MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS DIRECCION NACIONAL DE CATASTRO EN CONSTRUCCIONPGINA DISEADA PARA RESOLUCIN DE PANTALLA 800 X 600 normas sobre

propiedad horizontal Recopilacin y Seleccin realizadas por el Ing. Agrim. Eduardo Infantozzi subdireccion@catastro.gub.uy propiedad horizontal Ley N 10751 (ley de propiedad horizontal)Decreto 16/1/947 (reglamentario Ley N 10751) Ley N13387 (INVE)Decreto Ley N 14560 incorporacin a propiedad horizontal Ley N 13870 (incorporacin a PH)Decreto Ley N 14261 (incorporacin a PH) Decreto Ley N 14262 Decreto 945/74 (reglamentario Ley N 14261) Ley N 16736 (atribuciones al MVOTMA)Ley N 16760 (prstamos hipotecarios) Decreto 624/96 (reglamentario Ley N 16760)Ley N 16871 (Ley de Registros - desafectacin de PH) Ley N 17296 (fecha para incorporacin Ley N 14261) urbanizaciones de propiedad horizontal Ley N 17292 (urbanizaciones de propiedad horizontal)Decreto 323/001 (reglamentario Ley N 17292) cooperativas de propietarios Decreto Ley N 15501Ley N 15893 Decreto 192/987 (reglamentario Ley N 15893) resoluciones de la direccin nacional de catastro Res. DNC N 107/70 (empadronamiento)Res. DNC N 124/71 (empadronamiento por bloques) Res. DNC N 674/82 (ampliatoria res.124)Res. DNC N 51/96 (unidades con letras) NORMAS PARA CLCULO DE MILSIMAS Res. DNC N 15/78 (modificacin de valores reales)Res. DNC N 696/83 (vig. valores provisorios) Res. DNC N 710/83 (deroga res. 696)Res. de 11/06/75 (relev. integral) Res. DNC N 507/79 (hierro/incombustible)Res. 24/2/81 (antiguedad del edificio) Res. DNC N 860/88 (incombustibilidad)Res. DNC N 7/93 (obras posteriores al 20/9/74) Res. DNC N 18/94 (ampliatoria res. 7)Res. DNC N 34/96 (modificativa res. 7) Res. DNC N 579/80 (fusin previa a la incorporacin)Res. DNC N 594/80 (cotejo planos-proyecto Cap. III) Res. DNC N 672/82 (modificacin bienes comunes)Res. DNC N 695/83 (habilitaciones parciales) Res. DNC N 749/84 (incorporacin en zona rural)Res. s/Exp. 2998/84 (ampliatoria res. 749) Res. s/Exp. 579/92 (reparcelamiento con edificio en PH)Res. DNC N 709/83 (verificacin de aportes) Res. DNC N 878/89 (momento del aporte) Res. DNC N 81/98 (desafectacin del rgimen de PH) volver al men de normas Ley 10751 (de Propiedad Horizontal) Sancionada: 6 de junio de 1946. Promulgada: 25 de junio de 1946. PROPIEDAD EN COMN Se da el rgimen para poseer pisos o departamentos, dentro de ciertos edificios.

TITULO I Disposiciones Generales Artculo 1- Los diversos pisos de un edificio y los departamentos en que se divide cada piso, as como los departamentos de la casa de un solo piso, cuando sean independientes y tengan salida a la va pblica directamente o por un pasaje comn, podrn pertenecer a distintos propietarios, de acuerdo con las disposiciones de esta ley. El ttulo podr considerar como piso o departamento los subsuelos y las buhardillas habitables, siempre que sean independientes de los dems pisos o departamentos. Artculo 2- Cada propietario ser dueo exclusivo de su piso o departamento, y copropietario en los bienes afectados al uso comn. Artculo 3- Se consideran bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del edificio, y los que permitan a todos y a cada uno de los propietarios, el uso y goce del departamento o piso de su exclusivo dominio, tales como el terreno, los cimientos, las paredes maestras y estructuras resistentes, los muros divisorios o medianeros, la techumbre y azotea, la obra gruesa de los pisos y de los cielorrasos, puertas de entrada, escalera, ascensores, patios, la habitacin del portero y sus dependencias, las instalaciones generales de agua, gas, calefaccin, energa elctrica, refrigeracin, alcantarillado y corredores de uso comn, etc. Los bienes a que se refiere este artculo, en ningn caso podrn dejar de ser comunes. Artculo 4- El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, ser proporcional al valor del departamento o piso de su propiedad, el que se fijar por acuerdo de las partes o en su defecto por el aforo inmobiliario. Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo departamento o piso. En la transferencia, gravamen o embargo de un departamento o piso, se entendern comprendidos esos derechos, y no podrn efectuarse estos mismos actos con relacin a ellos, separadamente del piso o departamento a que accedan. Artculo 5- Cada propietario deber contribuir a las expensas necesarias a la administracin, conservacin y reparacin de los bienes comunes, as como al pago de la prima de seguro, en proporcin al valor de su piso o departamento, sin perjuicio de las estipulaciones expresas de las partes (*). El dueo o dueos del piso bajo, y del subsuelo, quedan exceptuados de contribuir al mantenimiento y reparacin de escaleras y ascensores, no siendo condminos en ellos. (*)- Por el Artculo 6 de la ley 14261 las unidades quedan gravadas en favor de los otros propietarios para su cumplimiento ( Hipoteca Recproca ). Artculo 6- El propietario de cada departamento o piso, costear el suelo de su piso o departamento, las bovedillas, puertas, ventanas, pisos de patio, planchas, cielorraso, revoques, pinturas, etc. y reparaciones de las obras interiores, que cubran los locales de su propiedad. Podr realizar modificaciones en los mismos, siempre que no lesione el derecho de otros propietarios. Artculo 7- Los propietarios de departamentos de un mismo piso, costearn en proporcin, el patio o salida comn al ascensor, o a la escalera o escaleras, lo mismo que su conservacin. Artculo 8- Cada propietario podr servirse a su arbitrio de los bienes comunes siempre que los utilice segn su destino ordinario, y sin perjuicio del uso legtimo de los dems. Artculo 9- Cada propietario usar de su departamento o piso, en forma ordenada. No podr por ejemplo : A) Hacerlos servir a otros objetos que los convenidos en los reglamentos de copropiedad y en falta de stos, a aquellos a que el edificio est destinado ; B) Ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems propietarios, o que comprometa la seguridad, solidez o salubridad del edificio

; C) Establecer taller, fbrica, comercio o industrias, si el edificio se destina a habitacin ; D) Emplear su departamento o piso en objetos contrarios a la moral o buenas costumbres, ni almacenar materias que puedan daar el edificio ; E) Arrendarlo a personas de notoria mala conducta. Iguales prohibiciones regirn respecto del arrendatario y dems personas a quienes el propietario conceda el uso o goce de su departamento o piso. Artculo 10- ( Texto dado por el Artculo 1 del decreto ley 14.560 )- El juez, a peticin del administrador o de cualquier propietario, podr aplicar a quien infrinja lo dispuesto en el artculo anterior multa que fijar entre el 0.5 % ( cero cinco por ciento ) y el 20 % ( veinte por ciento )del valor del departamento determinado por la Direccin General del Catastro Nacional o quien haga sus veces. Las reclamaciones se sustanciarn en la forma establecida por el Cdigo de Procedimiento Civil para los juicios de menor cuanta (artculos 589 y siguientes ) (*)- Ello ser sin perjuicio de disponer la cesacin de los actos prohibidos y de las indemnizaciones que en derecho correspondan (*)- Hoy sustituido por el Cdigo General del Proceso. Texto Original ( No Vigente ) : Artculo 10 - El juez, a peticin del administrador del edificio o de cualquier propietario, podr aplicar al que infrinja lo dispuesto en el artculo que antecede, multa de cincuenta a dos mil pesos, sin perjuicio de disponer la cesacin de los actos prohibidos, y de las indemnizaciones que en derecho correspondan. Las reclamaciones se sustanciarn de acuerdo con el procedimiento establecido en el Cdigo de Procedimiento Civil para los juicios de menor cuanta (artculo 589 y siguientes ).Segn la gravedad del caso, el juez podr resolver en cualquier estado del juicio, la suspensin del acto reclamado. Artculo 11- En los casos en que se hayan aplicado sanciones de las previstas en el artculo 10, si se incurriere en reincidencia o no se tomaran, dentro de diez das medidas efectivas para hacer cesar la situacin irregular, proceder, a peticin del administrador, la aplicacin de medidas judiciales conducentes al cese de los hechos ilcitos. Si esto no fuera suficiente, podr procederse tambin a la desocupacin en el trmino previsto para los ocupantes a ttulo precario ( ley de 16 de diciembre de 1927, artculo 17 ), ponindose la respectiva fraccin bajo la administracin de los rganos establecidos en los artculos 18 y 19 de la presente ley, los que consignarn las rentas lquidas en la Direccin de Crdito Pblico, a nombre del propietario y a la orden del juzgado. Artculo 12 - ( Texto dado por el Artculo 2 del decreto ley 14.560 ) - Las innovaciones tendientes al mejoramiento o al uso ms cmodo del bien comn, que no perjudiquen la estabilidad, seguridad y salubridad del edificio, as como las que alteren su aspecto arquitectnico, debern ser resueltas por la asamblea de copropietarios convocada al efecto por una mayora de dos tercios de votos del total de componentes, que representaren por lo menos los 3/4 ( tres cuartos ) del valor del edificio, fijado por la Direccin General del Catastro Nacional o quien haga sus veces. Texto Original ( No Vigente ) Artculo 12- Las innovaciones tendientes al mejoramiento, o al uso ms cmodo del bien comn, que no perjudiquen a la estabilidad ser resueltas por unanimidad de los propietarios. Artculo 13 - ( Texto dado por el Artculo 3 del decreto ley 14.560 ) Ninguna obra nueva que afecte al inmueble podr realizarse sin previo informe tcnico que establezca que con ello no se menoscaba la solidez, estabilidad, seguridad y salubridad del edificio. El propietario del ltimo piso, para elevar nuevos pisos o realizar construcciones, as como el propietario de planta baja o subsuelo, para realizar excavaciones, stanos, etc. debern recabar la previa autorizacin de los

restantes, concedida en la misma forma y condiciones que regula el artculo anterior. El propietario de unidades contiguas de un mismo edificio o de edificios distintos podr realizar obras tendientes a comunicarlas, cumpliendo con las exigencias del inciso primero de este artculo. Si la comunicacin supusiera abrir paredes medianeras o losas deber obtenerse la autorizacin requerida en el inciso segundo concedida por la o las asambleas de copropietarios afectados. Texto Original ( No Vigente ) : Artculo 13- El propietario del ltimo piso no puede elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros departamentos o pisos; al de la planta baja o subsuelo le est prohibido hacer obras que perjudiquen la solidez de la casa, como excavaciones, stanos etc. Toda obra nueva que afecte al inmueble no puede realizarse sin la autorizacin de todos los propietarios y previo informe tcnico que establezca que con ella no se menoscaba la estabilidad o seguridad del edificio. Artculo 14 - ( Texto dado por el Artculo 9 de la ley N 12358 ) - El propietario de cada piso o departamento podr hipotecarlo o gravarlo separadamente. La hipoteca constituida sobre un piso de departamento que ha de construirse en un terreno en que el deudor es comunero, gravar su cuota en el terreno desde la fecha de su inscripcin, y al piso o departamento que se construya, sin necesidad de nueva inscripcin. Texto Original ( No Vigente ) : Artculo 14- El propietario de cada piso o departamento podr hipotecarlo o gravarlo separadamente. Artculo 15 - ( Texto dado por el Artculo 9 de la ley N 12358 ) - Sern inscriptos en los registros respectivos, con las especificaciones del caso y en la forma y plazo que para las inscripciones establezcan las leyes, las enajenaciones, divisiones de condominio interdicciones, embargos, hipotecas, promesas de ventas a plazo, etc.., que recaigan sobre propiedades comprendidas en esta ley. No obstante, las promesas de compraventa, sean o no a plazos, debern inscribirse en el Registro General de Inhibiciones, sin otro requisito que la presentacin de la misma en tres ejemplares en papel simple con las firmas de ambas partes contratantes y de quien tenga la representacin de la empresa constructora, en su caso. Dicha inscripcin surtir los mismos efectos que la de los documentos registrados por mandato de la ley N 8.733 de 17 de junio de 1931. Texto Original ( No Vigente ): Artculo 15- Sern inscriptos en los registros respectivos con las especificaciones del caso y en la forma y plazo que para las inscripciones establecen las leyes, las enajenaciones, divisiones de condominio, interdicciones, embargos, hipotecas, promesas de ventas a plazo, etc., que recaigan sobre las propiedades comprendidas en esta ley. TTULO II De la administracin del edificio Artculo 16 - ( Texto dado por el Artculo 5 del decreto ley 14560 )- Los propietarios de los departamentos o pisos en que se divida un edificio - o los promitentes compradores en su caso - podrn acordar los reglamentos de la copropiedad, con el fin de precisar los derechos y obligaciones. Reducidos a escritura pblica, estos reglamentos sern inscriptos en el Registro de Traslaciones de Dominio y tendrn fuerza obligatoria, incluso para los sucesores a cualquier ttulo de los otorgantes. Texto Original ( No Vigente ) Artculo 16- Los propietarios de los departamentos o pisos en que se divide un edificio, por unanimidad podrn acordar los reglamentos de copropiedad, con el fin de precisar los derechos y obligaciones. Reducido a escritura pblica ese reglamento, ser inscripto en el Registro de Traslaciones de Dominio, y tendr fuerza obligatoria incluso para los sucesores a cualquier ttulo de los otorgantes. Artculo 17 - A falta de dicho reglamento, o en su silencio, las relaciones

entre los propietarios de los diversos pisos o departamentos de un edificio, se regirn por las reglas de los artculos 18 y 19. Artculo 18 - ( Texto dado por el Artculo 6 del decreto ley 14.560 )- Los edificios de que trata esta ley as como los que se incorporen o se hayan incorporado por cualquier sistema legal al rgimen de Propiedad Horizontal, sern administrados por un administrador (*) y la asamblea de copropietarios. sta podr ser convocada por el administrador o por cualquiera de sus copropietarios y la citacin se har personalmente o por el juzgado competente (artculo 32). Para reunirse y resolver vlidamente, ser menester la concurrencia de la mayora de los copropietarios que representaren por lo menos los 3/4 ( tres cuartos ) del valor del edificio por la Direccin General del Catastro Nacional o quien haga sus veces. No obstante si transcurrida una hora de la primera citacin no se obtuviera el qurum referido, podr sesionarse y adoptar resolucin por los que concurran por simple mayora de presentes, fuere cual fuere la equivalencia con el valor del edificio, salvo en los casos en que la ley o el reglamento de la copropiedad dispongan otra cosa. (*)- Por ley 16.575 se cre el Registro de Administradores de Edificios. Texto Original ( No Vigente ) : Artculo 18- Los edificios de que trata esta ley sern administrados por un administrador y la asamblea de propietarios. Esta podr ser convocada por el administrador o por cualquiera de sus copropietarios y la citacin se har personalmente o por el Juzgado competente ( Artculo 32 ). Para reunirse y resolver validamente, ser menester la concurrencia de la mayora de los propietarios, que representen los 3/4 del valor del edificio. Compete a la asamblea de propietarios (*): A) - Todo lo concerniente a la administracin y conservacin de los bienes comunes y designar y remover en cualquier momento por 2/3 de votos que representen por lo menos dos tercios del valor del edificio al administrador del edificio. Si despus de dos votaciones sucesivas no se alcanzara la doble mayora enunciada, la designacin del administrador ser efectuada a peticin de cualquiera de los propietarios, por el Juez Letrado de Primera Instancia en lo Civil de Turno en la Capital o el de Primera Instancia en el Interior; B) - Resolver lo relativo a la formacin y modificacin del reglamento de condominio, lo que deber ser acordado por unanimidad ; C) - Determinar la retribucin del administrador, del ascensorista y del portero, por dos tercios de votos, que representen por lo menos dos tercios del valor del edificio. El testimonio notarial del acta de la asamblea celebrada de conformidad con el reglamento de copropiedad o de esta ley, tendr el valor probatorio de instrumento pblico. (*) - La competencia de la Asamblea de propietarios est regulada en el Artculo 7 de la ley 14.560. Artculo 19 - El administrador durar un ao en sus funciones pudiendo ser reelecto. Si al vencimiento de su mandato no se produjera nueva eleccin, se entendern prorrogadas sus funciones hasta que se designe reemplazante. Sern sus cometidos : A) Cumplir y hacer cumplir esta ley y el reglamento de copropiedad, si lo hubiere B) El cuidado y vigilancia de los bienes y servicios comunes; C) La designacin y despido del portero, ascensorista y dems personal al servicio del edificio; D) Recaudar de cada propietario lo que a cada uno corresponda en las expensas comunes, y efectuar los pagos (Artculo 18); E) Representar en juicio a los propietarios en las causas concernientes a la administracin y conservacin del edificio, ya sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros. La personera en juicio la justificar con testimonio notarial del acta de nombramiento de Administrador, y podr actuar

aunque no posea ttulo de procurador; F) Ejecutar lo resuelto en la asamblea de propietarios. TTULO III De la destruccin del edificio y del seguro. Artculo 20 - Es obligatorio el seguro contra incendios y daos de ascensor de todo edificio regido por esta ley (*). Las primas de seguro se consideran expensas comunes. Cada propietario contribuir al pago de la prima en proporcin al valor de su departamento o piso, y en la misma proporcin lo cobrar en caso de siniestro. (*)- Los artculos 5 ( literal C ) y 6 ( prrafo 3 ) del decreto ley N 14.261 fijan que tendr un mnimo del 20% ( veinte por ciento ) del valor fiscal total de las distintas unidades. Artculo 21 - Las indemnizaciones provenientes de seguros quedarn afectadas en primer trmino a la reconstruccin del edificio en los casos en que esa reconstruccin proceda, y si sta no se realizase en un trmino que no exceder de los 90 das perentorios a contar de la fecha del siniestro, el acreedor hipotecario podr exigir la entrega de dicha indemnizacin hasta la concurrencia de su crdito. Los jueces, por causa fundada, podrn ampliar dicho plazo una vez iniciada la reconstruccin. Cuando el acreedor fuese el Banco Hipotecario del Uruguay se aplicarn las disposiciones pertinentes del artculo 69 de su ley orgnica. Artculo 22 - Si el edificio se destruye en su totalidad o en parte que represente los tres cuartos de su valor, cada uno de los copropietarios puede pedir la venta en subasta del suelo y del material que resulte, salvo que otra cosa se hubiere convenido. En caso de destruccin de una parte menor, la asamblea de propietarios resolver por tres cuartos de votos, que representen tres cuartos de su valor, si ha de procederse o no a su reconstruccin y cada uno est obligado a contribuir en proporcin a sus derechos sobre l. Si uno o ms propietarios, en este ltimo caso, se negara a participar en la reconstruccin, estar obligado a ceder sus derechos, preferentemente a los dems condminos, o a alguno de ellos, mediante una avaluacin hecha por expertos. Artculo 23 ( Texto dado por el artculo 11 del decreto ley 14.560 ) - En caso de vetustez del edificio, declarada por la asamblea de copropietarios especialmente convocada al efecto por mayora absoluta de componentes que representen ms de la mitad del valor total del edificio fijado por la Direccin del Catastro Nacional o quien haga sus veces, la asamblea podr adoptar, por la misma mayora, cualquiera de las siguientes resoluciones: A ) La demolicin del edificio y venta del terreno y de los materiales; B ) La venta de la totalidad del bien (terreno, edificio y mejoras); C ) La reconstruccin del edificio. En este ltimo caso, ser de aplicacin lo dispuesto en el inciso final del artculo 22 de la presente ley. Texto original ( No Vigente ) : Artculo 23 - En caso de vetustez del edificio, reconocida por la mayora de propietarios que represente la mitad del valor mismo se resolver por esta mayora si debe procederse a su reconstruccin o a su demolicin y venta del terreno y material. Artculo 24 - La mayora de los condminos de un edificio compuesto de departamentos o varios pisos, puede disponer la reparacin. sta puede tambin ser dispuesta por la autoridad judicial a pedido de algunos propietarios. Artculo 25 - Para la reparacin o reconstruccin del edificio se observarn las siguientes reglas : 1- Cada propietario deber concurrir a la reparacin de los bienes

comunes en proporcin a los derechos que en ellos tenga. Si uno o ms condminos adelantaren al contratista de las obras de reparacin dispuestas, conforme al artculo precedente, la parte contributiva del copropietario que no quisiere o no pudiera pagarla, se entendern subrogados en los derechos correspondientes, y facultados para garantizar su crdito con derecho real, bastando, a tal efecto, la inscripcin en el Registro de Hipotecas de la protesta notarial o testimonio de la interpelacin judicial hecha al omiso en la que conste el origen del crdito, la decisin previa de la asamblea, y el monto de la deuda conforme a los recibos respectivos expedidos por el empresario. Se acompaar copia testimoniada de la decisin de la asamblea aprobando la distribucin de las cargas de la reparacin entre sus miembros ; 2- Esa cuota podr ser exigida ejecutivamente por el Administrador del edificio; 3- La reparacin de cada departamento o piso, ser de exclusivo cargo de cada propietario y en caso de no efectuarla, responder por los daos y perjuicios que origine a los dems propietarios. TTULO IV Sociedades Artculo 26 - Se consideran vlidas las sociedades constituidas o que se constituyan bajo las diferentes formas reconocidas por la ley, cuya finalidad sea la construccin o adquisicin de inmuebles para dividirlos por fracciones destinadas a ser atribuidas a los socios en propiedad o en goce , o la gestin y mantenimiento de los inmuebles as divididos, an cuando no tengan por objeto repartir un beneficio. Artculo 27 - Un socio no puede pretender la atribucin exclusiva en propiedad por va de particin en especie de la fraccin del inmueble para la que tiene vocacin ni mantenerse en el goce exclusivo de dicha fraccin, si no ha cumplido sus obligaciones y suscripto proporcionalmente a sus compromisos,la parte contributiva con la que deba concurrir a la reparacin o reconstruccin del edificio en las condiciones fijadas por esta ley. Artculo 28 - Las sociedades se ajustarn a la reglamentacin que al efecto dicte el Poder Ejecutivo y, en cuanto sea aplicable, a las disposiciones de la ley nmero 8.733, de 17 de junio de 1931, sobre enajenacin de inmuebles a plazos. TTULO V Crdito Artculo 29 - (Texto dado por el Artculo 9 de la ley N 12358 ) La construccin y adquisicin de inmuebles destinados a ser divididos en pisos o departamentos pertenecientes a distintos dueos, as como la adquisicin aislada de uno o ms departamentos o pisos de un edificio podrn ser facilitados por el Banco Hipotecario del Uruguay, mediante la concesin de prstamos en las condiciones generales establecidos en su Ley Orgnica, para los prstamos comunes y de construcciones, y en las diversas leyes especiales de vivienda. En los prstamos de construccin, los propietarios -an los que no hubieran operado con el Banco y la empresa constructora- debern obligarse conjunta y solidariamente a realizar sin interrupcin alguna y dentro de los plazos que el Banco fije, la construccin hasta la habilitacin definitiva. En caso de incumplimiento, el Banco tendr opcin para ejecutar el inmueble hipotecado, en un solo lote o fraccionado, por la totalidad de lo que se le adeuda por todos los prstamos concedidos, o para disponer la realizacin de las obras y trabajos necesarios para su terminacin. Quedan afectadas a este fin las cuotas de construccin y los depsitos que el Banco exija en cada caso para concertar la operacin, quedando facultada la Institucin acreedora para disponer de ellos, sin autorizacin ni diligencia alguna a efecto de destinarlos al fin que fueron afectados. Los contratos que hubiera vigentes con la empresa constructora incursa en mora, podrn ser administrativamente rescindidos por el Banco, que estar facultado para contratar la prosecucin de las obras a nombre de los propietarios.

