Costo Reposición Diplomado PUC 201101

Mtodo de Tasacin
Costo Reposicin
Ing. Teodosio C. Cayo Araya Gerente General Arenas & Cayo SA

teodosio.cayo@arenasycayo.cl - www.arenasycayo.cl
Presentacin
Teodosio Cayo Araya
Ingeniero Constructor de la Pontificia U. Catlica de Valparaso, Diplomado en Tasaciones de la U. de Chile, Profesor de pre y post grado en las Universidades, Catlica de Valparaso y de Chile, con Estudios de Mster en Valoraciones Inmobiliarias de la Politcnica de Catalua; profesor en materias inmobiliarias parar CAADEM Ltda., Learning Group SA y SII; Ex jefe de Control de Garantas de Banco Sudamericano y Gerente de Enajenacin de Activos y Cobranza Judicial Hipotecaria de Citibank NA; Ex Gerente de Ventas de Alaluf Desarrollo Inmobiliario SA; Socio fundador de Arenas & Cayo SA, Presidente de BLG Chile SA; Asesor de empresas nacionales y extranjeras.
Costo Reposicin
teodosio.cayo@arenasycayo.cl
Temario
Temario

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos
Introduccin Definiciones Metodologa aplicable Aplicacin de Metodologa Ejemplos
Costo Reposicin
Temario
Bibliografa usada
Normas Internacionales de Valoracin IVSC
International Valuation Standards Committee http://www.ivsc.org
Normas Europeas de Valoracin (5ta. Edicin)
Asociacin Profesional de Sociedades de Urbanizacin, Edicin Espaola 2003
Basic Real Estare Appraisal (Fourth Edition)

Prentice Hall - Richard m. Betts Silas J. Ely Dennis Mckenzie 1994
Questions & Answers (2nd Edition)

To help you pass the Real Estate Appraisal Exams Jeffiey D. Fischer Dennis S Tosh
Costo Reposicin teodosio.cayo@arenasycayo.cl
Temario
Bibliografa usada
Investing Real Estate (Fourth Edition)

Andrew Mclean & Gay W Eldred Phd - Wiley 2003
Manual de Tasaciones
Propiedades Urbanas y Rurales - Dante Guerrero Librera y Editorial Alsina, Buenos Aires 1994
Tcnicas del Avaluo Inmobiliario

Guia Completa para inversionistas y valuadores... William L. Ventdo / Real Estate Education Compaz - 1997
Apuntes Diplomado: Tasacin de Inmuebles Urbanos

Tasacin por costo reposicin Alberto Arenas Pizarro U. de Chile
Temario
Mtodos tradicionales
Comparacin de mercado

Mtodos directos (ej. tablas de homologacin) Mtodos indirectos (ej. anlisis estadsticos, economtricos, etc.)
Capitalizacin de renta
VP = Ra / i
Valor Residual (*)

Valoracin esttica Valoracin dinmica
Costo reposicin
PxQ
Costo Reposicin
Temario
Objetivo
Determinar el precio que deber pagarse para reemplazar un activo similar al que se esta evaluando, de acuerdo a sus condiciones fsicas, geogrficas y fecha de valoracin. Este costo se obtiene mediante la revalorizacin de los bienes (activos) adquiridos en periodos anteriores al ao de estudio, valuados a los precios actuales, considerando que se trata de un bien igual o similar Monto que costara, a precios del periodo de estudio, adquirir el bien, tambin llamado valor de reemplazo
Temario
Valores relacionados

Valor fsico Valor de reposicin Valor de reposicin depreciado Valor de restauracin Valor de seguro Etc.
Costo Reposicin
Temario
Datos relevantes
Tipologa

Materialidad del bien tasado Calidad del bien tasado
Condicin legal de la construccin

Regularizado No regularizado
Valor de reemplazo
A estado nuevo A estado actual
Edad de la construccin / edificacin

Vida til remanente Vida til total
Depreciacin (demrito)
Costo Reposicin
Temario
Datos relevantes
Producto final
Materiales
Herramientas Maq / Equipos Mano de obra
Costo Reposicin
Temario
Fuentes de informacin
Revista ONDAC - Mensual, Santiago

www.ondac.cl
Revista Construccin Civil. - Mensual, Santiago MINVU Tabla de valores de costo de construccin (pago D municipales) www.minvu.cl Boletn Estadstico Cmara Chilena de la Construccin. - Mensual, Santiago (I.C.E.)
Costo Reposicin
Temario
Valoracin por Costo Reposicin
DEFINICIONES
Costo Reposicin
Temario
Definiciones

