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El corredor

Se trata de uno de los negocios ms importantes de la vida; la venta o compra de una vivienda no deja indiferente a nadie. Adems de transar una alta suma de dinero, estn en juego expectativas y sentimientos

Qu Necesito para Comenzar con esta Actividad?

Vamos necesitar 3 cosas:

1. Hacer una iniciacin de actividades. 2. Sacar una patente municipal. 3. Aprender el corretaje.

Inicio de Actividades

La iniciacin de actividades se puede realizar va Internet en www.sii.cl o bien dirigindose las oficinas correspondientes. El cdigo de actividad econmica es el 702000 correspondiente a CORREDORES DE PROPIEDADES Las actividades de 2 Categora no son verificadas en su actividad y domicilio, por lo que el contribuyente puede hacer emisin de Boletas de Honorarios Electrnicas en forma inmediata o solicitar Timbrar Documentos. Iniciar actividades en segunda categora, en trminos generales, implica dar boletas de honorarios pagando una retencin mensual del 10% y tributando cada ao de acuerdo a una tabla de impuesto por tramos segn volumen de ventas.

Patente Municipal
Debers sacar una patente municipal en la municipalidad correspondiente a tu domicilio comercial. Existen 4 tipos de patentes municipales: Patentes Comerciales: Para tiendas y negocios de compraventa en general. Patentes Profesionales: Consultas mdicas, estudios de abogados, estudios, corretaje de propiedades, etc. Patentes Industriales: Para negocios cuyo giro es la produccin o manufacturas, como panaderas, fbricas de productos, alimentos, etc.

Patentes de alcoholes: Para botilleras, bares, restaurantes, etc

Sin embargo lo habitual es que pidan: Inicio de actividades.


Patente Profesional Presentar fotocopia del titulo legalizado (certificado instituto) Certificado de antecedentes para fines especiales Certificado de Residencia Fotografa tamao carn (con nombre y nmero)

Los profesionales tambin pagan patente? S, siempre y cuando tengan instalado un local fsico especialmente destinado a su actividad profesional, como por ejemplo una consulta mdica. A ciertos profesionales especficos se les solicita una patente, como a los abogados, mdicos, corredores etc. Ese tipo de patente cuesta 1 UTM y tiene vigencia en todo el pas, no est circunscrita slo a una comuna.

COMO SE TRABAJA DE CORREDOR?

Un corredor de propiedades es un intermediario que gestiona la compraventa o arrendamiento entre comprador y vendedor. Existe una opinin generalizada que los corredores de propiedades solo buscan la comisin. Este imagen negativa se ha creado por una mala gestin del trabajo de corredores ineficientes pero tambin por parte de clientes que no entienden el trabajo del corredor.

Como llevar a cabo el acto comercial:

1. Trato con el Vendedor:


Aqu deberemos llegar a un acuerdo con el dueo de la propiedad, en lo que se refiere las comisiones, recuerden lo ideal es siempre, dejar este trato estipulado en un acuerdo legal

2. Trato con el Comprador:


Al igual que con el vendedor, deber amarrar la relacin comercial ojala mediante un prueba escrita, en este documento quedara estipulado, las comisiones, la vigencia del contrato, el precio etc. Igualmente las multas que se generaran en caso que alguna de las partes no se cumplan.

3. Unin Comercial
- Contratos y formularios : en esta etapa el corredor debe confeccionar los contratos para poner en venta o arriendo la propiedad. Se pide la informacin y documentacin necesaria para hacer redactar los contratos o ordenes. - Estudio de ttulo: Con la documentacin respectiva de la propiedad se hace un estudio de titulo de la propiedad. Un estudio de titulo resguarda el inters del comprador ya que garantiza un traspaso de dominio real. As se puede estudiar los problemas legales que dificultan la compraventa y el proceso necesario para solucionar estos problemas legales y vender la propiedad. (solo en caso que la propiedad tenga estos problemas legales). - Asesora : En ocasiones se requiere una tasacin o inspeccin de inmuebles. La tasacin le indica al vendedor el valor adecuado para el inmueble y la inspeccin tcnica sirve para evaluar el estado de la propiedad. Una buena inspeccin tcnica orienta al dueo de la propiedad en como mejorar su propiedad para facilitar un arriendo o venta

Actividades Generales del Corredor de Propiedades

1 Actualizacin de las caractersticas del mercado de propiedades de la zona.


2. Contacto inicial con el propietario. 3. Hacer una tasacin. 4. Explicar y llenar Autorizacin de Venta de la propiedad. 5. Presentar y comentar el Plan de venta. 6. Tomar fotos y notas para avisos. Colocar letreros. 7. Reunir toda la documentacin de la propieda d 8. Colocar la propiedad en la pgina web de la oficina incluyendo fotos 9. Contactar con los corredores de propiedades de otras firmas y avisarles personalmente o va e-mail de esta propiedad. 10. Preparar y coordinar la visita a la propiedad. 11. Mostrar la propiedad a compradores potenciales. 12. Seguimiento de las visitas. 13. Recibir y presentar la oferta . 14. Negociar la oferta si fuera el caso. 15. Hacer Cierre de Negocio, Promesa de Compraventa o escritura

El Arrendamiento

El arrendamiento es un contrato consensual; esto quiere decir que para que exista no es necesario que est escrito, basta con que se haya acordado una renta, que generalmente es mensual. No obstante lo anterior, es recomendable que conste en una escritura. Existen contratos tipos en libreras. En este contrato hay dos partes, un arrendador y un arrendatario. El arrendador, generalmente, es el dueo del bien que es entregado en arriendo a un arrendatario, quien a cambio de poder usarlo, pagar al arrendador una renta. La renta debe ser en dinero y generalmente se paga mensualmente. Si el arrendatario no paga la renta, el arrendador tiene derecho a poner trmino al contrato

Comisiones de Arrendamiento de Bienes Races:

Comisiones de Arrendamiento de Bienes Races: Contrato de arriendo: a) Al arrendador: 50% de un arriendo mensual y b) Al Arrendatario: 50 % de un arriendo mensual. En el caso que el arrendador encomiende la de Arrendamiento de Bienes Races:la comisin a un tercio de Comisiones administracin al Corredor se rebaja arriendo mensual. c) Arriendos de verano: Arrendador: 10% del valor del arriendo y el arrendatario: no paga comisin. Comisiones de Arrendamiento de Bienes Races: 3.- Contrato de administracin del arriendo: La comisin habitual que se conviene flucta entre el 6% y el 10% mensual sobre el valor del arriendo, dependiendo del canon acordado, de la dificultad que pueda presentar la administracin, del nmero de gestiones a realizar, etc. A las comisiones debe agregarse el respectivo impuesto, ya sea de renta o IVA, segn la categora en que tribute el corredor de propiedades

Como puedo empezar?

Actualmente el internet es uno de los medios mas potentes para llegar a los clientes. Ponga en algn buscador busco casa busco dpto. vendo propiedad, su propia duea o simplemente llegue a un acuerdo con algn corredor. Es muy comn encontrarse con gente que busca propiedades, pero gran parte de estas se encuentran tomadas por otros colegas corredores, en ese caso puede llegar a un acuerdo y cada uno llevarse la comisin, que le corresponde por parte del vendedor como del comprador. Igualmente puede contratar servicios como el mailing ofreciendo sus servicios de corretaje, Adwork, diarios, redes sociales. Etc.

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