COORDINACIN GENERAL DE ADMINISTRACIN

CONTRATO No. CGA / 03 /2013 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento, que celebran por una parte la Junta Local de Conciliacin y Arbitraje del Distrito Federal, representada por la C. Ana Mara de Jess Villanueva Medina, en su carcter de Coordinadora General de Administracin, a quien en lo sucesivo se le denominar EL ARRENDATARIO, y por la otra el C. Jos Juan Chelala, a quien en lo sucesivo se le denominar EL ARRENDADOR, de conformidad con las siguientes declaraciones y clusulas: DECLARACIONES I. DECLARA EL ARRENDATARIO

I.1.- Que es un rgano Autnomo e independiente, con plena jurisdiccin y presupuesto asignado en las partidas presupuestales del Distrito Federal con personalidad jurdica y patrimonio propio, cuyo objeto es el de conocer, tramitar y resolver los conflictos de trabajo de jurisdiccin local del Distrito Federal, y su creacin, as como sus atribuciones, se fundamentan en los artculos 123, fraccin XX de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 621 de la Ley Federal del Trabajo; artculos 2, 3 segundo prrafo y 5 de la Ley de Presupuesto y Gasto Eficiente del Distrito Federal, artculos 2 fracciones XXVI y XXXVI y 11 del Decreto de Presupuesto de Egresos del Distrito Federal para el Ejercicio Fiscal 2013 y artculo 2 del Reglamento Interior de la Junta Local de Conciliacin y Arbitraje del Distrito Federal. I.2.- Que la C. Ana Mara de Jess Villanueva Medina, tiene facultades suficientes para representar a LA JUNTA, en los trminos y condiciones de este contrato, como se desprende de lo establecido en los artculos 1, 5, 24, fraccin II, 115 y 116 del Reglamento Interior de la Junta Local de Conciliacin y Arbitraje del Distrito Federal, lo que acredita con el testimonio de la escritura nmero 58,988, Libro 992, folio nmero 47,776 con fecha 20 de agosto de 2010, ante la fe del Licenciado Arturo Lus Antonio Daz Jimnez, de la Notara Pblica Nmero 46 del Distrito Federal, mediante el cual el Presidente Titular de LA JUNTA le delega la facultad para realizar actos de administracin de bienes de LA JUNTA que deriven de la prestacin de servicios y adquisicin de bienes. I.3.- Que de conformidad con el Acuerdo CA/SE/XIII/2012/06 de fecha 12 de diciembre de 2012, emitido en su Dcima Sesin Extraordinaria, el Comit de Administracin, autoriz el arrendamiento de un inmueble con determinadas caractersticas para el manejo y clasificacin del Archivo General de la Junta Local. I.4.- Que la formalizacin del presente contrato se lleva a cabo en cumplimiento al Acuerdo CA/SE/XIII/2012/06 de fecha 12 de diciembre de 2012, emitido en la Dcima Sesin Extraordinaria del Comit de Administracin de esta Junta Local. I.5.- Que esta Junta Local, cuenta con presupuesto suficiente para la celebracin de este contrato en la partida 3221 Arrendamiento de Edificios para cumplir con el monto que se seala en la clusula segunda del presente instrumento legal. I.6.- Que cuenta con el avalo del inmueble materia del arrendamiento de fecha 28 de diciembre de 2012, expedido por el arquitecto Salvador Salom Arazo, quien se encuentra autorizado para la emisin de avalos, con cdula de maestra en valuacin N 05243133, cdula profesional nmero 169807 y es Perito Valuador con registro CAM-SAM N S-03 00 de la Sociedad de Arquitectos Mexicanos, dependiente del Colegio de
Hoja 1 de 8

