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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente documento que se firma por duplicado, el contrato de Arrendamiento,que la otorgan de un parte Don
SAUL KINJIO SHIRASIHI SULLCAHUAMAN
con DNI10488830, domiciliado en la Mz B Lt 1 Cooperativa de Vivienda la Fortaleza Programa I,distrito de San Juan de Miraflores Provincia y Departamento de Lima a quien en adelante sele llamará “
EL ARRENDADOR”
y de la otra parte la Señorita
XXXXXXX
con DNI42102857. Domiciliada enXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
 
Provincia y Departamento de Lima a quien en adelante sele llamará “
EL ARRENDATARIO
”, en los términos y condiciones siguientes:--------------
PRIMERO
 
EL ARRENDADOR 
es propietario del local comercial ubicado en la Mz B Lt 1“A” Cooperativa de Vivienda la Fortaleza 1ra etapa (Avenida Miguel Iglesias), distrito de SanJuan de Miraflores Provincia y Departamento de Lima el mismo que tiene un área de 70 m2aproximadamente, con sus respectivo servicios de agua, desagüe y energía eléctrica-------------
SEGUNDO
. Por el presente documento
EL ARRENDADOR 
da en locación-conducción a
EL ARRENDATARIO
el local descrito en la cláusula anterior para usarla como restaurant pollería.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO
El local consta de dos habitaciones:-------------------------------------------------------Una habitación por el exterior cuenta con una puerta de hierro (reja), una ventana de vidrio ycomo protector un enrollable de hierro. Al interior cuenta con un baño con puerta de madera,con wáter y lavadero y sus respectivos implementos para su funcionamiento, todo el piso esde cerámico, cuenta también con una cuchilla de cerámico para el control de luz, todo lodescrito se encuentra en perfecto estado de conservación.--------------------------------------------La segunda habitación por el exterior cuenta una puerta de hierro y una puerta enrollable. Alinterior cuenta con baño con su puerta de madera, el cual tiene una ducha, baño, wáter ylavadero con sus respectivos implementos para su funcionamiento, al interior se tiene unlavadero de cocina de acero, reposteros de madera en la zona baja, el piso es de porcelanato,cuenta también con una cuchilla de cerámico para el control de luz, todo lo descrito seencuentra en perfecto estado de conservación y uso.---------------------------------------------------
CUARTO. El ARRENDATARIO
realizará los siguientes cambios en el bien arrendado,materia del presente contrato: El derrumbe de dos paredes, el corte de una malla de fierro y larotura de un eternit, modificaciones que al rmino del presente contrato, elARRENDATARIO deberá repara colocando los muros respectivos, los mismo que beberánestar tarrajeados y pintados, así mismo deberá colocar un nuevo eternit.---------------------------
QUINTO.
La merced conductiva libremente pactada entre ambas partes por el local dado enarrendamiento es
 
de S/.900.00 (novecientos nuevos soles.), la misma que será abonada los 07(siete) de cada mes sin ningún requerimiento en forma adelantada, EL
ARRENDATARIO
 pagará en forma puntual hasta el término del contrato.------------------------------------------------
SEXTO
. El plazo de duración del presente es de 06 (seis) meses forzoso, comenzando a regir a partir del día XX de XXXXX del año 2012 y vencerá indefectiblemente XX de XXXX delaño 2013, pudiendo las partes de común acuerdo renovarlo previo aviso notarial de 15 díascaso contrario vence el contrato.--------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMO
.
EL ARRENDATARIO
se compromete a pagar los servicios de consumo deagua, luz eléctrica, así como los conceptos de arbitrios municipales y otros creados y por crear  para el funcionamiento del local comercial pactando que en el caso que
ELARRENDATARIO
no cumpla con dicha obligación en el espacio de 15 as, previorequerimiento de pago por escrito de
EL ARRENDADOR 
,
AUTORIZA
a este último asuspender dichos servicios internos hasta que cumpla con el pago, renunciando
ELARRENDATARIO
desde ya toda acción legal a formularse en este extremo.--------------------
 
