REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO DE IRAPUATO, GTO.

Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato Ao LXXXII Tomo CXXXIII Guanajuato, Guanajuato a 9 de Mayo de 1995 Nmero 37

Segunda Parte Presidencia Municipal- Irapuato, Guanajuato Reglamento de Construcciones del Municipio de Irapuato, Gto..................................................................................................... 4861

El Ciudadano Ingeniero Marco Antonio H. Contreras Santoscoy, Presidente Constitucional del Municipio de Irapuato, Estado de Guanajuato, a los habitantes del mismo sabed: Que el H. Ayuntamiento Constitucional del Municipio de Irapuato, Estado de Guanajuato, perodo 1992-1994, con fundamento en lo dispuesto por los artculos 115 fracciones II y III de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 117 fraccin I de la constitucin particular del Estado de Guanajuato; artculos 16 fracciones I y XVI y 17 fracciones I y II de la Ley Orgnica Municipal, aprob: Reglamento de Construcciones del Municipio de Irapuato El Honorable Ayuntamiento de Irapuato, Guanajuato, con fundamento en lo dispuesto por el artculo 115, fraccin V de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, al artculo 117, fraccin II de la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Guanajuato, los artculos 16, fracciones XVI y XXV y 17 fraccin IX de la Ley Orgnica Municipal, y Considerando Que la concentracin de poblacin y el desarrollo econmico y social en el Municipio ha incrementado la necesidad de organizar el desarrollo urbano, a efecto de que el crecimiento de la Ciudad de Irapuato sea ordenado y armnico, Que de igual manera esta construccin de poblacin reviste una especial importancia en virtud de que exige el otorgamiento de los factores mnimos de bienestar que hagan posible la habitabilidad y garanticen la seguridad en el uso de las edificaciones, Que en el proceso de actualizacin de los ordenamientos jurdicos vigentes, es necesaria la ejecucin de acciones tendientes a la reordenacin de las disposiciones reglamentarias para otorgar mayor agilidad y transparencia a los procedimientos y trmites previstos en ellos, Que se ha hecho patente la conveniencia de contar con un ordenamiento sencillamente estructurado, de fcil comprensin tanto para la autoridad a la que corresponda su aplicacin , como a los particulares obligados a seguir sus

lineamientos; cuyos aspectos tcnicos sean detallados en normas tcnicas especificas anexas, facilitando as su actualizacin y aplicacin, Que la correcta ejecucin material de las edificaciones e instalaciones es una obligacin social por lo que se requiere una aplicacin tcnica altamente calificada, en cuya eleccin se estima necesaria la intervencin de los colegios de profesionistas relacionadas con dichas tareas, Que reviste una especial importancia el otorgamiento de los factores mnimos de bienestar que hagan posible la habitabilidad de la Ciudad y del Municipio de Irapuato, garantizando la seguridad en el uso de las edificaciones y espacios que la componen, Ha tenido a bien expedir el siguiente Reglamento: Reglamento de Construcciones del Municipio de Irapuato CAPTULO PRIMERO Disposiciones Generales Artculo 1. El presente Reglamento tiene por objeto establecer las normas conforme a las cuales se llevarn a cabo las acciones pblicas o privadas de aprovechamiento urbano para la edificacin, modificacin, ampliacin, reparacin, uso, mantenimiento y demolicin de construcciones definitivas y temporales dentro del territorio municipal, con objeto de garantizar las condiciones mnimas de seguridad, habitabilidad, higiene, acondicionamiento ambiental, funcionamiento e integracin al contexto urbano de las mismas, en beneficio de sus ocupantes. Artculo 2. Para efectos del presente Reglamento se entender por: I. Construccin: Accin o efecto de fabricar, eregir, edificar, cualquier tipo de obra civil; Instalacin: Accin o efecto de instalar un conjunto de aparatos y conducciones de los servicios de electricidad, agua, gas, etc; Modificacin: Es la accin y efecto de cambios que pueden sufrir una construccin en su planta, fachada y/o calidad; Ampliacin: Es la accin o efecto de agrandar o ampliar cualquier construccin; Reparacin: Accin de reparar algunos elementos arquitectnicos o estructurales de las construcciones; Demolicin: Accin de demoler o derribar, todo o en parte un edificio o cualquier tipo de construccin;

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Restauracin: Al conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien, cultural o mantener un sitio o monumento histrico o artstico en estado de servicio, conforme a sus caractersticas histricas, constructivas y estticas; Conservacin: Operaciones necesarias para evitar la degradacin de un bien mueble o inmueble; puede ser preventivo o correctivo; Mantenimiento preventivo: Comprende desde el aseo diario hasta los resanes menores, en daos como despostilladuras, fisuras capilares y combate de la flora y la fauna; Mantenimiento correctivo: Consiste en reparaciones y reposiciones de rutina en daos menores y habituales en los bienes muebles e inmuebles, causados por el uso diario o acciones naturales; Municipio: Al Municipio de Irapuato, Guanajuato. Ayuntamiento: Al Ayuntamiento Municipal de Irapuato; Ley: a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Guanajuato; Ley orgnica: A la Ley Orgnica Municipal del Estado de Guanajuato; Reglamento: Al presente Reglamento de Construcciones del Municipio de Irapuato; Plan director: Al Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Irapuato;

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XVII. Direccin.- A la Direccin General de Ordenamiento Territorial; XVIII. Comisin: A la Comisin de Construcciones Municipal; XIX. Licencia de uso del suelo: Es el documento expedido por la direccin, en el cual se autoriza un uso o destino dentro de un centro de poblacin, en el cual se establecern las condiciones o requisitos particulares que tendrn que cumplir; Licencia de construccin: Es el acto que consta en el documento expedido por la direccin por el que se autoriza a los propietarios o poseedores, segn sea el caso, para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificacin o instalacin; Constancia de uso de suelo: Es el documento en donde se especifica la zona, uso, densidad e intensidad de uso en razn a su ubicacin conforme el plan director de desarrollo urbano;

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XXII. Alineamiento Oficial: Es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados. El alineamiento contendr las afectaciones y las restricciones de carcter urbano; y

XXIII. Nomenclatura Oficial: Es la denominacin Oficial para las vas pblicas, parques, jardines, plazas y predios. XXIV. Nmero Oficial: Es el nmero exclusivo que la Direccin sealar para cada predio que tenga frente a la va pblica, que corresponda a la entrada del mismo. Artculo 3. Este Reglamento rige para el territorio del Municipio de Irapuato, tanto para personas fsicas o morales, pblicas o privadas, que pretendan realizar cualquier tipo de acondicionamiento, uso o aprovechamiento urbano de reas o predios, regulados por este Reglamento. CAPTULO SEGUNDO De las Autoridades y facultades Artculo 4. De conformidad con lo dispuesto por el artculo 115, fraccin V, de la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Guanajuato y el artculo 16, fraccin XVI de la Ley Orgnica Municipal, la aplicacin de este Reglamento corresponder al H. Ayuntamiento de Irapuato. SECCIN PRIMERA De la competencia del Ayuntamiento Artculo 5. El Ayuntamiento ejercer sus funciones por conducto de la direccin, misma que tendr las siguientes facultades: I. Elaborar proponer al Ayuntamiento las polticas, normas, planes y programas sobre desarrollo urbano, en particular, en materia de edificaciones, construcciones y obras, as como para la organizacin, preservacin y mejoramiento de aspectos arquitectnicos de elementos urbanos y zonas; Fijar los requisitos tcnicos y documentales a que debern sujetarse acciones de aprovechamiento urbano que requieran la edificacin, modificacin, ampliacin, reparacin, uso, mantenimiento y demolicin de construcciones definitivas y temporales dentro del territorio municipal; Determinar, de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para que se pueda autorizar el uso y destino de los terrenos, y determinar el tipo de construcciones que se puedan establecer en ellos; Otorgar, acondicionar o negar licencias o permisos, para la ejecucin de las obras, edificaciones e instalaciones previstas por este Reglamento; Participar en la Comisin, as como llevar, por conducto de la misma un registro clasificado de directores responsables y Corresponsables en los trminos de este Reglamento;

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III.

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V.

VI.

Llevar un registro clasificado de empresas o particulares que tengan equipo y experiencia en determinadas construcciones o elementos de construccin. Revisar, vigilar y realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin o terminadas, en los trminos de este Reglamento. Practicar las inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio, estructura, instalacin, edificio o construccin, se ajuste a las caractersticas previamente autorizadas y, en particular, que los directores responsables o Corresponsables, segn sea el caso, cumplan con las obligaciones que a su cargo dispone este Reglamento; Acordar las medidas que fueren procedentes en relacin con las edificaciones peligrosas, malsanas o que causen molestias Autorizar o negar, de acuerdo con este Reglamento, la ocupacin, uso o funcionamiento de una estructura, instalacin, edificio o construccin; Aplicar las limitaciones, modalidades y densidades permisibles respecto a los usos, destinos y reservas establecidos en el plan director; Ejecutar con cargo a los responsables, las obras que hubiere ordenado realizar y que los propietarios, en rebelda, no las hayan llevado a cabo; Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas, y la desocupacin en los casos previstos por este Reglamento; Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos por este Reglamento; Calificar las infracciones a este Reglamento e imponer las sanciones correspondientes; Participar en la elaboracin y actualizacin de las normas tcnicas de este Reglamento, conforme a las disposiciones especficas; as como expedir y hacer cumplir los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones especficas; as como expedir y hacer cumplir los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan;

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XI.

XII.

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XIV.

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XVI.

XVII. Utilizar la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus determinaciones; y XVIII. Celebrar convenios y acuerdos o con personas fsicas o morales, privadas o pblicas, a fin de facilitar y asegurar el cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento y sus normas tcnicas, promoviendo canales de comunicacin adecuados entre la direccin y los agentes directamente relacionados con las materias reguladas por este ordenamiento; XIX. Aprobar programas de simplificacin administrativa que fomenten la disminucin de tiempos de trmite para la apertura de negocios y empresas;

XX.

Aprobar los giros o actividades de bajo impacto ambiental y de riesgo que puedan ser considerados factibles de autorizar bajo los programa de simplificacin administrativa; y, Las dems que le confiera este Reglamento y las dems disposiciones legales y reglamentarias aplicables.

XXI.

Artculo 6. En el ejercicio de las facultades enumeradas en el artculo anterior, la Direccin tomar en cuenta otras disposiciones legales y reglamentarias de carcter Federal o Estatal, asimismo concertar convenios con las dems Autoridades responsables de su aplicacin, para coadyuvar con la normatividad en las reas de concurrencia y coordinar con ellas la simplificacin y unificacin de trmites, permisos y licencias necesarios, a efecto de crear sistemas de ventanilla nica. Artculo 7. Las disposiciones de este Reglamento se aplicarn sin perjuicio de lo dispuesto por las Normas Oficiales Mexicanas (NOM), que se expiden conforme a la Ley Federal sobre Metrologa y Normalizacin, en las materias relacionadas con los procesos, mtodos materiales e instalaciones objeto de este Reglamento y sus normas tcnicas, las que en todo caso se ajustarn a los parmetros y directrices que aquellas dispongan. Artculo 8. Los casos no previstos en este Reglamento, sern resueltos por la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa o, en su caso, por el Ayuntamiento. SECCIN SEGUNDA De la Comisin de Construcciones Municipal Artculo 9. Se crea la Comisin de Construcciones Municipal, que se integrar por: I. II. III. IV. V. El Director General de Desarrollo Urbano y Ecologa, quien lo presidir; El Director de Desarrollo Urbano quien fungir como Secretario tcnico; El Director General de Obras Pblica; Los Organismos operadores de los servicios pblicos Dos representantes organizaciones: designados por cada una de las siguientes

Colegio de Ingenieros Civiles del Municipio; Colegio de Arquitectos del Municipio; y Representantes de otros Organismos, Instituciones o personas en lo individual con conocimientos especiales o destacadas en su materia, que en su momento sean invitados por el Presidente de la Comisin. Artculo 10.

La Comisin tendr las siguientes facultades: I. Asesorar y servir como rgano de consulta de las Autoridades municipales en materia de normas tcnicas y de directores responsables y Corresponsables de Obra, Discutir elaborar y aprobar los proyectos de normas tcnicas en las materias que seala este Reglamento; Remitir al Ayuntamiento, por conducto del Presidente de la Comisin, los proyectos de normas tcnicas, a efecto de que se revisen, en su caso, se aprueben y se promueva su publicacin en el peridico oficia del Estado; Admitir, rechazar suspender y controlar el registro actualizado de los directores responsables y Corresponsables de Obra a que se refiere este Reglamento;

II.

III.

IV.

Artculo 11. La Comisin sesionar mensualmente y sus decisiones se tomarn por mayora simple de votos. El Presidente de la Comisin tendr voto de calidad en caso de empate. La propia Comisin formular y aprobar el Reglamento Interior que rija su operacin y funcionamiento. Artculo 12. La Comisin, en el ejercicio de la facultad contemplada en la fraccin II del artculo 10, de este Reglamento, no podr en ningn momento ni por ninguna circunstancia, aprobar normas tcnicas que contemplen disposiciones normativas fuera del mbito tcnico, o que contravengan las disposiciones de este Reglamento. En caso de que se aprobarn normas tcnicas en contravencin a lo dispuesto por este artculo, las mismas sern nulas de pleno derecho. CAPTULO TERCERO De las Acciones y Aprovechamientos Urbanos SECCIN PRIMERA De las Vas Pblicas y Otros Bienes de Uso Comn Artculo 13. Va pblica es todo espacio de uso comn destinado al libre transito, bien de uso comn ser todo aquel destinado a un servicio pblico. Tanto la va pblica como los bienes de uso comn se encontrarn a disposicin de la Autoridad Municipal y sujetos a las Leyes y Reglamentos de la materia. Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico, son bienes de dominio pblico del Municipio de Irapuato, regidos por las disposiciones contenidas en la Ley Orgnica Municipal.

Es caracterstica propia de la va publcale servir para la aireacin, iluminacin y asoleamiento de los edificios que la limiten o para dar acceso a los predios colindantes o para alojar cualquier instalacin de una obra o servicio pblico. Este espacio esta limitado por la superficie generada por la vertical que sigue el alineamiento oficial y al lindero de dicha va pblica. Artculo 14. Las vas pblicas procedentes de fraccionamientos, los inmuebles que en el Plano Oficial de un fraccionamiento aprobado por la Direccin aparezcan destinados a vas pblicas, el uso comn o a un servicio pblico, se considerarn por ese slo hecho, como bienes del dominio pblico del propio Municipio de Irapuato. Artculo 15. Se requiere autorizacin expresa de la Direccin, para: I. II. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica; Ocupar la va pblica, con las instalaciones de servicio pblico o con construcciones provisionales; Romper el pavimento o hacer cortes de las aceras y guarniciones de la va pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas. Construir instalaciones subterrneas o reponer aceras o guarniciones.

III.

IV.

La Direccin al otorgar autorizacin para las obras anteriores sealar en cada caso las condiciones bajo las cuales se conceda. Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar al estado original, o al pago de su importe cuando el Municipio las realice. Artculo 16. No se autorizar a los particulares el uso de las vas pblicas en los siguientes casos: I. II. Para aumentar el rea de un predio o de una construccin. Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias al vecindario, tales como la produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas. Para conducir lquidos por la superficie. Para depsito de materiales de construccin, basura y otros desechos. Para aquellos otros fines que la direccin considere contrarios al inters pblico.

III. IV. V.

Artculo 17.

Los permisos o concesiones que la Direccin otorgue para el uso de la va pblica u otros bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico no crean ningn derecho real o accesorio. Artculo 18. Los permisos o concesiones para el uso de las vas pblicas sern siempre revocables y temporales y nunca podrn otorgarse con perjuicio del libre seguro y expedito transito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados o en general de cualquiera de los fines a que sean destinadas las vas pblicas o los bienes mencionados. Artculo 19. Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica, estar obligada a retirarlas o a cambiarlas de lugar por su exclusiva cuenta, cuando la direccin lo requiera, as como a mantener las seales necesarias para evitar cualquier clase de accidente. En los permisos que la direccin expida para el uso de la va pblica, se indicar el plazo para retirar o trasladar las obras o las instalaciones a que se ha hecho referencia. Todo permiso que se expida para servicio de la va pblica, se entender condicionado a la observancia del presente artculo, aunque no se exprese. Artculo 20. En caso de fuerza mayor, las empresas de servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y a solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo de tres das, a partir de aquel en que se inicien dichas obras. Artculo 21. La direccin tomar las medidas necesarias para mantener, obtener o recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico, as como para remover o retirar cualquier obstculo en las vas pblicas, en los trminos que sealan las Leyes y Reglamentos aplicables. Artculo 22. La direccin tomar las medidas necesarias para mantener, obtener o recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico, as como para remover o retirar cualquier obstculo en las vas pblicas, en los trminos que sealan las Leyes y Reglamentos aplicables. Artculo 22. El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o a demolerlas, independientemente de la sancin a que se haga acreedor en trminos del presente Reglamento. Artculo 23. El Ayuntamiento establecer la nomenclatura oficial considerando sugerencias de la Ciudadana para la denominacin de las vas pblicas, parques, jardines y

plazas, as como la numeracin de los predios en el Municipio. Esta funcin puede ser delegada de manera permanente a la direccin. SECCIN SEGUNDA Del Nmero Oficial y Alineamiento Artculo 24. La Direccin previa solicitud, sealar para cada predio que tenga frente a la va pblica un solo nmero oficial, que corresponder a la entrada del mismo. Artculo 25. El nmero oficial deber colocarse en parte visible de la entrada de cada predio y deber ser claramente legible. Artculo 26. La Direccin podr ordenar el cambio del nmero oficial notificando al propietario con seis meses de anticipacin, quedando este obligado a colocar el nuevo nmero en el plazo que se fije, pudiendo conservar el anterior noventa das ms despus de este plazo. Para fines prcticos los cambios debern realizarse durante el primer semestre del ao. Dicho cambio deber ser notificado por la direccin a la Tesorera Municipal, a la Direccin General de Correos de la Secretara de Comunicaciones y Transportes y al Registro Pblico de la Propiedad, fin de que se hagan las modificaciones necesarias en los registros correspondientes. Artculo 27. El alineamiento Oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los planos legalmente aprobados. Artculo 28. La direccin expedir el alineamiento oficial a que se refiere el artculo anterior, previa solicitud del propietario de un predio en la que se precise el uso que pretenda dar al mismo. En el documento donde se indique el alineamiento Oficial, se asentar la zona a la que pertenezca el predio para efectos de zonificacin y uso del suelo. A solicitud del interesado, en el mismo documento se podr incluir la constancia de zonificacin, que contendr los usos, destinos y reservas autorizados, as como las restricciones especficas en cada zona y las particulares de cada predio, que hayan sido establecidas por el plan director. La constancia de alineamiento tendr una vigencia de ciento ochenta das naturales contados a partir de la fecha de expedicin. En el expediente de cada predio se conservar copia de la constancia del alineamiento respectivo y se enviar otra a la Tesorera Municipal. Artculo 29. Si entre la expedicin de la constancia vigente a que se refiere el artculo anterior y la presentacin de la solicitud de la licencia de la construccin se hubiere modificado el alineamiento en los trminos del artculo 27 de este Reglamento, el proyecto de construccin deber ajustarse a los nuevos requerimientos.