COORDINACIN GENERAL DE ADMINISTRACIN

CONTRATO No. CGA / 03 /2013 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Arquitectos de la Ciudad de Mxico, mediante el cual justiprecia que la renta por los 350 metros cuadrados de la Planta Baja, los 350 metros cuadrados del Primer Piso, los 350 metros cuadrados del Segundo Piso y los 350 metros cuadrados del Tercer Piso, del inmueble ubicado en: Calle Lucas Alamn, nmero 45, Colonia Obrera, C.P. 06800, Delegacin Cuauhtmoc de la Ciudad de Mxico Distrito Federal, estn dentro del precio de mercado vigente. I.7.- Que para todo lo relacionado con el presente Contrato seala como su domicilio el ubicado en Doctor Ro de la Loza No. 68, Colonia Doctores, Delegacin Cuauhtmoc, Cdigo Postal 06720, Distrito Federal. II. DECLARA EL ARRENDADOR:

II.1.- Bajo protesta de decir verdad declara: Que se encuentra debidamente registrado ante la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico con nmero de Registro Federal de Contribuyentes: JUCJ350610KW2 II.2.- Que es el legtimo propietario del inmueble objeto de este contrato segn lo acredita con la escritura pblica nmero 31,355 de fecha 22 de julio de 1976 otorgada ante la fe del Notario Pblico nmero 112 del Distrito Federal, Licenciado Roberto Nez y Escalante y se encuentra inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, en la seccin primera, serie A, tomo 215, volumen 5, a fojas 43, bajo el nmero 43. II.3.- Que cuenta con personalidad y facultades para celebrar el presente acto, asimismo se identifica con credencial para votar con nmero de folio 82323797, clave JNCHJS35061009H200, expedida por el Instituto Federal Electoral. II.4.- Que se encuentra al corriente de las contribuciones fiscales a que est obligado, de conformidad con lo previsto en el ltimo prrafo del Art. 51 de la Ley de Presupuesto y Gasto Eficiente, debiendo hacerse mencin a las siguientes contribuciones: a) Impuesto predial, b) Impuesto sobre adquisicin de inmuebles, c) Impuestos sobre nminas, d) Impuesto sobre tenencia o uso de vehculos, e) Impuesto sobre la adquisicin de vehculos automotores usados, f) Impuesto sobre la prestacin de servicios de hospedaje y g) Derechos por suministro de agua, , Impuesto al Valor Agregado, Impuesto Sobre la Renta, Impuesto Especial a Tasa nica e Impuesto Especial a Productos y Servicios. II.5.- Que tiene su domicilio fiscal en Bolvar No. 214 P.B., Col Obrera, C.P. 06800, Delegacin Cuauhtmoc Mxico D.F., para todos los efectos legales de este contrato. II.6.- Que cuenta con Visto Bueno de Ocupacin expedido por el Gobierno del Distrito Federal. III. DECLARACIN CONJUNTA DE LAS PARTES:

III.1.- Que se reconocen mutuamente la personalidad jurdica con que se ostentan, as como sus facultades para la celebracin del presente contrato administrativo y que cuentan con plena capacidad legal, tcnica y econmica para contratar.

