CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

para uso distinto del de vivienda

__de ____de 2002

ARRENDADORA: ARRENDATARIA:

INMUEBLE ARRENDADO:

INDICE .-

PRIMERA.- OBJETO DEL ARRENDAMIENTO Y DESTINO DEL INMUEBLE SEGUNDA.- DURACIN 2.1.- Plazo de duracin 2.2.- Carcter obligatorio del plazo de duracin 2.3.- Prrrogas TERCERA.- ENTREGA DEL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO CUARTA.- CUANTIA DE LA RENTA 4.1.- Cuanta de la renta 4.2.- Pago de la renta QUINTA.- GASTOS 5.1.- Suministros 5.2.- Gastos especficos 5.3.- Gastos comunes SEXTA.- OBRAS SPTIMA.-USO DEL INMUEBLE 7.1- Autorizaciones y Licencias Administrativas 7.2.-Mantenimiento y reparaciones 7.3.-Responsabilidad y reclamaciones 7.4.-Normas de funcionamiento del Inmueble y del Sector Industrial OCTAVA.-REVISION DE LA RENTA NOVENA.-FIANZA DECIMA.- CESION Y SUBARRIENDO Y DERECHO DE ADQUISICIN PREFERENTE UNDCIMA.-SEGUROS DUODCIMA.-INCUMPLIMIENTO Y SANCIONES 12.1.- Incumplimiento 12.2.- Sanciones DECIMOTERCERA.- ENAJENACIN DEL INMUEBLE ARRENDADO DECIMOCUARTA.- FINALIZACIN DEL CONTRATO Y DESALOJO DE LOS INMUEBLES. DECIMOQUINTA.- GASTOS E IMPUESTOS DECIMOSEXTA.-NOTIFICACIONES DECIMOSPTIMA.-JURISDICCIN DECIMOCTAVA.-SOMETIMIENTO A LA LEY ANEXOS.ANEXO N 1.- PLANO DE SITUACIN DEL INMUEBLE ANEXO N 2.- ACTA DE ENTREGA Y TOMA DE POSESIN ANEXO N 3.- PLAN O PROGRAMA DE MANTENIMIENTO ANEXO N 4.- RELACION DE INSTALACIONES ANEXO N 5.- ACTA COMPLEMENTARIA. ANEXO N 6.- NORMAS DE COMUNIDAD

En _____________ a ____ de _______ de _____

REUNIDOS
DE UNA PARTE, (1)__________________, con domicilio a estos efectos en (2)_________________________ y con N.I.F. n (3)____________. Y DE OTRA, (1)__________, con domicilio a estos efectos en (2)________________________y con N.I.F. n (3)___________.

INTERVIENEN
DON (1)_____, en nombre y representacin de la Entidad Mercantil (4/1)_________________, con domicilio social en (5)_______________ y con C.I.F.(6)______________. Acta en su condicin de (7)______________ de la Sociedad en virtud de escritura otorgada ante el Notario del Colegio de (8)_________, D (9)____________ el da (10)____ de _____ de _______ con el nmero (11)_________ de su protocolo, con facultades ntegramente vigentes segn manifiesta. Ser denominada parte ARRENDADORA. DON (1)___________________, en nombre y representacin de la Entidad Mercantil (4/2)______________________________________, con domicilio social en (5)________________________ y con C.I.F. (6)______________. Acta en su condicin de (7)__________________________________ de la Sociedad en virtud de escritura otorgada ante el Notario del Colegio de (8)_________, D.(9) __________________ el da (10)____ de _____ de _______ con el nmero (11)_________ de su protocolo, con facultades ntegramente vigentes segn manifiesta. Ser denominada parte ARRENDATARIA.