Si las modificaciones ocurrieron despus de concedida la licencia de construccin, se ordenar la suspensin de los trabajos para que se revisen el proyecto de construccin y se ajuste a las modalidades y limitaciones que se sealen en la nueva constancia de alineamiento. Artculo 30. Cuando como resultado del alineamiento, quede terreno sobrante de la va pblica, los propietarios colindantes tendrn la preferencia para adquirirlo, pagando su valor al Ayuntamiento. Artculo 31. En caso necesario la direccin ordenar a sus empleados la colocacin de seales en lugares a propsito que marquen claramente los alineamientos. SECCIN TERCERA Del Uso del Suelo Artculo 32. La Direccin, en los trminos del plan director, tendr la facultad de fijar las distintas zonas en las que, por razones de planificacin urbana se divida la Ciudad de Irapuato y determinar el uso al que podrn destinarse los predios, as como el tipo, clase y altura de las construcciones o de las instalaciones que puedan erigirse en ellos sin perjuicio de que se apliquen las dems restricciones establecidas en otras disposiciones aplicables en la materia. Artculo 33. Cualquier persona fsica o moral, pblica o privada, que pretenda efectuar una accin o aprovechamiento urbano en el Municipio, deber obtener previamente la constancia de zonificacin o la licencia de uso del suelo correspondiente, donde se verifique que el uso o destino que se pretende, est autorizado en los trminos del plan director. Artculo 34. La Direccin, en el mbito de su competencia, expedir la constancia de zonificacin, previa solicitud del interesado, en la cual se mencionar la ubicacin del predio y los usos y destinos que estn autorizados por el plan director, as como las normas tcnicas complementarias aplicables, expresando, en su caso, la necesidad de obtener la licencia de uso del suelo. La obligacin a que se refiere el prrafo anterior se har sin perjuicio de lo que dispongan los ordenamientos y normas especficas aplicables. Las constancias de zonificacin y las licencias de uso del suelo que se expidan, no constituyen constancias de apeo y deslinde respecto de los inmuebles, ni acreditan la propiedad o posesin de los mismos. El prrafo anterior deber incluirse textualmente en todas las constancias de zonificacin y licencias de uso del suelo que se expidan. Corresponder a la direccin expedir, a solicitud por escrito del interesado, las licencias del uso del suelo. Artculo 35.

La constancia de zonificacin se requerir cuando un uso o destino se encuentre asignado o permitido conforme al plan director. Podr otorgarse simultneamente a la constancia de alineamiento y nmero oficial a que se refiere el artculo 28. Artculo 36. La licencia de uso del suelo es el documento expedido por la Direccin, en el cual se autoriza un uso o destino condicionado o definido como uso especial conforme al Plan director y otras disposiciones aplicables. Los usos y destinos condicionados son aquellos establecidos por el plan director, que por su importancia, impacto o dimensiones en el desarrollo urbano del Municipio requieren de un tratamiento especial. En la licencia de uso del suelo se establecern las condiciones o requisitos particulares que tendrn que cumplirse para autorizar el uso o destino correspondiente. La licencia de uso del suelo se otorgar, atendiendo a: I. Evitar mayores costos en la prestacin de servicios pblicos en las diferentes reas del Municipio, ponderando la magnitud, intensidad y ubicacin del uso o destino solicitado para este efecto. Evitar la saturacin de la capacidad vial e hidrulica y de alcantarillado en las zonas vecinales al proyecto; Prever los impactos al equipamento urbano actual; Mantener el equilibro y dosificacin de los usos y destinos previstos en las reas y prever la compatibilidad de estos con los dems autorizados en la misma. Preservar o restaurar el medio ambiente en la zona; y Cuidar de la seguridad urbana en la zona.

II.

III. IV.

V. VI.

Las condiciones o requisitos de la licencia de uso del suelo podrn ser temporales, econmicos y/o funcionales y debern referirse indistintamente a los aspectos de vialidad, transporte, infraestructura, uso y servicios. Artculo 37. Para solicitar la constancia de zonificacin o la licencia de uso del suelo, el solicitante deber presentar la siguiente documentacin: A. B. C. D. Solicitud dirigida a la direccin; Ubicacin y superficie del predio; Uso actual del predio o terreno; Uso propuesto, en caso de uso habitacional, indicando el nmero exacto de viviendas;

E. F.

Propuesta preliminar de construccin en metros cuadrados construidos; Si se trata de fraccionamiento, subdivisin, relotificacin o fusin, indicar el nmero de lotes y superficie de lotes tipo o resultantes; y Comprobante de propiedad o posesin del predio y boleta de pago de impuesto predial.

G.

En los casos de licencia de uso del suelo, adems de la documentacin anterior, el solicitante deber presentar el estudio de impacto ambiental y/o los estudios tcnicos que demuestren que el proyecto que se pretende, no generar impactos nocivos al desarrollo urbano o la ecologa. Las constancias de zonificacin y las licencias de uso del suelo a que se refiere este Reglamento, tendrn una vigencia de un ao a partir de la fecha de su expedicin. En caso de que los propietarios o poseedores no den el aprovechamiento previsto a las reas o predios de que se trate durante la vigencia de la constancia o licencia respectiva, se requerir la obtencin de una nueva ante las Autoridades correspondientes. Artculo 37-a. Para solicitar la constancia de zonificacin o la licencia de uso del suelo, de los giros que se encuentren previstos en la tabla de giros de apertura rpida para micro y pequeas empresas, el solicitante deber presentar la siguiente documentacin: I. II. III. Solicitud dirigida a la direccin; Ubicacin y superficie del predio; Carta descripcin del uso propuesto, indicando alternativas de oferta de cajones de estacionamiento, en el caso de que el inmueble no los contenga dentro del predio de su ubicacin; Comprobante de propiedad, contrato de arrendamiento o convenio celebrado entre el propietario y el usuario del inmueble; y, Comprobante de pago de impuesto predial al corriente a la fecha de la solicitud.

IV.

V.

Los propietarios o poseedores debern de presentar ante la direccin en el trmino de los 30 das naturales siguientes a la fecha de expedicin de su constancia de zonificacin o licencia de uso de suelo, los dictmenes de seguridad expedidos por la unidad de proteccin civil municipal y bomberos, en caso de no hacerlo se proceder a la suspensin de la actividad en los trminos que seala el presente Reglamento. Artculo 37-b.

La direccin solo expedir para trmite de la constancia de zonificacin o la licencia de uso del suelo aquellas solicitudes sobre giros que cumplan con las siguientes caractersticas: I. Que pretendan establecer unidades econmicas dedicadas al comercio al por menor, servicios financieros y de seguros, servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangibles, servicios profesionales, cientficos y tcnicos, consultorios mdicos, servicios de alojamiento temporal y de preparacin de alimentos y bebidas que se encuentren previstos en el programa de simplificacin administrativa aprobado por el Ayuntamiento y descritos en la siguiente tabla de giros de apertura rpida para micro y pequeas empresas: Tabla de giros de apertura rpida para micro y pequeas empresas Categora Comercio al por menor de alimentos y bebidas en tiendas de abarrotes, ultramarinos y miscelneas Incluye Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de abarrotes, como refrescos, galletas y productos enlatados. Incluye tambin: u.e.d.p. al comercio al por menor de papel higinico, detergentes y jabones. Excluye Excluye: u.e.d.p. al comercio al por menor en supermercados, autoservicios, y minisupers.

Comercio al por Unidades econmicas menor de carnes rojas dedicadas principalmente al comercio al por menor de carnes rojas y vsceras crudas o semicocidas. Incluye tambin: u.e.d.p. al comercio al por menor de manteca de cerdo. Comercio al por menor de Unidades carne de aves econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de carne y vsceras de aves, como pollo, codorniz, pato, pavo. Comercio al por Unidades menor de pescados y econmicas dedicadas mariscos principalmente al comercio al por menor de pescados y mariscos (frescos, secos, salados y congelados), y otros productos alimenticios de origen marino como el huevo de pescado. Comercio al por Unidades

Excluye: u.e.d.p. a preparacin chicharrn, carnitas barbacoa, servicios preparacin: alimentos y bebidas.

la de y de de

Excluye: u.e.d.p. al comercio al por menor de pollos rostizados, servicios de preparacin de alimentos y bebidas Excluye: u.e.d.p. a la preparacin y venta de pescados y mariscos para consumo inmediato, servicios de preparacin de alimentos y bebidas.

menor de frutas verduras frescas

y econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de frutas y verduras frescas.

econmicas Comercio al por menor de Unidades huevo dedicadas principalmente al comercio al por menor de huevos de gallina y de otras aves. Comercio al por menor de Unidades semillas y granos econmicas dedicadas alimenticios, especias y principalmente al comercio chiles secos al por menor de semillas y granos alimenticios, especias, condimentos y chiles secos. Comercio al por menor de leche procesada, otros productos lcteos y embutidos Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de leche procesada, otros productos lcteos (como queso, crema, mantequilla, yogur) y todo tipo de embutidos (chorizo, salchicha, longaniza, jamn, mortadela, queso de puerco). Incluye tambin: u.e.d.p. al comercio al por menor de carne ahumada, adobada, deshidratada. Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de dulces, chocolates, chicles, polvos para gelatinas, saborizantes y colorantes y otras materias primas usadas en la elaboracin de alimentos (como conservadores, esencias) no clasificados en otra parte. Incluye tambin: u.e.d.p. al comercio al por menor de artculos desechables, como vasos, platos y cubiertos. Unidades econmicas dedicadas principalmente

Excluye: u.e.d.p. al comercio al por menor de semillas y granos mejorados para la siembra, comercio al por mayor de fertilizantes, plaguicidas y semillas para siembra.

Comercio al por menor de dulces y materias primas para repostera

Excluye: u.e.d.p. al comercio al por menor de paletas de hielo, helados y gelatinas

Comercio al por menor de otros

alimentos

al comercio al por menor de pan, pasteles, botanas, paletas de hielo, helados, miel, tortillas de harina de maz y de harina de trigo y otros productos alimenticios para consumo humano no clasificados en otra parte. Incluye tambin: u.e.d.p. al tostado y molienda de caf para venta directa al pblico. Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de refrescos, jugos y nctares envasados, agua embotellada purificada o mineralizada y hielo.

Comercio al por menor de refrescos, agua purificada y hielo unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de refrescos, jugos y nctares envasados, agua embotellada purificada o mineralizada y hielo. Comercio al por menor de cigarros, puros y tabaco

Comercio al menor supermercados

Comercio

al

Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de cigarros, puros y tabaco (para pipa y para mascar): incluye tambin: u.e.d.p. Al comercio al por menor de boquillas, encendedores, cigarreras, pipas, limpiadores, filtros, portapipas. Excluye: u.e.d.p. por Unidades econmicas al comercio al por menor en (supermercados) productos en dedicadas principalmente de al comercio al por menor minisupers. de una extensa variedad de productos, como alimentos, ropa, artculos de limpieza y artculos para el hogar, organizados en secciones o reas especializadas que facilitan el acceso directo del pblico a las mercancas. por Unidades

menor en minisupers

econmicas (minisupers) dedicadas principalmente al comercio al por menor de alimentos y bebidas en secciones o pequeas reas de exhibicin especializadas que facilitan el acceso directo del pblico a las mercancas. Comercio al por Unidades menor en tiendas econmicas (tiendas departamentales departamentales) dedicadas principalmente al comercio al por menor de una gran variedad de productos, como lnea blanca, muebles, deportes, perfumera, discos, cintas, libros, juguetera. Comercio al por Comercio al por menor de menor de telas telas Comercio al por Unidades econmicas menor de blancos dedicadas principalmente al comercio al por menor de blancos, como manteles, toallas, sbanas, almohadas, cojines, servilletas, cobertores, colchas, cobijas, carpetas, cortinas terminadas, edredones. Comercio al por Unidades menor de artculos de econmicas dedicadas mercera y bonetera principalmente al comercio al por menor de artculos de mercera, como cierres, encajes, hilos, estambres, hilazas, botones econmicas Comercio al por Unidades menor de ropa dedicadas principalmente excepto de cuero y al comercio al por menor de ropa nueve incluye piel. tambin u.e.d.p. al comercio al por menor de trajes regionales disfraces pieles finas vestidos para novia uniformes escolares. Comercio al por Unidades

Excluye: u.e.d.p. al comercio al por menor de prendas de vestir de cuero piel y materiales sucedneos, comercio al por menor de artculos deportivos, ropa usada y comercio al por menor de artculos de joyera y relojes. econmicas Excluye: u.e.d.p. al

menor de accesorios dedicadas principalmente de vestir al comercio al por menor de bisutera y de accesorios de vestir (como paoletas, mascadas, guantes). Comercio al por Unidades econmicas menor de ropa de dedicadas principalmente cuero y piel y de otros al comercio al por menor artculos de estos de ropa de cuero, piel y materiales materiales sucedneos (chamarras, chalecos, faldas) y otros artculos de estos materiales (bolsas, portafolios, maletas, cinturones, guantes y carteras). Comercio al por Unidades econmicas menor de paales dedicadas principalmente desechables al comercio al por menor de paales desechables y toallas sanitarias. Comercio al por Unidades econmicas menor de sombreros dedicadas principalmente al comercio al por menor de sombreros. Comercio al por Unidades econmicas menor de calzado dedicadas principalmente al comercio al por menor de calzado. Incluye tambin: u.e.d.p. al comercio al por menor de accesorios, para calzado como agujetas, tintas, Plantillas. Farmacias sin Unidades econmicas minisuper dedicadas principalmente al comercio al por menor de medicamentos de patente para consumo humano y de preparaciones qumicas realizadas en el establecimiento comercializador. Farmacias con Unidades econmicas minisuper dedicadas principalmente al comercio al por menor de medicinas de patente combinado con el comercio de abarrotes, perfumera, cosmticos y

comercio al por menor de joyera fina y sombreros.

Excluye: u.e.d.p. al comercio al por menor de calzado.

Excluye: u.e.d.p. al comercio al por menor de zapatos ortopdicos.

Excluye: u.e.d.p. al comercio al por menor de productos farmacuticos combinado con el comercio de productos de perfumera y abarrotes

Comercio al por menor de productos naturistas y de complementos alimenticios

Comercio al menor de lentes

artculos higinicos. Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de productos naturistas (alimentos, hierbas medicinales, cosmticos, cremas) y de complementos alimenticios. por Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de anteojos graduados y para sol, lentes de contacto y sus accesorios.

Comercio al por menor de Unidades econmicas aparatos ortopdicos dedicadas principalmente al comercio al por menor de artculos ortopdicos, como prtesis, muletas, sillas de ruedas, zapatos ortopdicos. Comercio al pormenor de Unidades econmicas artculos de perfumera y dedicadas principalmente cosmticos al comercio al por menor de artculos de perfumera, cremas, cosmticos y otros artculos de belleza como peines, espejos, rizadores, uas postizas, limas, ceras depiladoras. econmicas Comercio al por menor Unidades de artculos de joyera y dedicadas principalmente al comercio al por menor relojes de relojes, joyera fina y .de artculos decorativos de metales preciosos, como cubiertos, charolas, jarrones. Comercio al por menor Unidades econmicas de discos y casetes dedicadas principalmente al comercio al por menor de discos, discos compactos, casetes, cartuchos, cintas de audio y video. Comercio al por menor Unidades econmicas de juguetes y bicicletas dedicadas principalmente al comercio al por menor de juguetes, bicicletas,

Excluye: u.e.d.p. al comercio de discos pticos para uso informtico, computadoras y sus accesorios.

Comercio al por menor de equipo y material fotogrfico

Comercio al por menor de artculos y aparatos deportivos

Comercio al por menor de instrumentos musicales

Comercio al por menor de artculos de papelera

Comercio al por menor de libros

triciclos y partes para bicicletas y triciclos Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de equipo y material fotogrfico y sus accesorios, como cmaras, trpodes, lentes, fundas, rollos, papel y productos qumicos para fotografa. Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de uniformes y artculos deportivos, equipo y accesorios para excursionismo, pesca y caza deportiva. Unidades econmicas dedicadas principalmente. Al comercio al por menor de instrumentos musicales y sus accesorios, como atriles, sintetizadores, amplificadores, bocinas, consolas y partituras. Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de artculos de papelera, como cuadernos, plumas, gomas, lpices, cartulinas. Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de libros.

Excluye: u.e.d.p. al servicio de revelado de fotografa en combinacin con la venta de artculos fotogrficos.

Excluye: u.e.d.p. al comercio al por menor de equipo de grabacin, telecomunicaciones, fotografa y cinematografa.

Excluye: u.e.d.p. al comercio al por menor de libros religiosos y comercio al por menor de artculos religiosos).

Comercio al por menor Unidades econmicas de peridicos y revistas dedicadas principalmente al comercio al por menor de peridicos y revistas. Comercio al por menor Unidades econmicas de mascotas dedicadas principalmente al comercio al por menor de mascotas. Incluye tambin: u.e.d.p. al comercio al por menor de jaulas, peceras, collares, medicamentos, juguetes y otros productos para

mascotas. Comercio al por menor Unidades econmicas de regalos dedicadas principalmente al comercio al por menor de regalos, tarjetas de felicitaciones y para toda ocasin, calcomanas, globos, papel para envolver, moos y novedades. Comercio al por menor Unidades econmicas de artculos religiosos dedicadas principalmente al comercio al por menor de artculos religiosos, como velas, crucifijos, efigies, biblias, medallas, oraciones, estampas, accesorios y utensilios para ceremonias sacramentales. Incluye tambin: u.e.d.p. al comercio de libros y revistas religiosos. Comercio al por menor Unidades econmicas de artesanas dedicadas principalmente al comercio al por menor de artesanas.

Comercio al por menor Unidades econmicas en tiendas importadoras (tiendas importadoras) dedicadas principalmente al comercio al por menor de una gran variedad de artculos menudos de origen extranjero. Comercio al por menor Unidades econmicas de otros artculos de uso dedicadas principalmente personal al comercio al por menor de atades y otros artculos miscelneos no clasificados en otra parte. Comercio al por menor Unidades econmicas de muebles para el dedicadas principalmente hogar al comercio al por menor de muebles para el hogar, como salas, comedores, gabinetes, libreros, vitrinas, camas. Incluye tambin: u.e.d.p. al comercio al por menor de cocinas integrales

Excluye: u.e.d.p. al comercio al por menor de joyera de plata, comercio al por menor de artculos de joyera y relojes. Excluye: u.e.d.p. al comercio al por menor de aparatos electrodomsticos y aparatos de lnea blanca.

