CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente documento que se firma por duplicado, el contrato de Arrendamiento,que la otorgan de un parte Don
SAUL KINJIO SHIRASIHI SULLCAHUAMAN
con DNI10488830, domiciliado en la Mz B Lt 1 Cooperativa de Vivienda la Fortaleza Programa I,distrito de San Juan de Miraflores Provincia y Departamento de Lima a quien en adelante sele llamará “
EL ARRENDADOR”
y de la otra parte el Señor
JAVIER OSWALDOCAMPOS LUNG
, con DNI 44211054. Domiciliado en JOSE OLAYA 3800 LOSPROCERES SURCO,
Provincia y Departamento de Lima a quien en adelante se le llamará“
EL ARRENDATARIO
”, en los términos y condiciones siguientes:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERO
EL ARRENDADOR
es propietario del local comercial ubicado en la Mz B Lt 1“A” Cooperativa de Vivienda la Fortaleza 1ra etapa (Avenida Miguel Iglesias), distrito de SanJuan de Miraflores Provincia y Departamento de Lima el mismo que tiene un área de 40 m2aproximadamente, con sus respectivo servicios de agua, desagüe y energía eléctrica-------------
SEGUNDO
. Por el presente documento
EL ARRENDADOR
da en locación-conducción a
EL ARRENDATARIO
el local descrito en la cláusula anterior para usarla como juguería:venta de jugos y sandwiches, el mismo que cuenta con su baño (water, lavadero), con susrespectivos implementos, el mismo que se encuentra en perfecto estado de conservación yuso.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO
La merced conductiva libremente pactada entre ambas partes por el local dado enarrendamiento es de S/.500.00 (Quinientos nuevos soles.), la misma que será abonada los
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(trece) de cada mes sin ningún requerimiento en forma adelantada, EL
ARRENDATARIO
pagará en forma puntual hasta el término del contrato.------------------------------------------------
CUARTO
. El plazo de duración del presente es de 06 (seis) meses forzoso, comenzando aregir a partir del día 10 de febrero del año 2012 y vencerá indefectiblemente 10 de Agosto delaño 2012, pudiendo las partes de común acuerdo renovarlo previo aviso notarial de 15 díascaso contrario vence el contrato.--------------------------------------------------------------------------
QUINTO
.
EL ARRENDATARIO
se compromete a pagar los servicios de consumo de agua,luz eléctrica, así como los conceptos de arbitrios municipales y otros creados y por crear parael funcionamiento del local comercial pactando que en el caso que
EL ARRENDATARIO
no cumpla con dicha obligación en el espacio de un mes, previo requerimiento de pago por escrito de
EL ARRENDADOR
,
AUTORIZA
a este ultimo a suspender dichos serviciosinternos hasta que cumpla con el pago, renunciando
EL ARRENDATARIO
desde ya todaacción legal a formularse en este extremo.--------------------------------------------------------------
SEXTO.
Son obligaciones de
EL ARRENDATARIO
las siguientes: ----------------------------a-Recibir el bien cuidando diligentemente, usándolo para el destino que se le concedió.-- b-Pagar la merced conductiva en el plazo establecido.------------------------------------------c-Pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien.---------d-Permitir la inspección del bien por causa justificada, previo aviso de 1 día.---------------e-Efectuar bajo su responsabilidad y cuenta las reparaciones que sean necesarias en el bien durante la vigencia del contrato.-----------------------------------------------------------f-No introducir cambios, modificaciones o mejoras sin consentimiento escrito de
ELARRENDADOR
y de realizarse alguna mejora, será en beneficio de este último, sinla obligación de efectuar la devolución de su valor.-------------------------------------------g-No subarrendar el bien total o parcialmente ni ceder el contrato sin consentimientoexpreso de
EL ARRENDADOR
.---------------------------------------------------------------h-A hacer uso del local comercial diario hasta un máximo de las 11 de la noche-----------
i-A hacer uso del local comercial, guardando las buenas costumbres, evitando así actosreñidos contra la moral o situaciones que dañen la integridad física u honorabilidad deEL ARRENDADOR y/o vecinos.---------------------------------------------------------------El incumplimiento de una o más obligaciones antes mencionadas por parte
ELARRENDATARIO
dará lugar a LA CONCLUCION DEL CONTRATO, debiendo procederse al inmediato desalojo dellocal---------------------------------------------------------------
SÉPTIMO
.
