912 veintiuno editores, sa

~ ~ , v ~ n ~ esespana editore4 oa y $ ~ d e sial~ veintiuno argentina editores, sa

PRESENTACION DE LA EDICION ESPAOLA,
HNTRODUCCION

............ .........................................................
por Carmen Gavira

1.

PLUSGANANCIAS Y RENTAS DEL SUELO EN EL CAPITALISMO

...............

suelo en el anlisis de la urbanizacin capitalista . . . . . . . . . 1. La tautologa de la ley de la oferta y Ia demandan, 6.2. (Qu es la renta del suelo? Subordinacin de la renta al 3. capital, 10.- Autonoma de la renta. El problema del suelo, 14. 11. Plusganancias y rentas del suelo en el capitalismo ......... 1. Formacin, desaparicin, fijacin de las plusganancias, motor de la acumulacin, 17.-2. Plusganancias que pueden ser transformadas en rentas del suelo, 24.-3. El obstcuIo de la propiedad del suelo y la transformacin de las plusganancias localizadas en renta, 35.
2,
SOBRE LA TEORIA DE LA RENTA ABSOLUTA EN MARX

1. iPor dnde empezar? Lugar de una teora de la renta del

.....................

1. La teora de la renta absoluta agrcola en Marx ............ 1. La tesis de la renta absoluta, 58.-2. Lugar de la teora de la renta absoluta en la economa poltica de Marx, 71.

Primera edicin en espaol, septiembre de 1984

SIGLO XXI DE ESPAA EDITORES, S . A.

Plaza, 5. Madrid-33 Christian Topalov Ttulo original: Le profit, la rente et f ville. Elrnents d e thorie a
OS RESERVIIDOS CONFORME A LA LEY

T I , Los problemas de la teora de la renta absoluta ............ 1. La renta absoluta no es una renta de monopolio, 80,2. La renta absoluta es el resultado de la resistencia efectiva que opone la propiedad del suelo, 95.-3. Conclusin metodolgica, 112.
DIFERENCIACION ESPACIAL DE LOS COSTES Y RENTAS DIFERENCIALES

...... 114

Impreso y hecho en Espaa Prfnted and made in Spain Diseo de la cubierta: El Cubri

ISBN: 84-323-0494-8 Depsito legal: M. 31.274-1984 Compuesto en A. G. Fernndez, S. A. Closas-Orcoyen, S. L. Polgono Igarsa
Paracuellos del Jarama (Madrid)

1. La diferenciacin espacial de los precios individuales de produccin y de las tasas de ganancia localizadas ............ 114 1. La construccin del concepto de renta diferencial en la teora de la renta del suelo agrcola, 117.-2. Las rentas diferenciales urbanas, 121. 11, La diferenciacidn espacial de las masas de ganancia por unidad de superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133 1. Las dos formas de la renta diferencial en Marx, 135.2. Los intentos de transposicin del concepto de renta diferencial 11 al anlisis de las rentas urbanas, 142.

VI

Indice general

PRESENTACION DE L EDICION ESPAOLA A

1. Precio regulador y precio de monopolio. La pluralidad de los mercados de la vivienda ..............................

1. La distribucin de las viviendas segun su precio. Algunos datos sobre la aglomeracin parisina, 151.-2. Precio regulador y precio de monopolio en los mercados de la vivienda. Proposiciones tericas, 159.

150

11. Anotaciones sobre la divisin social del espacio ............

1. Las interpretaciones dominantes de la diferenciacin espacial de los usos y los precios del suelo urbano, 177.-2. Las prcticas sociales en el espacio urbano y la diferenciacin espacial de los valores de uso, 192.-3. La diferenciacin del espacio urbano como proceso social, 209.

176

5.

RENTAS DEL SUELO Y URBANO

............................................................ 1. Un seudoconcepto: la renta de situacin~.................. 11. Tipologa de las rentas del suelo urbano ..................

DN MC IA IA

DE LOS

PEIS R CO

DEL SUELO EN EL

E P CO SA I

219 219 224

1. Diferenciacin espacial de los usos del suelo y rentas absolutas urbanas, 226.-2. Diferenciacin espacial de los costes y rentas diferenciales, 234.-3. Diferenciacin espacial de los precios y rentas de monopolio, 237.

111. De las rentas al precio del suelo: la dinmica del mercado del suelo ................................................ 240
1. De las categoras de renta a la renta total: el ejemplo de la construccin de viviendas, 241.-2. De la tasa de renta a la renta por unidad de superficie. La intensidad de capital, 246.-3. La competencia espacial de los usos del suelo y la dinmica del mercado del suelo, 249.

La crisis urbana que se produce en Francia tras el proceso de urbanizacin acelerada de la dcada de los sesenta, aparece con unas caractersticas hasta entonces desconocidas: papel hegemnico de los grupos inmobiliarios, proliferacin de los movimientos sociales urbanos con reivindicaciones y formas de actuacin totalmente nuevas. Esto provoc por parte de la administracin una fuerte demanda de investigaciones, no tanto de produccin ideolgica sobre este fenmeno como de anlisis planificoncretos que respondiesen a la necesidad del <<Estado cador. de conocer el comportamiento real de los distintos agentes. As, entre 1970 y 1975, aparecen cerca de un centenar de estudios centrados en el mismo objetivo: Los procesos y agentes de la urbanizacin capitalista (la produccin inmobiliaria, la reproduccin de la fuerza de trabajo y el consumo social, las polticas urbanas, el poder central y las colectividades locales, las polticas sectoriales: vivienda, transporte, equipamientos, renovacin urbana.. .). Los autores: A. Lipietz, S. Magri, M. Pincon, E. Prteceille, F. Godard, F. Ascher, M. Freyssenet, H. Coing, D. Duclos, M. Castells, M. Cornu, J. Lojkine, Ch. Topalov ..., cuyo ncleo ms importante pertenccia al Centre de Sociologie Urbaine (CSU) de Pars, respondan tambin a un nuevo tipo Los de <(investigador>>. entonces recientes acontecimientos del .Mayo 6 8 ~ haban marcado personalmente a travs de su los toma de posicin personal y poltica. Lo urbano, la ciudad y especialmente los movimientos sociales, eran para casi todos ellos comprendidos .desde dentro., del lado de los actores. Por otra parte, la fuerte influencia de la renovacin del marxismo a travs de los textos de L. Althusser y N. Poulantzas, as como los estudios del PCF sobre el capital monopolista de Estado, proporcionaban una base terica tambin nueva. El <<marxismo emprico>> como instrumento de anlisis de esa realidad se descubri como enormemente convincente, al constatarse una vez ms la incapacidad del funcionalismo y del marginalismo

VIII

Carmen Gavira

Presentacin de la edicin espaola

IX

econmico para analizar y dar respuesta a los nuevos problemas. Es tambin en esos momentos cuando la Universidad francesa vive la cada de los mandarines rompindose las viejas estructuras que impedan la investigacin ms all de las estrictas normas acadmicas. En un pais como Espaa, donde en el ao 68 no hubo ningn mayo, donde no cayeron los mandarines, sino que por el contrario en el 64 fueron separados de la docencia y desterrados algunos de los profesores ms destacados, donde la crisis urbana obedeca a factores ms cercanos al tercermundismo, donde no se haba producido ni un solo texto terico sobre urbanismo desde los de 1. Cerca y A. Soria, y donde no se dispona siquiera de datos estadsticos fiables para explicar la reciente explosin urbana, estos textos franceses tuvieron un enorme eco. Sobre un desierto de textos bsicos (recordemos que de las 200 obras fundamentales de urbanismo seleccionadas por Paolo Sicca l slo existen ocho traducciones al castellano) se sembraron indiscriminadamente traducciones, se superaron los clsicos sin conocerlos, y la asimilacin del ltimo ismo se produjo ms a travs del mimetismo de un cierto lenguaje que de la reflexin terica. Curiosamente, los principales trabajos del grupo de investigadores del csu no fueron traducidos y se difundieron en nuestro pais a travs de innumerables citas de pie de pgina. Quin es este Topalov que todos citan? se preguntar hoy cualquier urbanista en Espaa, ya que en los ltimos diez aos es difcil encontrar un libro sobre polticas de vivienda, produccin inmobiliaria o anlisis de la renta del suelo en el que no se cite insistentemente a Christian Topalov. Sorprendentemente, su nico texto en castellano es un pequeo artculo .Desarrollo monopolista de la produccin inmobiliaria y planificacin urbana)>que fue publicado por la Universidad de Barcelona en 1974 2. En 1979 se tradujo en Mxico su libro La

la production capitaliste d u logement e n France4 y Capital et proprit fonciere. Introduction a Z'tude d e s politiques foncidres urbaines S se pueden considerar ya como ~ ~ c l s i c o y~ , s como tales son citados, recomendados e incluso marcados como libros obligatorios en varias facultades y escuelas tcnicas de nuestro pas. La intencin al editar ahora Ganancias y rentas urbanas, es precisamente comenzar por el principio, proporcionando, a todos los que se interesan por el estudio de los problemas urbanos, un texto claro y sencillo en el que se sintetizan las principales teoras sobre la renta del suelo urbano. Despus de estudiar estos cinco captulos, la lectura de otros textos (incluso del mismo Topalov) puede resultar mucho ms clara. Creemos que la riqueza del castellano de Favio Velzquez (profesor de sociologa urbana en Colombia) y las anotaciones para la traduccin espaola del propio autor, han enriquecido este texto que por su denso contenido pudiera resultar de difcil lectura.

urbanizacin capitalista. Algunos elementos para su anlisis que no ha sido distribuido en Espaa. Y, sin embargo, sus textos Les promoteurs irnrnobiliers. Contribution a I'analyse de
P. Sicca, Antologia di urbanistica, Roma, Laterza, 1980. Ch. Topalov, Desarrollo monopolista de la produccin inmobiliaria y planificacin urbanax, en Docurnents dlAnalisis Urbana, Departamento de Geografa, Universidad Autnoma de Barcelona, nm. 2, diciembre de 1974. Ch. Topalov, La urbanizacin capitalista. Algunos elementos para su anlisis, Mxico, EDICOL, 1979, 186 pp.
l

' Ch. Topalov, Les pvomoteurs irnrnobiliers. Contribution a I'analyse de la production capitaliste du logement en France, Pars-La Haya, Mouton, 1974. 413 PP. .ch. ~ o ~ a l oCapital et puoprit fonciere. Introduction a I'tude des v, politiques foncieres uubaines, Pars, csu, 1973, 264 pp.

Entre todos los aspectos de la cuestin urbana, uno de los que ha sido ms comnmente sealado, a lo largo de los aos setenta, es el alza espectacular de los precios del suelo que han sufrido las ciudades del mundo capitalista desarrollado. Por todas partes aumenta la denuncia de lo que sera el origen de todos los males'de la ciudad moderna: la especulacin del suelo. Capitales no productivos, encarecimiento de los alquileres, disminucin creciente del gasto pblico en equipamiento, segregacin espacial de los grupos sociales, irracionalidad y despilfarro. Es larga la lista de las consecuencias nefastas del enriquecimiento sin motivo, de los plusvalores ilegales que extraen del crecimiento urbano aquellos que no contribuyen a l ni con el trabajo ni con el riesgo: los propietarios del suelo. Y como los bienes inmuebles son aquellos cuya propiedad est ms fraccionada en las sociedades capitalistas modernas, la denuncia engloba a millones de personas: al campesino de la periferia, al pequeo rentista del centro de la ciudad, al obrero que habita las chabolas de los suburbios; todos ellos considerados como especuladores. El concierto que se escucha, entonces, est compuesto por mltiples voces. En primer lugar, los planificadores, tecncratas que racionalizan las administraciones centrales como gestoras de las colectividades locales; adems, el sector ms reducido de la industria de la construccin y de la promocin inmobiliaria; y, para ir an ms lejos, las fuerzas sociales reformistas, principalmente en la lnea socialista o socialdemcrata, cuyos programas tradicionales de municipalizacin del suelo estn a la orden del da, as como entre las corrientes progresistas de los medios polticos de la burguesa, lo mismo que en la corriente comunista del movimiento obrero. En esta conjuncin de fuerzas hay, sin duda, algo ms que matices de anlisis, y adems la poltica efectiva no se ajusta siempre a los discursos. Pero ello no impide en absoluto que en conjunto definan y delimiten un objeto social, un campo de conflicto y de accin estatal: el problema

Christian Topalov

Introduccin

En esta idea, elaborada previamente en el terreno de la prctica, va a basarse la teora: cmo explicar la formacin de los precios del suelo y, eventualmente, qu soluciones prever ante su excesivo aumento? A lo largo de los aos sesenta, en los Estados Unidos, la economa neoclsica elabor una teora tipo del crecimiento urbano que incluye, como uno de sus elementos, una descripcin formalizada del mercado del suelo. Desarrollando la antigua tradicin de la teora de la localizacin, han sido elaborados una serie de modelos microeconmicos: centrados de manera exclusiva en el consumidor final del suelo urbano, o bien integrando la mediacin de la firma transformadora del uso del suelo, todos se esfuerzan por representar el establecimiento del equilibrio en el mercado del suelo a partir de una formalizacin del comportamiento racional de los agentes individuales. Esta teora del equilibrio a veces es desarrollada dinmicamente mediante los modelos de urbanizacin. La conclusin emprica de este proceso es un costoso esfuerzo para medir, en ciudades concretas, los parmetros construidos en los modelos. Esto, que se considera a menudo como el irrealismo de estas construcciones, conduce, sin embargo, a otro tipo de desarrollo: a la investigacin, sin supuestos, de los factores del valor del suelo>,.Con la ayuda de mtodos ms o menos sofisticado~de anlisis de la causalidad multivariable se enumera uede explicar el precio de las parcelas. Este empirismo de la medida, que desarrolla en el campo acadmico el mtodo de la investigacin inmobiliaria, da lugar a importantes trabajos cuantitativos. A principio de los aos setenta se produce en este contexto una tentativa concurrente de teorizacin que prolonga, en el terreno designado por la sociedad como problema urbano, la renovacin que experimenta el marxismo. Un conjunto importante de trabajos se desarrolla a escala internacional. Analizando la ciudad como un lugar donde se descifran y se articulan, de forma especfica, los procesos globales de las formaciones sociales capitalistas, esta corriente terica pretende romper con las ideas elaboradas de antemano por las teoras dominantes y con la separacin acadmica entre disciplinas: la cultura para la sociologa, los precios para la economa. De ah un desplazamiento de estos problemas en el terreno de los fenmenos del suelo urbano: el paso del anlisis de los precios al anlisis de la renta. El suelo es un bien sin valor, pero tiene un precio; lo esencial es sealar las relaciones sociales

que fundamentan esta paradoja,.^ n o medir o formalizar de a entrada los fenmenos ms superficiales - la vez que ms complejos-: los fenmenos del mercado. Se establecen nuevos temas de investigacin: las formas de la produccin del espacio urbano valorizacin del c construido (y de la produccin de las rentas); las relaciones de propiedad que se crean y se transforman a lo largo de la urbanizacin (y los cambios en la distribucin y en las formas concretas de las rentas); las relaciones entre el sector inmobiliario, los propietarios del suelo y la dinmica global de la acumulacin (y las relaciones macroeconmicas de la renta y del capital Como punto de partida para estas investigaciones, la lectu de Marx: hasta qu punto es til la teora de la agricultura inglesa del siglo XIX para el anlisis de la urbanizacin del siglo xx? En numerosos pases se entabla un debate en torno a los propios conceptos. Como es natural, en semejante situacin el bizantinismo no est ausente; pero, en conjunto, no s e t r a t a principalmente de un esfuerzo escolstico por salvar a Marx extrapoIndoloa cualquier precio, sino Por otra parte, es necesario sealar que sobre ciertos puntos es esenciales - decir, constituidos como tales por el propio marco teric*, no existe siempre acuerdo, como veremos a continuacin. Paralelamente al debate analtico, tenga o no un efecto estiulante, se construye la otra base del progreso terico: investiobre la produccin de la ciudad, la vivienda, S, las formas de propiedad, etc., acumulan lo tal vez un anlisis realmente eficaz del papel s ligadas al suelo dentro de la organizacin capitalista. Los textos que a continuacin vamos a leer no tienen esa pretensin, ya que una formulacin terica d las rentas del suelo urbano no me parece, hoy La clarificacin conceptual emprendida desde hace varios aos ha producido resultados convergentes en ciertos puntos; en otros la controversia se mantiene. Un intento de sntesis de los primeros y de posibles soluciones para los segundos constituye el motivo principal del presente trabajo. Pero, sobre todo, parece ser que uno de los resultados principales de este proceso analtico es haber establecido que la teora de la renta del suelo no puede, en ningn caso, quedar circunscrita a su propio mbito. Su estudio remite necesariamente a

Christian Topalov

1. PLUSGANANCIAS Y RENTAS DEL SUELO EN EL CAPITALISMO

terrenos de investigacin mucho ms amplios que el denominado <<problema suelo.. De este modo, la cuestin de la formacin del del excedente que se distribuye bajo la forma de renta conduce especialmente al estudio de las tasas de ganancia, sectoriales y localizadas, de las diferentes actividades econmicas; pero tambien al estudio de las prcticas espaciales y de las estructuras de consumo de las diversas categoras sociales. Asimismo, la cuestin de la apropiacin de las rentas y de su relacin con la acumulacin remite al estudio concreto de las formas de la propiedad urbana y su articulacin con las clases sociales. En relacin con estos puntos esenciales, el estado de los conocimientos se encuentra todava demasiado lleno de lagunas para que el anlisis de las categoras abstractas se desarrolle como teora completa, es decir, explicativa de la realidad. Esta apreciacin explica la estructura del presente trabajo. Se inicia con un estudio de lo que constituye, en mi opinin, los logros actuales de una teoria general de la renta del suelo o punto de partida el indicado por Marx: produc(captulo 1). He introducido los tres tipos de renta que han sido sealados clsicamente en esta tradicin terica: renta absoluta, renta diferencial y renta de monopolio. Los captulos que siguen se ocupan de cada una de ellas con intencin diferente, segn el caso. En torno a la renta absoluta, el concepto ms controvertido, para el que propongo una generalizacin que deber ser objeto de discusin, desarrollo tan slo una lectura atenta de Marx, que permite -me parece-, identificar con ms precisin las relaciones sociales en que se funda esta categora terica en su formulacin original (captulo 2). En cuanto a la renta diferencial -la tarea terica me pareci ms sencillapresento un desarrollo operativo en el contexto urbano (captulo 3). A propsito de la renta de monopolio, otra manzana de la discordia, abordo el anlisis de la divisin social del espacio por medio de un examen crtico de las teoras dominantes y por medio de un intento de reformulacin a partir de resultados empricos recientes (capitulo 4). As es posible reanudar la exposicin sistemtica de una teora de las rentas urbanas, abordada en el primer captulo, y articularla a un anlisis de la dinmica de la formacin de los precios en el mercado del suelo (ca-

1.

POR D O N DE E MP EZ A R ? LU GAR DE U NA T E O RI A DE L A R E N TA DEL SUELO EN EL ANALISIS DE LA URBANIZACION CAPITALISTA

5 l*

A la hora de hablar de la renta del suelo urbano como de una el cosa - precio del suelo-, y no como de una relacin social, concurren muchos elementos. En primer lugar, la representacin espontnea que se hacen los agentes: existe un mercado del suelo donde parece como si los terrenos tuviesen un precio determinado por sus caractersticas intrnsecas y de localizacin. Esta evidencia prctica de los agentes del mercado refuerza aquella que se deriva de la actuacin del Estado: hay un problema del suelo con el que tropiezan unos elementos especializados del aparato de Estado que se supone deben tratarlo. Las descripciones del mercado del suelo elaboradas por los expertos confirman esa imagen: el precio del suelo se analiza como un equilibrio entre la oferta y la demanda en un mercado de competencia muy imperfecta, y, finalmente, como el valor del servicio -precio de la utilidadproporcionado por un factor de produccin particular. El fetichismo del precio del suelo est, pues, muy enraizado en la realidad social. mostrar sus paradojas y dificultades ( 3 1) antes una definicin de la renta que establezca su relacin ntima con el modo de en su conjunto ( 5 2). Slo luego de habe inacin del estudio de la renta al de la lantear convenientemente los problemas derivados de su autonoma (2 3). Estas observaciones preliminares tendrn por objeto delimitar mejor la importancia de una teora de la renta del suelo en el anlisis de la urbanizacin capitalista.

Christian Topalov

Plusganancias y rentas del suelo cin de los permetros considerados administrativame te un efecto inverso al que debede la of erta 3: +no" solo. los precias urbanizables se elevan al nivel de los que ya lo eran con anterioridad, sino que el precio medio del terreno perifrico QO disminuye en modo alguno; es sta una constatacin general que se ha podido hacer tanto en las ciudades alemanas de fines del siglo XIX como en las ciudades italianas contemporneas O en las ciudades francesas cuando fueron suprimidos los permetros de urbanizacin que limitaban las licencias de construccin en las zonas perifricas 6 . Adems,
ES cierto que no porque un terreno sea declarado edificable es necesariamente puesto en el mercado, y esto porque el suelo no es naturalmente una mercanca. La probabilidad de que se pongan ms terrenos en venta cuando las zonas edificables aumentan es, no obstante, bastante fuerte. En su manual clsico de urbanismo, R. Eberstadt llega a la siguiente conclusin, a partir del anlisis del mercado del suelo en las ciudades alemanas en la segunda mitad del siglo xrx: ... A partir de una extensin urbana o una anexin de municipios, lo que casi siempre ha ocurrido es que un aumento considerable del terreno edificableuaEa ocasionado un aumento general - no slo parcialy terrenos (...). El aumento de la oferta -ms exacta - de terrenos ha producido un aumento general del precio de los mismos (Eberstadt, 1909, p. 413). [Las referencias bibliogrficas que aparecen en las notas incluyen solamente el nombre del autor, la fecha de la primera edicin (en lengua original) de la obra y la pgina del texto citado (en la edicin utilizada por el autor). En las obras de Marx, la fecha utilizada como referencia del texto es la de su redaccin, salvo en el caso de El capital y las Teoras de la -. plusvala, para las que se tom como referencia Ia fecha de la edicin en espaol (N. del T.).] Por otra parte, la experiencia demuestra claramente que el mercado del suelo urbano nunca ha registrado una influencia sustancial al reducirse peridicamente su estrechez por causas espontneas o por intervencin de los poderes pblicos. De hecho, al introducir en el mercado grandes cantidades de nuevo suelo edificable, los precios medios se detienen slo momentneamente para que el mercado se reequilibre luego rpidamente, situndose al nivel medio precedente o incluso a un nivel superior. La adopcin de planes reguladores (generales) posibilitan que Ia edificacin en superficies muy superiores a las necesidades de un largo perodo, y que constituyen, por tanto, mercados potenciales muy importantes, nunca ha atemperado el precio de los terrenos (Campos Venuti, 1971, p. 23). En contra de la doctrina del promotor de esta reforma, Albin Chalandon, ministro de Equipamiento de 1969 a 1973: El permetro de aglomeracin, esta nocin bsica de nuestro urbanismo, es un instrumento de alza continua del precio de los terrenos, y toda la poltica que se ha llevado hasta ahora, consistente en declarar al espacio francs como no edificable salvo derogacin, es una mquina formidable para hacer subir los precios de los terrenos porque ha engendrado, en todas partes, escasez. Y predice

1. La tautologa de la ley de la oferta y la demanda

Hoy da existe, por parte de los agentes pblicos y privados que demandan suelo urbano, una descripcin espontnea del mercado del suelo que tiene la fuerza de la evidencia. Un breve examen nos lleva a dudar de su eficacia explicativa, porque nos coloca ante la paradoja esencial del precio del suelo, precio de un bien sin valor l . El paradigma es el siguiente El alza de los precios del suelo en trminos reales, que es la base de los grandes problemas econmicos y sociales de la urbanizacin, es el resultado del juego de la ley de la oferta y la demanda en un mercado que presenta caractersticas que la desvirtan. ano experimenta un aumento natu recimiento urbano concentra induce, adems, a un Como contrapartida, la oferta de suelo presenta una rigidez estructural: escasez fsica de terrenos dotados de equipamientos pblicos, escasez unida a la reglamentacin que limita los derechos de construccin, escasez producida artificialmente por la retencin especulativa de los propietarios. A este desequilibrio permanente de la oferta se aaden factores agravantes relacionados con el rfectamente competitivo del mercado. En primer lugar, y sobre todo, el hecho de que los bienes no sean fungibles y sustituibles -un terreno, en un lugar dado, es en ltima instancia un bien nico- limita la competencia de quienes realizan la oferta; adems, la escasa transparencia de las transacciones refuerza el efecto precedente. La aparente evidencia de este esquema explicativo se opone, sin embargo, a continuas constataciones empricas; vamos a recordar algunas de las ms conocidas. El aumento de la oerta no implica necesariamente una baja de precios. Toda extensin de l a zona urbanizable, bien por el desarrollo de la red viaria y de transportes, bien por la amplia-

'.

El concepto de valor utilizado en todo el texto es el de valor-trabajo. Aqu recojo el discurso dominante en la tecnocracia de Estado en Francia durante los aos 60, poca en la que el ((problema del suelo. estaba considerado como uno de los principales obstculos para una planificacin urbana racional. Este discurso logra una expresin particularmente elaborada en los informes preparatorios del IV y v plan francs (IVplan: Rapport de la comission de l'habitation, Pars, Editions du Moniteur, 1961, pp. 71-72; v plan: Sur l1orientation et le financement de la politique fonciere, Pars, Documentation Francaise, 1966, pp. 27-30).

Christian Topalov

Plusganancias y rentas del suelo

la reduccin de los precios de una parte de las transacciones de bienes races por debajo de los precios de mercado, por medios administrativos, no disminuye el aumento de las transacciones libres7. Primera observacibn: el nivel de los precios del suelo sino ms bien de esariamente un indisminucin los hace descender necesariamente. El primer fenmeno ha podido ser observado en dos ocasiones. En el perodo de entreguerras, mientras que la construccin capitalista experimenta una profunda decadencia, sobreviene un boom considerable de la construccin sin promotor, a lo largo de los aos veinte, y sin embargo los precios del suelo experimentan un descenso importante en su valor real 8. En el periodo 1965-1975, caracterizado por una fase muy constante de expansin de la construccin inmobiliaria (1968-1973), se observa una estabilidad en el precio del suelo dentro del costo total de las viviendas construidas por la promocin privada9. Un aumento importante de la demanda de terrenos slo conduce a un alza de los precios reales del suelo en algunas situaciones. Por el contrario, una disminucin de la demanda que acompaa a una fase de regresin de la actividad inmobiliaria no ocasiona necesariamente el descenso de los precios del suelo lo; as, el alza sbita del precio de los terrenos en Paris, a partir de 1887 y hasta 1911, coincide con un largo perodo en que disminuye el nmero de viviendas construidas (de 1882 a 1910) ll. Estos fenmenos san demasiado frecuentes y eventualmente recurrentes, para ser interpretados como excepciones: las expliimprudentemente: Vamos a asistir a una baja del precio de los terrenos*. (Conferencia en la Cmara de Comercio e Industria de Pars, '1 de mayo de 1969.) ' Este fue el caso tanto de las ciudades de Gran Bretaa, donde entre 1947 y 1959 (Town and Country Planning Act) las expropiaciones se hicieron al precio del valor de uso existente, como de las ciudades francesas donde, a partir de 1963, se crearon permetros (Zones d1Amnagement Diffr), en las que se puede ejercer el derecho de compra preferencial del ente pblico al precio del valor de uso antes de la creacin de la zona. Statistique Gnrale, Docurnents sur le problime du Zogement u Paris, Etudes Economiques, nP 1, Pars, Imprimerie Nationale, 1946. Cf. los trabajos de J. J. Granelle (especialmente Granelle, 19761, y las encuestas peridicas sobre el coste de la nueva construccin (sintetizados y analizados en Ansidei, Carassus y Strobel, 1978). 'O Este efecto de bloqueo fue puesto de manifiesto por P. Lancereau (Lancereau, 1971). l1 Cf. Topalov, trabajo en realizacin.

caciones en trminos de oferta y demanda slo son evidentes en apariencia. Basta para convencerse analizar ms de cerca cmo podra establecerse, en el mercad ley de la oferta y la demanda. cuando se trata de mercancas ordinarias producidas por el capital con vistas a la venta y la ganancia, la ley de la oferta y

iene por qu ocurrir esto, objetivamente estipulado, demanda. Y esto por una uso- no ks un producto rio mucho trabajo social, acumulado a travs de la historia, para hacer de una parcela de tierra un solar urbano, o que sea necesario eventualmente que el propietario invierta capital para hacer su parcela edificable, no cambia para nada el hecho de que el precio del terreno en cuestin no est determinado por un costo de produccin. Por otra parte, este bien no p Contrariamente a los prod duccin como capital mercancia en vas de realizacin, los bienes races no implican ninguna necesidad social de ser vendidos. Por tanto, en este mercadon tan especial no hay mercancia producida, ni precio regulador, ni ley de oferta autnoma. Se trata, entonces, de un mercado en el que la formacin de los precios se presenta a la inversa, en el que la ley de la demanda
l2 Por ello la relacin entre oferta y demanda slo explica, por una parte, las divergencias de los precios de mercado con respecto a los valores de mercado, y por la otra la tendencia a la anulacin de esta divergencia, es decir a la anulacin del efecto de la relacin entre oferta y demanda (Marx, 1976, vol. 6, p. 240). Quese d una correspondencia continuada entre los precios y la relacin entre oferta y demanda es natural, puesto que son dos expresiones de un mismo fenmeno o de un mismo conjunto de fenmenos; pero qu nos ensea esto sobre las causas reales de este fenmeno y de sus variaciones? (Halbwachs, 1909, pp. 301-2).

, - a . "

1O

Christian Topalov

Plusganancias y rentas del suelo

P
d

11

regula los precios de transaccin, mientras que stos regulan a su vez los precios de oferta. Todo el mundo sabe que el precio del suelo depende de lo que se hace - se puede hacer- en l. o El mercado del suelo urbano es a la vez segmentado y heternomo; depende de una pluralidad de mercados inmobiliarios, diversificados segn el uso de las construcciones y en los que la formacin de los precios de demanda sigue leyes diferentes. Estas leyes de demanda dominan, pues, el mercado. Cmo estn ellas mismas determinadas? NO hay que remitirse simplemente a las preferencias de las familias, usuarios ltimos del suelo, dispuestas a pagar ms o menos segn su localizacin? Considerar las cosas de este modo sera olvidar un punto esencial. Entre la compra del suelo y su mente una produccin material de e te, la intervencin de un capitalista agente del cambio de uso. La ley de la demanda se forma en este proceso social y no en relacin directa con las familias; depender, como veremos, de la plusganancia concreta que el constructor capitalista puede esperar de la operacin, cantidad que no depende solamente del precio de las viviendas, sino de todos los elementos que definen la operacin: su contenido cualitativo, su densidad, sus costes y su financiacin 14. este bien sin valor, el suelo, no Por esta razn, se ofrece (mercado del suelo) puede ser entendi sino alli donde se forma (valorizacin del capital sobre el suelo). De una observacin de los precios hay que pasar a una teoria de las rentas. 2. Qu es la renta del suelo? Subordinacin d e la renta al capital De manera general, tanto en la agricultura como en la ciudad, se produzca trigo, petrleo o viviendas, se haga comercio con mercancas, servicios o dinero, las rentas del suelo que en el modo de produccin capitalista nacen eventualmente de estas actividades, tienen un fundamento idntico. Son una fijacin y una in de las plusganancias concretas engendradas
l3 Adems, se dan usos propiamente capitalistas de los inmuebles por parte de las empresas (oficinas, comercios, depsitos, etc.). l4 Como lo demuestra la prctica del calculo hacia atrs por parte de los promotores inmobiliarios (cf. C. Topalov, 1974, pp. 202-9).

ital en una actividad y en un punto acin que se produce:

- cuando ciertas condiciones de esta valorizacin son independientes del capital, es decir, desigualmente preestablecidas por este capital consi-

implica generalmente el suelo autnoma del una resistencia efectiva. Desde ese instante, esas plusganancias se fijan, en lugar de entrar en el proceso de nivelacin de la ganancia y de estimularlo. Al mismo tiempo, se transforman de distinto modo segn las relaciones sociales determinarn su distribucin entre los agentes. Aparecen como precio o alquiler del suelo si van al propietario del mismo, que cede el teneno; mueble si van a un rentista inmobiliario; r; incluso como inters iarse una parte de ellas, as formas, la renta del suelo puede estar distribuida de manera muy variable en la sociedad. Lo que estas formas directamente observables, de la renta tienen en co establecidas a partir de una plusganancia que se fija alli donde se forma, *envez de entr_ar en el movimiento de nivelacin de la ganancia. De esta definicin general de la renta capitalista del suelo, y antes de desarrollar su anlisis, extraemos dos consecuencias metodolgicas. La renta del suelo -o plusganancia localizada- es una categora econmica especfica que se define por la relacin social en la que se genera: un capital que cumple una parte de las condiciones de su valorizacin en forma de una propiedad autnoma del suelo. Por tanto, no puede ser reducida a sta o a aquella tribuida; que se d como un pago forma en la que pue recurrente (una <<renta.o un alquiler), o como un pago nico (un precio), no modifica en absoluto su contenido 15; que se la

" Este punto ha suscitado controversias durante mucho tiempo en Francia entre los investigadores que han intentado aplicar los conceptos de Marx -que estudia una forma de renta que es, en primer lugar, un ingreso corriente y solamente un precio por capitalizacin de ste- en el anlisis de las rentas urbanas -que se presentan principalmente como precio del suelo. Por no haber entendido claramente la total indiferencia del conte-

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Plusganancias y rentas del suelo

apropie un pequeio o un gran propietario del suelo, distinto al capitalista que lo valoriza, o que sea conservada por ste bajo su forma inmediata de plusganancia, no cambia en nada su origen. Como consecuencia, la renta capitalista del suelo no puede ser concebida como el ingreso especfico de una clase en particular, ni siquiera de una fraccin distinta de la burguesa 16. Aunque esto suceda en la agricultura inglesa cclsicar analizada por Marx 17, no quiere decir que sea el caso general ni mucho menos el de las rentas urbanas en las sociedades capitalistas desarrolladas de hoy en da. Segunda consecuencia: si .la renta del suelo moderna es la transformacin de una plusganancia, el punto de partida de--su estudio es el anlisis de las condiciones de valorizacin del capital. Lo que equivale a decir simplem el mercado del suelo hay que comenzar y cmo se hace. Co n, es decir, hoy en da, el capital l8:~n oposicin a las rentas del suelo de los modos de produccin anteriores, la renta capitalista no es la forma dominante inmediata del plusproducto social, sino una transformacin del plusvalor producido en la explotacin capitalista. La renta feudal en trabajo, en especie o en dinero era el plustrabajo del campesino; la renta capitalista es una parte de las ganancias de la empresa que sta debe ceder. generalmente, a un tercero, el propietario
nido de la renta con respecto a sus formas, se ha llegado a denominar curiosamente el precio del terreno como [[renta capitalizada)) -capitalizacin de qu?- (cf. Alquier, 1971, pp. 82-87; Lojkine, 1971, pp. 89-92; Perceval, 1972, p. 111); o bien a bautizar de nuevo el concepto mismo de renta como tributo del suelo)) para evitar la ambigedad)) del trmino renta, pero introduciendo al mismo tiempo una connotacin a la que me referir ms tarde (cf. Lipietz, 1974, p. 105). Veremos que la mayor familiaridad de los autores marxistas anglosajones con el vocabulario econmico neoclsico (donde el trmino de renta del suelo no prejuzga en absoluto su forma) les ha evitado plantearse este falso problema. l b Esta proposicin, sobre la que habr que insistir, ha sido perfectamente establecida en forma terica y emprica en el caso britnico por D. Massey y A. Catalano (Massey y Catalano, 1978, pp. 29-40). l7 Los propietarios de la mera fuerza de trabajo, los propietarios de capital y los terratenientes... forman las tres grandes clases de la sociedad moderna, que se funda en el modo capitalista de produccin (Marx, 1981, vol. 8, p. 1123). l 8 Este es, sin duda, el punto a partir del cual los trabajos sobre la problemtica marxista han podido arrojar una luz verdaderamente nueva en el campo de los estudios del suelo, y entre ellos los de A. Lipietz, el primero que intent una sistematizacin terica basada en la regla: partir de la produccin (Lipietz, 1974).

del suelo o el promoto~2~. renta no determina por tanto la La ganancia, forma inmediata y dominante del plusvalor, sino que se halla regulada por ste. Si la parte de la ganancia que corresponde al suelo afectase a la ganancia media, no habra inversin y, por tanto, tampoco renta del suelo. Este es el efecto de la estructura misma de las relaciones de produccin: el capital es quien controla efectivamente el proceso de produccin y tiende a eliminar a la propiedad autnoma del suelo de cualquier funcin de organizacin de ese proceso. Para conseguirlo, deber apoderarse de una u otra forma, por lo menos en el momento en que produce, del atributo esencial de la propiedad territorial: el derecho a disponer del suelom. En consecuencia, la renta del suelo no es la que modela a la ciudad capitalista: devuelve al capital la imagen de su propio movimiento de valorizacin y de su desarrollo desigual, imponiendo a cada capital particular las leyes del capital en su conjunto. Al mismo tiempo, bajo la forma de mercado del suelo e inmobiliario aparecern para los usuarios y para las colectividades pblicas las leyes de bronce* de la competencia de los capitales para tener acceso al suelo urbano; de ah la tradicin, que se remonta a las corrientes reformistas y socialdemcratas de finales del siglo xxx, de los discursos que del denuncian el parasitismo de la <(especulacin~ suelo, pero ignora por completo la relacin esencial entre el capital y la renta 21. Este e-S-un punto conflictivoA sobre el que habr que insistir. jla renta del suelo es, como indico aqu, intrnseca al cariita. lismo? Pero, incluso si as fuera, se trata de una categora una relacin social particular y que, en

I9 Por supuesto, para cada capitalista considerado individualmente las cosas se presentan al revs: el terreno tiene un precio que debe pagar de antemano y que disminuye sus ganancias de la misma manera que los otros elementos del precio de coste. Tan errneo es todo, y as se presenta todo, vuelto del revs, desde el punto de vista de la competencia)>(Marx, 1981, vol. 8, p. 886). Para obtener este poder de propietario> en el sentido en el que lo define C. Bettelheim (Bettelheim, 1970, p. 72)) el capitalista deber comprar el propio terreno, o un derecho de uso del mismo durante un periodo determinado (arrendamiento enfitutico, building lease, etc.). *' Una antologa de estos discursos mostrara su asombrosa continuidad desde Henry Georges (Progvess and poverty, editado en 1879 en San Francisco) hasta los tecncratas ilustrados de la Francia gaullista (sobre todo durante la elaboracin del v plan, 1965-1966)) pasando por Maurice Halbwachs y el socialismo municipal anterior a 1914. Cf. el trabajo de M. Edel sobre la renta del suelo y los economistas radicales (Edel, 1974).

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consecuencia, puede producir efectos autnomos, sujetos a variaciones a lo largo de la historia y denominados generalmente problema del suelo.

3. Autonoma d e la renta: el problema del suelo

La subordinacin de la renta a la ganancia no significa la ausencia de contradiccin entre estas dos relaciones sociales y los agentes que son sus sopotes; indica simplemente que la valorizacin de la propiedad del suelo por la renta presupone la valorizacin del capital mediante la explotacin de la fuerza de trabajo. La renta del suelo es una relacin de distribucin del plusvalor social entre los agentes que, en esa relacin, se sitan globalmente del lado del capital a. la propiedad del suelo y de la renta la ganancia se deducen una serie de ar autnticas contradicciones sociales. Distinguiremos: l a contradiccin inmediata, local, entre ganancia y renta, que aparece entre compradores y vendedores de terrenos en pugna por la distribucin de la plusganancia localiglobal entre la ganancia y la renta, que echo de que la renta modifica las relaciones de intercambio entre mercancas e implica transferencias de valor ajenas al movimiento general de la nivelacin; y, por ltimo, la contradiccin especifica de ciertas formas de propiedad del suelo no capitalistas que se resisten a la lgica de la maximizacin de la plusganancj? localizada y, por tanto, a la rentabilizacin mxima del suelq. ms inmediata, ms visible, enfrenta al venel promotor inmobiliario y se resuelve en de el proceso de ajuste del precio del suelo a la plusganancia localizada, lo que constituye precisamente el mercado del suelo. Mientras que el vendedor se esforzar por obtener el precio mximo -que reducir la ganancia de promocin a la ganancia media-, el comprador tratar de conservar la mayor parte posible de la plusganancia del suelo. Dado que el ajuste raramente se establece de manera instantnea, aparece una relacin contraY solamente en esta relacin si el propietario inmobiliario es, adems, un trabajador asalariado. Es necesario sealar que, en este nivel de abstraccin, cualquier titular de una cuenta de ahorro que recibe un tipo de inters real positivo est situado tambin adel lado del capital.. Esto indica los lmites del anlisis abstracto.
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dictoria entre los agentes, asi como la dinmica espacial de los cambios,be uso del suelo y el movimiento de los precios del rnismo.:&os propietarios del suelo, cuando se decidan a vender, tendern por lgica a ajustar sus precios de oferta al nivel de la mxima plusganancia localizada susceptible de obtenerse en la zona e, incluso, por encima de este nivel, anticipndose a una futura transformacin de la utilizacin de ese suelo: esto es la e s p e ~ l a c i n suelo. Los constructores capitalistas seguirn del una pauta de comportamiento que constituye una respuesta: comprar y construir all donde la diferencia entre la plusganancia realizable y el precio real del suelo sea mxima: esto es la especulacin inmobiliaria- Hay, pues, un conflicto entre los agentes del mercado que se resuelve y se reproduce en la propia dinmica de la formacin de los precios, pero que puede a veces tomar un cariz desagradable a nivel social. En particular, cuando la tensin coyuntural en el mercado inmobiliario es fuerte, la

un factor de alza de los precios, e incluso en una crisis de ganancia y en una recesin: en rodos, los propios capitalistas del sector inmobiliario, y tambin el Estado, hablan del gproblema del suelo U. La renta no es, pues, un proceso neutro de asignacin de usos ptimos a los terrenos; es una relacin social contradictoria. Y no slo en la dinmica del ajuste y de las tensiones que la a 'no ms fundamentalmente en la forma de regulacion que esta crea. Porque las contradicciones sociales globales surgen del hecho de que la renta modifica las relaciones de intercambio, la distribucin del plusvalor social y, por tanto, las relaciones entre las clases y la propia dinmica de la acumulacin. o En efecto, la renta del suelo - al menos algunos de sus componentes- moaifca los precios de los bienes inmobiliarios, ya aadindose a1 precio de produccin sosea de maneraMdirect, cial de los edificios 24, ya sea de forma indirecta, aminorando la acumulacin en el sector de la construccin y, por tanto, los cambios en la divisin del trabajo y en la productividad. De es23 Hasta el punto de hablar de municipalizacin del suelo, como lo hicieron a finales de los aos 60 los representantes de algunos grandes grupos inmobiliarios e incluso el entonces ministro de Equpamiento, A. Chalandon. 24 Se trata aqu de lo que ser analizado ms adelante como renta absoluta.

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tas dos maneras, la renta del suelo grava los precios de las viviendas necesarias para el mantenimiento de la mano de obra, pero tambin de los edificios de explotacin de las empresas industriales y comerciales. Hay en consecuencia una transferencia de plusvalor social de los sectores productivos (que buscan una ganancia) a la propiedad del suelo, de donde resulta, en cualquier caso, una aminoracin de la acumulacin en los sectores afectados y, segn el uso que se haga de estos flujos de valor, eventualmente, un freno total a la acumulacin. A la contradiccin ms evidente, que nace en el proceso de ajuste de los precios del suelo a la plusganancia localizada, se aade otra subyacente que se da tambin cuando el ajuste est supuestamente realizado. Pero el contenido social de estas contegoras, abstractamente definidas hasta propiedad del suelo-, depender de los en la estructura de clases y variar considerablemente en cada situacin histrica. Quisiera recordar simplemente en este punto del suelo urbano contem retencin del suelo y la i nes que designan relaciones sociales muy concretas desde el punto de vista del gran capital: por una parte, la resistencia de los pequeos propietarios no capitalistas a la expropiacin y, por otra, la sustraccin de plusvalor social que efectan los propietarios no monopolistas por medio de la renta. Los primeros son irracionales: al querer continuar siendo campesinos, artesanos, comerciantes, en lugar de convertirse en asalariados, al querer permanecer en el centro de la ciudad en lugar de vivir en la periferia, bloquean la rentabilizacin mxima del uso del suelo. Los segundos entorpecen el desarrollo econmico: la sustraccin que efectan en detrimento de la promocin inmobiliaria, ligada al capital financiero, es desviada de la acumulacin monopolista y va a nutrir el comercio o la pequea industria, es decir, va a financiar la jubilacin de categoras sociales en declive. suelo ser tanto ms sentido y denunre las transformaciones capitalistas del zca a de valor opuesta tas eventualidades a la corriente principal de 1 son posibles gracias a la autonoma de la relacin social que significa la renta en relacin con la valorizacin del capital de la que, sin embargo, depende.

II.

PLUSGANANCIAS Y RENTAS DEL SUELO EN EL CAPITALISMO

La renta del suelo slo es una categora particular de la plusganancia. Para analizar su especificidad, es decir, las relaciones sociales en que se basa su existencia, no es intil recordar brevemente la funcin de la plusganancia en general en el modo de produccin capitalista ( 5 1). Ser posible, a continuacin, definir qu tipos particulares de plusganancias generan rentas del suelo ( 5 2) y cmo la existencia de la propiedad del suelo hace necesaria su fijacin ( 5 3). Este desarrollo introducir de este modo la tipologa de las rentas del suelo urbano expuesta en la siguiente seccin.
1. Formacin, desaparicin, fijacin de las plusganancias, a motor de Z acumuZacin 25
N jAcumulad, acumulad! jHe ah a Moiss y los profetas!~ Si a ". escala social el capital, tomado en su conjunto, acrecienta su acumulacin con el plusvalor, cuya cantidad, relacionada con el capital en activo, determina una tasa media de ganancia, cada polo capitalista tomado individualmente slo tiene una norma: maximizar su propia rentabilidad apropindose de algo ms que la ganancia media, es decir, un ((plusvalor extra., una plusganancia. Las plusganancias se producen, pues, sin cesar. Pero el propio movimiento de la competencia y de la acumulacin los hace desaparecer y originarse de nuevo. De esta forma, cambiarn completamente, segn las pocas, las condiciones de produccin -de explotacin- y las relaciones de intercambio entr.e las mercancas, y se modificarn tendencialmente incluso el nivel de la tasa general de ganancia y la tasa global de acumulacin. Esta dinmica es bien conocida en la fase clsica del capitalismo; en sus tendencias fundamentales continua regulando el modo de produccin en su fase monopolista. En el capitalismo, el reparto del trabajo social entre los diferentes sectores de la produccin est regido por la ley del
25 El lector familiarizado con la teora marxista de la ganancia encontrar un poco extenso este apartado, que no constituye ms que un repaso. Sin embargo, la exposicin est organizada de forma que sirva de introduccin a la tipologia de las rentas del suelo. Marx, 1975, vol. 2, p. 735.

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I9%usganancias rentas del suelo y

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valor, por el tiempo de trabajo socialmente necesario para producir los valores de uso que requiere la reproduccin de la sociedad. El intercambio de las mercancas est regulado por sus respectivos valores de cambio, transformados en precios de produccin por la nivelacin de las ganancias. Las relaciones de intercambio estn sujetas a una doble determinacin: por el valor de cada mercanca y por la tasa general de ganancia que se impone como tasa media de ganancia por la competencia de los capitales. Esta regulacin de las relaciones de intercambio mediante la ley del valor es nicamente tendencial. El establecimiento del precio de mercado al nivel del precio de produccin social es un proceso que implica la formacin y la desaparicin incesantes de un desfase entre ambos, fuente de plusganancias y minusganancias. Este desfase puede producirse de diferentes maneras: por divergencia, en un sector, entre el precio regulador y el precio de produccin social; por divergencia, en una empresa particular, entre su precio de produccin individual y el precio de produccin social; y, en ltimo lugar, por divergencia, en una mercanca dada, entre el precio de mercado y el precio regulador n.

factores. El ms importante se relaciona con el hecho de que

la composicin orgnica del capital es ms o menas elevada segn

los sectores 29; Vanto ms importante sea la parte de capital empleada en salarios can respecto a la empleada en bienes de equipo y consumos intermedios, ms plusvalor producir el ~ a p i tal total. El otro factor consiste en que la tasa interna de ganancia ser tanto ms elevada cuanto ms rpida sea la rotacin del capital, es decir cuanto ms importante sea la parte del capital circulante con respecto a la de capital fijo a en el conjunto del capital invertido. En cuanto a estos dos criterios, hay que pensar en las enormes diferencias entre la siderurgia o la qumica -la industria pesada en general- gr-avadas por gigantescas inmovilizaciones de capital constante, y las industrias que emplean mucha mano de obra y utilizan pocas mquinas, como la textil, la electrnica o la construccin. Si las relaciones de intercambio se establecieran segn el valor, las primeras tendran una tasa de ganancia mucho ms baja y las segundas mucho ms elevada que la tasa media de ganancia. La competencia d'eecapita1esentre los sectores llevar a la regu-

acin del capital, se

1 -1. Las plusganancias sectoriales

empresas pertenecientes a los distintos sectores de la proccin no abordan la competencia en las mismas condiciones. Las caractersticas del proceso de trabajo y la estructura del capital en trminos de valor difieren de un sector a otro. Para una cantidad idntica de capital invertido, la cantidad de plusvalor producido es diferente; por tanto, la tasa interna sectorial de ganancia es desigualz. Ecto puede ser el resultado de dos
S

ten eIevar la rentabilidad por encima de las tasas internas de ganancia e incluso -las condiciones que permitan lo uno permitirn lo otro- por encima de la tasa media de ganancia. Esta es la conformacin de la base industrial del capital monopo29 Se llama composicin orgnica del capital a la relacin, en trminos de valor, del capital constante (empleado en la compra de los medios y objetos de trabajo, capital muerto que no produce valor) con el capital variable (empleado en la compra de fuerza de trabajo, capital vivo que produce valor y plusvalor). La composicin orgnica expresa en trminos rle valor la composicin tcnica del capital: trabajadores, mquinas, mate. rias primas o semielaboradas, energa, etc. 'O Se llama capital circtilante a la fraccin de capital total que recobra la forma dinero al trmino de cada periodo de produccin; comprende el capital variable y una parte del capital constante (consumos intermedios). El capital fijo (constituido por otra parte del capital constante, los bienes de equipo) slo recobra la forma dinero al final de un nmero variable de periodos de produccin. La velocidad de rotacin del capital (inversa al tiempo de rotacin) es la combinacin lineal de las velocidades de rotacin de cada uno de los elementos (circulantes y fijos) del capital, por unidad de tiempo.

Se llama precio regulador a la cantidad e s t a b l e c i d a por las condiciones de produccin- alrededor de la cual oscilan los precios instantneos de mercado. En una estructura competitiva, ste es el precio de produccin social (medio) del sector, o sea el capital consumido ms la ganancia media sobre el capital invertido por unidad de producto. Este precio de produccin social es la resultante de la competencia entre las mercancas producidas en cada empresa particular a distintos precios de produccin individuales. 28 Se llama tasa interna sectorial de ganancia a la cantidad de plusvalor producida en el sector por unidad de tiempo en relacin al capital invertido en el sector. Puede ser distinta de la tasa general media de ganancia que se establece a nivel de la economa en su conjunto.

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IJllusganancias y rentas del suelo

1 -2. Las plusganancias de productividad diferencial

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lista ll. Por el contrario, en los sectores con una tasa interna de ganancia elevada, la afluencia de capitales da lugar a un doble resultado: en primer lugar, el incremento de la produccin y de la oferta produce una situacin de mercado que hace desc el precio regulador desde el valor hasta el precio de produ pero, a! mismo tiempo, se realizan nuevas inversiones en logas ms productivas que implican un aumento de la composicin orgnica media del capital en el sector y, en consecuencia, una disminucin de la propia tasa interna de ganan Un primer tipo de plusganancia es, pues, ,la toria. Tiene su origen en un desfase entre la el capital y/o su velocidad de y las condiciones medias; entre la tasa in tasa general de ganancia; entre el valor precio de produccin. El movimiento regula la competencia de los capitales y entre los distintos sectores de la produc Pero para que, como tendencia, las pl haber una con en el sector que se beneficia d nerse algunos obstculos estructurales. presas industriales gigantes es el ms ti monopolio. La necesidad de un impor capital, de un control tecnolgico com cin pblica se encargue de las fases produccin, y muchos otros factores, tores a cualquier capital que no sea listas 32. As se fijan -incluso, se fo sectoriales. e intervenir un obstculo a la inversin, de diferente: la propiedad privada ible de la produccin -la tierra cola, el yacimiento, el terreno soporte de una actividad en 1 zaciones en que dichas actividades son obligadas. As, las n ser tambin fijadas en forma de Marx llamar renta absoluta en el

" La otra base de su conformacin es la centralizacin bancaria del dinero y del capital, y la fusin del capital bancario y del gran capital industrial. Sobre el origen de esos procesos, los anlisis de Hilferding siguen siendo muy esclarecedores (Hilferding, 1910). " Esos fenmenos son analizados en forma destacada por J. P. Delilez (Delilez, 1970).

Ijentro de un mismo sector de la produccin, no todas las empresas entran a competir en las mismas condiciones. Las tecnoIogas empleadas son diferentes y producen la misma mercanca ;i costos diferentes. Por una cantidad idntica de capital invertido consumido, se produce un volumen desigual de mercancas y, por tanto, un valor y un precio de produccin individuales diferentes. Hay en todos los sectores competitivos nemgresas margitiales* y .empresas de vanguardia, cuya produccin se vende sin embargo en el mismo mercado. Al competir en el mercado, se fonnar un precio regulador iiiico de esas mercancas producidas en co ferentes. o s t eriori Es su precio d e produccin (social); Se obs cn qu medida el trabajo concreto realizado en cada unidad de produccin particular posee un valor de cambio social. De manera general, el precio regulador estar determinado por las condiciones medias de produccin, por la productividad media del capital invertido en el sector. Las empresas subproductivas obtendrn una tasa de ganancia individual por debajo de la tasa media, mientras que las ms productivas lograrn plusganancias. Es lgico que los capitales invertidos recientemente tiendan a hacerlo en condiciones de productividad que les proporcionen esa plusganancia, mientras que las empresas marginales -o, por lo menos, las tecnologas obsoletas- podrn eventualmente ser eliminadas. En ese proceso cambiarn entonces las condiciones medias de productividad y el precio de produccin regulador tender a bajar; de ese modo, la carrera hacia la plusganancia produce las revoluciones del valors. Pero, en ese caso, para que las plusganancias de productividad diferencial tiendan a anularse, debe darse un requisito: que los nuevos capitales invertidos puedan disfrutar de las condiciones ms favorables de productividad. Y ello no ocurre siempre. Cuando dentro de un sector coexisten grandes empresas susceptibles de mantener permanentemente su avance tecnolgico y empresas atrasadas, el precio regulador podr permanecer estable y fijar las plusganancias de las primeras. Esta circunstancia es frecuente en el capitalismo de los monopolios. La desigualdad de las productividades individuales no proviene, sin embargo, siempre de las caractersticas internas de las empresas que compiten, sino de la diferenciacin de las condiciones externas de su actividad: fertilidad desigual de la tierra, desiguales condiciones de extraccin, costes desiguales de pro-

Plusganancias y rentas del suelo

a localizacin. duccin, de explotacin, de transpor ndiciones Cuando se interpone una barrera al externas ms favorables -la propiedad del suelo- las plusganancias de productividad debern fijarse como rentas del suela. Es el fenmeno que Marx estudia en la agricultura o en la industria extractiva y denomina, como Ricardo, la renta diferencial.

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~lueiio ellas concentren la totalidad de la oferta. o bien de que de iiuienes ofrecen la mercanca lleguen a un acuerdo, o de que las carnpresasdiversifiquen la calidad de la mercanca creando as

1.3. Las plusganancias de monopolio

En el mercado de un producto dado, el precio regulador slo se impone en forma tendencia]; el precio de mercado que resulta del equilibrio instantneo entre la oferta y la demanda puebc siempre ser diferente al precio de produccin social. Si es superior, las empresas obtendrn una plusganancia coyuntural que las estimular a aumentar las cantidades ofrecidas; si la diferencia se produce en sentido contrario, la tasa de ganancia disminuir coyunturalmente y la produccin tender a decrecer. Asi, la sucesin de equilibrios instantneos de mercado se mueve en torno al precio regulador, punto en el que se anulan minusganancias y plusganancias. n " esa situacin,

ero existen tambin mercancias qu

es como del de los vendedores- sea competitiva;, Si e

aso de la agricultura,

manera permanente rece a los agentes q Muchas circunst

Cuando hablamos de precio monoplico, nos referimos en genera a un precio nicamente determinado por la apetencia de compra y 1; capacidad de pago de los compradores. independientemente del prech determinado por el precio general de produccin as como por el valo de los productos (Marx, 1981, vol. 8, p. 986).
34 Cf. las teoras del monopolio, del duopolio, del oligopolio, de la comtelencia monopolstica, modelos que se d e f i ~ e n por su desviacin con restceto al modelo de mercado de competencia perfecta. Hay que anotar que A acepciOn del trmino precio de monopolio en Marx, recogida aqu, es rluy general: engloba todas las situaciones que distinguen los anlisis ir.oclhsicos y, por tanto, no se reduce al caso particular del vendedor inico.

24 2. plusganancias que pueden ser transformadas e n rentas

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del suelo
existencia de plusganancias es, pues, un fenmeno muy ge izado en el capitalismo: plusganancias unidad de produccin, de la posicin en el ndo y orientado la acumulacin en una estni su destino consiste en desvanecerse en un sitio para reaParec ms all, indefinidamente. En el capitalismo de monopolio 1 plusganancias se fijan en beneficio de 10 poderosos, Sus relaciones de intercambio se llegando a ser la acumulacin desigual un f e ~ m e n o estructu del sistema. Hasta aqu, nada ms mormala. Pero tambin existe un proceso de fijaci de otra naturaleza, efecto de relaciones sociales de otr las que dan lugar a las rentas del suelol LO mismo que las ganancias monopolistas, y antes de que stas aparezcan, han la dinmica competitiva de la acumulacin. Pero, al rio que ellas, no provienen de la concentrac entran, por tanto, necesariamente en la di de la acumulacin desigual. Qu tipos particulares de plusganancias pueden tra marse en rentas del suelo? La respuesta general ha sido con la definicin de la renta: las generadas en un del capital que involucra con este ltimo no puede reproducir, cond no tiene libre acceso, pues son objeto d Veamos en forma ms precisa sobre se basa esta primera condicin de la rent no reproducible de ciertas condiciones de la produccin.

rasgo en comn: trabajo particular

2.1. La naturaleza como producto, la c

La acumulacin privada es uno de 10s rasgos constitutivos capitalismo. Veremos que tambin es, U de la renta del suelo en ese modo de'pr Se trata, sin duda, de u n a relacin social, enraizada en estructura especifica de las relaciones de produccin. Cad tal particular constituye la unidad autnoma de un Proceso trabajo concreto y de un proceso de produccin de valor Y plusvalor. Cada uno de esos proceso de que cada capital es a la vez un polo a

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Plusganancias y rentas del suelo

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<<t~r<ipiedad capital.: su formacin se lleva a cabo en el model - " rncrtfo mismo de su apropiacin en el proceso de produccin, g parece por ello mismo ser un resultado del capital, es decir, de la combinacin de fuerzas productivas que ste controla. As, la cooperacin de un gran nmero de trabajadores colocados bajo la dominacin de un mismo capital aumenta la fuerza productiva social del trabajo. Se trata entonces de un valor de uso para cuya formacin se necesita la concentracin de los medos de produccin en manos de los capitalistas privados. Estos se lo apropian gratuitamente, as como disponen gratuitamente de las propiedades fsicas o qumicas de los elementos materiales de la produccin 38. Tales efectos tiles pueden ser reproducidos de manera indefinida por cualquier capital privado, siempre que se respeten las condiciones internas del capital: nivel de acumulacin, control tecnolgico, etc. Por esa razn aparecen como una propiedad del capital 39. expresan claraLos efectos de esas p mente su naturaleza de valor alor de cambio: aumentan la productividad y disminuyen el valor de los productos. U si las plusganancias que proporcionan de manera eventual pueden ser fijadas -especialmente en la fase monopolista del modo de produccin- el beneficiario es siempre el polo pr.$ado de acumulacin que controla su formacin. Sucede algo diferente con una segunda categora de valores de'uso necesarios para la produccin que aparecen, por el contrario, como propiedades de- la naturaleza. Su especificidad reside en el hecho de que su formacin no puede ser resultado de la iniciativa de ningn capital particular. Como ningn agente privado est en condiciones de controlar su produccin, esos valores de uso aparecen como condiciones externas de la valorizacin del capital, no reproducibles por ste, o por lo menos desigualmente preconstituidas y disponibles. Los rectrrsos nnftluaZes pertenecen tpicamente a esta cate3B Las fuerzas prodtictivas que surgen de la cooperacin y de la divisin del trabajo, como hemos visto, no le cuestan nada al capital. Son fuerzas naturales del trabajo social. Nada cuestan, tampoco, las fuerzas naturales como el vapor, el agua, etc., incorporadas a procesos productivos (Marx, 1975, vol. 2, p. 470). (Cf. tambin Marx, 1975, vol. 2, pp. 402-3.) 39 Como la fuerza productiva social del trabajo no le cuesta nada al capital, como, por otra parte, el obrero no la desarrolla antes que su trabajo mismo pertenezca al capitalista, esa fuerza productiva aparece como si el capital la poseyera por naturaleza, como su fuerza productiva inmanente (Marx, 1975, vol. 2, p. 405).

gora. La teora de la renta del suelo, tanto en los _clsicoscomo en Mam, fue desarrollada a partir de su estudio" Al contrario de lo que se podra creer, esos recursos de la naturaleza)> se diferencian de los otros valores de uso neceno sarios para la produccin por el hecho de existir con independencia del trabajo humano: en cierta forma, todos son producto de ste. Por ejemplo, la tierra agrcola. La cantidad global de tierra disponible es prcticamente ilimitada: son las roturaciones, las destrucciones, la introduccin en el comercio mundial de nuevas zonas geogrficas los factores que determinan qu porciones del globo tendrn o no el carcter de recursos para la agricultura. La fertilidad misma del suelo no depende directamente de sus caractersticas fsicas, qumicas, estructurales, ni de las condiciones climticas; esos factores naturales intervienen nicamente cuando la tcnica de cultivo, ligada a su vez a las relaciones de produccin, los tiene en cuenta a . Puede, as, observarse que cada cambio del modo de produccin en la agricultura produce una nueva clasificacin de las tierras desde el punto de vista de su fertilidad relativa 42. Ms an: las caractersticas fisicoqumicas del suelo, o incluso la sequedad, son el

Smith, 1776, pp. 223-386; Ricardo, 1817, pp. 45-62; Von Thnen, 1826; Nlarx, 1981, vol. 8, pp. 791-1034. 41 Para la fertilidad econmica, el nivel de la fuerza productiva del trabajo, que en este caso es la capacidad de la agricultura de tornar inmediatamente explotable la fertilidad natural del suelo -capacidad que difiere en las diversas fases de desarrollo- es un factor de lo que ha dado en llamarse la fertilidad natural del suelo, del mismo modo en que lo es su composicin qumica y sus otros atributos naturales (Marx, 1981, vol. 8, pgina 838). 42 Cf. por ejemplo Marx: Con el desarrollo de las ciencias naturales y de la agronoma se modifica asimismo la fertilidad del suelo (...). As, muy recientemente, tipos de suelos livianos en Francia y en los condados orientales de Inglaterra, que anteriormente se consideraban de mala calidad, se han elevado a un primer rango (Marx, 1981, vol. 8, p. 978). Asimismo, en el siglo XVIII la lucha de los seores y de la burguesa terrateniente en Francia para destruir los derechos colectivos de las comunidades rurales sobre el suelo (tierras y pastos comunales), condujo al mismo tiempo a nuevas relaciones de produccin (agricultura capitalista o campesina parcelaria) y a una revolucin tecnolgica que trajo consigo una nueva clasificacin de las tierras con respecto a la anterior escala de fertilidades (Bloch, 1931, t. 1, pp. 201-37). 43 Como lo demuestra notablemente C. Reboul mediante un anlisis de las condiciones sociales de formacin del humus: El suelo, objeto de la actividad humana, es al mismo tiempo producto de sta (Reboul, 1977, pagina 85).

