Opcin de Compra Mar y Sol II

CONTRATO DE OPCIN DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

ENTRE: De una parte, VILLAS MAR Y SOL II, S.A., compaa y constructora organizada y existente de conformidad con las leyes de la Repblica Dominicana, con su domicilio social sito en la 8-B Paseo del Sol, Residencias Costa Bvaro, Repblica Dominicana, debidamente representada por el seor FERNANDO A. SUAREZ, Estadounidense, mayor de edad, casado, portador del Pasaporte No. 095949125; en lo adelante del presente contrato se dominar EL VENDEDOR-----------------------------Y por otra parte, __________________________ de nacionalidad __________________, mayor(es) de edad, estado civil _______________, con su domicilio y residencia en ____________________________, numero de telfono(s) ________ y documento de identidad __________________________ quien en lo adelante de presente contrato se dominar EL COMPRADOR. ---------------------------------Cuando VILLAS MAR Y SOL II, S.A. y EL COMPRADOR sean mencionados conjuntamente en el presente contrato, se denominarn como las Partes. -------------------------------------------------------------PREMBULO POR CUANTO (1): EL VENDEDOR es propietario del proyecto de desarrollo turstico denominado VILLAS MAR Y SOL II, (en lo adelante el Proyecto), cuyas caractersticas generales fueron descritas antes de entregar el presente contrato. --------------------------------------------------------------------------------POR CUANTO (2): El terreno donde ser construido el Proyecto se encuentra ubicado en el Complejo Costa Bvaro Beach Resort, en Bvaro, Higuey, Provincia La Altagracia, Repblica Dominicana. En dicho terreno, ser construido un residencial compuesto por: veintiocho (28) apartamentos. ----------------POR CUANTO (3): EL COMPRADOR acuerdan que VILLAS MAR YSOL S.A. tiene la exclusividad de promocionar y vender el proyecto VILLAS MAR Y SOL II, por lo que VILLAS MAR Y SOL S.A.. la primera opcin en cualquier operacin de vender, traspasar, arrendar, administrar o cualquier otra actividad de negocio relacionada con la unidad adquirida mediante este acuerdo. -----------------------------POR TANTO, y en el entendido de que este Prembulo forma parte integral del presente contrato, las partes contratantes, de manera libre y voluntaria, -------------------------------------------------------------------HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTCULO PRIMERO (1). OBJETO: EL VENDEDOR por medio del presente contrato, promete vender, ceder y transferir, con todas las garantas de derecho, libre de cargas y gravmenes, a favor de EL COMPRADOR, quien acepta, el inmueble que se describe a continuacin:-------------------------------------Unidad No.________con ____________________ metros cuadrados (____m) en el Residencial Tursticos VILLAS MAR Y SOL II, que consta de ______ dormitorio(s) con _____ bao(s) , salacomedor, cocina, rea de lavado, terraza y piscina dentro del complejo turstico Costa Bvaro Beach Resort, con distribucin segn plano anexo, ubicado dentro de una porcin de terreno la cual tiene una

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extensin superficial de 3000 m dentro del mbito de la Parcela No. 95-A-4-C del Distrito Catastral No. 11/4ta. Del Municipio de Higuey, Provincia La Altagracia.----------------------- PARRAFO I: EL COMPRADOR y/o sus invitados tendrn derecho a usar las facilidades de Playa y Club de Playa del Conjunto Costa Bvaro. ---------------------------------------------------------------------------ARTCULO SEGUNDO (2): CERTIFICADO DE TTULO. EL VENDEDOR se encuentra amparado en el Certificado de Ttulos Duplicado del Dueo No. 88.491 emitido por el Registrador de Ttulos del Departamento del Seybo, Provincia La Altagracia, Republica Dominicana.-----------------------La unidad antes citado objeto de el presente contrato ser identificado de ahora en adelante como el inmueble.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2.1 Se justifica su derecho de propiedad sobre el Inmueble anteriormente descrito en virtud del Certificado de Ttulo No. 88-491, Duplicado del Dueo antes descrito informa a EL COMPRADOR que el original de Duplicado Dueo ha sido expedido por el Registrador de Ttulos del Departamento del Seybo, Provincia La Altagracia, y ha sido depositado en el Registrador de Ttulo para la realizacin del deslinde de la propiedad. Dicho procedimiento de registro ser efectuado por EL VENDEDOR tan pronto como EL COMPRADOR pague a la misma los gastos y honorarios legales generados por traspaso definitivo del inmueble.---------------------------------------------------------------2.2 EL COMPRADOR reconoce que como resultado del proceso de deslinde y Rgimen de Condominio podra resultar en deferencias mnimas entre la extensin definitiva contenida en el Certificado de Ttulo expedido al efecto y plano provisional. En caso de generarse dichas deferencias, EL COMPRADOR se compromete a mantener EL VENDEDOR libre de toda accin, demanda, reclamacin judicial o extrajudicial a tales efectos.-----------------------------------------------------------2.3 EL VENDEDOR autoriza al Registrador de Ttulos de Higey a transferir el Certificado de Ttulo correspondiente a favor de EL COMPRADOR una vez hayan sido concluidos y aprobados los trabajos de deslinde y subdivisiones sealados precedentemente al haber completado el pago final.--ARTCULO TERCERO (3): PRECIO DE VENTA. Las partes acuerdan que el precio de la venta sobre la cual se realizar el contrato definitivo de venta del Inmueble es de la suma de ____________________________________________________ DLARES NORTEAMERICANOS (US $ ____________________), que sern pagados de la siguiente forma: A) PRECIO TOTAL de Venta: B) 1er Depsito (Separacin _____ %) C) 2do Pago (_______ % entrega al cierre o Total US$ _________________ US$ _________________ US$_________________ US$ _________________

3.1 FINANCIAMIENTO. Cuando aplique, LOS COMPRADORES reconocen y aceptan que estarn obligados a poner sus mayores esfuerzos para la obtencin del mencionado financiamiento. De otra forma aplicarn las condiciones expresadas en el Prrafo 2 y 3 del presente Contrato-----------------------------------------------------------------------------------------------

PARRAFO I. Para entregar las sumas estipuladas en el literal C del presente Artculo, el VENDEDOR determina y comunica por escrito al COMPRADOR la fecha correspondiente a la capacidad fsica para hacer la entrega formal del inmueble y se establece un plazo de 30 das a partir de esta notificacin para efectuar la entrega de los balances restantes y los costos de cierre correspondientes por parte del COMPRADOR para el VENDEDOR..

