ZUKUNFT

DES WOHNENS
Die zentralen Trends bis 2025
ber die Autoren
Harry Gatterer
kam mit Erfahrungen aus der unternehmerischen
Praxis ber Design zur Trendforschung. Seit 2010
ist Harry Gatterer Geschftsfhrer des Zukunfts-
instituts, Autor, Referent und Experte fr neue
Lebens- und Arbeitsstile.
Michael Baumgartner
studierte Kultur- und Sozialanthropologie und Betriebs-
wirtschaft und ist seit 2012 als freier Mitarbeiter fr
das Zukunftsinstitut ttig. Sein Interesse gilt insbe-
sondere Sozialtrends und Dynamiken, die zuknftige
Mrkte mageblich bestimmen.
Christof Lanzinger
ist Betriebs- und Volkswirt und bewegt sich fr das
Zukunftsinstitut in der Welt der Zahlen und Statistiken.
Die Trendrelevanz der Statistiken und die Visualisie-
rung von Zusammenhngen interessieren ihn dabei
ganz besonders.
Adeline Seidel
ist seit 2011 als Trend- und Zukunftsforscherin am
Zukunftsinstitut. Die Architektin und Stadtplanerin
befasst sich mit den Themen Urbanisierung, ko logie,
Mobilitt und der zunehmenden Verschmelzung von
digitalem und realem Raum.
Christiane Varga
studierte Germanistik und Soziologie und ist seit 2012
Redakteurin des Zukunftsinstituts. Sie beschreibt
den Wandel der Globalgesellschaft und untersucht
Statistiken, Analysen und Trendsignale auf wirtschafts-
relevante Informationen.
Impressum
Herausgeber
Zukunftsinstitut GmbH
Robert-Koch-Strae 116 E
65779 Kelkheim
Telefon +49 6174 96 13-0, Fax: -20
offce@zukunftsinstitut.de
Chefredaktion
Thomas Huber
Autoren
Harry Gatterer, Michael Baumgartner,
Adeline Seidel, Christiane Varga
Redaktionelle Mitarbeit
Alicia Chappelow, Christof Lanzinger,
Elisabeth Petermann
Korrektorat
Franz Mayer
Infograk
Christoph Almasy
Cover-Foto
Nuno Cera, www.nunocera.com
Grak-Design
Katja Sngen
ISBN: 978-3-938284-72-8
Zukunftsinstitut GmbH, Mrz 2013
Alle Rechte vorbehalten.
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INHALT
04 FUTURE HOME
Wie und wo wir in Zukunft wohnen werden
06 MANAGEMENT SUMMARY
16 WOHNEVOLUTION
Der lange Weg vom Haushalt zum Small-World-Network
26 FUTURE HOME: DIE TRENDFELDER
2025
30 COLLABORATIVE LIVING
Die Netzkultur wohnt dezentral
42 CONCEPTUAL LIVING
Raumzonen lsen starre Raumstrukturen ab
und Mbel gewinnen an Bedeutung
56 SMART BEING
Wohnen der Zukunft kombiniert Technologie
und Gesundheit als heilendes Double
66 AUF DEN SPUREN DER ZUKUNFT
2050
80 HEALTH ENVIRONMENT
Die gesunde Stadt der Zukunft
88 THIRD PLACE LIVING
Die Stadt als Wohnlandschaft
96 GLOBALIZED LIVING
Die kommenden Wohneinfsse von morgen
109 Glossar
114 Literaturverzeichnis
3
Inhalt
FUTURE HOME
Wie und wo wir in Zukunft wohnen werden
Zukunftsinstitut :: Zukunft des Wohnens
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Harry Gatterer
Geschftsfhrer
Thomas Huber
Redaktionsleiter
beschreiben Entwicklungsrume, welche
heute schon erkennbar sind und ideal als
Grundlage fr unternehmerische Entschei-
dungen herangezogen werden knnen.