Igualmente se entiende implcitamente incluida en las cesiones de cuotas que hubieran hecho los mutuarios, la clusula resolutoria de las mismas por la mora de los propietarios o de la empresa, en la terminacin de las obras dentro del plazo que fije el Banco. La mora se producir de pleno derecho, por el solo vencimiento de los trminos, sin necesidad de diligencia alguna. Texto Original ( No Vigente ) : Artculo 29- La construccin y adquisicin de inmuebles destinados a ser divididos en pisos o apartamientos pertenecientes a distintos dueos, as como la adquisicin aislada de uno o ms apartamientos o pisos de un edificio podrn ser facilitadas por el Banco Hipotecario del Uruguay, mediante la concesin de prstamos en las condiciones generales establecidas en su ley orgnica para los prstamos comunes y de construcciones, y especiales determinadas por las leyes nmero 7.395, de 13 de julio de 1921, y 9.385, de 10 de mayo de 1934 y complementarias. TTULO VI Disposiciones Finales Artculo 30 - La Municipalidad determinar, en cada caso, si el edificio que se pretende dividir en departamentos o pisos, o construirse bajo el amparo de esta ley, cumple con las exigencias de la misma y con las ordenanzas municipales que a ella se refieren. No podr autorizarse escritura pblica alguna de traspaso de dominio o de hipoteca, sobre la propiedad de un departamento o piso de un edificio, ni podr ser inscripta en los registros respectivos, sin que se haga expresa constancia de la declaracin municipal que antecede (*), y de que ha sido asegurado contra incendios. (*)Esta disposicin no rige para los casos establecidos en las siguientes normas : Decreto 103/971 Artculo 36 de la ley N 13.870 (Derogado por el Artculo 13 de la ley N 14.261.) Artculo 4 de la ley N 13.387 (I.N.V.E.). Decreto Ley N 14.261 Decreto Ley N 15.501 Ley N 15.853 Artculo 31 - Los avalos que determinan las leyes de impuestos debern hacerse separadamente para uno de los departamentos o pisos que existan en los edificios a que se refiere esta ley, y sern pagado los impuestos en esa forma, por cada uno de los propietarios. Artculo 32 - En las cuestiones que se susciten entre condminos o entre stos y los vendedores, se observar el trmite establecido en el Cdigo de Procedimiento Civil (artculos 589 y siguientes ), para los juicios de menor cuanta. Artculo 33 - El Poder Ejecutivo reglamentar esta ley (*). (*)- La ley fue reglamentada por Decreto del Poder Ejecutivo de 16 de enero de 1947. Artculo 34 - Comunquese, etc. VOLVER AL MENU Decreto 16/1/947 PROPIEDAD EN COMN Se reglamenta la inscripcin de los ttulos de dominio en el registro correspondiente tratndose de propiedades comprendidas en la ley 10.751 Ministerio de Instruccin Pblica y Previsin Social. Ministerio de Hacienda. Montevideo, 16 de enero de 1947. Visto el proyecto de decreto reglamentario de la ley nmero 10.751 de 25 de junio de 1946, elevado por la Comisin designada por el Poder Ejecutivo con fechas 21 y 27 de agosto de 1946, El Presidente de la Repblica

Decreta : Art 1 - Para inscribir por primera vez un ttulo de dominio en el Registro de Traslaciones de Dominio, sobre un piso o departamento comprendido en las disposiciones de la ley que se reglamenta, ser necesario acompaar un plano del edificio a que pertenece, el que ser archivado conjuntamente con el testimonio del reglamento de copropiedad si lo hubiere. Art. 2 - El plano a que se refiere el artculo anterior, deber llenar los siguientes requisitos: A) Ser confeccionado a escala mnima de un centmetro por metro. B) Llevar las acotaciones de dimensin en metros y centmetros necesarias para individualizar cada departamento. Las acotaciones se referirn especialmente a los muros divisorios y a los que constituyan los bienes comunes. C) Cada departamento tendr en el plano un nmero de orden. D) Cada plano deber ser firmado por el tcnico correspondiente e ir acompaado del correspondiente certificado de la aprobacin municipal a que hace referencia el artculo 30 de la ley (*). (*)- Para el caso de habilitacin parcial de edificios , debe darse cumplimiento a lo establecido en la Resolucin N 695 de la Direccin de Catastro de 2 de agosto de 1983. Art. 3 - Las inscripciones en los distintos Registros de la Propiedad, sobre un piso o departamento contendrn, adems de las indicaciones que sealan las leyes o decretos vigentes, en el momento de su presentacin, las siguientes: A) Ubicacin y linderos del inmueble a que corresponde el piso o departamento (*). B) El nmero de empadronamiento y nmero de ubicacin que corresponda al piso o departamento en el plano a que hace referencia el Art. 2. La descripcin deber comprender la superficie del piso o departamento y la distancia a que se encuentra del suelo y del permetro del edificio principal. (*)- Derogado por el art. 41 del decreto ley 14.261. Art. 4 - Los edificios que vayan a ser enajenados por piso o departamentos, una vez que la Oficina de Empadronamiento tome nota de ese destino, se empadronarn en la forma siguiente: A) Se asignar al inmueble principal, un padrn matriz, de acuerdo con las normas actualmente vigentes. B) Los pisos o departamentos sern identificados con un doble nmero: el primero ser el del padrn matriz y el segundo el que le corresponda dentro de cada edificio. Esa enumeracin ser precedida por esta leyenda: Propiedad Horizontal (*). Podr expedirse un certificado a cada uno de los propietarios de pisos o departamentos con relacin a su propiedad particular. (*)- Para el caso de inmuebles integrados por diversos bloques, se estar a lo dispuesto por el Art. 2 de la Resolucin N 124 de la Direccin de Catastro de 15 de junio de 1971. Art. 5 - Las sociedades a que se refiere el artculo 26 de la ley que se reglamenta, podrn adoptar las formas sociales reconocidas por los Cdigos Civil y de Comercio y leyes especiales de la materia. Art. 6 - Toda promesa de atribucin de propiedad se inscribir en el Registro de Promesas de Enajenacin de Inmuebles a Plazos y se regir por la ley nmero 8.733 de 17 de junio de 1931, la que se aplicar tambin a los casos de rescisin por incumplimiento. Art. 7 - Las acciones de sociedades annimas y cooperativas que se constituyan para atribuir derechos de habilitacin a los socios, sern nominativas y su cesin ser regulada por las normas que al efecto prevn los estatutos, entendindose que la cesin slo dar derecho a habitar el respectivo piso o departamento al cesionario si comprende acciones representativas del valor ntegro de su departamento, piso o buhardilla. Si hubiera ms de un cesionario de un mismo departamento, buhardilla o piso, cada cesionario slo tendr derecho

al goce del alquiler en proporcin al valor de sus acciones. Art. 8 - Los integrantes de las sociedades que tengan por objeto las operaciones comprendidas en la ley que se reglamenta, estarn obligados personalmente al cumplimiento de las mismas normas establecidas a los propietarios individuales de departamentos, pisos o buhardillas. Art. 9 - Las sociedades tendrn por objeto: A) Que la accin social d derecho, adems de una parte proporcional del activo y beneficios sociales, al goce de un departamento en los inmuebles de la sociedad. B) Que la parte social confiera como nica diferencia con el caso anterior, un derecho de preferencia para el goce de determinado departamento. En los casos a que se refieren estos dos apartados el socio pagar el alquiler del departamento que ocupa, pues no hay atribucin de propiedad. C) La atribucin de la propiedad de los departamentos a los socios, como fin esencial de la constitucin del grupo. Estas son sociedades constituidas nicamente entre futuros titulares de departamento, que se agrupan con la finalidad de la adquisicin o construccin en comn de uno o varios inmuebles y de su divisin entre ellos, por departamentos o pisos. Puede estipularse que para entrar en la sociedad, los socios debern suscribir cierta parte del capital social y comprometerse a pagar durante cierto nmero de aos determinado alquiler sobre el respectivo departamento. La sociedad se disuelve cuando llega el trmino y se atribuye a cada socio el departamento del cual es locatario. Art. 10 - Los Gobiernos Departamentales determinarn las reglas de orden tcnico a que debern ajustarse los edificios a los cuales se aplicar la ley que se reglamenta. Art. 11 - Comunquese, publquese e insrtese en el R. N. AMEZAGA - JUAN J. CARBAJAL VICTORICA - HECTOR ALVAREZ CINA VOLVER AL MENU Ley N 13387 (INVE) Sancionada: 10 de noviembre de 1965. Promulgada: 16 de noviembre de 1965. Publicada en Diario Oficial : 2 de diciembre de 1965. ( Solo se transcribe el art. 4 - No vigencia del Art. 30 de la ley 10.751 para viviendas de I.N.V.E. - ) .................................................... Art. 4 - A los efectos de la venta en rgimen de propiedad horizontal de bloques de apartamentos colectivos de I.N.V.E., no regir lo dispuesto en el artculo 30 de la ley N 10.751, de 25 de junio de 1946. En cada bloque se designar una Comisin Paritaria integrada por tres miembros designados por INVE y tres designados por los inquilinos que opten por adquirir sus viviendas, para resolver todos los problemas que plantee la subdivisin. Dicha Comisin redactar el reglamento de copropiedad que deber ser aprobado por INVE. ..................................................... VOLVER AL MENU Decreto Ley N 14560 Sancionado: 17 de agosto de 1976. Promulgado: 19 de agosto de 1976. Publicado en Diario Oficial : 26 de agosto de 1976. PROPIEDAD HORIZONTAL Se sustituyen diversas disposiciones de la ley 10751, por la que se instituy el rgimen. Art. 1 - Sustityese el artculo 10 de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946, por el siguiente : (Texto transcripto en dicho artculo ). Art. 2 - Sustityese el artculo 12 de la citada ley por el siguiente : ( Texto

transcripto en dicho artculo ). Art. 3 - Sustityese el artculo 13 de la misma ley por el siguiente: ( texto transcripto en dicho artculo ). Art. 4 - Cuando las innovaciones a que se refieren los artculos 12 y 13 de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946, con la redaccin dada por la presente ley, a juicio de alguno de los copropietarios fuesen de costo excesivo, contrarias a la ley, a las reglamentaciones, o al reglamento de la copropiedad o perjudiciales para la seguridad, solidez, salubridad, destino o aspecto arquitectnico exterior o interior del edificio, pueden ser objeto de reclamacin formulada en la forma y con los efectos prevenidos en el artculo 10 de aquella ley. Art. 5 - Sustityese el artculo 16 de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946 por el siguiente : ( texto transcripto en dicho artculo ). Art. 6 - Sustityese el artculo 18 de la citada ley por la siguiente : ( texto transcripto en dicho artculo ). Art. 7 - Compete a la asamblea de copropietarios : A) Todo lo concerniente a la administracin y conservacin de los bienes comunes y la designacin y remocin en cualquier momento, del administrador del edificio; B) Resolver lo relativo a la formacin o modificacin del reglamento de la copropiedad, lo que deber ser acordado por la mayora de componentes de la asamblea especialmente convocada al efecto, que representaren los 3/4 ( tres cuartos ) del valor del edificio ; en el mismo acto se designarn el o los copropietarios que otorgarn la escritura pblica respectiva, en representacin del condominio ; C) Determinar la retribucin del administrador y del personal que se contrate, aprobar los proyectos de presupuesto, las rendiciones de cuentas y en general adoptar todas las decisiones que por la ley o el reglamento no estn atribuidas al administrador u otros rganos de existencia eventual. El testimonio notarial del acta de la asamblea celebrada de conformidad con el reglamento de la copropiedad o de esta ley, tendr el valor probatorio de instrumento pblico. Art. 8 - Si despus de dos votaciones sucesivas de la asamblea convocada para formar o modificar el reglamento de la copropiedad, no se obtuvieran las mayoras requeridas en el literal B) del artculo anterior los copropietarios que representaren como mnimo el 51 % ( cincuenta y uno por ciento ) del valor del edificio, podrn demandar judicialmente su otorgamiento contra los dems, adjuntando el proyecto correspondiente. Sern competentes, segn la ubicacin del inmueble, los Juzgados Letrados de Primera Instancia en lo Civil, en Montevideo, y los Juzgados Letrados de Primera Instancia, en los dems departamentos ( artculo 32 de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946 ). Si se resolviere favorablemente la peticin, el Juez otorgar el reglamento de la copropiedad, por ante el escribano designado por los promotores, en representacin de todos los copropietarios, pudiendo introducir modificaciones al proyecto presentado a fin de ajustarlo a las normas legales y usos en la materia, de acuerdo con el contenido de las observaciones que hayan formulado los interesados y que sean recogidas en la sentencia. Se considerarn gastos comunes y sern en consecuencia soportados por la copropiedad, todos los gastos, tributos y honorarios causados por los procedimientos judiciales e instrumentacin consiguiente, salvo aquellos que hayan sido objeto de pronunciamiento conforme al artculo 688 del Cdigo Civil. Art. 9 - Los 2/3 (dos tercios) del nmero total de los condminos de un edificio que representaren, por lo menos, los 3/4 (tres cuartos) del valor del inmueble fijado a los efectos tributarios por la Direccin General del Catastro Nacional, podrn demandar contra los dems, su incorporacin al rgimen de la propiedad horizontal por cualquier sistema legal, y la consiguiente cesacin del condominio. Se aplicarn las normas procesales previstas en el artculo anterior, incluso las que se refieren al otorgamiento del respectivo reglamento de la copropiedad.

En los casos de incorporacin o habilitacin parcial de edificios, los propietarios de las unidades no incorporadas podrn ejercitar las acciones acordadas en este artculo y en el precedente, en cuanto sean aplicables, con el fin de adherirse a la incorporacin u obtener la modificacin del reglamento de la copropiedad preexistente. Se tendr en consideracin, a los efectos de las mayoras en ellos exigidas, tan slo el nmero de propietarios y el valor de los bienes no comprendidos en la incorporacin y habilitacin originales. En este caso los gastos, tributos y honorarios sern de cargo de los promotores de la gestin. Art. 10 -Los derechos acordados a los copropietarios y condminos en los artculos precedentes, podrn ser ejercitados igualmente por los promitentes compradores con promesa inscripta en el Registro General de Inhibiciones, cuando haya recado a su favor sentencia definitiva ordenando la escrituracin de oficio y hayan pagado o consignado la totalidad del precio de venta de la promesa respectiva. En tal caso debern acreditar ante el Juzgado adems, los siguientes extremos: A) Que constituyen una mayora de los 2/3 (dos tercios) de los promitentes compradores, que representen por lo menos los 3/4 (tres cuartos) del valor total del inmueble; B) Que los propietarios promitentes vendedores han incurrido en mora de cumplir con los requisitos previos necesarios para la incorporacin; C) Que no tienen deudas pendientes con ellos por ningn concepto y especialmente tributos y consumos cuando stos sean o hayan sido de su cargo. Art. 11 - Sustityese el artculo 23 de la ley 10.751,de 25 de junio de 1946,por el siguiente: ( texto transcripto en dicho artculo ). Art. 12 - Declrase por va interpretativa: A) Que la inalienabilidad relativa de las unidades de edificios incorporados al rgimen de la propiedad horizontal, a que se refiere el literal A) del articulo 8 de la ley 14.261,de 3 de setiembre de 1974 ampara nicamente a quienes fueron ocupantes a cualquier ttulo -excepto los precarios- al tiempo de operarse la incorporacin horizontal del inmueble. B) Que los ocupantes a que se refiere el literal anterior podrn renunciar en todo momento al derecho de preferencia que les acuerda la norma citada para adquirir la unidad que ocupen y al procedimiento previsto en los artculos 16 y siguientes de la misma ley, sea cual sea la etapa en que ste se encuentre: C) Que la prohibicin de cesin o transferencia del referido derecho de preferencia, que resulta del artculo 9 de dicha ley, slo afecta a los ocupantes mencionados en los literales anteriores. . Art. 13 - Sustityese el artculo 18 de la ley 14.261, de 3 de setiembre de 1974, por el siguiente: ( Texto transcripto en dicho artculo ). Art. 14 - ( Texto dado por el art. 2 del Decreto-Ley 15.220 ). La cuenta de expensas y dems gastos comunes (artculo 5 de la ley 10.751, de 21 de junio de 1946) adeudada por un copropietario, formulada por el administrador y aprobada por la Asamblea constituir ttulo ejecutivo. siempre que estos hechos resulten acreditados en la forma prevenida por el inciso final del artculo 7 de esta ley. Texto Original ( No Vigente ) Art. 14 La cuenta de expensas y dems gastos comunes (artculo 5 de la ley 10.751,de 25 de junio de 1946) adeudada por un copropietario, formulada por el administrador y aprobada por la asamblea constituir ttulo ejecutivo, siempre que estos hechos resulten acreditados en la forma prevenida por el prrafo final del artculo 18 de la misma ley. Art. 15 - Extindese hasta el 19 de setiembre de 1974, el plazo de revlida a que se refiere el artculo 1 de la ley 14.262 de 3 de setiembre de 1974. Art. 16 - Declrase que son de orden pblico los Qurums y mayoras establecidos por los diversos regmenes que regulen la propiedad horizontal. Art. 17 (Transitorio).- Las disposiciones de la presente ley que determinen qurums y mayoras se aplicarn a los condominios ya existentes cualesquiera

fuesen las estipulaciones contractuales o de los reglamentos de la copropiedad si los hubiera. Lo mismo ser respecto a lo dispuesto en el inciso final del artculo 18 de la ley 10.751,de 25 de junio de 1946,sustitudo por el artculo 6 de la presente ley. Art. 18 - Comunquese, etc. VOLVER AL MENU Ley N 13870 (incorporacin a PH) Sancionada: 2 de julio de 1970 Promulgada: 17 de julio de 1970 Publicada en Diario Oficial : 21 de julio de 1970. Se modifica el rgimen vigente en materia de arrendamientos urbanos y se dan nuevas normas sobre alquileres y desalojos ( Solo se transcriben los arts. 30 a 37 -Disposiciones que crean un nuevo rgimen de Incorporacin a Propiedad Horizontal ). Art. 30 (*) - Los edificios con permisos de construccin autorizados antes del 1 de mayo de 1970, cuyas unidades ocupacionales (departamentos, casas o pisos) posean una superficie mnima continua de treinta y dos metros cuadrados; o los locales no destinados a casa-habitacin con una superficie mnima de veinte metros cuadrados, que se encuentren en las condiciones establecidas en el artculo 1.o de la ley N 10.751 de 25 de junio de 1946, podrn ser incorporados al rgimen de divisin de la propiedad inmueble, previsto por la citada ley, de acuerdo a lo dispuesto en los artculos siguientes. La conversin comprender la totalidad del inmueble. Todas las unidades, quedan sujetas a servidumbre legal de pasaje, conservacin, reparacin y control de funcionamiento de todas las instalaciones sanitarias, elctricas, de agua corriente, de gas, ductos de ventilacin, de incineracin y dems servicios que existieren o se instalaren. (*) Modificado segn art. 496 de la ley 13.892. Modificado segn artculo 172 (segundo prrafo) de la ley 14.100. Derogado por art. 13 del decreto ley 14.261. Art. 31 (*)- Antes de proceder a la enajenacin o afectacin de cualesquiera de las unidades ocupacionales, deber : A) Otorgarse Reglamento de Copropiedad en el que se establecer que todas las unidades quedan sujetas a servidumbre de pasaje, conservacin, reparacin y contralor de funcionamiento de todas las instalaciones sanitarias, elctricas, de agua corriente, de gas, ductos de ventilacin, de incineracin y dems servicios que existieren o se instalaren; B) Confeccionarse plano de divisin del edificio que se registrar en la Direccin Nacional de Catastro y Administracin de Inmuebles Nacionales. Un duplicado de dicho plano se presentar en el Municipio respectivo para que tome nota de la divisin producida. (*)- Derogado por art.13 del decreto ley 14261. Art. 32 (*) - Slo podrn ser adquirentes los ocupantes a cualquier ttulo, siempre que tuviesen tal calidad al 1.o de mayo de 1970; quedan exceptuados los precarios. Este derecho, as como los que adquieran los inquilinos en virtud de promesa de compraventa suscrita con el propietario, no podrn prometerse en venta, cederse o trasmitirse por actos entre vivos durante el plazo de 5 aos. Tampoco podrn arrendarse las unidades hasta transcurrido el plazo sealado en el inciso anterior por el adquirente. Son aplicables en lo pertinente las excepciones previstas en el apartado 4 del artculo 29 de la ley N 13.659, de 2 de junio de 1968 y modificativas, en lo referente a prohibiciones de arrendar. Las prohibiciones establecidas en los incisos primero y segundo, no regirn para los condminos de origen contractual, titulares de derecho de uso y copropietarios en general, que ocupen efectivamente sus unidades habitacionales. (*) Sustituido por el art. 498 de la ley 13.892 Derogado por el art. 13 del decreto ley 14.261. Art. 33 - Las enajenaciones que se realicen dentro de los 4 aos de vigencia

de la presente ley, al amparo de lo establecido en los artculos precedentes estarn exoneradas del impuesto a las transmisiones inmobiliarias, de papel sellado y de derechos de inscripcin en los Registros correspondientes. Art. 34 (*)- En los casos de adjudicacin a condminos de origen contractual, titulares de derecho de uso y copropietarios en general, que no ocupen sus unidades, aqullos no podrn promover desalojo por las causales previstas en el artculo 29, numeral 4.o de la ley N 13.659, de 2 de junio de 1968 y modificativas. (*) Derogado por art. 13 del decreto ley 14261. Art. 35 (*)- Para quedar comprendidos en el rgimen de incorporacin establecido en el presente captulo los edificios destinados a vivienda debern tener los elementos estructurales de los entrepisos, escaleras comunes, los muros divisorios y los techados constituidos por materiales incombustibles, quedando excluidos los elementos leosos, fibrocemento, zinc, aluminio y similares. Los edificios de ms de tres pisos debern tener obligatoriamente estructura de material incombustible. El cumplimiento de dicho requisito se acreditar por certificacin del Municipio correspondiente (*) Modificado segn art. 497 de la ley 13.892. Derogado por art. 13 del decreto ley 14.261. Art. 36 (*)- Lo dispuesto en el artculo 30 de la ley nmero 10.751, de 25 de junio de 1946, no ser de aplicacin a los edificios a que se refieren los artculos precedentes. (*) Derogado por art. 13 del decreto ley 14.261. Art. 37 - Las limitaciones referentes a desalojos y enajenaciones establecidas en los artculos 32 y 34 y la exoneracin dispuesta por el artculo 33 de la presente ley, no se aplicarn a los propietarios o promitentes compradores de edificios ya incorporados o en trmite de incorporacin al rgimen establecido por la ley N 10.751, de 25 de junio de 1946 y disposiciones reglamentarias vigentes a la fecha de la solicitud de incorporacin. VOLVER AL MENU Ley N 13892 Sancionada: 14 de octubre de 1970. Promulgada: 19 de octubre de 1970. Publicada en Diario Oficial : 20 de octubre de 1970. RENDICIN DE CUENTAS Y BALANCE DE EJECUCIN PRESUPUESTAL ( Solo se transcriben los arts. 496 a 499 -Disposiciones que modifican la ley 13.870). Art. 496 (*)- Agrgase como inciso segundo del artculo 30 de la ley N 13.870, de 17 de julio de 1970, el siguiente: No obstante, estarn tambin comprendidos lo locales, con acceso directo a espacios comunes que tengan una superficie continua no menor de treinta metros cuadrados y salida directa al exterior. Art. 497 (*)- Sustityese el inciso segundo del artculo 35 de la ley N 13.870, de 17 de julio de 1970, por el siguiente: El cumplimiento de dicho requisito se acreditar por certificacin de arquitecto o ingeniero. Art. 498 (*)- Sustityese el inciso cuarto del artculo 32 de la ley N 13.870, de 17 de julio de 1970, por el siguiente : Las prohibiciones establecidas en los incisos primero y segundo, no regirn para los condminos de origen contractual, titulares de derecho de uso y copropietarios en general, que ocupen efectivamente sus unidades habitacionales, as como para las unidades que no estuvieren ocupadas. No alcanzarn tampoco, a los adquirentes en remate judicial como consecuencia de ejecuciones hipotecarias promovidas por instituciones oficiales, por crditos otorgados para la adquisicin de la unidad . Art. 499 (*)- Extindese hasta el 31 de diciembre de 1970, el plazo

establecido en el artculo 17 de la ley nmero 13.870, de 17 de julio de 1970 : (*) - Derogado segn art. 13 del decreto ley 14.261. VOLVER AL MENU Decreto Ley N 14261 Sancionado: 21 de agosto de 1974 Promulgado: 3 de setiembre de 1974 Publicado en Diario Oficial : 9 de setiembre de 1974 Se establece un rgimen de incorporacin de inmuebles a propiedad horizontal y se fijan disposiciones para la adquisicin de unidades habitacionales por sus actuales ocupantes CAPITULO I CAPITULO I Rgimen de incorporacin de inmuebles a propiedad horizontal Art. 1 - (Condiciones generales ). - Los edificios cuyos permisos de construccin hayan sido autorizados antes de la vigencia de la presente ley (**), que cumplan las condiciones establecidas en el artculo 1 de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946, y los requisitos previos determinados en el artculo 5 de la presente podrn ser incorporados al rgimen de la citada ley (*), siempre que sus unidades tengan como superficie mnima continua o discontinua 32 m2 si su destino es de habitacin y 12 m2 si se trata de locales no destinados a habitacin. Podrn incorporarse los locales, no destinados a habitacin, an cuando su rea fuere inferior, siempre que tengan acceso directo a espacios comunes y que dichos espacios tengan una superficie mnima continua de 30 m2 y salida directa al exterior, de modo que estn librados en forma inmediata al uso pblico. Admtase como tolerancia, que el 30 % (treinta por ciento) de las unidades del inmueble carezcan de la superficie mnima continua o discontinua exigida, siempre que ella no se a inferior a 25 m2 para las unidades de habitacin y 10 m2 para los locales con otro destino o que completen el rea mnima con la de ambientes a los que se acceda a travs de bienes comunes. Si el 30 % (treinta por ciento) no fuera equivalente a un nmero entero de unidades, se redondear el nmero resultante al entero inmediato superior. (*) - El artculo 8, inciso b, del Decreto 945/974 (**)exige la presentacin de permiso de construccin autorizado antes del 20 de setiembre de 1974 o de regularizacin de obras terminadas antes de esa fecha. (**) El Art. 179 de la Ley 17296 de 21 de febrero de 2001 establece ".........que hayan sido autorizados antes del 1 de enero de 1995........" A falta del permiso de construccin, rige lo establecido en el art. 12 de la presente ley. Si el edificio no se ajusta al permiso de construccin, debe procederse de acuerdo a lo establecido en la Resolucin de la Direccin General de Catastro de 11 de junio de 1975. Si adems de cumplir con este requisito, existieren obras posteriores, debe procederse segn lo indicado en las Resoluciones de la Direccin General de Catastro N 7/93 de 26 de julio de 1993 y N 18/94 de 11 de abril de 1994. Art. 2 - (Superficie mnima continua). - Se entiende por superficie mnima continua de un espacio comn la comprendida entre los ejes de los muros que lo limitan sin computar la que corresponda a otros espacios o locales, comunes o privados, an cuando estn directamente vinculados a aquel de que se trata. Art. 3 - (Incorporacin mixta). - La incorporacin prevista en el artculo 1 deber comprender la totalidad del inmueble, quedando permitida la incorporacin parcial, nicamente en aquellos casos de edificios con respecto a los cuales se haya acordado o acordare autorizacin municipal para quedar parcialmente sometidos al rgimen de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946. En estos casos la incorporacin por el rgimen a que se refiere la presente ley comprender todas las restantes unidades, cualquiera fuere su destino, siempre que ellas cumplan con las exigencias de la misma. Art. 4 - (Servidumbre). - Todas las unidades incorporadas por el rgimen de la presente ley, quedan sujetas a servidumbre legal de pasaje, conservacin, reparacin y control de funcionamiento de todas las instalaciones sanitarias,

elctricas, de agua corriente, de gas, de calefaccin, de los ductos de ventilacin e incineracin y dems servicios comunes que existieren o se instalaren. Art. 5 - (Requisitos previos para la incorporacin). - Son requisitos previos indispensables para que se considere operada la incorporacin horizontal por el rgimen de la presente ley: A) Que los elementos estructurales, entrepisos, escaleras comunes y muros divisorios, estn constituidos por materiales incombustibles, quedando excluidos los elementos de fibrocemento, zinc, aluminio y similares (*). En cuanto a los techados, se estar a lo que resulte de la reglamentacin que dicte el Poder Ejecutivo (**). Estos requisitos sern de aplicacin en el departamento de Montevideo y se acreditar por certificacin de arquitecto o ingeniero. B) Que se confeccione plano de fraccionamiento del edificio, el que se registrar en la Direccin General del Catastro Nacional, presentndose un duplicado ante el Municipio competente, para el debido conocimiento por ste de la incorporacin y divisin operadas. C) Que se contraten los seguros previstos en el artculo 20 de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946. El seguro contra incendio tendr un mnimo del 20 % (veinte por ciento) del valor fiscal total de las distintas unidades, fijado para el pago del impuesto a las transmisiones inmobiliarias. El Registro de Traslaciones de Dominio no inscribir el reglamento de la copropiedad si no se deja constancia en la escritura respectiva el nmero de la pliza del seguro contra incendio y monto asegurado. D) Que se otorgue el reglamento de la copropiedad en el que se dejar expresa constancia de la servidumbre legal a que se refiere el artculo 4 de la presente y, se constituya la hipoteca recproca a que se refiere el artculo siguiente. (*) -La Resolucin N 860 de la Direccin de Catastro de 13 de diciembre de 1988 declara que alcanza a la totalidad de los inmuebles, cualquiera sea su destino. (**)- Reglamentado en el art. 7 del Decreto 945/974 de 21 de noviembre de 1974. Art. 6 - (De la hipoteca recproca). - Cada una de las unidades quedar gravada en favor de los propietarios de las otras, en garanta de los gastos de conservacin y reparacin de los bienes comunes, primas de lo seguros y dems expensas necesarias a que se refiere los artculos 5 y 25 de la ley 10.751, de 25 e junio de 1946. Dicha hipoteca, que no exceder del 30 % (treinta por ciento) del valor fiscal de cada unidad, se documentar en el reglamento de la copropiedad y se inscribir en el Registro de Hipotecas que corresponda a la radicacin del inmueble, por la sola presentacin de la primera copia de dicho reglamento. A estos efectos no sern de aplicacin ninguno de los contralores notariales vigentes, establecidos por la legislacin tributaria o de previsin social, salvo los relativos al impuesto de contribucin inmobiliaria. Estas normas y el mnimo de seguro de incendio fijado en la letra C) del artculo anterior, sern tambin aplicables en los casos de edificios construidos o incorporados por el sistema de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946. Art. 7 - (Actualizacin de la hipoteca recproca). - En todos los casos en que se produzca variacin de los valores fiscales de las unidades se entender incrementado de pleno derecho el monto garantido por la hipoteca recproca, en un porcentaje equivalente al de la variacin de los referidos valores. Dicho incremento no requerir nueva instrumentacin ni registro. Esta norma ser de aplicacin para las hipotecas constituidas con anterioridad a su vigencia, las cuales se actualizarn de acuerdo a ella, en la proporcin en que haya aumentado hasta la fecha, el valor fiscal consignado en la respectiva escritura y en lo sucesivo, conforme a lo que en ella se determina. Art. 8 - (Inalienabilidad relativa). - Las unidades que resulten de la