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PARRAFO II: Si EL COMPRADOR desistiese de efectuar la compra del inmueble antes mencionado, por cualquier razn sea por causa mayor o no, deber indemnizar a EL VENDEDOR con una suma equivalente a setenta por ciento (70%) del depsito inicial del monto total convenido para la venta objeto de este contrato con un aviso notarizado dentro de un perodo de siete (7) das. En este caso, el presente contrato quedar resuelto de pleno derecho, sin necesidad de intervencin judicial o extrajudicial, ni procedimiento alguno. --------------------------------------------------------------------------------------------------PARRAFO III: En caso de que EL COMPRADOR no cumpliere con su obligacin de pagar los pagos establecidos en este contrato por la suma del PRECIO TOTAL de Venta as como los accesorios correspondientes en el plazo y de la manera establecida en el presente contrato EL VENDEDOR podr cargar a EL COMPRADOR un inters de de un dos por ciento (2%) mensual en dlares (USD) de la cantidad en mora, como forma de compensar y penalizar la falta o retraso en los pagos por parte de EL COMPRADOR independiente de los intereses y accesorios establecidos de la misma. -----------------------ARTCULO CUARTO (4): ENTREGA DEL INMUEBLE. Se har entrega del inmueble en la fecha que se acuerde diligenciar el traspaso de propiedad correspondiente a Ttulos, la entrega de las sumas estipuladas en el plan de pagos descrito en el Artculo 3 y cumplimiento de todas las obligaciones adscritas e inherentes al presente contrato. Para este fin, las partes acuerdan determinar la fecha, hora y lugar de esta reunin correspondiente al cierre de este acuerdo. Sin Embargo, en caso de Fuerza Mayor, o de cualquier acontecimiento imprevisible, irresistible y ajeno a las Partes, se suspender la ejecucin del contrato hasta el momento que dicho acontecimientos haya cesado. ---------------------------------------------ARTCULO QUINTO (5): CONTRATO DEFINITIVO. EL COMPRADOR se compromete a que, al momento de la firma de los contratos de venta definitivo y construccin, se sujetar al cumplimiento de las disposiciones y condiciones contenidas en el Reglamento del proyecto turstico VILLAS MAR Y SOL II, incluyendo normas urbansticas y de arquitectura dominicana.-----------------------------------------5.1 EL VENDEDOR suministrar a EL COMPRADOR conjuntamente con este el Pliego de Especificaciones requeridos por VILLAS MAR Y SOL II, S.A., que pasar a formar parte del mismo y que deber ser firmado como prueba de aceptacin por EL COMPRADOR. -----------------------------------5.2 EL COMPRADOR se compromete especficamente a que en caso de transferencia de sus derechos adquiridos mediante este contrato informar al nuevo adquiriente y hacerle firmar el pliego de Usos prohibidos y permitidos del Residencial Costa Bvaro, sin lo cual la transferencia de sus derechos no tendrn validez. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------5.3 EL COMPRADOR declara haber revisado los planos arquitectnicos del apartamento los cuales forman una parte integral de este acto, habindolos aceptado como satisfactorios. As mismo acepta que EL VENDEDOR pueda introducir modificaciones en el diseo y/o materiales a utilizar, siempre que sean de calidad similar. -------------------------------------------------------------------------------------------------------5.4 EL COMPRADOR podr solicitar modificaciones siempre que las mismas cumplan con los requerimientos oficiales e instituciones que financian y/o regulan la construccin, y de ser aceptadas por EL VENDEDOR. EL COMPRADOR deber pagar al momento de ordenarlas; la totalidad de costos adicionales que tales modificaciones impliquen segn determine EL VENDEDOR. En caso de ser aceptadas las modificaciones, EL VENDEDOR comunicar a EL COMPRADOR. --------------------------ARTCULO SEXTO (6): ACCESO AL PROYECTO. EL VENDEDOR por medio de este acto, concede a EL COMPRADOR, libre y completo acceso al Proyecto para cualquier propsito relativo a la

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compra y venta del mismo y de ninguna manera podr interferir con las actividades de este dentro del Proyecto. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO SEPTIMO (7): GARANTA. EL VENDEDOR ofrece un ao (1) de garanta a partir de la fecha de terminacin del inmueble, por cualquier vicio oculto de construccin que pudiera tener, con excepcin de partes elctricas, electrnicas, hidrulicas y/o mecnicas, las cuales no estn cubiertas por esta garanta y sern cubiertas por el fabricante o el suplidor hasta los limites establecidos por estos y declara que el mismo ha sido construido de manera satisfactoria, conforme a la buena prctica de construccin, establecindose que EL VENDEDOR ni ser responsable por deterioros que ocurrieran por abandono o uso inadecuado del mismo por parte de EL COMPRADOR y/o cualquiera de las unidades que habitar el Proyecto. ------------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO OCTAVO (8): USO DEL INMUEBLE. Queda convenido entre las partes que el Inmueble ser utilizado exclusivamente para vivienda familiar. En consecuencia, EL COMPRADOR no podr instalar o establecer en el mismo ningn tipo de explotacin comercial, incluyendo oficinas, bares, restaurantes, salas de baile, sin que esta enunciacin resulte limitativa y se acoger al destino que se establezca en el Reglamento del Condominio por las autoridades locales y Costa Bvaro Beach Resort. --8.1 En el caso de que EL COMPRADOR decida posteriormente vender, arrendar, donar, permutar, dar en pago o traspasar a cualquier ttulo el Inmueble, se obliga a incluir esta prohibicin, en virtud de la cual quien reciba el inmueble no podr destinarlo ms que a los fines indicados en este contrato.----------------ARTCULO NOVENO (9): DERECHO DE PRIMERA OPCION.- Queda expresamente convenido entre las Partes que EL VENDEDOR tendr Derecho de Opcin Preferencial para adquirir de EL COMPRADOR el inmueble objeto del presente contrato. En consecuencia, si EL COMPRADOR desea vender o de otra forma transferir la propiedad del inmueble objeto del presente contrato deber notificar a EL VENDEDOR mediante la Notificacin de Opcin Preferencial, en el momento en que el mismo se haga disponible para venta. La Notificacin de Opcin Preferencial deber describir el inmueble ofrecido, deber contener el precio de venta, as como los dems trminos en los cuales se encuentra en la disposicin de vender yn deber incluir informacin detallada acerca del potencial comprador, si lo hubiere, incluyendo copia fotosttica de cualquier oferta realizada por el mismo. Si EL VENDEDOR desea ejercer su Derecho de Opcin Preferencial, deber notificar a EL COMPRADOR, dentro de los treinta (30) das de haber recibido la Notificacin de Opcin Preferencial, su intencin de ejercer su Derecho de Opcin Preferencial respecto al inmueble. Si la Notificacin de Opcin Preferencial no fuere respondida dentro de ese plazo, el silencio ser interpretado como rechazo a la misma. 9.1 Si EL VENDEDOR no ejerce su Derecho de Opcin Preferencial, EL COMPRADOR tendr el derecho de vender dicho inmueble, de acuerdo con los trminos establecidos en la Notificacin de Opcin Preferencial, a la persona o entidad indicada en la Notificacin de Opcin Preferencial, a la persona o entidad indicada e la referencia en la referida notificacin, en el entendido de que la modificacin de los trminos all indicados dar lugar a la emisin de una nueva Notificacin y al inicio de un Nuevo plazo de Treinta (30) das para decidir sobre esta nueva oferta.-------------------------------------------------------------ARTICULO DECIMO (10): IMPUESTOS, GASTOS Y HONORARIOS. EL COMPRADOR asumir en su totalidad cualquier impuesto, cargas, tasas, contribuciones o tributos necesarios para obtener la transferencia en su favor de la propiedad del Inmueble objeto del presente contrato, en caso de ser ejercida la promesa de venta establecida en el mismo; as como de cualquier otro impuesto, carga o tributo que recaiga sobre la propiedad inmobiliaria o mobiliaria, existentes o que pudieran crearse entre la firma de este contrato y la fecha en que se realice la transferencia definitiva de la propiedad. ----------------------------------------------