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a propsito de los yacimientos de carbn, de petrleo o de mineral, de los recursos de energa hidraulica o geotrmica, etc. (Por qu esos valores de uso aparecen, sin embargo, como regalos de la .naturaleza.? Precisamente porque, de manera general, a una empresa particular le es imposible controlar la creacin de esos recursos 44. En ocasiones ha sido necesario el paso de los siglos, o la actividad multiforme de la sociedad entera para convertir a esa naturaleza en un valor de uso; para el capital privado, est ah, fuera, y no es reproducible. La disposicin de esos recursos es, en general, una condicin sin la cual no puede haber produccin. Adems, la diversificacin de sus cualidades proporciona al trabajo aplicado a ellos una productividad material mayor o menor. Por esta razn, cada vez que son objeto de una apropiacin privada, esos dones de la naturaleza tienen un precio. No ocurre esto an con el mar -base de la industria pesquera-, no ocurra con las tierras de las fronteras agrcolas en los sucesivos nnuevos mundos. de la expansin planetaria del capitalismo, cuando la violencia fsica transformaba gratuitamente los territorios de los indgenas en -bienes libres; ocurre, por el contrario, con el suelo all donde --reina la propiedad privada. El carcter no reproducible y la apropiacin privada son dos rasgos que definen perfectamente a los valores de uso proporcionados por la ciudad a los capitales particulares que all se ' valorizan. ?+=m efectos tiles d e aglomeracin son reconocibles tanto a escala de las unidades urbanas en sentido estricto como de los sistemas de ciudades o de grandes regiones econmicas que se organizan alrededor de grandes infraestructuras. Por ese trmino se entender todo valor de uso que resulta de la unin entre un proceso particular de valorizacin de un capital, por una parte, y, por otra, una configuracin espacial determinada de objetos inmobiliarios y de flujos de fuerza de trabajo y mercancas, flujos a a esos objetos y que existen independientemente de tal particular 45.
Aqu no hago ms que desarrollar una indicacin terica de A. Cottereau: A un nivel muy formal, la 'naturaleza' puede definirse, para cualquier modo de produccin, como un medio de (re)produccin no completamente reproducido por el trabajo. En la medida en que nicamente un medio de (re)produccin reproducido por el trabajo es plenamente controlado (es decir, que el trabajo consigue exactamente los resultados perseguidos), la 'naturaleza' as definida consiste en medios de (re)produccin no totalmente controlados (Cottereau, 1971, p. 2). 45 Vase tambin en ese caso la distincin introducida por A. Cottereau entre objeto y objeto-median, El primero es el soporte material de un

odas las actividades capitalistas urbanas se desarrollan la base de objetos inmobiliarios, edificaciones y productos del trabajo pasado ligados a una localizacin determinada. Cada localizacin da acceso, de un modo que le es especfico, a un conjunto de valores de uso complejos nacidos de la ciudad. Una parte de los inmuebles que la componen son, considerados individualmente, mercancas producidas que circulan como tales; otra parte, los equipamientos pblicos de infraestructura y consumo tambin son productos del trabajo, pero entregados ms o menos gratuitamente como capital desvalorizado. Si cada uno de esos objetos ha soportado un proceso de trabajo especfico y controlado, no sucede lo mismo con su configuracin espacial, y an menos con los procesos sociales articulados a ellos: produccin y circulacin de mercancias, reproduccin de la fuerza de trabajo &. Cada objeto inmobiliario es producido y circula por separado, as como cada proceso de valorizacin que se apoya en ellos se halla controlado por un polo independiente de acumulacin". Los valores de uso que virtualmente aparecen como resultado de su configuracin espacial no son mercancias, y slo son realizados de manera efectiva cuando un capital individual se aduea de ellos. Resumiendo, ningn capital particular puede producir los efectos tiles de aglomeracin, condicin para su propia valorizacin. Anticipemos algo que va a ser desarrollado ms adelante: la existencia de un agente que controlara efectivamente, es decir, completamente, la formacin de esos valores de uso implicara la desaparicin de la autonoma de los polos de acumulacin, la cual es inherente al capitalismo. El hecho de que se observe en ese modo de produccin una socializacin parcial de la formacin de ciertos valores de uso complejos no cambia para nada
valor de uso, que forma una unidad no divisible en otros soportes de valor de uso; el segundo es un ccvalor de uso cuya unidad est formada por la articulacin de soportes materiales de otros valores de uso (Cottereau, 1970, p. 382). Se observar que los efectos tiles* definidos de esta manera muy general pueden ser igualmente -para ciertos tipos de procesos de valorizacin- efectos negativos. Por esa razn, me parece completamente inexacto afirmar que la ciudad es una mercanca, incluso si esta frmula expresa una sana indignacin ante la ciudad capitalista (cf., por ejemplo, Folin, 1972, pp. 7 SS.). 1 47 E. Prteceille ha ilustrado ese hecho y sus consecuencias analizando la produccin de los agrandes conjuntos de los aos 60 en la regin parisina, operaciones de urbanizacin perifrica donde, sin embargo, el Estado desempea realmente un papel de control social parcial de la formacin de los efectos tiles de aglomeracin (Prteceille, 1973).

Bltrsgwnancias y rentas del suelo

se desplaza, pero a impotencia del capital privado en la ciudad que en la agricultura: se encuentra, en efecto, ms al alcance de un inversionista capitalista fabricar tierra cultivable que de un constructor de viviendas volver urbanizable una zona. Ello se debe a que, para el segundo ms que para el primero, las caractersticas de localizacin son decisivas para hacer posible la produccin y eventualmente la plusganancia. El agricultor puede abonar el suelo, pero no puede crear las condiciones de salida del producto al mercado; el constructor puede fabricar las vas y redes propias de la operacin inmobiliaria, pero no depende de l que exista una carretera o una estacin ferroviaria que le presten el servicio, y mucho menos e la ciudad a la que stas conducen. Este anlisis de las condiciones de la valorizacin que no eden ser reproducidas permite precisar el papel del suelo en formacin de la renta. Cualquiera que sea la forma en que te entre en el proceso de trabajo48, siempre constituye para l una necesidad. Pero no es tanto el soporte espacial como tal, radicalmente externo al capital privado, el que no puede ser reproducido; son ms bien sus cualidades, configuradas por la sociedad. La renta del suelo tiene, pues, como fundamento un conjunto de relaciones sociales (y no una cosa: el suelo y su escasez. Esto es lo que ignora el anlisis del suelo elaborado por la economa neoclsica. Pero es tambin un punto del que no derivan todas las consecuencias aquellos anlisis que desean establecer la exterioridad radical, con respecto al capitalismo, de la propiedad privada del suelo. En apoyo a esta tesis se encuentra a menudo el retorno silencioso a una concepcin da del suelo, es decir, el desconocimiento de Ias proetas por las cuales aqul entra en la produccin y de la configuracin social de esas propiedades ".
48 Marx propone la distincin entre elemento de produccin (la tierra ya para la agricultura), la condicin de la produccin - sea como fuerza de produccin (saltos de agua), ya sea como factor sine qua non (solares)y receptculos de valores de uso (yacimientos para las minas) (Marx, 1974, vol. 1, p. 436). Esta clasificacin me parece ms interesante por la generalizacin que sugiere a partir de los ejemplos citados que por el anlisis de lo que los distingue. 49 As, A. Gottereau muestra que la acumulacin caracterstica del modo de produccin capitalista tiende a transformar la 'naturaleza' en objetos y medios de trabajo constantemente reproducidos, es decir, en capital, de suerte que el desarrollo de las fuerzas productivas implica en

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El movimiento mismo del capitalismo excluye la escasez absoluta, fsica, tanto de tierra cultivable como de recursos minerales o de suelo urbanizable. Este modo de produccin no puede desarrollarse en una isla ya que la acumulacin de capital es, al mismo tiempo, una expansin espacial indefinida. La.fqrmacin de - renta del suelo de ningn modo implica que la condicicn a de la produccin que la genera sea escasa, que fsicamente no est disponible. Basta con que, en un momento dado, el capital no pueda por sus propios medios ni reproducirla, ni tener"libre acceso a ella, pues una propiedad del suelo autnoma se le opone de manera efectiva.

2.2. La tendencia del capitalismo a ampliar el carcter reproducible de las condiciones espaciales de la valorizacin, y sus lmites estructurales
Hay, por tanto, en un momento dado, una clara ruptura entre las condiciones de las valorizaciones formadas en un proceso y, social no controlado - en consecuencia, no reproduciblesy aquellas que son producidas bajo el control efectivo de polos privados de acumulacin. Esta frontera, siempre existente, se halla, sin embargo, permanentemente desplazada. (Qu determina ese proceso y cules son sus formas? Para aclarar este doble interrogante, volvamos a la configuracin de los efectos tiles de aglomeracin, antes de examinar su lugar en la dinmica de la acumulacin. Esos valores de uso complejos son resultado de la articulacin espacial de valores de uso elementales, que son producidos
ese caso una tendencia a Ia abolicin de la 'naturaleza' tal y como ha sido definida. Sin embargo, Cottereau no precisa en qu sentido se trata slo de una tendencia y nunca de un resultado realizado. Por tanto, se ve obligado a hacer desaparecer las propiedades concretas del suelo (la naturaleza pasa de ser objeto o instrumento de trabajo a ser suelo soporte, simple condicin general de la actividad productiva; el subrayado es mo) para concluir que la propiedad privada del suelo no pertenece al modo de produccin capitalista puro (Cottereau, 1971, pp. 5-9). En forma diferente, D. Massey y A. Catalano desarrollan el mismo razonamiento. Afirman claramente que la renta es una relacin social: (<Noes la tierra la que determina la renta, sino la propiedad del suelo; sin embargo, la independencia de la propiedad del suelo con respecto al capitalismo no est basada solamente en las relaciones de produccin especficas de este ltimo, sino tambin en otro supuesto: Se ha mostrado que el carcter no reproducible del suelo le hace exterior a modo de produccin capita2 lista (el subrayado es mo) (Massey y Catalano, 1978, pp. 33 y 49). Aqu hay un desliz terico que, en mi opinin, tiene graves consecuencias.

Plusganancias y rentas del suelo y circulan en forma autnoma. Los soportes materiales de estos ltimos son objetos inmobiliarios, productos del trabajo ligados al suelo y, por tanto, a una localizacin determinada: edificios industriales y comerciales, viviendas, carreteras, vas frreas, redes de aprovisionamiento de energa, de agua, etc. Unos son producidos y circulan como mercancas, a veces como capital; otros, como equipamientos pblicos. Por esas dos razones, el valor de uso complejo resultante no puede ser reproducido: un capital particular requiere la accin del Estado, tanto como de la de otros capitales privados, y no controla a ninguno de ellos; por su parte, el Estado proporciona valores de uso a una multitud de capitales privados, que tampoco controla. Algunos bienes inmuebles se caracterizan por entrar necesariamente como medios de produccin en el conjunto de los procesos de valorizacin de los capitales particulares, unas veces directamente, otras por intermedio de los bienes o servicios a cuya produccin contribuyen. Sin embargo, no es esta caracterstica tcnica lo que los distingue radicalmente del resto de los bienes inmuebles, sino ms bien el papel que el Estado desempea en su produccin y circulacin. Esto sucede por razones que tienen que ver con las condiciones mismas de su produccing. El gasto pblico asegura la desvalorizacin de un capital fijo masivo que no puede ser rentabilizado normalmente y, por o consiguiente, una circulacin no mercantil - a un precio inferior al precio de produccin- de las infraestructuras o de los bienes y servicios producidos en la explotacin de estas ltimas. Esta desvalorizacin es total y la infraestructura entra en los procesos productivos que la utilizan como simple valor de uso cuando el Estado organiza y financia ntegra y definitivamente la produccin. Es el caso, por ejemplo, de lo esencial de la red viaria. La desvalorizacin es parcial si la infraestructura es explotada comercialmente por un servicio pblico o por una empresa privada: por ejemplo, el aprovisionamiento de agua, gas, electricidad, los ferrocarriles, las autopistas de peaje. Pero, incluso en ese caso, la desvalorizacin es necesaria, ya tome la forma de centralizacin del pequeo capital de financiacin de las inverComo lo muestra M. Folin al elaborar el concepto de capital fijo social (Folin, 1978). Fueron precisamente las compaas ferroviarias y un poco ms tarde las grandes compaas de servicios urbanos las primeras en emitir obligaciones a gran escala, en la segunda mitad del siglo XIX. Esas obligaciones, caracterizadas por la estabilidad de su remuneracin y su bajo valor unitario fueron una forma privilegiada de centralizacin del pequeo capital,

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siones con fondos pblicos, de subvencin a la explotacin, de nacionalizacin, etc. Incluso cuando la produccin y la explotacin del equipamiento dependen de la empresa privada, la financiacin pblica parcial, la utilizacin del derecho de expropiacin para eliminar el obstculo de terreno, la garanta del monopolio por parte del Estado, son todos ellos elementos que permiten al Estado asegurar un mnimo de control social en la definicin misma del valor de uso -generalmente bajo el rgimen jurdico de la concesin. Pera un control estatal, al menos parcial, de la produccin de infraestructuras no significa un control social de la configuracin de los efectos tiles de aglomeracin; prueba de ello son las zonas de ordenamiento territorial -terrenos industriales u operaciones de viviendades pblicas y que perma las autopistas destinadas a irrigar regiones deprimidas y que no inducen a ninguna actividad privada; la sbita subutilizacin de los equipamientos en las regiones industriales tradicionales afectadas por el cambio de localizacin de las empresas. Fenmenos de esa ndole acompaan generalmente a las intervenciones estatales en el terreno de la ordenacin. En perodos de crecimiento econmico, cuando las ventajas localizadas proporcionadas al capital por las infraestructuras pblicas son insuficientes o cuando las decisiones pblicas no corresponden a los imperativos de rentabilidad de las empresas, el capital va a un lugar diferente; en pocas de crisis, las polticas privadas de desinversin acaban por trastornar todas las proyecciones de los planificadores. Hay, pues, un movimiento contradictorio que tiende a establecer un mayor control social de la configuracin de los efectos Utiles de aglomeracin y, a la vez, a limitar de manera permanente ese control. La necesidad de controlar mejor la articulacin espacial de las infraestructuras pblicas y de las empresas no cae del cielo, ni de una voluntad planificadoras imputable al Estado. Su motor inmediato es la bsqueda de una mayor seguridad en la formacin de las condiciones espaci sganancia privada. Pero, del mismo modo que la lusvalor extraordinario por parte de cada capitalista provoca un movimiento de conjunto de incremento del plusvalor relativo y de la composicin orgnica del capital, la bsqueda de plusganancias de lomientras que las acciones se encontraban entonces fuertemente concentradas y permitan el acceso a los beneficios de la especulacin burstil.

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calizacin mediante la coordinacin puntual del Estado y del sector privado tambin produce efectos globales: reduccin de la duracin y de los costes de transporte, lo que permite el desarrollo de la divisin espacial del trabajo y disminuye a escala social el capital invertido improductivamente en la circulacin; formacin de reservas de mano de obra cuando la sociedad toma a su cargo una parte de los costes de mantenimiento de la fuerza de trabajo; desvalorizacin por el gasto pblico de una parte de los capitales necesarios para la produccin. Qu efecto prevalecer? Formacin de plusganancias de localizacin en beneficio de capitales particulares y/o de los propietarios del suelo implicados, o bien efectos sobre las condiciones generales de la acumulacin, transmitidos al conjunto de los capitales mediante bajas de precios? El anlisis formal. no puede dar respuesta a esta pregunta: depender de las formas concretas del control social sobre la configuracin de las condiciones espaciales de la plusganancia localizada. Tambin depender de la amplitud de la socializacin: reducida, si slo se planifica el nivel de la operacin simple - viviendas, oficinas, de o implantacin industrial-; mayor, si se trata de crear una ciudad entera -las ciudades nuevas 52-, e incluso un sistema de ciudades, a lo largo de un nuevo eje de transporte por ejemplo. Pero intervendr igualmente el carcter ms o menos privado o ms o menos pblico del control del proceso, bien sea porque los agentes pblicos definan un programa y realicen inversiones destinadas a interesar a agentes privados, bien sea porque, a la inversa, los agentes privados monten ellos mismos una operacin para la que disfrutarn de infraestructuras pblicas. La lnea divisoria entre esos dos tipos de predominio no siempre est claramente definida. Las luchas polticas en torno a esas vas alternativas de la planificacin capitalista son lo suficientemente intensas como para que se pueda pensar que no se hallan separadas por una diferencia puramente formal. ~e todos modos, la exterioridad del Estado y del capital, la autonoma de unos capitales privados con respecto a otros, y las contradicciones que pesan sobre los aparatos del Estado limitan estrictamente la extensin de una socializacin capitalista de la podra conformacin de los efectos tiles de aglomeracin.~Quiz decirse, entonces, sin que resulte demasiado paradjico, que el
52 A condicin de que se trate de una implantacin urbana verdaderamente autnoma en un rea rural y no de la simple extensin de una aglomeracin preexistente.

carcter mismo de naturaleza que asumen esos efectos es un resultado del modo de produccin capitalista.

3. El obstculo de la propiedad del suelo y la transformacin de las plusganancias localizadas en rentas

No basta con que ciertas condiciones de la valorizacin no puedan ser reproducidas y engendren plusganancias localizadas para que aparezcan rentas del suelo; es preciso tambin que un obstculo impida al capital el libre acceso a ellas, que una propiedad del suelo autnoma oponga una resistencia real. El- presupuesto de la transformacin de las localizadas en rentas del suelo es, pues, doble: unas relaciones de produccin en el sector afect que la autonoma del capital y de la propiedad del suelo sea dominante y reproducida en por lo menos un punto del ciclo de valorizacin; por. otra parte, una resistencia real de la propiedad del suelo al capital, lo cual supone un contenido socioeconmico de la relacin de propiedad que se convierta en obstculo efectivo. Antes de examinar esos dos puntos, es necesario identificar con mayor precisin las relaciones sociales complejas designadas por el trmino apropiedad del suelo^.

3.1. La propiedad del suelo, una pluralidad de relaciones sociales

La propiedad es algo muy simple: es .el derecho a gozar y disponer de las cosas de la forma ms absoluta, haga un uso de ella prohibido por la ley o 1 Incluso si la prctica jurdica real expresa de manera suficiente el carcter eminentemente histrico del contenido de ese derecho de propiedad, la ideologa contina plantendolo de manera unitaria, normativa, transhistrica. Y, sin embargo. el vocablo apropiedad del suelo designa en el lenguaje del der evidentemente constituye una pluralidad de relacion propiedad, cuyas lneas S.

" Cdigo Civil, artculo 544.

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R e l a c i ~ideolgica, relaciones jtiridicopolticas, relaciones econmicas

El derecho de propiedad que define, independientemente del Gempo y del espacio, el derecho inalienable de los individuos a eolgica. Es esa relacin, poseer las cosas, e evocaban los esclavistas enunciada por el de la guerra civil americana, como actualmente lo hacen los industriales cuando sus fbricas son ocupadas por huelguistas; pero, es en esa misma relacin como concibe su vivienda el habitante de las chabolas y cualquier persona su vestido. Una relacin ideolgica uiera que sea su objeto real y las prcticas qu ntenido. En su nombre es legitmado por la clase dominante el fundamento mismo del modo de produccin capitalista, es decir, la separacin entre los trabajadores y los medios de produccin; y toda accin del Estado, incluida la expropiacin, deber estar expresada siempre en trminos del respeto a ese derecho de propiedad. Los derechos de propiedad, contrariamente a los principios eternos, son aquello que el aparato jurdico del Estado codifica con precisin y su aparato represivo protege eicazmente. La propiedad del suelo se convierte, a ese nivel, en un conjunto de relaciones juridicopoliticas. Estas expresan en el lenguaje del derecho, es decir, teniendo en cuenta las restricciones internas del sistema de representaciones jurdicas, las distintas relaciones reales de propieda vimiento de la base econmica y por las luchas sociales. Esas relaciones juridicopolticas, sumamente diversificadas, se observan, ms que en el texto del derecho en un momento dado, en las prcticas efectivas de los aparatos de Estado que registran los derechos y garantizan los contratos, reglamentan los alquileres en la ciudad y en el campo, realizan expropiaciones y llevan a cabo deducciones fiscales. En realidad, la aparente unidad de la nocin de propiedad se rompe cuando se la analiza como un conjunto d e ~ ~ l g c ~ o ~ e _ s - g c o nmicas de produccin, de distribucin y de consumo.
% '

cin de capital. Puede designarse ese concepto por el tr entonces, ser gnar al suelo un erminado, y negativamente como el poder de n a la valorizacin del capital d cter especfico de la propied - pitalista.;xn efecto, el capital tiene al para poiSer en funcionamiento los medios de producciQn y asignarles un uso dado y, por tanto, para disponer de los productos, de los cuales es, a la vez, poseedor y propietario dad del suelo se coloca en uni lugar muy diferente en e ura. Como simple monopolio de-uno de las medios de produccin que no pueden ser reproducidos, se encuentra separada de los otros medios de produccin, lo cual implica una-doble limitacin: incapacidad de organizar un proceso de trabajo que utilice el suelo, e incapacidad de asignar a ese suelo un uso productivo. Por el contrario, precisamente en la medida en que separa el capital de una de sus condiciones de reproduccin, puede oponerse a esta ltima. Esta capacidad del capital de asignar a los terrenos diferente usos y esta reduccin de la propiedad del suelo a mera barrer U la inversin son el resultado histrico del desarrollo del capi talismo %. La teora de la renta del suelo est construida precisas

da por C. Bettelheim: aLa propiedad de produccin (o relacin econmica), a de agentes de asignar a ciertos medisponer de los productos obtenidos p. 62. El subrayado es del autor). ara el anlisis de los modos de prode E. Balibar (Balibar, 1966, pp. 204Cada tipo de relacin de produccin n-propiedad y el contenido preciso de la combinacin en la que cada uno eneral, la posesin est constituida por tura del proceso de trabajo, esa capacidad puede ser individual o colectiva y la posesin se puede desdoblar o no en una detentacin parcial. En cuanto a la propiedad (como relacin econmica), est constituida por el edios de produccin, usos determinados, y disponer de los productos

-"

La propiedad del sueZo como relacin de produccin

de produccin es el poder La propiedad del suelo como efectivo de disponer de l como elemento o soporte de un proceso de produccin, es decir, actualmente un proceso de valoriza-

. El subrayado

es del autor). Pero la circunstancia de que, 1) la renta se restrinja al excedente director y dominador del proceso de produccin y de todo el proceso

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Plusgana~ciasy rentas del suelo

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mente sobre la hiptesis de que ese lugar, y no otro, es asignado del suelo por el modo de produccin capitalista 57, a y por ello Marx toma a Ricardo como fundamento y a la vez como blanco: Inglaterra es, entonces, el nico pas donde la propiedad del suelo, transformada por la agricultura capitalista, se ha adecuado a esta ltima En efecto, desde el siglo XIV, las condiciones tradicionales de la produccin agrcola han sido progresivamente destruidas, especialmente a travs de la violencia. Es el clearing of estates, la gran limpieza. En ese sentido, indica Marx como una paradoja, no existe propiedad del suelo: El capital - arrendatario- explota libremente la tierra, pues lo el nico que le preocupa es el rendimiento en dinero que de ella pueda sacar* 59.La adecuacin de la propiedad del suelo al modo de produccin capitalista puede ser definida, entonces, como la sumisin completa de esa propied-ad a la regulacin de 13 renta, es decir, a la ley de la plusganancia del capital. La lgica de reproduccin del capital se identifica, pues, con la lgica de la propiedad del suelo: el capital detenta de manera permanente el poder de propiedad y rige los cambios de uso del suelo; la propiedad del suelo se transforma en simple relacin de distribucin. Este anlisis permite distinguir, por tanto, d-9s tipos de tradiccin entre el capital y la propiedad del suelo, que encontraremos en el estudio de las rentas urbanas: una contradiccin externa al modo de produccin capitalista entre un poder de propiedad del suelo inadecuado y e l capital que lucha por el control del proceso de produccin; una contradiccin interna al modo de produccin capitalista entre, de un lado, la propiedad del suelo despojada de todo poder real de determinacin del uso
suelos y mero perceptor de rentas, es un resultado histrico especfico del modo capitalista de produccin (Marx, 1981, vol. 8, p. 1120). Marx precisa: La forma de propiedad de la tierra que consideramos es una forma especficamente histrica de la misma, la forma transmutada por influencia del capital y del modo capitalista de produccin (Marx, 1981, vol. 8, p. 791). Marx, 1974, vol. 1, p. 430. 59 Marx, 1974, vol. 1, p. 430. El importante estudio de C. Postel-Vinay sobre la agricultura del Soissonnais muestra cmo, desde comienzos del siglo XVIII,los grandes arrendatarios libraron una vigorosa lucha de clases que desemboc en la casi abolicin de la propiedad del suelo en lo que a ellos se refera: renovacin automtica de los arrendamientos y transmisin a los herederos, desaparicin total del campesino parcelario ligado a la propiedad e inclusive remodelacin de esta ltima, y disminucin a largo plazo del importe de la renta que pesaba sobre los grandes empresarios (Postel-Vinay, 1974).

del suelo, pero que tiende a apropiarse ntegramente de la plusganancia localizada, y, de otro, el capital que lucha por retener la mayor parte posible de esa plusganancia.

La propiedad del suelo como re&gioy de distribucin.

edad del suelo ya no para que exista una clase de propietarios del suelo es preciso que una categora de agentes, en virtud de que detenta e l m o n o p ~ l i o de la utilizacin del suelo, cumpla una funcin de organizacin de la produccin y se apropie del plustrabajo de los productores directos bajo la forma de renta del suelo precapitalista,: Cuando esos

condiciones de considerar la renta del suelo o la participacin en unos beneficios industriales como usos sustituibles de su dinero. Los estudios empricos sobre la estructura de los patrimonios desde el siglo XIX dejan ver claramente que la inversin inmobiliar e entre todas las ca Y9 iduos que vivan ex suelo (los propietarios) son frecuentemente industriales o negociantes retiradoss0. La inversin inmobiliaria no tiene otra especificidad que las leyes que determinan el importe de la renta, heterogneas con respecto a las que regulan la tasa de ganancia. Pero, para el ahorrador, lo nico que diferencia a sus inversiones es su rentabilidad, su seguridad, su liquidez. Las leyes de la distribucin del plusvalor le ocultan por completo la ley de su formacin, de modo que el alquiler del suelo llegar a ser el inters del capital inmobiliario, as como el alquiler del dinero es el fruto del capital que trabaja para usted. Esta extincin de la antigua clase de los landlords, como efecto de la adecuacin de la propiedad del suelo al nuevo modo
60 Cf. los trabajos realizados sobre los patrimonios en las ciudades francesas del siglo XIX,en especial los trabajos de A. Daumard. Bibliografa y sntesis de los resultados en Topalov, 1973, pp. 19-88.

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Plusganancias y rentas del suelo

de+praduccin,no se realiza en la situacin inglesa clsica de la poca de la lucha de la burguesa industrial y ricardiana por la abolicin de las Corn Laws. La relacin de distribucin propiedad del suelo coincide entonces con los restos de una relacin de produccin caduca61: los propietarios del suelo aparecen como una clase basada en una forma de ingreso, accidente de la historia rpidamente superado por la fusin de esa capa social -la antigua aristocracia terrateniente- con la clase capitalista. La renta del suelo como relacin de distribucin podr, pues, acmpaar a todas las formas de propiedad. ~ el suelo sea e utilizado productivamente segn relaciones no capitalistas -la pequea produccin mercantil- o capitalistas, o que sea soporte de un proceso de consumo, producir real o potencialmente una renta del suelo. La renta deja de identificarse con su forma inmueble. Al mismo tie aparecer como un ingreso individual consumible, en otros como una ganancia directamente derivada de una empresa, e incluso como un recurso del Estado. Resulta, entonces, que en ciertas condiciones la renta puede ser convertida en capital y reintroducida en la acumulacin, mientras que los propietarios del suelo clsicos son criticados por unos -Ricardo o Marx- y alabados por ser fundamentalmente consumidores por otros -Malthusimproductivos.

Puede tratarse tambin de la propiedad de colectividades pbliedida en que el suelo sirve de soporte a equipamienculan como mercancas. En todos esos casos, no de ganancia ni, por tanto, renta apropiable. Slo en entra en circulacin su precio se ado que los inmuebles salidos de la uccin o los terrenos edificables. La propiedad del suelo de nvierte, entonces, en relacin de dis-

3.2. Autonoma de la propiedad del suelo y fijacin de las rentas

Las rentas del suelo modernas slo aparecen, pues, en la ciudad capitalista cuando dominan unas relaciones de produccin determinadas: aquellas en que la propiedad del s\uelo ya no posee la iniciativa de la construccin que antes organizaba y financiaba, convirtindose en un obstculo externo a la libre inversin de capital de los constructores. En esas relaciones de produccin, e slo llegan a ser dominantes en las grandes ciudades eurola as a finales del siglo x ~ x , _produccin inmobiliaria queda ulada por el movimiento del capital. Las rentas del suelo se , entonces, capitalistas y son determinadas por las plusas localizadas. e ningn modo tales relaciones de produccin implican que el mercado del suelo urbano existan dos clases: los capiistas y los propietarios del suelo. De manera an ms definida en el caso de la agricultura, esa situacin se presenta nicate en los comienzos del nuevo modo de produccin, y en ma excepcional. En primer lugar, porque la ciudad moderna desarrolla generalmente sobre la base de modos de producases diversas de la divisin capitalista integrados en las formas ms desarrodel modo de produccin y reproducidos por ellas. Por o, los constructores capitalistas se encontrarn enfrentados a propiedad territorial del campesino, del artesano, del tendel pequeo industrial manufacturero. Adems, las transaciones internas de las formas de la produccin inmobiliaria alista crearn en el siglo xx un nuevo tipo de propiedad del o multiplicando el nmero de propietarios que ocupan su nda en todas las clases y capas sociales. Finalmente, tal y o sucede en el campo, la transformacin de los suelos y de edificaciones en capital - decir, en propiedad de un es

La propiedad del suelo como r

El contenido econmico de la utilizado solamente como valor de uso. En ese caso, se trata principalmente de la propiedad de ocupacifi de la vivienda, e incluso de los derechos de uso de los arrendatarios cuando se hallan lo suficientemente protegidos por la legislacin como para realizar una verdadera desarticulacin de la propiedad inmobiliaria.
61 E S lo que expresa P. P. Rey cuando muestra que, en la agricultura inglesa analizada por Marx, la renta 'capitalista' de la tierra es una relacin de distribucin del modo de produccin capitalista, y esa relacin de distribucin es el efecto de una relacin de produccin de otro modo de produccin al cual est articulado el capitalismo, a saber, el modo de produccin feudal (Rey, 1973, p. 60. El subrayado es del autor).

Plusganancias y rentas de2 suelo derecho de participacin en el producto social por intermedio de la renta- hace de la propiedad del suelo una inversin que puede sustituir a cualquier otra forma de capital ficticio 62. Por lo dems, sa es la razn por la cual los polos de acumulacin capitalista, y especialmente el capital financiero, pueden convertirs eventualmente en propietarios del suelo en los puntos decisivo del " cielo de valorizacin. * La autonoma de la propiedad solamente que en los procesos de soporte del capital se encuentra, ciclo de reproduccin y de manera rec del suelo por parte de otro agente, es libre acceso a las condiciones no reproducibles de la valoriz As, la empresa constructora o el pro eliminar el obstculo territorial antes de cada proceso de produccin; basta con que esta autonoma constituya la forma dominante de las relaciones de produccin para que aparezcan las rentas capitalistas del suelo. Desde ese momento, la propiedad del suelo tender a apropiarse del conjunto de las plusganancias localizadas, creadas en los distintos procesos de valorizacin del capital, mientras que ste emprender la lucha por limitar esa transferencia.%Cules sern los efectos de ese proceso en las relaciones de intercambio de las mercancas y en la d diferentes segn se trate de nopolio o rentas absolutas. Se puede admitir fcilmente que interviene, en general, en la formaci polio; simplemente har necesaria la transformacin d ganancias de monopolio en ren origen en un conjunto de fenme productas y de no sustituibilidad d guna manera son el efecto de la a Sea cual fuere el beneficiario, los ah se desprendan constituirn un social que durara mientras existan y de mercado que los han generado.

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Propiedad del suelo y fijacin de t a ~ _ ~ a s a b s o ~ t a s Por el contrario, si las plusganancias sectoriales se fijan en forma de rentas absolutas en lugar de entrar en el proceso general de nivelacin, ello se debe exclusivamente a la propiedad del suelo. Esto sucede cuando las condiciones sine qua non de la valorizacin del capital son objeto de una apropiacin privada, y cuando esa propiedad autnoma opone resistencia real a la liberacin del suelo por el capital) Sin ese obstculo territorial, las plusganancias sectoriales surgidas del atraso de las fuerzas productivas entraran normalmente en la nivelacin de las ganancias en la agricultura como en la construcc lador ,del producto por encima del g r e ~ i ~ por lo menos una parte de la plusganancia interna, motor de la in, y mantiene as las condiciones de su propia perpeAsimismo, sin el obstculo territorial, las plusganancias monopolistas que aparec'en como plusganancias sectoriales de las actividades financieras no deberan ser transformadas parcialmente en rentas del suelo y permaneceran en la esfera monopolista de nivelacin de la ganancia. En ese caso, sin embargo, la renta absoluta slo contribuye a formar los precios en la medida en que empresas con tasas de ganancia normales deben localizarse en zonas en que la demanda de suelo por parte del capital financiero ha creado ya la renta. De manera general, las rentas absolutas tienen, pues, como efecto elevar los precios, deprimir la tasa de ganancia sectorial efectiva y limitar la acumulacin. Sin embargo, tienen como limite superior la propia plusganancia sectorial; la propiedad del suelo no est en condiciones de constituir un obstculo a la regulacin de la produccin por el capital y, por tanto, de crear la escasez de oferta que es necesaria para la formacin de un precio de monopolio. Por el contrario, puede obstaculizar la
En la fase del capitalismo monopolista, la renta absoluta no es la y nica extraccin de plusvalor - sin duda alguna no es la ms importante- en los sectores arcaicos de la produccin. Los precios monopolistas de los bienes de produccin en la agricultura y la construccin, y las detracciones del capital financiero por el crdito se han convertido en un rasgo estructural de la insercin de esos sectores en la economa nacional. Las consecuencias inflacionarias son por lo menos tan importantes como la de la renta absoluta, a la que algunos autores consideran como la verdadera trampa de la liquidez, -2iquidity t r a p de la construccin (Lafond y Leborgne, 1977). La trampa de la liquidez seala la tendencia a la liquidez de las economas domsticas cuando la tasa de inters llega a un nivel muy bajou.

Al mismo tiempo, la propiedad del suelo deja de ser la base de una fraccin autnoma de la burguesa, como lo establecen perfectamente D. Massey y A. Catalano (Massey y Catalano, 1978, pp. 3240).

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Plusganancias y rentas del suelo

regulacin de los precios por el precio de produccin. En ese sentido crea la renta absoluta, pues su resistencia real define el lmite inferior de esta ltima.

Propiedad del suelo y fijacin de las rentas diferenciales La propiedad del suelo fija en forma d plusganancias que se originan en la di los precios de produccin individuales

men de propiedad del suelo65.Esas planteamientos puestos oportunamente en tela de juicio por D. Massey y sus tesis permiten establecer que las rentas diferenci ducen efectos reales en la acumulacin. La renta diferencial, en efecto, slo puede ser considerada como efecto del precio de una manera esttica. Desde el momento en que impone la apropiacin de la plusganancia por la propiedad del suelo, quiebra el motor mismo de la acumulacin y bloquea la posibilidad de una disminucin del valor del producto. Adems, la fijacin de las plusganancias como rentas perpeta la desigualdad de las productividades individuales y, por tanto, el movimiento de su anulacin. De esta manera, la renta determina que el precio sea regulado, no por las condiciones medias de produccin, sino por las condiciones margiLO que hace, por tanto, que se eleve el valor comparativo de los productos naturales es el excedente de trabajo destinado a los ltimos cultivos y no la renta que se paga al propietario. El valor del trigo se regula segn la cantidad de trabajo empleado para producirlo en los terrenos de peor calidad, o segn aquella porcin de capital que no paga renta. El trigo no se encarece porque se pague una renta, sino que, por el contrario, se paga una renta porque el trigo es caro; y se ha dicho con razn que el trigo no se abaratara aunque los propietarios renunciasen a sus rentas)) (Ricardo, 1871, p. 51). [La] renta diferencial... no entra de manera decisiva en el precio de produccin general de la mercanca, sino que lo presupone)) (Marx, 1981, vol. 8, p. 830). 65 La renta diferencial aparece inevitablemente en el cultura capitalista, incluso si la propiedad privada del totalmente. Con la existencia de la propiedad del suelo, la tierra quien recibe esa renta, pues la competencia de empresario agrcola (el arrendatario) a contentarse con del capital. Si la propiedad privada del suelo es abolida, esa renta. Es imposible suprimirla mientras exista el m capitalista)) (Lenin, 1908, p. 313).

1, como la renta absoluta, produce, pues, efecto sobre el precio y sobre la acumulacin, lo que demuesque la propiedad privada del suelo no es necesaria para el do de produccin capitalista 66. El argumento me parece slido en un punto importante: si Ia propiedad del suelo es capaz de apropiarse de toda la renta diferencial que le corresponde por derecho, es verdad que limita la inversin y, plantemoslo como hiptesis, desva de la :icumulacin una parte del plusvalor social. Pero quedan otras dos hiptesis para la discusin. En primer lugar, la evolucin histrica muestra que en la ricultura capitalista clsica la propiedad del suelo no ha paz por mucho tiempo de apropiarse de la totalidad de lusganancias diferenciales, en otras palabras, de actuar la inversin. La prolongacin de del siglo XIX,e incluso su renovacin tica, devolvi a los arrndatarios capitalistas todo el bene-

que regulan el precio. La observacin histrica tiene aqu un

" Resumo aqu lo que me parece esencial de los argumentos desarroados independientemente por los autores aludidos (Ball, 1977; Massey y atalano, 1978, pp. 41-53). '' Marx observa con respecto a la renta diferencial producida por las
odo se presentan dificultades para la transformacin de la plusganancia renta)) (Marx, 1981, vol. 8, p. 866). En cuanto a la prolongacin de los

I~lusgananciasy rentas del suelo

significado terico preciso: la propiedad del suelo, al haber perdido todo poder de organizar la produccin, no puede obstaculizar en forma duradera el movimiento de la acumulacin y la revolucin de los valores. Queda el argumento de que en todo momento existe una diferenciacin de las productividades localizadas del capital. Es preciso atribuir su origen a la relacin de renta, a la propiedad del suelo 69? He intentado demostrar antes, a propsito de las rentas urbanas, que lo que fundamenta la existencia de las plus: ganancias de localizacin es precisamente la imposibilidad de cada capital, tomado nes de reproduccin. naturales de la tierra, ni de su apropiacin privada; es el producto de la propiedad privada de los medios de produccin, de la incapacidad estructural del capital de controlar socialmente la produccin del conjunto de condiciones de la reproduccibn. As pues, es la existencia misma de polos privados de acumulacin la que impide la formacin de un valor social medio del las plusganancias diferenciales), acin de este valor (la reduccin

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ilc hablar, entonces, de ala. propiedad del suelo e identificar sus

tliversos contenidos, histricamente variables 71. El conocimiento emprico de las propiedades del suelo urbano tiene actualmente tIcmasiadas lagunas como para llegar al fondo de la elaboracin terica. Se puede, sin embargo, avanzar algunas hiptesis sobre una tipologia de las barreras territoriales, es decir, de los factores de renta absoluta,
IJn competencia en f re usos capitalistas del suelo y la resistencia de la propiedad del suelo capitalista La propiedad del suelo es capitalista cuando el suelo es soporte de un proceso de valorizacin bajo unas relaciones de produccin capitalistas, sea o no el propietario del suelo un agente distinto del empresario. El contenido econmico de la propiedad del suelo consiste, pues, en el nivel efectivo de la renta total, teniendo en cuenta el tipo de uso capitalista del suelo: agricultura, industria, comercio, actividades financieras, viviendas, etc. As, el nivel actual de la renta constituir el nico obstculo al cambio de uso del suelo: el lmite inferior de la renta para un nuevo uso capitalista esta constituido por la renta total para cl uso capitalista actual. Se produce, entonces, una jerarquizacin de los usos del suelo en funcin de la plusganancia sectorial que implican esos usos y, en consecuencia, de la renta absoluta que pueden soportar; de ah el proceso de segregacin espacial de los usos del suelo mediante la eliminacin de los usos inferiores. por los usos csuperioresu. La propiedad del suelo <<crear la renta absoluta para cada uno deesos usos capitalistas impora del nivel de renta total - uso efectivo del 1 na en que se pretende implantar R . En otras palabras, e&l a competencia misma entre los usos capitalistas del suelo -regulada por sus plusganancias sectoriales respectivas y su dependencia con respecto a unas condiciones de valorizacin que no pueden ser reproducidas- la que da su contenido a la resistencia q Pone la propiedad capitalista del suelo. Tal hecho expresa la interioridad de esa propiedad con respecto al modo de produccin capitalista. La propiedad capitalista del suelo produce, sin embargo, un efecto autnomo por el mecanismo de la ~especulacin>>.--Sy - 71 Tarea emprendida en particular por M. Edel en una de las investigaciones en mi opinin mas rigurosas sobre el concepto de renta absoluta (Edel, 1976, pp. 16-17). 72 Cf. Broadbent, 1975.

3.3.

La resistencia real. de las propiedades del suelo

El suelo no tiene valor, sino nicamente un precio determinado por la renta, transferencia de la plusganancia localizada del capital a la propiedad del suelo. Cmo puede, entonces, la propiedad del suelo, que no tiene otro contenido econmico distinto a la renta, determinar la renta? Por qu la fraccin de las plusganancias sectoriales fijadas en forma de rentas absolutas no tiende a ser nula?70. La propiedad autnoma del suelo ofrece una resistencia real al capital poxque la relacin jurdica que la define formalmente engloba relaciones sociales y econmicas concretas que constituyen el contenido real de la propiedad del suelo. Hay que dejar
69 [La relacin de renta] impide la igualacibn de los precios individuales de produccin en la agricultura. Esa relacin crea las condiciones que permiten la apropiacin de la renta: las plusganancias en los terrenos no marginales (Ball, 1977, p. 392). 70 Esta es la pregunta fundamental planteada a la teora de la renta absoluta de Marx en particular por A. Emmanuel (Emmanuel, 1969, pp. 233240) y P. P. Rey (Rey, 1973, pp. 37-68).

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resistencia al cambio de uso se basa en el nivel actual de la renta, determinado por el uso capitalista efectivo del suelo, pero puede ir ms all, anticipndose al uso futuro del suelo en la zona. Puede, en consecuencia, imponer un lmite inferior a la renta absoluta sobre el nuevo uso, ms cercano a la plusganancia sectorial de este ltimo que a la renta total sobre el uso actual, En ese nivel de anlisis intervienen las relaciones cuantitativas entre la oferta y la demanda efectivas del suelo.

El obstculo de la propiedad del suelo n o capitalista La propiedad del suelo poseda y explotada en forma capitalista es, por naturaleza, propiedad de una mercanca: el suelo ser vendido en funcin del cambio de nivel de la plusganancia localizada, y el mercado del suelo reflejar-con desfases provenientes de su autonoma relativa- el movimiento de competencia de los capitales. Pero el capital tambin encuentra en la ciudad propiedades del suelo inadecuadas, que le opondrn una resistencia de naturaleza completamente diferente. En efecto, para los propiearios no capitalistas del suelo, ste no es de entrada una mercanca, de manera que la ofertaresponder mal, o no responder, a los cambios de nivel de las plusganancias localizadas potenciales. aEsas formas de propiedad, cuya lgica de gestin an ha sido poco estudiada, son muy diversas: diferentes segn los pases, evolucionan a lo largo del proceso de urbanizacin. El gran domicio agrcola de la periferia urbana, explotado bajo relaciones de produccin feudales o latifundistas, ha podido suponer en ciertos casos un obstculo importante a la expansin urbana. Los propietarios feudales oponen resistencia a la transformacin capitalista del uso del suelo - se trate del paso ya a la agricultura capitalista o a la urbanizacin- pues la propiedad del suelo es para ellos el fundamento de su situacin de clase. Adems, el dominio seorial proporciona un nivel de renta (feudal) elevado, que podr ser la base de la fijacin del importe de la renta absoluta capitalista cuando el predominio del nuevo modo de produccin sea un hecho. Las vas por las que ocurre este cambio son mltiples. Una de ellas es el desmembramiento puro y simple de la propiedad seorial: con la abolicin de las manos muertas y la venta de los bienes inmuebles eclesisticos, realizadas a lo largo del siglo XIX en fechas distintas segn los pases, se suprimi un obstculo importante a la urbanizacin. Otras vas, por el contrario, asocian al propietario del suelo,

convertido en simple rentista de un suelo urbanizable desde ese momento, a los beneficios provenientes del cambio de uso. Es el caso de la construccin de las grandes propiedades aristocrticas en Londres hasta 1890, a p r ~ x i m a d a m e n t e ~ ~ , como de las as grandes operaciones concentradas en la periferia de Madrid en los aos setenta74. De modo comparable, la gran propiedad de la periferia de Roma dej, desde 1950, sus tierras sin explotar a la espera puramente especulativa de la urbanizacin 75. Una variante de esa gran propiedad precapitalista est constituida por las propiedades territoriales de las compaias mercantiles: por ejemplo, en las ciudades de Nueva Inglaterra en el siglo XVIII 76,las grandes compaas de comercio internacional reciben del Estado, al mismo tiempo que el monopolio, importantes cantidades de tierras en concesin. Ese control sobre la tierra urbanizable permitir al capital mercantil resistir tenazmente a la expansin urbana del capital industrial y se convertir en ese caso en base para la fijacin de la renta absoluta urbana n. Un fenmeno parecido se produjo en las ciudades suecas del siglo XIX hasta los aos treinta: los terrenos comunales, administrados por municipios controlados por la burguesa mercantil y artesanal, fueron mantenidos en su uso agricola, bloqueando de ese modo el desarrollo del hbitat de los asalariados que requera la burguesa industrial 78.
73 Se encontrar un anlisis de ese tipo de operaciones, por ejemplo, en la segunda mitad del siglo XVIII en Summerson, 1945, pp. 38-51; en el siglo Gx, en Dyos, 1961, pp. 85-113. 74 Cf. Leira, Gago y Solana, 1976; Lpez de Lucio, 1976. Vase tambin Los poderosos se reparten Madrid,, Dobln, nm. 91, 10-16 de julio de 1976, PP. 16-27. Hasta tal punto que, cuanto ms cerca est la periferia urbana, ms aumenta la proporcin de terrenos no explotados y disminuyen los precios agrcolas de los terrenos (cf. Sermonti, 1968). 76 Hecho destacado por M. Edel (Eden976, p. 16). Hay que observar que esos monopolios del suelo tambin pueden constituirse en beneficio de los grupos capitalistas ms poderosos, los cuales estn entonces en condiciones de obtener a gran escala importantes beneficios especulativos. La propiedad capitalista crea entonces la renta. Esto sucede particularmente cuando las compaas de ferrocarriles abren regiones enteras al mercado nacional y mundial, y crean las posibilidades de una urbanizacin controlando la propiedad del suelo alrededor de las estaciones. Lenin observaba ese fenmeno en Alemania a comienzos del siglo (el monopolio de los bancos se funde aqu con el de la renta del suelo y el de las vas de comunicacin..., Lenin, 1917, p. 255); poco tiempo antes, el mismo proceso haba cerrado la frontera en Estados Unidos. 78 Fenmeno destacado, por ejemplo en Malm6, por los trabajos de Ulf Erlandsson (Universidad de Lund)

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La propiedad territorial de los productores independient constituye un obstculo de mayor importancia hoy en da79, menos en los pases en que esas capas sociales an son sign cativas. Para el campesino, el artesano, el pequeo comercia el bien inmueble es un medio de trabajo: poseer la tierra, taller o la tienda puede ser la condicin de su reproducci social como trabajador independiente, el soporte material ne sario para oponer resistencia a su transformacin en asalariado. Muy a menudo la empresa sOlo puede ser mantenida -reproduccin de la fuerza de trabajo y reconstitucin de los medios de trabajo- en virtud del uso gratuito del suelo y de las construcciones: adems, las ventajas de localizacin de que disponen pueden ser eventualmente una condicin de su actividad, por ejemplo, la proximidad del mercado para la agricultura periferica, o el acceso a una clientela conocida para el artesano y el tendero. Vender y trasladarse es, al mismo tiempo, tener que pagar desde ese momento como mercanca aquello de que disel pona gratuitamente - uso del suelo- y renunciar a una localizacin que permita trabajar con una inversin monetaria mnima Esas formas de propiedad territorial urbana o semiurbana no son capitalistas porque precisamente los medios de trabajo de esos productores mercantiles no son capital. Ahora bien, la conquista del espacio por los usos capitalistas del suelo y la revolucin del nivel de la renta del suelo resultante separan a esas capas sociales de las condiciones de su reproduccin. Su resistencia deber ser en ocasiones vencida por la coercin estatal, especialmente por medio de la expropiacin. Adems, como las
79 Especialmente porque en numerosos paises industriales la va ms comn de insercin de la agricultura en el capitalismo no ha sido -como lo prevean los clsicos del marxismo- la concentracin agraria y la gran explotacin capitalista, sino el desarrollo del campesinado (cf. por ejemplo, Coulomb, 1973). Por el contrario, la generalizacin de las relaciones capitalistas en la agricultura de la periferia urbana (cultivos especiales o grandes cultivos) hace ms fcil abandonar al capital inmobiliario o industrial el poder de propiedad; el agricultor capitalista har pagar caro el abandono de una localizacin que le proporcionaba una tasa de ganancia determinada, pero utilizar el producto de la venta o la indemnizacin por desahucio para efectuar una inversin en otro lugar. La observacin de la secuencia segn la cual fueron parcelados los terrenos de la periferia de Pars desde finales del siglo xrx y en el periodo de entreguerras muestra muy bien que el grado de resistencia de la propiedad territorial depende de la naturaleza social de la propiedad: primero, los parques y bosques de la alta burguesa y la aristocracia; despus, los terrenos de grandes cultivos y, por iiltimo, los terrenos de los hortelanos (Bastie, 1964, pp. 202-12 y 241-46).

Plkesganancias y rentas del suelo

r-ondiciones econmicas generales producen el declive de muchas de esas categoras sociales, la renta de su parcela al precio ms raras veces se ver seguida por una reinstalacin; ms bien andono de la empresa os propietarios que ocupan su vivienda constituyen otro de propiedad del suelo no capitalista. Al contrario de los

la venta de la vivienda se sita en el ciclo del valor de uso ) y no en el del valor de cambio y enta slo se produce espontneamente cuan- , del valor de uso, especialmente en trminos zacin, esta asegurada, lo cual evidentemente ritorial aparece, como en el caso de ctos, en forma de fragmentacin de la proad del suelo. Sin embargo, no es la parcelacin como tal la e dificulta la liberacin del suelo, sino la lgica no capitalista ionalidad del valor de uso es un enigma p r a 10s promotores ncratas y no pocos economistas 82. iCmo

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se explica que esos individuos no se decidan a vender cuando se les ofrece un precio superior al ingreso capitalizado imputable a su propiedad? Se habla entonces profusamente de la ((irracionalidad de los propietarios, atribuyendo a ((factores psicolgicos o afectivos ese apego poco razonable a los bienes inmuebles Este etnocentrismo de clase expresa, sin embargo, un hecho: el desarrollo urbano capitalista tropieza en ciertas circunstancias con la barrera de una propiedad territorial que no se adecua al modo de produccin dominante, pues funciona nicamente como condicin de reproduccin de relaciones de produccin precapitalistas o de relaciones de consumo. La urbanizacin capitalista, considerada tanto desde el punto de vista del capital industrial como de los constructores, implicar, pues, una lucha social pertinaz por lograr la adecuacin de la propiedad urbana al modo de produccin dominante a medida que aparecen nuevas zonas generadoras de plusganancia. Dicho proceso conducir, segn la relacin de fuerzas, a una intervencin del aparato estatal destinada a liberar los suelos de las relaciones de propiedad territorial precapitalista 84. Finalmente, hay que mencionar el hecho de que, en ciertos casos, la propiedad territorial pblica puede convertirse en una barrera especfica al libre movimiento del capital. Ya se trate de la herencia de formas feudales de propiedad (bienes de la Corona, de las rdenes religiosas y de los hospicios, terrenos comunales, etc), de zonas de influencia de grandes equipamienparece altamente aleatorio y, en todo caso, poco influido por los fenmenos de mercado. Quiz esto es ms cierto en Francia que en los "pases nuevos', pues all las rigideces introducidas por el significado social de la propiedad son numerosas)) (Centre dlEtudes et de Recherches sur 1'Amnagement Urbain (CERAU), Rapport mthodologique sur l'laboration d'un modele de localisation des logements neufs dans urre agglomration, Pars, CERAU,vol. 1, noviembre de 1967, p. 6). Los psicosocilogos han medido por supuesto el fenmeno, Cf. el estudio de referencia: Socit dJAnimation, Etude et Recherche Sociologique (SARES), Les motivations et attitudes des propritaires de terrains situs dans une agglomration urbairre, Pars, SARES, octubre de 1969, 2 vols., 112 y 26 pp. a multicopista. * {NO podra plantearse la hiptesis de que, gracias a la inmensa ola de expropiaciones de 1852-1867, nace en Pars un mercado del suelo hasta ese momento inexistente? As, Halbwachs muestra cmo la intervencin de las expropiaciones desencadena un proceso de demoliciones privadas y de ventas espontneas de parcelas. Proceso que se extiende en el espacio a las zonas vecinas y prosigue en el tiempo una vez terminadas las expropiaciones (Halbwachs, 1909, pp. 190-96). La expropiacin que durante todo un perodo ha sido la forma casi exclusiva (del mercado) (ibid., p. 371) da entonces paso al mercado.

tos pblicos obsoletos (fortalezas, depsitos, vas frreas abandonadas, etc.) o de reservas territoriales establecidas ms recientemente, la propiedad territorial pblica constituye a menudo una parte importante de los terrenos urbanos efectiva o potencialmente vacantes. Nada asegura que ese patrimonio sea administrado en cualquier caso en funcin del movimiento de las plusganancias localizadas, es decir, de manera que produzca la mxima renta del suelo; adems, el problema de la distribucin de las plusganancias potenciales es tambin objeto de disputas. La asignacin de usos de los terrenos y el precio de una cesin eventual al sector privado dependern de la correlacin poltica de fuerzas y de las relaciones de dominacin de clase que las determinan. La propiedad territorial pblica puede ser administrada con vistas a una ayuda directa a la acumulacin del capital inmobiliario: en ese caso, los terrenos pblicos son vendidos al ((precio de coste- incluso por debajo de l- a constructores privados o que obtienen la mxima plusganancia localizada y conservan, por tanto, la mayor parte de ella. Es sta una tradicin muy francesa, varias veces observable en los perodos de reestructuracin del centro de Pars: desde las expropiaciones de Haussmann en beneficio de las grandes sociedades inmobiliarias concesionarias hasta las operaciones mixtas de renovacin masiva de los aos Gsenta y setenta, los grandes perodos de expansin inmobiliaria y de penetracin del capital financiero en el sector han sido acompaados de ese tipo de gestin de la propiedad pblica Sin embargo, no es la nica gestin posible. Una gestin social del patrimonio pblico puede prevalecer, al menos parcialmente, cuando la correlacin de fuerzas entre las clases lleva a las colectividades locales a sustraer terrenos de un uso privado ms rentable, para destinarlos a operaciones pblicas de vivienda popular o a equipamientos sociales. Hay, entonces, una
Evidentemente, Pars no tiene el monopolio de ese tipo de operaciones, caractersticas tanto de la gran urbanizacin en Miln en los aos 1860-1890 (Pizzetti, 1980, pp. 5-8) como de la renovacin del centro de Estocolmo despus de la segunda guerra mundial (en este ltimo caso, el sistema de alquiler enfitutico no impidi que las empresas del grupo Hotorget se beneficiaran ntegramente de las plusganancias de localizacin). Hay que subrayar, claro est, que la reventa de las licencias de construccin que hace el Estado al sector privado a precio de coste)),es en general, en el centro de la ciudad, un bonito regalo. En efecto, se observa frecuentemente que (precio del suelo determinado por el uso anterior+costo pblico de las obras de urbanismo) < (plusganancia localizada resultante del nuevo uso).

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2. SOBRE LA TEORIA DE LA RENTA ABSOLUTA

EN MARX

inutilizacin de terrenos desde el punto de vista de la ~ r o d u c c de plusganancia, incluso si las acciones pUblicas valorizan terrenos privados vecinos, e independientemente de cules sea en general los efectos benficos de esta poltica sobre la repro duccin del orden social. La propiedad pblica se convierte, entonces, en obstculo para la inversin. Puede observarse un ltimo tipo de gestin, aun cuando cons tituya una paradoja: es la especulacin pblica. A la in del modelo social de gestin de los suelos, los terrenos son dos al sector privado para una mxima rentabilizacin. E tado, entonces, se somete a la ley de la renta. Pero, al contrari del modelo de ayuda a la acumulacin, esta cesin se realiza un alto precio, beneficindose el Estado de la renta, en vez permitir su apropiacin privada. Esta poltica es corriente cu do los aparatos de Estado funcionan masivamente bajo la norm de la corrupcin, prevaleciendo su papel represivo sobre su papel directamente econmico: esto sucedi en Lisboa o drid en la poca de las dictaduras. La tendencia a la especulativa del patrimonio territorial pblico puede llarse tambin de una forma muy diferente como respuesta a un crisis financiera de las colectividades locales %. De esta fGrma, la resistencia que opone la propiedad territoria a la libre disposicin del suelo por el capital vara histricamen en cuanto a su naturaleza social, su lgica de accin y su inte sidad. La teora de la renta del suelo se articula aqu con estudio de la estructura de clases de las sociedades urbanas de su entorno rural. Esa teora pasa tambin por la de 1 acciones estatales que modifican los trminos de la contradicci territorial. El anlisis abstracto de la renta se detiene, ento en el punto en que debe comenzar la exploracin histrica. puede eventualmente estimularlo por medio de los interrogan que plantea.

ardo elabora la teora del fenmeno de la renta diferencial, o no <<ven hecho polmico ms importante: el terreno marel al tambin est sujeto a una renta. Marx parte de ello para ir el concepto de renta absoluta y, al mismo tiempo, pone de juicio la teora ricardiana de los precios, creando as epto de precio de produccin y de tasa media de ganancia. es, reducida a 10 esencial, la historia de un descubrimienque me parece fundamental en la elaboracin de El capital. concepto de renta absoluta es el meollo de la teora de la ta agrcola en Marx, un punto de ruptura fundamental con la omia poltica precritican, un elemento esencial en la consin de la teora de Marx: tratar de demostrarlo ms adein embargo hay pocos aspectos del pensamiento de Marx ayan sido objeto de un debate ms vivo y ms confuso, o entre quienes trabajan con la ayuda de los conceptos y el marxistas. Tendr esto que ver con la debilidad del o de renta absoluta, abandonado por el mismo Marx en afortunados borradores publicados despus de su muerte, bien con una lectura de esa teora en el solo mbito tativo de los valores, que se olvida de lo esencial, es decir, aciones sociales que estn en la base de las categoras as? respuesta a esa pregunta no es evidente: si lo fuera, el. te se habra resuelto estableciendo un mnimo de consenso. mbargo, la discusin ganara en claridad si, paralelamente trabajos empricos indispensables acerca de la formacin S precios de oferta del suelo en diferentes estructuras conS de la propiedad territorial, se observara con mayor atenlo que Marx dijo al respecto y, sobre todo, los principios dolgicos con los cuales comenz a elaborar una teora efecnte inacabada. vez ms, la repeticin dogmtica de Marx vuelve ineficaz

W. Firey, en su estudio clsico sobre Boston, observa en la prim mitad del siglo xrx esa politica municipal de venta de terrenos pfiblico un alto precio con el fin de reducir la deuda municipal; as se urbani de 1823 a 1850 aproximadamente, el South End en terrenos pblicos (Fir 1947, pp. 60-64).

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la teora: ese fenmeno general queda bien ilustrado por desventuras de la renta absoluta. As, muchos investigadores intentado extrapolar el anlisis marxista de la renta agr al contexto urbano, en el que encuentran fenmenos de mon polio. Un anlisis insuficiente del concepto de renta absolut acompaado eventualmente por el afn de utilizarlo a cualqu precio, desemboca en un deslizamiento implcito: la renta ab luta ya no depende, como condicin necesaria, de la tasa ganancia sectorial, es una renta de monopolio 1. Se plantea entonces la pregunta: por qu ha de esta renta absoluta limitada al excedente del valor sobre el pr de produccin, en lugar de elevarlo por encima del valor? qu no ha de aparecer ms que en los sectores interna de ganancia superior a la media, en lugar de existir e todos los sectores? Segn un cierto nmero de autores, la respuesta no of dudas: si existe una renta absoluta,no es en el sentido en Marx la define. Es una renta determinada por una falta de a cuacin estructural entre la oferta y la demanda de tierra, y, e consecuencia, en ltima instancia, por el precio de demanda. Por qu ese desequilibrio en el mercado, generador de renta Pueden distinguirse dos tipos de explicacin. Para algunos, la insuficiencia de la oferta proviene del co portamiento de retencin de las tierras por parte de los propietarios, cuya eficacia proviene de una estructuracin de la oferta que no corresponde a las condiciones de la competencia perfecta. No atomicidad de la oferta, no transparencia del mercado, no sustituibilidad de los bienes ofrecidos: la renta del suelo en el peor terreno es una renta monopolista 2 .
En el caso particular de F. Alquier: La renta absoluta del suelo el propietario exige al empresario capitalista como pago en el sector cola, no desaparece en el sector urbano, representa el tributo pagado el inquilino por el derecho a la vivienda (Alquier, 1971, p. 85). Es el argumento de A. Emmanuel, quien rehabilita la noci absoluta a condicin de cambiar su contenido: no es objeto determinacin por el valor y slo es resultado de las imperfe mercado, especialmente de las exigencias de los propietarios nen nada que ver con las leyes econmicas objetivas, sino qu de estimaciones subjetivas, de su obstinacin y de su Despus de todo, el propietario es un hombre, y no la mq infalible que los marginalistas han puesto en el lugar de cada agente ec nmico~(Emmanuel, 1969, pp. 238-39). Otros autores atribuyen la urent absoluta a la existencia de un oligopolio de los propietarios del suelo As, G. Campos Venuti diagnostica la creacin de un frente unido de toda la propiedad urbana que, aunque no haya acuerdos de cartel, determina

Para otros, la insuficiencia de la oferta proviene de la escasez fsica del suelo. Proviene de factores naturales c o m o la cantidad disponible de suelos cultivables-, econmicos -como la cantidad de suelos dotados de infraestructuras urbanas-, reglamentarios -licencias de construccin-, poco importa: en todos esos casos, la renta del suelo es una renta de escasez 3. Se trata de dos variantes descriptivas del concepto de renta cle monopolio. Tomando como base la renta de monopolio del terreno marginal se establece la jerarqua de las tierras: a partir de su mayor o menor fertilidad y distancia de los mercados para los terrenos agrcolas y de su mayor o menor cdeseabilidad para los terrenos urbanos. En este ltimo caso, se aprecia que los autores, que han reducido la renta absoluta a una renta de monopolio, no se detienen: la renta diferencial se disuelve a su vez en renta de situacin, es decir, tambin en renta de monopolio. As, el anlisis de la renta urbana se reduce paulatinamente a una determinacin por la demanda. Hay que examinar entonces de cerca si el concepto de renta absoluta designa o no algo diferente a la escasez o a la retencin de las tierras y, por tanto, responder a la pregunta sobre la naturaleza de las relaciones sociales que fundamentan ese tipo de renta. Examinar esos problemas de la renta absoluta (seccin 11) despus de haber recordado el enunciado clsico de la teora y definido su lugar en la elaboracin del pensamiento de Marx (seccin 1).

tina evolucin de los precios que, aunque irregular, ha sido al alza, y una oferta limitada en el mercado (Campos Venuti, 1967, p. 37). En una direccin similar, D. Harvey ha sostenido la tesis de una <renta de monopolio tle clase que se fundamenta en el poder de clase de las diferentes categoras de propietarios urbanos susceptibles de imponer precios arbiirarios (Harvey, 1974, pp. 241-42; cf. tambin Harvey, 1974, pp. 179-83). ' Por ejemplo, K. Vergopoulos basa en la categora de escasez no s61o la renta sino tambin el elemento de perversin que la tierra introduce en el capitalismo: La nica condicin para la existencia de una plusganancia, cionvertible en renta, no es la propiedad del suelo sino la escasez relativa de los productos agrcolas, derivada de la escasez relativa del factor tierra (Vergopoulos, 1974, p. 97, el subrayado es del autor).

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";obre la teora de la renta absoluta en Marx

ue resolver el problema de cmo pueden tener no tienen ningn valor y cmo es compatible la teora general del valor. El problema de saber con qu ona una persona una compensacin por el derecho de exdera de la tierra en que existe un bosque no guarda absoluelacin con el verdadero problema de que se a est en saber de qu fondo la pagas. arx responde: del precio de la mercanca, que en ese caso se el valor de sta y no por su precio de pron otros trminos, el precio del producto no es un precio de opolio, independiente del tiempo de trabajo socialmente produccin. Pero no est regulado, como el r parte de las mercancas capitalistas, por la ia media del capital invertido y los costes de produccin, enta absoluta supone, entonces, a la vez una de los precios sobre la base de una tasa media otra parte, un excedente del valor sobre el de los productos agrcolas. Lo cual implica n dominio del modo de produccin capitalista sobre el conde la formacin social y su desarrollo desigual en la agriura y en la industria.

