REGULAMENTO DO CONDOMNIO 1. OBJECTO DO REGULAMENTO 1. O presente regulamento aplicvel nas relaes entre os condminos do prdio situado (a) ..........

. que foi constitudo em propriedade horizontal por escritura notarial de (b).../.../..., a fls.... do livro ..... e tem por fim estabelecer os direitos e deveres dos condminos e a competncia dos rgos administrativos do prdio. 2. Alm dos condminos, tambm os familiares, inquilinos, ou qualquer pessoa que resida no prdio deve cumprir as regras deste regulamento. 3. Em tudo quanto este regulamento seja omisso, aplicar-se-o as regras constantes dos Arts. 1414. a 1438.-A do Ttulo II, do Livro III do Cdigo Civil sobre a Propriedade Horizontal, com as alteraes introduzidas pelo Decreto-lei n. 267/94, de 25 de Outubro e pelo n. 6/2006, de 27 de Fevereiro 2. PERSONALIZAO DO CONDOMNIO O administrador do condomnio deve providenciar a inscrio do condomnio como pessoa colectiva. 3. IDENTIFICAO DAS FRACES O prdio est dividido em (c) .......... fraces autnomas, com as identificaes, utilizaes e permilagens que constam em quadro anexo (Anexo 1).

(a) Morada do prdio, n. de descrio na Conservatria do Registo Predial. n. do art, de inscrio na matriz predial (b) Data da escritura de constituio da propriedade horizontal (c) N. de fraces autnomas do prdio

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4. IDENTIFICAO DOS CONDMINOS 1. Os condminos devem fornecer a sua identificao ao administrador do condomnio e, se no viverem habitualmente no prdio, devem tambm indicar a sua residncia habitual. 2. O administrador do condomnio deve procurar manter actualizada uma lista com a identificao dos condminos nos termos do nmero anterior, devendo a mesma ser anexada a este regulamento (Anexo 2). 5. PARTES COMUNS So partes comuns deste prdio: (d) a) solo, alicerces, pilares, paredes mestras e todos os elementos da estrutura do prdio; b) telhados ou terraos de cobertura; c) entrada do prdio, escadas e corredores de passagem; d) instalaes gerais de gua, electricidade, comunicaes, gs e ar condicionado; e) condutas de lixo, bombas de gua e outras instalaes mecnicas semelhantes; f) ptios e jardins que envolvem o edifcio; g) elevadores; h) casa do porteiro; i) garagens e outros lugares de estacionamento colectivos; j) arrecadaes que sirvam a mais do que um condmino; l) antenas colectivas; m) sala de condomnio;

6. DEVERES DO CONDMINO NA UTILIZAO DA SUA FRACO E DAS PARTES COMUNS 1. Pagar as quotas previstas no artigo 12.. 2. No conferir fraco um uso diferente do estipulado na constituio da propriedade horizontal, sem o acordo expresso de todos os condminos e a respectiva licena camarria.

d)

A redaco destas alineas deve ser adaptada a situao especifica do prdio

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3. No produzir rudos que perturbem os vizinhos e respeitar sempre o perodo de repouso sem emisso de barulho entre as 21h00 e as 8h00 de 2.a a 6.a feira e todo o fim de semana. 4. No fazer fumos, nomeadamente assados de carvo ou queimadas, nas varandas, jardins, quintais ou qualquer parte envolvente do prdio. 5. No estender roupas no exterior sem ser nos estendais colocados originariamente no prdio e sem verificar se a roupa estendida no prejudica os andares inferiores. 6. Guardar o lixo em sacos bem fechados que devem ser colocados nos contentores prprios, de modo a no pr em perigo a higiene e a sade dos moradores. 7. Respeitar as horas indicadas pela Cmara respectiva e os locais apropriados para colocar os contentores do lixo na rua. 8. No despejar guas, lanar lixos, pontas de cigarro ou detritos de qualquer natureza pelas janelas ou em reas que afectem os vizinhos. 9. No guardar nas partes comuns do prdio bens prprios sem autorizao expressa da assembleia dos condminos, como o caso de bicicletas, motas, vasilhame e arrumos vrios. 10. Ter cuidados redobrados em relao higiene e sossego nas partes comuns quando possuir animais de estimao que possam suj-las ou fazer barulho. 11. No alterar o arranjo esttico do edifcio, nomeadamente com a instalao de marquises de alumnio, aparelhos de ar condicionado exteriores, toldos para o sol, placas publicitrias ou pintura da fachada da fraco com cores diferentes das do prdio. 12. Comunicar administrao do condomnio onde que pode ser contactado, em caso de ausncia superior a 10 dias. 13. Facultar ao administrador do condomnio o acesso fraco prpria, sempre que este o solicite.