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10.1 Queda convenido que EL COMPRADOR de igual manera, se compromete al pago de los rbitros municipales y cualquier otro que se derive de impuestos relativos a la propiedad del referido inmueble. Si por cualquier circunstancia EL VENDEDOR, actuando como gestor de negocios, liquidador provisional de cualquier gastos, honorarios, impuestos, etc. originados por uno o ms de los conceptos indicados en el presente articulo, las sumas avanzada a tales fines generar intereses en favor de EL VENDEDOR en razn del tres por ciento (3%) mensual. El pago de las sumas avanzadas, conjuntamente con el pago de los intereses correspondientes, ser efectuado por EL COMPRADOR en un plazo de treinta (30) das, a partir de la fecha de su desembolso por parte del VENDEDOR.--------------------------------------------------ARTICULO DECIMO PRIMERO (11): DAOS. EL COMPRADOR indemnizar y mantendr indemne a EL VENDEDOR, sus ejecutivos y empleados contra todo dao y por cualquier reclamacin, elevada por terceros contra EL COMPRADOR o sus empleados por motivo de cualquier demanda, reclamacin, perdida, daos, sentencias, penalidades y gastos que pudieran ser incurridos por o recaer sobre EL VENDEDOR en razn de cualquier lesin, muerte o dao causado a terceros y/o sus propiedades por efecto de la mejora a ser construida dentro del mbito del inmueble descrito arriba, o por cualquier acto u omisin del EL COMPRADOR en la operacin del mismo sin que la presente enumeracin sea limitada.-----------------------------------------------------------------------------------------------11.1 En caso de siniestro, EL COMPRADOR tendr la obligacin de aplicar las sumas recibidas por concepto de las plizas de seguro antes indicadas a la reparacin del inmueble objeto del presente contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTICULO DECIMO SEGUNDO (12): MODIFICACIONES AL PROYECTO. EL COMPRADOR reconoce que el Proyecto se encuentra en constante desarrollo, por lo que nuevas estructuras podrn ser agregadas o ciertas modificaciones a las estructuras existentes podrn ser realizadas de tiempo en tiempo.-----------------------------------------------------------------------------------------------------ARTICULO DECIMO TERCERO (13): REGULACIONES. EL VENDEDOR suministrar a EL COMPRADOR conjuntamente con este contrato las REGULACIONES que pasar a formar parte del mismo y que deber ser firmado y notarizado como prueba de aceptacin por EL COMPRADOR.--------ARTICULO DECIMO CUARTO (14): ADMINISTRACION. EL COMPRADOR declara conocer que EL VENDEDOR o cualquier otra persona fsica o moral que sta designe, ejercern las funciones de administrador de Costa Bvaro Beach Resort y en consecuencia de VILLAS MAR Y SOL II. --------ARTICULO DECIMO QUINTO (15): MANTENIMIENTO. EL COMPRADOR reconoce y acepta que el pago de los gastos de administracin y mantenimiento tales como: jardines y reas alrededor de la vivienda, vas de acceso y los cambios adyacentes al inmueble comprado, consumo de agua y electricidad de las reas comunes, vigilancia, etc. del Residencial ser obligatorio para EL COMPRADOR a partir de la fecha en que se realice la entrega del inmueble objeto de este contrato en manos de EL COMPRADOR.------------------------------------------------------------------------------------------CONVENIOS: Todos los convenios, garantas, manifestaciones y acuerdos contenidos en el presente contrato y sus anexos sobrevivirn a la suscripcin del mismo y seguirn a la propiedad y comprendern y vincularn a los herederos, albaceas, administradores, sucesores de las partes respectivas. Queda comprendido que no hay acuerdos o manifestaciones orales o escritos entre EL VENDEDOR y EL COMPRADOR que afecten el presente contrato. El presente contrato sustituye y cancela cualquier y todas las negociaciones, arreglos, manifestaciones y entendidos previos que pudiera haber entre las partes. El presente contrato solo podr ser modificado o alterado por acuerdo escrito entre las partes y ninguna accin u omisin de ningn empleado o agente de las partes o de ningn corredor, si lo hubiere, alterar, cambiar o modificar ninguna de las disposiciones del mismo.---------------------------------------------------

