Resumo de Direito Civil Das coisas. Da Acesso (art.

t. 1248): o direito conferido por lei ao proprietrio de bens ou coi as, sobre todos os acrscimos frutferos ou industriais incorporados as mesmas coisa s ou bens. - Acesso Artificial: Advindas do homem. Sendo que as coisas acessrias seguiram a p rincipal. Ex: Plantao. - Acesso Natural: Advindas da natureza; Ficam pertencendo ao dono do imvel ao qual aderirem. A acesso natural pode se dar: IPela formao de ilhas (art. 1249): S ser admitida, se o rio for navegvel, pois constituem bem publico. As ilhas que se formarem no meio do rio, sero de proprie dade dos proprietrios, das margens ribeirinhas sendo divididos em duas partes igu ais; Se a ilha se formar mais prxima a uma das margens, pertencera por inteiro ao dono dessa margem; As ilhas formadas pelo deslocamento de uma das margens, devi da ao novo trajeto do rio, pertencera ao proprietrio do terreno que teve a parte levada pelas guas. IIPor aluvio (art. 1250): Acrscimo de terra, trazido sucessivamente as marge ns do rio. - Aluvio prpria: Se forma com o deposito natural de terras nos terrenos marginais. - Aluvio imprpria: O acrscimo se forma pelo afastamento das guas. IIIPor avulso (art. 1251): O desmembramento de um bloco considerado de terra devido a fora de um rio, sendo essa parte levada pa ra outro terreno. O dono que foi beneficiado com o acrscimo de terra pode ficar c om essa parte desde que pague indenizao a outra parte ou concorde com a remoo. O pra zo decadencial para pleitear a ao indenizatria em juzo no caso do beneficiado no conc ordar com as hipteses ser de 1 ano. IVPor lveo abandonado (art. 1252): Ocorre quando o leito do rio se seca, ou segue um novo trajeto. O terreno assim formado pertencer aos proprietrios ribeiri nhos sendo dividida at a metade do antigo leito. Porm se a mudana do curso for de f orma artificial, cabe indenizao ao proprietrio ofendido.

VConstruo e Plantao (art. 1253 a 1259): So decorrentes da conduta humana. A pr esuno que pertencem ao proprietrio do solo, embora no seja essa presuno absoluta. VIConstruo/Plantao em terreno prprio, com material alheio (art. 1254): Se agir de boa-f, adquire a propriedade do material, mais deve pagar pelo o que utilizou. Se agir de m-f, adquire a propriedade do material, mais deve pagar pelo o que uti lizou e responde com perdas e danos.

VIIConstruo/Plantao em terreno alheio com material prprio (art. 1255): Se agir de boa-f perdera a propriedade do material em proveito do dono do solo, mais tem direito a indenizao e reteno da propriedade at o pagamento da indenizao. Se agir de m erde a propriedade do material para o dono do solo, sem direito a indenizao; Poder tambm ser obrigado a repor as coisas no estado em que se encontravam e a pagar pe los prejuzos; Nos casos em que ambos estiverem de m-f (art. 1256) o dono do solo ad quire a propriedade dos materiais, mais deve indenizar a outra parte (a m-f do don o do solo presumida quando ele tinha conscincia dos atos e no impugnou). Obs: Se a construo/plantao exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que agiu de b oa-f adquirira a propriedade do solo, mediante pagamento de indenizao estipulado ju dicialmente, se no houver acordo.

VIIIConstruo/Plantao feita por 3 de boa-f em terreno alheio com material alheio ( art. 1257): O dono do material perde a propriedade para o dono do solo, devendo o 3 de boa-f indeniza-lo: Porm o dono do solo poder indenizar o dono dos materiais n os casos em que o 3 no o puder. (Ex: Pedreiro que construir em terreno errado.) IXInvaso de solo alheio (art. 1258): Ocorre se a construo invadir parcialment e terreno alheio em proporo no superior vigsima parte deste. O construtor de boa f pa ssar a ter a propriedade da rea invadida, mediante indenizao pelo valor corresponden te ao solo invadido. Se o construtor estava de m f, poder adquirir o domnio da parce la do solo invadido, se pagar em 10x as perdas e danos proporcionais a 1/20 daqu ele terreno, desde que o valor da construo exceda o valor da rea invadida e que no s e possa demolir a poro invasora sem grave dano para a obra construda.

