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EL COMERCIO

SBADO 1 DE SETIEMBRE DEL 2012

LIMA COSTA VERDE

Empresa insiste en construir en playa concesionada por ex alcalde de Barranco

Capital Properties, que obtuvo un permiso en el 2005, planea edificar un centro comercial. La municipalidad se opone.
Capital Properties present al Concejo de Barranco un proyecto para construir un centro comercial en la playa Las Sombrillas, concesionada en el 2005. La alcaldesa Jssica Vargas pedir el pronunciamiento de la Autoridad del Proyecto Costa Verde.
CARMEN GALLEGOS PREZ

Tres losas deportivas, una playa de arena limpia y un riachuelo de agua dulce que nace en el acantilado y se pierde en el mar. As es la playa Las Sombrillas, hoy uno de los ltimos espacios libres de la costa barranquina. No obstante, tambin se trata del rea donde se planea construir un centro comercial de dos niveles formado por nueve restaurantes, trece tiendas y un estacionamiento subterrneo. Ese es el proyecto de la empresa Capital Properties de Irma Chamochumbi, segn Registros Pblicos presentado en diciembre del 2011 a la Municipalidad de Barranco. Freddy Vicente, asesor legal de esta comuna, comenta que se trata de un proyecto difcil de detener. Ellos tienen una concesin por 30 aos otorgada durante la gestin de Martn del Pomar. El problema es que todos los contratos de concesin del ex alcalde parecen hechos para beneficiar a la empresa privada y no al concejo, seala Vicente. Por ejemplo, segn el contrato de concesin del ao 2005, la empresa har un pago mensual al concejo luego de un perodo de cinco aos de gracia. Aunque el rea de 9.509 m2 fue concesionada hace 7 aos, hasta ahora no se ha levantado ni una pared. Por qu ahora? Un proceso judicial que dur cuatro aos y culmin en octubre del 2011 lo impeda. El proceso resolvi que Barranco, y no la Municipalidad de Lima, es la entidad donde la empresa debe gestionar sus permisos. La alcaldesa de Barranco, Jssica Vargas, explic que debido al proceso judicial nunca se invirti en recuperar la playa. Cuando llegue el verano, en esta zona habr reas verdes, juegos, bancas, faroles y accesos adoquinados. A los de esta empresa no les va a gustar pero hemos decidido no entregar la ltima playa de Barranco, afirm. La alcaldesa seal que solicitar a la Autoridad del Pro-

MOLE FRENTE AL MAR. El centro comercial tendra dos niveles y un estacionamiento subterrneo. Su diseo incluye nueve restaurantes, 13 stands y parqueo para 283 autos.

yecto Costa Verde (APCV) un pronunciamiento oficial sobre esta concesin. Es viable una obra as? Segn Johnny Zas Friz, experto en temas municipales, la APCV deber pronunciarse. Hay que revisar si es el mismo proyecto o se modific porque entonces la APCV tendr que decidir si le da la compatibilidad, seal. El arquitecto y urbanista Jorge Ruiz de Somocurcio record que el Plan Maestro de la Costa Verde vigente prohbe construcciones entre la pista y el mar. El problema es que ahora van a ir al Poder Judicial, van a ganar y van a hacer lo que quieran. Ac se necesita una intervencin contundente de la APCV, dijo. En el ao 2007, la Ordenanza 998 estableci que las edificaciones en la Costa Verde deban realizarse entre el acantilado y la pista y dejar libre la zona de playas. No obstante, la norma precisa que respetar los derechos existentes. Segn su pgina web, la APCV se encuentran en proceso de actualizacin del Plan Maestro de Desarrollo. Una vez ms, el rea de prensa del Concejo de Lima y la APCV se abstuvieron de brindar informacin. El capitn de navo Joel Ganosa record que toda edificacin dentro de la franja intangible de 50 metros debe contar con la autorizacin de la Direccin General de Capitanas y Guardacostas. Desde el 2005 informamos al Concejo de Barranco que los concesionarios no respetaron nada. Desde el 2006 tenemos un proceso judicial contra Cala, Rstica y el Boulevard Bordemar, inform.

CARLOS CUADROS

DICE NO. La alcaldesa Jssica Vargas rechaza la propuesta de Capital Properties y anuncia obras en la playa para este verano.
ENTREVISTA

EN EL 2006. El ex alcalde Martn del Pomar asegura que a l le presentaron un proyecto diferente que inclua ms reas pblicas.
OCUPAN EL REA PERO NO PAGAN

Martn del Pomar

Alcalde de Barranco 2003-2006

Los contratos estn bien hechos

sted concesion las playas de Barranco.