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CAPACIDAD DE REPRESENTACIN. Las partes declaran y reconocen los representantes que figuran en este acto fueron debidamente autorizados por el rgano societario competente.-------------------ARTICULO DECIMO SEXTO (16): INDIVISIBILIDAD DEL CONTRATO. EL COMPRADOR es responsable por todos los anexos requeridos en el presente contrato asociados con la unidad, lo cuales forman un acuerdo completo, y el conjunto de condiciones, trminos y obligaciones acordadas ente las partes son indivisibles.---------------------------------------------------------------------------------------------------ARTICULO DECIMO SEPTIMO (17): DEROGACIN DE ACUERDOS ANTERIORES. Las partes declaran que el presente contrato substituye cualquier otro acuerdo, contrato o convencin previo a este documento.----------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTICULO DECIMO OCTAVO (18): DERECHO COMN. Para todo lo no expresamente pactado en este contrato las partes se remiten al Derecho Comn que regir a ttulo supletorio sus relaciones.------ARTCULO DECIMO NOVENO (19): INTERPRETACIN. El presente contrato se encuentra redactado en el idioma Ingles y Espaol, con el mismo efecto y validez en los dos idiomas. Por lo tanto, las Partes reconocen y aceptan que en todos los casos y efectos de aplicacin o de interpretacin, el texto en espaol primar sobre el texto en Ingles.----------------------------------------------------------------------------------Hecho y firmado en DOS (2) originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes, a los ___________ (___) das del mes de ________ del ao dos mil _________ (200__).--------------------------------

Por EL COMPRADOR _________________________________

Yo, ____________________ Abogado Notario Pblico, CERTIFICO Y DOY FE que la firma de ______________________ fue puesta en mi presencia en ________________________en fecha____________________. Yo, ____________________ Abogado Notario Pblico, CERTIFICO Y DOY FE que la firma de ______________________ fue puesta en mi presencia en ________________________en fecha___________________.

Por EL VENDEDOR ____________________________

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Adicin Disclosure/addendum: There are rules and regulations required by the development project (to be signed) and once closed, yourself and any future rental tenant must be approved by the management committee and such conditions are outlined by Management and available quarterly. Since the committee meets quarterly to analyze and approve/adjust rental tenant approval criteria, not all rental tenants are automatically approved outside the immediate family listed on the purchaser contract, and quarterly rental tenant questionnaire will be available upon request and approval is ultimately decided by the management committee on the property. If the purchaser violates the rental agreement procedure, then a fine imposed at $__________(to be determined) will be charged to the purchaser daily until the current unapproved tenant leaves the premises.

Hay reglamentos y regulaciones requeridas en el desarrollo del proyecto y una vez aceptadas, usted mismo y cualquier arrendatario futuro debe ser sometido a aprobacin del Comit de Administracin. Cada condicin y requisito es suscrito por el Administrador y disponible para aprobacin del Comit cada tres meses. El Comit se debe reunir cada tres meses para analizar y aprobar ajustes a la renta y los arrendatarios que considere aprobar aparte de la familia inmediata del comprador. Un cuestionario ser enviado a cada arrendatario trimestralmente a la propiedad. Si el comprador viola el procedimiento de arrendamiento, entonces una multa ser impuesta a determinacin del Comit al comprador diariamente hasta que la inconformidad quede resuelta o hasta que el arrendatario no aprobado cumpla las condiciones o se retire.

_________________________________ Buyer/Comprador

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No est incluido / No Included

Nevera / Refrigerator Estufa / Stove Extractor Estufa / Range hood Lavadora /Washers Secadora / Dryers Aire acondicionado / Air conditioners

________________________ Buyer / Comprador

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REGLAMENTOS DEL PROYECTO VILLAS MAR Y SOL II

ARTICULO 1. Todos los compradores, arrendatarios o de algn otro modo beneficiarios o usuarios de las porciones de terreno o solares que integran el proyecto VILLAS MAR Y SOL II quedan obligados a acatar y cumplir en su totalidad las disposiciones del presente reglamento, el cual tambin obligar a los que en el futuro entren a formar parte del presente proyecto, a cualquier ttulo o medio reconocido en derecho. A los contratos a ser firmados con los adquirientes o beneficiarios de porciones de terreno o solares de VILLAS MAR Y SOL II se les anexar, firmado por el comprador, una copia del presente reglamento, que se considerar parte del contrato de compra. DE LA ADMINISTRACON CONSEJO DE PLANIFICACON Y REGULACON ARTICULO 2.- VILLAS MAR Y SOL II, designar un Consejo de Planificacin y Regulacin que denominar CONSEJO DE PLANIFICACON Y REGULACON. Este consejo de Planificacin y Regulacin ser el encargado de la planificacin del proyecto y sus funciones y atribuciones se definirn en este reglamento mas adelante. As mismo, dicho consejo de Planificacin y Regulacin se encargar de administrar y mantener en buen estado las vas de acceso y de distribucin, los pasos peatonales, las zonas verdes, la jardinera exterior e interior de todo el proyecto, las verjas perimetrales o de instalaciones institucionales o de uso general y de todas las reas comunes del proyecto. Este consejo tendr sus propios estatutos basados en los presentes estatutos. ARTICULO 3.- Sern, funciones y atribuciones el consejo de Planificacin y Regulacin, entre otras: a) Otorgar su aprobacin por escrito a todos los planos que se sometan para construir cualquier edificacin, estructura, o para cualquier anexo o alteracin de las ya existentes, incluyendo paredes, vallas, verjas, o setos vivos a ser usados como verjas. b) Autorizar por escrito cualquier remocin, reduccin, corte, relleno, o excavacin del terreno, as como talas de rboles o cambios en la vegetacin. Dicha autorizacin deber ser concedida expresamente para la ms mnima cantidad de movimiento de tierra o de cambios en la vegetacin propuestos en planos y especificaciones sometidas. c) Se encargar de establecer la apariencia o color exterior de las edificaciones o estructuras existentes y de velar por el mantenimiento de la densidad general del proyecto. d) Modificar, suprimir, eliminar o en cualquier forma, alterar las disposiciones relativas a la estructura de los inmuebles a construirse; pudiendo cambiarla de vivienda unifamiliar a la de apartamentos. e) Modificar el presente reglamento a fin de readecuar y agregar a su contenido normas relativas a hechos no previstos y que se generen o pudieren generarse que procuren un adecuado manejo y sostenimiento del proyecto; siempre que dichas modificaciones no atenten negativamente contra derechos adquiridos de los propietarios. PARRAFO: Queda entendido que las presentes enunciaciones se hacen a titulo meramente enunciativo y que por tanto el Consejo de Planificacin y Regulacin podr establecer todas las medidas necesarias para el buen desenvolvimiento de Proyecto. PARRAFO: La Administracin y Mantenimiento de todas las Edificaciones que se realicen dentro del Proyecto, quedaran de manera obligatoria y permanente bajo la administracin del Consejo de Villas Mar y Sol II.