Invaso de solo alheio excedendo 1/20 (art. 1259): O construtor de boa f que invada propriedade alheia em poro superior a sua vigsima parte, adquire o domnio da parcel a invadida, respondendo por perdas e danos nos quais est computado o valor econmic o do que foi construdo, a desvalorizao da rea remanescente e o valor de mercado da re a perdida. Se agir de m f o construtor no adquire a propriedade do solo e obrigado a demolir a construo, pagando em dobro a indenizao das perdas e danos.

Do registro (arts. 1245 a 1247): So aes praticadas inter vivos cujo interesse d assar sua propriedade para outrem mediante registro no titulo translativo de imo veis. S ser a outra parte considerada dona do imovel, aps o registro no cartorio de registro de imoveis. Se o teor do registro no expressar a vontade da parte, pod er esta reclamar que se retifique ou a anule. Sendo cancelado o registro, poder o antigo dono reaver a propriedade independente de boa-f do terceiro. A escritura pb lica s ser necessaria para imveis com valor superior a 30 salarios mnimos. - Prenotao: o ato em que o oficial do registro faz no livro do protocolo, possuind o data cronolgica de sua entrada no protocolo; Essa data a que prevalece, indepen dente da transcrio ser feita em data posterior. Os prncipios que regem o registro so: Publicidade; Fora Probante (f publica); Legali dade; Territorialidade; Continuidade; Prioridade; Especialidade; Instancia . Mat ricula/ Registro/ Averbao. Da aquisio da propriedade movel: - Modos Originarios: Ocupao (art. 1263): a aquisio de coisa movel ( res nullius ) que ainda no foi apropri ada ou que foi abandonada ( res derelicta), desde que a ocupao no seja desefa por l ei. No deve ser confundida com coisa perdida, pois esta deve ser entrega ao dono, ou entregue a autoridade. Usucapio(art.1260 a 1262): Podera ser derivada da usucapio extraordinaria com o p razo de 5 anos sem justo titulo e boa-f (art. 1261) e pela usucapio ordinria com o prazo de 3 anos com justo titulo e boa-f ( art. 1260). Da Descoberta (art. 1233 a 1237): Aquele que achar coisa perdida (ACHADEGO) deve entregar ao dono, ou entregar a autoridade competente; Tendo direito a recompen so no valor mnimo de 5% acerca do valor do bem encontrado, mais indenizao pelas des pesas que houver feito para a conservao e transporte, se o dono no decidir abandona -la. Se o descobridor agiu com dolo, responde pelos prejuzos causados ao proprietrio do bem. A autoridade que receber o bem dever informar aos mecanismos de informao publica, acerca da descoberta; Se aps o prazo de 60 dias o legitimo dono no aparec er, o bem ser leiloado e do valor arrecadado ser deduzido a recompensa e despesas

para o descobridor e o restante ser de posse do municpio. Poder tambm o municpio, abandonar a coisa em favor de quem a achou. Do achado de tesouro (art. 1264 a 1266): Nos casos de descobrimento de tesouro, cujo no seja possvel identificao de seu antigo dono, fica pertencendo metade ao desc obridor e outra metade ao proprietrio do terreno; Ficara pertencendo por inteiro ao dono do terreno, nos casos em que for achado por ele; em pesquisa que este or denou ou no caso de terceiro no autorizado o encontrar. - Modos Derivados: Especificao (art. 1269 a 1271): a transformao de um material de terceiro transforma do em uma nova especie decorrente de trabalho executado por outra pessoa. Essa n ova especie sera daquele que a criou se esse agiu de boa-f ou se o valor exceder consideravelmente o do material, devendo efetuar o pagamento do dano causado ao antigo dono; Nos casos de m-f a coisa nova pertencer ao dono do material.

