Aula07 Direito Civil Pac AJAJ TRF2

DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR
AULA 07 DIREITO DAS COISAS

Itens especficos do edital que sero abordados nesta aula: Posse e Propriedade (noes gerais). Subitens: Direito das coisas. Introduo. Posse: classificao, aquisio, efeitos e perda. Propriedade: aquisio e perda da propriedade mvel. Dispositivos do Cdigo Civil referentes a esta aula: Posse: arts. 1.196 a 1.224. Propriedade: arts. 1.228 a 1.360.
INTRODUO
Caros amigos e alunos. Esta a nossa ltima aula. Com ela exaurimos o edital no tocante ao Direito Civil. Espero que estas aulas lhes tenham sido teis e tenham trazido a carga de informaes que vocs necessitam para que possam alcanar o que almejam: o sucesso nos concursos, em especial para o Analista do TRF da 2 Regio. Aproveitando a ocasio, desejo a todos muitas ALEGRIAS e SUCESSO nesta empreitada que vocs se propuseram. Recebam todos um grande abrao e bons estudos... Gostaria de lembrar que estou disposio para esclarecer qualquer dvida em nosso frum. E assim ficarei at a vspera da prova, que, a princpio, est marcada para o dia 25 de maro. O frum um excelente instrumento para que o aluno tenha um contato direto com o professor, esclarecendo dvidas, aprofundando algum tema, fazendo sugestes, trazendo algum complemento, etc. Portanto usem esta ferramenta de apoio! Estamos aqui para isso! Comecemos... Nas aulas anteriores falamos sobre as obrigaes e os contratos, que compem o chamado Direito Pessoal. Hoje veremos o Direito das Coisas. Ocorre que nosso edital exige apenas noes gerais sobre a posse e a propriedade. Vamos ento fazer uma quadro comparativo entre o Direito Pessoal e o Direito das Coisas, depois dar um panorama geral sobre o Direito das Coisas e logo a seguir falar sobre o que o edital exige expressamente: a Posse e a Propriedade.
Prof. Lauro Escobar
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Quadro Comparativo
DIREITO PESSOAL DIREITO DAS COISAS
1. Relao entre Pessoas. 1. Relao direta entre o Dualidade de sujeitos: homem e as coisas. Apenas um Sujeito: Ativo a) Ativo: credor b) Passivo: devedor 2. Objeto: sempre uma 2. Objeto: sempre uma coisa prestao do devedor (dar, fazer (corprea ou incorprea). ou no fazer). 3. Princpio autonomia privada. bsico: 3. Princpio bsico: regras de direito pblico.
4. No taxativo: as 4. Taxatividade: espcies modalidades podem estar previstas previstas expressamente em lei ou no em lei. (numerus clausus); oponveis erga omnes. 5. Violados: lesado pode 5. Violados: lesado pode ingressar com ao somente ingressar com ao contra quem contra a outra a parte. detiver a coisa. 6. Extingue-se pela inrcia do 6. Conserva-se at que haja interessado (prescrio). uma situao contrria (usucapio). Ex.: contratos em geral Ex.: propriedade
Baseado no quadro acima, vamos agora fornecer um conceito sobre o direito das coisas. Direito das Coisas Conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens corpreos (mveis ou imveis) ou incorpreos (direitos autorais, propriedade industrial), suscetveis de apropriao. Abrange: aquisio, exerccio, conservao e perda de poder sobre os bens. Contedo (Resumo) 1. Posse 2. Direitos reais a) Propriedade b) Direitos reais sobre coisa alheia (estes itens no esto previstos em nosso edital): Gozo ou fruio: enfiteuse, superfcie, servido, usufruto, uso e habitao.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR Garantia: penhor, hipoteca, anticrese e alienao fiduciria. Direito real de aquisio: compromisso irretratvel de venda. Interesse social (Lei n 11.481/07): concesso de uso especial para fins de moradia e concesso de direito real de uso.
Vamos nos ater somente Posse e Propriedade, pois so os itens que esto previstos no edital.
POSSE
(arts. 1.196 a 1.227, CC)
Conceito Exerccio pleno ou no de alguns dos poderes inerentes propriedade: usar, gozar ou fruir, dispor e reivindicar. a exteriorizao da propriedade. Pode-se ter a posse sem ser proprietrio. Posse uma situao de fato protegida pela lei para evitar a violncia e assegurar a paz social. A doutrina evolui com novas concepes, dando maior nfase ao carter econmico e funo social da posse. Teorias 1. Subjetiva (Savigny) Poder direto de se dispor fisicamente do bem com a inteno de t-lo para si e de defend-lo de terceiros. Elementos: Material (corpus): poder fsico sobre a coisa, ou possibilidade de exercer este contato. Inteno (animus domini): vontade de ter a coisa para si; de exercer sobre ela o direito de propriedade.
2. Objetiva (Ihering) Basta a disposio fsica ou possibilidade de exercer o contato sobre a coisa. Dispensa-se a inteno de ser dono. Posse a exteriorizao do domnio; o que importa a destinao econmica do bem. Corpus nico elemento visvel e suscetvel de comprovao. Teoria adotada pelo Brasil Nosso Cdigo adotou a Teoria Objetiva de forma parcial, apresentandose como uma relao entre pessoa e coisa, tendo em vista a funo socioeconmica desta. Segundo o art. 1.196, CC, considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade. Portanto, locatrio e comodatrio so considerados possuidores, podendo usar as aes possessrias, at mesmo contra o prprio proprietrio em certas situaes. Deteno (fmulo de posse art. 1.198, CC) Decorrente de situao de dependncia econmica ou de vnculo de subordinao em relao outra pessoa (caseiro de um stio, zelador de prdio, etc.). O detentor tem apenas posse natural, no podendo invocar as aes possessrias; os atos de mera permisso ou tolerncia representam indulgncia
DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR pela prtica do ato, no induzindo posse, nem conferindo direitos (art. 1.208, 1 parte, CC). Elementos Capacidade (pessoa natural ou jurdica), objeto lcito e possvel (coisa corprea ou incorprea), forma livre e relao dominante entre o sujeito e o objeto. Objeto Todas as coisas que possam ser objeto de propriedade (excluem-se as que esto fora do comrcio): bens corpreos ou incorpreos, mveis ou imveis, principais ou acessrios, etc. Fundamento Jus possessionis (posse formal) Pessoa se instala no imvel e se mantm de forma mansa e pacfica. Cria-se situao possessria que proporciona proteo posse (contra terceiros e, em algumas hipteses, contra o proprietrio), independentemente de qualquer ttulo. fundado no fato da posse. Jus possidendi (posse causal ou titulada) H uma causa justificando a posse. Pessoa possui um ttulo ou outro direito real transcrito (enfiteuse, usufruto, etc.), ou contrato (locao, comodato, etc.). Classificao 1. Direta (imediata) Exercida por quem detm materialmente a coisa (poder fsico imediato). Ex.: posse exercida pelo proprietrio, locatrio, comodatrio, etc. 2. Indireta (mediata) Exercida por meio de outra pessoa. Ex.: proprietrio que tem a posse atravs do inquilino. H duas posses paralelas, uma no anulando a outra: a) possuidor indireto (proprietrio ou locador: cede o uso do bem); b) possuidor direto (inquilino ou locatrio: recebe o bem em virtude do contrato). O locatrio tem posse direta e o locador posse indireta, temporria e derivada. Ambos podem ingressar com as aes possessrias contra uma eventual e injusta perturbao de terceiro. Art. 1.197, CC: A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto. 3. Justa Exercida de forma mansa e pacfica, pblica e contnua. Isenta de vcios originais (art. 1.200, CC). 4. Injusta Adquirida com vcios. So suas espcies: a) Violenta: obtida por meio de fora fsica ou moral (esbulho). b) Clandestina: obtida de forma sub-reptcia; s escondidas, s ocultas. c) Precria: obtida com abuso de confiana (locatrio que no devolve o bem ao final do contrato).
DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR Observaes Mesmo injusta, a posse pode ser defendida contra terceiros, mas no contra aquele de quem se a tirou. Nesta hiptese a regra que se presumem (presuno juris tantum que admite prova em contrrio) continuarem os mesmos vcios nas mos dos sucessores do adquirente, ainda que de boa-f (art. 1.203, CC). Tem-se a exceo no caso em que o adquirente a ttulo clandestino ou violento prova que a sua clandestinidade ou violncia cessaram h mais de ano e dia (art. 1.208, CC). O mesmo no ocorre com a clandestinidade, pois esta nunca cessa. 5. Boa-f (art. 1.201, pargrafo nico, CC) Possuidor ignora os vcios ou os obstculos que lhe impedem a aquisio da coisa. H a convico de que a coisa lhe pertence e que est agindo de acordo com a lei. 6. M-f (art. 1.202, CC) Possuidor tem cincia da ilegitimidade de seu direito de posse em razo dos vcios impeditivos de sua aquisio: violncia, clandestinidade ou precariedade. 7. Nova Menos de ano e dia. Relevncia no Direito Processual Civil: se a invaso ocorreu h menos de um ano e um dia o lesado pode ingressar com ao de reintegrao de posse, pleiteando liminar para desocupao imediata (art. 924, CPC). 8. Velha Mais de ano e dia. Possuidor pode obter liminar para ser mantido sumariamente, at a deciso final do Judicirio. 9. Ad interdicta Pode ser defendida pelas aes possessrias, mas impede a aquisio da propriedade por usucapio. Ex.: locatrio pode defender a posse de turbao ou esbulho, mas no tem direito a usucapio contra o proprietrio, em razo do contrato firmado. 10. Ad usucapionem Prolonga-se por determinado lapso temporal previsto em lei, admitindo a aquisio do domnio pela usucapio, desde que obedecidos os requisitos legais. 11. Produtiva (posse-trabalho ou pro labore) Prtica de atos que possibilitam o exerccio da funo social da propriedade (moradia ou investimentos econmicos). 12. Improdutiva Imvel no explorado, tornando-se intil. Aquisio Adquire-se a posse no momento em que se torna possvel o exerccio de qualquer dos direitos inerentes propriedade. 1. Aquisio Originria Decorre unicamente da vontade do adquirente (ato unilateral). No h relao de causalidade entre a posse atual e a anterior. a) Apreenso Apossamento unilateral; deslocamento da coisa para o domnio do possuidor, ou pelo uso da coisa se for imvel. Aplica-se: nas coisas de ningum (res nullius) e abandonadas (res derelictae). nos bens retirados de outrem sem permisso (embora injusta, considera-se posse).
DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR b) Exerccio de direito Utilizao econmica do direito. Ex.: linha telefnica, servido de aqueduto passada por terreno alheio sem oposio, etc. 2. Aquisio Derivada H transmisso da posse do antigo possuidor ao novo (ato bilateral), em razo de um ttulo jurdico, conservando o carter anterior. a) Tradio Entrega da coisa. Acordo de vontades entre tradens (quem entrega) e accipiens (quem recebe). Espcies: real, simblica e consensual, que sero analisadas mais adiante. b) Constituto possessrio (clusula constituti) Ato pelo qual algum, que possua um bem (mvel ou imvel) em nome prprio, passa a possu-lo em nome alheio (art. 1.267, pargrafo nico, CC). Ex.: pessoa vende uma casa e o comprador permite que o vendedor continue nela residindo, como inquilino ou comodatrio. No se presume; a disposio deve estar expressa no contrato. c) Acesso temporal A posse pode ser continuada somando-se o tempo do atual possuidor com o dos seus antecessores, facilitando a usucapio. Abrange a sucesso (herdeiros continuam a posse em lugar do falecido) e a unio (compra e venda, doao). Quem pode adquirir (art. 1.205, CC) Quem a pretende ou seu representante: legal (pais, tutores e curadores) ou convencional com poderes especiais (mandatrio). Terceiro, sem mandato, dependendo de ratificao posterior (gestor de negcios).
Efeitos 1. Faculdade de propor aes possessrias (interditos) A doutrina classifica as aes em: a) Tpicas (stricto sensu) A causa de pedir a prpria posse e o requisito fundamental a prova da posse (direta ou indireta). Exige-se a condio de possuidor, mesmo que no tenha ttulo. O detentor no tem essa faculdade. Interdito proibitrio (arts. 1.210, 2a parte, CC e 932 e 933, CPC) Proteo preventiva da posse, ante a ameaa de turbao ou esbulho, desde que haja justo e fundado receio de que estas possam ocorrer. Se a ameaa se concretizar no curso do processo a ao se transformar em manuteno ou reintegrao. Manuteno da posse (arts. 1.210, CC e 926 a 931, CPC) Quando h turbao, ou seja, ato que atrapalhe, incomode, moleste o livre exerccio da posse, causando ou no danos (no h perda da posse). Ex.: rompimento de cercas, abertura de picadas, penetrao para extrao de lenha, etc. A turbao pode ser direta (exercida imediatamente sobre o bem) ou indireta (praticada externamente, mas que repercute sobre a coisa, como colocao de areia, cascalho ou obstculos de forma geral em frente entrada do imvel, impedindo o possuidor de nela ingressar). Tambm pode ser positiva (resulta da prtica de atos materiais sobre a coisa) ou negativa (apenas dificulta ou embaraa o livre exerccio da posse).
DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR Reintegrao de posse (arts. 1.210 e 1.212, CC e 926 a 931, CPC) Quando h esbulho. O possuidor perde a posse contra a sua vontade (violncia, clandestinidade ou precariedade). Visa recuperao da posse. Ex.: estranho que invade a casa deixada pelo inquilino; comodatrio que no devolve a coisa aps o trmino do contrato.
Observaes A distino bsica entre as aes repousa na intensidade da agresso: ameaa, turbao ou esbulho. Em todas elas possvel cumular o pedido possessrio com o de condenao em perdas e danos e a cominao de multa em caso de transgresso da ordem, ou em caso de reincidncia na turbao ou no esbulho. Se a ao for ajuizada no prazo de um ano e um dia da turbao ou do esbulho, a ao possessria considerada como fora nova espoliativa, cabendo a concesso de liminar inaudita altera parte. Aps este prazo a ao ser de fora velha espoliativa. Neste caso na cabe liminar e o eventual esbulhador permanece na posse at a deciso do juiz no final do processo. Quando mais de uma pessoa se disser possuidora, ser mantida provisoriamente quem tiver a coisa em suas mos, se no a obteve de forma injusta. Havendo perecimento ou deteriorao considervel da coisa, o possuidor somente ter direito indenizao. Admite-se a fungibilidade (substituio) das aes possessrias (art. 920, CPC). Se se ingressar com a ao errada, o juiz pode receber como sendo a correta. b) Atpicas (lato sensu) A posse tutelada de forma indireta. Esto relacionadas com a posse, mas so mais ligadas propriedade e ao direito de vizinhana, analisadas pelo Direito Processual Civil. Alguns autores no reconhecem nelas qualquer natureza possessria. Nunciao (ou embargo) de obra nova (art. 934 a 940, CPC) Impede a continuao de obras no terreno vizinho prejudiciais ou em desacordo com a lei ou regulamentos administrativos. Ex.: vizinho que desvia curso de rio ou o represa; que abre janela a menos de um metro e meio da linha divisria, etc. O objetivo embargar a obra (impedir sua construo). No ser cabvel se j estiver pronta ou em fase de concluso. Dano infecto (arts. 826 a 838, CPC) Medida preventiva baseada no justo receio de que a runa, vcios de construo ou demolio de imvel vizinho venha a lhe causar prejuzos. Obtm do vizinho cauo por futuros e eventuais danos. Embargos de terceiro (art. 1.046 a 1.054, CPC) Remdio jurdico adequado para aquele que no era parte do processo, mas veio a sofrer apreenso judicial de seus bens (penhora), pois os mesmos estavam em poder de outrem.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR Imisso de posse Era regulada pelo CPC de 1939. Embora no mencionada pela atual legislao, mas entende-se possvel seu ajuizamento. Se algum compra um imvel, obtendo a escritura pblica definitiva, mas no recebe a posse, em tese no pode ingressar com a reintegrao (se nunca teve posse do bem no pode ser reintegrado) e nem com ao de despejo, pois o ocupante no locatrio. A sada seria ingressar com esta ao, pois a pessoa tem o domnio e tambm deseja a posse.