La empresa administradora de Bordemar no tributa al Concejo de Barranco

La empresa World Entertainment & Communications SAC cuyo nombre comercial es Boulevard Bordemar, de Gustavo Delgado Cafferata, hijo de Genaro Delgado Parker no paga los US$5.000 que le corresponden abonar como concesionario de un rea de 10.000 m2. Ello a pesar de que la empresa subarrienda locales a la discoteca Drama y los restaurantes Pardos Chicken y DTinto y Bife. As lo inform el asesor legal de la Municipalidad de Barranco, Freddy Vicente . Ellos dicen que nos pagarn cuando les demos la licencia de funcionamiento. Nos estn condicionando el pago de la concesin, denunci. En el 2011, la comuna de Barranco revoc las licencias de funcionamiento otorgadas durante la gestin del alcalde Antonio Mezarina. Ello debido a que el giro de los negocios del Boulevard Bordemar no era compatible con lo que deca el contrato de concesin original en un rea destinada a zonas de esparcimiento. En esa poca la empresa construy el complejo deportivo Sport Point. Ante la amenaza de cierre, la empresa Gaisen S.A.C. (Pardos Chicken) obtuvo una medida cautelar en el Juzgado Constitucional 5 a cargo del juez Ral Rosales (conocido por apuntarle con un arma a un reportero grfico). Los otros negocios se acogieron a la medida para seguir operando. El abogado Johny Zas Friz, experto en temas municipales, considera que las empresas deben cumplir con pagar la concesin. De no cumplir con los pagos, la Municipalidad de Barranco tiene todo el derecho de resolver el contrato. La licencia de funcionamiento no tiene nada que ver afirm. Aunque nos comunicamos con representantes del Boulevard Bordemar y les consultamos el tema, nunca nos respondieron.

Yo las concesion solo a Rstica y a Capital Properties. Los dems tenan derechos desde 1995. Pero durante su gestin se construyeron. En esa poca la Costa Verde era una zona de desmonte, de hoteles al paso y de covachitas que vendan cerveza. Entonces decidi concesionar todo? En mi gestin, de cada 10 contribuyentes uno pagaba impuestos. No tenamos ni para pagar la planilla. Entonces por qu se les cobr tan poco por la concesin? Todos los concesionarios tenan que construir su malecn y su espign, aparte de su pro-

No se arrepiente de nada.

pia inversin. Se les cobr poco para que cumplieran con eso. Pero no cumplieron. Los contratos a mi modo de ver estn bien hechos. Si no han cumplido, la gestin actual puede anular las concesiones, destruir o volver a alquilar esos locales. Yo fui alcalde hace 12 aos y siguen hablando del asunto. Son unos incapaces.

Las cinco concesiones en las playas de Barranco

1 Marina Club (Inmueble en construccin) 2 Rstica
(Inmueble terminado)

Empresa concesionaria

Tiempo de concesin

Pago mensual

Estado de pago por concesin

3 Cala

(Inmueble terminado)

4 Bulevar Bordemar

(Inmuebles terminados)

Enterprise Galaxy S.A.C.

Administradora de Franquisias Per S.A.C.

Gresco S.A.C.

World Entertainment & Communications S.A.C.

T Desde el 2005 por 30 aos US$10.000 mensuales P No paga concesin an*

(*) Aducen que el local an no funciona al ciento por ciento.

T Desde el 2005 por 30 aos De US$1.333 a US$1.400 mensuales P Todos los pagos al da**
(**) Pago por concesin: primer ao: US$1.333 mensuales, vale del 2 al 12 ao:US$ 1.300; del 13 al 30 ao: US$1.400.

T Desde el 2005 por 30 aos*** US$3.000 mensuales P Todos los pagos al da

(***) En el 2006 se comprometieron a construir un espign.

T Desde el 2005 por 30 aos US$5.000 mensuales P No CUMPLE con pagar concesin al Concejo de Barranco****
(****) Bordemar subarrienda el terreno a discoteca Drama, DTinto y Bife, Pardos Chicken, Central Parking System .Segundo Muelle es un local propio que est por iniciar operaciones.

Playa Las Sombrillas

Playa Las Cascadas

rea concesionada:

Futuro proyecto de Capital Properties

26,245.54 m (rea acutica) 8,441.61 m (rea terrestre)

Concesin:

1 10.000 m

Playa Barranquito Antiguos Baos de Barranco Playa Los Pavos

rea concesionada:

1
CI RC U I TO DE P

Playa Los Yuyos

L AYA

3.000 m

BA

JA

Zona detallada
AV . CH

2
S

2.315 m

rea concesionada:

CI

IT RC U

E OD

YAS PLA

DA

DE

AR

EN

BARRANCO
O R R IL LOS

BARRANCO

D R

IZ

FUENTE: Municipalidad de Barranco