CARREIRAS JURDICAS ANUAL QSJ Professor: Bruno Giancoli Data: 06.02.

2013 Aula: 01

RESUMO

CONTRATOS EM ESPCIES CONTRATO DE COMPRA E VENDA Previso CC art. 481 a 537 Classificao: 1. Bilateral (sinalagmtico perfeito) O contrato de compra e venda cria obrigaes para ambas as partes envolvidas. 2. Oneroso As partes obtm um proveito econmico. 3. Consensual Aquele que se aperfeioa com o acordo de vontades (art. 482, CC)
Art. 482. A compra e venda, quando pura, considerar-se- obrigatria e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preo.

4. Comutativo As prestaes possuem equivalncia aproximada, ou seja, o valor da coisa corresponde o valor do preo.

ELEMENTOS ESSENCIAIS Coisa Requisitos: o Existncia a coisa deve existir de maneira concreta ou de maneira potencial o Individualizao representa a determinao do bem. De acordo com as regras do cdigo civil, a coisa poder ser certa (art.233 a 242) ou incerta (art. 243 a 246). Na coisa incerta s gnero e quantidade. o Disponibilidade A coisa deve estar dentro do comrcio, com a possibilidade de alienao. Preo o valor pago pela coisa em uma quantia em dinheiro ou redutvel a um montante pecunirio. Formas de fixao: o Regra Geral de Livre Negociao Pode uma das partes determinar a fixao do preo? A fixao
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do preo no pode depender exclusivamente de uma das partes (puro arbtrio de uma das partes). Quando o preo determinado pelo puro arbtrio de uma das partes tem-se Clausulas potestativas (art. 122, 489 e 490).
Art. 489. Nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo. Art. 490. Salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradio.

o Arbtrio de terceiros O terceiro vais ser indicado por uma das partes (art. 485).
Art. 485. A fixao do preo pode ser deixada ao arbtrio de terceiro, que os contratantes logo designarem ou prometerem designar. Se o terceiro no aceitar a incumbncia, ficar sem efeito o contrato, salvo quando acordarem os contratantes designar outra pessoa.

o Taxa do Mercado ou Bolsa o ndices ou Parmetros Objetivos - possvel porque o ndice pode ser reduzido em dinheiro Ateno: A doutrina explica que o preo poder ser composto por uma parcela representada por um bem. Porm, se este bem, no computo geral, tiver um valor superior, a quantia em dinheiro, estaremos diante de um contrato de permuta e no compra e venda. Consenso o acordo de vontade, que o resultado da capacidade negocial dos contratantes. possvel a realizao de uma compra e venda sem consenso? Sim. Trs hipteses Exceo ao consenso: o Compra por incapazes Teoria do contrato de fato. As circunstancias fticas revelam um contrato perfeito. o Venda em leilo Judicial o Estado que determina a venda do bem o Venda promovida pela sociedade quando emite aes e os subscritores no as integralizam - A prpria companhia faz a venda da coisa, ainda no subscreveu, no pagou (art. 107 da S.A) . Ateno: O cdigo civil restringe a pratica da compra e venda para determinadas pessoas, tendo em vista a situao em que se encontra (restries subjetivas) art. 496 e 497. Ex. Venda de ascendente para descendente. Efeitos Naturais Obrigao de transferir o domnio da coisa; Obrigao de pagar certo preo em dinheiro Responsabilidade do vendedor (vcios redibitrios)
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Efeitos secundrios: Responsabilidade pelos riscos (art. 490) Obrigao pelas despesas contratuais Direito de reter a coisa ou preo