incorporacin al rgimen de la propiedad horizontal reglado por esta ley slo podrn ser enajenadas o adjudicadas: A) A los ocupantes a cualquier ttulo, salvo los precarios (*). B) A quienes antes de operada la incorporacin hayan sido condminos del bien. C) A los titulares de derechos de habitacin o socios de la sociedad propietaria del inmueble con derecho de utilizacin exclusiva sobre sus unidades determinando por el estatuto social de la compaa que ocupen efectivamente la unidad enajenada. D) A quienes adquieran en remate judicial como consecuencia de ejecuciones promovidas contra el o los propietarios de la unidad. E) A los promitentes compradores de las unidades, aunque no las ocupen, siempre que la promesa respectiva tenga fecha cierta anterior al 17 de julio de 1970. La inalienabilidad relativa establecida en este artculo no ser de aplicacin en los casos de unidades que no estuvieren ocupadas al tiempo de la enajenacin o cuyos ocupantes tuvieran calidad de comodatarios o precarios. (*)El literal A) del art.12 del decreto ley 14.560 declara por va interpretativa que se refiere a los ocupantes al tiempo de operarse la incorporacin horizontal. El literal B) del art. 12 de la ley 14.560 establece que el derecho de preferencia es renunciable en todo momento. Art. 9 - (Del derecho de preferencia). - El derecho de preferencia que resulta del inciso A) del artculo anterior, no podr ser cedido ni transferido a ningn ttulo (*). Si los ocupantes a que se refiere el mismo inciso celebraren con el propietario promesas o contratos definitivos para la adquisicin de la unidad que ocupan, no podrn transferir los derechos emergentes de tales contratos mientras no se haya operado la transmisin del dominio y transcurridos cinco aos a contar de la fecha de la escritura de adquisicin de ste. Tampoco podrn arrendar por el mismo plazo la unidad objeto de tales contratos. Sin embargo podr autorizarse la enajenacin o arrendamiento por sentencia judicial ejecutoriada recada en procedimiento contradictorio seguido contra el vendedor conforme a las normas que regulen los incidentes, en los siguientes casos: 1 Por razones de salud del titular de la accin debidamente comprobada por un Tribunal integrado por tres mdicos designados por el Juez. 2 Por divorcio. 3 Por razones de trabajo, cuando el propietario sea destinado a desempear funciones o tareas fuera de la localidad donde est ubicado el inmueble, por no menos de dos aos, circunstancia que deber ser debidamente probada ante Juzgado que hubiese entendido en el juicio de desalojo. 4 Por enajenacin forzada. 5 Cuando circunstancias supervinientes tornen inadecuada la vivienda, sea por fallecimiento, incapacidad fsica, desintegracin o ampliacin del ncleo familiar o causas anlogas. 6 Por cualquier otra causa de entidad similar a las anteriores, a criterio del Juez. (*)- El literal C) del art.12 del decreto ley N 14560 declara por va interpretativa que la prohibicin alcanza a los ocupantes al tiempo de operarse la incorporacin horizontal. Art. 10 - Publicidad. - (Saneamiento de casos anteriores). En todos los casos de promesas o contratos definitivos de enajenacin de unidades horizontales incorporadas por el rgimen de la presente ley, escribano autorizante deber dejar constancia expresa de la causal legal habilitante de la promesa o enajenacin, con referencia a lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la

presente. Los Registros de Traslaciones de Dominio e Inhibiciones no inscribirn los instrumentos respectivos en que no se cumpla este requisito y hasta tanto no se subsane la omisin. Los citados Registros dejarn adems expresa constancia en el instrumento, que se trata de unidades transformadas conforme a este rgimen, mediante leyendas claramente visibles en la forma que determinar la reglamentacin. Art. 11 - Declranse vlidas a todos los efectos de derecho las enajenaciones definitivas anteriores a la vigencia de la presente ley aun cuando ellas se hayan realizado en infraccin de lo dispuesto en las normas vigentes a la fecha de la enajenacin, sin perjuicio de las responsabilidades civiles y penales que incumban a los enajenantes. Art. 12 - (Del permiso de construccin). - Cuando por la antigedad del edificio, las ordenanzas vigentes al tiempo de su construccin (*) o la destruccin o extravo del permiso de construccin, no se presentara ste en original o duplicado, se practicar un relevamiento integral de aqul que suscripto por arquitecto o ingeniero, suplir el permiso original a los efecto de su presentacin, ante la Direccin General del Catastro Nacional y ste dispondr las inspecciones de verificacin que estime oportunas. En caso de que estas inspecciones resulte que se trata de edificios total o parcialmente construidos en infraccin de las ordenanzas aplicables al tiempo de su construccin, se pondr el hecho en conocimiento de las autoridades municipales competentes, a todos sus efectos, lo que no obstar a la prosecucin de los trmites de incorporacin y a que ella se opere definitivamente. En este caso los adquirentes sern solidariamente responsables con el enajenante de las resultas de la regularizacin de los permisos, siempre que la Direccin General del Catastro Nacional deje constancia en los planos de las observaciones emergentes de las inspecciones que verifique. (*)- Por Resolucin de 24 de febrero de 1981 de la Direccin General de Catastro se adopt como fecha tope la de vigencia del rgimen de Propiedad Horizontal. Art. 13 - (Derogacin). - Derganse los artculos 30, 31, 32, 34, 35 y 36 de la ley 13.870, de 17 de julio de 1970; los artculos 496, 497 y 498 de la ley 13.892, de 19 de octubre de 1970; el inciso 2 del artculo 172 de la ley 14.100, de 29 de diciembre de 1972 y dems normas que se opongan a la presente ley. Art. 14 - (Obligaciones de los inquilinos y ocupantes). - Fueren cuales fueren las estipulaciones del contrato, los inquilinos y ocupantes estn obligados a permitir el acceso a sus unidades en das y horas hbiles (artculo 192 del Cdigo de Procedimiento Civil) a los tcnicos u operarios que designe el propietario para la inspeccin requerida a los efecto de lo dispuesto en el inciso A) del artculo 5 de la presente, para la tasacin del bien, para la medicin requerida por el plano de fraccionamiento y para la realizacin de obras de mejoramiento o conservacin o que fueren exigidas por las autoridades competentes. Asimismo deber permitir el acceso en las mismas condiciones, a los inspectores nacionales o municipales en el ejercicio de sus funciones. El propietario deber notificar al inquilino u ocupante con cuarenta y ocho horas de anticipacin, mediante telegrama colacionado en que se indicar el da y hora de la diligencia -si sta pudiera establecerse- el motivo de la misma y la identificacin de la o las personas por sus nombres, cargos, cometidos u oficinas. Art. 15 - (Infracciones, sanciones, procedimiento). - La negativa injustificada del inquilino a notificarse o permitir el acceso, ser penada por la primera vez con una multa en favor del propietario, equivalente a diez meses de renta. En caso de reiteracin, se duplicar la multa, sin perjuicio de la resolucin del contrato por incumplimiento. Sern jueces competentes los del desalojo y el procedimiento se regular por las normas de los incidentes (artculos 746 a 753 del Cdigo de Procedimiento Civil)

CAPTULO II SECCIN 1a. Fomento de la adquisicin de unidades horizontales por el ocupante. Art. 16 - (De las tratativas previas). - En los casos de unidades incorporadas al rgimen de propiedad horizontal, el propietario que desee vender a su inquilino la unidad que ocupa, deber notificarle en forma autntica, judicial o notarial, el hecho de haberse operado la transformacin y su intencin de comenzar las tratativas. Art.17 - (De la tasacin). - Formulada la notificacin antes prevista, si de las tratativas no resultara acuerdo sobre el precio y dems condiciones de la venta, cualquiera de ambas partes dentro de los sesenta das siguientes a la notificacin, podr solicitar al Banco Hipotecario del Uruguay la fijacin del valor venal en Unidades Reajustables. El Poder Ejecutivo facilitar personal y medios al Banco Hipotecario del Uruguay para el cumplimiento de estos cometidos. El Banco fijar las tasas y reglamentar la forma de actuacin de sus tcnicos. Art. 18 - (Texto dado por el art. 13 de la ley N 14560). (De la aceptacin o rechazo de la tasacin). - Fijado el valor venal por el Banco ste lo notificar a las partes por telegrama colacionado y cada una de ellas dispondr de un trmino de treinta das contados desde la fecha del telegrama para aceptar o no la tasacin, lo que se documentar en el propio expediente administrativo del Banco. El silencio de cualquiera de las partes transcurrido el plazo indicado se tendr por no aceptacin. A los efectos de lo dispuesto en los artculos 19 y 20 el Banco deber certificar por escrito esos hechos a pedido de cualquiera de las partes. Texto original ( No vigente ) : Art. 18 - (De la aceptacin o rechazo de la tasacin). - Fijado el valor venal por el Banco, la parte que lo hubiere solicitado lo har saber a la otra por telegrama colacionado y ambas dispondrn de un plazo de treinta das a contar de la fecha del telegrama, para aceptar o no la tasacin, notificndolo a la otra en la misma forma. El silencio se interpretar como no aceptacin. Si la parte que solicit la tasacin no formulare el aviso a la otra de que se ha concretado la tasacin, su silencio se tendr como no aceptacin de la misma y transcurridos noventa das desde la fecha de la tasacin, se operarn los efectos previstos en los artculos 19 y 20 en los trminos y plazos all establecidos. Art. 19 - (Aceptacin por el inquilino). - Si el inquilino aceptara la tasacin y el propietario no, ste no podr promover nuevamente el procedimiento por un lapso mnimo de tres aos, a contar de la fecha de la tasacin, lo que no obstar al acuerdo de partes celebrado en todo momento. Art. 20 - (Aceptacin por el propietario). - Si el propietario aceptara la tasacin y el inquilino no, ste perder el derecho de preferencia establecido en los artculos 8 y 9 y el propietario podr enajenar libremente su unidad. Art. 21 - (Compromiso y escritura definitiva de compraventa). - Si ambas partes aceptaran el avalo, se celebrar dentro de los treinta das siguientes el pre-contrato de venta por el valor de aqul, en Unidades Reajustables y facilidades de pago del 65 % (sesenta y cinco por ciento), como mnimo y dos aos de plazo fijo por lo menos, con inters mximo del 5 % (cinco por ciento) anual, pagadero mensualmente. La compra-venta definitiva y el contrato accesorio de hipoteca por el saldo, se otorgar a los noventa das del compromiso. Ello ser sin perjuicio de que las partes puedan acordar el pago en cuotas peridicas y uniformes u otras condiciones ms favorables para el comprador y especialmente las previstas en los artculos 26 y siguientes de la presente ley, as como de las dems estipulaciones que convinieren libremente, as como del derecho del comprador a gestionar prstamos de financiacin para cancelar el saldo. Art. 22 - (Cargas accesorias). - En los casos precedentemente establecidos sern de cargo del adquirente en la proporcin del valor fiscal de su unidad, los gastos, impuestos y honorarios devengados por la obtencin del certificado

de incombustibilidad, plano de fraccionamiento y reglamento de copropiedad, as como de la pliza del seguro de incendio (artculo 5 de la presente ley). Tambin sern de su cargo todos los gastos, impuestos y honorarios de la compraventa e hipoteca, salvo los que por ley sean de cargo del vendedor, y los gastos comunes e impuestos generados por la propiedad y posesin, desde la fecha del precontrato de venta. Art. 23 - (Reglas de procedimiento judicial). - Toda contienda que se suscite con motivo de la aplicacin de las normas contenidas en los artculos precedentes de esta Seccin del Captulo II de la presente ley deber resolverse de conformidad a lo dispuesto en los artculos 591 a594 del Cdigo de Procedimiento Civil. Antes de dictar sentencia, el Juez deber intentar la conciliacin de las partes en audiencia verbal que presidir personalmente. El Juez decidir la contienda conforme al derecho aplicable y a los usos corrientes en la materia. En la sentencia podr condenar a la parte vencida a celebrar el compromiso de compraventa en los trminos y en el plazo que establezca, bajo apercibimiento, en caso de incumplimiento, de pagar los costos y tributos de los procedimientos y de abonar a la otra parte una multa equivalente al 20 % (veinte por ciento) del precio de la tasacin a que se refiere el artculo 17. Los costos, los tributos y la multa referida se harn efectivos mediante el procedimiento de ejecucin de sentencias (artculos 489 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil). Art. 24 - (Efectos del procedimiento judicial). - Si resultare condenado el propietario, ste no podr promover los procedimientos a que se refiere los artculos 16 y siguientes de esta ley y ni l ni sus sucesores a cualquier ttulo pretender el desalojo por las causales a que se refiere el numeral 4 del artculo 24 de la ley 14.219, de 4 de julio de 1974, por un trmino de tres aos. En ambos casos dicho plazo se contar desde la fecha en que la sentencia condenatoria qued ejecutoriada. Si resultare condenado el inquilino, perder el derecho de preferencia establecido en los artculos 8 y 9, y el propietario podr enajenar libremente su unidad, quedando expeditas para los terceros adquirentes todas las acciones y causales de desalojo que por derecho corresponde. Art. 25 - (Del orden de preferencia entre inquilinos u ocupantes). - En todos los casos en que esta ley acuerda derechos, preferencias o acciones a los inquilinos, ellos correspondern por su orden: A) A la parte otorgante del contrato por cuya virtud se ejercita el derecho de ocupar el bien. B) En los casos de pluralidad de otorgantes o en los de pluralidad de inquilinos u ocupantes por causa de muerte o de subrogacin legal (artculo 26 de la ley 14.219, de 4 de julio de 1974), a todos ellos conjuntamente o a aquel o aquellos que ellos designen de comn acuerdo, dejndose constancia en el instrumento respectivo o por certificacin notarial separada, de ese acuerdo. En el caso previsto en la letra B) precedente, si mediaran divergencias entre los que se consideren con derecho, decidir sin ulterior recurso por libre conviccin el Juez competente para el desalojo, en juicio contradictorio sustanciado conforme a los artculos 591 a 594 del Cdigo de Procedimiento Civil. En todos los casos en que las disposiciones de esta Seccin se refieren al inquilino, se entendern comprendidos en la mencin los ocupantes a que se refiere el literal A) del artculo 8 de esta ley. SECCIN 2a. Rgimen General de Contratos de Venta de Inmuebles con Precio Reajustable. Franquicias fiscales Art. 26 - (Precio reajustable). - En los compromisos y contratos definitivos de enajenacin de bienes inmuebles a ttulo oneroso, siempre que se otorguen facilidades de pago a cinco o ms aos de plazo, consistentes en cuotas

peridicas y uniformes, el precio podr pactarse y documentarse en Unidades Reajustables, que se regirn por las normas vigentes o que se dicten para las Obligaciones Hipotecarias Reajustables o en su caso las emisiones de deuda pblica similares que se autoricen el futuro. El reajuste de los saldos pendientes de pago se operar en los perodos que convengan las partes contratantes, siempre que no sean inferiores a tres meses. El inters compensatorio sobre saldos y reajustes, no podr exceder el 5 % (cinco por ciento) anual ni capitalizarse. El inters punitorio o de mora tendr el lmite mximo que fije el Banco Central del Uruguay y se actualizar sin necesidad de pacto expreso, en oportunidad de cada fijacin. Los compromisos podrn inscribirse en la Seccin correspondiente del Registro General de Inhibiciones. En estos contratos y en los regulados por los artculos 21 y 28 de la presente ley, no ser de aplicacin el descuento obligatorio previsto en el artculo 36 de la ley 8.733, del 17 de junio de 1931. Art. 27 - (Exoneracin al contrato). - Cuando los expresados compromisos y contratos definitivos tengan por objeto la adquisicin por el arrendatario, subarrendatario u ocupantes -o las personas legalmente subrogadas a ellos- de la casa habitacin en que se domicilien efectivamente, estarn exonerados de toda clase de impuestos, adicionales y tasa de inscripcin. Art. 28 - (Exoneracin al crdito). - En los contratos a que se refiere el artculo anterior, si las partes establecieran el precio en Unidades Reajustables, conforme a las normas precedentemente establecidas y el enajenante acordare facilidades de pago por un 65 % (sesenta y cinco por ciento) como mnimo del precio convenido, con plazo no menor de diez aos, el crdito resultante estar exonerado del impuesto al patrimonio; sus intereses, del impuesto a la renta; su transmisin mortis causa del impuesto a las herencias y el contrato accesorio que lo garantice, de toda clase de impuestos y tasas. Art. 29 - (Instrumentacin). - En los casos regulados por las normas precedentes, la escritura definitiva de enajenacin y la de hipoteca en garanta del saldo debern otorgarse en un plazo mximo de noventa das a contar de la fecha de inscripcin del compromiso respectivo en el Registro General de Inhibiciones. En los casos de enajenacin de unidades de propiedad horizontal, si a esa fecha no estuviere an inscripto el plano de fraccionamiento, el plazo establecido precedentemente se contar a partir de la fecha de inscripcin del plano. Vencido dicho trmino, no regirn las exoneraciones establecidas en esta ley. Si el vencimiento del trmino se opera por accin u omisin de una de las partes, la otra podr reclamar la resolucin del contrato con las penas pactadas y los daos y perjuicios irrogados. Art. 30 - (Propiedad). - Quienes enajenen viviendas a sus arrendatarios, subarrendatarios u ocupantes, de acuerdo con las normas precedentes, tendrn prioridad para solicitar, dentro de las lneas de crdito normales del Banco Hipotecario del Uruguay, prstamos con destino a construccin o refaccin de viviendas, o para la adquisicin de vivienda propia o para la compra de inmuebles rurales, en las condiciones que dicha Institucin determine. Art. 31 - (Ajuste del inters compensatorio). - Facltase al Banco Central del Uruguay a fijar tasas de inters superiores a las establecidas en los artculos 21, 26 y 28 de la presente ley, hasta el mximo legal, cuando considere que la estabilizacin de los valores monetarios justifica ese aumento y en la medida que ella se adecue al plazo de los crditos que en cada caso correspondan. En los contratos referidos en los artculos citados, podr estipularse la adecuacin automtica de los intereses, para el caso y en las oportunidades que el Banco Central del Uruguay haga uso de la facultad que le acuerda el inciso precedente. Art. 32 - (De la habitualidad a los efectos fiscales). - Los propietarios que enajenen a los inquilinos o a terceros las diversas unidades de un mismo edificio, no sern tenidos como vendedores habituales de inmuebles y a todos los efectos fiscales slo se considerar la totalidad del bien como una nica

venta, independientemente de que l sea enajenado como un conjunto o por partes divididas conforme a sta ley, y la ley 10.751, de 25 de junio de 1946. CAPITULO III Rgimen especial de prstamos del Banco Hipotecario del Uruguay para construccin de inmuebles en el rgimen de propiedad horizontal Art. 33 - (Facultad genrica). - El Banco Hipotecario del Uruguay podr acordar prstamos para financiar la construccin de edificios en el rgimen de propiedad horizontal (ley 10.751, de 25 de junio de 1946) -de acuerdo con las reglamentaciones internas que queda ampliamente facultado para dictar- conforme a las normas especiales que se establecen seguidamente. Las mismas sern de aplicacin en los casos de prstamos que otorgue el Banco con recursos propios o provenientes del Fondo Nacional de Viviendas y asimismo a los edificios actualmente en proceso de construccin. Art. 34 - (Nacimiento del rgimen de propiedad horizontal). - Al solo efecto de tales prstamos de financiacin y siempre que ellos sean acordados y la construccin fiscalizada por el Banco Hipotecario del Uruguay, se entender que existe propiedad horizontal y ser de aplicacin las normas que la regulan, una vez que se haya cumplido los siguientes requisitos: A) Que se haya concedido por el Municipio respectivo, el permiso de construccin del edificio de que se trate y aprobado el plano - proyecto de fraccionamiento horizontal conforme a los cuales habr de efectuarse las construcciones y atribuirse el dominio separado de las unidades (*). B) Que se haya inscripto el referido plano - proyecto en la Direccin General del Catastro Nacional y efectuado el empadronamiento y avaluacin fiscal provisional de las unidades a construirse (**). C) Que se haya otorgado el reglamento de la copropiedad conforme a los proyectos aprobados por las oficinas tcnicas del Banco Hipotecario del Uruguay. (*)- La Resolucin N 594 de la Direccin de Catastro de 15 de octubre de 1980 establece que el cotejo de plano-proyecto lo realiza nicamente esa Direccin General. (**)- Las Resolucines de la Direccin de Catastro N 696 de 16 de agosto de 1983 (derogada) y N 710 de 21 de noviembre de 1983 establecen la vigencia y alcance de los valores provisionales. Art. 35 - (Plazos, Procedimiento, Responsabilidades). - El Municipio ante quien se presente la solicitud de permiso dispondr de un plazo de sesenta das hbiles y perentorios a contar de la presentacin para expedirse. Transcurrido dicho plazo se entender que ha concedido la autorizacin y el gestionante podr seguir o iniciar la construccin y gestionar los prstamos a que se refiere esta ley. Del mismo trmino dispondr la Direccin General del Catastro Nacional para inscribir el plano - proyecto de fraccionamiento y expedir la certificacin relativa a empadronamiento y valores fiscales. Transcurridos los trminos establecidos en los incisos anteriores, el Banco Hipotecario del Uruguay quedar automticamente investido de la facultad de prescindir de la aprobacin municipal de los permisos, de efectuar el cotejo de planos, fijar los valores fiscales provisionales y efectuar una registracin, tambin provisional de los planos, llevndose adelante sobre estos elementos, la tramitacin administrativa, la concesin de los prstamos, la construccin del edificio y otorgndose en base a ellos las escrituras de reglamento y particin. Ello ser sin perjuicio de la gestin ulterior ante el Municipio y Direccin General del Catastro Nacional tendientes a completar los trmites respectivos -con cuyas resultancias se otorgarn los instrumentos definitivos de ratificacin, y de las responsabilidades funcionales en que hayan incurrido los responsables de los servicios- que sern en todo caso objeto de investigacin a denuncia de parte interesada o del Banco Hipotecario del Uruguay. El Banco Hipotecario del Uruguay establecer por convenio con los Municipios, el rgimen de aplicacin de estas disposiciones. Art. 36 - (De los instrumentos y su inscripcin). - Todos los actos y contratos

provisionales sern inscriptos por los Registros Pblicos de la Propiedad Raz, sin ms exigencia formal que la de la aprobacin por el Banco Hipotecario del Uruguay y de los contralores fiscales y de previsin que correspondan a la etapa de su formalizacin. Por el solo hecho de haber sido parte otorgante el Banco Hipotecario del Uruguay se proceder a la inscripcin, sin perjuicio de que el Registro de que se trate haga saber directamente al Banco los aspectos formales o tributarios cuyo defecto compruebe u observe. Art. 37 - (Facultad del Banco en caso de incumplimiento). - El Banco Hipotecario del Uruguay para el caso de incumplimiento, por parte del deudor, de los prstamos concedidos al amparo de esta ley, estar siempre facultado para: A) Ejecutar extrajudicialmente el inmueble en un solo lote o fraccionado de acuerdo con lo dispuesto en su Carta Orgnica, por la totalidad de lo que se adeude por todos los prstamos concedidos. B) Disponer la realizacin de las obras y trabajos necesarios para su terminacin. C) Solicitar directamente a las autoridades competentes la conexin de los servicios de saneamiento, agua, luz, telfono, gas y similares. D) Obtener la habilitacin municipal de las obras. A lo fines expresados el Banco Hipotecario de Uuguay, previos los informes de sus oficinas tcnicas, en los cuales se constate el incumplimiento del deudor, podr declarar rescindidos en va administrativa el contrato o contratos que hubiera vigentes con la empresa constructora y subcontratistas. Declarada la rescisin, automticamente se producir la caducidad de las cesiones de cuotas que se hubieren efectuado a favor de la empresa constructora, o de los sub-contratistas. En ningn caso las facultades acordadas al Banco Hipotecario del Uruguay por esta norma, podrn afectar los derechos de los promitentes compradores que se encuentren al da en el pago de sus obligaciones, lo que se har constar en los edictos o publicaciones que se efecten, con especificacin de los nombres y bienes que les corresponden. Art. 38 - (Fondo de reserva). - En los prstamos que otorgue el Banco Hipotecario del Uruguay de acuerdo con las disposiciones de esta ley, deber constituirse un fondo de reserva y hacerse las previsiones necesarias tendientes a evitar la desfinanciacin de las obras. Art. 39- (Ratificacin). - Todos los instrumentos que se hayan otorgado antes de la inscripcin de los planos definitivos, conforme a las normas de este Captulo, quedan sujetos a ratificacin para el caso de comprobarse diferencias entre los datos emergentes de los proyectos y contratos provisionales y los que resulten de aquellos planos definitivos. Las partes otorgantes y sus sucesores a cualquier ttulo quedan obligadas a otorgar las ratificaciones pertinentes, so pena de responder de los daos y perjuicios que se irroguen a sus co contratantes o a terceros de buena fe. En casos de discrepancias o resistencia a ratificar, cualquiera de los interesados podr solicitar al Banco Hipotecario del Uruguay que dictamine al respecto con carcter inapelable. Si an as persistiere la negativa de una de las partes, el Banco formular y otorgar la ratificacin en representacin del omiso y el instrumento resultante tendr fuerza obligatoria erga omnes, sin perjuicio de las responsabilidades del omiso o rebelde. Art. 40 - (Exoneracin). - Los pre-contratos, contratos provisionales y definitivos, y dems recaudos que se otorguen con motivo o conforme a las normas precedentes de ste Captulo, hasta los dos aos contados de la habilitacin final del edificio, estarn exonerados de los impuestos a los contratos,

transmisiones inmobiliarias, adicionales, tributo de sellos y tasas de inscripcin, incluso las gestiones ante la Direccin General del Catastro Nacional. Art. 41 - (Exigencias instrumentales). - En todos los actos y contratos relativos a inmuebles regidos por el rgimen de la propiedad horizontal -tanto el de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946, como el de la presente ley- podr prescindirse de la determinacin de los deslindes del terreno y bienes individuales y comunes. A los efectos de la individualizacin de aqullos, ser suficiente la indicacin de departamento, seccin judicial, rea, calle, frente y orientacin - en cuanto corresponda- nombre del tcnico, fecha, nmero y oficina de inscripcin y su fecha -en cuanto a plano o planos -nmero o letra que identifique la unidad, cota de altura y planta en que se ubica, en su caso. En las promesas de enajenacin de bienes en construccin no ser necesario especificar el nmero de padrn, salvo el del terreno, y en cuanto al plano bastar determinar el nombre del tcnico y su fecha. Podr efectuarse mediante certificacin de escribano todos los contralores impositivos y de previsin social que la legislacin imponga como contralor notarial de otorgamiento o de registracin ante los Registros Pblicos de la Propiedad Raz. Dicha certificacin podr incluir, igualmente, el contralor dispuesto por los artculos 6, 11 y 13 de la ley 13.882, de 13 de setiembre de 1970 y el del seguro de incendio (artculos 5 letra C) y 6 prrafo in fine, de la presente ley). El certificado o la fotocopia certificada notarialmente se agregar al respectivo instrumento, sin cuyo requisito los Registros no procedern a su inscripcin definitiva, salvo que tales contralores se hayan hecho en el cuerpo del instrumento presentado por su inscripcin. En caso de omisin de presentacin de certificado o su fotocopia, el Registro de que se trate acordar un plazo que no exceder de noventa das desde la presentacin del documento para la susbsanacin. Transcurrido ese trmino, rechazar la inscripcin. Art. 42 - (Subsanacin de actos anteriores). - Declranse subsanados los defectos formales que obstaron hasta la fecha a la registracin de instrumentos relativos a los bienes a que se refiere esta ley y originados por la omisin de requisitos o menciones cuya prescindencia se autoriza por el artculo precedente. Art. 43 - Modifcanse en lo pertinente las leyes 8.733, de 17 de junio de 1931 y 10.793, de 25 de setiembre de 1946, sus modificativas y concordantes. Art. 44 - Comunquese,etc. VOLVER AL MENU Decreto Ley N 14262 Sancionado: 21 de agosto de 1974. Promulgado: 3 de setiembre de 1974.

