DIREITO DOS REGISTOS

NOO:
Conjunto de normas que regulam os processos e os efeitos decorrentes da publicidade dos direitos, tendo em vista a segurana do comrcio jurdico imobilirio. A nvel formal: organizao suportes documentais e regras do processo registral; A nvel material : Ingresso dos factos no registo e define o seu valor e efeitos;

FUNO:
O modo de definio e proteco dos direitos de propriedade condiciona o desenvolvimento econmico, sendo necessria uma informao clere, rpida e rigorosa sobre quem so os bens imveis. Para reduzir custos, as sociedades civilizadas possuem vrias instituies, cuja finalidade consiste em proteger os direitos de propriedade e reduzir as assimetrias informativas entre os agentes econmicos. Desta forma os registos fazem parte do sistema de segurana jurdica que tem como funo facilitar as transaces mediante a publicidade dos seus direitos. Asseguram uma publicidade jurdica pois garantem a verdade e a legalidade da situao jurdica que d a conhecer.

OBJECTO:
O registo predial tem por objecto os prdios e os direitos e nus que sobre os mesmos incidem. O conceito de prdio para efeitos de registo predial, resulta da conjugao das definies do art 204 CC e do art 2 Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis (CIMI): Prdio uma parte delimitada do solo com as construes, guas, plantaes e partes integrantes nele existentes. Quanto natureza do prdio, o critrio adoptado para efeitos de registo predial foi o fiscal, que distingue entre: Art. 3: Prdios rsticos: os terrenos situados fora de aglomerado urbano que no sejam de classificar como terrenos para construo; Art. 4.: Prdios urbanos: so aqueles que no devam ser classificados como rsticos. Nestes o art 6 CIMI distingue: - Habitacionais; - Comerciais e industriais; - Terrenos para construo. Art. 5.: Prdios mistos quando existe parte urbana e rstica e nenhuma das partes possa ser classificada como principal. De referir ainda que s os bens do domnio privado, incluindo o domnio privado do Estado, podem ser objecto de registo predial. Os bens

de domnio pblico no so registveis, uma vez que esto fora do comrcio jurdico art 202/2 CC.