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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR

AULA 06
DOS CONTRATOS

Itens especficos do edital que sero abordados nesta aula: Contratos: disposies gerais. Compra e Venda. Depsito. Mandato. Fiana. Subitens: Contratos. Teoria Geral. Elementos. Princpios Fundamentais. Formao. Efeitos. Extino. Espcies de Contratos: Compra e Venda. Depsito. Mandato. Fiana. Dispositivos do Cdigo Civil referentes a esta aula: Contratos/Disposies Gerais: arts. 470 a 471. Compra e Venda: arts. 481 a 532. Depsito: arts. 627 a 646. Mandato: arts. 653 a 666. Fiana: arts. 818 a 839.

CAROS ALUNOS O tema Contratos est previsto no Ttulo V, do Livro I, da Parte Especial do Cdigo Civil. Este ttulo possui diversas divises (captulos e sees). No entanto nosso edital menciona apenas as disposies gerais, que se referem ao Captulo I (arts. 421 a 471, CC). Pesquisando os editais e provas de outros concursos semelhantes ao nosso, conclumos que o examinador foi leal. Ou seja, colocou no edital apenas o tema disposies gerais e de fato exigiu na prova somente os dispositivos referente a ele. Esperemos que ele faa o mesmo neste concurso. Vamos ento parte terica dos contratos e logo a seguir as espcies contratuais expressamente previstas no edital CONCEITO DE CONTRATO Vamos dar um conceito bem simples, porm correto: contrato o acordo de duas ou mais vontades que visa aquisio, resguardo, transformao, modificao ou extino de relaes jurdicas de natureza patrimonial. ELEMENTOS O contrato um negcio jurdico bilateral, decorrente de uma ao humana voluntria e lcita, praticada com a inteno de obter um resultado jurdico. Existncia de duas ou mais pessoas (fsicas e/ou jurdicas). Capacidade plena das partes para contratar. Se as partes no forem capazes o contrato poder ser nulo (ex: absolutamente incapaz que no foi representado) ou anulvel (ex: relativamente incapaz que no foi assistido).

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR Consentimento vontades livres e isentas de vcios (tais como erro, dolo, coao, etc.). Objeto do contrato a prestao. No confundir objeto com a coisa sobre a qual incide a obrigao. O objeto a atuao das partes no contrato. Ex: no contrato de compra e venda de um relgio, o objeto no o relgio. Este a coisa em que a prestao se especializa. O objeto de quem compra pagar o preo e de quem vende deve entregar a coisa. Portanto a ao humana. O objeto deve ser: a) lcito (no pode ser contrrio lei, moral, aos princpios da ordem pblica e aos bons costumes); b) possvel (fsica e juridicamente); c) certo, determinado ou, pelo menos, determinvel (ou seja, deve conter os elementos necessrios para que possa ser determinado gnero, espcie, quantidade e caractersticas individuais) e d) economicamente aprecivel, isto , dever versar sobre o interesse capaz de se converter, direta ou indiretamente, em dinheiro. Forma prescrita ou no defesa em lei. A regra que a forma livre. No entanto em algumas circunstncias exige-se maior formalidade e solenidade (ex: escritura de compra e venda de imvel). Quando a lei exigir que um contrato tenha uma determinada forma especial desta forma que ele deve ser feito (no pode ser feito de outra maneira). Qualquer vcio referente forma torna o contrato nulo. PRINCPIOS FUNDAMENTAIS Autonomia da Vontade (ou autonomia privada) os contratantes tm liberdade para estipular o que lhes convier. Inicialmente eles tm a liberdade de contratar ou no e de escolher quem ser o outro contratante. Tambm a espcie contratual e o contedo das estipulaes. Em tese, pode-se contratar sobre o que quiser, mesmo que no previsto em lei (contrato inominado). Evidente que h limites para essa autonomia, conforme veremos adiante. Observncia (ou supremacia) das Normas de Ordem Pblica a liberdade de contratar encontra seus limites inicialmente na prpria lei, ou seja, na ordem pblica (que so as normas impositivas, que visam o interesse coletivo) e tambm na moral e nos bons costumes. Ex: proibio de contrato envolvendo herana de pessoa viva (pacta corvina art. 426, CC). Obrigatoriedade das Convenes (pacta sunt servanda) Como regra ningum pode alterar unilateralmente o contedo de um contrato. E no sendo o mesmo observado, haver a pena de execuo patrimonial contra a pessoa que no o cumpriu (chamado de inadimplente), salvo algumas hipteses excepcionais. Em regra o simples acordo de duas ou mais vontades j suficiente para gerar um contrato vlido. E atualmente, cada vez mais, vem se atenuando a fora desse princpio. Relatividade dos Efeitos do Contrato um contrato, como regra, vincula somente as partes que nele intervierem. Tambm no um

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR princpio absoluto. A exceo a estipulao em favor de terceiros (que veremos mais adiante), onde pode haver o favorecimento de terceiros. Boa-f Objetiva trata-se de um novo princpio estabelecido pelo atual Cdigo Civil. Segundo ele, as partes devem agir com lealdade, probidade e confiana recprocas (art. 422, CC), com o dever de cuidado, cooperao, informando o contedo do negcio e agindo com equidade e razoabilidade (usam-se os termos transparncia, veracidade, diligncia e assistncia). Impede-se o exerccio abusivo de direito por parte de algum dos contratantes. A observncia deste princpio deve estar presente no s no momento da elaborao, como tambm na concluso e execuo do contrato, que alm da funo econmica de circulao de riquezas, serve, tambm, de mecanismo para se atingir a justia social, solidariedade, dignidade da pessoa humana, que so objetivos primordiais de nossa sociedade, estabelecidos na Constituio Federal. Funo Social do Contrato (art. 421, CC) outra novidade inserida pelo atual Cdigo Civil. Explicando: a liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato. Na verdade tratase de um dispositivo genrico e que deve ser preenchido pelo Juiz dependendo de uma hiptese concreta que lhe apresentada. Leva-se em considerao a presena de outros subprincpios tais como: a) Dignidade da Pessoa Humana decorrente da aplicao de dispositivos constitucionais no Direito Civil, garantindo-se o direito de se viver sem interveno ilegtima do Estado ou de outros particulares; b) Na interpretao do contrato, deve-se atender mais inteno do que ao sentido literal das disposies escritas; c) Justia Contratual (arts. 317 e 478, CC) protegida por institutos como o da onerosidade excessiva, para dar maior equilbrio s partes e ao contrato, estado de perigo, leso, etc. Tal princpio tem como funes bsicas: a) abrandar a fora obrigatria do contrato; b) coibir clusulas abusivas, gerando nulidade absoluta das mesmas; c) possibilitar, sempre que possvel, a conservao do contrato e o seu equilbrio; d) possibilitar a reviso do contrato quando o mesmo contiver alguma onerosidade excessiva. Observem que no foi eliminada a autonomia contratual ou a sua obrigatoriedade, mas apenas se atenuou ou reduziu o seu alcance quando presentes interesses individuais. Portanto, a autonomia da vontade (ou autonomia privada) e a obrigatoriedade contratual, princpios anteriormente quase que absolutos, perderam muito a importncia que tinham. Apesar do Direito Civil fazer parte do Direito Privado, disciplinando a atividade dos particulares entre si, onde prevalecem os interesses de ordem particulares, no podemos negar que tambm neste ramo do Direito sentimos a presena do Estado. Em outras palavras: identificamos muitas normas de Direito Pblico no Direito Civil. Podemos dizer que atualmente h uma constante interveno do Estado nas relaes de Direito Privado e at mesmo nos contratos. Justifica-se esta interferncia, pois ao contrrio do que sustentava a ideologia do liberalismo, a desigualdade entre os homens um fato inegvel e o Estado moderno deve agir para tentar buscar um reequilbrio de foras entre as pessoas, dando
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR proteo jurdica parte mais frgil de uma relao, como os consumidores, inquilinos, empregados, devedores, etc. Isto chamado pela doutrina de Dirigismo Contratual. FORMAO DO CONTRATO Como vimos, o contrato fonte de obrigaes. Ele nasce da conjuno entre duas ou mais vontades coincidentes. Sem este mtuo consenso, no haver contrato. No entanto, antes de se estabelecer o acordo final, possvel que ocorram algumas negociaes preliminares (que so as sondagens, as conversas prvias e debates, tendo em vista um contrato futuro), sem que haja uma vinculao jurdica entre os participantes, no se criando ainda obrigaes. a chamada fase das tratativas (ou puntuao). Apenas no momento em que as partes manifestam a sua concordncia que se formar o contrato, criando obrigaes. Os contratos possuem duas fases: a) Proposta ou Oferta; b) Aceitao. Vejamos: 1) PROPOSTA Tambm chamada de oferta, policitao ou oblao. a manifestao da vontade de contratar, por uma das partes, solicitando a concordncia da outra. Trata-se de declarao unilateral por parte do proponente. A proposta receptcia. Assim falamos porque ela s produz efeitos ao ser recebida pela outra parte. Regra: Feita a proposta, esta vincula o proponente ou policitante (art. 427, CC); caso a proposta no seja mantida, obriga a perdas e danos. Excees. Uma proposta deixa de obrigar, se (art. 428, CC): o contrrio no resultar dos termos da proposta. Ex: clusula expressa que lhe retire a fora vinculativa; o prprio contrato possui uma clusula de no obrigatoriedade, etc. feita sem prazo determinado a uma pessoa presente, no sendo ela imediatamente aceita. Feita uma proposta entre presentes, a mesma deve ser imediatamente aceita. Se no o for, a proposta j no vincula mais. Ateno: a noo de presena e ausncia, neste contexto, nada tem a ver com distncia. Presentes so aqueles que podem se comunicar diretamente. Ex: telefone, fax, etc. Obs. h dvida quanto aos contratos celebrados por internet (posio majoritria contrato entre ausentes). feita sem prazo a pessoa ausente (no foi possvel a comunicao imediata ou direta), deve-se aguardar um lapso de tempo suficiente para que a oferta chegue ao destinatrio e a resposta retorne ao conhecimento do proponente, calculando-se o tempo conforme o meio de comunicao (ex: cartas). feita a pessoa ausente, com prazo determinado, no tiver sido expedida a resposta dentro do prazo estipulado. antes da proposta ou juntamente com ela, chegar ao conhecimento da outra parte a retratao do proponente.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR 2) ACEITAO a manifestao da vontade do destinatrio (tambm chamado de oblato ou aceitante), anuindo com a proposta e tornando o contrato concludo. Regras: se o negcio for entre presentes, a proposta ou oferta pode estipular ou no prazo para a aceitao. Se no contiver prazo a aceitao dever ser manifestada imediatamente. Se houver prazo dever ser pronunciada at o termo concedido. se o contrato for entre ausentes, a aceitao deve chegar a tempo, isto , dentro do prazo marcado. Se a aceitao chegar aps o prazo marcado, sem culpa do aceitante, dever o proponente avisar o aceitante, sob pena de responder por perdas e danos. Se o ofertante (ou policitante) no estipulou qualquer prazo, a aceitao dever ser manifestada dentro de tempo suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do proponente. aceitao fora do prazo, ou com adies, restries, modificaes, corresponde a uma nova proposta (ou contraproposta - art. 431, CC). a aceitao admite arrependimento se, antes da aceitao ou com ela, chegar ao proponente a retratao do aceitante.

MOMENTO DA CONCLUSO DO CONTRATO. Um contrato se reputa concludo: Entre presentes no momento da aceitao da proposta. Entre ausentes (ex: correspondncia epistolar - carta) tornam-se perfeitos, como regra, no momento em que a aceitao expedida. Existem inmeras teorias a respeito. O Brasil adotou a Teoria da Expedio da Aceitao, ou seja, o momento em que a aceitao colocada no correio, real ou virtual (e-mail).

LOCAL DA CELEBRAO DO CONTRATO O negcio jurdico reputa-se celebrado no lugar em que foi proposto (art. 435, CC). Esta uma regra dispositiva, isto , as partes podem dispor de modo diverso. A regra que o contrato celebrado no lugar onde foi proposto. No entanto admite-se previso em contrrio, desde que expressa no contrato. CONTRATO PRELIMINAR (arts. 462/466, CC) s vezes no conveniente s partes celebrar, desde logo, o contrato definitivo; assim podem firmar um contrato-promessa (pactum in contrahendo), sendo que as partes se comprometem a celebrar o contrato definitivo posteriormente (o exemplo clssico o compromisso irretratvel de compra e venda). Apesar disso ele deve ser registrado, presumindo-se irretratvel. Se uma das partes desistir do negcio, sem justa causa, a outra poder exigir-lhe, coercitivamente, o seu cumprimento, sob pena de multa diria, fixada no contrato ou pelo Juiz. As partes se denominam promitentes
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR (na compra e venda: promitente-comprador e promitente-vendedor). Quanto forma, no h obrigatoriedade de ser observada a mesma que figurar no contrato definitivo.

CLASSIFICAO DOS CONTRATOS


1) CONTRATOS UNILATERAIS OU BILATERAIS J vimos que o negcio jurdico pode ser classificado em unilateral (ex: testamento) ou bilateral (ex: contratos). Portanto podemos afirmar que o contrato sempre um negcio jurdico bilateral, uma vez que necessita da participao de duas vontades para que fique perfeito. No entanto, o contrato tambm pode ser classificado em unilateral ou bilateral. O contrato ser unilateral quando apenas um dos contratantes assume obrigaes em face do outro. o que ocorre na doao pura e simples. Inicialmente, por ser um contrato temos duas vontades: a do doador (que ir entregar o bem) e a do donatrio (que ir receber o bem). Mas neste concurso de vontades nascem obrigaes apenas para o doador. O donatrio, por sua vez ir apenas auferir as vantagens. Outros exemplos: mtuo, comodato, etc. Os contratos unilaterais, apesar de exigirem duas vontades, colocam s uma delas na posio de devedora. O contrato ser bilateral quando os contratantes so simultnea e reciprocamente credores e devedores uns dos outros, produzindo direitos e obrigaes para ambos. O contrato bilateral tambm conhecido como sinalagmtico. A compra e venda o exemplo clssico: o vendedor deve entregar a coisa, mas por outro lado tem o direito ao preo; j o comprador deve pagar o preo, mas, por outro lado tem o direito de receber o objeto que comprou. Outros exemplos: troca, locao, etc. ATENO! CUIDADO! Repetindo. No devemos confundir Negcio Jurdico (que por sua vez uma espcie de Ato Jurdico) com Contrato. Este um erro muito comum. No ato jurdico unilateral h apenas uma manifestao de vontade. Ex: a renncia. Se eu renuncio a um crdito, a outra parte no ser consultada para que aceite ou no a minha renncia. Nada mais necessrio para que o ato seja vlido e produza efeitos. O mesmo ocorre com o testamento. J a doao exemplo de negcio jurdico bilateral. E por que isso? Porque h duas manifestaes de vontade. Primeiro a do doador. necessrio que uma pessoa queira doar o bem. Mas depois se consulta tambm o donatrio, que a pessoa que ir receber o bem doado. Se essa pessoa no aceitar, no houve a doao. O contrato no se aperfeioou. Havendo a aceitao da outra parte o negcio est perfeito. Portanto a doao um negcio (ou ato) jurdico bilateral. Necessita de duas manifestaes de vontade. No entanto os atos jurdicos bilaterais se dividem em: Unilaterais e Bilaterais. E a doao um contrato unilateral, pois apenas um dos contratantes (doador) assume obrigaes em face do outro (donatrio). 2) CONTRATOS ONEROSOS OU GRATUITOS Contratos onerosos trazem vantagens para ambos os contratantes, pois estes sofrem um sacrifcio patrimonial, correspondente a um proveito
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR desejado (ex: locao locatrio paga aluguel, mas tem o direito de usar o bem; j o locador recebe o dinheiro do aluguel, mas deve entregar a coisa para que seja usada por outrem). Em outras palavras: ambas as partes assumem nus e obrigaes recprocas. Contratos gratuitos (ou benficos) oneram somente uma das partes, proporcionando outra uma vantagem, sem qualquer contraprestao (ex: doao pura e simples, depsito, comodato, etc.). Observao: A classificao oneroso/gratuito muito parecida com a anterior bilateral/unilateral. Em regra, os contratos onerosos so bilaterais e os gratuitos so unilaterais. Mas pode haver exceo como no caso do mtuo sujeito a juros. O mtuo um emprstimo de coisa fungvel (ex: um saco de arroz, um mao de cigarros, dinheiro, etc.). Se for emprstimo de dinheiro, alm da obrigao de restituir a quantia emprestada (contrato unilateral), geralmente deve-se pagar juros (contrato oneroso). Portanto este caso um exemplo de um contrato que ao mesmo tempo unilateral e oneroso. 3) CONTRATOS COMUTATIVOS OU ALEATRIOS O contrato comutativo (ou pr-estimado) quando as prestaes de ambas as partes so conhecidas e guardam relao de equivalncia. Ex: compra e venda (como regra). A coisa entregue por uma das partes e o preo pago pela outra geralmente so conhecidos no momento da realizao do contrato e guardam uma relao de equivalncia. Eu sei o quanto eu vou pagar pela coisa e sei qual o bem que me ser entregue. E entre as prestaes h uma equivalncia. J o contrato aleatrio aquele em que a prestao de uma das partes (ou de ambas) no conhecida com exatido no momento da celebrao do contrato. Depende de uma lea (incerteza, risco). O contrato depende de um risco futuro e incerto, capaz de provocar uma variao e consequentemente um desequilbrio entre as prestaes, no se podendo antecipar exatamente o seu montante. Alguns contratos so aleatrios devido sua natureza (ex: rifa, bilhete de loteria, o jogo e a aposta de uma forma geral, o seguro de vida, de um carro ou uma casa, etc.), enquanto outros so acidentais, por terem por objeto coisa incerta ou de valor incerto (ex: contrato de garimpo, venda de colheita futura, ou dos peixes que vierem na rede do pescador, etc.). O exemplo clssico o contrato de seguro de um carro. Eu sei o quanto eu vou pagar pelo seguro! Mas... ser que eu vou us-lo algum dia? Quando? Qual o valor da indenizao? Eu ainda no tenho estas respostas. Portanto, uma das prestaes no conhecida de antemo. Depende de um fato futuro e incerto. E pode haver uma no-equivalncia entre o valor que eu paguei e aquilo que eu receberei. Os contratos aleatrios podem ser divididos em: A) Coisas Futuras 1) Emptio Spei um dos contratantes toma para si o risco relativo existncia da coisa, ajustando um preo, que ser devido integralmente, mesmo que nada se produza, sem que haja culpa do alienante (ex:
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR compro de um pescador, ajustando um preo determinado, tudo o que ele pescar hoje; mesmo que nada pesque ter direito ao preo integral). O vendedor tem direito ao preo, ainda que o objeto futuro no venha a existir. 2) Emptio Rei Speratae se o risco versar sobre a quantidade maior ou menor da coisa esperada (ex: compro, por um preo determinado, a prxima colheita de laranjas; se nada colher estar desfeito o contrato). B) Coisas Existentes O contrato versa sobre coisa existente, sujeitas ao risco de se perderem, danificarem ou, ainda, sofrerem depreciao. Ex: determinada mercadoria vendida, mas a mesma ser transportada de navio at o seu destino final. O comprador ento assume o risco de ela chegar ou no ao seu destino; se o navio afundar a venda ser vlida e o vendedor ter direito ao preo. 4) CONTRATOS NOMINADOS OU INOMINADOS Nominados (ou tpicos) so os contratos que tm previso e denominao prevista na lei (Cdigo Civil ou Leis especiais). Ex: compra e venda, locao, comodato, etc. Inominados (ou atpicos) so os contratos criados pelas partes, dentro do princpio da liberdade contratual e que no correspondem a nenhum tipo contratual previsto na lei; no tm tipificao; no tm um nome com previso legal. Ex: cesso de clientela, factoring, etc. O art. 425, CC permite s partes estipular contratos atpicos, observadas as normas gerais fixadas no Cdigo Civil. 5) CONTRATOS PARITRIOS OU DE ADESO Paritrios so aqueles em que ambos os interessados so colocados em p de igualdade e podem discutir as clusulas contratuais, uma a uma, eliminando os pontos divergentes mediante transigncia mtua. de Adeso (ou por adeso) so aqueles em que a manifestao de vontade de uma das partes se reduz a mera anuncia a uma proposta da outra. Uma das partes elabora o contrato e a outra parte apenas adere s clusulas j estabelecidas, no sendo possvel a discusso ou modificao dessas clusulas. Ex: contratos bancrios. Quando voc abre uma conta em um Banco, o contrato j est pronto. Ou voc assina da maneira como ele foi elaborado ou o contrato no sai. Outros exemplos: contrato de transporte, convnio mdico, seguro de vida ou de veculos, sistema financeiro de habitao, etc. O contrato de adeso deve ser sempre escrito com letras grandes e legveis. Ele no pode ser impresso com redao confusa, utilizando terminologia vaga e ambgua, nem com clusulas desvantajosas para um dos contratantes. A clusula que implicar limitao ao direito do consumidor dever ser redigida com destaque (letras maiores), permitindo sua imediata e fcil compreenso. Quando houver clusulas ambguas ou contraditrias, deve-se adotar a interpretao mais favorvel ao aderente (art. 423, CC). Alm disso, segundo o art. 424, CC so nulas as clusulas que estipulam a renncia antecipada do aderente a algum
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR direito resultante da natureza do negcio (ex: caso o objeto adquirido esteja com algum problema, o aderente abre mo de pedir a substituio do produto). 6) CONTRATOS CONSENSUAIS OU FORMAIS Consensuais ou no solenes so os contratos que independem de uma forma especial; em geral se perfazem pelo simples acordo ou consenso das partes. Podem ser celebrados inclusive de forma verbal. Solenes ou formais so os contratos em que a lei exige uma forma especial. A falta desta formalidade levar nulidade do negcio. Ex: a compra e venda de bens imveis exige escritura pblica e registro. 7) CONTRATOS REAIS so os que se aperfeioam com a entrega da coisa. O depsito somente ser concretizado quando a coisa for realmente entregue, depositada. Outros exemplos: comodato, mtuo, penhor, etc. Antes da entrega da coisa, tem-se apenas uma promessa de contratar e no um contrato perfeito e acabado. 8) CONTRATOS PRINCIPAIS OU ACESSRIOS Principais so os contratos que existem por si, exercendo sua funo e finalidade independente de outro. Ex: contrato de compra e venda, de locao, etc. Acessrios so aqueles contratos cuja existncia supe a do principal, pois visam assegurar sua execuo. Ex: fiana. 9) CONTRATOS PESSOAIS OU IMPESSOAIS Pessoais (personalssimos ou intuitu personae) so aqueles em que a pessoa do contratante considerada pelo outro como elemento determinante de sua concluso. Ex: Desejo que o advogado Y me defenda no Tribunal do Jri. Quero que o cirurgio X me opere. Quero comprar um quadro do famoso pintor Z. Impessoais so os que a pessoa do contratante juridicamente indiferente para a concluso do negcio. Contrato uma empresa para pintar minha casa. Tanto faz que o servio seja realizado pelo pintor A ou B. EFEITOS DO CONTRATO O contrato vlido estabelece um vnculo jurdico entre as partes, sendo que, em princpio, irretratvel unilateralmente. Ou seja, depois de celebrado, como regra, uma das partes no pode simplesmente desistir do cumprimento do contrato. Trata-se da aplicao do pacta sunt servanda. Formado um contrato, assumidas as obrigaes, passamos agora ao cumprimento do seu contedo. Porm, um contrato pode produzir diversos efeitos. Vejamos: A) EXCEO DE CONTRATO NO CUMPRIDO (arts. 476/477, CC) Tambm chamado de exceptio non adimpleti contractus.

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR Nos contratos bilaterais (ou sinalagmticos) a regra que nenhum dos contratantes poder, antes de cumprir a sua obrigao, exigir a do outro (art. 476, CC). Isso porque h uma dependncia recproca das prestaes que, por serem simultneas, so exigveis ao mesmo tempo. Num contrato as partes devem cumprir exatamente aquilo que combinaram. Por isso eu no posso alterar algo que combinamos, de forma unilateral. Cada um deve cumprir a sua parte no contrato. Eu no posso exigir o cumprimento da outra parte, se eu ainda no cumpri com a minha, pois foi assim que ns combinamos. Exemplo: Contratei um pintor para pintar toda minha casa. Acertemos um determinado valor. E combinamos que o pagamento seria feito em duas etapas. Metade do valor seria entregue no incio dos trabalhos. E o restante somente seria entregue aps o trmino do servio. Eu cumpri a minha parte. Paguei ao pintor o valor referente metade do servio e ele comeou a pintar a casa. Aps alguns dias o pintor exige o pagamento da parcela restante. Ele est descumprindo o combinado. Somente faria jus parcela restante no final do servio, mas est exigindo tudo agora. O que eu diria ao pintor? S vou lhe pagar o restante aps a concluso do servio; cumpra a sua parte que depois eu cumpro com a minha, pois foi assim que ns combinamos. A mesma regra aplicada no caso de cumprimento incompleto, defeituoso e inexato da prestao por um dos contraentes. Trata-se de uma variao da regra anterior. Ex: o pintor realmente executou a obra, mas no da forma que ns combinamos (deixou de pintar alguns cmodos ou pintou com a cor errada ou deixou buracos na parede, etc.). A doutrina chama isso de exceptio non rite adimpleti contractus. Neste caso eu tambm posso me recusar a cumprir com a minha obrigao (pagar o restante do dinheiro) at que a prestao (a pintura da casa) seja realizada exatamente da forma como ns combinamos. Excepcionalmente ser permitido, a quem incumbe cumprir a prestao em primeiro lugar, recusar-se ao seu cumprimento, at que a outra parte satisfaa a prestao que lhe compete ou d alguma garantia de que ela ser cumprida. No entanto, isso somente admissvel quando, depois de concludo o contrato, sobrevier diminuio em seu patrimnio que comprometa ou torne duvidosa a prestao a que se obrigou. Clusula solve et repete a exceptio no poder ser arguida se houver renncia, impossibilidade da prestao ou se o contrato contiver a clusula solve et repete, que torne a exigibilidade da prestao imune a qualquer pretenso contrria do devedor. Isto , o contrato pode conter uma clusula (na realidade fazer isso muito perigoso, pois a parte fica sem garantia) de que o contratante renuncia, abre mo da exceptio. Isso quer dizer que a qualquer momento a outra parte (que seria o pintor no exemplo que estamos dando) pode exigir o pagamento integral, mesmo que ele ainda no tenha cumprido com a sua parte no contrato. No se deve pactuar esta clusula na prtica (mas possvel, sem que isso seja considerado como abusivo). Resciso a parte lesada pelo inadimplemento (no cumprimento) da obrigao pela outra parte pode pedir resciso do contrato, acrescido de perdas e danos.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR B) DIREITO DE RETENO a permisso concedida pela norma ao credor de conservar em seu poder coisa alheia, j que detm legitimamente, alm do momento em que deveria restituir, at o pagamento do que lhe devido. Digamos que uma pessoa foi possuidora de boa-f de uma casa, durante quatro anos. Nesse tempo realizou benfeitorias necessrias. No entanto o verdadeiro proprietrio moveu uma ao de reintegrao de posse e acabou ganhando a ao. O possuidor, embora estivesse de boa-f, perdeu a ao; deve sair do imvel. No entanto, tem o direito de ser indenizado pelas benfeitorias necessrias que realizou no imvel. E se a pessoa que ganhou a ao no quiser indenizar? Ora, enquanto o possuidor no for indenizado pela benfeitoria necessria que realizou, ele tem o direito de reter o imvel at que seja ressarcido ou at o tempo calculado sobre o valor da benfeitoria. Devem estar presentes os seguintes requisitos: a) deteno da coisa alheia; b) conservao dessa deteno; c) crdito lquido, certo e exigvel do retentor, em relao de conexidade com a coisa retida. Esse direito est assegurado a todo possuidor de boa-f que tem direito indenizao por benfeitorias necessrias ou teis (art. 1.219, CC). C) REVISO DOS CONTRATOS RESOLUO POR ONEROSIDADE EXCESSIVA (art. 478/480, CC) Como j falamos, em princpio os contratos devem ser cumpridos exatamente como foram estipulados (pacta sunt servanda). No entanto, a obrigatoriedade das convenes no absoluta. Admite-se, excepcionalmente, a reviso judicial dos contratos de cumprimento a prazo ou em prestaes sucessivas, quando uma das partes vem a ser prejudicada sensivelmente por uma alterao imprevista da conjuntura econmica. A finalidade restabelecer o equilbrio econmico-financeiro entre os contratantes, lastreada na chamada Teoria da Impreviso. Segundo ela, somente permanece o vnculo obrigatrio gerado pelo contrato enquanto ficar inalterado o estado de fato vigente poca da estipulao. Se for alterado o estado de fato, permite-se tambm a alterao do contrato, ficando a parte liberada dos encargos originrios, sendo que o contrato pode ser revisto ou rescindido. Esta clusula implcita conhecida pela expresso rebus sic stantibus (tentando fazer uma traduo literal teramos: o mesmo estado das coisas; as coisas ficam como esto; pelas coisas como se acham). Atualmente o instituto se encontra previsto nos arts. 478/480, do CC. Art. 478, CC: Nos contratos de execuo continuada ou diferida, se a prestao de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, poder o devedor pedir a resoluo (extino) do contrato. Os efeitos da sentena que a decretar retroagiro data da citao. Art. 479, CC: A resoluo poder ser evitada, oferecendo-se o ru a modificar equitativamente as condies do contrato. Para se tornar vivel a extino (ou reviso) do contrato por onerosidade excessiva, o Juiz, em cada caso, sempre deve verificar a ocorrncia dos seguintes elementos:

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR vigncia de um contrato comutativo (as prestaes so conhecidas e equivalentes entre si). ocorrncia de alterao das condies econmicas aps a celebrao do contrato. a alterao da situao foi imprevisvel e extraordinria. onerosidade excessiva para uma das partes na execuo do contrato nas condies originalmente estabelecidas.