Publicado en Diario Oficial : 9 de setiembre de 1974. Se dispone que quedan revalidados todos los planos de fraccionamiento inscriptos con anterioridad al 31 de agosto de 1974, a los efectos de la legislacin sobre incorporacin de inmuebles al rgimen de propiedad horizontal. Art. 1 - Todos los planos de fraccionamiento inscriptos con anterioridad al 31 de agosto de 1974 conforme a las normas de la ley 13.870, de 17 de julio de 1970, quedan revalidados a todos los efectos de la legislacin sobre incorporacin de inmuebles al rgimen de propiedad horizontal. (*) (*)- El plazo fue extendido hasta el 19 de setiembre de 1974, segn el art. 15 de la ley N 14.560. Art. 2 - Comunquese,etc. VOLVER AL MENU Decreto 945/74 (regl. Ley N 14261)

PROPIEDAD HORIZONTAL Se reglamentan disposiciones de la ley 14261 por la que se establece un rgimen de incorporacin de inmuebles a este sistema. Ministerio de Vivienda y Promocin Social. Ministerio de Economa y Finanzas. Montevideo, 21 de noviembre de 1974 Visto : lo dispuesto por el Captulo I, Rgimen de Incorporacin de Inmuebles a propiedad horizontal , de la ley 14.261 de 3 de setiembre de 1974. Resultando: que la citada norma legal consta de tres captulos, que por su contenido deben ser objeto de reglamentacin independiente. Considerando: I) Que es necesario reglamentar el rgimen instaurado por la ley, en cuanto a la incorporacin de los inmuebles a propiedad horizontal, establecindose fundamentalmente todo lo referente a la tramitacin y documentacin a presentar ante los organismos competentes; II) Que, asimismo, debe tenerse presente el sentido social de las disposiciones que se reglamentan, que tienden a solucionar el rgimen de ocupacin de las viviendas. Atento: a lo precedentemente expuesto; El Presidente de la Repblica DECRETA: Art. 1 - Los edificios cuyos permisos de construccin hayan sido autorizados antes del 20 de setiembre de 1974, que cumplan las condiciones establecidas en el artculo 1 de la ley 10.751 de 25 de junio de 1974, y los requisitos previstos en la ley 14.261 de 3 de setiembre de 1974, podrn ser incorporados al rgimen de aqulla, siempre que sus unidades tengan como superficie mnima continua o discontinua de 32 m2. si su destino es de habitacin y 12 m2. si se trata de locales no destinados a habitacin. Podrn incorporarse los locales, no destinados a habitacin, an cuando su rea fuere inferior, siempre que tengan acceso directo a espacios comunes y que dichos espacios tengan una superficie mnima continua de 30 m2. y salida directa al exterior, de modo que estn librados en forma inmediata al uso pblico. Admtese como tolerancia, que el 30 % (treinta por ciento) de las unidades del inmueble carezcan de la superficie mnima continua o discontinua exigida, siempre que ella no sea inferior a 25 m2., para las unidades de habitacin y de 10 m2. para los locales con otro destino o que completen el rea mnima con la de ambientes a los que se acceda a travs de bienes comunes. Si el 30 % (treinta por ciento) no fuera equivalente a un nmero entero de unidades, se redondear el nmero resultante al entero inmediato superior. Art. 2 - Los pisos de un edificio o las unidades en que se divida cada piso o las unidades de los edificios de un solo piso, debern ser independientes y tener salida a la va pblica directamente o por un pasaje comn. Art. 3 - (Superficie mnima continua de espacios comunes). - Se entiende por superficie mnima continua de un espacio comn la comprendida entre los ejes de los muros que lo limitan sin computar la que corresponda a otros espacios o locales, comunes o privados, an cuando estn directamente vinculados a aquel de que se trate. Art. 4 -Al solo efecto de la determinacin de las superficies mnimas a que se refiere el artculo 1 de la ley 14.261, la mensura podr computarse hasta los ejes de los muros que limitan la unidad objeto de la misma. El rea individual se computar libre de muros perimetrales. Art. 5 - Ser incorporable como unidad habitacional la que teniendo una superficie mnima continua o discontinua de 32 m2. est destinada especficamente a casa habitacin. y cuente necesariamente con cocina o itchenette y bao. Art. 6 - La incorporacin prevista en el articulado de la ley 14.261 deber comprender la totalidad del inmueble En los casos en que se haya acordado o acordare autorizacin

municipal para quedar comprendidos parcialmente al rgimen de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946, las unidades no comprendidas en el mismo cualquiera sea su destino, podrn incorporarse por las disposiciones de la ley citada y esta reglamentacin, siempre que cumplan con las exigencias previstas. Art. 7 - Cuando los edificios a incorporar se encuentren situados en el Departamento de Montevideo, los techados de las unidades debern estar constituidos por materiales incombustibles, comprendiendo entre stos a los elementos de fibrocemento, zinc, aluminio y similares. No se tomar en cuenta los elementos que sostengan o sirvan de apoyo a los mismos. Los techados de los locales no destinados a vivienda podrn estar construidos con cualquier material incombustible de acuerdo al inciso anterior, o en caso contrario haber sido autorizados por la autoridad municipal correspondiente. Estos extremos debern ser acreditados por certificacin de Arquitecto o Ingeniero, conforme al literal A) del artculo 5 de la ley 14.261, y con el permiso correspondiente, en su caso. Art. 8 - Deber registrarse plano de fraccionamiento del edificio en la Direccin General del Catastro Nacional en su sede central o en sus Oficinas departamentales, suscrito por el Agrimensor actuante y el propietario. El Agrimensor actuante o el propietario o la persona expresamente autorizada por escrito, deber presentar al iniciar este trmite, los siguientes recaudos: a) En los edificios situados en Montevideo, certificado de que los elementos estructurales, entrepisos, escaleras comunes, y muros divisorios estn constituidos por materiales incombustibles quedando excluidos los elemento de fibrocemento, zinc, aluminio, y similares. En cuanto a los techados se estar a lo dispuesto en el artculo anterior dejndose constancia en el mismo certificado, y en su caso, tratndose de locales no destinados a casa habitacin la autorizacin municipal correspondiente. El certificado deber ser expedido por Arquitecto o Ingeniero. b) Permiso de construccin autorizado antes del 20 de setiembre de 1974 o de regularizacin de obras terminadas antes de esa fecha; c) Cuando por la antigedad del edificio, las ordenanzas vigentes al tiempo de su construccin o la destruccin o extravo del permiso de su construccin, no se presentara ste en original o duplicado, se presentarn 4 copias en papel del relevamiento integral de aqul, suscripto por Arquitecto o Ingeniero. En este caso, el tcnico autorizante del plano de Relevamiento Integral, deber gestionar en los archivos municipales antecedentes del permiso de construccin del edificio, dejando constancia en el mismo del resultado de dicha gestin; d) Una tela original del plano de divisin del edificio con 4 copias en papel como mnimo. e) Todos los dems requisitos exigidos en las reglamentaciones vigentes. La Direccin General del Catastro Nacional dejar constancia en el plano de relevamiento presentado de acuerdo al literal d) del presente artculo, as como tambin en los planos de divisin, que deber remitir a la autoridad municipal competente, de las infracciones constatadas a las ordenanzas aplicables al tiempo de su construccin. Las dimensiones de los planos entre bordes debern ser: en altura, un mltiplo de 16 cm. con un mnimo de 32 centmetros y un mximo de 96 cm.; en la base, un mltiplo de 18 cm.; al que se le agregarn 4 cm.; para la pestaa, con un mnimo de 22 cm. y un mximo de 112 centmetros. El pliego del plano deber efectuarse de conformidad a las normas del Instituto Uruguayo de Normas Tcnicas. Art. 9 - El plano a que se refiere el artculo anterior deber llenar adems los siguientes requisitos: a) Deber estar confeccionado a escala horizontal mnima de 1/100 y un corte esquemtico vertical a escala mnima de 1/200. b) Deber contener leyenda en forma destacada mencionando a la ley 14.261 de 3 de setiembre de 1974.

c) Se asentar una nota establecindose: Se deja constancia que el edificio dividido por el presente plano corresponde al proyectado en el P. de C. N......autorizado en fecha..................................... d) En caso de no existir permiso de construccin la nota a establecerse ser : Se deja constancia que el edificio dividido por el presente plano corresponde al relevamiento integral realizado por el Aqto. o Ing................con fecha.................................. e) Llevar una nota en forma detallada transcribiendo totalmente el artculo 4 de la ley 14.261 de 3 de setiembre de 1974, relativo a las servidumbres establecidas; f) Deber tener constancia del certificado de incombustibilidad y dems circunstancias previstas en el literal a) del artculo anterior. g) Contendr plano de mensura del terreno a escala reglamentaria. h) Llevar las anotaciones de dimensin para individualizar cada unidad en metros y centmetros, las lineales, y en metros y decmetros cuadrados las superficiales. Se referirn tambin dichas acotaciones a los muros divisorios y los lugares que constituyan bienes comunes Los pisos o departamentos se individualizarn con un nmero de orden, designndose a los de planta baja del 001 al 099, a los del primer piso del 101 al 199, a los del segundo piso del 201 al 299 y as sucesivamente. Los locales o departamentos ubicados en el subsuelo se individualizarn de la siguiente forma: Primer subsuelo SS101 al SS199, segundo subsuelo del SS201 al SS299 y as sucesivamente. Los distintos espacios que integran una sola unidad a niveles diferentes recibirn en planta el mismo nmero de orden. Los locales que integran la propiedad comn se individualizarn con las letras y los nmeros en relacin con el piso o nivel en que se encuentren ubicadas, en la forma siguiente: Planta principal A, B, C, etc., primer piso A1,B1,C1, etc., segundo subsuelo AS2,BS2,CS2, y as sucesivamente. Se inscribir adems dentro de cada rea o local de propiedad comn el destino que se asigne: garaje, portera, hall, etctera. El plano contendr adems ubicacin y linderos del inmueble en todas las plantas. La descripcin deber comprender la superficie del piso, departamento, casa o local y la distancia a que se encuentra del nivel y el permetro del edificio principal. Art. 10 - Cuando no se presente el permiso de construccin de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 12 de la ley 14.261 y artculo 8 de la presente reglamentacin, la Direccin General del Catastro Nacional podr disponer las verificaciones que estime oportunas. En caso de que de estas inspecciones resulte que se trata de edificios construidos total o parcialmente en infraccin de las ordenanzas aplicables al tiempo de su construccin, se pondr el hecho en conocimiento de las autoridades municipales competentes, a todos sus efectos lo que no obstar a la prosecucin de los trmites de incorporacin y a que ella se opere definitivamente. La Direccin General del Catastro Nacional dejar constancia en los planos de relevamiento y de divisin de las observaciones emergentes de las inspecciones que verifique, en cuyo nico caso los adquirentes de la unidades incorporadas sern solidariamente responsables con el enajenante de las multas de la regularizacin. Art. 11 - El Agrimensor que suscriba el plano de divisin ser responsable ante la Direccin General del Catastro Nacional de la exactitud de la totalidad de las medidas, clculos y dems anotaciones y datos suministrados. Sern tambin responsables ante la citada Direccin los Ingenieros y Arquitectos por la fidelidad y exactitud del certificado de incombustibilidad y de los planos de relevamiento integral que realicen, los cuales debern ajustarse fielmente a los hechos. Cuando el profesional en el desempeo de su cometido incurra en hecho que signifique negligencia o falta de responsabilidad, tales como la

presentacin reiterada de trabajos con deficiencia de forma o errores tcnicos o que signifique una falta de tica, la Direccin General del Catastro Nacional, aplicar las sanciones que crea convenientes, previa informacin con vista al interesado las que podrn ser el apercibimiento o la exclusin del Registro de Profesionales por un perodo entre cuarenta y cinco a ciento ochenta das. Las sanciones aplicables sern recurribles de acuerdo con los artculos 309 y 317 de la Constitucin de la Repblica. Art. 12 - Comunquese, publquese, etc. BORDABERRY - FEDERICO SONEIRA - ALEJANDRO VEGH VILLEGAS VOLVER AL MENU Ley N. 16736 Sancionado : 2 de enero de 1996. Promulgado : 5 de enero de1996. Publicado en Diario Oficial : 12 de enero de 1996. PRESUPUESTO NACIONAL (Solo se transcribe el art. 449 - Atribucin al M.V.O.T.M.A.de las facultades del Cap. III del Decreto Ley N 14.261). ...................................................... Artculo 449 - Todas las facultades otorgadas por el Captulo III del decreto-Ley N 14.261, de 3 de setiembre de 1974, al Banco Hipotecario del Uruguay, deben entenderse igualmente acordadas al Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente. Las mismas sern aplicables a todos los proyectos, programas, construcciones autorizadas por el citado Ministerio desde su creacin ya sean financiadas total o parcialmente por el mismo o por terceros, siempre que el proyecto cuente con su aprobacin y no afecte derechos adquiridos por terceros. ....................................................... VOLVER AL MENU Ley N 16.760 Sancionado : 9 de julio de 1996. Promulgado : 16 de julio de1996. Publicado en Diario Oficial : 29 de julio de 1996. Otrganse prstamos hipotecarios para financiar la construccin de edificios en el rgimen de propiedad horizontal (ley 10.751). El Senado y la Cmara de Representantes de la Repblica Oriental del Uruguay, reunidos en Asamblea General, DECRETA: Artculo 1 - Facltase a las unidades de intermediacin financiera comprendidas en el artculo 1 del Decreto-Ley N 15.322, de 17 de setiembre de 1982, a otorgar prstamos hipotecarios para financiar la construccin de edificios en el rgimen de propiedad horizontal (Ley N 10.751, de 25 de junio de 1946, y sus modificativas), conforme a las normas especiales que se establecen seguidamente. Artculo 2 - Al solo efecto de tales prstamos de financiacin, se entender que existe propiedad horizontal y que le sern aplicables las normas que la regulan, una vez cumplidos los requisitos establecidos en los literales A) y B) del artculo 34 del Decreto-Ley N 14.261, de 3 de setiembre de 1974, y otorgado el reglamento de copropiedad (artculo 16 de la Ley N 10.751, de 25 de junio de 1946). Artculo 3 - En todos los actos y contratos relativos a inmuebles regidos por el rgimen de la propiedad horizontal y comprendidos en las normas de la presente ley, las exigencias instrumentales se se adecuarn a lo dispuesto por el artculo 41 del Decreto-Ley N 14.261, de 3 de setiembre de 1974. VOLVER AL MENU Decreto N 624/96 Sancionado: 31 de diciembre de 1996 Vigencia: 25 de enero de 1997 Publicado en Diario Oficial : 15 de enero de 1997. Ministerio de Economa y Finanzas Ministerio de Educacin y Cultura

Ministerio de Trabajo y Seguridad Social Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente Montevideo, 31 de diciembre de 1996. Visto: lo dispuesto por la ley N 16760 de 16 de julio de 1996, que faculta a las entidades de intermediacin financiera comprendidas en el artculo 1 del Decreto-Ley N 15322 de 17 de setiembre de 1982 a otorgar prstamos hipotecarios para financiar la construccin de edificios en el rgimen de propiedad horizontal. Resultando: que en el artculo 2 del texto legal precitado se establece que se entender que existe propiedad horizontal y que le sern aplicableslas normas que la regulan si se cumplen los requisitos establecidos en los literales A) y B) del artculo 34 del Decreto-Ley N 14261 de 3 de setiembre de 1974 y otorgado el reglamento de copropiedad Considerando: I) que entre los citados requisitos se encuentra la inscripcin del plano-proyecto en la Direccin General del Catastro Nacional y Administracin de Inmuebles del Estado. II) que a la precitada Direccin General le compete el cotejo y registro de los planos-proyecto, as como el control de los recaudos necesarios que justifiquen que el plano a inscribir corresponde a un edificio a construirse o en construccin con prstamos hipotecario otorgado por entidades financieras conforme a la referida ley 16760. III) que en virtud de lo expuesto resulta necesario dictar normas respecto a la inscripcin de los citados planos-proyecto en la Direccin General del Catastro Nacional y Administracin de Inmuebles del Estado. IV) que asimismo procede precisar el alcance de la obligacin de presentar el certificado nico especial expedido por el Banco de Previsin Social a los efectos de la Inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble de la escritura de hipoteca extendida al amparo de lo dispuesto en el artculo 1 de la citada ley 17670 y del reglamento de copropiedad del edificio. Atento: a lo expuesto y a lo dispuesto en el artculo 168 numeral 4 de la Constitucin de la Repblica El Presidente de la Repblica DECRETA Artculo 1 - Declrase que la facultad otorgada a las entidades de intermediacin financiera comprendidas en el artculo 1 del Decreto-Ley No 15322 de 17 de setiembre de 1982 por el artculo 1 de la Ley 16760 de 16 de julio de 1996 colmprende la financiacin de edificios proyectados o que encontrndose en construccin an no cuenten con la habilitacin municipal correspondiente. Artculo 2 - A los efectos de lo establecido en la ley n 16760 se entender que existe propiedad horizontal y sern aplicables las normas que la regulan una vez que se hayan cumplido los siguientes requisitos: A) que se haya concedido por el Municipio respectivo, el permiso de construccin del edificio de que se trate y aprobado el plano-proyecto de fraccionamiento horizontal conforme a los cuales habrn de efectuarse las construcciones y atribuirse el dominio separado de las unidades. B) que se haya inscripto el plano-proyecto de fraccionamiento horizontal en la Direccin General del Catastro Nacional y Administracin de Inmuebles del Estado. C) que se haya efectuado el empadronamiento de las unidades (propiedad individual), surgidas del proyecto de fraccionamiento, as como efectuadas la avaluacin fiscal provisional de las mismas. D) que se haya otorgado el reglamento de copropiedad (art. 16 de la ley N 10751 de 25 de junio de 1946. Artculo 3 - El Plano Proyecto de fraccionamiento del edificio deber registrarse en la Direccin General del Catastro Nacional y Administracin de Inmuebles del Estado en su sede centgral o en sus oficinas departamentales cuando corresponda, suscrito por el Ingeniero Agrimensor actuante y el

propietario. Adems deber contener la siguiente constancia suscrita por un Ingeniero Agrimensor y un representando de la entidad financiera correspondiente: "(Nombre de la Institucin), entidad de intermediacin financiera, comprendida en el artculo 1 del Decreto-Ley N 15322, de 17 de setiembre de 1982, hace constar que el presenta plano corresponde al edificio a construirse o en construccin -segn corresponda- con el financiamiento que de acuerdo a lo prevgisto en el artculo 1 de la ley N 16760 de 16 de julio de 1996 ha sido solicitado a esta institucin por (nombre del propietario del inmueble)" Artculo 4 - La Direccin General del Catastro Nacional y Administracin de Inmuebles del Estado inscribir los planos-proyecto en el registro c<orrespondiente que se lleva a tales efectos. Artculo 5 - La informacin contenida en el plano-proyecto deber ajustarse al permiso de construccin concedido y al proyecto de fraccionamiento horizontal aprobado por las oficinas tcnicas municipales correspondientes. Artculo 6 - Conjuntamente con los ejemplares transparentes y opacos del plano-proyecto para registrar, el gestionante deber presentar el permiso de construccin, debidamente autorizado por la Intendencia Municipal correspondiente. Artculo 7 - El plano deber llenar los siguientes requisitos: a) el rtulo llevar como tculo "Plano Proyecto", y como subttulo: "Fraccionamiento Propiedad Horizontal - Ley N 10751 - Ley N 16760". b) el grfico de las plantas deber ser realizado a escala mnima de 1/100 y el corte para referencia de niveles a escala mnima de 1/200. c) en el caso de proyecto de plantas iguales en los diferentes niveles, se admitir el grfico de la(s) "Planta(s) Tipo", estableciendo a qu plantas corresponde, as como las unidades individuales y los bienes comunes con sus denominaciones de acuerdo a lo establecido en el literal h) de este artculo. d) contendr planillas de reas, para la cual tambin se admitir la referencia a "Planta(s) Tipo", si correspondiere. e) se asentar una nota establecindose: "Se deja constancia que el presente plano-proyecto se levanta al solo efecto de dar cumplimiento a lo establecido en la ley N 16760 de 16 de julio de 1996". f) se dejar constancia de la fecha de aprobacin del permiso de construccin respectivo. g) contgendr plano de mensura del terreno a escala reglamentaria, el que deber ajustarse, en lo pertinente, a las exigencias establecidas en el Captulo 6 del Decreto N 618/995 (Cotejo y Registro de Planos de Mensura) de 9 de agosto de 1995. h) llevar las anotaciones de dimensin para individualizar cada unidad en metros y centmetros las lineales y en metros y decmetros cuadrados las superficiales. Se referirn tambin dichas acotaciones a los muros divisorios y los lugares que constituyan bienes comunes. i) los pisos o departamentos as como los bienes comunes, se individualizarn de acuerdo a lo establedido en el literal h) del artculo 9 del Decreto 945/974 de 21 de noviembre de 1974. Artculo 8 - El plano-proyecto deber ajustarse, en lo pertinente, a las normas establecidas en el Captulo 5 del citado Decreto 318/995 (Cotejo y Registro de Planos de Mensura). Artculo 9 - Una vez concedida la habilitacin del edificio el plano-proyecto no ser considerado plano de mensura a los efectos de lo establedido en el artculo 286 de la ley N 12804 de 29 de noviembre de 1960. Artculo 10 - Todos los instrumentos que se hayan otorgado antes de la inscripcin de los planos definitivos, conforme a las normas de la ley que se reglamenta, quedan sujetos a rectificacin para el caso de comprobarse

diferencias entre los datos emergentes de los proyectos y contratos provisionales y los que resulten de aquellos planos definitivos. Artculo 11 - Los valores fiscales provisionales, tendrn vigencia a los solos efectos previstos en la ley que se reglamenta. Los mismos sufrirn los incrementos generales que se disponga por el Poder Ejecutivo para los valores reales. Artculo 12 - En todos los actos y contratos relativos a inmuebles regidos por el rgimen de la propiedad horizontal y comprendidos en las normas de la ley N 16760, las exigencias instrumentales se adecuarn a lo dispuesto por el artculo 41 del Decreto-Ley N 14261 de 3 de setiembre de 1974, sus modificativos y concordantes. Artculo 13 - A los efectos de la inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble de la escritura de hipoteca extendida al amparo de lo dispuesto en el artculo 1 de la ley N 16760 de 16 de julio de 1996, cuando dicha inscripcin se realice con anterioridad al inicio de las obras de construccin del edificio y el propietario no tenga actividad previa gravada, deber dejarse constancia de tales extremos mediante declaracin jurada formulada en la precitada escritura, no siendo en tal caso exigible el certificado nico especial expedido por el Banco de la Previsin Social. Cuando la referida inscripcin se realice respecto a un edificio en construccin, deber presentarse el certificado nico especial expedido por el Banco de Previsin Social que habilite a enajenar o gravar el inmueble. Artculo 14 - A los efectos de la inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble del reglamento de copropiedad referido en el artculo 2 de la ley N 16760 regir lo dispuesto en el artculo precedente de este decreto. Artculo 15 - Las novaciones por sustitucin del deudor de los prstamos hipotecarios concedidos de acuerdo a lo previsto en el artculo 1 de la citada Ley N 16760 podrn realizarse a partir de la ocupacin efectiva por el adquirente de la correspondiente unidad horizontal del edificio. Artculo 16 - Comunquese, etc. SANGUINETTI - LUIS MOSCA - SAMUEL LICHTENSZTEJN - ANA LIA PIEYRUA - JUAN CHIRUCHI. VOLVER AL MENU Ley N 17.296 Promulgada: 21 de febrero de 2001 Publicada "Diario Oficial": 23 de febrero de 2001 Artculo 179 - Modifcase el inciso primero del artculo 1 del Decreto-Ley N 14.261, de 3 de setiembre de 1974, por el siguiente: "Los edificios cuyos permisos de construccin hayan sido autorizados antes del 1 de enero de 1995, que cumplan las condiciones establecidas en el artculo 1 de la Ley N 10.751, de 25 de junio de 1946, y los requisitos previos determinados en el artculo 5 de la presente, podrn ser incorporados al rgimen de la citada ley, siempre que sus unidades tengan como superficie mnima continua o discontinua 32 m2 (treinta y dos metros cuadrados) si su destino es de habitacin y 12 m2 (doce metros cuadrados) si se trata de locales no destinados a habitacin". VOLVER AL MENU Ley N 17.292 Promulgada: 25 de enero de 2001.Publicada en el Diario Oficial el 29 de enero del 2001 Seccin VII Titulo III URBANIZACIONES de PROPIEDAD HORIZONTAL Artculo 48.- Las urbanizaciones desarrolladas en zonas urbanas, suburbanas o rurales, que encuadren dentro de las previsiones de la presente ley y de las normativas municipales de ordenamiento territorial, podrn regirse por el rgimen de la propiedad horizontal. Se entiende por "urbanizacin de propiedad horizontal", todo conjunto inmobiliario dividido en mltiples bienes o lotes objeto de propiedad individual

complementados por una infraestructura de bienes inmuebles y servicios comunes, objeto de copropiedad y coadministracin por parte de los propietarios de los bienes individuales. Las superficies mnimas de los bienes individuales no sern inferiores a las que, para la zona en que se propone implantar el conjunto, determinen las ordenanzas o planes directores o planes de uso del suelo del departamento respectivo. Cuando la autoridad municipal apruebe las referidas urbanizaciones en zonas rurales, el inmueble matriz podr ser incorporado a la categora de urbano o suburbano. Artculo 49.- Cada uno de los bienes inmuebles deslindados en el plano de fraccionamiento respectivo como fracciones individuales -con o sin construcciones constituir una unidad, y se individualizar como "padrn matriz / nmero de unidad". Las unidades no sern a su vez divisibles en unidades menores, ni sobreelevadas, ni en subsuelo. No obstante, en el proyecto del conjunto, podrn reservarse macrounidades destinadas a subdividirse en etapas futuras en unidades anlogas a las primeras conforme se establezca en el respectivo Reglamento de Copropiedad. Artculo 50.- Cada propietario ser dueo exclusivo de su lote o unidad y copropietario de los bienes afectados al uso comn. La copropiedad de los bienes comunes es inseparable de la propiedad de cada lote o unidad. La cuota parte de la copropiedad ser directamente proporcional a la superficie de de cada lote o unidad, salvo que otra previsin se establezca en el Reglamento de Copropiedad. Sern bienes comunes aquellos destinados al uso y goce de todos los copropietarios, tales como accesos a los lotes privados, circulaciones y conexiones entre los bienes comunes y los lotes, espacios libres destinados a actividades sociales o recreativas y sus instalaciones, los servicios generales de agua potable, saneamiento, energa, alumbrado, disposicin de residuos slidos, en la forma que establezca el Reglamento de Copropiedad, debidamente inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. Los servicios comunes debern instalarse de modo que su operacin general, mantenimiento y reparacin puedan realizarse desde los espacios comunes. Artculo 51.- Para los conjuntos inmobiliarios objeto de la presente ley, el estado de Propiedad Horizontal se perfecciona con: A) El permiso municipal que aprueba el proyecto de urbanizacin y la habilitacin municipal final de las obras de infraestructura. B) El plano de mensura y fraccionamiento horizontal cotejado por la Intendencia respectiva, inscripto en la Direccin Nacional de Catastro. C) La escritura de Reglamento de Copropiedad, conteniendo la hipoteca recproca en garanta de las expensas comunes.Artculo 52.- Cada propietario o promitente comprador de una unidad para realizar obras en la misma, podr solicitar por s solo el respectivo permiso de construccin a la autoridad municipal competente, y ser nico y directo responsable de las obras que realice y del pago de sus aportes de seguridad social las que gravarn exclusivamente dicha unidad o lote. La solicitud de todo permiso de construccin dentro del conjunto inmobiliario deber ser acompaada por una constancia de la administracin de la urbanizacin en la que se establezca que el proyecto cumple con las condiciones convenidas en el Reglamento de Copropiedad.Artculo 53.- La autoridad municipal reglamentar las obras mnimas de infraestructura a exigir para autorizar el registro en la Direccin Nacional de Catastro de un plano-proyecto de urbanizacin de propiedad horizontal. Una vez inscripto el plano proyecto y obtenido el permiso municipal para la construccin de las obras de infraestructura, podrn otorgarse e inscribirse promesas de compraventa de estos bienes en el Registro de la Propiedad Inmueble respectivo, conforme a las leyes, N 8733 de 17 de junio de 1931, N 12358 de 3 de enero de 1957, y concordantes.-