1 .

LA TEORIA DE LA RENTA ABSOLUTA AGRICOLA EN MARX

1. La tesis de la renta absoluta

El arrendatario agrcola capitalista paga una renta al p del suelo incluso por el terreno menos frtil y peor locali Esa renta se suma al costo de produccin y a la ganancia

He ah el hecho polmico que pone en tela de juicio la co cepcin ricardiana de la renta y que Marx va a tratar de explic tericamente con el concepto de renta absoluta. Esta renta absoluta est constituida por el exce valor de la mercanca sobre su precio de produccin, cuando existencia de un monopolio en una de las condiciones gener de la produccin en el sector obstaculiza el proceso general el cual el precio regulador es desplazado del valor al preci produccin. De esta forma, seala Marx, tienen que darse dos condicion para que exista la renta absoluta:

... una

produccin capitalista desarrollada, de una parte, Y la existencia, no slo legal sino efectiva, de la propiedad t que oponga una resistencia de hecho y defienda su campo contra el capital, no abriendo paso a ste ms que en cierta minadas condiciones 4.

m o d o d e produccin capitalista induce general de los valores e n precios

uccin capitalista se ha apoderado de lo nacen nuevas relaciones de intercambio vas relaciones de produccin. s modos de produccin que dan lugar al surgimiento alismo, el importe del excedente no es el factor que a la distribucin del trabajo social entre los sectores a produccin, ni la escala de la acumulacin en cada uno de . Al mismo tiempo, las relaciones mercantiles tienden a dola circulacin de los productos. A pesar de las deducciones es o tributarias, los productores directos poseen los meue utilizan libremente en la produccin de laciones de intercambio entre estas ltimas por sus relaciones de valor, por el tiempo de ente necesario para producirlas. Dentro de la
(el subrayado es del autor).

1.1. Primera condicin de la renta absoluta: predominio modo de produccin capitalista y su desarrollo desig
La renta del suelo es el precio de bienes sin valor: los recurs naturales, que no son producto del trabajo. Cmo es posi entonces que el capitalismo, forma desarrollada de la socie de mercado, imponga a toda la produccin la regulacin po ley del valor? Mam precisa as el problema:
Marx, 1974, vol. 1, p. 469.

la teora de la renta absoluta en Marx

composicin del valor de los productos, lo esencial est r sentado por el consumo de los productores, mientras que 1 novacin de los medios de produccin constituye un ele secundario -incluso si es desigual entre los sectores- y e dente es objeto de una deduccin feudal o tributaria y no la acumulacin. Con la separacin entre los productores y los medio duccin, los cuales desde ese instante se oponen como una fuerza de trabajo, transformada a su vez en mer motor del sistema productivo cambia de naturaleza: es a produccin y la acumulacin de plusvalor. Esta transforma de las relaciones de produccin lleva consigo una inter subjetiva por parte de cada capitalista: el mvil de su llega a ser la maximizacin de la tasa de ganancia, ap la nocin de rentabilidad. Desde entonces, el nivel de la produccin, las cant capital invertido en cada sector de la produccin sern por la tasa de ganancia que cada una de ellas es suscep de producir: el capital tender a destruir todos los obstcu que los modos de produccin anteriores oponan a la li circulacin de los trabajadores y del capital dinerario entre distintos sectores. Ahora bien, sobre la base de relaciones de intercambio de 1 mercancas segn su valor, las tasas de ganancia internas u ginales, son diferentes segn los sectores. En efecto, la c cin tcnica del capital -la relacin concreta entre los dores, las mquinas y las materias primas- vara de un se a otro; la composicin orgnica del capital -la relacin d entre capital variable y capital constante- y su tiempo d cin -determinado por la relacin entre capital fijo y circulante- variarn, por lo tanto, segn los sectores. En cuencia, segn el sector de produccin, aunque la tasa de e tacin sea idntica en el conjunto de la economa, una mis cantidad de capital invertido producir cantidades de plusvalor. Los sectores en los que la composicin o capital es elevada y/o el tiempo de rotacin es largo, en com racin con el promedio social, presentarn una tasa de ganan interna dbil, y viceversa. El resultado de esto en el capitalismo clsico, en el que libre inversin de capitales en todos los sectores constituye norma, un movimiento incesante del capital desde los secto con tasa interna de ganancia baja hacia los sectores con tasa

cia elevada. En ese proceso, actan dos tendencias del una parte, la competencia entre los capitales tiende a estauna tasa media de ganancia para todos ellos, cualquiera sea el sector de actividad: ste es el proceso de nivelacin a ganancia o igualacin de la tasa de ganancia, por el cual apitalistas se reparten como amigos-enemigos el botn del traajeno apropiado, de tal modo que, por trmino medio, el uno ropia tanto trabajo no retribuido como el otro6. sectores con tasa interna de ganancia baja, el ritmo lento cumulacin y de la produccin -obtenido eventualmente cartelizacin del sector- acarrea un alza de los precios adores por encima del valor hasta el punto en que podr nerse la tasa media de ganancia; en los sectores con tasa a de ganancia alta, la afluencia de capitales y el incremento produccin conducirn a una baja de los precios regulahasta que desaparezca la plusganancia interna. La masa de isvalor producido no se modifica por ese proceso, sino tan slo istribucin entre los capitales individuales. e establecen, entonces, nuevas relaciones de intercambio que asan en la ley del valor modificada por las condiciones del alismo: las mercancas tendern a intercambiarse en funde su precio de produccin, es decir, de su costo de proin ms la ganancia media del capital invertido. El plusvalor aparecer bajo su forma transformada, la ganancia. se movimiento no trastorna solamente la distribucin del jo social y de la acumulacin entre los sectores; transforma ismo las formas de produccin. Cada capitalista trata de ficiarse de las plusganancias sectoriales, y con ello tiende a arlas. Pero trata tambin de beneficiarse en el sector en el e se encuentra, o hacia el que se desplaza, de una plusganancia ividual produciendo a menor costo que sus competidores. plusvalor adicional se obtiene generalmente poniendo en tica formas de divisin del trabajo que implican una elevade la composicin orgnica del capital. Los capitalistas petidores que estn en condiciones de hacerlo son forzados adoptar la nueva tecnologa: la plusganancia que procuraba e a desaparecer, pero en ese proceso el valor del bien y su o de produccin bajan, mientras que la composicin orgMarx, 1974, vol. 1, pp. 332-333.

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nica del capital en el conjunto del sector se eleva y la concentr cin se desarrolla. A escala del conjunto del sistema econmico, de ello resulta tendencias contradictorias: de una parte, el descenso del v de los bienes que entran en el consumo de los productores 1 a un aumento del plusvalor relativo y de la tasa de explotac pero al mismo tiempo, la elevacin de la composicin orgni media del capital provoca una tendencia a la baja de la ta general de ganancia, a la sobreacumulacin de capital. La nivelacin de la tasa de ganancia tropieza sin embargo obstculos que nacen del desarrollo del propio modo de pro cin capitalista. La sobreacumulacin afecta a los diferentes S tores en forma desigual: los ms afectados son precisamen aquellos en los que la composicin orgnica del capital tiempo de rotacin son ms altos. Son al mismo tiempo a en los que el volumen mnimo de capital necesario para cir es ms importante y en los que la concentracin esta ma avanzada. Las condiciones del mantenimiento de la tasa de nancia sern la monopolizacin creciente de la produccin los grupos industriales gigantes que estarn en condiciones imponer precios superiores al valor y retener las plusgananc surgidas de los cambios tecnolgicos; al mismo tiempo, e supondr el drenaje hacia esos sectores de un capital diner centralizado por el capital bancario y remunerado est mente a una tasa inferior a la tasa media de ganancia. tonces el capital financiero, que realiza la fusin del ca cario y el capital industrial, y se desarrollan los mono transformaciones estructurales necesarias para la nivelacin ducen el efecto contrario: la aparicin de una esfera cin propia de los capitales monopolistas que se ben una tasa de ganancia superior a la tasa media y, en con la desvalorizacin de los otros capitales en accin. El del capitalismo de monopolios se produce sobre la base de baja tendencia1 de la tasa general de ganancia, y sus cont ciones provocan la necesidad de nuevas funciones del Esta el proceso general de valorizacin-desvalorizacin: es el c lismo monopolista de Estado. La ley tendencia1 de la nivelacin tiene, pues, como fu mento unas relaciones de produccin cuyo desarrollo con1 obstculos al desarrollo de esa ley. Pero tambin se opone barrera que existe con anterioridad al capitalismo: la propie de la tierra.

El desarrollu desigual de la industria y la agricultura mantiene esta ltima una plusganancia interna sectores en los cuales la tasa interna de ganancia es supea la tasa media de ganancia son aquellos en que la compoin orgnica del capital es baja, y su tiempo de rotacin breve. trata de los sectores en los que la productividad del trabajo baja y la concentracin capitalista ha avanzado poco, es decir, )s sectores atrasados en el desarrollo desigual del modo de roduccin capitalista. En otras palabras, el escaso desarrollo tanto de las fuerzas ductivas como de las relaciones de produccin capitalistas a y constituye la condicin de posibilidad de un exce1 valor de los productos sobre su precio de produccin, de una plusganancia inicial. los orgenes del modo de produccin capitalista, la ricultura se encuentra en esa situacin, al igual que numerosas ducciones urbanas. El capital se apodera progresivamente de mayor parte de estas ltimas y, adems, crea sobre sus proas bases nuevas ramas industriales: en ambos casos, revoluna las condiciones de la produccin en su carrera incesante cia la plusganancia. Pero la agricultura, a pesar de la existencia permanente de condiciones para obtener una plusganancia interna, permae al margen de ese desarrollo. Existe aqu una paradoja: usganancia sectorial, acumulacin lenta. Sin entrar en la complejidad de un debate ms que secular, demos recoger el resultado esencial: de una u otra forma, plusganancia interna de la agricultura por lo general ha escado a la nivelacin, pero tambin ha escapado a los productoS, sean stos capitalistas o campesinos. Son las relaciones de oduccin en la agricultura y en la formacin social en su connto las que determinan las modalidades y la naturaleza de clase la apropiacin de la plusganancia agrcola. En ciertos casos la gran propiedad territorial se opone a los endatarios capitalistas: es el caso de la agricultura inglesa sica analizada por Marx. En esta estructura los terratenientes apropian de la plusganancia sectorial en forma de renta absoa, pues oponen un obstculo a la libre inversin de capital la agricultura. El precio de los productos agrcolas se mane mediante la renta por encima de su precio de produccin, errumpiendo de esa manera la accin de un motor esencial la acumulacin capitalista, a saber, la plusganancia sectorial. ah se deriva el atraso de las fuerzas productivas el cual, a

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S por el trabajo humano). Esto sucede cuando la propiedad vada del suelo es anterio,r a la aparicin del modo de produc-

medida que se acenta, alimenta cada vez ms la renta en cual se origina. Ser preciso que la burguesa industrial est condiciones de importar el trigo de pases nuevos, sin pr territorial ni renta absoluta, para hacer que bajen los en la metrpoli y, por tanto, la renta. Pero en la agricu situacin permanece inalterada: la tasa de ganancia efectiva acerca a la tasa media, no por el movimiento de la acumulaci sino por la propiedad del suelo y la renta. En otros casos, la produccin agrcola es principalmente c pesina, realizada por productores independientes, propietar del suelo y de los medios de produccin: es la va franc surgida de la revolucin agraria que acompa a la revoluc de 1789. En ese caso, la identidad entre el propietario de la tie y el productor excluye la renta absoluta, pero el carcter capitalista de la produccin no impone la reduccin del pr regulador del valor al precio de produccin. La agricultura c pesina se desarrollar junto a un sector capitalista que se siendo minoritario. La transferencia del excedente intern sector ser realizada por el desarrollo de los monopolios i triales en la periferia de la produccin agrcola -hacia a en el sector de las mquinas y abonos, hacia delante en el de industrias alimenticias- as como por la deduccin efectu por el capital bancario. Adems, las polticas de precios a cabo por el Estado o las instituciones estatales interna reducirn ese excedente. As, la agricultura lleva consigo unas relaciones de prod cin que obstaculizan la nivelacin, pero al mismo tiempo e relaciones se oponen a que la plusganancia estructural in cumpla all las mismas funciones que en los sectores indu les. En lugar de ser el motor de la acumulacin capitalista y contribuir a la nivelacin general de la ganancia, es objeto una deduccin, ya sea en favor de la esfera de nivelacin m nopolista, ya sea en favor de la propiedad del suelo. En este ltimo caso aparece la renta absoluta.
1.2.

la tierra existe en condiciones de abundancia elemental frente al

mueve en la agricultura del mismo modo que en otra 1 cualquiera. Pero entonces no existen la propiedad renta (...) En cambio si la tierra, primero es limitada alla apropiada, el capital se encontrar con la propiecomo premisa (...) De un modo o de otro, la tierra desde el primer momento un campo elemental de ropiacin privada de la tierra slo es posible porque este nto de la produccin est fsicamente limitado, al contrario tros elementos no reproducibles pero disponibles en-canti- da s ilimitadas, como el aire o el agua No obstante esta esz fsica, absoluta, podra decirse, no es directamente la de la renta: sta es una relacin social, no una relacin F Es slo una condicin necesaria para la apropiacin del sueloi De ningn modo una condicin suficiente: os modos de produccin precapitalistas no implican la dad privada del suelo, inclusive en formaciones sociales tas en las que el suelo est fsicamente limitado, r el contrario, es justamente la propiedad del suelo la que uce la nica escasez pertinente desde el punto de vista ecoico: la escasez de la tierra con relacin al capital. Escasez en consecuencia, que puede aparecer incluso si no son ados todos los suelos fsicamente disponibles 9 . sta propiedad que opone una resistencia real al libre movinto del capital es un presupuesto del modo de produccin lista. Presupuesto histrico, condicin para la aparicin e modo de produccin; presupuesto estructural, condicin reproduccin y de su desarro,llo. Veamos cmo demuestra
474-475 (el subrayado es del autor). poca en que Marx escribe. sez est a mi parecer subyacente, por ejemplo, guiente pasaje de Mam: Si la tierra fuese un elemento ilimitado, con relacin al capital y a la poblacin, sino de hecho 'ilimitada el aire y el agua , 'si fuese ilimitada en cuanto a cantidad , es te que su apropiacin por unos no excluira su apropiacin por En este caso, no podran existir propiedad privada (y tampoco prod 'pblica o del Estado) (Marx, 1974, vol. 1, p. 474) (el subrayado es
1 1 1

Segunda condicin de la renta absoluta: la resistencia de la propiedad del suelo al capital

La plusganancia original del sector se fija en forma de re absoluta cuando la tierra no est a la libre disposicin del cap o no es reproducible por ste como lo son los otros element de la produccin (bienes libres y sin valor o mercancas pro

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Mai-x esta tesis, en cierto modo a contrario, es decir analiza casos ricardianos en los que no existe propiedad del sue En las colonias de asentamiento lo,la masa de los agricult est constituida por productores directos poseedores de la a la cual existe en cantidad ilimitada - condicin de q relaciones militares con la poblacin nativa permitan llevar c vez ms lejos la frontera.La produccin de los colonos n capitalista, ni siquiera predominantemente mercantil: lleva al mercado lo que sobra del consumo de los produ no importa a qu precio. Los precios se establecern c mente por debajo del valor, porque la produccin no se h regulada por el mercado; incluso pueden no reportar a colonos no capitalistas la ganancia media. Esto slo es posi porque la propiedad del suelo no existe realmente -aunque ex1 ta formalmente- como obstculo a la libre aplicacin del bajo a la tierra. La existencia de la frontera bloquear as desarrollo del capitalismo agrcola. En las colonias de plantacin 11,la produccin es formalm capitalista, dirigida hacia el mercado y regulada por la gananc Sin embargo, las relaciones de produccin no se basan en la e plotacin del trabajo libre, sino en la esclavitud: una de razones de esto es evidentemente la existencia de la fronte que convierte la violencia -fsica y jurdica- en la condici para el mantenimiento de la explotacin de los trabajadore En la plantacin, el capitalista es el propietario de la tierra nada se opone a la venta del producto al precio de producc En la vieja Europa)),y ms concretamente en los pases a rios perifricos de Europa en vas de desarrollo capitalista, es identidad entre el propietario del suelo y el capitalista es f r cuente12. Esto permite vender el trigo al precio de producci Ser por lo dems el trigo americano y prusiano, ese tr sin propiedad territorial ni renta absoluta, el que inunde mercado ingls y quebrante la base econmica de los terrat nientes ingleses. Pero la ausencia de la propiedad territorial o su fusin c el capital impiden el desarrollo capitalista. La apropiacin privada de la tierra es condicin fundamental de las relaciones de produccin capitalistas: si la tierra es un
los

Sobre la teora de la renta absoluta e n Marx

bien libre, la separacin entre los productores y los medios de produccin no es posible y en consecuencia, tampoco lo es el salario, ni el mismo capital 13. Es justamente la expropiacin de la poblacin rural)) por los terratenientes ingleses lo que constituye el secreto de la acumulacin originaria)) en el pas clsico del capitalismo 14. Y en las colonias, all donde falta el obstculo territorial, es necesario encontrar sustitutos para encadenar a los inmigrantes al capital, prohibirles -al menos provisionalmente- el establecimiento en la frontera 15. Pero tambin la separacin entre el capital y la propiedad del suelo es un presupuesto para el desarrollo capitalista de la agricultura. La conversin del propietario feudal en un explotador capitalista tropieza con un obstculo permanente: la falta de capital dinerario. Es el deseo de capital)) del hacendado de Pomerania, frente a la falta de tierra del arrendatario ingls (y ricardiano) l? Pues la produccin capitalista supone histricamente la acumulacin del capital dinerario en manos de los comerciantes, y estructuralmente el movimiento del capital de un sector a otro. Inversamente, la conversin del capitalista en propietario de tierras implica el rescate de la renta, la esterilizacin del capital desde el punto de vista de la produccin de plusvalor y ganancia. La agricultura capitalista supone, pues, la existencia autnoma de la propiedad del suelo y su correlativa renta absoluta. La renta absoluta, relacin social, es la propiedad del suelo modificada por el modo de produccin capitalista: La existencia de la renta absoluta del suelo no slo presupone la existencia de la propiedad territorial, sino que es esta misma propiedad ~erritorialcomo premisa; es decir, la propiedad territorial condicionada y modificada por la accin de la produccin capitalista 17.
l3 Por lo dems ... el supuesto que se pretende sentar [la no existencia de la renta absoluta en la agricultura capitalista, C.T.] se halla en contradiccin consigo mismo: de un lado, produccin capitalista desarrollada; del otro, inexistencia de la propiedad territorial. De dnde iban a salir, en este caso, los obreros asalariados? (Marx, 1974, vol. 1, p. 468). l4 Cf. Mam, 1975, vol. 3, pp. 891-928. Cf. Marx, 1975, vol. 3, pp. 955-67. l6 A un hacendado de Pomerania, por ejemplo, se le antojar sorprendente el hecho de que ni Ricardo ni ningn otro autor ingls admita ni sospeche siquiera la posibilidad de que la agricultura carezca de capital. Los ingleses podrn quejarse tal vez de la escasez de tierras en proporcin al capital disponible, pero no se quejan nunca de escasez de capital en proporcin a las tierras existentes (Mam, 1974, vol. 1, p. 431. El subrayado es del autor). '7 Marx, 1974, vol. 1, p. 468. Cf. tambin: Tanto por su naturaleza como

8 '

Cf. Marx, 1974, vol. 1, p. 474; Marx, 1981, vol. 8, pp. 961-2. Cf. Marx, 1974, vol. 1, p. 469. l2 Es el caso del hacendado alemn cuyo punto de vista teoriza bertus (cf. Marx, 1974, vol. 1, pp. 347-76). Tambin es el caso del ju prusiano analizado por Max Weber (cf. Weber, 1906).
lo

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Sobre la teora de la renra absoluta en Marx

En qu consiste el cambio? En qu aspectos la renta c a ~ i t a lista es cualitativamente diferente de las rentas del suelo de los modos de produccin anteriores? La t r a n s f ~ ~ m a c i n puede al nivel de la distribucin del plusproductoser y no en la forma de ste, ya que la renta feudal puede. lo mismo que la renta capitalista ser una renta dineraria. Es el modo de determinacin de la renta, su naturaleza, 10 que ha cambiado.
J

De forma normal del plusvalor y del plustrabajo, desciende a ex dente de ese plustrabajo por encima de la Parte del mismo de cual se apropia el capitalista explotador bajo la forma de ganancia En las formas anteriores de propiedad, todo el ~ l u s t r productor directo se transforma en renta, salvo en co particulares: la ganancia eventual est limitada Por Con la propiedad capitalista, todo el plustrabajo se t en ganancia, pero una parte de ella es transferida al Esta parte no puede afectar de forma duradera a normal del capitalista: la renta est limitada Por la ganancia. Estas nuevas relaciones de distribucin son el resultado de los cambios en las propias relaciones de produccin. En esencia. se trata de una doble expropiacin del control del Proceso de trabajo tanto a 10s campesinos Como a 10s propietarios del suelo:

sefiorial. reglas impuestas para la produccin en las propias tenencias). Habiendo pasado el control del proceso de produccin al arrendatario capitalista, los terratenientes se transforman en simples perceptores de renta. Esta doble expropiacin, que proporciona al capital todo el poder real Para dirigir la produccin, crea la nueva forma de propiedad territorial, capitalista. Si sta es llevada a sus ltimas consecuencias y en esta medida, <<no existe tal propiedad

La renta absoluta y Sus paradojas: jun borrador desafortunado? ientras que la renta diferencial presupone el precio del prodifica el precio. Con el primer tipo rial hace posible la transformacin de la plusganancia en renta; con el segundo, seala Mar*, <(esla misma propiedad la que produce la renta,m. recio no se produce ms que r. La propiedad territorial impide ivel del precio de produccin, poner que ste se eleve por una renta de monopolio. En la e la propiedad contrarresta la or por el precio de produccin, 1 precio en el modo de producanacin de la propiedad,,en la medida en que el precio la produccin y por la ley del valor 21,

- los productores directos son desposedos del control del ProV O ceso de trabajo inmediato, que en 10 S U C ~ ~ ~ estar dirigido por el arrendatario capitalista. Despojados de la los medios de trabajo y de los derechos de utiliza -lo que implica algunas veces SU pertenencia a la gleba.1 campesinos se convierten en K trabajadores libres, dos; despojados de su lugar como organizadores del proceso trabajo concreto, sometidos a la dictadura del capital, se convier ten en proletarios. - los propietarios del suelo, los terratenientes, tambin excluidos de su papel anterior en la produccin: despojados su control sobre 10s medios de produccin acceso duccin agrcola primaria (molino, talleres, transP jados del poder que posean sobre una parte del proceso trabajo inmediato (trabajo de 10s campesinos en la

histricamente, el capital es el creador de la moderna P ~ O P ~ de la renta de la tierra; por ende, SU accin Se presenta disolucin de la vieja forma de la propiedad de la tierra t. 1, p. 224 [vol. 1, p. 2171. El subrayado es del autor). 10 Marx, 1981, vol. 8, P. 1017.

Sobre la teora
no es un precio de monopolio, regulado dentro de la circula por .las necesidades y la solvencia de los compradores, i pendiente del valor 22. En esto residen todas las dificultades del concepto de r absoluta, puesto que plantea dos cuestiones espinosas

renta absoluta

2. Lugar d e la teora de la renta absoluta en la economa poltica d e Marx

La teoria de la renta absoluta constituye, para Marx, el principal punto de ruptura con todas las teorias anteriores sobre la renta y especialmente con la de Ricardo. Pone en tela de juicio a la vez la elaboracin de la economa clsica, construida dentro del marco de la teora del valor trabajo, y la de la economia <<vulgar>> antirricardiana, fundada en el concepto de factor de produccin. El concepto de renta absoluta es la base. el lugar de especificacin de la teoria de la renta del suelo en Marx. Por esto sigue siendo todava un elemento terico que no se puede integrar en la construccin neoclsica. Esto se debe quiz a que el concepto de renta absoluta es algo ms que un elemento de la teora de la renta: es el lugar de un descubrimiento fundamental de Marx, la teoria de los precios de produccin y los conceptos unidos a ella -composicin orgnica del capital y la baja tendencia1 de la tasa de ganancia. En la confrontacin crtica con la teoria del salario y la ganancia de Ricardo. Marx realiza la ruptura fundamental con la economa clsica y elabora el concepto de plusvalor E. Del mismo modo, criticando la teoria ricardiana de la renta del suelo, saca todas las consecuencias tericas del descubrimiento del plusvalor. Establecido esto, estn ya presentes los conceptos fundamentales de la economia marxista y este ncleo terico no necesita ms que ser desarrollado. El resultado ser El capital.

- Si la propiedad del suelo no tiene contenido econmico f

de la renta cmo puede constituir una barrera para el ca susceptible de hacer subir los precios? En otras palabras, qu la renta absoluta no tiende a cero? - Si la propiedad del suelo tiene el poder de hacer subir precios por encima del precio de produccin por qu no es bin capaz de hacerlos subir por encima del valor? En palabras, por qu la renta absoluta no es una renta de polio en el sentido propio exacto? Estas preguntas son difciles de responder. Numerosos res, incluidos los que apelan al marxismo, llegan a la concl de que hay que rechazar el concepto de renta absoluta, al men tal como lo define Marx 24. Despus de todo, los manuscritos q dieron lugar a las Teorias de la plusvalia y al libro tercero El capital no son ms que borradores, editados despus de muerte.. . Antes de examinar a fondo los problemas planteados. es nec sario un estudio del lugar que esta teora ocupa en la economi poltica de Marx.

referimos a la renta diferencial) no se vende a un precio de monopoli el sentido de Buchanan. Slo se vende a un precio de monopolio cu se vende por encima de su precio de produccin, es decir. por su v . (Marx. 1974. vol. 1 p. 527. El subrayado es del autor). Cf. tambin 1981, vol. 8, p. 962. a Definicin de1 precio de monopolio en sentido propio ofrecida. po ejemplo, en El capital (Marx, 1981, vol. 8, p. 971). a Que el propio Marx plantea pero resuelve. por desgracia, de maner un poco rpida, por ejemplo en las Teoras de la plusva2ia (Marx. 1974. vol. 1, pp. 493-94). 24 Slo citar a dos autores entre los ms importantes a este respecto en el ltimo decenio. (<Sonconocidos los fallos del argumento de la renta absoluta t...) es quiz el capitulo ms dbil de la teoria marxistas. esera preciso por lo dems, observar que el propio Marx no present esta 'renta absoluta' como una teoria acabada. sino como una simple hiptesis de trabajo. (Emmanuel, 1969, p. 234 y p. 234. nota 9). xSea como sea, podemos ver inmediatamente que el fundamento de la categora de renta absoluta es en el mejor de los casos demasiado movedizo y tal vez completamente errneo, (Harvey, 1976).

2.1.

El concepto de renta absoluta, base de la teora de la renta del suelo en Marx

En un manuscrito de 1862 Marx resume as .la mdula de las distintas teorias de la renta)>%. Las teorias contemporneas de Marx han roto con la concepcin de los fisicratas, segn los cuales la renta es la nica forma de plusvalor y tiene por origen la productividad propia de la naturaleza. Habindose impuesto la teora clsica del valor, al menos provisionalmente, las teoras rivales son tres:
Godelier interpreta este descubrimiento como una arevolucin c0pernicana~de Marx con respecto a Ricardo. como una segunda .ruptura epistemolgicau, comparable al descubrimiento en 1945 de los conceptos fundamentales del materialismo histrico (Godelier. 1970, pp. 26-28). 26 Marx, 1974, vol. 1, pp. 426-28.

Christian Topal

Sobre la teora de la renta absoluta en Marx

renta proviene del precio de monopolio de los product agrcolas, siempre vendidos por encima de su valor n. - La renta proviene de la desigualdad entre los valores ind duales de los productos agrcolas, mientras que su precio rriente est fijado por el valor en el terreno menos productiv No hay ms que renta diferencial 28. - La renta no es ms que el inters del capital incorporado suelo 29. Eliminados estos puntos de vista, queda una cuarta teor la de la renta absoluta. Esta concepcin admite, coincidiendo con la teora del monopol que la propiedad territorial de por s guarda cierta relacin con renta; admite, coincidiendo con Ricardo, la renta diferencial y a mite, finalmente, que la renta absoluta no quebranta para nada la le del valor 30. Marx omite en esta enumeracin la economa vulgar, que supon una regresin terica importante a una concepcin preclsic de la renta como ingreso de un factor de produccin, producto propio de la tierra. En efecto, en lo esencial, la crtica de Marx se desarrolla en dos frentes: la economa vulgar y la economa clsica en s u expresin ms acabada, la economa ricardiana. La economa vulgar abandona la teora del valor trabajo para sustituirla por la de los factores de produccin 31. Es la ((frmula trinitaria: Capital-ganancia (ganancia empresaria ms inters), suelo-renta de la tierra, trabajo-salario: sta es la frmula trinitaria que comprende todos los misterios del proceso social de produccin (...) En la frmula capital-inters, tierra-renta del suelo, trabajo-salario, capital, tierra y trabajo Aparecen respectivamente como fuentes de inters (en vez de ganancia), y renta de la tierra y salario como sus productos, sus frutos; aqullos son el motivo, stos la consecuencia; aqullos la
Teora desarrollada por Buchanan en ~observacionesmarginales a su edicin de las obras de A. Smith (1814). ES, claro est, la teora de Ricardo (Principios de economa poltica y tribtitacin, 1817). 29 Teora desarrollada por Carey, economista vulgar americano (The past, the present, the future, 1848). 30 Mam, 1974, vol. 1, p. 428. 3' J. B. Say (Tratado de economa poltica, 1803) es para Marx la figura de esta regresin terica.

- La

c~iusa,stos el efecto, y ello de tal manera que cada fuente por wparado es referida a su producto como a lo segregado y producido teora de los factores de produccin no hace ms que sistelas representaciones espontneas de los agentes de la in: es una ideologa". El abandono del concepto de o r y su sustitucin por los de precio de mercado y coste de reduccin pone de manifiesto perfectamente el deslizamiento e la teora al nivel de la conciencia del capitalista vulgar 34. identificacin del valor con el valor de uso desemboca en un surdo terico 35. El fundamento de esta ideologa es doble. Expresa la repretacin espontnea, acrtica, de los fenmenos tal como se
1981, vol. 8, pp. 1037 y 1039-40. hecho, la economa vulgar no hace otra cosa que interpretar, zar y apologizar doctrinariamente las ideas de los agentes de duccin burguesa, prisioneros de las relaciones burguesas de pron. No nos puede maravillar, por ende, que precisamente en la a enajenada de manifestacin de las relaciones econmicas, donde y S prima facie son contradicciones absurdas y consumadas - toda ciencia sera superflua si la forma de manifestacin y la esencia de las cosas coincidiesen directamente-, que precisamente aqu, decamos, la economa vulgar se sienta perfectamente a sus anchas y que esas relaciones se le aparezcan como tanto ms evidentes cuanto ms escondida est en ellas la conexin interna, pero ms correspondan a la representacin ordinaria)) (Marx, 1981, vol. 8, p. 1041). Tambin se comprende por qu los mismos economistas que se revuelven contra la determinacin del valor de las mercancas por el liempo de trabajo, por la cantidad de trabajo contenido en ellas, siempre I-iablen de los precios de produccin como de centros en torno a los cuales oscilan los precios de mercado. Pueden permitrselo porque el precio de produccin es una forma ya totalmente enajenada y prima facie no conceptual del valor mercantil, una forma tal como aparece en la competencia, es decir en la conciencia del capitalista vulgar y que por consiguiente tambidn existe en la de los economistas vulgares)) (Marx, 1976, vol. 6, p. 250). En la expresin valor del trabajo, el concepto de valor no slo se ha borrado por completo, sino que se ha transformado en su contrario. Es una expresin imaginaria, como, por ejemplo, valor de la rierra. Estas expresiones imaginarias, no obstante, surgen de las relaciones mismas de produccin. Son categoras para las formas en que se manifiestan relaciones esenciales. El hecho de que en su rnanifesfacio'n las cosas a menudo se presentan invertidas, es bastante conocido en todas las ciencias, salvo en la economa poltica)) (Marx, 1975, vol. 2, pp. 653-54. El subrayado es del autor). " Las presuntas fuentes de la riqueza anualmente disponible [la tierra, el capital, el trabajo, C.T.] pertenecen a esferas totalmente dispares y no presentan la ms mnima analoga entre s. Recprocamente guardan entre s ms o menos la misma relacin que existe entre los aranceles notariales, las remolachas y la msica>) (Marx, 1981, vol. 8, p. 1037).

Sobre la teora de la renta absoIuta en Marx

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presentan a los agentes del modo de produccin. Pero al mis tiempo, este abandono del s punto de vista cientfico supone u regresin con respecto a lo clsicos. Mientras que ~ i c a r d o pone al descubierto la fisiologa del sistema burgus %, la economa poltica vulgar sustituye... una categora econmica por u frase propia de sicofantes. Eso es todo 37. En efecto, subraya Marx, entre el comienzo y la se mitad del siglo X I X , las contradicciones de clase se desp la burguesa deja de ser una clase revolucionaria. La contra cin burguesalterratenientes da paso a la contradiccin p cipal del nuevo modo de produccin burguesa/proletariado economa poltica se convierte en un ((auxiliar de la poli contra la clase obrera y sella la santa alianza entre la burgu capitalista y los propietarios del suelo. De aqu el abandono de Ricardo y la rehabilitacin de renta del suelo, bajo dos formas esenciales:

- La teora de los factores de produccin en la que la

simplemente es el producto propio de la tierra. En cierta f se trata de una vuelta nitivamenten superado por A. Smith y los clsicos. Si la cienc tiene una historia, la ideologa no la tiene. - La teora de la renta-inters de la tierra-capital desarrolla por un oscuro apologista de los granjeros americanos, Carey La polmica desarrollada por Marx con estos temas es naturaleza distinta a la batalla sostenida contra Ricardo. La e noma vulgar es una ideologa, es una regresin al nivel preci
36 Hasta que, por fin, llega Ricardo y pone coto a la ciencia. El damento, el punto de partida de la fisiologa del sistema burgus, punto de que hay que arrancar para entender su organismo interno y proceso de vida, es la determinacin del valor por el tiempo d e tr jo (...). Y en ntima relacin con este primer mrito de Ricardo. debe sealar otro: el de poner de manifiesto el antagonismo econmico e tente entre las diversas clases (...) Por eso precisamente es por lo Carey lo denuncia como el padre del comunismo (Marx, 1974, vol. 1, ginas 228-29). " Marx, 1975, vol. 2, p. 38 Algunos escritores, tierra contra los ataques aspiracin de convertir al de armonas en lugar d tratado de presentar a la cfica de la propiedad de esta manera se extinguira listas (Marx, 1981, vol. 8, p

tfico de las apariencias. No discute sus tesis, pues stas estn fuera del campo del discurso terico. La economa ricardiana es una ciencia cuyos lmites de desarrollo vienen marcados por cl punto de vista que la ha hecho posible, el de la burguesa revolucionaria: la crtica ser llevada a cabo por Marx con el fin de sacar a la luz la contradiccin interna entre el ncleo racional de la teora y las limitaciones ideolgicas que se oponen a su desarrollo hasta sus ltimas consecuencias. La teora ricardiana de la renta del suelo, al considerar nicamente la existencia de la renta diferencial, es puesta en entredicho por una evidencia emprica: hay una renta en el peor de los terrenos y la hay tambin en el suelo cultivado de forma primitiva, al menos desde que existe la propiedad del suelo. Este es un hecho que se contradice con la teora y en este caso, ((los tericos siempre se equivocan 39. Esta contradiccin emprica tiene su fundamento en la teora ricardiana del valor. Ricardo prescinde del problema de la renta absoluta, que niega en razn a su teora, porque parte del supuesto falso de que, si el valor de las mercancas se determina por el tiempo de trabajo, los precios de produccin de las mercancas tienen que ser necesariamente iguales a sus valores (...) Si los valores de las mercancas fuesen idnticos a sus precios de produccin, la renta absoluta del suelo sera imposible 40.

En efecto si el valor - precio natural- de las mercancas est o determinado por la cantidad de trabajo necesario para su produccin, esta regla no puede tener excepciones desde el momento en que la mercanca es reproducible. Como, para Ricardo, el valor se reparte entre salario, reposicin de mquinas y materias consumidas, y ganancia, no es posible que pueda adems contener una renta, salvo la renta diferencial. Es la identificacin errnea del valor con el precio de produccin la que determina que la existencia de la renta absoluta entre en contradiccin con la teora del valor.
En general los estadistas y los hombres prcticos afirman desde hace treinta y cinco aos la existencia de la renta absoluta del suelo, mientras que los tericos (influidos por Ricardo) intentan, por medio de abstracciones muy forzadas y tericamente dbiles, demostrar su imposibilidad. Hasta el momento, he encontrado de manera constante que en esas polmicas los tericos siempre se equivocan (carta de Marx a Engels, 9 de agosto de 1862, Marx-Engels, 1845-95, p. 126). Marx, 1974, vol. 1, p. 411. El subrayado es del autor.

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Sobre la teora de la renta absoluta e n Marx

As, el concepto de renta absoluta es para Marx el punto ruptura fundamental con la teora ricardiana del valor. 2.2. El concepto de renta absoluta, mbito del descubrimient de los precios de produccin 41 Entre los aos 1858-1862 se elaboraron los conceptos fundam tales de la economa poltica de Marx. Cmo? No descubrien 10 que los clsicos no haban visto, sino haciendo aquellas pr guntas no enunciadas a las que los clsicos, sin darse cuent haban dado una respuesta, fijndose en sus erroresa. As se produce, en 1858, la ruptura fundamental, a travs de concepto de valor de la fuerza de trabajo que sustituye a la nocin ricardiana de valor del trabajo 43. Los clsicos descubrieron que los precios de mercado estn regulados por un precio medio, o precio natural, expresin e dinero del valor de las mercancas, es decir, del tiempo necesario para producirlas. Determinaron de la misma forma el precio del trabajo)), sin caer en la cuenta de que esto supona una contradiccin insoluble M: el valor del trabajo es el tiempo de trabajo necesario para producir no el trabajo -lo que no tiene sentido-, sino la fuerza de trabajo. Marx pone de manifiesto el equvoco: Nunca descubrieron que el curso del anlisis no slo haba llevado
de los precios del trabajo en el mercado a su valor, sino que haba llevado a resolver este valor del trabajo mismo en el valor de la fuerza de trabajo45.
4' Este punto ha sido precisado por P. P. Rey; aqu no hago ms que desarrollar su argumentacin (cf. Rey, 1973, pp. 39-42). 42 Althusser analiza de ese modo la lectura que hace Mam de los clsicos (cf. Althusser, 1966, pp. 17-31). 43 Encuentro, por lo dems, bonitos problemas. Por ejemplo, he desechado toda la teora de la ganancia tal y como exista hasta el presenten (carta de Marx a Engels, 14 de enero de 1858, Marx-Engels, 1845-95, p. 83). Engels, en el prefacio de la edicin de 1891 de algunos artculos publicados por Marx en 1849 y agrupados bajo el ttulo Trabajo asalariado y capital, confirma ese punto: solamente en esos escritos publicados a partir de 1859 Marx supera la nocin ricardiana de valor del trabajo)) (Engels, 1891). 44 El ltimo brote de la economa poltica clsica, la escuela de Ricardo, fracas en gran parte por la imposibilidad de resolver esta contradiccin (Engels, 1891, p. 15). 45 Marx, 1975, vol. 2, p. 655.

to, si el salario est regulado por el valor de la fuerza de , es decir, el valor de las mercancas necesarias para su ccin, no es el equivalente al trabajo realizado. El valor &creado por el obrero depende de la duracin, la intensidad y la plejidad del trabajo realizado; su salario no depende ms del valor de su fuerza de trabajo. El trabajo realizado se ompone, pues, en trabajo necesario (para la reproduccin del ajador) y plustrabajo (impago). Este es el concepto de plusDesde entonces el plusvalor puede distinguirse de sus formas ternas: ganancia, inters, renta; al mismo tiempo se pone de manifiesto un segundo error de la teora ricardiana. Ricardo efine correctamente el valor, pero cree hablar de valor cuando habla ms que de su forma transformada por la competencia, <<precio produccin. Marx construye este concepto en 1862 de a travs de la crtica de la teora ricardiana de la renta y la elaboracin del concepto de rent absolutas &. La existencia de la renta absoluta -que es un hecho- jcontradice la ley del valor? 47. S, si, como para Ricardo, las mercaneas que le sirven de soporte - trigo- son vendidas a su valor. el No, si son vendidas a su precio de produccin, es decir, al coste cle produccin ms la ganancia media, y si este precio de produccin es inferior a su valor. Ricardo percibe que el precio natural es un precio de produccin: esto lo perciben tambin todos los capitalistas por su propia experiencia en estos fenmea Entre parntesis: al fin veo claro en la enojosa teora de la renta del suelo (...) Hace mucho tiempo que tena negros presentimientos en cuanto a la exactitud de la teora de Ricardo y por fin he descubierto la superchera (carta de Marx a Engels, 18 de junio de 1862, Marx-Engels, 1845-95, p. 119). Poco tiempo despus, Marx somete a la consideracin de Engels la primera muestra de la teora de los precios de produccin y de la renta absoluta (carta del 2 de agosto de 1862, pp. 120-5) afirmando: El nico hecho que debo demostrar tericamente es la posibilidad de la renta absoluta sin que sea violada la ley del valor. Ese es el punto central en torno al cual se libra la batalla terica desde los fisicratas (carta de Marx a Engels, 9 de agosto de 1862). Los manuscritos de 1862, publicados despus de la muerte de Marx con el ttulo de Teoras de la plusvala, incluirn una presentacin de la teora de la renta y de los precios de produccin en el orden de descubrimiento, que dar lugar, en los manuscritos de 1865-67 editados por Engels como libro tercero de El capital, al orden de exposicin sistemtica. 47 De lo que s se trata es de si la renta que abona el suelo peor ingresa en el precio de su producto -que, conforme al supuesto, regula el precio general de mercado- de la misma manera que ingresa un impuesto en el precio de la mercanca a la cual grava, es decir, como un elemento independiente de su valor (Marx, 1981, vol. 8, p. 963).

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Sobre la teoria de E renta absoluta en Marx a

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nos. Pero Ricardo percibe tambin que el precio natural es un valor. aunque no pueda percibir que el valor y el precio de produccin difieren. En efecto, para llegar a captar esta diferencia es necesario elaborar la teoria sobre la formacin de la tasa general de ganancia, que Ricardo acepta como un hecho no teorizado. Esto slo es posible sobrze la base del concepto de plusvalor, que permite entender la diferencia entre la parte constante del capital y su parte variable, nica que produce plusvalor. Ricardo, en efecto, percibe la diferenciacin del capital en relacin con su rotacin -conceptos de capital fijo y capital circulante- y no en relacin con la produccin de valor. Enraizado en la teoria del plusvalor, el concepto de composicin orgnica del capital permite superar la teora clsica en estos puntos fundamentales

Si Marx atribuye tal importancia al concepto de renta absoluta es porque est ligado al descubrimiento de la diferenciacin cntre el valor y los precios de produccin, es decir a la total superacin de la teoria clsica del valor, a la interpretacin, bajo los conceptos esenciales de las relaciones de produccin capitalistas, de sus formas empricas transformadas por la competencia.
LOS PROBLEMAS DE LA TEORIA DE LA RENTA ABSOLUTA

11.

- La diferenciacin de la composicin orgnica del capital segn

los sectores entraa la transformacin del valor en precio de produccin, del plusvalor en ganancia media, y fundamenta la no identidad entre unos y otros. - La no identidad entre el valor y el precio de produccin en la agricultura fundamenta la posibilidad de la renta absoluta, como resultado de la ley del valor, transformada a su vez por la nivelacin de la ganancia y la existencia de la propiedad del suelo. - El movimiento de la composicin orgnica del capital a escala social fundamenta una ley de tendencia decreciente de la tasa general de ganancia interna al modo de produccin capitalista, mientras que la ley ricardiana tena por fundamento la exterioridad de la propiedad del suelo al capital y la hiptesis arbitraria de los rendimientos decrecientes en la agricultura 49.
48 Ricardo no estudia en ningn sitio el plusvalor aparte de sus formas especficas, la ganancia, el inters y la renta del suelo (...) Pero no se detiene a examinar nunca, ni siquiera las conoce, las diferencias relativas a la composicin orgnica que se acusan dentro del proceso de produccin propiamente dicho. De ah su confusin del valor con el precio de produccin; de ah tambin su equivocada teora de la renta del suelo y sus leyes falsas en torno a las causas del alza o la baja de la tasa de ganancia, etc. (Marx, 1974, vol. 1, p. 280. El subrayado es del autor). La teora de Ricardo se basa, pues, en dos prernisas falsas: 1." en la falsa premisa de que la existencia y el desarrollo de la renta del suelo determinan la fertilidad decreciente de la agricultura; 2." en la falsa premisa de que la tasa de ganancia es igual a la tasa del plusvalor relativo, por cuya razn slo puede aumentar o disminuir en razn inversa a la disminucin o al aumento del salario (Marx, 1974, vol. 1, p. 535).

Una renta de monopolio que no lo es. Es sta la paradoja de la renta absoluta. Al contrario que la renta de monopolio en sentido estricto, es producida como diferencia entre el plusvalor creado en un sector y la ganancia media atribuible a los capitales invertidos en ese sector. No es una sustraccin de valor producido en otra parte, aunque sea una sustraccin del valor normalmente transferido por la nivelacin. Pero al mismo tiempo. la fijacin de esta diferencia entre valor y precio de produccin como renta, la realizacin de la renta absoluta, parece depender nicamente de la circulacin: de las relaciones entre la oferta y la demanda del suelo y del producto. Esta realidad paradjica del fenmeno da lugar a dos tipos de objeciones a la teoria de la renta absoluta tal como Marx la desarroll. La primera objecin parte de la siguiente pregunta: si la propiedad del suelo puede impedir la nivelacin de la ganancia y mantener el precio regulador al nivel del valor, ,por qu no impone un alza de este precio por encima del valor? La renta absoluta sera as de hecho una renta de monopolio. Numerosos son los autores que llegan a esta conclusin. en particular entre los investigadores que elaboran actualmente la teoria de las rentas del suelo urbano,y se enfrentan con fenmenos de monopolio en sentido estricto. La objecin es importante: dado que el factor suelo es escaso, o que la propiedad lo vuelve escaso, la produccin y la oferta son limitadas y el precio de equilibrio se vuelve independiente del valor. La segunda objecin, por el contrario, es intrnseca al concepto de renta absoluta. Parte de otra pregunta: si la propiedad del suelo no es ms que una relacin jurdica sin contenido econmico, por qu la renta absoluta no tiende a cero? El suelo marginal no tendra precio de oferta, y un alza nfima del precio regulador por enci~hadel precio de produccin debera bastar

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Sobre la teora de la renta absoluta e n Marx

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para colocar un obstculo territorial econmicamente inconsistente. Esto no sucede: por qu? En lo que viene a continuacin intentar sucesivamente demostrar que la renta absoluta no es una renta de monopolio ( l ), para despus analizar en qu consiste la resistencia efectiva de la propiedad del suelo al capital ( 3 2).

el valor econmico, es decir la valorizacin de ese monopolio sobre la base de la produccin capitalista. Nada se resuelve con el poder jurdico de estas personas de hacer uso y abuso de porciones del planeta. El uso de estas porciones depende por entero de condiciones
econmicas, independientes de la voluntad de aquellas personas 51.

1. La renta absoluta no es una renta de monopolio

1.1. La propiedad capitalista del suelo no puede engendrar un precio de monopolio
Como toda categora econmica marxista, el concepto de renta absoluta es el de una relacin social. La renta absoluta es la propiedad capitalista del suelo, es decir, la propiedad del suelo e , dominada por un modo de produccin - integrada en l- en el que la relacin social determinante es el capital. En ese modo de produccin, la propiedad del suelo podr, pues, modificar las condiciones de funcionamiento de la ley del valor, modificada a su vez por la nivelacin de la ganancia; pero jams podr impedir a la ley del valor y al movimiento de la ganancia que regulen la produccin y el intercambio. Me parece que all se encuentra el fondo de la respuesta que da Marx a la pregunta que l mismo hace: Si la propiedad de la tierra confiere el poder de que el producto se venda por su valor, por encima de su precio de produccin, por qu no confiere asimismo el poder de venderlo por encima de su valor, a un precio de monopolio caprichoso?50. Examinemos ms de cerca el argumento. En primer lugar, una afirmacin de principio: el importe de la renta absoluta no tiene nada de arbitrario: La propiedad territorial presupone el monopolio de ciertas personas sobre determinadas porciones del planeta, sobre las cuales pueden disponer como esferas exclusivas de su arbitrio privado, con exclusin de todos los dems. Supuesto lo anterior, se trata de desarrollar
Mam, 1974, vol. 1, p. 494 (el subrayado es del autor). Pregunta formulada as en El capital: De la renta del suelo peor (...) (se deduce que el precio del producto agrcola es necesariamente un precio monoplico en el sentido corriente del trmino, o un precio en el cual la renta ingresa a la manera de un impuesto, slo que es el terrateniente quien percibe ese impuesto en lugar de hacerlo el Estado? (Mam, 1981, vol. 8, p. 963).

Estamos lejos de las afirmaciones hechas a menudo sobre la especulacin, que suponen generalmente un precio mnimo arbitrario para que intervenga la oferta de suelos. Es asobre la base de la produccin capitalistas como se determinan tanto el lmite inferior de la renta absoluta como su lmite superior. El primero depende de las condiciones histricas concretas en las que compiten por el uso del suelo el capital y las otras relaciones de produccin que ste domina en una sociedad determinada; volveremos sobre esto con ms detalle. En cuanto al lmite superior, depende exclusivamente de las condiciones de la produccin en el sector que genera la renta absoluta. Tenemos que aclarar este punto ahora. Cules son, entonces, las condiciones econmicas que determinan el lmite superior de la renta absoluta? Es evidente que una de esas condiciones es la demanda; su ley de variacin (en funcin del precio de oferta) determina siempre la cantidad de producto que tiene socialmente un valor de uso y la que no lo tiene (que es invendible) para cada nivel del precio de oferta. Pero el papel de la demanda es muy diferente segn las condiciones de la produccin. - O bien el capital puede reproducir sin trabas la mercanca y las cantidades ofrecidas pueden aumentar en funcin del nivel de ganancia proporcionado por el precio de mercado, y en ese caso, que es la norma en el modo de produccin capitalista, el precio de mercado tender al precio de produccin y las cantidades producidas a las cantidades demandadas a ese precio, - O bien las circunstancias se oponen al aumento de la oferta cuando el precio de mercado es superior al precio de produccin, y la mercanca no puede entonces ser reproducida, algunos agentes dominantes controlan la oferta y la coaccin estatal fija las cantidades. En ese caso, el precio de mercado ya no est regulado por el precio de produccin ni, en consecuencia, por
Mam, 1981, vol. 8, pp. 793-94 (el subrayado es mo, C.T.).Y tambin: Pese a que la propiedad de la tierra pueda elevar el precio de los productos agrcolas por encima de su precio de produccin, no depende de ella, sino de la situacin general de mercado la medida en la que el precio de mercado se acerca, por encima del precio de produccin, al valor (Mam, 1981, vol. 8, p. 971).

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el valor, sino solamente por la demanda. Es un precio de m nopolio. La pregunta toma entonces esta forma: tiene la prop del suelo el poder de limitar las cantidades producidas, es de limitar la cantidad d e capital invertido en los sectores que opone una barrera al libre movimiento del capital? La respuesta de Marx es negativa: es la acumulacin capital - el movimiento demogrfico que la acompaa- la q y determina el nivel de la produccin agrcola, y no la propied del suelo. La fase de desarrollo, alcanzada en cada caso, del incremento poblacin y capital opone una barrera, aunque elstica, a la exp sin del cultivo del suelo52. No habra limitacin absoluta de la produccin agrcola consiguiente dficit estructural en relacin con la de sino a condicin de que hubiera escasez absoluta de Esto no ocurre cuando el capitalismo se desarrolla mercado mundial del trigo. Si esto es as, la propiedad del suelo no puede contrarre la regulacin de la produccin y de los precios por la ley valor. Tan slo se halla capacitada, en ciertas condiciones, p contrarrestar la formacin de los precios de produccin. La propiedad territorial slo puede verse afectada y paralizada la accin de los capitales -por su competencia- en el sentido. que sta modifique la determinacin de los valores de las merca cas 54. Existe aqu, segn parece, una paradoja: la propiedad territor es capaz de sustraer tierras al cultivo - limitar la cantid de de tierra explotada por el capital-, pero no puede limitar cantidad de capital invertido, y, por tanto, la produccin.
52 Marx, 1981, vol. 8, p. 978. Y tambin: aLa competencia de las tierr entre s no depende de que el terrateniente quiera hacerlas competir, sino de que se obtenga capital como para competir en los campos nuev con los otros (Mant, 1981, vol. 8, p. 980). 53 En otras palabras, en una pequea isla en que no existiese comercio exterior de trigo (Marx, 1974, vol. 1, p. 494). Esta imagen engaado a aquellos que, por principio, se limitan al anlisis de la cir lacin: Lo que parece flotar en ese pasaje es que la competencia de productos de importacin plantea un lmite al alza de ese precio monopolio (Emmanuel, 1969, p. 237). Veremos que se trata aqu de u lectura bastante limitada. 54 Mant, 1974, vol. 1, p. 494 (el subrayado es mo, C.T.).

.5obre la teora de la renta absoluta en Marx

Marx justifica esta tesis nicamente mediante la observacin tinnprica. Parece que las razones que explican los lmites del der de los terratenientes son dos: la libre inversin en tierras arrendadas y la importacin de productos agrcolas.

capital, organizador del proceso d e trabajo y d e produccin primer lugar, una vez que el arrendatario ha obtenido, mente el arrendamiento, el derecho a usar el suelo contra el ago de una renta determinada, para l la propiedad territorial
piedad de la tierra slo obra en forma absoluta, en cuanto in, en la medida en que el acceso a la tierra - cuanto en a un campo de inversin del capital- condiciona el tributo ateniente. Una vez que se ha producido ese acceso, ste ya no oponer barreras absolutas al volumen cuantitativo de la invere capital en una parcela de terreno dadas. hecho, por lo dems, se encuentra en la base del desarrollo agricultura intensiva por medio de la cual el arrendatario, as al empleo de cantidades crecientes de capital por unidad superficie y a la bsqueda de incrementos de productividad, tiene la formacin de plusganancias que exceden el nivel de renta precedente ". Cuanto ms alta sea la productividad fsica de los capitales dicionales libremente invertidos en las tierras en las que ya existe el obstculo territorial (provisionalmente), ms bajo r el precio regulador, y ms dbil el lmite superior de la nta absoluta: veremos ms adelante por qu slo puede ser quea la renta absoluta bajo condiciones normales 58. cul es el significado del h e c h o proporcionado por Marx mo explicacin? Ese significado debe encontrarse en las laciones de produccin de la agricultura capitalista clsica, uales, ms all de su especificidad, muestran el lugar de la iedad territorial en el modo de produccin capitalista. urante el perodo de arrendamiento, escribe Marx, el arren55

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Marx, 1981, vol. 8, p. 955. Marx, 1981, vol. 8, p. 972. (El subrayado es mo, C.T.). El hecho de que, en la agricultura inglesa clsica,esas plusganansuplementarias fueran transferidas al propietario en forma de renta encial II no cambia para nada la cuestin. Simplemente impone un o proceso de intensificacin capitalista durante el siguiente perodo rrendamiento. Marx, 1981, vol. 8, p. 981.

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datario es de hecho el propietario de la tierran 59. Fr prendente, que seala la disociacin realizada por el produccin capitalista entre el derecho (jurdico) de y el poder (econmico) de propiedad. El nuevo modo de produccin ha transformado al pro tario del suelo en rentista, lo ha desposedo de su funcin a rior de organizador del proceso de produccin. Desde ese tante, es el arrendatario capitalista el que controla la utiliza real de los medios de produccin, el proceso de trabajo; es ta bin l el que organiza, durante el perodo de arrendamie la valorizacin de su capital, el proceso de produccin. La propiedad del suelo no tiene ms que un derecho: fi el importe de la renta. Las condiciones en las que ejerce derecho estn a su vez determinadas por el proceso de pro cin capitalista: es ste el que genera la plusganancia (localiz o sectorial) transformable en renta. El capital fija los lmites la renta del suelo. Pero, al percibir la renta en el interior de estos lmites, propiedad del suelo ejerce sin embargo un poder: en efecto, renta determina el mnimo de plusganancia que el capital es obligado a producir. De esta forma, orienta la produccin: h que producir ciertos productos y proceder a un nivel mnim inversin. La renta del suelo remite al capital individual las r tricciones que resultan del movimiento del capital social. Per dicamente, en la agricultura capitalista clsica,el capital forzado a compartir con la propiedad del suelo el pode organizar el proceso de produccin; a partir de las condici creadas por ese reparto, recupera luego la totalidad de ese po Dado que la relacin jurdica de propiedad confiere al pr tario una parte limitada del poder econmico de propieda otorga al mismo tiempo un derecho de apropiacin de una cin del plusvalor social. As, el poder de la propiedad del suelo que subsiste es d nado por el del capital. Es ste el que tiene la iniciativa en teria de produccin: la propiedad del suelo slo tiene, en peridica, un derecho de veto. Y si el capital est forz compartir su poder cuando se le enfrenta la barrera del luego lo ejerce por completo, una vez que esa barrera ha que eliminada. Es, pues, en la estructura misma de las relaciones de pro cin donde reside el fundamento de la incapacidad de la
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Sobre la teora de la renta absoluta en Marx

piedad del suelo de limitar la accin del capital y las cantidades producidas, de imponer un precio de monopolio.
!,a expansin de la produccin capitalista y la escasez imposible del suelo 1 1 segundo factor que impide la formacin de precios de mono1 olio de los productos agrcolas es, nos dice Marx, la importacin tel trigo extranjero. Acaba de sealarse que la escasez de suelo creada socialmente por la propiedad del mismo no puede crear una escasez de proctos. Pero la accin del capital para superar la barrera exige cierto desarrollo de la acumulacin en la agricultura y transormaciones tecnolgicas importantes. Esos procesos exigen iempo, tanto ms cuanto que la renta limita la plusganancia, tor de esas transformaciones. El capital dispone de otra va: la expansin mundial de las evas relaciones de produccin, la creacin de un mercado rundial de productos agrcolas. Puede tratarse de la creacin de una agricultura capitalista los nuevos pases. Puede tratarse tambin de una agricultura suelo y sin renta: agricultura campesina de os del Nuevo Mundo, transformacin capitalista de los . En estos casos, pesar corpora la renta absoluta. suelo ser superada; su asez fsica es impensable a escala mundial; su escasez social por la propiedad del suelo en relacin con la acumucapitalista lo,gra superar n que se le oponen, des-

De ese modo, la importacin. no es un factor exgeno ido en un <<modelo economa cerradaa que incluya de de monopolio. La imporulacin, de la expansin pregunta fundamental sosoluta, Marx slo da expltas descriptivas. Estas tan slo esbozan la amental: la propiedad jurdica del suelo no puemponer precios de monopolio porque tiende a ser desposeda poder de propiedad. El capital, a quien corresponde ahora poder, puede siempre producir ms, pues es el organizador proceso de produccin. Su lugar en las relaciones de produc-

Mam, 1974, vol. 1, p. 495.

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cin le permite no solamente ajustar la acumulacin y la cin a la demanda (lo que impide cualquier escasez duradera de la oferta de productos), sino tambin aj de suelo) Esta dominacin no utiliza los mismos medios en la agri produccin. Pero independientemente de cules sean esos dios, y las contradicciones especficas que engendran, el ca tiene siempre la ltima palabra.

Sobre la teora de la renta absoluta en Marx

.;ectores y transferido al sector considerado por intermedio del 1irecio de monopolio de sus productos. El estudio de las rentas del suelo urbano me ha llevado a la necesita una generalizacin del concepto de lisis de la formacin de pongo que se defina la renta absoluta como , por parte de la propiedad del suelo, de la plusganancia plusganancia sectorial en las esferas que Por lo pronto, continuemos con Marx el anlisis de la renta soluta agrcola, intentando responder a dos preguntas: cmo determina la plusganancia sectorial en la agricultura, y cmo

1.2. La plusganancia sectorial constituye el lmite superior de la renta absoluta

Lo esencial de la tesis de Marx es entonces lo siguie pedir la regulacin de la produccin y del interca valor. de su precio de produccin. La renta absoluta est por una fraccin del plusvalor producida en el sector

limite superior de la renta absoluta e s la diferencia entre o r social y precio d e produccin individual manecer funcio-

Quiz podemos comprender ahora mejor el pasaje en el que enumera los limites econmicos)) de la renta absoluta antes de ha preguntas sobre la naturaleza de esta ltima como transferencia del dente del valor por encima del precio de produccin (Marx, 1981, v p. 963). La lista se presenta en el siguiente orden:

1 menos productivo del sector. Salvo divergencias (tempoentre capitalistas individuales o diferenciacin (estructutar al menos la ganancia media: puede tratarse, por lo de la inversin en un terreno marginal as como de la

S,

(proteccionismo). La competencia de los terratenientes entre s: fija el limite inf de la renta absoluta, como veremos. - Las necesidades y solvencia de los consumidores)): es evidente, la demanda solvente fija tambin los lmites de la renta de mono

y la centralizacin del capital crean una acumulacin desigual, apa-

Sobre la teora de tn renta absoluta en Mnrx

inversin marginal en un terreno mejor. LO que prueba ya no es en absoluto necesario que el terreno marginal sea r lador del precio 62. desde el momento en que existe una propiedad del que opone resistencia efectiva a la libre inversin de ca el limite inferior del precio regulador se desplaza y llega a precio individual de produccin del capital menos prod ms el limite inferior de la renta absoluta, que examina ms adelante. Por el momento, dediqumonos al limite s ~ p e r del ~ i ~ (Y. Por tanto, de la renta absoluta). Este no pued mayor que el valor individual del producto correspondien menos productivo. Ms all, se tratara de un pr bisado en Una limitacin absoluta de la produc limitacin excluida por el propio desarrollo del m de produccin capitalista. *Bajo condiciones normales, el precio regulador es inc inferior al valor individual fijado por el capital menos pro tivos Sucede esto cuando la demanda es poco elstica con pectO a 10s precios y la produccin de los capitales adicion invertidos en condiciones supramarginales es importante en ese caso, el precio regulador ser fijado po individual del producto correspondiente a 10s capitales productivosl 0, en todo caso, con productividad superior a 10s capitales menos productivos, En no hay nada que haga necesaria la hiptesis diana de 10s rendimientos decrecientes. La bsqueda de u plusganancia Por parte del capital no puede ser interrum por la renta- Al tender permanentemente a apropiarse plusganancia, la propiedad del suelo empuja al capital bsqueda, limitando de manera contradictoria sus posibili de acumulacin. Habr en consecuencia un aumento de la d"ctividad. En la agricultura, sin embargo, entra en jueg productividad rnaturalr. pudiendo eventualmente disminuir ta punto de no verse compensada por el incremento d
b2 Marx lo sefiala claramente al mostrar que el terreno marginal p disfrutar de una renta diferencial (de un excedente del precio de pro cin regulador Por encima de su precio individual de produccin) -a causa del obstculo que Opone el suelo a la extensin de los cu la inversin marginal Se realiza con productividad decreciente terreno SuPramarginal. Puede producirse entonces una regulacin d ciO de mercado por el precio de produccin marginal correspondi ese ltimo terreno, superior al precio de produccin medio en el t marginal (Marx, 1981, vol. 8, pp. 946-47; p. 959).

productividad social@. En ese caso el precio regulador seguramente se acercar al valor individual en las condiciones de ms baja productividad. Sin embargo, sta es tan slo una posibilidad. Si la productiproducvidad media es alta M, en particular a Causa de una tividad en los suelos ms p r o d ~ c t ivos, estos ltimos determinarn el precio regulador mientras que el limite superior de la renta absoluta ser bajo. pero tambin es posible que con el progreso de la agricultura sea necesario un aumento moderado del precio de mercado Por endel trmino medio, para que un suelo Peor, que en un infefiar de los medios tcnicos auxiliares hubiese requerido una elevacin mayor del precio de mercado, pueda ser cultivad0 y mismo tiempo arrojar una renta6'. Marx discute ampliamente el acaso normal de RicardoBen el que el terreno marginal no produce renta'. Si su precio de produccin individual aparece como el precio regulador de mercado, es porque el valor individual de 10s productos en las mejores tierras cumple en realidad el papel de regulador. El terreno margina' no determina realmente el precio sino en la hiptesis de que toda la produccin en las mejores tierras sea absorbida por la por demanda al precio fijado por el terreno marginalla demanda a ese precio se halla saturada Y aumenta desciende, el terreno marginal sufrir la poco cuando el imposicin de un precio regulador, ya Sea inferior a su precio individual de produccin -y entonces ser eliminado-, ya sea inferior a su valor individual- y entonces el propietario suelo deber contentarse con una renta absoluta ms baja* Estar dispuesto el propietario a aceptar esta situacin?
u 4 ~ posible que el aumento de la fuerza productiva socia1 en la s agricultura s610 compense, o ni siquiera compense la disminucin de la fuerza natural -esta compensacin slo puede tener efecto Por un tiemse pw, de modo que all, a pesar del desarrollo tcnico, el producto se impide un encarecimiento an mayor de1 abarata, sino que (Marx, 1981, vol. 8, P. 974). arx menciona casos en 10s que resulta <rexce~cionalr que el precio ador sea determinado por el valor individual del producto correspone a las unidades menos productivas: si la composicin orgnica es baja y/o la produccin puede incrementarse fuerte Y rpidamente* ecesitaran de mercado extraordinariamente fav0rablesxt demanda muy importante. para que el precio Se establezca sedn ese y 981). r: las minasl las canteras, los bosques (Marx. 1981, vol. 81PP. 65 Marx, 1981, vol. 8, P. 975. 66 Marx, 1974, vol. 1, PP. 462-73.