Excluye: u.e.d. p. Al comercio al por menor de enseres domsticos menores y aparatos de lnea blanca, muebles para bao, comercio al por menor en ferreteras y tlapaleras.

Comercio al por menor de enseres electrodomsticos menores y aparatos de lnea blanca.

Comercio al por menor de cristalera, loza y utensilios de cocina

Comercio al por menor de computadoras y sus accesorios

Comercio al por menor de telfonos y otros aparatos de comunicacin

Comercio al por menor de alfombras, cortinas, tapices y similares

Comercio al por menor

prefabricadas. Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de televisores, estreos, lavadoras, estufas, refrigeradores, mquinas de coser, otros enseres electrodomsticos menores, aparatos de lnea blanca, y sus partes. Incluye tambin: u.e.d.p. al comercio al por menor de aparatos de calefaccin, ventilacin y enfriadores de aire. Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de cubiertos, vasos, bateras de cocina, vajillas y piezas sueltas de cristal, cermica y plstico. Unidades econmicas dedicadas .principalmente al comercio al por menor de computadoras personales y sus accesorios, como impresoras, papel, cartuchos, disquetes, ratones, portadisquetes, fundas para computadoras, muebles para computadoras. Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de aparatos de comunicacin, como telfonos celulares, antenas parablicas, faxes, interfonos, partes, refacciones y accesorios. Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de alfombras, tapetes, gobelinos, tapices, linleos, cortinas, persianas. Unidades econmicas Excluye:

u.e.d.p.

al

de Plantas naturales

flores dedicadas principalmente al comercio al por menor de Plantas, flores y rboles naturales, arreglos florales y frutales, coronas funerarias, naturalezas muertas.

comercio al por menor de Plantas medicinales, comercio al por menor de productos naturistas, complementos alimenticios y al cultivo y venta de Plantas y flores naturales, cultivo en viveros, cultivos no alimenticios en invernaderos y floricultura.

econmicas Comercio al por menor Unidades de antigedades y obras dedicadas principalmente al comercio al por menor de arte de pinturas, esculturas, timbres y monedas de coleccin, y objetos antiguos varios. Comercio al por menor Unidades econmicas de lmparas dedicadas principalmente ornamentales y candiles al comercio al por menor de lmparas ornamentales, pantallas para lmparas y candiles. econmicas Comercio al por menor Unidades de otros artculos para dedicadas principalmente la decoracin de al comercio al por menor de artculos para el hogar, interiores como figuras de cermica para decorar, material para manualidades, Plantas y flores artificiales, y otros artculos para la decoracin de interiores no clasificados en otra arte. Comercio al por menor Unidades econmicas de artculos usados dedicadas principalmente al comercio al por menor de artculos usados (muebles, enseres domsticos, libros, revistas, ropa, calzado, juguetes). Comercio al por menor Unidades econmicas en ferreteras y dedicadas principalmente tlapaleras al comercio al por menor de artculos para plomera, material elctrico, material de construccin, tornillos, clavos, cerrajera, muebles y accesorios para bao,

Excluye: u.e.d.p. al comercio al por menor de automviles y camionetas usadas.

Comercio al por menor de pintura

Comercio al por menor de vidrios y espejos

Comercio al por menor de artculos para la limpieza

Comercio al por menor de materiales para la autoconstruccin

Comercio al por menor de automviles y camionetas nuevos

abrasivos, herramientas manuales como taladros, pulidoras, lijadoras, martillos, palas, cinceles de corte, cuas, cucharas de albail. Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de pinturas, recubrimientos, barnices, brochas, materiales y accesorios para pintura no artstica. Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de vidrios y espejos. Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de trapeadores, escobas, cepillos, cubetas, jergas, bolsas para basura, cloro, desinfectantes, desengrasantes, suavizantes de tela, aromatizantes. Unidades econmicas (tiendas de autoservicio) dedicadas principalmente al comercio al por menor de materiales para la autoconstruccin, como puertas, ventanas, closet y estantera prefabricados, pinturas, material elctrico y para iluminacin organizados en secciones o reas especializadas que facilitan el acceso directo del pblico a las mercancas. Unidades econmicas dedicadas principalmente al comercio al por menor de automviles y camionetas nuevos. Incluye tambin: u.e.d. p. Al comercio integrado de automviles y camiones nuevos.

Excluye: u.e.d.p. al comercio al por menor de artculos de ferretera y tlapalera, pinturas, vidrios y espejos.

Excluye: u.e.d. p. Al comercio de refacciones, partes y accesorios nuevos para automviles, camionetas y camiones.

Comercio al por menor Unidades econmicas de automviles y dedicadas principalmente camionetas usados al comercio al por menor de automviles y camionetas usados. Incluye tambin: u.e.d.p. al comercio integrado de automviles y camiones usados; y a la compra, venta y consignacin de automviles y camionetas. econmicas Comercio al por menor Unidades de partes y refacciones dedicadas principalmente nuevas para al comercio al por menor de refacciones, partes y automviles, camionetas y camiones accesorios nuevos para automviles, camionetas y camiones, como alternadores, distribuidores, motores, partes de suspensin y direccin, sistemas de frenos, marchas, embragues, partes elctricas, cofres, tolvas, frentes, puertas, parabrisas, salpicaduras, espejos retrovisores, limpiadores, volantes, tapetes, reflejantes, bocinas, casetas. econmicas Comercio al por menor Unidades de partes y refacciones dedicadas principalmente usadas para al comercio al por menor de refacciones, partes y automviles, usados y camionetas y camiones accesorios, reconstruidos para automviles, camionetas y camiones, como alternadores, distribuidores, motores, partes de suspensin y direccin, sistema de frenos, marchas, embragues, partes elctricas, cofres, tolvas, frentes, chapas, espejos retrovisores, rines, volantes, casetas. Comercio al por menor Unidades econmicas de motocicletas dedicadas principalmente al comercio al por menor

Excluye: u.e.d.p. al comercio de refacciones, partes y accesorios usados para automviles, camionetas y camiones camionetas de carga pesada, comercio al por mayor de camiones.

Excluye: u.e.d.p. al comercio de carroceras nuevas y comercio al por mayor de camiones.

Excluye: u.e.d.p. al comercio de carroceras usadas y comercio al por mayor de camiones.

Produccin, transmisin y repeticin de programas de radio

Produccin, transmisin y repeticin de programas de televisin

de motocicletas, bicimotos, motonetas y motocicletas acuticas, y sus refacciones (nuevas y usadas). Unidades econmicas dedicadas principalmente a al produccin, transmisin y repeticin de programas de radio. Unidades econmicas dedicadas principalmente a al produccin, transmisin y repeticin de programas de televisin.

Procedimiento electrnico informacin.

Unidades econmicas de dedicadas principalmente a proporcionar servicios de procesamiento electrnico de informacin como captura y procesamiento de datos preparacin de reportes impresin y edicin de archivos respaldo de informacin lectura ptica incluye tambin a proporcionar servicios de renta de tiempos compartidos de computadoras.

Banca mltiple

Unidades econmicas dedicadas principalmente a la captacin y colocacin de recursos del pblico en el mercado nacional, a travs de diversos instrumentos como

Excluye: u.e.d.p. a la grabacin de programas y comerciales para radio no realizados por las estaciones radiofnicas. Excluye: u.e.d.p. a la produccin de programas para televisin no realizados por las estaciones de televisin y produccin de video clips comerciales y otros materiales audio visuales, a la produccin y distribucin por suscripcin de programas de televisin. Comerciales para radio no realizados por las estaciones radiofnicas. Excluye: u.e.d.p. a proporcionar servicios de acceso directo a la informacin contenida en bases de datos, otros de suministro de informacin, a la captura de textos a solicitud del cliente, alquiler de computadoras, alquiler de equipo de computo y de otras maquinas y mobiliario de oficina, a la edicin de directorios y bases no integradas con una impresin y a la edicin de directorios y bases de integradas con la impresin Excluye: u.e.d.p. a representar a Instituciones financieras extranjeras, servicios relacionados con la intermediacin crediticia, y unidades econmicas

cuentas de ahorro, depsitos a plazo, tarjetas de crdito, crditos hipotecarios. Estas unidades econmicas tambin son conocidas como banca comercial. Fondos y fideicomisos Unidades econmicas sin financieros para el fines de lucro dedicadas desarrollo principalmente a la administracin de los recursos captados a travs de fondos y fideicomisos financieros para estimular las actividades sociales y de produccin. Uniones de crdito Unidades econmicas dedicadas principalmente al fomento del ahorro nacional mediante la captacin de las aportaciones de sus socios para conceder prstamos a estos mismos. Cajas de ahorro popular Unidades econmicas dedicadas principalmente a la captacin de recursos a travs de depsitos efectuados por sus propios socios, y a la colocacin de prstamos y crditos entre el pblico en general. Incluye tambin: sociedades de ahorro y prstamo. Otras Instituciones de Unidades econmicas no ahorro y prstamo clasificadas en otra parte, dedicadas principalmente a la captacin de ahorro y al otorgamiento de prstamos. Incluye tambin: Instituciones pblicas cuya finalidad es fortalecer el ahorro nacional, como el patronato del ahorro nacional. Arrendadoras Unidades econmicas financieras dedicadas principalmente al arrendamiento financiero.

de la banca desarrollo.

de

Excluye: u.e.d.p. al manejo o administracin de fondos para el retiro y otros servicios relacionados con la intermediacin burstil.

Excluye: uniones de crdito, cajas de ahorro popular y sociedades de ahorro y prstamo.

Excluye: u.e.d.p. al alquiler de bienes muebles y al alquiler de bienes muebles en combinacin con el

arrendamiento financiero. Compaas de factoraje Unidades econmicas financiero (Instituciones auxiliares de crdito) dedicadas principalmente a la compra de carteras vigentes a descuento ---dando as liquidez a las empresas para que puedan hacer frente a sus necesidades de capital, operacin por la cual obtienen una Comisin mediante la conversin de papel comercial en recursos lquidos. Sociedades financieras Unidades econmicas de objeto limitado dedicadas principalmente al otorgamiento de prstamos dirigidos especficamente a empresas pequeas y medianas, con recursos captados mediante operaciones en el mercado burstil. Compaas de Unidades econmicas autofinanciamiento dedicadas principalmente a la conformacin de fondos financieros con recursos aportados por los socios integrantes para la adquisicin de un bien duradero (como automviles, equipo de cmputo, bienes races). Montepos Unidades Econmicas Dedicadas Principalmente Al Otorgamiento De Prstamos Prendarios (A Travs Del Depsito En Garanta De Bienes Muebles E Inmuebles). Otras Instituciones de Unidades econmicas, no intermediacin crediticia clasificadas en otra parte, y financiera no burstil dedicadas principalmente a la operacin y promocin de tarjetas de crdito no bancarias, y al financiamiento de artculos duraderos (financiadoras).

Servicios relacionados Unidades econmicas, con la intermediacin dedicadas principalmente crediticia. a la representacin de Instituciones financieras extranjeras para la canalizacin de recursos o fondos en las operaciones entre el intermediario financiero extranjero y otras Instituciones del mercado nacional a si como al promocin y negociacin de operaciones en el mercado nacional, incluye tambin u.e.d.p. al procesamiento de transacciones vinculadas con tarjetas de crdito y a la presentacin de otros tipos de actividades auxiliares a la intermediacin financiera. Casas de cambio Unidades econmicas, dedicadas principalmente a las operaciones de compra venta de divisas, oro, plata, metales a monedas y cheques de viajero y a la vista realizada con Instituciones y grupos financieras centros cambiarios. Centros cambiarios Unidades econmicas, dedicadas principalmente a las operaciones de compra venta de divisas, oro, plata, y cheques de viajero relacionadas con el pblico en general. Unidades econmicas Compaas especializadas en especializadas en seguros de vida (tanto individuales seguros de vida como colectivos). Compaas de seguros Unidades econmicas no especializadas en dedicadas principalmente seguros de vida al aseguramiento no especializado en seguros de vida, es decir, suscriben plizas de seguros tanto de vida como de accidentes, robo, daos. Estas unidades

Excluye: u.e.d.p. al la promocin y operacin de tarjetas de crdito no bancarias y otras Instituciones de intermediacin crediticia y financiera no burstil.

Excluye: aseguradoras no especializadas en seguros de vida. Excluye: aseguradoras especializadas en seguros de vida y fondos de aseguramiento campesino.

econmicas pueden pertenecer al sector privado, social o pblico, pero tambin pueden estar constituidas como sociedades mutualistas. Incluye tambin: u.e.d.p. al reaseguramiento. Compaas Unidades econmicas afianzadoras dedicadas principalmente a avalar y responder a ttulos onerosos por acciones de responsabilidad penal o civil del afianzado; estos ttulos constituyen un seguro, garanta o cobertura en caso de incumplimiento del afianzado. Incluye tambin: u.e.d.p. al reafianzamiento. Agentes, ajustadores y Unidades econmicas gestores de seguros y dedicadas principalmente fianzas a la colocacin o venta directa al pblico de contratos o plizas de seguros o fianzas, y a la realizacin de ajustes y gestiones del seguro en caso de siniestro.

econmicas Administracin de cajas Unidades de pensin y de seguros dedicadas principalmente a la administracin de independientes cajas de pensin y de seguros independientes incluye tambin sociedades administradoras de fondos de pensin independientes. Alquiler sin Unidades econmicas intermediacin de dedicadas principalmente viviendas amuebladas al alquiler sin intermediacin de viviendas amuebladas. Incluye tambin: u.e.d.p. al alquiler de casas rodantes establecidas en un sitio

Excluye: u.e.d.p. a la administracin de seguros independientes, administracin de cajas de pensin, aseguradoras especializadas en seguros de vida, aseguradoras no especializadas en seguros de vida y afianzadoras. Excluye: sociedades de inversin especializadas en administracin de fondos para el retiro.

Excluye: campos que reciben casas rodantes, conocidos tambin como trailer parks, campamentos y albergues recreativos, y u.e.d.p. al alquiler de viviendas amuebladas

Alquiler intermediacin viviendas amuebladas

sin de no

Alquiler sin intermediacin de salones para fiestas y convenciones

para ser ocupadas como viviendas. Unidades econmicas dedicadas principalmente al alquiler sin intermediacin de viviendas no amuebladas. Unidades econmicas dedicadas principalmente el alquiler sin intermediacin de salones para fiestas y convenciones.

con servicios hotelera.

de

Alquiler intermediacin oficinas y comerciales

econmicas sin Unidades de dedicadas principalmente locales al alquiler de oficinas y locales comerciales. Unidades econmicas dedicadas principalmente al alquiler sin intermediacin de teatros, estadios, auditorios y similares.

Alquiler sin intermediacin de teatros, estadios, auditorios y similares

Alquiler sin Unidades econmicas intermediacin de otros dedicadas principalmente inmuebles al alquiler sin intermediacin de otros inmuebles, como terrenos, bodegas, galerones, Plantas industriales, naves industriales.

Excluye: u.e.d.p. a la preparacin de alimentos para ocasiones especiales en combinacin con el alquiler de salones para fiestas y convenciones. Excluye: u.e.d.p. al alquiler de bodegas, alquiler sin intermediacin de otros inmuebles). Excluye: u.e.d.p. a la produccin y presentacin de espectculos en combinacin con el alquiler de instalaciones, compaas y grupos de espectculos artsticos, deportistas y equipos deportivos profesionales y semiprofesionales; promotores del sector privado con instalaciones para la presentacin de espectculos artsticos, deportivos y similares, promotores del sector pblico con instalaciones para la presentacin de espectculos artsticos, deportivos y similares, e hipdromos, autdromos y galgdromos. Excluye: u.e.d.p. al alquiler de oficinas y locales comerciales, alquiler sin intermediacin de oficinas y locales comerciales), y a los servicios de

econmicas y Unidades bienes dedicadas principalmente a la compra-venta de bienes races y al alquiler de inmuebles en nombre de terceros. Incluye tambin: u.e.d.p. a la construccin de inmuebles para la renta. Servicios de Unidades econmicas administracin de dedicadas principalmente inmuebles a proporcionar servicios de administracin de inmuebles, como cobro de rentas, pago de impuestos, supervisin y contratacin de otros servicios (mantenimiento, seguridad, eliminacin de basura) para el buen funcionamiento de los inmuebles. Otros servicios Unidades econmicas relacionados con los dedicadas principalmente servicios inmobiliarios a proporcionar servicios de valuacin, promocin, consultora inmobiliaria y otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios no clasificados en otra parte. Inmobiliarias corredores de races

almacenamiento, servicios de almacenamiento. Excluye: u.e.d.p. a la construccin de inmuebles para la venta, edificacin residencial, edificacin no residencial y a la administracin de inmuebles. Excluye: asociaciones de condminos, asociaciones y organizaciones civiles; u.e.d.p. a la administracin de cementerios, y a los servicios de reservacin de intercambio de tiempos compartidos; otros servicios de reservaciones). Excluye: u.e.d.p. a los servicios de reservacin de intercambio de tiempos compartidos, otros servicios de reservaciones; la administracin de cementerios y asociaciones de condminos, asociaciones y organizaciones civiles). Excluye: u.e.d.p. al arrendamiento financiero de automviles, arrendadoras financieras; al alquiler de automviles con chofer y al alquiler de limusinas con chofer. Excluye: u.e.d.p. al arrendamiento financiero de este tipo de equipo de transporte y al alquiler de camiones de carga con chofer.

Alquiler de automviles Unidades econmicas sin chofer dedicadas principalmente al alquiler de automviles sin chofer. Incluye tambin: u.e.d.p. al alquiler de automviles sin chofer en combinacin con el arrendamiento financiero. Alquiler de camiones de Unidades econmicas carga sin chofer dedicadas principalmente al alquiler de camiones, trailers y tractocamiones de carga sin chofer. Incluye tambin: u.e.d.p. al alquiler de este tipo de

equipo de transporte combinado con el arrendamiento financiero. econmicas Alquiler de autobuses, Unidades minibuses y remolques dedicadas principalmente al alquiler de autobuses, sin chofer minibuses, remolques y similares sin chofer. Incluye tambin: u.e.d.p. al alquiler de casas rodantes y al alquiler de este tipo de equipo de transporte combinado con el arrendamiento financiero.

Alquiler de aparatos Unidades econmicas elctricos y electrnicos dedicadas principalmente para el hogar al alquiler de televisores, equipos modulares, lavadoras, secadoras, refrigeradores.

