CONTRATO DE LOCAO

Os signatrios, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato, tem entre si, ajustada a presente locao, mediante as seguintes clusulas e condies: I)

LOCADOR (ES): ARSENIA MARIA SOARES DE ANDRADE LIMA, portadora da Cdula de Identidade n 2009097046811 SSP/CE e CPF n 295.800.303-59, viva de ANTNIO MOREIRA LIMA FILHO, CPF n 042.896.923-20 LOCATRIO (S): SILVANO COMRCIO DE MATERIAL DE CONSTRUES LTDA ME, empresa inscrita no CNPJ sob o n 15.106.775/0001-13 ora representada por Paulo Victor Andrade Lima, portador da Cdula de Identidade n 99002306629 SSP-CE e CPF n 937.792.673-49 OBJETO DA LOCAO: Imvel p/fins comerciais sito Rua Eretides Martins, 63 CEP 62.670-000 - Centro So Gonalo do Amarante Cear VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ 400,00 (Quatrocentos reais) FIM: 31 de Janeiro de 2015

II)

III)

IV) V)

PRAZO DA LOCAO: 36 meses INCIO: 01 de Fevereiro de 2012

VI) TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: Obriga-se o LOCATRIO alm do pagamento de aluguel a satisfazer: ao pagamento, por sua conta exclusiva do consumo de gua, luz e esgoto, bem como, ao pagamento, por conta exclusiva de todas as despesas de condomnio e que sejam devidas pelo condmino, ora LOCADOR, de acordo com a conveno do condomnio.
VII)

OBRIGAES GERAIS: O LOCATRIO declara ter procedido a vistoria do imvel locado recebendo-o em perfeito estado e obrigando-se a:

a) manter o objeto da locao no mais perfeito estado de conservao e limpeza, para assim restituir ao LOCADOR, quando finda ou rescindida a locao correndo por sua conta exclusiva as despesas necessrias para esse fim, notadamente, as que se referem conservao de pinturas, portas comuns, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidraas, lustres, instalaes eltricas, torneiras, aparelhos sanitrios, fogo e quaisquer outras, inclusive obrigando-se a pint-lo novamente em sua desocupao, com tintas e cores iguais as existentes; tudo de acordo com o laudo de vistoria, assinado e anexado a este contrato, fazendo parte integrante do mesmo; b) no fazer instalao, adaptao, obra ou benfeitoria, inclusive colocao de luminosos, placa, letreiros, e cartazes sem prvia obteno de autorizao, por escrito, do LOCADOR; c) mo transferir este contrato, no sublocar, no ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinao da locao, no constituindo o decurso do tempo, por si s, na demora do LOCADOR reprimir a infrao, ,assentimento mesma; d) encaminhar ao LOCADOR todas as notificaes, avisos ou intimaes dos poderes pblicos que forem entregues no imvel, sob pena de responder pelas multas, correo monetria e penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfao no cumprimento de determinaes por aqueles poderes; e) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptao, devidamente autorizada pelo LOCADOR, repor por ocasio da entrega efetiva das chaves do imvel locado, seu estado primitivo, no podendo exigir qualquer indenizao; f) facultar ao LOCADOR ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar o imvel sempre que for para tanto solicitado, bem como no caso do imvel ser colocado venda, permitir que interessados o visitem; g) na entrega do prdio, verificando-se infrao pelo LOCATRIO de quaisquer das clusulas que se compe

este contrato, e que o prdio necessite de algum conserto ou reparo, ficar o mesmo LOCATRIO, pagando o aluguel, at a entrega das chaves; h) findo o prazo deste contrato, por ocasio da entrega das chaves, o LOCADOR mandar fazer uma vistoria no prdio locado, a fim de verificar se o mesmo se acha nas condies em que foi recebido, pelo LOCATRIO.
VIII)

DO IMPOSTO PREDIAL: As partes ajustam que o pagamento do Imposto Predial do imvel locado, ficar por conta do __________durante a vigncia da locao. RESCISO CONTRATUAL: A infrao das obrigaes consignadas na clusula stima, sem prejuzo de qualquer outra prevista em Lei, por parte do LOCATRIO, considerada como de natureza grave, acarretando a resciso contratual, com o conseqente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfao dos consectrios contratuais e legais; Pargrafo nico: Caso o objeto da locao vier a ser desapropriado pelos Poderes Pblicos, ficar o presente contrato, bem como o LOCADOR, exonerado de todas e quaisquer responsabilidade decorrente.