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Este es ya otro problema, el del lmite inferio soluta. Pero si no la acepta e impide que el terreno sea cul esto no modificar por mucho tiempo las cantidades prod Resumamos. El precio regulador de merc comprende un lmite inferior, a saber, el precio de produ individual del capital menos productivo, y un lmite sup el valor individual del producto de ese mismo capital. cuando el descenso de la productividad .natural>>prevalece so el aumento de la productividad social, el precio regulador acercar ms al valor medio del producto q vidual en las condiciones ms desfavorables. La renta absoluta tiene entonces un lmite superior, dete nado por la produccin capitalista: es el excedente del pr regulador por encima del precio de produccin individual e terreno menos productivo. Determina, sin embargo, los preci pues impide que tal excedente sea transferido al resto de economa a travs de la nivelacin.

';lbre la teora de la renta absoluta en Marx

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salario del productor directo 69. Marx distingue dos

: una situacin en que las fuerzas productivas estn poco

rolladas tanto en la industria como en la agricultura, y produccin agrcola - por tanto la renta del suelo, y hay- no es capitalista; y otra en la que hay una , a, mientras que la industria no se mer caso ha podido existir, pero S muy improbable: e la industria - por tanto, la produccin capitalista- se y, o desarrollada, no hay arrendatarios capitalistas, pues stos en la existencia de la produccin capitalista en el campo 70. ue Marx no considera es el caso que en muchos pases a constituido en va principal de la solucin capitalista al blema agrario>>:la agricultura campesina dominada por el de produccin capitalista. de unas relaciones de produccin y en la realidad de la agricultura iglo xIx, la renta absoluta -o, por lo menos, su superior, la plusganancia sectorial- tiende a aumentar 71. se trata de una ley eterna, sino de un fenmeno hisno histrico a que aludimos es el desarrollo relativamenla industria (que es, en realidad, la industria inglesa) en con la agricultura. Esta ha visto crecer su productividad, a misma proporcin que la industria 72. cmo evoluciona la plusganancia sectorial en la a renta absoluta, que aqu suponemos igual a su lmite rior, la plusganancia sectorial, es la diferencia entre el valor 1 producto agrcola. Lo que equiue la tasa de renta absoluta es la diferencia entre de ganancia sectorial y la tasa media de ganancia. expresin significa que la renta absoluta se halla detere la produccin capitalista. Al deasa media de ganancia, la tasa de renta absoluta Marx, 1974, vol. 1, p. 533. En las sociedades progresivas, la renta tiende a aumentar. La veren una sociedad progresiva el capital capital constante (Marx, 1974, vol. 1, am, 1974, vol. 1, p. 323.

El movimiento de la plusganancia sectorial e n la agricultura La existencia de la renta absoluta est c mente por una plusganancia sectorial. En 10 vos de valor, como la agricultura, esa plusg tuida por el excedente del valor por encim duccin de los productos. Ese excedente imp orgnica del capital agrcola ms bajo que nica media. Sucede realmente esto? .Es una cuestin que slo pue decidirse de manera estadstica 67. Se puede pensar tericamente que la composicin orgn del capital en la agricultura es igual o superior a la media; ese caso, la renta absoluta desapareceraM.Esto supondra condiciones: de un lado, un gran desarrollo de la agricult o un rezagamiento de la industria>>; otra parte, relaciones de produccin en las que o bien el propietario es al mismo tie empresario, o bien se apropia de una pa
Mam, 1981, vol. 8, p. 966. Marx, 1981, vol. 8, p. 972. Cf. tambin: El demuestra tambin su realidad, su existencia I : del T.] como mero hecho histrico, inhere desarrollo de la agricultura y susceptible, Por ter en una etapa superior de desarrollon (Marx, 1974, rayado es del autor).
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est estrechamente ligada a aquellos movimientos generale modo de produccin que reflejan la tasa de explotacin composicin orgnica media del capital. Al depender de la rencia entre las composiciones orgnicas agrcola y rned tasa de renta absoluta expresa el atraso de las fuerzas pr tivas en la agricultura, el desarrollo desigual del modo de Pro cin capitalista. En cuanto a la masa de la renta absoluta, sustrada al pr de nivelacin, depende adems de la cantidad de capital so invertido en la agricultura, regulado por la Iey del valor. La tasa y la masa de renta evoluciona en form pero diferente. Veremos que nada obliga a que una y otra au tan necesariamente con el desarrollo capitalista: la renta suelo no puede de ninguna manera servir de fundamento a ley de la baja de la tasa de gananciaT3. Examinemos ante todo los determinantes de la ta absoluta. Depende de la tasa media de ganancia y, en cia, del movimiento de la tasa de ganancia en la ind pesa mucho en ella 74.El desarrollo de la divisin del la industria, en la medida en que entraa un alza de sicin orgnica media del capital y tiende a producir de la tasa media de ganancia, produce un aumento d renta. Esta tasa crecer tanto ms rpidamente cuanto acente el desarrollo desigual de la industria y la de manera ms general, de los sectores productiv absoluta. ~a tasa de renta absoluta tambin depende, entonces, cambio sufrido por las condiciones de produccin en esos tores7s, en dos sentidos: directo e indirecto. LOS cambios e productividad del trabajo modifican la tasa de renta si modif
73 Esfe punto es evidentemente esencial para Marx, quien sita 1 de la baja tendencia1 en la contradiccin fundamental intrnseca al de produccin capitalista, mientras que Ricardo la sita en la existenc la renta del suelo. 74 iQu es 10 que regula este precio de produccin [se t de produccin del trigo, C.T.]? La tasa de ganancia del c que el precio del trigo contribuye tambin, naturalmen aunque no sea 61, ni mucho menos, el nico que la deter el punto de vista histrico -all donde la produccin C a ms tarde en la agricultura que en la industria- la ganancia agre determinada por la ganancia industrial, y no al revs* (Man, 1974, pgina 555). 75 Marx esboza en varias ocasiones una combinatoria de esas tr maciones en las Teoras de la p l u ~ ~ a l (Marx, 1974, vol. 1, PP. 440-4 a 527, 529, 531-532).

Sobre la teora de la renta absoluta en Marx

tasa interna de ganancia; en el caso de la agricultura, la tasa renta es modificada, adems, por el hecho de que los cambios productividad modifican tambin la tasa media de ganancia. tor cuyos productos no entran directao masivo y que posee las condiciones necepara la produccin de renta absoluta: por inas. Se produce en el sector un desarrollo de la del trabajo que trae consigo un descenso del valor (y, por tanto, de su precio), as como de su coste n. Las consecuencias para la tasa de renta depenn de este aumento de la productividad. es el resultado de un mejoramiento de la productividad S en la composicin tcnica ni en la 1 capital, sino produccin de un proceso a mina ms productiva, mejor situada, etc. tasa de ganancia interna sectorial na cambia y la soluta permanece constante 76. Sucede 10 mismo r el contrario, disminuye la productividad media del sector, por el mismo tipo de razones. ntrario, el aumento de productividad proviene n cambio en la manera de producir, implicar modificacin de la composicin tcnica y una elevacin de omposicin orgnica del capital. En ese caso, la tasa interna rial descender, lo mismo que la tasa de renta censo se producir aunque el aumento de prosea dbil (trayendo consigo un descenso limide valor), aunque la elevacin de la productividad social compense el descenso de la productividad natural (permando estable el valor), y aunque no compense la disminucin productividad natural (aumentando, en ese caso, el valor). ende de los cambios de la composin los sectores afectados y, en consede su tasa interna de ganancia, la tasa ndependiente del movimiento del valor del

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En el caso de la agricultura, sucede algo distinto. En efe los productos de este sector tienen un peso importante e consumo de los trabajadores y, en consecuencia, su valor co buye a determinar el costo de reproduccin de la fuerza de bajo y, por tanto, el salario medio. Los cambios de produc dad en la agricultura modifican, pues, la tasa de explotacin tasa media de ganancia y, en forma indirecta, la tasa de r absoluta. Supongamos un desarrollo de la productividad del tra agrcola que provoca una baja del valor del trigo. Segn se resultado de una elevacin natural o social de la productivi ir acompaado directamente de una tasa de renta absoluta tante o en descenso. Pero en los dos casos, producir dos de consecuencias indirectas. De una parte, si la baja del precio del trigo determina baja del salario, aumentar la tasa de explotacin. Este a tendr un efecto ms sensible en la tasa interna de g de la agricultura que en la tasa media de ganancia, pue posicin orgnica en la agricultura es ms baja. Esto ge un alza de la tasa de renta absoluta. De otra parte, la baja del salario produce una elevacin d composicin orgnica del capital pues, si se mantiene invari la composicin tcnica, el valor del capital variable dismin esta vez, el efecto es ms sensible en los sectores en que la posicin orgnica es mayor. Sin embargo, en la agricultura, efecto es contrarrestado por el hecho de que el trigo, cuyo v desciende, tambin es un elemento del capital constante semillas). Si se ignora este ltimo efecto, la baja del sal conduce entonces a una baja de la tasa de renta absoluta. El efecto de la evolucin de la divisin del trabajo e agricultura sobre la tasa de renta absoluta no se puede ded por tanto, en forma abstracta. Depende de la estructura de las relaciones de produccin en el conjunto de la e Independientemente de esas variantes, Marx estima, para circunstancias inglesas de su poca, que la tasa de renta ti ms bien a aumentar, pues el desarrollo de las fuerzas tivas es incomparablemente ms rpido en la industria la agricultura. Esto no determina necesariamente un aumento de la de renta absoluta sustrada al proceso de nivelacin. La masa de renta, en efecto, no depende nicamente d tasa -que refleja la estructura de los capitales- sino tam

cle la masa de capitales invertidos en la agricultura y que, por tanto, producen renta absoluta. Ahora bien, ese volumen de capital agrcola, que, segn se ha visto, no puede verse limitado por la propiedad del suelo, depende al mismo tiempo de la productividad fsica media del capital y de las necesidades sociales de productos agrcolas susceptibles de ser satisfechas a los precios determinados por el valor de esos productos. En otras palabras, si se mantiene constante la tasa de renta, el movimiento del valor y el de la demanda determinarn la masa de renta absoluta. Supongamos una disminucin del valor. Si la demanda es elstica con respecto a los precios, el incremento de las cantidades por producir puede requerir de un volumen constante, G incluso creciente, de capitales, a pesar del aumento de su productividad media. Como resultado, la masa de renta absoluta se mantendr constante o aumentar. Si, por el contrario, la demanda es inelstica, el volumen de capitales invertidos deber disminuir -por eliminacin de los capitales subproductivos al nivel del nuevo valor regulador- as como la masa de renta absoluta. Del mismo modo, un aumento autnomo de la demanda sin modificacin del valor producir una afluencia de capitales hacia la agricultura y un aumento de la masa de renta absoluta. Es, entonces, la estructura del capital agrcola - e n relacin con la del capital industrial-, de una parte, y el ritmo de su acumulacin, de otra, lo que determina la plusganancia sectorial susceptible de ser transformada en renta absoluta. De qu depende que esa ganancia sea transferida a la propiedad del suelo? Depende de la ((resistencia efectiva que oponga la propiedad al capital.

2. La renta absoluta es el resultado d e la ((resistencia efectiva que opone la propiedad del suelo
El lmite superior de la plusganancia sectorial que puede ser lransformada en renta absoluta est, pues, fijado por el valor del producto. Pero, la renta absoluta efectivamente realizada equivale a la totalidad de la diferencia entre el valor y el precio de produccin, o solamente a una parte, y en este caso, de qu [amao? Para Marx, la pregunta reviste poco inters. Lo que le importa precisar es la posibilidad de la renta absoluta sin que sea

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violada la ley del valor77.SU respuesta es, entonces, muy siva 78, pero acierta al sealar la paradoja: Puesto que, conforme al supuesto, la propiedad del suelo nada rep sin el arrendamiento, carece de valor econmico, bastar un aumento del precio de mercado por encima del precio de produc para lanzar al mercado la nueva tierra de la peor clase79. Ciertamente, la propiedad del suelo no est en condicione limitar ni el capital invertido, ni su produccin; por 10 tant puede imponer un precio de monopolio a los productos. puede por ese solo hecho limitar la oferta de suelo e impon ste un precio mnimo? El suelo no es un producto del trabajo y, por tanto, no valor. Si tiene un precio, es porque proporciona una renta propietario. Es por tanto la renta la que fundamenta su pre el suelo no tiene un precio de oferta autnomo como la mercancas que son ofrecidas a su precio de produ tiene un precio natural* por debajo del cual sera re mercado El problema, eludido por la mayora de los autores marxis
77 El nico hecho que debo demostrar tericamente es la de la renta absoluta, sin que sea violada la ley del valor punto central en torno al cual se libra la batalla terica des cratas. Ricardo niega esa posibilidad; yo, por mi parte, la En lo referente a la existencia de la renta absoluta del suelo, S blema a resolver mediante estadsticas en cada pas. Pero la de la solucin puramente terica en el terreno terico aparece cuando se observa cmo en general los estadistas y los hombr afirman desde hace treinta y cinco aos la existencia de la luta del suelo, mientras que los tericos (influidos por Ricardo) inte por medio de abstracciones muy forzadas y tericamente dbiles, d trar su imposibilidad. Hasta el momento, he encontrado de manera tante que en esas polmicas los tericos siempre se equivocan (cart Marx a Engels, 9 de agosto de 1862, Marx-Engels, 1845-95, p. 126, el su yado es del autor). 78 El que la renta sea igual a toda la diferencia entre el valo precio de produccin o slo a una parte mayor o menor de esa dife depender por completo del estado de la oferta y la demanda y de tensin de ese nuevu territoriu incorporado al cultivo (Marx, 1981, pgina 969, el subrayado es mo, C.T.). El ((estado de la oferta y la da, es decir, el volumen de la demanda al precio determinado por fija, como hemos visto, el limite superior de la renta absoluta; que determina ala extensin de ese nuevo territorio incorporado tivon es el obstculo territorial, que se manifiesta mediante un inferior de la renta absoluta. Esta ((explicacinexige otra. 79 Marx, 1981, vol. 8, p. 963. Es una crtica de Marx a Smith (Marx, 1974, vol. 1, pp. 507-8).

sido planteado con mucha claridad por P. P. Rey. Si bien no sporcion una respuesta, Marx nos dej una teora de la ta absoluta en la que esta ltima aparece como fantasmal, como la teora de Ricardo, tampoco la de Marx logra explicar la ncia observada en los hechos (por los estadsticos) de una absoluta de la tierra que, lejos de ser infinitamente pequea, y fuerte. Por lo menos, no llega a explicarla mientras persigue, marco tei-ico nuevo, el objetivo de Ricardo: analizar la renta tierra sin salir del modo de produccin capitalistas.

y, en cuanto relacomo relacin de distribucin. Pero sta no d o de produccin capitalista, una relacin de ccion que le sirva de fundamento, pues precisamente el rollo del capitalismo excluye a la clase de los propietarios o del proceso de produccirn. La propiedad del suelo sera S una relacin de produccin entre dos clases no proS, cosa que no tiene sentidoS4. S en el modo de produccin feudal donde constituye una in de produccin: la extorsin del plustrabajo de los sinos por los seores feudales, extorsin que se efecta por de la coaccin poltico-jurdica. De ah la conclusin ta capitalista de la tierra es una relacin de distribucin del de produccin capitalista, y esa relacin de distribucin es el de una relacin de produccin de otro modo de produccin cual est articulado el capitalismoa.

ede establecerse sobre esa base la exterioridad 'de la propiecon respecto al modo de produccin capitalista? efectiva que opone la propiedad del suelo al uso mismo tiene necesariamnte su fundamento fuera duccin capitalista? Veremos que no: tanto en la gnesis de la renta absoluta omo en la formacin de la rentas absolutas urbanas,

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Sobre la teora de la renta absoluta en Marx

pueden intervenir dos tipos de resistencia efectiva: de parte, la resistencia opuesta a todo uso capitalista del S una propiedad territorial que se valoriza en unas relac produccin precapitalistas (2.1); de otra par de una propiedad territorial que se valoriza p capitalista determinada a otras producciones capitalistas (2 2.1. La renta absoluta como efecto de la valorizacin precapitalista de la propiedad del suelo Las formas histricas de la gnesis de la renta capital suelo son mltiples. Sin embargo, presentan un rasgo con la difusin de las relaciones de produccin capitalist agricultura, todas las formas precapitalistas de renta son r cidas a los lmites que impone el nuevo modo de produccin renta del suelo. En adelante, la ganancia limitar a la renta, a la inversa 86. Pero las condiciones histricas de la transicin al capitalis varan segn los modos de produccin anteriores y las for polticas del cambio de dominio de clase en la sociedad. Al mo tiempo vara el contenido econmico de la propiedad pitalista del suelo y, por tanto, la forma como se determin lmites inferiores de la renta absoluta capitalista. La disolucin de la agricultura feudala7produjo por doq

una doble emancipacin: liber al trabajador agricola de los lazos que lo ataban a la tierra y al seor -sujecin personal propiamente feudal o extraccin del plustrabajo mediante otras formas superestructurales- y, de otra parte, liber a la tierra de los derechos familiares y comunitarios de los trabajadores agrcolas. La tierra y el trabajador se convierten ambos en mercancas. Pero las vas y los ritmos de la transicin al capitalismo difieren profundamente segn las regiones. En Europa, pueden distinguirse tres tipos esenciales de transicins8:

--- La va inglesa o expropiacin de los campesinos: los seores transforman sus derechos feudales en propiedad burguesa, expulsan a los campesinos libres y destruyen los derechos colectivos sobre la tierra. Los seores se convierten en rentistas, los campesinos en proletarios y el arrendatario capitalista en organizador de la produccin. - La va francesa, o expropiacin de los seores:, los campesinos se liberan de los derechos feudales y transforman sus derechos de uso del suelo en propiedad burguesa. Los productores directos se aduean de los medios de produccin; la aparicin de las relaciones de produccin capitalistas clsicas en la agricultura ser lenta y limitada. - La va prusiana~ transformacin del seor en capitalista o agrario: en esta va de compromiso, el junker extiende progresivamente el dominio seorial, en adelante explotado de manera capitalista con miras al mercado, en detrimento de las tenencias campesinas; la agricultura campesina parcelaria proporciona una reserva de mano de obra semiproletarizada a la gran propiedad.
El anlisis histrico permite descubrir otros tipos de transicin, mostrar sus complejas combinaciones en una formacin social dada y, sobre todo, explicar, por medio de los desarrollos de la lucha de clases, su existencia real. Lo que aqu me interesa es indicar la variedad de usos precapitalistas del suelo con que se encuentra el capitalismo agricola. Cada uno de ellos constituye una forma particular de resistencia que opone la propiedad al uso capitalista del suelo, determinando, en consecuencia, de
rain y generalmente los autores marxistas), Se encuentra un reflejo de cse debate, por ejemplo, en CERM, 1974. Sobre ese punto, el debate contina tambin abierto. Por ejemplo, Max Weber opone la va francesa a la va inglesa y describe la va pruciana como un compromiso entre las dos (cf. Weber, 1923, pp. 79-110). Albert Soboul distingue por el contrario una va clsica (Francia e Inglalerra) de la va prusiana y japonesa (cf. Soboul, 1976, pp. 9-22).

slo se encuentra ya en relacin directa -ms exacta relacin dineraria y contractual- con ese arrendatari modo se transforma tambin la naturaleza de la renta .. del plusvalor y del plustrabajo desciende a excedente por encima de la parte del mismo de la cual se ap explotador bajo la forma de la ganancia ... En lugar d la ganancia la que se ha convertido en forma normal renta ya slo cuenta como una forma, autonomizada especiales, no del plusvalor en general, sino de una r nada del mismo: la plusganancia (Marx, 1981, vol. 8, pp. 1017-18). 87 El trmino, como se sabe, es objeto de debate. Ciertos autores r van el concepto de feudalismo a las sociedades cuya institucin pol esencial es el vasallaje, y designan a la institucin econmica que a pana al feudalismo pero tambin lo precede y le sobrevive con o cepto: seoro (Henri Pirenne, Marc Bloch) o sistema seorial (Max

Sobre la teora de la renta absoluta en Mar% manera especfica el lmite inferior de la renta absoluta ca talista. Si bien Mam analiza ampliamente la formacin de la pro dad terrateniente en la va inglesan de transicin al capitalis tambin da indicaciones tiles sobre otra forma histrica obstculo territorial: la agricultura campesina. Existen otras. Como subraya Engels, la gnesis de la r absoluta no es un dogma econmico,,89. por los campesinos y la apropiacin de su plustrabajo mediante la coaccin juridicopoltica ejercida por el propietario del suelo 91. La extensin del capitalismo en la agricultura choca, entonces, con la explotacin feudal de la tierra y de los campesinos, desde un punto de vista doble. De una parte, si los campesinos estn sometidos a los derechos seoriales, la tierra est sometida a los derechos de los campesinos: no es libre. En la va inglesa de transicin, son los seores quienes expropian a la poblacin campesina g2. Desde comienzos del siglo xvl hasta mediados del XVIII, el proceso lleg a su trmino, desapareciendo por completo el campesinado independiente, as como los derechos colectivos sobre la tierra. De otra parte, la tierra y sus ocupantes estn sometidos a los derechos seoriales. Las formas de la renta feudal son transformadas profundamente por la revolucin agrcola inglesa. Pero la renta feudal subsiste: permanece como nico obstculo a la transformacin capitalista de la agricultura 93. Al contrario de los derechos de los campesinos, que deben ser destruidos por la violencia, el derecho de los terratenientes puede ser comprado como contrapartida de la renta absoluta. Pero el desarrollo capitalista de la agricultura va acompaado de una transformacin radical del modo de regulacin de la renta del suelo. La ley del valor se impone completamente en la formacin de los precios agrcolas y suprime los componentes de monopolio que subsisten como consecuencia de la inercia de la produccin con respecto a los precios, y del carcter compartimentado de los mercados. Adems, la ganancia media del arrendatario, condicin de la produccin capitalista, tambin limita la renta. As, la renta feudal, al convertirse en renta capitalista, es reducida a su justo nivel econmico, pero su preexistencia histrica fija un lmite mnimo elevado a la renta absoluta.

La renta absoluta como efecto de la propiedad seorial En todos los casos en que el propietario del suelo no es el mi que 10 explota, hay renta del suelo. Por tanto, puede haber a damiento sin renta del suelo en el sentido estricto de la bra? sin renta capitalista. La renta (no capitalista) es ent o bien una deduccin sobre la ganancia del pequeo arrenda capitalista y/o sobre el salario de sus obreros, o bien una de cin sobre la ganancia y/o el salario del producto ha tomado la tierra en arriendo 90. Esas condiciones den al modo de produccin capitalista, sino al mo cin feudal. En consecuencia, la forma renta del suelo en dinero, com a la agricultura capitalista y a la agricultura feudal en dec oculta una diferencia esencial entre los dos modos de pro cin: la renta feudal es la apropiacin directa, por parte propietario del suelo, del plustrabajo de los productores di tos, mientras que la renta capitalista es la transferencia al pietario del suelo, por parte del arrendatario capitalista, excedente de plusvalor arrancado a sus asalariados sobre la nancia media. Los cambios de forma de la renta feudal trabajo, en productos, en dinero- van acompaados del ma nimiento de la relacin de produccin fundamental: la poses y de los medios de produccin - especialmente de la tierr
89 Engels lo subraya: La gnesis de la renta en diferentes pase incluso en un mismo pas no me parece del todo que sea ese proc simple que imaginan tanto Ricardo como Carey. (...) No es un do econmico (...) Incluso puede haber lugares donde la renta naciera en forma descrita por Ricardo, otros en la forma descrita por Carey, y o an que conocieran una gnesis muy diferente (...) En Europa sep trional, la renta no naci ni en la forma ricardiana ni en la forma reyana; surgi simplemente de las cargas feudales que la compet redujo posteriormente a su justo nivel econmico. En Italia, otro o distinto, ver Roma?? (carta de Engels a Marx, 19 de noviembre de Ma~x-Engels,1845-95, p. 245. El subrayado es del autor). " Marx, 1981, vol. 8, p. 961.

La renta absoluta como efecto de la propiedad campesina* Es sta una idea sorprendente, cuando se sabe que Marx consi$era ese caso como uno de aquellos en los que la renta absoluta desaparece, pues la propiedad del suelo no existe. 91 Cf. Marx, 1981, vol. 8, pp. 995-1034 y los comentarios ya clsicos de E. Balibar (Balibar, 1966, pp. 212-22). 92 Cf. Marx, 1975, vol. 3, pp. 891-928.
93 Obstculo en cuanto pesa sobre los grandes arrendatarios, la renta eudal es por el contrario el gran proveedor de mano de obra en cuanto pesa sobre las parcelas de los trabajadores agrcolas (Postel-Vinay, 1974). 94 Cf. Marx, 1981, vol. 8, pp. 1021-34.

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En efecto, la propiedad campesina es la propiedad terr del productor directo, poseedor de la tierra y de los med produccin. En esas relaciones de produccin, la ausencia paracin entre el trabajador y la tier de la renta del suelo: el producto pue de su valor. Adems, la ausencia de separacin entre el jador y los medios de produccin hace que stos no sean y que aqul no exija la ganancia media: el producto pu n vendido por debajo de su precio de produccin. El lmite i

Sobre la teoria de la renta absoluta e n Marx

condicin vital de la existencia social de los campes. Las condiciones de realizacin mercantil de los productos izados anteriormente limitan las posibilidades de acumuladel campesinado y se convierten en una traba permanente de la productividad y a la intensificacin de los culLa agricultura se desarrollar, pues, por mucho tiempo amente movilizando una fuerza de trabajo importante y multiplicacin de las explotaciones parcelarias. La ampesina bloquear, entonces, la capacidad producde los campesinos, en forma de un exceso permanente de la anda sobre la oferta de tierras: como resultado, se eleva el io del suelo desmesuradamente en comparacin con la renta rencial capitalizada. El precio de la tierra aparece como un rio de la produccin, que exige al campesino un anto importante de dinero. Ahora bien, la acumulacin de tal dinerario por el campesinado es baja, y la masa de dinero onible como capital de prstamo para el sector agrcola nistrado al campesinado con vistas a la compra de tierra caica de capital usurario: el inters pagado al iste, entonces, con un precio del suelo elevado. o slo es paradjico desde el punto de vista del modo de duccin capitalista, pero no de la produccin campesina. efecto, el precio del suelo no consiste,en ese caso en la capizacin de la renta. El inters usurario representa, pues, la una parte del plustrabajo del productor directo, asume normalmente, en la agricultura capitalista, la forma ganancia o renta. A pesar de las apariencias, el mercado del suelo agrcola no 1 lugar de simples transferencias -diferenciales y que sumadan cero- zntre los campesinos. Va acompaado de una

suministrada por el trabajo campesino. El lmite infe precio del excedente comercializado disminuye en esa

no existe efectivamente obstculo territorial y, en consecue la renta absoluta desaparece %. Sucede algo diferente en la vieja Europa donde la pr talismo, la reforma agraria antifeudal de 1789-1794 ge clase de campesinos libres cuyo modo de produccin En efecto, en esas relaciones de produccin la propieda

, con la tasa de inters, el precio del producto y

As, cuando el capitalismo se desarrolle en la agricultura, se

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?obre la teora de fa renta absoluta en Marx

encontrar con la barrera de la propiedad campesina. Y la situacin clsica inglesa, en la que se apoya en la p seorial para expulsar a las masas rurales, al tiempo siente en pagar a los terratenientes la renta ca base de la renta feudal que exista con anterioridad. Se t de una configuracin histrica diferente, en la que la explota del campesinado debe pasar por la competencia entre los ductos de la agricultura capitalista. En esas condiciones precio elevado de la propiedad parcelaria puede imponer el 1 inferior de la renta absoluta capitalista g7. Adems, la agricultura campesina no ha sido siempre mente una explotacin privada de la parcela privada. A st articula la explotacin privada de una propiedad social, lo rrenos comunales. Los derechos de la comunidad campe sobre las tierras comunales pueden constituir un obs estructural a la explotacin capitalista de esas tierras tanto, contribuir a la limitacin del libre acceso del capit tierra98. Segn los pases, ese obstculo ser superado ma menos rpidamente. En todas partes, ese proceso ha impli mucho ms que una simple transferencia de plusvalor, a S una lucha de clases intensa entre el campesinado y los nu propietarios del suelo: seores feudales transformados en tistas o empresarios agrcolas capitalistas.

2.2. La renta absoluta como efecto de la competencia entre cultivos capitalistas

La ((resistenciaefectiva que opone la propiedad del suelo, radora de la renta absoluta, puede provenir de la resistencia oponen modos de produccin no capitalistas -feudal, c sino, etc.- al uso capitalista de la tierra. En ese caso, el inferior de la renta absoluta es determinado por la renta p pitalista o la apropiacin usurera, progresivamente reducidas el desarrollo del capitalismo agrcola al nivel de la plusgan sectorial. Pero, en el contexto mismo del nuevo modo de producc los usos capitalistas del suelo se hallan en competencia. Lo sucede ya en la agricultura se convertir en un proceso f mental de formacin de las rentas urbanas.
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Cf. Figura 2.1. Cf. Marx, 1981, vol. 8, p. 978.

En efecto, el nivel de la renta capitalista del suelo en un tor dado se convertir en el lmite inferior de la renta par dems sectores si stos deben competir por las mismas tie la competencia entre usos capitalistas del suelo es genera de renta absoluta. Marx no desarrolla el anlisis, pero asume las concl de Adam Smith en estos trminos:

propiedad de la tierra, es decir, por obra de la propiedad del su Se trata, pues, de un fenmeno de renta absoluta capital un sector, producido por la renta capitalista en otro El mecanismo, en sus aspectos esenciales, fue percibi mente por A. Smith, al analizar la competencia entre 1 cin de cereales y la ganadera lm. Este ejemplo nos per llegar a forrnulaciones ms generales. La hiptesis de partida es la utilizacin de ti para el trigo y de las tierras incultas para el ganado. El se logra en los dos mercados a travs de las cantidades pr cidas en esas condiciones de uso del suelo y del capital, aun seala Smith, con una tendencia a que haya ms carne panu y a que el precio del pan sea ams alto que el d El precio del trigo, sector de baja composicin org pora una renta absoluta; el precio de los productos de 1 dera, sector de alta composicin orgnica y de lenta ve de rotacin, no la incorpora lol. Cuando la ganadera se 1 los terrenos incultos, los dos usos del suelo no entran en petencia.

Claro est, la venta del ganado al precio de produccin supone la au de renta del suelo en las tierras de pastos. La introduccin de la

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Supongamos que aparece la competencia; poco importa se trata de cambios en las tcnicas de cultivo, que permiten extensin de la produccin de cereales a terrenos ces incultos, o de un aumento de la demanda de ganado lleva a la extensin de la superficie de las tierras destinadas ganadera, o de cualquier otro proceso. Desde ese momento, la renta por el uso tivo de renta se convertir en un elemento cio del producto en el uso menos productivo de renta. Smith, como para Marx, ese uso regulador es el cul ms precisamente, del principal alimento vegetal, es decir, uso dominante del suelo lo2. Este va a regular la renta de to las otras producciones agrcolas, excepto si stas producen renta superior, o si no pueden ser cultivadas en tierras desti bles al trigo. En general, la renta en la produccin de cereales es ma que en la ganadera, a causa de la relativamente del capital en esta ltima, segn Smith O , y de la relativame '3 alta composicin orgnica del capital, aade Marx lM. En ciertas circunstancias, sin embargo, la renta dera puede ser ms elevada, ya sea porque la escasez de destinadas a la ganadera lleva consigo una escasez de la y un alza de los precios del ganado (renta de mon mente transitoria), ya sea porque la renta difere tizales cercanos al mercado es elevada a causa de los co transporte, ya sea porque el precio del t produccin realizada en el extranjero en condi
'O2 As, la renta de las tierras cultivadas para producir el alimento los hombres regula la renta de la mayor parte de 1 cultivadas. Ningn producto en particular puede te menor, pues la tierra sera inmediatamente destinada hay una produccin en particular que rinda de ordi que la cantidad de tierra que requiere no basta para efectiva. En Europa, el trigo es el principal prod forma parte de la alimentacin del hombre. As, tancias particulares, la renta de las tierras dedica regula en Europa la renta de todas las dems tie 1776, p. 246). ... En el desarrollo de la renta partimos, como minante, de la parte del capital agrcola que produce los ali tales decisivos, que son, en general, los medios de subsistenci de los pueblos civilizadosu (Marx, 1981, vol. 8, p. 975). l Smith, 1776, p. 231. o ' 'O4 Marx, 1981, vol. 8, p. 976.

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rables la. En esos casos, la ganadera eliminar al cultivo de trigo en las localizaciones donde proporciona una renta superior. Pero, qu sucede en el caso general en que la renta del trigo cs superior a la del ganado? Las tierras cerealeras son sustradas entonces a la ganadera, y la baja de produccin que de ah se deriva produce un alza del precio del ganado. Si hubiera algo ms que una compensacin, el trigal sera convertido en pradera; y si no se obtuviera la compensacin, una parte de los prados seran destinados al cultivo del trigo 0 . '6
8 bien el alza es suficiente para estimular el aumento de la ganadera en las tierras no cultivables, lo que supone que la renta del suelo en esas tierras no absorbe esa plusganancia. En ese caso, hay eliminacin de la ganadera en las tierras cerealeras y regulacin del precio del ganado por las condiciones de produccin en las tierras no cultivables. No hay renta absoluta cn la ganadera; las tierras 'cerealeras no son destinadas a la ganadera ms que si la renta diferencial de esta ltima es ms alta que la renta total del trigo. Dicho proceso constituye la tendencia normal del capital si la cra de ganado puede incrernentarse en las tierras no cultivables por intensificacin de las inversiones o por extensin, incluso internacional, de las superf icies. O bien el alza del precio no trae consigo un aumento de la actividad ganadera en las tierras no cultivables, mantenindose la com p etencia entre el trigo y el ganado en las tierras cerealeras. En ese caso, el precio del ganado se eleva hasta que puede pagar la renta que se paga por el cultivo del trigo, mientras que las tierras cerealeras destinadas a la ganadera se vuelven regulacioras. Hay una renta absoluta de la ganaderia determinada por la renta total del trigo lm.De aqu se derivan dos consecuencias. Por una parte, cuando las unidades ganaderas localizadas en las tierras cerealeras determinan el precio regulador del ganado, la renta absoluta en la ganadera aparecer tambin en las tierras ganaderas no cultivables lW. Esta renta absoluta, nacida de la
'O5 Smith, 1776, pp. 232-33. Smith se expresa ms concretamente cuando habla respectivamente de la escasez de cercados, la vecindad de una gran ciudad y la importacin de trigo extranjero. '6 Smith, 1776, p. 231. O 'O7 ES la situacin representada en el esquema C de la figura 2.2. '8 Marx indica: He aqu nuevamente, a diferencia de la renta del O grano, una renta diferencial en favor del suelo peoru (Marx, 1981, vol. 8, y?. 976). Me parece que la expresin se presta a confusin. Es verdad que c.1 nivel de renta en el suelo peor (para el cultivo del trigo) es idntico al

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Sobre la teora de la renta absoluta en Marx la renta en el sector que tiene una plusganancia ms elevada cxmstituir el lmite inferior de la renta absoluta en el otro qector si ste no ha sido eliminado y, si lo ha sido, constituir iin obstculo a la produccin y generar de esta manera pluspmancia y renta absoluta. En esta ltima hiptesis, algunas tierras son sustradas al t*~~ltivo trigo para ser destinadas a otros usos; el obstculo de territorial, generador de renta absoluta, tiene entonces un contetiido capitalista. Marx insiste en ese aspecto a propsito de los ierratenientes ingleses, es decir de la propiedad capitalista del huelo por excelencia:

competencia entre los usos capitalistas del suelo, se impo entonces en cualquier extensin del cultivo del trigo. Por otra parte, al no estar determinada la renta absoluta la ganadera por las condiciones internas de ese sector desde el exterior por las condiciones de la produccin de les, el precio regulador del ganado podr ser un precio de polio que exceda al valor y al precio de produccin: der de la existencia y del importe relativo de la plusgana sectorial de la ganadera y del cultivo del trigo. La renta abs de la ganadera puede, por lo tanto, estar constituida por r de monopolio. Sin embargo, el movimiento del capital e ganadera tender a reducir esta anomala mediante el aurn de la inversin y la produccin, mediante el increment productividad y la baja de los precios lo9. En efecto, la de una plusganancia por parte de los ganaderos capit choca con la recuperacin de las plusganancias por la propie del suelo, como en el cultivo de cereales que determina al propia renta - mismo tiempo su tasa de renta abso su tasa de plusganancia interna, y su masa de renta por la masa de capital invertido por unidad de su consecuencia, un incremento de la intensidad de c ganadera lleva consigo una baja de precios, incluso si pe nece constante la productividad: al ser fija la masa de absoluta, su tasa disminuye, as como su parte en el precio lador del ganado. El ejemplo de la competencia por el uso del suelo ent trigo y el ganado permite formular una proposicin ms gen cuando hay competencia entre dos usos capitalistas del S
nivel de renta en el suelo mejor regulador (buenas tierras cereal convertidas en praderas), y por tanto eventualmente superior al d terreno de calidad intermedia (terreno marginal para el cultivo del no destinado a la ganadera. De ah la idea de una renta diferen Pero si hay diferencia de renta, sta no es producida por una renta rencial propiamente dicha, sino por la desigualdad de las rentas abs (al estar determinada la renta absoluta en la ganadera por la renta en las tierras cerealeras que producen como tales una renta difere es mayor que la renta absoluta del trigo). l* Es lo que indica Smith cuando muestra que despus del alza d precios de la carne, debido al pago de la renta del trigo, el uso de deras artificiales, nabos, zanahorias, coles, etc. y todos los dems rec imaginados para que una misma cantidad de tierra pudiera alim un nmero mayor de reses que las que alimentaban los prados na debieron de contribuir, por lo que parece, a que disminuyera superioridad que naturalmente tiene el precio de la carne sobre pan en un pas bien cultivadon (Smith, 1776, pp. 233-34).

Nada ms absurdo que la afirmacin de que el terrateniente no puede retirar sus tierras del mercado, ni ms ni menos que el capitalista puede retirar su capital de una rama de produccin. La mejor prueba de ello la tenemos en las grandes extensiones de tierra frtil clue se hallan sin cultivar en los pases ms desarrollados de Europa, cn Inglaterra, por ejemplo; en los terrenos sustrados a la agricultura por sus propietarios para dedicarlos o reservarlos a la construccin cle ferrocarriles y a la edificacin o convertirlos en campos de tiro o cotos de caza, como en las montaas de Escocia, etc. 110. Los ejemplos que cita Marx en ese pasaje y en otros cen a tres casos: se redu-

--- O bien la tierra cerealera es destinada a un uso que, local o

generalmente, produce una renta ms alta, como solar para la construccin, terreno de pasto o <<plantando ella bosques en artificiales para dedicarla a la cazan. La renta ms alta en esos tisos capitalistas se convierte en barrera para su destino al cultivo. - O bien la tierra es dejada en reservan para esos usos que producen una renta mayor. La especulacin se basa en la posibilidad futura de obtener una renta superior, que presupone pero que no crea; por el contrario, contribuye a elevar la renta en el cultivo del trigo H2.
Marx, 1974, vol. 1, p. 472. Cf. Marx, 1974, vol. 1, pp. 483-84, 494. 112 Que la retencin especulativa tenga como objetivo elevar la renta en general y no la del especulador en particular, me parece, por el contrario, iiiinteligible -salvo en el caso de un casi monopolio en el mercado de tierras. Sin embargo, es lo que sugiere Marx en este pasaje: ...en Ingla[erra se sustrae artificialmente a la agricultura y al mercado en general tina gran parte de la tierra frtil, para elevar de este modo el precio de la parte restanten (Marx, 1974, vol. 1, p. 494. El subrayado es del au'lo
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- O bien la tierra proporciona una renta tan baja que el

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pietario prefiere destinarla a su propio consumo, conse como valor de uso -pero tambin como reserva del v como una maleza romntica. Es sta una situacin comp mente diferente a las dos anteriores: el precio subjetivame atribuido por el propietario a ese valor de uso no puede regul socialmente la base de la renta absoluta.

3. Conclusin metodolgica
Al trmino de un examen atento de la elaboracin que hace Mar del concepto de renta absoluta, me parece sola conclusin: sub

Antes de ser una apropiacin de valor, la renta es el lugar de la propiedad del suelo en un proceso de trabajo y de produccin. Lo que hace que la renta absoluta sea limitada por la plusganan ese proceso de sucede, la conprodu un mome tradiccin resultante inducir una transformacin a iniciativa del capital que privar an ms a la propiedad del suelo autnoma de todo control sobre el proceso de produccin. Eso es lo que est en juego en las luchas sociales cuyos resultados podrn por lo dems ser diversos. Es la barrera interpuesta por las diferentes formas de piedad territorial a la libre disposicin del suelo por parte capital la que fija el lmite inferior de la renta absoluta en ia efectiva que opone la pro, slo puede ser analizada al ncretas y no directamente en ferta. Cada tipo de propiedad territorial opone al capital una resistencia especfica, por lo que la renta absoluta depender de la historia y de la estructura de cada sociedad particular.

limitan numerosos comentaristas, la renta absoluta slo puede intervenir como una magnitud exgena, arbitraria. Las dudas enunciadas a menudo son ineludibies: por qu no es nula? Por qu no es tan elevada como lo permita la demanda? El carcter inacabado de la teora de Marx, especialmente en las formulaciones condensadas de El capital, le impide responder explcitamente a esas preguntas corrosivas, pero inevitables. Lo que all est en tela de juicio es la propia naturaleza terica de las categoras econmicas elaboradas por Marx, y que no son otra cosa que el concepto de relaciones sociales. La propiedad territorial y la renta absoluta no pueden ser concebidas ms que en su relacin con el capital, segn el lugar que ocupen en unas relaciones de produccin concretas. La tierra no es un factor de produccin, sino un elemento de la produccin l13.
tor). Bello altruismo el del terrateniente que se priva de ingresos para aumentar los de sus hermanos de clase! l I 3 C. Bettelheim, comentando las tesis de A. Emmanuel sobre el aintercambio desigual muestra los riesgos del retorno a la tradicin clsica, precrtica, que encierra el anlisis en la ilusin de la competencia: aLa sustitucin de la nocin de elementos de la produccin por la de 'factores

de produccin' tiene un efecto terico considerable: debido a esta sustitucin, el campo de los fenmenos monetarios se asla del espacio relaciones de produccin/fuerzas productivas. En consecuencia, lo que al nivel de la circulacin aparece como ingresos del trabajo e ingresos del capital [podra aadirse: ingresos de la propiedad del suelo, C.T.] no puede basarse en las condiciones materiales y sociales de la produccin (Bettelheim, Observaciones tericas, en Emmanuel, 1969, p. 307. El subrayado es del autor).

3. DIFERENCIACION ESPACIAL DE LOS COSTES Y RENTAS DIFERENCIALES

Diferenciacin espacial de los costes y rentas

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LA DIFERENCIACION ESPACIAL DE LO S PRECIO S INDIVIDUALES DE PRODUCCION Y DE LAS TASAS DE GANANCIA LOCALIZADAS

En cada sector de la produccin, cuando no hay un monopolio de mercado que lo impida, la competencia entre los capitales individuales -que toma la forma de competencia entre las mercancas producidas en las diferentes unidades de produccinestablece un precio regulador de mercado: el precio de produccin social de la mercanca, suponiendo que sta es homognea en cuanto a su valor de uso. El proceso de competencia socializa a posteriori los trabajos privados e impone un precio regulador uniforme a unas unidades de produccin en las que las productividades del trabajo son desiguales. Las relaciones de produccin capitalistas hacen aparecer tales diferencias de productividad en forma de costes de produccin, precios de produccin y rentabilidad distintos para los diferentes capitales., La diferencia entre precio de produccin social y precio de produccin individual toma, entonces, la forma de una plusganancia. Cuando esas plusganancias se originan en unas condiciones que el capital no puede reproducir o que se han configurado de manera desigual, y que estn disponibles en un punto particular del espacio, se trata de plusganancias de localizacin susceptibles, segn la estructura de las relaciones de produccin, de conservar la forma de plusganancias de capital o de convertirse en rentas diferenciales de las que se apropia la propiedad territorial en cualquiera de sus formas. Esta transformacin se lleva a cabo cuando la propiedad del suelo se vuelve un obstculo a la libre inversin de capital en una localizacin dada que proporciona condiciones de produccin favorables. La propiedad del suelo trae consigo, mediante la apropiacin de la renta diferencial, la transferencia de las plusganancias de localizacin, la reduccin de las tasas de ganancia internas de las unidades de

produccin a la tasa media de ganancia y la homogeneizacin del espacio para los capitales individuales. Para cada sector de produccin, la configuracin espacial de las plusganancias de localizacin es diferente segn la naturaleza concreta del producto y del proceso de trabajo. La propiedad del suelo, la monopolizacin del acceso a esas plusganancias, impondr a los capitales una competencia que tomar la forma de una competencia entre usos alternativos del suelo. En ese proceso, los capitales se enfrentan entre s y a la propiedad del suelo con el .poder adquisitivo propio de cada uno de ellos, es decir, la totalidad de la plusganancia localizada que acepta transferir en forma de renta y que no incluye nicamente la plusganancia diferencial de localizacin. Para analizar la formacin de las rentas diferenciales ser ms cmodo dejar de lado los otros componentes de la renta total. No se considerar, por tanto, en este captulo ms que un solo sector de la produccin, un solo uso del suelo, y se supondr que el precio del bien vendido est determinado por su precio regulador: una produccin agrcola particular, la construccin de edificios, un determinado sector industrial o un determinado servicio a la circulacin del capital. Los factores de diferenciacin espacial de los costes y de los precios de produccin no son desde luego idnticos en todos los sectores. Sin embargo, el mtodo de anlisis de la renta diferencial se elabor a partir de una industria particular, la agricultura. Este anlisis se centra en Ricardo y Marx, en la produccin capitalista de trigo, dominante en la agricultura inglesa de comienzos del siglo XIX, y en Von Thnen en la competencia entre los cultivos prximos a una ciudad. De ah el diferente hincapi en uno u otro de los factores diferenciales (la fertilidad de los terrenos en los primeros, el coste de transporte en el segundo), pero nunca una limitacin interna del mtodo de anlisis al sector agrcola. Marx lo seala: Dondequiera que existe renta, la renta diferencial se presenta por doquier y obedece siempre a las mismas leyes que la renta diferencial agrcola l . Plusganancias de localizacin y rentas diferenciales pueden ser analizadas en los mismos trminos generales, cualquiera que sea la naturaleza concreta del proceso de valorizacin del capital que las origina: en todo proceso de produccin capitalista, como
Marx, 1981, vol. 8, p. 983.

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en todo proceso de valorizacin de capital no produc que haya una diferenciacin de los costes de produc el sentido amplio de la palabra, segtn veremos) que origen en unas condiciones no reproducibles y mon para que aparezcan la plusganancia de localizacin diferencial. As, el concepto de renta diferencial se constru aportaciones de Ricardo *, Von Thnen y Mar Es sta una extraa amalgama de tericos fundamentales se oponen. Ricardo, como se sabe, es el e preferido de Marx. El banquero ingls condujo a la ec poltica tan lejos como la burguesa capitalista de su poda desarrollarla como ciencia, detenindose ante la cu fundamental del origen de la ganancia, la extorsin del valor En cuanto a Von Thnen, su teora econmica cons el modelo ideal de un capitalismo patriarcal y a la burguesa alemana que no ha hecho su revoluci Y, sin embargo, sus teoras de la renta diferencia elementos que pueden ser incorporados a la teora ma no sin algo de la renta del suelo, como tambin en lo que se refiere a Ricardo- a las teoras neo razn es sencilla: el concepto de renta diferencial, que el de renta absoluta, es homogneo con respe ganancia y plusganancia. Slo hace referencia a la dis entre los capitales y la propiedad del suelo, de una transformada de plusvalor; por tanto, puede ser con nivel de las apariencias, ignorando el secreto de 1 de plusvalor, la naturaleza del capital como relacin soci explotacin. As, con sus contribuciones y con la de Marx, se constr a teora. Esta ser objeto luego de extensiones empricas industrias- y de sofisticaciones formales -media del lenguaje del clculo diferencial- lo cual no resulta Con 10s neoclsicos, tambin ser objeto de una desnatu cin epistemolgica importante: la renta se convertir precio de un factor de produccin cuya productiv
Ricardo, 1817, PP. 45-49. Van Thnen, 1826. M a n , 1981, vol. 8, PP. 791-1034. 5 Sobre la crtica de Marx a Ricardo, vase en particular Mar% vol. 1. 6 Para un anlisis de los supuestos epistemolgicos del mtodo d Thnen, vase Barnbrock, 1974.

Diferenciacin espacial de los costes y rentas

vara con la utilidad que proporcionan las localizaciones a los c-onsumidores finales y a las firmas. contrario, se colocan en el slido : la renta diferencial tiene sus races las condiciones de la produccin y es claramente diferente las rentas que aparecen en la circulacin. de anlisis ( 5 1) antes de mostrar lo a los usos no agrcolas del sue-

La construccin del concepto de renta diferencial e n la teora de la renta del suelo agrcola
S

causas generales, independientes del capital, producen difeaciones en el precio de produccin agrcola: la fertilidad S tierras y su ubicacin7. a distribucin desigual de los imigual de la agricultura en las distintas ribucin del capital entre 10s arren-

La renta, relacin social, no nace de la naturaleza, sino del pitalismo en el seno de las formaciosociales que tiende a dominar. Esta dominacin es un proque acta en el tiempo y en el espacio. na renta diferencial puede nacer, pues, de la pluralidad de ndo la agricultura, por ejemplo, comta y un sector campesino: la mayor origina una plusganancia si el precio del mercado est determinado por la productividad ncia debe ser convertida en renta talista se concentra en una regin vo modo de produccin no se haya de todo el espacio, las plusganancias del capital apaondicionadas por la propiedad de las tierras ya cony sern transferidas a los propietarios de stas. smo modo, una renta diferencial puede nacer de la del modo de produccin capitaos efectos del capital - e l alza de dad obtenida mediante inversiones adicionales- apa-

Diferenciacin espacial de los costes y rentas rece como el resultado de condiciones externas y se convi en el fundamento de la renta del suelo. El rgimen impositivo localizado produce tambin un efe diferencial. Si los dems elementos permanecen inalterados nivel de impuestos ms alto por unidad de producto se a al precio de produccin social para fijar el precio regulador mercado. El impuesto infla el precio y constituye una deducci especfica de plusvalor social, que disminuye otro tanto la t general de ganancia. Si, en ciertos puntos del espacio, los ductores pagan un impuesto ms bajo por unidad de prod el Estado, como fuerza exterior al capital, hace surgir una p ganancia que puede ser convertida en renta diferencial. efecto no se produce si el impuesto es establecido sobre la re sobre las cantidades producidas o sobre el valor aadidos. deduccin fiscal es entonces uniforme por unidad producida no modifica la distribucin espacial de las tasas de gananci La enumeracin, probablemente no limitativa a los ojos Marx, de esas causas particulares de la renta diferencial, mu tra la generalidad de la teora y su capacidad de explicar p cesos histricos diferentes y complejos. Sin embargo, Marx c sidera la fertilidad y la ubicacin como los dos factores es ciales de la desigualdad espacial de las ganancias De hecho, l solamente estudiar la primera ( 5 1.1) 9. estudiaremos la segunda con ayuda de Von Thnen ( 5 1.1. Fertilidad y diferenciacin espacial de los costes de produccin Para una produccin agrcola dada, los rendimientos fsicos hectrea varan de una tierra a otra; esas diferencias, parecen ser el resultado de unas condiciones naturales, d desigual .productividad de la tierra., son producto de la hi ria y de la sociedad. La fertilidad de un suelo agrcola no depende en forma recta de sus caractersticas qumicas, topogrficas o climti ni el rendimiento de una mina de la estructura geolgica subsuelo. Esos factores naturales slo intervienen cuando
Marx dio primaca a la fertilidad e ignor la ubicacin; por tanto, inoperante para analizar la renta urbana. Esta opinin, que se encuen muy difundida, se basa en una lectura precipitada de El capital. Por ej plo, M. Allione: .La renta diferencial en el caso urbano se explica mej con la definicin de Marshall que con la de Marx (Allione, 1970, p. 4

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tcnica agrcola o la tcnica de extraccin los tiene en cuenta. As, puede observarse que cada cambio de las fuerzas productivas y de las relaciones de produccin en la agricultura produce una reclasificacin de las tierras desde el punto de vista de su fertilidad relativa. Adems, el rendimiento agrcola depende de la bonificacin del suelo por el trabajo, que modifica su composicin, incorpora infraestructuras de drenaje, irrigacin, plantaciones duraderas, etc. Cuando esas mejoras son realizadas en el marco del modo de produccin capitalista, toman la forma de gastos de capital. Su carcter relativamente duradero puede hacer que el aumento de productividad resultante aparezca como un efecto de las condiciones naturales: esto es lo que ocurre en la agricultura inglesa clsica cuando el terrateniente se beneficia, al trmino del arrendamiento, de las inversiones realizadas por el arrendatario capitalista; es tambin lo que ocurre cuando el Estado se hace cargo de una parte de las inversiones en infraestructura, pudiendo el propietario prevalerse de ellas frente al arrendatario. As, los resultados del trabajo social, desde el momento en que son apropiables de manera privada, se enfrentan al capital como condiciones naturales bajo la forma de la propiedad del suelo. Lo que ya es cierto en la agricultura llegar a ser evidente en la ciudad. De esas diferencias de productividad del trabajo surgidas de condiciones externas al capital nacen las plusganancias, base de las rentas diferenciales. La renta es siempre la diferencia entre los productos obtenidos por el empleo de dos cantidades iguales de capital y de trabajo, segn la definicin de Ricardo 10. As, las cantidades de capital invertido y consumido necesarias para producir una unidad de valor de uso varan de un terreno a otro y, en consecuencia, el precio de produccin individual de la mercanca. Dado el precio de produccin social, o precio regulador de mercado, la diferencia constituye una plusganancia susceptible de transformarse en renta diferencial.

lo Ricardo, 1817, pp. 48-9. Ricardo, como es sabido, slo examina la renta diferencial.

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Diferenciacin espacial de los costes y rentas como para que las comarcas alejadas no puedan enviarlos con ventaja 12. Como efecto de esta competencia, surgen alrededor de la ciudad zonas concntricas, cada una de ellas especializada en un cultivo particular. La renta del suelo para cada producto se establece en cada punto como una diferencia entre un precio nico en el mercado central y un coste diferenciado por el coste de transporte. La teora de Von Thnen es anloga a la de Ricardo en la hiptesis de fertilidades idnticas y localizaciones variables D. Adems el hecho de tener en cuenta una pluralidad de cultivos le lleva a introducir la idea de una modificacin de la renta por la competencia de los cultivos. En la frontera exterior de su crculo, all donde un cultivo dado no proporciona ms renta, el empresario debe, sin embargo, pagar la renta que proporcionara en ese punto el cultivo competidor 14.

1.2. Localizacin y diferenciacin espacial de los costes de transporte

Los terrenos no se diferencian nicamente por su fertilidad, ' tambin por su distancia al mercado, cuya expresin econ es el coste de transporte del producto. Ese factor de renta es estudiado meticulosamente por Thnen a partir del examen emprico de los elementos de co de los diversos cultivos en Mecklemburgo, donde dirige explotacin agrcola. Sus hiptesis son conocidas: un mer central nico, donde se determina el precio de cada produ rodeado por un territorio agrcola donde se supone que rendimientos son idnticos para cada sistema de cultivo. tanto, el espacio se diferencia nicamente por el coste de t r porte de una unidad de peso de un producto cualquiera. En esas condiciones, Von Thnen resuelve simultneament el doble problema de la formacin del precio de cada product n el mercado central y en cada punto del espacio, y de la asi nacin a cada suelo de sistemas de cultivos en competenci La determinacin de la renta del suelo es la consecuencia. Para un producto dado, su precio localizado ser igual del mercado central, menos el coste de transporte a ese me cado. En cuanto al precio en la ciudad, equivaldr a la sum del coste de produccin y del coste de transporte en el terren ms alejado: El precio del grano debe ser lo suficientemente alto como para la renta del suelo de una explotacin que soporta los mayores gas de produccin de los granos y de entrega en el mercado, pero cu cultivo es indispensable para el consumo, no caiga por debajo cero ll. Cuando dos producciones (madera y centeno, por ejemplo) o d sistemas de cultivo (dos tipos de rotacin de cultivos para pr ducir centeno) entran en competencia por el uso del suelo, pr valecer aqul que proporcione la renta ms alta, y, por tant aqul cuya parte de coste de transporte en el precio unitari en el mercado central, sea ms alta. Habr que cultivar cerca de las ciudades los productos que teng un gran peso o un gran volumen con respecto a su valor, y cuy gastos de transporte al mercado central sean lo suficientemente altos
Von Thnen, 1826, p. 197.

2 Las rentas diferenciales urbanas

El concepto de renta diferencial se resume, pues, en lo siguiente: los costes de produccin (y, por tanto, los precios de produccin) de una mercanca son diferentes segn el lugar donde sea producida, mientras que su precio regulador de mercado (o precio de produccin social) es nico; en consecuencia, los capitales que se valorizan en localizaciones favorables obtienen plusganancias susceptibles de convertirse en rentas diferenciales. Por coste de produccin hay que entender el coste global de la mercanca en el lugar en que se pone a disposicin del usuaIbid., p. 2. Von Thnen, en la segunda edicin de su obra, indica que no haba ledo los Principios de economa poltica y tributacin (1817) cuando la public por primera vez (1826) (ibid., p. 17). l4 Adems, Von Thnen comprueba un hecho que Ricardo ignora y que ser el punto de partida del concepto de renta absoluta en Marx: existe una renta que no es nula en la frontera exterior del ltimo crculo cultivado y, por tanto, una renta de naturaleza diferente a la renta diferencial. C . . . A igual fertilidad del suelo en las explotaciones, igual posicin para la salida de los productos e iguales posibilidades de incidir en el valor de esos productos, el suelo origina una renta, siempre que no haya concesin gratuita de terrenos incultos. Debe existir, por tanto, una causa generadora de la renta del suelo ms profunda an que la evaluacin de la ventaja de una explotacin sobre otra (ibid., pp. 199-200).
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rio; ello incluye los costes de transporte, ya sean internos proceso de produccin (transporte de los medios y objetos trabajo) o se refieran al producto final (transporte al lugar de mercado). Este concepto de renta diferencial incluye un gran nme de rentas particulares, formas transformadas de plusgananci nacidas de otros tantos factores diferentes; comprende en especial las rentas diferenciales surgidas de la valorizacin d capital en la agricultura, as como en las diversas activid urbanas que producen ganancia. En este anlisis -que es el de Marx- la renta diferenci depende de los precios, y no a la inversa. En cuanto a los p r cios, dependen de las condiciones de la produccin, y no d mercado. Aun cuando la renta diferencial aparezca como un coste el capital separado de la propiedad del suelo, eso no es ms una ilusin producida por la competencia. Adam Smith fue primero en sealarlo: Por lo tanto, hay que observar que la renta entra en la composicin del precio de las mercancias de una manera muy diferente a los salarios y las ganancias. La tasa alta o baja de los salarios y las ganancias es la causa del precio alto o bajo de las mercancias; la tasa alta o baja de la renta es el efecto del precio 15.

Y Ricardo expresa la misma idea de manera condensada:

El trigo no se encarece porque se pague una renta; por el contrario se paga una renta porque el trigo es caro La renta diferencial es un efecto del precio. En cuanto al precio, es un efecto del costo, y ms exacta mente de la configuracin de los costes individuales y de su proceso de transformacin, gracias a la competencia, coste social nico. La renta diferencial es, pues, tota ajena a las modificaciones de precios -transitorias o nentes- que se producen en la circulacin y supone un precio uniforme de una mercanca homognea. Esta especificacin de la renta diferencial es importante p distinguirla de otros tipos de renta cuyo proceso de formac es completamente diferente pero cuya apariencia es idntica. tambin varan de un punto a otro del espacio.
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Toda terminologa procede de una convencin y a ese nivel la discusin no reviste inters alguno. En mi opinin, es preferible sin embargo que los trminos utilizados remitan de manera unvoca a conceptos claramente especificados. Por tanto, propongo utilizar el trmino de renta diferencial nicamente paradesignar las rentas determinadas por las desigualdades de en el espacio 17. cen en las condicioesta etapa del anson enumeradas distinguiendo unas de otras, se tratar de establecer una tipologa, tan exhaustiva como sea posible, de las rentas diferenciales. Cada forma, cada etapa de la valorizacin capitalista de la ciudad puede crear rentas diferenciales. Veamos cmo. La explotacin capitalista de la ciudad tiene su fundamento material en la produccin de edificios; se supone que esta produccin es llevada a cabo por un constructor que invierte para obtener una ganancia, Segn la localizacin del terreno, variar la tasa interna de ganancia, siempre que el precio de venta del producto sea uniforme, pues los costes de produccin Zocnlizados del terreno edificnble variarn igualmente. El edificio podr ser destinado a usos sociales diferentes; por tanto, los procesos de formacin de las rentas diferenciales sern variables. El edificio puede ser soporte de un consumo colectivo no mercantil (escuela, servicio pblico, etc.): no habr, pues, formacin de renta autnoma, ni siquiera al nivel de la produccin del edificio. Ser el nivel de renta formado por los usos capitalistas del suelo el que se imponga al agente (pblico) que suministra (de un modo no mercantil) el servicio. Puede tambin ser el soporte de un nuevo proceso de produccin de ganancia, convirtindose en componente del capital constante de un capital productivo (fbrica, taller, oficina de estudios tcnicos, etc.) o en componente del capital de gastos
l7 Descarto, pues, por razones de claridad, dos acepciones del trmino, empleadas frecuentemente: - La renta diferencial como diferencia entre dos niveles de la renta provocados por el cambio de uso del suelo, efectivo o anticipado (cf. Alquier, 1971, p. 82). En ese caso, se trata del cambio de nivel de la renta

- La renta diferencial como ((rentade ubicacin, o

Smith, 1776, P. 226.

efecto de la diferencia de precios de los inmuebles segn su localizacin. En ese caso, se trata de una renta de monopolio. Ese punto esencial ser ampliamente discutido en el captulo 4.

total.