Wir unterteilen diese Trendfelder in zwei
grundstzliche Zeithorizonte:
Von heute bis 2025:
Wir beschreiben Trendfelder, die schon
bereits heute eine hohe Relevanz aufweisen
und deren Wirkung bis ins Jahr 2025 reichen
wird. Die Erkenntnisse aus diesen Kapiteln
lassen sich auf mittelfristige strategische
Entscheidungen anwenden.
Von heute bis 2050:
Die darin errterten Trendfelder sind
bereits heute wahrnehmbar, entfalten
sich jedoch erst so richtig nach einigen
Jahrzehnten. Die Erkenntnisse bilden
eine Basis fr langfristige strategische
Unternehmensentscheidungen.
Die Indikatoren zu den jeweiligen Trendfel-
dern basieren auf der Megatrend-Map des
Zukunftsinstituts, in der die elf relevanten
Megatrends unserer Zeit dargestellt sind.
Mehr Informationen dazu, inklusive aus-
fhrlichem Glossar zu den Trend-Begrien,
erhalten Sie im Anhang.
Der Fokus dieser Studie ist also die
Frage, wie sich Unternehmen, aber auch
Kommunen, in dem wandelnden Umfeld
Wohnen entwickeln knnen. Die Trend-
felder und deren Beschreibung vertiefen das
Verstndnis fr die Vernderungen. In den
beiden Management Summarys reektieren
wir die Trendfelder auf Grundlage der oben
gestellten Fragen, um letztlich eine gute
Basis fr Ihre zuknftigen Entscheidungen
zu liefern.
Wir wnschen Ihnen viel Inspiration bei der Lektre der Studie!
Kaum ein Thema beschftigt die Menschen
im Jahr 2013 so sehr wie das Wohnen. Haben
wir genug Platz fr alle? Sind die Mieten
bezahlbar? Welche Wohnkonzepte brauchen
wir, um mit dem demographischen Wandel
klar zu kommen? Das Super-Wahljahr 2013
in Deutschland und sterreich splt damit
ein Thema in die entliche Diskussion,
das ein Herzstck einer Gesellschaft ist.
Die Dynamik rund um diese Diskussion ist
jedenfalls gerechtfertigt: Die Frage nach dem
Ort des Lebens ist elementar fr die Gestal-
tung der Zukunft fr jeden Einzelnen und
die Politik. Aber auch Unternehmen in fast
allen Branchen sind durch den Wohn-Wandel
betroen: von der Bank bis zur Mllent-
sorgung, vom Mbelhersteller bis zum
Technologie-Unternehmen oder Bildungsein-
richtungen. Dies ist der Grund, warum wir
uns auch im Zukunftsinstitut wieder intensiv
mit der Frage nach der Zukunft des Woh-
nens beschftigt haben. Als Think Tank fr
die Wirtschaft bernehmen wir aber nicht
unreektiert die Fragen der entlichen Dis-
kussion. Vielmehr wollen wir eine Zuspitzung
formulieren, welche fr die Unternehmen
relevante Themen in den Vordergrund rckt:
Welche Mrkte entstehen durch neue
Wohnformen?
Wie wirkt die zunehmende Mobilitt auf
das Wohnen?
Welche neuen Wohn-Services braucht der
moderne Individualist?
Welche Technologien setzen sich durch?
Was verndern die Wohntrends in den
klassischen Wohnbranchen?
Welche Wohnumgebungen werden zu-
knftig mehr Nachfrage erzeugen?