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14. No ter nenhum comportamento que prejudique o bem-estar ou ponha em risco a segurana dos vizinhos. 15. Respeitar e cumprir todas as deliberaes da assembleia de condminos. 7. OBRAS NAS FRACES AUTNOMAS 1. Quando pretender realizar obras que alterem a linha arquitectnica ou o arranjo esttico do edifcio o condmino deve obter a aprovao de pelo menos 2/3 dos votos da assembleia de condminos e, se pretender dividir a sua fraco em novas fraces, s o pode fazer se nenhum condmino se opuser a isso na assembleia. 2. O condmino pode fazer obras para juntar duas ou mais fraces contguas do prdio sem precisar da autorizao dos outros condminos. 3. Independentemente da autorizao dos outros condminos, as obras devero ser licenciadas peia Cmara Municipal respectiva, nos termos da lei em vigor. 4. Antes de iniciar qualquer obra, o condmino deve comunicar ao administrador do condomnio os trabalhos que vai realizar e a durao dos mesmos. 5. O condmino deve fazer ou consentir que sejam feitas obras na sua fraco, sempre que esteja em causa a integridade e a segurana dos restantes condminos. 8. OBRAS DE CONSERVAO NAS PARTES COMUNS 1. As obras a realizar nas partes comuns devem ser aprovadas pela assembleia de condminos ou, se forem urgentes, podem ser ordenadas pelo administrador do condomnio ou algum condmino, nos termos dos nmeros seguintes. 2. Quando a assembleia aprovar a realizao de obras nas partes comuns, o administrador do condomnio deve enviar uma carta registada com aviso de recepo aos condminos no residentes e queles que, mesmo residentes, no tenham participado na assembleia que decidiu as obras.
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3. Nessa carta, deve comunicar a natureza das obras e os oramentos que existirem. Se os ausentes nada disserem nos 30 dias seguintes recepo da carta, deve entender-se que no se opem realizao das obras nas condies apresentadas. (e) 4. Qualquer obra que se revele urgente e cujo valor no ultrapasse os (f) ....... Euros, pode ser ordenada pelo administrador do condomnio, sem carecer de prvia aprovao pela assembleia. 9. OBRAS DE INOVAO NAS PARTES COMUNS 1. S a assembleia de condminos pode decidir, com a aprovao de 2/3 do valor total do prdio, a realizao de obras de inovaes. (g) 2. Nenhuma inovao pode prejudicar a utilizao de uma parte comum ou da fraco de um condmino. 3. aplicvel a estas obras o disposto nos n.s 2 e 3 do artigo anterior. 10. ENCARGOS DOS CONDMINOS 1. As despesas com o pagamento de servios de interesse comum, a utilizao, a conservao e a inovao das partes comuns devem ser pagas pelos condminos na respectiva proporo do valor da sua fraco em relao ao valor total do prdio. 2. As despesas com a utilizao das partes comuns e com o pagamento de servios de interesse comum podem, no entanto, ser divididas em partes iguais ou na medida da utilizao de cada condmino se, pelo menos 2/3 dos condminos, sem oposio, assim decidirem em assembleia. 3. As despesas com obras de inovao das partes comuns devem ser pagas por todos os condminos a no ser que algum recorra a tribunal e seja dispensado do pagamento. Neste caso, no pode utilizar a inovao que no pagou.

(e) Esta comunicao deve ser enviada em carta registada com aviso de recepo (f) Valor a decidir pela assembleia de condminos que aprove este regulamento (g) Ver como se formam as maiorias no art.18.

