A PROPRIEDADE RESOLVEL, a rigor, a que est sujeita a extino por causa superveniente, inclusive em virtude do implemento de condio resolutiva,

, ou do advento de termo final. Na propriedade resolvel h um proprietrio atual e um proprietrio diferido, ou um futuro proprietrio, com direito eventual propriedade da coisa. Com direito expectativo, nas palavras do alagoano Pontes de Miranda. No direito ptrio a extino da propriedade resolvel pode ocorrer em virtude: a) da ocorrncia de fato j previsto no contrato art. 1.359, CC; b) ou da ocorrncia de fato superveniente no previsto no contrato (ttulo constitutivo) art. 1.360, CC. Na primeira hiptese art. 1.359, CC o prprio ttulo constitutivo (contrato) prev a causa da extino do direito de propriedade: o implemento de condio resolutiva, ou a expirao de prazo (termo final). o caso, por exemplo, dos pactos de retrovenda (art. 505), da doao com clusula de reverso (art. 547), do fideicomisso (art. 1.951), da propriedade do credor na alienao fiduciria (Decreto-Lei 911/69), dentre outros. Nessa hiptese, a deciso que decreta a extino do direito de propriedade produz efeitos ex-tunc (retroage; produz efeitos desde a data da ocorrncia do fato causador da extino da propriedade resolvel). Um exemplo para aclarar: as partes em um contrato de compra e venda podem pactuar clusula no sentido de ficar assegurado ao vendedor o direito de recomprar a coisa imvel vendida, no prazo mximo de 3 (trs) anos. Assim, o comprador atual proprietrio j sabe que, por fora do contrato, o seu direito de propriedade ser extinto caso o vendedor antigo proprietrio e possvel futuro proprietrio exera o direito de recomprar o imvel. O atual proprietrio, durante o prazo de 3 (trs) anos, tem apenas a propriedade resolvel do imvel. Aps esse prazo sem que vendedor exera o direito de recompra, o direito de propriedade do comprador atual proprietrio deixa de ser resolvel e se torna perptuo. Na segunda hiptese art. 1.360, CC a extino do direito de propriedade se d por fato alheio ao ttulo constitutivo, ou seja, de fato no previsto no contrato. o que corre, por exemplo, no caso de desfazimento da venda feita por condmino sem dar preferncia aos demais condminos (art.504, CC) e na revogao de doao por ingratido (art. 555, CC). Aqui a deciso que decreta a perda da propriedade produz efeitos exnunc (no retroage; no produz efeitos no passado). E por se referir a fato no previsto no contrato, o terceiro, adquirente de boa-f, tem seu direito de propriedade preservado, cabendo ao alienante (aquele em cujo benefcio houve a resoluo), to somente haver perdas e danos contra o adquirente (aquele cuja propriedade se resolveu no o terceiro de boa-f). A ao visando retomada da coisa ao reivindicatria s tem lugar se esta (a coisa) ainda estiver na posse do adquirente (proprietrio resolvel) DA PROPRIEDADE FIDUCIRIA Considera-se fiduciria a propriedade resolvel de coisa mvel infungvel que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor. A propriedade fiduciria constitui-se mediante ngocio jurdico de disposio condicional. Sendo subordinado a uma condio resolutiva, porque a propriedade fiduciria cessa em favor do alienante, uma vez verificado o implemento da condio resolutiva, no exige nova declarao de vontade do adquirente ou do alienante, nem requer a realizao de qualquer novo ato. O alienante, que transferiu fiduciariamente a propriedade, readquire-a pelo s pagamento da dvida. Na propriedade fiduciria d-se a transferncia do domnio do bem mvel ao credor, (denominado fiducirio), em garantia do pagamento, permanecendo o devedor (fiduciante) com a posse direta da coisa. O domnio e a posse indireta passam ao credor, em garantia. No se d a tradio real, mas sim ficta, pelo constituto possessrio. O domnio do credor resolvel, pois resolve-se automaticamente em favor do devedor alienante, sem necessidade de outro ato, uma vez paga a ltima parcela da dvida. A propriedade fiduciria negcio jurdico formal. Para que possa constituir-se juridicamente e torna-se hbil a produzir seus efeitos no mundo jurdico, deve observar os requisitos como: o registro do contrato, celebrado por instrumento pblico ou particular, que lhe serve de ttulo, no Registro de Ttulos e Documentos do devedor, ou, em se tratando de viculos, na repartio competente para o licenciamento, fazendo-se a anotao no certificado de registro. O contrato deve ter, portanto a forma escrita, podendo o instrumento ser pblico ou particular, contendo; o total da dvida ou sua estimativa, o prazo ou a poca do pagamento, a taxa de juros, caso houver, a descrio da coisa objeto de transfrencia, com os elementos indispensveis sua identificao. Os direitos e obrigaes do fiduciante(devedor) resumem-se em : ficar com a pose direta da coisa e o direito eventual de reaver a propriedade plena, com o pagamento da dvida; purgar a mora, quando lhe for movida ao de busca e apreenso, se tiver pago 40% do preo financiado; receber o saldo apurado na venda do bem efetuada pelo fiducirio para satisfao de seu crdito; responder pelo remanescente da dvida, se a garantia