Comisto (art. 1272 a 1274): Quando coisas slidas ou secas de diferentes pessoas se juntam, de maneira que no possam ser separadas (ex: cereais) Confuso(art. 1272 a 1274): Quando coisas lquidas de diferentes pessoas se juntam, de maneira que no possam ser separadas. Adjuno(art. 1272 a 1274): Ocorre quando, havendo a justaposio de uma coisa e outra, no possam mais elas ser separadas sem que haja a sua deteriorao. Obs: Se possvel separar as coisas, cada um ter seu respectivo bem. No sendo possvel a parao das coisas, cada um recebera seu quinho proporcional ao valor agregado. Nos caso de uma das coisas serem considerada principal, seu dono respectivo ser dono do t odo, devendo indenizar os outros. Se for advinda de m-f, a parte ofendida poder esc olher entre adquirir a propriedade do todo, pagando o que no for seu, abatido o v alor de sua indenizao ou abrir mo do que era seu e ser indenizado. Tradio (art. 1267 e 1268): o meio em que se transfere a propriedade de coisa movel , com sua entrega ao adquirente, em cumprimento a um contrato. O adquirente ter a propriedade, aps a tradio; Se efetuada por quem no seja proprietrio no aliena a propr iedade, exceto nos casos de terceiro com autorizao; Nos casos em que o adquirente est de boa-f e o alienante s adquire depois a propriedade, ser considerada a transfe rncia desde o momento da tradio. Em casos de negocio jurdico nulos, no se transfere a propriedade. Sucesso Hereditaria: Testamento.

Da perda da propriedade (art. 1275 e 1276): Se perde a propriedade quando ocorrer: Alienao; Renncia; Abandono; Perecimento da c oisa; Desapropriao. Existem alguns casos em que pode ocorrer a Requisio da propriedade particular , qu ando existir perigo pblico iminente em que o estado obriga algum a prestar-lhe alg um servio ou ceder-lhe de forma transitria o uso de alguma coisa, obrigando-se a i ndenizar os prejuizos que isso acarretar; Se por mais de 5 anos, determinado num ero de pessoas de forma ininterrupta, realizarem em conjunto ou separadamente, o bras de interesse pblico, perder a propriedade mediante indenizao estipulada pelo ju iz e sendo pago esse valor, valer a sentena como ttulo para o registro de imoveis e m nome dos que ali resdiam. - Alienao: Ato pelo qual o alientante transfere para outra pessoa sua propriedade; Pode advir de Doao, compra e venda, e ato voluntrio. obrigatoria a transcrio de seus interesses no cartorio de registros.

- Renncia: Ato unilateral pelo qual o proprietario expressamente abre mo de seu di reito de propriedade. Ex: Renuncia da herana. obrigatoria a transcrio de seus inter esses no cartorio de registros exceto nos casos em que o imovel no ultrapassar o valor de 30 salarios minimos; Nos casos de renuncia de herena obrigatorio o uso d e instrumento publico. - Abandono: O ato unilateral em que o titular do domnio se desfaz, voluntariament e, do seu imvel, porque no quer mais continuar sendo, por vrias razes, o seu dono; n ecessrio a inteno de abandono. Simples negligncia ou descuido no a caracterizam. Ser c onsiderado de modo absoluto o abandono, sendo cessado os atos da posse e os nus fiscais no serem cumpridos. O territrio em que se localizar a propriedade abandona da, passar a ser de dominio do Estado, tendo o prazo de 10 anos nos imoveis urban os (cabe ao municipio e o DF) e de 3 anos nos imoveis rurais (cabe a unio). Se a coisa no estiver sendo destinada para interesse publico, caber ao expropriado dire ito de preferncia, pelo preo atual da coisa. - Perecimento da coisa: com o perecimento do imvel extingue-se o direito; esse pe recimento pode decorrer de ato involuntrio, se resultante de acontecimentos natur ais, ou de ato voluntrio do titular do domnio, como no caso de destruio.

- Desapropriao: o procedimento pelo qual o Poder Pblico por ato unilateral despoja algum de certo bem, fundado em necessidade pblica, utilidade pblica ou interesse so cial, adquirindo-o, mediante prvia e justa indenizao, pagvel em dinheiro ou se o suj eito concordar, em ttulos de dvida pblica ou divida agrria nos casos de o bem ser ru ral. - Perde-se a propriedade tambm por: Usucapio; Acesso; Dissoluo de sociedade conjugal; Sentena Judicial; Confisco.