Como regra, a resoluo por onerosidade excessiva cabe nos contratos bilaterais (ou sinalagmticos), como na compra e venda. Porm o art. 480, CC dispe que se no contrato as obrigaes couberem a apenas uma das partes, poder ela pleitear que a sua prestao seja reduzida, ou alterado o modo de execut-la, a fim de evitar a onerosidade excessiva.

D) REGRAS APLICVEIS AOS CONTRATOS GRATUITOS a) O Cdigo Civil estabelece que os contratos gratuitos devem ser interpretados restritivamente. b) Os contratos gratuitos, se reduzirem o alienante condio de insolvncia (passivo maior de ativo), so anulveis pelos credores quirografrios. E) ARRAS OU SINAL (arts. 417/420, CC) Arras ou Sinal uma quantia em dinheiro ou outra coisa mvel, fungvel (que pode ser substituda por outra igual), entregue por um dos contratantes ao outro, como prova de concluso do contrato (bilateral) e para assegurar o cumprimento da obrigao. Configura-se como princpio de pagamento e garantia para o cumprimento do contrato. As arras so dadas para significar que as partes chegaram a um acordo final. Dadas as arras ou sinal, a questo que se pe quanto possibilidade de arrependimento. Como dissemos, mais uma vez, um contrato foi feito para ser cumprido (pacta sunt servanda). Mas s vezes um contrato pode conter uma clusula de arrependimento. A questo assim se resume quanto ao arrependimento: a) Se o arrependimento no estiver previsto no contrato (voc assina um contrato e este nada prev sobre a possibilidade de arrependimento): as arras so chamadas de confirmatrias; a regra em nosso direito no havendo estipulao em contrrio as arras so confirmatrias. Isto porque a regra de que o contrato deve ser cumprido da forma em que foi elaborado. no possvel o arrependimento unilateral; o contrato torna-se obrigatrio, fazendo lei entre as partes. as arras so uma forma de antecipar parte do pagamento do preo; o seu quantum ser descontado do preo; a quantia entregue tida como adiantamento do preo.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR as arras determinam, previamente, as perdas e danos pelo nocumprimento das obrigaes a que tem direito o contraente que no deu causa ao inadimplemento. De acordo com o art. 418, CC, se a parte que deu as arras no executar o contrato, poder a outra t-lo por desfeito, retendo-as. Se a inexecuo for de quem recebeu as arras, poder quem as deu haver o contrato por desfeito e exigir sua devoluo mais o equivalente, com atualizao monetria, juros e honorrios de advogado. A parte inocente pode exigir uma indenizao suplementar (as arras seriam o mnimo do valor). Mas como no h possibilidade de arrependimento, pode a parte inocente optar por exigir a execuo do contrato, mais perdas e danos, valendo as arras como o mnimo da indenizao.

b) Se o arrependimento estiver previsto no contrato (art. 420, CC) (voc assina um contrato e este prev a possibilidade de arrependimento): as arras, neste caso, so chamadas de penitenciais, que a sua funo secundria (a primria seria a garantia do cumprimento da obrigao), funcionando apenas como indenizao (no se confunde com a multa). O contrato resolvel (pode ser extinto), atenuando-lhe a fora obrigatria. Trata-se de mais uma exceo ao princpio da obrigatoriedade dos contratos. se quem deu as arras se arrepende do contrato, perde-as em benefcio da outra parte. se quem se arrependeu foi a pessoa quem as recebeu, ficar obrigado a devolv-las acrescido do equivalente (em outras palavras: quem recebeu as arras deve devolv-las em dobro). em nenhuma das hipteses haver indenizao suplementar. Ou seja, se forem estipuladas as arras penitenciais, no se pode cumular isso com nenhuma outra vantagem, mesmo que o prejuzo tenha sido superior que o valor das arras. O contrato simplesmente se desfaz e perde-se o sinal ou o mesmo devolvido em dobro. Nada mais. Nada de perdas e danos, juros compensatrios, correo monetria, etc. Vejam o que ficou estabelecido na Smula 412 do Supremo Tribunal Federal sobre isso: No compromisso de compra e venda com clusula de arrependimento, a devoluo do sinal, por quem o deu, ou a sua restituio em dobro, por quem o recebeu, exclui indenizao maior a ttulo de perdas e danos, salvo os juros moratrios e os encargos do processo.

Arras X Clusula Penal A clusula penal (ou multa contratual) pactuada no contrato, mas somente ser exigvel em caso de inadimplemento ou mora no cumprimento do contrato. J as arras ou sinal so pagas por antecipao; um adiantamento do preo, para garantia do cumprimento do contrato. F) ESTIPULAO EM FAVOR DE TERCEIRO (arts. 433/438, CC) Um dos princpios do contrato que ele no pode prejudicar nem beneficiar a terceiros, atingindo apenas as partes que nele intervieram
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR (princpio da relatividade). No entanto esse princpio no absoluto, podendo favorecer terceiros (nunca criando obrigaes ou prejudicando). Ex: A (estipulante) compra uma casa de B (promitente) para que este a entregue para C (beneficirio). C no parte do contrato, no entanto o favorecido pelo mesmo. Neste caso, tanto o que estipula a clusula (estipulante) como o terceiro (beneficirio) tem o direito de exigir do promitente o cumprimento da obrigao. G) PROMESSA PELO FATO DE TERCEIRO (arts. 439/440, CC) Uma pessoa pode se obrigar com outra a obter prestao de fato de uma terceira pessoa, no participante direta do negcio. A promessa pode se dar com ou sem o consentimento do terceiro. No entanto a promessa no vincula o terceiro. Neste caso o devedor dever obter o consentimento do terceiro, que ir executar a prestao final. Trata-se de uma obrigao de fazer. Se o terceiro consentir, executa-se a obrigao do devedor primrio, que se exonerar. Se o terceiro no cumprir, o devedor primrio ser inadimplente, sujeitando-se s perdas e danos. Tal responsabilidade no existir se o terceiro for o cnjuge do promitente, dependendo da sua anuncia o ato a ser praticado, e desde que, pelo regime do casamento, a indenizao, de algum modo, venha a recair sobre os seus bens. Exemplo: A contrata com B a venda de seu imvel, se comprometendo em conseguir a outorga uxria de C, sua esposa. Se esta no consentir, o negcio no ser concretizado e no haver indenizao por parte de A. H) VCIO REDIBITRIO (arts. 441/446, CC) Nos contratos bilaterais em que h a transferncia da posse, uma parte deve garantir a outra que esta possa usufruir o bem conforme sua natureza e destinao (contratos de compra e venda, locao, comodato, doao com encargos, etc.) Assim, vcios redibitrios so falhas ou defeitos ocultos existentes na coisa alienada, objeto de contrato comutativo, que a tornam imprpria ao uso a que se destina ou lhe diminuem sensivelmente o valor, de tal modo que o ato negocial no se realizaria se esses defeitos fossem conhecidos, dando ao adquirente direito para redibir (devolver a coisa defeituosa) ou para obter abatimento no preo. Redibir = restituir coisa defeituosa. Regras: O alienante (o vendedor) sempre o responsvel, mesmo alegando que no conhecia o defeito (trata-se da responsabilidade objetiva = independente de culpa), exceto se o contrrio estiver previsto no contrato. Situaes (art. 443, CC): a) Alienante sabia do defeito e tentou mascar-lo, agindo de m-f restituir o valor que recebeu, acrescido de perdas e danos (danos emergentes e eventuais lucros cessantes).
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR b) Alienante no sabia do defeito restituir apenas o valor recebido, mais eventuais despesas do contrato (sem perdas e danos). H responsabilidade do alienante mesmo que a coisa perea na posse do adquirente, mas o vcio oculto j existia antes da tradio (art. 444, CC). Por outro lado no h responsabilidade do alienante se o adquirente sabia que a coisa era defeituosa e mesmo assim quis receb-la. Tambm no h responsabilidade se o vcio se deu por causa posterior entrega. O adquirente tem a sua disposio as seguintes aes (que os doutrinadores costumam chamar de aes edilcias): 1) Ao Redibitria visa devoluo do dinheiro e a restituio da quantia paga, o reembolso de despesas, e at as perdas e danos (no caso do alienante conhecer o vcio, sendo necessria a prova da m-f do alienante). 2) Ao Estimatria (tambm chamada de quanti minoris) visa conservar a coisa, reclamando o abatimento proporcional do preo em que o defeito a depreciou (art. 442, CC). A opo de escolha de quem adquiriu a coisa. Bem adquirido em hasta pblica: no se pode redibir o contrato, nem pedir abatimento do preo. No entanto, se a aquisio do bem for em um leilo de arte ou em uma exposio de animais, a responsabilidade subsiste. Os contratos objeto do vcio redibitrio so os comutativos (ex: compra e venda) e os de doao com encargo (doaes em que o beneficirio, para receber o bem doado, assume algum nus). No caber nenhuma reclamao se as partes pactuarem que o alienante no responde por eventuais vcios ocultos. Neste caso o alienante j avisa que a coisa pode conter alguns defeitos. Ex: vendas de saldo em que se anunciam pequenos defeitos. Decadncia Nos negcios regulados pelo Cdigo Civil, o prazo de reclamao e propositura das aes acima citadas, contado da entrega efetiva (tradio), de (art. 445, CC): 30 (trinta) dias bens mveis. 01 (um) ano bens imveis. Se o comprador j estava na posse da coisa quando foi realizada a venda o prazo reduzido pela metade (15 dias para mveis e 6 meses para imveis).

Observao: quando o vcio s puder ser conhecido mais tarde, o prazo conta-se a partir do instante em que dele tiver cincia, at o mximo de 180 dias, se tratar de mveis ou de 01 ano, se tratar de imveis (aqui no se aplicam as hipteses de redues de prazo). Cdigo de Defesa do Consumidor Atualmente esta matria regulada tambm pela Lei n 8.078/90 (Cdigo de Defesa do Consumidor CDC). So normas de ordem pblica e de interesse social, atendendo disposies constitucionais que atribuem ao Estado
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR a defesa do consumidor. Lembrando que a responsabilidade prevista no CDC objetiva (independente de culpa) e solidria (entre o fabricante e o comerciante). Vejam a diferena: Se uma pessoa adquire um bem de um particular, a reclamao rege-se pelo Cdigo Civil. Mas se ela adquiriu de um comerciante, rege-se pelo Cdigo de Defesa do Consumidor. Em outras palavras se eu compro um carro usado de Antnio, aplica-se o Cdigo Civil; se eu compro o carro de uma concessionria ou de uma revendedora, a aplica-se o CDC. Lembrem-se que este estatuto (o CDC) tem uma abrangncia maior: considera como vcios tanto os defeitos ocultos na coisa como tambm os aparentes ou de fcil constatao. Alm disso, o defeito pode estar na coisa ou no servio prestado. H tambm uma diferena na nomenclatura: no CC chamamos de vcios redibitrios (arts. 441/446); no CDC (arts. 18 a 26) chamamos de vcios do produto. No entanto, a doutrina costuma afirmar que existe um dilogo das fontes entre o CC e o CDC, pois h uma conexo entre ambos, sendo que um sistema complementa o outro, especialmente no que diz respeito aos princpios contratuais, possibilitando maiores benefcios e mecanismos de defesa para o consumidor. Os prazos so decadenciais, contados a partir da data da entrega efetiva do produto ou do trmino da execuo dos servios. Observem que tambm so diferentes dos prazos estabelecidos no Cdigo Civil. H uma crtica da doutrina quanto aos prazos, pois eles so menores do que no CC: Produtos no-durveis 30 dias. Produtos durveis 90 dias.

Esta classificao durvel/no durvel no est prevista na classificao de bens do Cdigo Civil (arts. 79/103). Por isso a doutrina tenta melhor conceitu-los: no-durvel desaparece facilmente com o consumo (ex: gneros alimentcios); durvel no desaparece facilmente com o consumo, possuindo um ciclo de vida ou de utilizao mais longo (ex: eletrodomsticos, automveis, etc.). Apesar de menores possvel a obstao dos prazos (tambm chamada de causa de suspenso especial), pois h um ato do credor, em duas hipteses: reclamao comprovada do consumidor ao fornecedor, at a resposta; instaurao do inqurito civil pelo Ministrio Pblico. Os fornecedores, quando efetuada a reclamao direta, tm prazo mximo de trinta dias para sanar o vcio. No o fazendo pode o consumidor exigir alternativamente: a) Substituio do produto. b) Resoluo do contrato restituio da quantia paga (e, dependendo do caso, acrescido de perdas e danos); no h necessidade de se provar a m-f do alienante, pois presume-se a boa-f do consumidor. c) Abatimento proporcional do preo. Observao: o prazo decadencial que nos referimos acima pode ser reduzido, de comum acordo, para no mnimo 07 dias e acrescido de no

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR mximo 180 dias. Transcrevemos a seguir os artigos do CDC (Lei n 8.078/90) de interesse para nossa matria: Grfico comparativo sobre os vcios redibitrios no Cdigo Civil e os vcios do produto no Cdigo de Defesa do Consumidor. Cdigo Civil Defeito oculto na coisa que a torna imprpria ao uso a que se destina ou lhe diminui sensivelmente o valor. Objeto bens, objetos de contratos comutativos (mveis ou imveis). Cdigo de Defesa do Consumidor Defeito oculto, aparente ou de fcil constatao; qualidade do produto no correspondente propaganda, rtulo, etc. Objeto produtos (mveis ou imveis; corpreos ou incorpreos).

Efeitos substituio do produto; Efeitos redibir o contrato ou reclamar abatimento no preo (art. devoluo do dinheiro e restituio da 442, CC). coisa; abatimento proporcional do preo (art 18, 1, CDC). Prazos Decadenciais Regra: a) Mveis 30 dias da tradio. b) Imveis 01 ano da tradio. Prazos Decadenciais Regra: a) Produtos no-durveis 30 dias da constatao ou da entrega. b) Produtos durveis 90 dias da constatao ou entrega.

I) EVICO (arts. 447/457, CC) Como vimos, o alienante tem o dever de garantir ao adquirente a posse justa da coisa transmitida, defendendo-a de eventuais pretenses de terceiros. Por isso a lei a protege de eventual evico. Evico a perda da propriedade de uma coisa para terceiro, em razo de ato jurdico anterior e em virtude de uma sentena judicial (evincere = ser vencido). A evico supe a perda total ou parcial da coisa, em mo do adquirente, por ordem do Juiz, que a defere a outrem. Exemplo clssico: A vende para B uma fazenda. Quando B toma posse do imvel percebe que uma terceira pessoa (C) j detm a posse daquele imvel h muitos anos. B Tenta tirar C do imvel. Mas este alm de no sair ainda ingressa com uma ao de usucapio. Caso C obtenha a sentena judicial de usucapio, B perder o imvel. Vejam: B pagou pelo imvel e o perdeu em uma ao judicial. Isto a evico. Na hiptese concreta, A fica obrigado a indenizar B. Observem neste exemplo que: A o alienante, aquele que transferiu a coisa viciada, de forma onerosa. Em regra ele no tem conhecimento de que coisa era litigiosa. B o evicto (adquirente ou evencido), aquele que perdeu a coisa adquirida, em virtude da sentena judicial. C o evictor (ou evencente), aquele que adquiriu a coisa porque ganhou a ao judicial.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR Toda pessoa, ao transferir o domnio, a posse, ou o uso a terceiro, nos contratos onerosos, deve resguardar o adquirente contra os riscos de evico. Trata-se de uma obrigao de fazer, a cargo do alienante, que nasce com o prprio contrato. Se ocorrer a evico estamos diante de uma inexecuo contratual, pois eu paguei pela coisa e no a recebi; ou a recebi, mas perdi logo a seguir por determinao judicial. Regras: O alienante, nos contratos onerosos (ex: compra e venda, troca e at nas doaes com encargo), responde pelos riscos da evico, ainda que se tenha adquirido o bem em hasta pblica (art. 447, 2a parte, CC). A responsabilidade pela evico no precisa estar expressa no contrato, pois ela decorre da lei. Ou seja, se voc compra uma casa e o contrato nada fala sobre a evico, o vendedor (alienante) o responsvel pela evico. No entanto, o contrato pode ter uma previso expressa sobre a evico, reforando a responsabilidade, atenuando ou agravando seus efeitos. Se o alienante colocar no contrato um item em que simplesmente ele no responde pela evico, mesmo assim ele responder pela evico, sendo que esta clusula no ter validade. Isto porque apesar de constar no contrato que o alienante no responde pela evico, o adquirente (futuro evicto) no sabia do risco da evico ou informado sobre ele, no o assumiu. No entanto, neste caso, a responsabilidade do vendedor consistir apenas na devoluo do preo. A responsabilidade pode at ser totalmente excluda, desde que tenha sido pactuada expressamente a clusula de excluso e o adquirente foi informado sobre o risco da evico (sabia do risco e o aceitou). Situaes: a) Clusula expressa de excluso da garantia + cincia especfica do risco pelo adquirente + assuno integral do risco pelo adquirente = iseno do alienante de toda responsabilidade. b) Clusula expressa de excluso da garantia cincia do risco pelo adquirente ou de ter assumido o risco = responsabilidade do alienante apenas pelo preo pago pela coisa evicta. c) Omisso da clusula = responsabilidade total do alienante + perdas e danos. Direitos do Evicto Restituio integral do preo pago. Despesas com o contrato. Todos os prejuzos decorrentes da evico (o evicto deve provar quais foram as perdas e danos). Indenizao dos frutos que for obrigado a restituir. Obter o valor das benfeitorias necessrias e teis que no lhe forem pagas pelo evictor. Custas judiciais, honorrios advocatcios e demais despesas processuais. A evico pode ser total ou parcial. A parcial ocorre quando a perda inferior a 100% do valor da coisa. J o art. 455, CC fala em evico parcial considervel e no-considervel. Mas no estabelece porcentagem para cada
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR caso. Portanto, tudo vai depender do bom senso do Juiz em um caso concreto. A doutrina tem entendido como valor considervel aquele situado entre 50% a 99%. Neste caso o adquirente (evicto) pode rescindir o contrato, com todas as perdas e danos ou exigir a restituio do preo da parte evicta (valor do desfalque). Evico no-considervel situa-se entre 1% e 49% do valor da coisa, sendo que neste caso o evicto pode pleitear somente o valor do desfalque. O adquirente deve, assim que for instaurado contra si o processo judicial, chamar o alienante para integrar o processo (art. 456, CC). Trata-se de um instituto de Direito Processual Civil. a chamada denunciao lide. Ela obrigatria para que o evicto (adquirente) possa ao menos ser reembolsado daquilo que pagou pela propriedade, sem receber a coisa. Se assim no proceder (no denunciar a lide) perder os direitos decorrentes da evico, no mais dispondo de ao direta para exercit-los. A denunciao se justifica posto que o alienante precisa saber da pretenso do terceiroreivindicante, uma vez que ir suportar as consequncias da deciso judicial. J) CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR (arts. 467/471, CC) Neste tipo de contrato uma das partes tem a faculdade de indicar outra pessoa que ir adquirir direitos ou assumir obrigaes nele previstas, desde o momento em que foi celebrado. Salvo disposio em contrrio, a indicao deve ser comunicada outra parte no prazo de cinco dias da concluso do contrato. Caso no haja a indicao da terceira pessoa, ou a indicao no seja aceita por ela ou se a pessoa indicada for insolvente ou incapaz no momento da indicao, o contrato somente produzir efeitos entre os contratantes originrios. EXTINO DA RELAO CONTRATUAL H uma grande divergncia doutrinria sobre as terminologias referentes aos modos extintivos dos contratos, pois no h sistematizao legal. Adotamos o sistema da Professora Maria Helena Diniz, pois o que vem caindo nos concursos. O adimplemento (tambm chamado de execuo, cumprimento ou satisfao obrigacional) do contrato o modo normal de extino de um contrato. O devedor executa a prestao e o credor atesta o cumprimento atravs da quitao (prova de que houve o pagamento). Se a quitao no lhe for entregue ou se lhe for oferecida de forma irregular, o devedor poder reter o pagamento (sem que se configure a mora) ou efetuar a consignao em pagamento. No entanto, um contrato pode ser extinto antes de seu cumprimento, ou no decurso deste. So as chamadas causas anteriores ou contemporneas ao nascimento do contrato ou supervenientes sua formao. Costuma-se dizer ento que Resciso o gnero. As demais nomenclaturas seriam as espcies. Vejamos: A) CAUSAS ANTERIORES OU CONTEMPORNEAS

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR Nulidades trata-se da no-observncia de normas jurdicas atinentes a seus requisitos subjetivos, objetivos e formais (capacidade, objeto, consentimento, forma, etc.). Ex: se uma pessoa menor de 16 anos realiza um contrato, ou este tem por objeto algo ilcito, temos a nulidade do contrato (arts. 166 e 167, CC). Arrependimento previsto no prprio contrato, quando os contraentes estipulam que o contrato ser rescindido, mediante declarao unilateral de vontade, se qualquer deles se arrepender. B) CAUSAS SUPERVENIENTES Resoluo por inexecuo voluntria a prestao no cumprida por culpa do devedor. Sujeita o inadimplente ao ressarcimento por todas as perdas e danos materiais e morais. Resoluo por inexecuo involuntria a prestao no cumprida, sem que haja culpa do devedor, nos casos de fora maior ou caso fortuito. No h indenizao por perdas e danos; tudo volta como era antes; se houve qualquer tipo de pagamento, a quantia deve ser devolvida. Resoluo por onerosidade excessiva evento extraordinrio e imprevisvel, que impossibilita ou dificulta extremamente o adimplemento do contrato. Trata-se da aplicao da Teoria da Impreviso (clusula rebus sic stantibus). Provadas as condies pode haver a resciso contratual ou a reviso das prestaes. Tm-se entendido que, em ateno ao princpio da conservao dos negcios jurdicos, deve-se conduzir, sempre que possvel, reviso dos contratos e no resoluo. O art. 478, CC trata da resoluo do contrato. O art. 479, CC trata da reviso por acordo entre as partes. J o art. 480, CC trata da reviso por deciso judicial. Resilio bilateral ou distrato trata-se de um novo contrato em que ambas as partes, de forma consensual, acordam pr fim ao contrato anterior que firmaram. O distrato submete-se s mesmas normas e formas relativas ao contrato, conforme o art. 472, CC. Resilio unilateral h contratos que admitem dissoluo pela simples declarao de vontade de uma das partes (tambm chamada de denuncia vazia). S ocorre excepcionalmente. Os exemplos clssicos ocorrem no mandato, no comodato e no depsito. Assume a feio de resgate, renncia ou revogao. Quem revoga o mandante, comodante ou depositante. Quem renuncia o mandatrio, comodatrio ou depositrio. Morte de um dos contraentes como regra, morrendo um dos contratantes, a obrigao se transmite aos seus herdeiros, at o limite das foras da herana. No entanto, nas obrigaes personalssimas (intuitu personae) a morte causa extintiva do vnculo. Digamos que eu tenha contratado uma pessoa famosa para pintar um mural. Morrendo esta pessoa, a obrigao no se transmite a seus herdeiros. Neste caso, o contrato se extingue de pleno direito.

DAS ESPCIES DE CONTRATOS


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1. COMPRA E VENDA (arts. 481 a 532, CC)


CONCEITO Contrato de compra e venda aquele pelo qual um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro lhe pagar o preo em dinheiro (art. 481, CC). importante deixar uma coisa bem clara: o contrato de compra e venda no transfere o domnio (ou seja, a propriedade). A propriedade transferida pela tradio (em relao aos bens mveis) ou pelo registro do ttulo aquisitivo no cartrio de Registro de Imveis (em relao aos bens imveis). O contrato de compra e venda d aos contratantes to somente um direito pessoal, gerando ao vendedor a obrigao de transferir o domnio. Caso o vendedor no entregue a coisa vendida, o contrato ser resolvido nos termos do inadimplemento das obrigaes de dar (que vimos na aula anterior). CARACTERSTICAS Bilateral ou sinalagmtico cria obrigaes para ambos os contratantes, que sero ao mesmo tempo credores e devedores, uns dos outros. Oneroso ambas as partes auferem vantagens patrimoniais de suas prestaes. Comutativo objeto certo com equivalncia das prestaes e contraprestaes. Admite-se, em algumas hipteses, que seja Aleatrio, quando dependente de um evento incerto. Consensual o contrato de compra e venda consensual, pois ele se aperfeioa com o simples consenso ou manifestao de vontade dos contraentes. Pode ter a forma solene em algumas situaes (ex: escritura pblica para a compra de bens imveis). Translativo do domnio embora a propriedade s seja transferida com a tradio (para bens mveis) ou com o registro (para bens imveis), serve como ttulo adquirendi, isto , serve como fato gerador da transmisso da propriedade; cria a obrigao para a transferncia da coisa.