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PARRAFO: Dentro de los Estatutos del Consejo de Planificacin se conviene en primera instancia la participacin vitalicia dentro de la Junta Directiva de la misma y con poder suficiente de voz y voto como miembro fundador vitalicio al seor Fernando A. Surez , Desarrollador del presente proyecto. DE LAS PROHIBICIONES Y EXCEPCIONES ARTICULO 4.- Los lotes o solares que se transfieran a cualquier titulo a terceros, exclusivamente podrn ser utilizados para fines residenciales, no pudiendo ser levantada, alterada o mantenida una villa para ser destinada a otro uso que no sea vivienda familiar y dependencias para el servicio. ARTICULO 5.- No podr ser erigida ninguna edificacin, anexo, cerca, villa, o cualquier otro tipo de estructura, si los planos no son previamente aprobados por el Consejo de Planificacin y Regulacin, y proceder a las aprobaciones por las Entidades correspondientes ARTICULO 6.- No podrn realizarse trabajos en los solares o lotes que produzcan cambios en la topografa del terreno, asi como tampoco utilizar rellenos para modificar el nivel del terreno o extender los limites de la propiedad ms all de los linderos establecidos en los planos ilustrativos del vendedor o en los catastrales definitivos. ARTICULO 7.- Ninguna alteracin en la forma, diseo arquitectnico, apariencia o color externo de las edificaciones o estructuras existentes deber ser hecha sin aprobacin escrita del Consejo de Planificacin y Regulacin ARTICULO 8.- Ser necesario someter con los planos de construccin un plano de paisajismo con la ubicacin de la edificacin, mapa topogrfico (H =0.25Mts.) y localizacin de rboles existentes y propuestos. ARTICULO 9.- Ninguna remocin, reduccin, corte, o excavacin del terreno, as como talas o cambios en la vegetacin podrn ser realizados por los propietarios, sin previa autorizacin por escrito del consejo de Planificacin y Regulacin. ARTICULO 10.- Ningn rbol que mida cuatro (4) pulgadas o ms de dimetro en un punto situado a dos pies sobre el nivel del terreno podr ser removido sin la autorizacin escrita del Consejo de Planificacin y Regulacin, a menos que estn localizados dentro de una distancia no mayor de diez (10) pies del sitio aprobado la construccin. Cuando esto ocurra debe presentarse al Consejo de Planificacin y Regulacin los planos de paisajismo antes de proceder a la tala en cuestin y debe ser aprobado previamente por escrito, por el consejo de Consejo de Planificacin, as como por la Direccin general de Foresta. ARTICULO 11.- Ninguna estructura de carcter temporal, casa, remolque, tienda de campaa o cualquier otra instalacin similar, podr ser levantada o colocada en cualquier lote o solar en ningn momento, entendindose que esta prohibicin no ser aplicada a resguardos o casetas usadas por los contratistas durante la construccin de la edificacin, quedando claramente entendido que ese resguardo provisional no podr ser usado bajo ninguna circunstancia como residencia, ni le ser permitido permanecer en el solar una vez la construccin haya terminado. ARTICULO 12.- En aquellas zonas del proyecto donde las especificaciones y lineamientos de la construccin asi lo permitieran, no podr construirse y/o ocuparse como residencia ningn pabelln secundario o accesorio en ningn tiempo o circunstancias, antes que la vivienda principal haya sio debidamente terminada.

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ARTICULO 13.- Queda terminantemente prohibida la subdivisin de las porciones de terrenos o solares, la modificacin de sus linderos, as como cambiar los caminos peatonales y vas de acceso, excepto con la previa aprobacin escrita del Consejo de Planificacin y Regulacin. ARTICULO 14.- Cuando dos propietarios se pongan de acuerdo para la compra de un solar entre ambos, con el fin de dividirlo en dos partes, cada una a de ser incorporada a su solar original para as aumentar su tamao, el solar as aumentado estar sujeto a todas las disposiciones establecidas en estos reglamentos. PARRAFO 1: Siempre que una sola persona desee adquirir ms de una porcin de terreno o solar deber obtener la previa autorizacin del Consejo de Planificacin y Regulacin, pudiendo el adquiriente refundirlo, pero no obstante, solo podr edificar una villa residencial; salvo previa aprobacin de dicho consejo. En esta ltima hiptesis, el propietario se compromete a someter por ante el Consejo de Planificacin y Regulacin los reglamentos, normas o estatutos que regularn los derechos de propiedad horizontal, uso de reas comunes y etctera, a fin de hacerlos compatibles con las disposiciones del presente reglamento protector, y una vez aprobados, no podrn ser objeto de modificacin alguna sin el consentimiento expreso y previo del referido consejo. PARRAFO 2: Cuando la porcin de terreno adquirida sea de las destinadas a construccin de apartamentos, deber someterse el proyecto al Consejo de Planificacin y Regulacin para fines de su aprobacin. PARRAFO 3: La decisin del Consejo de Planificacin y Regulacin en tal sentido, no ser objeto de recurso, impugnacin alguna. ARTICULO 15: No podrn colocarse dentro de los lotes o solares ningn tipo de letreros, avisos particulares, promocionales o publicitarios, sin haber obtenido previamente la aprobacin escrita del Consejo de Planificacin y Regulacin. ARTICULO 16: VILLAS MAR Y SOL II, y su causahabiente se reserva el derecho de replantear cualquier lote o solar o varios de ellos, as como efectuar la reubicacin de caminos peatonales, vas de acceso y de distribucin, vas peatonales, zonas verdes y reas comunes. Igualmente se reservan un derecho de va permanente para fines de fiscalizacin, mantenimiento y dems que fueren procedentes, sin afectar de ninguna manera proyectos aprobados con anterioridad. ARTICULO 17: Cada propietario tiene la responsabilidad exclusive de prevenir el desarrollo de cualquier condicin indeseable como acumulacin de basura o suciedad, etc. Que pueda causar el deterioro de edificaciones o terrenos en algn lote o solar particular dentro de proyecto. No podr mantenerse ningn animal, planta, invento o cualquier cosa cuya existencia o actividad normal sea un alguna forma nociva, peligrosa, disforme o de una naturaleza tal que pueda alterar el equilibrio ecolgico de la zona o de cualquier modo disminuir o destruir el disfrute de alguna otra propiedad por sus usuarios. Ninguna actividad nociva u ofensiva deber ejercerse o permitirse, tendente a causar perturbacin, inconformidad, molestia, incomodidad, o fastidio al vecindario, incluyendo alguna actividad generadora de ruidos mayores de 60 decibeles a 30 pies de distancia de la fuente. ARTICULO 18.- Queda terminantemente prohibido colgar cualquier tipo de cosa de tal manera que pueda caer o poner en peligro las reas comunes, ni tampoco se pueden utilizar dentro del proyecto hornos ni estufas que no sean de gas o electricidad, as como no se permitir la instalacin de alambres elctricos, antenas o parablicas de televisin, unidades de aire acondicionado, maquinarias o equipos que puedan cambiar de alguna manera el aspecto exterior de las edificaciones y consecuentemente la calidad del entorno, incluyendo el diseo arquitectnico.