Direito de vizinhana (art. 1277 a 1313): So limitaes impostas pela boa convivnc cial, que se inspira na lealdade e na boa-f. Podendo o proprietrio fazer cessar os atos prejudiciais a sua segurana, sade e sossego, causados pelo proprietrio vizinh o. Se as interferncias forem justificadas por interesse publico devera ser paga i ndenizao cabal. Vnculam as obrigaes PROPTER REM que so os direitos reais que regem ati vidade entre pessoas e coisas. - Uso anormal da propriedade. Podem advir de: - Atos ilegais (art. 186 e 927): Aquele que por omisso, negligncia ou imprudncia vi olar direito e causar dano a outrem ficam obrigados a repara-lo. - Atos abusivos (art. 187): Aquele que excede manifestamente seu limite de direi to da boa-f ou pelos bons costumes. - Atos lesivos: No est fazendo uso anormal da propriedade, mais causam danos. Deve verificar a extenso do dano e tambm o local onde ocorre o conflito. Ainda que por deciso judicial devam ser toleradas as interferncias, poder o vizinho exigir a sua reduo do problema causado ou sua cessao quando estas se tornarem possveis. O pr oprietario tem o direito de exigir de seu vizinho a demolio ou a reparao da coisa, q uando est trazer perigo para o seu bem, podendo tambm exigir garantias contra o pr ejuizo eventual, caso a reparao da coisa no seja feita; Podendo advir de aes Cominatri as ( obrigao de fazer ou no fazer ), Dano infecto ( art. 1280 a 1281; deve existir uma cauo, para que se houver um eventual dano causado pela coisa em runa, esse valo r seja revertido aquele que tiver o prejuzo), e Indenizatria. A administrao pblica ta mbm poder, intervir nos casos em que trouxer perigo a segurana pblica. - rvores limitrofes (arts. 1282 a 1284): As razes e os ramos das rvores semeadas ou

plantadas, e ainda que nasam espontaneamente, que ultrapassem a extrema do prdio podero ser cortados at o local em que invadirem o terreno vizinho.Porm, se localiza das na linha divisria, pertencem em comum aos proprietrios dos prdios contguos, e de sse princpio decorrem as seguintes consequncias: a) cortadas ou arrancadas, devem ser elas repartidas entre os proprietrios confin antes; b) igualmente se partilham os frutos pela metade. Exceto nos casos em que o frut o cair naturalmente, que ser pertencente ao dono do imvel que cair se este for par ticular. c) tambm so comuns as despesas com o corte de rvore. Se o tronco se acha na linha divisria, a rvore ser comum entre eles, se se encontra num dos imveis, exclusivamente, pertencer ao proprietrio respectivo, mesmo que as razes penetrem na propriedade contgua.

- Passagem Forada (art. 1285): imvel encravado, um desses lotes deve fornece passagem forada um direito potestati vo (no cabe discusso). Requisitos: encravamento natural: o dono no fez nada e o pessoal foi cons truindo ao redor e deve ser ENCRAVAMENTO ABSOLUTO: no pode ter nenhuma passagem p or mais perigosa que seja se conseguir passar ele pagara indenizao com eventuais p erdas. Se ningum ceder o juiz escolhe o que ter maior facilidade e o que cause men os prejuzo, no precisa passar carro. Se for com culpa do dono, o imvel que ele vend eu ter que dar passagem mediante indenizao. E) Passagem de cabos e tubulaes: no posso impedir que instalem e passem cabos, mas ganho indenizao. Remoo ou instalao em local diverso: eu posso trocar de lugar/remover, mas eu vou arcar no podendo impedir, se as instalaes forem de risco posso pedir ob ras de segurana. F) guas: os imveis de baixo so obrigados a receber a gua que cair naturalmente. guas bombeadas, se causarem prejuzo ao terreno de baixo recebera indenizao, se recebeu b eneficio, ser abatido da indenizao que ele poderia receber. Fonte no captada: o proprietrio inferior tem direito a receber as guas naturais o s uperior no pode DESVIAR; Repulsamento de guas: se eu criar um pesqueiro e vazar, p ago indenizao, se o vizinho ganhar com isso desconta da indenizao. Aqueduto: tem o d ireito de puxar a gua e se vier a trazer prejuzo deve indenizar. Poluio de guas: o proprietrio de cima no pode poluir guas que so necessrias para os p s. de baixo, se poluir devera recupera ressarcindo danos se no for possvel a recup erao ou desvio do curso artificial das guas. G) Limites entre prdios e direto de tapagem: condomnio, presuno relativa. Tapagem especial: quem precisara quem paga Ao democrtica: simples, s para reavivar a MARCA DIVISRIA; qualificada, quando o confl ito quem o dono da rea, discutindo propriedade de terra.