2. Autotutela (art. 1.210, 1, CC) O Direito, de uma forma geral, impede que se faa justia com as prprias mos. admissvel na posse: a) Legtima defesa Possuidor molestado pode reagir incontinenti contra o agressor, empregando meios estritamente necessrios para manter-se na posse. b) Desforo imediato Possuidor pode recuperar a posse perdida, empregando meios moderados, agindo pessoalmente ou sendo ajudado por amigos ou serviais. Observao: os atos de defesa ou de desforo so excees e devem ser usados somente em situaes especiais. No podem ir alm do indispensvel manuteno ou restituio da posse. Os meios empregados devem ser proporcionais agresso. Eventual excesso acarreta indenizao pelos danos causados. 3. Frutos e benfeitorias a) Possuidor de boa-f: tem direito de usar e fruir a coisa e aos frutos percebidos. Cessando a boa-f no tem direito aos frutos pendentes; se colh-los antecipadamente, deve restitu-los, deduzidas as despesas de produo e custeio. Deve ser indenizado pelas benfeitorias necessrias e teis. Caso no o seja, pode reter o bem at o valor destas. Pode levantar (jus tollendi) as volupturias, desde que no danifique a coisa. b) Possuidor de m-f Responde pela perda ou deteriorao da coisa, ainda que acidental, salvo se provar que de igual modo se teria dado estando a coisa na posse do reivindicante. responsvel pelos frutos colhidos e percebidos e pelos que, por sua culpa, se perderam. Tem direito s despesas de produo e custeio (evitando-se o enriquecimento sem causa) e a indenizao somente pelas benfeitorias necessrias, nada podendo reter ou levantar. Perda Ocorre quando cessa, mesmo contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem. 1. Abandono Inteno de largar voluntariamente a coisa. 2. Tradio (entrega) Inteno definitiva de transferir a coisa a outrem. Ao mesmo tempo em que meio aquisitivo da posse para o adquirente, implica em perda para o alienante. 3. Perda Impossibilidade absoluta de encontrar o bem (anel que cai em um rio profundo).
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR 4. Destruio Inutilizao total decorrente de evento (inundao, incndio); perecendo o objeto, extingue-se o direito. Composse (compossesso) Duas ou mais pessoas exercem, simultaneamente, poderes possessrios sobre a coisa. A posse em comum pode decorrer de contrato (ato inter vivos) ou herana (causa mortis). Requisitos: pluralidade de sujeitos e coisa indivisa. Estabelece o art. 1.199, CC: Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores. Espcies: Pro diviso Embora no haja uma diviso de direito (a coisa permanece indivisa), h uma diviso de fato para o uso da coisa. Cada compossuidor possui uma parte certa e especfica. Todos sabem onde se inicia e termina sua parte na coisa. Pro indiviso Os compossuidores tm uma parte ideal do bem, sem que se saiba qual a parte que compete a cada um. Todos exercem ao mesmo tempo os poderes de fato sobre a totalidade da coisa. natural
PROPRIEDADE
(arts. 1.228 a 1.360, CC)
Conceito Direito da pessoa fsica ou jurdica de usar, gozar, dispor de um bem (corpreo ou incorpreo) ou reav-lo de quem injustamente o possua ou detenha. o mais completo dos direitos subjetivos, sendo o centro do direito das coisas. O atual Cdigo reafirma a funo social da propriedade acolhida nos arts. 5o, XXIII e 170, III da Constituio Federal. Elementos Direitos Uso (jus utendi) Faculdade do dono de servir-se da coisa e utiliz-la da maneira que entender mais conveniente, sem modificao em sua substncia e sem causar danos ou incmodos a terceiros (ex.: morar em uma casa). Gozo ou fruio (jus fruendi) Recebimento dos frutos (naturais ou civis) e utilizao dos produtos da coisa (ex.: aluguel). Disposio (jus abutendi ou disponendi) Poder de se desfazer da coisa a ttulo oneroso (venda) ou gratuito (doao), abrangendo o poder de consumi-la ou grav-la de nus (penhor, hipoteca). Reivindicao (rei vindicatio) Possibilidade de mover aes para reaver o bem de quem injustamente o detenha ou possua. Limitaes O direito de propriedade no mais considerado absoluto; vem se transformando gradativamente em finalidade social, encontrando limites no direito dos outros e em medidas restritivas impostas pelo Estado em favor do interesse pblico.
DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR 1. Constitucionais a) O espao areo e o subsolo pertencem ao proprietrio do solo, at a altura e profundidade que lhes seja til, dentro das limitaes legais. O dono do solo tambm o dono do subsolo, para construo de passagens, garagens subterrneas, pores, adegas, etc. Prev o art. 176, CF/88 que os recursos minerais e hidrulicos constituiro propriedade distinta da do solo, para efeito de explorao ou aproveitamento, ficando sob o domnio da Unio. A pesquisa e a lavra de recursos minerais (jazidas, minas, etc.) e o aproveitamento dos potenciais de energia hidrulica e monumentos arqueolgicos, somente podem ser efetuados com autorizao ou concesso da Unio. Garante-se ao dono do solo a participao nos resultados da lavra. b) Desapropriao por necessidade ou utilidade pblica e por interesse social (art. 5, XIV e art. 184, CF), mediante prvia e justa indenizao em dinheiro. c) Requisio: uso da propriedade alheia em caso de perigo iminente (art. 5 , XXV, CF) ou em circunstncias especiais, assegurando-se ao proprietrio o pagamento de indenizao posterior, se houver dano.
o
d) Confisco de terras onde se cultivem ilegalmente plantas psicotrpicas (art. 243, CF). e) Os arts. 216, I a V, 1 a 5; 23, III e IV e 24, VII , CF colocam sob proteo especial do poder pblico os documentos, obras e locais de valor histrico ou artstico, os monumentos e as paisagens naturais notveis, e as jazidas arqueolgicas (o proprietrio tem o uso e gozo da coisa, mas no a disponibilidade, uma vez que sua alienao depende de autorizao do Departamento do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional). f) Proteo do bem ambiental (art. 225, CF e art. 1.228, 1, CC). O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as finalidades econmicas e sociais, de modo que sejam preservadas a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como seja evitada a poluio do ar e das guas. 2. Administrativas a) Coisas tombadas. b) Ocupao de terrenos vizinhos s jazidas. c) Restrio sobre floresta (Cdigo Florestal): certas rvores, devido beleza e raridade so imunes ao corte. d) Restries sobre alinhamento ou altura de construes, por razes estticas, urbansticas ou higinicas; obrigao de murar terrenos, calar passeios, etc. e) Zona de proteo dos aeroportos: proibio de construir acima de certa altura, dentro do setor de aproximao de avies. 3. Militares a) Requisio de mveis e imveis necessrios s Foras Armadas e defesa do povo.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR b) Faixa de at 150 km de largura ao longo das fronteiras (art. 20, 2o, CF). 4. Civil Direito de vizinhana (impede que o vizinho seja prejudicado quanto segurana, sossego, sade), passagem forada para imvel encravado, etc. (veremos adiante).
Classificao 1. Plena Pessoa possui todos os elementos da propriedade em suas mos, sem que terceiros tenham quaisquer direitos sobre o bem. 2. Limitada (restrita) Recai algum nus (hipoteca, usufruto) ou resolvel. Pessoa abre mo de um ou alguns dos poderes da propriedade em favor de outrem. Divide-se em duas partes destacveis: a) Nua propriedade (domnio direto) Corresponde titularidade; ao fato de ser proprietrio e ter o bem em seu nome (nu proprietrio, senhorio ou proprietrio direto). b) Domnio til Direito de usar, gozar e dispor da coisa. Uma pessoa o titular do bem (nu proprietrio), mas outra tem o direito de usar, gozar e at dispor daquele bem (usufruturio, enfiteuta, etc.). Caracteres 1. Absoluto O titular pode utilizar o bem como quiser, sujeitando-se apenas s limitaes legais ou coexistncia do direito de propriedade de outros titulares. Tem natureza absoluta, comparado com os direitos pessoais puros. Relativiza-se quanto aos direitos da personalidade, aos direitos difusos e os interesses da coletividade. 2. Exclusivo Uma mesma coisa no pode pertencer com exclusividade (portanto ressalvado o condomnio, que recai sobre a parte ideal) e simultaneamente a duas ou mais pessoas. 3. Perptuo Subsiste independente de seu exerccio; a propriedade no se extingue pelo fato do titular no utilizar a coisa. S deixa de existir quando ocorrer causa extintiva, legal ou voluntria. 4. Elstico Pode ser distendida ou contrada no seu exerccio, conforme lhe adicionem ou subtraiam poderes destacveis (nua propriedade e domnio til). Objeto O que no for excludo pela lei: bens mveis e imveis, corpreos e incorpreos, etc., desde que tenham valor econmico determinado e sejam aproveitveis pelo homem. Proteo Aes
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR 1. Reivindicatria (art. 95, CPC) Retomada da coisa, quando terceiros a detenham, dizendo-se donos. S pode ser usada pelo proprietrio, mesmo que no seja pleno. a ao do proprietrio contra o possuidor sem ttulo ou suporte jurdico, mesmo que de boa-f. Deve-se provar o domnio (prova da propriedade: registro, descrevendo o imvel com suas confrontaes) e demonstrar que a coisa reivindicada est na posse injusta do ru. Efeito: faz com que o possuidor restitua o bem com todos os acessrios. 2. Negatria Defesa do domnio quando o proprietrio sofre turbao no exerccio de seu direito (empregada nos conflitos de vizinhana). 3. Declaratria Dissipa dvidas a respeito do domnio. 4. Ao de indenizao proveniente de ato ilcito de terceiros. PROPRIEDADE IMVEL Aquisio: incorporao dos direitos de dono ao titular. Classifica-se em: 1. Originria No h transmisso de uma pessoa para outra: acesso e usucapio. 2. Derivada O domnio transmite-se do anterior titular para o atual. Causa mortis: sucesso legtima ou testamentria. Inter vivos: contratos em geral (compra e venda de uma casa, seguido de registro). Acesso (art. 1.248, CC) Direito que o proprietrio tem de acrescer aos seus bens tudo o que se unir ou incorporar a eles, natural ou artificialmente. Espcies: 1. Ilhas formadas por fora natural (art. 1.249, CC) Acmulo paulatino de areia, cascalho e materiais levados pela correnteza, ou de rebaixamento de guas, deixando a descoberto e a seco uma parte do fundo. Interessam ao direito civil somente as formadas em rios no-navegveis, por pertencerem ao domnio particular (as ilhas formadas em rios pblicos so consideradas ilhas pblicas e pertencem ao Estado). Regra: traa-se uma linha mediana e imaginria no leito do rio dividindo-o em duas partes. A que se forma entre a linha e uma das margens considera-se acrscimo ao terreno fronteiro desse lado. 2. Aluvio (art. 1.250, CC) Acrscimo de terras s margens do rio, mediante lentos e imperceptveis depsitos naturais ou desvios das guas (aluvio prpria). As partes descobertas pelo afastamento parcial das guas dormentes, como lagos e tanques, so chamadas de aluvio imprpria. No h indenizao aos eventualmente prejudicados. No se consideram aluvio os acrscimos feitos por ao humana. Neste caso, havendo prejuzo, indeniza-se. 3. Avulso (art. 1.251, CC) Repentino deslocamento de uma poro de terra avulsa por fora natural violenta, desprendendo de um prdio e juntando-se a outro. O dono do imvel desfalcado perde a parte deslocada, mas pode exigir indenizao dentro do prazo decadencial de um ano. Se o dono do imvel acrescido no pagar a indenizao, deve permitir a remoo da parte acrescida.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR 4. Abandono de lveo (leito do rio art. 1.252, CC) Rio seca ou desvia seu curso de forma natural e permanente. Mesma soluo da formao de ilhas: traa-se uma linha mediana imaginria, o lveo abandonado pertencer aos proprietrios ribeirinhos das duas margens at o seu meio, sem que os proprietrios dos terrenos por onde o rio abriu novo curso tenham direito a indenizao. 5. Artificial (fsica ou industrial) Deriva de um comportamento ativo do homem (ex.: plantaes, construes), possuindo carter oneroso. Submete-se regra de que tudo aquilo que se incorpora ao bem em razo de uma ao, cai sob o domnio de seu proprietrio. Aquele que semeia, planta ou edifica: a) em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes. Fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de responder por perdas e danos, se agiu de m-f. b) em terreno alheio perde, em proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes. Se procedeu de boa-f, tem direito a indenizao. Usucapio (arts. 1.238 a 1.244, CC) Prescrio aquisitiva ou usucapio (do latim: capio = tomar; usu = pelo uso; tomar pelo uso) uma situao de domnio pela posse prolongada no tempo, independente da vontade do titular anterior. Algum detm a posse de algo com nimo de dono, por certo tempo, sem interrupo e sem oposio e requer ao juiz (por advogado) que lhe reconhea a propriedade ou outros direitos reais (ex.: servido predial). Sem posse no h usucapio. A sentena vale como ttulo e deve ser registrada no registro de imveis. Garante a estabilidade e segurana da propriedade, fixando um prazo, alm do qual no se podem mais levantar dvidas a respeito de ausncia ou de eventuais vcios no ttulo de posse, solidificando as aquisies e facilitando a prova do domnio. No pode ser requerida a usucapio se a situao se enquadrar nas hipteses dos arts. 197 a 202, CC por fora do art. 1.244, CC (ex.: entre cnjuges na constncia da sociedade conjugal, entre ascendentes e ascendentes durante o poder familiar, contra absolutamente incapazes, etc.). No podem ser usucapidas: coisas fora do comrcio, imveis com clusula de inalienabilidade, etc. Os bens pblicos tambm no podem ser objeto de usucapio (arts. 183, 3 e 191, pargrafo nico, CF), qualquer que seja a sua natureza. Modalidades 1. Extraordinria (art. 1.238, CC) Posse exercida de forma mansa e pacfica (sem contestao de quem tenha interesse), contnua (sem interrupes) e com animus domini (inteno de dono). Prazo: 15 anos. Reduz-se para 10 anos se o possuidor estabelecer no imvel sua moradia habitual ou realizar obras ou servios de carter produtivo.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR No necessrio provar boa-f ou justo ttulo. Se adquirida por meio de atos violentos ou clandestinos, no induzir posse, enquanto no cessar a violncia ou a clandestinidade; se adquirida a ttulo precrio, jamais se convalescer. Sentena judicial. Posse mansa, pacfica, contnua e com animus domini. Prazo: 10 anos. Reduz-se para 05 anos se o imvel foi adquirido onerosamente, desde que o possuidor nele estabelea sua moradia ou faa investimentos de interesse social e econmico (produtividade). Justo ttulo Ato jurdico que habilita uma pessoa a adquirir o domnio da coisa, mas que no produziu efeitos porque: a) o transmitente no era o dono da coisa, embora acreditasse s-lo; b) o transmitente no tinha o direito de dispor da coisa ou a transferiu por ato nulo; c) houve erro no modo de aquisio (foi adquirido por instrumento particular, quando se exige escritura pblica). Boa-f Ignorncia de vcios que impediriam a aquisio do domnio. Sentena judicial.