Excluye: u.e.d.p. al arrendamiento financiero de este tipo de equipo de transporte; al alquiler de autobuses, minibuses, tractocamiones con chofer, transportes, correos y almacenamiento, y al alquiler de casas rodantes establecidas en un sitio para ser ocupadas como viviendas, alquiler sin intermediacin de viviendas amuebladas). Excluye: u.e.d.p. al alquiler de equipo de cmputo y de otras mquinas y mobiliario de oficina; al alquiler de instrumentos musicales, y al alquiler de equipo de sonido para fiestas,

Alquiler de ropa

Alquiler de videocasetes y discos

Alquiler de mesas, sillas, vajillas y similares

Alquiler de instrumentos musicales

Alquiler de otros artculos para el hogar

Unidades econmicas dedicadas principalmente al alquiler de ropa, disfraces y vestuario artstico. Unidades econmicas dedicadas principalmente al alquiler de videocasetes, casetes de juegos de video y discos. Unidades econmicas dedicadas principalmente al alquiler de sillas, mesas, utensilio de cocina, mantelera, lonas, carpas y similares, para ocasiones especiales. Unidades econmicas dedicadas principalmente al alquiler de instrumentos musicales. Unidades econmicas Excluye: u.e.d.p. alquiler dedicadas principalmente de equipo de transporte, al alquiler de otros excepto terrestre; al

artculos para el hogar, como muebles para casas y equipo mdico de uso domstico (muletas, tanques de oxgeno). Incluye tambin: u.e.d.p. al alquiler de equipo y vehculos recreativos y deportivos (motocicletas, bicicletas, yates, canoas, botes, Planeadores, carros de golf, equipo para bucear, equipo para esquiar).

Centros alquiler

generales de Unidades econmicas dedicadas principalmente al alquiler de equipo diverso como equipo audiovisual, ligero de construccin, para jardinera, para fiestas y banquete, bombas generadores, compresores y herramientas de mano. econmicas Alquiler de maquinaria Unidades para construccin dedicadas principalmente minera y actividades al alquiler de maquinaria sin operador para la forestales. construccin, la minera y a las actividades forestales como cribadoras demoledoras, excavadoras, mezcladoras, revolvedoras, barrenadoras, gras para la construccin, equipo para la extraccin de ptreos y gas sierra para corte de rboles y transportadores de bienes silvicolas, incluye tambin u.e.d.p. al alquiler de este tipo de maquinaria y equipo sin operador. Alquiler de maquinaria y equipo para la contraccin con operador, alquiler de

alquiler de equipo mdico para clnicas y hospitales, al alquiler de muebles para oficina, alquiler de equipo de cmputo y de otras mquinas y mobiliario de oficina; al alquiler de muebles .para ocasiones especiales, al transporte para realizar actividades deportivas como esqu acutico, paseos en paracadas y otros servicios recreativos prestados por el sector privado. Excluye: u.e.d.p. alquiler especializado en alguno de estos equipos (que se incluyen en otra ramas del subsector segn su actividad principal.

Excluye: u.e.d.p. al arrendamiento financiero de este tipo de maquinaria, alquiler de este tipo maquinaria con operador

maquinaria y equipo para la agricultura, ganadera y pesca sin operador, alquiler de gras para usos diferentes a la construccin. Alquiler de equipo de cmputo y de otras mquinas y mobiliario de oficina.

Unidades econmicas dedicadas principalmente al alquiler de equipo de cmputo y de otras mquinas (como mquinas de escribir, calculadoras, cajas registradoras, fotocopiadoras) y muebles de oficina. Incluye tambin: u.e.d.p. al 'alquiler de este tipo de mquinas y equipo de oficina en combinacin con el arrendamiento financiero.

econmicas Alquiler de equipo para Unidades el comercio y los dedicadas principalmente al alquiler de equipo para servicios el comercio y los servicios, como refrigeradores, congeladores, bsculas, equipo mdico para clnicas y hospitales, equipo fotogrfico, cinematogrfico, teatral, de comunicaciones, equipo de sonido para fiestas, Congresos y convenciones. Incluye tambin: u.e.d.p. al alquiler de este tipo de equipo en combinacin con el arrendamiento financiero. Bufetes jurdicos Unidades econmicas dedicadas principalmente a proporcionar, mediante profesionistas en derecho, servicios legales de asesora, representacin y defensa de los intereses de una parte en litigio, ante tribunales u otras entidades, en las diferentes reas del

Excluye: u.e.d.p. al arrendamiento financiero de este tipo de mquinas y equipo de oficina, arrendadoras financieras; al alquiler de muebles para ocasiones especiales (mesas, sillas, vajillas y similares); al alquiler de muebles para casas, alquiler de otros artculos para el hogar, y al alquiler de equipo electrnico para el hogar. Excluye: u.e.d.p. al arrendamiento financiero de este tipo de equipo, arrendadoras financieras; alquiler de equipo mdico para uso domstico, alquiler de otros artculos para el hogar, y al alquiler de sanitarios porttiles, manejo de desechos no peligrosos y servicios de remediacin a zonas daadas por desechos no peligrosos.

Excluye: u.e.d.p. a los servicios de apoyo para efectuar trmites legales.

derecho (penal, civil, fiscal mercantil, laboral, internacional, proteccin de derechos de autor y patentes). Notaras pblicas Unidades econmicas dedicadas principalmente a dar fe pblica de diversos actos extrajudiciales, como formulacin de contratos de compra-venta de inmuebles, de arrendamiento, testamentos, cesin de poderes. Servicios de apoyo para Unidades econmicas efectuar trmites legales dedicadas principalmente a proporcionar servicios de apoyo para efectuar trmites legales, como representar a Autoridades para entregar citatorios, tramitar registros de derechos de autor, patentes y marcas. Incluye tambin: unidades econmicas que sin ser notaras se dedican principalmente a registrar ttulos de propiedad, verificar que toda la documentacin necesaria para efectuar una compraventa de bienes inmuebles est en regla y preparar el papeleo correspondiente; y u.e.d.p. a investigar si el inmueble que va a ser vendido cumple con todos los requisitos legales. Servicios de Unidades econmicas contabilidad y auditoria dedicadas principalmente a proporcionar servicios de contabilidad, auditoria y asesora contable y fiscal.

Excluye: bufetes jurdicos y notaras

Excluye: u.e.d.p. a los servicios de cobranza; a la elaboracin de programas computacionales de contabilidad a peticin del cliente, servicios de consultora en computacin, y a los servicios tcnicos de contabilidad y otros

econmicas servicios Unidades con la dedicadas principalmente a proporcionar servicios tcnicos de contabilidad, como clculo de impuestos, elaboracin de nminas, llenado de formatos fiscales y otros servicios relacionados con la contabilidad no clasificados en otra parte. Servicios de consultara Unidades econmicas y diseo en arquitectura dedicadas principalmente a la consultora y diseo en arquitectura. Otros relacionados contabilidad

servicios relacionados con la contabilidad). Excluye: u.e.d.p. a los servicios de mecanografa, servicios de preparacin de documentos; a los servicios de cobranza, y a los servicios de contabilidad, auditoria y asesora contable y fiscal. Excluye: u.e.d.p. a la consultora y diseo en arquitectura del paisaje y a los servicios de urbanismo; al dibujo de Planos de construccin; a la inspeccin de edificios y a la supervisin y administracin de obras de construccin. Excluye: u.e.d.p. a los servicios de consultora y diseo en arquitectura; a la construccin de obras de urbanizacin y al cuidado y mantenimiento de jardines, servicios de instalacin y mantenimiento de reas verdes). Excluye: u.e.d.p. a los servicios de fotogrametra, topografa, agrimensura, levantamiento catastral, servicios de elaboracin de mapas; a la asesora y diseo en sistemas computacionales; a la realizacin de estudios sobre las caractersticas fsicas de la tierra (estudios geofsicos); al anlisis de muestras para conocer las propiedades del objeto en estudio, al diseo y

Servicios de consultora Unidades econmicas y diseo en arquitectura dedicadas principalmente del paisaje y urbanismo a la consultara y diseo en arquitectura del paisaje y a los servicios de urbanismo.

Servicios de consultora Unidades econmicas y diseo en ingeniera dedicadas principalmente a la consultora y diseo en diversas reas de la ingeniera (civil, mecnica, electrnica, qumica, en procesos de produccin).

Servicios de dibujo

Unidades econmicas dedicadas principalmente a proporcionar servicios de dibujo detallado de Planos e ilustraciones de edificios, estructuras y sistemas arquitectnicos o de ingeniera. Servicios de inspeccin Unidades econmicas de edificios dedicadas principalmente a la inspeccin de la estructura y de los sistemas mecnicos y elctricos de construcciones ya existentes.

creacin de prototipos (diseo industrial); a la asesora ambiental (consultora en medio ambiente), y a la supervisin y administracin de obras de construccin. Excluye: u.e.d.p. al diseo de Planos arquitectnicos y al diseo y elaboracin de Planos estructurales.

Servicio de geofsicos

estudios Unidades econmicas dedicadas principalmente a la elaboracin de estudios sobre las caractersticas fsicas de la tierra para encontrar manifestaciones de fuentes de energa cambios en el campo gravitatorio del globo, yacimientos de materiales petrleo, gas natural y mantos acuferos entre otros. Servicios de elaboracin Unidades econmicas de mapas dedicadas principalmente a la elaboracin de mapas (hidrolgicos, de climas, de uso del suelo, tursticos, de carreteras). Incluye tambin: u.e.d.p. a los servicios de fotogrametra, topografa, agrimensura y levantamiento catastral. Diseo y decoracin de Unidades econmicas

Excluye: u.e.d.p. a la valuacin de inmuebles (otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios); a la supervisin y administracin de obras en construccin y a la exterminacin de plagas. Excluye: u.e.d.p. a la explotacin de minerales y a realizar estudios de pospreccin exclusivos para el sector minero.

Excluye: u.e.d.p. a la edicin de mapas no integrada con la impresin, edicin de otros impresos no integrada con la impresin y a la edicin de mapas integrada con la impresin edicin de otros impresos integrada con la impresin. Excluye: u.e.d.p. a la

interiores

dedicadas principalmente instalacin de paredes al diseo y decoracin de falsas, mamparas, interiores. plafones, otros acabados y trabajos especiales en construcciones; y a la venta de muebles, cuadros, cortinas y otros objetos para decorar interiores. Diseo industrial Unidades econmicas Excluye: u.e.d.p. a la dedicadas principalmente consultora y diseo en al diseo industrial ingeniera, servicios de (creacin y desarrollo de consultora y diseo en diseos para optimar el ingeniera). uso, valor y apariencia de productos, como maquinaria, muebles, automviles, herramientas). Diseo grfico Unidades econmicas Excluye: u.e.d.p. al dedicadas principalmente diseo y colocacin de al diseo grfico. anuncios publicitarios, agencias de anuncios publicitarios; a la elaboracin de rtulo; al dibujo arquitectnico y de ingeniera, servicios de dibujo; a la edicin de historietas, edicin de revistas no integrada con la impresin, edicin de revistas integrada con la impresin, y a los caricaturistas independientes. u.e.d.p. al Diseo de modas y Unidades econmicas Excluye: otros diseos dedicadas principalmente diseo y creacin de de especializados al diseo de modas (de prototipos ropa, calzado y otras maquinaria, automviles prendas de vestir), de y muebles y a los de joyera y a otros diseos diseadores teatral y especializados no vestuario artistas y tcnicos clasificados en otra parte. independientes). Servicios de consultara Unidades econmicas Excluye: u.e.d.p. a la en computacin dedicadas principalmente edicin de software, y al a proporcionar servicios de procesamiento de datos. consultara y diseo en informtica y computacin (asesora en la instalacin de equipo y redes

informticas, administracin de centros de cmputo y servicios de instalacin de software). Incluye tambin: u.e.d. p. A la Planeacin, diseo y desarrollo de programas computacionales a peticin de cliente. Servicios de consultora Unidades econmicas en administracin dedicadas principalmente a la consultora en administracin (consultora en administracin general, financiera, organizacional, de recursos humanos). Incluye tambin: u.e.d.p. a la consultora en mercadotecnia; a la consultora actuarial (en fondos de pensiones y manejo de impuestos para la seguridad social), y a la consultora en la bsqueda de ejecutivos. Servicios de consultora Unidades econmicas en medio ambiente dedicadas principalmente a la consultora en medio ambiente (sobre contaminacin del medio ambiente, manejo de substancias y materiales peligrosos, calidad del agua, contaminacin de asbestos, remediacin, legislacin para proteger el medio ambiente). Incluye tambin: u.e.d.p. a la consultora en sanidad.

Excluye: u.e.d.p. a la asesora en economa, otros servicios de consultora cientfica y tcnica; a la investigacin de mercados y encuestas de opinin pblica y a los servicios de administracin de negocios.

Otros servicios de Unidades econmicas consultora cientfica y dedicadas principalmente tcnica a la consultora cientfica y tcnica en biologa, qumica, economa, sociologa, estadstica, matemticas, fsica,

Excluye: u.e.d. p. A realizar anlisis y pruebas de laboratorio sobre la calidad del agua, aire, suelo. (laboratorios de pruebas), y al manejo de desechos y la rehabilitacin y limpieza de sitios contaminados, manejo de desechos peligrosos y servicios de remediacin a zonas daadas por desechos peligrosos, manejo de desechos no peligrosos y servicios de remediacin a zonas daadas por desechos no peligrosos. Excluye: u.e.d.p. a la consultora en psicologa pertenecientes al sector privado; consultorios de psicologa pertenecientes al sector pblico; a la consultora

Servicios de investigacin y desarrollo en ciencias fsicas, de la vida e ingeniera prestados por el sector privado

agricultura, desarrollos tursticos, seguridad, comercio exterior, desarrollo industrial y a otros servicios de consultora cientfica y tcnica no clasificados en otra parte. Unidades econmicas del sector privado dedicadas principalmente a la investigacin y desarrollo en ciencias fsicas, de la vida (biologa, botnica, biotecnologa, medicina, farmacutica, agricultura), ingeniera (electrnica, en computacin, qumica), oceanografa, geologa y matemticas, entre otras.

en educacin; a la consultora actuarial (consultora en administracin), y a la consultora en computacin.

Servicios de investigacin y desarrollo en ciencias fsicas, de la vida e ingeniera prestados por el sector pblico

Unidades econmicas del sector pblico dedicadas principalmente a la investigacin y desarrollo en ciencias fsicas, de la vida (biologa, botnica, biotecnologa, medicina, farmacutica, agricultura), ingeniera (electrnica, en computacin, qumica), oceanografa, geologa y matemticas, entre otras. Incluye tambin: observatorios.

Excluye: laboratorios de anlisis y pruebas qumicas, fsicas y similares; u.e.d.p. al diseo y creacin de prototipos (diseo industrial); laboratorios veterinarios y bancos de esperma animal pertenecientes al sector privado, servicios veterinarios para la ganadera prestados por el sector privado y laboratorios del sector privado de anlisis clnicos para las personas, laboratorios mdicos y de diagnstico pertenecientes al sector privado). Excluye: laboratorios de anlisis y pruebas qumicas, fsicas y similares, u.e.d.p. Al diseo y creacin de prototipos, (diseo industrial); laboratorios veterinarios y bancos de esperma animal pertenecientes al sector pblico, servicios veterinarios para mascotas prestados por el sector pblico;

Servicios veterinarios para la ganadera prestados por el sector pblico), y laboratorios del sector pblico de anlisis clnicos para las personas, laboratorios mdicos y de

diagnstico pertenecientes al sector pblico). Servicios de investigacin y desarrollo en ciencias sociales y humanidades prestados por el sector privado

Servicios de investigacin y desarrollo en ciencias sociales y humanidades prestados por el sector pblico

Agencias de publicidad

Unidades econmicas del sector privado dedicadas principalmente a la investigacin y desarrollo en economa, sociologa, derecho, educacin, lenguaje, psicologa y otras ciencias sociales y humanidades. Unidades econmicas del sector pblico dedicadas principalmente a la investigacin y desarrollo en economa, sociologa, derecho, educacin, lenguaje, psicologa y otras ciencias sociales y humanidades. Unidades econmicas dedicadas principalmente a proporcionar servicios de asesora, diseo, produccin y difusin de campaas publicitarias en medios masivos de comunicacin como radio, televisin y medios impresos. Incluye tambin: u.e.d.p. a la consultora en publicidad.

Excluye: u.e.d.p. a la reventa de tiempo y espacio publicitario, agencias de reventa de tiempo y espacio publicitario; a la representacin de medios masivos de comunicacin; al diseo de anuncios como carteles y anuncios pintados y elctricos para colocarlos en la va pblica, agencias de anuncios publicitarios; a la creacin y diseo de campaas publicitarias por correo (agencias de publicidad que operan por correo directo); a la distribucin de muestras o material.

Agencias de relaciones Unidades econmicas pblicas dedicadas principalmente a promover y mejorar la imagen de empresas o particulares. econmicas Agencias de reventa de Unidades tiempo y espacio dedicadas principalmente a la reventa tiempo y publicitario espacio publicitario a

Excluye: u.e.d.p. a la representacin de medios masivos de comunicacin para

Agencias representacin medios

de de

Agencias de anuncios publicitarios

Agencias de publicidad que operan por correo directo

Distribucin de material publicitario

publicistas, agencias de publicidad y empresas. Unidades econmicas dedicadas principalmente a la representacin de medios masivos de comunicacin para vender, en nombre de stos, tiempo y espacio publicitario a publicistas, agencias de publicidad y empresas. Unidades econmicas dedicadas principalmente al diseo de anuncios publicitarios (como carteles, anuncios pintados y elctricos) y su colocacin en diferentes medios (tableros y pneles en interiores o al aire libre, y en vehculos de transporte). Incluye tambin: u.e.d.p. a la publicidad area, a la colocacin de los anuncios publicitarios y al diseo de anuncios (con la subcontratacin de otra unidad econmica para que los fabrique). Unidades econmicas dedicadas principalmente al diseo y ejecucin de campaas publicitarias por correo directo (mediante folletos, volantes, catlogos, cupones). Incluye tambin: u.e.d.p. a la compilacin, mantenimiento y venta de listas de clientes potenciales. Unidades econmicas dedicadas principalmente a la distribucin puerta por puerta de material publicitario (catlogos, folletos, volantes, muestras).

vender tiempo y espacio publicitario. Excluye: u.e.d.p. a los servicios integrados de publicidad (agencias de publicidad) y a la reventa de tiempo y espacio publicitario.

Excluye: u.e.d.p. al montaje o instalacin de estructuras para tableros publicitarios; a los servicios integrados de publicidad (agencias de publicidad), y al diseo integrado con la fabricacin de anuncios.

Excluye: u.e.d.p. a los servicios integrados de publicidad (agencias de publicidad) y a la distribucin o entrega puerta por puerta de material publicitario.

Excluye: u.e.d.p. a los servicios integrados de publicidad (agencias de publicidad); al diseo y ejecucin de campaas publicitarias por correo directo; y a la distribucin de material publicitario por medios

Otros servicios publicidad

de Unidades econmicas dedicadas principalmente a proporcionar servicios de organizacin de bienvenidas, decoracin de exhibidores, diseo de rtulos y otros servicios de publicidad no clasificados en otra parte. Incluye tambin: u.e.d.p. a establecer el contacto entre el impresor y el establecimiento que requiere artculos publicitarios (como plumas, llaveros, calendarios, destapadores). Servicios de Unidades econmicas investigacin de dedicadas principalmente mercados y encuestas a recolectar y procesar informacin sobre de opinin pblica posibilidades de comercializacin, impacto de la publicidad, hbitos de compra, deteccin de necesidades del mercado.

electrnicos. Excluye: u.e.d.p. a la consultora en publicidad (agencias de publicidad); a la organizacin de convenciones y ferias comerciales e industriales y al diseo grfico.