Artculo 54.- Son aplicables a este rgimen todas las normas legales vigentes de la Propiedad Horizontal, en tanto no se opongan a las disposiciones especficas de la presente Ley. Este rgimen es compatible con las normas del captulo III del decreto-ley N14261, de 3 de setiembre de 1974, y con la Ley N 16760 de 16 de julio de 1996, toda vez que en el financiamiento de la infraestructura, o de parte de sus construcciones, intervengan instituciones bancarias habilitadas por dichas normas.Artculo 55.- Las urbanizaciones que encuadren en el artculo 49 de la presente ley, ya existentes o en curso de desarrollo, podrn adecuarse y ampararse al rgimen que se crea, cumpliendo todos sus extremos.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SECCION XIV REGLAMENTACION Artculo 91.- El Poder Ejecutivo reglamentar la presente ley en un plazo no mayor de treinta das corridos a partir de su promulgacin. VOLVER AL MENU Decreto 323/001 Aprobado el 14 de agosto de 2001 y publicado en el Diario Oficial el 21 de agosto de 2001 Dctanse normas relativas a las urbanizaciones de Propiedad Horizontal VISTO: la Seccin VII Ttulo III de la Ley N 17.292 del 25 de enero de 2001, sobre Urbanizaciones de Propiedad Horizontal; RESULTANDO: I) que la solucin adoptada por el legislador debe ser desarrollada en sus aspectos reglamentarios a los efectos de su ms eficaz aplicacin; II) que la finalidad de la norma pretende dar solucin a las nuevas urbanizaciones concebidas como conjuntos en los que la propiedad privada de las unidades se engarza con la copropiedad de los bienes comunes que la complementan; CONSIDERANDO: que atento a las competencias departamentales, este Decreto se abstiene de regular aspectos concernientes a ellas tales como los tamaos de las urbanizaciones y sus unidades, y las zonas de implantacin en cada territorio departamental; ATENTO: al artculo 168 numeral 4 de la Constitucin de la Repblica El PRESIDENTE DE LA REPUBLICA actuando en Consejo de Ministros DECRETA CAPITULO I - DE LAS URBANIZACIONES EN PROPIEDAD HORIZONTAL ARTICULO 1.- En las urbanizaciones que se amparen a la Seccin VII, Titulo III de la Ley N 17.292 del 25 de enero de 2001, su ubicacin, parmetros de extensin, tamao y promedio de los lotes, factor de ocupacin del suelo y factor de ocupacin total, se regirn por las Ordenanzas Municipales, planes directores o planes de uso del suelo departamentales en lo pertinente.ARTICULO 2.- Cada proyecto se iniciar con un trmite de viabilidad ante la Intendencia Municipal respectiva. La documentacin exigible para su tramitacin ser la siguiente: a) croquis de ubicacin que relacione la urbanizacin proyectada con el entorno; b) plano del predio total y plano de curvas de nivel cada metro con las caractersticas del suelo y del subsuelo; c) anteproyecto de fraccionamiento con indicacin de los bienes comunes y sus destinos, planilla estimada de reas comunes, distinguiendo superficies de esparcimiento, de circulacin u otros servicios, superficies privadas, promedio de superficie de las unidades y sus superficies mnimas y mximas, todo ello con firma de Ingeniero Agrimensor; d) anteproyecto de Reglamento de Copropiedad con firma de Escribano; e) estudio de impacto ambiental conforme a las normas legales y reglamentarias vigentes y de afectacin de la faja costera en su caso;

f) anteproyecto de las redes de servicios de agua, energa elctrica, y de otros servicios comunes previstos; g) forma de evacuacin de las aguas pluviales; h) sistema previsto para evacuar las aguas servidas indicando su forma de tratamiento y disposicin final; i) sistema previsto para la recoleccin de residuos; j) indicacin de los pavimentos que se prevn para las calles internas, principales o secundarias; y ) toda otra informacin requerida por las ordenanzas municipales.ARTICULO 3.- Adems de tal viabilidad municipal debern gestionarse: a) ante la Administracin de las Obras Sanitarias del Estado (O.S.E.), el estudio de factibilidad de provisin de agua potable por dicho organismo o por otros medios alternativos, en cantidad y calidad suficiente con relacin a la poblacin estimada de usuarios; b) ante la Administracin Nacional de Usinas y Trasmisiones Elctricas (U.T.E.), el estudio de factibilidad de suministro de energa elctrica por dicho ente o por otros mtodos alternativos, suficientes para la poblacin estimada de usuarios. c) ante el Ministerio de Transporte y Obras Pblicas (M.T.O.P), la factibilidad de implantar la urbanizacin de que se trate con respecto a las vas existentes y futuras de comunicacin, carreteras, caminos nacionales, vas fluviales o martimas, puertos, vas frreas y sus estaciones, aerdromos, etc Dichos organismos debern certificar las conclusiones resultantes a efectos de su presentacin ante la Intendencia Departamental. ARTICULO 4.- Conforme a lo dispuesto por la Ley N 16.466, en los proyectos urbansticos de ms de cien hectreas, en ubicaciones determinadas por el Decreto N 435/94 de fecha 21de setiembre de 1994, los interesados debern presentar ante el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente un estudio de impacto ambiental. Cuando se trate de desarrollos en la faja de defensa costera, deber solicitarse la autorizacin previa del mismo Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (art. 153 de la Ley N 14.859 en la redaccin del art. 193 de la Ley N 15.903, artculo 393 de la Ley N 17.296) y de la Direccin de Hidrografa si las soluciones encuadran en el mbito de su competencia.En las situaciones indicadas, no podrn iniciarse las tareas, construcciones u obras, sin las autorizaciones previas que correspondieren.ARTICULO 5.- La declaracin de la factibilidad ante la Administracin Nacional de Usinas y Trasmisiones Elctricas (U.T.E.) y la Administracin de las Obras Sanitarias del Estado (O.S.E.), y el Ministerio de Transporte y Obras Pblicas (M-T.O.P), las autorizaciones ambientales, as como la viabilidad municipal, podrn tramitarse en forma paralela, con excepcin de las correspondientes a inmuebles ubicados dentro de la faja de defensa de costas las que se regirn por lo dispuesto en el artculo 117 de la Ley N 16.462, de 11 de enero de 1994.Los pronunciamientos de la Administracin Nacional de Usinas y Trasmisiones Elctricas (U.T.E.) y la Administracin de las Obras Sanitarias del Estado (O.S.E.), y el Ministerio de Transporte y Obras Pblicas (M.T.O.P), debern expedirse dentro del trmino de 90 das corridos contados desde que los interesados hayan presentado la solicitud con la documentacin en forma. Vencido dicho trmino sin que se haya dictado resolucin expresa, el silencio de la Administracin se tendr como aprobacin tcita, sin perjuicio de la suspensin del plazo referido cuando sta observe los elementos documentales presentados o solicite ampliacin de los mismos.- En cuanto a las autorizaciones ambientales, se regirn por las disposiciones legales y reglamentarias vigentes. ARTICULO 6.- Compete a la Intendencia respectiva, aprobar la viabilidad del proyecto referido en el artculo 2 del presente reglamento, y otorgar el Permiso de Construccin para las obras de infraestructura. Dicho Permiso de Construccin es el acto que determina desde el punto de vista tcnico, la regularidad de las obras de infraestructura proyectadas para el conjunto o, en caso de programas cuyo desarrollo se plantee en ms de una

etapa, las proyectadas para la etapa considerada.ARTICULO 7.- Compete a la autoridad municipal reglamentar con carcter general las obras mnimas de infraestructura a que se refiere el artculo 53 de la Ley que se reglamenta.Hasta tanto no se dicten las referidas reglamentaciones generales, el plano-proyecto ser inscribible en la Direccin Nacional de Catastro y sus oficinas delegadas, con la aprobacin por la Intendencia respectiva del Permiso de Construccin de las obras de infraestructura.CAPITULO II - DE LAS UNIDADES ARTICULO 8.- Las unidades privadas estarn constitudas por el lote con o sin construcciones. La descripcin y deslinde de la unidad constar en el plano-proyecto que se confeccionar una vez obtenido el permiso de construccin de las obras de infraestructura, y en el plano definitivo de mensura y fraccionamiento que se levantar una vez habilitada la infraestructura referida. Todas y cada una de las unidades debern tener salida independiente a alguna va de circulacin vehicular interna o externa. ARTICULO 9.- Las construcciones a realizarse en las unidades, requerirn Permiso de Construccin independiente para cada una de ellas. Los titulares de compromisos de compraventa inscriptos al amparo de lo previsto en el artculo 53 de la ley que se reglamenta, podrn ejecutar obras en sus respectivas unidades conforme a lo establecido en el artculo 52 de la misma, solicitando la constancia prevista en dicha norma- hasta tanto no se otorgue el Reglamento de Copropiedad - al propietario de la urbanizacin. Al solicitar un permiso de construccin despus de alcanzado el estado de propiedad horizontal, se deber adjuntar una constancia expedida por la administracin de la urbanizacin, acreditando que el proyecto cumple con las condiciones pautadas en el Reglamento de Copropiedad.Tales obras se considerarn incorporadas al rgimen de propiedad horizontal, de la Ley N 17.292, una vez que el conjunto inmobiliario haya cumplido con los extremos previstos en el artculo 51.ARTICULO 10.- Las construcciones y mejoras que se realicen en las unidades pertenecern al propietario de la respectiva unidad por el principio de la accesin. Las edificaciones realizadas en las unidades no necesitarn asentarse en el plano definitivo de mensura y fraccionamiento, asentndose en los planos arquitectnicos correspondientes a su propio permiso de construccin. CAPITULO III - DE LOS PLANOS ARTICULO 11.- El plano-proyecto, as como el definitivo de mensura y fraccionamiento, se inscribirn en la Direccin Nacional de Catastro o en las oficinas delegadas correspondientes al lugar de ubicacin del inmueble matriz. ARTICULO 12.- El plano-proyecto llevar como ttulo PLANO-PROYECTO y como subttulo "URBANIZACIN DE PROPIEDAD HORIZONTAL - LEY N 17.292, y deber confeccionarse con las mismas exigencias formales que el plano definitivo de fraccionamiento en lo pertinente. Las construcciones a realizarse en los bienes comunes debern constar en el plano proyecto y sern graficadas en el plano definitivo de mensura y fraccionamiento.ARTICULO 13.- Una vez inscripto el plano-proyecto, la Direccin Nacional de Catastro determinar los Valores Reales (provisionales) de las unidades. La Direccin Nacional de Catastro har los avalos separadamente para cada una de las unidades. Cuando se habiliten construcciones en cada una de las unidades se proceder a tasar las mismas y reaforar su Valor Real.ARTICULO 14.- A partir de la fecha de la habilitacin final de las obras de infraestructura, el plano-proyecto no podr ser utilizado para el otorgamiento de nuevos actos y contratos relativos a los bienes comprendidos en el mismo.ARTICULO 15.- El plano definitivo de mensura y fraccionamiento deber llenar los siguientes requisitos:

Llevar como ttulo PLANO DE MENSURA y como subttulo FRACCIONAMIENTO-URBANIZACION DE PROPIEDAD HORIZONTAL - LEY 17.292. Contendr plano de mensura del predio (padrn matriz) a escala reglamentaria. Contendr las reas discriminadas de cada una de las unidades objeto de propiedad individual y de cada una de las superficies con destino al uso comn, no teniendo en cuenta las reas edificadas o a edificar. La Direccin Nacional de Catastro, de entenderlo pertinente, dictar las normas para que dicha informacin sea expresada en los grficos, de forma homognea. Deber ajustarse, en lo pertinente, a las normas establecidas en el Decreto N 318/995 (Cotejo y Registro de Planos de Mensura). Llevar las anotaciones de dimensin para individualizar las unidades y los bienes comunes, en metros y centmetros las lineales y en metros cuadrados y decmetros cuadrados las superficiales. ARTICULO 16.- Las unidades podrn agruparse por manzanas, a las que se les asignar una letra. Las unidades se individualizarn con nmeros y los bienes comunes con letras. La Direccin Nacional de Catastro individualizar las unidades objeto de propiedad individual como "Padrn Matriz/Manzana/Unidad", si correspondiere. ARTICULO 17.- Si el programa de la urbanizacin se cumpliera en etapas, al obtenerse la habilitacin final de la infraestructura de cada etapa, se deber levantar el plano definitivo correspondiente a la misma, a efectos de configurar a su respecto el estado de propiedad horizontal conforme al artculo 51 de la ley que se reglamenta.ARTICULO 18.- Las macrounidades referidas en el artculo 49 de la ley que se reglamenta, en tanto no se tramite su subdivisin, sern consideradas como una unidad ms de la urbanizacin. El Reglamento de Copropiedad regular las condiciones en que participarn las macrounidades referidas en la administracin y mantenimiento de la copropiedad hasta tanto sean objeto de subdivisin.ARTICULO 19.- Cuando se constataren diferencias entre los datos resultantes del plano-proyecto y los del plano definitivo de mensura y fraccionamiento, as como cuando se haya alterado la naturaleza y destino de los bienes comunes, los instrumentos otorgados con anterioridad al plano definitivo debern ser rectificados. Los Reglamentos siempre debern ajustarse a la mensura definitiva, pero en los dems documentos tales rectificaciones podrn obviarse cuando las diferencias de superficies no excedan del cinco por ciento (5%).ARTICULO 20.- No podr crearse ninguna unidad, ni va de circulacin que constituya el nico acceso a las mismas o a la urbanizacin, sobre terrenos total o parcialmente inundables o que estn a nivel inferior a 50 centmetros por encima de las ms altas crecientes conocidas, ni en la faja de 150 metros costanera de los ros, arroyos, lagunas del dominio pblico, Ro de la Plata y Ocano Atlntico.ARTICULO 21.- Cada propietario o promitente comprador, cumpliendo con las exigencias del Reglamento de Copropiedad y el permiso de construccin municipal, podr construir en altura y en subsuelo hasta los lmites permitidos por tales normativas, sin que ello implique subdivisin en nuevas unidades o creacin de nuevas unidades derivadas.ARTICULO 22.- La Direccin Nacional de Catastro al inscribir los planos, controlar que los mismos contengan la aprobacin por la autoridad municipal respectiva de acuerdo a los artculos 51 y 53 de la ley que se reglamenta.CAPITULO IV - DE LAS FINANCIACIONES BANCARIAS ARTICULO 23.- Las instituciones financieras referidas en las Leyes nmeros 14.261 del 3 de setiembre de 1974 y 16.760 del 16 de julio de 1996, dentro de las dems normas legales y reglamentarias especficas de su propia actividad, podrn otorgar crditos hipotecarios destinados a financiar las construcciones de todo o parte, de la infraestructura, de los bienes comunes, y/o de las construcciones en las unidades de estas urbanizaciones.Sin perjuicio de tales crditos y de su garanta hipotecaria, podrn otorgar

novaciones, ampliaciones de crdito o crditos independientes a los adquirientes de las unidades para sus construcciones respectivas, con la garanta hipotecaria de las mismas.ARTICULO 24.- Cuando se otorgue un crdito hipotecario para dichas obras, sern aplicables en lo pertinente las normas del capitulo III de la Ley 14.261 en el caso del Banco Hipotecario del Uruguay, y las de la Ley 16.760 respecto de las instituciones financieras autorizadas en sta ltima.En esos casos, la incorporacin de la totalidad del inmueble al estado de propiedad horizontal de la ley que se reglamenta, se operar con el otorgamiento de las escrituras de crdito hipotecario y del Reglamento de Copropiedad, previa inscripcin del plano-proyecto y el empadronamiento respectivo. A tales efectos, para la inscripcin en la Direccin Nacional de Catastro del plano-proyecto, se establecern las siguientes constancias: a) el nmero y fecha del permiso de construccin de la infraestructura comn, y en su caso, de las dems obras objeto del crdito; b) nota en el grfico, suscrita por el Ingeniero Agrimensor y representante de la institucin financiera haciendo constar la existencia de la tramitacin del crdito en relacin a dichas obras. CAPITULO V - DEL AMPARO A LA LEY N 17.292 ARTICULO 25.- Las urbanizaciones que encuadren en lo previsto por el artculo 48 de la Ley N 17.292, ya existentes o en curso de desarrollo, cualquiera sea la forma jurdica solicitada inicialmente, podrn ampararse al rgimen de Propiedad Horizontal previsto en la seccin VII, titulo III, de la ley que se reglamenta. A tal efecto solicitarn al Intendente respectivo la adecuacin de sus permisos de construccin a la nueva normativa y la oportuna habilitacin final de sus obras de infraestructura. Dicha habilitacin se podr solicitar tambin por etapas, en la forma prevista en la presente reglamentacin.ARTICULO 26.- Si las urbanizaciones preexistentes o en curso de desarrollo hubieren sido habilitadas en el rgimen de la Ley N 10.751, los copropietarios solicitantes includos en el mismo debern acreditar la aprobacin previa de su Asamblea de acogerse al rgimen de la nueva ley, resuelta con el qurum de dos tercios (2/3) de integrantes que representen tres cuartos (3/4) del valor del inmueble. La realizacin de la Asamblea y los cmputos debern certificarse notarialmente.En las urbanizaciones preexistentes o en curso de desarrollo que an no hubieran alcanzado el estado de propiedad horizontal por la Ley N 10.751, la solicitud de cambio de rgimen deber efectuarse por parte de los propietarios del inmueble, con certificacin notarial o registral que acredite su legitimacin. Si las urbanizaciones preexistentes, o en curso de desarrollo, hubieren sido parcialmente habilitadas en el rgimen de la Ley N 10.751, se regirn por los prrafos precedentes en cuanto respectivamente les correspondiere.ARTICULO 27.- Si una urbanizacin con similares caractersticas de aquellas que se reglamentan, que se hubiere planteado o autorizado bajo otra forma aprobada por la autoridad municipal correspondiente (barrios cerrados, clubes de campo, etc), deseara convertirse al rgimen de Propiedad Horizontal Ley N 17.292, presentar tal solicitud, firmada por los propietarios, con certificado notarial o registral que acredite su legitimacin.ARTICULO 28.- De conformidad con el artculo 50 de la ley que se reglamenta, las circulaciones, accesos, espacios libres y otros bienes comunes, son objeto de copropiedad y coadministracin por parte de los propietarios de los bienes individuales. Adems de los bienes comunes referidos en el artculo 50 de la ley N 17.292, debe entenderse que tienen tal carcter todos aquellos que por su naturaleza o destino sean afectados al uso y servicio de los copropietarios, salvo expresa previsin en contrario del Reglamento de Copropiedad. En caso de que, por un rgimen inicial diferente al de la ley que se reglamenta, se hubieran cedido calles y espacios a favor de la Intendencia respectiva,

previamente a la conversin al rgimen de la Ley N 17.292 del 25 de enero de 2001, los mismos se desafectarn del dominio pblico, por el procedimiento pertinente, retrovirtiendo al dominio de los propietarios con la nica finalidad de incorporarlos como bienes comunes a la copropiedad.ARTICULO 29.- Despus de otorgada la habilitacin final de la infraestructura, confeccionado e inscripto el plano definitivo de mensura y fraccionamiento y otorgado e inscripto el Reglamento de Copropiedad, las partes debern adecuar en lo pertinente los actos y contratos anteriores, ajustndolos de conformidad a las normas del nuevo rgimen legal. ARTICULO 30.- Comunquese, publquese, etc.VOLVER AL MENU Ley N 16.871 Promulgada: 28 de setiembre de 1997 Publicada "Diario Oficial": 10 de octubre de 1997 Se transcribe parcialmente la Ley de Registros Pblicos ......................................... Artculo 14.- (Desafectacin).- El propietario que ha adquirido todas las unidades de un edificio o bloque independiente, los copropietarios unnimemente, o en los casos de vetustez y destruccin segn los artculos 22 y 23 de la Ley N 10.751, de 25 de junio de 1946, podrn convertir el rgimen de propiedad horizontal en propiedad ordinaria. En tal caso se proceder de la siguiente manera: A)Cancelarn todas las inscripciones registrales vigentes que afectaren las distintas unidades mediante los procedimientos legales que correspondiere aplicar. B)Presentarn la solicitud de la desafectacin en la Direccin Nacional de Catastro o en sus oficinas, acompaada del plano de mensura de la propiedad ordinaria reconvertida o con la copia actualizada de un plano anterior al rgimen horizontal, si lo hubiere y sirviere a tal fin. La citada oficina clausurar el plano de mensura y fraccionamiento horizontal y registrar el correspondiente a la propiedad ordinaria. C)Tratndose de edificio regido por la Ley N 10.751, de 25 de junio de 1946, deber previamente obtenerse la modificacin de la habilitacin de la propiedad horizontal. D)La conversin al rgimen ordinario se otorgar en escritura pblica, en la que se relacionar el trmite catastral, el municipal en su caso y se inscribir en el Registro de la Propiedad pertinente. E)El Registrador matricular la propiedad ordinaria de acuerdo con la presente ley y clausurar la horizontal, relacionndolas. Artculo 15 - (Desafectacin de una unidad).- En los casos en que un bien comn se destine a unidad independiente de los copropietarios o que el bien individual se destine a bien comn, o que un bien individual se ample integrndolo con un bien comn, se abrir o modificar la matrcula segn corresponda. En la escritura de declaratoria o en la modificacin del reglamento de copropiedad, en su caso, se har constar: A)La autorizacin municipal que habilite la mutacin. B)La modificacin registrada en las Oficinas del Catastro del plano de mensura y fraccionamiento horizontal. Si no cambia la configuracin del bien se podr registrar certificado de agrimensor o ingeniero agrimensor que constate esa circunstancia. C)El certificado expedido por las oficinas catastrales de empadronamiento y avalo si se refiere a una nueva unidad, de avalo si se refiere a una unidad ampliada, y de clausura de padrn y nuevo avalo de las unidades si se tratare de ampliacin o transformacin de bienes individuales en comunes. En los casos de incorporacin segn el decreto-ley N 14.261, de 3 de setiembre

de 1974, se omitir la autorizacin municipal. En todos los casos las oficinas catastrales comunicarn a los respectivos Municipios los cambios ocurridos a fin de que tomen nota en los permisos municipales y los consideren a los fines tributarios. El Registrador relacionar las matrculas nuevas con las clausuradas o modificadas. Las mutaciones del rgimen horizontal previstas en el presente artculo y en el artculo anterior sern inoponibles a los terceros con derechos vigentes registrados, perjudicados por los cambios relacionados, que no los hubieren consentido. ................................................ Decreto-Ley N 15501(*) Sancionado : 13 de diciembre de 1983. Promulgado: 21 de diciembre de 1983. Publicado en Diario Oficial : 2 de enero de 1984. (*) Derogado por ley N 15.853 Se establece que Unidades Cooperativas de Vivienda se pasen a regir por normas que conceden a los socios la propiedad individual y exclusiva de sus unidades Art. 1 - La Unidades Cooperativas de Vivienda a que se refiere el artculo 144 de la ley 13.728, de 17 de diciembre de 1968, que tengan vigente u obtengan un prstamo del Banco Hipotecario del Uruguay, pasarn a regirse por el artculo 145 de la citada norma legal, ajustndose al rgimen de propiedad horizontal y atribuyendo a sus socios la propiedad individual y exclusiva de sus unidades. Art. 2 - En los casos de Unidades Cooperativas comprendidas en el artculo anterior, que hayan construido sus viviendas y adjudicado las mismas a sus socios, o que se encuentren en trmite en el Banco Hipotecario del Uruguay o en proceso de construccin, las gestiones de incorporacin al rgimen de propiedad horizontal y la adjudicacin de las viviendas en propiedad a los socios, sern efectuadas por el Banco Hipotecario del Uruguay en representacin de la respectiva entidad. En todas las actuaciones que realice el Banco Hipotecario del Uruguay en virtud de lo dispuesto en este artculo, bastar la mencin a esta ley para acreditar la representacin legal dispuesta. La totalidad de los trmites necesarios para la incorporacin a propiedad horizontal sern realizados por el Banco Hipotecario del Uruguay a su costo. Art. 3 - Los socios sern siempre deudores directos de los crditos hipotecarios que correspondan a sus unidades, aunque las Unidades Cooperativas de Vivienda comprendidas en esta ley conservarn su personera jurdica, sin perjuicio de lo que puedan resolver sobre el punto los rganos sociales. Los estatutos de las citadas Unidades Cooperativas de Vivienda continuarn vigentes y validos en todo aquello que no se oponga a la presente, debiendose efectuar los ajustes que sean necesarios. La Inpeccin General de Hacienda tendr el contralor de esta disposicin, pudiendo otorgar plazos para los ajustes que se requieran. Art. 4 - Las Unidades Cooperativas de Vivienda alcanzadas por esta ley debern presentar ante el Banco Hipotecario del Uruguay la documentacin necesaria que permita determinar la situacin de cada socio con respecto a la amortizacin del prstamo concedido. En caso de que no se efectuara dicha presentacin dentro de los cuarenta y cinco das de serle requerida en forma, o la documentacin presentada fuere insuficiente o parcial, el Banco Hipotecario del Uruguay aplicar los criterios usuales que entienda conveniente a efectos de fijar la respectiva cuota de amortizacin que corresponda a cada vivienda adjudicada. Los plazos originales de los prestamos se mantendrn para los casos individuales, sin perjuicio de la aplicacin de los mecanismos previstos legalmente para la atencin de las situaciones especiales. Las disposiciones establecidas en el artculo 35 y concordantes de la ley 13.728 de 17 de diciembre de 1968, sern aplicables a los adjudicatarios de las unidades de

acuerdo a las reglamentaciones que dicte el Banco Hipotecario del Uruguay. Art. 5 - La incorporacin al rgimen de propiedad horizontal previsto en esta ley, se har de conformidad a lo dispuesto en la ley 14.261, de 3 de setiembre de 1974, cualquiera haya sido el mecanismo por el cual se autorizo la construccin del edificio y cualquiera haya sido la fecha de este o del permiso de construccin. Art. 6 - A los efectos a lo dispuesto en los artculos 2 y 5 de esta ley, las Unidades Cooperativas de Vivienda debern presentar al Banco Hipotecario del Uruguay los documentos, datos e informaciones que permitan la elaboracin del Reglamento de Copropiedad y del Plano de Fraccionamiento del programa de cada una. Si los citados elementos no fueran presentados dentro de los cuarenta y cinco das siguientes a la notificacin que se le efecte a la Unidad Cooperativa de Vivienda, el Banco Hipotecario del Uruguay elaborar el Reglamento de Coopropiedad sobre la base de los Reglamentos de Uso y Administracin aplicable a los Conjuntos Habitacionales del Sistema Pblico de Produccin de Viviendas, y el Plano de Fraccionamiento con los elementos grficos que se dispongan en la carpeta administrativa respectiva. Los Reglamentos de Coopropiedad y Planos de Fraccionamiento confeccionados de acuerdo a esta ley, debern cumplir los requisitos y producirn los efectos previstos en el artculo 5 de la ley 14.261, de 3 de setiembre de 1974. Art. 7 - Comunquese, etc. VOLVER AL MENU Ley N 15893 Sancionada: 17 de diciembre de 1986. Promulgada: 24 de diciembre de 1986.