ELEMENTOS So elementos dos contratos de compra e venda, alm dos comuns a todos os negcios jurdicos e os contratos: a) coisa; b) preo e c) consentimento. Vejamos. A) Coisa ou Objeto (res) o objeto da compra e venda. Segundo a doutrina deve ser corprea (mveis ou imveis). Isto porque os bens incorpreos (direitos de inveno, de propriedade literria, cientfica ou artstica) somente poderiam ser objeto de contrato de cesso de direitos. Caractersticas: ser disponvel (estar in commercium), uma vez que sua inalienabilidade impossibilitaria a sua transmisso ao comprador, como nas hipteses de

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR bem de famlia (registrado como tal), bem pblico, bem gravado com clusula de inalienabilidade, etc. pode se referir a coisas futuras (art. 483, CC) como ocorre nos contratos aleatrios (ex: frutos de uma colheita esperada), embora deva ser individualizada no momento de sua execuo (coisa determinada ou determinvel).

B) PREO (pretium) a quantia que o comprador obrigado a pagar pela coisa; o valor da compra e venda. A lei diz que deve ser pago em dinheiro (art. 481, CC). Todavia, nada impede que o valor expresso em dinheiro seja pago por coisas representativas de dinheiro (cheque, nota promissria, etc.). Se constituir numa coisa por outra, no haver compra e venda, mas sim uma troca ou permuta. O preo deve ser certo e fixado de comum acordo pelas partes. nulo o contrato em que o preo pode ser fixado ao livre arbtrio de uma das partes (art. 489, CC). Todavia, pode ser fixado: no futuro, ao arbtrio de terceiro (art. 485, CC) que os contratantes designarem no contrato ou prometerem designar. Neste caso, se o terceiro no aceitar a incumbncia, o contrato ser considerado sem efeito (nulo), salvo se as partes concordarem, no contrato, em designar outra pessoa; taxa de mercado ou da bolsa, em certo e determinado dia e lugar. No sendo a venda crdito (ou seja, a compra e venda foi instantnea), o vendedor no obrigado a entregar a coisa antes de receber o preo (art. 491, CC). C) CONSENTIMENTO o acordo de vontade entre os contratantes sobre a coisa, o preo e as demais condies do negcio.

EFEITOS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA A) Tradio obrigao do vendedor de entregar a coisa com todos os seus acessrios, transferindo ao adquirente a propriedade. Geralmente a tradio efetiva ou real. Mas em certos casos pode ser simblica, como a entrega de algo que represente a coisa (ex: as chaves do carro). B) Garantia o vendedor deve garantir a qualidade e o bom funcionamento da coisa alienada (garantia quanto aos vcios redibitrios art. 441 a 446, CC; garantia contra os vcios do produto art. 18 e 26, do CDC Lei n 8.078/90). O vendedor tambm deve assegurar ao comprador a propriedade da coisa (garantia contra a evico arts. 447 a 457, CC). Os vcios aparentes podero ser reclamados dentro do prazo decadencial de 30 (produtos no durveis) ou 90 dias (produtos durveis), contados da entrega do produto. Se o vcio for oculto o prazo computa-se no instante em que o defeito se evidenciar. C) Riscos relacionam-se com a responsabilidade, caso a coisa ou preo no seja pago. Determina o art. 492, CC que at o momento da tradio os riscos da coisa correm por conta do vendedor e os do preo por conta do comprador. Assim, temos como regras:

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR risco da coisa se o bem vier a se perder ou a se deteriorar, por caso fortuito ou fora maior, at o momento da entrega (antes da tradio), o vendedor sofrer as consequncias, devendo restituir o preo, se j o havia recebido; se o fato se der aps a tradio, sem culpa do vendedor, este ter direito ao preo. risco do preo se o preo se perder ou se degradar antes da tradio, o comprador sofrer o risco; se isso ocorrer aps o pagamento, o vendedor arcar com o prejuzo.

Excees: Se a coisa, para ser entregue, necessitar de ser contada, pesada, medida ou assinalada, desde o momento em que tiver sido colocada disposio do comprador, por sua conta correm os riscos. Correm por conta do comprador os riscos das coisas que j tiverem sido colocadas sua disposio no tempo, lugar e pelo modo ajustados, se o comprador estiver em mora para receb-las. D) Despesas aquilo que se gasta para a transferncia do bem. Segundo o art. 490, CC, temos como regra (admite-se disposio contratual em contrrio): despesas da tradio correm por conta do devedor (ex: de transporte ou carreto, frete, corretagem, comisso, etc.). despesas da escritura correm por conta do comprador (alm dos impostos sobre transmisso da propriedade, registro, etc.). E) Certides Negativas de Impostos a lei determina que em toda escritura de imveis devam ser transcritas as certides de se acharem eles quites com a Fazenda Federal, Estadual e Municipal, de quaisquer impostos a que possam estar sujeitos. Isto , quando se compra um imvel deve ser apresentado, no momento do registro, uma certido de que aquele imvel est quite de todo e qualquer imposto. Chamamos este documento de Certido Negativa de Impostos. Por outro lado, existe a regra de que os nus dos impostos sobre prdios se transmitem aos adquirentes, exceto se constarem da escritura pblica as certides de recebimento, pelo fisco, dos impostos devidos. Desta forma, o adquirente do imvel pode ser exonerado de exibir certido negativa de dbito fiscal a que possa estar sujeito o bem adquirido, de responsabilidade por dvida anterior do imvel por impostos. PROIBIO DE VENDA a lei civil probe que os ascendentes vendam aos descendentes quaisquer bens, sem que haja o consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do alienante, salvo se casado sob o regime de separao obrigatria de bens (art. 496 e seu pargrafo nico, do CC), sob pena de anulao do ato. Isto porque essa venda poderia simular uma doao em prejuzo dos demais herdeiros. Pergunto: Um pai pode vender um imvel para um de seus filhos? Pode, mas com o consentimento de todos os outros filhos e tambm da esposa do pai (que o alienante), sob pena de anulao posterior da venda.

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR uma pessoa casada (exceto no regime de separao absoluta de bens) no poder alienar ou gravar de nus (ex: hipotecar) os bens imveis do seu domnio sem a autorizao do outro cnjuge (art. 1.647, CC). Trata-se da outorga: a) uxria (a mulher autoriza a venda feita pelo marido); b) marital (o marido autoriza a venda realizada pela esposa). os consortes (marido e mulher) no podero, em regra, fazer contrato entre si, com relao aos bens includos na comunho (nulidade absoluta). Observem que se isto for realizado no regime da comunho universal teremos uma venda fictcia, pois os bens do casal j so comuns e ningum pode comprar o que j lhe pertence. No entanto se a compra e venda tem por objeto bem excludo da comunho (ex: regime da separao total de bens), o negcio pode ser realizado.

PROIBIO DA COMPRA No podem ser comprados, ainda que em hasta pblica (art. 497, CC): pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados sua guarda ou administrao. A lei receia que estas pessoas se faam prevalecer de sua posio especial para lograrem vantagem em detrimento dos titulares dos bens que guardam ou administram. pelos servidores pblicos, os bens da Unio, dos Estados e dos Municpios, que estiverem sob sua administrao direta ou indireta, aplicando-se a mesma disposio aos juzes, arbitradores, ou peritos que, de qualquer modo, possam influir no ato ou no preo da venda. pelos juzes, empregados da Fazenda, secretrios de tribunais, escrives e outros oficiais da Justia, os bens ou direitos, sobre os quais se litigam em tribunal, juzo, ou conselho, no lugar onde esses funcionrios servirem ou a que se estender sua autoridade. pelos leiloeiros e seus prepostos quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados e os corretores das Bolsas quanto aos bens a eles confiados. o proprietrio de coisa alugada, para vend-la dever dar conhecimento do fato ao inquilino, que ter direito de preferncia (veremos isso melhor ainda na aula de hoje) para adquiri-la em igualdade de condies com terceiros. o condmino, enquanto pender o estado de indiviso, no poder vender a sua parte a estranho, se o outro condmino a quiser (art. 504, 1a parte, CC). Trata-se do chamado direito de preferncia do condmino sobre a venda de bem indivisvel. O condmino a quem no se der conhecimento da venda, poder, depositando o preo, haver para si a parte vendida a estranhos, no prazo de seis meses. Um condomnio pode ser classificado em: a) pro indiviso quando o bem se encontra indiviso (no foi dividido) entre os vrios proprietrios, de modo que cada um apenas possui parte ou frao ideal) ou b) pro diviso quando apesar de possurem em condomnio, cada condmino j tem a sua parte delimitada e determinada. Nesta ltima hiptese, cada condmino pode vender sua parte a terceiro sem oferecer aos outros condminos. No caso do condomnio ser pro indiviso, e o bem for indivisvel, cada condmino s pode vender sua parte a estranhos se antes oferecer aos outros condminos (como dissemos, h o direito de preferncia).
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR CLUSULAS ESPECIAIS COMPRA E VENDA Um contrato de compra e venda, desde que os contraentes consintam, pode vir acompanhado de clusulas especiais, que no retiram sua essncia, mas alteram um pouco sua fisionomia, inserindo uma obrigao acessria. A doutrina costuma chamar estas clusulas especiais de pactos adjetos compra e venda. So eles: a retrovenda; a venda a contento; a preempo; a venda com reserva de domnio e a venda sobre documentos. Vejamos. 1) Retrovenda (arts. 505 a 508, CC) Retrovenda (ou direito de retrato) o direito que tem o vendedor de readquirir o imvel que vendeu, dentro de certo prazo, restituindo ao comprador o preo recebido, mais as despesas feitas pelo comprador, inclusive as que, durante o perodo de resgate, se efetuaram com a autorizao escrita, ou para a realizao de benfeitorias necessrias (art. 505, CC). A retrovenda uma condio resolutiva. Ex: estou passando por necessidades financeiras e no desejo perder um imvel. Desta forma eu vendo este imvel para voc. No entanto estabeleo uma clusula que posteriormente voc dever revender o imvel para mim pelo mesmo preo que pagou (acrescidos dos dispndios feitos como escritura, impostos, etc.). Na prtica ela no usada, por trazer certa insegurana nos negcios jurdicos. Esta clusula tem que ser expressa no contrato. A propriedade resolvel se extinguir no instante em que o alienante exercer seu direito de reaver o bem. As partes podem pactuar o prazo de retrovenda, mas o mximo de 03 (trs) anos. Trata-se de prazo decadencial. Este prazo improrrogvel, ininterrupto e insuscetvel de suspenso. No caso de no se estipular o prazo, este ser considerado como sendo de trs anos. Na hiptese de se estipular prazo maior, este ser considerado no escrito e ficam valendo os trs anos. Vencido o prazo e no exercido o direito, a venda se torna irretratvel. 2) Venda a contento e Venda sujeita a prova (arts. 509 a 512, CC) Venda a contento consiste na hiptese de venda feita sob condio suspensiva. A venda no se aperfeioa enquanto o comprador no se declara satisfeito. Ex: A vende para B certa quantidade de vinho e a entrega. No entanto a concluso do negcio fica na dependncia de B manifestar sua aceitao, aps provar o produto. Enquanto o comprador no manifestar sua vontade, suas obrigaes so de mero comodatrio. At esse ato a coisa pertence ao vendedor. Pode haver uma clusula de manifestao de aceitao tcita. Ex: se voc no se manifestar em 30 dias, estamos entendendo que voc est satisfeito e no poder mais reclamar. No havendo prazo estipulado para a manifestao do comprador, o vendedor ter direito de intim-lo, judicial ou extrajudicialmente, para que o faa em prazo improrrogvel. Ocorre a venda sujeita a prova quando o vendedor apresenta ao comprador amostras que indiquem a qualidade do produto a ser vendido. Neste caso, entende-se que o vendedor assegura ter a coisa vendida as qualidades por ele apresentadas. Ex: voc prova um copo de vinho e o acha
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR excelente. Compra uma caixa deste produto. Mas as demais garrafas no so to boas quanto quela que voc provou. Na hiptese da coisa no apresentar as qualidades explicitadas pelo vendedor, ela poder ser enjeitada, aplicandose as regras do vcio redibitrio (art. 510, CC). 3) Preempo, preferncia ou prelao (arts. 513 a 520, CC) O contrato de compra e venda pode conter a clusula segundo a qual o comprador se obriga a oferecer ao vendedor a coisa objeto do contrato (mvel ou imvel), se caso o comprador for vend-la a terceiro ou d-la em pagamento, para que o comprador use de seu direito de prelao (preferncia) na compra. O preo ser "tanto por tanto", isto , o valor que seria pago pelo terceiro. Cuidado para no confundir o direito de preempo (preferncia) com a retrovenda. Nesta ltima a pessoa obrigada (num prazo de at trs anos) revender a coisa para quem lhe vendeu inicialmente, sendo que o preo o mesmo que ela pagou (mais despesas de transferncia). No direito de preempo, quando eu for revender a coisa (se um dia eu for revend-la), devo oferecer primeiro ao primeiro vendedor. E o preo ser o de mercado, ou seja, o mesmo valor que o terceiro interessado pagaria se ele fosse comprar a coisa. muito parecido. Mas existem diferenas. E o examinador gosta de confundir tais institutos. O direito de preferncia intransmissvel, isto , no se pode ceder a terceiros e nem passar aos seus herdeiros, sendo personalssimo (art. 520, CC). Prazo mximo para o exerccio da preempo: a) se a coisa for mvel, no poder exceder 180 dias; b) se for imvel, no poder exceder 02 anos. Obs.: no sendo fixado um prazo determinado, o direito de preempo caducar em 03 dias se for mvel, ou 60 dias se for imvel. Se o comprador alienar a coisa sem ter dado cincia ao vendedor do preo e das vantagens que por ela lhe ofereceram, responder por perdas e danos. Se o adquirente tambm estiver de m-f, responde solidariamente (art. 518, CC). Como regra o direito de preferncia decorre do contrato. Mas em algumas situaes a lei que o prev. Assim, tm direito de prelao (ou preferncia) legal: o dono de bem desapropriado (trata-se do direito de retrocesso, previsto no art. 519, CC); ou seja, se a coisa expropriada para fins de necessidade ou utilidade pblica, ou interesse social, no tiver o destino para que se desapropriou, ou no for utilizada em obras ou servios pblicos, caber ao expropriando o direito de preferncia, pelo preo atual da coisa. o condmino de bem indivisvel um condmino s pode vender sua parte a estranhos, se oferecer primeiro a outro condmino, nas mesmas condies. O condmino preterido poder, depositando o preo, requerer para si a coisa vendida a estranhos, se o fizer no prazo (decadencial) de 180 dias.

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR o locatrio em relao ao bem locado o art. 27, da Lei n 8.245/91 prev que o locatrio tem preferncia para adquirir o imvel locado, em igualdade de condies com terceiros, nos casos de venda ou promessa de venda. O locatrio dever exercer este direito no prazo (decadencial) de 30 dias. Se o locador no respeitar o direito de preferncia, h duas opes para o locatrio preterido: reclamar perdas e danos ou depositar o preo (e demais despesas do ato de transferncia) e haver para si o imvel locado. Nesta ltima hiptese deve requerer no prazo de 06 (seis) meses, a contar do registro do ato no cartrio de imveis, desde que o contrato de locao esteja averbado pelo menos 30 dias antes da alienao, junto matrcula do imvel.

4) Reserva de domnio (arts. 521 a 528, CC) Ocorre quando se estipula em contrato de compra e venda de coisa mvel infungvel (regra), que o vendedor reserve para si a propriedade do bem, at o momento em que se realize o pagamento integral do preo, quando ento o negcio ter eficcia plena. O vendedor transfere ao comprador a posse da coisa, mas conserva a propriedade at o pagamento (art. 521, CC). Ex: Eu vendo um carro para voc em dez prestaes; transfiro a posse para voc. Mas a propriedade continua sendo minha. Quando voc me pagar o preo integralmente, somente a eu irei transferir a propriedade para voc em definitivo. Trata-se de um contrato formal, que deve ser feito sempre por escrito. Para valer contra terceiros (erga omnes) deve ser registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos. A doutrina predominante o considera como sendo uma venda sob condio suspensiva, em que o evento futuro e incerto o pagamento integral do preo; suspende-se a transmisso da propriedade at que se tenha o implemento da condio, isto , o pagamento integral do preo ajustado. Efetuado o pagamento, a transferncia do domnio opera-se automaticamente. Se o comprador no pagar as prestaes no vencimento, poder o vendedor: pleitear a resciso do contrato, reintegrao de posse da coisa, devolvendo as prestaes pagas (deduzidas as despesas); mover ao pleiteando a cobrana das prestaes vencidas e vincendas, pois o atraso de uma prestao acarreta no vencimento antecipado das demais. Observem os arts. 1.070 e 1.071 (especialmente o seu 3 o), do Cdigo de Processo Civil. Obs.: o comprador somente poder dispor ou alienar esse bem se houver a expressa autorizao do vendedor. 5) Venda sobre documentos (arts. 529 a 532, CC) Esta prtica vem sendo usada em negcios de importao e exportao, ligando-se tcnica de pagamento denominada crdito documentado (trust receipt). Substitui-se a tradio da coisa, pela entrega de seu ttulo representativo ou outros documentos exigidos no contrato. O pagamento, como regra, dever ser efetuado na data e local da entrega dos documentos.

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR 6) Pacto Comissrio a clusula por fora da qual se opera a extino (resoluo) dos direitos contratuais da parte contratante que no cumpre a sua prestao. Era um dispositivo expresso no Cdigo Civil anterior. O atual no cuida mais de tal clusula nos contratos em geral. Tal clusula no contrria lei, nem ordem pblica e nem aos bons costumes, como tambm no est proibida a sua utilizao em nenhum dispositivo da lei. Portanto, entendo que o simples fato de o novo Cdigo no mais se referir, de modo expresso, clusula pacto comissrio no excluiu a possibilidade dela vir a ser adotada, principalmente nos negcios jurdicos bilaterais. Quando expressamente previsto no contrato de compra e venda, pelas partes intervenientes, ele funciona como condio resolutiva expressa.

2. DEPSITO (arts. 627 a 652, CC)


CONCEITO Depsito o contrato pelo qual uma pessoa (depositria) recebe de outra (depositante) um objeto mvel, para guard-lo, temporria e gratuitamente, at que o depositante o reclame. Ex: depsito de sacas de caf em um armazm para posterior venda. Difere-se do comodato, pois neste haver uso da coisa, enquanto no depsito haver somente a guarda desta coisa. PARTES Depositrio a pessoa que recebe a coisa em depsito. Depositante a pessoa que entrega a coisa em depsito.

CARACTERSTICAS Contrato Unilateral (como regra) contrato, pois exige mtuo consenso, duas vontades; no entanto unilateral, pois origina obrigaes apenas para o depositrio (o depsito, s vezes pode ser bilateral, pois pode ser cobrado). Real para ele se tornar perfeito necessria a efetiva entrega (tradio) da coisa, exceto se o depositrio j se encontrava na sua posse. Gratuito determina o art. 638, CC que: O contrato de depsito gratuito, exceto se houver conveno em contrrio, se resultante de atividade negocial ou se o depositrio o praticar por profisso. Se o depsito for oneroso e a retribuio do depositrio no constar de lei, nem resultar de ajuste, ser determinado pelos usos do lugar, e, na falta destes, por arbitramento. Coisa mvel e corprea se for imvel entende-se haver locao de servios, em que se recebe o bem para guarda e conservao; se for incorpreo no tem consistncia e no poder ser manipulada para a guarda. Contrato temporrio o depositrio dever apenas guardar a coisa que lhe foi confiada, e, ao final do contrato, tem a obrigao de restituir a coisa depositada. No h depsito perptuo. Caso o prazo no seja
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR estipulado, a Lei n 2.313, de 03/09/1954 estabeleceu que ele ser de no mximo 25 anos, findo os quais o bem depositado recolhido ao Tesouro Nacional, onde aguardar seu dono por mais 05 (cinco) anos. Exaurido este prazo, se os bens no forem reclamados, passar ao patrimnio nacional. DIREITOS E OBRIGAES NO DEPSITO 1) Obrigaes do depositrio Ter na custdia da coisa o cuidado e diligncia exigveis, como se a coisa fosse sua, respondendo pelos prejuzos a que der causa. No usar a coisa depositada sem autorizao, nem transferi-la, sob pena de responder por perdas e danos. Manter a coisa no estado em que lhe foi entregue. Restitu-la ao final do contrato ou quando solicitada, no local convencionado. 2) Direitos do depositrio Receber as despesas feitas com a coisa e a indenizao dos prejuzos. Exigir a remunerao, se esta for pactuada. Reter a coisa at que se lhe pague a retribuio devida. Requerer o depsito judicial, nos casos permitidos (arts. 635 e 641, CC). 3) Obrigaes do depositante Pagar a remunerao, se convencionado e reembolsar as despesas necessrias. Responder pelo risco do contrato de depsito. 4) Direitos do depositante Exigir a conservao da coisa que entregou e a sua restituio, com todos os seus acessrios, a qualquer tempo (mesmo que haja prazo estipulado), e impedir o uso da coisa, se no o autorizou. MODALIDADES 1) Voluntrio ou Convencional (arts. 627 a 646, CC) resulta de livre acordo entre as partes. Deve ser feito por escrito, pois a lei s permite sua prova se for escrito. 2) Necessrio (arts. 647 a 652, CC): a) por imposio de lei (legal). Ex: depsito de objeto achado; de dvida vencida, na pendncia da lide, se vrios credores disputarem o montante; feito pelo administrador dos bens do depositrio que tenha se tornado incapaz, etc. b) por ocasio de calamidade (tambm chamado de depsito miservel). Ex: terremoto, incndio, inundao, naufrgio ou saque, quando o depositante obrigado a se socorrer de pessoa que aceita depositar os bens que conseguiu salvar, etc. Observao: esta modalidade de depsito admite qualquer meio como prova de sua existncia.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR c) depsito do hoteleiro ou hospedeiro (art. 649, CC) vamos analis-lo adiante de forma mais minuciosa, em item autnomo. Obs.: o depsito necessrio no se presume gratuito; a remunerao do depsito do hoteleiro est includa no preo da hospedagem (art. 651, CC). 3) Judicial (tambm chamado de sequestro) determinado por ato judicial, que entrega a terceiro, coisa litigiosa (mvel ou imvel), com o intuito de preserv-la at que se decida a causa principal. Esse depsito remunerado e confere poderes de administrao, necessrios conservao dos bens (art. 635, CC). BAGAGEM EM HOTEL E SIMILARES A bagagem deixada em hotel, hospedaria, penso, etc., considerada depositada em mos do dono do hotel, hospedaria, etc., o qual responde como depositrio (art. 649, CC). Trata-se de depsito necessrio. Esta responsabilidade se estende mesmo em casos de furtos e roubos perpetrados pelos empregados e pessoas admitidas na hospedaria. A responsabilidade cessa se: celebrar conveno com o hspede, o prejuzo no poderia ter sido evitado, o fato se deu por caso fortuito ou fora maior (ex: roubo a mo armada se for furto h responsabilidade) ou houver culpa do hspede (ex: deixou a porta de seu quarto aberta). A responsabilidade do hospedeiro se caracteriza pela ocorrncia do dano, desde que haja contrato de hospedagem. Este depsito no gratuito, sendo que seu preo se considera includo no valor da diria. PRISO DO DEPOSITRIO A priso civil vem regulada na Constituio Federal de 1988, em seu no art. 5, LXVII, que impede, como regra, a priso do devedor. Mas existem duas excees: o inadimplemento inescusvel das obrigaes alimentares e o depositrio infiel. Assim, o depositrio que injustificadamente no restituir a coisa depositada, ao final do contrato, ou quando solicitada, e desde que no esteja amparado pelas causas de excluso da obrigao de restituir (arts. 633 e 634, CC), passa a ser considerado depositrio infiel. Estabelece o art. 652, CC que pode ser decretada a priso, pelo prazo de at um ano, alm de ser obrigado a indenizar o depositante pelos prejuzos decorrentes de sua infidelidade. Isso o que est previsto no Cdigo Civil. Porm... vejamos o item abaixo...

ATENO!!!
O Supremo Tribunal Federal, em recentes decises (Recursos Extraordinrios 466.343/SP e 349.703/RS e Habeas Corpus 87.585/TO), estendeu a proibio de priso civil por dvida (art. 5o, LXVII, CF) hiptese de infidelidade no depsito de bens e, por analogia, tambm alienao fiduciria, revogando a Smula 619. Explicando melhor o assunto: A Emenda Constitucional 45/04 tornou os tratados e convenes internacionais sobre direitos humanos equivalentes norma constitucional, desde que aprovados pelo Congresso Nacional, pela maioria de dois teros, em
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR dois turnos de votao (art. 5o, 3o, CF). Como o Pacto de So Jos da Costa Rica (Conveno Interamericana de Direitos Humanos), que probe a priso civil por dvidas (exceto quanto ao devedor voluntrio de penso alimentcia), do qual o Brasil signatrio (Decreto no 678/92), no foi submetido a essa votao especial aps a edio da emenda, a posio majoritria do STF d a ele um status supralegal. Ou seja, o Pacto de So Jos estaria acima da legislao ordinria, porm abaixo da Constituio Federal. No entanto, como ele conflita com a nossa Constituio, a soluo fornecida pela maioria dos membros do STF buscada no na hierarquia das leis, mas sim no princpio pro homine. Ou seja, independentemente da hierarquia da norma, prepondera sempre a de contedo mais favorvel aos direitos humanos. J para outros Ministros do STF, o mencionado Pacto possui status constitucional. Consoante esta corrente destacam-se trs distintas situaes relativas a esses tratados: 1) os tratados celebrados pelo Brasil (ou aos quais ele aderiu), e regularmente incorporados ordem interna, em momento anterior ao da promulgao da CF/88, revestir-se-iam de ndole constitucional, haja vista que formalmente recebidos nessa condio pelo 2o do art. 5o da CF; 2) os que vierem a ser celebrados por nosso Pas (ou aos quais ele venha a aderir) em data posterior da promulgao da EC 45/2004, para terem natureza constitucional, devero observar o iter procedimental do 3o do art. 5o da CF; 3) aqueles celebrados pelo Brasil (ou aos quais nosso Pas aderiu) entre a promulgao da CF/88 e a supervenincia da EC 45/2004, assumiriam carter materialmente constitucional, porque essa hierarquia jurdica teria sido transmitida por efeito de sua incluso no bloco de constitucionalidade. Seja como for, independentemente do status que assumem os tratados e convenes internacionais de direitos humanos, no ordenamento jurdico brasileiro, possvel concluir, que o Pacto de So Jos da Costa Rica, subscrito pelo Brasil, torna inaplicvel a legislao com ele conflitante, no havendo mais base legal para a priso civil do depositrio infiel, sendo admitida apenas na hiptese de inadimplemento voluntrio e inescusvel de obrigao alimentcia. Em decorrncia de toda essa discusso, foi editada a Smula Vinculante no 25 pelo Supremo Tribunal Federal que estabelece: ilcita a priso civil do depositrio infiel, qualquer que seja a modalidade de depsito.

3. MANDATO (arts. 653 a 709, CC)


CONCEITO Mandato um contrato pelo qual algum (mandatrio) recebe de outro (mandante) poderes para, em seu nome (em nome do mandante), praticar atos ou administrar interesses (art. 653, CC). Por este contrato, A, mandante, confere poderes a B, mandatrio, e este age em nome de A, como se fosse o prprio A, a praticar os atos jurdicos. O mandatrio um representante do mandante; fala e age em nome e por conta dele. o mandante quem contrai as obrigaes e adquire os direitos como se tivesse tomado parte pessoalmente no negcio jurdico. Os atos jurdicos praticados por B so
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR assumidos por A como se ele prprio os tivesse praticado. Como veremos, pode ser expresso ou tcito, verbal ou escrito. PARTES Mandante (outorgante) a pessoa que confere os poderes. Mandatrio (outorgado, procurador) a pessoa que recebe os poderes outorgados pela outra parte.