Ambas partes se reconocen la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato y al efecto

EXPONEN
I.- Que la Sociedad (4/1)_____________ ( en adelante la ARRENDADORA) es propietaria del siguiente inmueble situado en la parcela (12)_____ del Sector/Polgono (13)______ del Municipio de (14)_______, con la siguiente descripcin: DESCRIPCIN: (15)

Se adjunta como Anexo n 1 plano de situacin del inmueble. II.- Que la Sociedad (4/2)_________________________ ( en adelante LA ARRENDATARIA) est interesada en el arrendamiento del inmueble descrito en el expositivo I anterior. III.- Que, habiendo convenido las partes el arrendamiento del inmueble descrito en el expositivo I anterior, lo formalizan por medio del presente contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, de conformidad con las siguientes

ESTIPULACIONES
PRIMERA.- OBJETO DEL ARRENDAMIENTO Y DESTINO DEL INMUEBLE. Constituye el objeto del presente contrato la cesin en arrendamiento, como cuerpo cierto, por parte de la Sociedad ARRENDADORA (4/1)___________ a favor de la Sociedad ARRENDATARIA (4/2) ____________del inmueble descrito en el
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Expositivo I del presente contrato de arrendamiento que queda identificado en el plano de situacin que se adjunta como ANEXO N 1, considerndose el mencionado Anexo como parte integrante del presente contrato. El inmueble arrendado ser destinado por la parte ARRENDATARIA, con exclusin de cualquier otro uso, a la actividad de almacenaje de mercancas en general, no molestas, nocivas, insalubres o peligrosas. El cambio de destino del inmueble por parte de la ARRENDATARIA requerir el consentimiento expreso y por escrito de la ARRENDADORA. A falta de dicho consentimiento, el cambio de destino del inmueble efectuado por la parte ARRENDATARIA ser causa de resolucin del presente contrato en la forma prevista en la estipulacin DUODCIMA, debiendo satisfacer la parte ARRENDATARIA la renta correspondiente al periodo que reste hasta la finalizacin del periodo convenido como duracin del arrendamiento. SEGUNDA.- DURACIN 2.1.- Plazo de duracin El presente contrato entra en vigor en el da de la fecha y tendr una duracin de __ aos a contar desde el da de su entrada en vigor. 2.2.- Carcter obligatorio del plazo de duracin El presente contrato ha sido convenido por LA ARRENDADORA, y se ha establecido sus diversas condiciones econmicas teniendo en consideracin con carcter esencial el plazo de duracin, que tendr carcter de obligatorio para ambas partes, y, en consecuencia, la resolucin o terminacin anticipada por cualquier causa imputable a la parte ARRENDATARIA dar lugar a que sta, como indemnizacin, deba satisfacer a LA ARRENDADORA el pago de la renta correspondiente a la del total del plazo de duracin de contrato que quedare por cumplir.

TERCERA.- ENTREGA DEL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. La entrega por LA ARRENDADORA y toma de posesin por la parte ARRENDATARIA del inmueble objeto del arrendamiento se efectuar a continuacin del otorgamiento del presente contrato de arrendamiento, firmado al efecto un acta de entrega y toma de posesin del inmueble arrendado, acta que se adjunta como ANEXO N 2, procedindose simultneamente a la entrega de las llaves por la parte ARRENDADORA a la parte ARRENDATARIA. La parte ARRENDATARIA recibe el inmueble arrendado libre de arrendatarios, en la situacin fsica y jurdica que declaran conocer y aceptar, y con todas las instalaciones y servicios en buenas condiciones de conservacin y uso. Los desperfectos y anomalas menores que en su caso hayan sido detectados por la parte ARRENDATARIA se detallaran en el acta de entrega y toma de posesin. CUARTA.- RENTA 4.1.- Cuanta de la Renta La renta inicial convenida por el arrendamiento del inmueble objeto del presente contrato durante el primer ao de vigencia del mismo asciende a la cantidad de __________________________Euros ANUALES [_____ ] dividido en doce mensualidades de renta por importe de _________Euros (_____.-) cada una de ellas. El importe de las rentas mensuales se devengar por mensualidades naturales anticipadas el da 1 de cada mes. Dicha cifra se incrementar con el tipo de IVA o del Impuesto que lo sustituya, que sea de aplicacin en cada momento.