2. Ordinria (art. 1.242, CC)
3. Especial A Constituio Federal, reforada pelo atual Cdigo Civil, criou outras espcies de usucapio, no exigindo, em qualquer delas, justo ttulo ou boa-f. a) Rural (pro labore) Arts. 191, CF/88 e 1.239, CC. rea no superior a 50 hectares. Posse por 05 anos ininterruptos e sem oposio. Destinado sua moradia ou de sua famlia. No ser proprietrio de outro imvel (rural ou urbano). Tornar a propriedade produtiva por fora de seu trabalho ou do de sua famlia. rea no superior a 250 m. Posse por 05 anos ininterruptos e sem oposio. Destinada sua moradia ou de sua famlia. No ser proprietrio de outro imvel (rural ou urbano). S pode ser usado uma vez.
b) Urbana (pro moradia ou pro misero). Arts. 183, CF/88 e 1.240, CC.
Observao A Lei n 12.424/11 inseriu no Cdigo Civil o art. 1.240-A, dispondo: Aquele que exercer, por 02 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio,
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou excompanheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. Usucapio coletiva e desapropriao A Lei n 10.257/01 (Estatuto da Cidade) a admite quando reas urbanas com mais de 250 m, ocupadas por populao da baixa renda para sua moradia, por 05 anos, ininterruptamente, sem oposio e com animus domini, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados de cada possuidor e desde que no sejam proprietrios de outro imvel, urbano ou rural. Na sentena, o juiz atribui igual frao ideal de terreno a cada possuidor, independentemente da dimenso daquele que cada um ocupe. Um proprietrio pode ser privado do imvel que est reivindicando quando este consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas que nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados de interesse pessoal e econmico relevante. Assim, mantm-se no bem aquele que lhe deu uma funo social. Trata-se da desapropriao judicial por posse-trabalho (art. 1.228, 4o, CC). Em ambas as situaes h uma busca pelo sentido social da propriedade. Diferena: na primeira hiptese a iniciativa dos habitantes da rea que ingressam com a ao pedindo o domnio (no h pagamento de qualquer indenizao). Na segunda ocorre algo parecido com uma desapropriao, pois pelo art. 1.228, 5o, CC o juiz fixa uma indenizao ao proprietrio que perde o domnio para a coletividade. Registro Transcrio (art. 1.227, CC) Quando se realiza um contrato constitutivo de direitos reais sobre imveis (compra e venda de uma casa), inicialmente deve-se fazer uma escritura pblica. Mas a transmisso da propriedade do imvel somente ocorre com o registro da transferncia no registro de imveis (transcrio). Uma vez realizado o registro, enquanto no for declarado judicialmente como invlido e cancelado, permanece o adquirente como dono do imvel. Vale a partir da data da prenotao, ou seja, quando o ttulo apresentado ao oficial do Registro. Enquanto no houver o registro, o alienante continua como dono do imvel (quem no registra no dono). Por isso, logo que se compra um imvel devese registr-lo em seu nome impedindo que o vendedor o aliene, maliciosamente, uma segunda vez. A matrcula o primeiro registro do ttulo, individualizando o imvel com um nmero que sempre o acompanhar. As alienaes posteriores so registradas na mesma matrcula. O registro o ato que efetivamente acarreta a transferncia da propriedade. J a averbao a anotao feita margem do registro, indicando as alteraes ocorridas no imvel.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR O efeito principal do registro do ttulo o constitutivo, pois sem ele o direito de propriedade no nasce. Os demais efeitos: obrigatoriedade, legalidade, publicidade, fora probante e continuidade. O registro no imutvel. Caso no represente a verdade, poder ser retificado ou at mesmo anulado a pedido do interessado. Como se admite prova em contrrio, o registro do ttulo aquisitivo possui apenas uma presuno relativa (juris tantum) de que aquele que tem o seu nome registrado como titular da propriedade realmente seu proprietrio. Direito hereditrio Forma de transmisso derivada da propriedade que se d causa mortis, em que o herdeiro (legtimo ou testamentrio) ocupa o lugar do de cujus em todos os seus direitos e obrigaes. Com a abertura da sucesso (morte do proprietrio), a herana se transmite, de imediato, aos herdeiros. Estes so considerados, num primeiro momento, condminos dos bens herdados. Realizado o inventrio e a partilha expedido o formal de partilha, a ser transcrito no registro de imveis. Aps isso cada herdeiro adquire a propriedade individual dos imveis da herana. Perda (enumerao exemplificativa art. 1.275, CC) 1. Alienao Transmisso voluntria do direito sobre a coisa para outra pessoa. Pode ser onerosa (compra e venda, troca ou permuta) ou gratuita (doao). indispensvel o registro do ttulo. 2. Renncia Ato unilateral pelo qual o proprietrio declara expressamente o intuito de abrir mo de seu direito sobre a coisa. Tambm necessita do registro (ex.: renncia da herana). 3. Abandono Ato unilateral em que o proprietrio deixa a coisa com a inteno de no t-la mais para si (res derelictae). No precisa ser expresso. Abandonada, qualquer pessoa pode ocup-la, adquirindo a propriedade por usucapio. 4. Perecimento Perda do objeto. Extinto o objeto ocorre a extino da propriedade (no h direito sem objeto). Pode se dar de forma natural (avano irreversvel do mar, terremoto) ou por fora humana (incndio provocado, destruio intencional). 5. Confisco Cultura ilegal de plantas psicotrpicas (art. 243, CF: proprietrio no ser indenizado). 6. Usucapio Se algum ganha o direito de propriedade pela usucapio, outrem a perde. O simples no-uso no determina a perda da propriedade. 7. Requisio Permite autoridade competente o uso da propriedade particular at onde o interesse pblico o exigir, em caso de perigo iminente (ex.: guerra). Ser definitiva se recair sobre objeto de consumo (ex.: alimentos) e temporria quando se limitar a utilizao e posterior restituio da coisa ao proprietrio (veculos ou imveis). Garante-se ao proprietrio direito indenizao posterior, se houver dano. 8. Desapropriao Procedimento pelo qual o Poder Pblico, por ato unilateral, despoja algum de um bem, por necessidade pblica, utilidade
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR pblica ou interesse social, adquirindo-o mediante indenizao prvia e justa, pagvel em dinheiro ou, se o sujeito passivo concordar, em ttulos da dvida pblica. Ressalva-se Unio o direito de desapropriar imvel rural que no esteja cumprindo sua funo social, para fins de reforma agrria. PROPRIEDADE MVEL Aquisio e perda Quando algum adquire a propriedade mobiliria, outrem a perde. Assim, analisa-se a aquisio e a perda em um s momento. 1. Originrio a) Ocupao (art. 1.263, CC) Assenhoramento de coisa mvel (abrange os semoventes), ainda no apropriada (res nullius) ou abandonada (res derelictae). Espcies: Ocupao propriamente dita tem por objeto seres vivos (caa ou pesca, obedecendo a legislao especfica) ou coisas inanimadas. Descoberta Quem encontra coisa mvel perdida, no se torna proprietrio. Deve restitu-la ao dono ou possuidor. No o conhecendo deve entreg-la autoridade competente. Apresentando-se o dono e comprovada a propriedade, o descobridor tem direito a recompensa, chamada achdego (no pode ser inferior a 5% do valor da coisa), acrescida das despesas com a conservao e transporte. O proprietrio, ao invs de pagar a importncia, pode abandonar a coisa e o descobridor pode adquirir a sua propriedade. Tesouro Depsito antigo de moedas ou outras coisas valiosas, enterrado ou oculto, de cujo dono no haja memria. Regras: Pessoa encontra tesouro em imvel de sua propriedade: o bem pertence somente a ela. Pessoa acha tesouro em terreno alheio, onde intencionalmente o procurava sem permisso do proprietrio: o bem pertence somente ao dono do terreno. Pessoa acha tesouro casualmente em terreno alheio: divide-se o tesouro em partes iguais - metade para o dono do prdio e metade para quem o achou.
b) Usucapio O fundamento o mesmo dos bens imveis, exceto quanto aos prazos: Extraordinria (art. 1.261, CC): basta a posse mansa, pacfica e contnua por 05 anos, mesmo que sem justo ttulo ou boa-f. Ordinria (art. 1.260, CC): algum possui a coisa como sua coisa com base na boa-f e justo ttulo durante 03 anos, de forma ininterrupta e sem oposio.
2. Derivada a) Tradio (art. 1.267, CC) Entrega da coisa ao adquirente, com a inteno de lhe transferir o domnio. Espcies:
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR Real: entrega efetiva e material da coisa. Simblica: representada por atos que indicam a transmisso da posse (entrega das chaves do carro). Consensual: Traditio longa manu Coisa posta disposio do adquirente, por ser impossvel a entrega manual (mquinas de grande porte ou grande rea de terra posta disposio do comprador). Traditio brevi manu Adquirente j era o possuidor da coisa e se torna proprietrio (locatrio que compra o bem).
b) Especificao (art. 1.269, CC) Transformao de uma coisa mvel em espcie nova, pelo trabalho ou indstria do especificador, desde que no seja possvel reduzi-la sua forma primitiva (esculturas, lapidao de pedras preciosas). c) Confuso, comisto e adjuno (arts. 1.272 a 1.274, CC) Coisas pertencentes a pessoas diversas se mesclam ou se misturam de forma a impossibilitar a separao. Confuso Mistura entre coisas lquidas (gua e vinho; lcool e gasolina). Comisto Mistura de coisas slidas ou secas (areia, cal e cimento; trigo e glten). Adjuno Justaposio de uma coisa a outra (tinta em relao parede).
Se a mistura no foi autorizada e for possvel a separao sem deteriorao, cada coisa continua a pertencer ao seu dono. Se a mistura foi involuntria e for impossvel a separao (ou se exigir dispndio excessivo), a coisa permanece indivisa, ocorrendo um condomnio necessrio. Neste caso cada um dos donos ter quinho proporcional ao valor da coisa com que entrou para a mistura. Se uma das coisas puder ser considerada principal em relao s outras, o domnio da espcie nova ser atribudo ao dono da principal, tendo este a obrigao de indenizar os demais. Se a mistura for promovida de m-f a outra parte poder optar por adquirir o todo, pagando o que no for seu, abatida a indenizao que lhe for devida, ou ento renunciar ao que lhe pertence, sendo indenizado. d) Sucesso hereditria herana ou legado. PROPRIEDADE EM CONDOMNIO (compropriedade) Caros alunos. Este ponto (em especial o condomnio de edifcios) no est previsto expressamente no edital. Tambm no vi o mesmo sendo exigido nas ltimas provas elaboradas pela FCC. Mas quando se fala no edital em propriedade, pode cair o condomnio, pois o mesmo nada mais dos que uma propriedade pertencendo a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma igual direito sobre o todo.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR Classificao 1. Quanto origem a) Convencional (voluntrio) Resulta de acordo de vontades. Duas pessoas adquirem um bem em conjunto. b) Incidental (eventual) Resulta de causas alheias vontade dos condminos. Pessoa doa imvel a dois irmos. c) Necessrio (forado) Deriva de imposio da lei. Meao de paredes, cercas, muros, etc. 2. Quanto ao objeto a) Universal Compreende a totalidade do bem, inclusive frutos e rendimentos. b) Particular Incide sobre coisa determinada. Condomnio convencional (arts. 1.314 a 1.326, CC) 1. Regras gerais a) Cada condmino exerce o direito de propriedade sobre a coisa toda, delimitado por igual direito dos demais condminos, na medida de suas quotas, pertencendo a todos a utilidade econmica da coisa. b) O direito de cada condmino ante terceiros abrange a totalidade dos poderes da propriedade. Um condmino pode mover ao de despejo contra o inquilino, mesmo na omisso ou declarada oposio dos demais. 2. Direitos dos condminos a) Usar livremente a coisa conforme sua destinao e exercer os direitos compatveis com a indiviso. b) Reivindicar a posse e defend-la de terceiros. c) Vender a respectiva parte indivisa, respeitando o direito de preferncia dos demais condminos. A venda feita a um estranho com preterio da regra s ser definitiva aps o decurso do prazo decadencial de 180 dias (contado a partir do momento em que cada condmino teve conhecimento da venda). d) Hipotecar a parte indivisa. No pode gravar o bem em sua totalidade sem a anuncia dos demais comproprietrios, mas pode dar em garantia real a parte de que dispe. e) Requerer a diviso da coisa a qualquer tempo. 3. Deveres dos condminos a) Concorrer, na proporo de sua quota, para as despesas de conservao ou diviso da coisa. b) Responder perante os outros condminos pelos frutos percebidos e por dano que tenha causado. c) Suportar, proporcionalmente sua quota, os nus a que a coisa est sujeita.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR d) No alterar a coisa sem o consentimento dos demais. 4. Administrao Os condminos podem usar a coisa comum pessoalmente. Se assim no desejaram, resolvem, pela maioria dos votos se ela ser administrada ou alugada, escolhendo o administrador. Para que ocorra a venda basta a vontade de apenas um condmino. 5. Extino Diviso H casos em que o condomnio perdura indefinidamente (condomnio forado: paredes, tapumes divisrios, etc.). Sendo voluntrio, o estado de comunho transitrio. Passado o interesse, o condomnio pode ser desfeito a qualquer tempo, requerendo-se a diviso da coisa, para que haja autonomia de cada quinho, de modo a constituir um todo independente e individualizado. A diviso pode ser: a) Amigvel Escritura pblica, quando todos os condminos forem maiores e capazes. b) Judicial Sentena do juiz, no havendo acordo ou se um deles for incapaz. A ao de diviso (arts. 946 a 949 e 967 a 981 do CPC) imprescritvel, pois pode ser levada a cabo a qualquer tempo. Os condminos podem optar pela indivisibilidade da coisa comum por prazo no superior a cinco anos, prorrogvel por igual perodo. Se a indiviso foi estabelecida por testamento, o prazo tambm no excede a cinco anos. Se o bem for indivisvel, pode ocorrer a adjudicao: um condmino o compra, pagando preo proporcional aos demais. No sendo possvel esta, a venda se far em hasta pblica. H preferncia dos demais condminos em relao a estranhos, em caso de igualdade de oferta. O preo obtido ser repartido entre os condminos, na proporo dos quinhes. 6. Compscuo Significa comunho de pastagens. D ideia (no obrigatria) de reciprocidade: assim como em meu campo se apascenta o rebanho do meu vizinho, tambm no terreno deste tenho o direito de colocar o meu gado. Condomnio forado arts. 1.327 a 1.330, CC As paredes, cercas, muros e valas que dividem a propriedade imvel, pertencem em condomnio aos proprietrios confrontantes. Cada proprietrio concorre com metade das despesas para a construo ou conservao. Se um deles tiver interesse em executar a obra divisria, comunicar o fato ao vizinho para acordo. Se no conseguir a anuncia, ingressar em juzo. Se o interessado construir a divisria sem estas formalidades, h presuno de que o fez por conta prpria. Condomnio em prdios de apartamentos (horizontal ou edilcio) arts. 1.331 a 1.356, CC e Lei n 4.591/64 Apresenta-se como propriedade comum ao lado de uma privativa. Caracteriza-se, juridicamente, pela justaposio de propriedades distintas e exclusivas ao lado do condomnio de partes do edifcio, forosamente comuns.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR Cada condmino titular: da unidade autnoma (propriedade exclusiva): apartamento, escritrio, salas, lojas, garagem, etc. Pode alien-la, alug-la ou gravla, sem a concordncia dos demais. No h direito de preferncia na aquisio (ao contrrio do condomnio comum), salvo se a mesma unidade pertencer a duas ou mais pessoas. No pode ser privada de sada para via pblica. das partes ideais das reas comuns: terreno, estrutura do prdio, escadas, elevadores, salo de festas, piscina, rede geral de distribuio de energia eltrica, gua, esgoto, gs, etc. A cada unidade cabe, como parte inseparvel (insuscetvel de diviso e alienao separada da respectiva unidade), uma frao ideal no solo e nas outras partes comuns.