CARACTERSTICAS Contrato Bilateral contrato porque so necessrias duas vontades: alm do mandante, o mandatrio deve aceitar o mandato, embora este, como regra, no assine o instrumento. A aceitao pode ser expressa ou tcita (se resultar do comeo da execuo, ou seja, se o mandatrio der incio a atos de execuo, presume que aceitou o mandato). O simples silncio no indica aceitao do encargo. bilateral porque gera efeitos tanto para o mandante quanto para o mandatrio. Gratuito ou Remunerado (oneroso) o mandato presume-se gratuito quando no houver sido estipulada retribuio, exceto se o seu objeto corresponder ao daqueles que o mandatrio trata por ofcio ou profisso lucrativa (ex: o advogado, o despachante, etc.). Se a retribuio no estiver prevista no contrato o quantum ser determinado pelos usos e costumes locais ou, na sua ausncia, por arbitramento judicial. Intuitu personae celebrado em considerao idoneidade tcnica e moral do mandatrio, predominando a mtua confiana entre os contratantes. Representatividade imprescindvel a ideia de representao, que estabelece um liame obrigacional entre o mandante e a terceira pessoa, por meio do representante (mandatrio). Revogabilidade qualquer dos contratantes poder por fim ao contrato, sem a anuncia do outro ou qualquer justificativa: revogao por parte do mandante e renncia por parte do mandatrio. H casos de irrevogabilidade, que sero analisados adiante. Forma Livre no exige forma especial, podendo ser at verbal. contrato consensual (depende s da vontade das partes) e no formal (no tem forma prevista em lei). Todavia, para os atos que exigem instrumento pblico ou particular (ex: compra e venda de bens imveis por escritura pblica, fiana, aceite de cambial, etc.), o mandato no pode ser verbal, necessitando de instrumento. Obs. inadmissvel mandato verbal para os atos que exigem instrumento pblico ou particular (art. 657, CC).

INSTRUMENTO DO MANDATO O instrumento do mandato escrito a procurao, que uma autorizao representativa. muito comum o aluno confundir Mandato com Procurao. Na prtica, muitas vezes estes termos so usados como
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR sinnimos. Mandato o nome do contrato. J a Procurao o instrumento do Mandato; a forma pela qual o contrato de mandato se instrumentaliza, se materializa, se torna concreto. A procurao pode ser por instrumento pblico ou particular. A procurao por instrumento pblico s exigida em casos especiais (ex: para os relativamente incapazes, o cego, o analfabeto, etc.). Fora desses casos, lcito outorgar procurao mediante instrumento particular, somente tendo validade se tiver assinatura do mandante (art. 654, in fine, CC). O reconhecimento da firma do outorgante no instrumento particular ser condio essencial sua validade em relao a terceiros (efeito erga omnes), que podero exigi-lo. Como a procurao geralmente destinada para produzir efeitos perante terceiros, recomenda-se sempre o reconhecimento de firma. A procurao deve ser por instrumento pblico quando dada por um cnjuge para o outro para: alienar, hipotecar ou gravar de nus real os bens imveis do casal; prestar fiana; fazer doao de bens ou rendimentos comuns, etc. ESPCIES O mandato, que caracterizado pela ideia de representao, podendo ser classificado em: legal, judicial ou convencional (ad judicia ou ad negotia). 1) Mandato Legal o que decorre da lei e dispensa qualquer instrumento. So seus exemplos: o mandato que os pais tm para representar os filhos menores e administrar-lhes seus negcios, bem como o dos tutores e curadores em relao aos tutelados e curatelados. Os sindicatos tm mandado legal para representar seus associados perante autoridades administrativas e judiciais, etc. 2) Mandato Judicial o conferido em virtude de um processo judicial, sendo o mandatrio nomeado pela autoridade judicial, como o Inventariante (que representa o esplio), o Administrador Judicial (anteriormente falava-se em Sndico da Falncia) a representa ativa e passivamente a massa falida, etc. 3) Mandato Convencional Decorre de contratos entre as partes, dos quais cuidaremos mais adiante, sendo que o ad judicia conferido a advogado, e o ad negotia conferido a qualquer pessoa, com 16 anos ou mais, para administrar interesses. NO SE ADMITE MANDATO Nada obsta que atos extrapatrimoniais sejam praticados por meio de procurao. Poucas pessoas sabem disso, mas um casamento pode ser realizado por procurao (conforme o art. 1.542, CC, exigindo-se, para tanto poderes especiais e instrumento pblico). Outro exemplo o reconhecimento de um filho.

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR No entanto probe-se a realizao de certos atos personalssimos como fazer testamento ou revog-lo, prestar exames, exercer cargos ou funes, exerccio do voto, depoimento pessoal, recebimento de indenizao por acidente trabalhista, etc. CLASSIFICAO DO MANDATO O Mandato pode ser classificado de diversas formas. Vejamos: 1) Quanto s relaes entre mandante e mandatrio Oneroso quando a atividade do mandatrio remunerada; ou seja, se ele recebe algo para exercer o Mandato. Gratuito quando o mandatrio exerce o Mandato sem remunerao. 2) Quanto pessoa do procurador Singular ou simples quando h apenas um mandatrio. Plural quando h vrios procuradores. Neste caso h uma subclassificao: a) conjunto se os mandatrios no puderem agir separadamente. b) solidrio se os mandatrios puderem agir separadamente e independentemente da ordem de nomeao (qualquer um pode fazer qualquer coisa). c) fracionrio se a ao de cada mandatrio estiver delimitada, devendo cada qual agir em seu setor. d) substitutivo se um puder agir na falta do outro, mas observando sempre a ordem de nomeao. 3) Quanto ao modo de manifestao de vontade Expresso especfico daquelas hipteses onde h uma procurao contendo poderes especficos. Tcito quando a aceitao do encargo se der por atos que se presumem (ex: pessoa j comea a praticar atos de execuo, como pedido de certides para venda de um imvel, etc.). 4) Quanto forma de celebrao Verbal quando se efetiva via oral; permitido em todos os casos onde no se exige a forma escrita; pode ser provado at mesmo por testemunhas. Escrito se feito por escrito: por instrumento particular (ou seja, uma procurao simples lembrando que para valer perante terceiros necessrio reconhecimento de firma) ou por instrumento pblico (ou seja, a procurao feita em cartrio). 5) Quanto ao objeto Empresarial (comercial ou mercantil) se o mandatrio tiver de praticar atos de comrcio (geralmente oneroso). Civil as obrigaes do procurador no constituem na prtica ou administrao de interesses mercantis.

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR 6) Quanto ao fim Ad Negotia ou extrajudicial, se a ao do mandatrio se der fora do mbito judicial. Ad Judicia mandatrio (que deve ser sempre um advogado) age em juzo em nome do constituinte, sendo sempre oneroso. Deve ser por escrito e tem por objeto o patrocnio dos interesses de uma pessoa perante Juzos ou Tribunais. MANDATO AD JUDICIA O mandato ad judicia tambm conhecido como mandato judicial. o conferido a Advogado. Para ser Advogado, no basta ser formado em Direito. A pessoa, para exercer o mandato judicial, deve ser inscrita na Ordem dos Advogados do Brasil, sob pena de nulidade do ato. Com isso, pode praticar todos os atos do frum em geral, excetuados os que exigem poderes especiais. um contrato intuitu personae (pessoal, personalssimo), lastreado na mtua confiana. admissvel a sua resilio unilateral e ser oneroso (h uma presuno de onerosidade), devendo ser feito por escrito. A procurao ad judicia, que instrumento do mandato, pode ser outorgada por instrumento pblico ou particular, dependendo da hiptese. Dispensa-se o instrumento o defensor que foi nomeado pelo Juiz. Ex: uma pessoa foi presa em flagrante e ser processada criminalmente. Comparece em juzo desacompanhada de advogado constitudo. Neste caso o Juiz deve nomear um advogado dativo ao ru, sem a necessidade de uma procurao. No podem ser procuradores ad judicia: os menores de 18 anos, a no ser que sejam emancipados. os funcionrios judiciais, escrives, Juzes e membros do Ministrio Pblico. ascendentes, descendentes e irmos do Juiz da causa. ascendentes ou descendentes da parte adversa, exceto em causa prpria. vereadores, deputados e senadores no podem patrocinar causas contra as pessoas jurdicas de direito pblico. QUEM PODE OUTORGAR PROCURAO Todas as pessoas maiores ou emancipadas, no gozo dos direitos civis (portanto, capazes) podem outorgar (conferir, conceder) procurao mediante instrumento particular, que valer, desde que tenha a assinatura do outorgante. Os absolutamente incapazes no podem outorgar procurao, pois eles j tm representantes legais. Os relativamente incapazes, para os atos que tambm no podem praticar sozinhos ou assistidos por representantes legais, por meio de instrumento pblico. REQUISITOS ESSENCIAIS DA PROCURAO a designao do Estado, Cidade e circunscrio civil onde passada; a data em que outorgada; o nome do outorgante e a sua qualificao civil;
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o o a e

DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR nome do outorgado e sua qualificao; objetivo da procurao; natureza, designao; extenso dos poderes conferidos.

SUBSTABELECIMENTO Apesar do mandato ser intuitu personae (pessoal), o mandatrio pode convocar auxiliares para a realizao de certos atos. Substabelecer significa transferir ou conferir a outra pessoa os poderes que o mandatrio recebeu do mandante. Ex: A (mandante) outorgou poderes para B (mandatrio) realizar um negcio perante C. Como B tambm no poder realizar este negcio neste dia, transferiu os poderes que recebeu para D. O substabelecimento pode ser feito por instrumento particular, ainda que o mandatrio tenha recebido os poderes por procurao pblica, mas desde que a lei no exija instrumento pblico. s vezes uma pessoa outorga uma procurao e permite que o mandatrio transfira estes poderes a terceiros. s vezes pode no permitir. E importante notar as consequncias deste fato. Assim, tendo-se em vista a possibilidade do Mandato permitir (ou no) o substabelecimento, podemos estabelecer as seguintes situaes: 1) O Mandato possibilita o substabelecimento neste caso, como evidente, o substabelecimento vlido e o substabelecido (tambm chamado de submandatrio, ou seja, a pessoa que recebeu os poderes do mandatrio ou substabelecente) responde pessoalmente perante o mandante, como seu procurador. Neste caso haver responsabilidade do mandatrio que substabelece, s se o substabelecido for notoriamente incapaz ou insolvente. 2) O Mandato no confere poderes para substabelecer o mandato omisso; neste caso o substabelecimento vlido, mas o mandatrio continua responsvel por prejuzo causado a ttulo de culpa do substabelecido. 3) O Mandato probe o substabelecimento neste caso o substabelecimento tambm vlido, sendo que o mandatrio responde perante o mandante por qualquer prejuzo que aquele lhe causar, mesmo que seja por caso fortuito, salvo provando que o fato teria ocorrido ainda que no tivesse havido o substabelecimento. O Substabelecimento tambm pode ser classificado em: a) Sem reserva de poderes o procurador (chamado de substabelecente) transfere os poderes ao substabelecido (neste caso este passa a ser o nico procurador), definitivamente, renunciando ao mandato. Nesta hiptese deve haver a notificao do constituinte (mandante), pois se assim no proceder, no ficar isento de responsabilidade pelas obrigaes. Ex: um advogado est representando um cliente; ele no deseja mais represent-lo; entra em um acordo com o cliente lhe d cincia da renncia e faz um substabelecimento sem reservas de poderes, em nome de outro advogado, retirando-se, definitivamente da causa. Na prtica este substabelecimento contm a expresso: sem reserva de iguais.

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR b) Com reserva de poderes o procurador (substabelecente) outorga poderes ao substabelecido (novo procurador), sem perd-los; qualquer um dos dois pode exercer os poderes outorgados. Ex: um escritrio de advocacia est representando um cliente. Este escritrio cresceu e necessita de mais um advogado. Contrata outro profissional. Para que este tenha acesso aos processos deve ter procurao nos autos. feito um substabelecimento. Assim, tanto os antigos advogados, quanto o novo podem continuar trabalhando na causa. Na prtica este substabelecimento contm a expresso: com reserva de iguais. PODERES ESPECIAIS O mandato ad negotia confere poderes para os atos de administrao em geral, e o ad judicia confere poderes para advogado praticar todos os atos do processo, com exceo dos que exigem poderes especiais. Em determinadas situaes exige-se que a procurao seja minuciosa, dizendo exatamente quais os seus termos, quais os poderes que est outorgando, quais os limites dos poderes conferidos. Assim: A) Exige poderes especiais, o mandado ad negotia para: alienar, levantar dinheiro, hipotecar, dar fiana, casar (art. 1.542, CC), emitir cheque, transigir (por fim a uma demanda atravs de um acordo), oferecer queixa-crime, etc. B) Exige poderes especiais o mandato ad judicia para: receber citao, receber e dar quitao, confessar, representar testamenteiro, transigir, etc. GESTO DE NEGCIOS RATIFICAO O mandatrio pode se exceder no cumprimento do mandato e praticar atos para os quais no tinha procurao. Estes atos podem ser impugnados pelo mandante. Mas em algumas hipteses os atos podem ser ratificados, ou seja, confirmados. Tudo vai depender do caso concreto. Ex: o mandatrio pode praticar atos mesmo aps o trmino do mandato, como, recebendo pagamento de aluguis, dando quitao, adquirindo ou vendendo bens, etc. Quando o mandatrio extrapola os poderes da procurao dizemos que ele agiu como gestor de negcios, que a pessoa que, sem autorizao, gera negcios alheios segundo a vontade presumvel do dono. Ratificados tais atos pelo dono do negcio, tornam-se vlidos e perfeitos. PROCURAO DADA A MENORES Vimos que os atos praticados por menores entre 16 e 18 anos dependem de assistncia de seus representantes legais. Se no houver a assistncia o ato ser anulvel. No entanto, no tocante ao mandato, os menores, a partir de 16 anos, j podem ser mandatrios ad negotia. Mas h um inconveniente: o mandante no tem ao de regresso contra ele, para cobrar-lhe os prejuzos eventualmente causados, exceto: Se o menor foi autorizado pelo seu representante. Se o menor se apresentou como maior ou ocultou a prpria idade.

Exemplo: vamos supor que eu outorguei uma procurao para uma pessoa de 17 anos para ela alugar minha casa de praia por R$ 200,00 a diria. O menor
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR aluga minha casa por R$ 100,00, sendo que o locatrio no sabia deste ajuste, estando de boa-f. Neste caso o contrato de mandato, mesmo celebrado por menor de 18 anos (embora maior de 16 anos), vlido, mesmo no emancipado e sem a assistncia de seu representante legal. Tambm no ser possvel a anulao do contrato de locao. Se a pessoa fosse maior, eu apenas poderia responsabiliz-la civilmente; iria mover uma ao contra o mandatrio para que me indenizasse no prejuzo que me causou. No entanto, sendo menor eu no tenho esse direito de regresso. o que determina o art. 666, CC. Observe-se que terceiros com quem o mandatrio menor contratou no podem ser prejudicados (nossa lei protege o terceiro de boa-f), por isso o mandatrio ir arcar com o prejuzo sozinho. Devemos recordar, ainda, que deve ser respeitada a regra geral do art. 180, CC: O menor, entre dezesseis e dezoito anos, no pode, para eximir-se de uma obrigao, invocar a sua idade se dolosamente a ocultou quando inquirido pela outra parte, ou se, no ato de obrigar-se, declarou-se maior. OBRIGAES DO MANDATRIO Cumprir fielmente o mandato, de modo que se no o cumprir responde por culpa (em sentido amplo). No substabelecer sem autorizao, sob pena de responder pelos prejuzos, como j visto anteriormente. Prestar contas ao mandante, transferindo-lhe as vantagens. Representar a procurao com quem tratar.

OBRIGAES DO MANDANTE Assumir as obrigaes contradas nos limites do mandato. Reembolsar as despesas decorrentes do mandato (a regra adiantlas). Pagar a remunerao tratada. Cobrir os prejuzos do mandatrio.

VRIOS MANDATRIOS Se houver mais de dois mandatrios nomeados no mesmo instrumento, qualquer deles poder exercer os poderes outorgados (salvo se no forem expressamente declarados conjuntos, nem especificamente designados para atos diferentes, ou subordinados a atos sucessivos). Se os mandatrios forem declarados conjuntos, todos devero praticar o ato em conjunto, sob pena de no produzir efeitos (ressalvada a ocorrncia de ratificao, que retroagir a data do ato). EXTINO DO MANDATO Por revogao do mandante, que pode ser expressa ou tcita. Ex: o mandante assume pessoalmente a realizao do negcio. Por renncia do mandatrio. No entanto ele deve comunicar a renncia antecipadamente ao mandante, sob pena de arcar com os prejuzos da decorrentes.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR Por morte ou interdio de qualquer das partes. Pela mudana de estado civil que o inabilite para a outorga do mandato. Ex: mulher solteira outorgou uma procurao para vender um imvel de sua propriedade; posteriormente ela se casou pelo regime da comunho parcial (ou mesmo universal) de bens. Aquela procurao no tem mais valor, pois depois do casamento ela necessita da outorga de seu marido para a venda do imvel. Pelo trmino do prazo ou concluso do negcio. Pela extino da pessoa jurdica, quando o mandato for daqueles que decorrer do contrato social. Observaes 1) Revogao tcita pode ocorrer: a) quando o mandante constituir novo mandatrio. Neste caso, se o mandante no comunicou ao primeiro mandatrio, os atos por este praticados no so considerados excessivos e valem. b) quando o mandante assume pessoalmente o negcio. 2) Na hiptese de morte, h que se observar: a) at se provar que o mandante faleceu, deve o mandatrio cumprir o mandato, sendo os atos vlidos. b) a morte do representante do incapaz no extingue o contrato. c) a morte do representante da pessoa jurdica no extingue o mandato conferido a terceiro. d) ocorrendo a morte do mandatrio, seus herdeiros tm obrigao de prestar contas. MANDATO IRREVOGVEL Como vimos, o mandato pode ser revogado a qualquer tempo. No entanto irrevogvel o mandato quando: assim se convencionar. conferido a scio, pelo estatuto social. forem condio de um contrato bilateral em causa prpria (vejamos isso melhor abaixo). MANDATO EM CAUSA PRPRIA Trata-se de mandato em que o beneficirio o prprio mandatrio. o mandato outorgado no exclusivo interesse do mandatrio. Ex: A confere mandato para B vender um terreno, sendo que B pode vend-lo a si mesmo ou para terceiro. Este mandato: irrevogvel. Isenta o mandatrio de prestao de contas. Tem seus poderes ilimitados e no se extinguem pela morte do mandante. Equivale a uma verdadeira venda ou cesso de direitos, se contiver os respectivos requisitos (res, pretium et consensus), sendo pago o imposto de transmisso, acaso devido.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR O mandatrio pode acion-lo em seu prprio nome, como se proprietrio fosse. No se extingue com a morte do mandante, mas passa aos seus herdeiros.

Observao: apesar de irrevogvel e se mesmo assim o mandante o revogar, a revogao ter validade. No entanto ele responder por perdas e danos.

4. FIANA (arts. 818 a 839, CC)


CONCEITO Fiana (ou cauo fidejussria) a promessa feita por uma ou mais pessoas, de garantir ou satisfazer a obrigao de um devedor, se este no a cumprir, assegurando ao credor o seu efetivo cumprimento (art. 818, CC). No direito brasileiro temos duas espcies de contratos de cauo ou garantia: 1) Garantia Real lembrando que res significa coisa; ou seja, a coisa garante a dvida. Ex: penhor, hipoteca, anticrese e alienao fiduciria (veremos todos estes itens em aulas posteriores). 2) Garantia Fidejussria o outro nome que se d garantia pessoal. Ex: fiana e aval. Como se v, a fiana um gnero dos contratos de cauo ou garantia. negcio entabulado entre credor e fiador; portanto o devedor (afianado) no parte na relao jurdica fidejussria. A fiana pode ser dada a qualquer tipo de obrigao, seja ela de dar (coisa certa ou incerta), de fazer ou de no fazer. CARACTERSTICAS Acessrio no existe a fiana sem que haja um contrato, onde se encontra a obrigao que est sendo garantida pela fiana. Ex: Jos contrata um mtuo (emprstimo) de dinheiro com um Banco (contrato principal). Pedro, seu fiador, assume obrigao acessria de quitar a dvida, caso Jos no pague (fiana contrato acessrio). Como o acessrio segue o principal (accessorium sequitur principale), se o contrato principal for nulo, nula tambm ser a fiana (art. 824, CC). No entanto a recproca no verdadeira. Alm disso, abrange todos os acessrios da dvida principal (juros, clusula penal, despesas judiciais, etc.). Apesar de ser sempre acessria, a fiana pode ser estipulada em um contrato diverso do garantido ou inserido em uma das clusulas do contrato principal. A fiana pode ser de valor inferior da obrigao principal; no entanto nunca poder ser superior ao valor do dbito principal, nem ser mais onerosa do que ele, sob pena de ser reduzida ao nvel da dvida afianada (art. 823, CC). Unilateral gera obrigao apenas para o fiador que se obriga para com o credor, mas este nenhum compromisso assume em relao quele. Gratuito como regra, o fiador no recebe remunerao; apenas ajuda o devedor. No entanto nada obsta que se pactue certa remunerao, muito comum em contratos bancrios, em que os bancos assinam termos
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR de responsabilidade em favor de seus clientes, em troca de uma porcentagem sobre o montante garantido. Forma escrita a forma da fiana obrigatoriamente escrita (art. 819, CC), por instrumento pblico ou particular e assinada, no se admitindo a fiana verbal, ainda que com muitas testemunhas. Fiana no se presume; trata-se de um contrato solene. Ela pode ser realizada no prprio instrumento do contrato principal. No admite interpretao extensiva a fiana sempre ser interpretada restritivamente, isto porque contrato benfico. O fiador responde apenas por aquilo que efetiva e expressamente se consignou no instrumento. Se alguma dvida surgir, interpreta-se favoravelmente ao fiador. Ex: se concedida para garantir aluguel, no se estende a danos causados no prdio por eventual incndio. Se concedida para garantir aluguel, no se estende a pagamentos de impostos, etc. No se estende alm do tempo convencionado para prorrogar-se a fiana, caso o contrato se prorrogue, exige-se disposio expressa a esse respeito. Costuma-se dizer: a fiana no se estende de uma coisa para outra, de uma pessoa para outra, de um tempo para outro. Subsidiria o fiador somente se obrigar pela dvida se o devedor principal (afianado) no cumprir a prestao devida. Ou seja, o credor aciona primeiro o devedor principal. Se este no pagar a dvida, acionar ento o fiador (trata-se do benefcio de ordem, do qual falaremos logo adiante). No entanto pode ser pactuada a solidariedade. Nesse caso o fiador assume a posio de codevedor (sem desnaturar a fiana); ou seja, o credor pode acionar tanto o devedor principal como o fiador ou os dois ao mesmo tempo. Smula 214 do Superior Tribunal de Justia se houver alguma modificao ou aditamento no contrato principal e o fiador no foi consultado para esta alterao, no pode ele ser responsvel. Nestes termos o teor da Smula: o fiador na locao no responde por obrigaes resultantes de aditamento ao qual no anuiu. Smula 332 do Superior Tribunal de Justia (nova redao) A fiana prestada sem autorizao de um dos cnjuges implica a ineficcia total da garantia.

SUBSTITUIO O credor pode exigir a substituio do fiador se este (art. 826, CC): a) Se tornar insolvente (no tiver bens para responder pela obrigao assumida). b) Se tornar incapaz (foi acometido de alguma doena mental). CONDIES PARA SER FIADOR Para ser fiador, necessrio que a pessoa: a) seja idnea (moral e financeiramente); b) Resida no mesmo municpio onde tenha que prestar fiana (ser mais fcil avis-lo do inadimplemento do devedor). Podem ser fiador: todas as pessoas maiores ou emancipadas, que tenham a livre disposio de seus bens e preencham os requisitos descritos acima.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR No podem ser fiador Os menores de 18 anos, mesmo emancipados. Nem mesmo se os pais os representarem ou assistirem. A emancipao confere o direito de administrar seus negcios; a fiana uma obrigao por dvida alheia. Os prdigos, sem assistncia do curador. Os absolutamente incapazes, mesmo que representados por seus curadores. O cnjuge, sem o consentimento do outro (outorga uxria ou marital), exceto no regime da separao total de bens. Se for dada fiana sem outorga, ser anulvel (Smula 332 STJ). O prazo para anular esta fiana de quatro anos, a partir da dissoluo da sociedade conjugal. O analfabeto, a no ser que o faa por procurador constitudo por instrumento pblico, com poderes especiais. Certas pessoas em razo de seu ofcio (tesoureiros, leiloeiros Dec. n 2.198/32, tutores, curadores, etc.).

FIANA DE OBRIGAO NULA As obrigaes nulas no so suscetveis de fiana. Assim, sendo nula a obrigao principal, nula tambm ser a fiana. Ex: fiana dada em contrato de locao assinado por absolutamente incapaz, interditado por ter doena mental. FIANA DE OBRIGAES CONTRADAS POR MENOR Vimos que as obrigaes nulas no so suscetveis de fiana. No entanto, se a fiana foi dada tendo-se em vista uma obrigao contrada por menor, embora a obrigao principal seja nula ou anulvel, mesmo assim prevalece a fiana. Trata-se de uma exceo, conforme estipula o art. 824, CC. Ex: menor de 16 anos assina contrato de locao; o contrato considerado nulo; mesmo assim, prevalece a obrigao do fiador quanto aos aluguis no pagos pelo menor. O mesmo ocorre se a pessoa for menor de 18, porm maior de 16 anos (relativamente incapaz anulvel). FIANA A MTUO CONTRADO POR MENOR Se a fiana se referir a contrato de mtuo contrado por menor, sendo nulo ou anulado o contrato de mtuo, nula tambm ser a fiana. Esta uma exceo regra acima (trata-se, portanto de uma exceo da exceo). o que determina o pargrafo nico do art. 824, CC. Ex: menor toma dinheiro emprestado e terceira pessoa assina o contrato como fiador. Declarado nulo ou anulado o contrato de mtuo, exonera-se tambm o fiador. BENEFCIO DE ORDEM o direito assegurado ao fiador de exigir do credor que acione, em primeiro lugar, o devedor principal, isto , que os bens do devedor principal sejam executados antes dos seus (art. 827, CC). A invocao desse benefcio deve ser manifestada expressamente.