4.2.- Pago de la renta La renta mensual antes mencionada comenzar a satisfacerse a partir del da - de ____ de _____ . La renta mensual deber ser satisfecha por la parte ARRENDATARIA dentro del plazo de los cinco das siguientes a la fecha del devengo, es decir, antes de las 24:00 horas del da 5 de cada mes, en el domicilio de LA ARRENDADORA que consta en este contrato a efectos de notificaciones. No obstante, si la parte ARRENDATARIA desease la domiciliacin de los recibos que resulten procedentes en cuenta corriente bancaria abierta a su nombre, deber notificar a la ARRENDADORA de forma fehaciente la domiciliacin pretendida, acompaando a dicha notificacin la orden bancaria firmada por la parte ARRENDATARIA, domiciliacin que tendr el carcter de domicilio de pago nicamente en cuanto existan en la cuenta provisin de fondos suficientes. Desde el mismo momento en que se produzca el impago por cualquier causa de uno cualquiera de los recibos domiciliados en la cuenta designada para ello, LA ARRENDATARIA quedar obligada a satisfacer la renta mensual en el domicilio de LA ARRENDADORA que consta en este contrato a efectos de notificaciones dndole la parte ARRENDADORA recibo expresivo de la cantidad que se le entrega en concepto de precio del arriendo as como del medio de pago. Cualquier modificacin de dicha domiciliacin deber ser notificada a la parte ARRENDADORA con una antelacin mnima de 30 das naturales por cualquier medido de carcter fehaciente acompaando a dicha notificacin la nueva orden bancaria firmada por la parte ARRENDATARIA. Los gastos derivados de la devolucin de cualquiera de los recibos domiciliados ser satisfecha por la parte ARRENDATARIA

QUINTA.- GASTOS 5.1.- Suministros Sern de cuenta de la parte ARRENDATARIA la contratacin de los diversos suministros de agua, electricidad, telfono, gas, o cualquier otro, de que est dotado o se dote el inmueble objeto del contrato de arrendamiento as como el pago del precio del consumo de los mismos. Correr igualmente por cuenta de la parte ARRENDATARIA la adquisicin, arrendamiento, conservacin, reparacin y sustitucin de los aparatos contadores correspondientes. Si la parte ARRENDATARIA no cumpliese adecuadamente su obligacin de conservar, reparar o, en su caso, sustituir los mencionados aparatos podr hacerlo la parte ARRENDADORA repercutiendo su coste a la parte ARRENDADORA. 5.2.- Gastos especficos Todos los gastos derivados del uso, funcionamiento, mantenimiento, conservacin, reparacin y reposicin que fuese necesario realizar en el inmueble objeto del presente contrato, instalaciones y servicios incluidos, sern de cuenta de la parte ARRENDATARIA. 5.3.- Gastos comunes (*depender del la configuracin de la parcela) Igualmente todos los gastos derivados del uso, funcionamiento, mantenimiento y conservacin de los elementos comunes de la parcela n _____(18) donde este inmueble se ubica, en proporcin a su cuota de participacin (______%) (19) en la misma, sern en su totalidad de cargo de la parte ARRENDATARIA a partir del da de la firma del presente contrato de arrendamiento debiendo ser abonados dichos gastos comunes por la parte ARRENDATARIA a la ARRENDADORA conjuntamente con la mensualidad correspondiente de renta. Dentro de estos gastos se contempla tambin la cuota que a la parcela n ____ (18) le pueda corresponder en los gastos de uso, funcionamiento, mantenimiento o/y conservacin del Sector _______(20), en el que la parcela se sita, en proporcin a su cuota de participacin (____%) (21)en el Sector.