1. Instituio Ato inter vivos ou testamento, registrado no Cartrio Registro de Imveis. Requisitos: a) Discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns. b) Determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns. c) Fim a que se destina (residencial, comercial). Outra forma de se instituir o condomnio a incorporao imobiliria, em que h uma promessa de venda dos apartamentos. O prdio ainda est na planta; o que se visa conseguir o capital necessrio para a construo. 2. Conveno Estatuto bsico que rege o condomnio, com os direitos e deveres de cada condmino, inclusive a participao nas despesas de manuteno. Deve ser subscrita pelos titulares de no mnimo 2/3 das fraes ideais, tornando-se obrigatria a sua observao para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou deteno. Pode ser feita por escritura pblica ou instrumento particular, mas para ser oponvel contra terceiros, deve ser registrada. A smula 260 do STJ prev que a vinculao dos condminos conveno no depende do registro. Isto , mesmo a conveno no estando registrada, o condomnio pode mover ao de cobrana contra o condmino inadimplente. Qualquer alterao da conveno depende de aprovao de 2/3 dos condminos. Quando houver proposta de mudana da destinao do edifcio exige-se a unanimidade. A conveno determinar Valor da quota proporcional e o modo de pagamento para atender s despesas ordinrias e extraordinrias. Forma de administrao (prpria ou por terceiros).
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR Competncia das assembleias, forma de sua convocao (edital ou notificao) e quorum exigido para as deliberaes. Sanes a que esto sujeitos os condminos ou possuidores.
Regimento interno (regulamento) Regras mais minuciosas sobre o uso das coisas comuns (salo de festas, piscina, responsabilidades dos condminos, etc.), sendo deliberado pela assembleia e complementando a conveno (no pode ir alm desta). 3. Direitos do condmino Usar, fruir e livremente gravar e dispor as partes privativas. Usar as partes comuns, conforme sua destinao, contanto que no exclua a utilizao dos demais compossuidores; estas no podem ser alienadas separadamente, nem divididas. Participar das assembleias e votar, estando em dia com as obrigaes condominiais.
4. Deveres do condmino Contribuir para as despesas do condomnio, na proporo de suas fraes ideais (salvo disposio em contrrio na conveno). No realizar obras que comprometam a segurana da edificao; as reformas devem respeitar as regras estipuladas na conveno e regulamentos; algumas obras dependem de prvia avaliao do projeto do edifcio. No alterar a forma e a cor da fachada das partes e esquadrias externas. Dar sua parte a mesma destinao da edificao (no se pode abrir uma sala comercial em um edifcio residencial), e no as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos demais, ou aos bons costumes. O proprietrio de terrao ou cobertura responsvel pela conservao dessa rea. Alienada a unidade autnoma, o adquirente assume responsabilidade pelos dbitos anteriores (despesas condominiais, juros moratrios, multas, etc.), cabendo-lhe ao de regresso contra o antigo proprietrio (obrigao propter rem). A obrigao de arcar com as quotas condominiais do proprietrio (locador) e no do locatrio (inquilino). Na prtica, transfere-se esta obrigao ao inquilino, mas o condomnio acionar o proprietrio em caso de inadimplemento.
5. Obras As necessrias podem ser realizadas pelo sndico, independentemente de autorizao. Se de valor elevado e urgente, o sndico ou o condmino que tomou a iniciativa de realiz-la dar cincia assembleia, convocada de imediato. No sendo urgente e importando em despesa excessiva, somente
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR pode ser efetuada com autorizao de assembleia especialmente convocada. Demais obras dependem do voto: da maioria, quando teis. de 2/3, quando volupturias. da unanimidade, para a construo de um novo pavimento ou outro edifcio no terreno.
6. Penalidades (multas) a) Atraso no pagamento da contribuio O no-pagamento da contribuio no dia designado faz com que o condmino incida em mora, sendo desnecessria sua notificao. Sujeita a juros moratrios convencionados, ou, no sendo previstos, de 1% ao ms alm da multa de at 2% sobre o dbito. b) Descumprimento de deveres condominiais (realizao de obras que comprometam a segurana da edificao, alterao da forma e a cor das fachadas, partes e esquadrias externas, etc.) Sujeita o condmino a multa prevista na conveno que no pode ser superior a cinco vezes o valor da contribuio mensal, independentemente das perdas e danos que se apurarem. No havendo disposio expressa, cabe assembleia geral, por no mnimo 2/3 dos demais condminos, deliberar sobre a multa. c) Descumprimento reiterado Por deliberao de 3/4 dos condminos, o infrator pode ser constrangido a pagar multa de cinco vezes o valor das despesas condominiais, conforme a gravidade da falta e a reiterao, independentemente da apurao das perdas e danos. d) Comportamento antissocial reiterado Quem gerar incompatibilidade de convivncia com os demais condminos (inobservncia de normas de boa vizinhana) ser constrangido a pagar multa de at dez vezes o valor da quota condominial. Depende de aprovao de assembleia com quorum de 3/4 dos condminos, garantido o direito de defesa. 7. Administrao a) Assembleia geral rgo mximo e soberano do condomnio. Suas decises obrigam a todos (salvo se contrrias lei ou conveno). Ordinria Realizada anualmente. Finalidades: aprovao do oramento das despesas, fixao das contribuies dos condminos, prestao de contas e outros assuntos de interesse geral. Extraordinria Convocada por condminos que representem 1/4 do condomnio, sempre que exijam os interesses gerais. Exige-se a convocao de todos os condminos.
S pode votar quem estiver em dia com as obrigaes condominiais. A Lei do Inquilinato (Lei n 8.245/91) permite o direito de voto ao locatrio nas decises envolvendo despesas ordinrias, na ausncia do locador. As deliberaes so tomadas, em primeira convocao, por maioria de votos dos presentes, que representam pelo menos metade das fraes ideais. Em segunda convocao a assembleia pode deliberar por maioria dos votos dos presentes.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR b) Sndico Representa o condomnio ativa e passivamente, judicial ou extrajudicialmente. Eleito pela assembleia geral por perodo de dois anos, permitida a reeleio. Pode-se eleger um subsndico, que o auxilie nas funes e o substitua nos impedimentos. O cargo pode ser assalariado, exercido por condmino ou por terceiro estranho ao condomnio (pessoa fsica ou jurdica). Exerce a administrao geral devendo cumprir e fazer cumprir a conveno, o regulamento, o que foi decidido pelas assembleias, diligenciar a conservao e a guarda das partes comuns, zelando pela prestao de servios que interessam ao condomnio. Geralmente ele quem convoca as assembleias, em que se tomam conhecimento da existncia de processo (judicial ou administrativo) de interesse comum. Pode ser destitudo em assembleia especialmente convocada, por voto da maioria absoluta de seus membros, quando praticar irregularidades, negarse a prestar contas, ou no administrar corretamente o condomnio. c) Conselho consultivo Constitudo por trs condminos, eleitos pela assembleia geral, com mandato de dois anos, permitida a reeleio. Assessora o sndico, mas no tem poderes executivos. Pode acumular as funes de fiscalizao, dando pareceres sobre as contas do sndico (conselho consultivo e fiscal). 8. Garagem O condmino pode alugar a sua rea para abrigo de veculos. A preferncia do condmino ou possuidor direto sobre um estranho ao condomnio. A doutrina tem admitido como legal a clusula na conveno condominial proibindo a locao da garagem a terceiros. Um condmino no pode alienar as partes comuns em separado, mas pode alienar a garagem para outro condmino. No entanto s pode faz-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo do condomnio, e se a ela no se opuser a respectiva assembleia geral (art. 1.339, CC). A esse respeito, vejamos os enunciados das Jornadas de Direito Civil promovidas pelo STJ: a) 91 A conveno de condomnio, ou a assembleia geral, podem vedar a locao de rea de garagem ou abrigo para veculo a estranhos ao condomnio; b) 320 O direito de preferncia de que trata o art. 1.338, CC deve ser assegurado no apenas nos casos de locao, mas tambm nas hipteses de venda da garagem. Segundo a jurisprudncia dominante, a vaga de garagem, sendo acessria do principal (apartamento) est isenta de penhora, se este for considerado como bem de famlia. No entanto se a vaga possuir registro prprio, prev a Smula 449 do STJ (21.06.2010) que A vaga de garagem que possui matrcula prpria no registro de imveis no constitui bem de famlia para efeito de penhora. 9. Seguro obrigatrio o seguro de toda a edificao contra risco de incndio ou destruio total ou parcial. O sndico pode ser responsabilizado ou mesmo destitudo, caso no o faa. 10. Animais
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR Quanto permanncia de animal de estimao em apartamento residencial, prevalece o interesse coletivo e o previsto na conveno. A tendncia a permisso da permanncia do animal, desde que no seja perigoso, no coloque em risco a segurana de terceiros, no incomode os demais condminos, etc. 11. Extino Se a edificao for total ou consideravelmente destruda, ou ameace runa, os condminos deliberaro em assembleia sobre a reconstruo, ou venda, por votos que representem metade mais uma das fraes ideais. Deliberada a reconstruo, poder o condmino eximir-se do pagamento das despesas respectivas, alienando os seus direitos a outros condminos, mediante avaliao judicial. Se ocorrer desapropriao, a indenizao ser repartida proporcionalmente entre os condminos. Direitos de vizinhana Limitaes impostas por lei para a boa convivncia social, inspirando-se em lealdade e boa-f. Disciplinam o uso legtimo da propriedade, conciliando interesses de vizinhos e compondo eventuais conflitos de interesses. So obrigaes propter rem, acompanhando a coisa e vinculando quem quer que seja. Transmite-se aos sucessores. Uso anormal da propriedade (art. 1.277, CC) O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito de fazer cessar condutas prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos que o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade vizinha. Em tese o ato praticado lcito, mas prejudicial pelo exagero. Se o ato for ilcito (jogar lixo no quintal do vizinho), o infrator ser enquadrado no art. 186, CC. S so atendidas as reclamaes referentes a danos considerados insuportveis ao homem normal. Critrios: a) funo social e ambiental da propriedade; b) abuso de direito no exerccio da propriedade; c) perturbao do sossego, sade ou segurana. Para a soluo dos conflitos, consideram-se os fatores (embora nenhum seja absoluto): Grau de tolerabilidade Se o incmodo for tolervel, despreza-se a reclamao (no h exerccio anormal da propriedade, pois a convivncia social, por si s, cria a necessidade de se suportar um pouco). Usos e costumes locais No se pode ter o mesmo critrio em zonas diferentes (residencial, industrial, cidade de veraneio, do interior, etc.). Natureza do incmodo Barulho, poeira, tapumes que impeam a viso, etc. Pr-ocupao Verifica-se quem chegou primeiro no local. Ex.: se um empresrio constri sua fbrica em um local e posteriormente pessoas constroem residncias nas imediaes, no podem requerer a cessao dos rudos da empresa.
rvores limtrofes (arts. 1.282 a 1.284, CC) Situaes

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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR 1. Tronco da rvore est na linha divisria de dois vizinhos (rvore meia) A rvore pertence aos dois (condomnio forado). No importa se a rvore ocupa mais espao de um ou do outro terreno. O vizinho no pode arranc-la ou cort-la sem a anuncia do outro, mas pode pod-la. Os frutos pertencem a ambos. 2. A rvore pertence a um dos vizinhos, porm seus ramos se estendem sobre a linha divisria Enquanto pendentes, os frutos pertencem ao dono da rvore; ao se desprenderem naturalmente pertencem ao dono do terreno onde os frutos carem. 3. Razes e ramos que ultrapassam a linha divisria podem ser aparados pelo proprietrio do terreno invadido (inquilino no pode), at o plano vertical divisrio. No se exige um incmodo; basta a ultrapassagem. No necessrio comunicar o corte ao dono da rvore, que no ser indenizado. Passagem forada (servido legal) art. 1.285, CC Direito que tem o proprietrio de prdio rstico ou urbano, que se encontra encravado em outro, de forma natural e absoluta, sem sada para a via pblica, de reclamar do vizinho que lhe deixe uma passagem, mediante pagamento de indenizao. direito fundado no princpio da solidariedade social que preside as relaes de vizinhana e no fato de ter a propriedade uma funo econmico-social que interessa coletividade. A fixao do local da passagem feita por acordo entre os vizinhos e na falta, pelo juiz, impondo o menor nus possvel ao prdio vizinho (serviente). Ateno: no confundir passagem forada (direito de vizinhana: imvel encravado) com servido predial (direito real sobre coisa alheia: maior comodidade do imvel). Passagem de cabos e tubulaes arts. 1.286 a 1.287, CC O proprietrio obrigado a tolerar, mediante indenizao, a passagem, por seu imvel, de cabos, tubulaes e outros condutos subterrneos de servios de utilidade pblica, quando no houver outra alternativa, ou esta se apresente excessivamente onerosa. A instalao deve ser feita da forma menos gravosa possvel; se oferecer grave risco, pode-se exigir a realizao de obras de segurana. guas arts. 1.288 a 1.296, CC O proprietrio do imvel inferior obrigado a receber, sem qualquer indenizao, as guas que correm naturalmente do superior (nascentes, rios e guas da chuva). No se pode impedir ou desviar o curso das guas remanescentes que naturalmente escoem para o prdio inferior. Deve-se facilitar o escoamento natural, com a abertura de canais e valetas. A condio no pode ser agravada por obras realizadas pelo dono do prdio superior. Tambm no se pode poluir estas guas. Beirais Embora o vizinho seja obrigado a receber as guas que correm naturalmente para o seu prdio, no obrigado a suportar as que ali fluam
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR artificialmente por meios de calhas (estilicdio). O proprietrio deve construir o beiral de seu telhado de modo a no despejar guas sobre o prdio vizinho. Limites entre prdios art. 1.297, CC O proprietrio pode obrigar seu vizinho a proceder demarcao entre os dois prdios, a aviventar rumos apagados e renovar marcos destrudos ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente as despesas. Quando houver confuso de limites da vizinhana ingressa-se com ao demarcatria, imprescritvel e irrenuncivel. Se o autor pretende tambm obter a restituio de reas invadidas ou usurpadas, deve cumul-la com a possessria ou reivindicatria. Direito de construir arts. 1.299 a 1.312, CC O proprietrio pode construir em seu terreno o que lhe aprouver, salvo direitos de vizinhos e regulamentos administrativos, podendo cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio para que possa proteger seu domnio. Devassamento O proprietrio pode embargar a construo de prdio em que, a menos de um metro e meio do seu (contando-se da linha divisria), se abra janela, ou se faa eirado (terrao ou varanda na parte superior da casa). Preserva-se a intimidade da famlia. O proprietrio que erguer qualquer construo, com infringncia da norma, causando danos a outrem, ser obrigado a repar-los. O prejudicado pode ingressar com ao de nunciao de obra nova durante sua construo, ou exigir que se desfaa a obra, dentro do prazo decadencial de ano e dia, aps a concluso da obra. Paredes divisrias (parede-meia) So as que integram a estrutura da construo, na linha de divisa. No muro divisrio, pois esses so regidos pelas regras dos tapumes. Muro elemento de vedao, enquanto que parede elemento de sustentao e vedao. O proprietrio que primeiro edificar pode assentar a parede somente em seu terreno (pertencer inteiramente a ele) ou assent-la at meia espessura no terreno vizinho (a parede ser de ambos). No lcito encostar-se parede do vizinho chamins, fornalhas, fossas, canos de esgoto, etc. Uso de prdio vizinho O proprietrio obrigado a consentir que o vizinho entre no seu prdio e temporariamente o use, mediante prvio aviso, quando seja indispensvel reparao ou limpeza, construo e reconstruo de sua casa e apoderar-se de coisas suas, inclusive animais que para l foram casualmente. Mas se lhe provier dano, ter direito indenizao. Direito de tapagem art. 1.297, CC O proprietrio tem direito de cercar, tapar ou murar o seu prdio (urbano ou rural). Incluem-se: muros, cercas, sebes (cercas vivas), gradis ou quaisquer outros meios de separao dos terrenos. Os tapumes, quando divisrios, presumem-se comuns, sendo, por isso, os proprietrios obrigados a concorrer, em partes iguais, para a sua construo e conservao. Quando o tapume
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR destinado a evitar passagem de animais de grande porte (boi, cavalo, etc.), as despesas so divididas. Quanto aos tapumes especiais, destinados a evitar a passagem de animais de pequeno porte (aves domsticas, carneiros, cabras, porcos, etc.) a construo e preservao cabe unicamente ao dono dos animais. Se ele no construir e seus animais causarem danos propriedade alheia, ser obrigado a indeniz-los. Propriedade resolvel A propriedade, como regra, tem durao ilimitada. No entanto, em determinadas situaes a lei admite que se torne temporria. Isso ocorre quando o ttulo de aquisio estiver subordinado ocorrncia de uma condio resolutiva ou de um termo final. Ex.: fideicomisso. O testador A (fideicomitente) deixa ao legatrio B (fiducirio) uma casa at abril de 2040, quando ento a propriedade ser C (fideicomissrio), filho de B e no concebido ao tempo da morte de A (arts. 1.951 a 1.953, CC).