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR O fiador no poder se socorrer deste benefcio se renunciou o benefcio, ou se se obrigou como principal pagador (ou devedor solidrio), ou se o devedor for insolvente ou falido (art. 828, CC). Observao O Superior Tribunal de Justia tem entendido que havendo clusula expressa no contrato de locao de que a responsabilidade do fiador perdura at a efetiva entrega das chaves do imvel, objeto da locao, no h que se falar em desobrigao do mesmo, ainda que o contrato tenha se prorrogado por prazo indeterminado. BENEFCIO DE DIVISO Havendo mais de um fiador garantindo a mesma obrigao, estes so solidrios entre si, aplicando-se-lhes as regras das obrigaes solidrias. Todavia, podem os fiadores, entre si, prever expressamente no contrato de fiana, que se utilizaro o benefcio de diviso, isto , de que a obrigao entre eles seja divisvel. Assim, cada fiador s responder pela parte que, em proporo, lhe couber no pagamento (art. 829 e pargrafo nico, CC). SUB-ROGAO O fiador que pagar integralmente a dvida ficar sub-rogado nos direitos do credor, mas s poder demandar a cada um dos outros fiadores pela respectiva cota (art. 831, CC). Recordando: sub-rogar significa estar no lugar de. Sub-rogao nos direitos do credor significa que o fiador que paga passa a ocupar o lugar do credor, assumindo-lhe todos seus direitos, inclusive o de executar o devedor, ou os outros fiadores. RESPONSABILIDADE DOS HERDEIROS necessrio esclarecer que a morte do fiador extingue a fiana. Mas os herdeiros do fiador respondem quanto s obrigaes assumidas pelo de cujus em razo de fiana. Ou seja, a obrigao pode ser transmitida aos herdeiros do fiador. Mas a responsabilidade da fiana no pode ultrapassar as foras da herana e se limitar at a data da morte do fiador. Ex: A firmou um contrato de locao com B, sendo este ltimo o locatrio. C fiador de B. Este ltimo sempre honrou com os seus dbitos. Passado um tempo, C, o fiador, morreu. A fiana se extingue e os herdeiros de C por nada respondero. Outra situao, aproveitando o mesmo exemplo: B (locatrio) no paga o aluguel devido. Digamos que j esteja devendo dez meses de aluguel. Logo o credor A pode acionar B (locatrio) e C (o fiador). Neste nterim C morreu. Neste momento a fiana se extingue. No entanto os herdeiros de C iro responder por suas dvidas (no caso os dez meses de aluguel atrasado) at o momento de sua morte e at o limite das foras da herana. A partir da eles nada mais respondero, pois com a morte extinguese a fiana. EXTINO DA FIANA Por vontade do fiador, quando tiver assinado o contrato de fiana sem limitao de tempo. Neste caso, a exonerao pode ser por ato amigvel entre o fiador e o credor ou por deciso judicial.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR Pela morte do fiador. Por anulao judicial, nos casos de anulabilidade dos atos jurdicos em geral (falta de legitimao, vcios do ato jurdico, etc.). Se, sem o consentimento do fiador, o credor conceder moratria ao devedor; Se, por algum fato causado pelo credor, tornar-se impossvel a subrogao do fiador nos seus direitos e preferncias. Ex: credor levanta hipoteca que garante a dvida, sendo que por isso o fiador no pode se sub-rogar no direito de executar aquela hipoteca. Se o credor, em quitao amigvel, aceitar do devedor objeto diverso do que venha a perd-lo por evico (perda da coisa em virtude de sentena judicial e sentena anterior). Ex: A, credor, aceita do devedor um terreno para quitar a dvida, em lugar de pagamento em dinheiro (novao). Se A vier a perder este terreno, mesmo por evico, o fiador est liberado. Se o fiador indicar bens do devedor para serem executados em primeiro lugar, demorando-se o credor a execut-los, e caindo, posteriormente, o devedor em insolvncia, libera-se o fiador.

AVAL O aval, a exemplo da fiana, uma garantia pessoal, em que uma pessoa (o avalista) obriga-se a pagar a dvida de outrem (o avalizado). O avalista devedor solidrio (diferentemente da fiana em que o fiador devedor subsidirio). O aval figura do direito cambirio, isto , uma garantia prpria dos ttulos de crdito (letra de cmbio, nota promissria, etc.) que importa na responsabilidade autnoma do avalista, independente da validade da obrigao garantida. Para dar o aval, basta que o avalista aponha sua assinatura, de prprio punho, ou mesmo atravs de procurador, no ttulo.

RESUMO DA MATRIA
CONTRATOS DISPOSIES GERAIS I. Conceito acordo de vontades que visa aquisio, resguardo, transformao, modificao ou extino de relaes jurdicas de natureza patrimonial. II. Elementos Essenciais Duas ou mais pessoas. Capacidade plena das partes (representao ou assistncia dos incapazes). Consentimento sem vcios. Objeto lcito, possvel determinado ou determinvel e economicamente aprecivel. Forma prescrita ou no defesa em lei. III. Princpios Autonomia Privada liberdade dos contratantes para estipular o que lhes convier. No se trata mais de um princpio absoluto.

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Observncia das normas de ordem pblica supremacia da lei (normas impositivas que visam o interesse coletivo) sobre o interesse individual. Obrigatoriedade das convenes pacta sunt servanda; em regra o simples acordo de duas ou mais vontades suficiente para gerar o contrato (princpio do consensualismo). Relatividade dos efeitos o contrato, como regra, s vincula as partes que nele intervierem. Boa-f objetiva as partes devem agir com lealdade probidade e confiana recprocas; est ligado a justia social, solidariedade e dignidade da pessoa. Funo Social do Contrato a liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato: atm-se mais inteno do que o sentido literal das disposies; visa o equilbrio das partes, cobe clusulas abusivas, prev a reviso por onerosidade excessiva Justia Contratual.

IV. Formao conjugao de duas vontades (bilateral): a) proposta (oferta ou policitao); b) aceitao. Regra feita a proposta, vincula o proponente (art. 427, CC). V. Momento da Celebrao entre presentes momento da aceitao da proposta. entre ausentes teoria da expedio da aceitao (art. 434, CC) momento em que a aceitao expedida (contratos epistolares). VI. Local da Celebrao Regra dispositiva (admite-se conveno em contrrio): art. 435, CC no lugar em que foi proposto. VII. Classificao Unilaterais (apenas um dos contratantes assume obrigaes em face do outro) ou Bilaterais (direitos e obrigaes para ambas as partes sinalagmticos). Onerosos (ambas as partes assumem obrigaes) ou Gratuitos (oneram somente uma das partes). Em regra os contratos bilaterais so tambm onerosos. E os unilaterais so gratuitos. Exceo: mtuo sujeito a juros obriga a devoluo da quantia emprestada (contrato unilateral) devendo-se pagar os juros (contrato oneroso). Comutativos (prestaes de ambas as partes so conhecidas e guardam relao de equivalncia) ou Aleatrios (uma das prestaes no conhecida no momento da celebrao do contrato ex: seguro do carro; convnio mdico). Nominados (denominao prevista em lei) ou Inominados (contratos criados pelas partes, no havendo tipificao legal). Paritrios (os interessados ao menos em tese podem discutir as clusulas contratuais em p de igualdade) ou de (por) Adeso (uma das partes adere s clusulas j estabelecidas pela outra). Consensuais (perfazem-se pelo simples acordo de vontades), Solenes (lei exige forma especial para sua celebrao) ou Reais (perfazem-se com a entrega da coisa). Principais (existem por si, independente de outro compra e venda, locao) ou Acessrios (sua existncia supe a do principal ex: fiana).

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Pessoais (intuitu personae a pessoa do contratante fundamental para a sua realizao) ou Impessoais (a pessoa do contratante indiferente para a concluso do negcio).

VIII. Efeitos dos Contratos A) Exceo de contrato no cumprido regra nos contratos bilaterais nenhum dos contratantes poder, antes de cumprir a sua obrigao, exigir a do outro arts. 476/477, CC. Clusula solve et repete torna a exigibilidade da prestao imune a qualquer pretenso contrria do devedor; trata-se da renncia da exceptio non adimpleti contractus. B) Direito de reteno permite ao credor conservar coisa alheia em seu poder alm do momento em que deveria restituir, at o pagamento do que lhe devido (ex: direito de reter a posse de boa-f at a indenizao de uma benfeitoria necessria realizada no bem). C) Reviso dos contratos Impreviso Onerosidade excessiva - Rebus sic Stantibus arts. 478/480, CC. Excepcionalmente, admite-se a reviso judicial dos contratos quando uma das partes vem a ser prejudicada sensivelmente por uma alterao imprevista da conjuntura econmica. O evento extraordinrio imprevisto, que dificulta o adimplemento da obrigao, motivo de resoluo contratual por onerosidade excessiva. A parte lesada ingressa em juzo pedindo a resciso do contrato ou o reajuste da prestao. D) Regra dos contratos gratuitos devem ser interpretados de forma restritiva. E) Arras ou Sinal prova de concluso do contrato; assegura o cumprimento da obrigao e princpio de pagamento (arts. 417/420, CC). Arrependimento previsto arras penitenciais; arrependimento no previsto arras confirmatrias. F) Estipulao em Favor de Terceiros pactua-se uma vantagem para terceira pessoa que no parte no contrato (arts. 433/438, CC). G) Promessa de Fato de Terceiro arts. 439/440, CC H) Evico perda da propriedade para terceiro em virtude de sentena judicial e ato jurdico anterior (arts. 447/457, CC). Nos contratos onerosos o alienante responde pela evico. Exemplo Usucapio. Exceo: excluso total da responsabilidade: estipulo clusula expressa de excluso da garantia, informo o adquirente sobre o risco de evico e ele assume este risco. I) Vcio Redibitrio vcio ou defeito oculto na coisa que a tornam imprpria para o uso a que se destina ou lhe diminui o valor (arts. 441/446, CC). Tambm previsto no Cdigo de Defesa do Consumidor (vcios do produto), que tem maior abrangncia. Redibir = restituir coisa defeituosa. O consumidor pode exigir alternativamente: a) substituio do produto, b) restituio da quantia paga, ou c) abatimento proporcional do preo. J) Contrato com Pessoa a Declarar art. 467/471, CC. IX. Extino da Relao Contratual 1) Normal Execuo, cumprimento, adimplemento do contrato (quem cumpre tem direito quitao). Pode ser instantnea, diferida ou continuada. 2) Resciso ou Dissoluo (Anormal) a) Causas anteriores ou contemporneas ao contrato nulidade (absoluta ou relativa), condio resolutiva, direito de arrependimento.

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b) Causas supervenientes formao dos contratos resoluo (inadimplemento ou descumprimento contratual voluntrio ou involuntrio), resilio (acordo bilateral ou unilateral) ou morte de um dos contratantes nas obrigaes personalssimas. ESPCIES DE CONTRATOS COMPRA E VENDA (arts. 481 a 532, CC) Um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe o preo em dinheiro. O contrato no transfere a propriedade da coisa. A propriedade transferida pela tradio ou registro. O contrato somente cria a obrigao de uma transferncia da coisa. Elementos: coisa, preo e consenso. No se transfere o domnio. Este transferido pela tradio (bens mveis) ou pelo registro do ttulo aquisitivo no Cartrio de Registro de Imveis (bens imveis). A lei probe que os ascendentes vendam aos descendentes quaisquer bens, sem que haja o consentimento dos outros descendentes e o cnjuge do alienante, salvo se casado sob o regime de separao obrigatria (art. 496, CC), sob pena de anulao do ato. Essa venda poderia simular uma doao em prejuzo dos demais herdeiros. Clusulas Especiais (pactos adjetos): a) Retrovenda (arts. 505 a 508): o vendedor se reserva o direito de reaver, em prazo certo, o imvel alienado, restituindo ao comprador o preo mais as despesas realizadas. b) Venda a contento (arts. 509 a 512): o negcio somente se perfaz se o comprador se declarar satisfeito (condio suspensiva). c) Preempo (arts. 513 a 520): o comprador se obriga a oferecer ao vendedor a coisa mvel ou imvel, caso for vend-la a terceiro, para que se exera o direito de prelao (preferncia) em igualdade de condies. d) Reserva de domnio (arts. 521 a 528): o vendedor reserva para si a propriedade do bem at que se realize o pagamento integral do preo. DEPSITO (arts. 627 a 652, CC) Uma pessoa (depositria) recebe de outra (depositante) um objeto mvel para guard-lo, temporria e gratuitamente, at que o depositante o reclame. A Smula Vinculante no 25 do STF estabelece: ilcita a priso civil do depositrio infiel, qualquer que seja a modalidade de depsito. MANDATO (arts. 653 a 709, CC) Algum (mandatrio) recebe de outro (mandante), poderes para, em seu nome (em nome do mandante), praticar atos ou administrar interesses. O instrumento do mandato escrito a procurao. O mandato pode ser legal, judicial ou convencional (ad judicia ou ad negotia). Substabelecer uma procurao significa conferir a terceira pessoa os poderes que recebeu do mandante. FIANA (arts. 818 a 839, CC) ou cauo fidejussria Promessa feita por uma ou mais pessoas de garantir ou satisfazer a obrigao de um devedor, se este no a cumprir, assegurando ao credor seu efetivo cumprimento.

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TESTES FCC
01) (FCC TRF 4 Regio Analista Judicirio 2010) Com relao aos contratos, INCORRETO afirmar: (A) No pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva. (B) Em regra, reputar-se- celebrado o contrato no lugar em que foi proposto. (C) Nos contratos de adeso, so nulas as clusulas que estipulem a renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio. (D) O contrato preliminar, inclusive quanto forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. (E) Os contratos entre ausentes tornam-se perfeitos desde que a aceitao expedida, exceto, dentre outras hipteses, se o proponente se houver comprometido a esperar resposta. COMENTRIOS. A letra a est certa nos termos do art. 426, CC (proibio de pactuar herana de pessoa viva pacta corvina). A letra b est errada nos termos do art. 435, CC. A letra c est correta nos termos do art. 424, CC. A letra d est errada, pois nos termos do art. 462, CC, o contrato preliminar, exceto quanto forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. Finalmente a letra e est certa nos termos do art. 434, II, CC: Os contratos entre ausentes tornam-se perfeitos desde que a aceitao expedida, exceto: (...) II - se o proponente se houver comprometido a esperar resposta. GABARITO: D. 02) (FCC Analista Judicirio TRE/AP 2007) Considere as seguintes assertivas a respeito dos contratos, segundo o Cdigo Civil brasileiro: I. A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato. II. Pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva. III. As partes no podem estipular contratos atpicos, mesmo sendo observadas as normas gerais fixadas em lei. IV. Nos contratos de adeso, so nulas as clusulas que estipulem a renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio. correto o que se afirma apenas em: (A) I e II. (B) I, II e III. (C) I e IV. (D) II, III e IV. (E) III e IV. COMENTRIOS. A afirmativa I est correta nos termos do art. 421, CC. A afirmativa II est errada, pois o art. 426, CC probe a herana de pessoa viva. A afirmativa III est errada, pois o art. 425, CC permite s partes estipular contratos atpicos (que so aqueles criados pelas partes, dentro do princpio da
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR liberdade contratual e que no correspondem a nenhum tipo contratual previsto na lei; no tm um nome com previso legal ex.: cesso de clientela ou factoring. A afirmativa IV est correta nos termos do art. 424, CC. GABARITO: C. 03) (FCC Analista Judicirio TRF 4 Regio) A respeito dos contratos em geral, considere as afirmativas, segundo o Cdigo Civil brasileiro: I. A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato. II. Pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva. III. lcito s partes estipular contratos atpicos, observadas as normas gerais fixadas em lei. correto o que se afirma apenas em: (A) I. (B) I e II. (C) I e III. (D) II. (E) II e III. COMENTRIOS. Observem como esta questo muuuuito semelhante a anterior... A afirmativa I est correta nos termos do art. 421, CC. A afirmativa II est errada nos termos do art. 426, CC. A assertiva III est correta nos termos do art. 425, CC. GABARITO: C. 04) (FCC - Analista Judicirio TRF/2 Regio - 2007) No que concerne aos contratos em geral, a proposta de contrato, se o contrrio no resultar dos termos dela, da natureza do negcio, ou das circunstncias do caso, obriga o proponente se, (A) antes dela, chegar ao conhecimento da outra parte a retratao do proponente. (B) simultaneamente a ela, chegar ao conhecimento da outra parte a retratao do proponente. (C) feita sem prazo a pessoa presente, no foi imediatamente aceita. (D) feita sem prazo por telefone, foi imediatamente aceita. (E) feita sem prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente para chegar a resposta ao seu conhecimento. COMENTRIOS. o que determina expressamente o art. 428, inciso I, CC: Deixa de ser obrigatria a proposta: I - se, feita sem prazo a pessoa presente, no foi imediatamente aceita. Esclarece o prprio dispositivo que considera-se tambm presente a pessoa que contrata por telefone ou por meio de comunicao semelhante. GABARITO: D. 05) (FCC - Promotor de Justia do Estado do Cear 2011) A proposta de contrato obriga o proponente, se o contrrio no resultar dos termos dela, da natureza do negcio, ou das circunstncias do caso. Deixa, entretanto, de ser obrigatria a proposta
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR (A) se, com prazo, por telefone, no foi imediatamente aceita. (B) se, feita com prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do proponente, independentemente do termo final. (C) se o negcio for daqueles em que no seja costume a aceitao expressa e chegar a tempo a recusa. (D) se, antes dela, ou simultaneamente, chegar ao conhecimento da outra parte a confirmao do proponente. (E) se, feita com prazo a pessoa presente, no foi imediatamente aceita. COMENTRIOS. Trata-se de um exerccio interessante, at como comparao. A banca Fundao Carlos Chagas, possui um padro em suas provas. No Direito Civil, para cargos de nvel superior, excetuadas a Magistratura (Juiz) e o Ministrio Pblico (Promotor), costuma-se exigir o texto literal da lei. O candidato deve conhecer o instituto e suas implicaes, mas cai na prova o texto legal. J em concurso para a Magistratura e Ministrio Pblico, exige-se um pouco mais. O examinador exige uma compreenso melhor do texto legal e a combinao de dois ou mais dispositivos. Observem que na questo anterior caiu o texto do art. 428, CC. J nesta questo a alternativa correta no est prevista no mesmo dispositivo. Vejamos: as letras a, b e e esto erradas. Estariam corretas se fossem sem prazo, como estabelece o art. 428, CC. A letra d est errada, pois colocou a expresso confirmao, quando o correto seria colocar retratao (inciso IV do art. 328, CC). J alternativa correta est prevista no art. 432, CC. GABARITO: C. 06) (FCC Analista Judicirio TRE/SE 2007) Considere as afirmativas abaixo a respeito dos contratos. I. Nos contratos de adeso no h nulidade de clusulas que estipulem a renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio. II. Nos contratos com promessa de fato de terceiro nenhuma obrigao haver para quem se comprometer por outrem, se este, depois de ter obrigado, faltar prestao. III. O contrato preliminar, exceto quanto forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. IV. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico, subsistindo esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. correto o que se afirma apenas em: (A) I, II e III. (B) I, III e IV. (C) II e III. (D) II, III e IV. (E) III e IV. COMENTRIOS. A afirmativa I est errada, pois determina o art. 424, CC que nos contratos de adeso, so nulas as clusulas que estipulem a renncia
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio. A afirmativa II est correta, pois determina o art. 440 que nenhuma obrigao haver para quem se comprometer por outrem, se este, depois de se ter obrigado, faltar prestao. A afirmativa III est correta nos termos do art. 462, CC: O contrato preliminar, exceto quanto forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. A assertiva IV tambm est correta nos termos do art. 447, CC. GABARITO: D. 07) (FCC TRF/4a Regio Analista Judicirio 2007) Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico. Segundo o Cdigo Civil brasileiro, com relao evico CORRETO afirmar: (A) podem as partes, por clusula expressa, reforar, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evico. (B) a evico no subsistir se a aquisio se tenha realizado em hasta pblica, havendo dispositivo legal expresso neste sentido. (C) ocorrendo a evico parcial considervel, caber somente direito indenizao, no podendo o evicto optar pela resciso do contrato. (D) pode o adquirente demandar pela evico, inclusive se sabia que a coisa era alheia ou litigiosa. (E) salvo estipulao em contrrio, no tem direito o evicto indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir. COMENTRIOS. O art. 448, CC permite s partes o direito de reforar, diminuir ou at excluir (em casos especiais) a responsabilidade pela evico, desde que haja clusula expressa neste sentido. A letra b est errada, pois a segunda parte do art. 447, CC prev expressamente que subsiste a garantia da evico ainda que o bem tenha sido adquirido em hasta pblica (ou seja, leilo). A letra c est errada, pois, ocorrendo a evico parcial considervel, o evicto pode optar entre a resciso do contrato e a restituio do preo correspondente ao desfalque sofrido. No entanto se no for considervel, caber somente direito indenizao (art. 455, CC). A letra d est errada, pois se o adquirente (evicto) sabia que a coisa era alheia ou litigiosa, no poder demandar pela evico (art. 457, CC). Finalmente a letra e est errada, pois o art. 450, CC prev que salvo estipulao em contrrio, o evicto tem direito (alm da restituio integral do preo), tambm indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir, despesas dos contratos e prejuzos que diretamente resultou da evico e s custas judiciais e honorrios de advogado por ele constitudo. GABARITO: A. 08) (FCC Analista Judicirio TRE/RS - 2010) Com relao evico, certo que: (A) salvo estipulao em contrrio, no tem direito o evicto indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir. (B) nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico, no subsistindo esta garantia se a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. (C) no podem as partes, ainda que por clusula expressa, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evico, tendo em vista o princpio da boa-f
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR contratual que protege o contratante que cumpre fielmente as determinaes legais. (D) para poder exercitar o direito que da evico lhe resulta, o adquirente notificar do litgio o alienante imediato, ou qualquer dos anteriores, quando e como lhe determinarem as leis do processo. (E) salvo estipulao em contrrio, no tem direito o evicto s custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo. COMENTRIOS. A letra a est errada, pois nos termos do art. 450, I, CC, o evicto, salvo disposio em contrrio, alm da restituio integral do preo ou das quantias que pagou, tem direito indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir. A letra b est errada, pois prev o art. 447, CC que nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico, subsistindo esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. A letra c est errada, pois o art. 448, CC permite que as partes, por clusula expressa, reforcem, diminuam ou excluam a responsabilidade pela evico. A letra d est correta, pois o texto literal do art. 456, CC. Finalmente a letra e est errada, pois nos termos do art. 450, III, CC, salvo disposio em contrrio, o evicto, alm da restituio integral do preo ou das quantias que pagou, tem direito s custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo. GABARITO: D. 09) (FCC TRT/23 Regio Analista Judicirio 2009) A respeito da evico, correto afirmar: (A) O preo, na evico total, ser sempre o valor constante do contrato. (B) A responsabilidade pela evico no pode ser excluda pelas partes, atravs de clusula contratual. (C) O adquirente pode demandar pela evico mesmo sabendo que a coisa era litigiosa. (D) As benfeitorias necessrias ou teis, no abonadas ao que sofreu a evico, sero pagas pelo alienante. (E) No subsiste a garantia da evico, se a aquisio tiver sido realizada em hasta pblica. COMENTRIOS. A letra a est correta. Estabelece, de forma completa, o pargrafo nico do art. 450, CC: O preo, seja a evico total ou parcial, ser o do valor da coisa, na poca em que se evenceu, e proporcional ao desfalque sofrido, no caso de evico parcial. A letra b est errada, pois o art. 448, CC permite s partes exclurem a responsabilidade por meio de clusula contratual expressa. A letra c est errada, pois se o adquirente tinha cincia que a coisa era litigiosa, no pode demandar pela evico (art. 457, CC). A letra d est errada, pois estabelece o art. 454, CC que se as benfeitorias abonadas ao que sofreu a evico tiverem sido feitas pelo alienante, o valor delas ser levado em conta na restituio devida. Finalmente a letra e est errada, pois subsiste a garantia da evico, ainda que a aquisio tenha sido realizada em hasta pblica (art. 447, CC). GABARITO: A. 10) (FCC TRF/5 Regio - Analista Judicirio 2008) No que concerne evico, nos termos preconizados pelo Cdigo Civil, certo que
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR (A) apenas as benfeitorias necessrias, no abonadas ao que sofreu a evico, sero pagas pelo alienante. (B) o alienante no responde pela evico nos contratos onerosos se a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. (C) sendo ela parcial, mas no considervel, caber ao evicto somente direito indenizao. (D) o adquirente poder demandar pela evico, se sabia que a coisa era alheia ou litigiosa. (E) havendo clusula que exclui a garantia contra a evico, se esta se der, o evicto no ter direito de receber o preo que pagou pela coisa evicta, se no soube do risco da evico. COMENTRIOS. A letra a est errada, pois o art. 454, CC se refere a benfeitorias, no limitando somente s benfeitorias necessrias. A letra b est errada nos termos do art. 447, CC. A letra c est correta nos termos do art. 455, parte final do CC: Se parcial, mas considervel, for a evico, poder o evicto optar entre a resciso do contrato e a restituio da parte do preo correspondente ao desfalque sofrido. Se no for considervel, caber somente direito a indenizao. A letra d est errada nos termos do art. 457. CC. Finalmente a letra e est errada, pois estabelece o art. 449, CC que, no obstante a clusula que exclui a garantia contra a evico, se esta se der, tem direito o evicto a receber o preo que pagou pela coisa evicta, se no soube do risco da evico, ou, dele informado, no o assumiu. GABARITO: C. 11) (FCC TRF 1 Regio Analista Judicirio 2011) No momento da concluso do contrato, pode uma das partes reservar-se a faculdade de indicar a pessoa que deve adquirir os direitos e assumir as obrigaes dele decorrentes. Se a pessoa a nomear era insolvente no momento da nomeao, o contrato (A) s produzir efeitos quando da cessao da insolvncia, devendo contratantes originrios serem intimados no prazo de trinta dias. (B) produzir normalmente efeitos para a pessoa nomeada, porque insolvncia no impedimento legal. (C) no produzir qualquer efeito, seja para a pessoa nomeada ou para contratantes originrios. (D) s produzir efeitos quando da cessao da insolvncia, devendo contratantes originrios serem intimados no prazo de cinco dias. (E) produzir seus efeitos entre os contratantes originrios. os a os os

COMENTRIOS. Trata-se do contrato com pessoa a declarar. Estabelece o art. 470, II, CC: O contrato ser eficaz somente entre os contratantes originrios: (...) II - se a pessoa nomeada era insolvente, e a outra pessoa o desconhecia no momento da indicao. GABARITO: E. 12) (FCC TRE/RN Analista Judicirio - 2011) No momento da concluso de um contrato, Marta, uma das partes, reservou a faculdade de indicar a pessoa que deve adquirir os direitos e assumir as obrigaes dele
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR decorrentes. Se outro prazo no tiver sido estipulado, essa indicao deve ser comunicada outra parte no prazo de (A) cinco dias da concluso do contrato. (B) dez dias da concluso do contrato. (C) quinze dias da concluso do contrato. (D) sessenta dias da data da assinatura do contrato. (E) dez dias da data da assinatura do contrato. COMENTRIOS. O tema desta questo o contrato com pessoa a declarar. Neste sentido, vejamos os seguintes dispositivos: Art. 467. No momento da concluso do contrato, pode uma das partes reservar-se a faculdade de indicar a pessoa que deve adquirir os direitos e assumir as obrigaes dele decorrentes. Art. 468. Essa indicao deve ser comunicada outra parte no prazo de cinco dias da concluso do contrato, se outro no tiver sido estipulado. GABARITO: A. 13) (FCC - TRE/AC Analista Judicirio 2010) Considere as seguintes assertivas a respeito do contrato aleatrio: I. Se o contrato for aleatrio, por dizer respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco de no virem a existir um dos contratantes assuma, ter o outro direito de receber integralmente o que lhe foi prometido, desde que de sua parte no tenha havido dolo ou culpa, exceto se nada do avenado venha a existir. II. Se for aleatrio o contrato, por se referir a coisas existentes, mas expostas a risco, assumido pelo adquirente, ter igualmente direito o alienante a todo o preo, posto que a coisa j no existisse, em parte ou de todo, no dia do contrato. III. Se for aleatrio, por serem objeto dele coisas futuras, tomando o adquirente a si o risco de virem a existir em qualquer quantidade, ter tambm direito o alienante a todo o preo, desde que de sua parte no tiver concorrido culpa, ainda que a coisa venha a existir em quantidade inferior esperada. De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, est correto o que se afirma APENAS em (A) I. (B) I e II. (C) I e III. (D) II. (E) II e III. COMENTRIOS. A afirmativa I est errada. A frase mencionada na questo est prevista no art. 458, CC. No entanto, a parte final da afirmao ficou errada, pois a lei fala ainda que nada do avenado venha a existir e o constante na questo fala exceto se nada do avenado venha a existir. Foi por um detalhe. Este o tipo de questo que a FCC adora pedir... A afirmativa II est correta nos termos do art. 460, CC. O item III tambm est correto nos termos do art. 459, CC. GABARITO: E.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR 14) (FCC - TRT/14 Regio Analista Judicirio 2011) Se a coisa recebida em virtude de contrato comutativo apresentar defeitos ocultos que a tornem imprpria ao uso a que destinada ou lhe diminuam o valor, (A) o adquirente decai do direito de obter a redibio ou abatimento no preo, no prazo de um ano, se a coisa for imvel, contado da entrega efetiva. (B) a responsabilidade do alienante no subsiste se a coisa perecer em seu poder por vcio oculto j existente ao tempo da tradio. (C) o prazo para o adquirente obter a redibio ou abatimento no preo conta-se da alienao, ficando reduzido a um tero se j estava na posse da coisa. (D) o alienante sabendo do vcio ou defeito da coisa, dever devolver ao comprador o dobro do que recebeu e o dobro das perdas e danos. (E) o alienante desconhecendo o vcio ou defeito da coisa, dever devolver ao comprador o valor recebido, as despesas do contrato, alm de perdas e danos. COMENTRIOS. o que preveem os artigos 441 e 445 do Cdigo Civil GABARITO: A. 15) (FCC - TRT/20 Regio Analista Judicirio 2011) Tcio vendeu uma coleo de livros jurdicos a Ccero, sendo que, trs meses depois, o comprador descobriu que um dos livros apresentava defeito oculto e estava em branco. Nesse caso, Ccero (A) no poder rejeitar a coleo porque j foi ultrapassado o prazo mximo de trinta dias da data da celebrao do contrato. (B) poder rejeitar a coleo e reclamar abatimento no preo. (C) s poder rejeitar a coleo se o alienante conhecia o vcio e no avisou o comprador no ato da venda. (D) no poder rejeitar a coleo, porque o defeito oculto de uma das coisas vendidas em conjunto no autoriza a rejeio de todas. (E) poder rejeitar a coleo e pleitear indenizao por perdas e danos. COMENTRIOS. Segundo o art. 503, CC, nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma no autoriza a rejeio de todas. GABARITO: D. 16) (FCC - Procurador do Tribunal de Contas de Alagoas - 2008) Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes (A) se obriga a transferir o domnio de certa coisa e o outro a receb-lo, mediante o pagamento em dinheiro ou em outros bens. (B) transfere o domnio de certa coisa, e o outro, se obriga a pagar-lhe certo preo em dinheiro. (C) quando se tratar de venda sobre documento, transfere o domnio da coisa mediante a tradio, obrigando-se a entregar os documentos exigidos pelo contrato, ou pelos usos locais, em prazo fixado de comum acordo entre as partes.