Um diesen Fragen nachzugehen, arbeiten
wir in dieser Studie mit Trendfeldern. Diese
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Future Home
Wohnen dezentralisiert sich und schat einen erhhten
Bedarf fr dritte Orte und neue Wohn konzepte
XS-Wohnen etabliert sich ohne Qualittsverlust, da
neue Services und kollaborative Rume den Wohnraum
On Demand ergnzen
Das Interieur gewinnt an Bedeutung, womit klassische
Wohnbranchen einen neuen Aufschwung erfahren
Technologie ist in Zukunft gleichbedeutend mit Alltag
und fhrt zu einem wachsenden Markt alltagserleich-
ternder Technologie
Natur wird zum Sinnbild fr Zukunft, womit Wohnen
und Bauen sich noch strker an einer ganzheitlich
intakten Umwelt orientieren
Wohnen wird zur Arznei und Gesundheit damit zum
zentralen Bedarf rund um Materialien und Services
MANAGEMENT
SUMMARY
Die Trends rund um das Wohnen haben
massive Auswirkungen auf die Branchen,
die mittel- oder unmittelbar mit dem
Wohnen in Berhrung sind. Das Manage-
ment Summary soll Ihnen dabei helfen,
einen Eindruck dieser Auswirkungen und
der damit einhergehenden wirtschaftlichen
Chancen zu gewinnen.
Dezentrales Wohnen setzt sich zu-
nehmend durch. Die Wohnung bleibt
der Kern, neue, ausgelagerte Bereiche
kommen hinzu. Damit entstehen neue
Immobilienmrkte, aber auch Services
rund um externe Wohnfunktionen.
Entwicklung kleiner Wohneinheiten in einem
Umfeld, in dem ausgelagerte Rume optional
zur Verfgung stehen. Wie zum Beispiel grere
Kchen, Bibliotheken, Gstezimmer, Lernrume...
Vor allem der Bedarf an ffentlichen Rckzugs-
rumen wchst; speziell fr die durch Patchwork
entstehenden Neo-Grofamilien.
Entwicklung von digitalen Plattformen fr die
Suche und die Organisation von ausgelagerten
Alltags-Rumen.
Vermittlung privater Rume, welche zuknftig On
Demand zur Verfgung gestellt werden: Home-
Kino mit Freunden im Wohnzimmer der Nachbarn.
Entwicklung von neuen Alltags-Services, um den
Alltagsstress gering zu halten.
Errichtung von Wohnungsangeboten, die sich nicht
an ein Leben lang, sondern an Lebensphasen
orientieren und das Versprechen eines leichten
Wechsels integrieren.
Leerstand von zum Beispiel Brogebuden als
Spielwiese fr neue Wohnimmobilien und das
dezentrale Wohnen nutzen, da die Raumvorgaben
gro und fexibel genug sind.
Branchen: Projektentwicklung, Kommunen,
Bildungs einrichtungen, Wohngenossenschaften,
Energiekonzerne, Einzelhandel, Hotelgewerbe,
Architekten, Bauunternehmen, Software-Entwickler
Zukunftsinstitut :: Zukunft des Wohnens
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Wohnen wird fraktaler: die individu-
ellen Unterschiede liegen immer mehr
im Detail.
Als neuer Luxus etabliert sich das Entdecken des
sinnlichen Erlebens und die berraschung der
Selbsterkenntnis. Dies erffnet einen neuen Markt
fr Schulungen, aber auch fr den Zauber der
Nachbarschaft.
Die Suche nach Unikaten und Produkten oder
Objekten mit einer echten Geschichte nimmt zu, da
diesen das Wesen der Eigenstndigkeit innewohnt
was Konsumenten vermehrt suchen.
Individualisierung und Status spielen sich im Detail
ab. Daher geht es weniger um Brands, Marken
und Image als um Herkunft, Detailliebe und
Geschichten. Dies gilt fr Produkte (wie Mbel,
Leuchten...), aber auch fr Immobilienprojekte.
Raumnutzung deniert sich an Zonen
und nicht mehr an den herkmmlichen
Raum-Denitionen.
Der Markt fr fexible Raumabgrenzung wird in
den kommenden Jahren wachsen. Dies betrifft
Textilien, aber auch verwandelbare Wandsysteme.
Mbel werden mobiler und grer designt, da sie
die Funktion der Raum-Strukturierung bernehmen.
Es entsteht eine Nachfrage nach neuen Mbeln
mit klarer Raum-Trenn-Funktion.