Hoja 2 de 8

COORDINACIN GENERAL DE ADMINISTRACIN

CONTRATO No. CGA / 03 /2013 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Ledas que fueron las anteriores declaraciones, las ratifican y expresan su consentimiento para obligarse en los trminos de las clusulas del presente contrato y en lo no previsto, se estar conforme a lo dispuesto en el Cdigo Civil del Distrito Federal, as como en la normatividad que regula este tipo de actos y contratos. CLUSULAS PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. El objeto del presente contrato es el arrendamiento de la planta baja, primero, segundo y tercer piso del inmueble ubicado en la Calle Lucas Alamn, numero 45, Colonia Obrera, C.P. 06800, Delegacin Cuauhtmoc de esta Ciudad de Mxico, Distrito Federal, con cuenta predial nmero 008-003-21-000-5, con las instalaciones y equipamiento que se consignan en la relacin de inventario del Inmueble, misma que forma parte del presente instrumento como anexo nico, sealando una superficie de 350 metros cuadrados por cada piso arrendado. SEGUNDA: MONTO DEL CONTRATO. El monto total del contrato es de $373,376.22 (Trescientos setenta y tres mil trescientos setenta y seis pesos 22/100 M.N.), incluyendo el Impuesto al Valor Agregado. TERCERA: FORMA DE PAGO. Las partes convienen en que el pago de la renta ser como sigue: Las partes convienen en que el pago de la renta ser como sigue: $53,646.01 (Cincuenta y tres mil seiscientos cuarenta y seis pesos 01/100 M.N.), ms $8,583.36 (Ocho mil quinientos ochenta y tres pesos 36/100.), correspondientes al Impuesto al Valor Agregado, dando un importe de $62,229.37 (Sesenta y dos mil doscientos veintinueve pesos 37/100 M.N.), por cada una de las mensualidades del contrato, y durante los primeros 10 das hbiles de cada mes, entregando EL ARRENDADOR la factura correspondiente a la renta del inmueble objeto del presente contrato. CUARTA: VIGENCIA DEL CONTRATO. Las partes convienen en que la vigencia del presente contrato ser del 01 de enero al 30 de junio de 2013, perodo forzoso para ambas partes, salvo lo establecido en las clusulas dcimo sexta y dcimo sptima del presente contrato, vencido el tiempo, no ser aplicable lo dispuesto en el artculo 2,487 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, por lo que cualquier prorroga o ampliacin del plazo, deber pactarse por escrito. Por lo que las partes renuncian a la tcita resolucin, contituyendose la presente clusula en el convenio ms amplio que en derecho proceda. Asimismo queda expresamente pactado que en caso de que EL ARRENDATARIO conviniera en la celebracin de un nuevo contrato, ste tendr preferencia, siempre y cuando exista previa justipreciacin de renta y exista saldo en la partida presupuestal correspondiente.

Hoja 3 de 8

COORDINACIN GENERAL DE ADMINISTRACIN

CONTRATO No. CGA / 03 /2013 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUINTA: ENTREGA DEL INMUEBLE. EL ARRENDADOR estipula que entrega a EL ARRENDATARIO el inmueble descrito en la clusula primera del presente instrumento, en buenas condiciones en lo que respecta a instalaciones sanitarias, hidrulica, elctricas y pintura. Por lo que hace a las instalaciones hidrulicas y elctricas, se tiene expresamente convenido por ambas partes que el funcionamiento adecuado de las mismas es responsabilidad de EL ARRENDADOR, y su mantenimiento correctivo ser a cargo de EL ARRENDATARIO, por lo que previa inspeccin de LAS PARTES a dichas instalaciones, se verific su buen funcionamiento. Asimismo, las partes convienen que el anexo nico, de este contrato forma parte del mismo. SEXTA: USO DEL INMUEBLE. De conformidad con lo establecido en el artculo 2,425 fraccin III del Cdigo Civil para el Distrito Federal EL ARRENDATARIO podr hacer uso de la superficie arrendada para destinarla a la instalacin de oficinas de la Junta Local de Conciliacin y Arbitraje del Distrito Federal. SPTIMA: MEJORAS Y ADAPTACIONES. EL ARRENDATARIO podr ejecutar por su cuenta y a su costa, los trabajos de adaptacin en el inmueble arrendado que permitan el mejor funcionamiento de las oficinas en l instaladas, debiendo contar con el consentimiento expreso de EL ARRENDADOR, para aquellas adaptaciones que puedan significar variaciones en las caractersticas estructurales del inmueble. EL ARRENDATARIO ser propietario de las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que realice con sus propios recursos y podr retirar las que sean desmontables, evitando la destruccin del inmueble arrendado, procurando que ste quede en condiciones de arrendamiento, sin requerir el consentimiento a EL ARRENDADOR. OCTAVA: CONSERVACIN Y DEVOLUCIN DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO se har cargo de las reparaciones que deban realizarse al inmueble materia de este contrato, por concepto de deterioros causados por las personas que ocupen el propio inmueble, as cuando se d por concluido el arrendamiento, esta deber devolverlo en el mismo estado y condiciones en que se recibe, incluyendo los servicios de uso cotidiano, energa elctrica, consumo de agua, salvo el deterioro que por el uso normal sufra el inmueble segn se establece en los artculos 2,442 y 2,444 del Cdigo Civil para el Distrito Federal. NOVENA: PAGO DE SERVICIOS ADICIONALES.