SEXTA.- OBRAS La parte ARRENDATARIA deber realizar a sus expensas las obras de instalacin que precise realizar. Igualmente, y de acuerdo con lo pactado en la estipulacin anterior, deber realizar la parte ARRENDATARIA las obras de conservacin, reparacin y reposicin que fuese necesario realizar en el inmueble objeto del presente contrato, instalaciones o servicios incluidos. Se adjunta al presente contrato como ANEXO N 3, el Plan o Programa de Mantenimiento requerid por la parte ARRENDADORA para un adecuado mantenimiento del inmueble. Para la realizacin de cualquier tipo de obra dentro del inmueble la parte ARRENDATARIA deber solicitar autorizacin expresa a LA ARRENDADORA. Para ello, y antes de iniciar las obras, deber entregar a LA ARRENDADORA la documentacin tcnica de las obras a realizar. Una vez recibida la documentacin, la ARRENDADORA comunicar a la parte ARRENDATARIA su autorizacin, en su caso, con los reparos que pudieran proceder sobre las obras a realizar, as como el plazo mximo en que las mismas deben ser ejecutadas. El coste de ejecucin, proyectos, licencias, honorarios de dichas obras sern satisfechas por la parte ARRENDATARIA quien deber en su caso, solicitar, gestionar y obtener las licencias y autorizaciones administrativas correspondientes para la ejecucin de dichas obras que debern estar perfectamente legalizadas. Realizadas por la parte ARRENDATARIA las obras citadas en el prrafo anterior, precisar la autorizacin expresa y escrita de LA ARRENDADORA para la realizacin de cualquier tipo de obra adicional. Queda terminantemente prohibido a la parte ARRENDATARIA realizar obras que puedan afectar a la seguridad de los edificios o a su esttica, o sean contrarias a los Estatutos de la Comunidad o resulten prohibidas por stos. Una vez concluya el periodo de duracin del contrato la parte ARRENDADORA podr elegir, en relacin a las instalaciones y obras
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ejecutadas por la parte ARRENDATARIA durante la vigencia del arrendamiento, entre: a)Que la parte ARRENDATARIA deje todas las instalaciones y obras que haya realizado en el inmueble contando con la autorizacin de la ARRENDADORA, en perfecto estado de uso y utilizacin a favor de LA ARRENDADORA sin que sta deba satisfacer por dichas instalaciones ninguna contraprestacin, o b) Que la parte ARRENDATARIA proceda a retirarlas dejando el inmueble en su estado original, sin que la parte ARRENDADORA deba satisfacer ninguna contraprestacin por dicha retirada. Podr, sin embargo, la parte ARRENDATARIA retirar lo elementos mviles (instalaciones, maquinaria, etc) debiendo ejecutar las obras necesarias para que, una vez retiradas las mismas, devolver el inmueble a su estado original. En relacin a los carteles, seales o placas identificativas a colocar en el inmueble arrendado, igual autorizacin y documentacin ser requerida a la parte ARRENDATARIA quien deber solicitar autorizacin a la parte ARRENDADORA. En ningn caso permitir la parte ARRENDADORA la colocacin de dichos elementos si ello daa o menoscaba la seguridad del inmueble ni permitir que se pinte o serigrafe directamente sobre la estructura del inmueble. Recibida la documentacin, la parte ARRENDADORA la estudiar comunicando, en su caso, la autorizacin con las observaciones que correspondan. Salvo pacto expreso entre las partes, los carteles, seales o placas identificativas colocadas por la parte ARRENDATARIA siempre debern se retiradas a la finalizacin o resolucin del presente contrato, devolviendo el inmueble a su estado inicial. SPTIMA.- USO DEL INMUEBLE 7.1.- Autorizaciones y Licencias Administrativas Las licencias necesarias para la realizacin de las obras de instalacin (incluida la colocacin de carteles, seales o placas
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identificativas), acondicionamiento, mantenimiento, conservacin, mejora sern obtenidas por la parte ARRENDATARIA.