Publicado en Diario Oficial : 29 de enero de 1987. Se deroga el decreto ley 15501 referente a Unidades Cooperativas de Viviendas y se aprueban nuevas normas Art. 1 - Dergase el decreto ley 15.501, de 21 de diciembre de 1983. Art. 2 - Agrgase al artculo 131 de la ley 13.728, de 17 de diciembre de 1968 el siguiente literal : J) Las elecciones de miembros del Consejo Directivo y de la Comisin Fiscal se efectuarn en votacin secreta y obligatoria y si se hicieran por medio de listas deber aplicarse el principio de la representacin proporcional integral . Art. 3 - Modifcase el artculo 133 de la ley 13.728 de 17 de diciembre de 1968, que quedar redactado de en la siguiente forma : ARTICULO 133. Los estatutos de estas sociedades establecern necesariamente lo siguiente: A) Denominacin con el aditamento Cooperativa. B) Domicilio y objeto social. C) Capital social inicial y monto de las participaciones sociales. D) Condiciones de admisin, suspensin, cesacin, y exclusin de los socios. Sus derechos y deberes. E) Condiciones y plazo para el reembolso de las partes sociales. F) Criterio de adjudicacin de las viviendas. F) Criterio de adjudicacin de las viviendas. G) Procedimiento fehaciente de convocatoria de los asociados para las Asambleas con plazo no inferior a diez das. H) Forma de distribucin de los excedentes y percepcin de los mismos. I) Causas de disolucin de la sociedad y procedimientos a seguir para su liquidacin. J) Norma para la reforma de los estatutos. Mayora absoluta de asociados, como mnimo, para la modificacin del objeto social y para la

aprobacin o reforma de los reglamentos internos. . Art. 4 - Las Unidades Cooperativas de Vivienda que de conformidad con lo dispuesto en el decreto ley 15.501, de 21 de diciembre de 1983 hayan comenzado trmites para regirse por el artculo 145 de la ley 13.728, de 17 de diciembre de 1968, o el Banco Hipotecario del Uruguay haya dispuesto que los comiencen, o se estn rigiendo por dicha norma legal, debern decidir en Asamblea General Extraordinaria si continuarn o no dentro del rgimen de propiedad horizontal. La Asamblea ser fiscalizada por la Inspeccin General de Hacienda y el abandono del rgimen de propiedad horizontal ser resuelto en votacin secreta por la mayora absoluta como mnimo de los socios habilitados. Art. 5 - Los gastos y honorarios por planos, reglamentos de copropiedad y cualquier otro concepto, que demande el pasaje del rgimen del artculo 144 al artculo 145 de la ley 13728, de 17 de diciembre de 1968, o de este ltimo al de aqul, sern de exclusivo cargo del Banco Hipotecario del Uruguay. Dicho pasaje ser resuelto en Asamblea Ge-neral Extraordinaria conforme a lo dispuesto en el artculo anterior. Art. 6 - Los reglamentos de copropiedad otorgados de conformidad con lo dispuesto en el artculo 6 inciso final del decreto ley 15.501, de 21 de diciembre de 1983, para el caso de que las cooperativas a que correspondan se mantengan en el rgimen de propiedad horizontal, debern ser otorgados nuevamente en base a los respectivos planos de mensura y fraccionamiento. Laas respectivas escrituras debern ser otorgadas dentro de los 60 das de inscriptos los planos de mensura y fraccionamiento. Art. 7 - En el caso que se mantengan en el rgimen de propiedad horizontal, los planos de fraccionamiento que se hubieren confeccionado de conformidad con lo dispuesto en el artculo 6 inciso final del decreto ley 15.501, de 21 de diciembre de 1983, se considerarn planos proyecto de fraccionamiento previstos por el captulo III, artculo 34 del decreto ley 14261, de 3 de setiembre de 1974, debiendo confeccionarse los respectivos planos de mensura y fraccionamiento ( artculo 39 del decreto ley 14.261, de 3 de setiembre de 1974 ). Art. 8 - La incorporacin al rgimen de propiedad horizontal prevista en esta ley se har de conformidad a lo dispuesto en el decreto ley 14.261, de 3 de setiembre de 1974, cualquiera haya sido el mecanismo por el cual se autoriz la construccin del edificio y cualquiera haya sido la fecha de sta o del permiso de construccin Art. 9 - Las Unidades Cooperativas de Vivienda previstas en la ley 13.728, de 17 de diciembre de 1968, debern expedir a sus socios recibos por los pagos que stos les realicen para la amortizacin de los prstamos hipotecarios, destinados a la construccin de viviendas. Art. 10 - Lo dispuesto en el artculo 1 de la presente ley no afectar los derechos adquiridos durante la vigencia del decreto ley 15.501, de 21 de diciembre de 1983. Art. 11 - El Poder Ejecutivo reglamentar la presente ley dentro de los sesenta das siguientes a su promulgacin. La reglamentacin establecer un plazo no inferior a ciento ochenta das para que las cooperativas a que se refiere la presente ley adecuen sus estatutos a las disposiciones precedentes, las que sern aplicables desde su promulgacin. Art. 12 - Comunquese, etc. VOLVER AL MENU Decreto 192/987 Se reglamenta la ley 15.853, relativa al pasaje del rgimen de cooperativa de usuarios al de propietarios con adjudicacin de viviendas. MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZASMINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS Montevideo, 2 de abril de 1987 Visto: la necesidad de reglamentar la ley 15.853 de 24 de diciembre de 1986 que deroga el decreto ley 15.501 de 21 de diciembre de 1983, relativo al pasaje del rgimen de Cooperativa de Usuarios al de Propietarios con adjudicacin de las

viviendas a los socios segn las normas de la Propiedad Horizontal. Resultando: I) Que el artculo 11 de la ley 15.853 citada en el Visto dispone que el Poder Ejecutivo reglamentar dicha ley; II) Que el Banco Hipotecario del Uruguay proyect el articulado correspondiente, el que fuera observado con relacin a algn artculo, por parte de la Divisin Cooperativas de la Inspeccin General de Hacienda, siendo dichas observaciones aceptadas por el Banco Hipotecario del Uruguay. Considerando: que a efectos de asegurar el cumplimiento de las normas de la ley que se reglamenta y para establecer los requisitos a cumplirse en relacin al pasaje del rgimen de Cooperativas de Usuarios al de Propietarios con adjudicacin de las viviendas segn las normas de la Propiedad Horizontal. Atento: a los fundamentos expresados, El Presidente de la Repblica, DECRETA: Artculo 1 - Los derechos adquirido durante la vigencia del decreto ley 15.501de 21 de diciembre de 1983 no sern afectados por la derogacin de dicha norma dispuesta en la ley 15.853 de 24 de diciembre de 1986. Art. 2 - Las Unidades Cooperativa de Vivienda que de conformidad con lo dispuesto en el decreto ley 15.501 de 21 de diciembre de 1983 hayan comenzado trmites para regirse por el artculo 145 de la ley 13.728 de 17 de diciembre de 1968 o en aquellos casos en que el Banco Hipotecario del Uruguay haya dispuesto que los comiencen o se est rigiendo por dicha norma legal, debern decidir en Asamblea General Extraorinaria si continuarn o no dentro del rgimen de Cooperativas de Propietarios segn las normas de la propiedad horizontal. Art. 3 - El Consejo Directivo citar a la Asamblea General prevista en el artculo anterior dentro de los treinta das de publicado el presente decreto en el Diario Oficial, debindose establecer como nico punto del Orden del Da el continuar o no dentro del rgimen de Cooprativa de Propietarios. Asimismo, la Asamblea podr ser citada por los otros mecanismos previstos en los Estatutos y en su defecto por el 10% de los socios habilitados de la Cooperativa, dentro de los quince das siguientes al trmino de que dispuso el Consejo Directivo para hacerlo y con los requisitos que se establecen en este Cuerpo Normativo. La citacin se har mediante notificacin personal o por telegrama colacionado en el domicilio fijado por los socios en la Cooperativa y se comunicar a la Inspeccin General de Hacienda. La citacin y comunicacin mencionadas debern hacerse con diez das de anticipacin a la fecha de realizacin de la Asamblea. El no cumplimiento de estos requisitos determinar la anulacin de lo resuelto y la no validez de la Asamblea realizada. En este caso la Asamblea podr ser nuevamente citada dentro de los veinte das siguientes, cumplindose todos los requisitos del presente decreto. Art. 4 - El abandono del rgimen de propiedad horizontal y de la Cooperativa de Propietarios que rige la entidad o la decisin de no proseguir los trmites iniciados por voluntad de la Cooperativa o del Banco Hipotecario del Uruguay, requerir la decisin de la mayora absoluta de los socios habilitados tomada mediante voto personal y secreto. La Inspeccin General de Hacienda adoptar las medidas necesarias para asegurar el cumplimiento de los requisitos establecidos reglamentaria y estatutariamente, as como el secreto del voto. El Consejo Directivo debe confeccionar la lista de socios habilitados, las inhabilitaciones existentes y sus causas. Dicha lista se pondr de manifiesto en lugar visible de la Cooperativa,15 das calendario antes de la fecha en que se va a realizar la Asamblea. Dentro de los 5 das hbiles y perentorios posteriores a la publicacin del listado de referencia, podrn deducirse las impugnaciones en cuanto a las inhabilitaciones. Si dentro de dicho plazo se planteara alguna impugnacin, la cuestin pasar a decisin de la Comision Electoral, la que se pronunciara dentro del plazo de 5 das hbiles y perentorios. La decisin de la Comisin Electoral ser inapelable. Si por cualquier circunstancia la Comisin Electoral no hubiere sido electa o no est en funcionamiento, el Consejo

Directivo designar inmediatamente a la Convocatoria una Comision de tres personas que haga sus veces. Se comunicar a la Inspeccion General de Hacienda la lista de socios habilitados, las inhabilitaciones y sus causas, cinco das antes de la realizacin de la Asamblea.De no realizarse esta comunicacin lo resuelto ser nulo. Art. 5 - Toda Unidade Cooperativa de Vivienda podr pasar del rgimen del articulo 144 al del articulo 145 de la ley 13.728 de 17 de diciembre de 1968. La resolucin deber adoptarse por la Asamblea Extraordinaria convocada al efecto, mediante notificacin personal a los socios o por medio de telegrama colacionado, comunicandole previamente a la Inspeccion General de Hacienda,la notificacin y la comunicacin debern realizarse diez das antes de su realizacin. La decisin deber ser adoptada por la mayora absoluta de socios habilitados mediante voto secreto, aplicndose lo previsto en los artculos anteriores en cuanto corresponda. La falta de comunicacin previa de la realizacin de la Asamblea a la Inspeccion General de Hacienda, determinar la nulidad de lo resuelto. En este caso el Consejo Directivo deber convocar nueva Asamblea, ajustndose al cumplimiento de los requisitos exigidos. Art. 6 - Los gastos y honorarios por planos, reglamentos de copropiedad y cualquier otro concepto que demande el pasaje en su caso del rgimen del articulo 144 al del articulo 145 de la ley 13.728 de 17 de diciembre de 1968, o de ste ltimo al de aqul, sern de exclusivo cargo del Banco Hipotecario del Uruguay. Estn comprendidos en estos gastos los aportes que debern efectuar los profesionales actuantes. En caso de otorgamiento de novaciones de la Cooperativa a sus socios, stos podrn elegir al profesional que actuar. Si se optase por los profesionales del Banco Hipotecario del Uruguay, esta institucin se har cargo de todos los gastos que correspondieran. Asimismo, sern de cargo exclusivo del Banco Hipotecario del Uruguay las instrumentaciones, inscripciones o cualquier documentacin que sea necesario otorgar, efectuar o conseguir para la retrocesin de la Unidades Cooperativas de Vivienda a la forma prevista en el articulo 144 de la ley 13.728 de 17 de diciembre de 1968, y respecto de las cuales se hubieran efectuado tramites de incorporacin a propiedad horizontal o se rijan por este rgimen segn decreto ley 15.501 de 21 de diciembre de 1983, cuando as lo decida la Asamblea extraordinaria prevista en el articulo 4 de la ley 15.853 de 24 de diciembre de 1986. Art. 7 - Las Unidades Cooperativas de Vivienda que se incorporen al rgimen de Cooperativas de Propietarios, debern ajustarse al rgimen de propiedad horizontal previsto en el decreto ley 14.261 de 3 de setiembre de 1974. La incorporacin al rgimen de propiedad horizontal se har conforme a la norma citada en el inciso precedente, cualquiera haya sido el mecanismo por el cual se autorizo la construccin del edificio y cualquiera haya sido la fecha de esta o del permiso de construccin. Art. 8 - Las Unidades Cooperativas de Vivienda que de acuerdo con el articulo anterior se incorporen al rgimen de propiedad horizontal de acuerdo al decreto ley 14.261 de 3 de setiembre de 1974, otorgaran su reglamento de copropiedad sobre la base de plano de mensura y fraccionamiento. Art. 9 - En el caso de cooperativas que resuelvan mantenerse en el rgimen de propiedad horizontal, debern confeccionar plano de mensura y fraccionamiento definitivo, quedando el plano otorgado conforme al articulo 6 inciso final del decreto ley 15.501 de 21 de diciembre de 1983,como plano proyecto de acuerdo, al articulo 34 del decreto ley 14.261. Asimismo, los reglamentos de copropiedad que se hubieran otorgado de conformidad a lo previsto en el articulo 6 del decreto ley 15.501 de 21 de

diciembre de 1983,por estas Unidades Cooperativas de Vivienda que continen en el rgimen de propiedad horizontal, debern ser otorgados nuevamente en base a los respectivos planos de mensura y fraccionamiento definitivos, a que se refiere el inciso anterior. Art. 10 - Las Unidades Cooperativas de Vivienda a que se refiere el captulo X de la ley 13.728,de 17 de diciembre de 1968,deberan expedir a sus socios recibos por los pagos que estos realicen para la amortizacin de los prestamos hipotecarios, destinados a la construccin de vivienda. Los recibos debern estar firmados por el Presidente y Tesorero, sin perjuicio de lo que el Estatuto establezca al respecto. Los duplicados de los recibos debern ser guardados por la Cooperativa y exhibidos ante las autoridades que correspondan. Art. 11 - Las elecciones del Consejo Directivo y Comisin Fiscal de las Unidades Cooperativas de Vivienda y de las Cooperativas Matrices de Vivienda se harn por votacin secreta. Las elecciones podrn ser controladas por la Inspeccin General de Hacienda, la que contara de considerarlo necesario con la colaboracin de la Corte Electoral. Art. 12 - Las Unidades Cooperativas de Vivienda y las Cooperativas Matrices de Vivienda darn publicidad al padrn Electoral con treinta das de anticipacin a la realizacin del acto eleccionario. El Padrn se pondr en lugar visible de la Unidad o Cooperativa, sin perjuicio que cualquier socio tendr derecho a acceder al mismo. Hasta quince das antes podr ajustarse el mismo, mediante reclamacin de persona interesada o de las autoridades. Al mismo tiempo que se d a publicidad el padrn deber comunicarse a la Inspeccin General de Hacienda, con fijacin del da, hora y lugar de realizacin de las elecciones. Art. 13 - La Convocatoria a elecciones se har en lugar visible de la Cooperativa y mediante notificacin personal al socio, que ser firmada por este o por integrante del ncleo familiar. Art. 14 - La distribucin de los cargos objeto de la votacin se har por representacin proporcional integral en caso de que la votacin se haga por listas. En caso contrario los cargos se adjudicarn por mayoras decrecientes. Cualquier duda o reclamacin en cuanto a la distribucin de los cargos deber ser decidida por la Comisin Electoral o quien haga sus veces, con informe previo de la Corte Electoral. Art. 15 - El voto de los socios ser obligatorio y deber incluirse en el Estatuto entre las obligaciones de los socios sujetos a cumplimiento estricto, debindose sancionar como falta grave su incumplimiento. Art. 16 - Toda Asamblea que se cite, ya sea Ordinaria o Extraordinaria, deber ser comunicada con diez das de anticipacin a la Inspeccin General de Hacienda y a cada socio mediante notificacin personal, o en su defecto telegrama colacionado, en donde constara el Orden del Da a considerarse. Igualmente se citar a la masa social mediante la colocacin de cedulones en lugar visible de la Cooperativa. Art. 17 - Las Unidades Cooperativas de Vivienda debern adecuar sus Estatutos a las disposiciones de la ley 15.853 de 24 de diciembre de 1986 y del presente decreto dentro de los 180 das de la publicacin en el Diario Oficial del presente. La Inspeccin General de Hacienda controlar el cumplimiento de lo dispuesto en el inciso anterior. Art.18 - La adecuacin de los Estatutos, as como toda modificacin de los mismos deber seguir el mismo trmite que el de la obtencin de la personera jurdica. Art.19 - Comunquese, publquese, etc. SANGUINETTI - RICARDO ZERBINO CAVAJANI. VOLVER AL MENU

Res. DNC N 107/970 Normas de empadronamiento Montevideo, 2 de junio de 1970. VISTO : Que no se cumplen las disposiciones en materia de asignacin de los nmeros de padrones de los inmuebles de propiedad en comn, de acuerdo con la ley N 10.751 de 25 de junio de 1946: CONSIDERANDO : Que el decreto reglamentario de la ley N 10.751 de 25 de junio de 1946 establece normas claras en materia de asignacin de padrones; ATENTO : A que se debe ordenar la regularizacin del empadronamiento actual de los inmuebles divididos en Propiedad Horizontal; EL DIRECTOR GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL DECRETA : 1) - Reitrese al Departamento de Propiedad Horizontal de la Divisin Capital, al Departamento Urbano y Suburbano de la Divisin Interior y a las Oficinas Departamentales de Catastro del interior del pas, el texto del Art. 4 del Decreto del Poder Ejecutivo de 16 de enero de 1947, que establece : Art. 4.- Los edificios que vayan a ser enajenados por pisos o departamentos, una vez que la Oficina de Empadronamiento tome nota de este destino, se empadronarn en la forma siguiente : A) se asignar al inmueble principal, un padrn matriz de acuerdo con las normas actualmente vigentes.- B) Los pisos o departamentos sern identificados con doble nmero : el primero ser el del padrn matriz y el segundo el que le corresponda dentro de cada edificio. Esa numeracin ser precedida de esta leyenda : Propiedad Horizontal.2) - Todos los empadronamientos que se realicen a partir del 1 de junio de 1970, debern efectuarse de acuerdo con esta norma. 3) - Para el caso de edificios construidos sobre terrenos que comprendan ms de un padrn, previo a la valuacin del edificio de propiedad comn, de acuerdo a la ley N 10.751, se regularizar la situacin catastral del terreno, fusionndose los predios en uno solo al que se asignar el padrn menor.4) - Para los casos anteriores a este decreto, se modificar el empadronamiento realizado, ajustndose al Art. 4 del decreto del Poder Ejecutivo de 16 de enero de 1947, transcripto, pudindose colocar entre parntesis y a continuacin del padrn indicado, el nmero de padrn que se haba asignado al piso o departamento.5) - Comunquese a las reparticiones indicadas en el artculo 1 de este decreto, librndose por Secretara la correspondiente circular.VOLVER AL MENU Res. DNC N 124/971 Empadronamiento de edificios en bloques Montevideo, 15 de junio de 1971. VISTA la situacin que se ha planteado con respecto a la asignacin de nmeros de padrn a las unidades de inmuebles que se subdividen bajo el rgimen de propiedad horizontal establecido por la ley N 10.751 del 25 de junio de 1946, y que estn integrados por diversos bloques construidos sobre un mismo inmueble individualizado con un solo padrn. RESULTANDO que esta situacin ya se ha planteado en algunos casos y que se han venido formulando diversas consultas sobre el problema, en casos de inmuebles construidos por las Cooperativas de Viviendas previstas por la Ley de Viviendas. CONSIDERANDO que la Ley N 10.751 del 25 de junio de 1946, como su reglamentacin del 16 de enero de 1947, no prevn esta situacin, generndose as una laguna normativa que debe ser subsanada aplicando criterio concordante con lo dispuesto por el artculo 4 de la citada reglamentacin. EL DIRECTOR GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL DECRETA: Art. 1 - Recomendar que en el caso de subdivisin de inmuebles constituidos por

ms de un bloque de edificacin, y levantados en un terreno individualizado por un solo padrn, en el rgimen de propiedad horizontal, se sugiere la conveniencia de subdividir el inmueble adjudicando una parcela determinada con nmero de padrn matriz para cada bloque. Art. 2 - Para el caso que la recomendacin dispuesta en el artculo anterior no fuera aplicable, se autoriza a identificar las distintas unidades de la siguiente manera: en primer trmino la designacin de Propiedad Horizontal; en segundo trmino el nmero de padrn matriz; en tercer trmino la identificacin por medio de una letra mayscula del bloque; y en cuarto trmino el nmero correspondiente a la unidad; en un todo de acuerdo con lo dispuesto por el artculo 4 del Decreto de 16 de enero de 1947. Art. 3 - Recomendar a todas las autoridades municipales de todo el pas, que exijan la identificacin de cada bloque de edificacin en su parte exterior del edificio con la letra correspondiente, de acuerdo con el artculo anterior, y en lugar aparente. Art. 4 - Comunquese al Ministerio de Economa y Finanzas y a las autoridades municipales de todo el pas, y lbrese circular a todas las Oficinas Catastrales que tienen intervencin en la materia. VOLVER AL MENU Res. DNC N 674/982 Ampliatoria de la Resolucin N 124/971 Montevideo, 24 de mayo de 1982. VISTO: la Resolucin N 124 de fecha 15 de junio de 1971 de esta Direccin General, relativa a la identificacin de las unidades de inmuebles subdivididos bajo el rgimen de propiedad horizontal (Ley 10.751) e integrados por diversos bloques construidos sobre un mismo inmueble, individualizado con un nico padrn. CONSIDERANDO: que es necesario complementar las normas establecidas por dicha Resolucin, a los efectos de contemplar situaciones no previstas en la misma as como hechos recogidos por la experiencia, y que fundamentos de conveniencia para el Estado, aconsejan reglamentar; LA DIRECCIN GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL RESUELVE : 1) - Recomendar a las autoridades municipales del pas, que en la aplicacin del rgimen de identificacin de bloques, que comprendan las distintas unidades que integran los predios subdivididos en rgimen de propiedad horizontal (Ley 10.751), se utilicen las letras simples del abecedario espaol (con exclusin de la CH y LL ). Para el caso en que el nmero de bloques existentes sobrepase el nmero de letras simples del abecedario, se utilizar el sistema de identificacin con doble letra, repitiendo las letras del abecedario a continuacin de la letra madre inicial (ejemplo para la letra A; AA; AB; AC; AD; etc., etc.) en forma correlativa hasta agotar el nmero de letras disponibles. 2) - En los dems aspectos relativos al rgimen de identificacin referido, se aconseja la aplicacin de las restantes normas previstas por la Resolucin N 124 de fecha 15 de junio de 1971, de esta Direccin General. 3) - En forma complementaria se recomienda disponer la obligatoriedad de implantar en las entradas o accesos a los diversos sectores de los complejos habitaciones letreros o carteles debidamente iluminados, los que debern hacer referencia a la ubicacin de los diversos bloques y su identificacin literal dentro de los respectivos sectores, relacionndolos mediante flechas indicativa con los bloques de los sectores linderos; 4) - Comunquese al Ministerio de Economa y Finanzas; Intendencias Municipales de todo el pas; y Congreso Nacional de Intendentes. Cumplido, lbrense circulares a las Oficinas Departamentales, y archvese. El Director General del Catastro Nacional VOLVER AL MENU Res. DNC N 51/996

