos (fls. 24/142). Deferido em parte o pedido de antecipao de tutela, foi determinada a citao das rs (fls. 143). Citada, ofereceu a r Cooperativa contestao (fls. 196/213). Em sntese, sustenta a demandada que os autores esto sujeitos regulamentao prevista na Lei 5.564/71, bem como no estatuto que rege a Cooperativa, no se aplicando, ao caso, o Cdigo de Defesa do Consumidor. Bem por isso, a no entrega da unidade em referncia, deu-se em razo da falta de recursos, em especial decorrente do inadimplemento dos demais cooperados. Com base nessa fundamentao, visa afastar a tese de inadimplemento contratual da cooperativa. Insurge-se, ainda, contra o pedido de indenizao, tanto pelos danos morais quanto materiais. O ru Sindicato dos Empregados em Estabelecimentos Bancrios de So Paulo, tambm ofereceu contestao (fls. 325/343). Preliminarmente, suscitou preliminares de ilegitimidade de parte e de impossibilidade jurdica do pedido. No mrito, alm de insistir na matria preliminar, insurgiu-se contra o pedido de indenizao por danos morais. Rplica s fls. 345/363. Em deciso saneadora, foi rejeitada a matria preliminar e determinada a produo de prova pericial (fls. 417), no realizada at a presente dada pela falta de custeio dos honorrios periciais. o relatrio. DECIDO. No obstante orientao adotada na deciso saneadora, o caso, na realidade, comporta julgamento antecipado da lide, nos termos do artigo 330, I, do CPC. Trata-se de matria de direito e de fato, sendo suficiente a prova documental. Com efeito, a soluo a ser dada lide, diante das circunstncias fticas j demonstradas, torna absolutamente desnecessria a prova tcnica pretendida pelas demandadas. Isto porque, toma-se como incontroverso a inexecuo das obrigaes contradas pela promitente vendedora do bem imvel em questo. Resta, outrossim, aferir a idoneidade da justificativa apresentada, qual seja, a falta de recursos para suportar a obra em razo do percentual de inadimplemento dos cooperados, compromissrios compradores. E, para tanto, impertinente a realizao de qualquer percia contbil, ou mesmo de engenharia. Registre-se, tambm, que a matria preliminar foi rejeitada em deciso interlocutria, abrindo caminho para o julgamento do mrito. Apenas em ratificao, reconhece-se a responsabilidade solidria das demandadas no tocante ao pedido indenizatrio, na medida em que concorreram para que os autores aderissem ao empreendimento imobilirio fracassado. Tanto que o Sindicato corru, embora no tenha integrado a relao contratual definida no compromisso de compra e venda, promoveu toda publicidade do empreendimento, atraindo seus filiados ao produto oferecido pela cooperativa, com quem mantm inegvel relao ftica. Essa responsabilidade emerge, inclusive, das diretrizes traadas no Cdigo de Defesa do Consumidor. Quanto ao mrito, importante enfatizar que a hiptese no retrata mera desistncia de cooperado de continuar participando de Cooperativa Habitacional que tem por objetivo viabilizar futura edificao e instituio de condomnio edilcio, com a atribuio ao cooperado de unidade autnoma.

