CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de contrato de Locao Residencial, que entre si fazem, de um lado, _______________, portador da carteira de identidade n ____________, inscrito no CPF sob n ______________, , residente Rua ____________________, n _____, Bairro_________ / Cidade _______, CEP: _________, na qualidade de administrador do bem, doravante simplesmente denominado LOCADOR, e de outro ____________, brasileira, portadora do CPF n ______________e da Carteira de Identidade n ___________, residente e domiciliada na rua/av. ________________, n ____, Bairro ________ Cidade ________, CEP: _____________, doravante denominada simplesmente LOCATRIO, mediante as clusulas e condies seguintes: 1.0 DO OBJETO:

1.1 O objeto do presente o imvel residencial, sito na Rua/AV. _________________, n ____, Bairro __________/ Cidade _____________ CEP n _____________. 2 DA FINALIDADE 2.1 O imvel ora locado, destina-se moradia o LOCATRIO e seus familiares, sendo vedada cesso ou a sublocao do todo ou em parte, salvo se autorizado expressamente pelo LOCADOR; 2.2 Fica expressamente proibida a alterao de sua destinao, que residencial; 2.3 vedado ao LOCATRIO abrigar no imvel, pessoas portadoras de molstias contagiosas prescritas pelas autoridades sanitrias, bem como animais de estimao, silvestres ou no; Pargrafo nico A presente restrio abrange o imvel locado e a rea de uso comum; 3- DO PRAZO 3.1 O prazo de locao de 12 (doze) meses, iniciando-se na data da assinatura do presente, tendo seu trmino em igual dia, decorrido o dcimo segundo ms de vigncia do contrato, independente de aviso ou notificao judicial ou extrajudicial; 3.2 Findo o prazo desta clusula, o LOCATRIO dever restituir o imvel ora locado livre de pessoas e coisas, no estado em que o recebeu; Pargrafo nico em caso de desejo em permanecer no imvel o LOCATRIO, dever manifestar-se, 01 (um) ms antes do trmino do contrato, perante o LOCADOR, para assim convencionar novo contrato. 4 DO VALOR 4.1 O aluguel mensal inicial do iovel objeto do presente contrato de R$ 300,00 (trezentos Reais), vencveis no quinto dia til de cada ms, com tolerncia para pagamento de 03 (trs) dias corridos, sem acrscimos;

4.2 As taxas, impostos e contribuies incidentes sobre o imvel ora locado, e outras quaisquer que venham a incidir, a serem pagos tero encargo sobre LOCATRIO; 4.3 O aluguel ser reajustado anualmente, na proporo da variao do ICC (FGV), e na sua falta o IPC RJ (IBGE). Na concordncia de ambas as partes, podero a partes acordar reajuste diferente destes. A periodicidade dos reajustes anual, fixando a data base para reajuste na data da assinatura o presente contrato; Pargrafo nico ressalvado ao LOCADOR exigir, a qualquer tempo, diferena ou diferenas devidas da majorao do aluguel, que por qualquer motivo no tenham sido exigidas oportunamente, faculdade extensiva aos tributos, taxas e demais acessrios, corrigidos monetariamente a partir do vencimento de cada obrigao. 4.4 em caso de inadimplncia no pagamento de que trata a clusula 4.01, ser cobrado um adicional de 10% (dez por cento), sobre o montante do debito, a ttulo de multa contratual, acrescido de juros de mora de 1% (um por cento) ao ms e correo monetria de conformidade com a legislao em vigor, alm dos honorrios advocatcios, na base de 20% (vinte por cento), independentemente de ajuizamento da competente ao; 4.5 Ocorrendo inobservncia do disposto na clusula 2.01, esta ser entendida como m f, ocasionando a resciso da presente locao, com concordncia expressa e antecipada, comprometendo-se o LOCATRIO a restituir o imvel imediatamente, em condies de habitabilidade, bastando para isso um mero comunicado, independentemente na aplicao da multa no valor de 05 (cinco) alugueis da poca em que ocorrer tal inobservncia. 5 DAS GARANTIAS 5.1 em caso de morte, interdio ou falncia do LOCATRIO, ficam coobrigados os sucessores legais pela obrigao contratual; 5.2 fica convencionado entre as partes, depsito no valor da locao do imvel, que ser prestado no ato de entrega da chave; 5.3 O valor de sinal,s era prestado a fim de garantir a conservao e/ou manuteno do imvel, a qual fica a cargo do LOCADOR, fiscalizar as condies do bem, no havendo prejuzos ao imvel ser facultado ao LOCATRIO a permanncia do dcimo terceiro ms no imvel; Pargrafo nico a restituio do sinal por parte do LOCADOR, s ser feita mediante o que consta no estipulado do 7.1. 6 DA CONSERVAO 6.1 O LOCATRIO, se compromete , a manter o imvel ora locado em perfeitas condies de higiene, segurana e utilizao, promovendo por sua conta, todos os reparos e pinturas necessrias, solicitando, quando for o caso, a aprovao do LOCADOR, satisfazendo todas as exigncias das autoridades competentes, de modo que, findo o presente contrato, esteja em condies normais, respondendo o locatrio por qualquer multa a que der causa, ou mesmo motivada por seus prepostos ou empregados. Fica estabelecido que fazem parte integrante do imvel as instalaes eltricas e respectivas lmpadas;