RESUMO DA AULA
INTRODUO Os direitos, de uma forma geral, podem ser classificados em: A) Direitos Pessoais so as relaes entre as pessoas, abrangendo o sujeito ativo, o sujeito passivo e a prestao que o segundo deve ao primeiro (ex: contratos). Quando violados o lesado pode ingressar com uma ao contra a outra parte. B) Direito Das Coisas a relao entre o homem e a coisa que se estabelece diretamente (ex: propriedade), contendo trs elementos: o sujeito ativo, a coisa e a relao (ou poder) do sujeito ativo sobre a coisa (domnio). Quando violados o lesado pode ingressar com uma ao contra quem detiver a coisa. CONCEITO DO DIREITO DAS COISAS conjunto de regras que regulamentam as relaes jurdicas entre o homem e as coisas. CONTEDO A) POSSE B) DIREITOS REAIS 1. Propriedade 2. Direitos reais sobre coisa alheia (no esto previstos em nosso edital) a) Uso: enfiteuse, superfcie, servido, usufruto, uso e habitao. b) Garantia: penhor, hipoteca e anticrese. c) Direito Real de Aquisio: compromisso irretratvel de venda. d) Interesse Social (Lei n 11. 481/07): concesso de uso especial para fins de moradia e concesso de direito real de uso.
(arts. 1.196/1.227, CC)
POSSE
A) Conceito (art. 1.196, CC) exerccio pleno ou no de alguns dos poderes inerentes propriedade. Teorias: Prof. Lauro Escobar www.pontodosconcursos.com.br
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1. Subjetiva (Savigny) corpus (poder fsico sobre a coisa) e animus (inteno de ter a coisa para si). 2. Objetiva (Ihering) apenas corpus. B) Teoria adotada pelo Cdigo Civil Brasileiro Objetiva corpus disposio fsica da coisa. C) Fmulo de Posse o que detm a coisa em virtude de dependncia econmica ou vnculo de subordinao (art. 1.198, CC). Ex: caseiro, zelador de um prdio, etc. D) Elementos da Posse sujeito capaz, objeto lcito e possvel, forma livre e relao dominante entre sujeito e coisa. E) Objeto da Posse todas as coisas que puderem ser objeto de propriedade, mveis ou imveis, corpreas ou incorpreas. F) Classificao 1. Direta a exercida por quem detm materialmente a coisa. Indireta a posse exercida atravs de outra pessoa. Na locao o locatrio (inquilino) tem a posse direta (exerce a posse em nome prprio) e o locador (proprietrio) tem a posse indireta (ele a exerce atravs do inquilino). 2. Justa aquela adquirida sem vcios. Injusta a adquirida por meio de: a) violncia esbulho; b) s escondidas clandestina; c) com abuso de confiana precria. 3. Boa-f (possuidor ignora os vcios que impedem a sua aquisio legal). M-f (o possuidor tinha cincia dos vcios quando a adquiriu). 4. Nova ou Velha (mais de ano e dia). G) Formas de Aquisio da Posse apreenso da coisa, exerccio de direito, disposio da coisa, tradio e constituto possessrio (art. 1.205, CC). H) Quem pode Adquirir a prpria pessoa, o seu representante (mandatrio ou procurador) ou um terceiro (tambm chamado de gestor de negcios). I) Efeitos 1. Invocar interditos (so as aes possessrias): a) Ameaa Interdito Proibitrio. b) Turbao Manuteno de Posse. c) Esbulho Reintegrao de Posse. 2. Percepo dos frutos: a) Possuidor de boa-f: tem direito aos frutos percebidos, ao uso e gozo da coisa, s despesas de produo e no tem direito aos frutos pendentes quando cessa a boa-f. b) Possuidor de m-f: responde pelos prejuzos, pelos frutos colhidos e percebidos e pelos frutos que por sua culpa se perderam, mas tem direito s despesas de produo. J) Perda da Posse abandono, tradio, perda ou destruio, posse de outrem e constituto possessrio (arts. 1.223/1.224, CC). K) Composse (compossesso) pluralidade de sujeitos e coisa indivisa (art. 1.199, CC): Pro indiviso cada possuidor tem a parte ideal do bem Pro diviso h uma diviso de fato do bem entre os compossuidores.
PROPRIEDADE
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(arts. 1.228/1.360, CC)
A) Conceito o direito que a pessoa fsica ou jurdica tem de usar, fruir ou gozar, dispor de um bem ou reav-lo de quem injustamente o possua ou detenha (art. 1.228, CC). B) Elementos usar (ex: morar), fruir ou gozar (ex: alugar), dispor (ex: vender ou doar) ou reivindicar (ex: entrar com ao judicial contra quem detiver de forma injusta). C) Restries ao direito de propriedade: constitucionais, administrativas, militares e civis. D) Classificao 1. Plena a pessoa tem em sua mo todos os elementos da propriedade (uso, fruio, disposio e reivindicao). 2. Limitada pessoa abriu mo de um ou alguns dos elementos (locao, usufruto, etc.). E) Propriedade Imvel 1. Aquisio a) Acesso formao de ilhas, aluvio (prpria e imprpria), avulso, abandono de lveo e artificiais (construes e plantaes). b) Usucapio Extraordinria: a) 15 anos; b) 10 anos se o imvel usado para moradia ou o possuidor o tornou produtivo; Ordinria (adquirida com justo ttulo): a) 10 anos; b) 05 anos se for adquirida onerosamente; alm disso, o possuidor usa o imvel para sua moradia ou o tornou produtivo; Constitucional (no necessrio provar a boa-f): 05 anos (art. 191, CF rural; art. 183, CF urbana). Art. 1240-A, CC: entre ex-cnjuges ou excompanheiros que abandonou o lar 02 anos c) Modos Derivados secesso hereditria (causa mortis) ou registro de transferncia (inter vivos). 2. Perda alienao, renncia, abandono, perecimento, desapropriao, usucapio e acesso (na modalidade avulso). confisco,
F) Propriedade Mvel Aquisio e Perda originria ocupao e usucapio (extraordinria 05 anos; ordinria 03 anos com justo ttulo); derivada: especificao (transformao de coisa mvel em espcie nova), confuso (mistura entre coisas lquidas), comisto (mistura entre coisas slidas), adjuno (justaposio de uma coisa sobre a outra), tradio (entrega da coisa) e herana. G) Condomnio (ou compropriedade) a propriedade em comum. Um mesmo bem pode pertencer a vrias pessoas, cabendo a cada uma, igual direito sobre o todo. Espcies: 1. Convencional ou voluntrio (arts. 1.314 a 1.330, CC) resulta de acordo de vontade das pessoas. 2. Edilcio prdio de apartamentos (arts. 1.331 a 1.358, CC, e Lei n 8.245/91). H) Direitos de Vizinhana (arts. 1.277 a 1.313, CC) uso anormal da propriedade rvores limtrofes passagem forada das guas limites entre prdios Prof. Lauro Escobar www.pontodosconcursos.com.br
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construo devassamento, guas e beirais, paredes divisrias e tapagem I) Propriedade Resolvel extingue-se com a ocorrncia de: 1. Condio Resolutiva Condio clusula que subordina o efeito do negcio jurdico a um evento futuro e incerto. Resolutiva o implemento (realizao) extingue os efeitos do ato (resolver = extinguir). 2. Termo Final Termo clusula que subordina o efeito do negcio jurdico a um evento futuro e certo. Final h uma data determinada para a cessao dos efeitos do negcio jurdico.
TESTES FCC
01) (FCC Advogado Nossa Caixa Desenvolvimento/SP 2010) Aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas, considera-se (A) possuidor indireto. (B) detentor. (C) possuidor direto. (D) possuidor clandestino. (E) proprietrio. COMENTRIOS. o que determina expressamente o art. 1.198, CC. GABARITO: B. 02) (FCC TRE/AP Analista Judicirio 2011) Terceiro sem mandato... (A) pode adquirir a posse, dependendo esta aquisio de ratificao do mandante. (B) no pode adquirir a posse, por expressa disposio legal existente no Cdigo Civil brasileiro. (C) pode adquirir a posse, independentemente de ratificao do mandante. (D) pode adquirir a posse, independentemente de ratificao do mandante, desde que tenha figurado na qualidade de mandatrio em, no mnimo, cinco negcios anteriores. (E) pode adquirir a posse, independentemente de ratificao do mandante, se esta se der pelo prazo mximo de trs meses. COMENTRIOS. Segundo o art. 1.205, CC, a posse pode ser adquirida: I - pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante; II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao. GABARITO: A. 03) (FCC TRF 4 Regio Analista Judicirio 2010) Considere as seguintes assertivas a respeito da posse: I. A posse pode ser adquirida por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao. II. A posse no se transmite aos herdeiros ou legatrios do possuidor, em razo do carter personalssimo que a diferencia da propriedade.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR III. No obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa. IV. Em regra, o possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais. Est correto o que consta APENAS em (A) I, II e III. (B) I, III e IV. (C) II, III e IV. (D) I e IV. (E) I e III. COMENTRIOS. A afirmativa I est correta nos termos do art. 1.205, CC. A afirmativa II est errada, pois prev o art. 1.206, CC que a posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres. A assertiva III est certa nos termos do art. 1.210, 2, CC. A assertiva IV est correta. Isto porque o art. 1.218, CC estabelece que o possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante. GABARITO: B. 04) (FCC Promotor de Justia do Estado do Cear 2011) O possuidor (A) de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, no tendo direito s despesas da produo e custeio. (B) de m-f responde sempre pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, mesmo provando que de igual modo se teriam dado, estando na posse do reivindicante. (C) de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. (D) de m-f ter direito ao ressarcimento das benfeitorias necessrias, lhe assistindo o direito de reteno pela importncia destas, bem como o direito de levantar as benfeitorias volupturias. (E) de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, ainda que der causa. COMENTRIOS. A letra c est correta nos termos do art. 1.219, CC. A letra a est errada, pois embora o possuidor de m-f responda por todos os frutos colhidos e percebidos, ele tem direito s despesas da produo e custeio, nos termos do art. 1.216, CC. A letra b est errada, pois o possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando na posse do reivindicante (art. 1.218, CC). A letra d est errada, pois o possuidor de m-f ter direito ao ressarcimento somente das benfeitorias necessrias, no lhe assistindo o direito de reteno pela importncia destas, nem o direito de levantar as benfeitorias volupturias (art. 1.220, CC). A letra e est errada, pois estabelece o art. 1.217, CC que o
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa; portanto, se der causa, responder. GABARITO: C. 05) (Procurador Jurdico do Municpio de Vila Pavo/ES 2012) O Cdigo Civil prev expressamente como Direitos Reais, EXCETO: (A) a propriedade. (B) a superfcie. (C) a posse. (D) a anticrese. (E) o direito do promitente comprador do imvel. COMENTRIOS. Observando o grfico inicial da aula vimos que o Direito das Coisas o Gnero (Livro III da Parte Especial do Cdigo Civil). Posse e os Direitos Reais so espcies do Direito das Coisas. Portanto a Posse no um Direito Real. Os Direitos Reais se dividem em Propriedade e Direitos Reais sobre coisas alheias, sendo que a superfcie, a anticrese e o direito do promitente sos espcies de Direitos Reais. GABARITO: C. 06) (FCC Tcnico Legislativo da Assembleia Municipal de So Paulo 2010) Considere as seguintes assertivas sobre a posse: I. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores. II. A posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das coisas mveis que nele estiverem. III. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias, sendo-lhe assegurado o direito de reteno pela importncia destas. IV. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, anula a indireta, de quem aquela foi havida, no podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto. Nos termos do Cdigo Civil brasileiro, est correto o que se afirma APENAS em (A) I e II. (B) I, II e III. (C) II, III e IV. (D) II e IV. (E) III. COMENTRIOS. A assertiva I est correta nos termos do art. 1.199, CC. A assertiva II est correta nos termos do art. 1.209, CC. A afirmao III est errada, pois embora ao possuidor de m-f sejam ressarcidas somente as benfeitorias necessrias, no se assiste o direito de reteno pela importncia destas (art. 1.220, CC). A afirmao IV est errada, pois o art. 1.197, CC estabelece que no anula. GABARITO: A.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR 07) (FCC Tribunal Regional Eleitoral do Cear Analista Judicirio 2012) A respeito da aquisio da propriedade imvel, considere: I. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at 250 m, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. II. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f. III. O possuidor no pode, para o fim de contar o tempo exigido para aquisio da propriedade atravs da usucapio, acrescentar sua posse a dos seus antecessores, havendo expressa vedao legal. IV. Aquele que exercer, por um ano ininterruptamente e sem oposio, posse direta, sobre imvel urbano de at 250 m cuja propriedade divida com ex-cnjuge que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano. De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, est correto o que se afirma APENAS em (A) II e III. (B) II, III e IV. (C) I e IV. (D) I, II e III. (E) I e II. COMENTRIOS. A assertiva I est correta nos termos do art. 1.240, CC. A assertiva II est correta nos termos do art. 1.238, CC, primeira parte. A afirmativa III est errada, pois o art. 1.243, CC permite expressamente que o possuidor, para o fim de contar o tempo exigido para usucapio, acrescente sua posse a dos seus antecessores. Afirmativa IV est errada, pois o art. 1.240-A, CC, prev a usucapio entre cnjuges, porm prazo de dois anos: Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou excompanheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. GABARITO: E. 08) (FCC Tribunal Regional Eleitoral do Cear Analista Judicirio 2012) Com relao a Posse, considere: I. As benfeitorias no se compensam com os danos, e s obrigam ao ressarcimento se, ao tempo da evico, ainda existirem. II. O possuidor pode intentar a ao de esbulho, ou a de indenizao, contra o terceiro, que recebeu a coisa esbulhada sabendo que o era. III. Ao possuidor de m-f sero ressarcidos somente as benfeitorias necessrias.