Precio Costo Valor Hipoteca Prenda Etc.
Temario
Definiciones

Temario
Definiciones
Precio
Es la cantidad de dinero que un comprador estar realmente dispuesto a pagar y un vendedor estar dispuesto a recibir en una transaccin ajustada a mercado
Se entiende las inversiones y gastos efectuados para la ejecucin material del bbrr, pudindose incluir los materiales, obra de mano, promocin, permisos legales, etc. El precio ms probable al que razonablemente se podra vender un inmueble, en un mercado racional de oferta y demanda, o el valor presente de los beneficios futuros que genere la propiedad.
Costo
Valor
Temario
Definiciones

Precio Costo Valor Hipoteca Prenda
Temario
Definiciones

Precio Costo Valor Hipoteca

Naturaleza Adherencia Destinacin Casos especiales ej. Hipotecas navales
Temario
Definiciones

Precio Costo Valor Hipoteca Prenda
Con desplazamiento Sin desplazamiento
Temario
Definiciones

Temario
Definiciones
Depreciacin: se refiere a los ajustes que se aplican al costo de

reproducir o reemplazar el activo para reflejar el deterioro fsico y la obsolescencia funcional o tcnica y econmica del bien, cuando no existen datos de venta disponibles
Costo de reposicin depreciado. Corresponde al costo actual de

reproduccin o reemplazamiento del activo, menos las deducciones por deterioro fsico y todas las formas de obsolescencia y optimizacin relevantes.
Mejoras. Edificaciones, estructuras o modificaciones hechas al suelo, de

naturaleza permanente, donde se utilizo capital con la intencin de aumentar el valor o la utilidad del inmueble.
Costo Reposicin
Temario
Clase constructiva
CLASE A: Construccin con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormign armado. CLASE B: Construcciones con estructura soportante de hormign armado, o con estructura de mixta de acero con hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado. CLASE C: Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado, o entramados de madera. CLASE D: Construcciones con muros soportantes de albailera de bloques o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado, o entramados de madera.
Costo Reposicin
Temario
Clase constructiva
CLASE E: Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso-cortn o similar, incluidas las tabiqueras de Adobe. Entrepisos de madera. CLASE F: Construcciones de Adobe, tierra-cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de madera. CLASE G: Construcciones prefabricadas con estructura metlica. Paneles de madera prefabricados de hormign, yeso-cortn o similares. CLASE H: Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yesocortn, fibrocemento, o similares. CLASE I: Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormign liviano, fibrocemento, o paneles de poliestireno entre malla de acero para recibir mortero proyectado.
Temario
Calidad de edificacin
1. SUPERIOR o de Lujo: En general, edificacin de diseo exclusivo, con complejidad de formas, volmenes y/o estructura, sea por razones estticas o funcionales y, por tanto, con mayores costos de construccin. Recintos amplios y bien distribuidos. Uso de materiales finos, caros o de gran durabilidad. Instalaciones especiales como climatizacin, seguridad, etc. 2. BUENA o Media: Edificacin de tipo individual o que forma parte de conjuntos de pocas unidades, no necesariamente aisladas. Recintos amplios con buena distribucin. Instalaciones y terminaciones en su mayora corrientes, pero posee algunas de mayor calidad. 3. CORRIENTE o Media: Edificacin de tipo individual o en conjuntos. Sencillez de diseo, con recintos de dimensiones y alturas corrientes, adecuadamente distribuidos. Estructura corriente, con un adecuado margen de seguridad. Terminaciones e Instalaciones ms completas que las esenciales.
Temario
Calidad de edificacin
4. REGULAR o Media Inferior: Edificacin econmica, de diseo sencillo o masivo. Elementos estructurales de dimensiones mnimas de acuerdo a normas. Terminaciones con materiales de bajo costo. Instalaciones completas econmicas. 5. INFERIOR: Edificacin econmica, de diseo simple y masivo. Elementos estructurales de dimensiones mnimas de acuerdo a normas. Puede carecer de algunas condiciones de funcionalidad. Terminaciones incompletas. 6. DEFICIENTE: Construcciones con errores de diseo y distribucin, con recintos de dimensiones inadecuadas, algunos sin iluminacin ni ventilacin natural, generalmente proyectadas sin asesora tcnica. Defectos estructurales y/o de edificacin, con elementos de dimensiones inferiores a las establecidas en las normas. Terminaciones mnimas, de mala calidad y/o defectuosa colocacin o con materiales heterogneos o de desechos. Puede carecer de los servicios esenciales.
Costo Reposicin
Temario
Clasificacin
Clase/calidad
(1 ) Superior
(2 ) Buena
(3 ) Corriente
(4 ) Regular
(5 ) Inferior
(6 ) Deficiente
A B
C
D E
F
G H
I
Costo Reposicin
Temario
METODOLOGA
Costo Reposicin
Temario
Costo Reposicin
Pasos
Determinar las unidades tasables Separar la unidades segn:

Igual estructura soportante Similar fecha de recepcin "clase de construccin corresponde a la clasificacin del material de la estructura soportante, sin considerar las tabiqueras o divisiones interiores "calidad constructiva : categora de las construcciones pertenecientes a una misma clase, segn la mayor o menor complejidad que presente el diseo y la estructura, as como el nivel de las terminaciones e instalaciones
Clase y Calidad constructiva
Costo Reposicin
Temario
Costo Reposicin
Pasos

Situacin Legal de construcciones
Esta regularizado No esta regularizado (*) Regularizable No regularizable
Costo Reposicin
Temario
Costo Reposicin
Pasos

Situacin Legal de construcciones Volumen a tasable Valor unitario a estado nuevo (*)
(*) Valor base, construccin sin uso.
M2 , ml , gl
Ej. $/m2 , UF/m2 , US$/p2
Costo Reposicin
Temario
OOCC
Criterio General.
Son todas aquellas obras que no suman superficie edificada. Ejemplo:
Cierros de antejardn con puertas y/o portones. Medianeros. Huellas peatonales y/o vehiculares. Terrazas exteriores abiertas. Prgolas. Parrones. Jardines. Barbacoas - Quinchos.
Piscinas. Gimnasio Sauna Fuentes de agua. Estatuas. Muros de contencin. Escaleras exteriores. Estacionamiento descubierto
Costo Reposicin
Temario
Formato base
tem
Edificacin: 1 Edificacin: 2 Edificacin : n
Superficie (m2)
A1 A2 An
Valor Base Ch$/m2

B1
Valor Reemplazo Ch$

A1 x B1
OOCC: 1 OOCC: 2 OOCC: n Total
OC 1 OC 2 OC n Suma (An x Bn)
Costo Reposicin
Temario
Ejemplo
Con el objeto de contratar una pliza de seguros, se solicita determinar el valor de reemplazo a nuevo, de un bien que cuenta con:
Construccin original en albailera de ladrillos de calidad normal, con una superficie de 100m2, que cuenta con recepcin final de Agosto del ao 2001. Ampliacin en albailera de ladrillo de similar nivel de terminaciones que la construccin original, de 20m2, que tiene permiso de edificacin del ao 2004. Ampliacin adosada a muro medianero, estructurado en tabiquera de calidad media de 30m2. No costa la existencia de permiso de construccin y de acuerdo al adosamiento, se estima que no es regularizable. OOCC: Piscina ($2.500.000), Cobertizo ($450.000) y Cierre perimetral ($630.000)
Notas: Valor Albailera: 15UF/m2 (1UF=ch$21.000) Valor Tabiquera: 8UF/m2 Valor regularizacin: 2,25UF/m2 Costo Reposicin teodosio.cayo@arenasycayo.cl
Temario
Ejemplo
tem
C3 Original Regularizado C3 Ampliacin (regulariz) E2 Ampliacin (no reg.)
Superficie (m2)
100 20 30
Valor Base Ch$/m2