Direito de Construir: no um direito ABSOLUTO. Proprietrio pode fazer o que quiser desde que no esbarre em limitao privada (ex.: no pode construir casas acima de 2 and ares em certo local) e limitao administrativa feitas pelo municpio ex.: fabrica no bairro residencial. Aes: o que eu posso fazer para evitar o prejuzo? Ao demolitria: em ultimo caso a demolio; responsabilidade da obra objetiva = dano+ne o que so do proprietrio e engenheiro, podendo entrar com ao de regresso do proprietri o para o engenheiro, tem que pagar indenizao (Ao indenizatria); parar a obra (nunciao e obra nova); vizinho esta com casa em runas, se eu fico com medo de cair na minh a o proprietrio daquela faz um deposito cauo em juzo, se acontecer eu pego o valor d epositado (Ao de dano infecto) guas e beirais: art.1300 Estilicidio: despejo de gotas, gotejamento, gua da chuva do meu telhado para o te lhado do vizinho. Devassamento da propriedade vizinha: todo tem o direito privacidade, o muro de d ivisa que determina a distancia da janela. A jurisprudncia admite portas a menos de 1,5 m. se as janelas/varandas forem perpendiculares pode ate 75 cm.; abertura de luz e ventilao : 10 cm. A mais de 2m. de altura. PRAZO DECADENCIAL: 1 ano e 1d

ia. Parede divisria: 1304 c.c. Muro: se o muro construdo foi de metade em um terreno e a outra metade em outro, sendo um condomnio entre os donos do muro, mas na maioria das vezes cada um const ri um. Uso do prdio vizinho: estou com problema na calha, para entra na minha casa tenho que pedir para o vizinho com hora marcada atravs da casa dele previamente, qualq uer prejuzo que ele sofrer com as obras eu reparo. Aqui acaba o direito de propri edade !

Direitos reias sobre coisas alheias : 1 Uso e Gozo Superfcie: no tenho dinheiro para explorar meu terreno, contrato uma empresa e ced o meu direito de superfcie podendo ser gratuito ou oneroso. Gratuito: entre aspas porque tudo que esta l meu, s tinha mato e hoje tenho a proprie ade aps a data determinada no contrato. Oneroso: uma parcela integral ou varias parcelas Solarium ou Canon superficiario . - quem esta explorando com o direito de superfcie pagara os encargos. Ex.: IPTU. A transferncia o do direito de superfcie a um terceiro ou a herdeiros pode ser fei ta sem que o propietario da terra cobre por isso, se o superficiario for vender o propietario tem direito de preferncia. - desvio de finalidade: era SPA, mas foi montado um estacionamento, ser extinto o contrato. Desapropriao: o poder publico paga indenizao para o propietario e o superficiario, a doutrina diz para fazer pericia para ver quanto cada um deve ficar para dividir a indenizao observando quanto o superficiario deixou de ganhar. O poder publico t ambm pode ceder seu direito de propriedade para particular. SERVIDO 3 Direito Real - sempre que um imvel servir a outro imvel -dois imveis com proprietrios diferentes; livre disposio das partes, um imvel serve a o outro porque quer, diferentemente do direito de vizinhana. -prazo indeterminado Formas de servido a) Transito e passagem (fazenda que foi dividida e uma parte foi vendida) b) Aqueduto c) Iluminao e ventilao d) Pastagem e) Etc. Caractersticas 1Relao entre prdios distintos (servente e dominante) 2Donos diversos 3Serve a COISA e no ao DONO (direito real) 4A servido no se presume (pois tem registro) 5Deve ser til para o prdio dominante 6Direito real e acessrio. 7Durao indefinida 8Indivisvel (direito que exero no imvel de outra pessoa) 9Inalienvel. Classificao 1Exerccio a) continua NO H ATO HUMANO - descontinua b) -positiva PREDIO DOMINANTE EXERCE ATOS EM CIMA DO PREDIO SERVIENTE - negativa DONO DO SERVIENTE LIMITADO. 2- Exteriorizao Aparente QUANDO VEJO OBRAS No aparente: NO VEJO, ex.: aqueduto 3-Natureza