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11. FUNDO COMUM DE RESERVA 1. Os condminos devem contribuir para o Fundo Comum de Reserva, que corresponde a um fundo de maneio depositado no banco, para fazer face a despesas com a conservao do prdio. 2. O pagamento da comparticipao para o Fundo ser includo no valor da quota referida no Art. 12. e cada condmino deve comparticipar com o valor estipulado pela assembleia, que nunca ser inferior a 10% do montante da sua quota nas despesas correntes do prdio. 3. O Fundo s pode ser utilizado para financiar obras de conservao do prdio e ser movimentado pelo administrador sempre e s quando haja uma deliberao da assembleia nesse sentido. 12. QUOTAS 1. Os condminos esto obrigados ao pagamento de uma quota que representa a sua parte nas despesas correntes do prdio servios de interesse comum, utilizao e conservao ordinria das partes comuns e que inclui ainda a sua comparticipao para o Fundo Comum de Reserva. 2. A assembleia de condminos deve decidir se o pagamento das quotas destinadas a cobrir as despesas correntes feito mensal, trimestral ou semestralmente, devendo os condminos proceder ao pagamento das quotas no incio de cada perodo a que as mesmas disserem respeito. 3. Para alm das quotas referidas nos dois nmeros anteriores, pode a assembleia deliberar uma quotizao extraordinria destinada a fazer face a alguma despesa de conservao ou de beneficiao cujo valor ultrapasse as disponibilidades do fundo comum de reserva ou do fundo de maneio corrente do condomnio. 4. O meio de pagamento ser aquele que a assembleia decida, dentro das seguintes hipteses: a)entrega ao administrador; b)depsito na conta do condomnio; c) transferncia bancria para o condomnio.

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5. A falta de pagamento da quota nos 8 dias seguintes quele em que devia ser paga, faz com que o condmino seja obrigado a pagar mais 50% do valor a que estava obrigado. 13. CONTAS BANCRIAS DO CONDOMNIO 1. O condomnio deve possuir duas contas bancrias: uma conta de depsito ordem destinada aos pagamentos e recebimentos correntes e uma conta de depsito a prazo onde devem ser depositados os montantes respeitantes s comparticipaes para o Fundo Comum de Reserva. 2. A conta de depsito a prazo do Fundo Comum de Reserva dever ser, preferencialmente, uma Conta Poupana-Condomnio. 3. As contas bancrias so movimentadas pelo administrador do condomnio. 14. DIREITOS DOS CONDMINOS 1. Os condminos tm o direito de utilizar no s a sua fraco como as partes comuns do prdio. 2. Por outro lado, cabe-lhes o direito de participar na gesto do condomnio, atravs da sua presena nas assembleias onde se tomam as deliberaes respeitantes ao prdio. 3. Os condminos tm direito informao sobre os assuntos respeitantes ao prdio, podendo para esse efeito solicitar ao administrador do condomnio a apresentao do livro de actas e outros documentos do prdio. 15. ASSEMBLEIA DE CONDMINOS 1. A assembleia de condminos dever reunir obrigatoriamente na primeira quinzena de cada ano para apreciao das contas do ltimo ano e aprovao do oramento. 2. Para alm desta reunio, o administrador ou condminos que representem 25% ou mais do valor do prdio podem convocar reunies extraordinrias sempre que pretenderem colocar algum assunto do prdio discusso.

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16. CONTAGEM DOS VOTOS Cada condmino tem tantos votos quanto o total de unidades inteiras da percentagem ou permilagem de todas as fraces que possuir. (Consultar Anexo 1) 17. CONVOCAO DAS ASSEMBLEIAS 1. Os condminos devem ser convocados com, pelo menos, 10 dias de antecedncia, atravs de carta registada ou mediante aviso convocatrio feito com a mesma antecedncia, desde que haja recibo de recepo assinado pelos condminos. 2. A convocatria deve indicar o dia, o local e a ordem de trabalhos da reunio, bem como os assuntos para cuja aprovao seja necessria a unanimidade dos votos. 18. FORMAO DE MAIORIAS 1. Se no comparecer o nmero de condminos suficiente para formar maioria e na convocatria no tiver sido desde logo fixada outra data, considera-se convocada nova reunio para uma semana depois, mesma hora e no mesmo local. 2. Esta nova assembleia pode deliberar por maioria de votos dos condminos presentes, desde que representem pelo menos 1/4 do valor total do prdio. 3. As deliberaes que precisem de unanimidade dos votos do prdio podem ser aprovadas por unanimidade dos condminos presentes, desde que estes representem pelo menos 2/3 do capital investido, sob condio de aprovao da deliberao pelos condminos ausentes. 19. CONDMINOS AUSENTES DAS ASSEMBLEIAS 1. As deliberaes tm de ser comunicadas aos ausentes, por carta registada com aviso de recepo, no prazo de 30 dias. 2. Os ausentes tm 90 dias para comunicar por escrito assembleia o seu assentimento ou discordncia. Se no responderem, deve-se entender que aprovam a deliberao comunicada.