Beleuchtung dient nicht mehr nur dem Aufhellen
von Rumen, sondern bernimmt auch die Aufgabe
des Fokussierens auf Raumzonen.
Fr die Immobilienbranche bedeutet dies, dass
neuem Wohnbau ein Hchstma an fexibler Nut-
zung innewohnen muss. Altbauten mssen in dem
Sinne adaptiert werden.
Die Nachfrage nach klassischem Altbau steigt
dabei, weil dort meist grozgige Rume das
Denken in Raumzonen erlauben.
Die Intelligenz des Wohnens ist nicht die Techno-
logie, sondern die Wandelbarkeit in der Anwen-
dung. Je situativer eine Wohnung sich anpassen
kann, desto besser.
Neue Zonen des Wohnens, fr die es vermehrt
Angebote braucht:
Gesundheit und Regeneration
wandelnde Ernhrungsprferenzen und wech-
selnde Rituale
Flexible Arbeitszonen jenseits von Schreibtischen
Mobile Unterhaltung jenseits des Fernsehers
Bewegung und Sport zu Hause
Kommunikation in unterschiedlichen
Gruppengren
Logistik-Rume, um die abertausenden Gegen-
stnde eher zentral zu lagern
Branchen: Gastronomie, Wellness, Einzelhandel,
Mbelhersteller, Second-Sale-Plattformen, Heimtex-
tilhersteller, Innenarchitekten, Designer
Branchen: Innenarchitekten, Mbelhersteller,
Handwerksbetriebe, Heimtextilhersteller, Designer,
Lichthersteller, Lichtplaner, Software-Entwickler,
Architekten, Immobilienbranche
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Management Summary
Wohnkonzepte folgen einem ganzheit-
lichen Identitts-Design.
Nach der Geschmacks- und Stilberatung kommt
die Wohn-Konzeptions-Beratung:
Sowohl als Dienstleistung, aber auch durch das
Zeigen neuer Lsungen in groen Mbel- und in
Musterhusern.
Klassische Wohnabteilungen in Mbelhusern
oder Messen verschwinden zunehmend auf Kosten
ganzheitlicher Wohnsituationen.
Am oberen Ende der Wohnbranchen setzt sich
zunehmend der Bedarf nach holistischem Ver-
stndnis von Raum durch: Damit wird aus Raum,
Material, Farbe, Klang und Licht ein Konzert an
individueller Raumerfahrung.
Technologie verndert unseren Wohn-
alltag und setzt sich in untersttzender
Weise durch.
Die berkomplex zu bedienenden Technologien ver-
schwinden endgltig aus dem Wohnumfeld, kluge
und lernende Lsungen setzen sich durch.
Gerte, die sich auf die Individualitt der Menschen
einstellen knnen, wie die lernende Heizungssteue-
rung, werden an Nachfrage zulegen.
Die richtige Wahl der Visualisierung von Informati-
onen und Steuerung rund um Wohn-Technologien
wird zum wichtigen Entscheidungspunkt fr
Konsumenten.
Wohnbranchen mssen sich fr das Internet der
Dinge rsten, damit sie rechtzeitig kluge Produkte
mit echtem Mehrwert bieten knnen.
Technische Innovationen mssen auf soziokultu-
rellen Innovationen basieren, um sich auf dem
Markt durchzusetzen. Beispiel: Spielerische
Gesundheits-App ja, Senioren-Telefon nein.
Je haptischer und analoger die Anmutung von mo-
dernsten Technologien ist, desto eher werden Kon-
sumenten diese in die eigenen vier Wnde lassen.
Branchen: Architekten, Innenarchitekten, Mbel-
hersteller, Handwerksbetriebe, Heimtextilhersteller,
Designer, Softwareentwickler, Designer, IT-Her-
steller, Energielieferanten
Branchen: Einrichtungshuser, Innenarchitekten,
Mbelhersteller, Handwerksbetriebe, Heimtextilher-
steller, Designer, Softwareentwickler
Zukunftsinstitut :: Zukunft des Wohnens
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Das Wohnumfeld muss regenerativ und
gesundheitsfrdernd wirken, um dem
krftezehrenden Alltag der Menschen
zu entsprechen.