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR IV. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, est correto o que se afirma APENAS em (A) II e IV. (B) I, II e III. (C) I e III. (D) III e IV. (E) II, III e IV. COMENTRIOS. A assertiva I est errada, pois estabelece o art. 1.221, CC que as benfeitorias compensam-se com os danos, e s obrigam ao ressarcimento se ao tempo da evico ainda existirem. A assertiva II est correta nos termos do art. 1.212, CC. A afirmativa III est certa nos termos do art. 1.220, CC. A afirmativa IV est certa nos termos do art. 1.214, CC. GABARITO: E. 09) (FCC Tribunal Regional Federal 4a Regio Analista Judicirio 2007) Analise: I O subsolo correspondente em profundidade til ao seu exerccio. II As jazidas, minas e demais recursos minerais. III Os potenciais de energia hidrulica. IV O espao areo correspondente em altura til ao seu exerccio. De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, a propriedade do solo abrange os itens indicados APENAS em: (A) I, II e IV. (B) I e III. (C) I, III e IV. (D) I e IV. (E) III e IV. COMENTRIOS. O art. 79, CC prev que so bens imveis o solo e tudo quanto se lhe incorporar de forma natural (rvores, frutos pendentes), mais adjacncias (espao areo, subsolo) ou artificialmente (construes e plantaes). J o art. 1.229, CC dispe que a propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo correspondente em altura e profundidade teis ao seu exerccio (no podendo o proprietrio opor-se a atividades que sejam realizadas, por terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que no tenha ele interesse legtimo em impedi-las). Ou seja, quem proprietrio do solo tambm do subsolo e do espao areo. Portanto, esto corretos os itens I e IV. J quanto aos itens II e III (jazidas e potenciais para energia hidrulica), podemos afirmar que os mesmos tambm so bens imveis. No entanto, a propriedade do solo no lhes abrangente, pois o art. 176 da Constituio Federal dispe que os recursos minerais (jazidas) e hdricos constituem propriedade distinta da do solo e pertencem Unio. Assim, quem proprietrio do solo pode no ser proprietrio de uma jazida ou do potencial de energia hidrulica. No mesmo sentido, estabelece o art. 1.230, CC: a propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia hidrulica,
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR os monumentos arqueolgicos e outros bens referidos por leis especiais. E este dispositivo ainda faz uma ressalva no pargrafo nico: o proprietrio do solo tem o direito de explorar os recursos minerais de emprego imediato na construo civil, desde que no submetidos a transformao industrial, obedecido o disposto em lei especial. Gabarito: D. 10) (FCC Tribunal de Contas do Estado de Alagoas Auditor 2009) A propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo correspondentes, em altura e profundidade teis ao seu exerccio, (A) e tambm as jazidas, minrios e demais recursos minerais. (B) mas no abrange os potenciais de energia hidrulica e os monumentos arqueolgicos. (C) excetuando-se apenas as jazidas e os bens referidos em leis especiais. (D) podendo o proprietrio opor-se a atividades que sejam realizadas por terceiros a qualquer altura e profundidade. (E) incluindo-se os recursos minerais de emprego imediato na construo civil, mesmo que submetidos a transformao industrial. COMENTRIOS. Combinao dos arts. 1.229 e 1.230, CC. GABARITO: B. 11) (FCC Analista Execuo de Mandados - TRE 2 Regio 2007) A respeito da posse e da propriedade, correto afirmar: (A) s se considera possuidor aquele que tem de fato o exerccio pleno de todos os poderes inerentes propriedade. (B) so defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem. (C) a posse direta de quem tem a coisa temporariamente, em virtude de direito pessoal ou real, anula a indireta, de quem aquela foi havida. (D) a propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais existentes no subsolo. (E) em razo das finalidades econmicas e sociais da propriedade, esta no se presume nem plena, nem exclusiva. COMENTRIOS. A letra a est errada, pois ela s se refere posse direta, no entanto tambm h a posse indireta, juridicamente protegida. A letra b est certa nos termos do art. 1.228, 2, CC: O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. 2 So defesos (proibidos) os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem. A letra c est errada, pois determina o art. 1.197, CC que no anula. A letra d est errada, pois estabelece o art. 1.230, CC que a propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais existentes no subsolo. A letra e est errada, pois estabelece o art. 1.231, CC que a propriedade presume-se plena e exclusiva, at prova em contrrio. GABARITO: B. 12) (FCC TRE/PE Analista Judicirio 2011) De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, o imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a inteno
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR de no mais o conservar em seu patrimnio, e que no se encontrar na posse de outrem, (A) no poder ser arrecadado como bem vago, uma vez que no existe a figura do abandono de bem imvel no Cdigo Civil brasileiro. (B) poder ser arrecadado como bem vago e passar, trs anos depois, propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries. (C) poder ser arrecadado como bem vago e passar, dois anos depois, propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries. (D) poder ser arrecadado como bem vago e passar, cinco anos depois, propriedade da Unio. (E) poder ser arrecadado como bem vago e passar, dez anos depois, propriedade do Estado ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries. COMENTRIOS. Sendo o art. 1.276, CC, o imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a inteno de no mais o conservar em seu patrimnio, e que se no encontrar na posse de outrem, poder ser arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois, propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries. GABARITO: B. 13) (FCC TRF 1 Regio Analista Judicirio 2011) Ana e Edgar possuem como seu um imvel urbano de trezentos metros quadrados, por doze anos e oito meses, sem interrupo, nem oposio, local em que estabelecem a moradia habitual da famlia. Neste caso, considerando que Ana e Edgar no possuem justo ttulo e que ocuparam a rea com ausncia de boa-f, eles (A) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista que o prazo legal mnimo de posse estabelecido pela legislao civil de vinte anos. (B) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista que o prazo legal mnimo de posse estabelecido pela legislao civil de quinze anos. (C) podero adquirir a propriedade do imvel atravs da usucapio. (D) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista que no possuem justo ttulo e no agiram com boa-f. (E) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista que o imvel em questo possui rea que ultrapassa a metragem mxima prevista na legislao civil. COMENTRIOS. Tendo-se em vista que o imvel possui rea superior a 250m, eles no fazem jus a usucapio especial urbana (prevista no art. 1.240, CC e 183, CF/88). Por no possurem justo ttulo, tambm no fazem jus a usucapio ordinria, prevista no art. 1.242, CC. Resta ento a usucapio extraordinria, prevista no art. 1.238, CC. O caput deste dispositivo exige o prazo de 15 anos (que eles no possuem). Trata-se, ento da aplicao do pargrafo nico do art. 1.238, CC, uma vez que possuem como seu um imvel urbano de trezentos metros quadrados, por mais de dez anos (no caso doze anos e oito meses), sem interrupo, nem oposio e estabeleceram no local sua moradia habitual. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis. Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzirse- a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo. GABARITO: C. 14) (FCC Juiz do Estado de Pernambuco 2011) O possuidor, objetivando adquirir um imvel pela usucapio extraordinria, para atingir o prazo exigido por lei, (A) pode acrescentar sua posse a dos seus antecessores, facultativamente na sucesso singular, sendo que isto se d, de pleno direito, na sucesso universal. (B) no pode acrescentar sua posse a dos seus antecessores, seja a sucesso a ttulo singular, seja universal. (C) acrescer de pleno direito sua posse apenas a de seus antecessores a ttulo universal, mas em nenhuma hiptese a de seus antecessores a ttulo singular. (D) pode acrescentar sua posse apenas a de seus antecessores a ttulo singular. (E) pode acrescentar sua posse a dos seus antecessores facultativamente na sucesso a ttulo universal e de pleno direito na sucesso a ttulo singular. COMENTRIOS. O art. 1.243, CC prev que o possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido para usucapio, acrescentar sua posse a dos seus antecessores, contanto que todas elas sejam contnuas e pacficas. Este dispositivo ainda faz remisso ao art. 1.207, CC, que estabelece que o sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais. GABARITO: A. 15) (FCC Auditor de Tributos do Estado de Pernambuco 2008) Considere as seguintes assertivas a respeito da aquisio da propriedade de bem mvel por usucapio: I. Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente durante trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade. II. Se a posse da coisa mvel, com justo ttulo, se prolongar por quatro anos, produzir usucapio, independentemente de boa-f. III. Se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos, produzir usucapio, independentemente de ttulo ou boa-f. IV. Para aquisio de bens mveis ao possuidor, em regra, vedado acrescentar sua posse a dos seus antecessores visando contar o tempo exigido pela legislao brasileira. Est correto o que se afirma APENAS em (A) I, II e III. (B) I, II e IV.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR (C))I e III. (D) I, III e IV. (E) II e IV. COMENTRIOS. A assertiva I est certa nos termos do art. 1.260, CC. A assertiva II est errada, pois neste caso o prazo ser de 05 (cinco) anos, nos termos do art. 1.261, CC. A afirmativa III est certa nos termos do art. 1.261, CC. A afirmativa IV est errada, pois o art. 1.262, CC determina que se aplica usucapio de bens mveis o disposto no art. 1.243, CC e este permite contar o tempo exigido para usucapio, acrescentando sua posse a dos seus antecessores, contanto que todas elas sejam contnuas e pacficas. GABARITO: C. 16) (FCC Assessor Jurdico do Tribunal de Justia do Piau 2010)63. Considere as seguintes assertivas a respeito da aquisio da propriedade: I. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f. II. Considera-se aluvio os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por depsitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das guas destas, que pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indenizao. III. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a cem hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, adquirir-lhe- a propriedade. IV. Em regra, aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de responder por perdas e danos, se agiu de m-f. De acordo com o Cdigo Civil brasileiro est correto o que se afirma APENAS em (A) I e II. (B) I e IV. (C) I, II e III. (D) I, II e IV. (E) II, III e IV. COMENTRIOS. A assertiva I est certa nos termos do art. 1.238, CC. A assertiva II est correta nos termos do art. 1250, CC. A afirmativa III est errada, pois o art. 1.239, CC (usucapio especial rural) estabelece como rea mxima 50 hectares. A afirmativa IV est certa nos termos do art. 1.254, CC. GABARITO: D. 17) (FCC Analista Ministrio Pblico/SE 2010) Inclui-se dentre as formas de aquisio da propriedade mvel
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR (A) o lveo abandonado. (B) a aluvio. (C) a avulso. (D) a ocupao. (E) a formao de ilhas. COMENTRIOS. So formas de aquisio da propriedade imvel: usucapio (diversas modalidades), sucesso, registro de transferncia e acesso (modalidades: formao de ilhas, aluvio, avulso, abandono de lveo e artificiais como as construes e plantaes). So formas de aquisio da propriedade mvel: originria ocupao e usucapio; derivada: especificao (transformao de coisa mvel em espcie nova), confuso (mistura entre coisas lquidas), comisto (mistura entre coisas slidas), adjuno (justaposio de uma coisa sobre a outra), tradio (entrega da coisa) e herana. Portanto, todas a letras ( exceo da d) so espcies de acesso, que forma de aquisio da propriedade imvel. Resta a ocupao que o assenhoramento de coisa mvel, ainda no apropriada (res nullius) ou abandonada (res derelictae). GABARITO: D. 18) (FCC Auditor-Fiscal Tributrio Municipal de So Paulo - 2007) O proprietrio de um imvel que planta rvores em seu terreno se tornar proprietrio destas por (A) acesso. (B) aluvio. (C) avulso. (D) especificao. (E) ocupao. COMENTRIOS. O art. 1.248, V, CC prev que as construes e plantaes so modalidades de acesso. Completa o art. 1.253, CC que toda construo e plantao existente em um terreno presume-se feita pelo proprietrio e sua custa, at que se prove o contrrio. GABARITO: A.
