Sie sind auf Seite 1von 1

Como captar imveis Procedimentos bsicos:

1. 2. Inicie angariando o imvel; Ao encontrar, converse com os proprietrios. Explique a eles sobre todas as vantagens em contratar os seus servios, as etapas e procedimentos para preparar o imvel a venda. Mostre a tabela mnima de honorrios do CRECI de sua regio, os custos para a emisso de certides em cartrios e combine o 3. 4. valor da comisso antecipadamente; Se os proprietrios concordarem, inicie a busca de toda documentao atualizada, para averiguao, que envolva o imvel e os proprietrios; Documentos do Vendedor Pessoa Fsica: CPF- Cadastro de Pessoa Fsica; Documento de Identidade; Comprovante de Estado Civil - solteiro: Certido de Nascimento Atualizada - casado: Certido de Casamento e Escritura de Pacto Nupcial - separado judicialmente ou divorciado: Certido de Casamento com averbao - vivo: Certido de Casamento e Atestado de bito do cnjuge - unio estvel Declarao de Unio Estvel Certido Negativa da Justia Trabalhista, abrangendo o perodo dos ltimos 5 anos, da jurisdio da residncia e de localizao do imvel - Certides Negativas dos Cartrios Distribuidores das Comarcas da residncia e de localizao do imvel: tais como, Cveis, Executivos Fiscais como dvida ativa da Unio Estado e Municpio Tutela, curatela e interdio se for o caso - Certides Negativas de Cartrios de Protestos de Ttulos e Documentos, abrangendo o perodo dos ltimos de 5 anos Verifique tambm se pelo proprietrio devedor de penso alimentcia (veja aLEI N 8.009, DE 29 DE MARO DE 1990) 5. Documentos do Imvel: Certido Negativa de nus Reais e de Aes Reipersecutrias expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis CRI - .Ficha de matrcula contendo todos os registros e averbaes Prova de aforamento, por meio de certido expedida pelo Servio de Patrimnio da Unio SPU e o ltimo comprovante de pagamento do foro, em se tratando de imvel pertencente Unio - Certido Negativa de Tributos Municipais, contemplando o IPTU/TLP - Carn do IPTU (para imvel usado) & comprovante de quitao das tacas condominiais (se for o caso); 6. Se na verificao dos documentos acima voc encontrar alguma objeo juridicamente impeditiva para a venda, contate os proprietrios para sanear o impedimento ou negociar, antes de seguir para o prximo passo. No havendo nenhum impedimento jurdico, v para o passo seguinte; Faa a vistoria do imvel para avaliao, contrate um corretor avaliador ou faa parceria com um colega corretor qualificado para avaliar e elaborar o PTAM Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica do imvel avaliando de acordo com as diretrizes legais e normas tcnicas da ABNT; 8. Com o PTAM Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica do imvel avaliando em mos, verifique se o que consta na matrcula do imvel confere com a sua vistoria. Veja se todas as construes e benfeitorias esto devidamente averbadas, pois caso contrrio, ser invivel alguem adquirir-lhe este imvel atravs de financiamento. Verificando tudo, volte a negociar o preo justo a ser anunciado na 9. mdia com os proprietrio. Passando por esta etapa, elabore e assinem o contrato de exclusividade; Coloque o seu imvel exclusivo na mdia, obedecendo as RESOLUES DO COFECI, diretrizes de meio ambiente da sua prefeitura com relao a placas. Divulgue sua exclusividade com imobilirias e corretores autnomos do seu network, anuncie nos jornais, no seu site, face book, orkut etc 10. Pronto, agora s esperar o comprador lhe contatar para realizar um bom negcio juridicamente perfeito.

7.