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR (D) se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro. (E) transfere a propriedade resolvel de certa coisa, e o outro se obriga a pagar-lhe certo preo em dinheiro, como condio para adquirir o domnio pleno. COMENTRIOS. Trata-se do conceito do contrato de compra e venda, previsto no art. 481, CC. GABARITO: D. 17) (FCC TRT/11 Regio Analista Judicirio - 2012) Mario, solteiro, possui trs filhos maiores e uma neta tambm maior. Mario pretende vender uma de suas casas de praia para sua neta. Neste caso, Mrio (A) poder celebrar contrato de compra e venda com sua neta, mas precisar do consentimento dos seus filhos, com exceo do pai da menina. (B) poder celebrar contrato de compra e venda com sua neta, mas precisar do consentimento de todos os seus filhos. (C) poder celebrar contrato de compra e venda com sua neta, independentemente do consentimento dos seus filhos. (D) no poder celebrar contrato de compra e venda com sua neta, independentemente do consentimento de seus filhos, tendo em vista expressa vedao legal. (E) poder celebrar contrato de compra e venda com sua neta, mas precisar apenas do consentimento do filho que o pai da menina. COMENTRIOS. Nos termos do art. 496, CC, Mrio poder vender sua casa para a neta (que tambm sua descendente). Porm, ele necessitar do consentimento dos outros descendentes (os trs filhos), sob pena do negcio ser anulado futuramente. No caso concreto Mrio solteiro, mas se fosse casado tambm seria necessria a autorizao de sua esposa, exceto se o casamento fosse celebrado pelo regime da separao obrigatria de bens. GABARITO: B. 18) (FCC TRE/AP Analista Judicirio - 2011) Na compra e venda, salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e registro e as da tradio a cargo (A) do comprador e vendedor, respectivamente. (B) do comprador. (C) do vendedor. (D) de 50% para cada parte. (E) do vendedor e comprador, respectivamente. COMENTRIOS. Estabelece o art. 490, CC, que salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradio. GABARITO: A. 19) (FCC TRE/PE Analista Judicirio - 2011) Considere as seguintes assertivas a respeito da compra e venda:

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR I. Salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradio. II. lcita a compra e venda entre cnjuges, com relao a bens excludos da comunho. III. O direito de retrato, que cessvel e transmissvel a herdeiros e legatrios, poder ser exercido contra o terceiro adquirente. IV. vedado s partes, em qualquer hiptese, fixar o preo em funo de ndices ou parmetros suscetveis de objetiva determinao, em razo da oscilao existente e da instabilidade da resultante. De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, est correto o que consta APENAS em (A) I, II e III. (B) II, III e IV. (C) I e II. (D) II e III. (E) I, II e IV. COMENTRIOS. A afirmativa I est correta nos termos do art. 490, CC. A afirmativa II est correta nos termos do art. 499, CC. O item III est certo nos termos do art. 507, CC. O item IV est errado, pois o art. 487 prev que lcito s partes fixar o preo em funo de ndices ou parmetros, desde que suscetveis de objetiva determinao. GABARITO: A. 20) (FCC - TRF 2 Regio - AJAJ 2007) A respeito do contrato de compra e venda, correto afirmar: (A) Se a venda se realizar vista de amostras, prottipos ou modelos, prevalece sobre estes a matria pela qual se descrever a coisa no contrato. (B) Em decorrncia da liberdade de contratar assegurada pelo Cdigo Civil Brasileiro, a fixao do preo pode ser deixada ao arbtrio exclusivo de uma das partes. (C) Convencionada a venda sem fixao de preo ou critrios para sua determinao, se no houver tabelamento oficial, entende-se que as partes se sujeitaram ao preo corrente nas vendas habituais do vendedor. (D) No lcita a compra e venda entre cnjuges com relao a bens excludos da comunho, por implicarem em alterao do regime estabelecido por ocasio da celebrao do matrimnio. (E) Nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma autoriza a rejeio de todas. COMENTRIOS. A letra a est errada. Com uma redao inversa ela afirma que o que foi descrito no contrato prevalece sobre as amostras. No entanto o art. 484, CC estabelece que se a venda se realizar vista de amostras, prottipos ou modelos, entender-se- que o vendedor assegura ter a coisa as qualidades que a elas correspondem. Pargrafo nico. Prevalece a amostra, o prottipo ou o modelo, se houver contradio ou diferena com a maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato. A letra b est errada, pois a fixao do preo pode ser estabelecida em funo de diversos critrios, mas no ao arbtrio exclusivo de uma das partes, sob pena de nulidade, nos
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR termos do art. 489, CC. A letra c est correta nos termos do art. 488, CC. A letra d est errada, pois lcita a compra e venda entre cnjuges com relao aos bens excludos da comunho nos termos do art. 499, CC. Como curiosidade citamos que os bens excludos da comunho esto previstos no art. 1668 e seus incisos, CC. A letra e est errada, pois nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma no autoriza a rejeio de todas (art. 503, CC). GABARITO: C. 21) (FCC Juiz do Estado de Pernambuco 2011) Sobre o contrato de compra e venda analise os itens abaixo: I. Transfere o domnio da coisa mediante o pagamento de certo preo em dinheiro, independente de tradio. II. No pode ter por objeto coisa futura. III. anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentido. IV. lcita a compra e venda entre cnjuge, com relao a bens excludos da comunho. V. Na venda ad corpus, presume-se que a referncia s dimenses foi simplesmente enunciativa, quando a diferena encontrada no exceder de um vigsimo da rea total enunciada. Est correto APENAS o que se afirma em (A) I, II e III. (B) I, III e V. (C) II, III e IV. (D) II, IV e V. (E) III, IV e V. COMENTRIOS. A afirmativa I est errada, pois pelo contrato de compra e venda no se transmite o domnio da coisa; apenas gera a obrigao de transferncia da mesma (art. 481, CC). Na realidade a transferncia da propriedade de bens mveis se d com a tradio (entrega) da coisa e de bens imveis pelo registro (transcrio). A afirmativa II est errada, pois o art. 483, CC permite que o contrato de compra e venda tenha por objeto coisa atual ou futura. O item III est correto nos termos do art. 496, CC. O item IV est correto nos termos do art. 499, CC. E a afirmativa V est correta nos termos do art. 500 e seu 1, do CC. GABARITO: E. 22) (FCC - Procurador do Estado de Rondnia 2011) A priso civil do inadimplente em se tratando de depsito e de alienao fiduciria em garantia (A) nunca foi admitida pelo Supremo Tribunal Federal, porquanto sempre se reconheceu a inconstitucionalidade superveniente do Decreto-Lei no 911/69. (B) possvel, haja vista que a Constituio Federal de forma expressa equipara o alienante fiducirio figura do depositrio infiel, conforme sedimentado pela Smula Vinculante n 25.

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR (C) no mais admissvel em razo de entendimento sumulado de forma vinculante pelo Supremo Tribunal Federal. (D) admitida pelo Supremo Tribunal Federal, haja vista que o Decreto-Lei no 911/69 no pode ser oposto ao texto expresso da Constituio Federal que admite a responsabilidade corporal do depositrio infiel. (E) possvel, haja vista a recepo do disposto no Decreto-Lei no 911/69, o qual equipara o devedor figura do depositrio infiel, conforme entendimento sumulado pelo Supremo Tribunal Federal. COMENTRIOS. Embora ainda haja a previso da priso civil na lei, o STF editou a Smula Vinculante no 25: ilcita a priso civil do depositrio infiel, qualquer que seja a modalidade de depsito. GABARITO: C. 23) (FCC - TRF 2 Regio - AJAJ 2007) A respeito do contrato de mandato certo que (A) por envolver relao de confiana, o mandato sempre revogvel, no podendo a procurao conter clusula de irrevogabilidade. (B) a outorga do mandato no est sujeita forma exigida por lei para o ato a ser praticado. (C) o mandato presume-se gratuito quando no for estipulada retribuio, ainda que o seu objeto corresponder ao daqueles que o mandatrio trata por ofcio ou profisso lucrativa. (D) o mandatrio pode compensar o prejuzo a que deu causa, com os proveitos que, por outro lado, tenha granjeado ao seu constituinte. (E) ainda que se outorgue o mandato por instrumento pblico, pode substabelecer-se mediante instrumento particular. COMENTRIOS. A letra a est errada, pois em algumas situaes ele pode conter clusula de irrevogabilidade. Tanto assim que o art. 683, CC prev que quando o mandato contiver a clusula de irrevogabilidade e o mandante o revogar, pagar perdas e danos. A letra b est errada, pois o art. 657, CC determina que a outorga do mandato est sujeita forma exigida por lei para o ato a ser praticado. A letra c est errada, pois prev o art. 658, CC que o mandato presume-se gratuito quando no houver sido estipulada retribuio, exceto se o seu objeto corresponder ao daqueles que o mandatrio trata por ofcio ou profisso lucrativa. A letra d est errada, pois o art. 669, CC prev que o mandatrio no pode compensar os prejuzos a que deu causa com os proveitos que, por outro lado, tenha granjeado ao seu constituinte. A letra e est correta nos termos do art. 655, CC. GABARITO: E. 24) (FCC Advogado do Metr/SP 2010) Considere: I. O mandato outorgado por instrumento pblico poder substabelecer-se mediante instrumento particular. II. Em regra, o mandato pode ser expresso ou tcito, verbal ou escrito. III. O maior de dezesseis e menor de dezoito anos no emancipado no pode ser mandatrio, havendo expressa vedao legal em razo da sua incapacidade civil relativa.

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR IV. O mandato pode ser especial a um ou mais negcios determinadamente, ou geral a todos os do mandante, sendo que o mandato em termos gerais s confere poderes de administrao. A respeito do mandato, de acordo com o Cdigo Civil brasileiro, est correto o que consta APENAS em (A) I, III e IV. (B) I e II. (C) II, III e IV. (D) I, II e IV. (E) II e III. COMENTRIOS. O item est certo nos termos do art. 655, CC. A afirmativa II est correta nos termos do art. 656, CC. A afirmativa III est errata, pois o art. 666, CC permite expressamente que o maior de 16 e menor de 18 anos no emancipado possa ser mandatrio. No entanto bom esclarecer que neste caso, em regra, o mandante no tem contra ele ao regressiva. A afirmativa IV est correta nos termos dos arts. 660 e 661, CC. GABARITO: D. 25) (FCC - Tribunal Regional Federal 4a Regio Analista Judicirio 2004) A respeito da fiana no Direito Civil Brasileiro, CERTO que: a) no pode ser de valor inferior ao da obrigao principal. b) pode ser dada verbalmente. c) admite interpretao extensiva. d) no pode ter como objeto dvidas futuras. e) pode ser estipulada sem o consentimento do devedor. COMENTRIOS. O art. 820, CC, prev que a fiana pode ser estipulada mesmo que sem o consentimento do devedor, e at mesmo contra a sua vontade. A letra a est errada, pois o art. 823, CC permite que a fiana seja de valor inferior ao da obrigao principal e contrada em condies menos onerosas. Mas quando o valor exceder o valor da dvida ou for mais onerosa que ela, no valer, seno at o limite da obrigao afianada. A letra b est errada, pois a fiana somente pode ser dada por escrito (art. 819, CC). A letra c est errada, pois o mesmo art. 819 probe a interpretao extensiva da fiana. A alternativa d tambm est errada, pois o art. 821, CC permite que as dvidas futuras sejam objeto de fiana; mas o fiador, neste caso, no ser demandado seno depois de se fizer certa e lquida a obrigao do principal devedor. GABARITO: E. 26) (FCC - Procurador do Banco Central 2007) Sobre o depsito considere as seguintes afirmaes: I O contrato de depsito oneroso, exceto se houver conveno em sentido contrrio. II O depsito necessrio no se presume gratuito. III O depsito miservel no se inclui na classificao de depsito necessrio. IV O contrato de depsito s pode ter por objeto coisa mvel.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR V O depsito voluntrio provar-se- por escrito. Est correto APENAS o que se afirma em a) I, II e III. b) I, III e V. c) II, III e IV. d) II, IV e V. e) III, IV e V. COMENTRIOS. Esto corretas as afirmaes II, IV e V. Depsito o contrato pelo qual uma pessoa (depositria) recebe de outra (depositante) uma coisa mvel, para guard-la, temporria e gratuitamente, at que o depositante o reclame. A afirmao I est errada, pois o art. 628, CC prev que o contrato de depsito gratuito, salvo se houver conveno em contrrio ou se o contrato for resultante de atividade negocial ou se o depositrio o praticar por profisso. A afirmao II est correta, pois o art. 651, CC afirma que o depsito necessrio (o que se faz, por exemplo, em desempenho de obrigao legal, como no depsito de coisa achada art. 647, CC) no se presume gratuito. A afirmao III est errada, pois o depsito necessrio (arts. 647 a 652, CC) abrange trs situaes: a) legal (art. 647, I, CC); b) hospedagem (art. 649, CC) e c) miservel, ou seja, o que ocorre por ocasio de alguma calamidade (incndio, terremoto, etc. art. 647, II, CC). A afirmao IV est correta, pois o art. 627, CC determina que s pode ser objeto de depsito coisas mveis. Finalmente a afirmao V est correta, pois o art. 646, CC determina que o depsito voluntrio somente pode ser provado por escrito (diferente do depsito miservel que pode ser provado por qualquer meio art. 647, II, CC). GABARITO: D.

TESTES DE BANCAS EXAMINADORAS VARIADAS


01) (OAB/RS 2006) Considere as assertivas a respeito da natureza jurdica dos contratos. I A compra e venda um negcio jurdico sinalagmtico. II O testamento consiste em uma espcie de contrato. III A locao consiste em um exemplo de contrato nominado. IV O seguro de vida considerado um contrato comutativo. Quais esto CORRETAS? a) apenas a III. b) apenas a III e IV. c) apenas a I e IV. d) apenas a II e III. e) Apenas I e III. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra e. Esto corretas as assertivas I e III. A alternativa I est correta. Contrato sinalagmtico sinnimo de contrato bilateral, ou seja, quando os contratantes so simultnea e
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR reciprocamente credores e devedores um do outro, produzindo direitos e obrigaes para ambos. E a compra e venda um tpico contrato bilateral. A alternativa II est errada, pois o testamento considerado como negcio jurdico, mas nunca como contrato. Lembrando que o testamento negcio jurdico unilateral, enquanto o contrato negcio jurdico bilateral. A alternativa III est correta. Contrato nominado aquele que tem um nome, uma denominao legal; tambm chamado de contrato tpico, por estar regulado em lei (seja no Cdigo Civil, seja em uma lei especial), como a locao. Finalmente a alternativa IV est errada, pois o contrato de seguro de vida no comutativo (onde as prestaes de ambas as partes so conhecidas de antemo, havendo certa equivalncia entre elas), mas sim aleatrio (onde pelo menos uma das prestaes no conhecida de antemo, podendo haver uma no-equivalncia entre as prestaes). 02) Quanto aos contratos, assinale a alternativa INCORRETA: a) O atual Cdigo Civil brasileiro, diferentemente do que o antecedeu, prev a funo social do contrato como princpio a ser seguido e que, em certo sentido, limita o princpio do pacta sunt servanda. b) O Cdigo Civil de 1916, diferentemente do atual, no possua disposio expressa cuidando da boa-f objetiva. c) A resoluo do contrato por onerosidade excessiva pressupe, no Cdigo Civil brasileiro, tratar-se de contrato de execuo continuada ou diferida e situao extremamente vantajosa para a outra parte, em virtude de acontecimento extraordinrio e imprevisvel. d) Pelo princpio da relatividade, podemos dizer que os contratos tm uma obrigatoriedade relativa, podendo, como regra, a parte optar pela reviso das clusulas contratuais, ou simplesmente no cumpri-lo. COMENTRIOS. Alternativa incorreta: letra d. Um contrato, em regra, deve ser cumprido da forma como foi elaborado (pacta sunt servanda), no aproveitando, muito menos prejudicando terceiros, vinculando, exclusivamente, as partes que nele intervierem, ou seja, produzindo efeitos somente entre os contratantes. isso o que quer dizer o princpio da relatividade (e no o que ficou consignado na alternativa). Alm disso, no podem pelas partes optar pelo no cumprimento do contrato. Este somente poder deixar de ser cumprido em situaes especiais. As demais alternativas esto corretas: as letras a e b (funo social do contrato e boa-f objetiva) so novidades em nosso Direito. So princpios introduzidos pelo novo Cdigo Civil (arts. 421 e 422, CC). A alternativa c tambm est correta, conforme o art. 476, CC. 03) So os seguintes os princpios introduzidos pelo novo Cdigo Civil no direito contratual brasileiro: a) dignidade da pessoa humana, funo social do contrato; boa-f objetiva e justia contratual. b) autonomia das vontades das partes, fora vinculante do contrato e igualdade das partes contratantes.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR c) igualdade das partes, efeitos do contrato somente em relao s partes contratantes e pacta sunt servanda. d) funo social do contrato, boa-f objetiva, autonomia das vontades das partes e intangibilidade do contedo do contrato. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra a. Com o objetivo de proteger a sociedade, de equilibrar as relaes contratuais, o atual Cdigo Civil introduziu os princpios da dignidade da pessoa humana (vide arts. 11 a 21, CC); da funo social do contrato (art. 421, CC); da boa-f objetiva (art. 422, CC); e tambm o da justia contratual (art. 317 e 478, CC). Na realidade, se a questo se referisse aos princpios contratuais que esto vigentes, todas as alternativas estariam corretas, pois todas trazem princpios relativos aos contratos. No entanto notem que o cabealho da questo fala em princpios introduzidos pelo novo Cdigo. Assim, somente a letra a se refere aos novos princpios. Nas demais alternativas foram colocados princpios que o Cdigo anterior j previa, misturando-os aos novos. 04) (OAB/RS 2007) Joo telefona para Antnio e prope a venda de um terreno por R$ 60.000,00. Antnio no fornece a resposta de imediato, pedindo um tempo para pensar. Um ms aps, envia correspondncia dizendo que aceita o negcio, mas prope a pagar o valor em trs parcelas mensais iguais. Nestas condies, trata-se de: a) contrato preliminar. b) contrato nulo. c) contrato anulvel. d) nova proposta. e) oblao pura. COMENTRIOS. Alternativa correta: d. A questo trata do tema formao dos contratos. Uma proposta feita por telefone considerada como entre presentes, por isso deveria ser aceita de imediato. No sendo aceita, a proposta deixa de vincular o proponente. Reparem no art. 428, CC: Deixa de ser obrigatria a proposta: I - se, feita sem prazo a pessoa presente, no foi imediatamente aceita. Considera-se tambm presente a pessoa que contrata por telefone ou por meio de comunicao semelhante. No caso concreto a pessoa, aps um ms aceitou a proposta, mas introduziu uma modificao na forma de pagamento, por isso tornou-se uma nova proposta ou contraproposta, nos termos do art. 431, CC: A aceitao fora do prazo, com adies, restries, ou modificaes, importar nova proposta. A doutrina costuma afirmar que neste caso a aceitao modificativa no importa na concluso imediata do negcio, pois a resposta do oblato (aceitante) se transformou em nova proposta ao primitivo ofertante. Assim, este deve ser consultado para eventual aceitao e concluso do negcio. Lembrando que contrato preliminar (arts. 462/466, CC) aquele por meio do qual as partes se comprometem a celebrar mais tarde outro contrato, denominado principal ou definitivo (letra a errada). Oblao significa proposta, oferta ou policitao (letra e errada). Fazer uma nova proposta uma conduta vlida. Logo as alternativas b e c tambm esto erradas.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR 05) O contrato aleatrio : a) contrato gratuito, sujeito a evento futuro, porm certo ou ao menos previsvel. b) contrato oneroso, sujeito a evento futuro e incerto. c) contrato gratuito, pelo qual um dos contratantes determinada independentemente de contraprestao. transfere coisa

d) contrato oneroso, pelo qual um dos contratantes transfere coisa incerta em troca de coisa certa. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. O contrato aleatrio aquele em que a prestao (se h uma prestao o contrato oneroso) de uma das partes no conhecida com exatido no momento da celebrao do contrato. Depende de uma alea, ou seja, depende de um fato futuro e incerto, no se podendo antecipar exatamente o seu montante. Esta modalidade de contrato est prevista nos arts. 458 e 459, CC. 06) (OAB/SP 2007) Dos seguintes contratos, considerado, por sua prpria natureza, aleatrio: a) compra e venda. b) empreitada. c) doao. d) locao. e) seguro. poder ser

