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INMOVILIZADO MATERIAL E INVERSIONES INMOBILIARIAS (I)

1. CONCEPTO Y COMPONENTES INVERSIONES INMOBILIARIAS: DEL INMOVILIZADO MATERIAL Y LAS

Estn integrados por Activos no monetarios y no corrientes cuya naturaleza fsica es tangible o material, tanto terminados como en construccin, e los que la empresa posee el dominio econmico. La diferencia entre ambos es que las inversiones inmobiliarias estn destinadas a obtener las plusvalas y/o rentas por su alquiler o venta, en lugar de por su aplicacin al ciclo de explotacin normal de la empresa. El ACTIVO NO CORRIENTE (Grupo 2 del PGC) est compuesto por los siguientes subgrupos: 20. Inmovilizaciones intangible 21. Inmovilizaciones materiales 22. Inversiones inmobiliarias: se componen slo de inversiones en terrenos y bienes naturales, e inversiones en construcciones. 24. Inversiones en empresas del grupo y asociadas a largo plazo (Inversiones financieras a largo plazo en partes vinculadas) 25. Inversiones financieras a largo plazo (Otras inversiones financieras) Ajustes por impuestos diferidos
COMPONENTES POSITIVOS (Aumentan el valor de los activos) Inmovilizaciones materiales Terminadas (Subgrupo 21) Terrenos y bienes naturales Construcciones Instalacines Tcnicas Maquinaria Utillaje Otras instalaciones Mobiliario Equipos para procesos de informacin Elementos de transporte Otro inmovilizado material En Curso (Subgrupo 23) Adaptacin de terrenos y bienes naturales Construcciones en curso Instalaciones tcnicas en montaje Maquinaria en montaje Anticipos para inmovilizaciones materiales Inversiones inmobiliarias (Subgrupo 22) Inversiones en terrenos y bienes naturales Inversiones en construcciones

COMPONENTES CORRECTORES DE VALOR (minoran el valor de los activos) 281. Amortizacin acumulada 282. Amortizacin acumulada de inmovilizado material de Inversiones Inmobiliarias Las inmovilizaciones materiales en curso no pueden tener amortizacin 291. Deterioro de valor del 292. Deterioro de valor de acumulada inmovilizado material las inversiones inmobiliarias

2. VALORACIN INMOBILIARIAS

DEL

INMOVILIZADO

MATERIAL

LAS

INVERSIONES

2.1. Valoracin inicial Con carcter general, las Inmovilizaciones materiales se dan de alta aplicando el criterio de valoracin de coste histrico o coste, que en el caso de activos comprados es el importe en efectivo y otras partidas equivalentes pagadas o pendientes de pago ms, en su caso y cuando proceda, el valor razonable de las dems contraprestaciones comprometidas derivadas de la adquisicin, debiendo estar todas ellas directamente relacionadas con sta y ser necesarias para la puesta del activo en condiciones operativas, incluidos los impuestos indirectos que graven dichos activos y que no sean recuperables de la Hacienda Pblica 2.2. Costes de desmantelamiento, retiro y otras obligaciones asociadas a la baja de ciertos inmovilizados Determinados activos implican al tmino de su vida til la realizacin de costes para su desmantelamiento o retiro. Estos costes tambin son capitalizables dentro del precio de adquisicin, pero el PGC establece que SOLO se activarn si contablemente dan lugar al registro de provisiones por este concepto. (ej: los costes de rehabilitacin del terreno) Si se cumple este requisito, la Norma de Registro y Valoracin (NRV) n 2 del PGC indica que se incluir dentro del precio de adquisicin la estimacin inicial del valor actual de las obligaciones asumidas por desmantelamiento, retiro y otras asociadas Slo se incluirn dentro de la provisin, y por lo tanto, slo sern capitalizables, la parte de las obligaciones por desmantelamiento, retiro y similares asumidas por la empresa La contrapartida que se utiliza para recoger los costes de desmantelamiento capitalizados dentro del valor de alta d ela maquinaria, se denomina Provisiones por desmantelamiento, retiro o rehabilitacin del inmovilizado, es una cuenta de pasivo (pasivo estimado) inicialmente a largo plazo (no corriente) y de naturaleza no financiera, que figurar como pasivo no corriente en el Balance. No obstante, a medida que se prevea la cancelacin d sta, por la parte con vencimiento a corto plazo, se deber trasladar a una cuenta a corto plazo representativa de la obligacin (5293 Provisiones a corto plazo por desmantelamiento, retiro o rehabilitacin del inmovilizado) que deber incluirse en los pasivos corrientes del Balance. Los costes de desmantelamiento capitalizados, van a la Cuenta de Prdidas y Ganancias a lo largo de la vida til del bien, a medida que se carga al resultado de cada ejercicio la amortizacin contable del inmovilizado. Cuando se produce el desmantelamiento, si la estimacin ha sido correcta, no se refleja contablemente ningn gasto, slo la cancelacin de un pasivo estimado.