Hoja 4 de 8

COORDINACIN GENERAL DE ADMINISTRACIN

CONTRATO No. CGA / 03 /2013 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Ser exclusivamente por cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de los servicios de limpieza interior y en reas comunes, el consumo de energa elctrica, de agua y vigilancia de las superficies arrendadas del inmueble materia de este contrato, comprometindose EL ARRENDADOR a cubrir los derechos correspondientes al impuesto predial. DCIMA: PAGO DEL SERVICIO DE LA LNEA TELEFNICA. Ser exclusivamente por cuenta de EL ARRENDATARIO el pago del servicio Local y Larga Distancia que se originen durante la vigencia del presente contrato, de las lneas telefnicas que sean contratadas por EL ARRENDATARIO. DCIMA PRIMERA: DAOS Y PERJUICIOS. EL ARRENDATARIO no ser responsable de los daos y perjuicios que puedan causar al inmueble los temblores, incendios, inundaciones y dems accidentes que provengan de caso fortuito o fuerza mayor, de conformidad con lo establecido en los artculos 2,435 y 2,436 del Cdigo Civil antes citado, teniendo la facultad EL ARRENDATARIO, de dar por terminado el contrato de inmediato. DCIMA SEGUNDA: SEGUROS. EL ARRENDATARIO se compromete a contratar un seguro de Responsabilidad Civil, para garantizar los posibles daos que puedan sufrir las superficies arrendadas en el inmueble materia de este contrato, sealando como beneficiario preferentemente a EL ARRENDADOR y deber entregar a ste copia de la pliza. DCIMA TERCERA: SUBSISTENCIA DEL CONTRATO. Las partes convienen que el presente contrato de arrendamiento subsistir an en el caso de que EL ARRENDATARIO cambie de representante. DCIMA CUARTA: USO DEL INMUEBLE DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO. EL ARRENDADOR garantiza al ARRENDATARIO el uso y goce pacfico del inmueble objeto de este contrato por todo el tiempo de duracin del mismo y responder de los daos y/o perjuicios que sufra EL ARRENDATARIO por defectos o vicios ocultos del inmueble, segn lo establece el artculo 2,412 fracciones IV y V del Cdigo Civil para el Distrito Federal. DCIMA QUINTA: CAUSALES DE NULIDAD DEL CONTRATO. EL ARRENDADOR manifiesta y acepta que en caso de resultar falsa la manifestacin a que se refiere la declaracin II.5 y II.6, o que durante la vigencia del contrato se incurra en tales hiptesis, el contrato ser