COMENTRIOS. Alternativa correta: letra e. O exemplo clssico do contrato aleatrio o contrato de seguro (por exemplo, de um veculo). No momento em que ele pactuado eu no sei qual ser a eventual contraprestao da seguradora. Depende de um fato futuro e incerto. Eu sei qual o valor da minha obrigao (chamamos de prmio o valor que o segurado paga). Mas ainda no sei qual o valor da prestao da seguradora. Eu posso pagar o seguro durante dez anos e nunca precisar acion-lo. Por outro lado, posso precisar acion-lo no primeiro dia aps a celebrao do contrato e pelo valor integral (perda total do veculo). Assim, por no haver equivalncia entre as prestaes, o segurado no pode antever, de imediato, o que receber em troca de sua prestao. O segurador assume um risco, ressarcindo o dano sofrido pelo segurado (que pode ser muito maior que o valor do premio), se o evento incerto (embora previsto no contrato) ocorrer. Observem que este evento (sinistro) pode ou no ocorrer. 07) Assinale a alternativa CORRETA: a) a policitao uma declarao receptcia de vontade, dirigida pelo policitante ao oblato, por fora da qual o primeiro manifesta sua inteno de se considerar vinculado se a outra parte aceitar. b) os elementos integrantes do contrato de compra e venda so a coisa e o preo. c) res nullius coisa sem dono porque foi abandonada pelo seu proprietrio.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR d) feita a policitao e aceita pelo oblato no se permite o arrependimento. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra a. Vejam como o examinador pode complicar uma questo fcil. A alternativa correta, na verdade necessita ser traduzida. Observem que todos os termos citados na questo foram mencionados em aula. Quem prestou ateno na aula acertou facilmente. Por isso reforo a necessidade de se conhecer vrios termos que so sinnimos em Direito. Os examinadores em geral gostam muito de variaes sobre um mesmo tema. Vamos ento traduzir a alternativa. A policitao (oferta) uma declarao receptcia de vontade (ou seja, que necessita ser aceita), dirigida pelo policitante (pessoa que oferece, oferta, ou seja, o proponente) ao oblato (que o aceitante), por fora da qual o primeiro manifesta sua inteno de se considerar vinculado se a outra parte aceitar. Aps esta traduo, percebe-se que a alternativa est correta (arts. 427 e seguintes, CC). A letra b ns ainda no vimos em aula; podemos adiantar que no est totalmente errada, porm est incompleta, pois os elementos do contrato de compra e venda so: coisa, preo e consentimento (res, pretium e consensus). A letra c tambm est errada. Na aula sobre bens falamos que res nullius coisa de ningum. J coisa abandonada pelo proprietrio chamada de res derelictae. A letra d tambm est errada, pois realizada a policitao (ou oferta) e aceita pelo oblato (o aceitante), admite-se o arrependimento se antes da aceitao, ou juntamente com ela, chegar ao proponente a retratao do aceitante. A regra que a oferta vincula o proponente (art. 427, CC). No entanto h excees (art. 428, CC), permitindo-se, em situaes especiais o arrependimento. 08) CORRETO afirmar a respeito dos vcios redibitrios no Cdigo Civil: a) trata-se da perda ou desapossamento da coisa por causa jurdica, determinante e preexistente alienao, reconhecida por deciso judicial em favor de outrem. b) ao adquirente prejudicado somente assiste o direito de pleitear o abatimento do preo. c) o adquirente decai do direito de obter a redibio no prazo de 02 (dois) anos, se o bem for imvel. d) ao adquirente prejudicado lcito manejar ao redibitria para rejeio da coisa e devoluo do preo do negcio, ou ao estimatria objetivando a restituio de parte do preo, a ttulo de abatimento. e) no se pode alegar o vcio redibitrio nas doaes, quaisquer que sejam. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. Vcio redibitrio o vcio ou defeito oculto da coisa que a torna imprpria ao uso que se destina ou que lhe diminui sensivelmente o valor, de forma que o contrato no seria realizado se o adquirente tivesse conhecimento do vcio. Nos termos do art. 442, CC, o prejudicado pode ingressar (observem que o examinador usou o termo manejar, que tambm correto) com ao redibitria (redibir = devolver a coisa) ou pedir abatimento proporcional no preo (por meio de uma ao chamada de estimatria ou quanti minoris). A letra a est errada, pois
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR fornece o conceito de evico (art. 447, CC). J letra b est errada, pois o prejudicado possui trs opes: pode pleitear a substituio do produto ou a restituio da quantia paga ou ento o abatimento proporcional do preo. A expresso somente tornou esta alternativa errada. A letra c tambm est errada, pois o prazo previsto no CC para bens imveis de 01 (um) ano e para bens mveis de 30 (trinta) dias (art. 445, CC). Notem que este tema tambm tratado pelo Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei n 8.078/90), que mais abrangente. Finalmente a letra e est errada, pois o pargrafo nico do art. 441, CC dispe que se aplica o instituto do vcio redibitrio nas doaes onerosas, ou seja, com encargo (ex: eu lhe dou dois terrenos, mas em um deles voc deve construir uma escola). 09) A comprou de B uma casa, por escritura pblica, pelo preo de R$ 200.000,00, pagando R$ 20.000,00 de sinal. A obrigou-se a pagar o restante do preo, ou seja, R$ 180.000,00, com financiamento da Caixa Econmica Estadual, a ser obtido no prazo de 03 meses. Acontece que, aps ter sido pago o sinal, referida Instituio Financeira fechou sua Carteira de Financiamento, pelo perodo de um ano, o que impossibilitou o comprador A de completar o pagamento do preo. Esse fato, em si: a) acarreta a extino do contrato por resoluo. b) acarreta a extino do contrato por resilio por onerosidade excessiva. c) acarreta a extino do contrato por resciso bilateral. d) no acarreta a extino do contrato. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra a. Como vimos em aula, no h uma unanimidade entre autores sobre a utilizao da nomenclatura correta e exata dos institutos. No entanto os examinadores vm a adotando a terminologia dada em aula. A extino do contrato por fato posterior chamada de resciso contratual (gnero), que, por sua vez, se divide em resilio e resoluo (espcies). A questo traz uma hiptese de resoluo, que a do inadimplemento (no cumprimento ou inexecuo) involuntrio do contrato, isto , quando a parte no consegue cumprir o contrato por causa de um fator externo, no se podendo lhe atribuir culpa. Portanto o correto a extino pela resoluo. A letra b est errada por dois motivos. Primeiro: no existe resilio por onerosidade excessiva (os arts. 478/480, CC falam em resoluo). Segundo: no caso da questo, no se trata de resilio (onde h declarao de vontade), mas impossibilidade de cumprimento da obrigao. A letra b tambm est errada, pois no problema no houve manifestao de ambas as vontades (o ato no foi bilateral, como mencionado na alternativa). Finalmente, tambm no se pode dizer que mesmo diante da situao exposta no problema no acarretar a extino do contrato. lgico que acarreta. Assim, at por excluso, a melhor alternativa a a mesmo. 10) A obrigou-se a construir para B um edifcio, com 12 andares, que foi terminado, segundo peremptria afirmao de A. Por sua vez, B alega que houve cumprimento insatisfatrio e inadequado da obrigao por parte de A, pois este no observou, rigorosamente, a qualidade dos materiais especificados no memorial, que eram superiores aos que de fato foram usados. Assim, B suspende os ltimos pagamentos devidos a A,
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR a) aguardando que este cumpra, corretamente, a obrigao. b) ajuizando ao com fundamento na exceptio non adimpleti contractus. c) ajuizando ao com fundamento na clusula rebus sic stantibus. d) ajuizando ao com fundamento na exceptio non rite adimpleti contractus. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. Todo contrato bilateral gera direitos e obrigaes para ambas as partes. Logo, deixando alguma delas de cumprir a sua obrigao, no poder exigir o cumprimento da obrigao da outra parte. Portanto, so clusulas resolutivas (extintivas) tcitas, tanto a exceptio non adimpleti contractus (que, genericamente significa: no sou obrigado a cumprir com a minha parte na obrigao enquanto voc no cumprir com a sua primeiro), como tambm a exceptio non rite adimpleti contractus (que o cumprimento incompleto, defeituoso ou inexato da prestao por um dos contraentes; no foi feito da forma como combinados; no foi obedecido o rito como foi combinamos). Havendo o descumprimento deve-se ajuizar a ao correta (portanto a letra a est incorreta; B, suspendendo os ltimos pagamentos devidos a A, deve ingressar com ao). No problema exposto percebe-se que o contratante no utilizou a qualidade dos materiais especificados no memorial. Assim, houve o cumprimento da obrigao, mas no da forma pela qual a ajustaram. O cumprimento foi defeituoso ou inexato. Portanto a letra d est correta. Observem que a letra c diz respeito Teoria da Impreviso, que veremos em outra questo. 11) (Advocacia Geral da Unio ESAF) A exceptio non rite adimpleti contractus uma clusula resolutiva: a) que deve ser sempre expressa e se prende a um contrato bilateral. b) tcita e somente se prende a um contrato unilateral. c) tcita, aplicada no caso de inadimplemento total de uma obrigao. d) tcita, aplicada em caso de inadimplemento total de um contrato unilateral. e) tcita, relativa ao inadimplemento parcial e que constitui objeto de um contrato bilateral. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra e. A clusula exceptio non rite adimpleti contractus resolutiva (extintiva) de um contrato. Ela tcita, mas nada impede que esteja prevista expressamente em um contrato. Trata-se de uma regra que se prende aos contratos bilaterais, onde o cumprimento da obrigao foi incompleto, defeituoso ou inexato (inadimplemento parcial). 12) (CESPE - OAB/SP 2008) A exceo de contrato no cumprido poder ser arguida nos... a) contratos sinalagmticos. b) contratos de mutuo. c) negcios jurdicos unilaterais. d) contratos de comodato. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra a. A exceo de contrato no cumprido somente pode ser aplicada nos contratos bilaterais, ou seja,
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR sinalagmticos (compra e venda, locao, etc.). Observem que as demais alternativas do exemplos de contrato unilateral. 13) CORRETO afirmar que pelo atual Cdigo Civil brasileiro: a) o Juiz pode intervir no contrato somente quando ocorrer onerosidade excessiva. b) somente nos contratos paritrios pode haver clusulas abusivas. c) para que possa haver interveno judicial por onerosidade excessiva em um contrato necessrio que o mesmo seja decorrente de um fato extraordinrio e imprevisvel. d) em razo do princpio do pacta sunt servanda o Juiz nunca pode intervir em um contrato. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra c. Para que possa haver interveno judicial em um contrato, seja para corrigi-lo, seja para decretar a sua resoluo (arts. 478 e 479, CC), exige-se que o contrato seja de execuo continuada (que ocorre quando uma das prestaes do contrato ser executada por partes, como por exemplo: em prestaes do valor devido) ou diferida (que ocorre quando a prestao da outra parte ser cumprida posteriormente; ela ser adiada, postergada ou procrastinada), e que um evento extraordinrio e imprevisvel ocasione o desequilbrio deste contrato, trazendo onerosidade excessiva para uma das partes. A alternativa est correta. No entanto gosto de acrescentar que no somente nesta hiptese que o Juiz pode intervir. Pode o Juiz agir em diversas hipteses, como no caso de vcio redibitrio (defeito oculto na coisa), defeitos de consentimento (erro, dolo, coao, leso, estado de perigo), forma especial no obedecida, capacidade das partes, objeto ilcito, etc. A expresso somente na letra a a tornaram errada. A letra b est completamente errada, pois no se admite, em contrato algum, as chamadas clusulas abusivas. E no somente no contrato paritrio. Este uma espcie de contrato onde os contratantes esto em p de igualdade; ou seja, as clusulas contratuais podem ser discutidas pelos contratantes (ao menos em teoria) uma a uma. Ele se contrape ao contrato de adeso (ou por adeso) em que uma das partes adere s clusulas j estabelecidas pela outra (ex: contratos bancrios ou assina a proposta da forma que foi formulada, ou o contrato no sai). E esta tambm outra hiptese em que o Juiz pode intervir para sanar defeitos: havendo abusos em contratos de adeso. A propsito, o CDC arrola, em seu art. 39, diversas hipteses de prticas abusivas. E em seu art. 51 as clusulas consideradas nulas de pleno direito. No entanto, importante deixar consignado que a nulidade de clusula contratual abusiva, como regra, no invalida o contrato. A obrigatoriedade das convenes (chamados de pacta sunt servanda) um importante princpio contratual. Mas, como vimos, h uma srie de excees a este princpio e que vem perdendo a sua antiga importncia; portanto a expresso nunca torna a questo errada. 14) Relativamente onerosidade excessiva, CORRETO afirmar:

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR a) no Cdigo de Defesa do Consumidor a onerosidade excessiva deve sempre advir de evento extraordinrio e imprevisvel, que dificulta o adimplemento da obrigao de uma das partes. b) no Cdigo de Defesa do Consumidor no h qualquer meno resoluo contratual por onerosidade excessiva. c) o Cdigo Civil adotou a teoria da impreviso tendo atrelado a esse conceito a teoria da onerosidade excessiva. Assim, havendo desequilbrio no contrato, somente por acontecimento superveniente extraordinrio ou imprevisvel, poder-se- pleitear a resoluo do contrato. d) a onerosidade excessiva, no Cdigo Civil, independe da demonstrao de fato superveniente imprevisvel ou extraordinrio, bastando a demonstrao do desequilbrio contratual. e) o referido instituto aplica-se a qualquer contrato; assim, o devedor pode requerer a resoluo tanto de contrato de execuo instantnea, quanto de execuo continuada. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra c. Como vimos, o art. 478, CC, adotou a Teoria da Impreviso (tambm conhecida pela chamada clusula rebus sic stantibus), tendo atrelado a este conceito a noo de onerosidade excessiva. Para permitir a resoluo (extino) do contrato, deve ocorrer um sensvel desequilbrio entre as partes envolvidas, ocasionado por um evento extraordinrio e imprevisvel. Acrescente-se que o art. 317, CC, quando se refere ao pagamento, prev que quando, por motivos imprevisveis, sobrevier desproporo manifesta entre o valor da prestao devida e o do momento de sua execuo, poder o Juiz corrigi-lo, a pedido da parte, de modo que assegure, quanto possvel, o valor real da prestao. Por este mesmo motivo a alternativa d est errada, pois diz que independe do fato imprevisvel e extraordinrio. interessante acrescentar (reforando o que j foi dito) que a resoluo poder ser evitada se a parte favorecida concordar em modificar equitativamente as condies do contrato (art. 479, CC). A onerosidade excessiva tambm est prevista no Cdigo de Defesa do Consumidor (portanto a letra b est errada). A grande dificuldade na questo com relao a alternativa a. Aparentemente tambm est correta. No entanto o CDC (Lei n 8.078/90) se refere como direito do consumidor a modificao das clusulas que estabeleam prestaes desproporcionais ou sua reviso em razo de fatos supervenientes que as tornem excessivamente onerosas (art. 6, inciso V). Portanto ele se refere apenas a fato superveniente. No utiliza as expresses extraordinrio e imprevisvel. Desta forma esta alternativa tambm est errada. uma diferena muito sutil. Particularmente, entendo que uma questo desta somente pode cair quando o edital menciona expressamente, como matria a ser estudada, tambm o Cdigo de Defesa do Consumidor. Finalmente a letra e tambm est errada, pois nos termos do art. 478, CC a onerosidade excessiva cabe apenas nos contratos de execuo continuada ou diferida (e no nos de execuo instantnea). 15) (CESPE/UnB - OAB/SP 2008) De acordo com o Cdigo Civil de 2002, a onerosidade excessiva decorre de evento extraordinrio e

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR imprevisvel, que dificulta extremamente o adimplemento do contrato. Nesse contexto, a onerosidade excessiva d ensejo : a) resoluo do contrato por onerosidade excessiva. b) resilio do contrato por onerosidade excessiva. c) resoluo do contrato por inexecuo voluntria. d) resoluo do contrato por inexecuo involuntria. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra a: resoluo do contrato por onerosidade excessiva (art. 478, CC). 16) (Magistratura do Trabalho 15a Regio/Campinas 2008) Assinale a alternativa CORRETA. a) a clusula rebus sic stantibus possui previso expressa no atual Cdigo Civil. b) somente o pagamento em consignao judicial extingue a obrigao. c) pelo inadimplemento da obrigao responde o devedor por perdas e danos, juros e atualizao monetria, mas no por honorrios de advogado. d) o valor da cominao imposta na clusula penal no pode exceder o da obrigao principal, e no pode ser reduzido judicialmente. e) a novao pela substituio do devedor somente pode ser efetuada se houver o consentimento do mesmo. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra a. De fato, os arts. 478/480, CC, preveem que nos contratos de execuo continuada ou diferida, se a prestao de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, poder o devedor pedir a resoluo (extino) do contrato. No entanto a resoluo poder ser evitada, se o ru admitir em modificar equitativamente as condies do contrato. Tais dispositivos consagraram a chamada Teoria da Impreviso, tambm conhecida pela clusula rebus sic stantibus. A letra b est errada, pois como vimos na aula passada, a obrigao pode ser extinta por diversas formas. Alm da consignao judicial, citamos como exemplo a dao em pagamento, a novao, a compensao, a confuso, etc. Inclusive a prpria consignao em pagamento de forma extrajudicial. A letra c est errada, sendo que vimos este assunto tambm na aula passada. Se uma das partes no honrar com as obrigaes assumidas, ter ocorrido a inadimplncia (que o no cumprimento do contrato), conforme o art. 389, CC. Responder o inadimplente pelas perdas e danos, juros e atualizao monetria, alm dos honorrios advocatcios e eventualmente a clusula penal (multa contratual). A letra c est errada. De fato o valor da cominao imposta na clusula penal no pode exceder o da obrigao principal (art. 412, CC). No entanto, pelo art. 413, CC, a penalidade deve ser reduzida equitativamente pelo Juiz se a obrigao principal tiver sido cumprida em parte, ou se o montante da penalidade for manifestamente excessivo, tendo-se em vista a natureza e a finalidade do negcio. A letra e est errada, pois como vimos tambm na aula passada, pode haver a novao

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR subjetiva ou pessoa passiva com consentimento (por delegao) ou sem consentimento (por expromisso) do devedor primitivo. 17) (Magistratura do Trabalho 15a Regio/Campinas 2008) Assinale a alternativa INCORRETA. a) a funo social do contrato restringe a liberdade de contratar, devendo os contratantes observar os princpios da probidade e boa-f, na sua execuo e concluso. b) quando houver no contrato de adeso clusulas ambguas ou contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao aderente. c) a resoluo por onerosidade excessiva cabe nos contrato de execuo continuada ou diferida, no podendo ser evitada, mesmo que o ru se oferea para modificar equitativamente as condies contratuais. d) nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico, mesmo que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. e) nos contratos de adeso, so nulas as clusulas que estipulem a renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra c. Nos termos do art. 479, CC a resoluo por onerosidade excessiva poder ser evitada, oferecendo-se o ru a modificar equitativamente as condies do contrato. A letra a est correta nos termos dos arts. 421 e 422, CC. A alternativa b est correta nos termos do art. 423, CC. A alternativa d est correta nos termos do art. 447, CC, pois nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico e subsiste esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. A alternativa e est correta nos termos do art. 424, CC. 18) Sobre a boa-f objetiva, INCORRETO afirmar: a) implica o dever de conduta leal, probo e ntegro entre as partes contratantes. b) implica a observncia de deveres anexos ao contrato, tais como informaes, cooperao e segurana. c) aplica-se aos contratos do Cdigo Civil e do Cdigo de Defesa do Consumidor. d) deve estar presente no s na elaborao, como na concluso e execuo do contrato. e) significa a ignorncia de vcio que macula o negcio jurdico. COMENTRIOS. Alternativa incorreta: letra e. Esta alternativa est errada, pois ela trata de um vcio de consentimento: o erro ou a ignorncia (arts. 138/144, CC), que, se for essencial, torna o negcio anulvel. Portanto nada tem a ver com o tema da questo: o Princpio da Boa-f Objetiva. Como vimos trata-se de um novo princpio estabelecido pelo atual Cdigo Civil. Segundo ele, as partes devem agir com lealdade, probidade e confiana recprocas (art. 422, CC), com o dever de cuidado, cooperao, informando o contedo do negcio e agindo com equidade e razoabilidade. A boa-f deve
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR estar presente no s na elaborao, como na concluso e execuo do contrato, que alm da funo econmica de circulao de riquezas, serve, tambm, de mecanismo para se atingir a justia social, solidariedade, dignidade das pessoas. A quebra desse dever gera a violao objetiva do contrato e a responsabilizao, independentemente de culpa (portanto, responsabilidade objetiva por abuso de direito art. 187, CC). 19) (OAB/RS 2006) Com relao s fases de desenvolvimento dos contratos, assinale a assertiva CORRETA: a) os contratos entre ausentes, em regra, tm-se por concludos sempre que expedida a aceitao. b) a boa-f objetiva requisito exclusivo apenas para a formao dos contratos. c) o direito resultante do negcio pode ser renunciado antecipadamente nos contratos, sem excees. d) o contrato preliminar obriga as partes concluso do contrato principal se este contiver todos os requisitos formais. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra a. Nos contratos entre ausentes (onde a comunicao dos contratantes no simultnea), ocorre a sua concluso no momento em que o oblato (aceitante) expede a sua aceitao (art. 434, CC), exceto se: a) antes ou concomitantemente com a aceitao chegar ao policitante (proponente) a retratao do oblato; b) o policitante se comprometer a esperar a resposta; c) a aceitao chegar fora do prazo convencionado, hiptese esta em que a proposta deixa de ser obrigatria, devendo o policitante comunicar o oblato, sob pena de perdas e danos, caso a intempestividade ocorra por circunstncia imprevista (art. 430 CC). A letra b est errada, pois a boa-f objetiva no requisito verificado apenas no momento da formao dos contratos: negociaes preliminares, policitao (proposta) e oblao (aceitao). Trata-se de um princpio, assim como o da probidade, que devem nortear a formao, concluso e execuo de todos os negcios jurdicos (art. 422, CC). A letra c est errada, pois so nulas as clusulas que renunciam antecipadamente direitos do aderente oriundos dos contratos de adeso (art. 424, CC, art. 25 e 51, CDC). A letra d tambm est errada, pois o contrato preliminar (unilateral ou bilateral) contm uma obrigao de fazer (celebrar o contrato definitivo), que vincula o(s) contratante(s) a um contrato definitivo, se levado ao registro competente (art. 463, pargrafo nico, CC). Porm, esta obrigao com eficcia real (na qual a sentena do juiz pode suprir uma manifestao de vontade art. 464, CC) pode ser afastada com uma clusula de arrependimento, podendo vir acompanhada de arras penitenciais (art. 420, CC). H entendimento jurisprudencial no sentido de prescindir o registro do contrato preliminar como requisito para tutela especfica (smula 239 STJ). 20) (OAB/PR 20061) assinale a alternativa CORRETA: a) a proposta de contrato que chega ao conhecimento do oblato deixa de ser obrigatria se, at 24 (vinte e quatro) horas depois dela, chegar ao conhecimento do oblato a retratao do policitante.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR b) a oferta ao pblico sempre equivale proposta, pelo que sempre ser obrigatria para o oblato. c) na estipulao em favor de terceiro, o estipulante pode se reservar o direito de substituir o terceiro designado no contrato, independentemente da sua anuncia e da do outro contratante. d) o direito de arrependimento, salvo no compromisso de compra e venda de bens imveis, inerente ao contrato preliminar. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra c. Trata-se da transcrio literal do disposto no caput do art. 438, CC, salientando que para esta mudana de beneficirio, a reserva do estipulante deve ser expressa. A letra a est errada, pois o art. 428, CC que trata sobre as hipteses em que a proposta deixa de vincular o proponente, no estabelece o prazo de 24 horas para a aceitao. A letra b est errada, pois a oferta ao pblico equivale a proposta (art. 429 CC), mas jamais obrigatria ao aceitante (oblato). A letra d tambm est errada. O contrato preliminar (unilateral ou bilateral) contm uma obrigao de fazer (celebrar o contrato definitivo), que vincula os contratantes a realizar o contrato definitivo, se levado ao registro competente (art. 463, pargrafo nico, CC). Porm, esta obrigao com eficcia real pode ser afastada com uma clusula de arrependimento, podendo vir acompanhada de arras penitenciais (art. 420, CC). H um entendimento jurisprudencial no sentido de prescindir o registro do contrato preliminar como requisito para tutela especfica (Smula STJ 239). Existe tambm a clusula de arrependimento por determinao legal do CDC (art. 49, Lei n 8.078/90), inerente aos contratos celebrados fora do estabelecimento comercial, com um prazo decadencial de sete dias. 21) (OAB/PR 2007) Sobre os contratos, assinale a alternativa CORRETA: a) havendo clusulas ambguas ou contraditrias em um contrato de adeso, somente ser regra cogente a interpretao mais favorvel ao aderente caso se trate de contrato de consumo. b) o direito de redibir o contrato, nada obstante seja o efeito prprio aos contratos comutativos, tambm existe no tocante s doaes com encargo. c) reputa-se como lugar da celebrao do contrato o lugar de sua aceitao, independentemente de onde tenha sido realizada a proposta. d) irrenuncivel a garantia pela evico. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. O vcio redibitrio cabe em qualquer contrato comutativo. A doao com encargo onerosa, portanto admite-se a redibio do contrato por eventuais defeitos ocultos. A alternativa a est errada. O contrato celebrado por adeso aquele em que o aderente no pode discutir ou modificar o seu contedo, sendo que sua manifestao de vontade limita-se a aceitar o estabelecido pelo proponente. Sua interpretao deve ser feita sempre de forma mais favorvel ao aderente (art. 423, CC e art. 54, Lei n 8.078/90), configurando-se ou no uma relao de consumo. A letra c est errada, pois reputa-se como lugar da celebrao do contrato o local em que ocorreu a policitao ou oferta (art. 435, CC). A letra d est errada,
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR pois a responsabilidade pela evico pode ser excluda pela vontade dos contratantes, por meio de clusula expressa (art. 448 CC). 22) Podemos afirmar que contrato real o que: a) tem por objeto coisa imvel. b) s se perfaz com a tradio do objeto. c) visa a transmisso da propriedade do objeto do contrato. d) visa conferir direito real sobre coisa alheia de garantia. e) se perfaz com o simples acordo de vontades entre as partes. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. O contrato real aquele em que o contrato s se torna perfeito com a tradio do objeto, ou seja, com a entrega da coisa combinada no contrato. Um exemplo disso o penhor. O penhor um contrato em que uma das partes (credor pignoratcio) empresta determinada importncia a outra (devedor pignoratcio), sendo que esta ltima deve entregar um bem mvel (como regra) primeira, como garantia de que ir saldar sua dvida. O contrato real se contrape ao contrato consensual, que aquele que se torna perfeito com o simples acordo das partes; basta o consenso das partes envolvidas, no se exige mais nenhuma formalidade especial para a sua celebrao e para torn-lo perfeito (ex: compra e venda de bens mveis, locao, transporte, etc.). 23) (Magistratura: Tribunal de Justia/SP Concurso 172) Em um contrato oneroso convencionam as partes excluir a garantia da evico. Verificada esta e apesar da clusula excludente, o evicto: a) pode cobrar apenas as despesas de conservao da coisa. b) pode recobrar apenas as despesas dos contratos e dos prejuzos que foi obrigado a indenizar. c) pode recobrar apenas as custas e despesas. d) pode recobrar o preo que pagou pela coisa, provando que no soube do risco ou se dele informado, no o assumiu. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. Evico a perda (total ou parcial) da propriedade para terceiro, em razo de ato jurdico anterior e de uma sentena judicial. Confiram os arts. 447 e seguintes do CC. O exemplo clssico o seguinte: comprei um stio e paguei vista por ele. Quando fui tomar posse, percebi que uma famlia j morava l. Esta famlia entrou com uma ao de usucapio contra mim, pois estavam morando l muito antes de eu ter comprado o stio. O Juiz, por meio de uma sentena, d ganho de causa famlia. Nesta relao h trs pessoas: o alienante (que a pessoa que transfere a coisa de forma onerosa); o evicto, adquirente ou evencido (que a pessoa que perdeu a coisa adquirida, em virtude da sentena judicial no caso eu) e o evictor ou evencente (que a pessoa que ganhou a ao judicial no caso a famlia). Como regra o alienante, nos contratos onerosos responde pelos riscos da evico, pois esta decorre da lei. No entanto a responsabilidade pode ser reforada ou excluda, desde feita de forma expressa (art. 448, CC). Mesmo que excluda a responsabilidade pela evico, se esta ocorrer, o
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR alienante ainda pode responder por ela (basta o evicto provar que no sabia do risco da evico ou informado, no assumiu este risco). Neste caso, a responsabilidade consiste apenas na devoluo do preo (art. 449, CC). esta a alternativa correta. No entanto vamos mais adiante na questo. O alienante poder ficar totalmente isento de responsabilidade se foi pactuada a clusula de excluso e o adquirente foi informado sobre o risco da evico, ou seja, ficou sabendo que havia o risco pela evico e mesmo assim assumir este risco. Somente nesta hiptese excepcional, operada a evico, o alienante no responder por ela.

LISTA DE EXERCCIOS SEM COMENTRIOS TESTES FCC


01) (FCC TRF 4 Regio Analista Judicirio 2010) Com relao aos contratos, INCORRETO afirmar: (A) No pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva. (B) Em regra, reputar-se- celebrado o contrato no lugar em que foi proposto. (C) Nos contratos de adeso, so nulas as clusulas que estipulem a renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio. (D) O contrato preliminar, inclusive quanto forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. (E) Os contratos entre ausentes tornam-se perfeitos desde que a aceitao expedida, exceto, dentre outras hipteses, se o proponente se houver comprometido a esperar resposta. 02) (FCC Analista Judicirio TRE/AP 2007) Considere as seguintes assertivas a respeito dos contratos, segundo o Cdigo Civil brasileiro: I. A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato. II. Pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva. III. As partes no podem estipular contratos atpicos, mesmo sendo observadas as normas gerais fixadas em lei. IV. Nos contratos de adeso, so nulas as clusulas que estipulem a renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio. correto o que se afirma apenas em: (A) I e II. (B) I, II e III. (C) I e IV. (D) II, III e IV. (E) III e IV. 03) (FCC Analista Judicirio TRF 4 Regio) A respeito dos contratos em geral, considere as afirmativas, segundo o Cdigo Civil brasileiro:
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR I. A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato. II. Pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva. III. lcito s partes estipular contratos atpicos, observadas as normas gerais fixadas em lei. correto o que se afirma apenas em: (A) I. (B) I e II. (C) I e III. (D) II. (E) II e III. 04) (FCC - Analista Judicirio TRF/2 Regio - 2007) No que concerne aos contratos em geral, a proposta de contrato, se o contrrio no resultar dos termos dela, da natureza do negcio, ou das circunstncias do caso, obriga o proponente se, (A) antes dela, chegar ao conhecimento da outra parte a retratao do proponente. (B) simultaneamente a ela, chegar ao conhecimento da outra parte a retratao do proponente. (C) feita sem prazo a pessoa presente, no foi imediatamente aceita. (D) feita sem prazo por telefone, foi imediatamente aceita. (E) feita sem prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente para chegar a resposta ao seu conhecimento. 05) (FCC - Promotor de Justia do Estado do Cear 2011) A proposta de contrato obriga o proponente, se o contrrio no resultar dos termos dela, da natureza do negcio, ou das circunstncias do caso. Deixa, entretanto, de ser obrigatria a proposta (A) se, com prazo, por telefone, no foi imediatamente aceita. (B) se, feita com prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do proponente, independentemente do termo final. (C) se o negcio for daqueles em que no seja costume a aceitao expressa e chegar a tempo a recusa. (D) se, antes dela, ou simultaneamente, chegar ao conhecimento da outra parte a confirmao do proponente. (E) se, feita com prazo a pessoa presente, no foi imediatamente aceita. 06) (FCC Analista Judicirio TRE/SE 2007) Considere as afirmativas abaixo a respeito dos contratos. I. Nos contratos de adeso no h nulidade de clusulas que estipulem a renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio.