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Los usuarios del proyecto no podrn conservar dentro de la propietario materiales inflamables, explosivos, materias antihiginicas que puedan producir humedad, malos olores, humos o molestias que puedan atender contra la salud de los vecinos y contra la naturaleza. ARTICULO 19.- Es obligatorio que cada propietario ejecute de la manera ms rpida posible, en el solar o vivienda de su propiedad, todas aquellas reparaciones y obras urgentes, cuya omisin o dilacin puedan producir dao a terceros o a sus bienes, resultado del incumplimiento de esta obligacin. Daos estos que los propietarios en falta quedan obligados a resarcir. ARTICULO 20.- No se podrn utilizar las viviendas para actos o fines contrarios a la moral y las buenas costumbres; ni dedicarse al expendio de bebidas alcohlicas, o colocar msica que a juicio del consejo, sea considerada perturbadora.

PLANOS DE CONSTRUCCION ARTICULO 21.- Debern someterse por escrito al consejo de planificacin y regulacin para su aprobacin , todos los planos para construir cualquier edificacin, anexo o alteracin a las existentes como paredes, vallas verjas, o cercas usadas como verjas, as como cualquier otro tipo de estructura, primero a nivel de anteproyecto arquitectnico, que deber contener las informaciones mnimas de plantas arquitectnicas (tantas como tenga la edificacin), planta de techos, dos secciones, dos elevaciones mnimas, y cualquier otra informacin requerida por la comisin de elevacin para el entendimiento de la propuesta. Y luego de ser evaluada y aprobada esta propuesta de ante proyecto, podr proceder a la elaboracin del proyecto definitivo para completar las informaciones tcnicas necesarias para la construccin. ARTICULO 22.- Todos los planos sometidos para su aprobacin debern estar trazados y firmados por un arquitecto o ingeniero civil, debidamente provisto de los documentos que autorizan a ejercer legalmente la profesin en el Pas. ARTICULO 23.- Todos los planos sometidos debern contener toda la informacin necesaria para definir la construccin propuesta: localizacin del terreno, plano topogrfico, ubicacin indicando rboles mayores y niveles de terreno a una altura de 0.25 metros, cada curva de nivel, ubicacin indicando el sitio para cada edificacin o estructura, vas, accesos, y reas de parqueos, plantas, secciones, elevaciones de la edificacin, as1 como instalaciones elctricas, sanitarias y estructurales. ARTICULO 24.- Cuando se proponga alguna edificacin en cualquier lote o solar del proyecto, el plan de paisajismo y acondicionamiento del terreno deber ser sometido para fines de obtener la probacin escrita del Consejo de Planificacin y Regulacin , dejndose establecido que en caso de violacin, este podr requerir para gastos de reconstruccin y del valor del terreno, segn sea determinado por el consejo de planificacin y regulacin. ARTICULO 25.- La construccin de edificaciones segn los planos presentados solo se podr iniciar cuando estos hayan sido aprobados por escrito, por las autoridades competentes y el consejo de planificacin y regulacin. Una vez iniciada la construccin los trabajos no podrn ser interrumpidos y debern ser completados en un plazo mximo de quince (15) meses para una villa y veinticuatro (24) meses para un proyecto de apartamentos. Este perodo podr ser aumentado con la presentacin al consejo9 de planificacin y regulacin de un programa de trabajo que lo justifique o cuando la construccin resultase imposible para los propietarios o constructores resultase imposible para los propietarios o constructores a causa de fuego, emergencia nacional o alguna otra causa de fuerza mayor.

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ARTICULO 26.- Cada propietario o su causahabiente de un solar o lote, tendr que construir dentro del mismo, en un plazo no mayor de tres(3) aos, contados a partir de la firma del contrato, de no hacerlo VILLAS MAR Y SOL II tendr el derecho unilateral de recompra el solar por setenta y cinco por ciento (75%) del valor del precio pagado originalmente, conservando VILLAS MAR Y SOL II , el veinticinco (25%) a ttulo de daos y perjuicios. ARTICULO 27.- Todos los planos sometidos para la aprobacin del consejo de planificacin y regulacin deberan llevar requisitos de diseo y terminacin que sean equivalente a los enunciados en planos y especificaciones modelos del proyecto VILLAS MAR Y SOL II. Todos los planos deber adems de ser suministrados tanto impresos como en formato digital (Cad) en CD. ARTICULO 28.- El consejo de planificacin y regulacin del proyecto VILLAS MAR Y SOL II solo dar la aprobacin definitiva de los proyectos sometidos, siempre y cuando hayan cumplido con todas las aprobaciones legales correspondientes a los organismos estatales, tales como Ayuntamiento de la zona , Secretara de Estado de Obras Publicas, Turismo, Secretara de estado de Medio Ambiente, Cdigo de Construccin de la Repblica Dominicana, o cualquier otro que lo amerite. ARTICULO 29.- Equipos Mecnicos: a) No se permiten los acondicionadores de aire tipo ventana. b) Todos los tubos y cables de servicios deben ser instalados y mantenidos de manera soterrada c) No estn permitidas antenas exteriores d) Deben minimizarse la visibilidad de todos los equipos mecnicos utilizados en la edificacin. (paneles solares, equipos de piscina, transformadores y contadores, ventiladores y unidades d3e condensadores de aire acondicionados, etc.) ARTICULO 30.- Cada propietario de lote o solar deber proveer un espacio adecuado para el estacionamiento de dos automviles fuera de la calle de acceso o sea, dentro del rea de su propiedad, antes de la ocupacin de cualquier vivienda y en consonancia razonablemente con las regulaciones establecidas por este reglamento ARTICULO 31.- Cada propietario de solar, villa o apartamento deber proveer receptculos con tapas para basura, en un rea cercada con madera, malla o cualquier otro material, ubicada de tal modo que no sea visible desde la calle, o alguna instalacin similar con las regulaciones establecidas por el consejo de planificacin y regulacin. ARTICULO 32.- Antes de la ocupacin de cualquier residencia construida sobre un lote o solar, debern ser tomadas las previsiones necesarias para que la conexin de los drenajes y desages de aguas negras estn canalizadas al sistema de tuberas para dichos fines. Ningn desage podr ser descargado dentro de los lagos, estanques, reas verdes y espacios en general. Se prohbe la existencia de pozos filtrantes en la propiedad. ARTICULO 33.- Cada propietario deber construir una valla o pared para resguardar y ocultar un pequeo patio de servicios con una altura mxima de seis pies sobre el nivel del piso. Los planos para cada valla o pared definiendo el tamao, diseo, textura, color, apariencia y localizacin debern ser aprobados por el consejo de planificacin y regulacin. Ningn tanque de combustible o receptculo de almacenaje similar podr ser expuesto a la visita y solo podr ser instalado un lugar adecuado dentro de la edificacin en el rea resguardada del patio de servicio o colocado bajo tierra. ARTICULO 34.- Durante el proceso de construccin se deben observar las siguientes regulaciones: a) No ser daados rboles que no se hayan autorizado su remocin.

