PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO Registro: 2013.

0000005848

ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Agravo Regimental n 011622528.2008.8.26.0001/50000, da Comarca de So Paulo, em que agravante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP, agravado DEJANIRA SOLER. ACORDAM, em sesso permanente e virtual da 5 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso:Negaram provimento ao recurso. V. U., de conformidade com o voto do relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Desembargadores MOREIRA VIEGAS (Presidente) e FABIO PODEST. So Paulo, 16 de janeiro de 2013. James Siano relator Assinatura Eletrnica

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VOTO N: 11752 AGRV.N: 0116225-28.2008.8.26.0001/50000 COMARCA: So Paulo AGTE. : Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop AGDO.: Dejanira Soler AGRAVO REGIMENTAL. Insurgncia contra deciso monocrtica que negou provimento ao apelo tirado contra sentena que julgou extinta, sem julgamento de mrito, ao monitria para cobrana de saldos residuais. Embora exista previso de cobrana do resduo relacionado ao custo final da obra, deve haver a comprovao dos gastos e aprovao em assembleia, o que no ocorre no presente caso. A agravante no inova o quanto aduzido no apelo. Manuteno da deciso de improvimento. Agravo regimental improvido.

Inconforma-se o Banco agravante com a deciso monocrtica de f. 580/583 negou provimento ao recurso de apelao contra sentena que julgou extinta, sem conhecimento de mrito, a ao monitria proposta em face de Dejanira Soler. A sentena extinguiu o feito por carncia da ao, visto que a cobrana do adicional pretendido depende de autorizao de assembleia, e essa autorizao no existe. Ao recurso de apelao foi negado provimento, nos termos do art. 557, do CPC. O ora agravante insiste em toda a matria trazida no apelo, ou seja, insiste na legalidade da cooperativa, na inexistncia da relao de consumo, na comprovao documental do cumprimento do estatuto social e na comprovao documental da existncia do dbito. (f. 586/604). o relatrio. Ao recurso de apelao foi negado provimento, com fulcro no artigo 557, do Cdigo de Processo Civil, nos seguintes termos:

Agravo Regimental n 0116225-28.2008.8.26.0001/50000 - Voto n 11752 - RM

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" O recurso manifestamente improcedente. Conquanto haja previso contratual para a cobrana, no era possvel a apelante impor aos aderentes valores calculados a seu critrio. No houve demonstrao de que o rateio teria sido aprovado em Assembleia Geral. A prpria clusula 16a impunha a autorizao assemblear, sem o que descaberia apelante cobrar valores ao seu alvitre, sem prestar contas aos adquirentes. A realizao de assembleia vrios anos aps a entrega da obra e finalizao do pagamento inservvel para dar foros de legitimidade para a cobrana. Obviamente, a apurao deveria se dar logo aps o final do pagamento das prestaes e segundo apresentao detalhada de contas para deliberao especfica por Assembleia. Situaes paradigmas foram examinadas por este Tribunal. "Empreendimento imobilirio - Construo de edifcios pelo sistema cooperativo a preo de custo - Cobrana de valor residual Clculo realizado unilateralmente pela cooperativa e desacompanhado da devida prestao de contas Inadmissibilidade - Injusta negativa de outorga de escritura definitiva da unidade habitacional - Recurso provido para declarar a inexigibilidade do dbito e condenar a r outorga de escritura definitiva no prazo de 30 dias, sob pena de multa diria". (TJSP, apelao cvel n 604.764.4/4-00, 9a Cmara de Direito Privado, Des. Relator JOO CARLOS GARCIA, DJ 10.02.2009] "Cooperativa habitacional - Contrato de compromisso de compra e venda - Declaratria de inexigibilidade de dbito Omisso na realizao das assemblias pertinentes e obrigatrias - Cobrana de saldo residual sem respaldo legal Clculo produzido unilateralmente sem a necessria prestao de contas documentada - Consumidor em desvantagem excessiva - Obrigatoriedade da outorga de escritura definitiva Recurso improvido". (TJSP, apelao cvel n 582.881.4/0-00, 8a Cmara de Direito Privado, Des. Relator JOAQUIM GARCIA, DJ 05.11.2008] Tambm nesse sentido o entendimento desta 5 Cmara de Direito: Apelao Cvel. Ao monitria em que a autora, Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo (BANCOOP), postula o pagamento pelo ru de saldo residual decorrente de empreendimento imobilirio por ela realizado Aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor Embora existente previso de cobrana de resduo relacionado ao custo final da obra, no houve demonstrao, mediante aprovao em Assembleia Geral, da origem e valor das despesas relacionadas especificamente ao empreendimento
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Residencial Vila Mariana, ao qual aderiu o ru Valores cobrados calculados de forma unilateral Impossibilidade de cobrana do saldo residual na hiptese Recurso desprovido. Nega-se provimento ao recurso. (Ap. n 010773511.2008.8.26.0003, Rel. Des. Christine Santini, j. em 30.05.2012) EMENTA COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA AO DE COBRANA POSSE DO IMVEL J TRANSMITIDA A PROMISSRIA COMPRADORA RESDUO APURADO UNILATERALMENTE PELA APELANTE AUSNCIA DE DEMONSTRAO DE EMPREGO DOS VALORES NA OBRA OU DE PARTICIPALO DA APELADA NA ASSEMBLIA QUE DELIBEROU A RESPEITO ABUSIVIDADE MANIFESTA IMPROCEDNCIA SENTENA MANTIDA RECURSO DESPROVIDO. (Ap. n 027521756.2009.8.26.0000, Rel. Des. Moreira Viegas, j. em 23.05.2012) Oportuno lembrar que a ao monitria ao de conhecimento com rito especial, logo, o fato constitutivo do direito deve ser provado, pois embora exista previso de cobrana do resduo relacionado ao custo final da obra, certo que sem a efetiva demonstrao dos gastos e aprovao em assembleia, no h como se aferir a exigibilidade do valor pleiteado da cooperada. Salienta-se que o acordo celebrado pela apelante com o Ministrio Pblico no impede que os cooperados postulem ou defendam judicialmente aquilo que reputarem legtimo para a salvaguarda de seus direitos. Ante o exposto, nega-se provimento ao recurso, nos termos do art. 557, do CPC.

Assente

nesta

Cmara

entendimento

de

ser

necessria a aprovao em Assemblia acerca dos valores residuais. Inadmissvel sejam eles apresentados de forma unilateral. No h, portanto, como se acolher a pretenso do agravante. Ante o exposto, mantida a deciso de improvimento ao apelo nos termos do art. 557, do CPC, nega-se provimento ao agravo regimental. JAMES SIANO Relator

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