315.000 267.750 -
Valor Reemplazo Ch$

31.500.000 5.355.000 -
Piscina Cobertizo Cierre perimetral Total
2.500.000 450.000 630.000 Ch$ 40.435.000
Costo Reposicin
Temario
Depreciacin
Depreciacin fsica (DF) Depreciacin funcional Depreciacin econmica
Temario
Depreciacin
DE P
Introduccin Definiciones Metodologas Aplicaciones Ejemplos
VALOR DE LA EDIFICACION
RE CIA CIO N
Aumento de Valor por remozamiento Prdida de Valor por Deterioro
VALOR RESIDUAL
Rejuvenecimiento
Envejecimiento
EDAD EN AOS
G I 1.0 1.1 70
CLASES DE CONSTRUCCION % ANUAL DE DEPRECIACION % MAXIMO DE DEPRECIACION
A B C E F 1.0 0.8 1.1 1.5 2.0 70 80
Temario
Depreciacin
Depreciacin Fsica Heidecke
Temario
Depreciacin
Depreciacin Fsica Ross / Heidecke
Temario
Depreciacin
Castigo por Antigedad y Estado de Conservacin Fitto y Corvini
Costo Reposicin
Temario
Depreciacin
Castigo por Antigedad y Estado de Conservacin Fitto y Corvini
Costo Reposicin
Temario
Depreciacin
Clase 1: NUEVO. NO REQUIERE REPARACIONES Clase 2: ESTADO REGULAR, SE PRESENTAN DAOS DE POCA IMPORTANCIA Clase 3: NECESITA REPARACIONES SENCILLAS
Clase 4: NECESITA REPARACIONES IMPORTANTES Clase 5: CONSTRUCCION CON MUY POCO O NINGUN VALOR, MAL ESTADO
Costo Reposicin
Temario
Valores UF/m2
Costo Reposicin
Temario
Valores UF/m2
Costo Reposicin
Temario
Costo Reposicin
Ej. Valores del SII $ del 01.07.2005

CLASE A B C E F G K
CALIDAD / m2 3 4 215.250 130.000 294.000 185.000 215.250 130.000 168.000 85.000 84.000 45.000
1 485.000 529.000 485.000 353.000 187.500 353.000
2 336.000 378.000 336.000 241.500 115.500 241.500
5 65.000 95.000 65.000 30.000 20.000 30.000
168.000
85.000
CALIDAD / m2
CLASE
1
GB - GL GA - GC GE GF 223.000 178.500 105.000
2
105.000 78.750 52.500
3
50.000 40.000 20.000
Galpones
Costo Reposicin
Costo Reposicin
Temario
Valores unitarios ($)

DESCRIPCIN DE PARTIDA ALBAILERA BLOQUES DE CEMENTO Cemento especial Arena gruesa Bloque de cemento 39 x 19 x 19 cm. Escalerillas Prdidas Maestro 1ra Ayudante Leyes Sociales ALBAILERA FISCAL Cemento especial Arena gruesa Ladrillo Fiscal 30 x 15 x 7 cm. Escalerillas Prdidas Maestro 1ra Ayudante Leyes Sociales ALBAILERA TITN Cemento especial Arena gruesa Ladrillo Titn 30 x 14 x 7,1 cm. Escalerillas Prdidas Maestro 1ra Ayudante Leyes Sociales UNIDAD RENDIMIENTO COSTO U m saco 0,18 3.835 m 0,04 7.832 uni 13,50 940 ml 2,20 524 % 0,13 14.870 HD 0,13 18.000 HD 0,08 8.000 % 0,29 2.980 m saco 0,35 3.835 m 0,04 7.832 uni 41,00 101 ml 2,20 524 % 0,12 6.973 HD 0,11 18.000 HD 0,06 8.000 % 0,29 2.460 m saco 0,27 3.835 m 0,04 7.832 uni 39,50 215 ml 2,20 524 % 0,12 10.998 HD 0,12 18.000 HD 0,06 8.000 % 0,29 2.640 COSTO TOTAL 20.647 690 337 12.690 1.153 1.933 2.340 640 864 10.983 1.342 337 4.141 1.153 837 1.980 480 713 15.724 1.016 337 8.493 1.153 1.320 2.160 480 766
Fuente: Propuestas MINVU 2009
Costo Reposicin
Temario
Valores
Fuente: Propuestas MINVU 2009
Costo Reposicin
Temario
Valores
Valores de reemplazo a nuevo (referenciales) expresados en UF/m2
(1) Superior (2) Buena (3) Corriente (4) Regular Clase/calidad
(5) Inferior
(6) Deficiente
. A (*) B
C
48 45 38 30
26 - 20
45 - 40 30 - 26
20 - 17
40 - 30 26 - 24
17 - 14
30 - 20 24 - 18
14 - 10
20 - 18 -
10 6
D E
F
18 - 14 18 - 16
10 - 8
14 - 12 16 - 14
8- 6
12 - 10 14 - 10
6- 4
10 - 8 10 - 6
4-
8 4 6 2
2 ..
2-
G H
I
10 6
4
8 4
3
6 2
2
4 1,8
1,8
Fuente: Manual de Tasaciones Arenas & Cayo SA 2009 (*) Valor Galpones de Acero: de 1,3 a 6UF/m2
Costo Reposicin
Temario
Estructura
(1) UT Terreno Constr. 1 Constr. n OOCC (2) M2
A1
(3) $/m2 N
B1
(4) $ Nuevo
A1 x B1 = C1
(5) Demrito
-
(6) $/m2 D
B1 = E 1
(7) $
A1 x E 1 = F 1
A2 A3
-
B2 B3
-
A2 x B2 = C2 A3 x B3 = C3
C4
D2 D3
D4
B2 x D2 = E2 B3 x D3 = E3
-
A2 x E2 = F2 A3 x E3 = F3
C4 x D4 = F4
Total
(An)
(Cn)
(Fn)
Costo Reposicin
Temario
APLICACIONES
Costo Reposicin
Temario
mbito de aplicacin
Esta metodologa de tasacin por costo de reposicin suele utilizarse, por ejemplo, al adoptarse resoluciones judiciales, arbitrajes civiles, valoraciones para compaas de seguros, predeterminaciones para proyectos inmobiliarios, valoraciones para edificaciones y construcciones afectadas por expropiaciones y en general cada vez que se trate de tasar lo construido (edificios y sus obras complementarias) de inmuebles cuantitativamente no habituales del mercado inmobiliario tales como escuelas, policlnicos, retenes, etc. No sirve como tcnica para tasar el suelo, el cual, encuentra su valor en base al estudio comparativo de mercado.
Temario
mbito de aplicacin
Resoluciones judiciales Arbitrajes civiles Valoraciones para la toma de seguros Inmuebles cuantitativamente no habituales del mercado inmobiliario urbano: industrias, escuelas, monumentos nacionales, teatros, estadios, incluso viviendas rurales, etc. Expropiacin de edificaciones y construcciones en general Control de avances y gastos de una obra en ejecucin Mtodo auxiliar de otros enfoques para valorar edificaciones.
Costo Reposicin
Temario
Tipo de bienes
Bienes races