BANCAS EXAMINADORAS VARIADAS

01) (OAB/SP 2009) O direito das coisas regula o poder do homem sobre certos bens suscetveis de valor e os modos de sua utilizao econmica. Insta acentuar que o direito das coisas no pode ser compreendido exatamente como sinnimo de direitos reais. Possui configurao mais ampla, abrangendo, alm dos direitos reais propriamente ditos, captulos destinados ao estudo da posse e aos direitos de vizinhana (Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald. Direitos Reais, 2 ed. Lmen Jris, 2006). Considerando as ideias do texto acima e os dispositivos do Cdigo Civil relativos ao direito das coisas, assinale a opo CORRETA. a) so elementos da relao jurdica oriunda dos direitos reais subjetivos: aquele que detm a titularidade formal do direito, a comunidade e o bem sobre o qual o titular exerce ingerncia socioeconmica.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR b) ao titular do direito real imprescindvel o uso da ao pauliana ou revocatria para recuperar a coisa em poder de terceiros, inclusive na hiptese de fraude execuo. c) a promessa de compra e venda registrada no respectivo cartrio de registro de imveis e a propriedade fiduciria constituem exemplos de direitos pessoais. d) caracterizam-se os direitos reais pela formao de relaes jurdicas de crdito entre pessoas determinadas ou determinveis, estando o credor em posio de exigir do devedor comportamento caracterizado por uma prestao de dar, fazer ou no fazer. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra a. Questo bem terica, mas serve bem como complemento da aula. O direito das coisas um conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo homem. Prev a aquisio, o exerccio, a conservao e a perda de poder sobre os bens suscetveis de apropriao, sejam corpreos ou incorpreos. Entre os incorpreos ou imateriais esto a propriedade literria, cientfica e artstica (direitos autorais) e a industrial (marcas e patentes). Trata-se de um vnculo que liga uma coisa a uma pessoa. um direito absoluto por ser oponvel a todos (erga omnes). O titular do direito real tem o poder de reivindicar a coisa onde quer que ela se encontre. A letra b est errada, pois a ao pauliana usada para anular atos viciados com a fraude contra credores (vimos isso em aula anterior). Para recuperar a coisa em poder de terceiros a ao correta a reintegrao de posse ou a reivindicatria (se houve prova da propriedade). A letra c est errada, pois a promessa de compra e venda registrada no registro de imveis e a propriedade fiduciria constituem exemplos de direitos reais (e no pessoais). A letra d tambm est errada, pois se refere aos direitos pessoais (obrigaes). 02) Aquele que sofrer agresso material dirigida contra sua posse, como derrubada de matas ou rompimento de cercas, poder, em defesa da relao possessria, ingressar em juzo com: a) ao de reintegrao de posse. b) ao de manuteno de posse. c) interdito proibitrio. d) ao de negatria e) ao de dano infecto COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. A conduta da pessoa que entra em sua posse e rompe cercas e derruba matas chamada de turbao. Com ela a pessoa incomoda, molesta o livre exerccio da posse. Voc ainda no perdeu a posse. Mas, se permanecer inerte, poder perd-la. Portanto voc quer ser mantido (ou manutenido) na posse. Trata-se, portanto, de ao de manuteno de posse. Observem que no houve ameaa (interdito proibitrio). Tambm ainda no houve o esbulho ou perda da posse (reintegrao de posse). Lembrando que a ao de dano infecto uma medida preventiva baseada no receio de que seu vizinho cause danos a sua propriedade
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR provenientes de vcios de construo ou demolies. Finalmente a ao negatria especfica da propriedade (a questo fala em posse) sendo que usada para defender o domnio e solucionar conflitos de vizinhana. 03) (ESAF - Advocacia Geral da Unio 2006) A proteo preventiva da posse ante a ameaa de turbao ou esbulho, opera-se mediante: a) ao de fora nova espoliativa. b) ao de dano infecto. c) embargos de terceiro senhor e possuidor. d) interdito proibitrio. e) ao de imisso de posse. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. Interdito Proibitrio, nos termos do art. 1.210, CC, combinado com o art. 932, CPC. Observem na questo as expresses preventiva e ameaa. 04) Sobre a posse, no Cdigo Civil, marque a opo INCORRETA. a) a presuno de boa-f que milita em favor do possuidor com justo ttulo iuris et de iure. b) a tolerncia do proprietrio no gera posse. c) pode ser adquirida pessoalmente ou atravs de mandatrio. d) o exerccio de fato de algum dos poderes inerentes propriedade. e) a posse precria adquirida pelo de cujus no perde este carter quando transmitida mortis causa aos seus sucessores, ainda que estejam de boa-f. COMENTRIOS. Alternativa incorreta: letra a. O pargrafo nico do art. 1.201, CC estabelece que o possuidor com justo ttulo tem, por si s, a presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admita esta presuno. Trata-se, portanto, de presuno relativa (juris tantum de direito somente), pois admite prova contrrio e no de presuno absoluta (juris et de jure de direito e por direito), que no admite prova em contrrio. De fato a mera tolerncia do proprietrio em permitir que algum ali permanea no gera posse, muito menos os efeitos desta, tais como a usucapio (art. 1.208, 1 parte, CC letra b correta). Segundo o art. 1.205, I, CC, a posse pode ser adquirida de forma direta (pessoalmente) ou por meio de procurador (mandatrio). Portanto a letra c est correta. A letra d tambm est correta, pois fornece um conceito de posse, como vimos no incio da aula e que consta do art. 1.196, CC. Finalmente a alternativa e est correta, pois o art. 1.206, CC prev que a posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres. Assim, se a posse originria era precria, ao ser transmitida aos herdeiros continua com este vcio. 05) (ESAF Procuradoria da Fazenda Nacional - 2007) Aquele que, em virtude de sua situao de dependncia econmica ou de vnculo de subordinao em relao a outra pessoa, exerce sobre o bem, no uma posse prpria, mas a posse desta ltima e em nome desta, em obedincia a uma ordem ou instruo, considerado como:
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR a) possuidor indireto. b) compossuidor pro diviso. c) possuidor direito. d) fmulo de posse. e) compossuidor pro indiviso. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. Trata-se do conceito de Fmulo de Posse ou Deteno, previsto no art. 1.198, CC. 06) "A" vende a "B" a casa de que proprietrio e onde reside, ficando convencionado que "A" permanecer no referido imvel, no mais como dono, mas como locatrio, de modo que o possuidor antigo, que tinha posse plena e unificada, passar a ser possuidor direto, ao passo que o novo proprietrio se investir na posse indireta. Operou-se, no caso, o modo aquisitivo derivado da posse, que : a) a traditio brevi manu. b) a traditio longa manu. c) a acesso. d) o constituto possessrio. e) a especificao. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. A questo fornece um exemplo de constituto possessrio (tambm chamado de clusula constituti). Nele o proprietrio transfere a propriedade do bem a terceiro sem, contudo, transferir-lhe a posse direta, que permanece com o alienante. Essa forma de tradio (ficta) est prevista no art. 1.267, pargrafo nico, CC. Na traditio longa manu a coisa apenas posta disposio do adquirente, por ser impossvel a entrega manual (mquinas de grande porte, poro de terras, etc.). Na traditio brevi manu o adquirente era possuidor da coisa e a seguir se tornou seu proprietrio (pessoa era inquilino de um imvel e comprou o bem, tornando-se proprietria do mesmo). A acesso modo originrio de aquisio da propriedade em que devido a foras externas, um bem fica pertencendo a outro (ex: aluvio, avulso, etc.). A especificao (letra e) a transformao de um bem em nova espcie (como na lapidao de um diamante). 07) (ESAF Advocacia Geral da Unio) Quando houver acrscimo paulatino de terras s margens de um rio em razo do desvio de guas ou afastamento destas, de forma natural, que descobrem parte do lveo, importando em aquisio da propriedade, por parte do dono do terreno marginal do solo descoberto pela retrao daquelas guas, ter-se-: a) aluvio prpria. b) acesso artificial. c) aluvio imprpria. d) abandono de lveo. e) avulso. COMENTRIOS. Alternativa correta: letra c. Trata-se do conceito de aluvio imprpria.
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TESTES CESPE/UnB Certo ou Errado

As questes adiante seguem o padro que a CESPE/UnB costuma usar, julgando as assertivas e colocando CERTO ou ERRADO. QUESTO 01 Considerando a legislao civil vigente relativa ao Direito das Coisas, julgue os itens a seguir: a) Em relao posse o Brasil adotou a teoria subjetiva de Savigny, ao afirmar que so seus elementos a inteno e a disponibilidade fsica sobre a coisa. b) Ao possuidor de m-f assegurado o direito de reteno da coisa principal, pelo valor das benfeitorias volupturias e necessrias. c) O possuidor de boa-f poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias teis e necessrias. d) As benfeitorias podem ser compensadas pelos danos causados pelo possuidor. e) A acesso por aluvio modo derivado de aquisio da propriedade mobiliria. COMENTRIOS: a) Errado. O Brasil adotou a Teoria Objetiva de Ihering. Assim, para o conceito de posse basta estar caracterizada a disponibilidade fsica da pessoa sobre a coisa (corpus). b) Errado. O possuidor de m-f no tem direito de reteno de nenhuma benfeitoria (art. 1.220, CC). c) Certo. O possuidor de boa-f tem direito indenizao e reteno pelas benfeitorias necessrias e teis (art. 1.219, CC). d) Certo. As benfeitorias compensam-se com os danos (art. 1.221, CC). e) Errado. Primeiro porque a aluvio modo originrio de aquisio da propriedade (ao contrrio da avulso); segundo porque ela trata da propriedade imobiliria (e no mobiliria), conforme os arts. 1.248 e 1.250, CC. QUESTO 02 (UnB/CESPE Juiz de Direito Substituto/SE 2007) Acerca da propriedade imobiliria, julgue os itens a seguir. a) A validade do registro imobilirio sempre condicionada ao contedo do ttulo translativo da propriedade e os vcios originrios desse ttulo se transmitem junto cadeia de adquirentes. b) Entre as causas de perda da propriedade est a usucapio que, sendo ordinria, exige a prova do justo ttulo e da boa-f e consuma-se no prazo de dez anos de posse ininterrupta, sem oposio e exercida com o nimo de dono. c) Composse modalidade de posse exercida concomitantemente por mais de um titular sobre o mesmo bem que se encontra em estado de indiviso. Nesse
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR caso, cada possuidor ter uma parte ideal, j que no se determina qual parcela compete a cada um. d) Para o reconhecimento do direito de reteno, seja por acesses, seja por benfeitorias necessrias, teis ou volupturias, exigem-se a demonstrao da coexistncia da posse de um determinado bem imvel e a prova da propriedade dos bens a serem indenizados. COMENTRIOS: a) Certo. Vejamos: Art. 1.245, CC: Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis. Art. 1.247, CC: Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o interessado reclamar que se retifique ou anule. Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o imvel, independentemente da boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente. b) Certo. o que estabelece o art. 1.242, CC. c) Certo. Pelo art. 1.199, CC, se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores. d) Errado. Nos termos do art. 1.219, CC somente se pode reconhecer o direito reteno pelo valor das benfeitorias necessrias ou teis. QUESTO 03 (CESPE/UnB INSS/2008 Analista do Seguro Social com Formao em Direito) Com respeito ao direito civil das coisas, julgue os itens que se seguem. a) A ocupao o modo originrio, por excelncia, de aquisio do domnio de bem imvel. b) O constituto possessrio modo de aquisio e perda da posse, pois o possuidor, em razo da clusula constituti, altera a relao possessria, passando a possuir em nome alheio aquilo que possua em nome prprio. c) Na composse, modalidade de posse exercida por vrias pessoas sobre o mesmo bem, cada possuidor detm uma parte ideal do bem, exercendo sobre ele a posse plena e exclusiva, podendo, portanto, invocar a proteo possessria contra os compossuidores ou terceiros. d) A posse mantm o mesmo carter de sua aquisio, podendo ser adquirida pelo prprio interessado, por seu procurador e pelo constituto possessrio. Assim, se a aquisio foi violenta ou clandestina, esse vcio se prende posse enquanto ela durar, isto , no convalesce e no poder ser objeto de usucapio, pois ser sempre considerada posse injusta. COMENTRIOS: a) Errado. Trata-se de uma bela pegadinha. A ocupao o modo originrio, de aquisio do domnio de bem MVEL (e no imvel), nos termos do art. 1.263, CC. Observem que ela est inserida no Captulo III (Da Aquisio da Propriedade Mvel).
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR b) Certo. Trata-se do conceito do constituto possessrio (previsto no pargrafo nico do art. 1.267, CC). c) Errado. Os compossuidores exercem sobre a coisa direitos concomitantes (art. 1.199, CC). E no exclusivos, como assinalado na questo. d) Errado. O erro da afirmao reside no final, pois se a posse foi adquirida por meio de atos violentos ou clandestinos, no induzir posse, enquanto no cessar a violncia ou a clandestinidade. No entanto, cessadas estas, induzir posse (art. 1.208, CC), podendo ser objeto de usucapio. Mas se a posse for adquirida a ttulo precrio tal situao jamais se convalescer. QUESTO 04 (CESPE/UnB - Procurador Federal/2006) prximos itens acerca do Direito das Coisas. Julgue os
a) Considere a hiptese de que o proprietrio de uma casa em que resida, aps vend-la a terceiro, continua na posse do imvel, na qualidade de inquilino. Trata-se, no caso, de composse, ou seja, posse comum sobre o mesmo bem, exercida concomitantemente por duas pessoas: o possuidor antigo passa a ser possuidor direto, enquanto o novo proprietrio investe-se da posse indireta. b) A posse, em nosso sistema jurdico, como regra, no exige o animus domini, ou inteno de ser dono, e tambm no exige o poder fsico sobre a coisa. c) No se adquire a propriedade por usucapio sem sentena que declare tal direito, pois esta requisito formal da aquisio da propriedade pela prescrio aquisitiva. d) nula a clusula inserida no contrato de concesso do direito de superfcie que imponha ao proprietrio concedente o nus de indenizar quaisquer construes ou plantaes que o superficirio vier a incorporar ao solo. e) O direito de reteno consiste na faculdade do possuidor de manter o poder de fato sobre a coisa alheia, com o objetivo de receber do retomante a indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis nela realizadas de boa-f. f) a posse ininterrupta e incontestada pelo prazo de 15 anos gera a propriedade de um bem imvel por meio da usucapio ordinria, independentemente de ttulo e de boa-f, quando o possuidor houver estabelecido no imvel a sua morada, ou nele houver realizado obras ou servios de carter produtivo. COMENTRIOS: a) Errado. Este instituto se chama constituto possessrio (ou clusula constituti) e no composse. b) Errado. Em nosso sistema jurdico (teoria objetiva Ihering), para ser possuidor exige-se o poder fsico sobre a coisa (corpus), mas no se exige a inteno para ser dono (animus domini). c) Certo. Para a aquisio da propriedade por usucapio indispensvel a sentena judicial (art. 1.238, CC).
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR d) Errado. Esta questo no est em nosso edital... O art. 1.369, CC prev que o proprietrio pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis. Trata-se do direito de superfcie. O art. 1.370, CC prev que a concesso da superfcie ser gratuita ou onerosa. E o art. 1.375, CC prev que extinta a concesso, o proprietrio passar a ter a propriedade plena sobre o terreno, construo ou plantao, independentemente de indenizao, se as partes no houverem estipulado o contrrio. Ou seja, podem as partes estipular indenizao sobre as construo e plantaes realizada, quando finda a superfcie. e) Certo. o que dispe o art. 1.219, CC. f) Errado. No caso se trata da usucapio extraordinria, nos termos do art. 1.238, CC.