EL ARRENDATARIO
declara recibir a su entera satisfacción el local, así comosus servicios de energía eléctrica, puertas ventanas, cerraduras paredes, etc. En perfectoestado de uso y conservación, comprometiéndose a devolverlos en el mismo estado, sin masdeterioro que el causado por el normal uso.-------------------------------------------------------------
OCTAVO
. El bien que se da en alquiler será utilizado por
EL ARRENDATARIO
única yexclusivamente a uso comercial, quedando prohibido darle una finalidad distinta, bajo pena deresolución del presente contrato.-------------------------------------------------------------------------
NOVENO
. Ambas partes acuerdan que a partir de la suscripción del presente contrato
ELARRENDATARIO
hace entrega a
EL ARRENDADOR
en calidad de depósito de garantíala suma de S/.800 (ochocientos soles)
.
Quedando entendido que la garantía servirá paracubrir los gastos por los daños morales y materiales que pudiera ocasionar.-----------------------
EL ARRENDATARIO
en caso de incumplir con alguno de sus deberes, de igual formaservirá también para cubrir los daños por lucro cesante y daño emergente en el caso de que el
ARRENDATARIO
decidiera dar por concluido el contrato en forma unilateral, por lo que seefectuara el descuento en forma proporcional por el espacio de tiempo que faltara para elvencimiento del contrato.----------------------------------------------------------------------------------De no producirse ninguna de las circunstancias anteriormente, dicho importe será devuelto alvencimiento del contrato cuando
EL ARRENDATARIO
cumpla con entregar formalmenteel local dado en arrendamiento en las mismas condiciones que lo recibió, debiendo demostrar además no tener deuda pendiente con
EL ARRENDADOR
o con otra institución(municipalidad, servicios de telefonía) que pudiera afectar al
ARRENDADOR
.-----------------
DECIMO.
En el caso de que
EL ARRENDATARIO
dejara de pagar la merced conductiva por el lapso de 1 mes y quince días dará lugar a que
EL ARRENDADOR
, asuma susderechos ante los juzgados y tribunales de Lima, para desahucio, bajo responsabilidad decostos, costas y gastos que originen las acciones de desocupación de la propiedad materia del presente contrato, para
EL ARRENDATARIO
.-------------------------------------------------------
DECIMO PRIMERO
. Ambas partes declaran que entre el importe de la merced conductivaacordada y el valor del arrendamiento de los ambientes materia de este contrato existe la mas justa y perfecta equivalencia, y que si alguna diferencia hubiera se hace de ella una multa yreciproca donación.-----------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO SEGUNDO
. Ambas partes declaran que en la celebración del presente contrato noexiste ningún vicio de la voluntad (dolo, error, violencia), habiéndose practicado la misma bajo las normas de la buena fe, libertad de pacto consentimiento.----------------------------------
DECIMO TERCERO
. Ambas partes declaran que el cumplimiento del presente contrato, sesometen a la jurisdicción del Juzgado de Paz Letrado de San Juan de Miraflores, fijando comodomicilio el que es materia del presente contrato.------------------------------------------------------En señal de conformidad de lo anteriormente glosado, las partes firman al pie del presentedocumento.---------------------------------------------------------------------------------------------------San Juan de Miraflores viernes, 01 de marzo de 2013
--------------------------------------------------SAUL SHIRASIHI SULLCAHUAMANDNI. 10488830EL ARRENDADOR -------------------------------------------------JAVIER OSWALDO CAMPOS LUNGDNI. 44211054EL ARRENDATARIO
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