no se mostra suficiente; no dispor do bem alienado, que pertence ao fiducirio; entregar o bem, no caso de inadimplemento de sua obrigao, sujeitando-se pena de priso imposta ao depositrio infiel. E a obrigao principal do credor fiducirio consiste em proporcionar ao alienante o financiamento a que se obrigou, como tambm, em respeitar direito ao uso regular da coisa por parte deste. Haja vista que, no deve molestar a posse direta do fiduciante e no se aproriar da coisa alienada, uma vez que defesa a clusula comissria. proibido a estipulao de clusula comissria nos direitos de garantia. No qual, sendo o devedor inadimplente, no pode o credor ficar com a coisa dada em garantia, mesmo que seu crdito seja maior. Incumbe-lhe promover as medidas legais para vender, judicial ou extrajudicialmente, a coisa a terceiros, e aplicar o preo no pagamento de seu crdito, entregando o saldo, caso houver, ao devedor. Sendo comprovada a mora do devedor,pode o credor considerar vencidas todas as obrigaes contratuais e ajuizar ao de busca e apreenso, obtendo a liminar. A mora decorrra do simples vencimento do prazo para pagamento, mas dever ser comprovada mediante o protesto do ttulo ou por carta registrada,expedida por intermdio do Cartrio de ttulos e Documentos, ficando a critrio do credor. Da Superficie Cdigo Civil de 2002 , introduziu o direito de superfcie gratuito ou oneroso. O regramento do direito de superfcie pelo Cdigo Civil de 2002 trouxe consigo divergncias no que tange aplicao da legislao geral ou da especial. Nelson Rosenvald defende o posicionamento que no admite a aplicao da regra da lei de introduo, de acordo com a qual a lei posterior revoga a lei anterior, quando regula inteiramente a matria nela tratada. Aduz, ainda, que a Lei n 10.257/01 especial e a sua finalidade distinta do modelo apresentado pelo Cdigo Civil, vez que o Estatuto da Cidade dirige-se exclusivamente aos imveis urbanos. O direito de superfcie de origem exclusivamente romana e consiste na faculdade que o proprietrio possui de conceder a um terceiro, chamado de superficirio, a propriedade das construes e plantaes que este efetue sobre ou sob o solo alheio (solo, subsolo ou espao areo de terreno), por tempo determinado ou indeterminado, desde que ocorra a escritura pblica no registro imobilirio. A superfcie insere-se no rol taxativo de direitos reais, constituindo-se mediante concesso, aps a celebrao de um contrato firmado por escritura pblica, obrigatoriamente levado a registro, operando-se efeito erga

omnes.
Relativamente natureza jurdica, repercute na doutrina uma polmica, na qual questiona se seria o direito real de superfcie uma verdadeira propriedade ou um direito real em coisa alheia. O melhor entendimento defendido pelo professor Nelson Rosenvald, ao advogar que a natureza jurdica pertence a ambos, na medida em que o direito de superfcie um direito real sobre coisa alheia. Isso se d porque sua formao consectria de uma concesso do titular do domnio para fins de futura edificao ou plantao. Outrossim, ao ser concretizada pelo superficirio, converter o direito inicialmente incorpreo, em um bem materialmente autnomo propriedade do solo do concedente. O direito de superfcie ser objeto de negcio jurdico de cesso gratuita ou onerosa admitindo-se, em caso de dvida, a presuno da onerosidade. Sendo o contrato celebrado desta ultima forma podero as partes estabelecer um valor a ser pago ao proprietrio de uma s vez, ou uma remunerao mensal conhecida como solarium. Quanto aos tributos e encargos que incidirem sobre o imvel responder o superfcirio, de acordo com a regra do art. 1371 do Cdigo Civil Brasileiro. Por ltimo, alm das causas comuns, como desaparecimento da coisa, so motivos para extino do direito de superfcie: a falta de pagamento do cnon; o advento do termo final; infrao s clausulas contratuais, tais como destinao diversa daquela que foi concedida, o abandono do terreno e sua conseqente deteriorizao, a falta de pagamento dos tributos, etc. Extinta a concesso pela averbao no cartrio de sua extino, o proprietrio ingressa na condio de titular da propriedade plena, adquirindo as acesses edificadas pelo superficirio, sem indenizao a este, se nada constou no contrato. Caso ocorra a presena do superficirio ou de seus familiares no imvel, aps a extino da concesso, caracteriza-se posse injusta, motivo pelo qual autoriza a reintegrao de posse. Em sendo o imvel desapropriado na constncia da relao de superfcie, a indenizao caber na devida proporo ao proprietrio e ao superficirio, conforme apropriao econmica concreta de cada uma das partes. Uma das grandes vantagens do direito de superfcie a sua grande densidade econmica, porquanto uma pessoa tem a liberalidade de construir ou plantar em solo alheio, sem necessidade de adquirir o terreno, propiciando a concesso de funo social propriedade, evitando que o proprietrio sofra sanes decorrentes da no-utilizao da propriedade.