Modificacin en los asientos catastrales, en los empadronamientos que no se ajusten a las normas. Montevideo, 9 de setiembre de 1996. VISTO Y CONSIDERANDO : I) que se ha apreciado que respecto de inmuebles en rgimen de Propiedad Horizontal, existen unidades que, adems del padrn matriz, se las identifica por un nmero de una sola cifra o por una letra; II) que el pargrafo segundo del literal h) del artculo 9 del Decreto N 945/974 de 21 de noviembre de 1974, establece que: Los pisos o departamentos se individualizarn con un nmero de orden, designndose a los de planta baja del 001 al 099, a los del primer piso del 101 al 199, a los del segundo piso del 201 al 299 y as sucesivamente. Los locales o departamentos ubicados en el subsuelo se individualizarn de la siguiente forma: primer subsuelo SS 101 al SS 199, segundo subsuelo del SS 201 al SS 299 y as sucesivamente. III) que se entiende que la normativa referida es aplicable con carcter general, incluso para situaciones preexistentes a la misma; EL DIRECTOR GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL RESUELVE 1) Establecer que respecto de las situaciones indicadas en el numeral I) de la presente resolucin, se aplique el criterio previsto en el literal h) del artculo 9 del Decreto 945/74. 2) Disponer que se efecten las correspondientes modificaciones en los asientos catastrales. 3) En oportunidad de expedirse cdulas catastrales de los padrones comprendidos en la mencionada situacin, se har constar el nmero de padrn anterior que se modifica, y en su caso, el nmero de padrn individual de la unidad si hubiese existido. 4) En caso que alguna dependencia deba proceder conforme a lo precedente, deber dar cuenta a la Direccin General para su oportuna comunicacin a la Intendencia Municipal y a la Direccin General de Registros. 5) Notifquese la presente a Divisin Catastro Montevideo, Divisin Catastro Interior, Divisin Cartografa y Oficinas de Catastro del Interior. Cumplido, archvese. El Director General del Catastro Nacional VOLVER AL MENU NORMAS PARA EL CALCULO DE CUOTAS ABSTRACTAS EN MILSIMAS MANUAL PARA LOS SRES. AGRIMENSORES 1973 La agilitacin del comercio de la vivienda por influencia de la Ley N 13.870 que estableci facilidades para la transformacin de inmuebles al rgimen de Propiedad Horizontal segn la Ley N 10.751, requiere la adopcin de procedimientos giles para permitir el fluir de las transacciones, que el Estado ha procurado facilitar, incluso exonerndolas en la mayora de los casos, del impuesto de las transmisiones inmobiliarias. La reglamentacin de la Ley N 10.751 por Decreto de 16 de enero de 1947 prev la asignacin autogenerada del padrn de cada unidad en que se subdivide el inmueble, estableciendo en su artculo 4 que se har con el padrn matriz y el nmero que le corresponda dentro de cada edificio, sistema que se ha impuesto hace dos aos por esta Direccin General-. Por su parte, el Art. 4 de la Ley N 10.751 de 25 de junio de 1946 establece que el derecho de cada propietario sobre los bienes ser proporcional al valor del departamento. Esta proporcin que de acuerdo a la ley puede ser establecida por acuerdo de partes o sobre las bases de los aforos inmobiliarios, segn los modernos sistemas catastrales corresponde que sea establecida por cuotas abstractas expresadas tal como indican los principales tratadistas en la materia, fijando un mdulo de proporcionalidad que permita establecer el valor

relativo de las unidades. A) - Por este sistema, en los planos de mensura y subdivisin de los edificios, trazados por Agrimensores y firmados por los propietarios del inmueble, conforme a lo dispuesto por la reglamentacin del Art. 30 de la Ley N 13.870 del 2 de mayo de 1970, se incluirn las cuotas abstractas o valores relativos de cada unidad de acuerdo a normas que se acompaan. B) - Ante ello, la Direccin General del Catastro Nacional ha mantenido reuniones con los Sres. Directores de los Registros de Traslaciones de Dominio y General de Inhibiciones, de Recaudacin de Enseanza Primaria y con representantes de los Consejos Directivos de las Asociaciones de Escribanos y de Agrimensores, acordando una frmula que ha sido aceptada expresamente por esta ltima agremiacin profesional. C) - La Direccin General del Catastro Nacional emitir certificados por triplicado de los Valores Reales resultante para cada unidad exclusiva. D) - De esta forma, sin generar perjuicio ni para el Estado ni para los particulares, se establece un sistema gil que permite la pronta formulacin de los reglamentos de copropiedad que habilitan las traslacin de dominio. NORMAS PARA EL CALCULO DE CUOTAS ABSTRACTAS EN MILSIMAS A ESTABLECER EN LOS PLANOS DE MENSURA Y FRACCIONAMIENTO DE LOS EDIFICIOS QUE SE INCORPORAN AL RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL (Ley 10.751) DE 25 DE JUNIO DE 1946 POR LA LEY N 13.870 DE 2 DE MAYO DE 1970 Y SUS MODIFICACIONES. El clculo de las cuotas abstractas expresadas en milsimas, correspondientes a las distintas unidades del edificio, se har en base a las reas que le correspondan, como se detalla a continuacin. PLANILLA DE CALCULO unidadArea individualincremento por ubicacinarea correspondiente a bienes comunes exclusivosarea resultante A.R.cuota abstracta K x AR 123456 DETALLE DE LAS COLUMNAS: Columna 1 - Nmero con que se individualiza la unidad dentro del edificio. Columna 2 - Si el edificio fue totalmente construido en la misma poca y todas sus unidades tienen el mismo destino (vivienda, escritorios, salones, etc.) el rea individual que corresponde a cada unidad es la que figura en la planilla del plano de mensura. Cuando la propiedad comprenda unidades de distinta poca de construccin, se adjudicar el rea real o verdadera a las unidades de construccin ms recientes; a las unidades con antigedad de 5 a 20 aos mayor que la ms reciente, se adjudicar el 90 % del rea real; a las unidades con antigedad mayor de 20 aos respecto a la ms reciente, se adjudicar el 80 % del rea real. Cuando la propiedad comprenda unidades con distinto destino, se adjudicar el rea real o verdadera a las unidades de vivienda. Si hubiera escritorios independientes se les adjudicar el 80 % del rea real; si hubieran salones independientes se les adjudicar el 70 % del rea real; si hubieran unidades independientes muy extensas destinadas a garaje (colectivo), taller, depsito, etc., se les adjudicar el 35 % del rea real. Columna 3 - Las reas correspondientes a cada unidad, determinadas segn las normas que antecede, sern incrementadas en un 20 % cuando las unidades tengan frente a la calle. Este incremento se llevar al 30 % cuando se trate de salones o locales comerciales con acceso directo de la va pblica. Las unidades interiores no llevarn incremento por ubicacin.

Columna 4 - Las reas correspondientes a bienes comunes que son de uso exclusivo de determinadas unidades de acuerdo a lo establecido en el plano de mensura, se agregarn a dichas unidades, disminuidas en su valor segn la naturaleza de las mismas, como se detalla a continuacin: Jardines 5 % del rea real. Patios, azoteas, terrazas (azoteas) rea real. Balcones, terrazas (salientes), porches, cocheras 10 % del 40 % del rea real.

Garages (individuales), depsitos (pequeos) 60 % del rea real. Columna 5 - El rea resultante (A.R.) de cada unidad se obtendr de la suma del rea individual (columna 2), del incremento (columna 3) si lo hubiere y del rea de bienes exclusivos (columna 4) si existieran. COEFICIENTE DE PROPORCIONALIDAD - La suma de las reas resultantes ( S A.R.) ser divisor de 1000 a fin de obtener el coeficiente de proporcionalidad K expresado en milsimas: K = 1000 SAR. Columna 6 - El producto del coeficiente K por el rea resultante de cada unidad ser igual a la cuota abstracta en milsimas de dicha unidad. En los planos de mensura, los Agrimensores establecern al lado de cada unidad la cuota abstracta que le corresponde, de modo que la suma de todas ellas sea igual a 1000 (*). Dichas cuotas estarn sometidas junto con el plano de mensura a la aprobacin por esta Direccin. Toda aclaracin respecto a las normas expuestas podr ser solicitadas en el Sector Propiedad Horizontal. (*) - Modificado por el Apndice de las Normas para el clculo de las Cuotas Abstractas. APNDICE DE LAS NORMAS PARA EL CLCULO DE CUOTAS ABSTRACTAS COLUMNA 2- El 70% del rea real indicado para salones independientes se adjudicar cuando dicha rea sea inferior a 50 mc..El 35% del rea real indicado para garaje (colectivo), taller, depsito, etc. se adjudicar cuando dicha rea sea superior a 500mc..- A los locales de esa naturaleza cuya rea est comprendida entre 50 y 500 mc. se les adjudicar un porcentaje intermedio (entre 70 y 35), que ser estimado por el Agrimensor segn el caso. (v.g. a un local de 200mc lecorresponder un 50% del rea real).Cuando una unidad de vivienda comprenda un garaje de propiedad individual, a ste se adjudicar el 60% del rea real, como corresponde por su naturaleza, siempre que su rea est delimitada (por diferencia de nivel o de implantacin).COLUMNA 3-Las unidades en subsuelo no llevarn incremento por ubicacin aunque estn situadas al frente, salvo aquellos casos en que por su nivel y retiro tengan todos sus muros frontales al exterior, integrando la fachada del edificio. En casos especiales como las galeras comerciales en zonas cntricas, los incrementos por ubicacin podrn experimentar muchas variantes, por lo cual es conveniente establecerlos en consulta con los Asesores Tcnicos del Sector Propiedad Horizontal. COLUMNA 4- Los porcentajes de rea real que se establecen para los distintos bienes comunes de uso exclusivo, deben entenderse como tales y no como porcentajes a descontar del rea real ( v.g. para los jardines se tomar el 5 % del rea real y no el 95 % ). Para servicios higinicos se tomar el 200 % del rea real. Las cuotas abstractas no se establecern en los planos de mensura sino que los Agrimensores presentarn en el sector Propiedad Horizontal un certificado con toda la planilla de clculos detallada. Cuando un rea individual o de bienes comunes exclusivos proviene de la suma de dos o ms reas parciales, es conveniente detallar estas ltimas a fin de

agilitar el contralor de la planilla. VOLVER AL MENU Res. DNC N 15/978 VISTO: las consultas planteadas por algunos tcnicos, as como la interpretacin que se da a la Resolucin N 441 (circular N 54) de la Direccin General y comunicada por Circular 31 de esta Direccin; CONSIDERANDO: que debe actuarse por parte de los Sres. Asesores Tcnicos con criterio uniforme ante el reclamo de Valores Reales, La Direccin Tcnica de la Oficina de Catastro de Montevideo Resuelve 1) en todos los expediente de reclamo de Valor real, de ber establecerse el Valor Venal del inmueble a la fecha del reclamo, no debiendo el Valor Real, superar el 80% de aqul. 2) Cuando se trate de inmuebles bajo el rgimen de Propiedad Horizontal, la modificacin del Valor Real de una unidad, implicar la reconsideracin del resto de las unidades del edificio. 3) Todo informe relativo a reclamos de Valores Reales, debe ser fundado y establecerse en el mismo, los valores unitarios de terreno y construcciones en sus distintos tipos, as como la superficie edificada. 4) Cuando se modifique el Valor Real de un inmueble, deber establecerse la planilla de Valores Reales al ao 1977, a efectos de tomar nota en la respectiva carpeta catastral. (derogado por aplicacin de normas y procedimientos posteriores). 5) Los Sres. asesores Tcnicos, debern dejar constancia en las correspondientes carpetas catastrales, de todas las tasaciones que produzcan (Valores Venales, reclamos, alquileres, etc.) indicando nmero de expediente, monto de la tasacin, fecha e iniciales del tcnico actuante. 6) Notifquese al personal tcnico y a los Directores de Departamento de esta Oficina. Montevideo, 28 de junio de 1978 Fdo.: El Director Tcnico de la Oficina de Catastro de Montevideo, Agrim. J. L. Gonzlez Fonticelli V. B.: El Director General del Catastro Nacional, Ing. Agrim. Alfonso R. Devita. VOLVER AL MENU Res. DNC N 696/983 (*) (*) Derogada por Resolucin N 710. Vigencia de Valores Provisionales (Cap. III, Dec-Ley 14261) Montevideo, 16 de agosto de 1983. VISTO Y RESULTANDO : La necesidad que la Direccin General del Catastro Nacional diera vigencia a valores de edificios a construirse o en construccin de acuerdo con el Captulo III de la ley N 14.261 con plano proyecto y Reglamento de copropiedad inscripto EL DIRECTOR GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL RESUELVE : Artculo 1 - Los valores correspondientes a edificios a construirse o en construccin, de acuerdo con el Captulo III de la Ley N 14.261, tendrn vigencia a partir de la existencia de plano proyecto registrado en la Direccin General del Catastro Nacional y del Reglamento de copropiedad inscripto hasta la fecha de la tasacin para la habilitacin final municipal del edificio. Articulo 2 : Tales valores sufrirn los incrementos generales que se dispongan por el Poder Ejecutivo para los valores reales. Artculo 3 - Comunquese librndose circular informativa y siga a la Divisin Capital a los efectos de coordinar con el Departamento de Mecanizada la forma de incorporar esta informacin al sistema. El Director General del Catastro Nacional

VOLVER AL MENU Res. DNC N 710/983 Deroga la Resolucin N 696/983. Montevideo, 21 de noviembre de 1983 VISTO : la Resolucin de la Direccin General del Catastro Nacional y Administracin de Inmuebles del Estado N 696, de fecha 16 de agosto de 1983. CONSIDERANDO : el alcance de las normas habilitantes en la materia, as como las actuales condicionantes que pueden determinar el transcurso de un prolongado lapso entre la existencia de un plano proyecto hasta la fecha de la tasacin para la habilitacin final municipal del edificio en rgimen de Propiedad Horozontal y, especialmente, teniendo en cuenta que su presentacin no implica la real e inmediata realizacin de las construcciones. EL DIRECTOR GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL RESUELVE: 1 ) Los valores correspondientes a edificios a construirse en construccin, de acuerdo con el Captulo III de la Ley N 14.261,tendrn vigencia a los solos efectos previstos en dichas disposiciones. 2 ) Tales valores sufrirn los incrementos generales que se disponga por el Poder Ejecutivo para los valores reales. 3 ) A partir de la fecha queda sin efecto la Resolucin 696 de fecha 16 de agosto de 1983. 4 ) Notifquese a la Sub-Direccin General Tcnico Catastral, a las Divisiones Catastro Interior, Catastro Montevideo y, a las Oficinas Departamentales y, al Departamento de Mecanizada en cuanto corresponde. Director General del Catastro Nacional VOLVER AL MENU Res. de 11/06/975 Incorporacin Ley N 14261 - Existencia de Permiso de Construccin. Relevamiento Integral. Montevideo, 25 de abril de 1975. Sr. Director General: Sobre el punto especfico de la consulta, esta Comisin Especial realiz un pormenorizado anlisis de distintos problemas que pueden presentarse en la materia, llegando a conclusiones que pasa a detallar. 1 ) Edificios construidos en momentos en que las normas vigentes en la oportunidad de su construccin, no exigan permiso.- En este caso se aplica el Art. 12 de la Ley N 14.261 y Arts. 8 y 10 del Decreto N 945/974 de 21 de noviembre de 1974. Deber probarse por el interesado la antigedad del edificio por cualquier medio de prueba admitido legalmente. 2 ) Edificios construidos con permiso de construccin cuyo original o duplicado se ha extraviado o destruido.- En este caso se aplica el Art. 12 de la Ley N 14.261 y Arts. 8 y 10 del Decreto N 945/974 de 21 de noviembre de 1974. Deber probarse por el interesado que el permiso de construccin existi, por cualquier medio de prueba admitido legalmente. 3 ) Edificios construidos sin permiso, excluidos los referidos en el numeral 1.- En este caso, se entiende que no puede darse aprobacin a la solicitud para transformar el inmueble, por los fundamentos que siguen. Los Arts. 1 y 12 de la Ley N 14.261 exigen la existencia del permiso de construccin cuando de acuerdo con las normas vigentes en su momento, el mismo debi existir, no compartiendo esta Comisin algunas versiones circulantes y que corresponde refutar para dejar definitivamente aclarado el punto. El Art. 1 es claro en cuanto a la necesidad de que haya existido el permiso. Igualmente lo es el Art. 12 por cuanto solamente admite la destruccin o extravo. Dicho permiso se suple con el relevamiento integral

practicado por arquitecto o ingeniero, cuya fidelidad deber ser confirmada por esta Direccin General. La frase del Art. 12 que admite infraccin parcial o total de las ordenanzas vigentes al momento de su construccin, no admite como infraccin total la que se refiere a la violacin de la norma relativa a la existencia del permiso como se ha pretendido en tales versiones circulantes En efecto, el artculo admite cualquier otra violacin menos la referida, por cuanto el encabezamiento del artculo as como el Art. 1 exigen la existencia de dicho permiso. Adems el inciso 2de dicho Art. 12 establece que en el caso anterior de violacin de las normas vigentes, el adquirente y enajenante sean solidariamente responsables de las resultancias de la regularizacin del permiso. Y si debe regularizar el permiso, es porque el mismo debi existir. Sino, debi haberse dicho, regularizar la situacin del edificio. El Art. 17 del Cdigo Civil recogiendo una doctrina unnime, establece: Cuando el sentido de la ley es claro, no se desatender su tenor literal, a pretexto de consultar su espritu Y en este caso, como se vio, el sentido de la ley es claro. 4 ) Edificios que no se ajusten a lo establecido en el permiso.Este es un caso no previsto plenamente por la ley, que no exige fidelidad de la construccin con el permiso. La Ley N 14.261 exige solamente la existencia del permiso y no la fidelidad. Pero, inclusive el Art. 12 admite que edificios con permiso de construccin extraviado o destruido, puedan ser incorporados aunque exista violacin total o parcial a las ordenanzas vigentes al momento de su construccin. Por ello, existe una posibilidad clara de que se incorpore un edificio que podra no ser fiel al permiso, al admitirse la transformacin an en los casos de que se haya violado normas. De no admitirse la transformacin en el caso del acpite, se estara aplicando dos criterios diferentes para uno y otro caso, que -salvo en cuanto a la tenencia material del permiso- resultan en definitiva anlogos. Por ello, y aplicando principios de interpretacin analgica en caso de laguna legal (Art. 16 del Codigo Civil ),debe tolerarse esta irregularidad y proseguir los trmites de incorporacin, dejndose constancia similar a la prevista en el Art. 12 de la Ley 14.261 y con las responsabilidades indicadas en el inciso 2 de dicho articulo y ponindose el hecho en conocimiento de las autoridades municipales competentes, a todos sus efectos. Se entiende que el apartamiento con lo establecido en el permiso, deber documentarse por relevamiento efectuado por arquitecto o ingeniero, de la parte en que no se ajusta. Es cuanto incumbe informar a esta Comisin, salvo mejor opinin. Firmado Agrim. Antonio Asuaga Nougue - Dr. Lorenzo Snchez Carnelli - Agrim. Jos Luis Gonzlez Fonticelli. RESOLUCIN DE LA DIRECCIN GENERAL Montevideo, Junio 11 de 1975. De conformidad con el informe que antecede crsese circular transcribiendo el mismo. El Director General de Catastro Nacional VOLVER AL MENU Res. DNC N 507/979 Admisin del hierro como material incombustible. Montevideo, 26 de enero de 1979 VISTO el planteamiento de fojas 1; RESULTANDO : I) - El dictamen de la Direccin Nacional de Bomberos de 15 de

diciembre de 1978 expresa en su apartado 1 que concretamente a lo solicitado, el hierro no es combustible, clarificando adems el concepto de combustin como la reaccin qumica que generalmente produce desprendimiento de luz y calor. II) - Que ello no obsta a que se puedan formular reparos al mismo, como se seala en el mismo informe, respecto a la poca resistencia para casos de incendio, que sin duda puede extenderse a otros materiales utilizados en la construccin.CONSIDERANDO : I) - Que el citado dictamen de la Direccin Nacional de Bomberos coincide con la tesis de la ley que admite la presencia de todos los restantes materiales no combustibles no excluidos expresamente : SE RESUELVE : 1) - Declrase que no corresponde incluir hierro entre los elementos similares al fibrocemento, zinc y aluminio, a los efectos de lo dispuesto por el art. 5 de la Ley N 14.261 del 3 de setiembre de 1974.2) - Notifquese al interesado, lbrese circular a todas las dependencias tcnicas y archvese.VOLVER AL MENU Res. 24/2/81 Permiso de Construccin. Interpretacin de antigedad del edificio (Art.12, Dec.Ley 14.261). Montevideo, 3 de febrero de 1981. La Ley N 10.751 del 25 de junio de 1946, innov en materia de fraccionamiento de inmuebles, creando el rgimen conocido como Propiedad Horizontal .- Basados en dicho antecedente legal surgieron otras leyes, Decretos, Reglamentaciones y procedimientos normativos. La Ley N 14.261 de 3 de setiembre de 1974,constituy entre ellos el instrumento ms importante al permitir la conversin de gran cantidad de inquilinos, en propietarios, principal finalidad de la Ley que confirm en los hechos su propsito de alto inters social. Contribuy en alto grado a la distensin del conflicto propietario - inquilino. La solucin definitiva de este problema contina siendo de altsima prioridad para las autoridades nacionales, como lo demuestra la poltica emprendida por el Banco Hipotecario del Uruguay, de acelerada construccin en forma directa o a travs de su apoyo financiero a la promocin privada, de ncleos habitacionales para grupos de familias de menores recursos. Conociendo el propsito de la Direccin General de coadyuvar en tal poltica, dando mayor liberalidad para las incorporaciones en base a la Ley 14.261 en su interpretacin; vistas las situaciones planteadas y teniendo en cuenta la calidad de Encargado de la Direccin General del suscrito, que-a su juicio-no le faculta a modificar disposiciones adoptadas por el Sr. titular del cargo, pero no le impide modificar criterios que no provienen de disposicin legal o reglamentaria. En consecuencia-sin perjuicio de la opinin jurdica-estima que como fecha tope, debe adoptarse la de vigencia del rgimen de Propiedad Horizontal o sea la del 25 de junio de 1946. Pase -para mejor opinar- a la Divisin Jurdica. Montevideo,20 de febrero de 1981. Sr. Director: 1.- Este asesor comparte la opinin del Sr. Encargado de la Direccin del Catastro Nacional. 2.- Sin perjuicio de un posterior estudio en profundidad no existe impedimento jurdico para aprobar estas incorporaciones al amparo de la Ley N 14.261 3.- En efecto el concepto de antigedad del permiso de construccin es totalmente relativo por cuanto no surge del texto-en forma ntida-la fecha a partir del cual ha de exigirse su presentacin. 4.- Ante ese vaco, es de justa hermeneutica, atender el espritu

del legislador que es de extrema amplitud en cuanto a permitir el mayor nmero de incorporaciones por la solucin del problema habitacional subyacente. 5.- El aplicar empricamente criterios estrictos que no surgen claramente no hara otra cosa que frustrar la voluntad de la ley. 6.- Por todo lo expuesto, y como medida transitoria, este asesor comparte el informe que antecede. Montevideo, 24 de febrero de 1981. Visto el dictamen de la Divisin Jurdica que comparte la opinin de esta Sub-Direccin General Tcnica, adptase como Resolucin el texto de nuestro informe del 3 de febrero de 1981 sin perjuicio de modificaciones de mayor entidad que -eventualmente- entienda conveniente la Direccin General. Vuelva a sus efectos a la Divisin Catastro de Montevideo.VOLVER AL MENU Res. DNC N 860/88 Aplicacin de la incombustibilidad de materiales. Montevideo, 13 de diciembre de 1988. VISTO: lo dispuesto por el art. 5 literal A del decreto ley N. 14.261 de 3 de setiembre de 1974.CONSIDERANDO: I.- Que dicha norma establece como requisito previo a la incorporacin que los elementos estructurales, entrepisos, escaleras comunes y muros divisorios estn constituidos por materiales incombustibles, quedando excluidos los elementos de fibrocemento, zinc, aluminio y similares en los inmuebles ubicados en el Departamento de Montevideo; II.- Que el art. 7 del decreto reglamentario N 945/974 de 21 de noviembre de 1974 en su art. 7 reitera este precepto; ATENTO: a lo informado por la Division Jurdica y el Grupo de Trabajo creado por Orden de Servicio N. 50 y lo aconsejado por dichos asesores, EL DIRECTOR GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL Y ADMINISTRACIN DE INMUEBLES DEL ESTADO RESUELVE : 1.- Declarar que la exigencia establecida por el art. 5 literal A del decreto ley N. 14.261 de 3 de setiembre de 1974 comprenden a la totalidad de los inmuebles cualquiera sea el destino de las unidades. 2.- Lbrese comunicacin a todas las dependencias de esta Unidad Ejecutora y oportunamente archvese.Director General del Catastro Nacional VOLVER AL MENU Res. DNC N 7/93 Obras Posteriores al 20 de Setiembre de 1974 Montevideo, 26 de julio de 1993. VISTO Y CONSIDERANDO: 1) - Las previsiones del Decreto Ley 14.261 y Decreto reglamentario, que permite la incorporacin de edificios al rgimen de Propiedad Horizontal. 2) - Que entre los requisitos establecidos en dichas normas se incluye que debe tratarse de construcciones realizadas o autorizadas a la fecha de la citada Ley. 3) - Que sin perjuicio de ello, se aprecia situaciones de excepcin que, sin afectar al espritu de las disposiciones indicadas, aumentan su consideracin especial. 4) - Que entre tales situaciones se encuentra la eventual existencia de obras realizadas con posterioridad al 20 de setiembre de 1974, siempre y cuando su entidad y significacin no determinen diferir substancialmente de las construcciones ya realizadas o autorizadas, y que en todo caso, no signifique incrementar el nmero de unidades originariamente posibles. 5) - Que se entiende que esta Unidad Ejecutora se encuentra

facultada a efectos del dictado de la presente Resolucin, en uso de las facultades reglamentarias derivadas, puede instrumentar aqullas medidas o procedimientos inherentes al cumplimiento de sus cometidos. EL DIRECTOR GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL DISPONE: 1) - Los edificios que cumplen con las condiciones establecidas en el artculo 1 de la Ley 10.751 de 25 de junio de 1946 y los requisitos previos determinados en el artculo 5 del Decreto Ley N 14.261 de 3 de setiembre de 1974, que a la vez presenten obras realizadas con posterioridad al 20 de setiembre de 1974 podrn ser incorporados al rgimen de la Propiedad Horizontal siempre que: a) No se aumente el nmero de unidades primitivamente logrables. b) Las superficies que abarcan las obras de reforma y/o ampliacin no sean de tal magnitud, que el edificio a incorporar difiera sustancialmente del construido o autorizado con anterioridad al 20 de setiembre de 1974. 2) - El Tcnico actuante, que deber presentar los permisos de construccin y plano de relevamiento si correspondiere, solicitar por escrito las resolucin de esta Direccin General quien evaluar cada caso particular con el previo informe del Departamento de Propiedad Horizontal de la Divisin Catastro Montevideo, o la Oficina Departamental correspondiente y la Comisin de Propiedad Horizontal, quienes debern expedirse respectivamente dentro de un plazo mximo de diez das hbiles. 3) - Derganse las resoluciones internas que directa o indirectamente se opongan a la presente. 4) - Comunquese la presente a la Asociacin de Agrimensores de Uruguay y a la Asociacin de Escribanos del Uruguay. 5) - Por Departamento Regulador de Trmite notifquese a todas las dependencias de esta Unidad Ejecutora. Cumplido, archvese. Director General del Catastro Nacional VOLVER AL MENU Res. DNC N 18/994 Ampliatoria de la Resolucin N 7/993 Montevideo, 11 de abril de 1994. VISTO Y CONSIDERANDO I) La Resolucin N 7/93 de 26 de julio de 1993, por la cual se adoptaron criterios instrumentales respecto de la incorporacin al rgimen de Propiedad Horizontal de inmuebles conforme al Decreto Ley N 14.261. II) Que la Comisin de Propiedad Horizontal que acta en el mbito de sta, elev informe proponiendo introducir en la referida disposicin ajustes, tendientes a precisar y complementar la misma. SE RESUELVE : 1) Incluir en el numeral 1) de la Resolucin N 7/93 de esta Direccin General, los siguientes literales: c) que tratndose de reformas posteriores al 20/9/74, las mismas no debern significar sustancialmente la estructura, distribucin y ubicacin de los locales habitables que correspondieran al o los permisos de construccin aprobados con anterioridad al 20/9/74. d) tratndose de ampliaciones posteriores al 20/9/74, las mismas no debern superar el 30 % como mximo del rea individual de la unidad objeto de la modificacin. e) asimismo, en todo caso, debern resultar inequvocamente, que la ampliacin o reforma, no signifique constituir con posterioridad una nueva unidad. f) en el caso de ampliaciones, de locales secundarios, complementarios o de servicio (depsitos, garajes, etc.) podrn indicarse como bienes comunes siempre que no superen una superficie de 15 metros. 2) Comunquese la presente a la Asociacin de Agrimensores del Uruguay y a la Asociacin de Escribanos del Uruguay. 3) Por Departamento Regulador de Trmite, notifquese a todas las dependencias de esta Unidad Ejecutora.Cumplido, archvese.