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%1iferenciacinespcial de los costes y rentas

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de un capital que no produce valor pero (comercio, banca, seguros, etc.). Si su localizacin genera diferenciacin de los costes ZocaEizados de explofacin ca fista del edificio, se forman plusganancias de localizacin, pueden transf armarse en rentas. Finalmente, el edificio puede ser objeto de un valor de uso directamente utilizado para la reproducci la fuerza de trabajo ( o para el consumo de la burguesa talista). En ese caso, no puede formarse ga nancia, ni renta) en el proceso de consumo. produce en el nivel de la circulacin una dife precios de la vivienda segn su localizacin. Este hecho tra la existencia de precios de monopolio, que no corre al anlisis de la renta diferencial 18. Est claro, pues, que existen dos tipos de plusganancias rentas) diferenciales en el contexto urbano: la que aparece el momento mismo de la produccin de los inmuebles y que aparece en su utilizacin eventual para la produccin ganancia. Las plusganancias (o rentas) diferenciales segn el c localizado de del terreno edific entre los niveles mximo y mnimo del capital consumido unidad de superficie construida para hacer e teniendo en cuenta que el nivel mximo dete produccin regulador del terreno edificable ficie construida). Las plusganancias (o rentas) diferencial capitalista de 10s e localizado de ten entre 10s niveles mximo y mnimo del capital consu por unidad de tiempo para cada unidad de bien O servicio dido, teniendo en cuenta que el nivel mximo determin precio de produccin regulador del bien 0 servicio. 2.1, plusganancias (rentas) diferenciales segn el coste localizado de produccin del terreno edificable ~1 conjunto de las actividades urbanas, trtese de producci de ganancia o de consumo final de valor de U O exigen un c S,
18 En un texto precedente (Topalov, 1977, p. 4341, analizaba la renta q resulta de la diferenciacin de los costos de uso localizados de la vivien como una renta diferencial; confunda lo que corresponde a la producci y acumulacin de capital con lo que corresponde al gasto del ingreso-

tinente material que debe ser producido: el edificio. Y sta tiene un soporte: el suelo, que debe ser edificable. En un momento dado del desarrollo de la ciudad y de las relaciones de produccin en el sector de la construccin, se traza la frontera de la zona urbanizable. Lo que define esta zona no depende slo de la reglamentacin, sino tambin del hecho de que, fuera de esa frontera ningn capital individual -ningn promotor inmobiliario para dar una idea- puede valorizar su capital en la produccin de un edificio. Sin duda, podr comprar terrenos y esperar, o suscitar, la creacin de condiciones que hagan la zona edificable; pero no podr construir, al faltar a la vez las infraestructuras materiales necesarias para la produccin y las condiciones generales necesarias para que el edificio sea un valor de uso. No hay, pues, produccin capitalista de edificios ni renta urbana, a no ser por anticipacin de una produccin futura. Las rentas urbanas y, entre ellas, las rent S segn el coste de edificabilidad de los terrenos onfigurarse en el interior de la zona urbanizable. En efecto, todos los terrenos edificables no lo son al mismo coste. Supongamos, lo que no es una simplificacin abusiva en las condiciones actuales de la industria de la construccin, que el coste de produccin de un edificio de una calidad determinada, en un suelo dispuesto para ser edificado, no vara de un sitio a otro. Lo que, por el contrario, vara considerablemente es el coste de la transformacin del terreno en suelo edificable.
- Segn las condiciones fsicas particulares del terreno, el

coste

localizado de construccin del edificio podr variar. Una pendiente muy pronunciada, un suelo arcilloso, lleno de piedras o conformado por terraplenes exigirn cimientos especiales; un suelo inundable har preciso un drenaje, etc. Se trata en esos casos de condiciones naturales que minusganancias mientras las condiciones sociales de la urbanizacin no barran el obstculo incrementando en forma suficiente los restantes componentes de la renta. Basta ver los increbles edificios construidos sobre pilotes de hormign en pendientes vertiginosas en ,* Gnova, o en terrenos artificiales ganados'al mar en las zonas de balnearios de lujo, para comprobar que el coste localizado de construccin puede ser muy alto sin que por ello desaparezcan las plusganancias y la renta total. - Si el terreno est ocupado por un edificio, hay un coste de demolicin. Este, proporcionalmente bajo, constituye sin em-

bargo un elemento de plusganancia diferencial ser convertido en renta, en los terrenos no construidos- Algunas veces, los ocupantes son ms resist edificios. Cuando la correlacin de fuerzas sociale presada en el Derecho que la refuerza e incluso 1 ya este Derecho ha cambiado 19, confiere a 10s suelo o a 10s inquilinos de los edificios una propiedad, stos se encuentran en condicione marcha les sea indemnizada. Hay, entonces, sahucio. Este coste determina la renta ms de 10 que est minado por ella, pues se halla ligado al USO anterior del y no al nuevo uso que produce una plusganancia localizada alta. Los arrendatarios de las zonas perifricas en vias de nizacin, los inquilinos -residentes O comerci de la ciudad, al resistir a su desalojo contri el nivel de plusganancia, pero no se benefi SU parte slo es determinada indirectamente renta total en la medida en que, cuanto ms ms fcilmente podrn aceptar el propietario y el ~ r o m o t coste de desahucio cercano al coste de reconstitucin del de uso del que son despojados 10s inquilinos. - u n terreno, para ser edificable, actualment dotado de infraestructuras: debe estar bordeado a veces provisto de una red interna empalmada al ral de vias pblicas; debe estar comunicado con (gas, electricidad) y agua abastecern de y con las que asegurarn la evacuacin de aguas tarillado). Si el terreno no est equipado con las i consideradas socialmente necesarias y el capital priva financiarlas total o parcialmente, hay un coste de urba de2 suelo. Este coste es bajo en ciertos puntos del es alto en otros. Para una construccin determina urbano denso, equivaldr al costo de conexin con las instaladas, mientras que la calle que 10 comunic una operacin inmobiliaria en la periferia, la terreno supondr costes elevados: a redes de alcantarillado y electricidad se aadir la cons de una estacin depuradora y de un transformador: a
1s pensemos, en Francia, en la extraordinaria longevidad de 1 1948, que atribuye a 10s inquilinos de las viviendas construidas su promulgacin el derecho a permanecer en ellas.

truccin de la red viaria interna del conjunto inmobiliario se sumar la construccin o la remodelacin de las vas de acceso. As, Y slo en la medida en que estos costes sean privados, se originarn plusganancias diferenciales en 10s terrenos ya urbanizados, que podrn transformarse en rentas. La extensin de la zona construida, que implica generalmente stes sociales crecientes de infraestructuras urbanas, prola elevacin automtica de ese tipo de renta difeel tejido urbano ya equipado? Eso depende de las iciones sociales de la urbanizacin y ms precisamente de] de infraestructuras socialmente requerido, as como de la a de financiacin de esas infraestmcturas. En efecto, se puede -O se ha podido- construir edificios onsiderados como utilizables y, por 10 tanto, venraestnicturas. El ((vertido directo slo se impone a reglamentaria -que expresa una exigencia socialPars a finales del siglo XIX, y las parcelas del extrarradio, en erodo de entreguerras, estarn desprovistas en toda su realizacin. Las extensiones urbanas ilegales, construccin o conjuntos inmobiliarios privados, lis como Lisboa, Barcelona o Npoles se desarrollan da sin red viaria interna, y a menudo sin sanea0. Slo despus -despus de la produccin privada y la tia- 1% reivindicaciones de los habitantes obligan a las vidades pblicas a financiar las infraestructuras. de urbanizacin del suelo entre el pblicos es esencial para la detercial originada por esos costes. Unurbanizacin es tenido en cuenta ar el nivel de plusganancia: si el Estado paga las infracturasJ Para el capital se trata de un regalo de la naturaaduce el mismo efecto que si las infraestructuras nterioridad a la intervencin del capital. Subsisgo, una diferencia importante: cuando existen las estructuras, la transferencia de las plusganancias resultanla propiedad del suelo es prcticamente inevitable. Cuando tado las realiza para el promotor, ste est en mejores conpara conservar la plusganancia. S posible extraer dos conclusiones de este anlisis: 0 ms elevado es el nivel socialmente requerido de las cturas, ms elevado es el coste (que se supone privado) u realizacin en los terrenos que no las poseen, y mayor es

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la renta diferencial en los terrenos que existen con anteriori a la construccin. Cuanto ms importante es la parte del coste de urb financiada con fondos pblicos, menor es la renta d en los terrenos ya equipados. Sin embargo, esto slo urbanizacin localizado) y no selectivamente a algunos de (lo que no modifica ya los niveles de plusganancia en el junto de la aglomeracin, sino el nivel de plu promotores privilegiados). Adems este efect diferencial segn el coste de urbanizacin del para nada en el comportamiento de los otr y, por lo tanto, de la renta total. Las operaciones de construccin soportan en la mayor renta. N o se trata de los impuestos fijados de manera unifor independientemente de la localizacin. As, el impuesto indi to20 constituye un impuesto neutro que s tantes costes y que el capitalista incluye como parte ya final. Asimismo, los impuestos sobre la ganancia los resultados globales de varios program conjunto de los ingresos reales de los agent la diferenciacin espacial de las ganancias. Por el contrario, cuando el impuesto vara sistemti segn la localizacin - se aplica a todo y genera un coste fiscal Zocalisado, base de pl ciales susceptibles de transformarse en renta. fuerte se integra en el precio regulador d localizaciones en que la presin es ms db cias. Ocurre esto cuando se trata de un imp del gasto pblico local que vara de una zona a otra, o cu el impuesto se calcula sobre el volumen o la naturaleza de construcciones *. Las localizaciones gravadas por debajo se nefician de una renta creada por el impuesto. Sin embargo, ese mecanismo se basa en una realidad

fundamental, pues el sistema fiscal y el importe del impuesto a de arbitrario. Los determinados por el imugar de su valorizacin. En conmar en coste privado, mediante coste social de las operacioe un impuesto localizado que estrictamente la variacin espacial del gasto pblicou. constituye la base de una difeacin espacial de los costes de produccin de los bienes biliarios: algunas localizaciones ofrecern, pues, al capital y la propiedad del suelo arse de una renta diferencial ismo sentido 24.En los centros urbanos el coste de urbanizadel suelo es generalmente bajo; reducido al mnimo por las on las redes), los fondos pa parte en las operaciones de

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I

esforzar por hacerse cargo de la parte ms pequea posible los costes de infraestructura; sin embargo, las colectividades

n los aos 60. Una excepcin notable: a en el centro de la ciudad. promotores privados realizadas en se, se observan los siguientes costes

Por ejemplo, el impuesto local de equipo.

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Los resultados de la correlacin de fuerzas - mlti de componentes- cuando se estabilizan para amplias zonas de aglomeracin * y se imponen a todos los promotores, o po menos a la mayor parte de ellos, llevan a la formacin de ganancias permanentes para todas las zonas que no sean llas en las que el coste global de edificabilidad es mayor. sistema espacial de plusganancias evoluciona entonces con red pblica de infraestructuras, mientras que los precios d suelo tienden a absorber' la totalidad de ese tipo de plu nancias. La estrategia del capital renta consiste generalmente de infraestructuras -generadoras de plusganancias ya radas a los precios de ofe menos o poco equipadas. las plusganancias potenciales son en esas zonas ms bajas las. De hecho, esa estrategia es racional si el promotor est S ro de que la colectividad pblica se ver obligada a financiar parte importante de las infraestructuras que haya hecho n saiias la operacin privada. Un proceso como ese puede llev a cabo tanto en forma de la evidente anarqua urbanstica cre por una multitud de pequeos y medianos promotores, como forma de operaciones concertadas entre la gran promoc monopolista y el Estado 25. En ambos casos, e indudableme con mayor eficacia en el segundo, la ley de la renta da 1 a estrategias de localizacin destinadas a negarla, es decir, a pedir la transferencia de las plusganancias a la propiedad suelo. 2.2. Plusganancias (rentas) diferenciales segn el coste localizado de explotacin capitalista de los edificios La localizacin de un edificio no produce solamente un dado de su coste de produccin - c u y a diferenciacin espa * Se ha decidido traducir el tr 01 aglomeracin, y no por otro, terizacin y los criterios de defin tanas an no est concluida. Cf. el concepto de rea metropo 141, 1975 (N. del T.). 25 Por ejemplo, el procedimiento en las Zonas de Urbanizacin Con tada vinculadas por convenio.

es la base de las rentas diferenciales segn el coste de edificabilidad- sino tambin un nivel dado de su coste de utilizacin. Cuando el edificio es el soporte de un proceso de valorizacin su del capital, su uso - consumo- es productor de ganancia y las localizaciones pueden generar una diferenciacin del coste de su explotacin capitalista. Los factores espaciales de variabilidad de los costes deben ser examinados sector por sector y exigen un anlisis profundo de las condiciones de formacin de las tasas de ganancia propias de cada fase de la divisin del trabajo y de la concentracin y centralizacin del capital: ese anlisis desborda el marco del nto, indiquemos de manera formal ariacin de las tasas de ganancia uctiva, el coste localizado de los a una actividad no productiva (de e ganancia, el coste localizado del ran en el espacio. Unas veces la turalezan proporciona gratuitamente una reserva de valode uso (minas, energa hidroelctrica, petrleo, canteras, etctera); otras el coste de transporte de los medios de producciBn entre su lugar de produccin y su lugar de transformacin ntribuye a diversificar el espacio desde el punto de vista de tasa de ganancia: ese factor afecta en particular a las mateS primas y, en menor medida, a la energa. La variabilidad pacial de las tasas de ganancia ser tanto ms fuerte cuanto s alto sea el valor de los consumos intermedios en el valor producto final, cuanto ms bajo sea el valor por unidad a de consumo intermedio, o cuanto ms alto sea el coste de sporte por unidad de distancia. - Asimismo, el coste localizado de expedicin del producto final ser diferente segn las localizaciones respectivas de la produccin y la comercializacin. - El coste fiscal localizado sobre las actividades econmias puede tambin variar sistemticamente segn las zonas de aglomeracin, determinando una plusganancia diferencial en neficio de las localizaciones en las que es ms bajo. Sin empara las actividades susceptibles de desplazarse fcilen el espacio, y cuando el precio regulador es fijado por iones de valorizacin determinadas fuera de la aglomera, el impuesto localizado puede generar no una plusganancia ara las unidades gravadas por debajo de la media, sino el deslazamiento de las unidades gravadas por encima de la media.

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riera

Mientras que estas ltimas continen regulando el precio, el ' puesto localizado ser un factor autnomo de renta; de no as, el impuesto se convertir en deduccin sobre los restante componentes de la renta que constituyen su lmite supe La prctica fiscal del Estado reconoce empricamente este l al distinguir el impuesto de rendimiento (que supone la pe nencia espacial de las actividades y es inferior a la plusganan localizada) del impuesto de incentivo: al co es superior a la plusganancia localizada y, de renta en otro lugar), o en el momento de la instalac impuesto puede, entonces, ser nulo o ser subvencin, factor de renta aqu). - Finalmente, el coste localizado de la fuerza de traba contribuir a determinar el coste de produccin localizado por tanto, el nivel de la tasa de ganancia. Dentro de una aglom racin concreta, este elemento no variar salvo que el establec miento de ramificaciones espaciales de mano de obra permit reforzar la posicin de mercado de los vendedores o de compradores de fuerza de trabajo. Por el contrario, las varia nes sern considerables de una aglomeracin, regin o pais otro. Sin embargo, esos elementos de di ganancia localizada segun los costes ra cuencias pertinentes en trminos de rent el precio regulador de mercado de productos reproducibles se fija generalmente en el nivel del precio individual ms vado: o bien, en caso de competencia entre los productores libre inversin en el sector, tiende a fijarse en el precio m de produccin social, determinado por las condiciones me de productividad y de tasa de ganancia; o bien, en los sect fuertemente concentrados, se fija sobre la base de la tasa ganancia monopolista y puede distanciarse por largo tiempo nivel determinado por los costes. En todos los casos, el pr y las estructuras del sector deferminarn no u permanentes, sino ms bien el movimiento En efecto, si las condiciones exter hallan diferenciadas en el espacio, las bles en un momento dado pueden ser en general reproduc por el capital, no invirtiendo para mejorarlas in sita, sino plazndose. Y no existe obstculo e s t n i c t ~ r a la ese despl miento, por lo menos para los capitales dominantes. - por el contrario, la localizacin puede intervenir

decisiva en las tasas de ganancia determinando v

localizadas de rotacin del capital.

Este factor es fundamental para todas las actividades capitalistas en las cuales el ttproducto~ vendido no es distinto al proceso de trabajo que 10 suministra. Puede pensarse tanto que la nocin de servicios)>no es pertinente para determinar el lugar de una empresa en el conjunto del proceso de produccin, circulacin y acumulacin del valor, como que tiene un significado propiamente conceptual para el anlisis de las relaciones entre el espacio y las tasas de ganancia. En efecto, si el proceso de trabajo y el de consumo son una cosa, entonces la produccin y la realizacin de la ia se llevan a cabo simultneamente in situ. Desde ese omento, la localizacin de la actividad determinar -a precio anancia constantes por unidad de servicio vendido- la masa ganancia realizable en un punto determinado para una canad dada de capital de gasto invertido. La renta de 10s comerS del centro de la ciudad tiene, entonces, su principal funmento en la rpida rotacin del stock y en la importancia del olumen de ventas por m2 de superficie comercial utilizada 26. En otros trminos, las tasas de ganancia podrn variar en el acio en funcin de las velocidades de rotacin desiguales del ital invertido. Y en ese caso, las condiciones externas al capique determinan tales variaciones no pueden ser reproduciS, pero s monopolizadas; constituyen la base de plusgananS de localizacin permanentes que pueden ser convertidas renta diferencial.

LA DIFERENCIA ESPACIAL DE LAS MASAS DE GANANCIA POR UNIDAD DE SUPERFICIE

base de la renta diferencial es la plusganancia de localizacin e proviene de una diferenciacin en el espacio del precio de oduccin de una mercanca homognea, en virtud de unas ndiciones de valorizacin exteriores al capital. Pero la tasa y masa de ganancias localizadas no varan solamente en funcin esas condiciones exteriores, sino que dependen tambin de la tidad de capital invertido en el proceso de valorizacin.
Podr aadirse a ese factor de renta diferencial (o sustituirlo) la tica del precio de monopolio, especialmente para los productos de o los servicios vendidos en los barrios elegantes o en las zonas de centracin de asalariados.

Christian Top
El capital crea la ganancia: estamos en el modo de duccin capitalista. Aun cuando ciertas condiciones que puede reproducir parcial o totalmente como capital indivi modifiquen su nivel de rentabilidad y originen plusga que el monopolio de esas condiciones exteriores har fijen como rentas, es el movimiento del capital el que mina la produccin de ganancia. De ah la necesidad de realizar el anlisis simultneo de dos elementos determinantes de la renta: el capital y sus co ciones exteriores de valorizacin. Es lo que acabamos de ha en relacin con la renta diferencial. Sin embargo, Marx, en el estudio de la renta agrcola liza la renta diferencial en dos fases: primero, partiendo hiptesis de una igualdad de capital invertido por unidad perficie y, despus, haciendo variar el capital. No es un sim procedimiento de exposicin, pues los dos momentos de la de minacin de la renta diferencial son definidos por Marx dos formas de sta: la primera, debida a las diferencias tilidad (de ubicacion, etc.) entre los terrenos; la segunda, a las diferencias en la distribucin del capital entre los ar datarios 27.Y cuando Marx utiliza el concepto de forma, sie pre designa una relacin social que se expresa en una categ econmica. Ese concepto de renta diferencial II ha sido aplica reiteradamente al anlisis de las rentas del suelo urbano haber precisado de manera suficiente el contenido exacto d relacin social que designa y, en consecuencia, sus condicio especificas de utilizacin. Ahora me propongo demostrar:

Iliferenciacin espacial de los costes y rentas

- que, por tanto, es conveniente designar a ese proceso por rin trmino adecuado a su contenido, que no designe un tipo de particular, sino un movimiento que afecta a todas las en ciertas condiciones de las relaciones de produccin: emento de las plusganancias localizadas (rentas) como nsecuencia de la intensificacin de capital.
Esta discusin ser llevada a cabo, primero estudiando de ca el concepto de renta diferencial 11 en Marx ( 5 l), y luego aminando los intentos de transposicin del concepto a la renta

Las dos formas de la renta diferencial e n Marx

e ha visto que el anlisis de la renta diferencial agrcola, cuyo arrollo formal concierne a todos los tipos de renta diferenno tiene ninguna necesidad de distinguir dos formas si ene en cuenta simultneamente la diferencia de fertilidad e ubicacin) de los terrenos y las diferencias entre los pitales invertidos en cada uno de ellos. La distincin hecha por Marx puede aparecer en parte como ecto de un mtodo de exposicin que, al no disponer del lenaje de la formalizacin matemtica - especialmente, del y, lculo diferencial- se ve obligado a reflexionar separadamente re el caso de los capitales iguales invertidos paralelamente terrenos diferentes (variaciones del producto en funcin de fertilidad, con capitales iguales), y despus sobre el de los pitales iguales invertidos sucesivamente en el mismo terreno ariacin del producto en funcin del capital, con fertilidades Por lo dems, puede decirse que la renta diferencial I es la Ricardo, y que la renta diferencial 11 es la que l olvida 29,en preocupacin por establecer la necesidad del alza de precios trigo y de las rentas, y, por tanto, el descenso de las ganany de la acumulacin si, por desgracia, las Corn Laws no ieran sido derogadas. Es cierto que Ricardo no consider S efectos producidos en el precio regulador del trigo por el aso a la agricultura intensiva; y Marx puede demostrar fcil29 De aqu se desprenden las complicadisimas combinaciones a que da lugar la renta diferencial en general, y en especial la forma 11 junto con forma 1, mientras que Ricardo, por ejemplo, la trata en forma unilateral como una cuestin sencilla (Marx, 1981, vol. 8, p. 872).

- que el concepto de renta diferencial II slo es p nente tericamente para las relaciones de produccin analiza por Marx: las de la agricultura capitalista inglesa clsica - que ese concepto designa un proceso gener cierne a todos los tipos de renta y no solamente a la rencial como Marx deja suponer en El capital: la v la renta total por unidad de superficie en funcin d de capital invertida por unidad de superficie.
Marx, 1981, vol. 8, pp. 865-78. ...Inglaterra, el pas clsico del modo capitalista de produccin la agricultura (Marx, 1981, vol. 8, p. 869). Para el rgimen de producci moderno, capitalista, la concepcin inglesa [de la propiedad del su agrcola, C. T.] es, en este aspecto, la concepcin clsica (Mam, 1 9 vol. 1, p. 430).
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Iliferenciacin espacial de los costes y rentas

gracias a la renta diferencial I 31. Lo esencial de la distincin entre esas dos formas no ra pues, en ese punto; reside en el hecho de que en cuanto a la formacin de las plusganancias, se diferenc sin embargo en cuanto a su conversin e las relaciones de produccin de la agricultu

- por otra parte, la masa de ganancia (y de plusganancia) r unidad de superficie no ser idntica, al ser diferentes la oductividad y la masa de capital.
anlisis de Marx sobre la renta diferencial 11 le permiten dos tipos de consecuencias de la desigualdad de a lgica abstracta de una funcin de varias variables lo que diferencia, sino la realidad de las relaciones de produccin.

1 .l. Desde el punto de vista de la formacin de la plusganan las dos formas de la renta diferencial son idnticas
Marx es explcito en ese punto:

formas de la renta diferencial se distinguen, en la agricultura capitalista clsica, desde el punto de vista de la conversin de la plusganancia en renta son las relaciones de produccin en la agricultura capiclsica, observables en Inglaterra a comienzos del si? El terrateniente (propietario de la tierra) la alquila al capitalista (propietario de los medios de producy del fondo de salarios), el cual valoriza su capital exploo al proletariado agrcola (propietario nicamente de su bajo). El arrendatario capitalista organiza el prode produccin, al cual es ajeno el terrateniente. La ganancia plusganancia) es el ingreso primario del capitalista, quien fiere una parte de ella al terrateniente en forma de renta. renta del suelo, no puede ser superior a la plusancia y mermar la ganancia media, por lo menos en forma adera. En ese lmite, cul ser su importe? Ello depende una batalla, representada por el concepto de renta difeS

mismo suelo cumple, para un capital sucesivamente inver diferentes porciones, la misma tarea que desempean en I tes tipos de suelo para diferentes partes del capital social, magnitud, invertidas en ellos 32.

a otro, es evidente que la productividad marginal del cap en un terreno dado vara con el volumen total de capital i si la masa de capital invertido no es la misma:
- por una parte, la tasa de ganancia (en este caso, de ganancia) no ser idntica, al ser diferente la producti media del capital;
Marx, 1981, vol. 8, pp. 889-907. Mam, 1981, vol. 8, pp. 842-47. 32 Marx, 1981, vol. 8, p. 870. 33 Entiendo por esta expresin la medida de la relacin entre cantida fsicas: el trigo, por una parte, los medios de produccin y la fuerza trabajo, por otra. Cuando esas fuerzas productivas toman la forma de pita1 en el modo de produccin capitalista pueden ser expresadas en minos de valor como capital. Esto no implica para nada una teora d productividad de los factores.
30

31

de la renta es determinado al inicio del periodo de ento y permanece constante mientras dura ste.

Ckristian Topalov nal, aunque sea de productividad marginal decreciente, m tras le proporcione por lo menos la ganancia media. En efe durante el perodo de arrendamiento, parece como si la pro dad del suelo no existiese para el capital N. Desgraciadamente para el arrendatario, el terrateniente ve a aparecer al final del perodo de arrendamiento: por parte, se apropia de las inversiones de capital ya incorporada y la tierra - de las plusganancias diferenciales que se despr den de ellas-; por otra, exige una renta correspondiente a agricultura ms intensiva que ha desarrollado el arrendata en el perodo precedente. Es el proceso que impone el paso de la agricultura extens a la agricultura intensiva en las condiciones del capitalis cola clsico. El nivel de la renta diferencial en una de tierra dada es fijado por la productividad media en u teniendo en cuenta el tipo de tecnologa agrcola domina En un primer momento, el nivel de la renta es fijado por condiciones de produccin de la agricultura campesina pa laria, obteniendo los primeros arrendatarios capitalistas plusganancia mediante una agricultura extensiva, pero, sin bargo, ms rentable: el desarrollo desigual del capitalismo en agricultura beneficia, entonces, al capital35. Pero la renta te der a ajustarse al nivel de las plusganancias producidas por las nuevas condiciones de valorizacin. La reaccin de los arrendatarios ser el paso a la agricultura intensiva que, de nuevo, llevar al alza de la renta, y as sucesivamente. El arrendatario lucha, pues, por disponer libremente de 1 tierra durante el mayor tiempo posible; el terrateniente lueh por controlar el uso del suelo, por imponer una inversin y un produccin que engendren la mayor masa posible de plusg nancia -elevando la renta y limitando el perodo de arrendamiento. El terrateniente, aparentemente eliminado como orga34 Un arrendatario puede invertir capital adici damiento... Si el precio de mercado (y al mismo suelo) le permite obtener un plusrendimiento co l mismo se embolsar esa plusganancia durante de arrendamiento. Pero, por qu? Porque dura trato de arrendamiento ha desaparecido la barr suelo para la inversin de su capital en el suelo, nas 956-57). Esta circunstancia hace que los arrendatarios realmente capitalistas sean capaces de apropiarse de una parte de la plusganancia; cosa que no ocurrira (...) si el modo capitalista de produccin estuviese tan desarrollado en 1 agricultura comoen la manufactura, (Marx, 1981, vol. 8, p. 869). ;

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nizador del proceso de produccin, tiene sin embargo un peso en este ltimo. La segunda forma de la renta diferencial en Marx es el concepto que expresa la relacin social por la cual el capital trata de liberarse de la propiedad del suelo mientras que sta lucha por retener una parte del control del proceso de produccin. La expresin, el instrumento y lo que est en juego en esta lucha, es la renta diferencial II. Una consecuencia importante del proceso es el aumento de la masa de plusganancia (de renta) por unidad de superficie a medida que se incrementa el capital invertido por unidad de superficie, aun cuando desciendan las tasas media y marginal de ganancia localizada dentro de los lmites de la tasa media de ganancia, por debajo de los cuales el arrendatario no invierte ms.
1.3. La especificidad del concepto de renta diferencial sus condiciones de generalizacin
II

El concepto de renta diferencial 11, como todas las categoras de Marx, es, pues, el de una relacin social determinada, y tiene como funcin dilucidar las leyes de una estructura de clases siempre especfica. Designa la lucha del capital por incrementar la plusganancia por unidad de superficie ms all de la renta transferida a la propiedad del suelo, y la lucha de la propiedad del suelo para recuperar ese incremento. Al mismo tiempo, designa la va utilizada por el capital: producir ms plusganancia por unidad de superficie invirtiendo ms capital por unidad de superficie. No se trata esta vez, como en la primera forman de la renta diferencial, de un incremento de la produccin (o de la plusganancia) proveniente nicamente de las condiciones exterioresn, de la naturaleza. Se trata del efecto de un aumento del capital invertido por el arrendatario. En contra de lo que Marx deja entrever en El capital 36, el incremento de la plusganancia (convertible en renta) producido por un incremento del capital invertido no tiene que ver nica-

" Los anlisis de Marx sobre la renta absoluta en El capital constituyen un razonamiento sobre la renta en el peor terreno,, sin que sean examinadas las consecuencias de esta renta en la de todos los dems terrenos cultivados. Este examen es llevado a cabo, por el contrario, en las Teoras de la pZusva2a (Marx, 1974, vol. 1, pp. 440-473).

Christian T
mente con la renta diferencial, sino tambin con la renta luta y, si la hay, con la renta de monopolio. Supongamos el precio regulador del productor (el trigo) es fijado por condiciones de produccin ms desfavorables, y tambin la renta en el peor terreno: ese precio regulador incorpor pues, tanto el precio individual de produccin en la unid marginal como la renta absoluta por unidad de producto. P consiguiente, cualquier incremento de la produccin ligado un incremento del capital invertido en un terreno favorable pr porciona al arrendatario una plusganancia suplementaria tipo diferencial y una plusganancia que corresponde a la absoluta incorporada al precio regulador del producto a nal. Si la naturaleza de la produccin, sus condiciones riores y la ley de la demanda conducen a la formacin de precio de monopolio, el componente plusganancia de monopol aumentar en la misma forma con el capital adicional y la pr duccin marginal resultante. Marx indica, por otra parte, ese fenmeno, cuando estudia las Teoras de la plusvalia la interaccin de los diferentes tip de renta: La renta absoluta en lo que a su cuanta se refiere, sube o baja proporcin al capital invertido en la agricultura, a las masas total 1 1 7 de capital invertidas en las minas 1, 1 y 1 13. Digamos ms bien: cuando el capital invertido y la producci aumentan por unidad de superficie, la renta diferencial aumen como la plusganancia marginal, mientras que la renta absolu aumenta como las cantidades producidas 38. As, el concepto de renta diferencial 11, construido para a lizar las relaciones de produccin en la agricultura capitali clsica, designa una forma especfica de un proceso gene Para hacer uso de l en el estudio de otras relaciones de produccin, es preciso modificar su contenido y, para mayor claridad, cambiar la terminologa. Las relaciones de produccin en la agricultura inglesa cls i c a ~se caracterizan por la separacin estructural entre el capital productivo y la propiedad del suelo39. En esas circunsMarx, 1974, vol. 1, p. 445. Como sucede a menudo en Marx, la formulacin no es la ms general posible, pues es el comentario a un cuadro particular: en ese caso preciso, el cuadro se basa en la hiptesis de una productividad marginal del capital constante en cada clase de terreno. 39 Exactamente de la misma manera como el cultivo capitalista presu37
38

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tancias, el concepto de renta diferencial 11 designa un proceso por el cual el capital puede liberarse transitoriamente de la propiedad del suelo. Liberarse, pues l mismo es el motor de toda produccin y, por tanto, determina el nivel de las plusganancias; transitoriamente, pues la plusganancia adicional se transforma inevitablemente en renta. En unas relaciones de produccin en las que el capital se enfrenta a la propiedad del suelo por el acceso al uso de ste, pero elimina el obstculo convirtindose en propietario -transitoria o definitivamente- el proceso cambia. Al igual que el arrendatario capitalista, el promotor inmobiliario tratar de crear una plusganancia localizada superior al nivel de renta requerido para eliminar el obstculo de la propiedad del suelo. Pero, al contrario de lo que suceda con el arrendatario agrcola, no habr luego transformacin de esa plusganancia adicional en renta recuperada por el propietario anterior. La especificidad de la segunda forma de la renta diferencial -conversin de la plusganancia en renta, eludible de manera provisional, pero necesaria a la larga- desaparece en este caso. La nica va que se le ofrece al arrendatario capitalista para liberarse provisionalmente de la renta es el incremento del capital invertido por unidad de superficie: con esto no slo incrementa sus plusganancias diferenciales, sino que adems obtiene una plusganancia que corresponde a una renta absoluta adicional. El trmino renta diferencial II es inadecuado para designar el proceso general de incremento de las plusganancias localizadas derivado de la intensificacin del capital: no se trata de un tipo particular de renta, sino de un movimiento que afecta a todos los tipos de renta. El promotor inmobiliario, por su parte, dispone de varias vas para elevar el nivel de plusganancia por encima de la renta exigida por la propiedad del suelo: la intensificacin del capital con una tasa invariable de renta, y tambin la elevacin de la tasa de renta, que corresponde a un proceso muy diferente, a saber, el de la transformacin cualitativa del uso del suelo.

pone una separacin entre el capital actuante y la propiedad de la tierra, excluye, por regla general, la autoexplotacin de la propiedad del suelo* (Marx, 1981, vol. 8, p. 955).

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2. Los intentos d e transposicin del concepto d e renta diferencial I I al anlisis d e las rentas urbanas
Numerosos autores franceses se esfuerzan por demostrar hay en la ciudad, como en la agricultura, por una parte renta diferencial I D que depende de las condiciones parti res del terreno, y por otra una renta diferencial II que pende del volumen del capital invertido4. En el punto de partida de esta lnea de anlisis existe doble evidencia: por un lado, la ciudad es el centro de enorme acumulacin de capital, especialmente en forma de ficios e infraestructuras; por otro, los terrenos son tanto caros cuanto ms importante es esta acumulacin en el ter mismo y en su entorno inmediato. Aqu se plantean dos problemas tericos:

6sta se supone determinada por el volumen del capital social incorporado en el entorno de una operacin inmobiliaria. - Adems, el capital social cuya configuracin espacial constituye la condicin externa de la valorizacin de los capitales privados no es nicamente la base de las rentas diferenciales, sino tambin de las rentas absolutas y de las rentas de monopolio. Por consiguiente, las masas de capital privado invertidas por unidad de superficie determinan unas masas de plusganancia localizada en las que la renta diferencial no es ms que uno de sus componentes. Ese proceso de incremento de las plusganancias localizadas en virtud de la intensificacin del capital no puede ser reducido al mero incremento de la renta diferencial, como indica C. Pottier cuando trata de encontrar algo anlogo a la renta diferencial 11, despus de descartar la confusin formulada por A. Lipietz.

- En todo proceso de produccin de rentas urbanas ha gasto de capital privado con miras a la valorizacin. Las ciones externas localizadas de esta valorizacin estn de nadas por la realidad de una acumulacin -anterior y/o sim tnea- de capital social: capital pblico desvalorizado, pe tambin capitales privados valorizados independientemente. precisamente ese capital social el que determina las ((condic nes particulares del terreno, aprovechadas de manera muy versa por el capital privado productor de rentas, especialmen en funcin del ((volumen de capital (privado) invertido. Hay, pues, una distincin fundamental en el anlisis de renta entre el capital social cuya configuracin espacial p porciona los valores de uso que constituyen la base exterior las rentas, y el capital privado cuya valorizacin en un punt del espacio produce efectivamente las rentas. Distincin que n aparece en la concepcin de la ((renta diferencial II desarrollad en especial por L. Perceval, J. Lojkine y A. Lipietz, en la qu
ES preciso observar que los autores italianos, americanos o britnico que trabajan sobre las rentas del suelo urbano a partir de los concepto marxistas no hacen esta distincin. Podra manejarse una hiptesis para explicar esta diferencia con los autores franceses: el anlisis neoclsico de las funciones de produccin es un referente terico dominante en los tres pases citados; de aqu se derivan dos consecuencias: por una parte, el rechazo de la transposicin de la distincin entre RD 1 y RD 11 que, en Marx, no parece ser ms que un procedimiento literario de exposicin; pero tambin, por otra parte, la dificultad para tener en cuenta el fundamento estructural de esta distincin en el anlisis de las relaciones de produccin.

La renta diferencial II c o m o ((transferencia del valor d e los equipamientos pblicos e n L. Perceval41 El procedimiento aqu es la trasposicin tranquila de los conceptos de Marx:
Tambin en el suelo urbano hay renta absoluta y rentas diferenciales I y 11 para otros objetivos de explotacin del suelo ms complejos [que en la agricultura, C.T.]. Veamos los resultados en lo referente a la renta diferencial
II:

Para un uso de explotacin del suelo como la construccin de edificios destinados a la venta, la renta diferencial I depende de las cualidades naturales del suelo para ese uso: naturaleza de los cimientos (edificabilidad) y distancia de transporte con respecto al lugar de trabajo o a los servicios (condiciones del mercado de la vivienda) (...) La renta diferencial 11 depende de las inversiones realizadas en el terreno, de modo que un terreno construido valems que un terreno por construir, y su precio no es el mismo en todas partes pues, en particular (...) esta renta tambin depende de las infraestructtiras colectivas de que est provisto el terreno (vas, agua, alcantarillado)42. Esta formulacin permite subrayar dos proposiciones que sirven de fundamento a la transposicin intentada por L. Perceval. - La renta diferencial I D es independiente de las ((inversiones realizadas en el terreno y de las ((infraestructuras colecti41
42

Perceval, 1972, p. 120. Perceval, 1972, p. 121. El subrayado es del autor.

Christian Topa1
vas que posee. Por tanto, la renta se determinara indepe temente del uso capitalista del suelo y de los costes local de ese uso. Entonces, de qu dependera? La referencia a la edificabilidad se basa en el vano intent de distinguir lo que es natural de lo que no lo es. De hec los determinantes de las plusganancias diferenciales S coste localizado de produccin del terreno edificable i sin duda el coste localizado de edificacin, pero en lo esenc son de carcter social: la preexistencia y/o la financiacin blica de las infraestructuras. En cuanto a la referencia a la ubicacinu, sta nos rem al valor de uso y al mercado: ya no se trata de una renta di rencial sino de una renta de monopolio. Esas cualidades naturales que serviran de fundam una forma particular de renta, independientemente del p concreto de valorizacin del capital, no tienen sentido, de que la renta diferencial I se desvanece. - En lo que respecta a la arenta diferencial IIP, ((cristal una parte de las inversiones pblicas destinadas a equip terreno, implica (una) transferencia del entorno en su men 43. La renta incorpora, pues, el valor de las infraest ras, de manera que el promotor vende entonces no solame las inversiones que ha realizado, sino tambin la parte de 1 inversiones pblicas que no ha realizado ni pagado ". Esta proposicin recoge en el fondo una denuncia ampl mente difundida entre los representantes locales, la tecnocrac del Estado -por lo menos en los aos 60-, y que consti tema constante de la izquierda francesa: los precios de los nos incorporan gastos pblicos en beneficio de los propiet Por tanto, las infraestructuras son pagadas dos veces., por las colectividades locales (cuando las realizan y cuan
Perceval, 1972, p. 122. Ibid. J. Lojkine piensa tambin que las inversiones de capital pbli generan renta diferencial II: Es posible concebir dos rentas difer ciales 11, disociadas en la medida en que dos tipos de valorizacin suelo fueran llevados a cabo por agentes sociales distintos y en moment diferentes: el equipamiento, la viabilizacin del suelo por un promotor pblico; la construccin de locales comerciales o de viviendas por promotores pblicos o privados. Es particularmente el caso de las Zonas de Urbanizacin Prioritaria en las que la viabilizacin del terreno por la colectividad pblica puede ser recuperada parcialmente por el urbanizador cuando vende el terreno equipado al promotor constructor. Este actualizar, a su vez, las diferentes rentas del suelo sucesivamente acumuladas cuando arriende o venda en copropiedad las viviendas* (Lojkine, 1971, pginas 92-93).
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compran el terreno de influencia de los equipamiento pblicos), como por los habitantes (cuando pagan sus impuestos y cuando compran o alquilan su vivienda). Se produce como resultado un .enriquecimientosin causas de los propietarios del suelo a costa de la colectividad. L. Perceval precisa la proposicin sealando al principal beneficiario del fenmeno - promotor inmobiliario-, y la el expresa en una terminologa marxista: se trata en ese caso de 1 la renta diferencial 1 . El sentido comn ha encontrado su legitimacin cientfica. Ciertamente, es evidente que las rentas urbanas son analizadas como una transferencia de plusvalor social en beneficio de unos cuantos. Pero, para determinar cmo y en favor de quien se lleva a cabo esa transferencia, me parece que es preferible criticar tericamente las evidencias en lugar de contentarse con una traduccin del sentido comn al lenguaje de la teora. Cul es el alcance exacto de la proposicin segn la cual la renta incorpora gastos pblicos? y La existencia de las infraestructuras - de la desvalorizacin del capital pblico que es su condicin- influye de diversas maneras en la formacin de las plusganancias localizadas. Por una parte, modificando el valor de uso del producto localizado, lo que permite, en ciertas condiciones de mercado, disfrutar de un precio de monopolio; es evidente que este ltimo no tiene nada que ver con el valor de las infraestructuras. Por otra parte, reduciendo los costes privados de urbanizacin del suelo, lo que proporciona una plusganancia en el lmite de la diferencia entre lo que debe pagar el promotor favorablemente ubicado y lo que habra pagado en el terreno en el que el coste privado es mayor. Pero, incluso el peor terreno posee el mnimo de grandes infraestructuras que lo hacen urbanizable: es verdad que ningn promotor las paga, pero tambin es verdad que ninguno las vender. La existencia de la autopista o de la estacin del tren condiciona el valor de uso, pero su coste no es incorporado en ningn precio. Esas infraestructuras gratuitas para todos no determinan una plusganancia diferencial sino que condicionan la posibilidad de construir y, por tanto, de producir una renta absoluta. Las infraestructuras, y ms generalmente el capital social acumulado en la ciudad, determinan, pues, la posibilidad de que existan rentas de monopolio, rentas absolutas y rentas diferenciales. Es intil distinguir una forma de renta diferencial que no depende del capital social de otra que s depende. Adems,

Chvistian Top es insuficiente considerar nicamente los efectos del capi social sobre las rentas diferenciales. Tributo dif evencial exgeno y ((tributo diferencial endgen en A. Lipietz 45 Superar las clasificaciones cannicas para captar las relac nes sociales que las fundamentan. Luego, elaborar una nue clasificacin de las rentas urbanas basada en el mtodo y no en la letra de su anlisis de la renta agrcola. Este miento fecundo es el de A. Lipietz. Cules son S en lo referente a la renta diferencial? son independientes Los ((tributos diferenciales exgenos~ la prctica autnoma del promotor: Hay tributo diferencial exgeno cuando la plusganancia del ca no solamente est limitada sino tambin determinada por las co ciones propias del terreno en el proceso de produccin; el terre puede influir en el precio de coste de un mismo producto; se tr del tributo diferencial de edificabilidad. En el proceso de circulac (realizacin),la ubicacin del terreno en la divisin social del espaci determinar el precio de venta: se trata del tributo diferencial situacin social ". Los tributos diferenciales endgenos, por el contrario, depe den de la prctica del promotor. Se hablar de tributo diferencial endgeno o autnomo cuando plusganancia realizable por hectrea en un terreno est determina por el nivel de capital invertido en el terreno a lo largo de un proces de produccin de edificios (...) Se hablar de tributo diferencial extensivo cuand tante la tasa de plusganancia del capital, la plusgana por hectrea dependa de la cantidad total de capital hectrea. Se hablar de tributo diferencial intensivo c de plusganancia de una nueva inversin dependa de 1 capital ya invertido 47. He ah transformadas y bautizadas de nuevo la ((primera form de la renta diferencial, que depende de las diferencias entre lo terrenos, y la segunda forma, que depende de las diferencia
45 Lipietz, 1974, pp. 139-152. No discutir aqu el trmino tributo Admitir como equivalentes tributo diferencial, plusganancia diferencial de localizacin y renta dierencial. 46 Lipietz, 1974, p. 143. (El subrayado es mo, C.T.). 47 Lipietz, 1974, pp. 148-149. (El subrayado es mo, C.T.).

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entre los capitales invertidos. El capital sufre la primera y crea Veamos las cosas ms de cerca. El ((tributo diferencial de abilidad~ es otra cosa -aunque definido en forma un no rpida y restrictiva- que lo que he analizado anteriore como ((plusganancia diferencial segn el coste localizado e produccin del terreno edificablen. Uno de los elementos csenciales de diferenciacin de ese coste es la preexistencia o la financiacin pblica de las infraestructuras: desde el punto de vista de la formacin de la plusganancia, el nico elemento pertinente es el nivel del coste privado global de la edificabilidad en un terreno dado en comparacin con el nivel de ese mismo coste en el peor terreno. Que ese coste est determinado por la preexistencia de las infraestructuras o por el precio de los derechos de construccin cedidos por un promotor pblico, o por la financiacin pblica parcial de una operacin realizada por un urbanizador-promotor privado, no cambia para nada el nivel de plusganancia, aunque pueda modificar considerablemente su distribucin. En consecuencia, la nocin de ((balance social de la urbanizacin, en el que se mezclan los gastos pblicos y los prvados, invocada por A. Lipietz como fundamento de la variabilidad de las plusganancias marginales y, por tanto, del atributo diferencial intensivo no tiene sentido desde el punto de vista de la teora de la renta49.El proceso designado de ese modo por A. Lipietz es simplemente idntico a lo que l llama tributo diferencial de edificabilidad~. Sin embargo, el nivel de coste privado que sirve de base a esa plusganancia diferencial no es exgeno ms que para la pequea promotora, mientras que las promotoras que dependen del capital financiero modifican, por su prctica de operaciones concertadas>> con el Estado, el nivel de la financiacin pblica y, por tanto, sus cosEl tributo diferencial de situacin social es definido claramente como una plusganancia determinada en la circulacin, y no en la produccin, y por los precios, y no por los costes. A. Lipietz seala por lo dems que la naturaleza de ese ((tributo ~. del suelo depende de la renta de r n ~ n o p o l i o Para mayor claLipietz, 1974, p. 150. Este punto ha sido destacado muy acertadamente por C. Pottier: El anlisis de la plusganancia y de la renta slo tiene sentido con respecto al capital privado (Pottier, 1975, p. 98, nota 23). M Ese tipo de modulacin del tributo del suelo va indisolublemente
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ridad, me parece necesario no convertirlo en un tipo de r diferencial. Queda el tributo diferencial extensivo, el aumento masa de plusganancia por unidad de superficie cuando cr masa de capital por unidad de superficie, permaneciendo c tante la tasa de plusganancia marginal. Esta ltima condic restrictiva me parece que no reviste inters: mientras la marginal de plusganancia no sea nula (y la tasa margina ganancia se acerque a la tasa media), al promotor le interes intensificar el capital, lo que constituye una de las formas lucha contra la propiedad del suelo por conservar la plusgan cia. Pero el origen de esta ltima, cuya masa aumenta en v de esta inversin adicional, no est determinado; puede tra de plusganancias diferenciales, de plusganancias de mono lio, de plusganancias constituidas por rentas absolutas, p importa esto al promotor. Para mayor claridad an, no hagam de ella un tipo de renta diferencial. Las economas de escala y el anlogo a la renta diferencia en C. Pot tier El punto de partida de C. Pottier es una clara distincin las plusganancias que dependen de la renta de monopolio renciacin de los precios en funcin de la ubicacin), las cua son dominantes, y las que dependen de la renta diferencial (di renciacin de los costes). Veamos el anlisis que hace de segundas. Los costes (privados) dependen de los equipamientos pu cos. Tambin dependen de la magnitud y de la densidad fsi de las operaciones de construccin -densidad que es fija directamente por las normas de urbanismo- en la medida e que determinan la posibilidad de economas de escala: Una renta diferencial (anloga a la renta diferencial II consid rada por Marx) corresponde a la plusganancia que puede obtener en un terreno si el volumen de capital invertido es superior a media y permite realizar economas de escala=. Sin duda alguna, pueden surgir plusganancias de las econom de escalan sobre el coste de construccin de los edificios en s tido estricto. Tales plusganancias son de la misma naturalez
unido al tipo de fuente del tributo del suelo 'a lo Engels' (Lipie 1974, p. 147. El subrayado es del autor). 51 Pottier, 1975, pp. 97-98. 52 Pottier, 1975, p. 97.

rpe todas las plusganancias industriales; tienen su origen en el ~pital, las tecnologas que adopta y las modalidades de explotacin que impone a la fuerza de trabajo. Por tanto, slo pueden \er convertidas en renta si hay condiciones exteriores al capital que determinan la posibilidad de su formacin 53. La posibilidad de intensificacin es indiscutiblemente una de esas condiciones cxternas. Pero la intensificacin fsica -que siempre es al mismo tiempo una intensificacin del capital (privado)- no puede ser analizada solamente desde el punto de vista de la plusganancia \obre el coste de produccin. Tambin determina la tasa y la niasa de las plusganancias diferenciales, cualquiera que sea el fundamento de stas, as como la masa de las plusganancias de monopolio y de las plusganancias que corresponden a la renta absoluta incorporada a los precios. Mientras que L. Perceval y A. Lipietz trasponen el concepto de renta diferencial II perdiendo de vista la naturaleza misma de la renta diferencial, C. Pottier elimina la confusin pero propone una analoga que no tiene en cuenta el proceso general de elevacin de las plusganancias derivadas de la intensificacin de capital que Marx designa con el concepto histricamente especfico de renta diferencial 11.

53 Sin embargo, hay que sealar que no todos los aumentos de la productividad en la industria de la construccin son absorbidos instantneamente por la renta: si as fuera, se observara un aumento constante de la proporcin del precio del suelo en el precio de las viviendas. Lo cual, a excepcin de los fenmenos de monopolio en el centro de la ciudad, evidentemente no sucede.

4.

DIFERENCIACION ESPACIAL DE LOS PRECIOS Y RENTAS DE MONOPOLIO

I)iferenciacin espacial de los precios y rentas

Esta distribucin caracteriza tanto a la oferta de viviendas truevas como a la estructura de precios del conjunto del parque liario. Sin embargo, la existencia de viviendas de consn antigua, que ofrecen un nivel de comodidad claramente rior a las normas de la produccin corriente, se traduce en inflamiento de las cantidades a los ms bajos niveles de . De ah el desfase de la distribucin de los precios de las viviendas con respecto a la del 'conjunto de existencias. es de ir ms lejos, veamos la permanencia de esos fenenos en la aglomeracin parisina en un intervalo de casi un

1.

PRECIO REGULADOR Y PRECIO DE MONOPOLIO. LA PLURALIDAD DE LOS MERCADOS DE LA VIVIENDA

Un precio de monopolio significa una diferencia duradera manente, entre el precio de mercado de una mercanca y S cio de produccin o su valor social: el precio ya no est minado por las condiciones de la produccin, sino por las circulacin. En otros trminos, ya no hay precio regulador. Qu es lo que ocurre en el mercado de la vivienda? proponer un anlisis terico de los fenmenos de que se observan en l, hay que tratar de precisar siones. Todas las ciudades del mundo capitalista tienen sus barri donde los precios de monopolio ((saltana la vista: en las zon centrales de ms prestigio, as como en las zonas residencial perifricas ms privilegiadas, los precios de las viviendas estn en relacin con los valores. Pero lo ms aparente no siempre lo ms significativo; a escala de cada aglomeracin mada en su conjunto, tales fenmenos tienen por lo general alcance limitado l. Slo afectan a una fraccin muy minorita de la oferta y a zonas geogrficamente delimitadas. Entre esos precios, que son los ms altos, y los precios bajos, existe a la vez una distancia considerable y un contin La distribucin de la oferta global en funcin del precio presenta empricamente en la siguiente forma: la mayora las viviendas tienen un precio que vara dentro de unos 1 tes bastante estrechos, y ms all de los cuales las frecuenc disminuyen rpidamente en funcin del precio 2.
l Puede suceder, sin embargo, que en la divisin social del dades enteras se especialicen en la residencia de lujo: ese es, por ejem el caso de ciertas zonas tursticas. Pero, incluso en ese caso, ser nec rio alojar a los trabajadores, sin los cuales esas ciudades no pue funcionar. Cf. Figura 4.3 (p. 160). Ese tipo de distribucidn es propio de los pases

. La distribucin de las viviendas segn s u precio. Algunos datos sobre la aglomeracin parisina
.l. El Pars de ((Monsieur V a u t o u r ~ los alquileres en 1889*: Como es sabido, las ltimas dcadas del siglo XIX son la poca del mercado libre de la vivienda: ni el sector pblico de la construccin, ni el control administrativo de los precios de una parte del parque privado contrarrestan la accin de la mano invisible)). Si existe un precio regulador en el mercado de la vivienda, es preciso buscarlo en el conjunto de las existencias y en el conjunto de la nueva produccin. Hay algunos datos detallados sobre los alquileres anuales en Pars, en 1889-1890 3. Los lmites de la ciudad son ya ms estrechos que los de la aglomeracin y su mercado inmobiliario. Pars representa sin embargo lo esencial de este ltimo 4. Se puedesarrollados; en las zonas dominadas del mundo capitalista, el dualismo del mercado de la vivienda es tan fuerte que la curva puede ser bimodal; en ese caso, la produccin capitalista de viviendas afecta nicamente al mercado superior. * M. Vautour (seor Buitre) es un personaje que representa al propietario de viviendas en Pars y que fue caricaturizado en el siglo pasado por Daumier en sus famosos dibujos (N. del T.). Vanse Anexo 1 y Figura 4.1. Se trata de alquileres anuales por vivienda y no por m2: las diferencias de precios tienen en parte que ver, por tanto, con las diferencias de superficie, teniendo en cuenta que precio por m2 y superficie covaran fuertemente. Por lo dems, slo se conoce la distribucin detallada de las viviendas de menos de 300 F a partir de 1896: seguramente evolucion muy poco de 1889 a esta poca, por lo que da una idea de esa distribucin siete aos antes. Segn el censo de 1886, Pars representa el 81,9 % del total de viviendas existentes en el departamento del Sena (Fuente: Recensement de 1886,

Diferenciacin espacial de los precios y rentas

153

de, pues, comparar la distribucin de los alquileres del parque en su conjunto y la de la produccin corriente, y sacar algunas conclusiones. La mayor parte de las viviendas tienen un alqailer inferior a 500 francos (F), suma que define entonces las viviendas obreras, cuyos ocupantes estn exentos del impuesto mobiliario; o esas viviendas representan el 75,2 V de las existencias en 1889 y el 73,9 % en 1896. Los datos de este ltimo ao, ms precisos, muestran que las frecuencias slo se vuelven significativas a partir de 100 F y que su moda se sita entre 200 y 300 F. En 1890, la produccin nueva presenta una estructura de precios bastante similar a la del parque en su conjunto el 72,8 % de las nuevas viviendas nuevas se alquilan a menos de 500 F. Esta produccin corriente de viviendas obreras se encuentra claramente desplazada hacia los precios ms altos de la categora, de manera que puede considerarse verosmil que los precios efectivos se siten entre 200 y 500 F. Esta zona de precios dominantes presenta, pues, un abanico de precios por vivienda de 1 a 2,s. Este abanico se reduce claramente si se tienen en cuenta las diferencias de superficie de esas nuevas viviendas de alquiler bajon, que tienen en su mayora de 1 a 3 habitaciones 6. Se observa, pues, que en Pars, a finales del siglo XIX,existen varios submercados de la vivienda, fuertemente jerarquizados por los precios. Cerca de las tres cuartas partes de las existencias y de la produccin nueva constituyen el submercado de la vivienda obrera, definido por una zona de precios de alquiler en situada - el caso de las viviendas nuevas- entre los 200 y los 500 F de alquiler anual, es decir, probablemente de 200 a 300 F de alquiler por habitacin. Para ese submercado existe un precio regulador de la vivienda nueva, que es coherente con el precio dominante de las existencias, aunque desplazado hacia arriba. Los precios del resto del parque y de la produccin se apartan de ese precio regulador y se escalonan en una serie de submercados entre los cuales no aparecen fronteras claras, pero en los que las diferencias de alquiler por vivienda son considerables.
Menos que en el transcurso de la dkcada anterior, pero mucho ms que en vsperas de 1914, poca en que la produccin se desplaza claramente hacia los submercados superiores. En 1911, el 33,1% de las familias parisinas ocupan una vivienda de una habitacin, el 26,1% una vivienda de dos habitaciones, el 20,l % una vivienda de tres habitaciones; en total, el 79,3 % de las familias. (Fuente: Prfecture de la Seine, Reeueil de statistigue municipale, 111, nm. 5, 1912, p. 206).

154

Claro est, esta diferenciacin de los niveles de precios observa concretamente en el espacio; las zonas donde se c centra la construccin de viviendas caras se limitan a un esca nmero de barrios del Pars burgus, mientras que el grue de las viviendas obreras son construidas en el resto de ciudad 7. 1.2. El Pars de los promotores: los precios de las viv nuevas vendidas por la promocin privada en 1968-1 Despus de la primera guerra mundial, el mercado de la vivien estalla en pedazos en los que la formacin regida por mecanismos diferentes. Desde 19 renciacin entre un parque antiguo, cuyos alquileres estn c trolados, y la produccin nueva, cuyos precios son libres. D comienzos de los aos treinta y sobre todo a partir de los cincuenta, aparece una promocin pblica o semipblica que los precios de las viviendas nuevas son fij nistracin. Claro est que los precios admin independientes de los precios del mercado 1 en el mercado del suelo y en el de la construccin con promotores privados, la promocin pblica asume unos cost determinados econmicamente, por lo que la reglamentacin los precios debe tener en cuenta ese hecho. Hay, sin embar una autonoma de los precios administrativos con respecto a que se encuentran determinados por la produccin y la cir lacin capitalistas. Por tanto, habr que observar los preci mente en la produccin inmobiliaria capi de datos detallados para 1968-1969 sobre 1 por m* de las viviendas nuevas construidas privada en la aglomeracin parisina 9.

zcn

15%

10%

5=

' Ms adelante aparece un plano de la divisin social del espacio pa sino en esa poca. Cf. Figura 4.4 (p. 196). Cuando recurren a la financiacin pblica o a las subve

Precio (~lrn')
IWO S00

ZOOO

2500

3000

35Cl

4oW

4500

5000

6500

kura 4.2. Regin parisina, 1968-1969, distribucin de las viviendas Puestas a la venta por los promotores privados segdn el precio por m2
UENTE:

Cf. Figura 4.2. Datos elaborados a partir del Rpertoire des constr teurs-promoteurs, publicado por el CNIP , en el que aparece la totalidad

Centre National d1Information et de Protection des Candidats a 1'Accesion a la Proprit (CNIP), Rpertoire des constructeurs, 1970, en Topalov, 1973 b, p. 109.

156

Christian T u

Ilifereneiacin espacial de los precios y rentas

157

Para el conjunto de la regin, la distribucin de las vivi en funcin de 10s precios deja ver tres grandes zonas de cios: - Las categoras de precios comprendidos entre 1 0 1750 F presentan las frecuencias ms altas (del 23 al 14' O o total de la oferta) y representan juntas el 52,2 V o de la duccin. - Entre 1750 y 2 750 F, las frecuencias son casi cada categora de precios (del 8 al 11 % de la ofe de precios medios representa el 37,5 % de la p - Por encima de 2 750 F, las frecuencias dismi damente hasta un precio mximo de 6 500 F, es d cuatro veces el lmite superior de la zona ms baja de p En total, esta zona de precios altos representa tan slo el de la produccin. Aparece, pues, una vez ms, una plu~alidad submerc de inmobiliarios jerarquizados. El submercado inferior, ca zado por una variacin interna de precios de 1 a 1,75 senta apenas un poco ms de la mitad de la produccin promotores privados, proporcin suficientemente alta, si bargo, para que se pueda hablar de precio regulador submercado. Los precios del resto de la produccin se apa gradualmente de ese precio regulador, representand precios medios el 40 O ! de la produccin. Esos submercados definidos econmica con bastante nitidez en el espacio. Puede meno al estudiar la distribucin de los precios de ven 10s tipos de municipio (o de barrio) definidos e criterios: por una parte, la zona geogrfica, ca mismo tiempo por la distancia a Pars y por el tipo urbano predominante; por otra, la proporcin de cuadros S riores y profesionales liberales en la poblacin residente, co derada como un ndice de prestigio social 'l. Este anlisis deja ver algunos resultados esperado
los programas inmobiliarios de los promotores privados iniciados en 1 1969, es decir, 50 102 viviendas en la regin parisina. Resultados publica por Topalov, 1973b. 10 Esta variacin puede ser explicada en parte de constmccin ligadas a diferencias de calidad de la vivien rencias de tamao (el coste de construccin por mZ disminuye con superficie de la vivienda y las viviendas grandes son ms frecuentes en 1 ubicaciones perifricas). I L Cf. Topalov, 1973 b.

iiis perifrica es la ubicacin, ms bajos son los precios; en una iiiisma zona concntrica, cuanto mayor es la proporcin de superiores en un barrio ms altos son los precios; a igual estigio social, cuanto ms perifrica es la zona, ms se uce el abanico de precios. rmite asimismo examinar la manera en ercados de la vivienda nueva se articuHay una amplia zona de la aglomeracin parisina donde el bmercado inferior es masivamente mayoritario, y en donde son escasos y los precios ms altos inexistenzona cubre toda la periferia de la aglomeracin, y recerca del 60 % de los municipios y una proporcin de la superficie de la aglomeracin. En todo este espaomina un precio regulador en el mercado de las viviendas por la promocin privada; una proporcin es vendida a un precio que se aparta del n ndo ciertos factores microlocalizados lo servarse adems que los promotores privaiar aquellas zonas en que el precio regunico precio posible. En el resto de la aglomeracin, los precios dominantes son superiores al precio regulador. En el 30 % de los municipios (o barrios) dominan los precios medios, el submercado inferior es prcticamente inexistente y los precios ms altos aparecen en una baja proporcin de la produccin. Esta zona abarca casi todo Pars y lo esencial del primer cinturn urbano. La promocin privada localiza en ese sector su produccin de manera preferente. Por ltimo, en un 5 de los municipios (o barrios) el submercado superior elimina a los dems. As, el continuo de los precios se traduce en el espacio por una estructura de mutua exclusin de los submercados jerarquizados; dicha exclusin es bastante clara sin que sea sin embargo absoluta, pues el movimiento del capital de promocin, en busca en de plusganancias del suelo, tiende constantemente - especial en un perodo de expansin inmobiliaria como lo fue el de 1968-1969- a conquistar para el submercado superior zonas caracterizadas hasta el momento por un submercado inferior. NO obstante, la mayor parte de la aglomeracin constituye un espacio en el que domina un precio regulador.
l2

Cf. Cuadro 4.1 y Anexo

11.

Iliferenciacidn espacial d e los precios y rentas

2. Precio regulador y precio de monopolio de los mercados de la vivienda. Proposiciones tericas

159

8
'e?
rr)

1
I

b-

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Sin embargo, el estudio emprico de las frecuencias en esa escala continua de precios, as como de las diferencias de pre-

de que las coyunturas evolucionan aqu de manera diferente y, en el espacio, en la existencia de zonas urbanas heterogneas y jerarquizadas. Las tensiones que produce el contacto espacial de un submercado inferior con un submercado superior constituyen uno de los motores esenciales de la especulacin inmo-

Es preciso examinar la especificidad de cada uno de los submercados de vivienda ( 5 2.1) para poder proponer una tipologia de los precios y de las rentas de monopolio (2 2.2). El fenmeno

2.1.

La pluralidad de mercados de la vivienda

Desde el momento en que la forma de produccin dominante de la vivienda urbana es la produccin para el mercado, es decir la produccin de vivienda-capital para vender o alquilar al ocupante, hay tres submercados inmobiliarios que se autonomizan en forma permanente: 1Iammosles el de la vivienda privilegiada, el de la vivienda normal y el de la vivienda infranormal. Esos submercados estn jerarquizados desde el punto de vista de los precios, de modo que ni los bienes que en ellos circulan, ni la demanda que soportan son idnticos. Sin embar-

Christian T o p
Frecuencia en "/o de la delta final

lliferenciacin espacial d e los precios y rentas italista: sta se dirige exclusivamente a los otros dos meros, en proporciones variables segn las ciudades y su estrucde clase. El mercado de la vivienda normal es aquel donde salida la produccin en masa y donde se forma un precio ador de la vivienda: ste supone la sustituibilidad de las bicaciones y la posibilidad de que los constructores capitalistas ispongan de terrenos urbanizables en cantidad adecuada en S zonas no importantes de las aglomeraciones. Por el contrario, que define a los mercados superiores, o mercados de la viienda privilegiada, es la escasez estructural de los emglazamienS, la no sustituibilidad de las ubicaciones y la diversificacin spacial de los precios que se deriva de esa circunstancia.

I
MERCADO DE L4 VIVIENDA INFRANORMAL
I I
1

MERCADO DE LA VIVIENDA NORMAL

I l I
J

MERCADO DE CA VIVIENDA PRIVILEGIADA

I I

1 mercado de la vivienda normal

vivienda normal puede, pues, ser definida como aquella que objeto de una produccin capitalista masiva para las capas opulares en el periodo hstrico considerado; cumple normas e habitabilidad consideradas como mnimas y es construida en ubicaciones no importantes de la aglomeracin. Las caractersticas fsicas que debe presentar el producto para satisfacer la demanda solvente son lgicamente variables: el agua corriente interior y las instalaciones sanitarias mnimas de la vivienda nueva actual no formaban parte de las normas de finales del siglo XIX, como tampoco la distincin de las habitaciones segn sus funciones. Se produce una ruptura en la definicin de las normas de habitabilidad con la ideologa higienista y la aparicin de un sector pblico de la vivienda popular, a partir del cual se impone a la produccin capitalista una nueva definicin de la habitabilidad 14; la normalidad no se transforma, en efecto, de manera gradual y continua, sino mediante rupturas y a lo largo de periodos histricos prolongados. Esto explica la permanencia global de las fronteras entre los submercados de la vivienda y la amplsima sustituibilidad en el de la vivienda normal entre viviendas construidas en pocas En cuanto a las ubicaciones no importantes, se trata de todas aquellas zonas de la aglomeracin que no estn caracterizadas por la residencia de las capas superiores. Son las zonas de residencia popular, no importantes en el espacio de la segregacin espacial de las clases sociales, no importantes tambin desde el punto de vista de las ventajas de situacin que proporcionan:
l4

Zona de precios de monopolio de penuria

Zona del precio regulador

Zona de precios de monopolio de segregacin social

Figura 4.3. Representacin esquemtica de la distribucin de 2 viviendas segn su precio y de la jevarquia de los submercados inmobiliarios go, a pesar de la terminologa que he adoptado para designar lo que los distingue entre s no e4 en lo esencial las cualida de las viviendas en cuestin, sino el tipo de funcionamiento mercado, la modalidad de formacin de los precios y, en d nitiva, la relacin especfica del mercado con la produccin As, lo que define al mercado de la vivienda infranormal el hecho de que la oferta no est alimentada por la producci
a
l3

La Figura 4.3 esquematiza las relaciones entre los submercados. Intr duce algunas nociones que sern definidas en el texto que sigue.