Servicios de fotografa

Unidades econmicas dedicadas principalmente a proporcionar servicios de fotografa (area, comercial, de estudio, industrial, publicitaria, por computadora). Incluye tambin: u.e.d.p. la video filmacin de reuniones sociales. econmicas principalmente

Servicios de traduccin Unidades e interpretacin dedicadas

Excluye: u.e.d.p. a la consultora en mercadotecnia (servicios de consultora en administracin) y a la investigacin y desarrollo en economa, sociologa, administracin y reas afines, servicios de investigacin y desarrollo en ciencias sociales y humanidades prestados por el sector privado; servicios de investigacin y desarrollo en ciencias sociales y humanidades prestados por el sector pblico. Excluye: fotgrafos, artistas y tcnicos independientes); u.e.d.p. a la postproduccin y revelado de pelculas cinematogrficas y de video; a la administracin de mquinas fotogrficas automticas y al servicio de revelado fotogrfico. Excluye: u.e.d.p. a los servicios de grafologa,

a proporcionar servicios de traduccin e interpretacin (escrita, en forma oral y por seas).

Agencia de colocacin

Unidades econmicas dedicadas principalmente al reclutamiento y seleccin y colocacin de personal

Agencia temporal

de

empleo Unidades econmicas dedicadas principalmente proveer personal propio contratado por ellas a otras unidades econmicas para que temporalmente sustituya o apoye al personal de una unidad econmica contratante del servicio, incluye tambin agencias de modelos.

Servicios de Unidades econmicas fotocopiado, fax y afines dedicadas principalmente a proporcionar servicios de fotocopiado, fax, engargolado, enmicado, recepcin de correspondencia y servicios afines. Agencias de cobranza Unidades econmicas dedicadas principalmente a proporcionar servicios de

otros servicios profesionales, cientficos y tcnicos; a la trascripcin simultnea de dilogos para la televisin, reuniones, conferencias, otros servicios de apoyo Secretaral y similares); y a la transcripcin de dilogos insertados en pelcula; subtitulaje, (servicios de postproduccin y otros servicios cinematogrficos). Excluye: u.e.d.p. a preveer personal propio para trabajar temporalmente en otras unidades econmicas, a la asesora en la bsqueda de ejecutivos, servicios de consultara en administracin y a los servicios de enfermera a domicilio. Excluye: u.e.d.p. a la colocacin de personal agrcola, a preveer personal propio para trabajar permanentemente en otras unidades econmicas a la asesora en la bsqueda de ejecutivos, servicios de consultara en administracin y a los servicios de enfermera a domicilio. Excluye: u.e.d.p. a los servicios de correo, servicios postales) y a la recepcin y envo de paquetera y mensajera fornea; servicios de mensajera y paquetera local.

Despachos investigacin solvencia financiera

de de

Otros servicios de apoyo Secretaral y similares

cobro de deudas en nombre del cliente. Unidades econmicas dedicadas principalmente a proporcionar servicios de investigacin y recopilacin de informacin sobre la solvencia financiera de personas o negocios. Unidades econmicas dedicadas principalmente a proporcionar servicios de pagos en nombre de los clientes (servicios que no implican ningn trmite legal); servicios de estenografa en los tribunales; de transcripcin simultnea de dilogos para la televisin, reuniones, conferencias, y otros servicios de apoyo Secretaral y similares no clasificados en otra parte.

Agencias de viajes

Unidades econmicas dedicadas principalmente a proporcionar servicios de asesora, Planeacin y organizacin de itinerarios de viajes.

Excluye: u.e.d.p. a los servicios de estenografa no realizados en los tribunales y de mecanografa; a la traduccin e interpretacin escrita, en forma oral y por seas; a la transcripcin de dilogos insertados en pelculas subtitulaje, servicios de postproduccin y otros servicios cinematogrficos; a la recepcin de llamadas telefnicas y promocin por telfono de productos o servicios; a los servicios de fotocopiado, fax, engargolado y otros servicios afines; y a los servicios de apoyo para efectuar trmites legales. Excluye: guas de turistas que trabajan por cuenta propia; u.e.d.p. a hacer reservaciones en hoteles, restaurantes, lneas de transporte y espectculos (otros servicios de reservaciones); a la organizacin de excursiones y paquetes tursticos para las agencias de viajes, y al transporte turstico por tierra, agua y aire.

econmicas Organizacin de Unidades excursiones y paquetes dedicadas principalmente tursticos para agencias a la organizacin de excursiones y paquetes de viajes tursticos para ser vendidos por agencias de viajes.

Otros servicios reservaciones

de Unidades econmicas dedicadas principalmente a hacer reservaciones en hoteles, restaurantes, lneas de transporte y espectculos. Incluye tambin: u.e.d.p. a la promocin de Ciudades que cuentan con la infraestructura necesaria para realizar Congresos, convenciones, ferias y seminarios y a los servicios de reservacin de intercambio de tiempos compartidos.

Servicios de limpieza de Unidades econmicas inmuebles dedicadas principalmente a la limpieza de inmuebles (limpieza de ventanas, baos, lavado y encerado de pisos). Incluye tambin: u.e.d.p. a la limpieza de aviones, barcos, trenes y carros ferroviarios.

Excluye: guas de turistas que trabajan por cuenta propia; agencias de viajes; u.e.d.p. a hacer reservaciones en hoteles, restaurantes, lneas de transporte y espectculos; y al transporte turstico por tierra, agua y aire. Excluye: agencias de viajes; unidades econmicas del gobierno dedicadas principalmente a promover lugares tursticos, regulacin y fomento Federal del desarrollo econmico y u.e.d.p. a la organizacin de convenciones y ferias comerciales, organizadores de convenciones y ferias comerciales e industriales. Excluye: u.e.d.p. al pulimento de pisos y al samblasteo, otros acabados y trabajos especiales en construcciones); a los servicios de limpieza prestados por personal domstico, hogares con empleados domsticos; a la limpieza de chimeneas, cisternas, albercas, sistemas de aire acondicionado, otros servicios de limpieza, y al lavado y lubricado de automviles y camiones.

Servicios de limpieza de Unidades econmicas tapicera, alfombras y dedicadas principalmente muebles a la limpieza de tapicera, alfombras y muebles. Otros servicios de Unidades econmicas Excluye: u.e.d.p. al limpieza dedicadas principalmente pulimento de pisos, al al a la limpieza de I samblasteo y acabados

chimeneas, sistemas de ventilacin, aire acondicionado, calefaccin, cisternas, tinacos, albercas, domos, incineradores, calentadores de agua extractores. Consultorios de Unidades econmicas del sector privado dedicadas quiroprctica a pertenecientes al sector principalmente proporcionar servicios de privado rehabilitacin fsica mediante la manipulacin de las vrtebras, prestados por tcnicos, por otro personal paramdico y por profesionistas que no cuentan con la licenciatura en medicina.

y trabajos especiales en construccin.

Consultorios optometra

de Unidades econmicas dedicadas principalmente a realizar estudios sobre el nivelo la calidad de visin que presentan las personas, prestados por tcnicos, por otro personal paramdico y por profesionistas que no cuentan con la licenciatura en medicina. Consultorios de Unidades econmicas del sector privado dedicadas psicologa a la pertenecientes al sector principalmente atencin de aspectos privado relacionados con el comportamiento humano, prestados por tcnicos, por otro personal paramdico y por profesionistas que no cuentan con la licenciatura en medicina. Consultorios de Unidades econmicas del audiologa y de terapia sector privado dedicadas a ocupacional, fsica y del principalmente lenguaje pertenecientes proporcionar servicios de terapia para la al sector privado rehabilitacin de personas con problemas fsicos, del lenguaje y del odo,

Excluye: unidades econmicas del sector privado dedicadas principalmente a proporcionar servicios de terapia fsica, consultorios de audiologa y de terapia ocupacional, fsica y del lenguaje pertenecientes al sector privado, servicios de masaje y salones y clnicas de belleza y peluqueras. Excluye: u.e.d.p. a proporcionar servicios de oftalmologa, consultorios de medicina especializada pertenecientes al sector privado; consultorios de medicina especializada pertenecientes al sector pblico y pticas. Excluye: consultorios de psiquiatra pertenecientes al sector privado, consultorios de medicina especializada pertenecientes al sector privado) y hospitales del sector privado psiquitricos y para el tratamiento por abuso de substancias. Excluye: unidades econmicas del sector privado dedicadas principalmente a proporcionar servicios de rehabilitacin fsica mediante la manipulacin de las

prestados por tcnicos, por otro personal paramdico y por profesionistas que no cuentan con la licenciatura en medicina. Incluye tambin: unidades econmicas del sector privado dedicadas principalmente a proporcionar servicios de terapia ocupacional y deportiva. Consultorios del sector Unidades econmicas del privado de nutrilogos y sector privado dedicadas dietistas principalmente a proporcionar servicios de consulta para determinar racionalmente el rgimen alimenticio conveniente para la salud de cada persona, prestados por tcnicos, por otro personal paramdico y por profesionistas que no cuentan con la licenciatura en medicina. Incluye tambin: unidades econmicas del sector privado dedicadas principalmente a proporcionar servicios de control de peso mediante dietas sin prescripcin mdica. Otros consultorios del Unidades econmicas del sector privado para el sector privado dedicadas cuidado de la salud principalmente a proporcionar servicios para el cuidado de la salud no clasificados en otro parte prestados por tcnicos, por otro personal paramdico y profesionistas que no cuenten con la licencia en medicina como naturistas acupulturistas, hipnoterapstas, parteras. Venta de billetes de Unidades econmicas lotera dedicadas principalmente a la venta de billetes de lotera incluye tambin

vrtebras, consultorios de quiroprctica pertenecientes al sector privado; servicios de traumatologa y ortopedia, consultorios de medicina especializada pertenecientes al sector privado, y, consultorios de psicologa pertenecientes al sector privado. Excluye: unidades econmicas del sector privado dedicadas principalmente a proporcionar servicios de control de peso con prescripcin mdica, consultorios de medicina especializada pertenecientes al sector privado; servicios de masajes reductivos, salones y clnicas de belleza y peluqueras, y servicios de acondicionamiento fsico, centros de acondicionamiento fsico pertenecientes al sector privado.

Excluye: consultorios del sector privado de nutrilogos y dietistas, radilogos, odontlogos, laboratorios mdicos y de diagnostico pertenecientes al sector privado y brujos

Excluye: unidades econmicas del gobierno dedicadas principalmente a la

u.e.d.p. a las loteras no administracin de la manejadas por el lotera nacional, gobierno. actividades, administrativas Federales de Instituciones de bienestar social, administrativas estatales de Instituciones de bienestar social y administrativas municipales de Instituciones de bienestar social. Restaurantes sin bar y Unidades econmicas Excluye: restaurantesrestaurantes-bar con servicio de meseros dedicadas principalmente bar, servicio de a la preparacin de con alimentos para consumo meseros). inmediato, con servicio de meseros y sin servicio de bar. Incluye tambin: unidades econmicas sin bar y con servicio de meseros dedicadas principalmente a la preparacin de bebidas para consumo inmediato (caf, t, chocolate) en combinacin con la elaboracin de pan, y unidades econmicas sin bar y con servicio de meseros dedicadas principalmente a preparar y servir caf para consumo inmediato en combinacin con el tostado y la molienda del mismo. Restaurantes de Unidades econmicas Excluye: u.e.d.p. a la de autoservicio dedicadas principalmente preparacin a la preparacin de alimentos para consumo alimentos para consumo inmediato para llevar inmediato dentro de sus (restaurantes de comida instalaciones, sin servicio para llevar). de meseros. Restaurantes de comida Unidades econmicas Excluye: u.e.d.p. a la para llevar dedicadas principalmente preparacin de a la preparacin de alimentos sin servicio de alimentos para consumo meseros, restaurantes inmediato para llevar. de autoservicio; a la preparacin de alimentos para consumo

inmediato para entregarlos a empresas, servicios de comedor para empresas e instituciones; a la preparacin y entrega de alimentos para consumo inmediato para ocasiones especiales y a la preparacin y venta de alimentos para consumo inmediato en unidades mviles. Tapicera de Unidades econmicas automviles y camiones dedicadas principalmente a la tapicera de automviles y camiones incluye tambin, u.e.d.p. a la reparacin de caponetas. Instalacin de cristales y Unidades econmicas otras reparaciones a la dedicadas principalmente carrocera de a la instalacin de cristales automviles y camiones. y otras reparaciones a las carroceras de automviles, como la reparacin de elevadores de limpia parabrisas, incluye tambin, u.e.d.p. a la reparacin de chasis. econmicas Reparacin y Unidades mantenimiento de dedicadas principalmente la reparacin y equipo electrnico de a mantenimiento de equipo uso domstico electrnico de uso domstico, como radios, televisores, videocaseteras, modulares, grabadoras, cmaras de video.

Excluye: u.e.d.p. Polarizado de cristales de automviles y camiones otros servicios de mantenimiento de automviles y camiones.).

Reparacin Y Mantenimiento De Otro Equipo Electrnico Y De Equipo De Precisin

Unidades econmicas dedicadas principalmente a la reparacin y mantenimiento de computadoras, fotocopiadoras, mquinas de escribir electrnicas, calculadoras, equipo mdico, equipo de comunicacin, bsculas,

Excluye: u.e.d.p. a la reparacin y mantenimiento de aparatos elctricos para el hogar y personales, a la reparacin y mantenimiento de equipo electrnico no domstico, reparacin y mantenimiento de otro equipo electrnico y de equipo de precisin). Excluye: u.e.d.p. a la reparacin de equipo electrnico de uso domstico y a la reparacin de maquinaria y equipo comercial y de servicios.

balanzas, microscopios y de otro equipo electrnico y de equipo de precisin. econmicas Reparacin De Unidades Tapicera De Muebles dedicadas principalmente a la tapicera de muebles Para El Hogar para el hogar. Incluye tambin: u.e.d.p. a la reparacin de muebles para el hogar y de colchones, tapetes y alfombras.

Excluye: u.e.d.p. a la tapicera de automviles y camiones; a la fabricacin de muebles de madera para el hogar; fabricacin de muebles, excepto cocinas y muebles de oficina y estantera y a la restauracin de muebles antiguos (artistas y tcnicos independientes).

Reparacin De Calzado Unidades econmicas Y Otros Artculos De dedicadas principalmente Piel Y Cuero a la reparacin de calzado y de otros artculos de piel y cuero. Cerrajeras Unidades Econmicas Dedicadas Principalmente A Proporcionar Servicios De Cerrajera Con Equipo Tradicional Para Hacer Duplicados De Llaves Y Apertura De Cerraduras.

Excluye: U.E.D.P. A Proporcionar Servicios De Cerrajera Para Sistemas De Alta Seguridad, Servicios De Proteccin Y Custodia Mediante El Monitoreo De Sistemas De Seguridad.

Reparacin Mantenimiento Motocicletas

Reparacin Mantenimiento Bicicletas

Reparacin Mantenimiento Artculos Para Y Personales

Y Unidades econmicas De dedicadas principalmente a la reparacin y mantenimiento de motocicletas. Y Unidades econmicas De dedicadas principalmente a la reparacin y mantenimiento de bicicletas. econmicas Y Unidades De Otros dedicadas principalmente la reparacin y El Hogar a mantenimiento de lanchas, botes y yates para la recreacin personal; instrumentos musicales; relojes; joyas; juguetes; paraguas; sombreros, y otros artculos para el hogar y personales no clasificados en otra parte.

Excluye: u.e.d.p. a la reparacin de ropa de piel, reparacin de calzado y otros artculos de piel y cuero; a la confeccin de ropa sobre medida, confeccin de prendas de vestir; al afilado de sierras y cuchillas para maquinaria y equipo industrial; a la soldadura

Estticas Y Peluqueras

Servicios Funerarios

Incluye tambin: u.e.d.p. a la reparacin de ropa; a la reparacin de cmaras fotogrficas; al afilado de cuchillos y tijeras; a la soldadura de artculos para el hogar, y a la limpieza de artculos de plata. Unidades econmicas dedicadas principalmente a proporcionar servicios personales como servicios de salones y clnicas de belleza y peluqueras. Unidades econmicas dedicadas principalmente a proporcionar servicios funerarios, como traslado de cuerpos, velacin, apoyo para trmites legales, cremacin y embalsamamiento.

de maquinaria y equipo industrial, reparacin y mantenimiento de maquinaria y equipo industrial, otros servicios relacionados con el transporte por agua.

Excluye: u.e.d.p. a la venta de atades, comercio al por menor de otros artculos de uso personal y a la administracin de cementerios.

II.

Que los establecimientos no incluyan en su funcionamiento, actividades sealadas en el artculo 1 de la Ley de alcoholes para el Estado de Guanajuato; Que se pretendan realizar en inmuebles ya edificados; Que la superficie necesaria para la realizacin de la actividad, incluyendo las superficies que por norma se debieran tener para cajones de estacionamiento, abasto, bodega, servicios sanitarios, no excedan los 240 metros cuadrados; y, Que el incremento adicional de servicios de agua potable, descarga de agua residuales y acometida elctrica, no provoque deficiencias de suministro a los inmuebles y edificaciones vecinos.

III. IV.

V.

Artculo 38. Los proyectos para aprovechamientos urbanos que contengan dos o ms de los usos a que se refiere el Plan director, se sujetarn en cada una de sus partes a las disposiciones correspondientes. Artculo 39. La direccin establecer las restricciones que juzgue necesarios para la construccin o para uso de los bienes inmuebles ya sea en forma general, en forma determinada, en fraccionamientos, en lugares o predios especficos y las har constar en los permisos, licencias o constancias de alineamiento que expida quedando obligados a respetarlas los propietarios o poseedores de los inmuebles.