Bodegas Galpones Industrias Propiedades exclusivas o de alto valor Bienes patrimoniales (*) Bienes sin valoracin de mercado
Maquinarias / Equipos
Que no esten afectados por obsolescencia funcional, tcnica o econmica
Costo Reposicin
Temario
Consideraciones
El MINVU la utiliza de manera obligatoria como metodologa para la aplicacin de subsidios habitacionales a travs del Manual de Tasaciones de carcter especfico para ellos, el cual constituye un interesante ejemplo en cuanto a la aplicacin de esta metodologa, cuyo procedimiento tiene plena vigencia ms an ahora que dicho Manual ha experimentado una reciente revisin y edicin. Es tambin el SII el que utiliza esta metodologa para avalos fiscales.
Costo Reposicin
Temario
EJEMPLOS
Costo Reposicin
Temario
Ejemplo 1
Gentileza Biblioteca Alberto Arenas P.
Se tiene un inmueble cuya vida til total estimada es de 80 aos. En el momento del avalu el inmueble tiene 20 aos de edad; lo clasificamos segn la tabla, caso en el que se consideran reparaciones sencillas. Si para el inmueble del ejemplo se calcul un costo total de reposicin de $400.000/m2, el valor depreciado ser entonces: $400.000/m2 x (1-0.3089)=$276.440/m2
Costo Reposicin
Temario
Ejemplo 2
Gentileza Biblioteca Alberto Arenas P.
Se desea avaluar la construccin de una bodega de 300 m2 de rea, 6 mts de altura, 10 aos de edad y en relativamente buen estado de conservacin. (calificacin de 2 en la escala de 1 a 5 en la tabla de Fitto y Corvini). Las especificaciones ms importantes de la bodega son las siguientes: piso en concreto reforzado, muros en bloque de concreto pintados con cal, ventanera en aluminio crudo y vidrio, puerta principal de 6 metros de altura en lamina metlica, estructura aporticada con las columnas perimetrales de 6 metros de luz, cubierta en cerchas metlicas y tejas de asbesto cemento con linternas (iluminacin natural mediante tejas transparentes).
Temario
Ejemplo 2
Se investiga el costo directo de construccin (C.D C.) al da de hoy, para una construccin como la descrita y se concluye que dicho costo oscila alrededor de los $240.000/m2 Al valor anterior recargamos un 40% que consideramos prudente dados los clculos hechos en detalle para cubrir los honorarios de construccin, los honorarios por los diseos arquitectnicos y tcnicos en general, los gastos legales, impuestos, expensas y utilidades del promotor o constructor. As las cosas el costo total de construccin (C.T.C.) a pesos del da. Ser de: C.T.C. = $240.000/m2 X 1,40 = $336.000/m2
Temario
ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS
Temario
Ampliaciones
Reconocimiento a travs de Documentacin Legal
Recepcin Final (RF). Existe ms de un nmero de RF, y con distinta fecha. Superficie: La superficie registrada en la RF es distinta a la observada y levantada en terreno. Planos: Cuando en los planos presentados en el municipio, se observe una distribucin distinta a la observada en terreno
Fuente: Manual de Tasaciones Arenas & Cayo SA 2009
Costo Reposicin
Temario
Ampliaciones
Reconocimiento a travs de observaciones de Terreno