Hoja 5 de 8

COORDINACIN GENERAL DE ADMINISTRACIN

CONTRATO No. CGA / 03 /2013 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO nulo de conformidad con lo dispuesto en el artculo 2,225 y dems relativos del Cdigo Civil para el Distrito Federal y reparar a EL ARRENDATARIO de los daos y perjuicio que pudieran derivarse, independientemente de la accin que corresponda ejercitar a EL ARRENDATARIO por el delito de falsedad previsto en el artculo 247 fraccin I del Cdigo Penal para el Distrito Federal. DCIMA SEXTA: RESCISIN DEL CONTRATO. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato, dar lugar a que EL ARRENDATARIO rescinda administrativamente el presente contrato, previa notificacin que se realice por escrito en los plazos que marca la Ley. DCIMA SPTIMA: TERMINACIN ANTICIPADA DEL CONTRATO Las partes podrn dar por terminada la relacin contractual en forma anticipada, ya sea por mutuo consentimiento, caso fortuito o fuerza mayor debidamente acreditada, la terminacin anticipada del contrato ser sin responsabilidad para EL ARRENDATARIO Y EL ARRENDADOR. De ser el caso que se de la terminacin anticipada, sta se har del conocimiento por escrito cuando menos con quince das de anticipacin del mes que corresponda, cuya mensualidad ser cubierta de manera total. DCIMA OCTAVA: TERMINACIN O RESCICIN A la terminacin o rescisin de este contrato EL ARRENDATARIO cubrir nicamente el importe de la renta que corresponda hasta el da en que se verifique la desocupacin. DCIMA NOVENA: PAGOS EN EXCESO. En el caso de que EL ARRENDATARIO realice a EL ARRENDADOR, por cualquier causa o circunstancia, pagos en exceso, este ltimo se obliga a reintegrarlo a EL ARRENDATARIO, con los respectivos intereses que se generen, a partir del momento en que se hagan exigibles y hasta el pago efectivo de los mismos. VIGSIMA: DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES. Las partes convienen que en todo lo no previsto en el presente contrato se regir por las disposiciones relativas del Cdigo Civil para el Distrito Federal y el Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

Hoja 6 de 8

COORDINACIN GENERAL DE ADMINISTRACIN

CONTRATO No. CGA / 03 /2013 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

VIGSIMA PRIMERA: JURISDICCIN E INTERPRETACIN. Para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales competentes del Distrito Federal, renunciando a cualquier otro fuero que en razn de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles. Ledo que fue y enteradas las partes del contenido y alcance legal del presente contrato lo firman al margen y al calce por triplicado, en la ciudad de Mxico, Distrito Federal, el da 01 de enero de dos mil trece, en presencia de dos testigos que en igual forma los suscriben en todas y cada una de las fojas que lo integran, incluyendo el Anexo nico.
POR LA JUNTA EL ARRENDADOR

_______________________________________ C. ANA MARA VILLANUEVA MEDINA Coordinadora General de Administracin TESTIGOS

_______________________________________ C. JOS JUAN CHELALA

__________________________________________ ING. ALFREDO ROSAS LABASTIDA Coordinador de Recursos Materiales y Servicios Generales

_______________________________________ C. MIGUEL FERNANDO PLASCENCIA ANAYA Jefe de la Unidad Departamental de Servicios Generales

Los datos personales recabados, con fundamento en las atribuciones conferidas en el Reglamento Interno de la Junta Local de Conciliacin y Arbitraje del Distrito Federal, sern incorporados y tratados en el sistema de datos personales Sistema integral de proveedores de bienes y servicios, mismos que sern protegidos, de conformidad con la Ley de proteccin de datos personales para el Distrito Federal.

Hoja 7 de 8

COORDINACIN GENERAL DE ADMINISTRACIN

CONTRATO No. CGA / 03 /2013 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ANEXO NICO Relacin de Inventario

El presente anexo forma parte del Contrato de Arrendamiento celebrado entre el C. Jos Juan Chelala, en su carcter de EL ARRENDADOR y la Junta Local de Conciliacin y Arbitraje del Distrito Federal, con fecha del 01 de enero del 2013, en relacin con el inmueble ubicado en: Calle Lucas Alamn, nmero 45, que consta de Planta Baja, Primero, Segundo y Tercer Pisos, Colonia Obrera, C.P. 06800, Delegacin Cuauhtmoc de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal.

EL ARRENDADOR

Manifiesta que la superficie total de arrendamiento es de 350 metros cuadrados por cada uno de los pisos arrendados.

DE TODO EL INMUEBLE:

Lmparas de luz completas en los pisos arrendados. Elevador Montacargas 2 Baos en cada uno de los pisos 1, 2 y 3

Hoja 8 de 8