Irrelevante, portanto, a inteno da r de aplicao da regulamentao prevista no estatuto para o caso de demisso ou de desistncia do cooperado, situao que se enquadra como resilio, no pressupondo inadimplemento contratual. Outrossim, visam os autores, alegando inadimplemento contratual da administradora do empreendimento imobilirio, a resoluo do negcio jurdico de adeso e, como conseqncia, a devoluo das quantias que foram pagas. Mesmo que se reconhea a especialidade da relao jurdica estabelecida entre as partes, cujo sistema de cooperativa vem regido por legislao especial (Lei 5764/71) e no se confunde com o de incorporao, no se pode, com tal argumento, afastar a aplicao dos princpios que informam o Direito Contratual Moderno e que, inclusive, vm esculpidos no Cdigo de Defesa do Consumidor. Isso porque as cooperativas, na realidade, oferecem ao pblico consumidor a aquisio de direitos futura unidade autnoma, razo pela qual, em relao a ele, assumem as obrigaes inerentes figura do fornecedor, equiparando-se, nesse aspecto, ao incorporador. Assim, o equilbrio contratual, a boa-f objetiva e os demais princpios esculpidos no Cdigo de Defesa do Consumidor devem ser compatibilizadas com os preceitos contidos nas normas especiais que regem o sistema de cooperativa. Em tal contexto, evidencia-se o apontado inadimplemento contratual da cooperativa corr, o que justifica a dissoluo do contrato e o retorno das partes ao status quo ante. Com efeito, a despeito dos autores terem pago todas as prestaes vencidas, o empreendimento no foi realizado pela administradora, na forma e no tempo como pactuado. Tanto verdade que a edificao que integra a unidade autnoma cujos direitos foram adquiridos deveria ter sido entregue em janeiro de 2006, sendo que at hoje as obras no foram acabadas. Frise-se que tal circunstncia foi reconhecida pela prpria demandada em sua contestao. De outra parte, a justificativa consistente na falta de recursos para a consecuo integral das obras no pode ser oposta aos autores que, como dito, cumpriram fielmente suas obrigaes. Eventual aumento do percentual de inadimplentes, ou do custo da obra, esto ligados, diretamente, administrao implementada pela r cooperativa, sendo-lhe previsveis tais acontecimentos. Seria extremamente cmoda a posio da cooperativa se pudesse liberar-se de suas obrigaes perante a massa de adquirentes das unidades autnomas ao simples argumento da falta de recursos decorrente do inadimplemento de alguns. Em outras palavras, o risco inerente sua atividade estaria sendo transportado para os promitentes compradores, inclusive aqueles que, com sacrifcio, adimpliram com o pagamento do preo ajustado. Por concluso, adequado o pedido de resoluo do contrato, com devoluo das quantias pagas da forma como pretendido pelos autores. No se pode recusar, ainda, a presena de dano moral. Evidente o aborrecimento suportado pelos autores uma vez frustrada a edificao e entrega da unidade habitacional compromissada, possivelmente destinada moradia ou lazer. Nesses casos, no se est diante de mero aborrecimento inerente ao descumprimento contratual. O sofrimento suportado pelos contratantes ganha intensidade em funo da destinao a ser dada ao bem compromissado, frustrada pela atuao desidiosa do centralizador do empreendimento imobilirio.

Relevante, tambm, a postura censurvel adotada pelas demandadas na promoo e administrao dos empreendimentos oferecidos aos cooperados, tambm sindicalizados, haja a vista as inmeras demandas que tramitam com o mesmo objeto, com a observao de que em todas elas so apresentadas as mesmas justificativas infundadas. A liquidao desse dano moral, contudo, merece alguns cuidados. Deve-se proceder com cautela na valorao dos sentimentos experimentados pela vtima, evitando-se, assim, o denominado processo de industrializao do dano moral. Como ensina Srgio Cavalieri Filho, s deve ser reputado como dano moral a dor, vexame, sofrimento ou humilhao que, fugindo normalidade, interfira intensamente no comportamento psicolgico do indivduo, causando-lhe aflies, angstia e desequilbrio em seu bem-estar (Programa de Responsabilidade Civil, 2 ed., 2 tiragem, 1999, Malheiros Editores, p. 76). No caso, considerando a intensidade do aborrecimento suportado, bem como a necessidade de se tentar evitar a repetio de comportamentos como o praticado pelas demandadas, toma-se por razovel o arbitramento da respectiva indenizao em R$ 7.000,00 (sete mil reais) para cada um dos autores. Ante o exposto, JULGO PROCEDENTE A AO para resolver o compromisso de compra e venda celebrado entre os autores e a corr Cooperativa e para condenar as rs, solidariamente, ao pagamento das seguintes quantias: a) valor correspondente a todas as prestaes efetivamente pagas pelos autores, sem qualquer desconto, tudo corrigido monetariamente a partir dos respectivos desembolsos e acrescido de juros moratrios de 1% ao ms, contados das mesmas datas; b) R$ 7.000,00 (sete mil reais) para cada um dos autores, a ttulo de indenizao por danos morais, corrigida a partir dessa sentena e acrescida de juros moratrios de 1% ao ms, contados da citao. Em razo da sucumbncia, arcaro as rs, em igualdade de proporo, com o pagamento das custas judiciais e despesas processuais, bem como com honorrios advocatcios, que, nos termos do artigo 20, 3, do CPC, arbitro em 20% do valor da condenao, devidamente atualizado. P.R.I. So Paulo, 30 de novembro de 2009. ROGRIO MARRONE DE CASTRO SAMPAIO Juiz de Direito