3. Capitalizacin de intereses por financiacin ajena.


Condiciones de capitalizacin de gastos financieros por financiacin ajena: el PGC contempla la capitalizacin obligatoria de estos gastos financieros cuando, incluidos en el precio de adquisicin o coste de produccin, se cumplen simultneamente tres requisitos: 1. Que el inmovilizado adquirido necesite un perodo superior a un ao para estar en condiciones de uso. 2. Que los gastos financieros se hayan devengado antes de la puesta en condiciones de funcionamiento de dicho inmovilizado. 3. Que dichos gastos hayan sido girados por el proveedor o sean consecuencia de prstamos u otro tipo de financiacin ajena, especfica o genrica, directamente atribuible a la adquisicin, fabricacin o construccin de dicho inmovilizado, con el lmite del valor razonable del inmovilizado material en el que se integran como mayor valor. En relacin con el importe o valor mximo capitalizable, se podrn capitalizar los gastos financieros incluidos en el Valor del bien (Vb: incluye la capitalizacin de los gastos financieros y de otros conceptos susceptibles de capitalizacin), si ste es menor o igual al valor razonable del bien (Vr) al se incorporan los gastos, y slo hasta la cantidad que iguale ambos valores. En principio, podran capitalizarse los gastos financieros de financiacin ajena hasta la fecha en la que el inmovilizado est en condiciones de funcionar. 4. a. El coste de produccin

b.

Precio de adquisicin de las materias primas y otras materias consumibles Costes directamente imputables a la fabricacin de los activos: - coste de adaptacin o preparacin del terreno fsico donde se va a instalar el activo de construccin propia. - costes de montaje - costes por retribuciones a empleados cuyo trabajo pueda atribuirse directamente a la construccin o fabricacin del activo Por ejemplo, costes de retribucin a empleados cuyo trabajo pueda atribuirse directamente a la construccin o fabricacin del activo, o los honorarios profesionales por servicios relacionados con la construccin del inmovilizado. c. Parte razonablemente imputable de los costes indirectos de fabricacin: slo se pueden imputar los costes indirectos que se hubiesen ocasionado en el perodo de produccin o fabricacin del activo.

5. Adquisicin por permuta.


Contablemente existe adquisicin mediante permuta cuando se produce el intercambio de elementos patrimoniales entre dos sujetos contables distintos, y siempre que estos tengan la capacidad legal para el intercambio y ste lleve parejo rectificaciones en las cuentas de ambas sociedades por el alta y la baja de los elementos canjeados. Tipos de permutas atendiendo al criterio contable: a. segn la existencia o no de contraprestacin monetaria adicional, - Permuta total, cuando no hay desembolso adicional en efectivo. - Permuta parcial

b. segn la naturaleza comercial o no de la operacin: segn el fondo

econmico de la operacin que marca la diferencia contable para la valoracin y registro de las permutas (NRV n 2)

Permuta no comercial, cuando se intercambian activos de la misma

A)

naturaleza y con el mismo uso para la empresa Para el alta contable del bien recibido, se tomar siempre el menor de los siguientes valores segn el PGC: a. valor contable del bien recibido ms, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado b. el valor razonable del bien recibido Con esto se consigue que NO se puedan reconocer CONTABLEMENTE BENEFICIOS por una operacin de permuta no comercial, pero s prdidas. El inmovilizado entregado se valorar por el valor contable del mismo en la fecha de la operacin de permuta. Permuta sin beneficio ni prdida - para el bien recibido: el menor de entre el valor contable del bien entregado o el valor razonable del bien recibido - para el bien entregado se dar de baja en cuentas por su valor neto contable. B) Permuta con reconocimiento contable de prdidas Prdidas procedentes del inmovilizado material

Permuta comercial, en realidad se trata de una operacin de compra-venta

con pago en especie (se intercambian dos bienes en una operacin cuyo fondo econmico no es el mero trueque de bienes) Puesto que el fondo econmico de la operacin es la obtencin de beneficio a travs del intercambio de activos, las valoraciones giran, con carcter general, sobre el valor razonable de los activos, en lugar de sobre su valor contable. En este tipo de operaciones se suelen generar resultados por la diferencia entre los valores de lo entregado y lo recibido, se pueden producir tanto prdidas como ganancias, y deben llevarse directamente a la Cuenta de prdidas y ganancias Con carcter general en las permutas comerciales, la valoracin del inmovilizado recibido se valora por su valor razonable, sin establecer lmite (salvo la excepcin de que no se pueda obtener una estimacin fiable de ste) La clave de la diferencia entre una y otra permuta la establece la NRV en la existencia diferencia significativa entre la configuracin de los flujos de efectivo vinculados los activos intercambiados o porque los flujos de efectivo de las actividades afectadas por la permuta se vean alterados tambin significativamente.