La parte ARRENDATARIA deber proveerse por su cuenta y riesgo de todas las autorizaciones y licencias que se requieran para el desarrollo en el inmueble arrendado de la actividad a la que va a destinarlo. Asimismo ser responsabilidad de la parte ARRENDATARIA el mantenimiento de dichas licencias durante toda la duracin del presente contrato, debiendo realizar a su cargo, en su caso, las obras que fueran necesarias para dicho fin. La parte ARRENDADORA no asume responsabilidad alguna si por los organismos competentes (estatales, autonmicos o municipales) no se concediera a la parte ARRENDATARIA dichas autorizaciones y licencias o se revocasen una vez concedidas. Sern de cuenta exclusiva de la parte ARRENDATARIA todos los gastos, tasas, impuestos y dems derechos derivados de la tramitacin y de la obtencin de las mencionadas autorizaciones y licencias. 7.2.- Mantenimiento y reparaciones La parte ARRENDATARIA deber mantener, a su cargo, en perfecto estado de conservacin, funcionamiento, seguridad y limpieza el inmueble objeto del presente arrendamiento, accesorios y equipamiento de instalaciones, efectuando las reparaciones que fueran necesarias, previas las comunicaciones o autorizaciones que fuesen precisas. Si la parte ARRENDATARIA no efectuara las obras necesarias de conservacin y reparacin, stas podrn ser realizadas por la parte ARRENDADORA que facturar su importe a la parte ARRENDATARIA, quien deber satisfacer la correspondiente factura al mismo tiempo que la factura de renta correspondiente al mes siguiente a aquel en el que se ejecuten dichas obras. A este respecto, la parte ARRENDATARIA renuncia expresamente a lo previsto en los apartados 1 y 3 del artculo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994. Las obras de reparacin quedarn sujetas a las normas que para su realizacin estn establecidas y, en su caso, a la previa autorizacin de las
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mismas por la ARRENDADORA. El costo de dichas reparaciones correr a cargo de la parte ARRENDATARIA. La parte ARRENDATARIA se obliga a consentir los actos que a continuacin se enumeran, con carcter enunciativo y no limitativo, sin que por ello se pueda derivar derecho a indemnizacin o reclamacin: - Modificacin de las acometidas, sustitucin de contadores o de instalaciones interiores que pudieran ser exigidas por las compaas suministradoras de agua, electricidad, telfono u otros servicios pblicos de la parcela o del Sector Industrial. - Instalacin, mantenimiento, utilizacin, reparacin o sustitucin de tuberas, conducciones, cables e hilos correspondientes a la parcela o al sector industrial y que atraviesen el inmueble arrendado. - La realizacin de todo tipo de reparaciones, obras y modificaciones, as como modificacin o supresin parcial de cualquier espacio o elemento comn de la parcela o del Sector Industrial. La parte ARRENDATARIA deber informar inmediatamente a LA ARRENDADORA de toda reparacin que fuera necesaria, as como de todo siniestro o deterioro que se produjera en el inmueble arrendado, aunque no existiese ningn dao aparente. Durante la vigencia del presente contrato, la ARRENDADORA tendr derecho a inspeccionar el inmueble y las instalaciones objeto del mismo cuando lo considere oportuno, siempre que medie un preaviso a la ARRENDATARIA de 24 horas y que la visita se realice dentro del horario laboral de sta. Especial mencin requieren las instalaciones del inmueble, que se relacionan en el ANEXO N 4, que la parte ARRENDATARIA deber usar y conservar segn las normas establecidas por el instalador y/o fabricante de las mismas manteniendo vigentes durante todo el plazo de duracin del presente arrendamiento los contratos de mantenimiento de dichas instalaciones. En el plazo mximo de quince das naturales siguientes al de la firma del presente contrato de arrendamiento (ANEXO N 5) la parte ARRENDATARIA deber entregar a la ARRENDADORA
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un original de dicho contrato o contratos de mantenimiento firmados, as como de las sucesivas renovaciones de los mismos cuando llegue el momento. El incumplimiento de esta obligacin facultar a la parte ARRENDADORA por instar la resolucin del contrato de arrendamiento o por suscribir los necesarios contratos de mantenimiento repercutiendo a la parte ARRENDATARIA el coste de los mismos. 7.3.- Responsabilidad y reclamaciones La parte ARRENDATARIA renuncia a toda reclamacin por responsabilidad civil contra LA ARRENDADORA en los casos de: robo, hurto u otro acto delictivo que pudiera ser vctima la parte ARRENDATARIA; daos ocasionados en el inmueble objeto del arrendamiento o en los objetos y mercaderas que all se encontrasen causados por fugas, filtraciones, humedades, incendios, robos u otras causas; cualquier accin que haya sido realizada por los dems usuarios o propietarios de la parcela industrial o del Sector Industrial, su personal, proveedores o clientes o quienes ellos traigan causa; interrupcin de los suministros de agua, gas, electricidad, calefaccin, climatizacin o cualquier otro del que estuviese dotado el inmueble. 7.4.- Normas de funcionamiento del inmueble y Sector Industrial Con la finalidad de obtener el mejor funcionamiento del Inmueble y del Sector Industrial, la utilizacin del objeto de este contrato y de las instalaciones, dependencias, servicios y superficies de uso general del inmueble y del Sector Industrial est sometida a las limitaciones y condiciones reguladas en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios (22)______. La parte ARRENDATARIA se obliga expresamente a respetar las clusulas y estipulaciones de dichas normas desde el momento en que le sean notificadas por LA ARRENDADORA. Sern repercutibles a la parte ARRENDATARIA las sanciones impuestas por la Comunidad de Propietarios por incumplimiento por la