Cf. Magri, 1975.

Diferenciacin espacial de los precios y rentas

163

necesidades del sector de la construccin. Una vez ms, ponibilidad de suelo edificable no tie concreto en los diferentes periodos del des nales del siglo XIX,basta un lugar que pe centros de trabajo teniendo en cuenta los medios de tra en existentes; hoy en da es preciso adems - virtud del de la norma de consumo masivo- que el te de un conjunto de redes (agua, gas, electr etctera) cuya produccin impli en particular, la intervencin de Dentro del perimetro as definido en urbanizable, existe, pues, una amplia zon ciones pueden ser sustituidas: una penuri o en un punto - una oferta a precios excesivos-lleva den ser vendidas al mismo precio. En la produccin de esas viviendas normales se c

urbanizacin del suelo en los terrenos peores desde ese punto de vista, pero sin embargo necesarios para la construccin de aquellas iiviendas que equilibrarn el mercado al nivel del precio regulador. All donde el coste localizado de urbanizacin del suelo sea ms bajo, el precio regulador determinar en la zona no importante plusganancias y rentas diferenciales. - El precio del suelo en aquellas ubicaciones donde la renta diferencial es nula viene a aadirse a los anteriores costes para determinar el precio regulador; la deduccin que lleva a cabo la propiedad del suelo en los ((peores terrenos edificables plantea una cuestin terica difcil e impide analizar simplemente el precio regulador de la vivienda normal como un precio de produccin. Utilizar el concepto de renta absoluta para definir ese elemento de coste presenta dificultades tericas, pero produce una doble consecuencia: por una parte, permite afirmar que el precio regulador no es un precio de monopolio en el sentido de que su importe no podr depender de una limitacin de las cantidades producidas, ni por la escasez objetiva de los emplazamientos -totalmente sustituibles-, ni por la accin de la propiedad del suelo -pues el capital inmobiliario puede siempre contrarrestarla. Por otra parte, la utilizacin del concepto de renta absoluta implica que su importe, limitado por el movimiento del capital, depender de la naturaleza de los usos del suelo en las ubicaciones no importantes y de la estructura social de la propiedad del suelo, elementos que determinarn su resistencia efectiva a la transferencia del terreno a los constructores. El precio regulador de la vivienda normal se fija, pues, en la produccin capitalista corriente. Desde ese momento, determinar el precio de todas las viviendas de caractersticas parecidas en las ubicaciones no importantes, cualquiera que sea su fecha de construccin y, por tanto, sus costes histricos de produccin. No ser posible a todas las viviendas de construccin mAs antigua colocarse o mantenerse en el mercado de la vivienda normal; esto implica en general, con la transformacin de las normas de habitabilidad, una inversin suplementaria que no siempre es posible o racional para el propietario. Las viviendas afectadas pasarn entonces al mercado de la vivienda infranormal. Con esta reserva, el precio regulador configurado en las condiciones corrientes de la produccin se impondr al conjunto del parque normal. Es necesario aclarar un punto que ha sido dejado de lado

parables. Son, pues, las condiciones de la producci determinan ese precio regulador; este ltim por tanto, de las condiciones de la circulaci

pende de las condiciones medias de productividad en la ind tria de la construccin. A ese precio de produccin se aade ganancia normal del capital de promocin invertido en la o racin. - El coste mximo de edificabilidad del suelo en la zona las ubicaciones no importantes, es decir, el coste privado

Christian TopaZov

Diferenciacin espacial de los precios y rentas

165

hasta el momento. En los datos analizados anteriormente la aglomeracin de Pars, lo que fue definido emprica como un precio regulador es de hecho una zona de precios e que las diferencias de precios no son desdeables: en las distribuciones analizadas, de 1 a 1,5 1,75 por unidad de su bastante elstica, cua ficie. He ah, pues, una regulacin>> se la supone fijada en las condiciones de produccin. Y es que el propio espacio no importante* se e diferenciado desde el punto de vista de las familias de tambin sustituibles desde el punto de vista de los res; por tanto, son en realidad la sede de un merca neo en el que compiten ofertas y demandas. Pero hbitat, las prcticas concretas del espacio e puntos de la zona no importante, implicar un coste monetario diferenciado, principa necesario construi

tanto, la clientela segn su poder adquisitivo, en el mercado de la vivienda normal las diferencias de precio compensan las diferencias de coste de uso localizado y tienden a homogeneizar el coste global de la vivienda en todos los puntos del espacio n o B importante.

feridas a los vendedores de viviendas sumnd lador para fijar el precio de mercado de 1 puntos. Ese incremento de precio es limitado y no hace pasar la oferta correspondiente de un submercado a otro: permanece en la zona del precio regulador, en el submercado de la vivienda normal. Sin duda el precio regulador, formado en la produccin, es modificado realmente al margen por las condiciones de la circulacin, de modo que el precio de mercado incluye en ese caso un componente de monopolio. Pero la diferenciacin espacial de los precios aparece en el mercado de la vivienda normal segn una lgica completamente diferente a la que se observa en los mercados superiores. Mientras que las diferencias de precios diferencian el costo de la vivienda privilegiada y, por
l b Otros elementos distintos al coste de transporte pueden contribuir a diferenciar en el espacio el coste localizado de consumo final de la vivienda: por ejemplo, el coste fiscal de residencia (que penaliza en Francia a los suburbios-dormitorios, y en los Estados Unidos al centro de la ciudad) o el coste localizado del capital de prstamo (cuyas diferencias espaciales y sociales han sido puestas de relieve en el caso de Baltimore por D. ~ a r v e Cf.. Harvey, 1974). ~

Los mercados de la vivienda privilegiada Designemos as a todas las viviendas cuyo precio se aparta ms o menos apreciablemente, pero de manera permanente, de la zona del precio regulador; los precios no dependen entonces ya de las condiciones de produccin, son precios de monopolio. La amplitud de las diferencias de precios y su continuo escalonamiento permiten considerar que hay una pluralidad de submercados de la vivienda privilegiada, cada uno de los cuales est comunicado con los ms prximos, pero de manera jerarquizada. Esos precios de monopolio son el precio de ubicaciones escasas. Corresponden, desde la ptica del valor de uso, a ubicaciones sustituibles en espacios cada vez ms restringidos a medida que se asciende hacia los submercados superiores, y, en ultima instancia, no reproducibles estrictamente en un momento dado de la historia de una ciudad. El fundamento de esa reproducibilidad limitada del valor de uso es indisociablemente material (el medio construido), social (la ocupacin dominante de una zona por los diversos estratos de las capas superiores), y simblico (la repeticin de todo lo anterior al nivel de las representaciones). De esta restriccin socialmente regulada del espacio en los submercados superiores se deriva una limitacin estructural de la oferta. Ciertamente, no hay dficit de oferta en esos mercados: el capital inmobiliario encuentra en ellos la rentabilidad buscada, y la produccin presenta tambin un de movimiento cclico que da fe de una sucesin normal>> estados de equilibrio y desequilibrio entre la oferta y la demanda. No hay dficit global sino escasez relativa de ubicaciones que posean cualidades no sustituibles, lo que basta, desde el punto de vista de la oferta, para fundamentar la existencia de precios de monopolio diversificados. Estos corresponden, desde la ptica de la demanda, a categoras sociales cuyo poder adquisitivo es superior al de la masa de la poblacin urbana asalariada. En esas capas sociales, las clases superiores y sin duda tambin una parte de las capas medias asalariadas, los gastos destinados a la vivienda se caracterizan por aumentar cuando crecen los ingresos -con excepcin de la franja de familias con los ingresos ms altos, las

Ckristian Topa
cuales gozan gratuitamente de las viviendas como elementos atrimoniobreras; la 1 e consumo r cin social indefinida segn los gastos de consum mente, segn el hbitat ". As, en una sociedad smbolos del estatus social se transforman rpid cacin de la residencia sigue siendo un elemento esencial tivamente permanente del lenguaje de la distincin. La frontera que separa el mercado de la vivi los de la vivienda privilegiada es permanente, pero en alguno rgida. Cuanto mayor sea el peso de las capas me superiores en la poblacin de una aglomeraci parte del mercado vendida a precios de mon ms amplia sea la jerarqua de los poderes ad ser la diferencia entre los precios ms altos lador la. Los lmites espaciales de los mercados sup bian tambin, por una razn estructural: la lucha tructores capitalistas por sustraer a la propi mayor parte posible de las plusganancias loca tratar de desplazar continuamente las fronteras de las zonas vilegiadas. En las coyunturas de expansin del mercado, tien a abandonar los barrios residenciales ms prestigiosos, en que el precio del suelo es demasiado elevad plusganancias de promocin, y a conquistar nas para los submercados superiores 19. Hay que se oponen a cualquier arbitrariedad venta a precios inferiores sanciona duramente los errores de la especulacin inmobiliaria.

Diferenciacin espacial d e los precios y rentas

167

El mercado de la vivienda infranorrnal En la perspectiva de un anlisis del modo de formacin de los precios, lo que define al submercado inferior de la vivienda es el hecho de que el conjunto de las viviendas que circulan en l no puede ser incrementado mediante la produccin capitalista coCf. Topalov, 1980. Los datos analizados ms arriba a propsito de Pars van en ese sentido: entre 1890 y 1970, la diferencia entre los precios ms elevados y el precio regulador disminuy, pero la parte de la produccin vendida al precio regulador se redujo en favor de una zona importante de precios medios. l9 Ese fenmeno se o'Dserv, por ejemplo, en la regin parisina a lo largo de los aos 60. Cf. Topalov, 1974.
l7 lB

miente. El nivel de los precios es demasiado bajo para que sea compatible con los costes de produccin y con una rentabilidad normal de los capitales invertidos en la construccin de viviendas nuevas. Por consiguiente, los precios que se formen en el mercado inferior sern independientes de las condiciones de la produccin capitalista corriente y, por el contrario, estarn determinados nicamente por las condiciones de la circulacin. Por tanto, pueden ser analizados como precios de monopolio de u tipo particular. La demanda orientada hacia ese submercado est constituid por todas las capas sociales cuyos ingresos son insuficientes permitirles ser solventes en el mercado de la vivienda Es el caso de las categoras ocupacionales cuyo nivel sa llega al nivel normal de consumo de vivienda en ese o de aquellos cuyas condiciones de empleo - en especial, cuya y, precariedad laboral- no les permiten tener acceso a la vivienda , normal. Es tambin el caso de las categoras de la poblacin que, al no vivir en una familia nuclear, se apartan de la norma de consumo: jubilados, trabajadores jvenes, solteros, trabajadores emigrantes, etc. Desde el punto de vista de la oferta, la vivienda infranormal es en lo esencial proporcionada por la parte del parque inmobiliario antiguo cuyas normas de habitabilidad son claramente inferiores a las normas corrientes. Esta fraccin de la oferta slo crece cuando los propietarios, practicando una poltica de desinversin, dejan de mantener sus viviendas en condiciones normales; disminuye, por el contrario, bajo el doble efecto de las demoliciones (que posibilitan un cambio en el uso del suelo) y de las mejoras (que permiten que la vivienda pase a los mercados de la vivienda normal o privilegiada). Por otra parte, la demanda es satisfecha mediante la constmccin de viviendas nuevas por iniciativa de los ocupantes, en especial cuando incorpora una proporcin significativa de autoabastecimiento. Los precios que se establezcan sern generalmente inferiores a los precios en los otros mercados pero perdern toda referencia a un coste de produccin, de mantenimiento o de sustitucin. Las particularidades del mercado tendern a que haya penuria estructural y permanente, agravada en periodos de actividad intensa del sector inmobiliario capitalista, o por las polticas pbli*O Salvo submercados particulares (habitaciones independientes sin comodidad en el centro de la ciudad, dormitorios colectivos) en los que el precio por m' puede eventualmente ser mayor que el de las viviendas normales.

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IIEferenciacin espacial de los precios y rentas

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cas de renovacin. Los precios durante los periodos de mayor tensi mento de la sobrepoblacin; de esa ma el aumento de la presin sobre sus ingresos.
r3-

- Cerca del precio regulador, en la misma zona de preios, se observan diferencias de precios en funcin de la ubican: se puede considerar que la consecuencia de tales difeencias no es tanto la diversificacin del coste global de la ivienda para el ocupante, como, por el contrario, su homogeas capas sociales. Sin embargo, su coste de uso localizado una diferenciacin espacial de los precios tender a restadel coste para los ocupantes. Esta moduregulador se configura en la circulacin, y rada como un tipo de precio de monopolio.

2.2. Varios tipos de precios de monopolio de la vivienda

La discusin anterior permite reconsid del precio de las viviendas a partir de Segn el mercado considerado, el modo . es diferente, lo cual lleva a formular la hiptesis de la apa ' de varios tipos de precios y, por tanto, de rentas de monopo

rnonoplico de igualacin del coste de uso.

. La diferenciacin interna de los precios precio regulador evolucionar especialmente cias de los costes de transparte dentro de la

racin y durante el periodo consi viviendas para el mercado lo suficie que se establezca en ella un precio social. Ese preci afecta a la mayor parte de las nuevas viviendas, a

diferencias de los costes de uso localizados, pasndose a otro mercado, el de la vivienda privilegiada. Caracterizados por una diferenciacin indefinida segn la escasez relativa de unas ubite sustituibles, los precios que se forsuperiores dejan de tener relacin con el y evolucionan principalmente con las flucproveniente de las categoras sociales ste tipo de precio, siguiendo a S. Jaramillo, precio monoplico de segregacin social. - En-el mercado inferior, el de la vivienda infranormal, el precio de mercado, formado independientemente de las condiciones corrientes de la produccin, puede ser descrito como un precio monoplico de penuria. Va unido a una debilidad estructural de la oferta que no se basa en la escasez de las ubicaciones, sino en el hecho de que el capital es sustrado de la produccin
monopolio cuyo peso recae sobre la burguesa (la renta de segregacin). La frontera, o la articulacin, entre esas rentas est por analizar, pero la conceptualizacin permite superar los lmites de los modelos empiristas neoclsicos (cf. Jaramillo, 1977, pp. 96-113). 22 Como se ve, este anlisis integra aqu, precisando sus lmites de validez, la nocin de coste generalizado de transporte, a condicin, sin embargo, de descartar la nocin de precio del tiempo, que constituye tan slo un disfraz de la renta de segregacin social.

Christian Top

Diferenciacin espacial d e los precios y rentas

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para las capas sociales que no son solventes al nivel del p regulador. La discontinuidad de los submercados de la vivienda ja es absoluta. Sin embargo, es suficiente como para que s idere autnomos. Prueba de ello es que se observan en nturas casi independientes, o, al menos, relacionadas si solamente por los fenmenos coyunturales globales, de parte, y por los movimientos de los precios del suelo, de Prueba de ello es tambin la heterogeneidad espacial de la urbanas jerarquizadas; es cierto que en cada una de ellas ten generalmente los tres mercados en las viviendas exis pero hay una tendencia que domina generalmente las trans maciones de esas existencias. El dominio en una zona dada mercado de la vivienda privilegiada al nivel de la produc nueva, por una parte excluye, en un plazo determinado, la duccin de viviendas al precio regulador, y, por otra, provoc destruccin o la rehabilitacin del parque existente de vivien normales o infranormales. A cada mercado de vivienda corresponde. pues, un tipo es cfico de renta de monopolio. La renta de monopolio, c importancia est estructuralmente limitada en el mercado de vivienda normal, forma parte, por el contrario, de los merca inferior y superior, pero por razones muy diferentes. embargo, cualquiera que sea el mercado considerado, ancia del parque de viviendas antiguas en la oferta g 1 tiempo de las condiciones de producc dran un fenmeno especfico en el sect efecto de los precios corrientes sobre

Como resultado de esta particularidad de. la circulacin de la m uce un fenmeno que puede denom ~naliekosla el caso del sector del alquiler, donde la vien vienda es valorizada como capital: la renta inmobiliaria aparecer a la vez en forma de un incremento del alquiler real y en forma de un aumento del valor de venta de la vivienda. Si, para simplificar, se supone que el precio del inmueble no es ms que la capitalizacin del ingreso neto u , se puede mostrar el proceso de formacin de la renta inmobiliaria estudiando la formacin del alquiler. 'El alquiler es el precio de compra del derecho al uso de una ente de vivie

duccin simple del capital invertido y su rentabilidad a la tasa habitual de inters de una inversin comparable. En otros trri

2.3. La renta inmobiliaria como renta de monopolio

- El coste corriente de mantenimiento del inmueble y una . provisin para financiar el coste de las grandes reparaciones que debern ser efectuadas peridicamente para mantener el inmueble en condiciones de ser alquilado; - Los gastos de gestin: gastos relacionados con las opera' ciones de cobro de los alquileres y gestin administrativa, provisin para el caso de falta de ingresos por vacaciones o impagados; - Finalmente, la remuneracin del capitd invertido, teniendo en cuenta que su importe corresponde al precio de coste del inmueble: coste de construccin, precio del terreno, ganancia del promotor.
23 Se trata de una simplificacin, pues el precio corriente de la viviendacapital no siempre es en todo momento idntico a la capitalizacin del alquiler neto a la tasa de inters corriente; entran en juego factores individuales (estado de las edificaciones, perspectivas de cambio de los ocupantes), y factores generales del mercado de capitales que buscan ser invertidos. E1 valor comercial de los inmuebles de referencia puede, en efecto, ser analizado como un capital ficticio>,,lo mismo que el de los valores mobiliarios.

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Hay que sealar que el capital invertido puede ser binacin de dos elementos distintos que, en conjunto, la inversin: fondos propios del - arrendador,

Diferenciacin espacial de los precios y rentas

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del prstamo -reembolso e intereses- aparecer como un ponente del alquiler de equilibrio. Si el alquiler se establec asegurada la reproduccin otros trminos, podr el p neraria, su inve recuperar cada ao una fraccin de su precio

La reproduccin sim asegurada por el hecho valor de venta es estable o aumenta no es precio de oferta, sino una expresin contab Queda por ver cmo un bien que sin e progresivamente en el proceso de consumo
24 En las controversias sobre las polticas de control de los alquileres a partir de 1914, todos los clculos del alquiler de equilibrio mnimo establecidos por las organizaciones de propietarios consideran evidentemente la amortizacin del inmueble como un elemento del coste. 25 Creo entonces que es errneo el anlisis del alquiler que hace Engels en Contribucin al problema de la vivienda: El alquiler ha de cubrir no solamente los intereses de los gastos de construccin de la casa, sino tambin las reparaciones y el trmino medio de las deudas incobrables, de los alquileres no pagados, as como las prdidas ocasionadas por las viviendas que quedan momentneamente vacantes, y, finalmente, la amortizacin anual del capital invertido en la construccin de una casa que no es eterna, que resultar inhabitable con el tiempo y perder, por consiguiente, todo su valor>> (Engels, 1872, p. 30).

cio corriente estable o en aumento a largo plazo. Esto se debe a vuelve a aparecer en el mercado isin), su precio se aleja progresi1, pues se halla determinado por cambiantes, de la propuede producirse en dos duccin o del mercado . Unas veces, los propieformas diferentes, e i tica de mantenimiento setarios arrendadores a gn las normas; otras, una poltica de degradacin. En ambos casos, las modalidades de formacin de la renta inmobiliaria sern muy diferentes. En el primer caso, la vivienda permanece en el mercado de la vivienda normal gracias a adecuado y, si es necesario, gracias a mejora adopta esa poltica, y, a reserva de una mnima calidad de la construccin inicial, el inmueble puede ser mantenido indefinidamente en ' de la vida condiciones de habitabilidad. En efecto, de un edificio no est determinada fsicamente, sino socialmente: el groceso de ~roduccinno se detiene al final de la obra go del proces ital adicional cuyo importe va en aumento a medida que el edificio envejece. Si-el de produccin contina a s i el edificio es prcticamente eterno. Para que esta poltica de conservacin del valor de uso sea racional desde el punto de vista del arrendador, es necesario que sea ms rentable conservar que dejar que se degrade. El edificio debe ser reparable a un coste compatible con los alquileres corrientes, y la vivienda equipable segn las normas de habitabilidad del momento. La ubicacin del inmueble debe permitir su permanencia en el mercado de la vivienda normal, e incluso su traslado al mercado de la vivienda privilegiada. Tambin debe ser posible desalojar a los ocupantes fcilmente para adaptar el nivel de ingresos de los arrendatarios a la evolucin del alquiler. Adems, es menester que el arrendador disponga de los recursos necesarios para financiar el mantenimiento o la adecuacin a las normas. Si se cumplen esas condiciones, el valor de uso de la vivienda se mantiene al nivel de las normas corrientes de habitabilidad. Seguir entonces compitiendo con las viviendas nuevas, ya sea en los mercados de la vivienda privilegiada, si su ubicacin lo
26

Cf. el excelente anlisis de P. Crosta (Crosta, 1975, pp. 227-34).

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Diferenciacin espacial de los precios y ventas

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las transformaciones de industria de la construccin, los progresos en la pro son menos rpidos en ella que en los dems sectores les, de manera que los mente. Pueden aadirse incremento eventual del coste de urbanizacin del suelo en

-e, incluso, la ampliada- del c n queda asegurada mediante la

mximo posible 17. Una poltica de esa naturaleza puede ser en ciertos ca ms racional para el rentista inmobiliario que una gestin co buen padre de familia. A corto plazo, dejar de conservar un inmueble puede producir un alto rendimiento del mismo. Si duda, los alquileres tienden a bajar en relacin con los precio de la vivienda nueva; pero una vez que se practica el gdescuel

guen, la penuria especfica del mercado de la vivienda infranormal vuede vroducir un alza en trminos reales. No es por lo dems 'casualque en todos los paises en los que se ha practicado un control de los alquileres privados, ste se haya mantenido durante ms tiempo en la parte ms deteriorada del parque arrendado. Sin embargo, en ciertos casos, la poltica de degradacin no es producto de una opcin del propietario, sino de la imposibilidad en que se encuentra de desalojar a sus arrendatarios para cambiar su nivel social y entrar en la lgica del mejoramiento; dada esta restriccin, la degradacin es la poltica racional: se produce, no una conserva1 inmobiliario, sino la destruccin del edificio, la liberacin y el cambio de uso del suelo. acin en dos tipos de Se observar, p zonas urbanas: , alejados de toda perspectiva transformacin urbana, que se degradan por deterioro progresivo; ,.pos otra, los barrios populares que bordean las zonas de construccin de oficinas o de residencias privilegiadas, donde el abandono- de los inmuebles es un acelerador de la transformacin se caso, la reproduccin simple -e inpita1 inicialmente invertido no queda zacin del edificio, sino por la valorizasu cambio de uso. Aun cuando el alquirenta inmobiliaria puede ser mantenida eventualmente mediante la interrupcin de los gastos de mantenimiento; sin embargo, es principalmente el alza de la renta del suelo la que asegura generalmente la rentabilidad del conjunto de la operacin en el momento de la demolicin. Por lo dems, en un cierto punto del proceso, el precio del inmueble deja de i r unido al ingreso neto capitalizado, para a precio potencial del suelo liberado. As, pues, el precio corriente -tanto como el alquiler corriente- de una vivienda se independiza rpidamente de sus condiciones originales de produccin. Este es el motivo de que el capital inmobiliario rentista no presente un ciclo de rotacin comparable al de otras formas de capital-mercanca: la reproduccin simple y una parte de la valorizacin del capital invertido son producto de un aumento, en trminos reales, del precio
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de los ocupantes.

tB ES la zona de transicin degradada sealada por Burgess en torno al centro comercial (Burgess, 1925).

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corriente del bien por encima de su precio hist alquiler corriente por encima del alquiler de equili La diferencia constituye precisamente la renta componente del precio formado en el proceso de la mercanca, y que, en consecuencia, entra como un t ticular en la categora general de la renta de monopolio. As, esta parte de los alquileres o del precio confo la renta inmobiliaria constituye no la remuneracin un capital invertido en la circulacin de una mercanci una deduccin especfica hecha sobre los ingresos de los ocu tes y, por esa va, sobre el plusproducto socia1 29. De esa ci tancia nace una contradiccin estructural entre el capital biliario rentista, cuando asegura el alojamiento de la masa poblacin asalariada, y el capital industrial, contradiccin q se ha resuelto, en todos los pases capitalistas desarrollados, favor de este ltimo. II.
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Diferenciacin espacial de Z precios y rentas w

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a la distribucin espacial de las residencias: ignoran la relacin esencial entre la situacin de clase de los habitantes y sus prcticas en el espacio urbano. Ahora bien, existen numerosos trabajos empricos que demuestran la naturaleza social de las prcticas espaciales ( 5 2) y constituyen valiosas indicaciones de cara a una teora ms pertinente del proceso de divisin social del espacio ( 5 3).
1. Las interpretaciones dominantes de la diferenciacin

espacial d e los usos y los precios del suelo urbano

Las corrientes tericas que configuran la discusin presentan una notable continuidad, a pesar de la variedad o el refinamiento progresivo de las metodologias y de las formalizaciones. Han sido muy bien identificadas y discutidas en el plano episte molgico en el estudio clsico de W. Firey sobre Bostonm,que pone al descubierto los postulados del ((determinismo ecolgico>> y los critica desde su punto de vista culturalista. Esa crtica es eficaz. Pone en tela de juicio la concepcin dominante de la relacin entre sociedad y espacio segn la cual las propiedades del espacio son datos naturales a los que los agentes sociales se adaptan pasivamente y, por tanto, el espacio fsico es la variable causal independiente que determina la disposicin espacial de las actividades humanas. Ah est el fun- ' damento epistemolgico de las teorias dominantes en la ecologa urbana, tal como lo formula Firey31. Me inspirar libremente en su anlisis de las diversas familias de ~<determinismo ecolgico antes de examina

ANOTACIONES SOBRE LA

DIVISION SOCIAL

DEL

E P CO SA I

Cmo se organizan en el espacio ur actividades, segn qu leyes o modelo polmica en torno a esta pregunta es an tamente al problema de la difer for S precios de los de tos de las rentas urbanas d El debate se halla dominado por tres ricas: la ecologa urbana, la economa n culturalista. Cada una de esas interpretaciones ra de los valores de uso urbanos, de los criteri dad espacial y de la relacin de los age espacio. Intentar mostrar cmo esas ap arrojar luz sobre ciertos aspectos import de divisin social del espacio, pero, a la vez, cmo ellas contiene obstcuIos internos propios (5 1). interpretaciones dominantes presentan limita considerablemente su eficacia exp
m Se observar que la socializacin parcial de la propiedad de las viviendas de alquiler puede eventualmente tender a eliminar la renta inmobiliaria: esto ocurre en especial cuando grandes propietarios pblicos aplican alquileres inferiores al alquiler de equilibrio en las operaciones recientes, gracias a los ingresos de la parte antigua de su patrimonio, financieramen te amortizada.

1.1. Los modelos descriptivos naturalist

Chicago a la econometra de los .factores del valor del suelo Describir las regularidades observables en materia de ubicacin; inducir leyes generales: se es el propsito de las teorias que Firey clasifica bajo la rbrica de los ((esquemas descriptivos
Firey, 1947. Firey enuncia de esta manera sus postulados comunes: a) El espacio fsico es un fenmeno en si y sus propiedades son globalmente independientes de los valores culturales; b) Los sistemas sociales se adaptan pasivamente a la distancia espacial y no tienen otro papel que el de someterse a ella (Firey, 1947, p. 30).
'l

Diferenciacin espacial de los precios y rentas idealizados, as como de otras que Su limitacin comn es la incapacidad d operandi de las regularidades o leyes que las caractersticas naturales intr ducen directamente las ubicaciones. Ei tamiento o precio- es naturalizado. Se trata, en primer lugar, de los mo suelo urbano que, a partir de los trabajos Chicago, marcaron profundamente el desarrol geografa urbana. Conocemos a los do esta familia: Burgess y Hoyt. El modelo de las zonas concntricas de E. W. Burgess" al mismo tiempo una teora de la estructura espacial de usos del suelo y de las formas que Las ciudades americanas, al no existir a ello, se dividen en cinco zonas conc cial comprende los comercios minorist cinas, los servicios y, en la periferia, 1 la zona de transicin que lo rodea se c cin del hbitat y los tugurios, mezcla en la zona perifrica se sitan las residencias de los acomo~ados, empresarios, comerciantes, ejecutivos y nales liberales; finalmente, una ltima zona, exterior a tes de la ciudad, es la de los emigran bajan en el centro comercial. La ciu de la sucesiva aparicin de esas zon se extiende hacia el exterior, desplazando cada vez ms la frontera de la zona siguiente con respecto al punto central. El modelo de los sectores de H. Hoyt 33 es una alternativa emprica al anterior, cuyo ~irrealismo. haba sido fuertemente criticado. Este modelo se refiere nicamente al espacio residencial: las zonas de precios de las viviendas se distribuyen por sectores radiales (como trozos de un pastel.) a lo largo de los te. Las zonas de precios altos se localizan en sos sectores, y las zonas de precios medios en los sectores adyacentes o en el resto de los sectores en los que se sitan las anteriores. Las zonas de alquiler bajo ocupan los sectores restantes, del centro a la periferia)) 34. Cada zona de precios tiende a desarrollarse en su sector, en direccin a la periferia.
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Esos dos modelos descriptivos, clsicos de la ecologa urbana americana, han sido objeto de abundantes discusiones a partir cle un solo interrogante: jse adecuan a la realidad? Puesto que cl modelo es concebido como una generalizacin simplificadora, su propia naturaleza implica una respuesta emprica indefinida 35.Pero el problema epistemolgico central no es abordado: es determinan la ubicacin? Sin duda, <qu re es considerado como el operador el pr que asegura la permanencia de la diferenciacin de las zonas. Pero esta divisin social del espacio, el hecho de que tal actividad o categora social se localice en tal zona, se plantea como un hecho consumado: en consecuencia, es postulada como resultado de las caractersticas naturales intrnsecas del espacio fsico. Ese postulado en ocasiones queda explcito en las descripciones del crecimiento urbano inspiradas en la Escuela de Chicago: las caractersticas puramente topogrficas del emplazamiento urbano inicial producen una primera diferenciacin social del espacio, que se prolonga luego por inercia en el transcurso de la expansin urbana 36. Pero el postulado naturalista opera a menudo de manera implcita y permite entonces ahorrarse cualquier intento de explicacin. Esto es particularmente perceptible en ciertos comentarios sobre la evolucin en el tiempo de las curvas isoprecio de los terrenos: se observa cmo las curvas se esparcen y se deslizan a lo largo de los ejes de comunicacin como los dedos de un guantes que pronto se vuelven a juntar, o chocan con obstculos fsicos que las desvan de su curso natural, etc. 37.
Se puede encontrar un resumen de esos debates en los manuales. Cf. por ejemplo: Murphy, 1974, pp. 293-309. Se observa que el refinamiento emprico de los modelos iniciales desemboca (lgicamente) en el abandono de todo intento de enunciar regularidades: con el modelo de los ncleos mltiples. (Harris y Ullman, 1945)) la descripcin de los usos del suelo urbano se hace cada vez ms realista, y todo modelo general desaparece. 36 Esta explicacin naturalista es ofrecida, por ejemplo, en un interesante estudio de Bruselas: desde el siglo XII, los nobles y los burgueses ricos se instalan en la vertiente de la planicie, saludable y smbolo de la dominacin social, y el pueblo en el fondo hmedo del valle. Este corte ciudad alta / ciudad baja ser luego una constante en la divisin del espacio (cf. Vandermotten, 1971, pp. 179-88). j7 Cf. los estudios sobre el mercado del suelo hechos a base de planos de curvas isoprecios, numerosos en Francia a finales de los aos 60 (en particular, los estudios SEMA sobre Nancy-1966, OTU sobre Tours-1968, BERU sobre Rennes-1968).

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Burgess, 1925 y 1929. Ho-vt, 1939.

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Lliferenciacin espacial de los precios y rentas

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El realismo de la descripcin est entonces basado com

suelo*: esos estudios c ciones (a veces) observadas son tranquilamente interpret en trminos de causalidad 38. Claro est, la viabilidad, la tancia al centro o a los lugares de trabajo, el atractivo de lugar, la proporcin de obreros o de negros en un barrio tie que ver con los precios del suelo. Pero cada una de esas r ciones remite a un proceso concreto diferente, y eventualme a tipos distintos de rent los precios del suelo siempre son llev de dos registros simult precio son evocadas en variables son homogeneizada establecimiento de su relaci esa manera se efecta silenciosamente la procesos sociales, asignndose en adelante de una ubicacin un preci la varianza del precio. El es proporcionado, implcitamente o no, por la referencia a utilidad. El procedimiento analtico es entonces completamen idntico al de los peritos i no tienen necesidad de saber cmo s e forma el precio pa evaluarlo 39. La eficacia explicativa de los modelos descriptivos naturalistas -teoras descriptivas del uso del suelo urbano o anlisis de los factores del valor del suelo- es, por tanto, nula; la comprobacin de una regularidad no proporciona por s misma la causalidad, y las relaciones empricas siempre son susceptibles de ser puestas en tela de juicio por otras observaciones cuando

son ignorados los procesos reales por los cuales operan las variables, y, por consiguiente, cuando no se tiene en cuenta el examen de las condiciones dentro de las cuales puede producirse la regularidad observada. No obstante, los resultados descriptivos que han podido ser producidos con la ayuda de los en modelos naturalistas - particular gracias a los trabajos de Hoyt- han establecido resultados empricos interesantes que olvidan lamentablemente los modelos econmicos formalizados : hay una distribucin espacial estable de del uso del suel las capas social e rige las formas del crecimiento urbano; las zonas de residencia de las capas ricas estn claramente delimitadas en el espacio urbano, y su eventual expansin puede chocar con el obstculo constituido por las zonas adyacentes ms pobres; finalmente, la mayor parte del territorio de las aglomeraciones est conformada por una zona en la que los precios estn en la parte inferior de la escala y poseen un campo de variacin dbil

1.2. Los modelos tericos racionales: la economa neoclsica de la ubicacin

Analizar la lgica de la decisin econmica racional y deducir sus leyes de comportamiento -lo que Firey denomina las teoras racionalizantes- constituye la segunda familia de modelos que se desprende de los postulados generales del determinismo ntes en su adaptacin al espacio. Pero la nica consideracin que gua a estos ltimos es la minimizacin de los costes, y, por consiguiente, la-nica propiedad del espacio que es tenida en cuenta es aquella que genera un coste: la accesibilidad. El principio regulador es la competencia entre agentes por el punto de mayor accesibilidad, de la cual resulta una distribucin espacial natural de las actividades, que asegura una asignacin ptima del suelo urbano. Los trabajos que discute Firey se refieren a la ubicacin de las empresas, pues los modelos relativos a la ubicacin de las viviendas familiares slo sern desarrollados en el curso de la dcada de 1960. Es til detenerse en su crtica, pues aborda los supuestos epistemolgicos de los modelos de la racionalidad econmica,
40

'' J. J. Granelle, que ha realizado en Francia los mejores estudios de ese tipo, seala por lo dems la dificultad: Si se adivina el papel desempeado por tal o cual factor, a menudo se ignora la manera como acta. Adems, la mayor parte de los factores estn relacionados, lo que hace difcil cualquier anlisis de la determinacin de los precios (Granelle, 1970, p. 173). 39 Firey observaba ya, a propsito de los modelos descriptivos naturalistas, que stos se contentan con traducir en trminos de ecologa las posiciones de los manuales inmobiliarios clsicos (Firey, 1947, p. 10).

Hoyt, 1939, en particular Figuras 28 y 40.

Diferenciacin espacial de los precios y rentas aun sabiendo que la problemtica culturalista que inspir esta crtica deber a su vez ser examinada de cerca. En efec Firey no se limita a la comprobacin emprica de que <(nocorresponde a la realidad)): la mayor parte de los tores de modelos admitirn que sta es ms comple modelo y, especialmente, que existen factores culturales resi les". Su pregunta es ms fundamental jcules son las cond de los comportamientos que formalizan las t nes racionalizantes y, en consecuencia, los lmites internos pertinencia? Firey seala que nicamente la ubica ' actividades comerciales puede ser analizada eficazmente en t minos de intereses, de adaptacin racional al espacio. demuestra claramente que esa modalidad de ubicacin pr pone un sistema cultural particular y que (<toda construc la lgica del racionalismo metodolgico es una teora cultur mente relativa Ms precisamente, esas teoras sup tes que persiguen un fin unvoco -la ganancia- y el espacio fsico exclusivamente como un medio par cin de ese fin. En otros trminos: Los racionalistas metodolgicos, en un esfuerzo por desarrollar un teoria purano han desarrollado ms que una teora contractualista, o 10 que Sombart llama una teora capitalista43. En efecto, el comportamiento econmico racional que construyen 10s modelos microeconmicos de inspiracin neoclsica es totalmente homogneo con la representacin ilusoria que se hace el capitalista individual de su propia prctica ". Esto queda
41 Firey seala diversas variantes de este enfoque. Las ateoras metodolgicamente racionalizantes)) construyen un modelo deductivo puro que no reivindica ninguna validez descriptiva (ejemplo: la teora de la ubicacin de la industria de A. Weber), al contrario de las teoras empricamente racionalizantes~.Estas ltimas, que deben hacer ~ u esfuerzo para i explicar las desviaciones evidentes de la realidad con respecto al modelo, provienen bien de un racionalismo absoluto que atribuye las irregularidades a la ignorancia y al error (ejemplo: la teora de la ubicacin del comercio minorista de R. U. Ratcliffe), bien de un racionalismo comprometido con el empirismoiu que admite la existencia de factores residuales sin intentar integrarlos en la teora (las costumbres, las umedidas polticas y administrativasi>, etc.) (Firey, 1947, pp. 10-30). Se comprobar que esta clasificacin tambin se aplica a los modelos neoclsicos de ubicacin posteriores a ella. 42 Firey, 1947, p. 260. 43 Firey, 1947, p. 232. 44 NO es este el momento de desarrollar la crtica epistemolgica de los modelos microeconmicos neoclsicos en general Y que tambin se aplica a los modelos que aqu se discuten. Desde Bujarin hasta los autores ms

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evidenciado en las diversas tentativas de formalizacin del comportamiento de las familias en el mercado de la vivienda y del suelo urbano, que marcaron los aos sesenta; ms all de la diversidad de sus hiptesis particulares o de sus tcnicas de Formalizacin, esos modelos se basan en postulados comunes 45. Antes de nada, la ubicacin residencial en el espacio urbano est definida por un rasgo nico: su distancia al centro comercial -considerado por hiptesis simplificadora como el punto de concentracin de todos los centros de trabajo y el nico destino de los desplazamientos intraurbanos. El espacio es considerado entonces como homogneo en todas las dems relaciones y estructurado nicamente por las redes de transporte hacia de el centro. Se puede criticar el airrealismo~ la hiptesis; eso no es esencial, pues, a riesgo de hacer ms complejo el modelo, se puede introducir una pluralidad de polos de trabajo y corecientes (como C. Benetti o J. Gadray en Francia) se ha desarrollado toda una tradicin de crtica marxista al marginalismo. 45 Las ideas desarrolladas a continuacin se basan principalmente en el estudio de tres modelos producidos por investigadores americanos, considerados generalmente como los ms caractersticos. El de L. Wingo introduce la nocin de coste generalizado de transporte domicilio-trabajo, suma de los gastos monetarios de transporte y del valor del tiempo empleado en desplazamientos. Se supone que el coste del suelo y el coste del transporte son complementarios para cada familia (su suma es constante), y que el coste y la cantidad de suelo consumida estn ligados por una relacin fija (e inversa): el modelo establece as tanto el precio del suelo como la densidad residencial en cada punto (Wingo, 1961). El modelo de W. Alonso considera tambin al alquiler del suelo como funcin inversa de la distancia al centro, evitando de todos modos medir la desutilidad de la distancia por el costo del tiempo de desplazamiento. Alonso introduce una funcin de satisfaccin de la familia que, dentro de la restriccin de ingresos, puede sustituir cantidad de suelo consumido, distancia y otros consumos. El equilibrio de mercado se logra (y los precios y densidades se fijan en cada punto) cuando ninguna familia puede aumentar su satisfaccin, ni ningn propietario sus ingresos (Alonso, 1964). El modelo elaborado por R. F. Muth aade al anlisis de la funcin de satisfaccin de las familias un estudio de la funcin de ganancia de los vendedores de viviendas, siendo el suelo analizado no como un bien que es fuente directa de utilidad, sino ante todo como un factor de produccin; es, por tanto, el primer modelo global de equilibrio de mercado que establece las relaciones analticas entre precios, densidades, superficies utilizadas por familia y comportamientos de desplazamiento (Muth, 1969). En Francia, por otra parte, R. Mayer ha propuesto un modelo de formacin de los precios del suelo basado nicamente en la nocin precio del tiempo pero muy cercano a los de Wingo y Alonso; contrariamente a los tres autores americanos citados, R. Mayer introduce un precio autnomo del suelo en los lmites de la aglomeracin (Mayer, 1965). Para un estudio ms completo de los modelos de localizacin, vanse por ejemplo Merlin, 1968; Kinvan y Martin, 1970.

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Diferenciacin espacial de los precios y rentas

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m e r ~ i o s El~postulado terico es ms importante: las fam ~ . consumidoras de espacio slo son consideradas en su rela con el capital, es decir, como sujetos econmicos. Estas f lias trabajan y compran: el espacio no es ms que distanci lugar donde deben hacerlo. Esta representacin tiene un damento: la tendencia del modo de produccin a negar pr camente a los trabajadores cualquier otra realidad distinta lugar en la relacin salarial, y a definirlos en esta 1 igual que en el consumo, como individuos separados. Desde punto de vista los modelos de ubicacin designan una realid al menos tendencial, del capitalismo. Con ello, postulan 1 existencia de todas las relaciones sociales que no sean la cin con el capital, recuperndolas de manera empirista c factores secundarios ms o menos irracionales. Con esta dicin, la diferenciacin de los valores de uso urbanos 1 dos queda reducida a una sola dimensin: la distancia al Es necesario adems que esta variable fsica sea mone zada para que se convierta en fundamento de la diferencia espacial de los precios de ubicacin. Aqu interviene una es cacin del postulado que acaba de ser enunciado: lo que tituye a la familia en sujeto econmico racional no es si mente una reduccin de las relaciones sociales a la sola rela salarial, sino tambin una representacin de los comportam tos a tenor de la experiencia espontnea que tiene el capita individual de su propia prctica. Este cree combinar librem factores (es decir, costes) con el fin de maximizar su ganan por tanto, es preciso que el consumidor combine librem utilidades (que implican costes) con el fin de maximizar satisfaccin. Para representar el comportamiento de las fami en el espacio, ser entonces necesario monetarizar el tiempo, decir, introducir la tautologa que ser la piedra angular toda la construccin. Es preciso que el tiempo de desplazamiento tenga un co de pues evidentemente los precios inmobiliarios - las vivien o de los suelos- disminuyen ms rpidamente del centro a periferia de lo que aumentan los gastos monetarios de tra porte. Se supone, pues, que cada familia atribuye un precio tiempo transcurrido en sus desplazamientos que, aadido coste monetario del transporte, define el precio que acepta paga por unidad de terreno en cada punto de la aglomeracin. En el modelo, ese precio del tiempo -que no es sino precio del suelo
Cf. por ejemplo Mayer, 1965, pp. 23-30; Muth, 1969, pp. 86-90.

al revs- es el artefacto necesario para la coherencia de la construccin. Cmo medirlo? Cualquiera que sea la respuesta de los diferentes autores -hiptesis analtica o medicin emprica del parmetro- todos terminan por relacionar precio del tiempo de transporte y precio del tiempo de trabajo4'. Esto es inevitable si se desea construir, a partir de una infinidad de curvas de indiferencia individuales, la curva global de demanda que defina precios del suelo y densidades en cada punto de la aglomeracin: fijarn los precios las familias que asignen el mayor precio a su tiempo, es decir aquellas que posean mayores ingresos. Retorno a la evidencia. Pero mereca la pena dar este rodeo. El fundamento epistemolgico de los modelos tericos racionales, indicado por Firey, se confirma y se precisa con las representaciones neoclsicas de la ubicacin de las familias. Es la reduccin de los espacios -tiempos concretos de las relaciones sociales a una doble abstraccin: la del espacio a la distancia-tiempo y la del tiempo al precio del trabajo. Esta tentativa terica tiene una base objetiva en la realidad de las relaciones salariales y de las representaciones que sta hace surgir: la forma valor y precio que se impone a los bienes producidos desde el momento en que dominan las relaciones mercantiles se impone tambin a la fuerza de trabajo desde el momento en que dominan las relaciones de produccin capitalistas. La relacin estructural -la extraccin del plusvalor- es ocultada por la reforma mercantil de la fuerza de trabajo y el valor de sta aparece como lo que no es: el precio de tiempo de trabajo 48. Sin embargo, la fuerza de trabajo slo e
En Wingo, el valor del tiempo de desplazamiento es igual al valor marginal del tiempo de ocio, el cual es igual al valor marginal del tiempo de trabajo o salario marginal que se pagara si el tiempo de transporte se pasara en el trabajo (Wingo, 1961). En Alonso, la nocin del valor del tiempo es eludida con ayuda de la nocin de utilidad (negativa) de la distancia, ubienn sustituible por la superficie de suelo consumido y por otros consumos en la funcin de satisfaccin; el resultado es una curva de demanda (precio del suelo/distancia) por familia ... y una curva global definida por el precio de demanda ms alto en cada punto (Alonso, 1964, PP. 21-29). En Mayer, el precio del tiempo es un parmetro que caracteriza arbitrariamente a cada individuo, aunque un lapsus revela que podra estar relacionado con los ingresos (Mayer, 1965, pp. 10-27). En Muth, el coste del tiempo de transporte es una <funcin de la tasa salarial o de los ingresos (Muth, 1969, p. 20). ~ T O ~ vosotros estis convencidos de que lo que vendis todos los OS das es vuestro trabajo; de que, por tanto, el trabajo tiene un precio, y de que, puesto que el precio de una mercanca no es ms que la expresin en dinero de su valor, tiene que existir sin duda, algo que sea el valor del trabajo. Y, sin embargo, no existe tal cosa como valor del trabajo,
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valor en su relacin con el capital y para ste; para s m trabajo concreto, por una parte, y consumo de valores por otra. Los economistas marginalistas, al t concretas para el consumidor del mismo m los factores de produccin para la firma, extender, en la teora, a la esfera de la reproduccin el d que el capital ejerce, en la prctica, sobre la esfera de duccin. Y si lo pueden hacer en el discurso es sin dud en la realidad la urbanizacin capitalista ha temente las metrp unificadas para las obstante, nicamente para el capital y para los se han colocado sus gafas el tiempo es oro; dores, el tiempo es vida. Y, de una manera menos lrica, envoltura de unas prcticas concretas que entran en conf real con la presin del capital por someter a su dominio la yor parte posible de ese tiempo, por reducir el tiempo cone de las prcticas sociales a tiempo abstracto del valor.
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!iifevenciacin espacial d e los precios y rentas

, indicando otros principios de estructuracin de las S diferentes al modelo formal de la maximizacin de las SS, partiendo de las representaciones que se hacen los ntos grupos sociales de sus prcticas y detenindose en te siglo, el enfoque cul-, dio de los usos y los precios del suelo resumido terreno es esencialmente un valor de opique Firey llamar ms tarde el determinismo ecolgicon una problemtica de la pluralidad de los modelos culturales. Se trata de mostrar que la ciudad contiene en s misma las S de su desarrollo^^^. El economista no dice nada acerca de

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1.3. La crtica culturalista

<<Los valores son factores de causalidad inde uso del suelo 49. Las caractersticas del espacio urba reducen a sus propiedades fsicas o al hecho de que la sea un factor de coste; son los valores sociales los qu mente confieren al espacio cualidades irreduct reconocen las diferentes variantes del determ sino que tambin fundamentan la pertinencia tual de las variables que los economistas tienen en cuenta. crtica culturalista e no plantea que h que tener en cuenta residuales que ser los valores, sino que afirma que los valores determinan el ord estructural de los factores, su jerarqua, sus contradicciones, articulacin. Por tal motivo, permite al anlisis de las ubi ciones urbanas abandonar el terreno del empirismo descripti y propone una interpretacin de las lidad. Y permite igualmente superar e
en el sentido corriente de la palabra ... Lo que el obrero vende directamente su trabajo, sino su fuerza de trabajo, cediendo tem mente al capitalismo el derecho a disponer de ella (Marx, 1865, pp. El subrayado es de Marx). 49 Firey, 1947, p. 170.

e hacen. As, los istas que puedan a ejecutar, por as decirlo, un mandato del
Aunque sistemticamente <<olvidados, particular por la economa en ginalista. Esto es tan cierto como que la historia de las ciencias sociano puede ser acumulativa: la posicin de los productores del saber la sociedad y las ilusiones producidas y reproducidas por los objetos ese saber dan sin duda lugar a la extraordinaria longevidad de unas ce mucho tiempo. Halbwachs, 1909, p. 241. 52 Halbwachs, 1909, p. 17. La posicin epistemolgica de Halbwachs es la que Durkheim formul de manera general -especialmente en las las del mtodo sociolgico: explicar lo social por lo social, es decir, ebir los fenmenos como una totalidad en la que cada elemento es xplicado por su funcin. Recordemos que el objeto de Halbwachs en su estudio es explicar las expropiaciones que contribuyeron a la transformacin de Pars de 1860 a 1900. As, se vio llevado a elaborar una explicacin del movimiento de los precios del suelo. ES natural que haya una correspondencia, una relacin continua entre los precios y la relacin entre la oferta y la demanda, pues se trata de dos expresiones de un mismo fenmeno o de un mismo conjunto de fenmenos; pero, qu nos ensea eso sobre las causas reales del fenmeno y de sus variaciones? (Halbwachs, 1909, pp. 301-2).

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medio social 54. Igualmente, los especuladores no entorpec el juego de las fuerzas naturales, son fuerzas naturales vn el futuro, pero de ninguna manera lo crean, pues las dades llaman a los especuladores como la funcin crea el Halbwachs da entonces el trato que se merece a toda In pretacin subjetivista del desarrollo urbano: aun cuando parte del Estado, los poderes se afirmen y las intervenc sean masivas y, por parte del capital, los centros de iniciati concentren y su accin se extienda, los fenmenos de tran macin, extensin y localizacin en la ciudad deben ser ana dos como procesos sin sujeto 56. Posicin metodolgica ese que permite separar las representaciones del Estado pla racional del discurso tecnocrtico y de la teora del hacia la cual resbalan muy a menudo los anlisis qu los instrumentos del marxismo n. Dicho esto, Halbwachs apenas define el contenido de causas que dan forma a la ciudad y que l invoca cuando h de tendencias y representaciones colectivas, juego de fuerzas colectivas, necesidades sociales. Sus anlisis conc tos muestran, no obstante, que el determinante ltimo es incremento de la poblacin urbana; ste, diversificado por rrios por causas que no examina, trae directamente consigo u serie de necesidades de comunicacin entre polos de pob
54 Halbwachs, 1909, p. 12. Una ilustracin de ese punto: Haussman voca motivos de orden pblico para justificar la apertura del bulevar Strasbourg, el eje norte-sur que rompe el centro del viejo Pars. Per construccin de la estacin del Este, al norte de ese eje, y el r crecimiento de la poblacin de los barrios vecinos (1851-1856) son, embargo, explicaciones suficientes de la necesidad de una va de com cacin como esa (abierta en 1853-1860) (pp. 16-17 y 137-39). Halbwachs, 1909, p. 382. La idea es recogida y desarrollada 1. Lautman, quien analiza a los promotores inmobiliarios contempor como los agentes de un .orden urbano que se realiza a travs d aparete anarqua de la especulacin (Lautman, 1969). 56 LO que J. Lojkine designa muy bien, por lo que respecta al Estad como la estructura ciega de lo poltico (Lojkine, 1977, p. 18). Algunos de los mejores trabajos no escapan a esta crtica. As, A. pietz, despus de haber planteado la articulacin objetiva de la adivisi social del espacio con la divisin social del trabajo y la estructura clases, cree que debe aadir que es ((social y conscientemente desead objeto de una prctica especi.ficamente poltica: la que aspira a mant el orden o ((quebrar el ser-de-clase obrero (Lipietz, 1974, pp. 21-32) mismo, en un excelente estudio de la renovacin urbana de Pars, autores atribuyen al Estado no pocas voluntades: marcar simb mente el centro, ofrecer a los monopolios un centro comercial, dep a la poblacin de los barrios que votan comunista, etc. (Godard e 1973, pp. 99-106).

miento; adems, la demografa crea necesidades de infraestructuras (los mercados de mayoristas, las estaciones ferroviarias, los grandes servicios pblicos) cuya ubicacin produce a su vez corrientes especficas de circulacin. Todo el discurso terico sobre la causalidad se resume aqu en la analoga mecnica: los lugares de residencia y de actividad constituyen un sistema de fuerzas cuya resultante queda reflejada en las nuevas vas de comunicacin intraurbanas. He aqu la fsica social. Halbwachs trata el espacio nicamente como un conjunto de distancias fsicas entre puntos. Esas ({necesidades soqiales, que tienen una base demogrfica, no producen, sin embargo, efecto sino a travs de representaciones colectivas. El crecimiento de la poblacin no trae directamente consigo el de la demanda, pues la necesidad de vivienda no es la misma en los distintos grupos sociales: mientras que los ricos tienden a buscar viviendas mejores, los pobres tienden, por el contrario, a limitar su gasto en alquiler "; es por esta razn por la que los especuladores slo intervienen en los barrios ricos. Adems, el aumento de la demanda slo lleva consigo la construccin y las transacciones inmobiliarias cuando los agentes elaboran de repente una representacin colectiva de los movimientos del mercado: la discontinuidad de esas corrientes de opinin explican el carcter irregular del alza de los precios del suelo. Halbwachs coloca as las bases de una interpretacin culturalista de las estructuras de consumo: La demanda de vivienda no -1 es simplemente funcin de los ingresos, y de ninguna manera proviene de preferencias individuales arbitrarias: se encuentra determinada por la pertenencia a una clase social, es decir a un sistema particular de representaciones colectivas. Pero esta lnea de anlisis no es aplicada al estudio de la diferenciacin social del espacio: ste contina siendo el receptculo neutro de un campo de fuerzas, las necesidades; los modelos culturales determinan la intensidad de esas fuerzas, pero no marcan el espacio A en que stas se desenvuelven, Slo cuarenta aos ms tarde, cuando haya aparecido la ecologa urbana americana, la crtica culturalista de las teoras dominantes del uso del suelo urbano conocer su pleno desarrollo y dar lugar a una nueva va de investigacin. Las tesis de
Halbwachs, 1909, pp. 390-91. Esta tesis ser- objeto de investigaciones empricas y desarrollos en textos posteriores de Halbwachs, en los que se precisar una concepcin culturalista de las clases sociales y sus necesidades (especialmente, Halbwachs, 1912).

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Firey constituyen sin duda un punto de ruptura, pues fo lizan la axiomtica de lo que llegar a ser la corriente cul lista. Se las puede resumir en un sistema coherente de pro siciones tericas cuya pertinencia demuestra Firey para el tudio de los usos del suelo en B ~ s t o n ~ ~ . Cuando los agentes sociales constitu ral, su comportamiento trata de conserv tado por valores: es voluntario. Cuando, por el co los agentes sociales son unidades separadas y en comp comportamiento es racional. Los valores constituyen, por tanto, un criterio de ub para ciertos grupos sociales: su relacin con el espacio blica, ciertos valores se encuentran ligados a una zona espacio que se convierte en un smbolo de la identidad del tema cultural, es decir del grupo mismo. As, un espacio cen ser excluido de cualquier utilizacin econmica racional superiores, mientras que un barrio dete para una minora tnica su identidad cultural. Los tituyen, pues, en ciertos casos factores suficientes

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cual deben adaptarse racionalmente. Fir ciudades modernas, el espacio es asignado a segn la capacidad relativa de stos de pro sta la consecuencia ecolgica del sistema ~ c o n t valores a.As, e1 comercio minorista, actividad cu la ganancia y para la cual esta ltima de la accesibilidad, estar ubicada siempre en los puntos mxima accesibilidad: es la actividad con derecho prefe cial por excelencia. A la inversa, la poblacin socialmente
59 El vocabulario de Firey est tomado de la conceptualizacin Parsons. En lo que viene a continuacin, he tratado de traducirlo a lenguaje ms accesible. Esas tesis han sido reunidas por el propio aut Firey, 1947, pp. 30-34. <<Laprincipal [implicacin] es la relegacin del espacio al est de agente productivo, de simple medio para la obtencin de un fin alejado. En el contractualismo, el espacio tiende a ser despojado de cualidades simblicas y a hacerse afectivamente neutro (Firey, 1947, gina 253).

integrada, producida tambin por el sistema contractualista de valores, se ubicar en una zona residencial en proceso de degradacin: solteros y ancianos expulsados de la familia conyugal, trabajadores no cualificados y ocasionales requeridos por la economa industrial, constituyen unidades sin identidad cultural que ocuparn los barrios obsolescentes. Estos hechos en nada invalidan la problemtica culturalista. En efecto, el predominio de la lgica de la ganan~,iaes, l tambin, un hecho cultural, histricamente fechable61PEste predominio signific que cuando hay conflicto entre los modelos de ubicacin que se producen como consecuencia del juego de intereses y los resultantes de los valores, son los primeros, en general, los que se imponen. No obstante, los viejos modelos podrn influir en los nuevos: en ocasiones, es racional tener en cuenta los valores. La crtica culturalista, y los fenmenos que permiten sealar tiene, a mi parecer, el gran mrito de descalificar la pret reduccionista de los modelos del consumidor racional. De a su manera el fundamento de esta orientacin terica, a imaginar todas las relaciones sociales con arreglo a la representacin que espontneamente tiene el capitalista de su propia prctica. No es una crtica empirista que se contente con llamar al realismo a los paladines de la abstraccin y al sentido comn y prctico a los tericos del h o m o oeconomicus; si los comportamientos se alejan de aqullos que el modelo construye, ello no quiere decir que haya falta de racionalidad; lo que sucede es que las racionalidades sociales son plurales. La coherencia de cada una de ellas es precisamente aquello a lo que aspira la nocin de ((sistema cultural. Queda por saber si con ese concepto se puede entender el determinante ltimo de los sistemas de representaciones y prcticas que rigen la posicin de las clases y grupos sociales en el espacio urbano. Quiz un rodeo mediante el examen emprico de las prcticas sociales en el espacio nos coloque en el camino hacia una revisin de la cultura en un marco explicativo ms amplio y eficaz.
ES ese sistema de valores el que ha dominado la sociedad occidental a lo largo de los tres ltimos siglos. Y stos han sido precisamente los siglos en que han aparecido los rasgos distintivos de la metrpoli moderna. Un paralelismo como ese es ms que una coincidencia. Existe ah una autntica relacin funcional entre los dos, de manera que los ciudad moderna -su razn de ser, su organirasgos nicos de la <<gran zacin y su estructura espacial- no pueden ser comprendidos sino por referencia al sistema contractualista de valores en el cual ha surgido (Firey, 1947, pp. 252-53).

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Christian T O P ~ ~ S ilifrrenciacin espacial de los precias y rentas

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2. Las prcticas sociales en el espacio urbano y la diferenci espacial de los valores de uso Es evidente que no existe un modelo descriptivo nico

apas superiores empleada aqu no remite a n en funcin de las s una categora muy sificada que comprende clases y capas sociales heterogua financiera que detenta la parte decisiva de la rol del gran capital; la burguesa media de resa, quienes tambin pueden ser formalmente es; los cuadros superiores de ministracin, de las empresas o del aparato

men global de esos trabajos:

producto (la vivienda) que integra entre sus cualidades las d medio ambiente espacial a. Sin embargo, es posible formular, a partir de los resultados pricos disponibles, algunas indicaciones de mtodo tericas. En efecto, en numerosos trabajos es posible un enfoque que supera el naturalismo de la ecologa u formalismo de los modelos microeconmicos, as com tes del culturalismo 63. Me esa y en el de los ingenieros industriales o los profesores. n con el mercado de la vivienda ser e el precio que es necesario pagar

s superiores presenten, globalmente y a diferencia de las categoras sociales, una relacin especfica, coherente y As, los trabajos sobre la evolucin de la regin pari desde 1950 muestran que existen dos tipos de prcticas e espacio urbano, que se oponen claramente, en los dos polo la estratificacin social: la de las capas superiores y la de obreros. Ms an, cada una de esas categoras posee un esp propio, muy segregado del de la otra categora. Las capas dias, por el contrario, no tienen un espacio geogrfico que sea particular: en eso precisamente radica su especificidad. Antes de ir ms lejos, es preciso ponerse de acuerdo S esa clarificacin de las categoras sociales, precisar su conte y sus inconvenientes
Castells, 1972, p. 228. La mayor parte de las investigaciones a las que se har r tienen como objeto la regin parisina; esto no constituye un niente muy grande, pues no se trata de generalizar resultados e sino de mostrar cul puede ser la eficacia de una problemtica. Dejar de lado voluntariamente, en el anlisis, a ciertas categ
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ados, su lugar en la estructura de las relaciones de proest ms claro: el asalariado, en lo que a ellos se refiere,

bucin espacial es casi aleatoria (con excepcin de una mayor densidad el centro de la ciudad); el personal de los servicios, relacionado en el ibucin espacial muy especfica, slo pueden ser estudiados en funde la actividad de la que han salido y de la clase a la que pertenecen. urguesan, me parece tan errneo como negarse a ver la permanencia

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Difeyenciacin espacial de los precios y rentas

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Pero, ms all de esa caracterstica comn, esas capas se enc tran muy diversificadas segn sus funciones y sus in Adems, los trabajadores de esas categoras estn frecue te ligados por familia a las otras capas sociales: ste es, par larmente, el caso de los empleados, ms de la mitad de cuales, no hay que olvidarlo, pertenecen a familias cuyo ca es de otra categora social6. SUS prcticas con respecto al e cio urbano no pueden, por lo dems, analizarse sino en re1 con los dos espacios coherentes que se oponen: el de las superiores y el de los obreros.

2.1.

El espacio de las capas superiores

El espacio de residencia y el espacio de trabajo de las superiores estn fuertemente concentrados en zonas red de- la aglomeracin. Las principales zonas de trabajo son el centro comer el centro administrativo, centralizacin espacial que es tado de la progresiva separacin en el capitalismo monopoli entre los centros de produccin y los de gestin y direccin la economa. Las transformaciones de la divisin del trabajo las actividades de gestin y circulacin del capital no afec a las actividades propiamente directivas, que permanecen centradas en el centro comercial de las principales metr urbanas. En consecuencia, los lugares de trabajo de los a nistrativos superiores tienden a estar muy concentrados en espacios centrales. Cuando esos lugares tienden a des en el espacio urbano, lo hacen por lo general siguiendo ciones espaciales ya determinadas socialmente por el 1 residencia de las capas superiores. En cuanto a los profesiona liberales, ejercen generalmente su actividad en las zonas centr les o de residencia privilegiada. Tanto desde el punto de vista del trabajo como de la re dencia, la movilidad de las capas superiores es escasa y su rea de movilidad restringidau. De todas las categoras sociales, sta es la que cambia menos a menudo de patrn" y cuando cambia,
66 Sobre la poca especificidad social en Francia de la categora de 1 empleados, vanse en particular Baudelot, Establet y Toiser, 1979, p nas 193-203. 67 Salvo que se precise lo contrario, los datos de este prrafo son resultado de una encuesta realizada a fines de los aos 60 en la regi parisina (Freyssenet y Retel, 1970, pp. 93-104 y 119-27). Cf. indicador de estabilidad en el empleo, Anexo III.

lo hace en un rea geogrfica muy restringida. Adems, aunque cambien ms a menudo de vivienda que de empleo, las capas superiores presentan tambin una gran estabilidad residencial @; desde ese punto de vista, es tambin la categora menos mvil y aquella cuya rea de movilidad es ms restringida, a excepcin de la de los obreros. Movilidad residencial y profesional varan en la misma forma en esas capas sociales: particularmente escasas entre los comerciantes y los miembros de las profesiones liberales, lo son un poco menos entre los cuadros superiores; los ingenieros, por el contrario, son muy moviles desde los dos puntos de vista y presentan un comportamiento muy parecido al de los tcnicos. Al igual que sus zonas de trabajo, las zonas residenciales de las capas superiores estn claramente delimitadas en el espacio urbano. As, en la aglomeracin parisina 70 esta categora es, de lejos, la menos difusa, la ms concentrada espacialmente, aunque el fenmeno disminuye ligeramente de intensidad con el aumento de su peso en la poblacin y su progresiva diversificacin interna. La distribucin espacial de las capas superiores es la que menos se modifica, incluso en un perodo de rpida urbanizacin; los desplazamientos espaciales se efectan esencialmente hacia zonas ya caracterizadas por la misma categora social. Una de las caractersticas constantes de esa distribucin espacial es su alta segregacin con respecto a los lugares de residencia de los obreros. Las zonas donde se concentra la vivienda de las capas superiores y en las que stas representan una alta proporcin de la poblacin se encuentran, por tanto, claramente delimitadas en el espacio urbano. Ademas, su ubicacin es sumamente estable en el tiempo, ya que el desplazamiento espacial que las afecta es limitado y se lleva a cabo en una direccin determinada. La regin parisina ilustra ese fenmeno, probablemente muy genera171. La zona de alquileres ms altos a fines del siglo

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69 Cf. indicador de movilidad residencial, Anexo III. Hay que sealar, sin embargo, que la movilidad residencial de los profesionales liberales y cuadros superiores es ms fuerte en provincias, donde casi alcanza el nivel de la de los cuadros medios (cf. Anexo 111). 'O Cf. indicadores de distribucin espacial, extrados del estudio de referencia de M, Freyssenet y J. Retel sobre la evolucin de la segregacin espacial de los grupos sociales en la aglomeracin parisina de 1954 a 1968 (Freyssenet, Regazzola y Retel, 1971). 71 Sealemos que no se trata aqu de discutir modelos espaciales concretos de ubicacin de la vivienda de las capas superiores. Estos son empricamente muy diversos. El modelo francs clsico es el de la per-

Diferenciacin espacial de los precios y rentas

Barrio -muy n c o ~ 1878 y en

1910

Barno -muy ricos, en

1910 solamente 1878 solamente

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Barrio .muy rico* en

Figura 4.4.