El propio Ayuntamiento har que se cumplan las restricciones impuestas a los predios con fundamento en la Ley y sus Reglamentos. Artculo 40. La direccin determinar las zonas de proteccin a lo largo de los servicios subterrneos tales como viaductos, pasos a desnivel, instalaciones similares y zonas con fallas geolgicas, dentro de cuyos lmites solamente podrn realizarse excavaciones, cimentaciones, demoliciones y otras obras previa autorizacin especial de la direccin, la cual sealar las obras de proteccin que sea necesario realizar o ejecutar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionadas. La reparacin de los daos que se ocasionen en esas zonas corrern a cargo de la persona fsica o moral a quien se otorgue la autorizacin. Artculo 41. Si las determinaciones del Plan director modificaran el alineamiento Oficial de un predio, su propietario no podr efectuar obras nuevas o modificaciones a las construcciones existentes que se propongan a las nuevas disposiciones salvo en casos especiales y previa autorizacin expresa de la direccin. SECCIN CUARTA De la Clasificacin de Aprovechamientos Urbanos Artculo 42. Para los efectos de este Reglamento, las construcciones en el Municipio se clasifican atendiendo, por un lado, a su gnero y rango de magnitud, y por otro, al tipo de intervencin a que estn sujetas, conforme a lo siguiente: I. Atendiendo a su genero y rango de magnitud, se clasifican de la siguiente manera: Habitacin Unifamiliar

Una vivienda mnima Una vivienda Dos viviendas De 3 a o mas viviendas Oficinas de gobierno hasta 1,000m2 Oficinas de gobierno de 1,000 o mas m2 Tribunales o juzgados Viviendas con oficinas que ocupan hasta el 30% del rea construida Oficinas privadas de hasta 100 mm2 sin atencin al pblico Oficinas privadas de hasta 1,000m2 Oficinas privadas de 1,000 o mas m2 Sucursales de bancos y casas de cambio

Plurifamiliar Servicios Administracin publica

Administracin privada

Almacenamiento y abasto

Central de abastos o bodegas de productos perecederos Bodegas de acopio y transferencia Bodegas de semillas, huevo, lcteos o abarrotes Gasolineras Rastros, frigorficos u obradores Viviendas con tienda de abarrotes que ocupe el 30% del rea construida Venta de abarrotes, comestibles, comida elaborada sin comedor, vinateras o farmacias, boticas y drogueras Tiendas de autoservicios Tiendas de autoservicio de hasta 250 m2 Tiendas de autoservicio de 250 a o mas m2 Tiendas de departamentos Centro comercial hasta 2,500 m2 Centro comercial de 2500 o mas m2 Mercados y tianguis de hasta 10,000 o mas m2 Materiales de construccin, electricidad y sanitarios, ferreteras, madereras, vidrieras, metales o pinturas Distribuidoras y venta de vehculos y maquinaria Renta de vehculos y maquinaria Taller de reparacin, lavado y lubricacin, alineacin y balanceo de vehculos o vulcanizadoras Taller de reparacin de maquinaria, lavadoras o refrigeradores Salas de belleza, peluqueras, lavanderas, tintoreras, sastreras o reparacin de artculos en general hasta servicios de limpieza y mantenimiento de edificios Servicios de alquiler de artculos en general, mudanzas, paquetera o carga Hospital de urgencias, general o centro medico Hospital de especialidades De cualquier superficie Vivienda con consultorios que ocupe hasta el 30% del rea construida centro de salud, clnicas en general Laboratorios dentales, anlisis clnicos, radiografiad o consultorios Guarderas, jardines de nios atpicos Escuelas primarias

Tiendas de productos bsicos

Tiendas de autoservicios

Tiendas de departamentos Centros comerciales

Venta de materiales de construccin y vehculos

Tienda de servicios

Hospitales

Asistencia animal Centro de salud

Educacin elemental

Academias

Educacin media

Secundarias o secundarias tcnicas Preparatorias, institutos tcnicos y centros de capacitacin, CCH, conalep o vocacionales Politcnicos y tecnolgicos, universidades o escuelas normales Centros de estudio de postgrado o especializacin Museos, galeras de arte, exposiciones al aire libre, jardn botnico Bibliotecas o hemerotecas Templos o lugares para culto hasta 250 concurrentes templos o lugares para culto para mas de 250 concurrentes Cafs o fondas Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas Restaurantes con venta de bebidas alcohlicas, cantinas, bares, centros nocturnos Auditorios, teatros, cines, salas de concierto o cinetcas hasta 250 concurrentes Cinetcas para mas de 250 concurrentes Centros comunitarios y centros culturales Clubes de golf o clubes campestres sin vivienda Clubes sociales, salones para banquetes de fiestas infantiles o de baile Lienzos charros, canchas deportivas cubiertas Arenas taurinas o veldromos Albercas, canchas, o pistas deportivas al aire libre Boliche, billar, patinaje, juegos electrnicos o juegos de mesa Hoteles, moteles y albergues hasta 100 cuartos Hoteles, moteles y albergues de mas de 100 cuartos Encierro de vehculos, centrales o estaciones de polica Estaciones de bomberos Puestos de socorro o central de ambulancias Agencias Funerarias cementerios Terminales de autotransporte urbano Terminales de autotransporte forneo Terminales de carga Estacionamientos pblicos

Educacin superior Instituciones cientficas Exposicin Centros de informacin Instituciones religiosas

Alimentos y bebidas

Salas de espectculos

Centros de reunin

Deportes y recreacin hasta 20,000m2

Alojamiento

Polica Bomberos Emergencias Servicios Funerarios Transporte Terrestre

comunicaciones

Agencias de correos, telgrafos y telfonos Centrales de correos y telegramas Centrales telefnicas con servicio al pblico Industria pesada Industria mediana Industria ligera

Industria Industria

Infraestructura Servicios e Instalaciones Infraestructura

Diques, pozos, represas, canales de riego o presas Estaciones o subestaciones Estaciones de bombeo, plantas de tratamiento o carcamos Tanques de deposito de mas de 1,000 m3 de agua Estaciones de transferencia de basura Plantas de tratamiento de basura, fertilizantes orgnicos, rellenos sanitarios

Espacios abiertos Espacios abiertos Agrcola, forestal y acuferos Agropecuarios

Plazas, explanadas, jardines o parques Hortalizas o huertas Flores y Plantas Huertos, viveros o invernaderos de traspatio Instalaciones agropecuarias, establos, caballerizas o granjas

II. A.

El tipo de intervencin al que pueden estar sujetas las edificaciones ser: Obra o instalacin temporal, en los casos expresamente contemplados en el artculo 79 fraccin III de este Reglamento. Obra nueva, de carcter progresivo, prevista para terminarse en varias etapas, limitadas a viviendas populares de carcter progresivo, aisladas o en conjuntos no mayores de 30 m2 construidos, con dos niveles como mximo, y cuyos claros estructurales no sean mayores de 4 metros lineales. Este tipo de intervenciones gozar de los estmulos que fije el presente Reglamento, entre otros que las obras puedan ser ocupadas en una etapa inicial cumpliendo nicamente los requisitos establecidos para una vivienda mnima. Obra nueva, prevista para terminarse en una etapa definida, a cuyo trmino, y para poder ser ocupada, debe cumplir con la totalidad de requisitos aplicables del presente Reglamento. Ampliacin de obra, al trmino de la cual, y para poder ser ocupada, la totalidad de la edificacin resultante deber cumplir con todos requisitos aplicables del presente Reglamento.

B.

C.

D.

E.

Rehabilitacin o reparacin estructural o funcional de obra, al trmino de la cual, y para poder ser ocupada, la edificacin deber cumplir con todos los requisitos aplicables del presente Reglamento. Tratndose de monumentos catalogados, podrn aplicarse normas especiales acordadas con las Instituciones a quienes legalmente corresponda su tutela. Demolicin de obra, con las limitaciones que impone el presente Reglamento otros ordenamientos jurdicos concurrentes, especialmente en lo que respecta a monumentos y zonas de monumentos. Combinacin de dos o ms de los tipos de intervencin especificados en los incisos c) a f) de la presente fraccin. Operaciones de mantenimiento correctivo o preventivo en una obra, en los trminos que establece el presente Reglamento.

F.

G.

H.

Artculo 43. En la aplicacin del presente Reglamento, se tomarn en cuenta las variaciones que resulten de diversos tipos de delimitacin y zonificacin del territorio del Municipio, atendiendo a los aspectos de desarrollo urbano y ecologa, riesgos, propiedades del subsuelo, clima, viento y otros que se contemplen expresamente en el propio Reglamento. Artculo 44. El presente Reglamento tiene una aplicabilidad restringida a los sistemas convencionales contemporneos de construccin que se registran en la realidad urbana estatal, y particularmente en la prctica constructiva del Municipio. Cuando se trate de otros sistemas constructivos, deber observarse lo siguiente: I. En el caso de sistemas contemporneos de autoconstruccin en zonas urbanas o en proceso de urbanizacin, se deber contar autorizacin expresa de la direccin sobre el proyecto y los sistemas de construccin que se pretendan utilizar; En el caso de sistemas tradicionales de construccin o autoconstruccin de viviendas urbanas y rurales, o pequeos edificios de servicio, la direccin determinar, previo estudio y valuacin de los sistemas existentes de ese tipo en el Municipio, los rangos de magnitud dentro de los cuales la construccin, ampliacin, rehabilitacin y mantenimiento de esas edificaciones podr autorizarse en forma econmica; y En el caso de sistemas constructivos nuevos, poco conocidos en el mbito municipal, no mencionados en este Reglamento, o en proceso de experimentacin, la direccin podr solicitar, mediante convenio, asesora tcnica especializada al estado, al gobierno Federal o a alguna Institucin de educacin superior calificada para determinar si procede la autorizacin de los proyectos y las obras, y la forma como se supervisar su ejecucin.

II.

III.

Artculo 45. Los propietarios y/o poseedores de bienes inmuebles ubicados en el territorio del Municipio de Irapuato que pretendan realizar en dichos bienes alguna de las obras

antes sealadas, se sujetarn a las disposiciones de este Reglamento y sus normas tcnicas. CAPTULO CUARTO De las normas tcnicas para las acciones y aprovechamientos urbanos SECCIN PRIMERA De las normas tcnicas del Reglamento Artculo 46. Cualquier accin de aprovechamiento urbano dentro del territorio municipal que requiera de la edificacin, modificacin, ampliacin, reparacin, uso, mantenimiento y demolicin de construcciones definitivas y temporales se sujetar a las disposiciones de este Reglamento, a sus normas tcnicas y a las normas tcnicas complementarias. Las Normas Tcnicas del Reglamento sern: I. II. III. IV. Normas tcnicas de proyecto arquitectnico; Normas tcnicas de seguridad estructural Normas tcnicas para instalaciones; y Normas tcnicas de ejecucin de obras.

Artculo 47. Las Normas Tcnicas De Seguridad Estructural, establecern las condiciones, caractersticas, requisitos y dems elementos que debern cubrir los propietarios o poseedores de predios, as como los directores responsables y Corresponsables de Obra en las acciones de aprovechamiento urbano a que se refiere el artculo anterior, en aspectos tales como edificios para habitacin, comercios y oficinas, educacin, instalaciones deportivas, hospitales, industrias, estacionamientos, construcciones provisionales, etc. Artculo 48. Las Normas Tcnicas de Seguridad Estructural, establecern las condiciones, caractersticas, requisitos y dems elementos que debern cubrir los propietarios o poseedores de predios, as como los directores responsables y Corresponsables de Obra en las acciones de aprovechamiento urbano a que se refiere el artculo 46, en aspectos tales como criterios de diseo estructural, as como de resistencia cargas vivas, cargas muertas, diseo por sismo, diseo por viento y cimentaciones. Artculo 49. Las Normas Tcnicas para instalaciones, establecern las condiciones, caractersticas, requisitos y dems elementos que debern cubrir los propietarios o poseedores de predios, as como los directores responsables y Corresponsables de Obra en las acciones de aprovechamiento urbano a que se refiere el artculo 46, en materia de instalaciones mecnicas, elctricas e hidrosanitarias. Artculo 50.

Las normas tcnicas de ejecucin de obras, establecern las condiciones, caractersticas, requisitos y dems elementos que se aplicarn durante el proceso de edificacin y que debern cubrir los propietarios o poseedores de predios, as como los Directores Responsables y Corresponsables de Obra en las acciones de aprovechamiento urbano a que se refiere el artculo 46, en aspectos tales como materiales, maniobras en va pblica, tpiales, demoliciones, trazos y mediciones, excavaciones y rellenos, cimbras y andamios, transportacin vertical, la aplicacin de mampostera, concreto hidrulico, acero de refuerzo, mortero, concreto preforzado y estructuras prefabricadas, de madera, metlicas, fachadas y recubrimientos. Artculo 51. La Comisin tendr la facultad de elaborar otras normas tcnicas que se consideren necesarias, a efecto de regular cuestiones relacionadas con nuevos procedimientos o tcnicas de construccin o de servicios e infraestructura urbana. Artculo 52. La formulacin de las normas tcnicas estar a cargo de la Comisin, en los trminos de este Reglamento. Dichas normas se integrarn en un catlogo que se considerar, para todos los efectos legales, como parte integrante de este Reglamento. Artculo 53. El Ayuntamiento en sesin de cabildo revisar las normas tcnicas y, en su caso, las aprobar y ordenar su publicacin. Una vez publicadas sern de observancia obligatoria en el Municipio de Irapuato. SECCIN SEGUNDA De las normas tcnicas complementarias Artculo 54. Adems de lo dispuesto por las normas tcnicas de este Reglamento, se debern observar las disposiciones que contienen las normas tcnicas complementarias, constituidas por los cdigos y publicaciones de sociedades tcnicas ampliamente reconocidos, tal y como se describen en el artculo, siguiente, as como aquellas otras publicaciones, Reglamentos y/o normas que la Comisin decida incluir por su importancia. Artculo 55. Las Normas Tcnicas complementarias a que se refiere el artculo anterior, sern aplicables conforme lo siguiente: I. Para diseo y construccin de estructuras de concreto, se estar a las disposiciones del Reglamento de las construcciones de concreto reforzado y comentarios del instituto mexicano del cemento y el concreto. II. Para diseo y construccin de estructuras metlicas, se estar a las disposiciones del Reglamento de las construcciones con acero del Instituto Mexicano para la Construccin con Acero. Para diseo y construccin de estructuras de madera, se estar a las disposiciones de las normas tcnicas complementarias para diseo y

III.

construccin de estructuras de madera del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. IV. Para diseo y construccin de estructuras de mampostera, se estar a las disposiciones de las normas tcnicas complementarias para diseo y construccin de estructuras de mampostera del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. V. Para criterios y especificaciones de diseo por viento y diseo por sismo, se estar a las disposiciones del manual de diseo de obras civiles de la Comisin Federal de Electricidad. VI. Para diseo y construccin de cimentaciones, se estar, en primer trmino a las disposiciones del manual de diseo de obras civiles de la Comisin Federal de Electricidad. a. En todo caso, el director responsable o corresponsable de obra tendr la obligacin de usar mtodos coherentes de cimentacin; bien utilizando criterios de resistencia ltima o bien los criterios de esfuerzo de trabajo. VII. Para el diseo de cargas en general, se aplicarn las normas tcnicas a que se refiere el captulo IV. Cargas muertas y el captulo V. Cargas vivas del ttulo VI del Reglamento de construcciones para el distrito Federal; aplicando el 50% de los coeficientes ssmicos de ese ordenamiento, que corresponde al grupo b sealado en el captulo VI. Diseo por sismo sealado en el captulo VI del ttulo VI. Diseo por sismo de dicho Reglamento, mismas que se aplicarn hasta en tanto sean formuladas y aprobadas las normas tcnicas especficas para el Municipio de Irapuato. VIII. Los criterios para diseo estructural se tomarn supletoriamente de las normas que establece el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal hasta en tanto se formulen las normas tcnicas especficas en esta materia para el Municipio de Irapuato. IX. Para instalaciones mecnicas, se estar a las disposiciones del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y sus normas tcnicas complementarias. X. Para instalaciones elctricas, se estar a las disposiciones del Reglamento de obras e instalaciones elctricas de la Secretara de comercio y fomento industrial, as como las Normas Oficiales Mexicanas aplicables en la materia. XI. Para instalaciones hidrosanitarias. Se estar a las disposiciones del Reglamento de la Ley Federal de Ingeniera Sanitaria, las normas oficiales mexicanas aplicables en la materia, las normas tcnicas que expida la Comisin Nacional del Agua, as como aquellas que emita la Junta de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Irapuato. Siempre se debern analizar las circunstancias particulares de cada caso para decidir el criterio especificacin o norma a seguir. Los Directores Responsables de Obra y Corresponsables, atendiendo a su preparacin profesional y tcnica,

estarn obligados a responder respecto de los criterios, normas o especificaciones que hayan decidido observar cuando acten con dicho carcter. SECCIN TERCERA De la Seguridad Estructural Artculo 56. Las disposiciones de este Reglamento, sus normas tcnicas y las normas tcnicas complementarias a que se refieren las secciones primera y segunda de este captulo, contienen los requisitos que deben cumplirse en el proyecto, ejecucin y mantenimiento de una edificacin para lograr un nivel de seguridad adecuado contra fallas estructurales, as como un comportamiento estructural aceptable en condiciones normales de operacin. La documentacin requerida del proyecto estructural, se ajustar a los requerimientos de las normas tcnicas del Reglamento y/o las normas tcnicas complementarias. En la bitcora de la obra deber anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad estructural, la descripcin de los procedimientos de edificacin utilizados, las fechas de las distintas operaciones, la interpretacin y la forma en que se han resuelto los detalles estructurales no contemplados en el proyecto estructural, as como cualquier modificacin que resulte necesaria al contenido de los mismos. Toda modificacin, adicin, o interpretacin de los Planos estructurales deber ser aprobada por el Director Responsable de Obra por el corresponsable de seguridad estructural en su caso. Debern elaborarse Planos que incluyan las modificaciones significativas del proyecto estructural que se hayan aprobado y realizado. Artculo 57. El proyecto arquitectnico de una edificacin deber permitir una estructuracin eficiente para resistir las acciones que puedan efectuar la estructura. El proyecto arquitectnico de preferencia permitir una estructura regular que cumpla con los requisitos que se establecen en las normas tcnicas del Reglamento as como en las normas tcnicas complementarias. Artculo 58. Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para cumplir con los requisitos bsicos siguientes: I. Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible ante las combinaciones de acciones ms desfavorables que puedan presentarse durante su vida esperada, y No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que corresponden a condiciones normales de operacin.

II.

El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con los procedimientos establecidos en las normas tcnicas del Reglamento as como en las normas tcnicas complementarias. CAPTULO QUINTO

De los Directores Responsables de Obra y Corresponsables SECCIN PRIMERA De los Directores responsables de obra Artculo 59. Director Responsable de Obra es la persona fsica o moral que se hace responsable de la observancia de este Reglamento y sus normas tcnicas en las obras para las que se otorgue su responsiva. La calidad de Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona ante la Comisin, habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en el artculo 61. Artculo 60. Los Directores Responsables y Corresponsables de Obra debern intervenir en los trminos de este Reglamento, en las obras que expresamente seale el mismo ordenamiento. Artculo 61. Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, se debern satisfacer los siguientes requisitos: I. Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones: arquitecto, ingeniero arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor militar o ingeniero municipal; Acreditar que conoce los ordenamientos vigentes en materia de desarrollo urbano, el presente Reglamento de construcciones y sus normas tcnicas, as como las dems Leyes y disposiciones relativas a la planeacin y diseo urbano, la vivienda y la preservacin del patrimonio cultural y natural existente en el Municipio, para lo cual deber contar con el dictamen favorable para su registro emitido por la Comisin. Acreditar experiencia en el ejercicio profesional de la construccin de las obras a que se refiere este Reglamento; y Acreditar que es miembro del colegio de profesionistas respectivo.

II.

III.

IV.