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parte ARRENDATARIA o por su personal de las normas reglamentarias establecidas por dicha comunidad. OCTAVA.- REVISIN DE LA RENTA La renta convenida ser objeto de revisiones anuales durante el tiempo de vigencia de este contrato en funcin de la variacin que experimente el Indice de Precios al Consumo (referido el Conjunto Nacional) publicado por el Instituto Nacional de Estadstica o el Organismo que le sustituya. La primera revisin se efectuar con efectos a partir del da 1 de _____ de ____ (16) y las siguientes, con efectos a la misma fecha de los aos sucesivos de duracin del contrato y se calcular en funcin de la variacin porcentual resultante en un periodo de tiempo de doce meses anteriores a la fecha de cada actualizacin. Para la primera y sucesivas actualizaciones se tomarn como meses de referencia el mes de ____ (17) y el del mismo mes del ao inmediatamente anterior. Excepcionalmente la _____ (23) revisin de la renta se calcular tomando como ndice el 150% de la variacin porcentual resultante en un periodo de tiempo de doce meses anteriores a la fecha de dicha actualizacin. Las variaciones de la renta derivadas de la revisin pactada en esta estipulacin se incorporarn a la renta del contrato y por tanto formarn parte de la base para sucesivas revisiones. NOVENA.- FIANZA La parte ARRENDATARIA entrega en este mismo acto a la ARRENDADORA en concepto de fianza por el arrendamiento del inmueble la cantidad de _____________Euos (_____.-) equivalente a dos mensualidades de renta.

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La fianza servir para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que asume la parte ARRENDATARIA en virtud del presente contrato. La fianza no servir como pretexto para retrasar el pago de la renta, ni podr ser aplicada por la parte ARRENDATARIA al pago de las mismas. Una vez transcurridos los cinco primeros aos del contrato, la fianza se actualizar de conformidad con lo prevenido en el artculo 36.3 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos. El importe de la fianza ser devuelta a la parte ARRENDATARIA al finalizar el contrato de arrendamiento siempre que haya dado cumplimiento a todas y cada una de las estipulaciones de este contrato; en otro caso la ARRENDADORA har suyo el importe de la fianza sin perjuicio de exigir a la parte ARRENDATARIA la indemnizacin de daos y perjuicios que procedan. DCIMA.- CESIN Y SUBARRIENDO ADQUISICIN PREFERENTE Y DERECHO DE