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b) Todo escombro excavado, deben ser removido de manera inmediata del lugar de la construccin c) El ruido elevado, producido por actividades de la construccin se prohbe entre las 8:00 p.m. y las 9:00 a.m. d) Toda actividad de construccin debe ser contenida en el solar para el cual se ha emitido un permiso de construccin. e) Todo terreno comn, adyacente a solares o carreteras daadas durante la construccin debe ser restablecido inmediatamente a su condicin original. f) Se permitir seal de construccin para cada proyecto, previa aprobacin de la misma por parte del comit evaluador. g) Podr mantenerse un pequeo trailer de oficina de trabajo en el lugar, no permitiendo hospedajes temporales para obreros o propietarios h) Las conexiones de agua permanente y temporal y los sanitarios mviles deben estar disponibles durante toda la construccin, disponiendo una buena ubicacin, alejada de los vecinos. i) Las explosiones deben ser efectuadas de conformidad con las autoridades de conservacin de hbitat de vida silvestre. La erosin debe ser minimizada con la estabilizacin apropiada del suelo, control del agua y reubicacin de vegetacin oportuna. j) Las construcciones deben cumplir con los requisitos mnimos de seguridad personal y contra incendios establecidos por las normas nacionales de la construccin.

CONVENIOS Y RESTRICCIONES CON RESPECTO A LOS TERRENOS. ARTICULO 35.- Todos los convenios, restricciones y obligaciones sealados en este documento debern aplicarse a los terrenos, aceptando a la vez que tanto el propietario o arrendatario como sus herederos, representantes legales, administradores y cesionarios estarn limitados y sujetos a todas y cada una de las disposiciones establecidas en este reglamento. ARTICULO 36.- VILLAS MAR Y SOL II o su habiente, su sucesor o sesionado se reserva el derecho de rechazar la aprobacin de planos y especificaciones para cualquier edificacin, as como su localizacin o ubicacin podr ser basada en cualquier condicin que se juzgue indeseada para el proyecto, incluyendo condiciones puramente antiestticas, las cuales sern decididas a la completa y nica discrecin del consejo de planificacin y regulacin. Debiendo comunicar por escrito al propietario del proyecto las causas en las cuales se basa la no-aprobacin. ARTICULO 37.- La falta de ejecucin de cualquiera de las restricciones o convenios estipulados aqu no constituir una renuncia por parte de VILLAS MAR Y SOL II a exigir el cumplimiento de estos. ARTICULO 38.- Cada convenio o restriccin sealada aqu deber ser considerado independiente y con un acuerdo por separado, y en caso de que cualquiera de esos convenios o restricciones por cualquier causa o razn sea modificado o quede sin efecto, todos los dems convenios y restricciones conservaran, sin embargo, su plena vigencia y efecto. ARTICULO 39.- VILLAS MAR Y SOL II, se reserva el derecho de realizar cambios en el diseo de lagos, trampas de arena o cualquier otro diseo que necesitare modificarse por ser de ejecucin imposible o por fallas en el terreno, o cualquier otro inconveniente; sin embargo, VILLAS MAR Y SOL II, se compromete dentro de lo posible a realizar el proyecto tal y como se presenta en los planos maestros, maquetas o cualquier otro material promocional.

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ARTICULO 40.- Cada propietario deber proveerse de los permisos de la Secretaria de Estado de Obras Publicas, Turismo, Municipales, Codia y dems que fuesen necesarios en adicin a las aprobaciones escritas a ser otorgadas por el consejo de planificacin y regulacin. ARTICULO 41.- Solo se permiten dentro de VILLAS MAR Y SOL II, animales que sean domsticos, tales como perros y gatos, en cantidad razonable como un mximo de dos animales por residencia, siempre que los mismo no ofrezcan peligro para la salud y seguridad de los vecinos. LEIDO Y ACEPTADO Santo Domingo, D.N., Repblica Dominicana. VILLAS MAR Y SOL II, se reserva el derecho de autorizar siempre por escrito y a travs de su consejo de planificacin y regulacin, cualquier modificacin o variacin a las normas y disposiciones estipuladas en los reglamentos protectores. HECHO Y FIRMADO EN DOS (2) ORIGINALES, UNA PARA CADA UNA DE LAS PARTES, EN _______________________________________, A LOS ____________ DIAS DEL MES DE ____________ DEL AO 2007.

Aceptado por:

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MANTENIMIENTO MENSUAL La cuota de mantenimiento ha sido establecida en dlares americanos de la siguiente forma y podrn ser modificados en cualquier momento acorde con los cambios en la tasa de inflacin por el Consejo de Planificacin y Regulacin: US$ 75 1 Dormitorio Incluye: Mantenimiento de piscina Mantenimiento de jardn Embellecimiento y mantenimiento de las reas comunes Seguridad general del complejo Mantenimiento de la planta de tratamiento Mantenimiento y reparacin de las reas comunes Acceso a Internet inalmbrico (por determinar) Fumigacin de las reas comunes Recogida de basura US $85.00 2 Dormitorios US $95.00 3 Dormitorios

Los siguientes servicios se facturan aparte mensualmente y debern ser pagados entre los siguientes diez das de facturados: 1. Telfono: Renta Fija + Consumo (Estimativo: US$22 fijo mensual, con 500 minutos para llamadas locales, minuto adicional local. RD$1.5 (pesos) dominicanos), 10% descuento llamadas internacionales, minuto internacional: RD$ 7 pesos. 2. Agua Consumo (todava para determinar) 3. Electricidad: Consumo. CEPM (Estimativo: con aire acondicionado todo el da: 4. Cable: estimativo: US$24 mensual 5. Fumigacin interior 6. Gas Tanque de Gas Estimado US$17. La demora en los pagos generar cargos adicionales de cobranzas y recobro determinados por el Consejo de Planificacin y Regulacin.