Artculo 62. Son obligaciones del Director Responsable de Obra: I. Dirigir y vigilar la obra asegurndose de que tanto el proyecto, como la ejecucin de la misma, cumplan con lo establecido en los ordenamientos y dems disposiciones a que se refiera la fraccin II del artculo anterior. El Director Responsable de Obra deber contar con los Corresponsables a que se refiere el artculo 64, en los casos que en ese mismo artculo se exigen. El Director Responsable de Obra deber comprobar que cada uno de los Corresponsables con que cuente, segn sea el caso, cumpla con las

obligaciones que se indican en este Reglamento y en las disposiciones aplicables en la materia. II. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento o de sus normas tcnicas. En caso de no ser atendidas por el interesado las instrucciones del Director Responsable de Obra, en relacin al cumplimiento del Reglamento, deber notificarlo de inmediato a la direccin para que esta proceda a la suspensin de los trabajos; Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su ejercicio. Asegurarse de que se cuenta en la obra con los Planos autorizados y licencias de las obras, as como llevar en las obras un libro de bitcora foliado, encuadernado y firmado en el cual se anotaran los siguientes datos: Nombre, atribuciones y firmas del Director Responsable de Obra y los Corresponsables, si los hubiere y del residente; Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables; Materiales empleados para fines estructurales y de seguridad; Procedimientos generales de construccin y de control de calidad; Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra; Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra; Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra; Incidentes y accidentes; e Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra, de los Corresponsables y de los inspectores de la direccin, as como de las firmas correspondientes; Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su nombre, y en su caso, de los Corresponsables y sus nmeros de registro, nmero de licencia de la obra y ubicacin de la misma. Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los Planos registrados actualizados del proyecto completo en original, el libro de bitcora, memorias de clculo y conservar un juego de copias de estos documentos; y Resellar el carnet cada dos aos, previo pago de los derechos correspondientes, as como refrendar cada dos aos su registro ante la direccin.

III.

IV.

A.

B.

C. D. E. F. G. H. I.

V.

VI.

VII.

Artculo 63.

Los Directores Responsables y Corresponsables que otorguen su responsiva en los trminos de este Reglamento, en virtud de su calidad profesional y experiencia, sern responsables del cumplimiento puntual de las disposiciones contenidas en este Reglamento y sus normas tcnicas especialmente aquellas relacionadas con la seguridad, habitabilidad, higiene, acondicionamiento ambiental, funcionamiento e integracin al contexto urbano, independientemente de la responsabilidad civil o penal que en su caso proceda. SECCIN SEGUNDA De los Corresponsables de Obra Artculo 64. Corresponsable de obra es la persona fsica o moral con los conocimientos tcnicos adecuados para responder en forma solidaria con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su responsiva, relativos a seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico, instalaciones y obras en sitios histricos, segn sea el caso. Se exigir responsiva de los Corresponsables para obtener la licencia de construccin a que se refiere el artculo 69 de este Reglamento, en los siguientes casos: I. A. B. C. D. Corresponsable en seguridad estructural para los siguientes casos: Estructuras con claros mayores a 5 metros; Estructuras de ms de tres niveles o ms de 8 metros en sentido vertical. Construcciones con sistemas estructurales no convencionales; Construcciones que se destinen al almacenamiento o produccin de sustancias txicas o peligrosas. Corresponsable en diseo urbano y arquitectnico para los siguientes casos: Fraccionamientos, conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre, aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin, y espacios abiertos de uso pblico de cualquier magnitud; Las edificaciones ubicadas en zonas declaradas del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico, y El resto de las edificaciones que tengan ms de 3, 000 m2 cubiertos, o ms de 25 m. De altura, sobre el nivel medio de banqueta, o con capacidad para ms de 250 concurrentes en locales cerrados, o ms de 1, 000 concurrentes en locales abiertos; Corresponsable en instalaciones para los siguientes casos: En los conjuntos habitacionales, baos pblicos, lavanderas, tintoreras, lavado y lubricacin de vehculos, hospitales, clnicas y centros de salud,

II.

A.

B.

C.

III. A.

instalaciones para exhibiciones, crematorios, aeropuertos, agencias y centrales telegrficas y telefnicas, estaciones de radio y televisin, estudios cinematogrficos, industria pesada y mediana, Plantas, estaciones y subestaciones, crcamos y bombas, circos y ferias de cualquier magnitud; B. El resto de las edificaciones que tengan ms de 3,000m2, o ms de 25 m de altura sobre el nivel medio de banqueta o ms de 250 concurrentes. En toda edificacin que cuente con elevadores de pasajeros, de carga, industriales, residenciales o con escaleras o rampas electromecnicas. Corresponsable de Obras en sitios histricos para los siguientes casos: Cuando se pretenda realizar una obra o aprovechamiento de los regulados por el presente Reglamento, dentro del permetro delimitado como el centro histrico por el plan director de la Ciudad de Irapuato o por el Reglamento para la Proteccin, Mejoramiento y Conservacin del Centro Histrico, de la Imagen Urbana y del Patrimonio Cultural del Municipio de Irapuato.

C.

IV. A.

Artculo 65. Para obtener el registro como corresponsable de obra, se debern satisfacer los siguientes requisitos: I. Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones: arquitecto, ingeniero arquitecto, ingeniero constructor militar, ingeniero municipal, ingeniero mecnico, ingeniero mecnico electricista, dependiendo de su especialidad; Acreditar que cuenta con los estudios, especialidades y experiencia necesarios para tomar a su cargo el proyecto u obra de su especialidad respectiva. Acreditar que conoce los ordenamientos vigentes en la materia de sus especialidad, as como los relativos a desarrollo urbano, construcciones, las normas tcnicas y dems Leyes y disposiciones reglamentarias relativas a la planificacin y diseo urbano, la vivienda y la preservacin del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico del Estado, y la Federacin, para lo cual deber contar con el dictamen favorable para su registro emitido por la Comisin; Acreditar conocimiento y experiencia en el ejercicio profesional de la construccin de las obras a que se refiere este Reglamento; y Acreditar que es miembro del colegio de profesionistas respectivo. Para el caso especifico de los Corresponsables de obras en sitios histricos, deber acreditarse fehacientemente que se tienen conocimientos en materia de restauracin y conservacin de inmuebles, as como en historia de la Ciudad de Irapuato.

II.

III.

IV.

V. VI.

Artculo 66.

Los Corresponsables en una o varias etapas de una obra tendrn las mismas obligaciones que se consignan en el artculo 62, para los Directores Responsables de Obra, atendiendo a la responsabilidad del corresponsable. SECCIN TERCERA Del Registro de Directores Responsables y Corresponsables Artculo 67. El solicitante del registro como Director Responsable de Obra o de corresponsable, adems de cumplir con los requisitos ya sealados, deber demostrar mediante certificado expedido por su colegio que conoce este Reglamento y sus normas tcnicas y protestar cumplir con sus disposiciones y que acepta la responsabilidad que el mismo le impone. Los Directores Responsables de Obra podrn obtener su registro como Corresponsables, cubriendo los requisitos sealados en la seccin segunda de este mismo captulo, que acrediten su competencia en la especialidad respectiva. La inscripcin en el registro de Directores Corresponsables se har a solicitud del interesado que deber acompaar documentos y pruebas relacionadas con sus estudios y prcticas en el campo de la especialidad que solicita, conforme a los requisitos ya sealados. Artculo 68. Para los efectos de este Reglamento, se entiende que un Director otorga su responsabilidad profesional cuando: I. II. III. IV. V. Suscriba la solicitud de licencia de construccin, remodelacin o demolicin; Ejecute una obra o acepte la responsabilidad de la misma; Suscriba la solicitud de registro de una obra; Suscriba el dictamen de estabilidad o seguridad de un inmueble; o Suscriba el estudio de carcter arquitectnico o estructural.

Artculo 69. Los Corresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes casos: I. Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin; Suscriba los planos del proyecto o cualesquiera de sus elementos, clculos o memorias; Suscriba los procedimientos de construccin, seguridad o instalacin o los resultados de las pruebas de control de calidad de los materiales empleados; Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad, seguridad de una edificacin o instalacin; o

II.

III.

IV.

V.

Suscriba una constancia de seguridad estructural.

Artculo 70. Un Director Responsable o Corresponsable de Obra terminar sus funciones: I. Cuando ocurra cambio, suspensin, abandono o retiro del Director Responsable de Obra, en cuyo caso, se deber levantar un acta asentando en detalle el avance de la obra hasta el momento, la que ser suscrita por persona designada por la direccin y por el propietario de la obra. El cambio de Director responsable no exime al anterior de su responsabilidad por parte de la obra que le correspondi dirigir. La direccin ordenar la suspensin de la obra cuando el director responsable no sea sustituido en forma inmediata, y no permitir su reanudacin hasta que se designe nuevo responsable; II. Cuando la Direccin autorice la suspensin de la obra. El trmino de las funciones del director responsable no lo exime de la responsabilidad de carcter civil derivada de su intervencin en la obra para cual haya otorgado su responsabilidad.

Artculo 71. La Direccin, previa resolucin de la Comisin, podr suspender o cancelar definitivamente el registro a un director responsable o corresponsable, en los siguientes casos: I. Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando dolosamente presente datos errneos, documentos falsos o informacin equivocada, en la solicitud de licencia y sus anexos; Cuando no hubiere cumplido sus funciones como director responsable o corresponsable; Cuando otorgue su responsiva en los trminos de este Reglamento, en ms diez obras vigentes a la vez, sin contar con la autorizacin expresa de la Direccin previa opinin de la Comisin. Cuando haya reincidido en violaciones al Reglamento.

II.

III.

IV.

La suspensin se decretar por un mnimo de tres meses y en casos extremos podr ser definitiva, sin perjuicio de que el interesado subsane las irregularidades en que haya incurrido. La Direccin dar aviso de la suspensin al propietario de la obra, al interesado y al colegio de profesionistas respectivo. Artculo 72. La expedicin de licencia de construccin requerir de responsiva de Director Responsable de Obra en todos los casos de edificacin, modificacin, ampliacin,

reparacin, uso, mantenimiento y demolicin de construcciones definitivas y temporales, exceptundose las siguientes obras: I. Reparacin, modificacin, o cambio de techos de azotea o entrepiso, cuando en la reparacin se emplee el mismo tipo de construccin y siempre que el claro no sea mayor de cuatro metros ni se afecten miembros estructurales importantes. Construccin de bardas interiores o exteriores con altura mxima de dos metros cincuenta centmetros; Apertura de claros de un metro cincuenta centmetros como mximo en construcciones hasta de dos niveles; si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el uso o destino del inmueble; Instalacin de fosas spticas o albaales en casas habitacin, y Edificacin de un predio baldo de una vivienda unifamiliar de hasta 30 m2 construidos, la cual deber contar con los servicios sanitarios indispensables, estar constituida por dos niveles como mximo, y claros no mayores de cuatro metros. En las zonas semiurbanizadas, autorizadas de acuerdo al Reglamento de la materia, la direccin establecer, en coordinacin y con el auxilio de los colegios de profesionistas apoyos para las personas de escasos recursos econmicos que lo soliciten.

II.

III.

IV. V.

Las reglas y apoyos que establecer la Direccin para este tipo de obras se sujetar a los lineamientos establecidos por la Comisin de Obras Menores. Artculo 73. La Comisin tendr facultades para admitir y excluir a los directores responsables y Corresponsables de Obra y llevar y mantener actualizado su registro, en los trminos de este Reglamento. CAPTULO SEXTO De las Autorizaciones, Licencias y Permisos para las Acciones y Aprovechamientos Urbanos Artculo 74. Ningn predio o construccin podr ser usado u ocupado y ninguna construccin, instalacin o parte de las mismas erigida, si no cumple con lo dispuesto en el plan director, as como con las disposiciones del presente Reglamento y sus normas tcnicas y si no exhibe las constancias, permisos y licencias a que el mismo se refiere. Sern nulos los actos, convenios y contratos relativos a la propiedad o a cualquier otro derecho relacionados con la utilizacin de reas y predios, que contravengan las disposiciones de dicho plan director y se harn acreedores a la sancin que establezcan las disposiciones aplicables. Los notarios y cualesquiera otros fedatarios slo podrn autorizar las escrituras pblicas cuando se cumpla lo dispuesto en el plan director conforme a lo establecido en la Ley.

Artculo 75. La superficie construida mxima permitida en los predios ser la que se determine de acuerdo con las intensidades de uso del suelo y densidades mximas establecidas en el plan director y en las normas tcnicas del Reglamento. Artculo 76. La Direccin expedir, a solicitud del propietario un documento que consigne la constancia sobre uso del suelo. Dicho documento especificar la zona, uso, densidad e intensidad, en razn de su ubicacin conforme lo establecido en el plan director. La constancia de zonificacin podr incluir la autorizacin de alineamiento y de nmero oficial. Si entre la expedicin de las constancias vigentes a que se refiere el prrafo anterior y la presentacin de la licencia de construccin se hubiere modificado el alineamiento, el proyecto de construccin deber ajustarse a los nuevos requerimientos. Artculo 77. La licencia de construccin es el documento expedido por la Direccin, por el que se autoriza a propietarios o poseedores, segn sea el caso, para construir, ampliar, modificar, excavar, cambiar el uso, reparar o demoler una edificacin o instalacin en sus predios. Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o en predios de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener las autorizaciones de ocupacin y las licencias de construccin, en los trminos del presente Reglamento y las dems disposiciones aplicables. Artculo 78. Cualquier accin de aprovechamiento urbano que requiera la edificacin, modificacin, ampliacin, reparacin, uso, mantenimiento y demolicin de construcciones definitivas y temporales requerir las autorizaciones, licencias y permisos a que se refiere la siguiente tabla: Requisitos Licencia de construccin Constancia de uso del suelo, alineamiento y numero Oficial Licencia de Planos registrados anteriormente Programas especficos Proyecto arquitectnico Obra nueva (1) Ampliacin y/o modificacin (1) Reparacin Demolicin

4 tantos 2 tantos

Proyecto estructural Memoria descriptiva Memoria de calculo Estudio de geotecnia Opinin de bomberos Proyecto de instalaciones Contrato de prestacin de servicios profesionales

2 tantos 4 tantos 2 tantos T(2) (3)

2 tantos 2 tantos

T (3) T T (3)

Significados: Requisito indispensable T requisito opcional (1) Se tramitarn simultneamente a la licencia de construccin en los casos de obras ubicadas en vas sin usos condicionados o previamente dictaminados por la autoridad competente salvo disposicin en contrario. Cuando se requiera corresponsable en seguridad estructural deber contarse con un estudio de geotecnia adems del proyecto estructural. La Comisin establecer los requisitos para realizar y presentar los estudios referidos. Este requisito operar cuando el Reglamento exija la participacin de Director Responsable de Obra o corresponsable, atendiendo al tipo de accin o aprovechamiento urbano de que se trate.

(2)

(3)

Artculo 79. Adems de las obras e instalaciones a que se refiere el artculo anterior, las acciones siguientes requerirn de licencias de construccin especfica. I. Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor se sesenta centmetros. En este caso, la licencia tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das. Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la edificacin autorizada; Los tpiales que invadan la acera en una anchura superior a cincuenta centmetros; y Las ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u otros similares.

II.

III.

Las solicitudes para este tipo de licencias se presentarn con las firmas del propietario del predio, la del Director Responsable de Obra, en su caso, la del

corresponsable, as como la de encargado o propietario de las instalaciones que se pretendan erigir. Artculo 80. No se requerir licencia de construccin para efectuar las siguientes obras: I. II. III. IV. V. Resanes y aplanados interiores; Reposicin y reparacin de pisos, sin efectuar elementos estructurales; Pinturas y revestimientos interiores; Reparacin de albaales; Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar elementos estructurales; Colocacin de madrinas en techos, salvo en los de concreto; Limpieza, aplanados, pintura y revestimiento en fachadas. En estos casos debern adoptarse las medidas necesarias para no causar molestias al pblico. Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios cuando su peso se haya considerado en el diseo estructural; Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales; Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a la direccin, dentro de un plazo mximo de setenta y dos horas, contados a partir de la iniciacin de las obras; Demoliciones hasta de un cuarto aislado de diecisis metros cuadrados, si est desocupado, sin afectar la estabilidad del resto de la construccin. Esta excepcin no operar cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y los comprendidos dentro de la zona del centro histrico de la Ciudad de Irapuato. Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes; Construccin previo aviso por escrito a la direccin de la primera pieza de carcter provisional de cuatro por cuatro metros como mximo y de sus servicios sanitarios correspondientes, siempre y cuando se respeten el uso del suelo y los alineamientos y las restricciones del predio; y Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales.

VI. VII.

VIII.

IX.

X.

XI.

XII.

XIII.

XIV.

La vivienda mnima que se ajuste a los prototipos autorizados por la Direccin obtendrn licencia de construccin automtica. Dicha licencia no exime del cumplimiento de las disposiciones que en materia de zonificacin y servicios establezca en plan director. Artculo 81. La Direccin celebrar convenios de concertacin con los colegios de profesionistas en las materias que regula este ordenamiento, para apoyar a las personas de escasos recursos mediante la asistencia tcnica y la simplificacin de trmites administrativos en la realizacin de obras menores de construccin que lleven a cabo dichos agentes, coordinando dichas acciones la Comisin de Obras Menores. Artculo 82. A la solicitud de licencia de construccin con el formato proporcionado por la direccin, se debern acompaar los siguientes documentos: I. Formato de solicitud de licencia en el que se incluya calendarizacin de la obra; Copia de las escrituras o documentos que acrediten la propiedad; Constancia de alineamiento y nmero oficial expedidos dentro de los 180 das anteriores; Constancia o, en su caso, licencia de uso del suelo; Planos originales del proyecto con firma autgrafa del Director Responsable de Obra y si participa, la del corresponsable. Dichos planos, sus memorias, procedimientos y clculos, as como sus copias, debern reunir las caractersticas que seale la Direccin. Recibo de pago de derechos correspondiente a las caractersticas de la licencia que se solicite, conforme a lo establecido por la Ley de Ingresos. Estudio de geotecnia en los casos que as lo exija la Direccin, atendiendo a las caractersticas particulares de la obra a realizar y dependiendo de la zona y uso de que se trate; Opinin del H. Cuerpo de bomberos, excepto que se trate de la edificacin para vivienda unifamiliar, para verificar que el proyecto cuente con los requisitos y previsiones contra incendios, previo pago de los servicios correspondientes; y En los casos en que este Reglamento exija la participacin de Director Responsable de Obra o Corresponsables, deber entregarse un ejemplar original del contrato (s), de prestacin de servicios profesionales celebrado (s) entre el propietario y el (los) profesionista (s) mencionados, en donde se haga contar expresamente la responsabilidad de stos ltimos en las etapas de diseo y construccin.

II. III.

IV. V.

VI.

VII.

VIII.

IX.