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20. ACTAS DAS ASSEMBLEIAS 1. As actas com o resumo das reunies devem ser escritas pelo administrador ou por qualquer terceiro que tenha participado na reunio e assinadas por todos os condminos que tenham estado presentes. 2. Devem mencionar a data e o local da reunio, a ordem de trabalhos que constava na convocatria, as deliberaes da assembleia sobre essa ordem de trabalhos e ainda qualquer outra questo com interesse. 21. IMPUGNAO DAS DELIBERAES DA ASSEMBLEIA 1. Se pretender impugnar uma deciso da assembleia, o condmino tem 10 dias, contados da deliberao ou da sua comunicao, para exigir ao administrador a convocao de uma assembleia extraordinria para propor a anulao dessa deciso, devendo o administrador convoc-la num prazo de 20 dias. 2. Se a assembleia extraordinria no anular a deciso, o condmino interessado poder ainda recorrer ao tribunal. 22. O ADMINISTRADOR DO CONDOMNIO 1. O cargo de administrador do condomnio, poder ser desempenhado por qualquer condmino a no ser que exista no prdio algum que habite normalmente numa fraco como inquilino e seja reconhecido como pessoa idnea, responsvel e voluntariosa e merea a aprovao da maioria dos restantes condminos. 23. ELEIO DO ADMINISTRADOR 1. O administrador do condomnio eleito pelos condminos na assembleia, sendo o seu perodo de funes normalmente de um ano, a no ser que se decida por outro prazo, mantendo-se sempre em funes at que seja eleito o seu sucessor. 2. Se a assembleia no eleger administrador, e se este no tiver sido nomeado judicialmente, as correspondentes funes sero obrigatoriamente desempenhadas por um administrador provisrio. 3. Se nenhum condmino quiser exercer o cargo, deve ser escolhido aquele que tenha mais percentagem ou permilagem do valor total do prdio.
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Se existirem vrios com os mesmos valores, como as fraces esto indicadas no Registo Predial por ordem alfabtica, deve ser escolhido o que tem a letra mais anterior. 4. Deve existir sempre na entrada do prdio, ou noutro stio visvel a todos os condminos, uma placa com a identificao do administrador do condomnio. 24. REMUNERAO DO ADMINISTRADOR Cabe assembleia decidir se este cargo remunerado ou no e se for, quanto deve o administrador do condomnio receber.(h) 25. IMPUGNAO DOS ACTOS DO ADMINISTRADOR O condmino que no concordar com um acto do administrador do condomnio pode convocar uma assembleia extraordinria para reclamar desse acto. 26. FUNES DO ADMINISTRADOR Compete ao administrador: 1. Convocar a assembleia de condminos; 2. Elaborar os oramentos anuais de receitas e despesas; 3. Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns; 4. Prestar contas assembleia; 5. Gerir duas contas bancrias do condomnio: uma para as contas correntes e outra para o Fundo Comum de Reserva. 6. Executar as deliberaes da assembleia; 7. Realizar as reparaes no prdio e outros actos necessrios conservao dos bens comuns; 8. Regular o uso das coisas comuns e a prestao dos servios de interesse comum;

(h) Urna das formas de pagar urna retribuio ao administrador llbert-lo do pagamento da quota do condomnio. desde que, como bvio, o administrador seja um condmino

