COMO ACTUAR ANTE LOS QUE NO PAGAN LA COMUNIDAD

Si uno de sus vecinos ha dejado de pagar los recibos de la comunidad no desespere, los expertos recomiendan realizar un seguimiento de los recibos con el fin de identificar a los propietarios morosos y tomar medidas antes de que las deudas afecten al resto de la comunidad Los retrasos en los pagos a las comunidades son una constante en muchos vecindarios, especialmente en aquellos que no cuentan con un administrador. muchos particulares desconocen qu pasos han de efectuar para que un vecino moroso pague finalmente lo que debe 1) Control exhaustivo

la primera recomendacin de los expertos es el control exhaustivo del cobro de los recibos, ya sea de cuotas ordinarias, extraordinarias, del pago del agua, etc, con el objetivo de detectar lo antes posible al vecino moroso 2) Contacto con el afectado

una vez que se detecta un impago en alguna de las cuotas emitidas, el procedimiento exige contactar con el vecino afectado, ya sea por telfono, email o correo ordinario para notificarle la cuota que tiene pendiente. 3) Comunicacin certificada

cuando el propietario no responde a las peticiones de pago y a su vez, contina acumulando recibos, se procede a enviar una comunicacin ms dura. sta se realiza a travs de una carta certificada o burofax con la advertencia de que si no hace efectivo el pago pendiente, la comunidad de propietarios proceder a realizar las actuaciones oportunas para la reclamacin judicial de las cantidades que adeuda 4) Compartir el problema en junta

en caso de que el burofax tampoco resulte efectivo, el siguiente paso es acreditar en la junta de propietarios que esa persona tiene deudas pendientes con la comunidad. para ello, hay que incluir al moroso en el listado de recibos pendientes que se adjunta con la convocatoria de la junta 5) Decisin de tomar acciones judiciales

en dicha convocatoria, se debe aadir un punto en el orden del da que haga referencia a la propuesta de tomar acciones judiciales contra el vecino moroso. as se procede a liquidar la deuda del particular, es decir, se acuerda acudir a los tribunales para reclamarla 6) Comunicacin al afectado de la decisin

pero tras contar con el visto bueno de la junta, el acuerdo debe ser notificado fehacientemente al moroso. por este motivo, se enva de nuevo un burofax con acuse recibo y certificacin de texto del acuerdo aprobado por la junta. a partir de ah, el particular dispone de 15 das para pagar su deuda asimismo, en el escrito enviado se le advierte de la posible interposicin del procedimiento monitorio y los consiguientes embargos, costas de abogado y procurador, intereses, etc. hasta llegar, incluso, a la subasta de la vivienda por el impago de los recibos comunitarios desde la gestora de fincas subrayan que habitualmente los particulares suelen pagar cuando se les enva el segundo burofax. los afectados saben que el procedimiento se resuelve de forma rpida por lo que prefieren liquidar la deuda antes de llegar a los tribunales, sentencia. son conscientes de que pueden perder su vivienda si no pagan cuando las advertencias ya no sirven si moroso acepta la notificacin del burofax, pero transcurre el plazo de 15 das sin pagar, se procede a entregar el expediente a un abogado para que interponga el procedimiento monitorio en el juzgado. de esta forma, se reclama el principal, los intereses, las costas y el importe de los burofaxes enviados en el caso de que vecino deudor no sea localizado, bien por paradero desconocido o porque no va a recoger el burofax a correos, se procede a la colocacin del acuerdo de la junta en el tabln de anuncios de la comunidad, surtiendo efectos legales esta notificacin en el tabln de anuncios a los tres das naturales tras esto se prepara una certificacin que indica que se ha colocado dicha comunicacin en el tabln de anuncios de la comunidad y se entrega todo el expediente a un abogado, con el objetivo de interponder un procedimiento monitorio en el juzgado reclamando, igualmente, el principal, los intereses, las costas y el importe de los burofaxes enviados

aunque no es lo habitual, existen casos en los que los vecinos morosos han perdido su vivienda por no pagar las deudas con la comunidad. son situaciones muy extremas pero existen. Con la crisis los impagos a las comunidades de vecinos han aumentado de forma considerable. muchas familias tienen a todos sus miembros en paro y no pueden afrontar estos pagos. el experto recomienda que en estas circunstancias es mejor acudir a la comunidad de propietarios para tratar de encontrar soluciones, tales como la dilatacin de los plazos.