Estructura.
Se observan dinteles, pilares, machones, y otros elementos estructurales que no guardan relacin con la arquitectura general del bien tasado. Existen algunos vanos con luces mayores al dimensionamiento normal. La techumbre, presenta faldones con pendientes diferentes. La materialidad soportante refleja cambios en planta. El sitio de emplazamiento, se observa sobre utilizado.
Terminaciones.
Cambios en el tipo de material, dimensiones o colores de las terminaciones utilizadas en pisos, muros, cielos, puertas o ventanas. El desgaste por uso, se observa diferente en un mismo recinto. El material usado, no guardan relacin con el ao de construccin.
Costo Reposicin
Temario
Ampliaciones
Reconocimiento a travs de observaciones de Terreno

Planificacin.

Ventanas que dan a otra habitacin. Existen habitaciones sin luz natural. Se observan cambios en la altura piso-cielo, nivel de piso, etc. Existen escalones interiores que no se ajustan a la arquitectura del bien.
Instalaciones. No guardan relacin con la estructura original
Nota: Recepciones parciales no necesariamente refleja la existencia de ampliaciones.
Costo Reposicin
Temario
Edad de construccin
Criterio General.
Para todos los efectos legales, la edad de un inmueble parte con la recepcin final (RF) de ste, la cual es evidenciada a travs del certificado de recepcin municipal que emana la Direccin de Obras Municipales, donde se ejecut la obra.
Condiciones particulares.
Siempre primar la observacin de terreno realizada por el tasador, que se sustenta en los materiales, fecha de inicio de las instalaciones (ej. Habilitacin de Agua Potable, etc.)
Costo Reposicin
Temario
Edad de construccin
Costo Reposicin
Mtodo de Tasacin
Costo Reposicin
Ing. Teodosio C. Cayo Araya Gerente General Arenas & Cayo SA

teodosio.cayo@arenasycayo.cl - www.arenasycayo.cl

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Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Introduccin Definiciones Metodologa aplicable Aplicacin de Metodologa Ejemplos

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Normas Internacionales de Valoracin IVSC

International Valuation Standards Committee http://www.ivsc.org

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Questions & Answers (2nd Edition)

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Investing Real Estate (Fourth Edition)

Tcnicas del Avaluo Inmobiliario

Apuntes Diplomado: Tasacin de Inmuebles Urbanos

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Valor Residual (*)

Valoracin esttica Valoracin dinmica

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Materialidad del bien tasado Calidad del bien tasado

Condicin legal de la construccin

A estado nuevo A estado actual

Edad de la construccin / edificacin

Vida til remanente Vida til total

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Herramientas Maq / Equipos Mano de obra

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Revista ONDAC - Mensual, Santiago

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Valoracin por Costo Reposicin

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Precio Costo Valor Hipoteca Prenda Etc.

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Precio Costo Valor Hipoteca Prenda Etc.

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Precio Costo Valor Hipoteca Prenda

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Precio Costo Valor Hipoteca

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Precio Costo Valor Hipoteca Prenda

Con desplazamiento Sin desplazamiento

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Precio Costo Valor Hipoteca Prenda Etc.

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Depreciacin: se refiere a los ajustes que se aplican al costo de

Costo de reposicin depreciado. Corresponde al costo actual de

Mejoras. Edificaciones, estructuras o modificaciones hechas al suelo, de

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Valoracin por Costo Reposicin

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Determinar las unidades tasables Separar la unidades segn:

Clase y Calidad constructiva

Introduccin Definiciones Metodologa Aplicaciones Ejemplos

Determinar las unidades tasables Separar la unidades segn:

Clase y Calidad constructiva