IX)

X)

RENOVAO: Obriga-se o LOCATRIO a renovar expressamente novo contrato, caso vier a permanecer no imvel. O novo aluguel, aps o vencimento ser calculado mediante ndice determinado pelo governo federal, vigente na ocasio INDENIZAO E DIREITO DE RETENO: Toda e qualquer benfeitoria autorizada pelo LOCADOR, ainda que til ou necessria, ficar automaticamente incorporada ao imvel, sem prejuzo do disposto na letra e, da clusula stima deste instrumento, no podendo o LOCATRIO pretender qualquer indenizao ou ressarcimento, bem como arguir direito de reteno pelas mesmas. VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locao estar sempre sujeita ao Regime do Cdigo Civil Brasileiro e a Lei n 8.245 de 18/10/1991, ficando assegurado ao LOCADOR todos os direitos e vantagens conferidas pela legislao que vier a ser promulgada durante a locao. GARANTIAS: Em garantia do fiel cumprimento de cada uma das obrigaes assumidas neste contrato, e, especialmente do pagamento dos aluguis, assinam o presente instrumento, na qualidade de FIADORES, anteriormente qualificados, e principais pagadores do LOCATRIO, obrigando-se solidariamente com este no cumprimento das clusulas e condies desta avena e renunciando, expressamente, ao disposto no artigo 1.491, do Cdigo Civil, sendo que tal responsabilidade, perdurar at a entrega efetiva e real das chaves do imvel, inclusive ocorrendo a hiptese prevista no pargrafo nico da clusula nona, e, extensiva a toda e qualquer modificao na locao resultante da aplicao do texto legal, ou acordo entre as partes:

XI)

XII)

XIII)

a) os FIADORES declaram, expressamente reconhecer que a sua responsabilidade perdurar at a entrega das chaves, renunciando, desta parte, a faculdade contida no artigo 1.500 do Cdigo Civil; b) no caso de morte, falncia ou insolvncia dos FIADORES, obriga-se o LOCATRIO, a dar substituto idneo, a juzo do LOCADOR dentro de 30 dias sob pena de incorrer em grave infrao contratual com o conseqente despejo.
XIV)

PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: Fica convencionado que o(s) LOCATRIO(s) dever(o) fazer o pagamento dos aluguis mensais pontualmente at o dia 09 de cada ms, ficando esclarecido que, passado este prazo estar(o) em mora sujeito(s) s penas impostas neste contrato. Aps o dia 10 do ms seguinte ao vencido, o(s) LOCADOR(es) poder(o) enviar o(s) recibo(s) de aluguis e encargos da locao para cobrana atravs de advogado de sua confiana, respondendo o(s) LOCATRIO(s) tambm pelos honorrios de advogado de mesmo que a cobrana seja realizada extra-judicialmente, no caso de cobrana judicial, pagar(o) o(s) LOCATRIO(s) tambm as custas decorrentes;

a) em caso de mora no pagamento dos aluguis e encargos previstos no presente contrato, ficar(o) o(s) LOCATRIO(s) obrigado(s), ao pagamento do principal, acrescido de juros de mora de 1% ao ms e correo monetria, na forma da lei, sem prejuzo dos demais acrscimos e penalidades previstas nas clusulas anteriores.

XV)

CLUSULA PENAL: O LOCADOR e O LOCATRIO obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas clusulas e condies, incorrendo a parte que infringir qualquer disposio contratual ou legal na multa igual a______________________________________________________________, que ser sempre paga integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a prorrogao da vigncia da locao. O pagamento da multa no obsta a resciso do contrato pela parte inocente, caso lhe convier;

a) Fica estipulado entre as partes contratantes que o valor da clusula penal ser reajustada toda vez que ocorrer alterao do valor de aluguel, ficando sempre respeitada igual proporcionalidade, reajustamento esse que ser automtico, bem como o seu pagamento no exime, no caso de resciso, a obrigao do pagamento dos aluguis e danos ocasionados no imvel locado; b) As partes contratantes elegem o foro da situao do imvel, Quaisquer que sejam os seus domiclios, para dirimir qualquer dvida ou litgio oriundo do presente contrato. E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 02 vias de igual teor, na presena das testemunhas igualmente abaixo assinadas.

Alguns Artigos da Nova Lei do Inquilinato n 8.245/91 DOU de 21/10/91.

Artigo 17 livre a conveno do aluguel, vedada a sua estipulao em moeda estrangeira e a sua vinculao variao cambial ou ao salrio mnimo. Pargrafo nico Nas locaes residenciais sero observados os critrios de reajustes previstos na legislao especfica. Artigo 37 No contrato de locao, pode o locador exigir do locatrio as seguintes modalidades de garantia: Icauo; IIfiana; IIIseguro de fiana locatcia. Artigo 46 Nas locaes ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resoluo do contrato ocorrer findo o prazo estipulado, independentemente de notificao ou aviso. Artigo 42 No estando a locao garantida por qualquer das modalidades o locador poder exigir do locatrio o pagamento do aluguel e encargos at o sexto dia til do ms vincendo.

LOCAL/DATA Fortaleza(CE), 01 de Fevereiro de 2012

TESTEMUNHA

FIADOR

LOCADOR

TESTEMUNHA

FIADOR (ESPOSA)

LOCATRIO