Urbana Rstica Servido irregular: do prdio a pessoa, ex.: permitir que o vizinho adentre sua prop riedade para pegar frutos

Modos de constituio da servido: Decorrente de negocio jurdico: geralmente oneroso; at 30 salrios (contrato); causa mortis testamento(deixo estipulado), inter vivos contrato; Sentena: ao confessria quer ter o direito a servido; ao negatria quer deixar de prest a servido; ao divisria proprietrios em condomnio entram com ao para separar as propri des. Usucapio: usar uma parcela do imvel para seu USO. incontestado; continuo; aparente (mais importante, se no aparente como contestar?)ex.: do caminho formado por pis ar todo dia na grama. Ordinria:10 anos, justo titulo e boa Fe; Extraordinria: 20 anos, esqueceram de alt erar com o novo cdigo ento o enunciado entendeu como 15 anos. Distino do propietario: duas propriedades distintas com o mesmo dono, estabelece u ma serventia, passado o tempo ele aliena um, torna-se servido, quem esta comprand o no pode se OPOR. Requisitos: a) Visvel (tenho que mostrar a situao) b) Donos diferentes c) Falta de declarao contaria. Servido constituda por FATO HUMANO aplicvel somente a servido de TRANSITO. Ex.: ele ia pegar gua formando um rastro, instalou um poste, acimentou e o dono no se manif estou, ate que ele resolveu por um aqueduto Obs.: a situao de tolerncia ao longo do tempo constitui USUCAPIO. Regulamento das servides Obras necessrias a sua conservao e uso: demitir a propriedade, abandono liberatrio. Remoo da servido a) renuncia : expressa ou tacita b) perda da utilidade: quando no h mais necessidade, ou constri uma estrada c) resgate: ofereo dinheiro para o dono do prdio dominante de fato feito resg ate e ele renuncia ao direito. d) Reunio do domnio na mesma pessoa: compro a propriedade dominante, vira ser ventia. e) Supresso de obras: foi constituda para uma finalidade e acaba mudando ai no precisa mais da servido f) Desuso: 10 anos, extinta se a pessoa no fizer uso por 10 anos contnuos. Usufruto O proprietrio cede o direito de USAR e GOZAR - GRUD Quem recebe esses direitos o usufruturio e quem cede o nu- proprietrio Caractersticas a) Direito real sobre coisa alheia b) Carter temporrio (mesmo que vitalcio os props. morrem tornando ele proprietr io) c) Inalienvel d) Insuscetvel de penhora: direito impenhorvel, exerccio do direito: penhorvel Nu propietario: penhorvel porem mantm o usufruto Modos de constituio 1) Determinao legal, 2) ato de vontade (mais comum): inter vivos-por contrato gratuito ou oneroso; ca usa mortis- testamento. 3) Usucapio: (mesmos requisitos para adquirir a propriedade total) alegada como m atria de defesa. Ex.: o pai deixa o filho morando na casa, o pai falece, o outro filho tambm quer a casa, o filho morador preenche os requisitos e tem o usufruto enquanto viver. Espcies de usufruto