La Direccin revisar la documentacin presentada y resolver a ms tardar en 10 das naturales, otorgando la licencia de construccin o razonando la negativa. Artculo 83. La Direccin expedir la licencia por el tiempo indicado en el calendario de obra propuesto por el solicitante y autorizado por la propia direccin. Si concluido el plazo autorizado no se hubiere terminado la obra, para continuarla, el interesado deber obtener de la direccin, autorizacin de prorroga de licencia, acompaando a la solicitud respectiva la modificacin del calendario de obra, cubriendo los derechos correspondientes, a la parte de obra no ejecutada. CAPTULO SPTIMO De las Medidas de Inspeccin, Vigilancia y Seguridad SECCIN PRIMERA De las Inspecciones Artculo 84. Una vez expedida cualquier autorizacin, permiso o licencia para el uso, edificacin o aprovechamiento de predios, la direccin ejercer las funciones de vigilancia e inspeccin que correspondan y en las condiciones que juzgue pertinentes, de conformidad con lo previsto en este Reglamento. Artculo 85. Las inspecciones tendrn por objeto verificar que el uso y/o aprovechamiento de predios, las edificaciones y las obras de construccin que se encuentren en proceso o terminadas, cumplan con los permisos, autorizaciones o licencias concedidos, las disposiciones de este Reglamento y sus normas tcnicas , y dems ordenamientos legales aplicables. Artculo 86. El Inspector deber contar con orden por escrito que contendr la fecha, ubicacin de la edificacin u obra por inspeccionar, el objeto de la visita, la fundamentacin y motivacin, as como el nombre y la firma de la autoridad que expida la orden. Artculo 87. El Inspector deber identificarse ante el propietario, el Director Responsable de Obra, el corresponsable o los ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la inspeccin, en su caso, con la credencial vigente que para tal efecto expida a su favor la direccin, y entregar al visitado copia legible de la orden de inspeccin mismo que tendr la obligacin de permitirle el acceso al lugar de que se trate. Artculo 88. Al inicio de la visita, el inspector deber requerir al visitado, para que nombre a dos personas que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia, advirtindole que en caso de rebelda, stos sern propuestos por el propio inspector. Artculo 89. De toda visita se levantar acta circunstanciada por triplicado, en formas numeradas y foliadas en las que se expresar lugar, fecha y nombre de la persona con quienes se entendi la diligencia, as como el resultado de la misma; el acta

deber ser firmada por el inspector, por la persona con quien se entendi la diligencia, si desea hacerlo, y por dos testigos de asistencia propuestos por este o en su rebelda por el inspector, quienes estarn presentes durante el desarrollo de la diligencia. En todo caso, se deber dejar al interesado copia legible de dicha acta. En este caso se tendrn por aceptados los hechos u omisiones contra los cuales el visitado o responsable solidario no ofrezca pruebas para desvirtuarlos. Artculo 90. Al trmino de la diligencia el inspector deber firmar el libro de bitcora de las obras en proceso de construccin anotando la fecha de su visita y sus observaciones. SECCIN SEGUNDA De la Vigilancia Artculo 91. La funcin de vigilancia que ejerza la direccin, se cumplir con las visitas peridicas o eventuales que se realicen a fin de verificar el cumplimiento de este Reglamento y sus normas tcnicas; en todo caso quedar constancia de la visita con las observaciones que se anoten en la bitcora de la obra, en las que se sealar el nombre, nmero de identificacin y rbrica del inspector acreditado por el Ayuntamiento. El ejercicio de las funciones de vigilancia a que se refiere esta seccin, no requerir mayor formalidad que las sealadas en el prrafo anterior. SECCIN TERCERA De las Medidas de Seguridad Artculo 92. Cuando la Direccin tenga conocimiento de que una edificacin, estructura o instalacin presente algn peligro para las personas o los bienes, previo dictamen tcnico, requerir a su propietario o poseedor con la urgencia que el caso amerite, para que realice las reparaciones, obras o demoliciones necesarias. Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta comprender tambin la parte que resulte afectada por la continuidad estructural. Artculo 93. Una vez que hayan concluido las obras o los trabajos que hayan sido ordenados en los trminos del artculo anterior, el propietario o poseedor de la construccin o el Director Responsable de Obra dar aviso de terminacin a la Direccin, la que verificar la correcta ejecucin de dichos trabajos, pudiendo en su caso, ordenar su modificacin o correccin y quedando obligados aquellos a realizarlas. Artculo 94. Si como resultado del dictamen tcnico fuere necesario ejecutar alguno de los trabajos mencionados en el artculo 83 de este Reglamento, para los que se requiera efectuar la desocupacin parcial o total de una edificacin peligrosa para sus ocupantes, la direccin podr ordenar la desocupacin temporal o definitiva.

En caso de peligro inminente, la desocupacin deber ejecutarse en forma inmediata, y si es necesario, la direccin podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la orden. Artculo 95. En caso de que el propietario de un predio o de una edificacin no cumpla las rdenes giradas con base a este Reglamento y las disposiciones legales aplicables, la direccin, previo dictamen, estar facultada para ejecutar, a costa del propietario, las obras, reparaciones, o demoliciones ordenadas, para clausurar y para tomar las medidas que considere necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos: I. Cuando un predio o edificacin se utilice total o parcialmente para un uso diferente al autorizado o se edifique violando las autorizaciones concedidas; Cuando no se haya efectuado por los propietarios, las medidas de seguridad ordenadas en caso de peligro grave o inminente; Cuando el propietario de una construccin sealada como peligrosa no cumpla con las ordenes giradas, dentro del plazo fijado al efecto; Cuando se invada la va pblica con una construccin; Si el propietario del predio en que la Direccin ejecutare obras o trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de las obras, la Tesorera Municipal cobrar a travs del procedimiento econmico coactivo. V. Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas de uso impuestas a los predios en la autorizacin del alineamiento.

II.

III.

IV.

Artculo 96. Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias previstas en el presente Reglamento, la direccin podr suspender o clausurar las obras en ejecucin, en los siguientes casos: I. Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por la direccin, se declare en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin; Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas precauciones y ponga en peligro la vida, la integridad fsica de las personas o pueda causar daos a bienes del Municipio o a terceros; Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que haya indicado la direccin con base en este Reglamento; Cuando no se de cumplimiento a una orden por escrito, fundada y motivada de la direccin, dentro de un plazo que se haya fijado al efecto; Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la autorizacin del alineamiento;

II.

III.

IV.

V.

VI.

Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado, o fuera de las condiciones previstas por este Reglamento y sus normas tcnicas; Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida de alguna forma, el cumplimiento de las funciones de inspeccin o vigilancia reglamentaria del personal autorizado por la Direccin; Cuando la obra se ejecute sin licencia; Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya terminado su vigencia; Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia reglamentaria del Director Responsable de Obra.

VII.

VIII. IX.

X.

No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las fracciones I, II, III, IV, V y VI de este artculo, la direccin podr ordenar se lleven a cabo las obras que procedan para dar cumplimiento a lo ordenado, para hacer cesar el peligro o para corregir y reparar los daos quedando el propietario obligado a realizarlas. El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base en este artculo, no ser levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas. Artculo 97. La Direccin podr ordenar la demolicin parcial o total de una obra o la parte de ella que se haya realizado sin licencia. Artculo 98. Cuando se demuestre que la obra cumpli con este Reglamento y los dems ordenamientos legales aplicables, as como las disposiciones del plan director, la Direccin podr conceder el registro de obra ejecutada al propietario, que deber sujetarse al siguiente procedimiento: Presentar solicitud de terminacin o de regularizacin y registro de obra. Una vez que sea recibida la solicitud, la direccin proceder a su revisin, practicar una inspeccin a la obra y si de ella resultare que la misma cumple con los requisitos y se ajusta a los documentos exhibidos con la solicitud de regularizacin y registro de obra, la direccin autorizar su registro, previo pago de las sanciones a que hubiere lugar y los derechos de Ley. Artculo 99. Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias procedentes, la Direccin podr clausurar las obras terminadas cuando ocurra alguna de las siguientes circunstancias. I. Cuando la obra se haya realizado sin licencia;

II.

Cuando la obra se haya ejecutado, alterando el proyecto aprobado fuera de los limites de tolerancia o sin sujetarse a lo previsto por las normas tcnicas; y Cuando se use una construccin o parte de ella para uso diferente del autorizado.

III.

El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y no se revocar hasta que se hayan regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en trminos del Reglamento. CAPTULO OCTAVO De las Responsabilidades, Sanciones y Recurso Artculo 100. La Direccin, en los trminos de este captulo, sancionar con multas a los propietarios o poseedores, as como a los directores responsables de obra, a los Corresponsables y a quienes resulten responsables de las infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin a que se refiere este Reglamento. La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo a la imposicin de la misma. Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que ordene la direccin en los casos previstos en este Reglamento, y podrn ser impuestas conjunta o separadamente a los responsables. Artculo 101. La Direccin para fijar la sancin deber tomar en cuenta las condiciones personales del infractor, la gravedad de la infraccin, y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido. Artculo 102. Los funcionarios pblicos, mientras permanezcan el ejercicio de sus funciones, estarn impedidos para actuar como directores responsables o Corresponsables de Obra. Supletoria y excepcionalmente, el Ayuntamiento, a travs de algn o algunos de sus miembros nombrados para ello, con el apoyo de la Comisin y mediante la opinin de los representantes del colegio o colegios respectivos, podr otorgar su autorizacin para la realizacin de la obra correspondiente. Los miembros del Ayuntamiento que renan los requisitos contemplados en este Reglamento, slo podrn actuar como Directores Responsables o Corresponsables de Obra, cuando se trate de obra privada. SECCIN PRIMERA De las Sanciones Artculo 103.

Se sancionar al Director Responsable de Obra, al corresponsable, al propietario o poseedor, al Titular, o a las personas que resulten responsables: I. Con una multa equivalente de 25 a 250 salarios mnimos vigentes en la localidad: Cuando en cualquier obra o instalacin no muestre, a solicitud del inspector, copia de los Planos registrados, la licencia y bitcora correspondientes; Cuando se invada con materiales. Ocupen o usen la va pblica, o cuando hagan cortes en banquetas, arroyos u guarniciones, sin haber obtenido previamente el permiso correspondiente; Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores sealadas en el Captulo anterior; Cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio inmueble o de las construcciones y predios vecinos, o de la va pblica; Igual sancin se aplicar al propietario o poseedor, al Titular, al Director Responsable de Obra o al corresponsable cuando no d aviso de terminacin de las obras dentro de un plazo sealado en las licencias correspondientes. E. Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y predios; y, Cuando los funcionarios incurran en el supuesto sealado por el artculo 102 de este Reglamento, sin perjuicio de otras sanciones que procedan en los trminos de la legislacin aplicable. Con multa equivalente de 50 a 250 salarios mnimos vigentes en la localidad. Cuando en una obra o instalacin no se respeten las disposiciones previstas en las normas tcnicas de este Reglamento. Cuando para obtener la expedicin de licencias, o durante la ejecucin y uso de la edificacin o yacimiento, haya hecho uso, a sabiendas de documentos falsos. Con multa equivalente de 50 a 500 salarios mnimos vigentes en la localidad: Cuando una obra excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento y sus normas tcnicas no coincida con el proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado: y Cuando en su predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones, alteraciones o usos autorizados, sealados en la constancia de uso del suelo,

A.

B.

C.

D.

F.

II.

A.

B.

III.

A.

B.

Artculo 104. Se sancionar a los Directores Responsables de Obra o Corresponsable respectivo, que incurran en las siguientes infracciones; I. Con multa equivalente de 50 a 500 salarios mnimos vigentes en la localidad: Cuando se utilicen procedimientos de construccin diferentes a los autorizados y se cause algn perjuicio a los bienes o derechos de terceros; Cuando no acaten las medidas de seguridad que ordene la direccin, en los trminos de este Reglamento; Cuando en la construccin o demolicin de obras o para llevar a cabo excavaciones, usen explosivos sin contar con la autorizacin previa correspondiente; Cuando en una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los trabajadores y de cualquier persona a la que pueda causarse dao; y, Cuando un director responsable o corresponsable de obra, otorgue su responsiva firmando la licencia o documento respectivo, sin haber verificado previamente el cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento y sus normas tcnicas.

A.

B.

C.

D.

E.

Artculo 105. Se sancionar a los propietarios o poseedores, Titulares, directores responsables de obra y peritos responsables, en su caso, con multa equivalente hasta el diez por ciento del valor de la construccin, de acuerdo con el avalo correspondiente que expida alguna institucin bancaria en los siguientes casos: I. Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la licencia respectiva de acuerdo con lo establecido en este Reglamento; Cuando se hubieran violado los estados de suspensin o clausura de la obra; y Cuando se hubieran realizado obras o instalaciones sin contar con la licencia correspondiente, y las mismas no estuvieran regularizadas.

II.

III.

Artculo 106. Las violaciones a este Reglamento no previstas en los artculos que anteceden, se sancionarn con multa de hasta el equivalente a 200 salarios mnimos vigentes en la localidad. Artculo 107. Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin que le hubiera sido impuesta.

Para los efectos de este Reglamento, se considera reincidente al infractor que incurra en otra falta igual a aquella por la que hubiera sido sancionado con anterioridad, durante la ejecucin de la misma obra. En caso de reincidencia respecto de la infraccin contenida en el inciso e) del artculo 103 de este Reglamento, adems de lo supuesto por este artculo se proceder a la cancelacin del registro correspondiente. Artculo 108. A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por la direccin, se le sancionar con arresto administrativo hasta por treinta y seis horas en los trminos de Ley. Artculo 109. La Direccin podr revocar toda autorizacin, licencia o permiso cuando: I. Se haya emitido con base en informes o documentos falsos o errneos o emitidos con dolo o error Se hayan expedidos en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este Reglamento o sus normas tcnicas; y Se haya expedido por autoridad incompetente.

II.

III.

La revocacin ser pronunciada por la autoridad de la que haya emanado el acto o resolucin de que se trate o, en su caso, por el superior jerrquico de dicha autoridad. Artculo 110. Para la determinacin de las sanciones a que se refiere este captulo, la direccin tomar en cuenta las siguientes circunstancias: I. El carcter intencional o no de la accin u omisin constitutiva de la infraccin; La gravedad que la infraccin implique en relacin con la posibilidad de corregir el hecho constitutivo de la infraccin, as como el perjuicio que se haya ocasionado a terceros; y, Las condiciones econmicas y culturales del infractor. La reincidencia en la comisin de infracciones previstas en este Reglamento y dems ordenamientos aplicables. SECCIN SEGUNDA Del Recurso de Inconformidad Artculo 111. Proceder el Recurso de inconformidad contra: I. La negativa de otorgamiento de autorizaciones, permisos o licencias para el uso, edificacin o aprovechamiento de predios de cualquier tipo;

II.

III. IV.

II.

La cancelacin o revocacin de licencias, la suspensin o clausura de obras; Las rdenes de demolicin, reparacin o desocupacin; y Los actos ejecutados durante visita de inspeccin

III. IV.

Artculo 112. El Recurso de Inconformidad deber de interponerlo el interesado ante el superior jerrquico inmediato de la autoridad de la que haya emanado el acto o resolucin de que se trate, el trmino para su interposicin ser de quince das hbiles siguientes a la fecha en que se le notifique o ejecute el acto o resolucin correspondiente. Artculo 113. El recurrente podr solicitar la suspensin de la ejecucin del acto o resolucin que reclame, la cual ser concedida siempre que, a juicio de la autoridad, no sea en perjuicio de la colectividad o se contravengan disposiciones de orden pblico. Cuando con la suspensin de puedan causar daos al Municipio o a terceros, slo se conceder si el interesado otorga garanta. El monto de la garanta ser el suficiente para asegurar la reparacin de los posibles daos que se pudieran causar y ser fijada por la direccin. Artculo 114. El escrito por el que se interponga el recurso de inconformidad, no estar sujeto a forma especial alguna, y bastar con que el recurrente precise el acto que reclama, los motivos de su inconformidad, seale domicilio para or notificaciones, designe en su caso a su representante legalmente autorizado, acompae las pruebas documentales que tenga a su disposicin y ofrezca las dems que estime pertinentes con excepcin de la confesional y aquellas que fueren contrarias al derecho o a la moral. Artculo 115. Admitido el Recurso interpuesto se sealar da y hora para la celebracin de una audiencia en la que se oir en defensa al interesado y se desahogarn las pruebas ofrecidas, levantndose al trmino de la misma, acta suscrita por los que en ella hayan intervenido. La resolucin que recaiga a dicha instancia deber pronunciarse dentro de los treinta das siguientes a la celebracin de la audiencia y ser notificada personalmente. Contra la resolucin que se dicte no proceder Recurso Administrativo alguno. TRANSITORIOS Primero. Las disposiciones de este Reglamento entrarn en vigor a los cinco das de la fecha de su publicacin en el Peridico Oficial de Gobierno del Estado.

Segundo. Se abroga el Reglamento de Construcciones y de los Servicios Urbanos en el Municipio de Irapuato, publicado en el Peridico Oficial de fecha 31 de diciembre de 1982, as como las disposiciones administrativas que se opongan al presente Reglamento. Tercero. El Plan Director de Desarrollo Urbano de Irapuato, Guanajuato aprobado por el Ayuntamiento, queda vigente en los trminos de este Reglamento y dems disposiciones aplicables. Cuarto. Las autorizaciones, permisos o licencias para el uso, edificacin o aprovechamiento de predios expedidas con anterioridad a la vigencia de este Reglamento continuarn en los trminos en que fueron concedidas. Quinto. Las solicitudes en trmite para el uso, edificacin o aprovechamiento de predios, se resolvern conforme al presente Ordenamiento. Dado en el Saln de Cabildos del Palacio Municipal de Irapuato, Estado de Guanajuato, a los 29 das del mes de Diciembre de 1994. El C. Presidente Municipal Ing. Marco Antonio H. Contreras Santoscoy El C. Secretario del H. Ayuntamiento Lic. Alejandro Mndez Ortz Sndicos C.P. Francisco Javier Cayn Villanueva C. Jos Luis Rojas Navarro Regidores C. Vctor Manuel Rojas Morett Lic. Ramn Muoz Gutirrez Profa. Adelaida Ibarra Lemus C. Alberto Daz Vargas Ing. Eliseo R. Zorrilla Martnez Dr. Jos Luis Barbosa Medina C. Alfonso Hernndez Pelayo Lic. Jaime Bustos Len Lic. Vctor Hugo Uribe Romo C. Dimas Rangel Fernndez C. Florentino Venegas Zamora C. Adolfo Venegas Ortz (Rbricas) NOTA:

Se reform la fraccin XVII del artculo 2; la fraccin XIX del Artculo 5; se adicionaron: las fracciones XX y XXI del artculo 5; los artculos 37-A y 37-B, mediante Acuerdo publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado, Nmero 170, Segunda Parte, de fecha 22 de octubre del 2004. Se adicion el tercer prrafo al artculo 102, mediante Acuerdo publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado Nmero 194, Segunda Parte, de fecha 03 de Diciembre del 2004.