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR II. Nos contratos com promessa de fato de terceiro nenhuma obrigao haver para quem se comprometer por outrem, se este, depois de ter obrigado, faltar prestao. III. O contrato preliminar, exceto quanto forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. IV. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico, subsistindo esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. correto o que se afirma apenas em: (A) I, II e III. (B) I, III e IV. (C) II e III. (D) II, III e IV. (E) III e IV. 07) (FCC TRF/4a Regio Analista Judicirio 2007) Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico. Segundo o Cdigo Civil brasileiro, com relao evico CORRETO afirmar: (A) podem as partes, por clusula expressa, reforar, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evico. (B) a evico no subsistir se a aquisio se tenha realizado em hasta pblica, havendo dispositivo legal expresso neste sentido. (C) ocorrendo a evico parcial considervel, caber somente direito indenizao, no podendo o evicto optar pela resciso do contrato. (D) pode o adquirente demandar pela evico, inclusive se sabia que a coisa era alheia ou litigiosa. (E) salvo estipulao em contrrio, no tem direito o evicto indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir. 08) (FCC Analista Judicirio TRE/RS - 2010) Com relao evico, certo que: (A) salvo estipulao em contrrio, no tem direito o evicto indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir. (B) nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico, no subsistindo esta garantia se a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. (C) no podem as partes, ainda que por clusula expressa, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evico, tendo em vista o princpio da boa-f contratual que protege o contratante que cumpre fielmente as determinaes legais. (D) para poder exercitar o direito que da evico lhe resulta, o adquirente notificar do litgio o alienante imediato, ou qualquer dos anteriores, quando e como lhe determinarem as leis do processo. (E) salvo estipulao em contrrio, no tem direito o evicto s custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo.

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR 09) (FCC TRT/23 Regio Analista Judicirio 2009) A respeito da evico, correto afirmar: (A) O preo, na evico total, ser sempre o valor constante do contrato. (B) A responsabilidade pela evico no pode ser excluda pelas partes, atravs de clusula contratual. (C) O adquirente pode demandar pela evico mesmo sabendo que a coisa era litigiosa. (D) As benfeitorias necessrias ou teis, no abonadas ao que sofreu a evico, sero pagas pelo alienante. (E) No subsiste a garantia da evico, se a aquisio tiver sido realizada em hasta pblica. 10) (FCC TRF/5 Regio - Analista Judicirio 2008) No que concerne evico, nos termos preconizados pelo Cdigo Civil, certo que (A) apenas as benfeitorias necessrias, no abonadas ao que sofreu a evico, sero pagas pelo alienante. (B) o alienante no responde pela evico nos contratos onerosos se a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. (C) sendo ela parcial, mas no considervel, caber ao evicto somente direito indenizao. (D) o adquirente poder demandar pela evico, se sabia que a coisa era alheia ou litigiosa. (E) havendo clusula que exclui a garantia contra a evico, se esta se der, o evicto no ter direito de receber o preo que pagou pela coisa evicta, se no soube do risco da evico. 11) (FCC TRF 1 Regio Analista Judicirio 2011) No momento da concluso do contrato, pode uma das partes reservar-se a faculdade de indicar a pessoa que deve adquirir os direitos e assumir as obrigaes dele decorrentes. Se a pessoa a nomear era insolvente no momento da nomeao, o contrato (A) s produzir efeitos quando da cessao da insolvncia, devendo contratantes originrios serem intimados no prazo de trinta dias. (B) produzir normalmente efeitos para a pessoa nomeada, porque insolvncia no impedimento legal. (C) no produzir qualquer efeito, seja para a pessoa nomeada ou para contratantes originrios. (D) s produzir efeitos quando da cessao da insolvncia, devendo contratantes originrios serem intimados no prazo de cinco dias. (E) produzir seus efeitos entre os contratantes originrios. os a os os

12) (FCC TRE/RN Analista Judicirio - 2011) No momento da concluso de um contrato, Marta, uma das partes, reservou a faculdade de indicar a pessoa que deve adquirir os direitos e assumir as obrigaes dele decorrentes. Se outro prazo no tiver sido estipulado, essa indicao deve ser comunicada outra parte no prazo de
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR (A) cinco dias da concluso do contrato. (B) dez dias da concluso do contrato. (C) quinze dias da concluso do contrato. (D) sessenta dias da data da assinatura do contrato. (E) dez dias da data da assinatura do contrato. 13) (FCC - TRE/AC Analista Judicirio 2010) Considere as seguintes assertivas a respeito do contrato aleatrio: I. Se o contrato for aleatrio, por dizer respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco de no virem a existir um dos contratantes assuma, ter o outro direito de receber integralmente o que lhe foi prometido, desde que de sua parte no tenha havido dolo ou culpa, exceto se nada do avenado venha a existir. II. Se for aleatrio o contrato, por se referir a coisas existentes, mas expostas a risco, assumido pelo adquirente, ter igualmente direito o alienante a todo o preo, posto que a coisa j no existisse, em parte ou de todo, no dia do contrato. III. Se for aleatrio, por serem objeto dele coisas futuras, tomando o adquirente a si o risco de virem a existir em qualquer quantidade, ter tambm direito o alienante a todo o preo, desde que de sua parte no tiver concorrido culpa, ainda que a coisa venha a existir em quantidade inferior esperada. De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, est correto o que se afirma APENAS em (A) I. (B) I e II. (C) I e III. (D) II. (E) II e III. 14) (FCC - TRT/14 Regio Analista Judicirio 2011) Se a coisa recebida em virtude de contrato comutativo apresentar defeitos ocultos que a tornem imprpria ao uso a que destinada ou lhe diminuam o valor, (A) o adquirente decai do direito de obter a redibio ou abatimento no preo, no prazo de um ano, se a coisa for imvel, contado da entrega efetiva. (B) a responsabilidade do alienante no subsiste se a coisa perecer em seu poder por vcio oculto j existente ao tempo da tradio. (C) o prazo para o adquirente obter a redibio ou abatimento no preo conta-se da alienao, ficando reduzido a um tero se j estava na posse da coisa. (D) o alienante sabendo do vcio ou defeito da coisa, dever devolver ao comprador o dobro do que recebeu e o dobro das perdas e danos. (E) o alienante desconhecendo o vcio ou defeito da coisa, dever devolver ao comprador o valor recebido, as despesas do contrato, alm de perdas e danos.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR 15) (FCC - TRT/20 Regio Analista Judicirio 2011)39. Tcio vendeu uma coleo de livros jurdicos a Ccero, sendo que, trs meses depois, o comprador descobriu que um dos livros apresentava defeito oculto e estava em branco. Nesse caso, Ccero (A) no poder rejeitar a coleo porque j foi ultrapassado o prazo mximo de trinta dias da data da celebrao do contrato. (B) poder rejeitar a coleo e reclamar abatimento no preo. (C) s poder rejeitar a coleo se o alienante conhecia o vcio e no avisou o comprador no ato da venda. (D) no poder rejeitar a coleo, porque o defeito oculto de uma das coisas vendidas em conjunto no autoriza a rejeio de todas. (E) poder rejeitar a coleo e pleitear indenizao por perdas e danos. 16) (FCC - Procurador do Tribunal de Contas de Alagoas - 2008) Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes (A) se obriga a transferir o domnio de certa coisa e o outro a receb-lo, mediante o pagamento em dinheiro ou em outros bens. (B) transfere o domnio de certa coisa, e o outro, se obriga a pagar-lhe certo preo em dinheiro. (C) quando se tratar de venda sobre documento, transfere o domnio da coisa mediante a tradio, obrigando-se a entregar os documentos exigidos pelo contrato, ou pelos usos locais, em prazo fixado de comum acordo entre as partes. (D) se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro. (E) transfere a propriedade resolvel de certa coisa, e o outro se obriga a pagar-lhe certo preo em dinheiro, como condio para adquirir o domnio pleno. 17) (FCC TRT/11 Regio Analista Judicirio - 2012) Mario, solteiro, possui trs filhos maiores e uma neta tambm maior. Mario pretende vender uma de suas casas de praia para sua neta. Neste caso, Mrio (A) poder celebrar contrato de compra e venda com sua neta, mas precisar do consentimento dos seus filhos, com exceo do pai da menina. (B) poder celebrar contrato de compra e venda com sua neta, mas precisar do consentimento de todos os seus filhos. (C) poder celebrar contrato de compra e venda com sua neta, independentemente do consentimento dos seus filhos. (D) no poder celebrar contrato de compra e venda com sua neta, independentemente do consentimento de seus filhos, tendo em vista expressa vedao legal. (E) poder celebrar contrato de compra e venda com sua neta, mas precisar apenas do consentimento do filho que o pai da menina.

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR 18) (FCC TRE/AP Analista Judicirio - 2011) Na compra e venda, salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e registro e as da tradio a cargo (A) do comprador e vendedor, respectivamente. (B) do comprador. (C) do vendedor. (D) de 50% para cada parte. (E) do vendedor e comprador, respectivamente. 19) (FCC TRE/PE Analista Judicirio - 2011) Considere as seguintes assertivas a respeito da compra e venda: I. Salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradio. II. lcita a compra e venda entre cnjuges, com relao a bens excludos da comunho. III. O direito de retrato, que cessvel e transmissvel a herdeiros e legatrios, poder ser exercido contra o terceiro adquirente. IV. vedado s partes, em qualquer hiptese, fixar o preo em funo de ndices ou parmetros suscetveis de objetiva determinao, em razo da oscilao existente e da instabilidade da resultante. De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, est correto o que consta APENAS em (A) I, II e III. (B) II, III e IV. (C) I e II. (D) II e III. (E) I, II e IV. 20) (FCC - TRF 2 Regio - AJAJ 2007) A respeito do contrato de compra e venda, correto afirmar: (A) Se a venda se realizar vista de amostras, prottipos ou modelos, prevalece sobre estes a matria pela qual se descrever a coisa no contrato. (B) Em decorrncia da liberdade de contratar assegurada pelo Cdigo Civil Brasileiro, a fixao do preo pode ser deixada ao arbtrio exclusivo de uma das partes. (C) Convencionada a venda sem fixao de preo ou critrios para sua determinao, se no houver tabelamento oficial, entende-se que as partes se sujeitaram ao preo corrente nas vendas habituais do vendedor. (D) No lcita a compra e venda entre cnjuges com relao a bens excludos da comunho, por implicarem em alterao do regime estabelecido por ocasio da celebrao do matrimnio. (E) Nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma autoriza a rejeio de todas. 21) (FCC Juiz do Estado de Pernambuco 2011) Sobre o contrato de compra e venda analise os itens abaixo:
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR I. Transfere o domnio da coisa mediante o pagamento de certo preo em dinheiro, independente de tradio. II. No pode ter por objeto coisa futura. III. anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentido. IV. lcita a compra e venda entre cnjuge, com relao a bens excludos da comunho. V. Na venda ad corpus, presume-se que a referncia s dimenses foi simplesmente enunciativa, quando a diferena encontrada no exceder de um vigsimo da rea total enunciada. Est correto APENAS o que se afirma em (A) I, II e III. (B) I, III e V. (C) II, III e IV. (D) II, IV e V. (E) III, IV e V. 22) (FCC - Procurador do Estado de Rondnia 2011) A priso civil do inadimplente em se tratando de depsito e de alienao fiduciria em garantia (A) nunca foi admitida pelo Supremo Tribunal Federal, porquanto sempre se reconheceu a inconstitucionalidade superveniente do Decreto-Lei no 911/69. (B) possvel, haja vista que a Constituio Federal de forma expressa equipara o alienante fiducirio figura do depositrio infiel, conforme sedimentado pela Smula Vinculante n 25. (C) no mais admissvel em razo de entendimento sumulado de forma vinculante pelo Supremo Tribunal Federal. (D) admitida pelo Supremo Tribunal Federal, haja vista que o Decreto-Lei no 911/69 no pode ser oposto ao texto expresso da Constituio Federal que admite a responsabilidade corporal do depositrio infiel. (E) possvel, haja vista a recepo do disposto no Decreto-Lei no 911/69, o qual equipara o devedor figura do depositrio infiel, conforme entendimento sumulado pelo Supremo Tribunal Federal. 23) (FCC - TRF 2 Regio - AJAJ 2007) A respeito do contrato de mandato certo que (A) por envolver relao de confiana, o mandato sempre revogvel, no podendo a procurao conter clusula de irrevogabilidade. (B) a outorga do mandato no est sujeita forma exigida por lei para o ato a ser praticado. (C) o mandato presume-se gratuito quando no for estipulada retribuio, ainda que o seu objeto corresponder ao daqueles que o mandatrio trata por ofcio ou profisso lucrativa. (D) o mandatrio pode compensar o prejuzo a que deu causa, com os proveitos que, por outro lado, tenha granjeado ao seu constituinte.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR (E) ainda que se outorgue o mandato por instrumento pblico, pode substabelecer-se mediante instrumento particular. 24) (FCC Advogado do Metr/SP 2010) Considere: I. O mandato outorgado por instrumento pblico poder substabelecer-se mediante instrumento particular. II. Em regra, o mandato pode ser expresso ou tcito, verbal ou escrito. III. O maior de dezesseis e menor de dezoito anos no emancipado no pode ser mandatrio, havendo expressa vedao legal em razo da sua incapacidade civil relativa. IV. O mandato pode ser especial a um ou mais negcios determinadamente, ou geral a todos os do mandante, sendo que o mandato em termos gerais s confere poderes de administrao. A respeito do mandato, de acordo com o Cdigo Civil brasileiro, est correto o que consta APENAS em (A) I, III e IV. (B) I e II. (C) II, III e IV. (D) I, II e IV. (E) II e III. 25) (FCC - Tribunal Regional Federal 4a Regio Analista Judicirio 2004) A respeito da fiana no Direito Civil Brasileiro, CERTO que: a) no pode ser de valor inferior ao da obrigao principal. b) pode ser dada verbalmente. c) admite interpretao extensiva. d) no pode ter como objeto dvidas futuras. e) pode ser estipulada sem o consentimento do devedor. 26) (FCC - Procurador do Banco Central 2007) Sobre o depsito considere as seguintes afirmaes: I O contrato de depsito oneroso, exceto se houver conveno em sentido contrrio. II O depsito necessrio no se presume gratuito. III O depsito miservel no se inclui na classificao de depsito necessrio. IV O contrato de depsito s pode ter por objeto coisa mvel. V O depsito voluntrio provar-se- por escrito. Est correto APENAS o que se afirma em a) I, II e III. b) I, III e V. c) II, III e IV. d) II, IV e V. e) III, IV e V.
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LISTA DE EXERCCIOS SEM COMENTRIOS Bancas Examinadoras Variadas


01) (OAB/RS 2005) Considere as assertivas a respeito da natureza jurdica dos contratos. I A compra e venda um negcio jurdico sinalagmtico. II O testamento consiste em um tipo de contrato. III A locao consiste em um exemplo de contrato nominado. IV O seguro de vida considerado um contrato comutativo. Quais esto CORRETAS? a) apenas a III. b) apenas a III e IV. c) apenas a I e IV. d) apenas a II e III. e) Apenas I e III. 02) Quanto aos contratos, assinale a alternativa INCORRETA: a) O atual Cdigo Civil brasileiro, diferentemente do que o antecedeu, prev a funo social do contrato como princpio a ser seguido e que, em certo sentido, limita o princpio do pacta sunt servanda. b) O Cdigo Civil de 1916, diferentemente do atual, no possua disposio expressa cuidando da boa-f objetiva. c) A resoluo do contrato por onerosidade excessiva pressupe, no Cdigo Civil brasileiro, tratar-se de contrato de execuo continuada ou diferida e situao extremamente vantajosa para a outra parte, em virtude de acontecimento extraordinrio e imprevisvel. d) Pelo princpio da relatividade, podemos dizer que os contratos tm uma obrigatoriedade relativa, podendo, como regra, a parte optar pela reviso das clusulas contratuais, ou simplesmente no cumpri-lo. 03) So os seguintes os princpios introduzidos pelo novo Cdigo Civil no direito contratual brasileiro: a) dignidade da pessoa humana, funo social do contrato; boa-f objetiva e justia contratual. b) autonomia das vontades das partes, fora vinculante do contrato e igualdade das partes contratantes. c) igualdade das partes, efeitos do contrato somente em relao s partes contratantes e pacta sunt servanda. d) funo social do contrato, boa-f objetiva, autonomia das vontades das partes e intangibilidade do contedo do contrato. 04) (OAB/RS 2006) Joo telefona para Antnio e prope a venda de um terreno por R$ 60.000,00. Antnio no fornece a resposta de imediato, pedindo um tempo para pensar. Um ms aps, envia
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR correspondncia dizendo que aceita o negcio, mas prope a pagar o valor em trs parcelas mensais iguais. Nestas condies, trata-se de: a) contrato preliminar. b) contrato nulo. c) contrato anulvel. d) nova proposta. e) oblao pura. 05) O contrato aleatrio : a) contrato gratuito, sujeito a evento futuro, porm certo ou ao menos previsvel. b) contrato oneroso, sujeito a evento futuro e incerto. c) contrato gratuito, pelo qual um dos contratantes determinada independentemente de contraprestao. transfere coisa

d) contrato oneroso, pelo qual um dos contratantes transfere coisa incerta em troca de coisa certa. 06) (OAB/SP 2007) Dos seguintes contratos, considerado, por sua prpria natureza, aleatrio: a) compra e venda. b) empreitada. c) doao. d) locao. e) seguro. 07) Assinale a alternativa CORRETA: a) a policitao uma declarao receptcia de vontade, dirigida pelo policitante ao oblato, por fora da qual o primeiro manifesta sua inteno de se considerar vinculado se a outra parte aceitar. b) os elementos integrantes do contrato de compra e venda so a coisa e o preo. c) res nullius coisa sem dono porque foi abandonada pelo seu proprietrio. d) feita a policitao e aceita pelo oblato no se permite o arrependimento. 08) CORRETO afirmar a respeito dos vcios redibitrios no Cdigo Civil: a) trata-se da perda ou desapossamento da coisa por causa jurdica, determinante e preexistente alienao, reconhecida por deciso judicial em favor de outrem. b) ao adquirente prejudicado somente assiste o direito de pleitear o abatimento do preo. c) o adquirente decai do direito de obter a redibio no prazo de 02 (dois) anos, se o bem for imvel.
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poder

ser

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR d) ao adquirente prejudicado lcito manejar ao redibitria para rejeio da coisa e devoluo do preo do negcio, ou ao estimatria objetivando a restituio de parte do preo, a ttulo de abatimento. e) no se pode alegar o vcio redibitrio nas doaes, quaisquer que sejam. 09) A comprou de B uma casa, por escritura pblica, pelo preo de R$ 200.000,00, pagando R$ 20.000,00 de sinal. A obrigou-se a pagar o restante do preo, ou seja, R$ 180.000,00, com financiamento da Caixa Econmica Estadual, a ser obtido no prazo de 03 meses. Acontece que, aps ter sido pago o sinal, referida Instituio Financeira fechou sua Carteira de Financiamento, pelo perodo de um ano, o que impossibilitou o comprador A de completar o pagamento do preo. Esse fato, em si: a) acarreta a extino do contrato por resoluo. b) acarreta a extino do contrato por resilio por onerosidade excessiva. c) acarreta a extino do contrato por resciso bilateral. d) no acarreta a extino do contrato. 10) A obrigou-se a construir para B um edifcio, com 12 andares, que foi terminado, segundo peremptria afirmao de A. Por sua vez, B alega que houve cumprimento insatisfatrio e inadequado da obrigao por parte de A, pois este no observou, rigorosamente, a qualidade dos materiais especificados no memorial, que eram superiores aos que de fato foram usados. Assim, B suspende os ltimos pagamentos devidos a A, a) aguardando que este cumpra, corretamente, a obrigao. b) ajuizando ao com fundamento na exceptio non adimpleti contractus. c) ajuizando ao com fundamento na clusula rebus sic stantibus. d) ajuizando ao com fundamento na exceptio non rite adimpleti contractus. 11) (Advocacia Geral da Unio ESAF) A exceptio non rite adimpleti contractus uma clusula resolutiva: a) que deve ser sempre expressa e se prende a um contrato bilateral. b) tcita e somente se prende a um contrato unilateral. c) tcita, aplicada no caso de inadimplemento total de uma obrigao. d) tcita, aplicada em caso de inadimplemento total de um contrato unilateral. e) tcita, relativa ao inadimplemento parcial e que constitui objeto de um contrato bilateral. 12) (CESPE - OAB/SP 2008) A exceo de contrato no cumprido poder ser arguida nos a) contratos sinalagmticos. b) contratos de mutuo. c) negcios jurdicos unilaterais. d) contratos de comodato. 13) CORRETO afirmar que pelo atual Cdigo Civil brasileiro:
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR a) o Juiz pode intervir no contrato somente quando ocorrer onerosidade excessiva. b) somente nos contratos paritrios pode haver clusulas abusivas. c) para que possa haver interveno judicial por onerosidade excessiva em um contrato necessrio que o mesmo seja decorrente de um fato extraordinrio e imprevisvel. d) em razo do princpio do pacta sunt servanda o Juiz nunca pode intervir em um contrato. 14) Relativamente onerosidade excessiva, CORRETO afirmar: a) no Cdigo de Defesa do Consumidor a onerosidade excessiva deve sempre advir de evento extraordinrio e imprevisvel, que dificulta o adimplemento da obrigao de uma das partes. b) no Cdigo de Defesa do Consumidor no h qualquer meno resoluo contratual por onerosidade excessiva. c) o Cdigo Civil adotou a teoria da impreviso tendo atrelado a esse conceito a teoria da onerosidade excessiva. Assim, havendo desequilbrio no contrato, somente por acontecimento superveniente extraordinrio ou imprevisvel, poder-se- pleitear a resoluo do contrato. d) a onerosidade excessiva, no Cdigo Civil, independe da demonstrao de fato superveniente imprevisvel ou extraordinrio, bastando a demonstrao do desequilbrio contratual. e) o referido instituto aplica-se a qualquer contrato; assim, o devedor pode requerer a resoluo tanto de contrato de execuo instantnea, quanto de execuo continuada. 15) (CESPE/UnB - OAB/SP 2008) De acordo com o Cdigo Civil de 2002, a onerosidade excessiva decorre de evento extraordinrio e imprevisvel, que dificulta extremamente o adimplemento do contrato. Nesse contexto, a onerosidade excessiva d ensejo : a) resoluo do contrato por onerosidade excessiva. b) resilio do contrato por onerosidade excessiva. c) resoluo do contrato por inexecuo voluntria. d) resoluo do contrato por inexecuo involuntria. 16) (Magistratura do Trabalho 15a Regio/Campinas 2008) Assinale a alternativa CORRETA. a) a clusula rebus sic stantibus possui previso expressa no atual Cdigo Civil. b) somente o pagamento em consignao judicial extingue a obrigao. c) pelo inadimplemento da obrigao responde o devedor por perdas e danos, juros e atualizao monetria, mas no por honorrios de advogado.

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR d) o valor da cominao imposta na clusula penal no pode exceder o da obrigao principal, e no pode ser reduzido judicialmente. e) a novao pela substituio do devedor somente pode ser efetuada se houver o consentimento do mesmo. 17) (Magistratura do Trabalho 15a Regio/Campinas 2008) Assinale a alternativa INCORRETA. a) a funo social do contrato restringe a liberdade de contratar, devendo os contratantes observar os princpios da probidade e boa-f, na sua execuo e concluso. b) quando houver no contrato de adeso clusulas ambguas ou contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao aderente. c) a resoluo por onerosidade excessiva cabe nos contrato de execuo continuada ou diferida, no podendo ser evitada, mesmo que o ru se oferea para modificar equitativamente as condies contratuais. d) nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico, mesmo que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. e) nos contratos de adeso, so nulas as clusulas que estipulem a renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio. 18) Sobre a boa-f objetiva, INCORRETO afirmar: a) implica o dever de conduta leal, probo e ntegro entre as partes contratantes. b) implica a observncia de deveres anexos ao contrato, tais como informaes, cooperao e segurana. c) aplica-se aos contratos do Cdigo Civil e do Cdigo de Defesa do Consumidor. d) deve estar presente no s na elaborao, como na concluso e execuo do contrato. e) significa a ignorncia de vcio que macula o negcio jurdico. 19) (OAB/RS 2006) Com relao s fases de desenvolvimento dos contratos, assinale a assertiva CORRETA: a) os contratos entre ausentes, em regra, tm-se por concludos sempre que expedida a aceitao. b) a boa-f objetiva requisito exclusivo apenas para a formao dos contratos. c) o direito resultante do negcio pode ser renunciado antecipadamente nos contratos, sem excees. d) o contrato preliminar obriga as partes concluso do contrato principal se este contiver todos os requisitos formais. 20) (OAB/PR 20061) assinale a alternativa CORRETA:
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR a) a proposta de contrato que chega ao conhecimento do oblato deixa de ser obrigatria se, at 24 (vinte e quatro) horas depois dela, chegar ao conhecimento do oblato a retratao do policitante. b) a oferta ao pblico sempre equivale proposta, pelo que sempre ser obrigatria para o oblato. c) na estipulao em favor de terceiro, o estipulante pode se reservar o direito de substituir o terceiro designado no contrato, independentemente da sua anuncia e da do outro contratante. d) o direito de arrependimento, salvo no compromisso de compra e venda de bens imveis, inerente ao contrato preliminar. 21) (OAB/PR 2007) Sobre os contratos, assinale a alternativa CORRETA: a) havendo clusulas ambguas ou contraditrias em um contrato de adeso, somente ser regra cogente a interpretao mais favorvel ao aderente caso se trate de contrato de consumo. b) o direito de redibir o contrato, nada obstante seja o efeito prprio aos contratos comutativos, tambm existe no tocante s doaes com encargo. c) reputa-se como lugar da celebrao do contrato o lugar de sua aceitao, independentemente de onde tenha sido realizada a proposta. d) irrenuncivel a garantia pela evico. 22) Podemos afirmar que contrato real o que: a) tem por objeto coisa imvel. b) s se perfaz com a tradio do objeto. c) visa a transmisso da propriedade do objeto do contrato. d) visa conferir direito real sobre coisa alheia de garantia. e) se perfaz com o simples acordo de vontades entre as partes. 23) (Magistratura: Tribunal de Justia/SP Concurso 172) Em um contrato oneroso convencionam as partes excluir a garantia da evico. Verificada esta e apesar da clusula excludente, o evicto: a) pode cobrar apenas as despesas de conservao da coisa. b) pode recobrar apenas as despesas dos contratos e dos prejuzos que foi obrigado a indenizar. c) pode recobrar apenas as custas e despesas. d) pode recobrar o preo que pagou pela coisa, provando que no soube do risco ou se dele informado, no o assumiu.

GABARITO SECO
TESTES FCC

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01) 02) 03) 04) 05) 06) 07) 08) 09) 10)

D C C D C D A D A C

DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR 11) E 21) E 12) A 22) C 13) E 23) E 14) A 24) D 15) D 25) E 16) D 26) D 17) B 18) A 19) A 20) C

GABARITO SECO
BANCAS EXAMINADORAS VARIADAS 01) E 02) D 03) A 04) D 05) B 06) E 07) A 08) D 09) A 10) D 11) E 12) A 13) C 14) C 15) A 16) A 17) C 18) E 19) A 20) C 21) B 22) B 23) D

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