OCTAVO.
Son obligaciones de
EL ARRENDATARIO
las siguientes: -------------------------a-Recibir el bien cuidando diligentemente, usándolo para el destino que se le concedió.-- b-Pagar la merced conductiva en el plazo establecido.------------------------------------------c-Pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien.---------d-Permitir la inspección del bien por causa justificada, previo aviso de 1 día.---------------e-Efectuar bajo su responsabilidad y cuenta las reparaciones que sean necesarias en el bien durante la vigencia del contrato.-----------------------------------------------------------f-No introducir cambios, modificaciones o mejoras sin consentimiento escrito de
ELARRENDADOR 
y de realizarse alguna mejora, será en beneficio de este último, sinla obligación de efectuar la devolución de su valor.-------------------------------------------g-No subarrendar el bien total o parcialmente ni ceder el contrato sin consentimientoexpreso de
EL ARRENDADOR 
.---------------------------------------------------------------h-A hacer uso del local comercial diario desde las 7 am hasta un máximo de las 11pm---i-A hacer uso del local comercial, guardando las buenas costumbres, evitando así actosreñidos contra la moral o situaciones que dañen la integridad física u honorabilidad deEL ARRENDADOR y/o vecinos.---------------------------------------------------------------El incumplimiento de una o s obligaciones antes mencionadas por parte
ELARRENDATARIO
dalugar a LA CONCLUCION DEL CONTRATO, debiendo procederse al inmediato desalojo dellocal---------------------------------------------------------------
NOVENO
.
EL ARRENDATARIO
declara recibir a su entera satisfacción el local, así comosus servicios de energía eléctrica, puertas ventanas, cerraduras paredes, etc. En perfectoestado de uso y conservación, comprometiéndose a devolverlos en el mismo estado, sin másdeterioro que el causado por el normal uso.-------------------------------------------------------------
DÉCIMO
. El bien que se da en alquiler será utilizado por 
EL ARRENDATARIO
única yexclusivamente a uso comercial, quedando prohibido darle una finalidad distinta, bajo pena deresolución del presente contrato.-------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO PRIMERO
.
EL
 
ARRENDATARIO
reconoce que queda anulado el contratocelebrado por ambas partes el día 20 de febrero del 2012 y ambas partes reconocen que nohay reclamoalguno.-----------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO SEGUNDO
. Ambas partes acuerdan que a partir de la suscripción del presentecontrato
EL ARRENDATARIO
hace entrega a
EL ARRENDADOR 
en calidad de depósitode garantía la suma de S/.1600 (mil seiscientos nuevos soles)
. 
Quedando entendido que lagarantía servirá para cubrir los gastos por los daños morales y materiales que pudieraocasionar.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
EL ARRENDATARIO
en caso de incumplir con alguno de sus deberes, de igual formaservirá también para cubrir los daños por lucro cesante y daño emergente en el caso de que el
ARRENDATARIO
decidiera dar por concluido el contrato en forma unilateral, por lo que seefectuará el descuento en forma proporcional por el espacio de tiempo que faltara para elvencimiento del contrato.----------------------------------------------------------------------------------De no producirse ninguna de las circunstancias anteriormente, dicho importe será devuelto alvencimiento del contrato cuando
EL ARRENDATARIO
cumpla con entregar formalmenteel local dado en arrendamiento en las mismas condiciones que lo recibió, debiendo demostrar además no tener deuda pendiente con
EL ARRENDADO
o con otra institución(municipalidad, servicios de telefonía) que pudiera afectar al
ARRENDADOR 
.-----------------
DÉCIMO TERCERO.
 
En el caso de que
EL ARRENDATARIO
dejara de pagar la mercedconductiva por el lapso de 1 mes y quince días dará lugar a que
EL ARRENDADOR 
, asumasus derechos ante los juzgados y tribunales de Lima, para desahucio, bajo responsabilidad de
 
costos, costas y gastos que originen las acciones de desocupación de la propiedad materia del presente contrato, para
EL ARRENDATARIO
.-------------------------------------------------------
DECIMO CUARTO
. Ambas partes declaran que entre el importe de la merced conductivaacordada y el valor del arrendamiento de los ambientes materia de este contrato existe la más justa y perfecta equivalencia, y que si alguna diferencia hubiera se hace de ella una multa yreciproca donación.-----------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO QUINTO
. Ambas partes declaran que en la celebración del presente contrato noexiste ningún vicio de la voluntad (dolo, error, violencia), habiéndose practicado la misma bajo las normas de la buena fe, libertad de pacto consentimiento.----------------------------------
DECIMO SEXTO
. Ambas partes declaran que el cumplimiento del presente contrato, sesometen a la jurisdicción del Juzgado de Paz Letrado de San Juan de Miraflores, fijando comodomicilio el que es materia del presente contrato.------------------------------------------------------En señal de conformidad de lo anteriormente glosado, las partes firman al pie del presentedocumento y colocan su huella digital.-------------------------------------------------------------------San Juan de Miraflores, 7 de marzo del 2012
 
--------------------------------------------------SAUL SHIRASIHI SULLCAHUAMANDNI. 10488830EL ARRENDADOR -------------------------------------------------GIANNINA LUYO ROJASDNI. 42102857EL ARRENDATARIO

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