La parte ARRENDATARIA no podr ceder o subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto del presente arrendamiento a ninguna persona fsica o jurdica, ya sea a ttulo gratuito u oneroso. La parte ARRENDATARIA hace expresa renuncia al derecho de adquisicin preferente, al subarriendo, la cesin del contrato y a la indemnizacin por transcurso del trmino convencional. Por tanto, en cumplimiento del art. 4.4 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, las partes excluyen de forma expresa la aplicacin de los artculos 31,32 y 34 de la mencionada Ley. UNDCIMA.- SEGUROS A la firma del presente contrato, la parte ARRENDATARIA suscribir un seguro de responsabilidad civil por daos en los bienes o en las personas (incluida la responsabilidad civil locativa), derivados del uso y disfrute que adquiere por este contrato, seguro que deber ser suficiente tanto en cuanto a las condiciones de cobertura como en cuanto al importe
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de las sumas aseguradas y debiendo mantener la vigencia del mencionado seguro durante todo el plazo de duracin del presente contrato. En todo caso la entrega de la pliza de seguros contratada deber constar expresamente en documento suscrito al efecto (ANEXO N 5) disponiendo la parte ARRENDADORA de un plazo de treinta das naturales para verificar si la misma es conforme con las condiciones pactadas en la presente estipulacin. La parte ARRENDATARIA deber entregar copia de la mencionada pliza a la ARRENDADORA dentro de los quince das siguientes a la firma del mencionado contrato, as como de las sucesivas renovaciones de la misma cuando llegue el momento. El incumplimiento de esta obligacin equivaldr al incumplimiento del contrato pudiendo LA ARRENDADORA optar por la resolucin del contrato o bien por suscribir el mencionado seguro de responsabilidad civil en nombre de la parte ARRENDATARIA debiendo sta abonar el precio de dicho seguro al mismo tiempo que la factura de renta correspondiente al mes inmediatamente siguiente al de dicha suscripcin. Independientemente del seguro antes mencionado, podr la parte ARRENDATARIA contratar por su cuenta y a su cargo cualquier otro que considere conveniente a sus intereses si bien en los contratos que a tal efecto formalice deber figurar expresamente una clusula de renuncia a cualquier reclamacin contra LA ARRENDADORA como consecuencia de los riesgos cubiertos. DUODCIMA.- INCUMPLIMIENTO Y SANCIONES 12.1.- Incumplimiento El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones contradas en el presente documento, dar derecho a la otra a optar por exigir su cumplimiento, o por instar la resolucin del contrato, sin perjuicio del abono de la indemnizacin que por daos y perjuicios corresponda. Sern causas esenciales que facultarn a LA ARRENDADORA para instar la resolucin de pleno derecho del contrato y el desahucio del inmueble, con carcter enunciativo y no limitativo:

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i. La falta de pago de una cualquiera de las mensualidades exigibles de la renta o de los gastos o cantidades a su cargo. ii. El incumplimiento de la parte ARRENDATARIA respecto del compromiso de destino del inmueble objeto del arrendamiento. iii. El incumplimiento de la obligacin de suscribir y mantener vigente la pliza de seguro sealada en la estipulacin undcima anterior. iv. El incumplimiento por la parte ARRENDATARIA de cualquier otra de las estipulaciones contenidas en este contrato No ser preceptivo el requerimiento previo de cumplimiento, disponiendo la parte ARRENDATARIA de un plazo mximo de 15 das naturales para proceder al desalojo del inmueble a contar desde la fecha del incumplimiento. 12.2.- Sanciones Sin perjuicio y con independencia en cada supuesto de la facultad resolutoria de LA ARRENDADORA, sern en todo caso aplicables las penalizaciones, sanciones o indemnizaciones que a continuacin se establecen: 2.1.) Incumplimiento de las normas de Comunidad que incumban a la parte ARRENDATARIA El incumplimiento ser sancionado con la penalidad establecida en las propias normas infringidas, dndosele el destino que determinen dichas normas a las cantidades que por penalidad pudieran recaudarse. 2.2.) Intereses de demora. Expresamente se conviene que el simple retraso del pago de las obligaciones econmicas derivadas del presente contrato (renta y gastos y cantidades a su cargo), por causa imputable a la parte ARRENDATARIA, devengar, sin que sea necesario requerimiento de pago alguno, un inters de demora equivalente al inters legal del dinero incrementado en 4 puntos en favor de LA ARRENDADORA. No se aplicar el inters de demora
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pactado en el supuesto de que la renta devengada el da 1 del mes se abone antes del ltimo da del mes en que se hubiera devengado, salvo que el retraso se produzca de forma habitual por parte de la parte ARRENDATARIA. DECIMOTERCERA.ARRENDADO ENAJENACIN DEL INMUEBLE

En el supuesto de que LA ARRENDADORA proceda a la transmisin , por cualquier ttulo del inmueble, deber poner en conocimiento del adquirente la existencia y el contenido del presente contrato de arrendamiento, e imponerle en el ttulo traslativo del dominio la obligacin de subrogarse en la posicin jurdica de ARRENDADORA, asumiendo todos los derechos y obligaciones establecidos en este contrato y debiendo notificar fehacientemente la parte ARRENDADORA a la ARRENDATARIA la transmisin y subrogacin realizada. Si fuera necesario, la parte ARRENDATARIA se compromete a ratificar en escritura pblica la renuncia al derecho de adquisicin preferente realizada en la estipulacin DCIMA anterior previa a la enajenacin por la parte ARRENDADORA. DECIMOCUARTA.- FINALIZACIN DESALOJO DE LOS INMUEBLES DEL CONTRATO Y