Director Gral. del Catastro Nacional VOLVER AL MENU Res. DNC N 34/996 Modificativa de la Resolucin N 7/993 Montevideo, 3 de julio de 1996. VISTO Y CONSIDERANDO : I) que por Resolucin N 7/93 de 26/7/93 y N 18/94 de fecha 11/4/94 de la Direccin General del Catastro Nacional, se contempl la posibilidad de proceder a la incorporacin de Propiedad Horizontal (Decreto Ley N 14.261) cuando parte de las construcciones fueran posteriores al 20/9/74; II) que se estima pertinente introducir modificaciones en el aspecto instrumental previsto en las reglamentaciones citadas, a efectos de dotarlo de mayor celeridad; EL DIRECTOR GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL Y ADMINISTRACION DE INMUEBLES DEL ESTADO RESUELVE 1) Sustityese el N 2 de la Resolucin N 7/93 de 26/7/93, el que quedar redactado de la siguiente forma: El Tcnico actuante deber presentar solicitud escrita, acompaando los permisos de construccin y plano de relevamiento integral si correspondiere. Dicha solicitud se presentar directamente ante el Departamento de Propiedad Horizontal en Montevideo, o en la Oficina Departamental del Catastro segn la radicacin del inmueble. Las dependencias indicadas resolvern directamente si el caso cumple con las condicionantes requeridas. Solamente en caso que al respectivo Jerarca se le suscitaran dudas, lo elevar a la Direccin General, quien con el asesoramiento de la Comisin de Propiedad Horizontal si se entendiere necesario, decidir en definitiva, dentro del plazo de 10 das hbiles. 2) Pase a Departamento Regulador de Trmite, notifquese a todas las dependencias de esta Unidad Ejecutora. Cumplido, archvese por Secretara de la Direccin General. El Director General del Catastro Nacional VOLVER AL MENU Res. DNC N 579/980 Fusin de parcelas previo a la Incorporacin a Propiedad Horizontal Montevideo, 29 de agosto de 1980. VISTO Y CONSIDERANDO: la necesidad de dictar normas reglamentarias en materia de registro de planos de mensura de inmuebles subdivididos al amparo del rgimen de propiedad horizontal (ley 10.751) para los casos de fusin de parcelas; LA DIRECCIN GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL RESUELVE: 1) - No se admitir el registro de planos de mensura de inmuebles subdivididos al amparo del rgimen de propiedad horizontal, previsto por la ley 10.751, que se encuentren ubicados en terrenos constituidos por ms de una parcela, sin que exista aprobacin previa del trmite de fusin de las respectivas parcelas.2) - Comunquese a las Divisiones y Oficinas Departamentales de esta Direccin General. Cumplido, archvese.DIRECTOR GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL VOLVER AL MENU Res. DNC N 594/980 Cotejo de Planos-Proyecto (Cap. III, Dec. Ley 14.261). Montevideo, 15 de octubre de 1980. VISTO el planteamiento formulado por el Banco Hipotecario del Uruguay; RESULTANDO: 1 ) - Que se plantea el problema de un doble cotejo de los planos proyecto de

fraccionamiento en Propiedad Horizontal del edificio a nivel municipal y a nivel de esta Direccin General en los casos de inmuebles a construirse por el rgimen de la Ley N 14.261, Captulo III con asistencia crediticia y fiscalizacin de la construccin por el Banco Hipotecario de Uruguay; 2) - Que en la tramitacin del permiso de construccin ante las autoridades municipales correspondientes, se debe presentar para el cumplimiento del trmite tanto el proyecto de obras como el plano proyecto de fraccionamiento, estudiados los cuales se concede el permiso de construccin; 3) - Que esta Direccin General entiende que cuando se concede el permiso de construccin de acuerdo con toda la documentacin que obra en el expediente, se est visando favorablemente el plano proyecto, por el cual, considera que constituye una errnea interpretacin de la norma de los arts. 34 y 35 de la citada Ley N 14.261, presentacin del plano proyecto para su cotejo con el Permiso de Costruccin ya concedido; ATENTO : a los fundamentos expuestos; EL DIRECTOR GENERAL DEL CATASTRO RESUELVE: 1 ) - Declrase que en los casos en que al aprobarse el permiso de construccin de un inmueble conforme a lo dispuesto por el Catulo III de la Ley N 14.261 de 3 de setiembre de 1974, se ha incluido entre la documentacin estudiada por el rgano municipal, el plano proyecto, el mismo ya cuenta con el cotejo municipal dispuesto por dicha norma. 2) - Para la presentacin a cotejo y registro del plano proyecto ante esta Direccin General deber acreditarse acompaando el correspondiente permiso de construccin concedido, que el mismo estuvo incorporado en este documento para su aprobacin municipal. 3) - Comunquese al Banco Hipotecario del Uruguay, lbrese circular instructiva a todas las dependencias correspondientes a esta Oficina y archvese. DIRECTOR GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL VOLVER AL MENU Res. DNC N 672/982 Modificacin de Bienes Comunes. Montevideo, 31 de mayo de 1982. VISTO: la necesidad de regular la inscripcin de documentos modificatorios de las planillas de destino de bienes comunes en inmuebles subdivididos en rgimen de Propiedad Horizontal; RESULTANDO: 1) - Que se deber presentar plano de los bienes comunes cuyo uso es objeto de modificacin; 2) - Que tal modificacin no debe contradecir condicionantes municipalmente establecidas en oportunidad y en los casos de aprobarse la subdivisin por la respectiva Intendencia; CONSIDERANDO: la conveniencia de adoptar un sistema que regule en general estas situaciones; EL DIRECTOR GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL RESUELVE: 1) - Cuando se procure la modificacin del destino de bienes comunes de inmuebles subdivididos por el rgimen de Propiedad Horizontal, cualquiera fuere el sistema legal por el cual se produjo tal transformacin se presentar ante la Direccin General del Catastro Nacional o las Oficinas Departamentales segn el lugar de radicacin del inmueble, plano referido a los bienes comunes que sean objeto de cambio de destino de uso, debidamente acotados y con la indicacin de los bienes comunes o unidades linderas determinndolas por su caracterizacin o padrn. 2) - El gestionante deber acompaar la siguiente documentacin: a) Permiso de construccin anterior a efectos de determinar si la modificacin que se pretende establecer no viola ninguna condicionante establecida en el mismo o en la resolucin municipal que lo aprob.

b) Certificacin notarial indicando que no se otorg Reglamento de Copropiedad o en caso contrario, declaracin de los propietarios comprometindose a la modificacin del mismo. En el mismo, deber constar la declaracin de voluntad de los propietarios para efectuar la proyectada modificacin del uso del bien comn. En caso de existir promitentes compradores con promesa inscripta, deber constar igual manifestacin de los promitentes compradores. 3) - Dado que se tata de bienes comunes que no tienen individualizado el valor real, se tributar con destino a la Caja de Jubilaciones y Pensiones de los Profesionales Universitarios, sobre la base de los valores imponibles mnimos. 4) - Pase a Secretara General a efectos de librar circular informativa transcribiendo la presente Resolucin. El Director General del Catastro Nacional VOLVER AL MENU Res. DNC N 695/983 Habilitaciones Parciales. Montevideo, 2 de agosto de 1983. VISTO: la habilitacin final parcial otorgada por la Intendencia Municipal de Montevideo a una o varias unidades de un edificio en construccin por el rgimen de la Ley N 10.751; RESULTANDO: I) - Que la Intendencia Municipal de Montevideo otorga la referida habilitacin sin perjuicio de lo que dispusiera la Direccin General del Catastro Nacional y el Registro General de Traslaciones de Dominio; II) - Que esta Direccin General dispuso que dos tcnicos de esta Unidad Ejecutora coordinaran con el Registro General de Traslaciones de Dominio las exigencias del mismo a los efectos de adoptar resolucin sobre el plano de mensura y fraccionamiento que se le debe someter a cotejo y registro; III) - Que la Direccin del Registro General de Traslaciones de Dominio estableci la necesidad de que el plano de mensura y divisin contenga el relevamiento de la o las unidades habilitadas y el del resto, este ltimo como una sola unidad; CONSIDERANDO: Que es preocupacin de esta Direccin General dar solucin a problemas como el presente que, si bien no estn plenamente previstos en la legislacin vigente, no pueden ser desatendidos por su vinculacin con el problema actual de la industria de la construccin y las repercusiones sociales correspondientes; EL DIRECTOR GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL DECRETA: Art. 1 - En los casos en que las Administraciones Municipales habiliten una o ms unidades de un edificio en construccin, se presentar a cotejo y registro plano de mensura y subdivisin en propiedad horizontal de la o las unidades habilitadas y del resto de la obra en el estado en que se encuentre a la fecha en que el profesional operante realice la mensura. La parte del edificio no habilitado ser considerado como una sola unidad en construccin. Art. 2 - El plano de mensura deber tener la constancia de que el relevamiento del edificio se realiza en el estado existente a la fecha de la operacin la que se indicar; la fecha de la habilitacin municipal; y que el plano se presenta de conformidad con la presente resolucin. Art. 3 - Comunquese al Registro General de Traslaciones de Dominio, Intendencia Municipal de Montevideo y lbrese circular informativa a todas las dependencias de esta Unidad Ejecutora. El Director General del Catastro Nacional VOLVER AL MENU Res. DNC N 749/984 Incorporacin en Zona Rural. Montevideo, 22 de agosto de 1984.

VISTO: Los muy variados casos de incorporacin al rgimen de propiedad horizontal (Ley N 14.261) de inmuebles ubicados en zonas rurales. RESULTANDO: Que se debe realizar un muy estricto control de todos estos casos para evitar que se produzca indirectamente la violacin de otras normas que regulan principios que como los de la salubridad del individuo son superiores a los que actan en el ejercicio del derecho de propiedad. CONSIDERANDO: Que resulta necesario que se coordine todo el sistema a un nivel jerrquico del Organismo. EL DIRECTOR GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL DECRETA: 1) - Toda subdivisin de acuerdo al rgimen de propiedad horizontal dispuesto por la Ley N 14.261 y concordantes tratndose de inmuebles en zona rural, deber ser elevado para su consideracin definitiva a esta Direccin General con todos los estudios preliminares necesarios una vez que se hallen completos los mismos. 2) - Tome conocimiento la Sub-Direccin General Tcnico Catastral, Divisin Catastro Montevideo, Divisin Catastro Grfico y Divisin Catastro Interior, quien lo circular a las Oficinas Departamentales. 3) - Cumplido, archvese. Director General del Catastro Nacional VOLVER AL MENU Res. s/Exp. 2998/984 Ampliatoria de la Resolucin N 749/984. Montevideo, 10 de abril de 1985. Conforme la Resolucin 749 de Agosto 22/984 referente a la conversin de predio rural en Propiedad Horizontal (Decreto Ley 14.261) y a los efectos de que la Direccin Gral.de Catastro pueda expedirse sobre la viabilidad de la incorporacin, es necesario contar entre otros, de los antecedentes siguientes, que deber proporcionar el profesional operante: a) Plano de ubicacin de la zona a considerar. b) Relevamiento o foto area (ampliada) con indicacin de las edificaciones circundantes. c) Servicios pblicos existentes (energa elctrica, fuentes de agua, telfono, transporte urbano o departamental, pavimentos, etc.). d) Distancia a la zona suburbana o a ncleos habitacionales si los hubiera. e) Valor unitario promedio territorial y de edificacin del predio que se pretende convertir o incorporar. f) La cuota abstracta de cada unidad estar integrada por el valor proporcional territorial ponderado por frente, fondo y altitud ms el valor proporcional de la edificacin ponderada por el mtodo convencional; expresando su conjunto en milsimas. Sub Director General del Catastro Nacional VOLVER AL MENU Res. s/Exp. 579/92 Reparcelamiento con edificio en Propiedad Horizontal Montevideo, 29 de abril de 1992.Atento a la solicitud presentada y a lo informado por la Asesora Jurdica, esta Sub-Direccin Tcnica entiende que el procedimiento a seguir debe ser el siguiente: 1) El Ing. Agrim. debe presentar ante el Depto. de Propiedad Horizontal ambos planos; el de Mensura y Reparcelamiento debidamente aprobado por la Intendencia Municipal de Montevideo y el de Modificacin de Propiedad Horizontal con todos los recaudos necesarios para estos casos. 2) Una vez aprobado el Plano de Modificacin de Propiedad Horizontal, deber enviarse el mismo sellado por dicho Departamento, conjuntamente con el de Reparcelamiento al Departamento de Cotejo, Registro y Archivo de Planos de Mensura.

3) Ambos Planos deben ser cotejados y registrados concomitantemente. 4) Una vez inscriptos los Planos se le har entrega de las copias respectivas al Tcnico operante y se enviar a la Direccin Nacional de Topografa los originales correspondientes. 5) La copia que queda en el Departamento de Propiead Horizontal deber archivarse en la carpeta correspondiente a la cual se establecer la siguiente leyenda : MODIFICACIN NO VIGENTE. 6) Con los Planos registrados los interesados debern realizar la compraventa y la modificacin del Reglamento de Copropiedad en el mismo acto. 7) Una vez realizadas e inscriptas las escrituras, los interesados comunicarn a esta Direccin General a los efectos de realizar las modificaciones catastrales correspondientes y comunicar a la Intendencia Municipal de Montevideo de acuerdo a lo que es rutinario en esta materia. En cuanto incumbe informar. Pase a la Direccin General a sus efectos. El SUB-DIRECTORGENERAL TCNICO CATASTRAL Montevideo, 4 de mayo de 1992.De conformidad con el informe precedente de Sub-Direccin General Tcnico Catastral, pase a Departamento Regulador de Trmite a efectos de notificar el tcnico gestionante. Cumplido archvese. DIRECTOR GRAL. DEL CATASTRO NACIONAL VOLVER AL MENU Res. DNC N709/983 Verificacin del aporte por timbres profesionales Montevideo, 18 de noviembre de 1983. VISTO : la Resolucin de la Caja de Jubilaciones y Pensiones de Profesionales Universitarios, aprobada en Acuerdo N 194 del 3 d e noviembre de 1983. CONSIDERANDO : I ) que la referida Resolucin expresa en su numeral 1 : el gravamen previsto en el apartado G del artculo 23 de la Ley N 12.997 y modificativas, se devenga y ha de ser satisfecho en el momento de presentacin del plano en la Direccin General del Catastro y Administracin de Inmuebles del Estado, aunque su inscripcin se efecte posteriormente, y se calcular sobre el valor real del inmueble vigente en ese momento . II ) que esta Unidad Ejecutora es una oficina controladora de un gravamen destinado a la Caja de Jubilaciones y Pensiones de Profesionales Universitarios. III ) que la precitada Resolucin tiene por finalidad precisar el momento que debe tomarse en cuenta para la determinacin del gravamen de referencia, debiendo consecuentemente adoptarse por esta Direccin General las previsiones para la correcta aplicacin de las normas jurdicas en cuanto a su mbito competencial se refiere. EL DIRECTOR GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL RESUELVE: RESUELVE: 1 ) En ocasin de la presentacin de un plano ante la Direccin General del Catastro Nacional y Administracin de Inmuebles del Estado, la Divisin Grfica por intermedio del Departamento de Registro y Archivo de Planos y la Divisin Catastro Montevideo, cuando correspondiere, en el Departamento de Montevideo, as como las Oficinas Departamentales- en sus respectivas jurisdicciones- debern verificar que se haya satisfecho el gravamen previsto en el literal G del artculo 23 de la Ley N 12.977 y modificativas, calculndose sobre el valor real del inmueble vigente en dicho momento. 2 ) Lo expresado precedentemente, ser sin perjuicio del cumplimiento posterior de los dems trmites que debieren satisfacerse en esta Oficina u otros Organismos Pblicos previamente a la inscripcin del plano. 3 ) En oportunidad de efectivizarse la presentacin, deber acompaarse cdula catastral de la que surja el valor real vigente respecto del inmueble. 4 ) La Divisin Catastro Montevideo, La Divisin Grfica y las

Oficinas Departamentales, efectuarn en las gestiones actualmente en curso, las modificaciones que resultaren pertinentes. 5 ) Notifquese a las Sub-direcciones Generales y a las Divisiones Grfica, Catastro de Montevideo, Catastro del Interior y Divisin Jurdica. Por Divisin Secretara circlese a las Oficinas Departamentales y que libre comunicacin a la Asociacin de Agrimensores. Cumplido, archvese. Director General del Catastro Nacional VOLVER AL MENU Res. DNC N 878/989 Momento del aporte de timbres profesionales. 12 de julio de 1989 VISTO : La Resolucin de la Caja de Jubilaciones y Pensiones de Profesionales Universitarios de fecha 29 de diciembre de 1988 (*), referente al pago del gravamen establecido en el apartado G del artculo 23 de la Ley 12.997 y modificativas; CONSIDERANDO : I ) Que la Resolucin de referencia, constituye una va apropiada para solucionar las dificultades oportunamente planteadas por esta Direccin General, en relacin a los edificios construidos o a construirse bajo el rgimen de Propiedad Horizontal ( Ley 10.751) que se hallaren tasados con anterioridad como propiedad comn; II ) Que especialmente la norma innova en cuanto al control por esta Unidad Ejecutora, del aporte realizado por va de colocacin de timbres profesionales en los planos de mensura; III ) Que consecuentemente, debe instrumentarse un mecanismo apto para dar cumplimiento a dicho cometido; EL DIRECTOR GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL Y ADMINISTRACIN DE INMUEBLES DEL ESTADO RESUELVE: 1 ) En caso de planos de mensura de edificios a construirse bajo el rgimen de Propiedad Horizontal ( Ley 10.751 ), el gravamen previsto en el literal G del artculo 23 de la Ley N 12.997 y modificativas podr ser abonado a opcin del interesado en ocasin de presentar el plano de mensura o el plano de sealamiento previo (proyecto de fraccionamiento ). 2 ) A dichos efectos, se tomar como base de clculo, el Valor Real vigente a la fecha de la respectiva presentacin. 3 ) Si el interesado hubiere optado por pagar en oportunidad de presentar el plano de sealamiento, dicho importe no estar sujeto a reliquidacin por la variacin en la base de clculo por los ndices que establezca el poder Ejecutivo, al momento de presentar el plano definitivo de mensura y fraccionamiento. Queda exceptuada de la no reliquidacin, en caso que existiera aumento de unidades, circunstancia en la cual se deber abonar el gravamen por la diferencia generada, tomndose a tal fin igual base de clculo que al momento de presentacin, actualizado con los ndices correspondientes a la fecha de pago. 4 ) Si en definitiva no se presentare el plano definitivo para su registro, y el interesado hubiere hecho efectivo el pago del gravamen cuando present el plano de sealamiento, aquel podr gestionar ante la Caja de Jubilaciones y Pensiones de Profesionales Universitarios la pertinente devolucin conforme al Cdigo Tributario. 5 ) En caso que se hiciere uso de la opcin referida en el numeral 1 ) de la presente resolucin, Divisin Catastro Montevideo, en Montevideo, as como las Oficinas de Catastro del interior en sus respectivos mbitos territoriales de competencia, debern: a ) verificar que el pago se realice de acuerdo con el Valor Real vigente al momento de la presentacin del plano de sealamiento; b ) dejar constancia en el expediente del nmero de unidades que

figuren en dicho plano. c ) adjuntar al expediente una de las vas de pago expedida a tales efectos por la Caja de Jubilaciones y Pensiones de Profesionales Universitarios, y en la que deber constar en forma expresa el nmero del padrn del inmueble. 6 ) En caso que el interesado no quiera hacer uso de la opcin de pago anticipado, deber quedar asentado ello en forma expresa en el expediente cuando se presente el plano de sealamiento, bajo firma del propietario o Ingeniero Agrimensor que suscribe el plano respectivo. 7 ) En ocasin de la presentacin del plano de mensura y fraccionamiento ante la Direccin General del Catastro Nacional, el Departamento de Registro, Archivo de planos ( en Montevideo ) y las oficinas de Catastro del interior en sus respectivas jurisdicciones, verificarn que se haya satisfecho el gravamen, dejando constancia en el plano, y archivando el recibo de pago expedido por la Caja. 8 ) Para los casos en que conforme al numeral 4 de la Resolucin de la Caja de Jubilaciones y Pensiones de Profesionales Universitarios, si hubiese presentado plano de sealamiento antes del 17 de enero de 1989 y no se hubiese efectuado el pago del gravamen, el interesado podr verificar el mismo hasta el 18 de octubre de 1988, a cuyos efectos se tomar como base de clculo el Valor Real vigente al momento de presentar el plano de sealamiento, actualizado a la fecha de pago a los ndices dispuestos por el Poder Ejecutivo para determinacin del Valor Real. A tales efectos se expedir cdula catastral en la que se establecer la siguiente leyenda: VALOR REAL NO VIGENTE. Expedido al solo efecto de dar cumplimiento a lo establecido en la Resolucin de 29 de diciembre de 1989, de la Caja de Jubilaciones y Pensiones de Profesionales Universitarios. Una vez hecho efectivo el pago correspondiente la cdula ser reintegrada a esta Direccin y archivada conjuntamente con la va de pago expedida a estos efectos. Vencido el plazo antes mencionado, si el interesado quisiera igualmente hacer uso de la opcin, necesariamente el pago se har sobre el Valor Real del inmueble vigente a la fecha de pago. Notifquese la presente Resolucin y la dictada por la Caja de Jubilaciones y Pensiones de Profesionales Universitarios de fecha 29 de diciembre de 1988 a Divisin Cartografa, Divisin Catastro Montevideo, Divisin Catastro y la totalidad de las Oficinas de Catastro del Interior, las cuales darn la ms amplia difusin posible, exhibindose copias de las mismas a los profesionales y pblico en general Director General del Catastro Nacional VOLVER AL MENU Res. DNC N 81/998 Montevideo, 31 de agosto de 1998.RESOLUCION N 81/998 VISTO: que el procedimiento a realizarse para proceder a desafectar un inmueble que se encuentra bajo el rgimen de propiedad horizontal, convirtindolo en un bien regido por el rgimen comn de la propiedad, se establece en el art. 14 de la ley No. 16.871 que organiza los registros pblicos, promulgada el 28 de setiembre de 1997.RESULTANDO: que es competencia de la Direccin Nacional de Catastro la regulacin de los instrumentos necesarios para la tramitacin de la desafectacin de un inmueble del rgimen de propiedad horizontal; CONSIDERANDO: la necesidad de establecer normas que regulen los procedimientos a realizarse en esta Direccin General as como la necesaria coordinacin con la Direccin General de Registros; ATENTO: a lo establecido en la norma precedentemente citada.LA DIRECCION NACIONAL DE CATASTRO

RESUELVE 1La solicitud de desafectacin del rgimen horizontal, deber ser presentada ante esta Sede o en las Oficinas Delegadas de Catastro, de acuerdo a la radicacin del inmueble que se requiere convertir al rgimen comn de la propiedad.2Dicha solicitud, deber estar suscrita por el propietario de todas las unidades, unanimidad de copropietarios, o las mayoras establecidas en los arts. 22 y 23 de la ley No. 10.751 (destruccin y vetustez del edificio), segn corresponda; 3Conjuntamente con dicha solicitud, los interesados debern presentar: a) Certificacin Notarial que acredite la propiedad y/o el cumplimiento de las circunstancias previstas en los arts. 22 y 23 de la ley 10.751, si correspondiere; b) Para el caso de inmuebles habilitados bajo el rgimen de la propiedad horizontal: documento expedido por la autoridad municipal competente donde se establezca la modificacin de la habilitacin correspondiente; c) Cdulas catastrales de todas las unidades que integran la propiedad horizontal; d) Dos copias del plano de mensura que sern sometidas a cotejo, de acuerdo a lo establecido en el art. 14 del Decreto No. 318/995.4El plano deber ser de mensura o copia actualizada de un plano anterior al rgimen horizontal y deber establecerse por Nota que el mismo se levanta conforme a lo establecido en el numeral B del art. 14 de la Ley 16.871 (Desafectacin del rgimen horizontal).5Al inmueble desafectado, se le adjudicar un nuevo nmero en el empadronamiento. Dicho nmero tendr el carcter de provisorio hasta que se otorgue la escritura pblica de conversin establecida en el numeral D del art. 14 de la ley No. 16.871 y se inscriba en el Registro de la Propiedad pertinente.6Conjuntamente con los ejemplares registrados, se le har entrega al interesado, de una cdula catastral con el nmero de padrn adjudicado en forma condicional, circunstancia que deber constar en dicho documento.7El nmero de Padrn condicional tendr carcter de definitivo, una vez inscrita con carcter definitiva la escritura pblica de desafectacin, circunstancia sta, que deber ser comunicada a la Oficina Catastral, por la Oficina Registral correspondiente, o ser acreditada por certificacin notarial. 8Pase a conocimiento de todas las Oficinas Delegadas as como todos los departamentos de esta Oficina Sede y a la Direccin General de Registros.9Publquese en cartelera.10- Cumplido, archvese por la Secretara de la Direccin.EL DIRECTOR GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL VOLVER AL MENU

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