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REGULACIONES COMUNITARIAS ADICIONALES:

REGULACIONES CONJUNTO Costa Bavaro Beach Resort

LOS USOS PROHIBIDOS Y PERMITIDOS ESTIPULADOS ABAJO, SERAN CONSIDERADOS UNA PARTE INTEGRAL DEL CONTRATO DE FECHA _________ SUSCRITO ENTRE EL COMPRADOR ____________________ y, EL VENDEDOR. 1. Ningn COMPRADOR de villa, apartamento o terreno podr establecer operaciones comerciales de ningn tipo ni darle al inmueble otro uso que no sea el de una vivienda sencilla particular de residencia. El COMPRADOR tendr derecho a rentar o vender su villa o apartamento siempre sujeto a los trminos y condiciones especificados en el presente contrato, los usos prohibidos y permitidos y cualquier otra reglamentacin presente o futura establecida por VILLAS MAR Y SOL, LA PROMOTORA o la entidad correspondiente. 2. No se podr fomentar la cra de animales cuyo sistema de mantenimiento produzca olores desagradables o efectos contaminantes a la ecologa del ambiente. Ejemplo: Cerdos, granjas de Pollo, etc. 3. El COMPRADOR no causar ni permitir que ocurran daos, molestias, ruidos u otras acciones que puedan afectar el disfrute pacfico de otros dueos residentes. 4. El COMPRADOR no colgar ropa ni otros artculos en las ventanas, balcones, etc., ni los limpiar sacudindolos en las partes exteriores delanteras de la villa. 5. El COMPRADOR no usar amplificadores ni instrumentos musicales que puedan molestar a otros ocupantes. 6. El COMPRADOR no utilizar estufas ni hornos que no sean de gas o de electricidad en el entendido que siempre podr hacer uso del Bar-B-Q o Barbacoa. 7. El COMPRADOR no har ninguna alteracin ni modificacin que pueda afectar, arriesgar o alterar la apariencia de la villa en su parte exterior o en su totalidad sin previa aprobacin escrita de LA PROMOTORA o la administracin, una vez aprobados los planos correspondientes. 8. No podrn levantarse vallas o cercas que de manera irracional obstaculicen o se interpongan a la vista de una parcela colindante o que perjudiquen la armona y continuidad del diseo general del paisaje. 9. El COMPRADOR no colgar ni har colgar nada de tal manera que pueda caer o poner en peligro la salud de los moradores.

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10. El COMPRADOR no tendr dentro de la propiedad materiales inflamables, explosivos o antihiginicos que puedan tener un olor ofensivo o poner en peligro la salud de los moradores. 11. No podr utilizar la propiedad como depsito de chatarra, cementerio de vehculos, vertedero de materiales o basura o cualesquiera otro tipo de desperdicios. 12. No podr obstruir las vas de la urbanizacin con remolques o camiones, excepto en los casos en que los vehculos destinados a la transportacin de materiales de construccin se detengan a descargar materiales, no obstante, en ningn caso tales materiales podrn colocarse o prepararse en vas pavimentadas. 13. El COMPRADOR deber obtener previa autorizacin de la PROMOTORA para la instalacin o exhibicin de letreros o similar en o sobre la propiedad adquirida, quedando exceptuados aquellos de ndole profesional, pero de no ms de (1) pie de altura y de (5) pis cuadrados, anunciando la venta o alquiler de la propiedad, o letreros utilizados por el constructor para fines de hacer propaganda durante el perodo de construccin. 14. En los linderos frontal y laterales desde el frente hasta la construccin las verjas construidas de material permanente no podrn exceder de 50 centmetros de altura; sin embargo, las que fueren de setos vivos no tendrn lmite alguno. Las verjas de los linderos posteriores y laterales hasta la construccin no podrn exceder de 1.20 metros de altura. 15. El pavimento e instalaciones elctricas no podrn ser daados o alterados en cualquier forma por ninguna construccin o reparacin, quedando a cargo total de EL COMPRADOR cualquier gasto e el que fuere necesario incurrir para reparar los daos. 16. El COMPRADOR no podr realizar trabajos, excepto en el rea de construccin , que perjudique ;la alboreda existente o que pudiera fomentarse en la urbanizacin, quedando obligado a preservar y a cumplir con cualquier disposicin legal existente o que pudiera dictarse en el futuro para tal preservacin. 17. El COMPRADOR no podr construir casas o apartamentos que superen la altura de dos niveles. 18. La disposicin de aguas negras deber hacerse mediante spticos de decantacin y disposicin final de filtrantes. 19. Toda instalacin elctrica deber ajustarse a las facilidades de instalacin ofrecidas por la PROMOTORA de acuerdo a lo establecido en el Contrato de Compra Venta. 20. El abastecimiento de agua potable podr realizarse particularmente por el sistema de pozos tubulares a la capa fretica del subsuelo y sistemas de bombeo en cada caso. Sin embargo, LA PROMOTORA se reserva el derecho de ejecutar o aprobar cualquier modificacin en esta restriccin.

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21. EL COMPRADOR est consciente y autoriza por este medio a LA PROMOTORA a que en caso de violacin a estas reglamentaciones, LA PROMOTORA puede detener el proceso de construccin de la villa y/o suspender los servicios de agua, energa elctrica, recogida de basura, etc., hasta tanto sea corregida la violacin incurrida. 22. Las reas destinadas al conjunto y reas verdes deben ser respetadas en su uso y funcionamiento de acuerdo a los planes urbansticos elaborados por LA PROMOTORA. PARAGRAFO: El uso y funcionamiento de VILLAS MAR Y SOL II estarn nica y exclusivamente regidos por los estatutos elaborados para tales fines.

POR EL VENDEDOR

POR EL COMPRADOR

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cc: achvo as/jgr

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