LISTA DE EXERCCIOS SEM COMENTRIOS FCC

01) (FCC Advogado Nossa Caixa Desenvolvimento/SP 2010) Aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas, considera-se (A) possuidor indireto. (B) detentor. (C) possuidor direto. (D) possuidor clandestino. (E) proprietrio. 02) (FCC TRE/AP Analista Judicirio 2011) Terceiro sem mandato... (A) pode adquirir a posse, dependendo esta aquisio de ratificao do mandante. (B) no pode adquirir a posse, por expressa disposio legal existente no Cdigo Civil brasileiro. (C) pode adquirir a posse, independentemente de ratificao do mandante. (D) pode adquirir a posse, independentemente de ratificao do mandante, desde que tenha figurado na qualidade de mandatrio em, no mnimo, cinco negcios anteriores. (E) pode adquirir a posse, independentemente de ratificao do mandante, se esta se der pelo prazo mximo de trs meses. 03) (FCC TRF 4 Regio Analista Judicirio 2010) Considere as seguintes assertivas a respeito da posse: I. A posse pode ser adquirida por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR II. A posse no se transmite aos herdeiros ou legatrios do possuidor, em razo do carter personalssimo que a diferencia da propriedade. III. No obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa. IV. Em regra, o possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais. Est correto o que consta APENAS em (A) I, II e III. (B) I, III e IV. (C) II, III e IV. (D) I e IV. (E) I e III. 04) (FCC Promotor de Justia do Estado do Cear 2011) O possuidor (A) de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, no tendo direito s despesas da produo e custeio. (B) de m-f responde sempre pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, mesmo provando que de igual modo se teriam dado, estando na posse do reivindicante. (C) de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. (D) de m-f ter direito ao ressarcimento das benfeitorias necessrias, lhe assistindo o direito de reteno pela importncia destas, bem como o direito de levantar as benfeitorias volupturias. (E) de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, ainda que der causa. 05) (Procurador Jurdico do Municpio de Vila Pavo/ES 2012) O Cdigo Civil prev expressamente como Direitos Reais, EXCETO: (A) a propriedade. (B) a superfcie. (C) a posse. (D) a anticrese. (E) o direito do promitente comprador do imvel. 06) (FCC Tcnico Legislativo da Assembleia Municipal de So Paulo 2010) Considere as seguintes assertivas sobre a posse: I. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores. II. A posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das coisas mveis que nele estiverem.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR III. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias, sendo-lhe assegurado o direito de reteno pela importncia destas. IV. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, anula a indireta, de quem aquela foi havida, no podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto. Nos termos do Cdigo Civil brasileiro, est correto o que se afirma APENAS em (A) I e II. (B) I, II e III. (C) II, III e IV. (D) II e IV. (E) III. 07) (FCC Tribunal Regional Eleitoral do Cear Analista Judicirio 2012) A respeito da aquisio da propriedade imvel, considere: I. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at 250 m, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. II. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f. III. O possuidor no pode, para o fim de contar o tempo exigido para aquisio da propriedade atravs da usucapio, acrescentar sua posse a dos seus antecessores, havendo expressa vedao legal. IV. Aquele que exercer, por um ano ininterruptamente e sem oposio, posse direta, sobre imvel urbano de at 250 m cuja propriedade divida com ex-cnjuge que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano. De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, est correto o que se afirma APENAS em (A) II e III. (B) II, III e IV. (C) I e IV. (D) I, II e III. (E) I e II. 08) (FCC Tribunal Regional Eleitoral do Cear Analista Judicirio 2012) Com relao a Posse, considere: I. As benfeitorias no se compensam com os danos, e s obrigam ao ressarcimento se, ao tempo da evico, ainda existirem.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR II. O possuidor pode intentar a ao de esbulho, ou a de indenizao, contra o terceiro, que recebeu a coisa esbulhada sabendo que o era. III. Ao possuidor de m-f sero ressarcidos somente as benfeitorias necessrias. IV. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, est correto o que se afirma APENAS em (A) II e IV. (B) I, II e III. (C) I e III. (D) III e IV. (E) II, III e IV. 09) (FCC Tribunal Regional Federal 4a Regio Analista Judicirio 2007) Analise: I O subsolo correspondente em profundidade til ao seu exerccio. II As jazidas, minas e demais recursos minerais. III Os potenciais de energia hidrulica. IV O espao areo correspondente em altura til ao seu exerccio. De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, a propriedade do solo abrange os itens indicados APENAS em: (A) I, II e IV. (B) I e III. (C) I, III e IV. (D) I e IV. (E) III e IV. 10) (FCC Tribunal de Contas do Estado de Alagoas Auditor 2009) A propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo correspondentes, em altura e profundidade teis ao seu exerccio, (A) e tambm as jazidas, minrios e demais recursos minerais. (B) mas no abrange os potenciais de energia hidrulica e os monumentos arqueolgicos. (C) excetuando-se apenas as jazidas e os bens referidos em leis especiais. (D) podendo o proprietrio opor-se a atividades que sejam realizadas por terceiros a qualquer altura e profundidade. (E) incluindo-se os recursos minerais de emprego imediato na construo civil, mesmo que submetidos a transformao industrial. 11) (FCC Analista Execuo de Mandados - TRE 2 Regio 2007) A respeito da posse e da propriedade, correto afirmar: (A) s se considera possuidor aquele que tem de fato o exerccio pleno de todos os poderes inerentes propriedade.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR (B) so defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem. (C) a posse direta de quem tem a coisa temporariamente, em virtude de direito pessoal ou real, anula a indireta, de quem aquela foi havida. (D) a propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais existentes no subsolo. (E) em razo das finalidades econmicas e sociais da propriedade, esta no se presume nem plena, nem exclusiva. 12) (FCC TRE/PE Analista Judicirio 2011) De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, o imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a inteno de no mais o conservar em seu patrimnio, e que no se encontrar na posse de outrem, (A) no poder ser arrecadado como bem vago, uma vez que no existe a figura do abandono de bem imvel no Cdigo Civil brasileiro. (B) poder ser arrecadado como bem vago e passar, trs anos depois, propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries. (C) poder ser arrecadado como bem vago e passar, dois anos depois, propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries. (D) poder ser arrecadado como bem vago e passar, cinco anos depois, propriedade da Unio. (E) poder ser arrecadado como bem vago e passar, dez anos depois, propriedade do Estado ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries. 13) (FCC TRF 1 Regio Analista Judicirio 2011) Ana e Edgar possuem como seu um imvel urbano de trezentos metros quadrados, por doze anos e oito meses, sem interrupo, nem oposio, local em que estabelecem a moradia habitual da famlia. Neste caso, considerando que Ana e Edgar no possuem justo ttulo e que ocuparam a rea com ausncia de boa-f, eles (A) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista que o prazo legal mnimo de posse estabelecido pela legislao civil de vinte anos. (B) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista que o prazo legal mnimo de posse estabelecido pela legislao civil de quinze anos. (C) podero adquirir a propriedade do imvel atravs da usucapio. (D) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista que no possuem justo ttulo e no agiram com boa-f. (E) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista que o imvel em questo possui rea que ultrapassa a metragem mxima prevista na legislao civil. 14) (FCC Juiz do Estado de Pernambuco 2011) O possuidor, objetivando adquirir um imvel pela usucapio extraordinria, para atingir o prazo exigido por lei,
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR (A) pode acrescentar sua posse a dos seus antecessores, facultativamente na sucesso singular, sendo que isto se d, de pleno direito, na sucesso universal. (B) no pode acrescentar sua posse a dos seus antecessores, seja a sucesso a ttulo singular, seja universal. (C) acrescer de pleno direito sua posse apenas a de seus antecessores a ttulo universal, mas em nenhuma hiptese a de seus antecessores a ttulo singular. (D) pode acrescentar sua posse apenas a de seus antecessores a ttulo singular. (E) pode acrescentar sua posse a dos seus antecessores facultativamente na sucesso a ttulo universal e de pleno direito na sucesso a ttulo singular. 15) (FCC Auditor de Tributos Pernambuco 2008) Considere as seguintes assertivas a respeito da aquisio da propriedade de bem mvel por usucapio: I. Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente durante trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade. II. Se a posse da coisa mvel, com justo ttulo, se prolongar por quatro anos, produzir usucapio, independentemente de boa-f. III. Se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos, produzir usucapio, independentemente de ttulo ou boa-f. IV. Para aquisio de bens mveis ao possuidor, em regra, vedado acrescentar sua posse a dos seus antecessores visando contar o tempo exigido pela legislao brasileira. Est correto o que se afirma APENAS em (A) I, II e III. (B) I, II e IV. (C))I e III. (D) I, III e IV. (E) II e IV. 16) (FCC Assessor Jurdico do Tribunal de Justia do Piau 2010)63. Considere as seguintes assertivas a respeito da aquisio da propriedade: I. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f. II. Considera-se aluvio os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por depsitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das guas destas, que pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indenizao. III. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR rural no superior a cem hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, adquirir-lhe- a propriedade. IV. Em regra, aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de responder por perdas e danos, se agiu de m-f. De acordo com o Cdigo Civil brasileiro est correto o que se afirma APENAS em (A) I e II. (B) I e IV. (C) I, II e III. (D) I, II e IV. (E) II, III e IV. 17) (FCC Analista Ministrio Pblico/SE 2010) Inclui-se dentre as formas de aquisio da propriedade mvel (A) o lveo abandonado. (B) a aluvio. (C) a avulso. (D) a ocupao. (E) a formao de ilhas. 18) (FCC Auditor-Fiscal Tributrio Municipal de So Paulo - 2007) O proprietrio de um imvel que planta rvores em seu terreno se tornar proprietrio destas por (A) acesso. (B) aluvio. (C) avulso. (D) especificao. (E) ocupao.
Bancas Examinadoras Variadas

01) (OAB/SP 2009) O direito das coisas regula o poder do homem sobre certos bens suscetveis de valor e os modos de sua utilizao econmica. Insta acentuar que o direito das coisas no pode ser compreendido exatamente como sinnimo de direitos reais. Possui configurao mais ampla, abrangendo, alm dos direitos reais propriamente ditos, captulos destinados ao estudo da posse e aos direitos de vizinhana (Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald. Direitos Reais, 2 ed. Lmen Jris, 2006). Considerando as ideias do texto acima e os dispositivos do Cdigo Civil relativos ao direito das coisas, assinale a opo CORRETA. a) so elementos da relao jurdica oriunda dos direitos reais subjetivos: aquele que detm a titularidade formal do direito, a comunidade e o bem sobre o qual o titular exerce ingerncia socioeconmica.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR b) ao titular do direito real imprescindvel o uso da ao pauliana ou revocatria para recuperar a coisa em poder de terceiros, inclusive na hiptese de fraude execuo. c) a promessa de compra e venda registrada no respectivo cartrio de registro de imveis e a propriedade fiduciria constituem exemplos de direitos pessoais. d) caracterizam-se os direitos reais pela formao de relaes jurdicas de crdito entre pessoas determinadas ou determinveis, estando o credor em posio de exigir do devedor comportamento caracterizado por uma prestao de dar, fazer ou no fazer. 02) Aquele que sofrer agresso material dirigida contra sua posse, como derrubada de matas ou rompimento de cercas, poder, em defesa da relao possessria, ingressar em juzo com: a) ao de reintegrao de posse. b) ao de manuteno de posse. c) interdito proibitrio. d) ao de negatria e) ao de dano infecto 03) (ESAF - Advocacia Geral da Unio 2006) A proteo preventiva da posse ante a ameaa de turbao ou esbulho, opera-se mediante: a) ao de fora nova espoliativa. b) ao de dano infecto. c) embargos de terceiro senhor e possuidor. d) interdito proibitrio. e) ao de imisso de posse. 04) Sobre a posse, no Cdigo Civil, marque a opo INCORRETA. a) a presuno de boa-f que milita em favor do possuidor com justo ttulo iuris et de iure. b) a tolerncia do proprietrio no gera posse. c) pode ser adquirida pessoalmente ou atravs de mandatrio. d) o exerccio de fato de algum dos poderes inerentes propriedade. e) a posse precria adquirida pelo de cujus no perde este carter quando transmitida mortis causa aos seus sucessores, ainda que estejam de boa-f. 05) (ESAF Procuradoria da Fazenda Nacional - 2007) Aquele que, em virtude de sua situao de dependncia econmica ou de vnculo de subordinao em relao a outra pessoa, exerce sobre o bem, no uma posse prpria, mas a posse desta ltima e em nome desta, em obedincia a uma ordem ou instruo, considerado como: a) possuidor indireto. b) compossuidor pro diviso.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR c) possuidor direito. d) fmulo de posse. e) compossuidor pro indiviso. 06) "A" vende a "B" a casa de que proprietrio e onde reside, ficando convencionado que "A" permanecer no referido imvel, no mais como dono, mas como locatrio, de modo que o possuidor antigo, que tinha posse plena e unificada, passar a ser possuidor direto, ao passo que o novo proprietrio se investir na posse indireta. Operou-se, no caso, o modo aquisitivo derivado da posse, que : a) a traditio brevi manu. b) a traditio longa manu. c) a acesso. d) o constituto possessrio. e) a especificao. 07) (ESAF Advocacia Geral da Unio) Quando houver acrscimo paulatino de terras s margens de um rio em razo do desvio de guas ou afastamento destas, de forma natural, que descobrem parte do lveo, importando em aquisio da propriedade, por parte do dono do terreno marginal do solo descoberto pela retrao daquelas guas, ter-se-: a) aluvio prpria. b) acesso artificial. c) aluvio imprpria. d) abandono de lveo. e) avulso.
CESPE/UnB Certo ou Errado

Questo 01 Considerando a legislao civil vigente relativa ao Direito das Coisas, julgue os itens a seguir: a) Em relao posse o Brasil adotou a teoria subjetiva de Savigny, ao afirmar que so seus elementos a inteno e a disponibilidade fsica sobre a coisa. b) Ao possuidor de m-f assegurado o direito de reteno da coisa principal, pelo valor das benfeitorias volupturias e necessrias. c) O possuidor de boa-f poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias teis e necessrias. d) As benfeitorias podem ser compensadas pelos danos causados pelo possuidor. e) A acesso por aluvio modo derivado de aquisio da propriedade mobiliria.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR Questo 02 (UnB/CESPE Juiz de Direito Substituto/SE 2007) Acerca da propriedade imobiliria, julgue os itens a seguir. a) A validade do registro imobilirio sempre condicionada ao contedo do ttulo translativo da propriedade e os vcios originrios desse ttulo se transmitem junto cadeia de adquirentes. b) Entre as causas de perda da propriedade est a usucapio que, sendo ordinria, exige a prova do justo ttulo e da boa-f e consuma-se no prazo de dez anos de posse ininterrupta, sem oposio e exercida com o nimo de dono. c) Composse modalidade de posse exercida concomitantemente por mais de um titular sobre o mesmo bem que se encontra em estado de indiviso. Nesse caso, cada possuidor ter uma parte ideal, j que no se determina qual parcela compete a cada um. d) Para o reconhecimento do direito de reteno, seja por acesses, seja por benfeitorias necessrias, teis ou volupturias, exigem-se a demonstrao da coexistncia da posse de um determinado bem imvel e a prova da propriedade dos bens a serem indenizados. Questo 03 (CESPE/UnB INSS/2008 Analista do Seguro Social com Formao em Direito) Com respeito ao direito civil das coisas, julgue os itens que se seguem. a) A ocupao o modo originrio, por excelncia, de aquisio do domnio de bem imvel. b) O constituto possessrio modo de aquisio e perda da posse, pois o possuidor, em razo da clusula constituti, altera a relao possessria, passando a possuir em nome alheio aquilo que possua em nome prprio. c) Na composse, modalidade de posse exercida por vrias pessoas sobre o mesmo bem, cada possuidor detm uma parte ideal do bem, exercendo sobre ele a posse plena e exclusiva, podendo, portanto, invocar a proteo possessria contra os compossuidores ou terceiros. d) A posse mantm o mesmo carter de sua aquisio, podendo ser adquirida pelo prprio interessado, por seu procurador e pelo constituto possessrio. Assim, se a aquisio foi violenta ou clandestina, esse vcio se prende posse enquanto ela durar, isto , no convalesce e no poder ser objeto de usucapio, pois ser sempre considerada posse injusta. Questo 04 (CESPE/UnB - Procurador Federal/2006) prximos itens acerca do Direito das Coisas. Julgue os
a) Considere a hiptese de que o proprietrio de uma casa em que resida, aps vend-la a terceiro, continua na posse do imvel, na qualidade de inquilino. Trata-se, no caso, de composse, ou seja, posse comum sobre o mesmo bem, exercida concomitantemente por duas pessoas: o possuidor antigo passa a ser possuidor direto, enquanto o novo proprietrio investe-se da posse indireta.
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DIREITO CIVIL: ANALISTA TRF 2 REGIO PROFESSOR LAURO ESCOBAR b) A posse, em nosso sistema jurdico, como regra, no exige o animus domini, ou inteno de ser dono, e tambm no exige o poder fsico sobre a coisa. c) No se adquire a propriedade por usucapio sem sentena que declare tal direito, pois esta requisito formal da aquisio da propriedade pela prescrio aquisitiva. d) nula a clusula inserida no contrato de concesso do direito de superfcie que imponha ao proprietrio concedente o nus de indenizar quaisquer construes ou plantaes que o superficirio vier a incorporar ao solo. e) O direito de reteno consiste na faculdade do possuidor de manter o poder de fato sobre a coisa alheia, com o objetivo de receber do retomante a indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis nela realizadas de boa-f. f) a posse ininterrupta e incontestada pelo prazo de 15 anos gera a propriedade de um bem imvel por meio da usucapio ordinria, independentemente de ttulo e de boa-f, quando o possuidor houver estabelecido no imvel a sua morada, ou nele houver realizado obras ou servios de carter produtivo.
GABARITO SECO
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FCC
01) B 02) A 03) B 04) C 05) C 06) A 07) E 08) E 09) D 10) B 11) B 12) B 13) C 14) A 15) C 16) D 17) D 18) A
BANCAS EXAMINADORAS VARIADAS

01) A 02) B 03) D 04) A 05) D 06) D 07) C
CESPE/UnB
Questo 01 a) Errado b) Errado c) Certo d) Certo e) Errado Questo 02 a) Certo b) Certo c) Certo d) Errado Questo 03 a) Errado b) Certo c) Errado d) Errado Questo 04 a) Errado b) Errado c) Certo d) Errado e) Certo f) Errado
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2. Ordinria (art. 1.242, CC)

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rvores limtrofes (arts. 1.282 a 1.284, CC) Situaes

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(arts. 1.196/1.227, CC)

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