Die Natur wird eine zunehmende Rolle im Wohnen
spielen. Menschen wollen im Grnen oder mit
dem Grn leben. Trends wie Urban Gardening und
Indoor Gardening nehmen noch an Kraft zu.
Gesundheitsschdigende Immobilien werden rasch
via Social Media enttarnt. Das Krankheitsbild Sick
Building Syndrom etabliert sich.
Gesundheitsfrdernde Technologien entwickeln sich
zu einem veritablen Markt.
Materialien und Oberfchen werden zunehmend
von Konsumenten auf ihre Gesundheitsaspekte hin
hinterfragt.
Die Nische der allergiehemmenden Produkte
wchst in den kommenden Jahren rasant an.
Bis 2050
Gesundheit und kologie werden zu bergeord-
neten Treibern bei der Gestaltung von Wohnquar-
tieren, Stdten und Kommunen.
Inklusion und Verbundenheit sind zentrale Sttzen
fr Wohnkonzepte der Zukunft. Partizipation im
berschaubaren Ausma und via Kommunikati-
onstechnologie setzt sich durch. Aber auch die
verstrkte Nutzung von ffentlichen Pltzen als
Zentren der Kommunikation.
Stadt- und Wohnraumplanung der Zukunft nutzt
den ffentlichen Raum als Chance fr die alltg-
liche Dosis Gesundheit und Sport.
Die sthetik der Stadt folgt der modernen Utopie
vom grnen und kologischen Lebensraum. Dabei
wird das Grn nicht nur als Seelenbalsam fr die
Bewohner eingesetzt, sondern als ein wichtiges
Steuerungselement fr das Stadtklima von morgen.
Design for All wird zum prinzipiellen Planungsan-
satz, um defnitv alle Altersgruppen einzubinden.
Menschen wollen immer mehr an Orten wohnen,
die ihnen das Gefhl vermitteln, ganz vorne dabei
zu sein.
Die zuknftige Vermengung der Kulturen (durch
Zuzug) fhrt zu einer strkeren Fusion von Stadt-
Raum-Konzepten entlang diverser soziokultureller
Bedrfnisse.
Orte des Transits werden zunehmend zu Orten
des Wohnens und zu zentralen Marktpltzen eines
dezentralen Lebens.
Urlaub hat in Zukunft nicht unbedingt mit Verreisen
zu tun, sondern mit Abschalten vom Alltag; wofr
vermehrt dritte Orte im Alltag installiert werden.
Neue Servicedienstleistungen (vom Friseur bis
zum Kochhaus) entwickeln sich entlang der neuen
Sowieso-Mobilitt moderner Stadtbrger.
Branchen: Projektentwicklung, Immobilienentwick-
lung, Kommunen, Stadtplaner, Architekten, IT-
Hersteller, Energielieferanten, Softwareentwickler,
Sportgertehersteller, Dienstleistungen aus der
Gastronomie und dem Hotelgewerbe
Branchen: Innenarchitekten, Mbelhersteller,
Designer, Handwerksbetriebe, Heimtextilhersteller,
Biologen, Architekten, Gartengertehersteller,
Wohnmediziner, Softwareentwickler
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Management Summary
Firma Abteilung
Vorname Name
Strae PLZ / Ort
Telefon Fax
E-Mail USt.-ID bei EU-Lieferung
Ort, Datum Unterschrift
Geschftsbedingungen PDF-Dokument: Die Studie erhalten Sie
als elektronisches Dokument im PDF-Format per E-Mail. Es be-
steht kein Rckgaberecht. Alle PDF-Dokumente des Zukunfts-
instituts unterliegen den urheberrechtlichen Bestimmungen.