Origem: legal ou convencional Durao: temporrio ou vitalcio (mais comum) Objeto: prprio coisa consumvel infungvel; imprprio coisa consumvel e fungvel, quas fruto o usufruturio ter de restituir, se no for possvel ser o valor estimado. Ex.: vac as leiteiras, duas morreram de exausto, tenho que repor no termino do usufruto. Extenso: universal pleno; particular- restrito. Titulares: simultneo meu pai e minha me, se um falecer sua parte vai para o nu pro prietrio; Sucessivo no transmitido para terceiros PROIBIDO NO BRASIL. Deveres do Usufruturio: deve ser feito um inventario para atestar as condies de com o aquele bem esta antes. A cauo pode ser exigida pelo nu proprietrio para qualquer dano. Durante o uso deve-se conservar, reparos ordinrios e pagar certas contribuies . Extino: por distribuio ou desapropriao (1408 e 1409) Uso- no cai Pode se usar o lugar, nadar e ate comer e servir comida para si mesmo ou famili ares e serviais, mesmas causas da extino do usufruto menos o desuso- moveis e imveis . Habitao no cai S bens imveis, constitudo de forma gratuita, o titular do direito de habitao NO PODE A LUGAR para terceiro. A mais de uma pessoa pode ser conferido o direito de habitao, se o direito foi para dois e um acaba saindo, o que ficou no ter de pagar aluguel . A parte do cnjuge que morreu ser partilhada entre os herdeiros, e o cnjuge que so breviveu tem direito de habitao. Direito do promitente comprador Registro do compromisso de compra e venda (direito real) tem direito de sequela, eu assumo a obrigao de pagar o preo, e ele de vender. Registro: por ele que se da PUBLICIDADE do compromisso de compra e venda, no nece ssrio para ao. Ao de adjudicao compulsria: requisitos- prova de pagamento do preo. Requisitos para aquisio: contrato irretratvel (sem clausula de arrependimento); reg istro no CRI. Cessibilidade da promessa: registro outra pessoa. Inadimplemento do compromissrio comprador: resoluo do contrato; reintegrao de posse; devoluo das quantias pagas. Direitos reias de garantia Garantia pessoal (fiador); garantia real (patrimnio do devedor). Penhor (para bens moveis) Hipoteca (para bens imveis) Anticrese (segura o bem ate receber seu credito) Caractersticas: direito de sequela; quem tem o direito real de garantia tem a pre ferncia, s perde para creditos privilegiados; direitos reias de garantia so acessrio s. Garantia real individualiza um bem. Requisitos: Subjetivos- capacidade civil e para alienar; Objetivos bens que pode m ser alienados; Formais especializaes (tem que ter o valor, juros), publicidade n o registro imvel (CRI) ou moveis (cartrio de ttulos e documentos). Efeitos: o credor portador de uma garantia real tem preferncia. Obs. Anticrese: no se aplica o direito de preferncia; ele retm o bem, e por ex.: alugando o bem e pe gando os alugueis frutos por no Maximo 15 anos. Sequela: adere o bem, o detentor do direito real vai atrs do bem onde ele esteja. Indivisibilidade: o direito real indivisvel, ex.: pague 90% de uma casa, enquanto eu no pagar 100% o bem no liberado, salvo acordado em contrato. Vencimento antecipado: por comportamento do credor ou de terceiros, o imvel esta sendo depreciado por descuido, pode intimar o credor para reforar a garantia ou s ubstituir se isso no ocorrer, tem o vencimento antecipado.

Garantia outorgada por 3: ex.: quero comprar uma casa, mas no tenho 100.000,00 par a pagar, tenho 1, 000,00 por parcela, meus pais deixam um bem em garantia, em ca so de perecimento no so obrigados a fazerem uma substituio ou reforar a garantia salv o disposio em contrario ou por culpa dos mesmos. Clausula comissria: PROIBIDA NO ORDENAMENTO JURIDICO BRASILEIRO, se eu ficar inad implente o credor entra com ao, no pode passar o objeto da garantia automaticamente (clausula comissria). Para quitar a divida pode ser feita essa transao. Responsabilidade pelo remanescente da divida: se ainda sobra saldo de divida no h liberao, haver penhora de mais bens.