Paris, 1878-1910. Zona residencial de las capas superiores

FUENTES: 1878: Commission des Contributions Directes, Ville de Paris, Les propvits bities de la VilIe de Pavis e n 1889 et 1890, Pars, Imprimerie Nationale, 1890, grfico 2. 1910: Commission des Contributions Directes, Ville de Paris, Le Iivve foncier de 1911, Pars, Imprimerie Chaix, 1911, grfico 9. NOTAS: Han sido considerados como muy ricos los barrios cuyo alquiler medio se sita en las dos primeras decilas de la distribucin de los alquileres medios por barrio. En cada fecha hay pues 16 (de un total de 80).

Municipio o barrio tpico de las #capas superiores. en 1954 y 1968 Municipio o barrio tpico de las ((capas superiores- en 1968 solamente Municipio o barrio tpico de las capas superioresi en 1954 solamente

a
FUENTE

Figura 4.5. Aglomeracin de Paris, 1954-1968. Zona residencial de las capas superiores
Y METODOLOG~A:

Freyssenet, Regazzola y Retel, 1971, pp. 151-61.

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XIX 72 es casi idntica a aquella en la que la proporcin de cap superiores era mayor a mediados de los aos cincuenta 73: se ta, a ms de medio siglo de distancia, del oeste de Pars de la orilla izquierda adyacente. Se ha producido, sin un desplazamiento desde el centro de la ciudad hacia ria. Los barrios caros ms centrales se caracterizan tiempo por una fuerte disminucin de la poblacin residente favor de actividades comerciales y financieras y por una relati degradacin del nivel social de esa poblacin. Por el contrar las capas superiores han poblado algunos municipios de la pe feria occidental que slo estn separadas de la parte centr de la zona residencial de las capas superiores por un peq cinturn de municipios industriales y obreros. Quince aos tarde, a finales de los aos sesenta, la zona residencial super1 de extrarradio se extendi hacia los lmites de la aglomeraci por una parte, y hacia el centro, por otra. El rpido crecimie de la periferia urbana ha producido una fuerte disminucin peso relativo de Pars en la residencia de todas las capas soci les; pero las capas superiores se han concentrado en una zo muy delimitada del extrarradio, en clara continuidad espac con su zona central de implantacin tradicional. Adems, sabido que, de manera general, en Francia son las capas sup riores las que residen con mayor frecuencia en el centro de ciudad 74.

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manencia en el centro y la expansin perifrica; el modelo american clsico, por el contrario, es el del abandono del centro; pero es sabid que el llamado modelo americano est lejos de verificarse en la mayor de las ciudades americanas (cf. una discusin al respecto en Castel 1972, pp. 219-29). Lo que interesa aqu es establecer el hecho de que sie pre hay una zona delimitada de residencias superiores, estable en tiempo, por lo menos en la direccin de su desplazamiento (cf. Ho 1939, Figura 40). 72 Cf. Figura 4.4 que representa los barrios de las dos decilas superiores de la distribucin de los barrios de Pars segn su alquiler medio e 1878 y 1910. 73 Cf. Figura 4.5 que representa, en 1954 y 1968, los barrios o municipios de tipo superior: ms del 50 O de ejecutivos (de los cuales 315, aproh ximadamente, de cuadros superiores), muy pocos obreros (cerca de un 2 %). Esas proporciones se refieren a una poblacin de la que se exclu0 yen los artesanos y pequeos comerciantes, inactivos, personal de servicios y activos diversos. 74 Cf. indicador de centralidad residencial, Anexo III. No es menos cierto, sin embargo, que es tambin la categora social cuyas migraciones alternantes cotidianas son las ms prolongadas; esa paradoja refleja sin duda las diferenciaciones internas de la categora.

Centrales o perifricas, las zonas residenciales de las capas superiores ofrecen, claro est, equipamientos urbanos y servicios cuantitativa y cualitativamente privilegiados. Los barrios de lujo no lo son nicamente en las representaciones colectivas, sino tambin en la materialidad de los medios de consumo all disponibles. Los estudios empricos sobre la oferta de equipamientos urbanos dan indicaciones muy interesantes acerca del contenido de esos privilegios espaciales: pueden ser analizados con precisin en la regin parisina, ya que existen indicaciones que llevan a la misma conclusin en toda F r a n ~ i a 7 ~ . - El tiempo de acceso al centro de la ciudad, tanto a travs de los transportes colectivos como del vehculo individual, es el ms corto. Los transportes colectivos disponibles ofrecen la red ms densa, que presta el servicio con las mejores frecuencias y en el mayor nmero de direcciones. Cuando se sabe que la tasa de motorizacin de esas categoras sociales es al mismo tiempo la ms alta 76,puede apreciarse el cmulo de ventajas de que disfrutan en materia de desplazamientos urbanos. - La disposicin espacial de los establecimientos escolares ofrece claras ventajas a las capas superiores nicamente en lo que se refiere a la enseanza secundaria y superior n. En cambio, sus hijos disfrutan en todos los casos de condiciones escolares ms favorables, en la medida en que la segregacin espacial de las capas sociales produce en el sistema escolar efectos particulares que este ltimo refuerza. - Las zonas residenciales de las capas superiores, si bien no estn mejor provistas de hospitales que otras, se benefician de una mayor densidad de mdicos privados, de medicina general y especialistas, as como de farmacias.
75 En Verret, 1979, p. 189, aparecen algunos indicadores globales de proximidad a los equipamientos de cada categora social (toda Francia, 1971). Un estudio de referencia sobre la aglomeracin parisiense en 1975 fue realizado por Monique Pingon, E. Prteceille, P. Rendu (cf. Rendu, 1978). Salvo indicacin contraria, las proposiciones empricas que siguen se refieren a la regin parisiense y provienen de esta ltima investigacin. 7b Profesionales liberales y cuadros superiores: 91,9 O ; cuadros meh dios: 87,2 %; empleados: 71,4 %; obreros: 73,6 % (Conjunto de Francia, 1976. Fuente: Collections d e Z'INSEE, M 55, Cuadro 7). La proximidad de una estacin de servicio es adems uno de los criterios segn los cuales los profesionales liberales y las capas superiores se benefician de la ventaja relativa ms importante con respecto a las dems categoras. Y a las guarderas a nivel nacional, pero no en la aglomeracin parisina.

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- La red comercial no es en esas zonas significativamente ms importante, desde el punto de vista cuantitativo; las diferencias son cualitativas. As, no debe sorprender la mayor densidad de bancos. - Las disponibilidades de equipamientos recreativos son francamente superiores. Esas categoras, que se encuentran socialmente a menor distancia de esas prcticas culturales legtimas (como el teatro o los museos), son tambin las ms cercanas fsicamente a los equipamientos correspondientes. Su proximidad a los espacios verdes tambin caracteriza de manera especfica a la vivienda de las capas superiores. Esos resultados empricos ponen de manifiesto y detallan * una evidencia: el espacio residencial de las capas superiores posee rasgos especficos coherentes con su modo de vida. Esa especificidad es signo de distincin social, participa en el sistema de expresin y reconstruccin simblicas de la jerarqua de situaciones de clase. Pero lo es solamente en la medida en que el significante social es simultneamente soporte material de prcticas de clase que constituyen un modo de vida real. El espacio de las capas superiores no puede ser signo de distincin sino porque es objetivamente diferente. Y esas diferencias son, en particular, el resultado de los procesos de produccin material: predominio masivo de las formas ms capitalistas de construccin de viviendas, privilegios a largo plazo en materia de infraestructuras y equipamientos pblicos de consumo, concentracin espontnea de los servicios mercantiles requeridos por una clientela ampliamente solvente. Esos procesos tienden, por intermedio de los precios, a producir la segregacin espacial exigida por la legibilidad simblica de los espacios. Adems, la concentracin espacial de las capas superiores lleva a cabo una transformacin cualitativa del contenido de los equipamientos pblicos, bajo el doble efecto de la pertenencia social de sus usuarios y de las polticas pblicas que refuerzan sus consecuencias. Ese fenmeno es particularmente evidente en el sistema escolar, pero acta ms ampliamente en todos los equipamientos culturales 78. Ocurre lo mismo con los equipamientos comerciales privados, cuyo refinamiento acompaa y refuerza la segregacin espacial de las capas superiores. A la inversa, los procesos de degradacin social de las zonas residenciales en otros tiempos privilegiadas son acumulativos por las mismas y razones. Capas superiores y capas populares - principalmente
78

Diferenciacin espacial de los precios y rentas

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obreras- se excluyen en el espacio mediante procesos de expulsin 79. Las representaciones que se hacen del espacio urbano las capas superiores presentan rasgos especficos coherentes con las prcticas reales que les sirven de fundamento. Estudios realizados en varias grandes ciudades francesas y especialmente en la aglomeracin parisina * concluyen que esas capas sociales e poseen el horizonte urbano ms amplio: hacen sus compras no alimenticias en el centro de la ciudad con mucha mayor frecuencia que otras capas, siendo comparable la distancia desde el lugar de residencia al centro; utilizan ms a menudo los equipamientos centrales de distraccin y cultura; su red de ' relaciones con la familia y los amigos est ms extendida en el espacio. Adems, disponen de una representacin clara del centro y le asignan un significado simblico de valor4 Partiendo de todos esos criterios, las capas superiores se oponen en cada punto a las prcticas y representaciones obreras de la ciudad. Por el contrario, las capas medias, cuadros medios y empleados -cuya ubicacin y movilidad residencial son muy diferentes a las de las capas superiores- participan mucho ms de ese modeloD.
" '

2.2. El espacio obrero

As como hay un espacio urbano especfico de las capas superiores, hay tambin un espacio obrero: claramente segregados entre s, se oponen por sus caractersticas esenciales. Las zonas de trabajo de los obreros son principalmente aquellas donde estn ubicadas las empresas industriales, y se transforman al ritmo de los cambios de los procesos productivos. Cada fase de la divisin capitalista del trabajo da lugar a la for79 D. Harvey critica de manera muy acertada la teora un tanto idlica del filtering, mostrando la importancia esencial en las reasignaciones sociales del parque inmobiliario de los fenmenos de blow out (Harvey, 1973, pp. 172-76). En cuanto a los marginalistas impenitentes, explican evidentemente la segregacin (racial en ese caso) por la hiptesis de la preferencia del consumidor: una explicacin bastante ms razonable de la segregacin residencial es que los blancos tienen mayor repugnancia a vivir entre negros que la que tienen los otros negros (Muth, 1969, p. 107). Cf. en particular Cornuau et al., 1965, estudio del que estn tomados los resultados mencionados en este prrafo. La notable sntesis de M. Verret sobre ese tema (Verret, 1979) inspira algunos de los siguientes desarrollos.

Cf. Pincon, 1979, vol. I.

Christian Topa2 macin de los espacios productivos correspondientes y tra forma profundamente la estructura urbana y especialmen las condiciones de residencia de los obreros. En una metrpoli industrializada tardamente y de m progresiva como Pars, las empresas se establecen en el cin industrial que rodea al centro de la ciudada . Se constituye p mero, desde la primera mitad del siglo XIX, un tejido denso de manufacturas en las inmediaciones de los barrios centrales donde se mezclan produccin y venta artesanales; el alejamiento progresivo de las manufacturas hacia la periferia es el resultado de la disociacin entre lugar de produccin y lugar de comercializacin, pero no rompe el flujo intenso de mercancas y trabajadores que se establece entre los dos sectores. Residencia obrera y empleo artesanal o manufacturero se mezclan en los mismos barrios populares, a menudo en los mismos inmuebles A partir de la dcada de 1880, los primeros establecimientos de la gran industria se establecen al otro lado de este primer cinturn, en funcin de las necesidades especficas del maquinismo en materia de expansin espacial y proximidad a las grandes infraestructuras de transporte fluvial o ferroviario, as como de abastecimiento energtico. El retroceso del obrero especialista en esta nueva forma de produccin conduce al desarrollo de un nuevo mercado de trabajo de obreros no cualificados que, desde un comienzo, es espacialmente diferente al mercado de trabajo ligado al sistema artesanado-manufactura La rpida regresin de la residencia obrera en el centro de la ciudad desde comienzos del siglo XIX trae sin embargo consigo, en el cinturn industrial, una altsima interpenetracin espacial de las empresas industriales y el hbitat obrero, en todas sus categoras. Este primer cinturn industrial parisino se caracteriza por un tejido urbano coherente, marcado por un gran nmero de empresas diversificadas y complementarias, por una estrecha relacin espacial entre la gran fbrica y sus numerosos subcontratistas y
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Diferenciacin espacial de los precios y rentas

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Cf. los trabajos en curso de M. Freyssenet sobre Turn. ES un fenmeno similar a aquel a partir del cual hace Burgess sus generalizaciones, haciendo desaparecer, por lo dems, del esquema a la industria pesada: la industria ligera de la franja exterior del centro comercial se extiende por la zona de transicin deteriorada, ms all de la cual comienza la zona residencial de los obreros cualificados (Burgess, 1925). 84 Algunas formas de la divisin manufacturera del trabajo se desarrollan primero en el marco del trabajo a domicilio (cf. los anlisis clsicos de Marx en el libro primero de E2 cavita2). . , Cf. Magri, 1 9 7 2 , - ~ 69-81. ~.
83

por la multiplicidad de los servicios urbanos engendrados por el flujo de trabajadores (restaurantes, cafs, comercios). Adems, el hbitat obrero se mezcla estrechamente con las empresas, con un elevado predominio hoy de los trabajadores cualif icados. Ese tejido industrial comienza a transformarse a comienzos de la dcada de 1950, y de una manera masiva con la crisis de la de 1970, con la desindustrializacin de las metrpolis que va unida a la aceleracin del trnsito a la gran industria y los comienzos de la automatizacin a. El empleo obrero disminuye rpidamente en su ubicacin tradicional por comprensin de los empleos y cierre de los establecimientos. El declive de la empresa pequea y mediana en numerosos sectores se une a un poderoso movimiento de cambio de ubicacin de los grandes establecimientos mecanizados en vas de automatizacin hacia las concentraciones de mano de obra poco cualificada de la provincia y las zonas dependilentes. Las empresas que permanecen en la aglomeracin tienden a desplazarse hacia la periferia alejada donde se configuran zonas industriales aisladas, con una baja cualificacin obrera, separadas espacialmente de las zonas donde habita la mano de obra. Por tanto, el espacio obrero se est transformando. Sin embargo, an permanece muy marcado por las caractersticas de la primera industrializacin. Entre todas las categoras sociales, los obreros son los que cambian ms frecuentemente de empleo, tanto ms cuanto menos cualificados seans7. A finales de la dcada de 1960, en la regin parisina, esa gran movilidad ocupacional se llevaba a cabo dentro de un rea geogrfica muy limitada. A la inversa, su movilidad residencial es casi tan escasa como la de las capas superioresSs y, adems, su rea de cambio de residencia es la ms restringida de todas las categoras socialesa9. La ubicacin de la residencia obrera en el espacio parisino es, pues, muy estable en el tiempo, casi tanto como la de las capas superiores, y est muy segregada de esta ltima. En cambio, es mucho ms difusa dentro de la aglomeracin. Si las categoras sociales superiores se concentran en zonas restringidas, los obreros ocupan ampliamente el espacio restante, aun estando
86 Para una descripcin de ese fenmeno de la regin urbana de Pars, cf. Browaeys y Chatelain, 1974. " Cf. indicador de estabilidad del empleo, Anexo III. Cf. indicador de movilidad residencial, Anexo III. 89 Cf. Freyssenet y Retel, 1970, pp. 113-18 y 132-35.

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sensiblemente ms concentrados que los empleados y los cuadros medios 90. De todas las capas sociales, son los obreros los que menos residen en el centro de la ciudad, pero son tambin los que gastan menos tiempo en transporte entre el domicilio y el trabajo 91.En efecto, el hbitat y el empleo obrero estn an muy ligados en el espacio, a pesar de la tendencia a la disociacin que acompaa a la desindustrializacin urbana 92. Los estudios clsicos de H. Coing sobre Pars y de M. Young y P. Willmott sobre Londresg3 muestran lo que significan esa configuracin espacial y su dislocacin en los barrios obreros tradicionales prximos al centro de la ciudad. Si el carcter insalubre del hbitat es evidente con respecto a las normas modernas, y, por lo dems, perfectamente percibido por los moradores, no impide un profundo apego de stos a su barrio. Pues el barrio es una cultura, preponderantemente obrera, compuesta por un lenguaje, una tica, una solidaridad que le son propios. Esta cultura se encarna en un espacio geogrficamente definido, en el que la proximidad de los empleos ofrece las mayores posibilidades de acceso al mercado de trabajo. La destruccin de esos ncleos obreros, por la emigracin de las empresas y la especulacin inmobiliaria, no es fcil, hacindose a menudo necesaria una renovacin urbana apoyada en los medios coercitivos del Estado N . Pero el desarrollo del extrarradio reproduce fenmenos parecidos, sin que por ello se mantenga un predominio obrero tan marcado en la poblacin, ni correspondan los modos de vida a los del barrio popular tradicional. La prctica obrera en el espacio urbano y, por tanto, las representaciones de ste, conservan, no obstante, caractersticas constantes 95: predominio masivo de las compras no aliCf. indicadores de distribucin espacial de la residencia. Cf. indicadores de centralidad de la residencia y de duracin del trayecto domicilio-trabajo, Anexo III. 92 Parece como si el fraccionamiento geogrfico de la categora de los obreros fuera el corolario de la desindustrializacin (Browaeys y Chatelain, 1974, p. 52). 93 Coing, 1966; Young y Willmott, 1957. 94 D. Duclos muestra que las operaciones de renovacin en Pars en los aos 60 no producen como principal efecto el mejoramiento de la oferta de equipamientos pblicos o la imagen de marca)) del sector, sino la supresin de las actividades econmicas en algunos puntos (los ncleos aislados), lo que trae consigo, bastante mas all de las parcelas o zonas afectadas, el desmantelamiento del sistema produccin-hbitat del barrio. La promocin inmobiliaria puede entonces intervenir (Duclos, 1973, pginas 52-56). 95 Cf. Cornuau st al., 1965. En ese trabajo colectivo aparecen, cualm
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menticias en el municipio de residencia, red de relaciones principalmente familiar y local, imagen imprecisa y escasa frecuentacin de los espacios centrales, tan valorados por las capas superiores. El espacio obrero parece, pues, muy determinado an por el fenmeno de la concentracin de las industrias y del hbitat en las mismas zonas urbanas. La estabilidad residencial, mientras sea posible, maximiza las posibilidades de acceso a los empleos, de los que hay que cambiar a menudo, pero en un rea geogrfica limitada. En ese espacio se inscriben unas prcticas cotidianas que ignoran al resto de la ciudad y que estn en la base de una cultura especfica de clase. Los equipamientos y servicios urbanos accesibles en ese espacio se caracterizan por su baja densidad y por un contenido coherente con la pertenencia de clase de los usuarios. Para la casi totalidad de los equipamientos, son los obreros quienes viven ms lejos %. La situacin en la regin parisina es caracterstica a ese respecto 97. - El servicio de transporte colectivo les es relativamente desfavorable, desde el punto de vista de la proximidad de las estaciones (excepto en el caso del tren) y, sobre todo, de las frecuencias y direcciones ofrecidas. Hay que sealar, adems, que la red parisina tiene una estructura casi exclusivamente radial que une los barrios dormitorio del extrarradio con el centro comercial, pero es totalmente inadecuada para las necequiera que sea la prctica urbana analizada, tipos coherentes de cfamiliasn. As, por ejemplo: Por un lado... familias extensas con una fuerte cohesin interna y local que llevan, en lo que respecta habitantes del extrarradio, una vida de relaciones limitada al municipio y una fuerte implantacin en el vecindario; por otro, familias que presentan las caractersticas inversas: mayor movilidad residencial en el pasado, vida social muy dispersa en todo el espacio urbano, mayor participacin en la vida o. de las asociaciones (J. Retel, Z c cit., pp. 109-10). As, es posible distinguir una poblacin con un horizonte parisino restringido de otra con un horizonte parisino amplio; o tambin una para la cual la atraccin simblica de Pars o de cualquier otra zona del extrarradio, distinta a la habitada, desempea un papel poco importante, de otra para la cual tiene un sentido (B. Lamy, Z c cit., p. 76). Los obreros tienen ms dificultades o. para imaginarse en un sector diferente al que ocupan (ibid., p. 53). En todos los casos, en cada uno de los polos de la tipologa coinciden los obreros con los cuadros superiores. % Cf. indicadores de proximidad de los equipamientos y servicios urbanos, Anexo 111. La desventaja relativa de los obreros es siempre observable, aunque varia su amplitud, mientras que para ciertos equipamientos las capas superiores y las medias se encuentran en posicin idntica. 97 Cf. Rendu, 1978.

Diferenciacin espacial de los precios y rentas sidades de desplazamiento de circunvalacin, de un barrio a otro del extrarradio, de los obreros 98. Teniendo en cuenta la situacin es similar en la mayora de las grandes ciud francesas, se deduce que los obreros, que son la categora la ms baja tasa de motorizacin (con excepcin de los em dos), son al mismo tiempo los que menos utilizan el transporte colectivo para sus desplazamientos entre el domicilio y el trabajo: ms de la cuarta parte de esos trayectos son efectuados en vehculos de dos ruedas 99. - Aunque la densidad de establecimientos escolares secundarios y superiores es ms baja para los obreros, stos disfrutan de una densidad mayor de establecimientos de enseanza tcnica (y tambin de agencias de empleo), mientras que las escuelas primarias estn distribuidas por igual. Claro est que es precisamente en las escuelas en que son numerosos los hijos de obreros donde se observa la mayor proporcin de retrasos y fracasos escolares. - Las zonas de residencia obrera, ms densas en hospitales que las otras, estn ms desprovistas de mdicos de medicina privada. - Los equipamientos de carcter cultural son all claramente ms escasos, y la distancia espacial refuerza los efectos de la distancia social a la cultura .legtima dominante, reduciendo prcticamente a cero el consumo obrero en ese terreno. Los rasgos del espacio obrero estn, pues, claramente tipificado~, as como las prcticas obreras en la ciudad. Su permanencia es tanto ms notable cuanto que, si los obreros siempre se hallan segregados de las capas superiores, lo estn cada vez menos de las capas medias.

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2.3. Los espacios de las capas medias asalariadas

Las prcticas en el espacio urbano de los cuadros medios y de los empleados poseen caractersticas comunes, muy diferentes a las de las capas superiores por un lado, y a las de los obreros, por otro. Antes de nada, esas categoras se caracterizan por una movilidad muy alta lm.Se ha visto que los obreros cambian frecuente-

mente de empleo y en muy pocas ocasiones de vivieiida, y siempre en el rea geogrfica ms restringida posible: el espacio obrero. Tambin se ha visto que, por el contrario, las capas superiores cambian muy poco de empleo y algo ms a menudo de vivienda que los obreros, en otra rea geogrfica restringida: el espacio de las capas superiores. Las capas medias presentan una movilidad profesional intermedialo', pero en una amplia rea geogrfica; en cuanto a su movilidad residencial, es la ms alta de todas las categoraslo2, tambin en el espacio ms amplio. Las capas medias no tienen un espacio propio. Si una parte de sus empleos estn concentrados en el centro comercial, tambin trabajan en los centros terciarios perifricos -los cuales se desarrollan con la diferenciacin creciente en el seno del capital financiero entre actividades de direccin y gestin corriente-, en el comercio disperso y en las empresas industriales. Pero sobre todo, su espacio residencial se encuentra diseminado por todo el espacio urbano. El estudio de la distribucin espacial residencial de las capas medias asalariadas en la aglomeracin parisina permite precisar esta afirmacin lo3, Se trata de la categora social cuya distribucin espacial ha evolucionado ms y es la ms difusa en toda la aglomeracin lo5. Sin embargo, desde este ltimo punto de vista, los cuadros medios se diferencian ligeramente de los empleados. Estos se encuentran ahora distribuidos de manera uniforme por todo el espacio urbano lM,mientras que, a comienzos de la dcada de 1950, su distribucin espacial estaba relacionada -aunque de forma dbil- con la de los cuadros medios y superiores, y opuesta a la de los obreros, a finales de la dcada de 1960, su relacin espacial con el resto de categoras sociales era casi nula. En otras palabras, si los empleados antes habitaban ms bien las zonas superiores y no las zonas obreras, hoy ya no ocurre as, de manera que su espacio ya no se distingue del espacio obrero. La tendencia es parecida en el caso de los cuadros medios, pero la distribucin espacial de stos
refiere a los cuadros medios, pero parece ser que los resultados pueden hacerse extensivos a los empleados. l' Cf. indicador de estabilidad del empleo, Anexo III. o '2 Cf. indicador de movilidad residencial, Anexo III. O '3 Cf. Freyssenet, Regazzola y Retel, 1971, e indicadores de distribu1:in O espacial, Anexo III. lo4 Cf. indicador de estabilidad de la distribucin espacial. '5 Cf. indicador de concentracin espacial, Anexo III. O '6 Cf. indicador de grado de segregacin, Anexo III. O

" Cf. indicadores

lW

98

Cf. Lojkine, 1972, pp. 42-49. de migraciones alternantes, Anexo III. Cf. Freyssenet y Retel, 1970, pp. 104-12 y 128-32. Esta encuesta se

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Diferenciacin espacial de los precios y rentas

est an fuertemente relacionada con la de los cuadros superiores -aunque esta relacin se est debilitando- y fuertemente opuesta a la de los obreros -aunque esta oposicin est disminuyendo en lo que respecta a los obreros cualificados. Estos cambios se observan -recordmoslo- en una aglomeracin en fuerte expansin demogrfica, en la que retrocede la poblacin del centro de la ciudad y aumenta rpidamente el peso relativo de las capas medias asalariadas. Como resultado de esas tendencias, se observa un rpido retroceso de las zonas de alto predominio obrero, tanto en el Pars obrero como en el cinturn rojo del extrarradio. No se trata de que no haya ms espacio obrero: ste existe siempre para los obreros y casi dentro de las mismas fronteras que antes; pero, al contrario de lo que ocurra en el pasado, ese espacio no es exclusivamente suyo, ya no est segregado del espacio de el los empleados - cual se ha disuelto- y lo est menos que antes del de los cuadros medios. Por un lado, el espacio ha perdido importancia como consecuencia de la construccin en masa para las capas medias y los obreros cualificados en la mayor parte de la zona tpicamente obrera de antao. Por otro, han aparecido sin embargo zonas urbanas mucho ms marcadas que el resto por las capas medias, donde los obreros, en particular los menos cualificados, estn claramente menos representados que en otros lugares: barrios parisinos en otro tiempo populares, municipios contiguos a la zona de residencia de las capas superiores en el extrarradio, municipios de la periferia alejada que a menudo presentan caractersticas de sitio privilegiado (espacios poblados de rboles, valles). Se observa que es precisamente en esos municipios medios donde se concentra la actividad de los promotores inmobiliarios privados a lo largo de los aos sesenta: ignorando las zonas ms obreras -excepto en el interior de Pars- y manteniendo una actividad limitada en las zonas de mayor prestigio -salvo en la periferia lejana, donde es muy importante- los promotores construyen masivamente en esas zonas cuya composicin social van precisamente a modificar lw.
'O7 Cf. Topalov, 1973 b, pp. 49-52; Topalov, 1974, pp. 238-50. Se observar que las tendencias de ubicacin de la produccin de los promotores privados se relacionan de manera muy exacta con las zonas del espacio en las que el cambio de uso del suelo posible, teniendo en cuenta su clientela solvente, les permite conservar la mayor parte de la renta del suelo creada: los barrios populares y medios del centro, las zonas medias del extrarradio y las zonas superiores del extrarradio.

A pesar de la marca que imprimen las capas medias asalariadas a ciertos espacios, no por ello esos grupos se concentran en esas zonas -levemente los cuadros medios- ni se excluye de ellos a los obreros un poco a los obreros no cualificados. Esta dispersin por todo el espacio urbano lleva consigo una ada duracin del trayecto domicilio-trabajo la, a pesar de servicio de transporte colectivo sensiblemente mejor que el e los obreros y un uso ms frecuente de los mismos. La densidad de los equipamientos accesibles a los cuadros medios y a los empleados es muy similar para unos y otros, a menudo ms alta que la ofrecida a los obreros, y bastante prxima a aquella de la que disfrutan los cuadros superiores, en el caso de una serie importante de equipamientos lm. Las prcticas y representaciones espaciales de las capas medias asalariadas estn determinadas por su alta movilidad espacial, residencial y profesional "O. Los obreros slo construyen representaciones del espacio limitado en que se mueven; las capas superiores tienen tambin un espacio limitado, pero poseen una clara conciencia de su lugar en el conjunto urbano y, por tanto, una imagen global de ste; las capas medias asalaria- " das se desplazan por toda la aglomeracin y, en consecuencia, se hacen una imagen de su conjunto. Los modelos culturales del espacio tienen su fundamento en las prcticas espaciales que produce la asignacin espacial de las diferentes clases y capas sociales para cada una de ellas.
3. La diferenciacin del espacio urbano como procesa social
Las anotaciones empricas precedentes sobre la pluralidad de las prcticas sociales en el espacio urbano evidentemente no pretenden ser sistemticas. En ciudades caracterizadas por una base econmica y una estructura de clase diferente a la de Pars, los fenmenos observables pueden ser completamente distintos. Pero del anlisis esbozado, y del mtodo que lo fundaas proposiciones menta, es posible no obstante la diferenciacin generales sobre la estructur social del espacio urbano y ificacin espacial de los valores de uso. Los resulta zados tambin permiten
'O8

'09 "O

Cf. indicador de duracin del trayecto domicilio-trabajo, Anexo Cf. indicadores de proximidad de equipamientos, Anexo 111. Cf. Cornuau, et al., 1965.

111.

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sustentar mejor la crtica a los enfoques de la ecologa urbana, a los modelos microeconmicos neoclsicos y al culturalismo. - En contra de lo que postulan los modelos descriptivos naturalistas de la ecologa urbana, no hay ninguna ley que regule el uso del suelo y la diferenciacin social del espacio formulable en trminos de regularidades geogrficas, segn la cual las caractersticas naturales del espacio produciran como efecto la ubicacin de las actividades y de las clases sociales. Sin embargo, existen algunas regularidades para cada tipo de aglomeraciones caracterizadas por una historia similar de su base econmica: es lo que establece empricamente la Escuela de Chicago y lo que ocultan los modelos formales de ubicacin. Pero no hay que relacionar tales regularidades con las propiedades intrnsecas del espacio, sino con las estructuras internas del aparato productivo. En cada ciudad se articulan los espacios productivos que corresponden a las distintas fases de la divisin capitalista del trabajo, y los espacios residenciales que son el resultado de coyunturas histricas de la estructura de las clases y de los sistemas de produccin de viviendas. -E S postulados de los modelos neoclsicos, no hay rana individual de los consumidores cuyo arbitraje entre los precios y la distancia en un espacio-tiempo homogneo determine la asignacin de las familias en el espacio. Hay, por el contrario, e erentes grupos sociales definidos en part la estructura de clases. La configuracin de esos espacios es el resultado, para cada clase o capa social, de la ubicacin de sus lugares de trabajo y de residencia y de las prcticas espaciales que corresponden a su condicin: tipo y lugar de trabajo, acceso a los produccin social. la diferenciacin ((restriccin de los ingresos>> funciona como un componente de un sistema de prcticas y no como la envoltura de funciones de satisfaccin individuales arbitrarias. - Finalmente, en contra de los postulados de la sociologa culturalis ta, no hay ninguna determinacin ltima de las relaciones con el espacio por modelos culturales, representaciones colectivas, propias de cada grupo social, de su identidad en funcin de su lugar en la ciudad. Las representaciones del espacio urbano estn muy diversificadas socialmente, como lo estn las prcticas sociales espaciales. Pero, el ((modelo culturaln no es ms que la expresin

Diferenciacin espacial de los precios y rentas

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- el campo de la representacin- de una constelacin coheen rente de comportamientos individuales y colectivos, de opiniones y mviles enunciados por los agentes. Es un objeto. construido por una problemtica terica que, al plantear precisamente las representaciones como principio de explicacin ltima de la accin, participa de las ilusiones que se hacen los agentes sociales acerca de la trasparencia de sus prcticas. Esta lnea de anlisis designa una realidad en la cual se apoya la representacin neoclsica del consumidor racional de espacio, No hay arbitraje individual entre las propiedades del entorno que se combinan de manera diversa, sino coherencia de los comportamientos en el seno de unos grupos sociales para los que la relacin con el espacio es global. Pero los modelos culturales construidos para designar esa coherencia encuentran su fundamento en un lugar que no es el campo de las representaciones, a saber, en unas prcticas concretas que generan al mismo tiempo las situaciones de clase y la estructuracin material de los espacios. Si esto es as, sera conveniente, desde el punto de vista metodolgico, comenzar cualquier anlisis de los procesos de diferenciacin espacial de los valores de uso urbanos por un estudio de la produccin de la ciudad y de las prcticas espaciales de los diferentes grupos sociales, Los hallazgos de la investigacin urbana en los ltimos diez aos nos proporcionan indicaciones tericas y metodolgicas para llevar a cabo ese anlisis emprico. Recordmoslas brevemente para concluir.

3.1. Sistemas productivos y formacin de los espacios de produccin y de residencia

Las estructuras ms determinantes de los espacios urbanos son el resultado de los rasgos del sistema productivo y de sus transformaciones. En las ciudades capitalistas, el proceso de divisin del trabajo es el encargado de proporcionar la clave de los fenmenos de especializacin internacional y regional de los espacios, as como de los fenmenos, propios de cada aglomeracin, de competencia entre usos del suelo, que terminarn apareciendo en forma de mercado del suelo. Cada fase del desarrollo del modo de produccin puede estar caracterizado por una estructura especfica de las relaciones entre los productores, los medios de trabajo y los propietarios

Diferenciacin espacial de los precios y rentas

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de estos ltimos. Al mismo tiempo, cada una de las formas sucesivas de la divisin del trabajo determina las caractersticas generales de las relaciones espaciales entre las actividades que la divisin del trabajo separa, en las distintas etapas de la produccin, pero tambin en la circulacin de mercancas y de dinero. Del mismo modo, de las caractersticas de la divisin del trabajo se derivan las de los espacios productivos, as como las de los tipos de mano de obra que le son necesarios. Por este motivo, el paso de la manufactura a la gran industria, y despus el del maquinismo a la automatizacin, con los fenmenos de centralizacin y concentracin del capital que los acompaan, no provocan nicamente trastornos en el aparato de produccin, de distribucin de las mercancas y de gestin de las actividades, sino que conducen tambin a cambios profundos en la divisin espacial del trabajo y, por tanto, en las estructuras urbanas. Estas indicaciones siguen siendo hasta el momento muy abstractas. Su aplicacin a trabajos empricos muestra sin embargo que hay una ntima relacin entre la estructura espacial de la ciudad y las transformaciones del sistema productivo. Cada aglomeracin particular puede ser analizada como una articulacin de espacios de produccin - de circulacin del capitaly que corresponden cada uno a una fase de la divisin del trabajo. La competencia entre las actividades econmicas por la disposicin de los espacios es, en principio, la lucha entre unas racionalidades en competencia y diferentes, pues tienen que ver con lgicas que corresponden a distintas fases de la divisin del trabajo y a categoras de agentes asociadas a ellas. Cada cual sabe, por lo dems, que cualquier tentativa de planificacin urbana slo puede existir transigiendo con las ((tendencias profundas del aparato econmico o, ms exactamente, con las tendencias y coyunturas de las luchas econmicas entre categoras de empresas por controlar y transformar los espacios que necesitan. Los espacios productivos conformados en una fase de la divisin del trabajo y ocupados por las actividades y los agentes que le corresponden pueden convertirse en un obstculo para el desarrollo de la fase que predominar luego. Segn el caso, sern reestructurados o abandonados, pero la transformacin interna del sistema productivo seguir siendo el motor del cambio de usos del suelo. La conformacin de los espacios residenciales no es, sin embargo, el resultado inmediato de esas transformaciones del espacio productivo. Sin duda alguna, los rasgos particulares de

la base econmica de cada ciudad determinan una estructura dada de las clases sociales y de los ingresos - por tanto, una y, segmentacin especfica de los mercados de la vivienda-, un ritmo dado de las variaciones de la poblacin en sus diversos componentes lll. Pero la distribucin de esa poblacin en el espacio urbano es efecto de sistemas especficos de produccin, que poseen su autonoma y sus propias leyes de desarrollo. Se trata de sistemas de produccin de la vivienda, de los transportes y de los medios de consumo colectivo. Dependen del Estado, en cierta medida y en formas variables. El Estado contribuye, pues, a la creacin de las condiciones socializadas de la formacin de los espacios residenciales. Pero no puede tratarse de una accin autnoma: se articula necesariamente con la lgica de los agentes privados de la produccin de viviendas. Los sistemas de produccin de esta mercanca esencial para la formacin de las estructuras espaciales de la ciudad provocarn efectos propios en cuanto a la-distribucin espacial-de las clases y las capas socialesf12. En otras palabras, la competencia por el uso residencial del suelo no opone directamente entre s a familias consumidoras de espacio. Se lleva a cabo entre cons- * tructores capitalistas, y entre stos y propietarios del suelo. En particular, cuando la forma dominante de la produccin de la vivienda sea la promocin inmobiliaria capitalista, el sistema productivo generar efectos claramente autnomos en los cambios de uso del suelo. En ese caso, y dentro de unos lmites que revelarn peridicamente las crisis de sobreproduccin, la demanda seguir a la oferta all donde sea ms rentable cons- ! truir. hora bien, es sabido que la ubicacin de las operaciones de los promotores privados no est determinada por una lgica de maximizacin del precio de venta segn la cual las operaciones seran realizadas en las zonas de precios ms altos y las i
11' Una parte de los flujos de inmigracin puede, sin embargo, ser el resultado de la expulsin de la poblacin rural como consecuencia de las transformaciones estructurales de la agricultura, sin correspondencia inmediata con las necesidades del aparato productivo urbano. 112 Es un punto sobre el cual insiste M. Castells: u L o cual equivale a decir que la estratificacin y la segregacin urbanas no son la proyeccin directa en el espacio del sistema de estratificacin social, sino un efecto de la distribucin del producto entre los sujetos y del producto-vivienda en el espacio, as como de la correspondencia entre estos dos sistemas de distribucin. Semejante perspectiva exige, pues, deducir la composicin del espacio residencial a partir del estudio de su proceso de produccin, tanto a nivel de las formas urbanas como de la reparticin entre ella de los su jet os^ (Castells, 1972, p. 221. El subrayado es del autor).

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Christian Topalov

Diferenciacin espacial de los precios y rentas

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ubicaciones correspondientes, regulando as el estado de la divisin social del espacio. Ni tampoco lo est por una lgica de minimizacin del coste social de la urbanizacin, segn la cual las ubicaciones escogidas seran las mejor equipadas en infraestructuras, siguiendo as las orientaciones espaciales materialmente trazadas por la historia,'La ley de ubicacin de las operaciones de la promocin privada es diferente: es la maximizacin de la tasa de ganancia, basada esencialmente en la bsqueda de la mxima diferencia entre la plusganancia localizada y el precio del suelo l13. Por esa razn, esa forma de produccin no se adecua a la distribucin espacial de las capas sociales tal y como existe, sino que la transforma. A la inversa, ciertas formas de propiedad de la vivienda -la propiedad rentista, en particular cuando se halla limitada por el derecho de los arrendatarios a quedarse, pero tambin la propiedad de ocupacin, especialmente la ms pobre- actuarn de manera poderosa en el sentido de una resistencia a la transformacin del uso del suelo. Indudablemente, en un momento dado, esas relaciones sociales conflictivas en torno al uso del espacio pueden tomar la forma de mercado. Pero no siempre ocurre as: algunas zonas, en el centro o en la periferia, se caracterizan a veces por el hecho de no implicar ninguna transaccin inmobiliaria; otras slo entran en el mercad; por su contrario, la expropiacin. Algunos terrenos cambian de uso sin que medie una cesin real, dentro de grupos financieros e industriales. Pero, evidentemente, la mayor parte de los terrenos son vendidos y comprados, lo cual da sentido al estudio de la formacin de loi precios en el mercado inmobiliario. A condicion. claro est. de aue la obserS precios paada de un anlGis de su formacin. Inicialmente, en lo que resp+ectaa la demanda, a partir del clculo econmico que determina sus decisiones en materia de ubicacin y, por lo tanto, de una manera ms profunda, a partir del proceso concreto de valorizacin de sus capitales; pero tambin, en lo que respecta a la oferta, cuya lgica de gestin analizar en funcin de la naturaleza concreta de las es ~ r e c i s o relaciones de propiedad afectadas. Este anlisis de las transformaciones de los usos del suelo como resultado de las lgicas sociales contradictorias puestas en prctica por unos agentes concretos permite no aislar arbitrariamente los fenmenos de mercado. En particular, no se descarta la herencia del pasado o los factores institucionaIl3

les como residuos que vienen a perturbar de forma fastidiosa un modelo formal de ubicacin. Este anlisis los considera, por el contrario, en los mismos trminos que las transformaciones para las cuales suponen un obstculo. Las racionalidade les son plurales; esto se observa sobre el terreno.

3.2. Prcticas de clase en el espacio urbano y diferenciacin espacial de los valores de uso
Las sucesivas formas dominantes de la divisin capitalista del trabajo producen, pues, espacios productivcrs coherentes con ellas y; por intermedio de los sistemas autnomos de produccin de la vivienda y de los equipamientos colectivos de consumo, espacios especficos de reproduccin de una fuerza de trabajo diversificada. La formacin de espacios nuevos puede chocar con el obstculo constituido por los espacios resultantes de las formas de la divisin del trabajo anteriormente dominantes o de los modos de vida de las poblaciones urbanas. El conjunto de esos procesos es el resultado no solamente de los movimientos del capital, sino tambin de la resistencia social que stos suscitan y de las polticas estatales elaboradas a partir de las contradicciones generadas por esos cambios. En el espacio urbano as estructurado y diferenciado se organizan prcticas sociales espaciales, especficas de cada clase o capa social, que constituyen un elemento de los modos de vida particulares, Tales prcticas son al mismo tiempo el producto de la situacin de clase y de la estructuracin objetiva de los espacios l14. As, la ciudad tiene una historia que da forma a los espacios socialmente determinados durante largos periodos. Por esta razn, no puede entenderse la distribucin espacial de las familias como un proceso de asignacin simultnea de un stock de viviendas o ubicaciones a una demanda diferenciada solamente por su poder adquisitivo. Esto explica tambin por qu es imposible clasificar las ubicaciones en funcin

Cf. Topalov, 1974, pp. 201-18.

'" Mi pr~psitoaqu es nicamente desarrollar las bases tericas de un anlisis sociolgica de los modos de vida. El vocabulario que utilizo no debe llevar a subestimar la importancia del proceso de constitucin de las intenciones subjetivas que organizan las prcticas (lo que Bourdieu, por ejemplo, llama el habitus). Ese proceso es esencial para explicar los modos de vida particulares que no son el producto directo de la situaci6n de clase y de Ias condiciones espaciales.

Diferenciacin espacial d e los precios y rentas utilidad, La pertinencia emprica de los modelos n ubicacin slo es aparente: se apoya exclusivamen tesis de la centralidad, segn la cual el valor de uso a medida que la ubicacin se aleja del centro, dis tambin, por consiguiente, su precio l15. Un ex de los resultados de los trabajos empricos so del suelo en la ciudad muestra que esa hiptesis es una ficacin abusiva. Los precios cambian en funcin de otros elementos diferentes a la distancia del ce , especialmente segn la direccin geogrfica, q ' oculta la diversificacin de los espacios en t posicin social de la poblacin residente y de la natu las actividades econmicas dominantes. La propia dist centro incide de manera diferente en los precios segn e de zona de que se trate: a ella se asocia una fuerte cada de lo precios en zonas residenciales privilegiadas, pero de residencia obrera l16. Adems, la disminucin del suelo con la distancia del centro no puede ser directamente a un efecto de valor de uso. Es sultado, a igual precio de las viviendas, de difer rables tanto en la presin ejercida por la competencia usos del suelo superiores en la construccin residencial en el costo de acondicionamiento del suela. Clasificar las ubicaciones segn una escala homognea de su utilidad implica un criterio unvoco de clasificacin. Los estudios empiricos que se basan en la problemtica de los factores del valor del suelo tropiezan todos con esa cuestin. La accesibilidad es la variable que obtie Y se modeliza la influencia de la distancia del c precios. Pero el centro comercial slo es el lug
'15 Ese punto es subrayado en forma muy pertinente por D. Harvey (Harvey, 1973, p. 189). Evidentemente, ese es el principal resultado de los trabajos de H. Hoyt. Aunque sus principios metodolgicos son muy diferentes, puede encontrarse un fenmeno similar en el estudio de J. J. Granelle sobre el mercado del suelo en Marsella. El factor distancia del centro influye menos en los precios del suelo que la ubicacin en las cuatro zonas radiales distinguidas en el estudio. Segn la zona radial de que se trate, influye de manera diferente en los precios. Si se mide la disminucin de los precios en funcin de la distancia del centro por el parmetro a de un modelo de la forma log(precio) =a(distancia) +b, se comprueba que el valor de a es mayor en la zona de los barrios residenciales (-0,245 para los terrenos comprados por promotores, -0,220 para los terrenos comprados por particulares) que en la de los barrios industriales (respectivamente, -0,150 y -0,121) (Granelle, 1970, pp. 189-99).

dominante de algunas categoras sociales: las capas su los cuadros medios, los empleados. mpitan por habit que, en todos los casos, esas catego lo ms cerca posible del centro; el espacio residencial de las capas superiores puede muy bien no incluir ms que una parte del centro de la ciudad y extenderse por la periferia; incluso, puede ser principalmente perifrico. Adems, las zonas de trabajo de los obreros no coinciden con el centro comercial, de modo que la minimizacin del tiempo de desplazamiento domicilio-trabajo puede corresponder entonces a una residencia del extrarradio, permaneciendo el centro de la ciudad fuera del espacio obrero. Otro factor al que a menudo se invoca es el nivel de los equipamientos urbanos. Sin duda alguna, hay una diversidad material de los equipamientos disponibles segn las zonas, desde el punto de vista cuantitativo y cualitativo. Pero, con toda seguridad, la correlacin no puede ser interpretada en trminos de causalidad directa: es porque hay una coherencia entre el sistema de equipamientos y las caractersticas sociales de la poblacin residente por lo que el nivel de equipamientos est relacionado con el precio. Ms claramente an, la invocacin del Kprestigio social^ de una zona urbana -medido en particular por la proporcin de cuadros superiores entre los residentes- es puramente tautolgica. La dificultad con que tropiezan esas tentativas proviene de una doble fuente. En primer lugar, la diferenciacin social de los espacios es el resultado, como se dice, de la historial17. .El funcionamiento corriente del mercado -tanto desde el ngulo de la oferta como de la demanda- depende de la forma en que han sido marcadas las distintas ubicaciones por los cambios histricos de los espacios productivos y residenciales. lugar, y sobre este punto quiero insistir, la idea de uniforme de valores de uso urbanos para los usuarios de la vivienda es un simple artificio. Incluso si se acepta que an queda mucho por analizar a este respecto, se observa una coherencia entre la situacin de clase y las prcticas espaciales. Esto significa que las mltiples caractersticas cualitativas de una ubicacin se organizan como un valor de uso concreto solamente en una prctica, en un modo de vida particul or

"' Un constructor de modelos como R. F. Muth comprueba -amargamente?- la importancia de la herencia del pasado en el modelo de usos del suelo urbano (Muth, 1969, p. 90).

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Christian Topalov

5. RENTAS DEL SUELO Y DINAMICA DE LOS PRECIOS

DEL SUELO EN EL ESPACIO URBANO

requerido por la posicin y la situacin de no dar un cntimo de ms por estar ms dro superior por no estar que no es posible clasificar en una dimensin unvoca, ada entre las familias por La aparente pertinencia de esta representacin proviene simplemente del hecho de que los precios (de la vivienda o del suelo) forman por definicin un continuo, pero la homogeneidad del espacio de los precios no ser traducida en trminos de homogeneidad del espacio

'la Es una indicacin metodolgica esencial que da D. Harvey, al discutir 10s modelos neoclsicos: <<Cadaindividuo o grupo determinar de manera diferente el valor de uso. Slo cuando se reunen las caractersticas de las personas y las de la vivienda, el valor de uso adquiere su verdadero sentido. Los valores de uso reflejan una mezcla de exigencias y necesidades sociales, de configuraciones individuales, de hbitos culturales y de estilo de vida, etc., lo que no quiere decir que sean el producto arbitrario de la pura soberana del consumidor. Pero los valores de uso se configuran esencialmente en relacin con lo que podra llamarse el 4 s tema de sustento)) (life support sysfem) del individuo. El valor de uso, en- el sentido corriente, est fuera de la esfera de la economa poltica)). Es esencial entender cmo funciona ese sistema de sustento. Pero, cualquiera que sea la sofisticacin de nuestra comprensin del sistema, no podemos producir sin su ayuda una teora adecuada del suelo urbano)) (Harvey, 1973, p. 160). lI9 Esta frmula slo trata de dar una idea. Pero es tambin una realidad en el nivel de las representaciones: los obreros de un barrio popular de Pars no se imaginan viviendo en los barrios burgueses, y por tanto no tienen ningn deseo de vivir en ellos (Coing, 1965, pp. 43-48), ni tampoco los obreros del extrarradio desean ir a vivir en las zonas residenciales (Cornuau, et al., 1965, pp. 49-66). Por lo que se refiere a los cuadros, es evidentemente intil apoyar la afirmacin en resultados de encuestas. '" Los estudios sobre la movilidad residencial muestran que los desplazamientos se llevan a cab8-entre zonas urbanas con un estatus social equivalente y, en la medida de lo posible, lo ms cerca que se pueda del antiguo lugar de residencia (cf. los resultados comentados en Castells, 1972, pp. 230-31).

El procedimiento adoptado a lo largo de este trabajo se opone a todo intento de transposicin de la teora de la renta del suelo agrcola a Ias condiciones urbanas. Se ha tratado ms bien, partiendo de la elaboracin de los clsicos y de Marx sobre la agricultura, de establecer un concepto de renta en su generalidad, es decir, definido por unas relaciones sociales y no por las figuras particulares que toma la renta del suelo en tal o cual sector de actividad. En ese orden de ideas, una presentacin sinttica de los resultados obtenidos en materia de teora de las rentas del suelo urbano ser el resultado de una especificacin de los elementos tericos generales introducidos al comienzo de este libro. Para es que sea posible esta tentativa, ser menester descartar - decir, hacer estallar en diversas dimensiones- la nocin espontnea de .renta de situacin ( 5 1). A partir de ah, se desarrollar un anlisis de los tipos de rentas del suelo en la ciudad capitalista ( 5 2). La articulacin de esas rentas en la dinmica del mercado del suelo nos permitir, entonces, encontrar de nuevo la forma principal de la renta urbana hoy en da: el precio del suelo ( 5 3).
U N SEUDOCONCEPTO : LA ((RENTA DE SITUAGIONn

1.

Tratndose del trigo, las cosas son simples y fueron fijadas en lo esencial por los tericos clsicos de la renta del suelo agrcola: si la renta est diferenciada en el espacio, esto se debe a la combinacin de dos factores principales: la fertilidad de la tierra y su ubicacin con respecto al mercado l . Precio de mer-

' Marx sefiala esas dos causas generales)) a las que pueden aadirse otros factores de diferenciacin de los costos, como: la tributacin localizada, la desigualdad de desarrollo entre regiones, la acumulacin desigual entre arrendatarios agrcolas (Marx, 1981, vol, 8, p. 836). Como se sabe,

Rentas del suelo y dinmica de los precios del suelo

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cado nico del producto, costes de produccin y de transporte les, rentas diferenciales. ro, y en la ciudad? Varios usos del suelo estn en compey para cada uno de ellos cambian, segn la ubicacin, no slo los costes y las densidades sino tambin los precios de mercado. Por tanto, todas las rentas son diferenciales, pues varan de un punto a otro de la aglomeracin y entre el limite de sta y su periferia agrcola. Si el suelo no es la tierra 2, es porque en el espacio urbano la fertilidad pierde toda validez y el nico factor de la renta-que queda es la situacin, la posicin, la accesibilidad. La renta urbana es, por tanto, una renta de situacin, diferencial por definicin. Esto es lo evidente: segn los puntos del espacio urbano, varia el nivel de plusganancia localizada realizable para cada uno de los posibles usos del suelo y, en consecuencia, todo punto en del espacio se encuentra situado - un momento dado- en una jerarqua unvoca de las rentas. Es lo que indica la nocin descriptiva de renta de situacin. No hay duda de que en la ciudad la renta del suelo depende fundamentalmente de la situacin. Todo el problema es saber crnci. No plantear este interrogante equivale a darle una respuesta, pues la nocin de renta de situacin no es nicamente descriptiva, sino que al mismo tiempo constituye una representacin configurada en la pr ntes sociales y un concepto construido en el cam neoclsica. Escuchemos a Hu la economa del suelo americana, cuando formula el axioma con toda tranquilidad: Como el valor depende de la renta econmica, la renta econmica de la ubicacin, la ubicacin de la comodidad y la comodidad de la proximidad, podemos eliminar las etapas intermedias y decir que el valor depende de la proximidad 3. El valor es, entonces, la utilidad de la ubicacin para quien hace uso de ella: en la terminologa que he adoptado, toda renta urbana es, por tanto, una renta de monopolio determinada por el mercado y, en ltima instancia, por la demanda. No hay, pues, ninguna necesidad de llevar a cabo el anlisis de las relaciones de produccin en las que se construye la ciudad para comprenMarx slo desarroll la teora de la renta diferencial a partir de las diferencias de fertilidad. Es evidente, sin embargo, que esa teora integra sin dificultad la combinacin de los otros elementos. Segn la afortunada expresin de J. Canaux (Canaux, 1951). Hurd, 1903, p. 13.

der la renta. Esto se ver con toda claridad en los modelos neoclsicos de formacin del precio del suelo urbano: la nocin de renta de situacin sustrae el anlisis de la renta urbana de la teora del valor y lo incluye en la teora de los precios y del mercado.. La importancia primordial de la situacin en la formacin de las rentas urbanas no ha escapado evidentemente a los autores que han emprendido el anlisis de stas con ayuda de los conceptos de Marx. Pero la ausencia de crtica a la n de situacin ha llevado a muchos de ellos a no poc En las desventuras del concepto de renta difere descubrirse una forma corriente de confusin. Para Marx, la renta diferencial se forma, sobre la base de un precio uniforme del producto, como resultado de una diferencia espacial en el precio de produccirm-4,-A partir de ese punto, se realiza un cambio de sentido: al plantear que toda diferenciacin espacial de la renta del suelo indica una renta diferencial, se bautiza de esa manera lo que se produce como efecto de las diferencias espaciales, no ya como costes sino como precios. Y esos precios de valores de uso diversos, cuyo coste de produccin es idntico, estn determinados en el mercado por la demanda, Anlisis marginalista de cabo a rabo, disfrazado con un vocabulario marxista, es la tesis dominante entre los investigadores italianos que se ocupan de la renta del suelo urbano, los cuales denuncian la apropiacin ilegtima de las rentas de situacin por los propieti o N. Ginatempo tarios, por ejemplo G. C
los anlisis que Maxx conEse es evidentemente e l fondo de t ~ d o s sagra a la renta diferencial agrcola (cf. Marx, 1981, vol. 8, pp. 823-949). Cuando aborda de manera sucinta la renta del suelo urbano, es preciso admitir que da implcitamente al concepto de renta diferencial la acepcin extensiva -renta de monopolio diferenciada segn la ubicacin- que yo rechazo aqu.. As, en un comentario marginal a un texto de Adam Smith sobre el alquiler de las casas, Marx anota: La situacin de las fincas tiene, en lo que se refiere a la renta diferencial en los alquileres de casas, la misma importancia que la fertilidad y la situacin en cuanto a la renta agrcola (Marx, 1974, vol. 1, p. 521). Asimismo, afirma en E1 capital, a propsito de la renta en los terrenos edificables: Esta renta se caracteriza, en primer lugar, por la influencia preponderante que la ubicacin ejerce en este caso sobre la renta diferencial (Marx, 1981, vol. 8, p. 983). La renta diferencial depende (...) de la situacin de cada terreno en particular dentro de la aglomeracin urbana, situacin en virtud de la cual los terrenos resultan en el mercado ms o menos deseables para los compradores (Campos Venuti, 1967, p. 32). [La renta diferencial] est relacionada con las ventajas diferenciales ofrecidas por el territorio, ya sea como medio de produccin, ya sea como bien de consumo escaso y diferenciado)) (Ginatempo, 1975, p. 46). M. Allione, quien hace la misma

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Rentas del suelo y dinmica d e los precios del suelo

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mo procedimiento caracteriza en este punt F. Lamarche, en Canad, y de L. Perceval, en F uno como para otro, la diferenciacin de los precios de la vivienda segn su ubicacin es el fundamento de la renta diferencial; pero esta diferencia de precios es el resultado de la diferencia del coste de los equipamientos pblicos existentes en cada punto. As, el precio de la vivienda incorporara en forma de renta (privada) el coste (pblico) las carreteras y las escuelas 6 . Esta confusin entre renta de monopolio -por diferenciacin de los precios- y rentadiferencial -por diferenciacin de los costes- no ha escapado a otros autores. Por regla general, esta mayor claridad conceptual les lleva a descartar el concepto de renta diferencial como no pertinente, o por lo menos secundario, y a tener en cuenta nicamente la diversificacin espacial onopolio como base de la diferenciacin de el caso de S. Clarke y N. Ginsburg en el Reino Unido 7, y A. Lipietzg y C. Pottier en ~ r a n c i a i Y'
amalgama terminolgica, deriva de ella esta consecuencia terica: ciLa renta diferencial en el caso urbano se explica mejor con la definicin de Marshall que con la de Mam (Allione, 1972, p. 43). Lamarche, 1972, pp. 27-28; Perceval, 1972, pp. 121-22. El juego de manos para unir precio de monopolio y teora del valor es insostenible: si bien se puede concebir que el valor de uso de los equipamientos pblicos circundantes incide en la determinacin de los precios de mercado de la vivienda, no puede haber ninguna relacin directa, en general, entre su valor de cambio (importe del capital pblico desvalorizado) y el importe de la renta. ' El punto esencial a propsito de la renta diferencial es que no afecta al precio de la mercanca en cuestin. La renta en los terrenos edificables, por el contrario, no puede ser determinada sin hacer referencia a la demanda del consumidor. Esta representa, por esencia, la prima que un consumidor est forzado a pagar por una vivienda en una ubicaciDn particular. Por consiguiente, debemos considerar quiz la renta en los solares para edificar viviendas (hotrse grotsnd-renl) como una renta de monopolio determinada por 'las necesidades y el poder adquisitivo del comprador' (Marx) (Clarke; Ginsburg, 1975, p. 8). S bien A. Lipietz formula muy claramente la distincin entre renta de monopolio formada en el mercado (atributo al estilo de Engels~)y renta absoluta formada en la produccin (tributo al estilo de Marxn), reintroduce una ambigedad conceptual cuando estudia la variacin de la renta en el espacio: En el proceso de circulacin (realizacin), la ubicacin del terreno en la divisin social del espacio determinar el precio de venta: es el tributo diferencial de situacin social (...) Ese tipo de nzoduZacin del tributo del suelo se halla indisolublemente ligado al tipo de fuente 'al estilo de Engels' del tributo del suelo (Lipietz, 1974, pp. 143 y 147. El subrayado es del autor). Al tiempo que seala la existencia de rentas diferenciales segn los

e los anlisis marxistas de la renta del integran la nocin de renta de situacin t el nivel de lo evidente; es decir, como efecto de la demanda sobre los precios. U esto ya sea sin decirlo -bautizando como rentas diferenciales a las rentas de monopolio- ya sea reconocindolo. pero en ambos- casos, remitiendo , implcitamente el campo estudiado a la problemtica neodsica. ris descomponer la nocin de renta de situae relaciones sociales y de amalgama. Pues si la ubicacin modula e1 importe global de las
S

hace posible su destino a un determinado uso que produce ganancia: la agricultura, la construccin de viviendas, la implantacin de comercios o de sedes sociales de empresas. La situacin es, pues, desde un principio la que determina si las plusganancias sectoriales que corresponden a esos diferentes usos del suelo en competencia pueden ser o no realizadas en ese punto del espacio. As, de la ubicacin depende la posibilidad o no de formacin de las diversas rentas absolutas.

oductividad que

ducibles y no sustituibles, mientras que una demanda solvente acceder a esas por encima del precio re ventajas. As, la t<situacinsproduce una triple diferenciacin: de las posibilidades de uso del suelo; de los costes de produccin de precios de mercado de un
costos, C. Pottier plantea claramente el hecho de que la renta diferencial urbana no es la definida por Marx, sino una renta de monopolio: A cada situacin corresponde un cierto tipo de vivienda, un cierto nivel de demanda solvente y precios dados de la vivienda y del terreno. En ese sentido, los conceptos de Marx deben ser modificados, siendo el caso general el de la renta diferencial de monopolio^ (Pottier, 1975, p. 93)

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Christian Topatov Rentas del suelo y dinmica de los precios del s~ielo

valor de uso no homogneo y no reproducib1e.i Estos diferentes procesos de formacin de las rentas son fundamentalmente diferentes, incluso si el resultado global conduce a una jerarquizacin unvoca del espacio en un instante dado, que tiende a expresarse en los precios de transaccin de los terrenos y de los inmuebles.

productivo (de ganancia). Segn el caso, las modalidades de formacin posterior de nuevas rentas sern profundamente diferentes.

11.

TIPOLOGIA DE LAS RENTAS DEL SUELO URBANO l5

El anlisis de las modalidades de formacin y de fijacin de las plusganancias ha permitido distinguir tres categoras abstractas Cplusganancias localizadas, susceptibles de ser transformadas 3-anta absoluta, fijacin de una plusgao una de las condiciones de la valorizacin le y monopolizable; la-renta diferencial, fijacin de plusganancias de productividad surgidas de condiciones-exteriores al capital, que modulan en el espacio los costes de produccin de un mismo bien; la-renta de monopolio, fijacin del excedente del precio de mercado por encima del precio regulador de un bien cuya ubicacin no puede ser reproducida. Para poder aplicar esos conceptos abstractos al anlisis de las formas concretas de la renta en la ciudad capitalista, es necesario previamente detenerse en los diferentes ciclos de valorizacin de los capitales a los que corresponde lo que se ha convenido en describir empricamente como 1 urbano.. Dado que toda renta presupone la plusganancia localizada, es necesario ante to puntos del ciclo puede aparecer esa plusganancia. En primer lugar, hay que construir: con muy pocas excep-

por las diversas capas de la burguesa. En esa clase de uso, la circulacin de la mercanca no va acompaada de produccin duccin autnoma de ganancia: independiensea alquilada o vendida a su ocupante, el capital de circulacin invertido en el ciclo (capital inmobiliario rentista o capital de prstamo) es remunerado sobre la base del tipo de inters. Ne obstante, desde su llegada al mercado, una parte de las viviendas p u e d g .se_r vendidas a un

ciones generales de la produccin

ciales ligadas a la v del suelo y del coste de construccin del edificio. Al salir de la produccin, el edificio puede ser objeto de dos grasTs "categoras de util mo final o el consumo
' O Agradezco a David Harrey la discusin de una versin anterior (Topalov, 1974 a) del desarrollo que sigue: me ayud mucho a clarificar su exposicin. Como de costumbre, aclaro que los errores tericos siguen siendo mos.