A la terminacin del contrato, por cualquier causa, y sin necesidad de requerimiento previo alguno: La parte ARRENDATARIA deber desalojar y dejar libre y a disposicin de LA ARRENDADORA el inmueble objeto de este contrato, disponiendo de quince das naturales para realizar este desalojo. La parte ARRENDATARIA deber abonar la renta correspondiente a esos quince das naturales de los que dispone para realizar el desalojo.
a)

b) El retraso por parte de la ARRENDATARIA respecto del plazo de quince das fijado en el prrafo anterior dar lugar a la correspondiente indemnizacin de daos y perjuicios a favor de la
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ARRENDADORA, indemnizacin que expresamente se fija en un importe equivalente a una anualidad de la renta por el arrendamiento de todo el inmueble. c) A la finalizacin del contrato, la parte ARRENDATARIA, a eleccin de la parte ARRENDADORA, deber dejar todas las instalaciones y obras que haya realizado en el inmueble contando con la autorizacin de la ARRENDADORA, en perfecto estado de uso y utilizacin a favor de LA ARRENDADORA sin que sta deba satisfacer por dichas instalaciones ninguna contraprestacin,, o bien deber proceder a retirarlas dejando el inmueble en su estado original abonando las reparaciones que fuese necesario realizar para ello. d) La parte ARRENDATARIA podr retirar los elementos mviles colocados en el inmueble debiendo ejecutar las obras necesarias para que, una vez retiradas las mismas, devolver el inmueble a su estado original. e) La parte ARRENDATARIA deber retirar los carteles, seales o placas identificativas colocadas en el inmueble, devolviendo el inmueble a su estado inicial. f) Las partes levantarn un acta que acredite el estado del conjunto en el momento en que sea reintegrada la posesin del mismo a la parte ARRENDADORA. g) La ARRENDADORA devolver a la parte ARRENDATARIA la fianza prestada siempre que la parte ARRENDATARIA haya dado cumplimiento a todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud del presente contrato. DECIMOQUINTA.- GASTOS E IMPUESTOS Cuantos gastos e impuestos se deriven del presente contrato o de lo pactado en el mismo sern satisfechos por la parte ARRENDATARIA. La parte ARRENDATARIA se obliga a satisfacer las contribuciones, impuestos, arbitrios y tasas, ya sean de ndole estatal, de la Comunidad
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Autnoma o municipal y se deriven del desarrollo de su actividad o recaigan sobre la titularidad del inmueble, incluido el Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.). DECIMOSXTA.- NOTIFICACIONES A efectos de notificaciones, las partes designan los domicilios siguientes: ARRENDADORA: ARRENDATARIA:

Se entendern bien hechas y surtirn efectos plenos las notificaciones practicadas en los domicilios anteriores. Cualquier modificacin del domicilio nicamente surtir efecto a partir de la fecha en que se hubiera practicado la notificacin fehaciente de su cambio, indicando el que haya de sustituirle.

DECIMOSPTIMA.- JURISDICCIN Las partes se someten, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudieran corresponderles, a la jurisdiccin de los Tribunales de Guadalajara, para la resolucin de cualquier cuestin litigiosa que pudiera derivarse de la interpretacin o del cumplimiento de lo dispuesto en el presente contrato. DECIMOCTAVA.- SOMETIMIENTO A LA LEY En todo lo no expresamente dispuesto en este contrato se estar a lo establecido en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, y en la legislacin complementaria aplicable.
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Y en prueba de su conformidad con cuanto antecede las partes firman el presente contrato, por duplicado en el lugar y fecha mencionados en el encabezamiento. ARRENDADORA ARRENDATARIA

ANEXOS.Anexo n 1.- Plano de situacin del inmueble. Anexo n 2.- Acta de entrega y toma de posesin Anexo n 3.- Plan o Programa de Mantenimiento Anexo n 4.- Relacin de las instalaciones Anexo n 5.- Acta complementaria Anexo n 6.- Estatutos de la Comunidad de Propietarios

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