DECISO JUIZ LEIGO CONDOMINIO EDF.

TROPICALIA apresentou queixa contra JOSE CARLOS CARVALHO DE OLIVEIRA sob a alegao de ser credor na quantia referente s taxas condominiais no valor de R$ 26.306,75 (vinte e seis mil, trezentos e seis reais e setenta e cinco centavos), consoante Ata do evento 110, que retifica a planilha do evento 109.

Na Audincia o Evento 110, restou infrutfera a tentativa de acordo e a parte r apresentou contestao (evento 110), com preliminar de ilegitimidade passiva, sob o fundamento de que vendeu o imvel, atravs de documento registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos; inpcia da inicial, pois alega que o Autor no juntou Ata de Assembleia e Conveno de Condomnio que justifique o valor dos juros cobrados e incompetncia material em face da necessidade de prova pericial complexa para apreciar o pedido contraposto formulado na prpria defesa.

Este o Relatrio. Passo anlise do mrito.

ELEMENTOS DE CONVICO Acerca da preliminar de ilegitimidade passiva do acionado, a venda que alega o ru ter efetivado foi realizado apenas no Cartrio de Registro de Documentos e no no Registro de Imveis. Ou seja, o Ru ainda figura como proprietrio do imvel perante o seu registro imobilirio. O objeto da presente ao a cobrana das taxas condominiais da unidade residencial acima referida e sabe-se que se trata de obrigao propter rem e eventual venda na qual no haja a transferncia da propriedade no tem o condo de atribuir ao Ru a condio de parte ilegtima, pois ainda figura como sendo o proprietrio. Nesse sentido:
AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL. AO DE CONSIGNAO EM PAGAMENTO IMPROCEDENTE. VALOR DEPOSITADO INSUFICIENTE.

PAGAMENTO DE DVIDA COMO TERCEIRO INTERESSADO. NECESSIDADE DE DEPSITO INTEGRAL COMPREENDENDO PRESTAO DEVIDA, JUROS,

CORREO E EVENTUAIS DESPESAS. 1. "A teor da jurisprudncia desta Corte, alis, fundamentada no carter propter rem das quotas condominiais, uma vez transferido o imvel, a ao de cobrana dos encargos a ele correspondentes pode ser proposta tanto contra o proprietrio como contra o promissrio

comprador, pois o interesse prevalente o da coletividade de receber os recurso para pagamento de despesas indispensveis e inadiveis, podendo o credor escolher, entre aqueles que tenham uma relao jurdica vinculada ao imvel, ou seja, a responsabilidade pelas quotas deve ser aferida de acordo com as circunstncias do caso concreto". (REsp n.771.610/SP, relator Ministro JORGE SCARTEZZINI, 4 Turma, unnime, DJ 13.3.2006) (...) (STJ. AgRg no REsp 947.460/RS, Rel. Ministra Maria Isabel Gallotti, Quarta Turma, julgado em 27/03/2012, DJe 10/04/2012)

Portanto, sendo o Acionado o proprietrio do imvel, no h que se falar em ilegitimidade passiva. Rejeito, pois, a preliminar suscitada. Acerca da preliminar de inpcia da inicial em face da ausncia de documentos para cobrana dos juros, esta tambm no merece prosperar, tendo em vista que no consiste em maatria processual, impeditiva de apreciao do mrito, mas sim o prprio mrito. Ademais, o Ru alega que o Condomnio Autor no juntou atas de assemblia do condomnio, onde se estabelecem os valores das taxas condominiais ordinrias e juros. Porm, o documento indicado na contestao no representa um documento legalmente indispensvel para o ajuizamento da presente ao de cobrana, notadamente porque as atas de assemblia so acessveis a todos os condminos, inclusive ao Ru, que proprietrio de unidade residencial. Portanto, rejeito a preliminar. No tocante alegao de complexidade em face do pedido contraposto, esta tambm no merece properar. Ora, o fato do Ru formular pedido contraposto que demanda prova complexa no pode representar bice para a apreciao do pedido da inicial. Alm disso, se o pedido contraposto complexo, como afirmado na prpria defesa, no poderia ser apreciado em sede de juizados especiais, fato que no acarreta a extino do pedido da inicial. Rejeito a preliminar. No mrito, tem-se que o acionado, na qualidade de condmino, nos termos da legislao vigente, tem a obrigao de concorrer nas despesas do condomnio, recolhendo, nos prazos previstos na Conveno, a quota-parte que lhe couber em rateio, no cabendo ao acionado se eximir desta obrigao. Sabendo-se tambm que se trata de obrigao "propter rem" e que a cobrana de taxas condominiais a todos interessa, pois dela provm a fonte para a manuteno do

condomnio, aos condminos compete concorrer, na poro da sua parte, para as respectivas despesas. No mais, reza o art. 290 do CPC, que as prestaes peridicas vencidas no curso do processo, sero includas na condenao, se no pagas, enquanto durar a obrigao. Neste sentido a deciso do STJ 4 Turma RT 778-221. Assim porque, acolho a planilha acostada ao evento processual de n 09 dos autos. Acerca da multa, considerando que o Ru a reputa ilegal, caberia ao mesmo provar a sua alegao, o que no o fez. No tocante ao pedido contraposto formulado pela parte r, versa acerca das infiltraes existentes nas reas comuns. Nos termos do nico do artigo 31 da Lei n 9.099/95, o pedido contraposto deve ser fundado nos mesmos fatos objeto da controvrsia.

No entanto, a inicial versa sobre cobrana de taxa condominial e o pedido contraposto sobre infiltrao por infiltrao, ou seja, tratam-se de fatos diferentes. Assim, incabvel o pedido contraposto formulado.

CONCLUSO Ante ao exposto JULGO PROCEDENTE o pedido do autor e condeno a parte R, a pagar ao Condomnio/Autor o valor de R$ 26.306,75 (vinte e seis mil, trezentos e seis reais e setenta e cinco centavos), bem como as mensalidades que se venceram at a data da prolao da sentena. Transitada em julgado, execute-se na forma da Lei, alertando que caso a parte acionada e condenada no efetue o pagamento no prazo de 15 (quinze) dias, o montante da condenao ser acrescido de multa no percentual de 10% (dez por cento), conforme reza o art. 475-J do CPC, recepcionado pelo enunciado 105 do FONAJE. Sem custas e honorrios advocatcios nesta fase a teor do artigo 55 da Lei 9.099/95. P.R.I. Submete-se esta deciso ao Juiz togado para os fins do art.40 da Lei federal 9.099/95.

SALVADOR, 19 de junho de 2012. Jssica Gavazza Bastos Juza Leiga