6.1 - O LOCADOR ou seu preposto, ter livre acesso ao imvel ora locado, para promover vistoria peridica, indicando as providencias necessrias. 7 DAS DISPOSIES GERAIS 7.1 O LOCATRIO declara ter recebido o imvel ora locado em perfeitas condies de habitabilidade; 7.2 vedado realizao de quaisquer obras sem o consentimento expresso do LOCADOR, ficando estabelecido, entretanto, que uma vez realizadas, se incorporaro ao imvel, sem direito a pleitear qualquer indenizao ou reteno; 7.3 Havendo sinistro total ou parcial do imvel ora locado, sem culpa do LOCATRIO, bem como a sua desapropriao, a presente locao ser imediatamente extinta, sem cobrana de qualquer quantia s partes contratantes; 7.4 a locao no se extinguir pela morte do LOCATRIO prosseguindo se normalmente com seus sucessores legais; 7.5 proibido a permanecia no interior do imvel ora locado de produtos qumicos nocivos que possam causar danos a terceiros, ou ainda, perigo solidez do imvel; 7.6 O LOCATRIO se compromete a guardar o decoro local, respeitando as normas contratuais e convencionais, inclusive a Lei do Silencia respondendo pelas faltas cometidas pelos integrantes de sua famlia, convidado, empregados ou prepostos; 7.7 De comum acordo, o locatrio se compromete a devolver o imvel pintado nas cores e tonalidades preexistentes, nas condies recebidas e descritas nas clusulas 7.1, e pactuam, locador e locatrio, em substituir a pintura por indenizao em espcie, e fixam em 03 (trs) alugueis mensais, desde que no inferior a dois salrios mnimos, vigentes na poca da entrega das chaves, independente de percia, quantia essa que o locatrio obriga-se a pagar ao locador, quando finda ou rescinda a locao, cobrvel por processo de execuo (artigo 585 CPC); 7.8 Nenhum anncio, aviso, noticia, placa, toldo ou sinal ser colocado, inscrito, pintado ou fixado em qualquer parte do imvel. tambm vedado o uso de prego que possam danificar interna e externamente qualquer parte do imvel a que se refere o presente contrato respondendo o locatrio por quaisquer danos causados; 7.9 O imvel objeto do presente contrato NO d direito vaga de garagem; 8 DO FORO CONTRATUAL 8.1 As partes contratantes estabelecem para dirimir litgios decorrentes do contrato, o foro do imvel, objeto do contrato. E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em 02 (duas) vias de igual teor e valor, para um s efeito, obrigando-se por si, herdeiros ou sucessores, na presena das testemunhas abaixo. Itabuna, Bahia _______de _______________________de ___________ ______________________________________________ Locatrio

______________________________________________ Locador Testemunhas: 1 ____________________________________________________ 2 ____________________________________________________