Otros edificios son utilizados, por el contrario, como medios de produccin de valor -edificios industriales- o por lo menos de ganancia -locales comerciales, oficinas. Constituyen, para los capitales que los utilizan como soporte espacial de su valorizacin, un elemento de capital constante. Pero, al mis de acceso a efectos tiles r diversos tipos de consecuen la actividad de sectores que presentan una plusganancia estructural, esta ltima puede ser fijada parcialmente en forma de renta del suelo; esto es lo que sucede en el caso de la plusganancia sectorial de las actividades bancarias y financieras, en la medida en que se ven obligadas a ubicarse en el centro comercial. Si los efectos de aglomeracin cin espacial de los costes de produccin os, las plusganancias que surgen pueden ser fijadas como rentas diferenciales. Si eventualmente las empresas se ven forzadas a ubicar su sede social, por ejemplo, en ciertos emplazamientos nicos o difciles de sustituir, se pueden

Christian TupaZov

Rentas del suelo y dinmica de los precios del suelo

S -accesibles

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formar, entonces. precios de monopolio susceptibles de ser transformados en rentas de monopolio. Se ve, pues, que varios procesos de valorizacin del capital ueden articularse en un mismo punto del espacio, produciendo entas en cascadan ' Aunque stas pueden ser determinadas 4 n el momento de la construccin del inmueble, todas ellas -incluidas las que surjan slo en el momento del uso capitalista del edificio- pueden ser incorporadas al precio por el promotor inmobiliario y, por tanto, reivindicadas con anterioridad por el ropietario del suelo. Es, pues, la suma del conjunto de plusanancias localizadas en cada uso posible de un terreno dado, n un momento determinado, la que regula a la vez la renta y el recio del suelo y determina cul de los usos en competencia ograr imponerse. En esas competencias los equipamientos piiblicos - infrade estructura o de superestructura- tienen reservado un destino particular. Ya sean la base de un consumo final o de uno productivo, lo que los caracteriza es que el objeto inmobiliario producido -la carretera, la escuela, el puerto- no circula como mercanca, o bien circula a un precio que es posible en virtud de la desvalorizacin de capital facilitada por el gasto pblico. En esas condiciones no puede haber formacin de renta absoluta; la plusganancia sectorial eventual - incluso el propio e precio de produccin- pasa totalmente a la nivelacin. Por ello, las colectividades pblicas deben pagar los terrenos para la construccin de equipamientos al precio de mercado, es decir, a un precio que no est determinado por el uso pblico del terreno, sino por un posible uso capitalista de ste.

solamente en un espacio or una propiedad territorial que opone una resistencia efectiva al capital. jerarquizadas como lo estn las tas capital segn su-esfera de valorizacin: se imponen, pues, como reguladoras de la ~ o ~ p e t e n cespacial entre los diversos usos ia capitalistas del suelo.
1.1.

Ausencia de renta absoluta en la produccin industrial

Numerosos sectores de la produccin presentan caractersticas estructurales de tal naturaleza que producen una plusganancia interna o se apropian de una plusganancia por transferencia de los otros sectores: es el caso de los sectores atrasados con baja composicin orgnica de capital; es igualmente el caso de la gran industria monopolista. Sin embargo, por regla general, esas plusganancias sectoriales no se fijan en forma de renta absoluta. Por qu? l2. Porque la industria no encuentra la resistencia de la propiedad territorial por dos razones relacionadas entre s: su movilidad espacial y el carcter no recurrente del obstculo territorial. Sin duda, la produccin industrial supone siempre condiciones espaciales externas: una concentracin de mano de obra, una red de transporte de mercancas y de recursos energticos. Ningn capital particular puede, ni siquiera en conexin con el Estado, reproducir totalmente esas condiciones de su valorizal2 Por tanto, no hay por qu sorprenderse de que la renta absoluta no aparezca en todas las ramas productivas con baja composicin orgnica, como lo hace A. 3. Scott: ((Adems, cualquier intento de transferir el concepto de renta absoluta al suelo urbano debe revelar la debilidad final e irrevocable del concepto en general. Pues toda produccin, incluida la produccin industrial, requiere suelo como condicin fundamental de existencia. Sin embargo, si el poder de la propiedad privada permite a los propietarios del suelo interceptar la diferencia entre valor y precio de produccin en todas las actividades econmicas en las que la composicin orgnica del capital sea inferior a la media, entonces el conjunto del proceso de nivelacin de la tasa de ganancia se vera perturbado. La consecuencia ltima sera que, mediante un proceso de reajuste, la tasa de ganancia sera reducida a cero y el volumen total del plusvalor desaparecera en forma de renta absoluta (Scott, 1976). Ese gnero de paradojas son, a mi parecer, el resultado de una traduccin del anlisis marxista en un modelo en el que ciertas relaciones formales ligan magnitudes arbitrarias, pues el espacio de los flujos de valores ya no est unido a la estructura real de las fuerzas productivas y de las relaciones de produccin.

1. Diferenciacidn espacial de los usos del suelo y rentas a b s o l u t ~ surbanas

En la ciudad, donde compiten una pluralidad de usos capitalistas del suelo, pueden surgir diversas rentas absolutas; en efecto, todo proceso de valorizacin del capital que produ anancia sectoria renta absolut nado por valores de uso

" Los investigadores franceses deben a J. Lojkine el haber revelado la posibilidad de rentas del suelo surgidas en el proceso de circulacin del capital y, por consiguiente, k1 haber acuado la expresin de rentas en cascadan, indispensable para el anlisis de las rentas urbanas (cf. Lojkine, 1971).

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Rentas del suelo y dinmica de los precios del suelo

" I I

-3 "(t

cin: una parte de stas necesariamente existe con anterioridad, y de manera desigual segn la ubicacin. Esta ausencia de homogeneidad del espacio para el capital industrial, combinada con la diversidad de etapas de la divisin del trabajo segn las empresas, origina una diversificacin de los precios de produccin localizados, y engendra a la vez unas plusganancias diferenciales y un movimiento del capital en el espacio para apropirselas, movimiento que tender, adems, a desaparecer. Esta movilidad es prueba del hecho de que, cualquiera que sea la escala geogrfica considerada -una ciudad, un pas, el mundo capitalista- todo el espacio est disponible para la implantacin industrial; los cambios en la divisin capitalista del trabajo y en los sistemas de transportes y comunicaciones que requieren liberan precisamente cada vez ms al capital industrial de toda restriccin espacial. Por tanto, los establecimientos podrn dejar las zonas tradicionales de abastecimiento de materias primas o energa, concentrndose en las ciudades la mano de obra cualificada, para emigrar hacia las pequeas ciudades, al campo o a las regiones dominadas. La integracin de las actividades de produccin, circulacin y financiacin en los grupos multinacionales permite y acelera ese despliegue espacial de la produccin. En esos movimientos espaciales, la industria no encuentra generalmente resistencia por parte de la propiedad territorial. El problema de la liberacin del suelo se plantea de una vez por todas al capital industrial: en la mayora de los casos, las empresas son propietarias de su terreno, por lo que pueden desarrollarse sin obstculos externos un nmero indefinido de ciclos productivos. Adems, en el momento de la primera implantacin es con frecuencia un organismo de carcter pblico el que proporciona a la industria un terreno equipado o, por lo menos, elimina la resistencia eventual de la propiedad territorial (mediante una reglamentacin de usos del suelo o una expropiacin, por ejemplo). En consecuencia, al no encontrar la movilidad espacial de los capitales prcticamente obstculos externos y circular las mercancas en un mercado mundial, el precio regulador en cada sector tender a ser fijado por el precio de produccin en las condiciones ms favorables de localizacin; las eventuales plusganancias sectoriales no se fijarn como rentas absolutas y las plusganancias diferenciales de localizacin quedarn sometidas a un movimiento permanente de formacin y anulacin. L ender por

tanto a ser eliminada en el espacio urbano de las zonris dt: iinplantacin de las actividades productoras de ganancia que pucden y deben pagarla. No ocurre lo mismo con otras actividades econmicas urbanas esenciales: la construccin de edificios y las actividades bancarias y financieras.
1.2. La renta absoluta en la construccin

La produccin capitalista de edificio

a, en las relaciones an a la ciudad moderna,

divisin del trabajo predominante es de tipo manucin en gremios de oficios que no han camde produccin artesanal; estructura de la mano de obra basada en la pareja obrero especializado-pen; explotacin basada principalmente en el plusvalor absoluto. - La composicin orgnica del capital correspondiente es baja y el plusvalor producido superior a la ganancia media. - La concentracin del capital es limitada, as como la dominacin directa del capital financiero sobre las empresas. mecanizacin de fases significativas del proceso de tratanto, el paso a la fase de la gran industria, globalmente no se ha cumplido: la bsqueda de plusganancia por parte de las grandes empresas de la construccin, de los productores monopolistas de materiales de construccin y del capitalista financiero ha tomado rumbos distintos de la revolucin de las formas de produccin. Ese bloqueo del desarrollo consigo la produccin de una interna- se debe principalme obstculo terrfiorial antes de
l3 Cf.. por ejemplo, Lipietz, 1974. pp. 125-33; Ascher y Lucas, 1974; Lafond y Leborgne, 1977.

- La

Rentas del suelo y dinmica de los precias del suelo

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dems, que el tipo de acumulacin es muy diferen struccin de viviendas en comparacin con las obras pblicas y la construccin de edificios industriales 14. Los productos son, en el segundo caso, directamente necesarios para la gran produccin capitalista; el Estado asegurar la eliminacin del obstculo territorial, limitar la renta y la financiar y asegurar en ciertos casos la circulacin no mercantil del producto mediante capital desvalorizado. En esas circunstancias, el sector que produce esos valores de uso puede desarrollarse sin tropiezos; las empresas se industrializan y se concentran. Para que la plusganancia sectorial en la industria de la cons. truccin se fije como renta absoluta, es necesario, en efecto, ' quglas relaciones de produccin en el sector posean una forma Werminada: aqulla en la que el capital que origina la operacin de construccin es autnomo con respecto a la propiedad del suelo y se enfrenta a ella como a un obstcul forma de produccin que he denominado la 'hmliaria En otras palabras, no hay renta absoluta en las anteriores formas dominantes: tanto cuando el propietario del suelo construye o hace que los artesanos de la construccin construyan un inmueble destinado a su propio uso, como cuando el propietario del suelo hace construir un inmueble de renta, valorizando as su terreno y su dinero como capital inmobiliario. En el priia
V .

mer caso, hay produccin de un simple valor de uso, y el mercado de inmuebles an no se ha desarrollado. Puede formularse la hiptesis de que las prestaciones de los artesanos son pagadas globalmente por su valor, si bien no estn ligadas a la renta feudal. En el segundo caso, es tambin la propiedad del suelo la que organiza la produccin, pero esta vez con vistas a la valorizacin: en esas relaciones de produccin, las cantidades producidas no se encuentran reguladas por el libre movimiento del capital sino por la propiedad del suelo. Su lgica de comportamiento y su falta estructural de capital dinerario darn por resultado fuertes dficits de vivienda en las fases de crecimiento de la poblacin urbana y. en consecuencia, la formacin de precios de monopolio. ia cuando la f

viviendas y, por tanto, eliminar los precios de monopolio por lo menos para una parte del mercado lb. 4 mismo tiempo. aparecer el mercado capitalista del suelo y la renta absoluta de la construccin.

1.3. La renta abs

l4 Ese punto es sealado por F. Ascher y J. Lacoste en el caso francs (Ascher y Lacoste, 1974, pp. 47-51). l5 En esa forma de produccin, un capital diferente a Ia propiedad de1 suelo libera a este ltimo y organiza y financia la produccin de las viviendas que van al mercado. Es ste el speculative builder de la terminologia britnica, ya se trate de una empresa de construccin parcialmente financiada por prstamos bancarios, o de un promotor a la francesa diferente a la empresa (cf. Topalov, 1974, pp. 274-85).

racterstica de los grupos financieros y, por lo tanto, el surgimiento de la plusganancia monopolista se encuentra asociada a la diferenciacin espacial de las actividades de circulacin en el seno de la ciudad capitalista. La centralizacin del capital dinerario y del dinero que corres1 Es la tendencia al paso del .tributo al estilo de Engelsn al atributo 6 al estilo de Marxn sealado por A. Lipietz (Lipietz, 1974, pp. 125-28).

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muebles de oficinas, quienquiera que los utilice; una parte de esos ocupantes son empresas monopolistas - necesariamente no los mismos grupos financieros implicados en el negocio inmobiliario- pero una parte son empresas no monopolistas o de servicios pblicos. Esa renta absoluta se incorporar, entonces, a los costes y al precio de produccin de todos los bienes o servicios cuya produccin requiere una ubicacin en el centro co-

ponde al capital bancario, su transformacin en capital productivo bajo el dominio de la banca hace surgir el capital fio; ste financia a la industria, controla su orientacin, su concentracin y centraliza las plusganancias. Parale, la divisin social del trabajo productivo se hace ms profunda con el paso a la gran industria primero mecanizada y despus automatizada, y se desarrollan las bases de una fragmentacin espacial de las actividades de gestin y concepcin, por un lado, y de las de produccin, por otro 17. Los centros de direccin de las finanzas y de la industria se pueden reagrupar, entonces, en la city de las metrpolis urbanas. Las plusganancias monopolistas aparecen como una plusganancia sectorial de las actividades financieras y se realizan en zonas determinadas del espacio urbano. La evolucin de la divisin social del trabajo en las actividades de circulacin produce, sin embargo, una tendencia al cambio de ubicacin de una parte del proceso de trabajo: mientras que los centros de direccin se concentran cada vez ms en el espacio de un pequeo nmero de metrpolis internacionales (lo que el vocabulario tecnocrtico llama terciario superior o ccuaternarion), las actividades de gestin que emplean una mano de obra no cualificada y pueden ser controladas a distancia se descentralizan en ciudades de menor importancia 18;' Esas actividades de circulacin del capital suponen, pues, condiciones espaciales externas al capital; adems, la produccin de los edificios necesarios se lleva a cabo bajo unas relaciones de produccin en las que el obstculo territorial se enfrenta a los capitales que tienen la iniciativa de la construccin. Desde ese instante, la plusganancia del capital financiero, como plusganancia sectorial, puede ser transformada en renta absoluta. En la mayora de los casos, trola directamente los sectore ligados a la produccin de oficinas y, a menudo tambin, la propiedad del suelo en las zonas asignadas a ese uso en los centros urbanos: la distribucin de esta renta absoluta de las actividades de circulacin se realizar ampliamente en su favor. Pero esta renta absoluta basada en la plusganancia del capital inanciero ser un elemento determinante del precio de los inl7 Cf. los anlisis que hace M. Freyssenet de las relaciones entre divisin social y divisin espacial en el caso francs. la Fenmeno sealado por J. Lojkine en el estudio de las estrategias espaciales de los bancos y las compaas de seguros (Lojkine, 1976).

de renta: la plusganancia

composicin orgnica del capital en la agricultura, comparada con la industria. La plusganancia tiene aqu su origen directo en el plusvalor extrado en el sector. En las condiciones histricas en en las que Marx elabora su teora - la fase clsica del capitalismo- es, por lo dems, el nico tipo concebible de plusganancia, teniendo en cuenta que en ese entonces prevalece masivamente la tendencia a la nivelacin general de la tasa de ganancia. condiciones del capitalismo monopolista, sin embargo, aP uevo tipo de plusganancia sectorial, que es la forma visible de la plusganancia monopolista. Una tasa de ganancia especfica del capital de los grandes grupos se autonomiza de la tasa media de ganancia y se realiza y centraliza principalmente en el polo financiero de los grupos, independientemente de los lugares en que se configure: podr aparecer, entonces,'en forma de plusganancia csectorialn en los bancos, en los seguros, en las actividades financieras.. Propongo, por tanto, generalizar el concepto de renta absoluta a toda transformacin de la plusganancia sectorial en renta, tenga por origen directo la produccin de valor en el sector o la sustraccin de valor por el sector, el cual puede ser improductivo como tal. Esta generalizacin se justifica, en mi opinin, por el hecho de que el concepto de renta es homogneo con y respecto al de ganancia - de plusganancia- y no con respecto al de plusvalor: renta, ganancia o inters son formas fenomnicas de esta ltima. As, una renta absoluta puede surgir en cualquier proceso de valorizacin del capital en el que se forme una plusganancia -cualquiera que sea su origen- a escala de todo un sector.

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Sin embargo, hay una objecin. En el-caso de la agricultura, Y ms generalmente en el de una pl&ganancia sectorial ligada al arcasmo de las condiciones de produccin, es la propiedad del suelo -la renta misma- la que fija esa plusganancia, e impide su entrada en la nivelacin elevando el precio de 10; ~ r o d u c t o s encima del precio de produccin. Por el contrario. Por en el caso de las actividades financieras, es la estructura monopolista del capital la que fija las plusganancias y las sustrae del proceso de nivebcint $ 3 0 la.propiedad del suelo: lo ms que puede hacer esta ltima es obtener una transferencia parcial de esas plusganancias. La renta del suelo que resulta de ah, jno es simplemente una renta de monopolio basada en la escasez de en el alto poder adquisitivo de las emprefinanciero? Es verdad que, en cuanto lusganancia ya fijada y, por tanto, no es factor de precio, esa renta absoluta en las actividades financieras contiene un aspecto de renta de monopolio. Pero el fundamento de la capacidad de pagarla es la existencia de Una plusganancia Sectorial que aparece en un tipo particular de empresa- y la renta que sta hace posible constituir un fac-

Rentas del suelo y dinrirnica d e tos precios del suelo rnables en rentas, en la produccin de edificios as como en su explotacin capitalista (oficinas, comercios).

2.1. Rentas diferenciales segn el coste localizado de produccin del terreno edificable
En cada momento del desarrollo de la ciudad, la realidad material de las infraestructuras y de la extensin de las reservas de mano de obra -incrementada o modificada por la coercin estatal- define la frontera de la zona urbanizable: fuera de sta, ningn capital particular construir, pues no existen las condiciones generales para su valorizacin. Pero si dentro de una zona ucanizable los terrenos son edificables, no lo son al mismo coste: segn la ubicacin, el coste de edificabilidad del suelo no es idntico, de manera que aparecer una plusganancia diferencial en los puntos donde se coste sea inferior al coste mxim~ regulador: Varios elementos constituyen el coste de produccin del terreno edificable, y no varan en el mismo sentido: sera su resultante la que determine el nivel de esa plusganancia diferencial. - El coste privado de urbanizacin del suelo es ms bajo si preexisten las infraestructuras (red viaria, redes) o si stas son financiadas por la colectividad pblica, y ms elevado si el capital privado debe realizar a su cargo las infraestructuras.~ Este elemento diferencia fuertemente las tasas internas de ganancia de las operaciones de construccin entre las zonas de la periferia urbana y el tejido urbano ya equipado, en favor de este Ciltimo. - . ~ lcoste de demolicin de los edificios existentes y el coste de desahucio de los ocupantes (residentes o comerciantes del centro, arrendatarios de la periferia agrcola) tiende, por el contrario, a crear una plusganancia diferencial en favor de las zonas no construid as^. - " ~ l coste fiscal localizado que pesa sobre las operaciones puede generar una diferenciacin espacial de de constmcci~ las tasas internas de ganancia si varia sistemticamente segn las zonas de la aglomeracin y no es percibido sobre los precios, las rentas o las ganancias propias de cada operacin. - El coste localizado de edificacin puede tambin variar en funcin de las condiciones fsicas particulares del terreno, dando lugar a minusganancias en los terrenos dificileq e incluso

2.

Diferenciacin espacial d e [os costes y rentas d i f erencinles

En, la ciudad, para cada una de las actividades capitalistas que al11 se ubican, las Condiciones externas de la valorizacin determinan en cada punto del espacio un nivel dado de costes y, por tanto, de precio individual de produccin: esta diferenciacin espacial de las tasas de ganancia localizadas es la base de formacin de rentas diferenciales. Las rentas diferenciales son, pues, el resultado de una diferenciacin espacial de las rentabilidades para un precio dado de una mercanca dada; se distinguen, por consiguiente, tanto de las rentas absolutas que surgen de las plusganancias sectoriales como de las rentas de monopolio que surgen de la diferenciacin espacial de 10s precios de la mercanca. Se pueden configurar plusganancias diferenciales, transfor-

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Rentas del suelo y dinmica de los precios del suelo

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en funcin de la distancia a los puntos de extraccin o produccin de los materiales o componentes de la construccin.

ese capital por unidad de tiempo. Como consecuencia, aparecen plusganancias que pueden transformarse en rentas diferenciales.

2.2. Rentas diferenciales segn el coste localizado de explotacin capitalista de los edificios
Cuando el edificio es utilizado como un elemento de capital constante en un proceso de valorizacin que produce ganancia, puede surgir otra serie de rentas diferenciales si la ubicacin a en el espacio urbano diferencia - igual precio del producto o de los servicios vendidos- las tasas de ganancia del capital. e la situacin espacial de la unidad productora de uye en las tasas de ganancia de manera diferente segn 10s sectores. Formalmente, se pueden distinguir dos tipos de diferenciacin de las tasas de ganancia en un mismo sector, en el interior de una aglomeracin dada (en la que el precio de la fuerza de trabajo se supone que es homogkneo). - El coste localizado de los medios de produccin (para el capital industrial) o del capital material de gastos (para el capital comercial, bancario o financiero), el coste localizado del envo del producto final al lugar de comercializacin, el coste fiscal localizado, son otros tantos elementos que se convierten en factores de plusganancias diferenciales en los puntos en los que su resultante es ms baja. Una condicin, sin embargo, que rara vez se cumple en el caso de la produccin industrial: el precio de produccin individual en la ubicacin menos favorable debe regular el mercado. Cuando no ocurre as, la diferenciacin espacial de los costes no es factor de plusganancia en las ubicaciones menos favorecidas, sino de desplazamiento espacial del capital hacia stas. - Adems, la ubicacin puede intervenir de manera decisiva en la tasa de ganancia, diferenciando las velocidades localizadas de rotacin del capital. Ese factor es importante para todas las actividades capitalistas en las que el producto vendido, al no ser distinto al proceso de trabajo que lo proporciona, slo es utilizable en su lugar de produccin: es el caso del comercio y de otros servicios en la circulacin del capital. La ubicacin a en el espacio urbano determinar, entonces, - precio y ganancia constantes por unidad de servicio vendido- la masa de ganancia realizable en un punto dado por unidad de capital invertido, pues har variar el nmero de perodos de rotacin de

3. Diferenciacin espacial d e los precios y rentas d e monopolio

Las condiciones de la produccin determinan un precio lador nico, social, de cada mercanca. Pero las condicion la circulacin pueden conducir a una divergencia permanente entre los precios de mercado y ese precio regulador: es, en anca -de una calidad dada- ' particular, ida por el capital. no puede Ese fenmeno se observa con toda claridad en los mercados de bienes inmobiliarios, y especialmente en el de vivienda: segn la ubicacin, los precios podrn ser diferentes para un producto con un coste idntico o comp5rable. As, la formacin de precios de monopolio diferenciados en el espacio hace surgir un nuevo tipo de plusganancia que puede transformarse en renta del suelo. Las teoras de la renta del suelo urbano construidas a partir del solo anlisis de la formacin de los precios en el mercado reducen toda la renta a esa componente de monopolio, lo que equivale a considerar el precio del suelo como la remuneracin de un factor de produccin, determinada en ltima instancia por la utilidad marginal de la ubicacin para el consumidor. Y, sin embargo, el anlisis de las viviendas no puede ahorrars la observacin emprica muestra, lidad de mercados de la vivienda, la relacin, especfica para cada produccin corriente. La existencia de un mercad precios ya no tienen relacin alguna con los costes de produccin nq debe realmente ocultar el hecho de que te, en casitodas las aglomeraciones urbanas de lo talistas desarrollados, un mercado de la vivienda normal. Ese mercado es mayoritario; se halla alimentado por la produccin en masa de los constructores capitalistas, cuya oferta satisface la demanda solvente de la mayor parte de la poblacin asalariada. El producto que se vende en ese mercado es la vivienda familiar salubre, que corresponde histricamente a la norma de consumo popular, aparecida en el transcurso de la primera mitad

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construida en las zonas no imporen las que la ubicacin es totalmente sustituible y, por lo tanto, no puede surgir en forma duradera una escasez estructural. En ese mercado se forma un precio regulador uniforme de la vivienda 19, basado en el precio de produccin social, al cual se aaden el coste de urbanizacin del suelo y la renta absoluta del edificio en las ubicaciones marginales. Ese mercado de la vivienda normal es diferente de los mercados de la vivienda privilegiada, que presentan la doble caracterstica de estar ubicados en zonas urbanas bien delimitdas y de satisfacer la demanda de las categoras sociales superiores: el alto poder adquisitivo de stas les permite adquirir ubicaciones escasas, que no pueden ser susfituidas, o, en el lmite, nicas. En esos mercados superiores se observa una diferenciacin indefinida de los precios, lps cuales se han independizado de las condiciones de producciq. Los constructores capitalistas abastecen prioritariamente esos submercados, salvo que haya movimientos coyunturales que en ellos sern particularmente marcados. A la inversa, esos mismos constructores no producirn para el submercado inferior, el de la vivienda infranormal. Las categoras de poblacin ms desprotegidas, que no son -solventes al precio regulador de la vivienda normal, quedan incluidas en ese mercado: salvo que haya fenmenos recurrentes de autoabastecimiento, la oferta estar constituida aqu por aquella fraccin del stock de viviendas existentes que no presentan las caractersticas necesarias para competir con la produccin corriente de viviendas nuevas, debido a su degradacin fsica, las caracte'sticas sociales de sus ocupantes o su ubicacin desfavorable. n ese mercado, los precios no estn, pues, regulados por los e la produccin sino por la relacin entre la oferta y la deanda, generalmente caracterizada por un dficit estructural. As, la pluralidad de los mercados de la vivienda va acompacin de los precios muy diferenarece eventualmente un tipo espeda normal, el precio regulador ios de mercado, salvo que haya una modulal9 Sobre ese concepto de precio regulador y su localizacin emprica en las aglomeraciones francesas, cf. los trabajos de J. Carassus (Carassus, 1978 y 1980).

a: en la medida en que vara el coste de y, ivienda - en particular, el coste de transporte hacia la zona de trabaio- esa diferencia tender a verse compensada por los precios de mercado. Estos comprendern, pues, de modo eventual un componente de monopolio -formada en la circulacin- que impondr un carcter uniforme al coste global de las viviendas en todas las ubicaciones no importantes: $.elprecio regulador puede ser modulado, por lo tanto, por un precio de monopolio de igualacin del coste de utilizacin. Los precios de monopolio de segregacin socialm que se forman en los submercados de la vivienda privilegiada se distinguen de los anteriores en que no homogeneizan los costes en el espacio sino que, por el contrario, los diferencian. Su fundamento, tanto desde el punto de vista de la oferta como desde el de la demanda, reside-en el hecho de que las ubicaciones que conforman esos mercados superiores no pueden ser reproducidas ni sustituidas. Los precios de monopolio de penuria que se establecen en el submercado de vivienda infranormal tienen un origen completamente diferente: la falta de adecuacin de la oferta a la demanda no es ya el resultado de una escasez de ubicaciones, externa al capital, sino del hecho de que el capital mismo deja de lado la produccin para capas sociales no solventes al precio regulador. La discontinuidad de esos mercados jerarquizados jams es absoluta. No obstante, es suficiente para que se observen coyunturas autnomas. En cuanto a su discontinuidad espacial, expresa la divisin social del espacio y presente en cada ciudad una notable permanencia histrica. Esta ltima tiende, sin embargo, a ser ms o menos modificada por el propio movimiento de la especulacin inmobiliaria, por el cual los constructores capitalistas tienden a implantar un submercado superior en ciertos espacios hasta ese momento incluidos en el submercado inferior,

Ese concepto, definido por oposicin a la renta que pesa sobre las viviendas populares, ha sido introducido por C. Jaramillo (Jaramillo, 1977, pginas 96-113).

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Rentas del suelo y dinmica de los precios del suelo

1. De las categoras de renta a la renta total: el ejemplo de la construccin de viviendas

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111.

DE LAS RENTAS AL PRECIO DEL SUELO: LA DINAMICA

DEL MERCADO DEL SUELO

El mercado del suelo urbano e intercambian parcelas de terre uso, es decir, por regla general, truccin de edificios destinado -previa historica y estructural de es la separacin entre propietar capitalistas, los cuales constituyen su contrapartida, desde el punto de vista de la oferta y desde el de la demanda. En ese mercado tan particular, la oferta no es autnoma. terrenos, construidos o no, son muy raramente <<puestos ventan de manera espontnea por los propietarios; es la demanda de suelo la que suscita la oferta y el cambio de uso de. las parcelas. Es tambin la competencia de los precios de demanda la que determina el precio de transaccin y los precios de oferta posteriores. En esto consiste la doble particularidad del .mercado. del suelo: ni desde el punto de vista de las cantidades, ni desde el punto de vista de los precios, la oferta no es autnoma con respecto a la demanda. Esto se debe al hecho de que se vende un producto sino un dere rio es e1 lugar de intercambio -de social por el cual el capital elimina del suelo transfirindole total o p localizadas que produce su valo ten en reguS del suelo Para pasar del estudio analtico de los tipos de plusganancias Iocalizadas y de rentas, realizado ms arriba, al del mercado del suelo, hay primero que mostrar, para una actividad capitalista dada, cmo se articulan las diversas rentas particulares en una renta total (3 1)) cuyo importe por unidad de superficie depende de la intensidad de capital ( 5 2). Se podr analizar entonces la competencia entre los usos del suelo y la dinmica del mercado del suelo (3 3).

Para cada forma de valorizacin del capital, el espacio urbano se presenta como un conjunto de efectos tiles de aglomeracin que no pueden ser reproducidos, o que se han configurado previamente de manera desigual, susceptibles de proporcionar un ni~el dado de tasa de ganancia potencial en cada punto de la ciudad. El elemento determinante en los procesos de localizacin ser el importe total de la plusganancia localizada, que articula los diferentes tipos de plusganancias particulares que hasta aqu han sido analizadas por separado. Ilustrar este enunciado general mediante el ejemplo de las rentas generadas por la construccin de viviendas, la cual se supondr que es realizada de manera dominante por constructores capitalistas que producen para el mercado con vistas a obtener una ganancia. Para esos agentes, el espacio de una aglomeracin se diferencia por una doble divisin que define tres zonas: la zona no urbanizable y, dentro de aquella en la que se puede construir, una zona de vivienda normal, en la que los precios de venta varan poco segn la ubicacin, y una zona de vivienda privilegiada en la que los precios de venta suben apreciablemente. Poco importa para un anlisis abstracto que esas zonas sean continuas o estn fraccionadas, ordenadas segn la distancia al centro. En la zona no urbanizable, es imposible construir; hay ausencia de infraestructuras mnimas, la distancia a las zonas de trabajo es excesiva teniendo en cuenta las ofertas alternativas de viviendas y, eventualmente, hay reglamentos de urbanismo efectivamente aplicados que prohben la construccin. Para que una parcela en esa zona sea edificable, esas condiciones deben ser modificadas; ello depender de la creacin de grandes infraestructuras de transporte, de la realizacin de operaciones complejas de urbanizacin que coordinen la constmccin de viviendas y de equipamientos, e incluso la instalacin de empresas que generen puestos de trabajo. Fuera de esta eventualidad, los constructores capitalistas no demandarn terrenos en esa zona, por lo que la renta en ella ser determinada por los usos no urbanos del suelo, principalmente agrcolas. En la frontera de la zona urbanizable aparece un fenmeno radicalmente diferente, a saber, un brusco salto del nivel de la renta, Este es el resultado de l a resistencia que opone la propiedad del suelo en la periferia urbana al cambio de uso del

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Rentas del suelo y dinmica de los precios del stlelo

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mismo, lo cual tiene por efecto la fijacin, en forma de renta absoluta, de la totalidad o parte de la plusganancia sectorial de la construccin. Para que aparezca esa renta de edificabilidad no es necesario que haya escasez de suelo urbanizable: existe tambin aunque haya terrenos an vacantes o econmicamente disponibles dentro de la zona edificable. Existe en su estado ms puro en los terrenos urbanizables, en los que el coste privado de urbanizacin del suelo es ms alto; ah, la construccin es posible, pero a costa de la realizacin de importantes redes internas de la operacin. conectadas a las redes preexistentes, la construccin de una red viaria, de explanaciones, etc. Su nivel depende del que imponga el tipo de propiedad del suelo en la periferia urbana ms resistente, a condicin, sin embargo, de representar una cantidad significativa de suelo: as, el parque de una propiedad de recreo ser vendido al precio requerido por 10s empresarios capitalistas de las tierras de gran cultivo, o stas al precio exigido por los campesinos de las huertas del extrarradio. El salto del nivel de renta no siempre ser, por lo dems, observable como tal, ya que los precios de las tierras aledaas a la zona edificable pueden elevarse progresivamente hacia el nivel de la renta de edificabilidad, a la espera del ensanche de la zona urbana. Esta renta absoluta se impondr como un coste determinante del precio de las viviendas en el conjunto de la zona urbanizable21. Dentro de sta, sin embargo, variarn tanto los costes de produccin como los precios de las viviendas. En la zona normal de la aglomeracin, donde las ubicaciones pueden ser sustituidas y la masa de la poblacin asalariada realiza su demanda solvente, se forma un precio regulador de la vivienda, base de los precios de mercado (Figura 5.1.a). Ese precio se encuentra determinado en aquellas ubicaciones de la zona en que el coste privado de urbanizacin del suelo es mayor, a condicin, sin embargo, de que una parte significativa de la

*'Ese fenmeno ha sido sealado desde hace tiempo. Vase por ejemplo Eberstadt, clsico del urbanismo moderno: Desde el momento en que la construccin urbana se desplaza en direccin a un terreno agrcola perifrico, surge un nuevo tipo de renta del suelo que se llama Yenta de terreno edificable' (...). En el valor de un terreno edificable debemos, por tanto, distinguir dos factores, a saber, el valor debido a la construccin en s y el valor de la ubicacin en la ciudad (Eberstadt, 1909, pp. 398-99). Ms recientemente, autores que se inspiran en la tradicin neoclsica de modelizacin del mercado del suelo introducen el fenmeno bajo el termino de renta de escasez en los lmites de la aglomeracin (Mayer, 1965; Scott, 1976).

construccin sea realizada en ese lugar. Existe en estado puro all donde el coste de uso localizado de la vivienda es mayor para el ocupante, y especialmente el coste de transporte. En esas ubicaciones doblemente desfavorables, el precio regulador se establece como la suma del precio de produccin de la vivienda, incluida la urbanizacin del suelo, ms la renta absoluta. Ese precio regulador determinar una renta diferencial en todas las ubicaciones en las que los costes privados de urbanizacin del suelo sean menos elevados. En el mercado de vivienda normal, en las ubicaciones rtantes, ser la base de la formacin de los precios de mercado localizados, que se vern modulados por las variaciones espaciales del coste localizado de uso de la vivienda. Esta diferenciacin espacial del precio de la vivienda normal determina un tipo particular de renta de monopolio, propia de ese mercado, en los sitios en los que los costes de consumo final de la vivienda son ms bajos (figura 5.1.b). En la zona de residencia privilegiada, en las ubicaciones que no pueden ser sustituidas o que pueden serlo de manera parcial y a donde se dirige la demanda de las capas superiores, los precios de las viviendas se vuelven completamente autnomos con respecto al precio regulador, as como en relacin con el nivel localizado de los costes de utilizacin de la vivienda. Aparece una renta de monopolio de segregacin, diversificada en el espacio, que se agrega al importe de la renta en las viviendas normales en el punto en que comienza la zona privilegiada (figura 5.l.c). Dentro de esta zona, esa renta puede eventualmente verse privada de los altos costes localizados de edificabilidad, de manera que el precio de monopolio financie en general muy cmodamente el coste adicional, disminuyendo otro tanto la renta total. Se observar, adems, cuando la zona privilegiada coincida parcialmente con el centro de la ciudad, un alto coste de urbanizacin del suelo, ligado a los gastos de desahucio y de demolicin de los edificios existentes, comparables eventualmente a los gastos de urbanizacin de los terrenos ms perifrico~. Si, en aras de la comodidad, se supone que todas las localizaciones se ordenan de manera idntica segn los tres criterios de diferenciacin mencionados, se observa que /fa competencia entre viviendas privilegiadas y viviendas normales produce dos tipos de efectos (figura 5.l.d): la eliminacin de las viviendas normales de las zonas privilegiadas y la fijacin de un mnimo de la

Rentas del suelo y dinmica de los precios del suelo

c.

Formacidn de los precios de mercado de las viviendas privilegiadas

a. Formacin del precio regulador de la vivienda normal Plusganancia sectorial (por vivienda) fijada como renta ecio regulador la vivienda mal Precio de produccidn del terreno edificable (por vivienda) en el punto A Precio de proeuccibn de la vivienda

Precio de mercado de la vivienda privilegiada en el punto O" Precio de mercado de la vivienda normal

1
O

4" Ubicaciones clasificadas

Zona urbanizable

Zona no urbanizable

por orden de wste crecient de produccin del terreno e

O"

Zona urbanizable privilegiada

Zona urbanizable normal

Zona no urbanizable

Ubicaciones clasificadas por orden de no sustituibilidad decreciente

b. Formacin de los precios de mercado de las viviendas normales d. Sistemas de las rentas del suelo ligadas a I;r construccidn de viviendas

Precio de mercado de la vivienda en el punto O'

Renta adicional en las viviendas privilegiadas

1 de monopolio \

O'

Zona urbanizable

Zona no UfianizabIe

Ubicaciones clasificadas por orden de coste creciente de USO de la vivienda

Renta mxima en la vivienda normal renta absoluta

0

Figura 5.1.

Formacin de las rentas del suelo ev la construccin

Zona urbanizable privilegiada

Renta mnima en la vivienda normal Ubicaciones supuestamente B no urbanizable clasificadas en A Zona un eje nico

Figura 5.1. Formacin de las rentas del szrelo en la construccin caljitalisiu de viviendas (continuacin)

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Ghristian Topatov

Rentas del suelo y dinmica d e los precios del suelo

tBI

renta total en la vivienda privilegiada por el mximo de la renta en la vivienda normal, en la frontera de las dos zonasz.

2. De la tasa d e renta a la renta por unidad d e szrperficie. La intensidad d e capital

Para una actividad dada de valorizacin del capital, cada ubicacin urbana determina, pues, un nivel dado de ta nancia. Si esa tasa de ganancia localizada es inferior a la tasa o, media de ganancia - por lo menos, normal para el tipo de capital de que se trata- la inversin no tendr lugar en ese punto. Si, por el contrario, hay plusganancia, y en la medida en que sta dependa de las condiciones espaciales, podr haber fijacin de renta. El importe de la plusganancia localizada en relacin con el capital invertido, o tasa de renta, medir la rentabilidad interna de la operacin desde el punto de vista del capital. Pero, como es la resistencia que opone la propiedad del suelo la que impone la transformacin de la plusganancia en renta, el obstculo territorial tomar la forma de una renta exigida por unidad de superficie. Ahora bien, la masa de plusganancia disponible para pagarla depende no solamente de la tasa de renta sino tambin de la-cant&iad de capital invertido por unidad de superficie, o intensidad de capital. La lgica del capital en ausencia del obstiiculo territorial es la he la maximizacion de la tasa de (p1us)ganancia. La lgica de lo es diferente: para ella, se trata de obtener mxima por unidad de superficie. No controla el proceso de valorizacin y, por 10 tanto, no podr imponer completamente su racionalidad al capital. Sin embargo, modificar la lgica de este ltimo. que se ver forzado a maxirnizar la tasa de plusganancia teniendo & cuent una renta mnima por unidad de superficie. Esta restriccin toma la forma de precio de oferta del suelo, el cual refleja en cada capital particular el efecto de la accin del cg%junto de los capitales que compiten por el acceso al suelo.

Por este motivo, los capitalistas debern determinar Ia cari tidad de capital invertido por unidad de superficie, teniendo e n cuenta una doble restriccin. La intensidad mnima de capital es fijada por el nivel de la renta exigida (el precio de compra del terreno). En este nivel de intensidad, la plusganancia es absorbida por la renta, de modo que la venta del producto al precio de mercado proporciona al capital invertido la ganancia media, Si esta rentabilidad mnima no pudiera ser alcanzada por ningn capital, sera preciso, s, que la propiedad del suelo redujese su precio de ofert de esta intensidad de capital mnima, toda plusganancia produc adicional es apropiada por el capitalista.' En el caso de la construccin de viviendas, la i n t e n ~ i f i c a c i b ~ fsica produce en efecto una renta absoluta y, llegado el caso, una renta de monopolio que se incrementa en proporcin directa a las superficies construidas, as como una renta diferencial adicional. Esta ltima, sin embargo, no crece de manera lineal con la cantidad de capital invertido. De acuerdo con una ley que cambia segn los procedimientos de construccin empleados y las restricciones reglamentarias sobre el producto, el precio de produccin unitario de la vivienda -incluido el coste de urbanizacibn del suelo- vara con la densidad fsica de la operacin y, por tanto, con la intensidad de capital que la acompaa. De ah e mximo, propiamente econmico, a la intensidad de cuando se abservan rendimientos decrecientes U: el constructor capitalista no intensificar ms all del punto en el que sea mxima la tasa de plusganancia no transferida, es decir, en el que sea mnimo el costo medio por vivienda, incluido el precio del terreno. Si ese tipo de operacicin se generaliza, la dinmica del mercado del suelo har que la renta se ajuste al nivel de plusganancia por unidad de superficie correspondiente a esa intensidad de capital, que se impondr entonces a los constructores como restriccin. Queda, pues, muy claro que, hasta un cierto punto, la densificacin de las construcciones proporciona plusganancias cre23 As, un estudio britnico de finales de los aos 50 establece que el costo medio por vivienda disminuye fuertemente, aunque cada vez con menor velocidad, cuando la altura de los inmuebles pasa de 2 a 6 pisos, y se estabiliza luego hasta una altura de 12 pisos. Paralelamente, la densidad de viviendas por unidad de superficie crece primero rpidamente en funcin de la altura (de 20 viviendas por acre para 2 pisos a 38 para 6 pisos), y luego muy lentamente (44 viviendas por acre para 12 pisos). Cf. la encuesta de P. A. Stone publicada en 1959, citada en Merrett, 1979, p. 75.

" En la Figura 5.l.d, el segmento C A (=CB) es ms corto que el segmento OA (=OB), pues en lugar de ser trasladado ms all de C se ve privado del segmento OC: en la fase actual del razonamiento se examina el sistema de rentas potenciales en la zona urbanizable donde se supone que hay terrenos disponibles en cantidad siempre suficiente para las necesidades de la construcci6n.

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Christian Topalov

Rentas del suelo y dinmica de los precios del suelo

249

cientes por unidad de superficie y conduce por tanto a la elevacin de los precios del suelo. Ese movimiento depender esencialmente del comportamiento de los constructores y de las rentabilidades relativas que stos obtengan en las operaciones de casas unifamiliares y de inmuebles colectivos de ms o menos altura. Pueden adems chocar, en la aplicacin de su lgica de accin, con la restriccin del reglamento de urbanismo, que impone a veces densidades inferiores al ptimo capitalista en una ubicacin dada. Parece por lo dems como si, con el reglamento de urbanismo, los poderes pblicos crearan los plusv valores del suelo., dado que los precios del suelo varan con las densidades autorizadas. De ah a plantear que la renta del suelo surge por la accin del Estado no hay sino un paso que muchos actores y autores dan fcilmente. Sin embargo, es evidente que es la construccin la que permite la realizacin efectiva de las rentas potencialmente inscritas en el plan de urbanismo. La especulacin del suelo se anticipa indudablemente, pero no puede alimentarse eternamente de s misma. Los beneficios territoriales que permite la reglamentacin son, pues, ganancias diferenciales: slo son efectivos con la construccin, y si lo son en un lugar, no lo sern en otro. Con el nivel global de inversin en la construccin, la masa de renta queda en cierta forma fijada: se desplaza en el espacio, pero no vara N . Por tanto, el plan no crea de ninguna manera la renta: slo autoriza a ciertos propietarios a apropirsela, mientras que se lo prohbe a otros. Eso es todo. En conjunto, esta distribucin de las ganancias no puede ser, sin embargo, totalmente arbitraria. Hay una relacin entre las densidades autorizadas y el nivel cuantitativo y cualitativo de los equipamientos urbanos existentes. De una manera puntual, siempre es posible aumentar al margen las densidades de poblacin: de ah lo arbitrario del plan, de modo que puede existir un espacio para los voluntarismos racionalizadores o para el clientelismo y la corrupcin, eso depende. Pero, globalmente y en un cierto plazo, el desequilibrio lleva consigo sanciones sociales: incremento de los costes de la gestin urbana, deterioro de las condiciones de vida, comportamientos de resistencia por parte de las poblaciones, luchas sociales y polticas. Por tanto, las densidades urbanas responden a determinaciones estructu24 Aparece aqu la nocin de floading value, propuesta por M. Gaffney (Gaffney, 1972).

rales y no al arbitrio del prncipe. Y, entre ellas, la presin del capital en la lucha por quedarse con la renta.

3. La competencia espacial de los usos del suelo y la dinmica del mercado del suelo
Consideremos fijadas, en un instante t, por una parte las condiciones internas de la valorizacin de los capitales en las diversas actividades urbanas, y, por otra, el sistema de los efectos tiles de aglomeracin. De esta doble serie de determinaciones se desprende que, para cada uso del suelo, hay en cada punto del espacio un nivel potencial dado de la masa de ganancia localizada. En la medida en que ningn obstculo se oponga al libre movimiento de los capitales en el espacio -con la nica reserva del pago de la renta-, se impondr en la competencia por el uso de una parcela dada el capital cuya valorizacin produzca la mayor ganancia por unidad de superficie de suelo y ste, pues, en condiciones de pagar el precio ms alto por m* de terreno. Ese poder adquisitivo depende evidentemente a la vez de la tasa de ganancia localizada (importe de la ganancia por unidad de capital invertido) y de la intensidad de capital invertido (importe del capital invertido por unidad de superficie). La dinmica del mercado del suelo es el resultado de esta competencia entre los capitales por el acceso a las ubicaciones favorables y frente a los propietarios del suelo por conservar la mayor parte posible del beneficio.

3.1. La competencia de los capitales

CL

Supongamos dos usos del suelo en competencia, I y 11. En un momento dado, uno y otro pueden caracterizarse por el nivel de plusganancias potenciales que son susceptibles de proporcionar en cada punto del espacio, teniendo en cuenta el sistema concreto de efectos tiles de aglomeracin pertinentes para cada uno de ellos y la intensidad de capital ordinariamente practicada en las diversas ubicaciones posibles (figura 2.5.a). La plusganancia sectorial que puede transformarse en renta absoluta es desigual por hiptesis (AA' > BB'): hay, por tanto, en la competencia entre agentes capitalistas, una jerarqua de esos dos usos del suelo. Adems, la zona urbana til para el

-.

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Rentas del suelo y dinmica de Zos precios del suelo

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a. Plusgananciaspotenciales por unidad de superficie de suelo en los usos l y ll

uso 1, la nica en que es posible llevarlo a cabo, est limitada a OA, mientras que la zona til para el uso 11 se extiende hasta el punto B. Por el momento, se supondr que la renta absoluta en ese uso inferior debe ser realizada ntegramente en el punto B, pero que la renta absoluta en el uso superior sigue siendo potencial: ser fijada en la competencia entre esos dos
USOS.

Efectos de la comperencia entre I y 11 (no hay plusganancias de irionopolio en el uso 11. ni aumento de la intensidad de capital)

c. Efectos de la competencia entre t y 11 (plusganancias de monopolio en el uso 11 y elevacidn de la intensidad de capital)

Adems, a partir del nivel de ganancia que se puede alcanzar en los puntos lmite de las zonas tiles para cada uso, se establecen plusganancias de localizacin; stas incluyen rentas diferenciales y rentas de monopolio, de acuerdo con una ley que vara segn el uso del suelo considerado (A'A" y B'B"). La competencia entre los dos usos del suelo fijar el nivel de la renta en cada punto y la asignacin de los terrenos a uno u otro uso. Al mismo tiempo, producir la rplica de los agentes capitalistas cuya ganancia normal se vea amenazada. Al examinar el proceso de esa competencia, comprobamos que los fenmenos de fijacin de las rentas y de alza de los precios del suelo pueden tramitarse tanto desde las zonas favorecidas hacia las desfavorecidas como a la inversa (o, para dar una idea, tanto, desde el centro hacia la periferia como desde la periferia hacia el centro). Claro est, ser el nivel de plusganancia susceptible de ser producido por unidad de superficie de suelo el que se convierta en operador de la competencia. En la configuracin representada, la plusganancia potencial en el uso I es mayor a la del uso 1 1 en toda la zona O en la que interviene la competencia. Esta A producir efectos diferentes segn la naturaleza de las rentas en el uso 11 y la reaccin de los agentes capitalistas afectados. 1 A En un primer caso, el uso 1 es eliminado de la zona O (figura 5.2.b). Esto supone que los agentes no estn en condiciones de elevar los precios finales ni de aumentar la densidad de sus operaciones; por tanto, no pueden aumentar la plusganancia por unidad de superficie en el uso 1 y deben replegarse 1 hacia la zona en que ya no hay competencia (es decir AB). Ah, la demanda de suelo ser ms fuerte, pero, al no haberse modificado el sistema de plusganancias, los precios de demanda permanecern idnticos: salvo en caso de tensin coyuntural, el precio del suelo no cambiar25. En el punto A, los agentes que
i

Figura 5.2. Formacin de las rentas del suelo en la competencia entre dos usos capitalistas del suelo

Se supone siempre una disponibilidad de suelos en la zona urbana OB: por ese motivo la eliminacin del uso B de la zona OA no lleva a una extensin de la zona OB que modificara el sistema de plusganancias del uso B.

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Rentas del suelo y dinmica de los precios del suelo

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realicen el uso I debern aceptar el pago de una renta fijada por el nivel de la renta para el uso 11 en el mismo punto (AC). Ser la renta total para el uso 11 en el punto de competencia la que determine la parte de plusganancia sectorial (AA') que deber ser fijada como renta absoluta. Si ese nivel de renta fuera superior a la plusganancia sectorial por unidad de superficie (es decir A > AA'), sera menester entonces o bien que se C llevara a cabo una intensificacin de capital en el uso 1, o bien que ste se replegara hacia la zona donde el precio del suelo ya no es una amenaza para la ganancia media, es decir, no excede a la plusganancia sectorial. As, la renta en la construccin de viviendas constituye a menudo el contenido econmico del obstculo del suelo a la construccin de oficinas y fija un lmite inferior a los precios de los locales comerciales y a la intensidad de las operaciones. Sin embargo, es ms frecuente un segundo caso. En esta hiptesis, los agentes que realizan el uso 11 se esfuerzan en mantenerlo por lo menos en una parte de la zona O (figura 5.2.c). A Pueden lograrlo si satisfacen por lo menos una de estas dos condiciones. La primera es que el precio final en el uso 11 comprenda, en las ubicaciones ms favorables, un componente de monopolio, y en ese caso, aunque haya que abandonar una parte de la zona OA, ser posible aplicar en el resto de esa zona (HA) e incluso en una parte de la zona en la que no hay competencia del uso 11 (AJ) precios comparables a los que antes eran aplicados en la zona OA. En tal caso, se observa que no solamente el uso 11 puede mantenerse en una parte de la zona de competencia, sino que la renta del uso 11 elevar el lmite inferior de la renta del uso I en la zona en la que 11 se mantiene (es decir, el nivel de renta FG > CG); adems, el desplazamiento de la zona de precio de monopolio ms all de A provocar la elevacin de la renta en la zona afectada (es decir, el nivel de renta EF > EC). Los mismos efectos pueden producirse si se satisface otra condicin: la posibilidad de aumentar en el uso 11 la intensidad de capital y, por tanto, el importe de la plusganancia por unidad de superficie. Se observa entonces que la competencia de un uso superior puede generar el incremento del nivel de la renta producido por el uso inferior en ciertas ubicaciones: as, se produce un alza de los precios del suelo a partir del uso superior y de las zonas privilegiadas hacia el uso inferior, incluso en las zonas en que ya no existe competencia. As, los precios del suelo son al mismo tiempo empujados hacia arriba por el uso inferior en la zona de competencia (es

decir, el punto A de la figura 5.2.b y la zona AH de la figura 5.2.c) y atrados en la misma direccin por la competencia del uso superior ms all de la zona de competencia (es decir, la zona AJ de- la figura 5.2.c). Los precios del-suelo urbano pueden, pues, aumentar ya sea a partir del centro, ya sea a partir de la periferia. Esta ltima hiptesis puede ser ilustrada mediante el sis del caso en el que aumenta la renta absoluta en el uso su ubicacin marginal, ya sea por intensificacin de capita sea por fortalecimiento de la resistencia que oponen los pro tarios del suelo. En ese caso, los efectos de esta circunsta sobre el sistema espacial de las rentas en el uso 11 sern diferentes segn la naturaleza de esas rentas. Si se trata nicamente de rentas diferenciales (figura 5.2.d), el nivel de las rentas en 11 se elevar de manera uniforme en una cantidad equivalente a la renta absoluta aparecida en el punto B (es decir, el nivel de renta KLM > B'CB"). En consecuencia, la renta mxima del uso 11 en el punto de competencia con el uso I aumentar, imponiendo una base superior a la renta absoluta en el uso I (AL > AC). En ese caso, el alza en la periferia traer consigo un alza de los precios del suelo en el conjunto de la aglomeracin. Por el contrario, el alza de los precios del suelo a partir de la periferia no se generalizar si una parte de las plusganancias producidas por el uso B provienen de la existencia de precios de monopolio (figura 5.2.e). En efecto, mientras la plusganancia de monopolio no sea anulada por el alza del costo del suelo, sta no puede tener efecto sobre los precios, fijados independientemente de los costos por el solo poder adquisitivo de la demanda. As, el alza de la renta absoluta del uso 11 en el punto B (BK > BB') no tendr repercusin en la renta total ms que en la zona BT (donde el nivel de renta KR > B'ER). En el resto de la aglomeracin, el nivel de renta permanecer intacto. Resumamos los resultados de este anlisis de los efectos de la competencia ent S del suelo con tasas internas de gananc - En la zona de compLtencia, la renta total en el uso inferior determina el nivel de la renta absoluta en el uso superior. Si este ltimo excede a la plusganancia sectorial del uso su p erior, ste deber ceder el lugar o densificar. - La competencia del uso superior obliga al uso inferior ya sea a densificar, ya sea a aumentar sus precios en la zona en la a que se mantiene competencia. Esta fiima va slo es posible

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Rentas del suelo y dinmica de los precios del suelo

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d.

Efectos del alza de la renta absoluta en el uso 11 (no hay plusganancia de monopolio en ei uso 11)

e. Efectos del alza de la renta absolula en el uso 11 (hay plusganancia de monopolio en el uso 11)

si los precios en el uso inferior y en esa zona pueden ser precios de monopolio. Esta resistencia del uso inferior puede conducir a un alza de la renta absoluta en el uso superior. - Cuando la competencia del uso superior elimina total o parcialmente el uso inferior de la zona de competencia, habr alza del nivel de renta fuera de esa zona si los precios del uso inferior pueden ser ah precios de monopolio, y estabilidad en el caso contrario en el que las rentas son nicamente diferenciales. En el primer caso, hay difusin del alza de los precios del suelo a partir del centro. - Cuando la renta absoluta aumente en la periferia de la zona donde prevalezca un uso inferior, el alza se difundir hacia el centre mientras las rentas sean nicamente diferenciales. Cuando se trate de zonas con rentas de monopolio, los precios finales en el uso inferior no se vern afectados y, por consiguiente, tampoco las rentas del suelo. Se observa, pues, que la renta del suelo registra la competencia entre los capitales y refleja en stos el efecto de su movimiento de conjunto: para cada uno de ellos, la renta aparece como un dato, el precio del suelo, cuando es el resultado de su sistema. En un espacio urbano profundamente heterogneo desde el punto de vista de las condiciones de la valorizacin, tiende a homogeneizar las tasas de ganancia efectivas, despus de la fijacin de las plusganancias en forma de renta. Esta homogeneizacin del espacio para el capital a causa de la densificacin de los precios del suelo es efecto no de un mecanismo, como puede hacerlo creer la presentacin que aqu se ha hecho, sino de un proceso incesante de lucha del capital por producir y conservar la plusganancia, y de la propiedad del suelo por fijar esta ltima en forma de renta y apropirsela.

3.2. La lucha del capital y la propiedad del suelo

Describamos ese proceso tal y como se puede observar en las fases ascendentes de la coyuntura inmobiliaria 26. Supongamos, por ejemplo, un boom de la construccin de inmuebles de oficinas, que tiende a desarrollarse en las zonas hasta ahora residenciales adyacentes al centro comercial. Desde el instante en que esas nueias operaciones dejan de ser excepPara un examen emprico de la aglomeracin parisina durante los aos 60, cf. Topalov, 1974, pp. 212-18 y 234-57.

Figura 5.2. Fovmacin de las rentas del suelo en la competencia entre dos usos capitalistas del suelo (continuacin)

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Rentas del suelo y dinmica de los precios del suelo

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cionales, los precios de oferta de los propietarios de terrenos -o de inmuebles a demoler- aumentarn, acercndose al nivel de las plusganancias de los promotores de oficinas. Entonces, el alza de los precios del suelo pondr en peligro la rentabilidad de las operaciones de construccin de viviendas. Si, no obstante, los promotores de viviendas no pueden dedicarse simplemente a construir oficinas, tienen la posibilidad de dar dos tipos de respuestas: intensificar sus operaciones y aumentar su precio, o dejar la zona. En otras palabras, tratar de ajustar su ganancia interna de operacin al nivel exigido por la competencia de los constructores de oficinas, o tomar nota de la imposibilidad de hacerlo. El alza localizada de los precios de venta slo es posible si el promotor se dirige al submercado superior, condicin de la existencia de precios de monopolio de segregacin. El mercado definir los limites del alza posible cuando aparezcan una evidente disminucin de la velocidad de venta y una cada de la tasa de ganancia que revele una crisis de sobreproduccin local. Otra va es la de la densificacin de las operaciones, posible por el hecho de que se impone simultneamente a todos los constructores; sin embargo, puede tropezar con unos lmites ligados al aumento de los costes unitarios, a la reglamentacin o a la modalidad de uso de la vivienda de las categoras sociales que conforman la clientela. La tendencia dominante ser, entonces, generalmente ir a construir en otro lugar: ya no se tratar entonces de ajustar la plusganancia all donde esos precios son an bajos. Los primeros promotores que adoptan ese comportamiento corren el riesgo del fracaso, pero, en caso de xito, obtendrn el beneficio de la innovacin. Si se trata de construir viviendas privilegiadas en zonas donde habitualmente no eran construidas, ser necesario que puedan ser incluidas en el espacio residencial de las capas superiores. Esto implica ya sea una extensin al margen de las zonas tradicionales, ya sea una verdadera conquista de barrios populares centrales o de zonas perifricas nuevas. En ambos casos, ser preciso un cambio radical de las condiciones urbanas para que sean posibles las operaciones particulares: la renovacin masiva o la gran operacin compleja en la periferia urbana pueden modificar suficientemente el espacio para hacer posible la renovacin. Ello depender generalmente de la conexin entre los poderes pblicos y el empresario privado. Si la operacin es masiva, el promotor podr comprar los terrenos al precio co-

rriente y crear luego la posibilidad de plusganancias localizadas de las que se apropiar ntegramente. Si las operaciones son ms dispersas y se multiplican progresivamente, el alza de los precios del suelo absorber de nuevo paulatinamente la totalidad de las plusganancias. Las posibilidades de crear plusganancias mediante la innovacin comercial son ms reducidas para las operaciones de vivienda normal obligadas a cambiar de zona; en ese caso, no se trata de aplicar precios de venta superiores a los que se observan en la zona de nueva implantacin, sino de adaptarse a stos. Los medios para establecer una plusganancia localizada superior a los precios corrientes del suelo sern, por tanto, de naturaleza diferente. Se tratar, en ese caso, de construir all donde los promotores, hasta ese momento, se encontraban ausentes y densificar. Unas veces se tratar de operaciones difusas en un tejido urbano poco denso, pero ms que la construccin hasta entonces dominante a iniciativa de las propias familias, y a una escala lo suficientemente limitada como para minimizar los gastos de infraestructura: como resultado, aparece una renta diferencial y un incremento de la masa de renta por unidad de superficie. Pero esto provocar un alza inevitable de los precios del suelo, anulando la ventaja para los promotores que vienen luego. Otras veces se tratar de operaciones de urbanizacin perifrica que implicarn gastos elevados de acondicionamiento y debern ser realizadas a una escala suficiente y con la ayuda de las colectividades pblicas que construirn una parte de los equipamientos y crearn el derecho de construccin: nuevas zonas sern abiertas a la renta absoluta y, si los gastos privados de acondicionamiento del suelo aumentan en forma significativa, el precio regulador de la vivienda normal aumentar en el conjunto de la aglomeracin y, con l, las rentas diferenciales. Si, no obstante, el promotor ha podido comprar los terrenos a un precio cercano a la renta agrcola, conservar una plusganancia. Se observa, por tanto, que el simple juego del mercado del suelo conduce en todos los casos a una rpida anulacin de las ventajas que obtienen los promotores de una innovacin en materia de ubicacin. Conservar la plusganancia creada implica una intervencin pblica, ya sea para reunir las condiciones de sta en beneficio directo del promotor, ya sea para detener el alza de los precios del suelo que desencadena su intervencin. La teora de la renta no es, pues, solamente un instrumento de anlisis del mercado de los terrenos, sino tambin de las polticas del suelo del Estado.

ANEXOS ESTABISTICOS

Anexo 1.-Pars, 1889, 1890, 1896. Distribucin de las viviendas nuevas y del conjunto de las viviendas segn el importe del alquiler anual

FUENTES:

- Viviendas construidas en 1890: Prefecture du Departement de

La Seine, Les proprits bbties de la ville de Paris en 1889 et 1890, Paris, Imprirnerie Nationale, 1890, pp. 66-67. - Conjunto de las viviendas en 1889, ibid., pp. 20-21. - Conjunto de las viviendas en 1896, Ville de Paris, Annuaire statistique, 1895, p. 264.

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rnocidn privada segn los tipos de municipios

Tipo de municipio o barrio Zona geogrfica (1) Prestigio social (2) 1000/ 1750 F/m 2
O

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U . L

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V L w Lr-1 L U U *

LIW1C*C

HLWHJ

pwr

LLC

y r

V-

I
Indice de concentracin de la produccin (4)

Distribucin de fa produccin por nivel de precios 17511 2750 F/m2

O

2751/ 6000 F/m2

a

Nmero de viviendas

Distribucin de municipios y barrios por tipo

1 2 3 4 5
TOTAL

15,l

752

2,8 71,O 29,9

no ,
83,4 56 70,8 29,O 70,l 85,6

u,o

9,7

16,6 94,4 26,4

60 4433 2484 3972 1806 12755

587 731 1021 16 413 2768 1611 3676 3404 1257 244 10192 2443 3620 2264 74 516 8917 23 . 4,3 2,3 03 . O,3 9,s 6,O 12,7 5,7 3,3 1,3 29,O 7,4 17,7 6,4 1,7 74 49 126

P I E CN U O RM R I T R N

1 2 3 4 5
TOTAL

14,4
a

22,4
97,3 78,9 56,4 9,s 66,6 93,O 96,8 972 65,3 93,8

572 2,7 21,l 42,5 88,3

e

100,O 20,4

82
-

SEGUNW CINTURON

1 2 3 4 5
TOTAL

1,l 22

32,8 7,o 32 3,8

34 ,7 62 .

0,6

83 172 109 5 4 101 96 59 102 117 115 75

cp

5 2
3 t

ZONA SUBURBANA

1 2 3 4 5
TOTAL

C;'

1 3
345

'&
O

ZONA DE
OTRAS

AR C I N T A CO

97,7

23 .

3943

100 (3)
(n=299)

A L M R CO E GO E A I NS
PARISINA

MUNICIPIOS RURALES
CONJUNTO REGION

52,2

37s

10,3

40064

100

FUENTE:

NOTAS: (*) Efectivo inferior a

Topalov, 1973 b, pp. 51, 98 y 109. 400 viviendas. (1) Zonas de clasificacin INSEE, 1962. (2) Indice de prestigio social: proporcin de cuadros superiores y profesionales liberales en la poblacin residente en el casco de Pars o en el municipio de la aglomeracin extensa: - Menos del 5 %: cdigo 1 - 16,8% de los municipios o barrios. - Entre el 5 y el 10 Oh: cdigo 2 - 44,4%. - Entre el 10 y el 15 Yo: cdigo 3 - 19,2%. - Entre el 15 y el 25 %: cdigo 4 - 11,8Yo. - Ms del 25 % cdigo 5 - 7,7 %.

(3) Total de los barrios de Pars y de los municipios de la aglomeracin (y no de la regin). (4) Relacin entre la proporcin de las viviendas construidas por la promocin privada en una zona dada
sobre el conjunto de las viviendas construidas por la promocin privada en la aglomeracin extensa; y la proporcin de barrios o municipios de esta zona sobre el nmero total de barrios y municipios de la aglomeracin extensa.

Anexo

III.

Francia y regin parisina, 1954-1976. Indic

caracterizan a los espacios residenciales de las diferentes icales

Migraciones alternantes (Francia, 1971)
Modalidad de transporte

Estabilidad del empleo

Movilidad reside~cial

Distribucin espacial (Aglomeracin de

Tasa de rnotpjizacton

(Francia, 1968)

superiores

Cuadros me- Profesio- Profesio-

tes: 1954:0,78 1968: 0,64

lif icados: 1954:-0,70 1968: -051 - Obreros espe cializados y

- Obreros espe-

No cualificados Conjunto de los obreros

- Obreros especializados: 68,O - Peones: 51,O

68,O 43,l

1954:0,36 1968:0,37

+0,80

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