Regras especiais Penhor: a posse do bem que meu, sai do meu corpus e passa para o banco (tradio); Partes: credor pignoratcio tem a garantia real; devedor pignoratcio titular do bem que foi dado em garantia; Objeto: moveis- pode ser feita a tradio; imveis por acesso fsica ou intelectual ex.: fao emprstimo para uma plantao, os frutos so moveis. Obs.: pode haver mais de um penh or sobre a mesma coisa respeitando o valor e no havendo tradio; Subpenhor: se o contrato de penhor no fala nada posso passar o penhor para tercei ro. Forma: contrato solene, por instrumento publico ou particular. Registro CRI (Imve is no sendo na matricula); Cartrio de ttulos e documentos (Moveis). Extino: quando extinto o penhor tenho que fazer o cancelamento do registro. Espcies: convencional- entre as partes; legal- a lei estipula que o credor fique com o bem. Comum ou especial (abaixo) a) Penhor rural: agrcola (plantaes) ou pecurio (gado). No ocorre tradio. O regist o feito em um livro auxiliar e emite uma cdula rural pignoratcia, a cdula fica em p oder do credor, se o devedor no paga ele executa a cdula, um titulo de credito e p ode ser endossado. A garantia pode ser os frutos, muito usado na plantao de cana de acar. Outorga uxria: no necessria por no ser um bem IMOVEL. Durao: prazo Maximo agrcola (trs anos); Pecurio (quatro anos), podendo prorrogar some nte uma vez. Direito de vistoriar para ver como anda a garantia dele, podendo ser feito por o utra pessoa credenciada (inspeo). b) Penhor industrial ou mercantil: utilizado para garantir financiamento de atividades industriais ou comerciais, alguns aparelhos ficam como garantia do p enhor. A forma solene, registro no CRI, pode ser emitida uma cdula pignoratcia. Alienao: consentimento por escrito do credor. Repor outros bens de mesma natureza. Tambm garantido o direito de inspeo. c) Penhor de direitos e ttulos de credito: penhor de direito= o Fred um arti sta mundialmente reconhecido, cada obra carssima, como ele gosta da Larissa ele p rometeu uma obra de arte, celebrado um contrato que da o direito de receber esse quadro estipulado no prazo de um ano. Pode ser dado como penhor, Larissa passa para Fernanda, mesmo assim continua a ser a titular do direito, se ela vender es se direito a Fernanda se torna ascesso, e ela vira a titular do direito. O registro feito no cartrio de ttulos e documentos. Tem que notificar o Fred que a obra dele esta em penhor, tem que ser avisado para a eficcia do penhor. A cobrana passa a s er feita pela Fernanda, se a Larissa no pagar, ela faz uma alienao judicial, no pode ndo ficar automaticamente com a obra. Multiplicidade de penhores: ordem de preferncia de quem registra primeiro, se a p rimeira que registrou no cobra e mesmo notificada pelos outros credores fica omis sa arcara com perdas e danos dos demais. Se o Fred entrega a obra para quem devia ter esperado a mesma tem que avisar qua l a pessoa certa, a no ser que ela no queira, renunciando ao direito de penhor, ma s no ao direito de receber. Constituio do penhor de ttulos de credito: nota promissria, cheque, nesse caso tem q ue ter a transferncia. A pessoa tem que conservar a posse do titulo e notificar o devedor. Se o devedor mesmo notificado paga a pessoa errada e a mesma aceita, a mbos respondem por qualquer dano que ela sofrer. d) Penhor de veiculo: posso usar, no podendo ser navio ou aeronave, tem que

ser feito um registro no cartrio de registro de ttulos e documentos mais certifica do de propriedade. Tem que ser feito o seguro, se eu vender o bem mesmo devendo, ocorre o vencimento antecipado. Nesse penhor tambm tenho o direito de inspeo. Praz o dois anos. e) Penhor legal: hotel Pode reter bens ate equivaler a divida, apreendendo os bens entrando com ao que de clare os bens em penhor, se o hotel retiver os bens e no devolverem ocorre o esbu lho. Penhor direto: da uma relao dos bens para ele, fazendo o penhor antes de recorrere m autoridade judicial, sempre que haja perigo na demora. Penhor legal de propriedade de prdio rstico ou urbano: aluga ou arrenda, aprende o s bens que equivalem a divida entrando com homologao judicial. Pode evitar oferece ndo algum para pagar a divida, liberando os bens apreendidos.