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9. Representar o condomnio perante as autoridades administrativas e judiciais; 10. Transmitir aos condminos todas as notificaes que venha a receber das autoridades administrativas; 11. Assegurar a execuo do regulamento e das disposies legais e administrativas relativas ao condomnio; 12. Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao condomnio; 13. Dar uma cpia do regulamento do condomnio a todas as pessoas que vivam no prdio, mesmo que no sejam proprietrias dos andares, como o caso dos inquilinos. 14. Transmitir aos condminos no residentes todos os factos relevantes da vida do condomnio. 27. RESPONSABILIDADE CIVIL 1. A responsabilidade civil por danos causados pelo imvel ou por factos que respeitem ao condomnio, reparte-se entre os condminos na proporo das suas fraces. 2. A responsabilidade civil por danos causados paios condminos, seus familiares, empregados e pessoas a quem tenham facultado o uso da fraco, onerosa ou gratuitamente, ser da responsabilidade do condmino, independentemente dos direitos que possa vir a fazer valer sobre os causadores dos factos. 28. SEGUROS 1. O Seguro de Incndio do prdio obrigatrio, devendo todos os condminos possuir e manter actualizado o referido seguro, cobrindo a sua fraco e a quota-parte de zonas comuns dos riscos de incndio. 2. Para efeitos do nmero anterior, devem os condminos comunicar ao administrador a existncia de seguro de incndio das fraces de que so proprietrios, indicando o nome da companhia seguradora, nmero de aplice e valor seguro, facultando cpia do contrato ou do ltimo recibo. 3. obrigatria a actualizao anual do seguro contra o risco de incndio.
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4. No caso de rescindirem o contrato de seguro, os condminos devem comunicar imediatamente o facto ao administrador. Caso no celebrem um novo seguro, o administrador deve efectu-lo pelo valor que, para o efeito tenha sido fixado em assembleia, ficando com o direito de reaver o respectivo prmio. 5. O pessoal afecto aos servios comuns dever estar seguro contra o risco de acidentes de trabalho, por valor correspondente aos seus ordenados. 29. LITGIOS E PENALIDADES 1. Os litgios provenientes de divergncias entre condminos e/ou entre estes e o administrador, sero resolvidos pela assembleia de condminos, depois de ouvidas as partes em desacordo. 2. No sendo possvel a resoluo em assembleia, e consoante a gravidade dos factos, sero resolvidos os litgios atravs de recurso ao Tribunal do Foro da Comarca da rea da situao do prdio. 3. As normas deste regulamento, as deliberaes da assembleia e as ordens que para a sua execuo emanem do administrador, devem ser escrupulosamente respeitadas pelos condminos, moradores e demais utentes do prdio. 4. Quando o administrador, depois de o tentar, no consiga fazer cumprir o disposto no nmero anterior, pode propor assembleia, por escrito, expondo os seus fundamentos, a aplicao de multas ou penalidades ao infractor, com valor varivel entre 5 Euros e 37,50 Euros, sem prejuzo de outras medidas que incluam a indemnizao para reparao de danos. 5. O produto das multas e dos juros bancrios ser contabilizado como receita extraordinria. 30. APROVAO E ALTERAO DO REGULAMENTO O presente regulamento ou qualquer alterao que lhe seja introduzida, necessita da aprovao em assembleia de condminos com uma maioria qualificada de 2/3 dos votos do expressos do valor total do prdio.

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31. ENTRADA EM VIGOR DO REGULAMENTO O Regulamento ou qualquer alterao entra em vigor 30 dias aps a sua aprovao em assembleia.

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ANEXO 1: Identificao das fraces FRACO ANDAR PERMILAGEM VOTOS FIM A QUE SE DESTINA

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ANEXO 2: Identificao dos condminos FRACO ANDAR CONDMINO N. CONT RESIDNCIA HABITUAL

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ANEXO 3:

EXEMPLOS DE PREENCHIMENTO Identificao das fraces FRACO

A B C D

ANDAR
r/c Dt. r/c Fte. r/c Esq. r/c Tras.

PERMILAGEM
23,6% 25,4% 23,6% 25,4%

VOTOS
23 25 23 25

FIM A QUE SE DESTINA

habitao habitao comrcio comrcio

Identificao dos condminos FRACO

A B C D

ANDAR
r/c Dt. r/c Fte. r/c Esq. r/c Tras.

CONDMINO
Lus Manuel Silva Antnio Pereira Lurdes dos Santos Soci, Lda

N. CONT
23 25 23 25

RESIDNCIA HABITUAL
no prdio R. Azul, 23-4, Caneas Av. Branca, 153 Lisboa no prdio

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