Der Kunde verp ichtet sich, mit dem Kauf diese einzuhalten,
d. h. insbesondere, dass die Kopien ausschlielich zum eigenen
Gebrauch bestimmt sind und nicht an Dritte weitergegeben
werden drfen. Sofern eine Lieferung per E-Mail erfolgt, darf
weder die Datei noch der Link an Dritte weitergegeben werden.
Generell drfen die Kopien nicht der fentlichkeit zugnglich
gemacht werden. Kontakt: Anna Kunz, a.kunz@zukunftsinsti-
tut.de, Tel.: +49 (0)69 26 48 48 9-22.
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Ja, ich bestelle ________ Exemplar(e) der Studie Zukunft des Wohnens
zum Preis von je 150,- Euro zzgl. 19% MwSt., 115 Seiten
>> Faxantwort +49 (0) 6174 9613-20 oder online unter www.zukunftsinstitut.de
:zukunfts|institut
gerade im Jahr 2013 beschftigt kaum ein Thema die Gesellschaft so sehr wie das Wohnen:
Bleibt die Miete bezahlbar? Haben wir genug Platz fr alle? Welche Wohnkonzepte brauchen
wir, um mit dem demographischen Wandel klar zu kommen? Wohnen betrit jeden! Die Kon-
sumenten, die Unternehmen, die Politik. Wie mssen wir bauen, uns einrichten, welche Ser-
vices brauchen wir, damit wir uns Wohnen berhaupt noch leisten und so leben knnen, wie
wir wollen? Stdtewachstum, Quartierbildung, Nahversorgung oder Grne Wiese, Speckgr-
tel und Landverdung: Die Frage nach dem Ort des Lebens ist elementar fr die Gestaltung
der Zukunft fr jeden Einzelnen und die Politik. Unternehmen in praktisch allen Branchen
sind vom Wohn-Wandel betroen: von der Bank bis zur Mllentsorgung, Mbelhersteller
ebenso wie Technologie-Unternehmen oder Bildungseinrichtungen. Wohnen ist der grte
Markt auf unserem Planeten, denn es geht um den Wandel unserer Lebensfhrung im 21.
Jahrhundert.
Die Studie arbeitet mit Trendfeldern, die die Entwicklungsrume, welche heute schon
erkennbar sind, beschreiben und sich als Grundlage fr unternehmerische Entscheidungen
eignen. Die Trendfelder gliedern sich dabei in zwei grundstzliche Zeithorizonte:
Von heute bis 2025: Die beschriebenen Trendfelder weisen bereits heute eine hohe Rele-
vanz auf und ihre Wirkung wird bis ins Jahr 2025 reichen. Die Erkenntnisse aus die-
sen Kapiteln lassen sich auf mittelfristige strategische Entscheidungen anwenden.
Von heute bis 2050: Die darin errterten Trendfelder sind bereits heute wahr-
nehmbar, entfalten sich jedoch erst so richtig nach einigen Jahrzehnten. Die
Erkenntnisse bilden eine Basis fr langfristige strategische Unternehmens-
entscheidungen.
Die Indikatoren zu den jeweiligen Trendfeldern basieren auf der Megatrend-
Map des Zukunftsinstituts, in der die elf relevanten Megatrends unserer Zeit
dargestellt sind.
Welche Mrkte entstehen durch neue Wohnformen?
Wie wirkt sich die zunehmende Mobilitt auf das Wohnen aus?
Welche neuen Wohn-Services braucht der moderne Individualist?
Welche Technologien setzen sich durch?
Was verndern die Wohntrends in den klassischen Wohnbranchen?
Welche Wohnumgebungen werden zuknftig mehr Nachfrage erzeugen?
Zukunft des Wohnens
Die zentralen Trends bis 2025,
Michael Baumgartner, Harry Gatterer,
Christof Lanzinger, Adeline Seidel,
Christiane Varga,
ISBN: 978-3-938 284-72-8
Die zentralen Trends bis 2025
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DES WOHNENS
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